CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE PIURA

JUZGADO CIVIL TRANSITORIO DE LA PROVINCIA DE PAITA

1 JUZGADO CIVIL TRANSITORIO - Sede Sol y Mar

EXPEDIENTE : 00401-2013-0-2005-JR-CI-01
MATERIA : OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA
JUEZ : INGRID DIAZ VALVERDE
ESPECIALISTA : RAUL ROBERTO ORDINOLA SERNAQUE
DEMANDADO : VALLADARES MAZA, BENEVICTOR
MEDINA LOPEZ, ROSARIO
DEMANDANTE : VALLADARES MAZA, JUAN
BAZALAR VIZCARRA, CARMELA DEL ROSARIO

RESOLUCION NUMERO: 06

Paita, 30 de Octubre de 2014.-

SENTENCIA

I. ANTECEDENTES
1. Mediante escrito de folios 15 a 20, la persona de JUAN VALLADARES
MAZA Y CARMEN DEL ROSARIO BAZALAR VIZCARRA, interpone
demanda de otorgamiento de escritura pblica contra BENEVICTOR
VALLADARES MAZA Y ROSARIO MEDINA LOPEZ.
2. Por resolucin uno de folios 21 a 22 se admite a trmite la demanda.-
3. Por resolucin nmero dos de folios 34 se declar rebeldes y se seal fecha
de audiencia, la misma que se llevo a cabo conforme al acta de audiencia de
folios 41 y 42.
4. Por escrito de folios 69 a 72 los demandados contestan la demanda,
disponindose mediante resolucin nmero cuatro de fecha 01 de agosto
del 2014 que se agregue a los autos, teniendo en cuenta que se le haba
declarado rebeldes y as mismo se dispone al ser su estado que se pasen los
autos a despacho para emitir sentencia, y por resolucin nmero cinco de
folios 86 la juzgadora se avoca al conocimiento de la presente causa y se
dispone se emita sentencia, la misma que se procede a emitir :

II. PRETENSIN.
Cumpla con otorgar la escritura pblica de Compra venta del bien inmueble
ubicado en calle Snchez Cerro del sector La Libertad (ahora Lote 6 Mz. 28
del Centro Poblado Tamarindo Sector La Libertad- Distrito de Tamarindo-
Provincia de Paita, Departamento de Piura conforme a la denominacin del
ttulo de propiedad de Cofopri).
III. FUNDAMENTOS DEL PETITORIO.
5. Los demandados son titulares del predio ubicado en calle Snchez Cerro del
sector La Libertad ( ahora Lote 6 Mz. 28 del Centro Poblado Tamarindo
Sector La Libertad- Distrito de Tamarindo-Provincia de Paita, Departamento
de Piura conforme a la denominacin del ttulo de propiedad de Cofopri,
comprendido por un rea total de 287.900 metros cuadrados de los cuales
han transferido en venta una extensin de 4.30 mt. de frontera por 33.25
mt. de fondo mediante contrato de compra venta celebrado con fecha 14 de
agosto del 2009 ante el Juez de Paz de Primera Nominacin del Distrito de
Tamarindo y cuyas firmas aparecen legalizadas ante el mismo Juez de Paz,
adquiriendo la propiedad del bien inmueble antes referido, mediante
documento de compra venta.
6. Que, el precio pactado por la compra venta del bien inmueble de mutuo
acuerdo deviene en la suma de Mil nuevos soles,, siendo la forma de pago al
contado, lo cual le hice entrega de manera personal la cantidad en efectivo
recibiendo los demandados a su entera satisfaccin sin reserva alguna, lo
cual da fe a falta de notario el Juez de Paz de Primera Nominacin del Distrito
de Tamarindo, conforme se acreditan con las clusulas terceras, cuarta y
quinta del contrato de compra venta de un solar.
7. Que, a pesar de haberse celebrado el contrato de compraventa del bien
inmueble sub litis y contar con la minuta de compra venta se apersonaron a
los demandados solicitndoles perfeccionar la transferencia, obteniendo
respuesta negativa, por lo que se han visto en la necesidad de acudir a
solicitar tutela jurisdiccional efectiva demandado a efectos de obtener su
titulo de propiedad.
III.- POSICIN Y ALEGACIONES DE LOS DEMANDADOS.
Los demandados fueron declarados rebeldes mediante resolucin nmero
dos de fecha once de junio del dos mil catorce.

IV. DELIMITACIN DE LA CONTROVERSIA.

Constituye como punto controversial en la presente demanda Establecer si
corresponde disponer que los demandados otorguen a favor de los
demandantes -con las formalidades respectivas que conlleven a la
inscripcin registral- la Escritura Pblica de Transferencia de propiedad del
inmueble ubicado en calle Snchez Cerro del sector La Libertad signado a
su vez conforme al titulo de propiedad de COFOPRI como el Lote 06 Mz. 28
Centro Poblado Tamarindo Sector La Libertad- Distrito de Tamarindo,
Provincia de Paita, departamento de Piura.

V. FUNDAMENTOS DE LA DECISIN.

Marco Normativo
 Cdigo Civil

Artculo 1412.- Si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse

escritura pblica o cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne
prescrita legalmente o la convenida por las partes por escrito bajo sancin
de nulidad, stas pueden compelerse recprocamente a llenar la formalidad
requerida. (el resaltado y subrayado es nuestro)

Marco Jurisprudencial

Los procesos de otorgamiento de escritura pblica tienen como fin la

formalizacin de un acto jurdico porque lo determina la ley o porque as lo
han acordado las partes, siendo que cuando se trata de compra venta, el
adquiriente podr compeler a su vendedor a otorgarla de acuerdo a lo
dispuesto por los artculo 1412 y 1549 del Cdigo Civil (el resaltado y
subrayado es nuestro) (Casacin N 1168-2003- Cono Norte, en El
Cdigo Civil en su Jurisprudencia, Primera Edicin, Pg. 517)

Anlisis del caso de autos

8. Que, el Estado garantiza a toda persona sea natural o jurdica, el derecho a

ejercer la tutela jurisdiccional efectiva en defensa de sus derechos, la misma
que debe ejercitarse con sujecin a un debido proceso de conformidad con lo
establecido en el inciso 3 del Artculo 139 de la Constitucin Poltica en
concordancia con el Artculo I del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil,
ste ltimo de aplicacin supletoria a estos autos;

9. En el caso de auto, se advierte del documento privado denominado

contrato de compra venta de un solar ubicado en la calle Snchez Cerro de
la Libertad, Distrito de Tamarindo, Provincia de Paita, Departamento de Piura,
con fecha catorce de agosto del dos mil nueve, corriente a folios doce y
vuelta, y en el que Benevictor Valladares Maza y Rosario Medina Lpez con
Juan Valladares Maza y Carmen del Rosario Bazalar Vizcarra celebraron un
contrato de compra venta, en cuyo objetivo los vendedores demandados en
calidad de propietarios dan en venta a los demandantes un solar cuyas
medidas son de 4.30 mt de frontera por 33.25 mt de fondo y sus limites son :
Por el Norte con calle Snchez Cerro. Por el Sur con calle Alfonso Ugarte, por
el Este con casa de familia Maza y por el Oeste con casa del seor Pedro
Pea, y en su clusula tercera, se seala que el precio pactado por la
compra venta del solar es por mutuo acuerdo entre vendedores y
compradores por la cantidad de s/1,000.00 nuevos soles y la forma
de pago es al contado que los compradores le hacen entrega en
 efectivo a los sres. vendedores, los mismos que reciben a su entera
satisfaccin sin reserva alguna, de lo cual hacen mutua
transferencia del mismo.

10.Que, los argumentos de los demandados sealados en su escrito de folios

sesenta y nueve a setenta y tres, respecto a que la venta nunca se lleg a
materializar por incumplimiento de pago, que al culminar el contrato y la
firma de los mismos, los compradores se negaron a entregarles la
contraprestacin del bien inmueble, alegando que no tena que pagar dinero
alguno ya que dicha propiedad les perteneca por herencia, originando que
el Juez de Paz dejara constancia de la falta de pago del contrato de compra
venta que ofrece como medio probatorio, no deben ser merituados ni
analizados en ste tipo de proceso, puesto que el mismo su finalidad es dar
formalidad al acto celebrado por las partes en l intervinientes cuando as
resulte de la ley o el convenio de las partes, sin que corresponda discutir en
su interior aspectos relativos a su validez. Conforme as lo seala la Corte
Suprema al precisar que En el proceso de otorgamiento de escritura
pblica solamente se busca revestir de determinada formalidad el
acto jurdico, no discutindose en esta va los requisitos para su
validez, de all que se sustancia en la va sumarsima. El hecho de
que en un proceso judicial se pretenda el otorgamiento de una
escritura pblica no impide que en otro proceso se pretenda
declarar la invalidez del acto jurdico contenido en dicho
instrumento, pues entre ambas pretensiones no existe identidad de
petitorios, lo que ha de sustanciarse en va de conocimiento (Cas. N
2952-2003-Lima, El Peruano, 31/03/2005).

11.En ste sentido, siendo que para el presente proceso de otorgamiento de

escritura pblica solicitado en cuyo presupuesto es la existencia legal de la
obligacin de formalizar el documento en el que consta el acto jurdico, en
ste caso el Contrato de compra venta de un solar celebrado con los
demandados y no pudindose discutir cuestiones atinentes a la validez y
eficacia del contrato, ni mucho menos la transmisin de la propiedad, puesto
que para el presente proceso en que se lleva a cabo (sumarsimo) solo tiene
por objeto determinar la existencia de la obligacin de formalizar la
celebracin de un acto jurdico, no obstante que en otro proceso pueda
discutirse tanto la validez como la eficacia de la transferencia, dejndoseles
por tanto a salvo su derecho.

12.Por lo tanto, al haberse verificado la existencia de un contrato de compra

venta de un solar ubicado en la calle Snchez Cerro de la Libertad, Distrito
 de Tamarindo, Provincia de Paita y Departamento de Piura, ahora Lote 6 Mz.
28 del Centro Poblado Tamarindo Sector La Libertad- Distrito de Tamarindo-
Provincia de Paita, Departamento de Piura conforme a la denominacin del
ttulo de propiedad de Cofopri y que stas han sido celebradas y suscritas
adems por los demandados Benevictor Valladares Maza y Rosario Medina
Lpez, la parte demandante puede exigir a los emplazados que
perfeccionen dicho acto jurdico a travs del otorgamiento de escritura
pblica, encontrndose obligados a suscribir la documentacin respecto a
dicho documento de compra venta, por lo que resulta atendible la pretensin
postulada.

VI.- DECISIN:

Por lo que de conformidad con el artculo 139 de la Constitucin Poltica del

Estado, administrando justicia a nombre de la Nacin, FALLO:

1. Declarando FUNDADA la demanda interpuesta por JUAN VALLADARES

MAZA Y CARMELA DEL ROSARIO BAZALAR VIZCARRA contra
BENEVICTOR VALLADARES MAZA Y ROSARIO MEDINA LOPEZ sobre
otorgamiento de escritura pblica.-

2. Disponer que los emplazados cumplan con otorgar la escritura

pblica de compra venta de un solar ubicado en la calle Snchez Cerro
de la Libertad, Distrito de Tamarindo, Provincia de Paita y Departamento de
Piura, ahora Lote 6 Mz. 28 del Centro Poblado Tamarindo Sector La
Libertad- Distrito de Tamarindo-Provincia de Paita, Departamento de Piura
conforme a la denominacin del ttulo de propiedad de Cofopri y que tiene
como medidas 4.30mt de frontera por 33.25 mt de fondo a favor de la
parte demandante, bajo apercibimiento de ser otorgado por el
Juzgado en caso de resistencia, con costos y costas.
Notifquese y consentida o ejecutoriada que fuera la presente, archvese este
proceso en el modo y forma de ley.