Anais do Congresso Brasileiro de

Patologia das Construes

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ISSN 2448-1459

IMPORTNCIA DA UTILIZAO DOS LAUDOS DE ESTADO DE CONSERVAO PARA

O CONTROLE DA MANUTENO DO PATRIMNIO TOMBADO
F. M. M. P. NUNES R. MARTINI
Arquiteta e Urbanista Professora; Engenheira Civil
UFMG UFMG / UNI BH
Minas Gerais, Brasil Minas Gerais, Brasil
fabiolamartins.arq@gmail.com renatajmartini@gmail.com

R. J. MARTINI A. N. CARVALHO JUNIOR

Professora; Engenheira Civil Professor, Engenheiro Civil
FEUP / CEFET-MG UFMG
Porto, Portugal Minas Gerais, Brasil
racheljmartini@gmail.com ancj@ufmg.br

M.T.P. AGUILAR
Professora, Engenheira Metalrgica
UFMG
Minas Gerais, Brasil
teresa@ufmg.br

RESUMO
No Brasil, considera-se recente a valorizao do Patrimnio Cultural, assim como suas polticas de preservao. O bem
cultural histrico apresenta grande importncia tanto de valor material quanto histrico, no que tange a memria do
lugar e de seus habitantes. Como parte da poltica de preservao dos bens culturais, o IEPHA MG (Instituto Estadual
do Patrimnio Histrico) utiliza-se do ICMS Cultural para incentivar esta preservao por parte dos municpios. Neste
processo, por meio dos tombamentos dos bens, o rgo tem conhecimento do estado de conservao destes bens
protegidos, e do investimento aplicado pelo municpio para recuperar e restaurar os bens. Para isso, realizado
anualmente, um laudo de estado de conservao para cada bem tombado, que deve ser apresentado ao IEPHA-MG.
Neste trabalho so estudados e analisados laudos de tombamento de bens culturais localizados no interior do estado de
Minas Gerais. Todos os laudos foram realizados por uma nica empresa, sendo estes relativos a diversos bens imveis
tombados. Segundo os dados apresentados entende-se que o tombamento um instrumento de fundamental importncia
para a conservao do patrimnio cultural, pois institui maior garantia de proteo ao bem tombado. A partir dos laudos
de Tombamento analisados, pode-se perceber que a manuteno e conservao dos bens de grande importncia para a
histria e construo da identidade da comunidade e do bem. Os laudos analisados, alm de servirem como referncia
para a evoluo do estado de conservao e manuteno do bem, constituem uma ferramenta utilizada na anlise
comparativa dos cuidados aplicados a este bem ao longo do tempo.
Palavras-chave: valorizao, polticas de preservao, reabilitao, laudo de conservao, patrimnio cultural.

ABSTRACT
In Brazil, it is considered recent the appreciation of the cultural heritage as well as its preservation policies. The historic
cultural heritage presents great importance both of material and historical value, regarding the memory of the place and
their inhabitants. As part of the policy of cultural property preservation, the IEPHA-MG (Instituto Estadual do
Patrimnio Histrico) has been using Cultural ICMS to encourage this preservation by the municipalities. In this
process, through the classification of the heritage, the agency is aware of the conservation status of these protected
goods and the investment made by the municipality to recover and rehabilitate the property. Therefore, it is held every
year a conservation status report for each protected heritage, which must be submitted to IEPHA-MG. This paper
studied and analyzed classified heritages reports of cultural property situated in the state of Minas Gerais (Brazil). A
single company made all the reports, which are related to historic buildings classified as heritage. According to the data
presented, it is understood that the classification is a fundamental instrument of importance for the conservation of
cultural heritage, because it establishes greater protection guarantee of to the heritage. From the analyzed reports can be
seen that the maintenance and conservation is important for the history because presents the construction of community
identity. The reports analyzed, in addition to providing as a reference for the evolution of the state of conservation and
maintenance of the property, is a tool used in the comparative analysis of care applied in the building over time.
Keywords: appreciation, preservation policies, rehabilitation, conservation report, cultural heritage.

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1. INTRODUO

A reabilitao de edifcios histricos possui grande importncia para a sociedade, pois resguarda a valorizao da
histria de uma regio e/ou de uma populao. Para realizar uma interveno adequada necessrio um conhecimento
amplo do edifcio e, por definio, tem-se que entender a sua histria, seu material constituinte, seu mtodo de
construo e a sua situao atual, assim como as manifestaes patolgicas existentes.

De acordo com Botelho [1], no Brasil, clara a preocupao do Estado com a preservao da memria nacional, desde
o surgimento do Estado independente. De acordo com documento do IEPHA [2], em 1830, com a criao do cargo de
inspetor dos monumentos histricos, institucionalizada a proteo do patrimnio. Em 1924 foi criada, em Tiradentes,
a Sociedade dos Monumentos Histricos do Brasil para prevenir roubos e vendas do acervo das igrejas. O seu objetivo
era a proteo e a conservao dos monumentos histricos do Brasil, como igrejas, palcios, manses, casas e
particulares dignas de interesse (mveis, objetos e obras de arte, pinturas, esttuas, livros e arquivos, prataria etc.) [2].

Em 1931, foi discutida a proteo dos monumentos, sendo ento registrada como a Carta de Atenas. Neste documento
j constava a importncia da manuteno dos edifcios histricos, bem como sua reabilitao, quando necessrio, desde
que respeitasse o estilo da poca. A importncia de uma conscientizao internacional tambm foi discutida e acordada
[3]. A Constituio Federal de 1934 institucionaliza a tutela jurdica do patrimnio histrico, artstico e paisagstico
nacional. E em 14 de julho do mesmo ano, o Decreto n. 24.735 aprova o novo regulamento do Museu Histrico
Nacional e organiza o servio de proteo aos monumentos histricos e s obras de arte tradicionais [2].

O IPHAN (Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional) foi criado pela Lei Federal n. 378, de 13 de janeiro
de 1937. Suas responsabilidades, de acordo com esta lei, so: cadastro, tombamento e restaurao de bens considerados
de valor histrico-artstico, documental, arquitetnico, paisagstico e arqueolgico. Este foi o primeiro rgo para
proteo do patrimnio histrico e artstico do Brasil e foi parte do estado centralizador.

O tombamento foi institudo como base da poltica de patrimnio cultural pelo Decreto-Lei 25 de 30 de novembro de
1937. A proteo foi restrita aos bens materiais, em especial os arquitetnicos. A preservao de tipologias especficas
tornava fcil a identificao do patrimnio histrico e artstico. Houve uma marcada preferncia pelo patrimnio gerado
pela ao do colonizador portugus: perodo colonial, estilo barroco. Privilegiava-se a preservao de monumentos
religiosos e relacionados ao estado. Valorizou-se bastante, tambm, a construo do perodo modernista, gerando um
evidente desprezo pelo sculo XIX e pelas primeiras dcadas do sculo XX [1].

Em 1964, foi aprovada a Carta de Veneza. Esta definia a importncia da reabilitao, no s em grandes criaes, mas
tambm para com as obras modestas. A degradao do patrimnio foi assunto em 1972, na Conveno para a proteo
do Patrimnio Mundial, Cultural e Natural, decretada em 1979. Este incentivou e indicou o desenvolvimento de
pesquisas cientificas para proteo do patrimnio, sendo isto dever internacional [4, 5]. A partir da dcada de 1970,
iniciam-se diversas alteraes nas polticas de proteo ao patrimnio. So claros os ajustes na orientao do IPHAN,
que objetiva uma maior abrangncia na proteo. Assim, o rgo implanta polticas no contempladas efetivamente,
alm de enfatizar a cultura como um todo e no apenas suas dimenses histricas e artsticas [1].

No Estado de Minas Gerais, o sistema de proteo ao patrimnio cultural est ligado Secretaria de Estado da Cultura,
e seu rgo executivo o IEPHA/MG, que protege e promove os patrimnios cultural, histrico, natural e cientfico de
interesse de preservao, nos termos do disposto na Constituio Federal e na Constituio do Estado, tendo como base
legal o Decreto-Lei N. 25/1937. O rgo IEPHA/MG foi criado pela Lei Estadual N. 5.775, de 30 de setembro de
1971, alterada pelas Leis Estaduais N. 8.828 de julho de 1985 e N. 11.258 de outubro de 1993 [2].). Alm da proteo
dos bens tombados por ele em Minas Gerais, o IEPHA/MG deve difundir a conscincia patrimonial e criar instrumentos
e mecanismos que contribuam para a preservao da memria. A Constituio de 1988 estimulou a descentralizao e,
portanto, delegou inmeras funes tambm ao poder municipal, sendo de competncia tambm dos municpios
promover a proteo do patrimnio histrico-cultural local, observada a legislao e a ao fiscalizadora federal e
estadual [9].

As edificaes com contedo religioso tiveram uma maior importncia em 1994, com a aprovao da Carta de Vila
Vigoni. Esta continha muitas recomendaes para com a religio catlica. Neste mesmo ano, foi feita no Japo o
Documento de Nara, que zelava pelas construes histricas de todas as religies, o que garantia a preservao da
diversidade cultural internacional [6, 7].

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No ano de 1995 foi votada, em Minas Gerais, a Lei Estadual 12.040, que d fora ao debate sobre patrimnio cultural.
Esta lei, apelidada Lei Robin Hood, possibilita a ampliao da arrecadao financeira municipal. Seu objetivo inicial
era promover a melhor distribuio dos recursos do ICMS (Imposto de Circulao de Mercadorias e Servios)
pertencentes aos municpios. O ICMS Patrimnio Cultural um programa que objetiva a descentralizao da proteo
do patrimnio cultural, respaldado pela Lei n. 13.803/2000. determinado pela Constituio Federal que 75% do
ICMS (Imposto de Circulao de Mercadorias e Servios) deve ser repassado aos municpios, proporcionalmente ao
volume de arrecadao, e 25%, conforme a regulamentao dada por Lei Estadual n. 12.040/95 (Lei Robin Hood),
atual Lei n 13.803/2000. Estas leis definiram os seguintes critrios para repasse desta verba: populao, rea territorial,
receita prpria de cada municpio e investimentos em educao, sade, agricultura, preservao do meio ambiente e do
patrimnio cultural. O critrio do patrimnio cultural distribui 1% dos recursos do ICMS pertencentes aos municpios.
No h obrigatoriedade de o municpio trabalhar dentro dos critrios desta lei, mas tambm no receber os recursos
advindos do ICMS estadual relativo quele critrio [10]. A proteo do patrimnio cultural dentro do muncipio ocorre
por meio do Plano Diretor, da LUOS (Lei de Uso e Ocupao do Solo), da Lei de Posturas Municipais, do Cdigo de
obras, do Estatuto da Cidade e do Conselho Municipal do Patrimnio Cultural.

O IEPHA/MG ficou responsvel pela elaborao e implementao dos critrios para o repasse de recursos do ICMS aos
municpios, no que se refere ao item patrimnio cultural. No ano de 2001, o Estatuto da Cidade (Lei Federal n. 10.257,
de 10 de julho de 2001) inclui a proteo do patrimnio como parte da poltica urbana contemplando-a com uma srie
de mecanismos urbansticos para a gesto democrtica das cidades que vo alm do tombamento, sendo muitos deles
com aplicao direta na preservao da memria [1]. O Estatuto da Cidade prev a proteo, preservao e recuperao
do meio ambiente natural e construdo, do patrimnio cultural, histrico, artstico, paisagstico e arqueolgico, e
estabelece um prazo de cinco anos, a partir da sua vigncia, para que os municpios com mais de 20 mil habitantes
criem e aprovem o Plano Diretor [2]. Um ano antes, em 2000, com a Carta de Cracvia, foi definido que para a
realizao da manuteno e reparao necessria a execuo de um projeto de restauro, que visa a estratgia de
conservao a longo prazo [8].

O IPAC/MG (Inventrio de Proteo do Acervo Cultural de Minas Gerais) auxilia a proteo do patrimnio cultural, e
realizado em trs etapas: plano, inventrio e divulgao. As atividades devem ser realizadas em um perodo definido,
sendo elas: pesquisa de base, anlise e mapeamento, identificao de bens culturais, cadastro, disponibilizao,
arquivamento de documentos de pesquisa e atualizao dos dados levantados. O Plano de Inventrio permite o
conhecimento do acervo local, alm de auxiliar a definio de aes e prioridades. Este documento permite uma melhor
seleo dos bens a serem contemplados com a proteo do tombamento; auxilia a elaborao de um futuro Plano
Diretor; enriquece exposies iconogrficas: fotos e mapas, entre outros. So elencadas as seguintes categorias de bens
culturais: Patrimnio imaterial: saberes, celebraes, expresses e lugares; Patrimnio natural, includo o espeleolgico
e o paleontolgico; Patrimnio arqueolgico; Ncleos, stios e conjuntos urbanos; Estruturas arquitetnicas e
urbansticas; Bens integrados; Bens mveis; Acervos arquivsticos, museogrficos e artsticos, sempre considerados em
conjunto, compreendendo a identificao de acervos, fundos e colees. No caso de inventrio de objetos isolados
desses acervos, a categoria adotada ser a de bens mveis [2].

O Dossi de Tombamento fornece informaes sobre bens culturais que possibilitam deciso quanto pertinncia ou
no do uso desse recurso legal para promover sua salvaguarda. O Laudo tcnico de estado de conservao deve ser
apresentado nos anos seguintes ao tombamento, para que seja comprovada a conservao do bem. Se o bem tombado
apresentar m conservao, este no ir preencher um dos pr-requisitos para o ICMS Cultural, e o Municipio deixa de
receber parte da verba.

2. MTODO

Para o desenvolvimento deste artigo, utilizou-se uma sequncia de atividades, elencada na Tabela 1. O trabalho iniciou-
se com a definio dos critrios para seleo dos objetos de estudo. Optou-se por avaliar apenas laudos de imveis
tombados, no estado de Minas Gerais, que possuam uso residencial quando de sua construo, e que agora apresentam
usos institucionais variados, em sua maioria relativos cultura e preservao da memria do municpio em que se
encontram. Posteriormente, foram selecionados os casos, que so quatro ao todo. Cada imvel localiza-se em um
muncpio distinto do estado de Minas Gerais, sendo eles: Brazpolis, Joo Pinheiro, Morro da Gara e Serra da
Saudade. Aps esta seleo, foram identificadas as fontes de evidncia: Laudos de Avaliao do Estado de
Conservao, relativos a cada imvel. De acordo com informaes constantes em cada laudo, foi realizada uma
caracterizao de cada imvel e o levantamento dos danos identificados em cada laudo. Em posse do levantamento dos
danos de cada bem, foi possvel realizar uma anlise comparativa dos seus estados de conservao. Aps verificao do
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estado de conservao de cada bem tombado, definiu-se que apenas um dos casos seria aprofundado neste artigo,
devido ao seu pior estado.

Tabela 1: Sequncia de atividades desenvolvidas

Sequncia das Atividades
1. Definio dos critrios de seleo
2. Seleo dos casos
3. Identificao das fontes de evidncia
4. Caracterizao dos casos
5. Levantamento dos danos
6. Anlise Comparativa do Estado de Conservao
7. Concluso

3. ESTUDO DE CASO

Este artigo apresenta um estudo comparativo entre 04 (quatro) casos reais de Laudos Tcnicos de Estado de
Conservao de Bens Imveis Tombados localizados em municpios do interior do estado de Minas Gerais. Os casos
foram analisados com foco nas manifestaes patolgicas identificadas nos respectivos laudos. Nenhum dos casos
analisados apresentou obras de restaurao em andamento, ou projeto aprovado por lei de incentivo cultura. Os casos
esto identificados e descritos na Tabela 2.

Tabela 2: Identificao e Descrio dos Casos Estudados

Identificao Descrio Localizao Ano Tombamento Ano Laudo
BI-1 Castelinho Avenida Dr. Carlos Piolli. 2007 2013
Centro. Brazpolis / MG
BI-2 Sobrado Geralda Campos Rua Juca Niquinho, 2005 2014
Romero n220. Centro. Joo
Pinheiro MG
BI-3 Casaro Rua Boaventura Rua Boaventura Pereira 2002 2013
Pereira Leite n 44 atual Leite n 44. Centro. Morro
Casa de Cultura do Serto da Gara/MG.
BI-4 Prdio da Antiga Prefeitura Praa Ademar Ribeiro de 2009 2014
Oliveira, n 256. Centro.
Serra da Saudade/MG.

As Figuras 1, 2, 3 e 4 mostram as vistas das fachadas dos Bens Imveis analisados no artigo. Pode-se observar na figura
1 que os portes de acesso da edificao BI-1 encontram-se em bom estado de conservao, e que h sujidades nos
muros e manchas devido ao escorrimento de gua. O BI-2, mostrado na figura 2, apresenta desgaste no revestimento em
pintura, sujidades aderidas e fiaes expostas. Nos bens BI-3 e BI-4, respectivamente figuras 3 e 4, nota-se bom estado
de conservao das pinturas, esquadrias, bem como a cobertura.

Figura 1: Vista parcial da fachada frontal do Castelinho (BI-1) [11]. Figura 2: Vista das fachadas frontal e lateral esquerda do
Sobrado Geralda Campos Romero (BI-2) [12].

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Figura 3: Perspectiva externa da Casa de Cultura do Serto (BI-3) [13]. Figura 4: Vista da fachada frontal do Prdio da Antiga Prefeitura
(BI-4) [14].

Desde o ano 2000, o bem BI-1 abriga a sede da Fundao Pedro Gomes, centro de cultura, educao e pesquisa da
histria de Brazpolis. A edificao tambm abriga o Memorial da Imprensa de Brazpolis, desde 2004, onde ocorrem
as atividades educacionais e reunies. A edificao BI-2 utilizada pela Casa de Cultura de Joo Pinheiro, sala de
projees do Cine Sinh Maria (de uso espordico) e do acervo audiovisual do Museu de Vozes. A Casa de Cultura do
Serto (BI-3) fica aberta visitao do pblico durante todo o dia, alm de ocorrerem exposies, oficinas e outras
atividades culturais. Alm disso, ali funciona a sede do Setor Municipal de Proteo Cultural e a sede do Conselho
Municipal de Proteo do Patrimnio Cultural de Morro da Gara. A edificao BI-4 abriga, atualmente, a Casa de
Cultura de Serra da Saudade, a Biblioteca Municipal, a Sala de Projeo, Sala de Dana e Arquivo Pblico Municipal.

Os Laudos de Avaliao do Estado de Conservao dos Bens Imveis foram elaborados com base em 13 (treze)
aspectos analisados em cada um dos casos, sendo eles: Estrutura, Cobertura, Alvenarias, Revestimentos, Vos e
Vedaes, Pisos, Forros, Elementos Integrados Externos, Agenciamento Externo, Instalaes, Instalaes de Segurana,
Anlise do Entorno e Usos.

4. RESULTADOS

Foram identificados os danos referentes a cada caso, com base nos 13 (treze) aspectos contidos nos Laudos.. Os danos
foram identificados por meio de inspees visuais realizadas pela autora dos laudos, e esto apresentados na Tabela 3.

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Tabela 3: Identificao de danos nos bens imveis, baseado nos respectivos laudos
BI-1 BI-2 BI-3 BI-4
Estrutura NA Peas com perdas Sujidades pontuais e Manchas devido
Partes ressecadas vegetao invasora umidade
Trincas Peas ressecadas e sem No h alterao do
Sinais de tratamento sistema construtivo
apodrecimento Necessidade de correo original
Manchas pontuais da impermeabilizao e Crescimento de
devido umidade do sistema de drenagem. vegetao invasora
Cobertura Manchas de infiltrao Sujidades e sinais de Ressecamento e retrao Sujidades
Manchas devido ao acmulo de umidade Afastamento entre as Danificada por fungos,
escorrimento de gua pluvial Alguns sinais de peas, provenientes de
Manchas escuras causadas ressecamento e Sujidades generalizadas e infiltraes.
pelo escorrimento de gua defeitos pontuais nas infiltraes Sujidades generalizadas
pluvial peas M impermeabilizao e Telhas quebradas
drenagem Sujidades esbranquiadas
Furo em condutor Presena de colmeias de
Ausncia de telhado insetos
verde
Aquecimento dos
ambientes
Alvenarias Manchas devido umidade NA Manchas pontuais Trincas, verticais e
Descascamento da pintura Infiltrao por umidade horizontais
ascendente e descendente Forte presena de
Sujidades umidade
Sujidades, Colmeias de
insetos e
Vegetao invasora
Revestimentos Desgastes superficiais Fissuras e perdas Repintura Repintura e algumas
Manchas de umidade pontuais Pontos onde h problemas trincas
Manchas devido ao Sujidades aderidas de infiltrao Revestimento que
escorrimento de gua pluvial Colmeias de insetos Sujidades aderidas descaracteriza o imvel
Pichaes pintura Desgaste, sujidades e
manchas de umidade
Vos e Descascamento da pintura Desgaste do Repintura Descascamento na
Vedaes Janelas apresentam vidros revestimento e Enquadramentos pintura
quebrados ressecamento apresentam perda do Oxidao da esquadria
Desalinhamento da revestimento e Vidros quebrados
esquadria e vidros ressecamento da madeira Descolamento de ladrilho
quebrados hidrulico
Presena de insetos Descaracterizam a
xilfagos edificao
Pisos Sujos, com manchas de No apresenta danos Sujidades e crescimento Sujidades pontuais.
umidade, vegetao invasora em sua estrutura de vegetao invasora Descaracterizao da
e algumas trincas Marcas de atrito e Desgaste devido ao uso. edificao, no seguem o
Desgaste em alguns pontos, riscos Trincas devido dilatao padro estilstico
devido ao contato com gua do material
Quebras no piso cermico e Desgaste da camada
rejuntes escurecidos superficial de proteo e
Sujidades aderidas, sinais de descascamento
desgaste e partes faltantes. Manchas e quebras

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Forros Desgaste das peas e Perdas de pequenas Pontos com infiltrao Manchas devido
descolamento de verniz partes infiltrao
causado por infiltraes Manchas que indicam Crescimento de fungos
infiltrao Descaracterizao da
edificao
Elementos Trincas, manchas de Sujidades Sujidades pontuais Quebras e trincas, alm
integrados infiltrao e vegetao generalizadas Ressecamento da madeira do crescimento de
externos invasora. e perda parcial do verniz vegetao invasora e
Manchas devido ao sujidades
escorrimento de gua
pluvial.
Agenciamento Manchas devido ao Manchas pontuais O agenciamento externo Partes com quebras
externo escorrimento de gua e devido umidade encontra-se em bom Mal cuidado,
descascamento do estado de conservao, necessitando de
revestimento pois h manuteno intervenes: limpeza
Manchas e pontos em que peridica geral e poda da vegetao
houve reconstituio de Acmulo de detritos
partes faltantes
Vegetao invasora
Trincas e acmulo de
vegetao
Instalaes As instalaes eltricas e Fiaes expostas Fiaes expostas Fiao aparente
hidrulicas no apresentam Tubulao exposta na
problemas fachada
Registro de gua no
protegido
Instalaes de O alarme no abrange as Apenas um extintor, No possui sistema de A edificao possui
segurana edificaes anexas com prazo de validade preveno e combate a sistema de preveno e
vencido incndio ou de segurana combate a incndio.
Sistema de segurana Extintor de incndio fora
desatualizado do lugar
Empresa de segurana Possui sistema de alarme
no contratada
Anlise do No foram observadas Muitos lotes vagos Acrscimo de um Presena de sujidades e
entorno intervenes que possam sem fechamento pavimento na edificao quebras nos pisos e
prejudicar ou interferir na Alterao da leitura Impacto na ambincia e sujidades nos
visibilidade ou ambincia do da paisagem de na visibilidade revestimentos das
bem entorno do bem edificaes vizinhas
As edificaes do entorno tombado.
apresentam-se em bom
estado de conservao e tm
uso adequado
Usos Atividades que ocorrem ali No foram verificados Este uso proporciona No foram verificados
contribuem para a sua danos devido ao uso incentivo conservao e danos devido ao uso
preservao. No constitui preservao do bem
fator de desgaste

O caso BI-1 apresenta-se em bom estado de conservao, pois todos os elementos esto ntegros, necessitando apenas
de medidas de limpeza, pintura e pequenos reparos, que no comprometem suas qualidades fsicas ou estticas,
tampouco sua integridade fsica. Problemas de infiltrao comeam a retornar, sugerindo que no foram corretamente
sanados anteriormente. Portanto, h a necessidade de um correto diagnstico e posterior correo da origem da
infiltrao.

O caso BI-2 apresenta bom estado de conservao, pois conserva sua integridade estrutural e suas qualidades fsicas e
estticas. O bem necessita de cuidados relativos pintura, tratamento de pequenas trincas, cuidados com as estruturas
em madeira e esquadrias. Percebe-se, tambm falta de cuidado com as reas externas. necessrio, ainda, maior

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cuidado com as instalaes de segurana e de preveno e combate ao incndio. Os toldos da fachada lateral esquerda
foram retirados, mas se mantiveram o aparelho de ar condicionado na fachada posterior e a antena parablica, no
afastamento lateral esquerdo.

O caso BI-3 apresenta-se em bom estado de conservao. As principais manifestaes patolgicas encontradas so as
manchas devido infiltrao na laje de cobertura do anexo. O volume principal sofreu repintura em sua fachada externa
e havia programao para a repintura do interior. H manchas pontuais devido umidade ascendente. interessante que
ocorra uma manuteno das esquadrias em madeira e do piso da edificao principal, devido perda da sua camada de
verniz e perda e ao desgaste da pintura e ressecamento das peas nas esquadrias. O anexo apresenta infiltrao na laje
de cobertura devido ao mau funcionamento do sistema de drenagem e da impermeabilizao. Isso gera manchas na laje
e na parte superior das alvenarias. O interessante seria uma correo da impermeabilizao e do sistema de drenagem e
a reinstalao do telhado verde, para proporcionar maior conforto aos usurios.

O caso BI-4 apresenta-se em regular estado de conservao, pois apresenta manifestaes patolgicas que no
comprometem sua integridade, mas que degradam suas qualidades fsicas e estticas. Foram realizadas, em anos
anteriores, reformas com o intuito de melhorar o espao interno, mas que descaracterizaram o bem, gerando a
necessidade de reparao e retorno do mesmo s caractersticas originais. Estas intervenes, para resgate das
caractersticas originais da edificao, esto sendo estudadas e planejadas pelo Conselho Municipal de Conservao e
Preservao do Patrimnio Histrico e Cultural de Serra da Saudade. As mesmas devem ser realizadas quando novas
intervenes forem necessrias no bem. Ressalta-se, mais uma vez, que a escolha das solues adotadas anteriormente
sempre buscou aliar as necessidades do imvel com as necessidades da populao de Serra da Saudade e que foram
realizadas sempre com as melhores intenes possveis.

5. DISCUSSO

Anlise do estado de conservao feita de maneira qualitativa, onde se identifica o percentual do estado de
conservao dentre trs graus: Bom, Regular e Ruim. No primeiro, todos os elementos esto ntegros. Podem ser
necessrias medidas de limpeza, pintura, pequenos reparos no bem, sendo que tais problemas no comprometem suas
qualidades fsicas ou estticas, tampouco sua integridade fsica. No segundo, o bem apresenta problemas que no
comprometem sua integridade, mas que degradam suas qualidades fsicas e estticas que podem levar perda de suas
caractersticas necessitando de reparao. No terceiro, o bem apresenta problemas de ordem estrutural e/ou na cobertura
e/ou nas instalaes eltricas que comprometem sua integridade.

A Tabela 4 apresenta um Resumo Qualitativo do Estado de Conservao dos Bens Imveis segundo os respectivos
laudos analisados. Observa-se que BI-1, BI-2 e BI-3 apresentam classificao de Bom estado de conservao acima
dos 80%, entretanto o BI-4 apresenta 80% do estado de conservao na classificao abaixo de Regular, sendo que
20% do mesmo est classificado como Ruim e necessita de interveno. Nos demais casos o percentual Ruim est
abaixo de 10%. Destaca-se, ainda, o caso BI-1 que no recebeu classificao Ruim no seu estado de conservao.

Tabela 4: Resumo Qualitativo do Estado de Conservao por caso, segundo cada Laudo
Estado de conservao
Identificao Nome do bem cultural
(%) Bom (%) Regular (%) Ruim
BI-1 Castelinho 95% 5% 0%
BI-2 Sobrado Geralda Campos Romero 80% 10% 10%
BI-3 Casa de Cultura do Serto 85% 10% 5%
BI-4 Prdio da Antiga Prefeitura 20% 60% 20%

Como o estado de conservao dos trs casos, BI-1, BI-2 e BI-3, foi classificado predominantemente como Bom, e o
caso BI-4 classificado predominantemente Regular, apenas este ltimo tratado de maneira detalhada neste artigo.

importante salientar que a ocorrncia repetida da classificao do estado de conservao de um bem imvel como
Regular, poder resultar na suspenso do repasse financeiro ao municpio. Este fato se aplica ao caso BI-4, que
apresenta classificao Regular tambm no laudo anterior ao analisado. Todos os casos estudados apresentam danos
que no comprometem a integridade do bem imvel. Entretanto, o caso BI-4 requer maior ateno, uma vez que,
apresenta manifestaes patolgicas que degradam suas qualidades fsicas e estticas, como por exemplo, manchas de

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umidade em alguns elementos da estrutura, conforme mostra Figura 5, e trincas e crescimento de vegetao invasora no
embasamento.

Figura 5: Vista interna do arquivo. Nota-se manchas na viga, devido sujidades e infiltrao [14].

Identificou-se tambm sujidades e fungos na estrutura em madeira do telhado, sujidades generalizadas e telhas
quebradas que podem ser causa da presena de infiltrao em alguns pontos, conforme pode-se observar nas Figuras 6,
7 e 8.

Figura 6: Detalhe da cobertura sobre
o banheiro e a varanda em frente ao
subsolo, com telhas quebradas [14].
Figura 7: Detalhe da poro inferior
da cobertura sobre a varanda em
frente ao subsolo. Notam-se manchas
nas telhas e na estrutura de madeira,
alm da presena de uma colmeia de
inseto fixada na estrutura [14].
Figura 8: Vista inferior da cobertura
sobre a varanda em frente ao subsolo.
Notam-se manchas nas telhas e na
estrutura de madeira [14].

Nas alvenarias do pavimento inferior foi observada forte presena de umidade, alm de trincas diversas nas alvenarias
do bem, conforme figura 9. A trinca da figura 9 diagonal e inicia-se prxima laje de cobertura, prolongando-se at
atingir uma das janelas da fachada frontal. A trinca aparenta iniciar-se na alvenaria, e no ser decorrente apenas de
retrao do reboco ou da pintura, sendo necessria uma avaliao mais aprofundada para identificar sua causa. Deve-se
evitar apenas preencher as trincas com reboco pois, se sua causa no for sanada, ela retornar.

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Figura 9: Detalhe de uma das trincas na parede, localizada na face interna da fachada frontal [14].

Alm dessas manifestaes patolgicas, o respectivo bem necessita de interveno, uma vez que sofreu alteraes que
descaracterizaram o mesmo, o que demanda reparao para retorno s caractersticas originais. As maiores
intervenes, apontadas no respectivo laudo, so direcionadas aos danos causados nos Revestimentos, Vos e
Vedaes, Pisos e Forros. Pode-se verificar este fato nas anlises qualitativas do laudo do caso BI-4, apresentadas nas
Tabelas 5, 6, 7 e 8.

Tabela 5: Anlise qualitativa do laudo do caso BI-4 - Revestimentos [14]

Estado de conservao
Revestimentos Bom (%) Regular (%) Ruim (%)
Reboco 90% - 10%
Pintura (a leo, base de gua) 70% - 30%
Cermica 50% 5% 45%
Outros (ladrilho hidrulico) - - 100%

Tabela 6: Anlise qualitativa do laudo do caso BI-4 Vos e Vedaes [14]

Estado de conservao
Vos e Vedaes Bom (%) Regular (%) Ruim (%)
Portas 60% 5% 35%
Janelas 60% 5% 35%
Elementos artsticos aplicados 60% - 40%

Tabela 7: Anlise qualitativa do laudo do caso BI-4 - Pisos [14]

Estado de conservao
Pisos Bom (%) Regular (%) Ruim (%)
Cermica 50% 5% 45%
Ladrilho hidrulico - - 100%

Tabela 8: Anlise qualitativa do laudo do caso BI-4 - Forros [14]

Estado de conservao
Forros Bom (%) Regular (%) Ruim (%)
Gesso - - 100%
Laje 90% - 10%
PVC - - 100%

Com relao a estes danos pode-se citar, no que tange aos Revestimentos: a presena de repintura, trincas,
revestimentos que descaracterizaram o imvel, desgaste, sujidades e manchas de umidade. Dentre os revestimentos
descaracterizantes temos pintura com textura e instalao de cermica e ladrilho hidrulico. Na Figura 10, pode-se ver
que os materiais apresentam bom estado de conservao, e foram instalados em reformas recentes que objetivaram

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melhorar o espao interno. Entretanto, acabaram descaracterizando a edificao. Este um dos ambientes que dever
receber interveno para resgate das caractersticas originais.

Nos Vos e Vedaes encontrou-se descascamento na pintura, oxidao da esquadria, vidros quebrados, descolamento
de ladrilho hidrulico e descaracterizao da edificao. A Figura 11 referente a uma das portas externas, localizada
na fachada frontal, que apresenta pintura descascada e pea metlica oxidada. As massas de fixao dos vidros, da
respectiva esquadria, apresentam ressecamento e sujidades.

Nos Pisos identificou-se menos danos, como sujidades pontuais, como pode-se observar na Figura 12, que mostra uma
parte do piso da varanda (fachada esquerda), que apresenta descascamento da pintura e parte da alvenaria exposta.
Ocorreu, tambm, a substituio do revestimento dos pisos em alguns ambientes por cermica e ladrilho hidrulico, que
provocou neste item a descaracterizao do bem.

Nos Forros encontrou-se manchas devido infiltrao e crescimento de fungos. Pode-se observar na Figura 13, a sala
de projeo, sob reforma. Esta sala foi repintada, alm da instalao de forro de gesso e reposicionamento da
iluminao, o que configura descaracterizao do bem.

Figura 10: Vista do banheiro e detalhe em ladrilho Figura 11: Detalhe de uma das portas externas [14].
hidrulico prximo ao espelho [14].

Figura 12: Detalhe do piso da varanda (fachada esquerda) Figura 13: Vista da sala de projeo sob reforma [14].
[14].
Pode-se perceber que um dano apareceu comumente nos quatro itens, no caso, a descaracterizao do bem, ou seja,
foram feitas intervenes anteriores ao laudo, que no seguiram o padro estilstico do imvel. O laudo no apresenta
propostas de intervenes, apenas aponta os danos, indica necessidade de interveno e classifica o estado de
conservao do bem imvel. Outro especialista dever ser consultado para direcionar e propor as devidas intervenes
para correo dos danos existentes e/ou preveno de possveis danos. Os demais itens, de acordo com o laudo, foram
classificados como Bom, com percentuais acima de 80%, e por este motivo no foram detalhados neste artigo.

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6. CONCLUSO

Neste artigo foram estudados e comparados quatro laudos distintos referentes a bens imveis de uso e ocupao
semelhantes, localizados em diferentes distritos de Minas Gerais, BI-1, BI-2, BI-3 e BI-4. Verificou-se que os trs
primeiros bens imveis, apresentaram estado de conservao predominantemente Bom, ou seja, todos os elementos
destes bens imveis estavam ntegros, ou apresentavam pequenos danos que no comprometiam as qualidades fsicas ou
estticas, tampouco a integridade fsica do bem. Dessa maneira, no necessitou de maiores desdobramentos a seu
respeito, para fins de estudo referentes a este artigo.

Entretanto, o caso BI-4, apresentou-se predominantemente Regular, ou seja, o bem apresentou problemas que no
comprometiam sua integridade, mas que degradavam suas qualidades fsicas e estticas que poderiam levar perda de
suas caractersticas, necessitando de reparao. Os principais problemas, que culminaram na classificao regular do
bem, estavam concentrados nos Revestimentos, Vos e Vedaes, Pisos e Forros.

A situao do caso BI-4 foi agravada pelo fato da classificao Regular ser recorrente em anos anteriores, conforme
verificado no respectivo laudo, o que poderia resultar na suspenso do repasse financeiro ao municpio, no caso, os
recursos do ICMS Cultural. Alm disso, houve a descaracterizao do bem, ou seja, foram feitas intervenes anteriores
ao laudo, que no seguiram o padro estilstico do imvel.

O Laudo de Avaliao do Estado de Conservao de um bem tombado de grande importncia para o acompanhamento
da deteriorao do imvel, assim como para avaliar o processo de reabilitao e restaurao do mesmo. Assim,
possvel uma anlise comparativa dos cuidados dispendidos ao bem, ao longo do tempo, bem como a aplicao dos
recursos do ICMS Cultural enviados ao municpio. Com os laudos, possvel a identificao da necessidade de
restaurao, alm da necessidade da contratao de um profissional para desenvolvimento de projeto adequado que no
descaracterize o bem.

AGRADECIMENTOS

Os autores agradecem s agncias FAPEMIG (Fundao de Amparo Pesquisa MG), CNPq (Conselho Nacional de
Desenvolvimento Cientfico e Tecnolgico) e CAPES (Coordenao de Aperfeioamento de Pessoal de Nvel Superior)
pelo suporte realizao do trabalho.

REFERNCIAS

[1] Botelho, T. R. Patrimnio Cultural E Gesto Das Cidades: Uma Anlise da Lei do ICMS Cultural de Minas
Gerais. Habitus, Goinia, v. 1, n. 4, pp.471-492, jun. 2006.

[2] IEPHA-MG. Curso de Capacitao: Curso Diretrizes para Proteo do Patrimnio Cultural [online]. Secretaria
de Estado de Cultura. 2008. Disponvel em: http://1drv.ms/1kILe8L Acesso em: 20 jul. 2008.

[3] Servio Internacional de Museus, Carta de Atenas, 1931, pp. 6.

[4] II Congresso Internacional de Arquitetos e Tcnicos de Monumentos Histricos, Carta de Veneza, 1964, pp. 5.

[5] UNESCO, Conveno para a proteo do Patrimnio mundial, cultural e natural, Conf. Geral da Organ. das
Naes Unidas para a Educ. Cincia e Cult., 1972, pp. 16.
7.
[6] Secretariado da Conferncia Episcopal Alem e Comisso Pontfica para os Bens culturais da Igreja, Carta da
Vila Vigoni - Sobre a Conservao dos Bens Culturais Eclesisticos, 1994, pp. 67.

[7] Conferncia de Nara, Documento de Nara sobre a Autenticidade, 1994, pp. 15.

[8] Conferncia Internacional sobre Conservao, Carta de Cracvia, 2000, pp. 16.

[9] Brasil. Constituio (1988). Constituio da Repblica Federativa do Brasil. Braslia, DF: Senado Federal: Centro
Grfico, 1988. 292 pp.
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[10] Rangel, M. M. A Municipalizao Da Proteo Do Patrimnio Cultural Em Minas Gerais. Frum Patrimnio:
Ambiente Contrudo, Belo Horizonte, v. 1, n. 2, pp.41-60, abr. 2008.

[11] Nunes, F. M. M. P., Laudos Tcnicos de Estado de Conservao do Municpio de Brazpolis / MG - Exerccio
2015- Pasta Quadro III (Pasta 1/1). Minas Gerais. 2013. pp. 141.

[12] Nunes, F. M. M. P., Laudos Tcnicos de Estado de Conservao do Municpio de Joo Pinheiro / MG - Exerccio
2016- Pasta Quadro III (Pasta 1/1). Minas Gerais. 2014. pp. 30.

[13] Nunes, F. M. M. P., Laudos Tcnicos de Estado de Conservao do Municpio de Morro da Gara / MG -
Exerccio 2015- Pasta Quadro III (Pasta 1/1). Minas Gerais. 2013. pp. 30.

[14] Nunes, F. M. M. P., Laudos Tcnicos de Estado de Conservao do Municpio de Serra da Saudade / MG -
Exerccio 2016 - Pasta Quadro III (Pasta 1/1). Minas Gerais. 2014. pp. 35.

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