Vous êtes sur la page 1sur 7

Rglement

CHAPITRE III

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UC

Rappel : La zone est partiellement concerne par le risque inondation.

Par ailleurs,certains terrains sont identifis au titre de larticle L.123-1-5 III-5 du Code de
lUrbanisme qui permet de localiser, dans les zones urbaines, les terrains cultivs et les
espaces non btis ncessaires au maintien des continuits cologiques protger et
inconstructibles quels que soient les quipements qui, le cas chant, les desservent.

SECTION I - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

Article UC1 Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdits :

- Toutes constructions et activits de nature crer ou aggraver des nuisances


incompatibles avec une zone dhabitat et dactivit de proximit : bruit, trpidations,
odeurs, poussires, gaz, vapeurs ou des pollutions accidentelles ou chroniques de l'eau
ou de l'air.

- Dans le secteur UCi4, la cration ou lamnagement de sous-sols.

Article UC2 Occupations et utilisations du sol soumises a des conditions particulires

Les occupations et utilisations du sol suivantes sont admises si elles respectent des
conditions particulires :

- Les installations classes, condition :


Que leur implantation en milieu urbain ne prsente pas de risque pour la
scurit des voisins (incendie, explosion) et n'entrane pas de nuisances
inacceptables ;
Que les ncessits de leur fonctionnement lors de leur ouverture, comme
terme, soient compatibles avec les infrastructures existantes (notamment les
voies de circulation) et les autres quipements collectifs ;
Que leur volume et leur aspect extrieur soient compatibles avec les milieux
environnants.

- L'amnagement et l'extension des constructions et installations lies aux activits


existantes, dans la mesure o leurs nouvelles conditions d'exploitation n'aggravent
pas les nuisances prexistantes et que leur volume et aspect extrieur soient
compatibles avec le bti environnant ;

Plan Local dUrbanisme Commune de Cairanne 16


Rglement

- Les installations techniques de service public (transformateurs, poste de


relvement, etc.) sous condition quelles sintgrent dans lenvironnement urbain
existant.

- Dans le secteur UCi4, les planchers utiles des constructions devront tre situs au
minimum 0.20 m au-dessus de la cte de rfrence, savoir au minimum 0.70 m
au-dessus du terrain naturel.

Dans le secteur UCc, seules sont autorises les constructions et installations lies aux activits
de la cave cooprative.

Tout ce qui nest pas mentionn dans les articles UC1 et UC2 est implicitement autoris.

SECTION II CONDITIONS DE LOCCUPATION DU SOL

Article UC3 Accs et voirie

Pour tre constructible, un terrain doit avoir accs une voie publique ou prive prsentant les
caractristiques techniques adaptes aux usages quelle supporte et aux oprations quelle
dessert (dfense contre lincendie, scurit civile, ramassage des ordures).

Le terrain doit galement ne pas prsenter de risque pour la scurit des usagers des voies
publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accs. Cette scurit doit tre apprcie
compte tenu notamment de la position des accs, de leur configuration, ainsi que de la nature
et de lintensit du trafic.

UC4 Desserte par les rseaux

1 ALIMENTATION EN EAU POTABLE

Toute construction ou installation qui requiert une alimentation en eau doit tre desservie par
une conduite de distribution d'eau potable de caractristiques suffisantes et raccorde au
rseau public d'adduction d'eau.

2 ASSAINISSEMENT DES EAUX USEES

Toute construction ou installation nouvelle doit vacuer ses eaux uses par des canalisations
souterraines raccordes au rseau collectif d'assainissement.

L'vacuation des eaux mnagres et effluents non traits dans les fosss, les gouts pluviaux
ou cours d'eau est interdite.

Les effluents dorigine artisanale, commerciale, htelire, etc doivent selon les besoins
subir un traitement avant dtre rejets.

Le rejet des eaux de piscines (lavage du filtre et vidange des bassins), quel que soit leur usage,
est interdit dans le rseau public dassainissement conformment au dcret n94-469 du 3 juin
1994 relatif la collecte et au traitement des eaux uses (cf. article 22). Celles-ci doivent dans
la mesure du possible tre infiltres sur place et, en cas dimpossibilit, un rejet dans le rseau
pluvial pourra tre effectu aprs accord du gestionnaire du rseau.

Plan Local dUrbanisme Commune de Cairanne 17


Rglement

3 ASSAINISSEMENT DES EAUX PLUVIALES

Si le rseau existe, les amnagements devront tre tels qu'ils garantissent l'coulement des
eaux pluviales dans le rseau collecteur.

En l'absence de rseau ou en cas de rseau insuffisant, les amnagements ncessaires au libre


coulement des eaux pluviales (et ventuellement ceux visant la limitation des dbits
vacus de la proprit) sont la charge exclusive du propritaire qui doit raliser les
dispositifs adapts l'opration et au terrain.

4 AUTRES RESEAUX

Les lignes publiques de tlphone, dlectricit, de fibre optique et les branchements et


dessertes internes au terrain seront ralises en circuits urbains souterrains et, dans toute la
mesure du possible, sans incidence visible sur laspect extrieur des difices.

Toute nouvelle construction usage dhabitation ou dactivits doit intgrer les quipements
et/ou amnagements (fourreaux, botiers, ) permettant un raccordement la fibre optique.

5 DEFENSE EXTERIEURE CONTRE L'INCENDIE

La dfense extrieure contre lincendie devra tre ralise par des hydrants normaliss,
aliments par un rseau permettant dassurer un dbit simultan de 60 m 3/h au minimum
pendant 2 heures, situs moins de 150 mtres des btiments dfendre et ce, par les voies
praticables.

Article UC5 Caractristiques des terrains

Non rglementes par le Plan Local dUrbanisme.

Article UC6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques

dfaut d'indication figurant au plan, les constructions doivent tre difies en alignement ou
4 m des voies et emprises publiques. Cette distance est porte 6 m de laxe de la RD8.

Le long des cours deau, les constructions devront tre implantes au moins 20 m de la
limite du domaine public ou des berges.

Ces rgles ne sappliquent pas :

- Aux amnagements ou extensions dune construction existante, sils nentranent


pas une aggravation de la non-conformit de limplantation de cette construction par
rapport aux rgles nonces ci-dessus.

Article UC7 Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives

Tout point dune construction qui ne jouxte pas la limite sparative doit tre situ une
distance au moins gale 3 mtres.

Plan Local dUrbanisme Commune de Cairanne 18


Rglement

Ces rgles ne sappliquent pas :

- aux amnagements ou extensions dune construction existante, sils nentranent pas


une aggravation de la non-conformit de limplantation de cette construction par
rapport aux rgles nonces ci-dessus.

Article UC8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
mme proprit.

Except au sein du secteur UCc, deux constructions non contigus, implantes sur une mme
proprit doivent respecter lune par rapport lautre une distance au moins gale 4 mtres.

Ces rgles ne sappliquent pas :

- Aux btiments annexes tels que garages, remises, piscines et abris de jardin, pour lesquels
limplantation est libre ;

- Aux amnagements ou extensions dune construction existante, sils nentranent pas


une aggravation de la non-conformit de limplantation de cette construction par rapport
aux rgles nonces ci-dessus ;
- Aux infrastructures techniques et installations ncessaires aux services publics ou
dintrt collectif, pour lesquels limplantation est libre.

Article UC9 Emprise au sol

Lemprise au sol des constructions est limite 30% de la superficie du terrain en zone UC.

Ne sont pas compter dans le calcul de lemprise au sol :

- Les piscines
- Les terrasses non couvertes

Cette rgle ne sapplique pas :

- Au secteur UCc, pour lequel lemprise au sol nest pas rglemente.

- Aux amnagements ou extensions dune construction existante, sils nentranent pas


une aggravation de la non-conformit de lemprise au sol de cette construction par
rapport aux rgles nonces ci-dessus.

- Aux infrastructures techniques et installations ncessaires aux services publics ou


dintrt collectif.

Article UC10 Hauteur maximum des constructions

La hauteur des constructions et installations ne pourra excder 7 mtres l'gout des toitures
et 9 mtres au fatage.

En zone UCc, la hauteur des constructions ne pourra excder 15 mtres mesurs lgout du
toit.

Plan Local dUrbanisme Commune de Cairanne 19


Rglement

Ces rgles ne sappliquent pas :


- Aux amnagements ou extensions dune construction existante, sils ont pour effet
de rduire la non-conformit de cette construction par rapport aux rgles relatives la
hauteur des constructions, ou sils sont sans effet leur gard ;
- A la reconstruction dune construction dtruite par un sinistre, dune hauteur
initiale suprieure aux limites nonces. Cependant, la hauteur de la nouvelle
construction ne peut pas dpasser celle de la construction dtruite ;
- Aux infrastructures techniques et installations ncessaires aux services publics ou
dintrt collectif.

Article UC11 Aspect extrieur

Les constructions par leur situation, leur architecture, leur dimension ou leur aspect extrieur
ne doivent pas porter atteinte au caractre ou lintrt des lieux avoisinants, aux sites, aux
paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales.

Except en zone UCc, les dispositions suivantes sappliquent :

Les travaux affectant les constructions existantes, quils soient dentretien courant ou de
transformation et soumis ou non un permis de construire devront tre compatibles avec le
caractre architectural de ces constructions et tendre conserver ou restituer leur qualit
originelle.

Les matriaux mise en uvre tant en toiture quen faade, les proportions et dimensions des
ouvertures raliser, seront ceux employs traditionnellement dans larchitecture locale.

Forme :

Les toitures principales doivent tre de prfrence deux pans ou plusieurs pans dans le cas
de la ralisation de croupes. Les toitures terrasses et les toits une pente sont viter.

Nanmoins, les annexes (remises, abris de jardin et garages) peuvent avoir un toit un seul
pan, quelles soient ou non contigus la construction principale.

La pente des toits doit tre comprise entre 25 et 35%.

Toute extension ou surlvation jouxtant une construction existante doit sharmoniser la


composition existante.

Matriaux et couleurs :

Les matriaux de couverture seront de type tuile canal en terre cuite. Ils sharmoniseront avec
ceux des constructions avoisinantes.

Les matriaux de construction destins tre revtus ne peuvent tre laisss apparents.

Les faades des constructions doivent tre enduites, et constitues de matriaux homognes
ou sharmonisant. Les faades en pierres apparentes sont galement autorises.

Plan Local dUrbanisme Commune de Cairanne 20


Rglement

Les bardages mtalliques en faade sur rue sont interdits.

Les groupes de climatisation ne devront pas tre visibles depuis le domaine public.

Equipements dintrt gnral :


Les quipements de superstructure dintrt gnral peuvent observer des dispositions
diffrentes de celles nonces ci-dessus, si elles ne sont pas de nature porter atteinte au site
urbain, aux paysages et lintrt des lieux avoisinants. Leur aspect extrieur devra renforcer
le caractre qualitatif et propre aux constructions du vieux centre dans un objectif de cohsion
et de continuit avec celles-ci.

Article UC12 Stationnement

Le stationnement des vhicules correspondant aux besoins des constructions et installations


doit tre assur en dehors des voies publiques ou prives.

La superficie prendre en compte pour le stationnement dun vhicule est de 25 m, y


compris les accs.

Les besoins minimums prendre en compte sont :

Habitations :
- 1 place de stationnement par logement de moins de 50 m de surface de plancher ;
- 2 places de stationnement par logement de 50 m de surface de plancher et plus
(garage ou aire amnage).

Commerces :
- 1 place par 25 m de surface de vente pour les tablissements de plus de 100 m
Htels et restaurants :
- 1 place par chambre ou par 6 couverts. Il ny a pas cumul pour les htels
restaurants ; dans le cadre dun restaurant intgr lhtel, la disposition engendrant la
cration du plus grand nombre de places de stationnement sera prise en compte.
Artisanat :
- 1 place de stationnement par 50 m de surface utile pour les tablissements de plus de
100 m.

Autres tablissements :
- Le nombre de places devra tre adapt la frquentation de ltablissement.

En cas d'impossibilit technique de pouvoir amnager le nombre de places ncessaires, le


ptitionnaire peut tre tenu quitte de ces obligations en justifiant, pour les places quil ne peut
raliser lui mme sur le terrain dassiette ou dans son environnement immdiat, soit de
lobtention dune concession long terme dans un parc public de stationnement ou en cours
de ralisation, soit de lacquisition de places dans un parc priv de stationnement existant ou
en cours de ralisation.

Plan Local dUrbanisme Commune de Cairanne 21


Rglement

Ces dispositions ci dessus ne sappliquent pas pour lamnagement dune construction


existante dont le volume nest pas modifi et dont la nouvelle destination nentrane pas
daugmentation de frquentation.

Pour les logements locatifs financs par lEtat, et quelle que soit leur surface, les besoins
prendre en compte sont dune place de stationnement par logement.

En zone UCc, Le stationnement des vhicules correspondant aux besoins des constructions et
installations doit tre assur en dehors des voies publiques ou prives.

Article UC13 Espaces libres et plantations

Les surfaces libres de toute construction, les dpts et les aires de stationnement doivent tre
entretenus et plants.

Les oprations durbanisme devront comporter la ralisation despaces plants communs.

Les plantations existantes seront maintenues ou remplaces. Dans le cas de nouvelles


plantations, celles-ci devront tre de faible entretien et consommation deau.

Les surfaces minrales impermabilises (terrasses revtues en dur, enrobs, btons)


devront tre limites, afin d'viter le ruissellement excessif des eaux pluviales.

Plan Local dUrbanisme Commune de Cairanne 22