PROMESA DE COMPRA-VENTA

EN ZACATLAN, PUEBLA. SIENDO LAS 12:OO HORAS DEL DIA 16 DE JUNIO DEL
AO DE 2013 CONSTITUIDOS QUE FUIMOS EN LA CASA MARCADA CON EL
NUMERO 303 DE LA CALLE AND. ZACATLAN EDIFICIO 3 ANTE LOS TESTIGOS
PRESENCIALES QUE FIRMAN AL FINAL DEL PRESENTE COMPARECEN POR UNA
PARTE LOS C. ANALUISA MARQUEZ AGUILAR Y GERARDO NERI CASTILLO
VILCHIS, QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA PROMITENTES
VENDEDORES Y POR OTRA PARTE EL C.
PROFR____________________________________ QUIEN SE IDENTIFICA CON
_______________________ QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA
PROMITENTE COMPRADOR QUINES PROCEDEN A CELEBRAR LA PRESENTE
PROMESA DE COMPRA VENTA Y AL EFECTO LO HACE EN RAZON DE LAS
SIGUIENTES:

DECLARACIONES:

LOS PROMITENTES VENDEDORES DECLARAN:

1.- SER ORIGINARIOS DE ESTA CIUDAD, CON DOMICILIO EN AND. ZACATLAN

EDIFICIO 3 DEPARTAMENTO 303 FRACC. EL MORAL C.P. 73310 ZACATLAN,
PUEBLA. MAYORES DE EDAD CON INSTRUCCIN PROFESIONAL.

2.- QUE ES DE SU LIBRE Y ESPONTANEA VOLUNTAD OBLIGARSE Y CONTRAESE

AL PRESENTE CONTRATO PRELIMINAR EN TODOS Y CADA UNO DE SUS
TERMINOS ESTABLECIDOS EN EL MISMO Y QUE LO HACEN SIN NINGUN TIPO DE
PRESION, YA QUE GOZAN DE SUS PLANES CAPACIDADES TANTO COMO FISICAS
COMO LEGALES.

3.- QUE TIENEN LA CAPACIDAD DE CONTRATAR Y VENDER LEGALMENTE EN

VIRTUD DE QUE SON PROPIETARIOS DEL PREDIO UBICADO EN EL BARRIO DE
CUAUTILULCO ZACATLAN, DICHO BIEN SE ACREDITA FEHACIENTEMENTE CON
LA ESCRITURA NUMERO TRES MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y UNO VOLUMEN
TREINTA Y TRES Y QUE SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE REGISTRADO EN EL
REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE ESTE DISTRITO
JUDICIAL, BAJO LA PARTIDA NUMERO NOVECIENTOS VEINTICINCO, A FOJAS
CIENTO CINCUENTA Y CINCO VUELTA DEL LIBRO PRIMERO, TOMO CIENTO
CUARENTA Y TRES.

4.- QUE EL REFERIDO BIEN INMUEBLE EN VENTA TIENE UNA SUPERFICIE TOTAL
DE TERRENO DE 200 M2 IDENTIFICANDOSE CON EL NUMERO DE LOTE 15
MAZANA 1 DEL FRACCIONAMIENTO EL VALLE Y LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y
COLINDANCIAS:

AL NORTE MIDE DIEZ METROS Y LINDA CON LA PROPIEDAD LOTE NUEVE

AL SUR DIEZ METROS Y LINDA CON CALLE HUAUCHINANGO

AL ORIENTE VEINTE METROS Y LINDA CON LOTE CATORCE

AL PONIENTE VEINTE METROS Y LINDA CON LOTE DICISEIS

5.- QUE DICHO INMUEBLE NO TIENE GRAVAMEN, HIPOTECA O EMBARGO

ALGUNO, EN CASO CONTRARIO SE OBLIGA AL SANEANTE POR EVICCION,
QUEDANDO ANULADO EL PRESENTE.

6.- EN LO CONCERNIENTE AL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL MANIFIESTA ESTAR

AL CORRIENTE DEL MISMO.

POR SU PARTE PROMITENTE COMPRADOR DECLARA

1.- SER ORIGINARIOD E ZACATLAN PUEBLA, VECINO ACTUALMENTE DE

ZACATLAN CON DOMICILIO PARTICULAR EN LOCALIDAD, CALLE SIN NOMBRE
TRES LOCALIDAD ELOXOCHITLAN, EDAD 53 AOS COMPLIDOS, ESTADO CIVIL
CASADO, COPACION PROFESOR, TELEFONO PARTICULAR 97-5-56-44.

2.- DE LA MISMA MANERA MANIFIESTA QUES LU LIBRE VOLUNTADAD

CONTRATARSE Y OBLIGARSE A LO ESTIPULADO EN ESTE PRECONTRATO EN
TODA SU EXTENCION Y TAMBIEN LO HACE SIN COACCION CONMINACION
PRESION DE ALGUNA NATURALEZA POR ESTAR EN PLENO USO DE SUS
CAPACIDADES FISCAS YLEGALES.

AMBAS PARTES SE SUJETAN AL TENEDOR DE LAS SIGUIENTES CLAUSULAS:

PRIMERO.- EL PROMINENTE VENDEDOR SE COMPROMETE

INCONDICIONALMENTE A FORMALIZAR EL PRESENTE CONTRATO DE
COMPRAVENTA CON EL PROMINENTE COMPRADOR DEL BIEN INMUEBLE
SEALADO CON ANTERIORIDAD-

SEGUNDA.- ONVIENEN LAS PARTES QUE EL VALOR ASIGNADO A LA FUTURA

COMPRA-VENTA DEL CITADO BIEN INMUEBLE ES DE $ 100,OOO.00 (CIEN MIL
PESOS 00/100 MN) MISMO QUE SON PAGADOS DE LA SIGUIENTE MANERA,
CONE STA FECHA ENE ESTE MOMENTO EL COMPRADOR HACE ENTREGA AL
VENDEDOR DE $ 30,000.00 (TREINTA MIL PESOS 00/100 MN) MISMA CANTIDAD
QUE EL PROMINENTE VENDEDOR RECIBE EN SUS MANOS Y A SU MAS ENTERA
SATISFACCION Y QUE EL DINERO RESTANTE, ES DECIR LA CANTIDAD DE $
70,000.00 ( SETENYTA MIL PESOS 00/100 MN) SERA LIQUIDADA UNICAMENTE
EN 2 PAGOS PARCIALES EN LA FORMA SIGUIENTE:

PAGO 1 $ 40,000.00 EN EL MES DE SEPTIEMBRE DE 2013

PAGO 2 $ 30,000.00 EN EL MES DE DICIEMBRE DE 2013

TERCERA.- POR ACUERDO DE AMBAS PARTES, EL PRIMER RETRASO EN
CUALQUIERA DE LOS PAGOS MENSUALES ANTES MENCIONADOS SE
PENALIZADO CON EL 10% MAS, DE INTERESES MORATORIOS, DANDO COMO
PLAZO PARA EVITAR DICHA PENALIZACION LOS PRMEROS 10 DIAS COMO
VENCIMIENTO DE ACUERDO A LA FECHA ESTIPULADA Y POR SEGUNDO ATRAZO
SERA MOTIVO DE RECISION DEL PRESENTE CONTRATO SIN OPCION A
DEVOLUCION DEL ANTICIPO.

CUARTA.- SI EL PROMINENTE COMPRADOR DECIDE CANCELAR EL CONTRATO

DURANTE SU VIGENCIA TENDRA QUE SER POR ESCRITO SEALANDO LOS
MOTIVOS, SABIENDO DE ANTEMANO QUE SERA MOTIVO DE RECISION Y
PENALIZACION ALACRANDO QUE NO SE HARA DEVOLUCION DE NINGUN PAGO
QUE HAYA REALIZADO HASTA LA FECHA.

QUINTA. ACUERDAN AMBAS PARTES QUEN EN LA FECHA _____________ A LA

FECHA DE 20____ COMPARECEN ANTE NOTARIO PUBLICO QUE MEJOR LES
CONVENGA A FIN DE CONCLUIR O FINIQUITAR EL PRESENTE CONTRATO,
COMPROMETIENDOSE A OTORGAR LAS FIRMAS CORRESPONDIENTES ANTE EL
FEDATARIO PUBLICO.

SEXTA. EN CUANTO AL PAGO DE LOSGASTOS, IMPUESTOS, (ISR, DERECHOS Y

HONORARIOS QUE SE GENERAN AL MOMENTO DE LA ESCRUTURA CORRERAN A
CARGO DEL PROMINENTE COMPRADOR.

SEPTIMA. PARA CUALQUIER DUDA O ACLARACION DEL PRESENTE CONTRATO SE

SUJETARAN ALO DISPUESTO DEL LIBRO QUINTO, CAPITULI I DEL CODIGO CIVIL
VIGENTE EN EL ESTADO Y PARA CUALQUIER CUMPLIMIENTO DEL MISMO, LAS
PARTES QUEDAN SUJETAS A LOS TRIBUNALES Y JUZGADOS COMPETENTES PARA
HACER VALER LOS DERECHOS QUE ESTIMEN PERTINENTES.

LEIDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO EN VOZ ALTA Y CLARA A LAS PARTES
QUE EN EL INTERVINIERON Y ENTERADOS DE SU CONTENIDO, FUERZA Y
ALCANCE LEGAL LO FIRMAN DE SU PROPIO PUO Y LETRA EN SEAL DE
ACEPTACION DE LO PACTADO, SIENDO COMPLETAMENTE VALIDO POR NO
TENER CLAUSULA CONTRARIA A LA MORAL Y AL DERECHO; ESTE CONTRATO
ESTA CONFORMADO POR TRES HOJAS A MANO CARTA UTILES UNICAMENTE POR
SU FRENTE LO FIRMAN DE SU PROPIO PUO Y LETRA QUIENES LO SUPIERON
HACER.

LOS PROMINENTES VENDEDORES

C. GERARDO NERI CASTILLO VILCHIS C ANA LUISA
MARQUEZ AGUILAR

PROMINENTE COMPRADOR

C. JOSE SALOMON VILLORDO LUNA

TESTIGO-IDENTIFICACION-PARENTESCO TESTIGO-IDENTIFICACION-
PARENTESCO

MARIA LUISA SANCHEZ AGUILAR ALEJANDRO MARTINEZ LUNA