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LES CONTRATS NOMMES


Introduction
Les contrats nomms se situent dans le prolongement de la thorie gnrale des obligatio
ns. Cette dernire constitue un support permanant des rgimes des contrats nomms. Ces
derniers se sont des contrats dtermins rglements avec un rgime juridique spcifique.
e D.O.C. dans sa deuxime partie consacre ces diffrents contrats et les quasicontra
ts. Le code civil franais quand lui, dans son Art. 1107 stipule que Les contrats,
soit qu'ils aient une dnomination propre, soit qu'ils n'en aient pas, sont soumi
s des rgles gnrales, qui sont l'objet du prsent titre . Lidentification de chacun
s contrats est difficile, car certains contrats empruntent des rgles de un ou plu
sieurs rgimes juridiques (ex : la vente du fond de commerce). Ces rgles sont spcifi
ques quon les retrouve dans les contrats, mandats, le dpt, lemprunt, la location (Con
trats nomms). Les contrats innomms se sont des contrats qui ne sont pas organiss pa
r la loi. Ils relvent de la cration de la pratique et des rgles pitonnires. Cependant
, ils rpondent la thorie gnrale des obligations. On les appelle contrats innomms par
e quils nont pas de nom. En droit romain, un contrat nest valable que sil entre dans
une catgorie o est attache une action. Il existe 3 catgories de contrat, Verbis, Li
tteris et R : Verbis : le stimulant et le promettant doivent changer la formule sa
cre Promet-tu de me vendre ? . Litteris : la mobilisation dune somme dargent sur un
ivre de compte tenu par une tierce personne (lemprunt). R : des contrats rels et qu
i ne se forment que par la remise dune chose (le dpt, le gage).
Toute autre convention qui nentre pas dans ces 3 catgories, ne fait pas partie des
contrats nomms, sont dpourvu du pacte nu, ne nait aucune obligation juridique. En
droit romain la qualification des contrats nomms et des contrats innomms est trs i
mportante, car cest le titre de la situation prcise qui permet dagir en justice.
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Les contrats innomms seront donc ceux par lesquels o il ny a pas daction en justice.
Limportance de ces contrats innomms est lie la conception de volont des parties et
la libert des parties. En effet, si la loi ne leur a pas donn de nom, cest parce qu
e le lgislateur a donn le pouvoir aux parties contractantes de crer un lien contrac
tuel et de sengager. Le lgislateur a galement laiss la libert de crer des contrats. L
lgislateur a par ailleurs donn une valeur juridique aux contrats qui sont imagins
par les particuliers grce lArt. 230 du D.O.C. Les obligations contractuelles valab
lement formes tiennent lieu de loi ceux qui les ont faites, et ne peuvent tre rvoque
s que de leur consentement mutuel ou dans les cas prvus par la loi .
Chapitre I : Les contrats emportant le transfert de la proprit de la chose - La ve
nte
Le transfert de la proprit dune chose peut rsulter de modalits juridiques trs diverse
(la loi, la volont, la mort). Le terme chose soppose celui de personne. Ce sont d
es biens meubles, immeubles, corporels, incorporels. Ce sont des choses qui sont
susceptibles de proprit, dont le lgislateur entend protger. Le transfert de ce droi
t de proprit sopre par la vente1. Le D.O.C. consacre plusieurs articles au contrat d
e vente (de lArt. 478 lArt. 620). Le Code Civil franais, lui consacre une centaine
darticles (de lArt. 1582 lArt. 1628). I. Les caractristiques du contrat de vente :
Dabord la vente est considre comme un contrat synallagmatique (bilatral), un contrat
commutatif, consensuel, translatif et onreux. Un contrat synallagmatique : Elle
fait naitre la charge des deux parties des obligations rciproques (les prestation
s sont bilatrales). Lexistence dun mcanisme juridique fond sur lindpendance des obli
ions sanctionnant linexcution des obligations par lune des parties, soit par lArt. 2
35 du D.O.C. la thorie de rsolution et la thorie du risque. Le contrat synallagmati
que nest pas le contrat unilatral (ex : la donation) ne pas confondre avec lacte un
ilatral (acte administratif). Un contrat commutatif : La vente organise le transf
ert dun bien en contre partie dun prix, lArt. 478 du D.O.C.2. Limportance de la pres
tation de chaque partie est connue au jour de la conclusion du contrat, par oppo
sition au contrat de vente alatoire. Lintrt de la distinction, cest que la thorie de
a lsi on reste valable pour ce type de contrats. Or dans le contrat alatoire, lala c
hasse la lsion. Un contrat consensuel : LArt. 488 du D.O.C. La vente est parfaite
entre les parties, ds qu il y a consentement des contractants, l un pour vendre,
l autre pour
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Voir infra : Les contrats de mise disposition. La vente est un contrat par leque
l l une des parties transmet la proprit d une chose ou d un droit l autre contract
ant, contre un prix que ce dernier s oblige lui payer.
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acheter, et qu ils sont d accord sur la chose, sur le prix et sur les autres cla
uses du contrat . Donc le consentement lui seul suffit. Malheureusement, nous ass
istons de plus en plus une renaissance de formalisme direct et indirect. Le form
alisme direct subordonne la validit dun contrat de vente au respect de certaines f
ormes, crit, sous-seing priv, mentions obligatoires des clauses lgales. Le formalis
e indirect exige le respect de certaines formes, la publicit par exemple. Un cont
rat translatif : De ce fait il emporte le transfert de proprit dun bien. De ce fait
il se distingue du bail et du prt o le transfert nest que temporaire. Le D.O.C. non
ce galement le cot de mise disposition qui sont des espces particulires de la vente
(vente rmr, la vente en future tat dachvement). La vente rmr cest une vente a
de rachat par le vendeur qui se rserve le droit de rachat dans un dlai de 3 ans (e
n France 5 ans). La vente rmr peut se qualifier en vente temporaire (Art. 585 599 d
u D.O.C.). Un contrat onreux : par opposition gratuit (ex : la donation) moyennan
t un prix. Cest lexistence de ce prix qui le distingue de la donation, de lchange et
de lapport (en nature). Les caractristiques de la vente nous amnent donner la dfini
tion que le contrat de vente est parfait entre les parties et la proprit est acqui
se de droit lacheteur lgard du vendeur ds quil est convenu de la chose et du prix,
oi que la chose nest pas encore livre ni le prix pay. Cette dfinition met en lumire 3
lments constitutifs de la vente, savoir le consentement des parties, la chose obj
et du contrat et le prix. II. Le consentement en matire de vente
Les rgles de base de la formation du contrat sappliquent la vente. En effet, le co
ntrat de vente doit rpondre aux conditions de validit prvues par lArt. 2 du D.O.C.3
Le consentement, en plus des qualits qui sont exiges, savoir labsence des vices de
consentement, le droit de la vente prsente quelques spcificits et qui sont de deux
ordres. Dans un premier temps, le lgislateur a cherch assurer une protection plus
forte que la volont des parties (linformation).
3
Les lments ncessaires pour la validit des obligations qui drivent d une dclaration
volont sont : 1 La capacit de s obliger ; 2 Une dclaration valable de volont portant
ur les lments essentiels de l obligation ; 3 Un objet certain pouvant former objet
d obligation ; 4 Une cause licite de s obliger.
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Le lgislateur dans un deuxime temps, permet au consentement de murir en lui rservan
t un temps de rflexion. Cette rflexion peut intervenir avant le contrat (la rtracti
on) ou elle intervient aprs le contrat (le droit lerreur). Deux objectifs sont prvu
s par le lgislateur. Assurer le consentement clair par une information loyale, comp
lte et comprhensible sur les lments de loffre. Le deuxime objectif permet un temps de
rflexion afin dviter une vente prcipite. Linformation : LArt. 1602 du Code Civil fra
: Le vendeur est tenu d expliquer clairement ce quoi il s oblige. Tout pacte ob
scur ou ambigu s interprte contre le vendeur . Cet article nexiste pas en D.O.C., p
uisque parmi les obligations du vendeur cest celle de dlivrer la chose et de la ga
rantir, Art 498 du D.O.C.4 En principe, chacun a le devoir de veiller ses propre
s intrts, et lacheteur doit se porter curieux afin davoir un consentement rflchi. A c
consentement rflchi, lanalyse juridique selon laquelle le contrat se forme par la
rencontre dune offre et dune acceptation, nous amne analyser que les contractants a
mnagent dans le temps cette rencontre dfinitive en recourant des techniques varies.
On peut les classer ou les catgoriser, soit que le consentement se forme dune man
ire progressive, soit quil est donn dune manire provisoire.
Section 1 : Le consentement progressif
LArt 488 du D.O.C. La vente est parfaite entre les parties, ds qu il y a consentem
ent des contractants, l un pour vendre, l autre pour acheter . Nous distinguons pa
rtir de cet article deux lments. Dabord des lments qui sont essentiels la validit d
ontrat, et ceux qui sont ncessaires lexcution du contrat. Donc il y a la formation
et la perfection (est parfaite) du contrat de la v ente. Lorsquil y a un lment qui
manque pour la formation du contrat, la vente devient ventuelle. Lorsquil manque u
n lment ncessaire sa perfection, la vente est forme mais demeure subordonne la ra
ion de cet lment manquant et la vente est alors conditionnelle. A. La vente ventuel
le Cest parce que le contrat prsente un degr lev de complexit, quune priode de ngo
doit stablir avant de conclure un contrat dfinitif. Donc cette priode peut aller dun
mois jusqu plusieurs annes. Cependant, cette libert nest pas sans limite et la juris
prudence en France impose les ngociations de bonne foi, la transparence et la cohr
ence. En principe, les parties
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Le vendeur a deux obligations principales : 1 Celle de dlivrer la chose vendue ; 2
Celle de la garantir.
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organisent les actes prparatoires, les conventions provisoires, les avants contra
ts, tout cela pour se prparer la conclusion dfinitive du contrat de vente. Parmi l
es ventes ventuelles, il existe ce que lon appelle la vente consentie. La vente co
nsentie se situe dans la perspective de construire la future vente (ex : promess
e de vente). Cest dans ce sens que nous trouvons les promesses de vente unilatrale
s et les promesses de vente synallagmatiques. 1. La promesse unilatrale La promes
se unilatrale est dabord avant tout un contrat, donc ce nest pas une simple offre (
loffre peut tomber cause dun vice). La promesse unilatrale cest lorsquune partie se
ge de vendre (le promettant) et lautre partie (le bnficiaire) accepte le principe d
e lengagement sans sobliger lui mme sur la conclusion de la vente. La clause de sub
stitution : cela veut dire que le bnficire peut se substituer une tierce personne.
La substitution ce nest pas la dlgation. La dlgation est un acte par lequel un cranci
r transmet ses droits sur le dbiteur un autre crancier en payement de ce quil doit
lui mme ce dernier. La dlgation est expresse, elle ne se prsume point. Art 217 du D.
O.C. La subrogation peut tre conventionnelle soit en vertu de la loi Art. 212 216
du D.O.C. (ex : lhypothque, le nantissement)

Gnralement, la promesse unilatrale devient un contrat dfinitif au moment o le bnfici


e lve loption (dclarer vouloir acqurir le bien). Gnralement la promesse unilatrale s
ule un dlai dans lequel le bnficiaire devrait se prononcer. Les promesses de vente
sont frquentes en Droit civil notamment en matire dimmobilier. La promesse se vente
prvoit galement au profit du promettant une indemnit dimmobilisation. Elle peut jus
tifier une requalification de la promesse unilatrale une promesse synallagmatique
si le montant de lindemnit de mobilisation est trs lev. 2. La promesse synallagmatiq
ue La promesse synallagmatique est un engagement rciproque des parties pour la ve
nte ou lachat. Elle est couramment appele en matire immobilire le compromis de vente
. Le compromis vaut vente, une telle promesse vaut vente lorsquil y a consentemen
t sur la chose et le prix. Ce nest pas un vritable avant contrat, mais cest un cont
rat condition suspensive. La condition suspensive entraine le gel, lhypothque de lo
bligation. A dfaut de ses conditions, lobligation nest pas excute ( obligation condit
onnelle).
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Les parties peuvent insrer dans le compromis des clauses qui sanctionnent linexcuti
on fautive du contrat. Les deux parties peuvent insrer dans le compromis des clau
ses de ddits. Cest une clause qui accorde aux parties le droit de se dsengager moye
nnant une compensation financire. 3. Le rgime juridique de la promesse unilatrale e
t de la promesse synallagmatique Le rgime de la promesse synallagmatique ne pose
pas de difficults, car cest une vente conformment lArt 488 du D.O.C. La vente est p
rfaite entre les parties, ds qu il y a consentement des contractants, l un pour v
endre, l autre pour acheter, et qu ils sont d accord sur la chose, sur le prix e
t sur les autres clauses du contrat. . En revanche, ce qui soulve une difficult cest
le rgime juridique de la promesse unilatrale en ce qui concerne les conditions de
la validit de la promesse. La difficult elle est dabord temporaire. Du ct du promet
ant, que vaut la promesse ? Il se trouve sur le plan juridique engag ds la promess
e, dans ce sens, toutes les conditions de validit de la vente le concernent et el
les sont apprcies le jour de la conclusion de la promesse. Aussi il devient par la
suite incapable. Cette incapacit sera en principe sans influence et la vente ser
a valablement conclue ds que le bnficiaire lvera loption. Son dcs ne remettra pas la
nte en cause (contrairement loffre), et se sont les ayants cause qui seront tenus
dexcuter la vente. LArt. 31 du D.O.C. stipule La mort ou l incapacit de celui qui a
fait une offre, lorsqu elle survient aprs le dpart de la proposition, n empche poi
nt la perfection du contrat, lorsque celui auquel elle est adresse l a accepte ava
nt de connatre la mort ou l incapacit du proposant. . Du ct du bnficiaire : Il est
fait normal que le bnficiaire doit avoir la capacit de contracter au jour de la pr
omesse. Cette capacit perdure jusquau jour de la leve de loption, et sil devient inca
pable dans lintervalle, son reprsentant lgal intervient sa place pour lever loption.
Du ct de la date de conclusion : Le contrat de vente est conclu le jour de la leve
de loption, et cette date quil faut se placer pour apprcier lexistence de la lsion.
La lsion est toute diffrence de 1/3 entre le prix port au contrat et la valeur effe
ctive de la chose. Au Maroc cest le 4/12 ? EN France cest 7/12 (Art. 55 et 56 du D
.O.C.)5.
5
Article 55 : La lsion ne donne pas lieu la rescision, moins qu elle ne soit cause
par le dol de l autre partie, ou de celui qui la reprsente ou qui a trait pour ell
e, et sauf l exception ci-aprs. Article 56 : La lsion donne ouverture la rescision
, lorsque la partie lse est un mineur ou un incapable, alors mme qu il aurait contr
act avec l assistance de son tuteur ou conseil judiciaire dans les formes dtermines
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Lobligation de lenregistrement se fait la conclusion de toute promesse unilatrale d
e vente sou seing priv. Cest une nullit dordre public et tout intress peut linvoquer
n cas de violation, seul le promettant est engag et sa rtraction est sans effet si
elle intervient aprs la leve de loption. Il sera tenu de rparer le prjudice subi ava
nt la leve de loption. Le promettant est li par une obligation de rsultat, il est prs
um ds le dpart. Le bnficiaire na pas apporter la preuve de la faute pour engager sa
sponsabilit. Cependant, si le tiers contracte avec le contractant indlicat, sa res
ponsabilit dlictueuse est engage par complicit dans la violation de la promesse. B.
Le prix Le prix doit tre dtermin (Art. 487 du D.O.C.)6, le prix est un lment essentie
l pour qualifier le contrat de vente. Le prix diffre de la donation. Le prix diffr
e de la datation en payement, la datation en payement cest le fait de se librer dun
e dette par la prestation la hauteur de cette dette. La novation (Art. 387 du D.
O.C.)7 cest le fait dteindre une obligation moyennant la constitution dune obligatio
n nouvelle. En principe le prix de vente doit tre dtermin par les parties, mais par
drogation, en se rfrant larticle 487 du D.O.C. il peut tre parfois fix par les tie
et mme laiss larbitrage des tiers. Lorsque le contrat est excuter instantanment, i
e pose pas de problme, mais pour les ventes dans lexcution est successive, cela est
moins vident. Les parties ont la possibilit dinclure la clause dindexation contre lr
sion montaire. Le prix ne doit pas tre drisoire, vil. C. Le transfert de la proprit (
lobjet ou la cause) Le transfert de la proprit constitue un effet de la vente. Le t
ransfert de la proprit permet de faire la distinction entre la vente, le prt et le
bail. En effet dans le bail il ny a transfert que de la jouissance de la chose. L
e contrat de vente est un contrat translatif o il y a une obligation de donner. L
a vente illustre une obligation de donner, et qui dit transfert de proprit dit ris
que. Alors ou se situe le risque ? Les Art. 492, 493 et 496 du D.O.C. stipulent
que : Ds que le contrat est parfait lacheteur peut aliner la chose vendue, et la ch
ose vendue est au
par la loi, et bien qu il n y ait pas dol de l autre partie. Est rpute lsion toute
diffrence au del du tiers entre le prix port au contrat et la valeur effective de l
a chose. 6 Le prix de la vente doit tre dtermin. On ne peut en rapporter la dtermina
tion un tiers ni acheter au prix pay par un tiers, moins que le prix ne ft connu d
es contractants. On peut cependant s en rfrer au prix fix dans une mercuriale, ou t
arif dtermin, ou la moyenne des prix du march, lorsqu il s agit de marchandises don
t le prix ne subit pas de variation. Lorsque ce prix est variable, les contracta
nts sont prsums s en tre rfrs la moyenne des prix pratiqus. 7 Toutes les actio
nt d une obligation sont prescrites par quinze ans, sauf les exceptions ci-aprs e
t celles qui sont dtermines par la loi dans les cas particuliers.
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risque de lacheteur mme avant la dlivrance. Cependant, la chose vendue voyage au ri
sque du vendeur jusqu rception par lacheteur . Les parties peuvent diffrer le moment
e ce transfert de la proprit. Aussi les compromis de vente immobiliers qui sont de
s ventes sous seing priv on insre une clause de retardement jusquau jour de la sign
ature de lacte authentique. En ce qui concerne la vente des marchandises, la vent
e peut tre assortie de la clause de rserve de la proprit, c est--dire que le transfer
t est diffr jusquau paiement dfinitif8.
Section 2 : Les droits et les obligations des parties
A. Les obligations de lacheteur Les obligations de lacheteur portent sur le prix e
t les frais. Lobligation de payer le prix. Lacheteur a une obligation de prendre l
ivraison de la chose. Prendre livraison de la chose cest le retirement. Le retire
ment ce nest pas la dlivrance. La dlivrance incombe au vendeur. En effet selon lArt.
580 du D.O.C. L acheteur est tenu de prendre livraison de la chose vendue, dans
le lieu et la date fixe par le contrat. A dfaut de convention ou d usage, il est
tenu de la retirer immdiatement, sauf le dlai moralement ncessaire pour oprer le ret
irement . Ce lieu, lArt. 502 du D.O.C., cest le lieu o se trouve le vendeur o il peut
seffectuer la dlivrance de la chose. Lexception dinexcution peut tre invoque par la
ur si le vendeur refuse la livraison de la chose. Lexception dinexcution peut tre in
voque face la clause de rserve de proprit. Lacheteur est tenu de retirer immdiateme
la marchandise. A dfaut on applique les principes gnraux de la mise en demeure. La
mise en demeure du crancier implique que la vente sera rsolue de plein droit. Cepe
ndant, le vendeur dfaut de paiement peut exercer un droit de revendication sur la
chose et qui se trouve entre ses mains. Et cette revendication soppose au droit
de rtention, lArt. 584 du D.O.C.9 Ce droit de rtention est entre les mains de lachet
eur (la rtention sur le prix) sil est troubl dans son contrat (sil y des vices). La
garantie des vices cachs relve de lobligation du vendeur (il faut quil garantisse la
marchandise). En effet, selon lArt. 549 di D.O.C. 10 le vendeur est tenu de livr
er la chose
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Voir infra Droits et obligations de lacheteur Larticle 584 : Les dispositions de l
article prcdent s appliquent au cas o l acheteur dcouvre un vice rdhibitoire dans la
chose vendue. 10 Article 549 : Le vendeur garantit les vices de la chose qui en
diminuent sensiblement la valeur, ou la rendent impropre l usage auquel elle es
t destine d aprs sa nature ou d aprs le contrat. Les dfauts qui diminuent lgrement la
valeur ou la jouissance, et ceux tolrs par l usage, ne donnent pas ouverture garan
tie.
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condition quelle ne soit pas atteinte de quels que vices cachs. Le vice est un dfau
t inconnu de lacheteur lors de la conclusion de la vente et qui rend la chose imp
ropre lusage auquel ce dernier la destin. Pour que la garantie puisse tre invoque, i
faut que le vice relev prsente trois caractristiques. La premire caractristique cest
la nuisance lutilisation, la deuxime caractristique, il faut quil soit cach et la tr
isime caractristique, la concomitance au transfert des risques. B. Les obligations
du vendeur 1. La garantie des vices cachs La garantie diffre de la responsabilit p
ar deux aspects. Par le fondement et lintensit. Dune part la garantie ne sanctionne
pas linexcution par le vendeur de lune de ses obligations. La notion de garantie e
st trangre lide de faute ou inexcution. La notion de garantie est autonome par rappo
t au rgime des responsabilits civiles fond sur la faute ou le rgime des responsabili
ts fond sur la prsomption de la faute. Dautre part le dbiteur de garantie ne peut sex
nrer en dmontrant un cas de force majeur. Lobligation de la garantie apparait comme
une obligation de rsultat . Pour que la garantie puisse tre invoque il faut que le
vice prsente 3 caractres : selon lArt. 549 du D.O.C. le vendeur est tenu de livrer
la chose qui ne soit pas atteinte de quels que vices cachs . 1ier caractre : il faut
que le vice doive tre nuisible lutilisation de la chose. C est-dire, empcher lusage
auquel lacheteur le destine (appliqu au fond de commerce, il a t jug que la perte de
concession de marque constitue un vice affectant le fond de commerce). En revanc
he lorsque la marchandise vicie ne compromet pas lexploitation du fond de commerce
. 2me caractre : il faut que le vice soit cach. Le vendeur nest pas responsable lga
des vices apparents. Donc lacheteur a pu se convaincre lui-mme, cest lacheteur de pr
ouver le caractre cach du vice. Le juge peut tenir compte de la qualit professionne
lle ou non professionnelle de lacheteur (lignorance lgitime). Pour apprcier le vice
cach, le juge se base sur la lgitimit de lignorance du dfaut en laquelle lacheteur pr
nd stre trouv. 3me caractre : il faut que le vice soit antrieur la conclusion de la
nte ou concomitant au transfert des risques qui concident le plus souvent avec le
transfert de la proprit. Cest lacheteur dtablir par tous les moyens qu la date d
sfert du risque le vice existait.
Le vendeur garantit galement l existence des qualits par lui dclares, ou qui ont t st
pules par l acheteur.
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2. Les sanctions de la garantie des vices cachs Ds lors quil constate quun vice affe
cte son bien (fond de commerce par exemple), lacqureur est en droit dexercer contre
le vendeur une action en garantie. Cependant, i l faut que lacqureur puisse agir
dans un dlai de 30 jours aprs la dlivrance du bien lArt. 573 du D.O.C. 11 ou dans le
s dlais qui son fixs par les contrats. LArt. 573 fixe galement le dlai de 1 an pour l
es choses immobilires et de 30 jours pour les choses mobilires. Lacheteur qui exerc
e laction en garantie a 2 choix daction, laction rdhibitoire et laction estimatoire.
Laction rdhibitoire : Cest une action en rsolution de la vente par laquelle lacheteur
offre la restitution et demande le remboursement du prix. Laction estimatoire :
Elle permet lacheteur de conserver le bien et dobtenir une diminution du prix.
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ARTICLE 573 : Toute action rsultant des vices rdhibitoires, ou du dfaut des qualits
promises, doit tre intente, peine de dchance :Pour les choses immobilires dans les 3
5 jours aprs la dlivrance ;Pour les choses mobilires, et les animaux, dans les 30 j
ours aprs la dlivrance, pourvu qu il ait t donn au vendeur l avis dont il est parl
rticle 553.Ces dlais peuvent tre prolongs ou rduits d un commun accord par les parti
es. Les rgles des articles 371 377 s appliquent la dchance en matire d action rdhi
oire.