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dose el Impuesto a la Renta por el total del piedad Inmueble de SUNARP el 18.06.1987. En caso el precio de venta del inmue-
importe pagado. En consecuencia, el perjui- Dicho inmueble se transmiti mediante su- ble haya sido pactado en dlares nor-
cio es para el adquirente del bien. cesin intestada a su nico hijo el 04.04.2011 teamericanos, el tipo de cambio que se
e inscrito el 18.04.2011. Cabe indicar que no debe de utilizar, segn el artculo 61
hay monto de adquisicin para el hijo y no de la LIR, es el tipo de cambio COMPRA
8. Caso Prctico constituye casa habitacin. El hijo vende el vigente publicado por la SBS en la fe-
inmueble el mes de enero de 2013 por un va- cha de la operacin, esto es la fecha de
Una persona natural compr un inmue- lor de US$. 150.000,00 (la minuta se suscribe suscripcin de la minuta o celebracin
ble valorizado en soles oro 11950,000.00 el 16.01.2013). Se consulta cul sera el Im- del contrato.
mediante Escritura Pblica de fecha puesto a la Renta por pagar si el autoavalo El contribuyente deber ingresar a
25.02.1987 e inscrita en el Registro de Pro- del inmueble es de S/. 180,000.00? SUNAT Operaciones en Lnea con
su Cdigo de Usuario y Clave SOL y
presentar el Formulario N 1665, en
CLCULO DE LA GANANCIA DE CAPITAL POR LA ENAJENACION DE INMUEBLES
donde detallar la operacin realiza-
Valor de venta (US$ 150,000.00 x 2.546 *) S/. 381,900.00 da, pudiendo efectuar el pago del im-
puesto mediante cargo a una cuenta
Costo computable (S/. 180,000.00 x 1.03 **): S/. 185,400.00
bancaria o con tarjeta de crdito o de
Renta bruta (S/. 381,900.00 - S/. 185,400.00): S/. 196,500.00 forma directa utilizando la Gua para
Pagos Varios Boleta de Pago N
Renta neta (S/. 196,500.00 39,300.00): S/. 157,200.00
1662, supuesto en el cual debe consig-
Impuesto a pagar (S/. 157,200.00 x 6.25%) S/. 9,825.00 nar como periodo el mes que se haya
suscrito la minuta y cdigo de tributo
Importe a pagar S/. 9,825.00
3021 (Renta de Segunda Categora
* Tipo de cambio compra publicado por la SBS el 16.01.2013. Cuenta propia).
** Valor del autoavalo actualizado por el ICM del mes de abril del 2011 aplicable entre el 09.01.2013
y el 07.02.2013, segn la R.M N 005-2013-EF/15. La declaracin y pago del Impuesto
a la Renta por la ganancia de capital
tiene carcter definitivo. De ese modo,
Es importante recalcar que se considera Impuesto a la Renta, si la adquisicin y no existe la obligacin de que la renta
como costo computable el valor de autova- venta del mismo se produce a partir del percibida se tenga que declarar nueva-
lo reajustado, por cuanto el inmueble fue 01.01.2004. mente en la Declaracin Jurada Anual
adquirido antes del 01.08.2012. Los inmuebles adquiridos con anterio- del Impuesto a la Renta.
As, para poder cumplir con su obligacin ridad al 01.08.2012, en el supuesto que La consecuencia de no bancarizar la
el contribuyente deber en el mes de febre- hayan sido adquiridos a ttulo gratuito, operacin ser que el adquirente del
ro de 2013 ingresar a SUNAT Operaciones en tendrn como costo de adquisicin el va- bien, cuando venda el bien en el futuro,
Lnea con su Cdigo de Usuario y Clave SOL lor del autoavalo ajustado por el ndice no podr deducir el costo de adquisi-
y presentar el Formulario N 1665, en donde de Correccin Monetaria aplicado al ao cin, gravndose el Impuesto a la Ren-
detallar la operacin realizada, pudiendo y mes de adquisicin del bien inmueble. ta por el total del importe pagado.
efectuar el pago del impuesto (S/. 9,825.00)
mediante cargo a una cuenta bancaria, con
tarjeta de crdito o de forma directa utilizan- NOTAS
do la Gua para Pagos Varios Boleta de Pago (1) No se realiz modificaciones especficas respecto del costo de adquisicin de bienes inmuebles
N 1662, caso en el cual debe consignar como a ttulo oneroso.
periodo el mes de enero que se haya suscrito (2) Para efectos de la Impuesto a la Renta, conforme a lo dispuesto en el artculo 5 de la citada LIR,
la minuta y cdigo de tributo 3021 (Renta de se entiende por enajenacin la venta, permuta, cesin definitiva, expropiacin, aporte a socieda-
Segunda Categora Cuenta propia). des y, en general, todo acto de disposicin por el que se transmita el dominio a ttulo oneroso.
(3) Actual Trigsimo Quinta Disposicin Transitoria y Final del TUO de la Ley del Impuesto a la Renta.
(4) Por ejemplo una escritura pblica, un documento con firmas legalizadas ante notario; esto es un
documento emitido o del que pueda dar fe un funcionario pblico o un notario.
9. Conclusiones (5) Como sera el caso de una herencia o una donacin.
(6) Artculo 50.- Impuesto a pagar por rentas en moneda extranjera
La venta de un bien inmueble realizada En el caso de contribuyentes no autorizados a llevar contabilidad en moneda extranjera de
por una persona natural que no realiza acuerdo con el numeral 4 del artculo 87 del Cdigo Tributario, el impuesto que corresponda a
rentas en moneda extranjera se pagar en moneda nacional conforme a las siguientes normas:
actividad empresarial puede generar a) La renta en moneda extranjera se convertir a moneda nacional al tipo de cambio vigente a la fecha
ganancia de capital, la misma que ca- de devengo o percepcin de la renta, segn corresponda, de conformidad con el artculo 57 de la Ley.
lificar como renta de la segunda cate- b) Se utilizar el tipo de cambio promedio ponderado compra cotizacin de oferta y demanda que
gora. corresponde al cierre de operaciones del da de devengo o percepcin de la renta, de acuerdo
La ganancia generada por la venta de con la publicacin que realiza la Superintendencia de Banca, Seguros y Administradoras Privadas
inmuebles slo tendr incidencia en el de Fondos de Pensiones. (). n