TESIS

UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTIN
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
TESIS:
CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA
EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS
BUSTAMANTE Y RIVERO AREQUIPA
PRESENTADO POR:
BACH. ARQ. VICTOR RAUL ALEMAN PUMA
DIRECTOR DE TESIS:
ARQ. MARCOS OJEDA OBANDO
Arequipa Per 2016

EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO -
AREQUIPA
INDICE GENERAL
Pg.
CAPITULO I - GENERALIDADES
1. INTRODUCCION....................................................................................1
2. ANTECEDENTES.....................................................................................2
3. FORMULACION DEL PROBLEMA:............................................................4

3.1 ENUNCIADO DEL PROBLEMA................................................................................5
4. IMPORTANCIA DEL TEMA......................................................................5
5. DEFINICION DE OBJETIVOS..................................................................6
5.1 OBJETIVO GENERAL........................................................................................... 6
5.2 OBJETIVOS ESPECFICOS.....................................................................................6
6. ALCANCES Y LIMITACIONES.................................................................6
6.1 ALCANCES....................................................................................................... 6
6.2 LIMITACIONES................................................................................................... 7
7. VARIABLES DE ESTUDIO.......................................................................7
7.1 VARIABLES INDEPENDIENTES...............................................................................7
7.2 VARIABLES DEPENDIENTES..................................................................................8
8. METODOLOGIA......................................................................................8
8.1 TIPO DE INVESTIGACIN.....................................................................................8
8.2 ESQUEMA METODOLGICO..................................................................................8
8.2.1 Marco terico........................................................................................... 8
8.2.2 Marco referencial.....................................................................................9
8.2.3 Marco normativo......................................................................................9
8.2.4 Marco real................................................................................................ 9
CAPITULO II - MARCO TEORICO

1. VIVIENDA...........................................................................................11
1.1 SIGNIFICADO DE VIVIENDA.........................................................................11
1.2 TIPOS DE VIVIENDA....................................................................................11
1.2.1 VIVIENDA PARTICULAR...........................................................................11
MODELO DE VIVIENDA COLECTIVA....................................................................12
1.2.2 UNIFAMILIAR........................................................................................... 13
BIFAMILIAR........................................................................................................ 13
MULTIFAMILIAR.................................................................................................14
CONJUNTO RESIDENCIAL..................................................................................15
1.3 TIPOS DE ORGANIZACIN..........................................................................16
1.3.1 SEGN LA FORMA DE AGRUPACION.......................................................16
2. ESPACIOS ABIERTOS URBANOS..........................................................16

2.1 ESPACIOS ABIERTOS PUBLICOS..................................................................18
AREQUIPA
2.2 ESPACIOS ABIERTOS SEMIPUBLICOS...........................................................19

2.3 ESPACIOS ABIERTOS PRIVADOS..................................................................20
2.4 ASPECTOS EXTERNOS................................................................................22
2.5 ASPECTOS EMOCIONALES..........................................................................24
3. VENTILACIN NATURAL EN EDIFICIOS...............................................24

3.1 VIENTO Y ARQUITECTURA..........................................................................25
3.1.1 Comportamiento del viento alrededor de una construccin...................25
3.1.2 Comportamiento del viento dentro del edificio......................................25
3.1.3 VIENTO INDESEABLE..............................................................................30
4. ILUMINACION EN DEPARTAMENTOS...................................................31
4.1 PARMETROS DE DISEO...........................................................................31
4.2 TIPOLOGA DE ESPACIOS...................................................................................32
4.2.1 Situacin: forma del edificio e implantacin...........................................32
4.2.2 Profundidad del edificio y tamao total..................................................33
4.2.3 Lnea sin cielo......................................................................................... 34
5. CONCLUSIONES DEL MARCO TEORICO................................................37
CAPITULO III - MARCO NORMATIVO

1. NORMATIVIDAD..................................................................................38
1.1 ASPECTOS GENERALES..............................................................................38
1.2 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.............................................38
1.3 PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO METROPOLITANO DE AREQUIPA 2016-
2025 46
1.3.1 Introduccin........................................................................................... 46
1.3.2 Criterios Generales de la clasificacin de las zonas de uso de suelo......46
1.3.3 Parmetros Urbanos...............................................................................49
1.3.4 Plan Vial Urbano.....................................................................................51
1.4 PLAN URBANO DISTRITAL DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO................................51
1.4.1 Plan de Usos de Suelo............................................................................53
1.4.2 Plan vial urbano distrital.........................................................................53
2. CONCLUSIONES DEL MARCO NORMATIVO...........................................54
CAPITULO IV - MARCO REAL

1. CONTEXTO DISTRITAL........................................................................55
1.1 ASPECTOS FISICO GEOGRAFICOS...............................................................55
1.1.1 Configuracin urbana rural del distrito de Jos L. Bustamante y Rivero. 56
1.2 CONTEXTO A NIVEL SECTOR:.....................................................................57
2. MEDIO FISICO.....................................................................................59
2.1 CLIMA.......................................................................................................... 59
2.1.1 Precipitaciones.......................................................................................59
2.1.2 Vientos................................................................................................... 59
2.1.3 Temperatura...........................................................................................60
2.1.4 Asoleamiento......................................................................................... 60
AREQUIPA
2.2 FSICO AMBIENTALES.......................................................................................61

2.2.1 Morfologa.............................................................................................. 61
2.2.2 Topografa.............................................................................................. 61
2.2.3 Suelo...................................................................................................... 61
2.3 VEGETACIN.................................................................................................. 62
3. SOCIO- ECONOMICO...........................................................................63
3.1 ECONMICO.................................................................................................. 63
3.2 POBLACIN................................................................................................... 63
3.2.1 Poblacin Total.......................................................................................63
3.2.2 Ocupacin de la Poblacin.....................................................................64
3.2.3 Anlisis de usuario especifico.................................................................64
4. HISTORICO.........................................................................................67
4.1 DESARROLLO HISTRICO URBANO.....................................................................67
4.1.1 Marco Referencial...................................................................................67
4.1.2 Desarrollo Histrico Urbano de Arequipa Metropolitana.........................68
4.1.3 Desarrollo Histrico Urbano de Jos Luis Bustamante y Rivero.............70
4.1.4 Historia del Terreno de Lanificio del Per en Arequipa...........................73
4.1.5 El rol que cumpla la Fbrica en cuanto al Distrito..................................74
5. ANLISIS DE LOS PARMETROS URBANOS DEL SECTOR.....................74

5.1 USO DE SUELO............................................................................................... 75
5.1.1 Tipo de vivienda.....................................................................................76
5.1.2 Estado de la construccin.......................................................................76
5.1.3 Altura de edificacin...............................................................................77
5.1.4 Sobre el Coeficiente y Altura de Edificacin..........................................78
5.1.5 Sobre el Porcentaje de reas Libres......................................................79
5.1.6 Sobre los Retiros...................................................................................80
6. VIALIDAD............................................................................................81
6.1 ARTICULACIN METROPOLITANA.........................................................................81
6.2 INFRAESTRUCTURA VIAL...................................................................................82
6.2.1 Estado de la Infraestructura Vial en el Sector Analizado........................82
6.3 SISTEMA DE TRANSITO.....................................................................................83
7. ESPACIOS ABIERTOS..........................................................................84
7.1 NIVEL DISTRITAL............................................................................................. 85
7.2 NIVEL SECTORIAL O BARRIAL............................................................................85
7.3 TIPOS DE VEGETACIN EN VAS, PARQUES, TORRENTERAS Y ESPACIOS ABIERTOS..........86
8. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS.....................................................86
8.1 DESAGE...................................................................................................... 86
FUENTE: SEDAPAR (CATASTRO 2014)........................................................................86
8.2 AGUA POTABLE.............................................................................................. 87
9. IMAGEN URBANA................................................................................87
9.1 SENDAS........................................................................................................ 87
9.2 BORDES........................................................................................................ 88
9.3 NODOS......................................................................................................... 89
9.4 HITOS.......................................................................................................... 89
AREQUIPA
9.5 BARRIOS.................................................................................................... 90
10. CONCLUSIONES DEL MARCO REAL...................................................91
CAPITULO V - MARCO REFERENCIAL

1. EXPERIENCIAS CONFIABLES...............................................................93
1.1 8 BIG HOUSE.............................................................................................. 93
1.1.1 Proyectista:............................................................................................ 93
1.1.2 Ficha Tcnica:.........................................................................................93
1.1.3 Descripcin:...........................................................................................94
1.2 RESIDENCIAL SAN FELIPE:..........................................................................97
1.2.1 Proyectista:............................................................................................ 97
1.2.2 Ficha Tcnica:.........................................................................................98
1.2.3 Descripcin:...........................................................................................98
1.3 TORRES DEL PARQUE BOGOT:.............................................................104
1.3.1 Concepto del Conjunto Habitacional:.................................................104
1.3.2 Caractersticas:....................................................................................106
1.3.3 Interior / Exterior:.................................................................................107
1.4 EDIFICIO MIRADOR (MADRID-ESPAA)......................................................108
1.4.1 Ficha Tcnica:.......................................................................................108
2. CONCLUSIONES DEL CAPITULO V..............................................111
CAPITULO VI - PROGRAMACION
1. CONCEPTO........................................................................................113
2. ANALIS DE USUARIO DE VIVIENDA...................................................113
3. CRITERIOS DE PROGRAMACIN........................................................115
3.1 COMPONENTES Y JUSTIFICACION.......................................................................116
3.1.1 ANLISIS PROGRAMTICO....................................................................117
4. PROGRAMACIN CUALITATIVA.........................................................118
4.1 VIVIENDA.................................................................................................. 119
4.2 AREA DE EQUIPAMIENTOS........................................................................122
4.2.1 Guarderia............................................................................................. 122
4.2.2 S.u.m. Sala de Usos Multiples- Torres y Barras.....................................122
4.2.3 Comercio menor...................................................................................123
4.2.4 Losa Deportiva.....................................................................................124
4.2.5 Supermercado......................................................................................124
4.2.6 rea Recreativa....................................................................................125
4.2.7 PROGRAMACIN CUANTITATIVA............................................................126
CAPITULO VII - PROPUESTA

1. PROPUESTA URBANA........................................................................142
1.1 CONCEPCION DEL MASTER PLAN.......................................................................142
2. PROPUESTA DEL CONJUNTO..............................................................144

AREQUIPA
2.1 IDEA FUERZA................................................................................................ 144

2.2 GEOMETRIZACION.......................................................................................... 144
2.3 PRINCIPIOS DE ESTRUCTURACION......................................................................145
2.4 COMPOSICION VOLUMETRICA............................................................................147
2.4.1 SISTEMAS URBANOS.............................................................................147
CAPITULO VIII - MEMORIA DESCRIPTIVA

1. MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA..........................................152
Torres de Vivienda:......................................................................................... 153
2. MEMORIA DESCRIPTIVA ESTRUCTURAS............................................160

2.1 ESTRUCTURA DE SOPORTE DE LA TORRE.................................................160
2.2 ESTRUCTURA DE LA TORRE.............................................................................161
2.3 SUBSISTEMA DE TRANSFERENCIA DE CARGAS VERTICALES......................................161
2.4 SUBSISTEMA DE TRANSFERENCIA DE CARGAS HORIZONTALES.................................162
2.5 SUBSISTEMA DE CIMENTACIN.........................................................................162
3. INSTALACIONES SANITARIAS...........................................................162
3.1 SISTEMAS DE INSTALACIONES SANITARIAS INTERIORES..........................162
3.2 SISTEMA DE AGUA POTABLE.....................................................................163
3.3 SISTEMA DE AGUA CALIENTE...................................................................163
3.4 SISTEMA DE AGUA CONTRA INCENDIOS...................................................163
3.5 SISTEMA DE EVACUACIN DE AGUAS SERVIDAS......................................163
3.6 SISTEMA DE EVACUACIN DE AGUAS PLUVIALES.....................................164
3.7 SISTEMA DE EVACUACIN DE RESIDUOS SLIDOS...................................164
CAPITULO IX - PRESUPUESTO Y FINANCIAMIENTO

1. PRESUPUESTO.....................................................................................165
2. FINANCIAMIENTO...............................................................................167
3. EVALUACION PRELIMINAR..................................................................167
4. RENTABILIDAD.................................................................................167
5. CONCLUSIONES.................................................................................168
AREQUIPA
INDICE DE IMAGENES
Pg.
IMAGEN N 1: ESQUEMA METODOLGICO.......................................................................10
IMAGEN N 2: MODELO DE VIVIENDA PARTICULAR............................................................12
IMAGEN N 3: MODELO DE VIVIENDA COLECTIVA.............................................................12
IMAGEN N 4: MODELO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR...........................................................13
IMAGEN N 5: MODELO DE VIVIENDA BIFAMILIAR.............................................................14
AGEN N 6: MODELO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR............................................................15
IMAGEN N 7: MODELO DE CONJUNTO RESIDENCIAL.........................................................15
IMAGEN N 8: ESPACIO ABIERTO URBANO TESTIGO DE LOS HECHOS DE LA CIUDAD PLAZA DE
ARMAS DE AREQUIPA............................................................................................. 17
IMAGEN N 9: TRANSFORMACIN DEL ESPACIO ABIERTO URBANO PLAZA DE LA ENCARNACION
SEVILLA ESPAA.................................................................................................... 18
IMAGEN N 10: CALLE MERCADERES COMO EJEMPLO DE ESPACIOS ABIERTOS URBANOS DE
CARCTER PUBLICO DE AREQUIPA..............................................................................19
IMAGEN N 11: ESPACIO ABIERTO URBANO DE CARCTER SEMIPIBLICO MONASTERIO DE SANTA
CATALINA AREQUIPA................................................................................................ 20
IMAGEN N 12: PROYECTO PARA AZOTEAS VERDES ESPACIOS URBANOS DE CARCTER PRIVADO
PUNGGOL SINGAPUR.............................................................................................. 21
IMAGEN N 13: COMPORTAMIENTO DEL VIENTO...................................................................25
IMAGEN N 14: RESULTADOS DE PRESIONES.......................................................................26
IMAGEN N 15: DISPOSICIN DE EDIFICIOS EN FORMA DE DAMERO..........................................29
IMAGEN N 16 : DISTINTAS SOMBRAS DE VIENTO.................................................................30
IMAGEN N 17: LA FORMACIN DE SOMBRAS......................................................................32
IMAGEN N 18: MEDICIN DE LA LNEA SIN CIELO.................................................................34
IMAGEN N 19: VERIFICACIN DE LA LNEA SIN CIELO............................................................35
IMAGEN N 20: REA SIN CIELO.......................................................................................35
IMAGEN N 21: PLANO DE ZONIFICACIN Y USOS DE SUELO DE AREQUIPA METROPOLITANA.........47
IMAGEN N 22: REAS DE EXPANSIN URBANA EN EL SECTOR DE ESTUDIOS..............................48
IMAGEN N 23: USOS DE SUELO EN EL SECTOR DE ESTUDIOS.................................................49
IMAGEN N 24: PLAN VIAL URBANO EN EL SECTOR DE ESTUDIOS............................................51
IMAGEN N 25: PLANO DE USOS DE SUELO DEL DISTRITO DE JOS LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO...53
IMAGEN N 26: PLAN VIAL DE JOS LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO...........................................53
IMAGEN N 27: MAPA DE UBICACIN DEL DISTRITO DE JOS LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO...........55
IMAGEN N 28: NODOS METROPOLITANOS Y NODOS AGRCOLAS INTANGIBLES...........................56
IMAGEN N 29: DATOS METEOROLGICOS.........................................................................59
IMAGEN N 30: TEMPERATURA MXIMA Y MNIMA.................................................................60
IMAGEN N 31: TOPOGRAFA DEL TERRENO DE LA EX FABRICA LANIFICIO.................................61
IMAGEN N 32: VEGETACIN DEL TERRENO DE LA EX FABRICA LANIFICIO..................................62
IMAGEN N 33: ESTUDIO DE LOS NIVELES SOCIO ECONMICO...............................................65
IMAGEN N 34: NIVELES SOCIO ECONMICOS DE AREQUIPA..................................................66
IMAGEN N 35: GRFICO DE HOGARES, HNP Y NSE.......................................................66
IMAGEN N 36: PROCESO URBANO CONSTRUCTIVO DE AREQUIPA METRPOLI 1960-1980............69
IMAGEN N 37: ETAPAS DE DESARROLLO DE AREQUIPA METRPOLI 1960 - 1980........................70
IMAGEN N 38: QUINTA ETAPA - UBICACIN DE LA COOPERATIVA LANIFICIO..............................72
IMAGEN N 39: SEXTA ETAPA - UBICACIN DEL TERMINAL TERRESTRE DE AREQUIPA, PLATAFORMA
ANDRS AVELINO CCERES.....................................................................................73
IMAGEN N 40: UBICACIN DE LA EX FBRICA LANIFICIO CON ENTRONO INMEDIATO.....................74
IMAGEN N 41: PLANO DE USOS DE JOS LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO...................................75
IMAGEN N 42: TIPO DE VIVIENDA....................................................................................76
IMAGEN N 43: ESTADO DE LA INFRAESTRUCTURA VIAL EN EL SECTOR ANALIZADO......................76
IMAGEN N 44: ALTURA DE LA EDIFICACIN EN EL SECTOR ANALIZADO.....................................77
IMAGEN N 45: ESQUEMA DE RELACIN ANCHO DE VAS ALTURA DE EDIFICACIN....................79
IMAGEN N 46: ESQUEMA DE DETERMINACIN DEL PORCENTAJE DE REA LIBRE SEGN PDAM. . . .80
AREQUIPA
IMAGEN N 47: ESQUEMA DE DETERMINACIN DEL PORCENTAJE DE REA LIBRE SEGN PUD.......80
IMAGEN N 48: ARTICULACIN METROPOLITANA..................................................................81
IMAGEN N 49: ESTADO DE LA INFRAESTRUCTURA VIAL EN EL SECTOR ANALIZADO.....................82
IMAGEN N 50: CORTES DEL SECTOR ANALIZADO................................................................83
IMAGEN N 51: CLASIFICACIN DEL TRANSPORTE PBLICO DEL DISTRITO.................................84
IMAGEN N 52: CONDICIONES Y CIRCULACIN DE TRANSITO..................................................84
IMAGEN N 53: RED DE RECREACIN PBLICA................................................................85
IMAGEN N 54: RED DE ESPACIOS LIBRES A NIVEL SECTORIAL................................................85
IMAGEN N 55: TIPOS DE VEGETACIN EN VAS, PARQUES, TORRENTERAS Y ESPACIOS ABIERTOS. . .86
IMAGEN N 56: SISTEMA DE DESAGE A NIVEL SECTORIAL.....................................................86
IMAGEN N 57: SISTEMA DE AGUA POTABLE A NIVEL SECTORIAL.............................................87
IMAGEN N 58: PLANO DE SENDAS A NIVEL SECTORIAL.........................................................88
IMAGEN N 59: PLANO DE BORDES A NIVEL SECTORIAL.........................................................88
IMAGEN N 60: PLANO DE NODOS A NIVEL SECTORIAL..........................................................89
IMAGEN N 61: PLANO DE HITOS A NIVEL SECTORIAL............................................................89
IMAGEN N 62: PLANO DE BARRIOS A NIVEL SECTORIAL........................................................90
IMAGEN N 63: PLANTAS DE DISTRIBUCIN.........................................................................93
IMAGEN N 64: VISUALES 8 BIG HOUSE............................................................................94
IMAGEN N 65: VISTA MAQUETA 8 BIG HOUSE...............................................................95
IMAGEN N 66: VISTA EXTERIOR......................................................................................95
IMAGEN N 67: VISTA RAMPA DE COMUNICACIN EXTERIOR...................................................96
IMAGEN N 68: VISTA INTERIOR.......................................................................................96
IMAGEN N 69: GEOMETRA............................................................................................ 96
IMAGEN N 70: PLANTAS DE DISTRIBUCIN........................................................................96
IMAGEN N 71: PLANTAS DE DISTRIBUCIN........................................................................97
IMAGEN N 72: RESIDENCIAL SAN FELIPE..........................................................................97
IMAGEN N 73: VISTA 3D RESIDENCIAL SAN FELIPE.............................................................98
IMAGEN N 74: VISTA AREA RESIDENCIAL SAN FELIPE 1RA Y 2DA ETAPA................................99
IMAGEN N 75: VISTA DE LA PLAZA CENTRAL O GORA DE LA RESIDENCIAL SAN FELIPE.............100
IMAGEN N 76: PLANTA TPICA TORRE EDIFICIO TIPO C......................................................100
IMAGEN N 77: ESQUEMA ESTRUCTURAL DE LA TORRE TPICA.............................................101
IMAGEN N 78: CORTE TRANSVERSAL RESIDENCIAL SAN FELIPE..........................................102
IMAGEN N 79: PLANTA TPICA RESIDENCIAL SAN FELIPE....................................................103
IMAGEN N 80: LA CONCEPCIN DEL ESPACIO DE MANERA HORIZONTAL Y VERTICAL..............104
IMAGEN N 81: VISTA AREA DE LAS TORRES, LA PLAZA DE TOROS Y EL PARQUE INDEPENDENCIA.
....................................................................................................................... 104
IMAGEN N 82: ENHEBRADO DE LAS TORRES QUE DEFINE LAS CHIMENEAS DEL ALTO DE LOS PINOS.
....................................................................................................................... 105
IMAGEN N 83: ENFOQUE DE UN BLOQUE DE LA TORRES DEL PARQUE...................................106
IMAGEN N 84: VISTA GENERAL DEL PROYECTO LAS TORRES DEL PARQUE..............................107
IMAGEN N 85: CURVAS ASCENDENTES QUE ORGANIZAN EL PROYECTO..................................108
IMAGEN N 87: VISTAS DEL DETALLE DEL VOLUMEN DE CIRCULACIN QUE FRACCIONA LA MASA DEL
EDIFICIO............................................................................................................. 109
IMAGEN N 87: ESBELTEZ DE UNO DE LOS LADOS DEL EDIFICIO Y LA TERRAZA ELEVADA............109
IMAGEN N 88: CONCEPCIN VOLUMTRICA DEL EDIFICIO MIRADOR....................................110
IMAGEN N 88: ESTADSTICA DE POBLACIN FAMILIAR....................................................113
IMAGEN N 89: PROPUESTA MASTER PLAN......................................................................143
IMAGEN N 90: GEOMETRIZACIN..................................................................................144
IMAGEN N 91: PRINCIPIOS DE ESTRUCTURACIN..............................................................145
IMAGEN N 92: PRINCIPIOS DE ESTRUCTURACIN, ESPACIO VERDE........................................145
IMAGEN N 93: PRINCIPIOS DE ESTRUCTURACIN, LUGAR DE ENCUENTRO..............................146
IMAGEN N 94: PRINCIPIOS DE ESTRUCTURACIN, ZCALO..................................................146
IMAGEN N 95: COMPOSICIN VOLUMTRICA....................................................................147
IMAGEN N 96: ZONIFICACIN DE LA PROPUESTA DEL CONJUNTO.........................................148
IMAGEN N 97: ACCESOS Y CIRCULACIONES DE LA PROPUESTA DEL CONJUNTO.......................149
AREQUIPA
IMAGEN N 98: SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS DE LA PROPUESTA DEL CONJUNTO................150

IMAGEN N 99: SISTEMA EDILICIO DE LA PROPUESTA DEL CONJUNTO...................................151
IMAGEN N 100: PLANIMETRA DEL CONJUNTO..................................................................152
IMAGEN N 101: PLANTA TPICA DEL EDIFICIO...................................................................154
IMAGEN N 102: DISTRIBUCIN VIVIENDA FLAT TIPO 1.........................................................155
IMAGEN N 105: DISTRIBUCIN VIVIENDA DPLEX TIPO 5. PRIMER NIVEL.................................156
IMAGEN N 106: DISTRIBUCIN VIVIENDA DPLEX TIPO 5. SEGUNDO NIVEL..............................157
IMAGEN N 112: DISTRIBUCIN VIVIENDA DPLEX TIPO 8.SEGUNDO NIVEL..............................160
AREQUIPA
INDICE DE TABLAS
Pg.
TABLA N 2: RELACIN DE VENTANA.................................................................................27

TABLA N 3: PROFUNDIDADES LMITE DE SALAS ILUMINADAS LATERALMENTE (EN METROS)............33
TABLA N 4: HABILITACIONES RESIDENCIALES....................................................................39
TABLA N 5: PARMETROS DE CZ...................................................................................49
TABLA N 6: USOS COMPATIBLES.....................................................................................49
TABLA N 7: PARMETROS DE ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA.........................................50
TABLA N 8: RECREACIN PBLICA PARQUES JOS LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO...................58
TABLA N 9: DATOS METEOROLGICOS............................................................................59
TABLA N 10: TEMPERATURA MXIMA Y MNIMA DE AREQUIPA................................................60
TABLA N 11: PARTICIPACIN EN LA ACTIVIDAD ECONMICA (MAYORES DE 14 AOS)..................63
TABLA N 12: INGRESO PROMEDIO PER CPITA AREQUIPA....................................................63
TABLA N 13: POBLACIN TOTAL, POR REA URBANA Y RURAL, Y SEXO, SEGN PROVINCIA, DISTRITO
Y EDADES SIMPLES................................................................................................. 64
TABLA N 14: POBLACIN TOTAL, POR REA URBANA..........................................................64
TABLA N 15: USO DE SUELO POR TOTAL DEL LOTE.............................................................75
TABLA N 16: TIPOS DE VIVIENDA....................................................................................76
TABLA N 17: ESTADO DE LA CONSTRUCCIN.....................................................................77
TABLA N 18: ALTURA DE EDIFICACIN.............................................................................77
TABLA N 19: DEFINICIN PARMETROS, SEGN EL TIPO DE USO OTORGADO POR LOS PLANES
VIGENTES............................................................................................................. 78
TABLA N 20: CUADRO ACTIVIDADES Y NECESIDADES........................................................116
TABLA N 21: CUADRO ACTIVIDADES Y NECESIDADES........................................................117
TABLA N 22: PROGRAMACIN DENSIDAD DEL CONJUNTO...................................................117
TABLA N 23: CUADRO DE ANLISIS PROGRAMTICO DE EQUIPAMIENTOS...............................118
TABLA N 24: PROGRAMACION ARQUITECTNICA CUALITATIVA VIVIENDA............................120
TABLA N 25: PROGRAMACIN ARQUITECTNICA CUALITATIVA DE GUARDERIA......................122
TABLA N 26: PROGRAMACION CUALITATIVA DE SALA DE USOS MULTIPLES.........................123
TABLA N 27: PROGRAMACIN ARQUITECTNICA CUALITATIVA DE GALERIA COMERCIAL.............124
TABLA N 28: PROGRAMACION CUALITATIVA DE POLIDEPORTIVO........................................124
TABLA N 29: PROGRAMACIN ARQUITECTNICA CUALITATIVA DEL SUPER MERCADO................125
TABLA N 30: PROGRAMACIN ARQUITECTNICA CUALITATIVA DEL SUPER MERCADO................125
TABLA N 31: PROGRAMACIN CUANTITATIVA- VVIVIENDA...................................................126
TABLA N 32: PROGRAMACIN CUANTITATIVA- CONJUNTO..................................................126
TABLA N 33: PROGRAMACIN CUANTITATIVA- FLAT 01......................................................127
TABLA N 37: PROGRAMACIN CUANTITATIVA- DUPLEX 05..................................................129
TABLA N 40: PROGRAMACIN CUANTITATIVA- DPLEX 08..................................................130
TABLA N 43: PROGRAMACIN CUANTITATIVA- SECTOR A...................................................132
TABLA N 44: COMPONENTES SECTOR A........................................................................133
TABLA N 45: NMERO DE DEPARTAMENTO DEL SECTOR A.................................................133
TABLA N 46: PROGRAMACIN CUANTITATIVO DE LOCAL COMERCIAL EN TORRE 1.....................134
AREQUIPA
TABLA N 47: PROGRAMACIN CUANTITATIVA DE LOCALES COMERCIALES EN TORRE 2..............134

TABLA N 48: PROGRAMACIN CUANTITATIVA- SECTOR B...................................................135
TABLA N 49: COMPONENTES SECTOR B........................................................................136
TABLA N 50: NMERO DE DEPARTAMENTOS DEL SECTOR B................................................136
TABLA N 51 : PROGRAMACIN CUANTITATIVA DE LOCALES COMERCIALES EN TORRE 3.............137
TABLA N 52: PROGRAMACIN CUANTITATIVA BARRA 1 Y 2.................................................137
TABLA N 53: COMPONENTES BARRA 1..........................................................................138
TABLA N 54: NMERO DE DEPARTAMENTOS EN BARRA 1...................................................138
TABLA N 55: PROGRAMACIN CUANTITATIVA DE LOCALES COMERCIALES EN BARRA 1..............139
TABLA N 56: PROGRAMACIN CUANTITATIVA DE LOCALES COMERCIALES EN BARRA 2..............139
TABLA N 57: PROGRAMACIN CUANTITATIVA SECTOR C....................................................140
TABLA N 58: COMPONENTES SECTOR C........................................................................141
TABLA N 59: NMERO DE DEPARTAMENTOS DEL SECTOR C...............................................141
TABLA N 60: PROGRAMACIN CUANTITATIVA DE LOCALES COMERCIALES EN TORRE 4..............141
TABLA N 61: ANLISIS DE AREAS.................................................................................165
AREQUIPA
CAPITULO I: GENERALIDADES
1. INTRODUCCION
El dficit de vivienda por el crecimiento vegetativo y las constantes migraciones

han generado una ocupacin del suelo con densidades bajas, depredacin de
zonas de cultivo y desequilibrio ambiental, que se traducen en desorden
urbano con una demanda social insatisfecha.
La ocupacin del suelo por el dficit cuantitativo, est directamente relacionado
al dficit cualitativo de la misma, haber, si entendemos esta paradoja sabremos
que la horizontalidad cada vez ms extensa asegura menor calidad de vida
para unos y para todos dentro de la ciudad.
Arequipa fue y es la ciudad destino de las migraciones en el sur del Per

fenmeno que ha generado una transformacin violenta y traumtica en la
estructura monocntrica 1 e imagen horizontal de la ciudad. La migracin
primero y el aumento vegetativo de la poblacin como segunda causa,
aseguran mayor demanda de viviendas, la invasin de terrenos eriazos y hasta
zonas de riesgo en el primero y la habilitacin de terrenos agrcolas en el
segundo son estilos recurrentes que en conjunto sobrevaloran el costo del
suelo por la especulacin.
No menos importante en este escenario real es la actuacin ausente de los

gobiernos regional y local, en los ltimos quince aos y durante la gestin del
expresidente regional Juan Manuel Guillen Benavides se lleg a los lmites del
desborde del casco urbano2 y la periferia.
De acuerdo a estudios de mercado el dficit de vivienda en la provincia de

Arequipa proyectado al 2014 es de 31,627 viviendas.
En el distrito de J. L. Bustamante y Rivero que tiene una extensin 1,083

has. y una poblacin 81,359 Hab. (Tercera en la provincia) no tiene reas
de expansin por ser mediterrneo, Esto hace necesario la adopcin de
polticas de densificacin para no depredar terrenos agrcolas en atencin
del dficit actual que segn el Plan Urbano Distrital se requiere 3,624
viviendas al presente ao. (Plan, 2005).
Por lo expuesto la presente tesis de grado plantea una alternativa de solucin,

a travs del proyecto urbano arquitectnico, CONJUNTO RESIDENCIAL
con mayor aprovechamiento de Iluminacin y Ventilacin Natural en las
viviendas, sobre el terreno donde anteriormente funciono la fbrica Lanificio del
Per, que busca resolver una parte del dficit de vivienda en el distrito de Jos
Luis Bustamante y Rivero a travs de la densificacin. 3
1
Monocntrica, que tiene un centro de desarrollo y crecimiento
2
Casco Urbano, parte antigua o tradicional de las ciudades (en ingls seria el "core") en donde los
elementos urbanos de manzanas, plazas y calles reticuladas existen
3
Densificacin Urbana, Nmero de unidades habitacionales o total de habitantes dividido entre el total
del rea metropolitana, Incluye reas desarrolladas y no desarrolladas dentro de la totalidad de la mancha
urbana metropolitana.
1
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2. ANTECEDENTES
Los xodos rurales se refieren a la emigracin de personas del campo a la

ciudad, estos procesos se dieron en todo el mundo desde la antigedad pero
se aceleraron ms con la Revolucin industrial y sobre todo, despus de la
Segunda Guerra Mundial a partir de la segunda mitad del siglo XX, las
ciudades ejercieron un atractivo muy poderoso sobre la poblacin rural que a
inicios de siglo en el Per fue mayora llegando a representar el 63% del total
nacional,4 la razn, es el deslumbramiento por la vida urbana, la cual se
manifiesta en la oferta de todos aquellos elementos que seran ms difciles de
lograr en el campo, lo que podra definir a esta tendencia, hoy como un primer
acto globalizado.
En Amrica Latina 468 millones de personas viven en zonas urbanas. En slo

cincuenta aos, las ciudades del continente se han multiplicado por seis, ocho
de cada diez personas viven en ciudades. 5 Sin embargo, la rapidez con la que
la realidad de las ciudades ha cambiado ha supuesto una transformacin
violenta y traumtica para muchas de ellas. Las ciudades no estaban
preparadas para recibir a la gran masa de nuevos habitantes en sus
infraestructuras, a pesar de ser Amrica Latina la regin actual que ms est
creciendo y la que mejor ha afrontado la crisis econmica en el mundo, sigue
siendo la ms desigual por la incapacidad de los gobiernos y la falta de
planificacin para convertir las ciudades en una sola lo que ha provocado la
aparicin de profundas desigualdades sociales y daos medioambientales en
ellas.
Segn el informe de ONU6 Hbitat, la escasa planificacin y las debilidades de

las polticas urbanas han tenido como consecuencia la expansin de las
ciudades siguiendo un modelo poco sostenible, con ausencia de espacios
pblicos accesibles para todos, que privilegia el automvil en detrimento del
transporte en comn y mantiene o refuerza la segregacin social y espacial.
En el Per una de las caractersticas ms relevantes por la historia del xodo

rural y el crecimiento urbano es el Rgimen de tenencia de la tierra, el
empobrecimiento de ciertos suelos, la desvalorizacin de algunos productos en
los mercados mundiales y las malas condiciones de vida.
La falta de planificacin del estado como nacin, denotan una ausencia de este
en los pueblos ms alejados del pas la carencia de servicios de salud
educacin y vivienda solo pintaron un futuro seguro: La emigracin donde
centros poblados enteros quedaron desiertos en contraste a ciudades que se
4
INEI (2007), MIGRACION NACIONAL
5
The Prisma, The Cultural Newspaper, Latinoamrica la regin ms urbanizada del planeta. Septiembre
2012
6
ONU, La Organizacin de las Naciones Unidas (ONU), o simplemente Naciones Unidas (NN. UU.), es
la mayor organizacin internacional existente. Se define como una asociacin de gobierno global que
facilita la cooperacin en asuntos como el Derecho internacional, la paz y seguridad internacional, el
desarrollo econmico y social, los asuntos humanitarios y los derechos humanos.
2
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convirtieron en gigantescas aglomeraciones urbanas por no disponer del

soporte necesario, hoy vemos como resultando ciudades con grandes
desequilibrios ambientales ausentes de desarrollo articulado y coherente.
Pues bien, al analizar la ciudad de Arequipa nos formamos una idea cabal de lo
que es el Per en la estructura urbana de sus ciudades ms importantes donde
el centralismo y la centralidad son el origen de estas que crecen y se
desarrollan por pedazos autnomos y segregados entre s, ciudades
heterogneas que todava no tienen el deseo de compactarse cuyo desarrollo
es el reflejo de un comportamiento social emergente.
Arequipa es la ciudad destino de las migraciones que se han dado en el sur del
Per durante el periodo histrico y contexto que hemos descrito, este
fenmeno ha generado una transformacin violenta y traumtica en la
estructura monocntrica e imagen urbana 7horizontal de la ciudad. La migracin
primero y el aumento vegetativo de la poblacin como segunda causa,
aseguran mayor demanda de viviendas, la invasin de terrenos eriazos y hasta
zonas de riesgo en el primero y la habilitacin de terrenos agrcolas en el
segundo son estilos recurrentes que en conjunto sobrevaloran el costo del
suelo por la especulacin. No menos importante en este escenario real es la
actuacin ausente de los gobiernos regional y local, en los ltimos quince aos
y durante la gestin del expresidente regional Juan Manuel Guillen Benavides
se lleg a los lmites del desborde del casco urbano y la periferia.
El crecimiento radial extendido ha degradado ecosistemas y las explosivas

habilitaciones hacen que el efecto invernadero aumente por la contaminacin
que genera el transporte y desplazamiento en circuitos dependientes, desde la
periferia de todos los distritos hacia el centro de la ciudad y viceversa.
La desconcentracin de actividades y servicios del rea central es una clave

para convertir la ciudad en un lugar ms sostenible, compacto e inclusivo tanto
para los ciudadanos como para el medio ambiente, en los aos precedentes se
han desarrollado centralidades8 incipientes como el Cono Norte en cerro
colorado y el Cono Sur formado por los distritos de J. L. Bustamante y Rivero
Socabaya. En este sector Sur se encuentra la plataforma comercial de Avelino
Cceres donde se ha consolidado el eje comercial de nivel metropolitano
adems de ser ingreso y salida de la ciudad.
El distrito de J. L. Bustamante y Rivero por sus caractersticas y situacin fsico

- espacial es una centralidad natural en la ciudad, mediterrneo y residencial
consolidado, sin expansin lo convierte en distrito con potencial de
densificacin en sus reas medias y bajas para atenuar el dficit de vivienda y
7
Imagen Urbana, conjunto de elementos naturales y artificiales que conforman el marco visual de las
ciudades, pueblos y comunidades de la entidad.
8
Centralidad Urbana, espacio donde se producen intensos intercambios colectivos, pueden concretarse en
un edificio, en una calle o conformar un sector urbano; tienen diferentes escalas y diversas reas de
influencia; con diferentes grados de diversificacin funcional y diferentes intensidades de uso
3
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equipamiento comercial requerido en los procesos de densificacin

principalmente en sectores residencial-comercial como Lanificio ubicado en el
corazn del distrito.9
El sector de Lanificio, se encuentra en la zona consolidada asignado como

Sector IV que alberga el mayor porcentaje de poblacin del distrito (168 hab,/
ha.) compuesto por la urbanizacin del mismo nombre as como el terreno de la
ex fbrica Lanificio del Per con caractersticas inmejorables para una
consecuente intervencin con criterios de densificacin urbana.
3. FORMULACION DEL PROBLEMA:
El crecimiento explosivo de la ciudad est relacionado con los siguientes

problemas:
Desigualdad
Al analizar la ciudad de Arequipa nos formamos una idea cabal de lo que son
las ciudades latinoamericanas y del Caribe, como ciudades duales,
divididas, segregadas, algo que se representa tanto espacial como
socialmente.
En el Per no menos diferente, el centralismo y la centralidad son el patrn de
asentamiento de estas que crecen y se desarrollan por pedazos autnomos y
segregados entre s, ciudades heterogneas que todava no tienen el deseo de
compactarse cuyo desarrollo es el reflejo de un comportamiento social
emergente.
Expansin Urbana y la ciudad informal
En los ltimos aos, la poltica pblica relacionada con la vivienda y los

asentamientos informales se ha caracterizado por un proceso de aceptacin,
legitimacin saneamiento legal y mejoras en equipamiento social, de la ciudad
informal lo que supondra haber dejado atrs las invasiones de tierras. 10
Sin embargo la ciudad informal ha llegado a disfrutar de una especie de
seguridad de la tenencia de facto lo que ha significado estancamiento, falta de
desarrollo y continuidad de la segregacin social y espacial. ONU (2012)
afirma:
Asistimos tambin a un amplio movimiento de dispersin de la mancha

urbana en el territorio, asociada con densidades poblacionales ms bajas,
lo que conlleva numerosos desafos para la prestacin de servicios y la
sostenibilidad econmica, social y ambiental del modelo de desarrollo
urbano.
9
Plan urbano distrital de Jos Luis Bustamante y Rivero 2005 - 2015
10
La ciudad informal se constituye en base a asentamientos ilegales que se desarrollan al margen de la
planificacin urbanstica
4
AREQUIPA
A pesar de la desaceleracin del crecimiento urbano de los 90, el espacio

edificado sigue en expansin con la construccin de centros comerciales, y el
consiguiente cambio de la imagen urbana, nuevos complejos residenciales y
con la aparicin de nuevas invasiones, las ciudad de Arequipa se expande a un
ritmo superior al del incremento de poblacin, lo que provoca una reduccin de
su densidad demogrfica.11
Conjuntamente la poblacin de los estratos socioeconmicos medios y altos

vienen satisfaciendo su necesidad de vivienda adquiriendo terrenos ubicados
en urbanizaciones residenciales las cuales en su mayora ocupan terrenos de
uso agrcola.
Si la actual tendencia de la ocupacin de la vivienda en zonas de peligro, depredacin
del rea agrcola y el crecimiento desordenado no planificado contina va a seguir
ocasionado una mala calidad de vida y desconfort para las personas adems de
generar una ciudad desordenada, no atractiva para vivir, con una deficiente
accesibilidad a equipamientos y servicios pblicos, todo esto se puede evitar o
disminuir en gran medida partiendo con una intervencin comprometida de las
autoridades por reglamentar y regular de manera eficiente el crecimiento de la ciudad
e incentivando a la poblacin a la bsqueda de mejores condiciones de vida as como
la elaboracin del diseo urbano integral de la ciudad y de los edificios que en ella se
erijan. Cabe recalcar la carencia de espacios pblicos y reas verdes para recreacin
y esparcimiento de la poblacin.
3.1 ENUNCIADO DEL PROBLEMA
La presente tesis de grado se centrara en el problema referido a:
DFICIT DE VIVIENDA EN LA CIUDAD DE AREQUIPA, SECTOR DEL

DISTRITO DE JOS LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO, distrito urbano
consolidado con potencial de densificacin.
4. IMPORTANCIA DEL TEMA
Arequipa por ser una ciudad metropolitana, la segunda ciudad del Per en
importancia y poblacin con un constante desarrollo de oportunidades motivo
por el que se erige como un atractivo de las migraciones poblacionales durante
las ltimas dcadas generando una gran demanda de vivienda y depredacin
del rea agrcola requiere la planificacin de su suelo urbanizable en zonas de
expansin, recuperacin de espacios en desuso mediante la densificacin y
crecimiento vertical de la ciudad con edificios en altura como en este caso para
el uso residencial.
11
La expansin urbana se define como un desarrollo residencial de baja densidad que depende del uso del
automvil. Equivale a la invasin de tierras rurales o en estado natural en la periferia de una ciudad, ms
all de las zonas de servicios y empleo
5
AREQUIPA
Debido a eso se propone la insercin de la vivienda de alta densidad en el

sector de estudio por el hecho evidente que existe un dficit de vivienda de
calidad en la ciudad y en consecuencia tambin en el distrito, no existen zonas
de expansin en el distrito ms que depredar la campia existente; fomentando
a su vez el crecimiento vertical de la ciudad.
5. DEFINICION DE OBJETIVOS
5.1 OBJETIVO GENERAL
Elaborar una propuesta urbana arquitectnica de CONJUNTO RESIDENCIAL

en el distrito de Jos Luis Bustamante y Rivero, que busca solucionar en parte
el problema del dficit de vivienda en este sector del distrito a travs de la
densificacin.
5.2 OBJETIVOS ESPECFICOS
a. Lograr la integracin fsico espacial de la propuesta con las

urbanizaciones existentes mediante un adecuado trazo y disposicin
de los componentes del conjunto.
b. Desarrollar el conjunto residencial que resuelva en parte el dficit
cuantitativo y cualitativo de vivienda privilegiando la iluminacin y
ventilacin natural de todos los ambientes.
c. Proponer un proyecto de conjunto residencial integrado a su entorno
a fin de lograr el equilibrio entre el rea libre y lo edificado, frente al
problema de ocupacin de reas verdes.
d. Disear tipologas de vivienda que alcancen un buen nivel de
desarrollo en trminos de espacio funcin y forma.
e. Responder a la demanda de vivienda de los estratos econmicos
medio y medio alto.
6. ALCANCES Y LIMITACIONES
6.1 ALCANCES
a. El proyecto de tesis comprende dos niveles, el metropolitano, que

busca fortalecer la Subcentralidad Sur que est en formacin en este
sector de la ciudad para desconcentrar y distribuir de manera
homognea las actividades del rea central y en el nivel distrital
resolver una parte del dficit de vivienda en el distrito de Jos Luis
Bustamante y Rivero empleando la normatividad vigente.
b. Desarrollar la propuesta arquitectnica del conjunto residencial que
satisfaga la necesidad de la poblacin y contribuya al desarrollo del
distrito.
c. Se llegara a determinar el diagnstico de la problemtica de vivienda
del distrito de Jos Luis Bustamante Y Rivero.
6
AREQUIPA
6.2 LIMITACIONES
a. El proyecto arquitectnico Conjunto Residencial pretende resolver

solo una parte del dficit de vivienda en el distrito de Jos Luis
Bustamante y Rivero as tambin est direccionado a un estrato
econmico determinado por su capacidad adquisitiva.
7. VARIABLES DE ESTUDIO
7.1 VARIABLES INDEPENDIENTES
VARIABLE INDICADOR INDICE
- Poblacin Edad nios jvenes - adultos

Social Sexo %hombres / %mujeres
Nivel de educacin grado de instruccin
Estrato econmico alto - medio bajo
- Poblacin Empleo PEA

Econmico Ingresos personal / familiar
Activ. Econmicas comercio/ servicios etc.
Mov. Migratorios inmigra/ emigracin
Valor del suelo $/. S/.
- Parmetros Normativos Densidad Hab/ha

Altura de edificacin ml.
Coef. de edificacin rea const /rea neta
rea libre %
Retiros ml.
Estacionamientos vehculo / vivienda
- Parmetros ambientales Suelos Fsico territorial

Topografa % pendiente orientac.
altitud mnsm.
Hidrografa
- Parmetros ambientales Humedad %

Climatologa Presin atmosfrica % pendiente orientac.
Precipitaciones lits/seg.
Vientos m/s.
Temperatura C
Asoleamiento lumen/m2
- Expediente urbano Uso de suelo %

A nivel sector Altura de edificacin N de pisos.
Estado de conserv. bueno/regular/malo
7
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Material predominante tipo de material

Tipo de vivienda unifam. Multifam. etc.
- Expediente urbano Perfil urbano
Imagen Barrios
Hitos
Nodos
Bordes
Sendas
- Expediente urbano Espacios abiertos

Paisaje Espacios articuladores
- Expediente urbano Vialidad vas vehiculares

Transporte e infraestructura vas peatonales
de servicios
Servicios bsicos Agua
Desage
Luz elctrica.
7.2 VARIABLES DEPENDIENTES
VARIABLE INDICADOR INDICE
- Vivienda de alta densidad Tipologas familia/ ocupacin

Integrantes
Estructuras dual, mixta, etc.
Innovacin tecnolgica sostenibilidad
Autosuficiencia
8. METODOLOGIA
8.1 TIPO DE INVESTIGACIN

El presente proyecto es de tipo descriptivo correlacional, identifica el
problema por descripcin y caractersticas identificando los orgenes y
consecuencias a travs de las variables de estudio y las relaciones entre ellas.
8.2 ESQUEMA METODOLGICO

El esquema metodolgico para el presente estudio se realizar por mbitos o
segmentos que diferencien los temas y los niveles de anlisis a travs de los
marcos de anlisis
8.2.1 Marco terico

Definicin y caractersticas entre ellos variables e indicadores concernientes al
tema de estudio, centralidad, subcentralidad, consolidacin urbana, vivienda de
alta densidad, conjuntos residenciales, densificacin.
8
AREQUIPA
8.2.2 Marco referencial

Permite realizar comparacin y evaluaciones de resultados en aplicacin a
contextos similares del tema conjuntos residenciales de alta densidad a nivel
internacional y nacional.
8.2.3 Marco normativo

Delimita los mbitos de intervencin y actuacin de manera objetiva y precisa
en la propuesta y el proyecto para lograr el acierto en la relacin propuesta
ciudad y proyecto lugar.
8.2.4 Marco real

Descripcin y anlisis del sector y su relacin inmediata, descripcin y anlisis
del terreno mismo en todos los niveles de arquitectura, y usuario que permitan
la predictibilidad de los elementos del conjunto, conclusiones y premisas de
diseo.
9
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Imagen N : Esquema Metodolgico

Fuente: Elaborado en el Taller de Tesis mdulo II FAU UNSA
10
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CAPITULO II: MARCO TEORICO
1. VIVIENDA
1.1 SIGNIFICADO DE VIVIENDA
La vivienda es un componente de la ciudad, creada para vivir en ella, para

satisfacer necesidades bsicas de los seres humanos y para cumplir nuestro
rol dentro de la sociedad. 12 Dde manera tal se puede afirmar que a lo largo de
la historia est a pasado por un proceso de cambios, tanto en la manera como
vivir y de la forma como se construye.
El hombre primitivo us las cavernas como guaridas para protegerse de las
inclemencias climticas y de otras amenazas. Con el transcurrir del tiempo tuvo
la necesidad de moverse de un sitio a otro para buscar alimento y mejores
condiciones de vida. Empez a construir refugios para vivir; primero fueron
chozas, carpas, luego grandes construcciones de piedra hasta llegar a las
construcciones modernas, donde todas mantienen una finalidad en comn; la
de proporcionar un espacio seguro y confortable para resguardarse, un espacio
que ofrezca cobijo contra la intemperie y los peligros de la noche, lugar de
familia, de comer, de dormir, de trabajo, de recibo, de culto, de relaciones
sociales, de descanso y de convalecencia.
Tambin se considera vivienda a cualquier recinto, apartamento, aposento,
casa, domicilio, estancia, hogar, lar, mansin, morada, piso, etc. Las viviendas
se clasifican en particulares o colectivas, teniendo en cuenta el tipo de hogar
que las ocupa.
1.2 TIPOS DE VIVIENDA
1.2.1 VIVIENDA PARTICULAR

Destinada a ser usada como domicilio separado e independiente, por una
familia. En una vivienda particular reside habitualmente un hogar particular.
12
MAFFET GIANLUIGI, (2008). Vivienda en Bloques alineados, Barcelona Espaa, Editorial
Gustavo Gili S.A. Pg.102.
11
AREQUIPA
Imagen N : Modelo de Vivienda Particular

Fuente:www.elparalex.com/
MODELO DE VIVIENDA COLECTIVA 13
Destinada a ser usada como lugar de alojamiento especial por un conjunto de

personas generalmente sin vnculos familiares y que hacen vida en comn por
distintas razones. Esta definicin se identifica con la de grupo no familiar.
Imagen N : Modelo de Vivienda Colectiva

Fuente:http://tecnohaus.blogspot.com/2010/06/vivienda-colectiva-
13
DICCIONARIO SOPENA (2011), Concepto del Reglamento Nacional de Edificaciones. Barcelona-
Espaa. Editorial RUS. Pg. 22.
12
AREQUIPA
lofts-yungay-ii.html
En resumen se considera una vivienda a cualquier recinto, separado e

independiente, construido o adaptado para el albergue de personas,
bsicamente dependiendo de la magnitud y/o exigencias de stas se pueden
dar de cuatro tipos:
1.2.2 UNIFAMILIAR
Desarrollada para ser ocupada en su totalidad por una sola familia, y pueden
ser aisladas, pareadas o adosadas. Genera reas de baja densidad, con bajo
impacto ambiental y de infraestructuras de servicios, adems de trfico
vehicular poco significativo.
Imagen N : Modelo de Vivienda Unifamiliar

Fuente: http://design-apartment.lalaz.ru/vivienda-unifamiliar-planos/
14
BIFAMILIAR
Es una edificacin de dos unidades residenciales, que cuenta con una vivienda
completa por planta para dos familias. Genera reas de baja a media densidad,
con bajo impacto ambiental y de infraestructuras de servicios, adems de
trfico vehicular moderado.
14
13
AREQUIPA
Imagen N : Modelo de Vivienda Bifamiliar.

Fuente: http://arquibitar.blogspot.com/2010/08/diseno.html
15
MULTIFAMILIAR
Es una edificacin en la que s que agrupa tres o ms viviendas

independientes en un terreno de propiedad comn. Cuenta con servicios y
bienes compartidos, como: circulaciones, escaleras, ascensores, bajantes de
basuras, estacionamientos, acometidas de servicios, reas verdes y zonas
sociales.
Generan zonas de alta densidad, con impactos ambientales significativos en
cuanto al mayor consumo de recursos y generacin de desechos, adems de
un alto impacto en el paisaje urbano por la mayor altura de las construcciones,
requiriendo adems una red vial ms amplia.
15
14
AREQUIPA
Imagen N : Modelo de Vivienda Multifamiliar

Fuente: arquitecturaconstructiva.com
CONJUNTO RESIDENCIAL 16
Constituida por una mezcla de las anteriores en un solo lote.
16
CRUZ BERMUDEZ Jaime Fernando (2002), Las Necesidades especiales del hombre , Facultad de
Arquitectura; universidad autnoma de Chiapas-Mxico.
15
AREQUIPA
Imagen N : Modelo de Conjunto Residencial

Fuente: www.noticias24.com
1.3 TIPOS DE ORGANIZACIN
Dentro de la organizacin total del edificio; la manera en que se disponen los
espacios puede poner en claro su importancia relativa o su cometido simblico.
1.3.1 SEGN LA FORMA DE AGRUPACION
1.3.1.1 PERIMETRAL
El tipo de edificacin, con lo cual se pretende una mxima definicin del
espacio interior. Se presenta como una suma de edificios singulares. Se
permite una alta densificacin.
1.3.1.2 EN HILERA
El sistema edilicio es abierto y se presenta en agrupacin de viviendas iguales
o semejantes. La delimitacin del espacio exterior suele ser prcticamente
nula.
1.3.1.3 LINEAL
El edificio suele presentarse de manera aislada, extendido longitudinalmente y
con una altura considerable. La definicin de un espacio solo se facilita con la
articulacin espacial con otro edificio.
1.3.1.4 UNION DE BLOQUES
Es la unin de distintos bloques, suele presentarse como edificio aislado o
como actuacin a gran escala y la definicin de espacios casi ni es posible.
1.3.1.5 BLOQUE TORRE

El edificio por lo general se presenta de forma aislada, como un objeto
colocado libremente en el espacio, en donde no son posibles las articulaciones
espaciales.
1.3.1.6 FORMAS ALTERNATIVAS
En las ltimas dcadas se hicieron esfuerzos por desarrollar formas
alternativas. Algunos puntos de partida fueron desde la racionalizacin tcnico-
constructiva, hasta la sobre edificacin de superficies de circulacin y agua,
considerndose estos como utpicos.
2. ESPACIOS ABIERTOS URBANOS
Los espacios abiertos urbanos son aquellos espacios al aire libre que se
encuentran entre los edificios y permiten la comunicacin, trnsito e interaccin
social17; de los habitantes dentro de la ciudad, stos pueden ser de carcter
17
ESTRUCTURA URBANA, (2008.) Relacin de orden morfolgico que se establece entre las partes que
forman un cierto espacio urbano, contenido por objetos arquitectnicos. La estructura urbana se
concretar en las caractersticas de los lotes, en la posicin de los objetos arquitectnicos con respecto a
esas calles y esos lotes, en la altura de las edificaciones de acuerdo a los espacios abiertos que ellas
limitan, etc. Pg. 65.
16
AREQUIPA
pblico, semipblico y privado siendo delimitados por el paramento 18 de los

edificios y/o barreras fsicas naturales (mar, ros, relieves topogrficos, etc.) que
los colindan.
Es en los espacios abiertos urbanos que los habitantes realizan actividades
importantes en su vida cotidiana, como actividades sociales, recreativas,
culturales, comerciales, etc. derramando de manera pblica los hechos
histricos, presentes y futuros que marcarn la vida de la ciudad.
Imagen N : Espacio abierto Urbano testigo de los hechos de la

Ciudad Plaza de Armas de Arequipa
Fuente: WWW.INFOPERU.COM
Los espacios abiertos urbanos junto con los paramentos de los edificios son lo
que percibimos de la ciudad no slo de su forma espacial y estructura urbana
19
, sino tambin de su condicin social, cultural, histrica, ideolgica, poltica,
econmica y tecnolgica, percepciones que dependiendo de cada caso
particular establecern o no vnculos de identificacin entre los habitantes y la
ciudad.
Las transformaciones constantes son una caracterstica esencial de los
espacios abiertos urbanos, ya que si bien de inicio pueden ser diseados y
planeados para cumplir una funcin especfica, con el paso del tiempo las
necesidades y demandas de los habitantes van cambiando por lo que es
inevitable hacer modificaciones que se adecuen a los nuevos usos y
actividades a desarrollar, no obstante estas adecuaciones, en la mayora de
ocasiones no se puede dejar de lado la memoria del sitio al que pertenecen, lo
que convierte a los espacios abiertos urbanos en testigos y referentes de la
18
PARAMENTO, (2005). Es el marco que limita el espacio donde se realizan las actividades pblicas de
los individuos en la ciudad. El paramento es la cara que ofrecen los mbitos privados expresando el lmite
de la vida urbana, sealando en sus caractersticas morfolgicas tanto las formas en las que se relaciona la
vida particular de los ciudadanos con su ciudad como las formas que adopta esa vida privada. Pg. 73.
19
ESTRUCTURA URBANA, (2008.) Relacin de orden morfolgico que se establece entre las partes
que forman un cierto espacio urbano, contenido por objetos arquitectnicos. La estructura urbana se
concretar en las caractersticas de los lotes, en la posicin de los objetos arquitectnicos con respecto a
esas calles y esos lotes, en la altura de las edificaciones de acuerdo a los espacios abiertos que ellas
limitan, etc. Pg. 64.
17
AREQUIPA
historia de la ciudad, los espacios urbanos y sus envolventes son el legado

histrico de anteriores generaciones, y sirven al ciudadano como proceso de
aprendizaje para entender sus races originales. (Bazant, 2010) 20
Imagen N : Transformacin del Espacio Abierto urbano plaza de la

Encarnacion Sevilla Espaa
Fuente: www.laciudadviva.org
Algunos autores engloban a los espacios abiertos urbanos en tres tipos que
son; la calle, la plaza y el parque, sin embargo, dadas las condiciones
complejas y la evolucin que dichos espacios presentan, se hace necesario
identificar y analizar los diferentes tipos que existen, que dependiendo de su
condicin pblica, semipblica o privada tendrn variaciones no slo en su
nivel de acceso, sino tambin en los usos y actividades que los habitantes
realicen en estos.
2.1 ESPACIOS ABIERTOS PUBLICOS
Los espacios abiertos urbanos de carcter pblico son aquellos en los cuales
los habitantes pueden acceder en todo momento sin importar un horario, un
registro o un permiso para su libre trnsito y permanencia en estos, pudindose
realizar una gama amplia de actividades y usos que van desde la recreacin
hasta el comercio, lo que permite una interaccin social importante entre los
habitantes.
Estos espacios son los que mayor predominio tienen dentro de la ciudad
distinguindose los siguientes tipos:
Calles.
Plazas.
Parques.
20
BAZANT C. Jean, (2010). Espacios urbanos, historia, teora y diseo. Limusa- Mxico. Pg. 14
18
AREQUIPA
Jardines.
Glorietas.
Puentes peatonales.
Puentes Vehiculares.
reas Residuales.
Imagen N : calle mercaderes como ejemplo de espacios abiertos

urbanos de carcter pblico de Arequipa
Fuente: www.infoarequipa.com
2.2 ESPACIOS ABIERTOS SEMIPUBLICOS.

A diferencia de los espacios abiertos urbanos de carcter pblico, los
semipblicos mantienen un acceso restringido a un horario, un registro o un
permiso para transitar y permanecer en ellos, presentando en la mayora de
ocasiones una delimitacin fsica (muros, cercas, rejas, etc.) con respecto a su
entorno.21 Estos espacios no son tan predominantes como los de carcter
pblico, sin embargo, a ltimos tiempos la tendencia a establecerlos se ha
incrementado ya que presentan condiciones de mayor control y seguridad,
situacin que genera una disminucin significativa en la gama de actividades e
interaccin social entre los habitantes. Dentro de los espacios abiertos urbanos
de carcter semipblico se pueden identificar los siguientes tipos:
Calles cerradas.
Parques cerrados.
Parques urbanos.
21
GUTIERREZ PINTO Dary, (1998). Tesis: Diseo de un Complejo Multifamiliar en Tacna. Arequipa-
Per. Pg. 45
19
AREQUIPA
Deportivos pblicos.
Jardines y/o plazas de edificios pblicos.
Playas pblicas.
Cementerios.
Pasos a desnivel para peatones.
Paraderos de transporte.
Estacionamientos pblicos.
Imagen N : espacio abierto urbano de carcter semipiblico

monasterio de santa catalina arequipa
Fuente: www.inkanatura.com
2.3 ESPACIOS ABIERTOS PRIVADOS.

Los espacios abiertos urbanos de carcter privado son aquellos que mantienen
un acceso restringido en todo momento y son de uso exclusivo para sus
propietarios y a quienes sean designados por ellos, siendo delimitados al igual
que en los espacios semipblico en la mayora de ocasiones por barreras
fsicas, lo que limita las actividades y usos desarrollados dentro de stos, sin
embargo y no obstante su acceso restringido, estos espacios forman parte
importante de la percepcin que los habitantes tienen de la ciudad, adoptando
en muchas ocasiones una relacin visual con este tipo de espacios 22. Dentro de
los espacios abiertos urbanos de carcter privado se pueden identificar los
siguientes tipos:
Patios, terrazas y azoteas de viviendas.
Deportivos privados.
Jardines de edificios privados.
22
LOPEZ BARBOSA Fernando, (1993). Manual de Montaje de Exposiciones. INSTITUTO HICAYUA
DE CULTURA. PORTO- Santo Domingo.
20
AREQUIPA
Playas privadas.
Estacionamientos privados.
Imagen N : Proyecto para Azoteas verdes Espacios urbanos de

carcter Privado Punggol Singapur
Fuente: www.vesproinc.com
Los espacios abiertos urbanos ya sean de carcter pblico, semipblico o

privado estn integrados por una serie de elementos que en cada caso
particular permitirn no slo el desarrollo de diversas actividades sino tambin
la identificacin de los habitantes con el espacio. La presencia o ausencia de
ciertos elementos hace que percibamos un espacio con nuestros sentidos,
formndonos una imagen determinada que puede o no gustarnos y que
finalmente har que usemos o evitemos estar en un lugar.. (Mazari Hiriart,
1996); (Cabeza Perez, 1996) 23
Los elementos que integran los espacios abiertos urbanos se pueden distinguir
en cuatro grandes grupos:
Elementos de circulacin y permanencia (senderos, banquetas, arroyos
vehiculares, explanadas, etc.).
Vegetacin (rboles, arbustos, pastos, etc.)
Mobiliario urbano (bancas, esculturas o monumentos, luminarias, fuentes,
juegos infantiles, jardineras, etc.)
23
MAZARI HIRIART Marcos, (1996). Espacios abiertos en la Ciudad de Mxico, Alejandro Cabeza
Prez, Elementos que intervienen en la conformacin de los espacios abiertos. Gobierno del Distrito
Federal-Mxico. Pg. 09.
21
AREQUIPA
Elementos de instalaciones (postes, cables, coladeras, etc.)

Los elementos anteriores podrn o no estar presente en cada caso particular,
integrando en cada espacio abierto urbano una configuracin espacial distinta.
2.4 ASPECTOS EXTERNOS
Las exigencias externas procedentes del entorno urbano poseen una influencia
en el edificio equivalente o superior a las internas inherentes a este. La
arquitectura moderna no aceptaba con gusto el compromiso entre las
exigencias internas y externas, cuando es justamente esta asuncin la que
define o dibuja los edificios en tanto componentes del contexto urbano. 24
El rechazo de esta actitud conciliadora significa condenar irremisiblemente a
todo edificio a estar en conflicto con el entorno, en detrimento de las dos partes
muestras de estos conflictos abundan en nuestras ciudades, lesionadas
cuando el provecto del edificio no compagina las funciones internas y las
exigencias del emplazamiento.25
a) Espacio Urbano
Nuestras ciudades se han convertido en tremendas aglomeraciones.

Abandonarlas es privilegio de unos pocos, para la mayora la cuestin no es
donde vivir, sino como vivir en ellas. El primer paso es conocer nuestro entorno
urbano pero, cmo hacerlo? no ser a travs de edificios aislados o
monumentos, pese a que sean muy, importantes. Los monumentos no
configuran la ciudad que habitamos, son simples seas de identidad.
Conocemos la ciudad por sus espacios urbanos, las calles y las plazas. La
sucesin de fachadas define los espacios urbanos
b) La Calle
En general, los seres humanos son criaturas sociables y gregarias amantes de

estar en compaa viendo y siendo visto hablando y escuchando, y uno de los
lugares perfectos para hacerlo son las calles de las ciudades.
El acto de salir de compras visto como nueva actividad funcional fracasara a no
ser que se le considere actividad social. En tal sentido, la tradicional calle de
tiendas que subsiste en nuestro medio, cubre a la perfeccin esta funcin
social suplementaria, rene distraccin accesibilidad fcil y coherencia visual,
combinacin que la hace foco de atraccin, entremezcla comercio con
actividades varias. Multiplica la vida urbana y salvaguarda el entorno. La calle
asume su funcin de espacio social y se convierte en un teatro en el que
actores y pblico intercambian continuamente su papel.
24
Contexto es lo que rodea algo, el entorno, urbano es la ciudad (urbe)en que se encuentra, natural es
referido a la naturaleza en que est inserto y el cultural, los estilos arquitectnicos manifestados en sus
construcciones.
25
Estudio Espacio Pblico Urbano. Harrison y Asociados.1999
22
AREQUIPA
26
c) Estructura Urbana
Los edificios tienen un papel de apoyo en el contexto urbano, ms aun, que su

existencia solo es viable dentro de esta estructura, sin la asuncin del tejido
urbano sin trabajo que lo respete y sin proyectos que lo complementen no
podremos construir y conservar las ciudades que anhelamos.
El edificio debe admitir esta estructura ms aun en el caso de renovacin,

como fuerza que orienta y controla su forma, siendo su organizacin interior
acorde con las necesidades urbanas.
Debemos de dejar de proyectar edificios desde dentro, limitndolos a ser

expresin de necesidades funcionales y econmicas: concibmoslos tambin
desde dentro del tejido exterior.
d) La Circulacin Urbana
La ciudad vive o muere segn aumente o disminuyan las posibilidades de

comunicacin, palabra que en el contexto urbano significa circulacin.
Entre los principales modelos de circulacin tenemos: 27
Transporte pblico: la ciudad moderna no es viable sin transporte pblico, de

l depende el desarrollo presente y futuro de la misma, pero la ciudad no vive
para su circulacin, por el contrario esta es consecuencia de la vitalidad
urbana, cuestin que los especialistas acostumbran a olvidar. El diseo de los
sistemas de transportes ha de partir del previo conocimiento del conjunto a que
pertenecen.
Estacionamiento: tenemos que hacer frente al problema del vehculo a la
transicin de conductor de vehculo a peatn los edificios deben incrementar la
utilizacin del espacio de establecimiento.
La incorporacin del estacionamiento a los enlaces del transporte pblico y a
los edificios construidos en los ncleos urbanos densamente poblados
redundara en un mejor uso del espacio.
Andar: es un modo de transporte urbano trascendental el mtodo bsico de

circulacin en las ciudades es caminar. Los peatones son los nicos que
perciben el entorno sin las deformaciones ni desviaciones que causa la
velocidad, los nicos que contactan directamente con la ciudad y se enriquecen
con ella. La vida urbana corre peligro de perder espacios al servicio del peatn.
26
La estructura urbana es la relacin urbanstica (tanto desde el punto de vista espacial como econmico y
social) existente en el interior del espacio urbano entre las distintas partes que componen la ciudad,
27
El Plan de Clasificacin de las vas de una ciudad o de una extensin de ella, establecer los sistemas y
subsistemas viales, y la forma y la extensin de cada uno de ellos determinaran los factores bsicos que
permitan asignar funciones especficas para dichos sistemas y un objetivo a cada uno de ellos.
23
AREQUIPA
Muchos sitios se le ha expulsado y la calle se ha convertido en una pista de

carreras para coches desprovista de inters.
2.5 ASPECTOS EMOCIONALES
La manera como percibimos y reaccionamos delante de nuestros edificios

constituyen una experiencia humana. La percepcin emocional es algo ms
que una reaccin, si entra dentro de nuestro propsito disear ciudades que se
adecuen al ser humano tendremos que conocer el impulso que nace de este,
como respuesta al estmulo perceptivo.
Las emociones generan el deseo de tener un entorno dotado de especficas

caractersticas, un entorno que responda con las necesidades personales. Todo
estudio de las fuerzas que operan en la edificacin no puede omitir las
emociones que exigen un entorno acorde con las necesidades psicolgicas del
hombre con todas sus contradicciones y pluralidad.28
El entorno urbano afecta a la vida urbana mucho ms de lo que podemos o

estamos dispuestos a reconocer, bien porque nos faltan medios cientficos para
medirlo, bien porque el entorno urbano ha experimentado tal expansin que
casi engloba la totalidad de la vida del ser humano.
La consideracin de criterios emocionales para el entorno urbano har cambiar

nuestra actitud de proyectar edificios. La forma exterior de estos, la fachada, ha
dejado de ser exclusivamente la expresin de las funciones internas, en ella
debe reflejarse el compromiso de las necesidades interiores con las exigencias
del tejido urbano.
En ambos aspectos interviene el mundo emocional, los espacios urbanos y los

interiores afectan al hombre por igual los espacios cvicos exteriores no solo
tienen el papel de enlazar dos puntos de destino, como opinaban los urbanistas
modernos, son lugares para estar y vivir, y como tales tienen significacin para
el ser humano.
3. VENTILACIN NATURAL EN EDIFICIOS
El concepto arquitectnico est ntimamente relacionado con los parmetros

ambientales y al uso que se hace de ellos. El viento es uno de los parmetros
ambientales ms importantes a manejar en la arquitectura, ya sea para
captarlo, para evitarlo o controlarlo. El viento es un elemento de climatizacin
pasiva que ha sido utilizado de manera muy importante en la arquitectura de
todos los tiempos y en todo lugar.
28
Extracto de Dialcticas Urbanas y Construccin de significados. Sergi Valera
24
AREQUIPA
La ventilacin es la principal estrategia de climatizacin 29 en los climas clidos,

tanto secos como hmedos. Pero tambin en los climas fros lo es, ya que es
necesario protegerse del viento, y controlar las infiltraciones. Por otro lado, en
los climas templados habr pocas con necesidades de ventilacin y otras de
control.
Para lograr una adecuada ventilacin en la arquitectura es necesario

comprender como se comporta el viento y de qu manera pueden
aprovecharse los patrones que sigue en su recorrido a travs de las
edificaciones.
3.1 VIENTO Y ARQUITECTURA
3.1.1 Comportamiento del viento alrededor de una construccin
Imagen N : Comportamiento del viento.

Fuente: www.arq-bioclimatica.com
Cuando el viento pega contra un edificio se crea una zona de presin alta en la
cara frontal, en viento rodea al edificio y crea zonas de baja presin en las
caras laterales y en la cara posterior. Naturalmente el aire tiende a entrar al
edificio por las zonas de alta presin y a salir por las zonas de baja presin.30
29
La climatizacin, es el confort trmico y lumnico, estn muy relacionados con el diseo del edificio.
En este aspecto, el diseo desde un punto de vista bioclimtico puede suponer enormes mejoras respecto a
los estndares establecidos
30
Uno de los fines de la arquitectura bioclimtica es asegurar una adecuada calidad del aire contenido en
el interior de las edificaciones La ventilacin tiene la finalidad de evacuar estas sustancias (polvo,
monxido de carbono, gas radn, compuestos orgnicos voltiles, etc.) mediante el intercambio de aire
entre la atmsfera interior y la exterior.
25
AREQUIPA
3.1.2 Comportamiento del viento dentro del edificio
a. La localizacin y tipo de abertura de entrada determina el patrn del flujo de

aire a travs de un edificio
Al tener una abertura localizada al centro de un muro, tendremos igual presin
a ambos lados de dicha abertura, por lo que el viento entrar de frente a la
habitacin. Si la abertura no est al centro, la presin a ambos lados del muro
ser desigual, lo que originar que el flujo de entrada sea diagonal con el
sentido que provoca la zona de mayor presin.
Imagen N : Resultados de presiones.

Todas las variaciones en los patrones del flujo de aire son causadas por la
desigual presin alrededor de las aberturas de entrada, como un resultado de
su localizacin con respecto a la superficie de muro slido que las rodea.
El tipo de abertura tambin es muy importante, existen muchos tipos de
ventanas en el mercado que al usarse en aberturas de entrada nos dan una
gran variedad de patrones de flujo de aire. Debemos conocer las ventajas y
limitaciones de los diferentes tipos de ventanas para poder emplearlos
inteligentemente en cada caso particular. Por ejemplo, es necesario considerar
que una tela mosquitero de nylon reduce la velocidad del viento hasta en un
30%.
b. La localizacin y tipo de abertura de salida tienen poca influencia en los
patrones internos del flujo de aire, sin embargo entre ms cambios de
direccin (en el interior) sufra el aire, ms se reducir su velocidad.
a. Relacin entrada-salida
26
AREQUIPA
Cuando la abertura de entrada es ms pequea que la abertura de salida se

incrementa la velocidad del flujo interno.31
La cantidad de aire que pasa por una abertura de una habitacin, depende
directamente del rea de abertura, la velocidad del viento, la direccin del
viento con respecto al plano de la abertura, y la relacin que existe entre el
rea de la abertura de entrada y el rea de la abertura de salida de la
habitacin.
Donde: Q = r v A sen
Q = Tasa de ventilacin o cantidad de aire (m 3/s) r = relacin entre abertura de

entrada y salida
(r = 0.60 x fr (factor de relacin de aberturas)) v = velocidad del viento (m/s)
A = rea de la abertura de entrada (m 2)
= ngulo que forma la direccin del viento y el plano de la abertura
RELACIN DE VENTANA (fr)1

rea de salida / rea de entrada fr
5:1 5 1.38
4:1 4 1.37
3:1 3 1.33
2:1 2 1.26
1:1 1 1.00
3:4 0.75 0.84
1:2 0.50 0.63
1:4 0.25 0.34
Tabla N : Relacin de ventana.

De acuerdo con el autor, el factor de relacin de aberturas (fr) se puede obtener

a travs de la siguiente ecuacin:
fr = (Rv / (1 + Rv2)0.5) / seno 45
Donde:
fr = Factor de relacin de aberturas

Rv = As / Ae (Relacin entre la ventana de salida y la de entrada) As = rea de
la abertura de salida de aire (m2)
Ae = rea de la abertura de entrada de aire (m2)
31
Los vientos dominantes en el sitio son flujos de aire generados a gran escala por estos fenmenos. Ya en
la escala del edificio, podemos afirmar que la ventilacin natural suele basarse en dos estrategias bsicas:
la captacin y el aprovechamiento de los vientos del sitio, y la generacin de fenmenos convectivos en
pequea escala (algo as como vientos interiores)
27
AREQUIPA
Por lo que la relacin de aberturas ser:
r = 0.6 ((Rv / (1 + Rv2)0.5) / seno 45)
El flujo de aire que pasa a travs de una habitacin o un edificio tambin se

puede establecer en funcin de las diferencias de presin en los entre el lado
de barlovento y sotavento de la construccin. La presin del viento en
barlovento se puede estimar mediante:
pw = 0.612 v2
Donde:
pw = Presin (Pa)
v= Velocidad del viento (m/s)
En el lado de barlovento del edificio se pueden presentar presiones entre 0.5 y

1 pw (la presin mxima, 1 pw, se presenta generalmente a 2/3 de la altura),
mientras que en sotavento, la presin negativa estar entre -0.3 y -0.4 pw;
ambas dependiendo del punto de ubicacin en la fachada, de la direccin de
viento y de los efectos aerodinmicos32 particulares de la edificacin debidos a
su forma. La tasa de ventilacin se estima de la siguiente manera:
Q = 0.827 A (p)0.5
Donde:
Q = Tasa de ventilacin o cantidad de aire (m/s)

A = rea de la abertura de ventilacin (entrada) (m 2)
p = Diferencia de presiones entre las dos aberturas de ventilacin cruzada
(Pa)
d. Divisiones dentro de la habitacin
El flujo de aire pierde gran parte de su energa cintica cada vez que es
desviado alrededor o sobre un obstculo. Varios recodos en ngulo recto tales
como paredes o muebles dentro de una habitacin pueden detener una
corriente de aire de baja velocidad. Por ello debemos evitar poner muros que
obstaculicen nuestro flujo de aire y procurar ponerlos en el sentido que lleva el
viento.
e. Orientacin de la ventana con respecto al viento
32
La aerodinmica es la rama de la mecnica de fluidos que estudia las acciones que aparecen sobre los
cuerpos slidos cuando existe un movimiento relativo entre stos y el fluido que los baa, siendo ste
ltimo un gas y no un lquido, caso ste que se estudia en hidrodinmica
28
AREQUIPA
Se genera la mxima presin del viento a barlovento de un edificio cuando la

facha es normal (perpendicular) a la direccin del viento. Un viento que incide a
45 reducir la presin en un 50%. Parece evidente que se consiga la mayor
velocidad del aire en el interior si el viento entra en forma perpendicular a la
fachada; sin embargo, B. Givoni encontr que si el viento incide a 45
aumentar la velocidad media del aire interior. Esto se puede explicar si
sabemos que cuando un edificio se encuentra a 45 se crea una mayor
velocidad a lo largo de las fachadas de barlovento. Por consiguiente la
sombra del viento ser ms ancha, la presin negativa (efecto de succin)
aumenta y el flujo del aire interior se ve incrementado.
f. Flujo de aire alrededor de los edificios
En un arreglo de unidades paralelas, el viento tiende a brincar sobre los

edificios. Los edificios planeados en fila provocan una sombra de viento sobre
las subsecuentes unidades, la cual es reforzada por la tendencia del viento a
canalizarse a travs de los espacios libres, sin pasar por las unidades
posteriores.
Un arreglo de unidades escalonadas (damero) tiene la ventaja de que habr
fuertes patrones de viento desde las construcciones directas al flujo, hacia las
subsecuentes unidades, por lo que el esquema de corrientes es mucho ms
uniforme, quedando casi eliminadas las zonas de aire estancado.
Imagen N : Disposicin de edificios en forma de damero

g. Sombra de viento o zona de turbulencia

Cuando el viento incide perpendicularmente sobre la cara de barlovento de un
edificio de altura H, largo W, y ancho L, define un patrn del viento particular
basado en las relaciones de la dimensin R:
R = BS 0.67 * BL 0.33
donde:
29
AREQUIPA
BS = dimensin menor entre H y W BL = dimensin mayor entre H y W cuando

BL > 8 BS, BL = 8 BS
Las sombras de viento o de turbulencia quedan definidas de acuerdo a: Hc =
0.22 R
Xc = 0.50 R Lc = 0.90 R Lr = 1.00 R
La primera zona de turbulencia en la techumbre (Z1) queda definida por Hc y
Lc. La segunda zona de alta turbulencia (Z2) se define a partir de Hc con una
relacin 1:10 (5.7)
La tercera zona (Z3), de turbulencia generada por el edificio queda definida por:
Z3 / R = 0.28 (X/R) 0.33
donde:
X es la distancia a partir del vrtice del edificio donde se forma la turbulencia.
La capa lmite de falta de afectacin se da aproximadamente a 1.5 R,

dependiendo de la pendiente de la techumbre.
Imagen N : Distintas sombras de viento

3.1.3 VIENTO INDESEABLE
Dentro del diseo solar bioclimtico 33, el anlisis y manejo del aire y del viento
es sumamente importante ya que en un clima fro, por ejemplo. El viento puede
33
La arquitectura bioclimtica consiste en el diseo de edificios teniendo en cuenta las condiciones
climticas, aprovechando los recursos disponibles (sol, vegetacin, lluvia, vientos) para disminuir los
impactos ambientales, intentando reducir los consumos de energa.
30
AREQUIPA
llegar a ser indeseable, mientras que en un clima tropical, clido-hmedo, lo

ms seguro es que sea la principal estrategia de diseo.
Un viento puede ser indeseable:
- Cuando es muy fro (temperatura del aire inferior a la zona de confort.)
- Cuando es muy clido (generalmente cuando la temperatura del aire es
superior a 35 C.)
- Cuando est contaminado (de polvo, smog, olores, CO 2, etc.)
- Cuando es superior a 1.5 m/s (en trminos funcionales de confort).
- Y desde luego cuando se presenta bajo condiciones especiales como:
tornados, ciclones o huracanes (arriba de 20 m/s).
Los parmetros de estudio deben contemplar la velocidad, direccin, frecuencia

y turbulencia a escala local y particular.
El uso de la vegetacin en el diseo bioclimtico es sumamente importante,
desde el punto de vista mecnico en su relacin con el viento, desde el punto
de vista biotrmico 34y tambin sensorial.
4. ILUMINACION EN DEPARTAMENTOS
4.1 PARMETROS DE DISEO
Como base de partida para la consideracin de un correcto diseo de

iluminacin de un edificio, deben resolverse una serie de premisas, de entre las
que pueden destacarse las siguientes:
- El haz directo procedente del sol.

- La iluminacin debe facilitar la orientacin y definicin de la situacin de
una persona en el espacio y en el tiempo.
- La iluminacin debe integrarse en el diseo arquitectnico y de interior;
es decir, planificarse desde el principio y no agregarse en una fase
posterior.
- Las diversas opciones de forma, color y materiales de la iluminacin
deben reforzar los objetivos del diseo arquitectnico y de interior en vez
de actuar independientemente.
- La iluminacin debe crear una sensacin y atmsfera adaptadas a las
necesidades y expectativas de las personas (formal, ntima, oficial,
sobria, econmica, brillante, atenuada, hogarea, valiosa, amplia,
acogedora, hostil, etc.).
- La iluminacin debe facilitar y promover la comunicacin entre las
personas.
34
Biotermico, Es la que se obtiene mediante los gases emitidos por los desechos orgnicos, los desechos
son compactados en diferentes capas, los cuales liberan una serie de gases.
31
AREQUIPA
- La iluminacin debe definir principios y transmitir mensajes que vayan

ms all de la simple claridad; debe expresar algo.
- La iluminacin debe ser original en sus formas bsicas de expresin; no
debe ser un producto de masas que simplemente reproduzca lo ya
existente.
- La iluminacin debe facilitar la percepcin y reconocimiento del entorno
de las personas.
4.2 TIPOLOGA DE ESPACIOS
Hay dos niveles tipolgicos que condicionan el diseo de la edificacin desde el

punto de vista de la iluminacin de interiores:
- La interaccin entre el edificio y el espacio abierto iluminado con un cielo
luminoso.
- La relacin entre el edificio y la sala interior iluminada que recibe su luz
del exterior.
4.2.1 Situacin: forma del edificio e implantacin
El diseo de luz natural debe comenzar en la etapa de distribucin del lugar de

ubicacin, antes de considerar en detalle las ventanas. La razn para ello es
que los grandes obstculos que rodean al edificio pueden tener un impacto
tanto en la cantidad de luz que alcanza las ventanas como en la distribucin de
la luz dentro de una sala.
La implantacin del lugar de edificacin es tambin el factor ms importante
que afecta a la disponibilidad de luz solar dentro de un edificio. Para el diseo
solar pasivo35, que constituye la mayora de las ganancias solares en invierno,
es especialmente importante considerar el grado de obstrucciones u
obstculos.
Una pendiente orientada al sur experimentar mayores temperaturas que una

pendiente orientada al norte, y es probable que quede protegida de los fros
vientos del norte as como que reciba una radiacin solar incrementada. La
pendiente en cualquier direccin reducir la cantidad de luz natural que alcanza
las ventanas que miran hacia la pendiente.
La imagen 6 muestra cmo esta situacin aumenta el espacio necesario del

edificio para dar las mismas iluminancias de luz natural en la pared de la
ventana.
35
Los sistemas solares pasivos se utilizan principalmente para captar y acumular el calor proveniente de
la energa solar. Se les llama pasivos ya que no se utilizan otros dispositivos electromecnicos (bombas
recirculadoras, ventiladores, etc) para recircular el calor. Esto sucede por principios fsicos bsicos como
la conduccin, radiacin, conveccin del calor.
32
AREQUIPA
Imagen N : La formacin de sombras.

4.2.2 Profundidad del edificio y tamao total
La iluminacin lateral en un edificio establece un lmite a la profundidad del

mismo para que pueda ser iluminado satisfactoriamente durante el da. En un
edificio tpico con una altura de la parte superior de la ventana de 2,5 m y una
anchura de sala de 3,75 m, la luz natural puede penetrar aproximadamente 6 m
hacia dentro desde la vertical de la ventana. Esto establece una limitacin al
diseo, produciendo plantas que son de 12 m de profundidad. Esta limitacin
puede contrarrestarse mediante el uso de ventanas altas relaciona-do con
espacios altos, que permiten que la luz natural alcance mayor profundidad.
Si una sala con iluminacin natural es iluminada por ventanas en una sola
pared, la profundidad de la sala, L, no debe exceder del valor lmite dado por:
Donde W es la anchura de la sala, Hw la altura de la par-te superior de la

ventana desde el nivel del suelo y Rb la reflectancia promedio de las
superficies en la mitad posterior de la sala (lejos de la ventana). Si L excede
este valor, la mitad posterior de la sala tender a parecer sombra y se
necesitar el alumbrado elctrico suplementario.
Reflectancia Rb 0,4 0,4 0,5 0,5 0,6 0,6
Ancho de sala (m) 3 10 3 10 3 10
Altura de la parte superior de

la ventana (m)
2,5 4,5 6,7 5,4 8 6,8 10
3 5 7,7 6 9,2 7,5 11,5
3,5 5,4 8,6 6,5 10,4 8,1 13
Tabla N : Profundidades lmite de salas iluminadas lateralmente (en metros).
33
AREQUIPA
Si un edificio se ilumina mediante ventanas situadas en lados opuestos del
edificio, la profundidad mxima que puede ser iluminada con luz natural de
modo satisfactorio, es dos veces la profundidad lmite de la sala, L, desde la
pared de una ventana a la pared de la otra ventana.
La iluminacin cenital 36 se desarroll con la finalidad de permitir construir

edificios de mayor profundidad, para introducir ms luz hacia el interior por
medio de claraboyas, lucernarios, cpulas u otros tipos de elementos de
iluminacin cenital. Tambin se usa para edificios especiales, tales como
pabellones deportivos: puede sustituir con ventajas a las ventanas laterales que
pueden provocar deslumbramiento cuando se intenta seguir la trayectoria de
bolas o pelotas. La iluminacin cenital puede tambin causar deslumbramiento
si no est bien diseada, pero a menudo es un problema de diseo ms fcil
de resolver que el de reducir el deslumbramiento procedente de ventanas
laterales.
4.2.3 Lnea sin cielo
Se define como lnea sin cielo a aquella a partir de la cual no se recibe luz del
cielo directa. Si un rea significativa del plano de trabajo se encuentra ms all
de sta, la distribucin de la luz natural en la sala parecer pobre y se requerir
alumbrado artificial suplementario.
En el trazado de la lnea sin cielo, los puntos clave estn en la parte superior de
las esquinas de la ventana. Estos son, normalmente, los ltimos puntos en los
que puede verse el cielo. De ah que la posicin de la lnea sin cielo pueda ser
alterada aumentando la altura de la parte superior de la ventana o ajustando la
parte posterior de la fachada del edificio.
Si la sala y los obstculos externos ya existen, la posicin de la lnea sin cielo

puede ser medida directamente; pero en la mayora de los casos su posicin
tiene que ser encontrada a partir de dibujos.
36
La definicin ms elemental de arquitectura siempre incluir a la luz. Por su parte; la luz cenital es la
relacin entre la luz y el espacio ms primario, ya que naturalemente la luz (del sol, la luna, las estrellas)
viene desde arriba. En el presente ejercicio se buscaba iluminar cenital y naturalmente un espacio de usos
mltiples de 40,00 x 12,00 metros y de 12,00 metros de altura libre resultante despus de cubrirlo influir
directamente la versatilidad del espacio, como es lgico.
34
AREQUIPA
Imagen N : Medicin de la lnea sin cielo

a) Obstruccin horizontal larga paralela a la ventana. La lnea sin cielo es

tambin paralela a la ventana.
Imagen N : Verificacin de la lnea sin cielo.

b) Obstruccin horizontal ms estrecha paralela a la ventana (vase

Imagen 10). CD es parte de la misma lnea sin cielo que en la Figura 3;
pero ahora los puntos al norte de DE pueden recibir luz proceden-te de
los alrededores de la esquina A del obstculo, y los puntos al sur de CF
35
AREQUIPA
pueden recibir luz tambin de los alrededores de la esquina B. As el

rea sin cielo es de forma trapezoidal. Si el obstculo AB hubiera sido
incluso ms estrecho, el rea sin cielo sera de forma triangular, y con la
misma forma si la obstruccin fuese mayor.
Imagen N : rea sin cielo

Donde hay ms de una ventana, la lnea final sin cielo rodear estas reas que
no pueden recibir luz del cielo directa desde ninguna de las ventanas. Esto
puede ser evaluado considerando cada ventana como propia, combinndolas
entonces. Para una sala con ventanas en ms de un lado sucede a menudo
que todos los puntos del plano de trabajo reciben luz del cielo directa a travs
de una ventana u otra.
36
AREQUIPA
5. CONCLUSIONES DEL MARCO TEORICO
A travs de los aos el significado de la vivienda no ha variado mucho, la

cual es de cobijo recuperacin y desarrollo, sin embargo sus formas de
concepcin han variado en la medida del cambio de la ciudad.
La vivienda se ha convertido en una gran problemtica que ha venido

evolucionando desde el dficit del nmero de viviendas hasta el de
generar el menor impacto posible, buscando el desarrollo sostenible.
El urbanismo verde es una respuesta a la cual apuntamos, por su

temtica en s, que es la de generar y conservar amplias reas verdes
El empleo de la vivienda multifamiliar en alta densidad, es un concepto

aun no acogido por toda la poblacin que aspira tener una vivienda, por
lo que su adecuado desarrollo en la propuesta podr hacer posible que
sta se note atractiva para la poblacin de hoy.
El conjunto residencial permite una concepcin integral de la forma-

espacio arquitectnico el espacio urbano, haciendo que exista una
correspondencia, y permite que la vivienda se interrelacione de una
mejor manera.
Entre las caractersticas principales que definen a una vivienda ideal

estn la accesibilidad, seguridad, privacidad y la orientacin, por lo que
debemos enfocarnos en estos aspectos.
37
AREQUIPA
El esquema de patio central como atrio de ventilacin tambin es

retomado en muchos proyectos, ya que es un elemento arquitectnico
importantsimo de control microclimtico.
Ya que no se puede seguir construyendo bajo los esquemas

derrochadores de energa que imperan en la actualidad. El proyecto
arquitectnico debe tener como premisa fundamental el bienestar y
confort de los ocupantes y el uso eficiente de la iluminacin y ventilacin
natural contribuyendo el uso eficiente de la energa.
CAPITULO III: MARCO NORMATIVO
1. NORMATIVIDAD
1.1 ASPECTOS GENERALES

El marco normativo (principios rectores) en el que se basa nuestra propuesta
es el siguiente:
1.2 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
37
TITULO II: HABILITACIONES URBANAS
1. TIPOS DE HABILITACIONES
NORMA TH.010 HABILITACIONES RESIDENCIALES

CAPITULO I GENERALIDADES
Artculo 1. Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de

habilitacin urbana que estn destinados predominantemente a la edificacin
de viviendas y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin
afn.
Artculo 2. Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:
a) Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones
37
Habilitacin Urbana, Proceso para convertir un terreno rstico o eriazo en urbano, mediante ejecucin
de obras (accesibilidad, agua desage, energa e iluminacin pblica, pistas y veredas). No es un simple
cambio de uso
38
AREQUIPA
b) Habilitaciones para uso de vivienda taller

c) Habilitaciones para uso de vivienda tipo club
d) Habilitacin y construccin urbana especial
Artculo 3. Las Habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clasificacin,
podrn llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en zonas de expansin urbana,
islas rsticas o reas de playa o campestres, con sujecin a los parmetros
establecidos en el cuadro resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan
de Desarrollo Urbano.
Artculo 4. Las habilitaciones Residenciales debern cumplir con efectuar
aportes, en reas de terreno habilitado, o efectuar su redencin en dinero
cuando no se alcanza las reas mnimas, para los siguientes fines especficos:
a) Para Recreacin Pblica
b) Para Ministerio de Educacin y
c) Para Otros Fines
d) Para Parques Zonales
Artculo 5. Los aportes de Habilitacin Urbana constituyen un porcentaje del
rea bruta descontando las reas de cesin para vas expresas, arteriales, y
las reas de reserva para proyectos de carcter provincial o regional, y se fijan
de acuerdo al tipo de Habilitacin Residencial a ejecutar.
CAPITULO II. URBANIZACIONES

Artculo 9. En funcin de la densidad, las Habilitaciones pare uso de Vivienda
o Urbanizaciones se agrupan en seis tipos.
Tipo 6: Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Alta a ser
Ejecutados en Zonas Residenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8). 38
Artculo 10. De acuerdo a su tipo, las habilitaciones para uso de Vivienda o
Urbanizaciones debern cumplir con los aportes de habilitacin urbana:
Tipo 6: Recreacin publica 15%
Parques Zonales 2%
Educacin 3%
Otros fines 4%
Las Municipalidades Provinciales podrn adecuar la distribucin de los aportes
del presente cuadro en funcin de las demandas establecidas en su Plan de
Desarrollo Urbano, manteniendo el porcentaje total correspondiente a cada tipo
de habilitacin urbana.
Artculo 11. De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 6 tipos
diferentes de habilitacin, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:
38
En arquitectura, el trmino densidad puede ser definido como la cantidad de gente que vive en un
determinado espacio. Hoy en da la vivienda en alta densidad juega un papel muy importante no solo en
la prctica de la arquitectura, sino en el diseo urbano y en la posibilidad de dar respuestas colectiva e
individual a las necesidades de vivienda
39
AREQUIPA
Tabla N : Habilitaciones Residenciales

Fuente: Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE
Artculo 13. La calidad mnima de obras en las habilitaciones para uso de

Vivienda o Urbanizaciones para fines multifamiliares ser del tipo B.
TITULO III. EDIFICACIONES
1. ARQUITECTURA
NORMA A.010 ARQUITECTURA

CONDICIONES GENERALES DE DISEO.
CAPITULO I. CARACTERISTICAS DE DISEO
Artculo 3. Las obras de edificacin debern tener calidad arquitectnica, la

misma que se alcanza con una respuesta funcional y esttica acorde con el
propsito de la edificacin, con el logro de condiciones de seguridad, con el
cumplimiento de la normatividad vigente, y con la eficiencia del proceso
constructivo a emplearse.
En las edificaciones se responder a los requisitos funcionales de las
actividades que se realizan en ellas, en trminos de dimensiones de ambientes,
relaciones entre ellos, circulaciones y condiciones de uso.
Se ejecutarn con materiales, componentes y equipos de calidad que
garanticen su seguridad, durabilidad y estabilidad.
En las edificaciones se respetar el entorno inmediato, conformado por las
edificaciones colindantes, en lo referente a altura, acceso y salida de vehculos,
integrndose a las caractersticas de la zona de manera armnica.
En las edificaciones se propondr soluciones tcnicas apropiadas a las
caractersticas del clima, del paisaje, del suelo y del medio ambiente general.
En las edificaciones se tomar en cuenta el desarrollo futuro de la zona, en
cuanto a vas pblicas, servicios de la ciudad, renovacin urbana y zonificacin.
CAPITULO III. SEPARACION ENTRE EDIFICACIONES
40
AREQUIPA
Artculo 16. Toda edificacin debe guardar una distancia con respecto a las
edificaciones vecinas, por razones de seguridad ssmica, contra incendios o por
condiciones de iluminacin y ventilacin naturales de los ambientes que la
conforman.
Artculo 17. La separacin entre edificaciones por seguridad ssmica se
establece en el clculo estructural correspondiente, de acuerdo con la normas
sismo resistentes.
Artculo 18. En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios
multifamiliares, la separacin entre ellos, por razones de privacidad e
iluminacin natural, se determinar en funcin al uso de los ambientes que se
encuentran frente a frente, segn lo siguiente:
a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, comedores y salas de
estar, la separacin deber ser igual o mayor a un tercio de la altura de la
edificacin ms baja, con una distancia mnima de 5.00m. Cuando los vanos se
encuentren frente a los lmites de propiedad laterales o posterior, la distancia
ser igual o mayor a un tercio de la altura de la propia edificacin.
b) Para edificaciones con ambientes de cocinas, pasajes y patios techados, la
distancia se separacin deber ser mayor a un cuarto de la altura de la
edificacin ms alta, con un distancia mnima de 4.00m.
CAPITULO IV. DIMENSIONES MINIMAS DE LOS AMBIENTES
Artculo 21. Las dimensiones, rea, y volumen, de los ambientes de las

edificaciones deben ser las necesarias para:
a) realizar las funciones para las que son destinados.
b) albergar al nmero de personas propuesto para realizar dichas funciones.
c) tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovacin
natural o artificial.
d) permitir la circulacin de las personas as como su evacuacin en casos de
emergencia.
e) distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
f) contar con iluminacin suficiente.
Artculo 22. Los ambientes con techos horizontales, tendrn una altura mnima
de piso terminado a cielo raso de 2.30m. Las partes ms bajas de los techos
inclinados podrn tener una altura menor. En climas calurosos la altura deber
ser mayor.
Artculo 23. Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones
mecnicas, podrn tener una altura menor, siempre que permitan el ingreso de
personas para la instalacin, reparacin o mantenimiento.
Artculo 24. Las vigas y dinteles, debern estar a una altura mnima de 2.10m
sobre el piso terminado.
41
AREQUIPA
CAPITULO V. ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIN
Artculo 25. Los pasajes para el trnsito de personas debern cumplir con las
siguientes caractersticas:
a) tendrn un ancho libre mnimo calculado en funcin del nmero de
ocupantes a los que sirven.
b) los pasajes que formen parte de una va de evacuacin carecern de
obstculos en el ancho requerido, salvo que se trate de elementos de
seguridad o cajas de paso de instalaciones ubicadas en las paredes, siempre
que no reduzcan en ms de 0.15m el ancho requerido. El clculo de los medios
de evacuacin se establece en la norma A130.
c) La distancia horizontal desde cualquier punto, en el interior de la edificacin,
el vestbulo de acceso de la edificacin o a una circulacin vertical que
conduzca directamente al exterior, ser como mximo de 45,0m sin rociadores
o 60.0 m con rociadores.
d) En edificaciones de uso residencial se podr agregar 11.0 m adicionales,
medidos desde la puerta de departamento hasta la ruta de evacuacin.
e) Sin perjurio del clculo de evacuacin mencionado, la dimensin mnima del
ancho de los pasajes y circulaciones horizontales interiores, medios entre los
muros que lo conforman ser las siguientes:
- interior de las viviendas 0.90m
- pasajes que sirven de acceso hasta dos viviendas 1.00m
- pasajes que sirven de acceso hasta 4 viviendas 1.20m
CAPITULO VI. ESCALERAS
Artculo 26. Las escaleras pueden ser:

a) Integradas
Son aquellas que no estn aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo
objetivo es satisfacer las necesidades de transito de las personas entre pisos
de manera fluida y visible.
b) De evacuacin.
Son aquellas que son a prueba de fuego y humo y pueden ser:
Con vestbulo previo ventilado. Sus caractersticas son las siguientes:
- Las cajas de las escaleras debern ser protegidas por muros de cierre.
- No debern tener otras aberturas que las puertas de acceso.
- El acceso ser nicamente a travs de un vestbulo que separe en forma
continua la caja de la escalera del resto de la edificacin.
- Los escapes antes de desembocar en la caja de la escalera debern pasar
forzosamente por el vestbulo, el que deber tener cuando menos, un vano
abierto al exterior de un mnimo de 1.5m2.
- La puerta de acceso a la caja de escaleras deber ser puerta corta fuego con
cierre automtico.
- En caso el vestbulo previo este separado de las reas de circulacin
horizontal, la puerta contrafuego deber ubicarse en el acceso al vestbulo
42
AREQUIPA
ventilado. En este caso la puerta entre el vestbulo y la caja de escalera podr

no ser contra fuego pero deber contar con cierre automtico.
- En caso que se opte por dar iluminacin natural a la caja de escaleras, se
podr utilizar un vano cerrado con blocks de vidrio el cual no exceder de
1.50m2
El tipo de escalera a proveerse depende del uso y de la altura de la edificacin,
de acuerdo con lo siguiente.
Vivienda: Escalera integrada: hasta cinco niveles. Escalera de Evacuacin:
ms de 5 niveles.
Artculo 30. Los ascensores en las edificaciones debern cumplir con las
siguientes condiciones:
a) Son obligatorios a partir de un nivel de circulacin comn superiores a
11.00m sobre el nivel de ingreso a la edificacin desde la vereda.
b) los ascensores debern entregar en los vestbulos de distribucin de los
pisos a los que sirve. No se permiten paradas en descansos intermedios entre
pisos. En caso de proponerse ascensores con apertura directa a las unidades
residenciales en edificios multifamiliares, estos debern contar con un vestbulo
previo cerrado.
c) En edificaciones residenciales, no es obligatorio la llegada del ascensor al
stano de estacionamiento.
CAPITULO VII. DUCTOS
Artculo 41. Las edificaciones debern contar con un sistema de recoleccin y

almacenamiento de basura o material residual, para lo cual debern tener
ambientes para la disposicin de los desperdicios.
El sistema de recoleccin podr ser mediante ductos directamente conectados
a un cuarto de basura, o mediante el empleo de bolsas que se dispondrn
directamente en contenedores, que podrn estar dentro o fuera de la
edificacin, pero dentro del lote.
Artculo 43. Los ambientes para almacenamiento de basura debern tener
como mnimo dimensiones para almacenar lo siguiente:
- Uso residencial, a razn de 30 lt./vivienda (0.03 m3) por da.
Artculo 45. En las edificaciones donde no se exige ducto de basura, debern
existir espacios exteriores para la colocacin de los contenedores de basura,
pudiendo ser cuartos de basura cerrados o muebles urbanos fijos capaces de
recibir el nmero de contenedores de basura necesarios para la cantidad
generada en un da por la poblacin que atiende.
Artculo 46. Los ductos verticales en donde se alojen montantes de agua y
electricidad, debern tener un lado abierto hacia un ambiente de uso comn.
43
AREQUIPA
Los ductos que contengan montantes de agua debern contar en la parte ms

baja con un sumidero conectado a la red pblica del dimetro de la montante
ms grande.
CAPITULO XI. ESTACIONAMIENTOS
Artculo 60. Toda edificacin deber proyectarse con una dotacin mnima de
estacionamientos dentro del lote en que se edifica, de acuerdo a su uso y
segn lo establecido en el Plan Urbano.
NORMA A.020. VIVIENDA

CAPITULO I. GENERALIDADES
Artculo 1. Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que

tienen como uso principal o exclusivo la residencia de las familias,
satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funcionales de manera
adecuada.
Artculo 2. Toda vivienda deber contar cuando menos, con espacios para las
funciones de aseo personal, descanso, alimentacin y recreacin.
Artculo 3. Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:
- Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote.
- Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o ms viviendas en una sola
edificacin y donde el terreno es de propiedad comn.
- Conjunto Residencial, cuando se trate de dos o ms viviendas en varias
edificaciones independientes y donde el terreno es de propiedad comn.
- Quinta, cuando se trate de dos o ms viviendas sobre lotes propios que
comparten un acceso comn.
Artculo 4. Las viviendas debern estar ubicadas en las zonas residenciales
establecidas en el plano de zonificacin compatible o en zonas rurales.
Artculo 5. Para el clculo de la densidad habitacional, el nmero de habitantes
de una vivienda, est en funcin del nmero de dormitorios, segn lo siguiente:
Vivienda Nmero de habitantes
De un dormitorio 2
De dos dormitorios 3
De tres dormitorios o ms 5
CAPITULO II. CONDICIONES DE DISEO
Artculo 6. Las viviendas debern cumplir con lo establecido en la Norma

A.010 Condiciones generales de Diseo en lo que sea aplicable.
Artculo 7. Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda
sern aquellas que permitan la circulacin y el amueblamiento requerido para
la funcin propuesta, acorde con el nmero de habitantes de la vivienda. Las
dimensiones de los muebles se sustentan en las caractersticas
antropomtricas de las personas que la habitaran.
44
AREQUIPA
Artculo 8. El rea techada mnima de una vivienda sin capacidad de

ampliacin (departamentos en edificios multifamiliares o en conjuntos
residenciales sujetos al rgimen de propiedad horizontal) ser de 40m2.
Artculo 9. Los ambientes de aseo podrn prestar servicio desde cualquier
ambiente de la vivienda. La cocina podr prestar servicio desde el comedor,
estar-comedor o desde una circulacin que la integre a l. La lavandera podr
prestar servicio desde la cocina o desde una circulacin comn a varios
ambientes.
Artculo 10. Las escaleras y corredores al interior de las viviendas, que se
desarrollen entre muros debern tener un ancho libre mnimo de 0.90m.
Las escaleras que se desarrollen en un tramo son un lado abierto o en dos
tramos sin muro intermedio, podrn tener un ancho mnimo de 0.80m.
Artculo 11. En las zonas que en plan urbano lo permita, se podr construirse
edificaciones de seis niveles sin ascensores, siempre y cuando el quinto nivel
corresponda a un departamento tipo dplex, y el edificio no cuente con
semistano.
Artculo 12. Dice: Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas
que forman parte de conjuntos residenciales, debern tener un ancho mnimo
de 1.00m y cumplir con lo establecido en la Norma A.120. Accesibilidad para
personas con discapacidad.
CAPITULO III. CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS

Artculo 16. La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas
en condiciones de higiene y salud para sus ocupantes, creando espacios
seguros para la familia que la habita, proponiendo una solucin acorde con el
medio ambiente.
Los ambientes debern disponerse de manera tal que garanticen su uso ms
eficiente, empleando materiales que demanden un bajo grado de
mantenimiento.
Los constructores de viviendas debern informar a los propietarios sobre los
elementos que conforman su vivienda, sus necesidades de mantenimiento y el
funcionamiento de las instalaciones elctricas, sanitarias, de comunicaciones,
de gas y mecnicas si fuera el caso.
Artculo 21. Las montantes verticales de agua entre en sistema de bombeo y
el tanque elevado o entre estos y los medidores de caudal, as como las
montantes de electricidad entre el medidor y la caja de distribucin, y las
montantes de comunicaciones entre la acometida y la caja de distribucin,
debern estar alojadas en ductos uno de cuyos lados debe ser accesible con el
fin de permitir su registro, mantenimiento y reparacin. Estos ductos no podrn
abrir hacia las cajas de escaleras.
Las tuberas de distribucin interiores empotradas en cocinas y baos debern

seguir cursos que eviten su interferencia con la instalacin de mobiliario.
CAPITULO IV. CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS

RESIDENCIALES Y QUINTAS.
45
AREQUIPA
Artculo 29. Los conjuntos residenciales y las quintas estn compuestos por
edificaciones independientes unifamiliares o multifamiliares, espacios para
estacionamientos de vehculos, reas comunes y servicios comunes.
El objeto de un conjunto residencial y de una quinta es posibilitar el acceso a
servicios comunes que generan un beneficio a sus habitantes.
Estos servicios son: recreacin pasiva (reas verdes y mobiliario urbano),
recreacin activa (juegos infantiles y deportes), seguridad (control de accesos y
guardiana) y actividades sociales (salas de reunin).
Las reas no techadas de las viviendas podrn estar delimitadas por
parmetros transparentes o vivos.
Las distancias entre las edificaciones, as como los pozos de luz debern
respetar lo dispuesto en la norma A.010.
Artculo 30. Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores a
450m2 podrn acogerse a los parmetros de altura y coeficiente de edificacin
establecidos para conjuntos residenciales, de acuerdo a la zonificacin
correspondiente.
Artculo 32. La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalara
adems del medidor o medidores para las reas comunes del conjunto
residencial o quintas, un medidor de agua para cada una de las viviendas
integrantes del conjunto residencial o quinta. El consumo que corresponde a
reas comunes deber facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en
funcin a su porcentaje de participacin en el conjunto residencial. Dicha
informacin ser consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda
por el promotor o constructor del Conjunto Residencial.
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se
instalar un medidor totalizador del consumo de cada edificio.
1.3 PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO METROPOLITANO DE
AREQUIPA 2016-2025
1.3.1 Introduccin
Para el presente trabajo, se tomaran los lineamientos del Plan de Desarrollo

Metropolitano de Arequipa 2016-2021
En el plan se establece el Modelo de Desarrollo Urbano mediantes tres
determinaciones principales:
La Clasificacin del Suelo, mediante la que se establece el mbito

urbano actual y futuro.
La Zonificacin, mediante la que se establece el uso y la cantidad de uso
previsto para cada rea.
Los Sistemas que constituyen las redes para que el funcionamiento de
las reas urbanas sea equilibrado y satisfactorio para los ciudadanos.
1.3.2 Criterios Generales de la clasificacin de las zonas de uso de

suelo
46
AREQUIPA
El Plan de Desarrollo Metropolitano de Arequipa 2016 2025 establece una

Zonificacin Urbana como la norma tcnica en la que se localizan actividades
con fines sociales y econmicos como vivienda, recreacin, proteccin y
equipamiento, industria, comercio, transportes y comunicaciones.
Los criterios de zonificacin han sido los siguientes:
A. Fsico-Ambientales. Identificacin de reas de mayor peligro y zonas

altamente vulnerables, soporte de los ecosistemas naturales y agrcolas;
los beneficios ambientales que aportan los espacios abiertos a las reas
urbanas.
B. Urbano Funcionales. Determinar las reas para la zonificacin urbana
identificando la capacidad de infraestructura vial, servicios y
equipamiento. Las densidades de ocupacin, traza y grado de
consolidacin del espacio urbano actual.
C. Socio econmico-productivo. Cantidad de poblacin, actividades
productivas; estrato socioeconmicos, procedencia de la poblacin; y la
capacidad econmica de los habitantes.
CLASIFICACIN DE LAS ZONAS DE USO DE SUELO
Primero se han delimitado las zonas urbanas, abarcando reas destinadas al

uso de vivienda, zonas comerciales, industriales, de servicio pblico
complementario, usos especiales de y recreacin.
Segundo, se han delimitado las zonas de reglamentacin especial,
identificando las zonas patrimoniales naturales y construidas, zonas de
recuperacin y zonas de desarrollo y/o renovacin urbana.
Tercero, hay una zonificacin destinada a las zonas agrcolas, expansin y
reversa paisajstica. Adems de las zonas monumentales y zonas patrimoniales
arqueolgicas.
Por ltimo, se han delimitado las reas habilitaciones urbanas y de expansin.
Los diferentes usos asignados al suelo urbano esta complementado con el
Reglamento de Zonificacin.
47
AREQUIPA
LEYENDA
Imagen N : Plano de Zonificacin y Usos de Suelo de Arequipa Metropolitana

Fuente: Plan Director de Arequipa Metropolitana 2016-2025
reas Urbanas Actuales:
Es el suelo que en la actualidad est ocupado con actividades urbanas y

dotadas de servicios bsicos vialidad y transporte.
reas de Expansin Urbana:39
39
La expansin urbana es vista como un proceso que avanza con loteos y ocupaciones sobre reas
vacantes de valor natural, ambiental y agropecuario que reciben presin del sector inmobiliario, sumados
a una notabledisminucin del promedio de densidades
48
AREQUIPA
Son las reas destinadas para el crecimiento de la ciudad. En el Plan de

Desarrollo Metropolitano 2016-2025 se prioriza la densificacin de la ciudad,
que tiene un baja densidad; asimismo, reas de crecimiento urbano,
supeditadas a la factibilidad de dotacin de servicios.
Se han considerado expansin para reas recreativas y para reas urbanas.

En este marco, la propuesta se presenta 3 horizontes de desarrollo:
a. Corto plano, al 2017. Asimilando reas urbanizadas fuera de los lmites

de expansin estipulados en el PDAM 2002-2015; reas urbanizadas
ilegalmente sobre reas agrcolas sujetas a sancin.
b. Mediano plazo, al 2020. Expansin en el sector de Ro Seco en el Cono
Norte y en el sector de Umapalca en el Cono Sur.
c. Largo plazo, al 2025, inclusin de reas aledaas a la carretera
Arequipa-La Joya en el Cono Norte, un cerro cercano al cuartel
Salaverry y Mollebaya en el Cono Sur.
Las reas de expansin urbana, se han ubicado en su mayora en la periferia

del rea metropolitana, complementado con los distintos usos de manera
equilibrada.
Las reas de expansin urbana, se ubican en suelo eriazos, de los cuales, la

mayora de ellos estn en procesos de ocupacin o invasin no consolidada
por la edificacin. El suelo restante se ubica en zonas agrcolas: las que se
encuentran contiguas a vas y se requiere ordenar su ocupacin racional; y las
reas agrcola que han quedado dentro del desarrollo urbano y no pueden
lograr una explotacin adecuada. La funcin ambiental de las zonas agrcolas
se compensa con la proyeccin de nuevas zonas de recreacin publica
previstos en las urbanizaciones de suelos eriazos.
TERRENO DE NTERVENCION
Imagen N : reas de expansin urbana en el sector de estudios.

1.3.3 Parmetros Urbanos
El terreno de intervencin est considerado dentro de la Zonificacin de

Comercio Zonal, pues complementa a las zonas residenciales que se
49
AREQUIPA
encuentran en el rea de intervencin: Zona Residencial de Densidad Alta,

Zona Residencial de Densidad Media y Comercio Sectorial.
Zona de Comercio Zonal (CZ): Es el tipo de comercio que se da en forma

nucleada (en los puntos de intersecciones de vas importantes) o lineal (a lo
largo de vas principales). La caracterstica fundamental de este tipo de
comercio est dada por el grado de especializacin comercial en funcin de las
reas a las que sirve: reas residenciales y reas industriales.
TERRENO DE
NTERVENCION
Imagen N : Usos de suelo en el sector de estudios.

Fuente: Plano de Zonificacin y Usos de Suelo Plan Director de Arequipa
Metropolitana 2016-2025
CUADRO RESUMEN
NIVEL DE ALTUR COEF. ESPACIOS DE
LOTE ESTACIONAMIENTO RETIRO
ZONIFICACION SERVICIO A DE DE
MINIMO MINIMO
(hab) EDIF. EDIF. Personal Pblico
1 c/45 m2
COMERCIO DE 30,000 A 1 c/20 3 metros
EXISTENTE 1.5 (a+r) 5.5 rea de
ZONAL CZ 300,000 personas lineales
venta
Tabla N : Parmetros de CZ.
Usos Compatibles
COMPATIBILIDADES
COMERCIO
ZONAL
RDA-1 RDA-2 CE CV CS I-1 I-2 E-1 E-2 H-1
Tabla N : Usos compatibles.

- RDA-1: Residencial Densidad Alta Tipo 1

- RDA-2: Residencial Densidad Alta Tipo 2
- CE: Comercio Especializado
50
AREQUIPA
- CV: Comercio Vecinal

- CS: Comercio Sectorial
- I-1: Industria Elemental
- I-2: Industria Liviana
- E-1: Educacin Bsica
- E-2: Educacin Superior Tecnolgica
- H-1: Centro de Salud
Tabla N : Parmetros de Zona Residencial Densidad Alta

51
AREQUIPA
1.3.4 Plan Vial Urbano
La propuesta de ordenamiento del Plan de Desarrollo Metropolitano de

Arequipa 2016-202540 incluye el Sistema Vial, que responde a los principales
problemas de orden de articulacin y transitabilidad.
Este sistema servir a las reas urbanas consolidadas, suelos urbanizables

previstos, a nuevas reas de centralidad propuestas y a las zonas de
densificacin residencial que han sido planteadas en el plan.
Considera una estructura vial a travs de ejes, anillos y malla vial
complementaria como una respuesta a la necesidad de compatibilizar las
caractersticas de los ejes urbanos a la funcin que deben cumplir dentro de la
estructura urbana de la ciudad.
VIAS EXPRESAS
VIAS ARTERIALES
VIAS COLECTORAS
VIAS LOCALES
TERRENO DE
NTERVENCION
Imagen N : Plan Vial Urbano en el Sector de Estudios.

Fuente: Plano de vas Plan Director de Arequipa Metropolitana 2016-2025
1.4 PLAN URBANO DISTRITAL DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO
Como parte de la Propuesta del Plan Urbano Distrital de Jos Luis Bustamante
y Rivero 2005-2015, realizada en el 2003, el Equipo Responsable de la
elaboracin del Plan Urbano Distrital, desarrolla un anlisis de las actividades
del distrito como base para la Propuesta posterior.
A continuacin se realiza una revisin de los usos principales en el distrito

durante el desarrollo del Plan en el 2003:
a. Comercio: el comercio representa ms del 7% del rea a nivel distrital,

y alrededor del 70% de este son micro y pequeas empresas que se
configuran espacialmente de manera focal y lineal a lo largo de las
40
Plan de Desarrollo Metropolitano de Arequipa 2016-2025, PDM) de la ciudad. Documento regula el
desarrollo urbano y crecimiento de la ciudad en una dcada.
52
AREQUIPA
principales vas ejes del distrito. El comercio en el distrito se encuentra

en crecimiento, especializndose en los diferentes tipo de comercio
aunque de manera desordenada
b. Vivienda la vivienda representa el 87% del total de lotes del distrito, lo

que nos significa la necesidad primaria que es la de habitar, se
presentan tres tipo de vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar. En
los ltimos aos se puede apreciar un fenmeno que est cambiando la
funcin a vivienda comercio en las avenidas que estructuran el distrito; y
un cambio formal en las alturas de las viviendas debido a la
densificacin del distrito, generando un dficit en Vivienda proyectada
para este ao de 4850 unidades de vivienda.
c. Educacin En el distrito se tiene 4 niveles de educacin: inicial,

primaria, secundaria y tcnico-superior (TECSUP y Universidad Alas
Peruanas) que son de carcter metropolitano. Los niveles de educacin
de inicial, primaria y secundaria exceden el ndice necesario para la
poblacin del distrito de Jos Luis Bustamante y Rivero de modo que
existe una sobreoferta de este consumo, generando la emigracin de
alumnos de otros distritos.
d. Salud: En el distrito se presentan dos tipologas en infraestructura de

salud: 6 postas de salud y 1 centro de salud, que como se puede
observar no cubre la demanda del 100% del distrito, abasteciendo este
servicio Al este y sur del distrito, desabasteciendo a un 42% Del distrito
que se presume cubren este desabastecimiento con Centros de salud
de otros distritos aledaos o de Alcance mayor
e. Recreacin - Parques: En el distrito se tiene un ndice de5.26m2/hab.

de este servicio siendo la norma internacional de 8m2/hab. y del 100 %
de estas reas de recreacin el 30% no cuentan con reas de aporte
para recreacin Publica
f. Recreacin - Losas deportivas: En el distrito se tiene un ndice de 0.72

m2/hab. de este servicio siendo la norma internacional de 0.5m2/hab.
Quedando satisfecha esta demanda pero del 100 % de estas reas de
recreacin el 60% no cuentan con el equipamiento necesario.
g. Recreacin - Campos deportivos mayores: En el distrito se tiene un

ndice de 0.75 m2/hab. de este servicio siendo la norma internacional de
0.75m2/hab. Quedando cubierta la demanda. En el distrito no se cuenta
con equipamientos de carcter distrital y/o metropolitano que integren
los tipos de recreacin pasiva y activa
53
AREQUIPA
h. Cultura: En el distrito no se cuenta con equipamientos de carcter

cultura como bibliotecas, auditorios museos o un centro cultural que
aglutina todas las dems, solo se cuenta con lugares espacios de
carcter privado a manera de salas de exhibicin, salas de lectura y
salas de conferencias ubicadas dentro de centros comunales o centros
educativos.
1.4.1 Plan de Usos de Suelo

Segn Plano de Usos de Suelo PLAN URBANO DISTRITAL JLBYR 2005-
2015 el sector est conformado por 3 usos fundamentales: la vivienda, el
comercio y el equipamiento (salud, educacin, recreacin, cultura, etc.), siendo
el uso predominante el de la vivienda.
TERRENO DE
NTERVENCION
Imagen N : Plano de usos de suelo del distrito de Jos Luis Bustamante y Rivero
Fuente: Plan Urbano Distrital de Jos Luis Bustamante y Rivero 2005 2015
1.4.2 Plan vial urbano distrital
TERRENO DE
NTERVENCION
Imagen N : Plan Vial de Jos Luis Bustamante y Rivero

Fuente: Plan urbano distrital de Jos Luis Bustamante y Rivero 2005 2015
54
AREQUIPA
2. CONCLUSIONES DEL MARCO NORMATIVO
Para el planteamiento de la propuesta se tendrn en consideracin tres

determinaciones principales:
La Clasificacin del Suelo, mediante la que se establece el mbito

urbano actual y futuro.
La Zonificacin, mediante la que se establece el uso y la cantidad de uso
previsto para cada rea.
Los Sistemas viales que constituyen las redes para que el
funcionamiento de las reas urbanas sea equilibrado y satisfactorio para
los ciudadanos.
Se concluye que el rea de estudio corresponde a la calificacin tipo 5,

descrita en el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) como zona
de alta densidad (R8). De acuerdo al plan director de Arequipa
metropolitana para la zonificacin de alta densidad, se tiene los
parmetros de: Densidades normativas, normas para la habilitacin,
normas para la edificacin, tipo de densidad y usos compatibles.
La propuesta a realizar no se limitara a medidas mnimas (NORMA

A.020-VIVIENDA) optando por reas y espacios generosos, no solo
satisfaciendo las necesidades sino brindndole al usuario una mejor
calidad de vida
Trabajando con los parmetros se podr determinar el nmero de

habitantes, las reas libres, reas de edificacin y adems
correspondientes para la elaboracin de la propuesta.
La configuracin del sistema residencial involucra los aspectos de

volumen, composicin y distribucin de la vivienda y su calidad
ambiental
La zonificacin del terreno, se opt por el Nuevo Plan de Desarrollo

Metropolitano (20162025), que es el instrumento que definir los
lineamientos de crecimiento de la ciudad en el cual se consideran reas
de renovacin para densificar la ciudad en los prximos aos.
Para el clculo del equipamiento complementario y sus reas, tenemos

el manual Sisne, como referencia aproximada pues este documento no
est actualizado.
En cuanto al confort y calidad de la vivienda, diremos que no podemos

cuantificarla por no contar con la normativa que pueda medir los
estndares de calidad.
55
AREQUIPA
CAPITULO IV: MARCO REAL
1. CONTEXTO DISTRITAL
1.1 ASPECTOS FISICO GEOGRAFICOS
Ubicacin: El distrito de Jos L. Bustamante y Rivero 41 se encuentra localizado

en la parte sur este de la provincia de Arequipa, definido por los siguientes
distritos:
- Por el noroeste: distrito de Arequipa

- Por el Sureste: Distritos de Sabandia y Characato
- Por el este: distrito de Paucarpata
- Por el sureste y oeste: Distritos de Socabaya y Jacobo Hunter
Ocupa un rea de 11.06 km2 y una densidad poblacional de 8053
hab/km2.
41
El distrito de Jos Luis Bustamante y Rivero es un distrito metropolitano de la ciudad de Arequipa
tambin es uno de los 29 distritos que conforman la provincia de Arequipa en el Departamento de
Arequipa.
56
AREQUIPA
Imagen N : Mapa de Ubicacin del Distrito de Jos Luis Bustamante y Rivero

Fuente: Elaboracin Propia
Entorno Geogrfico: Se caracteriza por su topografa de pendientes bajas y

medias del 5% al 10% en el rea urbana y de pendientes variables entre el
10% y 15% cercana a ros y terrenos agrcolas, se ubica a los 2310 msnm. La
parte urbana se asienta sobre un plano inclinado de pendiente media de 4.6% y
delimitado por la segunda torrentera y el Rio Socabaya, mientras que es
atravesada por la tercera torrentera.
Evolucin urbana de Jos L. Bustamante y Rivero: Jos L. Bustamante y

Rivero es unos de los distritos de reciente creacin poltica, pero que antes de
su separacin del distrito de Paucarpata ha tenido una relacin estrecha con la
provincia de Arequipa, por ende su proceso histrico y urbano se remonta a los
primeros pobladores de Arequipa.
1.1.1 Configuracin urbana rural del distrito de Jos L. Bustamante

y Rivero
El distrito posee una extensin de 1105.91 has., la estructura fsica y la
configuracin espacial de Jos Lus Bustamante y Rivero es regular y con una
cierta homogeneidad en sus trazos; su crecimiento se ha dado de forma
horizontal albergando funciones urbanas de alcance metropolitano, distrital y
local, dndose la mayor concentracin de actividades en la parte central del
distrito, especficamente en las principales avenidas.
El rea ms importante del distrito, por su magnitud, es el rea urbana, la cual

est comprendida por los centros poblados, urbanizaciones, A.U.P.I.S.,
asentamientos humanos, etc. con un 55.80% de ocupacin. A su vez, un 3.5%
est constituido por calles y avenidas importantes tales como Av. Alcides
Carrin, Dolores, EE.UU., etc.
57
AREQUIPA
Imagen N : Nodos Metropolitanos y Nodos Agrcolas Intangibles

El 4% est representado por instalaciones varias como son: parques, jardines,

el cementerio general de la Apacheta, universidad Alas Peruanas, institutos,
como TECSUP42, Campo Ferial de Cerro July, capillas pequeas, losas
deportivas, centros educativos, centros y puestos de salud, mercados, etc.
Los terrenos eriazos conforman un 2.90% constituido por los cauces de la

segunda y tercera torrenteras, el tramo del ro Sabanda o Socabaya y parte
de los terrenos eriazos ubicado en la zona de la urbanizacin Esmeraldas y
parte colindante con el Club El Golf.
En lo referente al rea agrcola, posee un rea de 34.20%, conformada por el

parque zonal, el llamado tringulo ecolgico y otros terrenos de cultivo.
1.2 CONTEXTO A NIVEL SECTOR:
Tomando como base el Plan Urbano del distrito de Jos Luis Bustamante y
Rivero 2005-2015,43 optaremos por la sectorizacin planteada en dicho estudio,
la cual baso sus estudios en los siguientes aspectos de sectorizacin:
Limite distrital: poligonal que estableci el espacio total de estudio.
Los cauces de torrentera: como elementos fsico espaciales que delimitan las
diferentes reas utilizadas para el asentamiento poblacional.
Los Ejes estructurales: definiendo corredores urbanos de integracin de

actividades y cuya escala de servicio puede diferenciarse como interdistrital,
metropolitana y de integracin regional.
La Funcin e Integracin Espacial entre las diferentes unidades urbanas.
Se establecieron seis (06) Sectores Urbano-Distritales los que incluyen las

diversas unidades urbanas que configuran el espacio distrital, dichos sectores
contienen las siguientes caractersticas:
42
TECSUP es un centro de estudios superiores de formacin tecnolgica fundada en Per, su sede
principal se encuentra en la ciudad de Lima
43
Plan de Desarrollo Metropolitano de Arequipa 2005-2015, PDM) de la ciudad. Documento regula el
desarrollo urbano y crecimiento de la ciudad en una dcada.
58
AREQUIPA
SECTORES URBANOS DISTRITALES DE J.L.BUSTAMANTE Y RIVERO

Densidad
SECTOR N Habitantes rea (H)
poblacional
SECTOR I 8615 231.29 37 hab/H
SECTOR II 8076 72.67 111 hab/H
SECTOR III 11422 187.39 61 hab/H
SECTOR IV 21217 129.56 168 hab/H
SECTOR V 7209 95.21 76 hab/H
SECTOR VI 19731 393.85 50 hab/H
TOTAL 76270 1109.97
Tabla N : Recreacin Pblica Parques Jos Luis Bustamante y Rivero

Fuente: Elaboracin propia con datos del PUD J.L.B.R. 2007
Dado que el terreno de intervencin se halla localizado en el denominado

Sector IV, tomaremos como rea de estudio dicho sector, asimismo
considerando que de acuerdo a la propuesta del Plan Urbano de la
municipalidad de Jos Luis Bustamante y Rivero, el rea de intervencin est
considerado para el Comercio Interdistrital y Distrital, articulndose al existente,
por la tendencia marcada del sector.
SECTOR DE ESTUDIO.
59
AREQUIPA
Imagen N 24: Sector de Estudio

Fuente: Elaboracin propia con datos del PUD J.L.B.R. 2007
2. MEDIO FISICO
2.1 CLIMA
2.1.1 Precipitaciones
Las precipitaciones se dan principalmente en los meses de Diciembre y Marzo,

teniendo un promedio de 20,48 mm, es decir durante el verano (aunque
algunos aos en el mes de febrero, se presentan temporadas de lluvias que
sobrepasan los promedios indicados) mientras que en los meses de abril a
noviembre son casi nulas. As tenemos que el total mensual llega al mximo en
febrero con 27,21 mm y el mnimo se presenta en los meses de junio y julio con
0.01 mm. (2)
Tabla N : Datos Meteorolgicos

Fuente: SENAMHI AREQUIPA Ao: 2012
2.1.2 Vientos
La ciudad de Arequipa est influenciada por sistema de vientos locales y el

paso de sistemas frontales de baja presin atmosfrica .Los vientos de noche y
de primeras horas del da presenta brisas de montaa con direccin SE, y en el
transcurso del da, brisas de valle con direccin predominante de Oeste a
Noreste, Y Este Sureste en la noche, cuyas velocidades fluctan entre 1.5 y
2.5 m/s en su promedio.44
44
Plan de desarrollo concertado del distrito de Jos Luis Bustamante Rivero 2011 -2021
60
AREQUIPA
Imagen N : Datos Meteorolgicos

Fuente: Elaboracin propia
2.1.3 Temperatura
Los valores de temperatura registrados en Arequipa en el ao 2014 se

presentan con mximos y mnimos promedios de acuerdo al cuadro.
Tabla N : Temperatura mxima y mnima de Arequipa

La temperatura en Arequipa presenta una variacin diaria de 10C con un

descenso de la temperatura entre el da y la noche, factor que se incrementa
entre los meses de mayo a noviembre.
2.1.4 Asoleamiento
Los meses de mayor irradiacin solar se alcanzan en julio y noviembre con

registros de 10 horas diarias, mientras que en los meses de enero y febrero
apenas se tiene 6 horas diarias de Sol. Las zonas altas estn expuestas a una
duracin promedio de 7 horas diarias, con mximas de 9 horas en poca de
estiaje y mnimas de 5 horas en el perodo de lluvias.
61
AREQUIPA
Imagen N : Temperatura mxima y mnima

2.2 FSICO AMBIENTALES
2.2.1 Morfologa
La superficie del relieve del terreno es variada , encontrndose zonas con

pendiente y zonas de llanura45
2.2.2 Topografa
La TOPOGRAFIA del sector es un plano inclinado de este a oeste, con una

pendiente del 2.5%.
Este tipo de pendiente permite el recubrimiento del agua, evitando
inundaciones y mejor circulacin fluvial del drenaje, as mismo las edificaciones
poseen mejores condiciones de vientos y vistas.
45
Llanura es una gran extensin de tierra plana o con ligeras ondulaciones
62
AREQUIPA
Imagen N : Topografa del terreno de la Ex Fabrica Lanificio

2.2.3 Suelo
El distrito de Jos Lus Bustamante y Rivero, se encuentra constituido por tres

tipos de suelos 2.
Suelo Tipo 2: Suelos granulares, gravosas, con matriz limo-arenosa bien
compactos, nivel fretico se encuentra a una profundidad de 30m, capacidades
portantes mayores a 2,50 Kg/cm
Capacidad Portante: El sector posee una capacidad portante de 2,50
Kg/cm.
SUELO TIPO I: capacidad portante mayores a 3 Kg/cm 46
Sismicidad: En base a las tipologas de suelos, el sector, desde el

punto de vista al riesgo por sismicidad, se ubica en la zona de moderado
y de bajo riesgo.
2.3 VEGETACIN
En el terreno se identificaron algunas especies de rboles y plantas como:

molle, sauce, maleza, buganvillas, fresnos
Molles: El molle es un hermoso rbol de forma caprichosa, copa
frondosa, follaje denso, coloridos frutos, y diversos usos que hacen de
una especie muy productiva
Fresnos: Es un rbol caducifolio que es originario de Europa este rbol
tiene un tamao mediano que alcanza una altura de 8 a12 metros
Arbustos: Son plantas leosas similares a los rboles en estructura
pero con una altura ms baja y mltiples troncos que salen de muy
cerca de las races
Flores: Especies como geranios, tulipn, margaritas, etc.
46
Suelo Tipo I, Roca compacta, suelo cementado o granular muy denso
63
AREQUIPA
Imagen N : Vegetacin del terreno de la Ex Fabrica Lanificio

Fuente: Elaboracin propia/ Febrero 2015/ Arequipa-Per
3. SOCIO- ECONOMICO
3.1 ECONMICO
A. Empleo
Los porcentajes de la estructura del mercado laboral en el Distrito de

Jos Luis Bustamante y Rivero, muestra que la P.E.A. 47ocupada es del
94.50%, P.E.A. desempleada es de 5.50%. Estos porcentajes muestran
el incremento de la poblacin ocupada en comparacin al 2005 con un
P.E.A ocupado de 85.38%
Tabla N : Participacin en la actividad Econmica (mayores de 14 aos)

Fuente: Elaboracin Propia con datos del I.N.E.I. Censos Nacionales 2007, XI
de Poblacin y VI de Vivienda
B. Ingresos
Se ha encontrado que los estratos econmicos presentes en el distrito

lo definen como un distrito de mayora media alta, media baja (PDAM
2002 2015)48 de Arequipa Metropolitana, segn el estudio realizado
por la Direccin Nacional de Vivienda y Techo Propio 49 (2005)
Tabla N : Ingreso Promedio Per Cpita Arequipa

Fuente: INEI. IV Censo Nacional Econmico 2008
47
PEA, Poblacin Econmicamente Activa
48
Plan Distrital de Arequipa Metropolitana 2005-2015
49
Techo Propio, Es un programa dirigido a las familias con ingresos familiares mensuales que no excedan
el valor de S/. 2, 427 para comprar y S/. 1, 915 construir o mejorar su vivienda, la misma que contar con
servicios bsicos de luz, agua, desage
64
AREQUIPA
3.2 POBLACIN
3.2.1 Poblacin Total
Acorde al censo del 2007, la poblacin del Distrito asciende a 76 410

habitantes, representando el 8.85% de la poblacin de la Provincia, el 6.69%
de la Regin y el 0.29% de poblacin del pas. La poblacin del distrito est
conformada por el 52.37% de Mujeres y el 47.63% de varones; el ndice de
masculinidad es de 0.919 muy por debajo de los niveles provincial (0.97),
regional (0.99) y nacional (0.989).
Tabla N : Poblacin Total, por rea Urbana y Rural, y sexo, segn provincia,
distrito y edades simples
Fuente: INEI. Censos Nacionales 2007-XI de Poblacin y VI de Vivienda
3.2.2 Ocupacin de la Poblacin
Tabla N : Poblacin Total, por rea Urbana

Fuente INEI IV Censo Nacional Econmico 2008
65
AREQUIPA
3.2.3 Anlisis de usuario especifico
Se tiene en consideracin al usuario residente, y al usuario temporal que har

uso de los servicios bsicos que ofrecer el conjunto a fin de satisfacer las
diversas necesidades de la poblacin vecina.
El 2014 en Arequipa los niveles socioeconmicos A y B se incrementaron a

19.2% en relacin a 2013, cuando ambos sectores representaban el 17% de la
totalidad de hogares de nuestra regin. Ello se debi al dinamismo (que no fue
el mismo de aos anteriores) que an presenta nuestra economa, lo cual se
refleja en la mejora de la calidad de vida de algunos hogares de nuestra regin.
El nivel socioeconmico C disminuy, explicado por la migracin de algunas
familias al sector B, debido principalmente a una mejora de sus ingresos, lo
cual se reflej en la adquisicin de nuevos y mejores activos, lo que se traduce
en la mejora de su bienestar.
Imagen N : Estudio de los Niveles Socio Econmico

Fuente: - APEIM 50
Fuente: CCIA Dpto. de Estudios Econmicos51
Bsicamente por la ubicacin del sector y el tipo de habilitacin puede definirse

en cuanto al tipo de usuario por la Variable Estratos; estos provendran de los
niveles A y B. Sin embargo la variable, nmero de miembros de la familia, seria
determinante para cuantificar la propuesta.
a) Nivel socio econmico
NSE B: Se observan que las condiciones de las viviendas es de material noble

ya sea casa independiente o departamento, el perfil de las personas es de
estudios universitarios y tcnicos, se caracterizan por brindar servicios
calificados, pequeos comerciantes, cuentan con la mayora de los servicios, el
50
APEIM, Asociacin que agrupa a las empresas de investigacin de mercados y de opinin pblica en el
Per.
51
CCIA, Cmara de Comercio e Industria de Arequipa
66
AREQUIPA
nivel de ahorro que pueden generar sus actividades llegando este a ser
aproximadamente del 30%.
NSE A: Se observan que las condiciones de las viviendas es de material noble

ya sea casa independiente o departamento, predomina el material de piso
entre laminado parquet o alfombra, los servicios con los que cuentan son
completos, dentro de esta clasificacin se encuentran las personas por lo
general cuentan con educacin universitaria ocupando cargos medios y altos
en las principales empresas y tambin resalta la presencia de empresarios y
trabajadores independientes, con un aproximado del 60 % de capacidad de
ahorro.
Imagen N : Niveles Socio Econmicos de Arequipa

Fuente: APEIM: Elaboracin propia partir de datos del INEI-2007
3.2.3.1 Demanda por vivienda nueva
Imagen N : Grfico de Hogares, HNP y NSE
67
AREQUIPA
Fuente: Investigacin y desarrollo Fondo MIVIVIENDA

S.A.52
3.2.3.2 Nmero de miembros de familia
Se observa que hay un elevado ndice de familias compuestas por 4 miembros,

seguidas de familias de 3 miembros
En promedio, el nmero de integrantes de las familias que constituyen la
demanda efectiva es de 3 (38,6%), en tanto que el segundo grupo ms
numeroso est constituido por hogares con 4 miembros (26,4%). Es decir, que
el 65% de familias demandantes efectivas de viviendas nuevas tiene entre 3 y
4 miembros.
En general, los grupos familiares estn constituidos por pequeos ncleos. El
tercer grupo ms numeroso est compuesto por familias con 2 integrantes
(21,8%) y slo una minora de hogares, tiene ms de 5 integrantes (13,2%).
Tabla N 18: Miembros del hogar

Fuente: Investigacin y desarrollo Fondo MIVIVIENDA S.A.53
El anlisis socioeconmico y la conformacin de las familias tipo han sido un

factor para determinar los nmeros de viviendas necesario en conjunto anlisis
con loa parmetros urbanos; asimismo permite identificar qu tipologas sern
diseadas y el planteamiento de los servicios complementarios a la vivienda.
4. HISTORICO
4.1 DESARROLLO HISTRICO URBANO
4.1.1 Marco Referencial
52
EL Fondo MIVIVIENDA promueve el acceso de la poblacin a una vivienda adecuada, en especial en
los sectores medios y bajos.
53
EL Fondo MIVIVIENDA promueve el acceso de la poblacin a una vivienda adecuada, en especial en
los sectores medios y bajos.
68
AREQUIPA
El distrito de Jos Luis Bustamante y Rivero es uno de los 29 distritos que

conforman la provincia de Arequipa en el Departamento de Arequipa, bajo la
administracin de la Regin de Arequipa, en el sur del Per. El Distrito Jos
Luis Bustamante y Rivero mediante Ley N 26455 aprobada el 23 de mayo de
1995 y publicada en el Diario El Peruano el 25 de mayo de 1995, se crea el
distrito de Jos Luis Bustamante y Rivero, en la Provincia y Departamento de
Arequipa, cuya capital de distrito es el ncleo urbano de Ciudad Satlite.54
Ubicacin:
El distrito de Jos Luis Bustamante y Rivero se encuentra situado al Sur Este

del cercado de la ciudad de Arequipa a una distancia de 4 Km.
aproximadamente. El distrito se ubica a una altitud de 2 310 m.s.n.m. entre los
meridianos 16254 de Latitud Sur y 71 3148 de Longitud Oeste, posee
una extensin territorial de 10.83 Km, que representa el 0.10 % del rea total
de la Provincia de Arequipa.55
Colindantes al distrito:
NOROESTE Y NORTE: Con el distrito de Arequipa, a partir de la

interseccin de la Av. Andrs Avelino Cceres con la segunda torrentera del
distrito.
ESTE: Con el distrito de Paucarpata, conformado por los ejes de las
Avenidas Internacional, Pizarro y Coln hasta su interseccin con el ro
Sabanda o Socabaya.
SURESTE: Con los distritos de Sabanda y Characato, a partir del Puente
de Sabanda, hasta la desembocadura de la Quebrada La Campia, en el
lmite noreste de la urbanizacin La Campia.
SURESTE Y OESTE: Con los distritos de Socabaya y Jacobo D. Hunter.
4.1.2 Desarrollo Histrico Urbano de Arequipa Metropolitana
Etapa Prehispnica
Desaparece Tiwanaku como centro de influencia y poder regional, se afianza

una cultura local fuerte y vigoriza CHURAJON con una fuerte economa
agrcola, basada en la adaptacin y dominio del desierto (agricultura) y
expanden su control territorial hacia todo el Valle del Chili con prosperas
irrigaciones, construyendo andenes y canales, hacia 1350, ingresan los Incas,
con mitmaeq trados del Cusco, el Altiplano y el Colca para construir y
54
Ciudad satlite es la ciudad cuyo rango inferior dentro de una aglomeracin urbana la hace depender de
una ciudad principal, a cuya rea de influencia pertenece. Sus habitantes satisfacen en ellas sus
necesidades primarias, mientras que las de un determinado nivel han de satisfacerlas en la ciudad central.
55
MUNICIPALIDAD DE JOSE LUIS BUSTAMANTE. Y RIVERO. Plan de Desarrollo concertado del
distrito de Jos Luis Bustamante y Rivero, 2011-2021
69
AREQUIPA
reconstruir los andenes de Paucarpata, Yumina, Characato, Cayma, ampliando

y mejorando la frontera agrcola.56
Etapa Hispnica
La expansin de la campia se realiza sobre la base de los canales de riego

existentes y los nuevos como el de Miraflores en 1583, estos consolidaron los
caminos rurales que permitirn su conexin con el resto de poblaciones del
valle.
A. Proceso Urbano constructivo de Arequipa 1540 1960.
Imagen N : Proceso Urbano Constructivo de Arequipa metrpoli 1960-1980

Fuente: Diagnostico Urbano Proyecto FAU 2013.
B. Proceso de la Expansin de Arequipa 1960 1980
La ciudad experimenta un gran auge de inversin privada en infraestructura

urbana (Electrificacin, saneamiento) y estatal con la construccin del parque
industrial (1966) y la creacin de la Junta de Rehabilitacin de Arequipa la que
emprende obras de consolidacin y mejoramiento urbano.
56
WIKIPEDIA. Evolucin histrica urbana de Arequipa, 1992.
70
AREQUIPA
En este periodo (1960 1980), puede distinguirse tres tipos de asentamientos

que van construyendo ciudad, as tenemos:
Asentamientos de ocupaciones organizadas, previamente para ocupar

reas generalmente eriazas en zonas altas de Miraflores, Mariano
Melgar, Selva Alegre y Paurcarpata.
Asentamientos privados por subdivisin y venta, que bsicamente ocupa

reas agrcolas cercanas a la ciudad consolidada como La Negrita, La
Perla, La Victoria y tambin en torno a vas importantes como A. Carrin
y Porongoche bajo la lgica de atraccin vial.
Tambin aparecieron programas de promocin estatal de vivienda, que

mediante lote con servicios o ncleo bsico crearon las urbanizaciones
como Ciudad mi Trabajo, Tasahuayo.
Todo esto consolidara el fenmeno de conurbacin de la nueva ciudad con los

pueblos tradicionales de la campia.57
Imagen N : Etapas de desarrollo de Arequipa metrpoli 1960 - 1980

Fuente: Diagnostico Urbano Proyecto
FAU 2013.
57
-IBDEM-
71
AREQUIPA
4.1.3 Desarrollo Histrico Urbano de Jos Luis Bustamante y

Rivero
El desarrollo de los distritos que se encuentran en la periferia de Arequipa ha

sido determinado, en buena parte, desde sus inicios por la importancia en los
niveles socioeconmicos, polticos y culturales del Centro Histrico para la
ciudad. Esta influencia en el rea que se consolidara como el distrito de Jos
Lus Bustamante y Rivero se puede apreciar en las siguientes etapas.
Primera Etapa 1900
El cementerio general de la Apacheta58 es el nico equipamiento que aparece

desde 1833 en zona que posteriormente se convertira en el del distrito de Jos
Luis Bustamante y Rivero, el resto de reas eran, en su mayora, terrenos de
agrcolas y eriazos. El cementerio estaba alejado del Centro Histrico porque la
costumbre indicaba que este se localizara lejos de las viviendas ya que se
podan contraer enfermedades.
Segunda Etapa 1927

En 1930 la empresa Tranva Elctrico de Arequipa construy nuevas rutas a
Antiquilla, Yanahuara y Paucarpata.59 Por eso aos tambin se construye la
ruta hacia el cementerio de la Apacheta. Pese a que algunos estudios entre
1927 y 1928 hacen notar que las rutas de Paucaparta al cementerio de la
Apacheta formaban parte de un servicio separado, se cree que las lneas
suburbanas a Tingo, Paucarpata y Apacheta siempre fueron parte del sistema
del Tranva Elctrico de Arequipa.
Tercera Etapa 1944
Con la conmemoracin del cuarto centenario de la fundacin espaola en
1940, se plantea un ambicioso proyecto de equipamiento y expansin
promovido por el alcalde Julio E. Portugal y secundado por el Ingeniero Alberto
de Rivero.60 El diseo planteado consolida el crecimiento radial en cuanto a
vas y concntrico en cuanto a usos del suelo, habilitando el barrio de Cuarto
Centenario, que en su permetro fortalecera la presencia de la calle Vctor Lira
as como de su prolongacin la avenida Dolores, y el barrio de Selva Alegre.
Cuarta Etapa 1960
Hasta fines de los cincuenta, dos factores modifican substancialmente las
tendencias de crecimiento de la ciudad de Arequipa: los terremotos de 1958 y
1960 y la sequa altiplnica, 61As mismo el terremoto de 1960 hara que las
instalaciones del hospital Honorio Delgado Espinoza fueran, a pedido de la
58
Cementerio General. Arequipa, 2012. es uno de los cementerios ms antiguos del Per, y es
considerado como Patrimonio Histrico Cultural de la Ciudad
59
MORRISON, Allen. The Tramways of Arequipa. The Tramways of Peru. New York, 2004.
60
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE AREQUIPA. Plan Maestro Del Centro Histrico De Arequipa.
Arequipa.
61
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE AREQUIPA. Plan Maestro Del Centro Histrico De Arequipa.
Arequipa.
72
AREQUIPA
poblacin, destinadas al tratamiento de las vctimas del movimiento telrico y

ya no al tratamiento de pacientes con enfermedades del trax, 62 de este modo
dicho hospital se convirti en Hospital General Arequipa, inaugurndose el 18
de julio del mismo ao. El primer gobierno de Fernando Belande Terry
favorecera tambin el crecimiento de la ciudad al promulgar la ley 15923 del
10 de enero de 1966, la cual autoriz la creacin del parque industrial de
Arequipa, 63Ese mismo ao la firma llamada Lanificio del Per realiza los
estudios para la construccin de una fbrica en Arequipa, y que posteriormente
se establecera en el distrito de Jose Luis Bustamante y Rivero.
Quinta Etapa 1974

Surge la Cooperativa Lanificio, 64 barrio obrero al cual se trasladan los
trabajadores con sus familias. Las necesidades de los pobladores de esta zona
pronto generaron pequeos comercios, situacin que atrajo a ms personas de
otros distritos con gran inters en adquirir lotes, para vivienda o para desarrollar
algn tipo de negocio. La zona comenz a poblarse con mayor intensidad y a
tomar gran importancia para el distrito de Paucarpata, ya que esta rea era
parte de su jurisdiccin todava, y que favorecera ms su desarrollo,
permitiendo la aparicin de otras zonas de vivienda como la Urb. Villa
Elctrica, Puerta Verde y Bancarios.
62
HOSPITAL REGIONAL HONORIO DELGADO. Resea Histrica. Arequipa, 2015.
63
WIKIPEDIA. Historia de Arequipa.2014
64
Lanificio, fbrica en Arequipa, y que posteriormente se establecera en el distrito de Jos Luis
Bustamante y Rivero
73
AREQUIPA
Imagen N : Quinta Etapa - Ubicacin de la Cooperativa Lanificio

Fuente: Elaboracin propia 2015
Sexta Etapa 1994

En 1992 los comerciantes ambulantes del centro histrico, en el perodo del
alcalde Luis Cceres Velsquez, son retirados y se comienzan a instalar en la
zona sureste del distrito, rea que se convertira con los aos en la plataforma
Andrs Avelino Cceres.65 Es tambin en el periodo de este alcalde que se
construye el Terminal Terrestre de Arequipa, 66 ubicado muy prximo al distrito
de Jos Luis Bustamante y Rivero. La importancia de este terminal y la
consolidacin como centro de abastos de la plataforma Andrs Avelino Cceres
conllevara a que se implementen vas de gran jerarqua como la Av. Andrs
Avelino Cceres.
Hecho trascendental en 1995 es la promulgacin mediante Ley N 26455, la

creacin del distrito de Jos Luis Bustamante y Rivero, en la Provincia y
Departamento de Arequipa, siendo Capital del Distrito el ncleo urbano Ciudad
Satlite, 67territorio que hasta entonces perteneca a los distritos de Arequipa,
Paucarpata y Socabaya.
Imagen N : Sexta Etapa - Ubicacin del Terminal Terrestre de Arequipa,

plataforma Andrs Avelino Cceres.
Fuente: Elaboracin propia.
4.1.4 Historia del Terreno de Lanificio del Per en Arequipa
65
HERRERA, Carlos. Avelino Cceres: emporio del caos y la inseguridad. Arequipa: La Repblica, 2013.
66
AQPCITY. Comentario a Urbanismo: Cual ha sido el mejor alcalde de Arequipa: hablan las obras. Luis Cceres
Velsquez (1987-1990) (1991-1993).
67
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE JOS LUS BUSTAMANTE Y RIVERO. Plan Urbano Distrital
2005-2015. Arequipa.
74
AREQUIPA
La instalacin de la fbrica de Lanificio del Per en Arequipa genera que se

dinamice la zona y haya mayor integracin metropolitana por el traslado tanto
de las materias primas como de los trabajadores. Posteriormente la habilitacin
de viviendas para los trabajadores de la fbrica hizo que se constituyera como
parte de la vida de la comunidad, festejaban en sus campos deportivos
competencias, das familiares, se poda ver a los animales comiendo en los
campos que rodeaban a la fbrica, los vecinos comprando telas con distintos
acabados y calidades en la tienda del mismo Lanificio, y el caracterstico
silbido de las 2pm, cuando uno de los tubos enormes de la fbrica silbaba a
esa hora de la tarde era parte de su vida diaria. 68 En la dcada de los noventa
la fbrica quiebra y fue embargada por el banco Wiesse y por los trabajadores
de la misma fbrica.
Se hizo estudios para la construccin de un centro comercial por parte del
grupo Gloria pero por mismas declaraciones de la misma empresa se dio a
conocer la disolucin del proyecto y que iba a drsela un uso enteramente
recreativo al terreno. En la actualidad este terreno se encuentra en
abandonado, algunas construcciones a su interior sobreviven a los aos,
mientras en unas zonas la vegetacin crece libremente, en las otras se puede
encontrar cmulos de escombro y basura.
4.1.5 El rol que cumpla la Fbrica en cuanto al Distrito

Cuando se da la instalacin de la fbrica, esta le brinda al distrito dinamismo e
integracin metropolitana al centro de Arequipa.
Se deduce que cumpla un ROL INDUSTRIAL COMERCIAL DE

INTEGRACIN DE LA PARTE SURESTE DE AREQUIPA CON EL CENTRO
HISTRICO.
Potencialidades actuales del Terreno:

Ubicacin estratgica - cercana a equipamientos importantes.
Fcil acceso
Cuenta con un frente importante de jerarqua histrica
se cuenta con una gran rea de intervencin.
Existe poca diferencia de niveles topogrficos.
Ubicacin de la ex Fbrica y urb. Colindantes:
68
EDGENET. Comentario a Centros Comerciales del Per. Antes Lanificio del Per, muy pronto Mega
Plaza Arequipa.
75
AREQUIPA
Imagen N : Ubicacin de la ex fbrica Lanificio con entrono inmediato.

Fuente: Elaboracin propia.
5. ANLISIS DE LOS PARMETROS URBANOS DEL SECTOR
En esta parte se est comparando los planos de uso del suelo del Plan
Urbano Distrital de Jos Luis Bustamante y Rivero del ao 2005-2015 con los
planos del levantamiento fsico realizado por el grupo 4taller de tesis 2014-II
(Elaboracin propia), a fin de conocer la tendencia del uso del suelo.
El sector de estudio tiene 105 manzanas distribuidos aproximadamente en
2255 lotes.
5.1 USO DE SUELO
Segn Plano de Usos de Suelo PLAN URBANO DISTRITAL JLBYR 2005-

2015 el sector est conformado por 3 usos fundamentales: la vivienda, el
comercio y el equipamiento (salud, educacin, recreacin, cultura, etc.), siendo
el uso dominante la vivienda.
Imagen N : Plano de Usos de Jos Luis Bustamante y Rivero

Fuente: PLAN URBANO DISTRITAL JLBYR 2005-2015
En el levantamiento de usos del suelo del sector tenemos dos grupos de

informacin, el primero referido al uso del suelo por total de lotes y el segundo
el uso del suelo por rea de lotes.
76
AREQUIPA
En el primer caso predomina el uso vivienda (y vivienda comercio) 69 con un

86%, y el comercio con un 9% comercio.
Tabla N : Uso de suelo por total del lote

5.1.1 Tipo de vivienda
Segn el levantamiento realizado por el grupo 4taller de tesis 2014-II
(elaboracin propia), existen 1944 unidades de vivienda, de las cuales el tipo
de asentamiento que domina es el unifamiliar con un 77% del total de
viviendas. Para viviendas unifamiliares ubicadas en avenidas principales se
observa que estas son acondicionadas para el desarrollo de actividades
comerciales de carcter vecinal y sectorial.
Tabla N : Tipos de Vivienda

En cuanto al desarrollo inmobiliario se observa el incremento de construccin
de viviendas de tipo multifamiliar.
Imagen N : Tipo de Vivienda
69
Vivienda Comercio, Vivienda productiva que pretende lograr la integracin del trabajo a la casa, para
que quienes no pueden acceder a las redes de trabajo del mercado, tengan la posibilidad de generar
ingresos que les permita auto-sustentarse
77
AREQUIPA
5.1.2 Estado de la construccin

Segn Plano estados de la construccin del Plan Urbano Distrital JLBYR 2005-
2015 (figura VII), se aprecia que el mayor porcentaje de edificaciones tiene un
buen estado de la construccin.
Imagen N : Estado de la infraestructura vial en el sector analizado

SegnFuente: PLAN URBANOrealizado
el levantamiento DISTRITALpor
JLBYR 2005-2015
el grupo 4taller de tesis 2014-II
(elaboracin propia), existen 95% de unidades en buen estado de
conservacin, sin embargo cabe sealar que en este levantamiento no se
ingres a las edificaciones, se catalog la construccin por fotos de sus
fachadas.70
Tabla N : Estado de la construccin

5.1.3 Altura de edificacin
Segn Plano de altura de edificacin del Plan Urbano Distrital JLBYR 2005-
2015 (figura IX) se aprecia un rea altamente consolidada y la altura de
edificacin dominante es de 2 pisos, seguida de la de 3 pisos.
70
El estado de Construccin del total del lotes en el Sector en mayor porcentaje es buena
78
AREQUIPA
Imagen N : Altura de la Edificacin en el sector analizado

Fuente: Plan Urbano Distrital J.L.B.y R. 2005-2015
Segn el levantamiento del sector de estudio realizado por el grupo 4 taller de

tesis 2014-II (elaboracin propia), se tiene un rea altamente consolidada,
debido a ello, la altura predominante es de 2 pisos, lo que significa que
aproximadamente 1149 unidades se ubican uniformemente en todo el sector de
estudio.71
En la Urb. G. Pedro Diez Canseco se aprecia la aparicin de edificios de 4 a
ms pisos de altura.
Tabla N : Altura de Edificacin

5.1.4 Sobre el Coeficiente y Altura de Edificacin
Altura de la Edificacin: Es la dimensin vertical de una edificacin. Es

establecida como parmetro en el Plan Urbano o de Desarrollo Urbano, para el
lote donde se construir la obra. Se mide en el punto ms alto de la vereda del
frente principal de acceso de personas al inmueble a edificar, sobre el lmite de
propiedad. En caso de no existir vereda, se tomara el nivel de la calzada ms
0.15m. En los casos en que la altura de la edificacin este indicada en pisos, se
considerara 3.00 m.72
Coeficiente de Edificacin: Factor por el que se multiplica el rea de un

terreno urbano y cuyo resultado es el rea techado mximo posible, sin
considerar los estacionamientos ni sus reas tributarias. 73
Anlisis de los parmetros urbanos edificatorios del sector segn

PUD:
Cada uno de los tipos de suelo que zonifica el Plan de Desarrollo Urbano
del distrito posee parmetros urbansticos edificatorios, estos varan
segn el tipo de uso, la ubicacin, la densidad, etc. Para lograr hacer una
comparacin entre todos los tipos de zonificacin, se elabor un cuadro
que se exponen estos parmetros indicando:
Coeficiente de edificacin
Altura de edificacin
71
En la Urb G. Pedro Diez Canseco se aprecia la aparicin de edificios de 4 a ms pisos de altura.
72
PLAN URBANO DISTRITAL DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO
73
PLAN URBANO DISTRITAL DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO
79
R5
R4
AREQUIPA
R4
Tabla N : Definicin parmetros, segn el tipo de uso otorgado por los planes
vigentes
Altura de Edificacin segn ancho de vas actual JLB y R: Se han

identificado vas de diferentes dimensiones de ancho, en la zona de
estudio, por ende se tomaran distintas alturas de edificacin y
respetando las alturas ya existentes aledaas al terreno y los
parmetros del PUD.
1.5(a+r): 1.5 veces el ancho de la va ms la suma de los retiros de
ambos lados de la va.
R4
Segn el ancho de va
de 11.25 corresponde
una altura de
R edificacin de 17. 25
5 m
R4
Segn el ancho de va
de 16.11 m.
AV. ANDRES
AVELINO
corresponde una altura
CACERES de edificacin 24.16 m
Segn el ancho de Segn el ancho de va

va de casi 60m de 11.35 m corresponde
corresponde una una altura de
altura de edificacin edificacin de 17.25 m
1.5 (a+r) = 90m
Imagen N : Esquema de relacin ancho de vas altura de edificacin

80
AREQUIPA
5.1.5 Sobre el Porcentaje de reas Libres
reas Libres y Circulaciones: Es el porcentaje del rea bruta de terreno que

se dedicar a vas interiores, estacionamiento y jardines.
rea libre segn PDAM: Se han identificado reas dentro de la ciudad,

que al haber quedado dentro de la trama urbana consolidada y ser
incompatibles con las funciones urbanas, se propone su reutilizacin
como equipamientos de alcance metropolitano y distrital. Las
edificaciones en esta zona, adems de cumplir con lo establecido en el
RNC debern ceirse a las normas sobre retiros, altura de edificacin,
volumetra, etc. de las reas inmediatas adyacentes. 74
Imagen N : Esquema de determinacin del porcentaje de rea libre segn

PDAM
Las reas inmediatas adyacentes son de R4 y R5, para dichas reas el

reglamento RNE, el plan urbano distrital y PDAM indican que su rea
libre es del 30 % del terreno. Por ende en el terreno de estudio se
trabajara con un mino de rea libre del 30% siendo este el referente
adyacente.
rea libre segn PUD:75 Segn el plan de desarrollo urbano del distrito
de Jos Luis Bustamante y Rivero el comercio interdistrital es de 0%.
74
PLAN DIRECTOR DE AREQUIPA METROPOLITANA
75
PUD, Plan Urbano Distrital de Jos Luis Bustamante y Rivero
81
AREQUIPA
Imagen N : Esquema de determinacin del porcentaje de rea libre segn PUD

5.1.6 Sobre los Retiros
a) Retiros con relacin a los Usos del Suelo
Retiros con relacin a los usos del suelo segn PDAM 76

Dependiendo de la ubicacin, el retiro de la Lnea de Edificacin a partir
de la Lnea de Propiedad, se da de acuerdo a los Usos del Suelo y al
Sistema Vial, optndose por el de mayor dimensin. Lo no establecido
en la presente Normatividad, ser regido por el Reglamento Nacional de
Construcciones 77
Segn el PDAM vigente, le otorga a este terreo un retiro de 6.00 m.
medidos desde la lnea de propiedad en su integridad.
Retiros con relacin a los usos del suelo segn PUD de J.L.B. y
RIVERO
Segn el PUD vigente, le otorga a sector la vocacin de Comercio
Interdistrital (C7) un retiro de 3.00 m. medidos desde la lnea de
propiedad en su integridad
b) Retiros con relacin al Sistema Vial
Segn el Plan Director vigente los retiros tambin estn determinados

por las secciones de vas que lo contienen o sistema vial al que
pertenece. Es as que para ejes Longitudinales Principales se provee
retiros:
- Metropolitano 5.00 metros lineales.
- Residencial 5.00 metros lineales.
6. VIALIDAD
6.1 ARTICULACIN METROPOLITANA
76
PDAM, Plan Director de Desarrollo Metropolitano de Arequipa Plan de Desarrollo de Arequipa
Metropolitana
77
Plan Director de Arequipa Metropolitana-Aspectos Normativos
82
AREQUIPA
Imagen N : Articulacin Metropolitana

Fuente: Plan Director de Desarrollo Metropolitano de Arequipa PDM 2012
6.2 INFRAESTRUCTURA VIAL
- La infraestructura vial del distrito es de 152 446.18 ml.

- El pavimento flexible (construidos con materiales asflticos y materiales
granulares), la longitud total es de 113 593.39 ml.
- Pavimento rgido (construidos con concreto de cemento y materiales
granulares), la longitud total es de 18 979,72 ml.
6.2.1 Estado de la Infraestructura Vial en el Sector Analizado
Imagen N : Estado de la Infraestructura vial en el Sector Analizado

83
AREQUIPA
Imagen N 44: Sector Analizado

Imagen N : Cortes del sector Analizado

6.3 SISTEMA DE TRANSITO
84
AREQUIPA
Modos de transporte de las personas en el sector analizado:

La av. EE.UU genera aun flujo local barrial
La av. Andrs A. Cceres genera un flujo mayor
Clasificacin Del Transporte Pblico Del Distrito:

Transporte peatonal
Transporte pblico como combis y microbuses
Por medio de taxis
Autos particulares
Bicicletas
Imagen N : Clasificacin del Transporte Pblico del Distrito

Condiciones y Circulacin de Transito
85
AREQUIPA
Imagen N : Condiciones y Circulacin de Transito

7. ESPACIOS ABIERTOS
Segn la Organizacin de Naciones Unidas (ONU), toda ciudad debe proveer

de 16 m2 de rea verde tratada a cada uno de sus habitantes. Otras normas
internacionales han fijado cifras mnimas al respecto, como la Organizacin
Mundial de la Salud (OMS), que recomienda 9m2 de rea verde por
habitante.78
En el distrito existen 401,274.22 M2 88 de parques lo que da un ndice de 5.26

M2/ Habitante, lo que en relacin a la poblacin distrital el dficit es de
208,885.78 M2 (20.89H).
7.1 NIVEL DISTRITAL
Segn el Plan Urbano Distrital, la cantidad de parques existentes presenta un
dficit de 21 hectreas en relacin a la poblacin, pero en relacin a distritos
aledaos es uno de los distritos que ms rea recreacional presenta. Pero aun
as no presenta una red planificada.
Imagen N : Red de Recreacin Pblica

Fuente: Plan Urbano Distrital 2005-2015; Gerencia de Desarrollo
Urbano e Infraestructura de Jos Luis Bustamante y Rivero
78
Plan de desarrollo de Jos Luis Bustamante y Rivero, Segn la Organizacin de Naciones Unidas
(ONU), toda ciudad debe proveer de 16 m2 de rea verde tratada a cada uno de sus habitantes
86
AREQUIPA
7.2 NIVEL SECTORIAL O BARRIAL

Se presentan aproximadamente 11 zonas de rea verde entre jardines y zonas
de esparcimiento, siendo 4 de ellas compartidas con lozas deportivas y 1 loza
de uso exclusivo para ello.
Imagen N : Red de Espacios libres a nivel sectorial

7.3 TIPOS DE VEGETACIN EN VAS, PARQUES, TORRENTERAS Y
ESPACIOS ABIERTOS
En Vas: Huarango , Vilco, Acacia negra , Tulipn africano , Jacaranda,
Morus alba
En Parques: Fresno, Ficus , Acacia negra
En Torrenteras: Jacaranda, Fresno, Pino

Figura 3 Va A. Avelino Cceres Figura 5 Calle Uruguay Figura 6 Av. Los Incas
Imagen N : Tipos de vegetacin en vas, parques, torrenteras y espacios abiertos
8. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
8.1 DESAGE
87
AREQUIPA
Imagen N : Sistema de desage a nivel sectorial

Fuente: SEDAPAR (CATASTRO 2014)
8.2 AGUA POTABLE
Alimentacin del sector del lanificio de las redes alimentarias primarias.

En la actualidad existe una red principal existente, dicha alimentacin que tiene
en la actualidad es para poder mantener su planta transitoria que tiene
mediante una sub estacin.
88
AREQUIPA
Imagen N : Sistema de Agua Potable a nivel sectorial

Fuente: SEDAPAR (Catastro 2014)
9. IMAGEN URBANA
9.1 SENDAS
Sendas principales: Conformadas por las avenidas Estados Unidos y

Avelino Cceres, dada su jerarqua vial y las actividades comerciales y
de servicios que poseen.
Sendas Secundarias: conformadas por las calles interiores de las
urbanizaciones del sector, dichas sendas cumplen una funcin de
articulacin as como de paseo enlazando la vivienda con los parques,
comercio.
Imagen N : Plano de sendas a nivel sectorial

9.2 BORDES
Los bordes del sector estn conformados por los elementos urbanos como la
Av. Avelino Cceres, Av. Dolores, el edificio multifamiliar Vinatea Reinoso la Av.
Estados Unidos, la calle Argentina y la calle 2 de mayo. En tanto como borde
natural identificamos la tercera torrentera que acompaa al malecn dolores
estando ya muy alejado al rea de estudio.
89
AREQUIPA
Imagen N : Plano de bordes a nivel sectorial

9.3 NODOS
Los nodos del sector lo viene conformando la Av. Estados Unidos por las
actividades comerciales y de servicios que posee dndole dinamismo al sector.
Otro de los nodos que podemos identificar son el ovalo del bombero, el ovalo
del cementerio general, el bypass numero 5 (av. Dolores con av. La cultura), los
parques del sector y los complejos recreativos deportivos del sector pues en
fines de semana constituyen puntos de confluencia.
Imagen N : Plano de nodos a nivel sectorial

90
AREQUIPA
9.4 HITOS
En la zona de estudio podemos identificar como hitos representativos el ovalo
del bombero, centro de abastos Andres A. Cceres, el intercambio vial entre av.
Dolores av. A. Cceres, el cementerio General, multifamiliar Vinatea Reinoso,
el Coliseo del Palacio del Deporte, dada su magnitud y localizacin. Asimismo
podramos identificar La universidad Alas Peruanas.
Imagen N : Plano de hitos a nivel sectorial

9.5 BARRIOS
Tomando en cuenta los conceptos anteriores la zona de estudio presenta en

sus cercanas 3 barrios reconocibles que son: Quinta Tristn, 2 de Mayo y
Pedro Daz Canseco, Urb. 13 de enero y Urb. Fecia.
91
AREQUIPA
Imagen N : Plano de barrios a nivel sectorial

10. CONCLUSIONES DEL MARCO REAL
Consolidacin de vivienda comercio en las avenidas principales.

Oportunidad de descentralizar las actividades administrativas y de
gestin de la ciudad de Arequipa hacia la zona sur, por la ubicacin
favorable del terreno.
Oportunidad de satisfacer actividades culturales-recreacionales con
equipamientos de carcter metropolitano, por el tamao del terreno y
colindancia con la Av. Andrs Avelino Cceres.
De acuerdo a la revisin y anlisis de los uso de suelo, estado y altura

de las edificaciones del sector y de las tendencias a nivel distrital y
metropolitano, recomendamos considerar el cmo uso ms adecuado
para el terreno el indicado como Otros Usos (OU).
Se ha encontrado que los estratos socioeconmicos presentes en el

distrito, lo definen como un distrito de mayora media alta, media y baja.
92
AREQUIPA
Una caracterstica que conforma la homogeneidad social del distrito y su

relativo mejor posicionamiento en comparacin con el resto de la
provincia es el nivel de instruccin alcanzado por la poblacin.
A raz de su fecha de creacin del distrito, NO tiene una identidad actual
La vivienda ha incrementado su densidad pasando de viviendas

unifamiliares a viviendas multifamiliares aumentando la altura de
edificacin en el mismo tamao de lote por ende el crecimiento
inmobiliario.
La mayora de los ncleos familiares tienen intenciones de adquirir o

construir una vivienda, el 80.6% de ellos as lo desean, esta proporcin
es algo mayor en el estrato B (88.0%) y casi igual en los estratos
investigados C (82.7%) y D (78.0%).
Las oportunidades de inversin, bsicamente se encuentran en las

unidades econmicas de menor escala y familiares, donde la actividad
empresarial y de financiamiento municipal es nulo.
Baja productividad de la actividad agrcola debido al minifundio y

utilizacin de tecnologa inadecuada y tradicionalista.
La demanda de casas en el distrito de Bustamante y Rivero, como en la

provincia de Arequipa ha ido disminuyendo entre la preferencia de los
ciudadanos, mostrando como una ms rentable propuesta inmobiliaria a
los departamentos
En el distrito de Bustamante y Rivero es viable la propuesta de vivienda
hacia sector medio alto y medio, teniendo en cuenta el dficit
habitacional y el alto valor del m2 en el distrito, muy cercano al de los
distritos ms caros de la ciudad.
En el ltimo par de aos el valor del metro cuadrado en distritos como

Cayma, Jos Luis Bustamante y Rivero y Paucarpata se increment
hasta en un 59%, convirtindolos en parte del grupo de los distritos ms
caros, elevando su nivel socioeconmico y mostrando una clara
oportunidad para el sector inmobiliario.
En el sector se da la consolidacin de viviendas-comercio (comercio

vecinal) hacia las avenidas principales.
El perfil urbano del sector es heterogneo debido a la densificacin

residencial en algunas zonas.
93
AREQUIPA
CAPITULO V: MARCO REFERENCIAL
1. EXPERIENCIAS CONFIABLES
1.1 8 BIG HOUSE
94
AREQUIPA
Imagen N : Plantas de distribucin

Fuente: http://www.plataformaarquitectura.cl
1.1.1 Proyectista:
Arquitecto: BIG Bjarke Ingels Group79

Ubicacin: Copenhagen, Dinamarca
Colaboracin: Hopfner Partners, MOE & Brodsgaard, KLAR
Arquitecto a cargo: Bjarke Ingels, Thomas Christoffersen
Jefe de proyecto: Ole Elkjaer-Larsen, Henrick Poulsen
Manager de proyecto: Finn Norkjaer, Henrik Lund
1.1.2 Ficha Tcnica:
Ubicacin: Copenhague, Dinamarca

Arquitectos: BIG Bjarke Ingels Group
Ao Construccin: 2010
Altura: 10 plantas
reaConstruida: 61 000 m2, 476 viviendas
1.1.3 Descripcin:
Este gran desarrollo de uso mixto contempla 61,000 metros cuadrados

construidos repartidos en diferentes funciones. Con alrededor de 10,000 metros
cuadrados repartidos entre retail y oficinas (el resto es uso residencial), este
desarrollo figura como la iniciativa privada ms grande jams construida en
toda Dinamarca. Encargado el ao 2006, este conjunto tiene por objetivo darle
vida al sector sur de Orestad. Muy diferente al bloque de viviendas tradicional,
la 8 House80 integra todos los elementos de la vida urbana en un solo edificio a
travs de diferentes capas que coexisten, creando prcticamente un vecindario
donde la vida en suburbio es similar a la vida que se desarrolla en la ciudad,
donde edificios de vivienda y oficinas coexisten.
79
BIG Bjarke Ingels Group, el cual fund en el ao 2006. Bjarke busca conseguir el balance entre la
arquitectura tradicional y la arquitectura avant-garde.
80
8 House es un complejo arquitectnico realizado en Copenhagen, Dinamarca, del grupo de arquitectos
daneses BIG. Est situado en el borde exterior de la ciudad en el barrio de restad, a 12 minutos en tren
del centro, y es el mayor complejo privado en Dinamarca.
95
AREQUIPA
Imagen N : Visuales 8 Big House

En cuanto al proyecto en s, la 8 House crea 2 patios interiores los cuales

garantizan tanto asoleamiento como las vistas para cada unidad. La parte este
y oeste quedan conectadas a travs de un espacio que genera el proyecto en
su centro. La escala del proyecto es tambin un factor importante, ya que
entrega protagonismo frente al resto del entorno construido y adems permite
una privilegiada visin al canal de Copenhagen.
Imagen N : Vista Maqueta 8 Big House

Mientras los departamentos se ubican en la parte superior, la parte comercial

se despliega en la zona inferior. Como resultado, cada capa horizontal
dependiendo de su altura obtiene diferentes beneficios: las viviendas alcanzan
96
AREQUIPA
mejor iluminacin y vistas, mientras que las reas comerciales y de oficinas

sirven al peatn en la calle.
Imagen N : Vista Exterior

Fuente: http://www.e-architect.co.uk
Un corredor continuo permite un recorrido por todo el edificio desde el suelo

hasta su parte ms alta. De esta manera los peatones y residentes pueden
recorrer incluso en bicicleta el edificio. 2 planos diagonales de cubierta son
verdes (1,700 mt2) para prevenir el exceso de calor por asoleamiento.
Imagen N : Vista Rampa de comunicacin Exterior

Fuente: http://www.architecturenewsplus.
97
AREQUIPA
Imagen N : Vista Interior

Fuente: http://ww w.dsgnr.cl
Imagen N : Geometra
Fuente: http://www.dsgnr.cl
Imagen N : Plantas de Distribucin

Fuente: http://designboom.com
Imagen N : Plantas de Distribucin

Vivienda Fuente: http://designboom.com
98
AREQUIPA
1.2 RESIDENCIAL SAN FELIPE:
Imagen N : Residencial San Felipe

Fuente: http://en.wikipedia.org
1.2.1 Proyectista:
Arq. Enrique Ciriani Suito (Lima Peru, 1936) 81
Graduado en la Facultad de Arquitectura de la Universidad Nacional de
Ingeniera (1955-1960) Estudios de Planeamiento Urbano en el Instituto de
Planeamiento de Lima
1.2.2 Ficha Tcnica:
Ubicacin: Lima, Per
Arquitectos: Enrique Ciriani (Primera Etapa)
Ao Construccin: 1966
Altura: 14 plantas
rea Construida: 33 600 m
1.2.3 Descripcin:
Ubicado en los terrenos del antiguo hipdromo, sobre un rea rodeada de

amplios espacios verdes y de urbanizaciones en proceso de consolidacin. El
Presidente Fernando Belaunde Terry impuls la construccin de varios
conjuntos residenciales como parte del nuevo plan nacional de vivienda en el
ao 1961. El conjunto, con un total de 1599 departamentos, se construido en
dos etapas: la primera cerca de la interseccin de dos importantes avenidas
(Gregorio Escobedo y Pershing). La planta, en forma de cruz griega est
formada por tres tipos de volmenes que albergan unidades seriadas de dos
81
Enrique Ciriani Suito (n. Lima; 30 de diciembre de 1936) es un arquitecto peruano que realiza gran
parte de su actividad profesional en Francia donde se le otorga la nacionalidad francesa en 1976. Vigoroso
defensor de la arquitectura moderna.
99
AREQUIPA
pisos, vivienda dplex en cuatro pisos con calle corredor y 4 torres de 14 pisos
rodeando una gran plaza central.
Imagen N : Vista 3D Residencial San Felipe

Fuente::http://arquitectura-moderna-peru.blogspot.com
La Residencial es una isla de paz en el distrito de Jess Mara. A cuarenta aos

de su construccin, enclavada en una ciudad congestionada, bulliciosa y cada
vez ms conflictiva, se valora cada vez ms la decisin de entonces, que
permite a 1600 familias de la clase media, distribuidas en 33 edificios, gozar de
una alta calidad de vida no solo habitando una vivienda digna, sino tambin
disfrutando de los servicios indispensables que la complementan, de reas
verdes arboladas y generosas que la acercan a la naturaleza y, libre de trnsito
vehicular interno, sin padecer ruido cercano ni atmsfera contaminante
inmediata.
Imagen N : Vista Area Residencial San Felipe 1ra y 2da Etapa
100
AREQUIPA
Fuente: http://habitar-arq.blogspot.com
A diferencia de las unidades vecinales que la precedieron, solucionadas con

densidad media a base de edificios de vivienda de 4 5 niveles, el diseo de la
Residencial San Felipe apost por un mejor aprovechamiento del terreno con
edificios de mayor altura, la mayora de ellos de 15 pisos. Pero como en
aquellas unidades, acompaando la vivienda con los servicios indispensables,
adecuados a la magnitud de su poblacin:
a) Un centro comercial, bancario y de abastecimiento que, sin embargo se

extiende, infiltrndose en todo el conjunto con locales menores de muy
diversos rubros, ubicados en el primer nivel de los edificios habitacionales; b)
un centro de educacin primaria y secundaria, y tres locales para la educacin
inicial, estratgicamente ubicados con relacin a las viviendas; y c) servicio
religioso atendido en un templo catlico y en instalaciones parroquiales que
incluyen un velatorio. Los servicios asistenciales y culturales han sido asumidos
por el centro japons mencionado anteriormente, pero hay que decir que stos,
prestados en una bien instalada clnica y en un concurrido centro de
actividades culturales, que incluye un gran teatro de mil butacas, sirven ms
all de la Residencial San Felipe a toda la vecindad del distrito y an de la
ciudad misma. Adems, una dependencia del gobierno central y por tanto, de
alcance nacional, el CONSUCODE,82 ocupa un edificio en el centro principal de
servicios.
La primera etapa se caracteriza por obedecer a un diseo geomtricamente
determinado cuya rigidez le otorga una gran unidad y una evidente autonoma.
En las cuatro esquinas de un cuadrado de 75 x 75 metros estn ubicadas las
cuatro torres de 14 pisos que dejan un espacio en cruz cuya parte central
resulta una plazuela de unos 25 por 50 metros denominada gora, 83cuyos
lados menores alojan locales comerciales en dos niveles.
Imagen N : Vista de la plaza central o gora de la Residencial San Felipe

Fuente::http://habitar-arq.blogspot.com
Por fuera, entre las dos torres de cada uno de los cuatro lados, se alinean,
alejndose del gora, dos parejas de volmenes de 4 pisos y, a continuacin,
uno de dos. Estos cuatro grupos blancos que apuntan a los cuatro puntos
cardinales y alojan casas tipo dplex, constituyen una suerte de basamento del
conjunto. Las torres tienen en cada nivel cuatro departamentos de 3 dormitorios
de acertado diseo, cuyo acceso, sin embargo, resulta especial. Con el objeto
82
Consucode - Consejo Superior de Contrataciones y Adquisiciones del Estado Peruano
83
Agora, Plaza pblica en las ciudades de la antigua Grecia
101
AREQUIPA
de abaratar costos disminuyendo las paradas de ascensor, el diseador,

arquitecto Enrique Ciriani3, concibi la idea de reducirlas a la mitad
definindolas solo cada dos pisos pero a niveles intermedios con respecto al de
los departamentos de modo que, desde el hall de ascensores se suba media
escalera a cuatro departamentos y se baje otra media a otros cuatro. El ahorro
fue efectivo aunque a costa de una mayor rea de circulaciones.
Imagen N : Planta Tpica Torre Edificio Tipo C

Fuente: http://arquitectura-moderna-peru.blogspot.com
Dos factores que ms bien contribuyeron a encarecer este grupo fueron la

dotacin de estacionamientos en un amplio stano y la solucin estructural. La
concepcin arquitectnica implicaba en cada departamento un volado de tres
metros en sus dos frentes, a partir de una fuerte estructura interior de placas
gruesas de concreto en forma de H, solucin que facilit una expresin de
fachada con ventanas corridas sin interrupcin, entre bandas de concreto visto,
al tiempo de producir una sensacin notable de ligereza.
102
AREQUIPA
Imagen N : Esquema Estructural de la Torre Tpica

La belleza de las torres, apoyadas cada una en su hall de doble altura, ha

resistido exitosamente al tiempo, en cambio los volmenes bajos han sufrido
algunas alteraciones sobre todo en el color, mientras los espacios comerciales
del gora han fracasado por su ubicacin poco visible, fuera de las
circulaciones generales.
Cuando se le pregunta a Ciriani sobre la Idea original de la Residencial San

Felipe, contesta de la siguiente manera: Era una competencia por la idea ms
avanzada. La idea era tener las cuatro torres (la primera etapa) y, al final del
terreno, otras cuatro y, entre ambas partes, una gran armazn lineal. Cada
sistema de cuatro torres era na entrada a esta ciudad. Ah estn las tiendas, el
lugar de reunin (el gora). Hay alturas dobles y triples por todas partes y
calles areas porque era una puerta. Es increble que, con 26 aos, me hayan
dejado. Cuando visito San Felipe, se me pone la carne de gallina. Con toda la
fama y prestigio que tengo ahora en Europa, no me dejaran hacer algo
as.(Ciriani, Enrique Ciriani Sobre Residencial San Felipe, 2009)
103
AREQUIPA
Imagen N : Corte Transversal Residencial San Felipe

Con diez niveles para vivienda y el piso bajo para comercio son largos edificios
conformados por la repeticin de un mdulo de 20 departamentos de tipo
dplex. El hall de ascensores y escalera ubicado al centro de cada mdulo deja
salir, cada dos pisos, a corredores que dando acceso por un lado, a la planta
baja (estar comedor y cocina) de cuatro departamentos, tienen el otro lado
abierto en balcn al paisaje. De ese modo, al adosarse una sucesin de
mdulos, los cinco niveles de pasajes abiertos, conforman cinco verdaderas
calles areas. Estas calles se alternan con los pisos que corresponden a los
dormitorios, los cuales ofrecen una expresin ms cerrada, de muro perforado
por ventanas verticales. En la fachada opuesta, el contraste es semejante
porque en el nivel de las calles areas se tiene la terraza del estar comedor y la
gran abertura del patio de servicio protegida de piso a techo, por una celosa de
unidades de concreto de 20 por 20 centmetros, mientras en el nivel de los
dormitorios el tratamiento es similar: dominantemente cerrado. En el primer
nivel los ingresos y las tiendas se retiran del plomo de fachada de modo que
dejan libres las columnas y un espacio de circulacin a manera de portal.
Las torres y los dplex en ladrillo rojo tambin con portal a todo el permetro del
primer piso de tiendas y de ingresos, las 11 torres de la Residencial San Felipe
tienen, como las de la primera etapa, cuatro departamentos por piso. Pero a
diferencia de ellas, los ascensores sirven a todos los niveles y la solucin
estructural es menos dramtica y por tanto ms econmica. La expresin
exterior es simple: de ventanas corridas en las salas de estar, de breves
aberturas en los dormitorios y, en los patios de lavandera, de celosa de
concreto, la misma que hemos sealado antes. La reiteracin de este
tratamiento emparienta a casi todos los edificios de esta residencial,
contribuyendo a la unidad del conjunto.
104
AREQUIPA
Imagen N : Planta Tpica Residencial San Felipe

Cada edificio tiene bien resuelto el espacio comn inmediato a la vivienda,

aquel que Miguel Alvario 84 llam el espacio intermedio que prepara
psicolgicamente para el paso de la casa al espacio pblico propiamente dicho.
Las calles elevadas, los portales y las plazoletas de acceso son esos espacios
intermedios. Las reas realmente comunes constituyen el 75 % del total del
terreno y estn compuestas por las zonas de estacionamiento, las veredas y
plazas y los jardines, cuya organizacin, hay que decirlo cuanto antes, no
obedece a un diseo de la calidad que s ofrecen los edificios. El urbanista fall
mientras el arquitecto acert. La concurridsima Plaza de las palomas, como
llaman los vecinos al espacio pblico principal de la zona de bancos y
comercio, no solo es sumamente pequea (se queda a la mitad del edificio
comercial cuyo frente debera cubrir) comparada incluso con el gora, patio de
la primera etapa, sino que en ese rectngulo de no ms de 30 por 40 metros
hay cinco niveles de piso, diferenciados adems por gradas ni siquiera de igual
altura.
Los amplios jardines, medio en el que estn inmersos los edificios de viviendas
de la Residencial, son sin duda el mayor patrimonio urbano de sus residentes.
Los cuarenta aos transcurridos desde su habilitacin han permitido su
enriquecimiento, tanto en la variedad como en la cantidad de las especies
vegetales al punto que hay quien cree en la posibilidad de considerarse se les
brinde los cuidados propios de un jardn botnico.
Imagen N : La concepcin del espacio de manera horizontal y vertical

Fuente:http://arquitectura-moderna-peru.blogspot.com
84
Miguel Alvario Guzmn, 1956. De Walter Weberhofer, Arquitecto Latinoamericano
105
AREQUIPA
1.3 TORRES DEL PARQUE BOGOT:
1.3.1 Concepto del Conjunto Habitacional:
Aunque el conjunto de las Torres del Parque es hoy reconocido como una de
las mejores obras arquitectnicas latinoamericanas del siglo XX, su
construccin a comienzos de los aos setenta estuvo rodeada de fuertes
polmicas. No era fcil entender porque unos edificios de apartamentos no
eran juiciosamente rectangulares, como lo eran todos, sino que se torcan en
curvas ascendentes que parecan caprichosamente escultricas.
Imagen N : Vista Area de las Torres, la Plaza de Toros y el Parque

Independencia.
Fuente: http://www.arquidecoracion.com.ar/
Llegar a esas formas generadas por espirales, le haba llevado al arquitecto

Rogelio Salmona85 cerca de cinco aos de arduo trabajo en el que haba
sondeado distintas alternativas hasta encontrar una direccin cierta. En las
torres se recoga la experiencia de la arquitectura colombiana en la dcada de
los sesenta y culminaba un proceso sistemtico de experimentacin personal.
Salmona necesit desarrollar un riguroso procedimiento para encontrar
materiales y sistemas constructivos que permitieran subir treinta pisos, localizar
cerca de 300 apartamentos de distintos tamaos y mantenerse dentro de un
presupuesto restringido. Pero sobre todo necesitaba algo que no se lo peda el
contrato sino l mismo: expresar, con formas, la ntima conviccin de que la
arquitectura est enraizada en un lugar intransferible. Un lugar que no slo se
constituye en condiciones geogrficas y ambientales --las montaas de Bogot,
la luz de Bogot, el Parque de la Independencia, la Plaza de Toros 86-- sino
tambin de condiciones sociales: un uso del espacio exterior, una manera de
85
Rogelio Salmona (Pars, 28 de abril de 1929 - Bogot, 3 de octubre de 2007) fue un destacado
arquitecto colombiano
106
AREQUIPA
habitar, una concepcin de la familia. Las Torres del Parque no estn hechas
slo para sus habitantes particulares, sino para todos los bogotanos. Los
espacios exteriores pblicos y privados se entremezclan en una leccin de
convivencia urbana. Contemplar sus fachadas nos permite a todos entender
que el ocaso bogotano posee una luz dramtica e intensa que denota un
secreto sentido de pertenencia a la ciudad.
Imagen N : Enhebrado de las torres que define las chimeneas del Alto de los
Pinos.
Fuente: http://www.arquidecoracion.com.ar/
Sus formas sorpresivas nos acercan a nuevos descubrimientos diarios de
nosotros mismos. El espectculo majestuoso de las montaas entre los
edificios no nos deja olvidar que Bogot est construida sobre una sbana
verde y hmeda. Las Torres del Parque (oficialmente Residencias El Parque)
es un conjunto residencial del centro de Bogot, construido en la zona oriental
de la localidad de Santa Fe, en el barrio La Macarena. Est compuesto por tres
edificios de ladrillo diseados por el arquitecto colombiano Rogelio Salmona
entre 1965 y 1970.
El conjunto rodea la Plaza de toros de Santamara, a cuya forma circular
responde su diseo curvo. Su silueta evoca asimismo los cerros orientales de
la ciudad.
Un aspecto relevante de la obra es que una gran parte de su rea se consagra
al espacio pblico, pues tres cuartos del terreno disponible se destinaron a
jardines, caminos y plazoletas. Segn el arquitecto Salmona, la intencin era
crear el edificio a travs del espacio abierto, como generador del espacio
86
El Parque de la Independencia (nombre completo: Parque del Centenario de la Independencia) es uno
de los ms antiguos de Bogot. Fue construido en 1910 para conmemorar el primer centenario de la
Independencia, el 20 de julio de 1810. Se encuentra en el costado oriental de la localidad de Santa Fe, en
el piedemonte de los cerros Orientales que bordean la ciudad.
107
AREQUIPA
cubierto. Las reas comunes de los edificios constituyen en efecto un continuo

con el Parque de la Independencia, constituyendo una gran zona verde pblica
que se extiende hasta la carrera Sptima. La calle de las Escalinatas es el
punto de empalme entre las Torres, el Parque de la Independencia, la Plaza de
Toros y el Planetario. En su parte inferior se encuentra de hecho una estatua de
Coprnico.
Imagen N : Enfoque de un bloque de la Torres del Parque

Fuente: http://foros.arquinauta.com/
1.3.2 Caractersticas:
El proyecto fue promovido por el Banco Central Hipotecario, que buscaba
construir viviendas de clase media en un predio en las inmediaciones del
centro. Las torres que componen el conjunto son, de norte a sur, la C, la A y la
B. La ms alta, la A, tiene 37 pisos. Con sus 117 m y gracias a su elevada
ubicacin en el piedemonte del cerro de Monserrate es una de las de mayor
altura de la ciudad. Por su parte, las torres albergan 294 apartamentos de
diferente superficie. Los ejes compositivos de las tres construcciones giran en
torno al centro de la Plaza de Toros. Los dos inmuebles laterales se escalonan
hacia ella, combinando en esa composicin los Cerros Orientales.
108
AREQUIPA
Imagen N : Vista general del proyecto las Torres del Parque

Un aspecto relevante de la obra es que una gran parte de su rea se consagra

al espacio pblico, pues tres cuartos del terreno disponible se destinaron a
jardines, caminos y plazoletas. Segn el arquitecto Salmona, la intencin era
crear el edificio a travs del espacio abierto, como generador del espacio
cubierto. Este espacio abierto construye la diferencia de nivel entre las calles
que rodean el predio, ordenndolo a travs de escaleras que a su vez
enmarcan la vegetacin, en continuidad con el parque vecino.
1.3.3 Interior / Exterior:
Las Torres del Parque no estn hechas slo para sus habitantes particulares,
sino para todos los habitantes. Los espacios exteriores pblicos y privados se
entremezclan en una leccin de convivencia urbana. El espectculo
majestuoso de las montaas entre los edificios deja olvidar que Bogot est
construida sobre una sbana verde y hmeda. El Conjunto Residencial del
Parque inicia su construccin en 1968 y se termina en 1970.Los primeros,
bocetos, croquis y composiciones del proyecto, se inician en cambio, 4 aos
antes. Entre 1964 y la iniciacin de la obra fue una poca de incertidumbre, de
dudas y de ensayos sucesivos para encontrar la forma justa del proyecto, no
solo desde el punto de vista arquitectnico, sino tambin, desde el punto de
vista urbano y paisajstico. El futuro proyecto tena un programa preciso que
corresponda a la visin que tanto las entidades pblicas, como las privadas
tenan de la ciudad y de la arquitectura: visin contradictoria, pragmtica y
ahistrica.87
87
El a historicismo hace referencia a una negacin de relacin con la historia, el desarrollo histrico o la
tradicin
109
AREQUIPA
Imagen N : Curvas ascendentes que organizan el proyecto

Contaba ms la rentabilidad, la alta densidad, las formas arquitectnicas

anlogas a las de las grandes urbes americanas, el uso especulativo del suelo
y del espacio de la ciudad, que la ciudad misma. Peor an, contaba ms la
norma que haca caso omiso de las caractersticas del sitio y del entorno en el
cual el nuevo edificio se iba a implantar.El sitio, conformado por la abrumante
topografa, la Plaza de Toros, el Parque de la Independencia (abandonado
haca ms de 15 aos ) y la magnfica vista panormica del piedemonte, an
no contaminado por la multitud de torres y edificaciones densas, invasiones y
ocupaciones sin sentido del lugar, deba no solo tenerse en cuenta en la
elaboracin del proyecto, sino y sobre todo, exaltarse por medio de una
arquitectura implantada en forma tan correcta y sensible que transforme la
ciudad y la moldee, que sea el palpito del lugar y lugar de encuentro entre la
razn, el encantamiento y la poesa.
1.4 EDIFICIO MIRADOR (MADRID-ESPAA)
1.4.1 Ficha Tcnica:
Proyecto: Viviendas y Equipamiento MIRADOR.

Localizacin: Sanchinarro, Madrid, Espaa.
Ao: 2001 2005.
Autor: MVRDV
Cliente: EMV del Ayuntamiento de Madrid.
Programa: 18300 m2 de Vivienda (156 departamentos) y una plaza elevada.
Presupuesto: 10 millones de Euro
110
AREQUIPA
Imagen N : Vistas del Detalle del volumen de circulacin que fracciona la masa
del edificio
Fuente: http://arquitecturaespectacular.blogspot.pe/
En el primero la tipologa de las casas que rodean un patio inaccesible se

convirti caminos laterales, creando un espacio comn con vistas de la ciudad
y la sierra de Guadarrama. La torre conserva el espacio abierto que necesita la
ciudad moderna. El gran espacio mirador, a 40 metros sobre el suelo,
proporciona a los ocupantes y vecinos un jardn comunitario y un espacio para
contemplar el horizonte.
Imagen N : Esbeltez de uno de los lados del edificio y la terraza elevada

La propuesta abre la arquitectura domstica en el nuevo entorno la ciudad y

sus territorios circundantes. El cielo plaza semi-pblico es fcilmente accesible
con una conexin directa en ascensor desde la plaza que rodea el edificio.
Este espacio pblico levantado est rodeado por diferentes barrios, una amplia
variedad de tipos de vivienda compacta integrando diferentes grupos sociales y
estilos de vida. En contraste con la masa de repeticin producida de la casa
familiar estndar, estas unidades de vivienda se agrupan en pequeos bloques
que se apilan y encoladas, crean un supe bloque de comunidad imponente.
111
AREQUIPA
Imagen N : Concepcin volumtrica del edificio MIRADOR

Las hendiduras en entre los bloques actan como zonas de acceso y se

conciben como callejones verticales. Su transformacin a lo largo de cada
itinerario aglomera el compendio de tipologas que se estructuran como
pequeos suburbios. Esto lleva a una secuencia vertical de escaleras, pasillos,
plataformas y calles.
2. CONCLUSIONES DEL CAPITULO V
Los proyectos analizados resuelven la vivienda con nuevos conceptos,

sostenibilidad, densificacin, nuevos encargos hacen que la programacin sea
ms eficiente con el terreno y en general se adelantan al tiempo.
8 BIG HOUSE
Formar un barrio entero construido en edificio y crear una ciudad en
edificio
112
AREQUIPA
Ciudad cobre vida urbana pensando en una arquitectura atractiva con

leneas simples y claras Obtencin de cada vista en su mxima funcin
la luz del da y la luz solar todas las viviendas son pasantes y miran
tanto al paisaje como a la vida comn del 8 HOUSE interior de los
patios. Adecuando amuestra arquitectura local arequipea la creacin de
atrios y plazas de interaccin
El proyecto es interesante sencillo y atractivo que dialoga con su entorno

paisajista como el terreno a trabajar
Los tratamientos .reas verdes de techos verdes simula el paisaje como

continuacin si viendo es fuerte el impacto trata de dialogar como un
escenario contenido
No se pierde el estilo de vida barrial gracias a sus reas de interaccin,

las terrazas y el mismo pasaje que comunica o atraviesa el edificio
RESIDENCIAL SAN FELIPE:
La Residencial San Felipe a cuarenta aos de su construccin, es una

isla de paz en la ciudad congestionada, y conflictiva de Lima se valora la
decisin de entonces, que permite a 1600 familias de la clase media.
Contiene los servicios indispensables que la complementan, de reas

verdes arboladas y generosas que la acercan a la naturaleza y, libre de
trnsito vehicular interno, sin padecer ruido cercano ni atmsfera
contaminante inmediata
EDIFICIO MIRADOR (MADRID-ESPAA)

Se ha escogido este proyecto como referente temtico ya que representa la
necesidad que existe en el diseo de viviendas en la actualidad. Con una gran
variedad de situaciones y tipos de vivienda, se pretende dar una respuesta
adecuada a la heterogeneidad e individualidad actual.
El edificio acta como un contrapunto frente a la uniformidad masiva de

los bloques de viviendas de los alrededores.
Se enmarca el paisaje lejano de la sierra de Guadarrama a travs de un

gran 'mirador' ubicado a 40 metros sobre el suelo que enmarca el
paisaje.
Una de las principales ideas de este proyecto fue el hecho de romper

con la manzana cerrada y proponer esta en alto, permite liberar en gran
parte la ocupacin de la parcela; as se hace posible la cesin de una
parte del terreno privado.
113
AREQUIPA
Tambin proporciona espacio al aire libre y un jardn comunitario para

los ocupantes del edificio en beneficio del disfrute social colectivo.
Diferentes identidades dentro del mismo edificio, mediante la concepcin

de diversos espacios comunes y circulaciones, que forman parte de un
recorrido variado.
CAPITULO VI: PROGRAMACION ARQUITECTONICA
1. CONCEPTO
Proponer espacios arquitectnicos para las actividades que establece la

propuesta.
La propuesta del conjunto residencial plantea espacios y reas que la actividad
residencial establece, con una estructura y organizacin espacial que privilegia
la ILUMINACION Y VENTILACION NATURAL de los espacios, lo que busca es
114
AREQUIPA
que los departamentos puedan satisfacer las necesidades y requerimientos

propios de la actividad, asemejndose a la vivienda o lote unifamiliar.
El programa Arquitectnico definir los espacios, reas y dimensiones

espaciales que conformarn a la vez las tipologas de la propuesta.
2. ANALIS DE USUARIO DE VIVIENDA
Para la obtencin del perfil del usuario al que nos dirigiremos hemos tomado en
cuenta las cualidades del entorno en donde se emplazara el proyecto, el perfil
de los estratos adyacentes y el valor del terreno en este tipo de escenarios;
llegando al perfil ideal que vendra a ser un usuario de estratos sociales
medio/altos altos, usuarios con una profesin destacada, con empleos de
buena remuneracin, con costumbres y composicin familiar de buen nivel y
con cierto grado de ostentosidad,
Imagen N : Estadstica de Poblacin familiar

FUENTE: Propia.
USUARIO POR COMPOSICION FAMILIAR 88
Persona Sola
Responde a las necesidades de personas solas, parejas nuevas, o pareja con

hijos que ya no viven con sus progenitores. Por lo general consta de dormitorio
principal, con SS.HH.; sala, comedor y/o kitchenette, bao social, lavandera
y/o patio de servicio, estudio con uso flexible para ser dormitorio de visitas,
88
Concepto de Ciudad (2009). Disponible en http://sobreconceptos.com/ciudad.
115
AREQUIPA
Pareja sin Hijos
Caracterstica: Es una pareja a nivel de familia, en este caso un padre de

familia convive con uno de sus hijos, el padre de familia es soltero/separado se
encarga de la crianza de sus hijos solo con el apoyo de una persona de
confianza que puede ser un familiar o persona contratada para dicho fin,
mayormente esta fuera de la casa por ser el nico sustento de la familia los
fines de semana la pasa con sus hijos en casa o fuera de ella.
Parejas con 1 y 2 Hijos
Cubre las necesidades de parejas con uno o dos hijos. Se compone de

dormitorio principal, con SS.HH.; dos dormitorios, bao sala, comedor y/o
kitchenette, bao social, lavandera y/o patio de servicio, estudio con uso
flexible para ser dormitorio de visitas, puede o no contar con dormitorio de
servicio, el cual consta de inodoro y lavamanos.
Satisface las necesidades de parejas con dos o tres hijos. Por lo general consta
de dormitorio principal, con SS.HH.; tres dormitorios, bao sala, comedor y/o
kitchenette, bao social, lavandera y/o patio de servicio, estudio con uso
flexible para ser dormitorio de visitas, puede o no contar con dormitorio de
servicio, el cual consta de inodoro y lavamanos.
3. CRITERIOS DE PROGRAMACIN
2.2.1 Del estudio de las variables Independientes, Poblacin Social

Econmico y Parmetros Normativos identificamos: Usuario y Normatividad
Usuario:
Estrato Econmico: Medio y Medio alto

Nivel de Educacin: Grado de Instruccin: Profesionales, Tcnicos,
Composicin Familiar: Persona Sola
116
AREQUIPA
Pareja sin Hijos

Crecimiento poblacional: Regin Arequipa 1.5 %
Normatividad:
Para la intervencin y elaboracin de la propuesta arquitectnica se tom en
cuenta el nuevo Plan de Desarrollo Metropolitano. (PDM 2015 - 2025) para
determinar la mayor Densidad posible, Altura y Coeficiente de Edificacin.
El reglamento Nacional de Edificaciones, Normas A-010 y A-020
Sistema Nacional de Equipamiento (SISNE) para determinar el equipamiento
complementario.
Lineamientos a nivel Master Plan.
De la variable Dependiente, Vivienda de Alta Densidad se asume las tipologas

para la propuesta: Vivienda en Torre y Barra con equipamiento de servicios
complementarios.
Vivienda en Torre:
La densificacin supone crecimiento vertical con menor ocupacin de rea de terreno
El sector IV del distrito consolidado altamente residencial sugiere generar sus
propias visuales para los departamentos a travs de reas de esparcimiento,
parques y alamedas en proporcin a las existentes.
Vivienda en Barra:
Bloques de menor altura previo a las torres que atenan el impacto visual en el
perfil urbano, dispuestas linealmente en la parte frontal a manera de
cerramiento. La organizacin y el tipo de emplazamiento de las torres y barras
del conjunto estn determinados por la forma del terreno.
Equipamiento complementario:
Determinado por los requerimientos y funcin de cada unidad de vivienda
incluye comercio y servicios menores.
3.1 COMPONENTES Y JUSTIFICACION
2.3.1 Vivienda
El desarrollo de actividades se da por zonas diferenciadas

Social: Espacio de relacin y alimentacin SALA COMEDOR:
Intimo: Espacio flexible uso principal descanso DORMITORIO:
Servicios: Espacio para la preparacin de alimentos COCINA con comedor
diario en algunos casos.
Espacio para lavado integrado a la cocina PATIO DE SERVICIO.
Espacio para el aseo con adecuada iluminacin y ventilacin natural
117
AREQUIPA
CUADRO DE ACTIVIDADES Y NECESIDADES

NECESIDAD ACTIVIDAD ESPACIO
Integracin familiar Reunirse, compartir Sala, estares, terrazas
hobbies, tareas etc.
Relacin social no familiar Recreacin, distraccin Sala, estudio, biblioteca

compartir tareas, trabajo
Descanso Dormir, descansar Dormitorio
Alimentarse Preparar y almacenar Cocina, comedor, comedor

alimentos, diario.
Evacuar Evacuacin SS. HH.
Aseo Baarse, cambiarse, SS. HH lavandera.

lavarse, lavar ropa sucia y
planchar.
Tabla N : Cuadro Actividades y Necesidades
2.3.2. Equipamiento complementario:
Se plantean de acuerdo a principales necesidades en cada bloque de

viviendas.
Educacin. Guardera
Interaccin social: SUM sala de juegos
Comercio: locales comerciales de menor escala.
Recreacin: reas libres, parques.
CUADRO DE ACTIVIDADES Y NECESIDADES

ACTIVIDAD REFERENCIA ESPACIO/TIPOLOGIA
RESIDENCIA Unidad personal o familiar Vivienda en torre
privado. Vivienda en barra
RECREACION PASIVA Espacio comn a los Comineras

residentes, relacin de Estares
vecindad reas verdes
RECREACION ACTIVA Espacio comn, recreacin Juegos infantiles

y deportes Gimnasio
Piscina
EDUCACION Ambientes adecuados Guardera

para el aprendizaje Cuna - Jardn.
COMERCIO Espacios destinados a Supermercado

ofertar bienes y servicios a Locales comerciales
menor escala. Restaurantes - Cafetera
118
AREQUIPA
SERVICIOS Espacios que mejoran el SUM

COMPLEMENTARIOS nivel de vida del conjunto.
SERVICIOS GENERALES Espacios de apoyo para el Depsitos
mantenimiento del Cuarto de maquinas
conjunto
Tabla N : Cuadro Actividades y Necesidades

3.1.1 ANLISIS PROGRAMTICO
Vivienda:
El sector de vivienda est ubicado a lo largo del terreno frente al conjunto

residencial Vinatea Reinoso en dos frentes interno y externo abarca un rea de
2.50 Has.
El nmero de viviendas se ha calculado utilizando la ZONA RESIDENCIAL DE
MEDIA DENSIDAD (RDM) para vivienda multifamiliar, densidad promedio con
mnimo de 901 y mximo de 1,400 Hab/Ha, segn el nuevo Plan de Desarrollo
Metropolitano de Arequipa (PDM 2016 2025) y el Plan de Desarrollo Distrital.
El resultado, es la cantidad de 497 viviendas para el sector a desarrollar, y con

ellas las respectivas reas y equipamientos complementarios.
TIPO DENSIDAD AREA POBLACION integrantes N

NETA TERRENO TOTAL /familia viviendas
ZONA 950 Hab/ha 2.50 Ha. 2,485 hab. 5 497
(RDM)
Tabla N : Programacin densidad del conjunto
Equipamiento Complementario:
Se contemplar servicios de guardera infantil, saln de usos mltiples, juegos

para nios, lozas deportivas, piscina, plazas y parques menores
complementado con comercio local.
EQUIPAMIENTO CANT. N USUARIOS COEFICIENTE REA
GUARDERIA 1 60 Nios 8 m2/alumno 480.00

S.U.M. TORRES 4 2485 Hab 0.048 m2/Hab 120.00
S.U.M BARRAS 3 2485 Hab 130.00
119
AREQUIPA
COMERCIO 1 2485 Hab 0.6m2 / Hab 1,491.00

MENOR
POLIDEPORTIVO 1 2485 Hab --- 2 450.00
SUPERMERCADO 1 2485 Hab 0.6m2 / Hab 1,491.00
Tabla N : Cuadro de Anlisis Programtico de Equipamientos

4. PROGRAMACIN CUALITATIVA
Se divide en dos niveles: conjunto y vivienda.
A nivel de conjunto:
Predomina el rea libre, como tendencia que tiene el sector IV del distrito,
lograr hasta el 30% de rea ocupada techada, es el objetivo del conjunto.
El rea de recreacin debe estar contenida por los bloques de vivienda barra y
torre a manera de cerramiento para ser concebida como espacio privado y
tranquilo para los habitantes del conjunto.
A nivel de la vivienda:
Iluminacin y Ventilacin Natural: Las unidades de vivienda logran el

100% de iluminacin y ventilacin de forma natural de sus ambientes,
atributo que las hace ms atractivas rentables y competitivas dentro del
mercado inmobiliario.
Modulacin: El proyecto busca un mdulo, que contenga el rea

suficientemente para el desarrollo de la vivienda, el adosamiento lateral
y vertical forman bloques diferenciados.
Flexibilidad: Lograr que la vivienda sea realmente flexible en la

ocupacin y variacin de los espacios por los propietarios, es una
cualidad que le asigna la iluminacin y ventilacin natural.
Nuclearizacin: Resuelve de manera simple la funcin y uso de los

ambientes generando eficiencia y ahorro en el costo y mantenimiento de
las instalaciones.
Zonificacin: Las zonas bien definidas evitan desplazamientos, reducen

las circulaciones haciendo ms eficiente la ocupacin del rea.
4.1 VIVIENDA
La vivienda est conformada por los espacios bsicos que el ser

humano necesita para descansar, alimentarse y sociabilizarse,
estableciendo relaciones de convivencia entre los miembros de la
120
AREQUIPA
familia. En la programacin cuantitativa y cualitativa se tiene como base

el estudio de ejemplos confiables, material bibliogrfico as como
reglamentos vigentes en nuestro pas lo cual nos hace viable el diseo
de los espacios.
Funciones
Las cuatro funciones base que se desarrollan en la vivienda son:
recuperacin, relacin, recreacin y servicio. Los ambientes que han
servido por muchos aos a estas funciones son:
Dormir: Dormitorio, cuarto de huspedes, estancia.

Cocinar: Cocina
Comer: Comedor, antecomedor, cocina, estancia.
Descansar: Sala, estancia, bibiloteca, estudio, dormitorio.
Estudiar: Bibilioteca, estudio, comedor, sala, dormitorio.
Trabajar: Despacho, biblioteca, estudio, dormitorio.
Aseo de las personas: Bao.
Aseo de la ropa: Lavandera.
Eliminacin: Bao.
Divertirse en fiestas Saln, sala, estancia, comedor,
reuniones familiares: biblioteca, cuarto de juegos, estudio, jardn.
Juego de nios: Jardn, patio (comn o privado).
Almacenar vveres: Cocina, despensa.
Almacenar ropa: Dormitorio, closets.
Almacenar vehculos: Garaje, patio, jardn.
Almacenar tiles de aseo: Cuarto de limpieza, bodega.
Alojamiento de animales: Patio, jardn.
Tareas domsticas: La vivienda en s.
Comunicacin y contratacin de bienes Despacho, estudio, dormitorio,
y servicios (TV, telfono, computadora, internet) biblioteca, sala,
comedor.
Ejercitarse Gimnasio, bao, dormitorio, lavandera.
Relajarse (ms que slo descansar, hobbies) Gimnasio, laboratorio,
sala, cuarto de juegos, dormitorio, bao.
Premisas de programacin
Se determin la zonificacin de reas de acuerdo al tipo de actividad que se
desarrollan en los locales destinados a la vivienda.
Zona de recuperacin: Conformada por espacios para el descanso.
121
AREQUIPA
Zona de relacin: Conformada por espacios para sociabilizar

Zona de servicios: Conformada por espacios cuyas actividades son
servicios para el ser humano, alimentacin entre otros.
Segn el tipo de usuario, las necesidades y actividades tenemos:
USUARIO NECESIDAD ACTIVIDAD ESPACIO

Sociabilizar Recibir visitas, Sala, comedor,
conversar, leer, etc estudio
USUARIO Recuperar Descansar Dormitorio
Servicios Cocinar, fisiolgicas, Cocina, servicios
asero,etc higinicos
Almacenar Guardar Despensas,
closet,etc
Tabla N : Programacin Arquitectnica Cualitativa Vivienda
Figura N 1: Diagrama General por zonas de la Vivienda

122
AREQUIPA
Figura N 2: Diagrama de Relacin

Fuente: Enciclopedia de la arquitectura Plazola Volumen I.
123
AREQUIPA
4.2 AREA DE EQUIPAMIENTOS
4.2.1 Guardera
Una guardera es un establecimiento educativo que se dedica de manera

excluyente al cuidado de nios muy pequeos, que an no estn en edad de
ingresar al proceso escolar porque disponen desde das a 3 aos de edad.

desarrollan en los locales destinados al esparcimiento.
Zona de recepcin: Conformada por espacios receptivos como el
acceso principal para el pblico, personal, control.
Zona de Educacin: Conformada por espacios para el cuidado y
enseanza de los nios
Zona de Servicios Generales: Conformada por espacios cuyas
actividades son de apoyo y servicio al personal depsitos, cocinilla,
ss.hh.

Informacin Preguntar, orientar Recepcin
Convivencia Mirar, preguntar, Aulas de
USUARIO escuchar, bailar, aprendizaje
FLOTANTE aprender,
capacitarse,
relacionarse
Fisiolgicas Fisiolgica Servicios
Higinicos
Accesibilidad Ingreso, acceder Ingreso principal
Fisiolgicas Fisiolgica Servicios Higinicos
SERVICIO Y Mantenimiento Guardar Almacenes y
MANTENIMEINTO cocinilla
Tabla N : Programacin arquitectnica cualitativa de Guarderia

4.2.2 S.u.m. Sala de Usos Mltiples- Torres y Barras

La sala de usos mltiples es un espacio diversas actividades sociales de los
habitantes del conjunto residencial, generalmente dedicado para las reuniones
sociales, etc. En la programacin cuantitativa y cualitativa se tiene como base
el estudio de ejemplos confiables, material bibliogrfico as como reglamentos
vigentes en nuestro pas lo cual nos hace viable el diseo de los espacios.
124
AREQUIPA

Sala de usos mltiples: Conformada por espacios para reuniones
sociales.
actividades son de apoyo y servicio al personal depsitos, cocinilla,
ss.hh.

Convivencia Mirar, preguntar, Sala de uso mltiple

USUARIO FLOTANTE escuchar, bailar,
relacionarse
SERVICIO Y
Mantenimiento Guardar Almacenes y
MANTENIMEINTO
cocinilla
Tabla N : Programacin Cualitativa de Sala de Usos Mltiples
4.2.3 Comercio menor

El Comercio Menor es un espacio de diversas actividades sociales,
comerciales y de exhibicin complementariamente al conjunto residencial. En la
programacin cuantitativa y cualitativa se tiene como base el estudio de
ejemplos confiables, material bibliogrfico as como reglamentos vigentes en
nuestro pas lo cual nos hace viable el diseo de los espacios.
rea de ventas: Conformada por espacios para ventas y exhibiciones.
actividades son de apoyo y servicio al personal depsitos, almacenes,
ss.hh.
125
AREQUIPA

Adquisicin Mirar, preguntar, Sala de ventas
USUARIO escuchar, comprar
FLOTANTE
Fisiolgicas Fisiolgica Servicios
Higinicos
SERVICIO Y Accesibilidad Ingreso, acceder Ingreso principal
MANTENIMEINTO Mantenimiento Guardar Almacenes y
cocinilla
Tabla N : Programacin arquitectnica cualitativa de Galera Comercial
4.2.4 Losa Deportiva

Es un lugar que cuenta con varias instalaciones deportivas que permite realizar
una gran variedad de deportes y ejercicio para los usuarios del Conjunto
Residencial.

Convivencia Jugar y recrearse Losa Deportivas
USUARIO Fisiolgicas Fisiolgica Servicios
FLOTANTE Higinicos
SERVICIO Y Mantenimiento Guardar Almacenes y
MANTENIMEINTO cocinilla
Tabla N : Programacin Cualitativa de Polideportivo
4.2.5 Supermercado
El supermercado es un espacio de actividades comerciales de artculos de todo
gnero complementariamente al conjunto residencial. En la programacin
cuantitativa y cualitativa se tiene como base el estudio de ejemplos confiables,
material bibliogrfico as como reglamentos vigentes en nuestro pas lo cual
nos hace viable el diseo de los espacios.
rea de ventas: Conformada por espacios para ventas de artculos.
126
AREQUIPA

actividades son de apoyo y servicio al personal depsitos, almacenes,
ss.hh.

Adquisicin Mirar, preguntar, rea de ventas

USUARIO FLOTANTE escuchar, comprar
SERVICIO Y Accesibilidad Ingreso, acceder Ingreso principal
Mantenimiento Guardar Almacenes y
MANTENIMEINTO
personal
Tabla N : Programacin arquitectnica cualitativa del Super Mercado
4.2.6 rea Recreativa
Las reas recreativas son zonas pblicas de fcil acceso que estn
acondicionadas para proporcionar servicios bsicos para el uso recreativo de
los espacios naturales. Estas instalaciones, tienen caractersticas propias, pero
todas ellas cuentan con zona de estacionamiento, mesas y asientos.

Adquisicin Recreacin, Estares, reas de

socializacin juego, reas verdes y
USUARIO FLOTANTE alamedas
SERVICIO Y Mantenimiento Guardar Almacenes y personal
MANTENIMEINTO
Tabla N : Programacin arquitectnica cualitativa del Super Mercado
4.2.7 PROGRAMACIN CUANTITATIVA

4.2.7.1 Programacin General de Conjunto:
A. VIVIENDA
127
AREQUIPA
Habitaciones/Vivienda % N de N de Habitantes
Viviendas Aprox.
3 Dormitorios+ 1 Estudio 20 125 625
3 Dormitorios 55 243 1715
2 Dormitorios 20 55 165
1 Dormitorio 5 30 60
Total 100 623 2775
Tabla N : Programacin Cuantitativa- Vivienda
B. CONJUNTO
AREA OCUPADA AREA CONSTRUIDA

rea de Viviendas 46 263.22 m2 91 581.88 m2
reas de Equipamiento 2 878.11 m2 4 775 m2
rea Recreativa 54 662.92 m2 16 912. m2
AREA TOTAL DEL TERRENO 100 804.25 m2 113 268.88 m2
Tabla N : Programacin Cuantitativa- Conjunto
4.2.7.2 Programacin Especfica:
A. VIVIENDA
Flat 01
FLAT 1
AMBIENTE CANT. REA PARCIAL TOTAL
RECIBIDOR 1 5.00 5.00
SALA 1 15.00 14.00
COMEDOR 1 12.00 12.00
BAR - CAVA 1 5.00 5.00
COCINA 1 17.00 9.00
DORMITORIO PRINCIPAL 1 21.00 21.00
SSHH 1 3.00 3.00
DORMITORIO 2 1 13.60 13.60
DORMITORIO 3 1 13.00 13.00
SSHH 1 2.80 2.80
PATIO DE SERVICIO 1 7.00 7.00
DORMITORIO DE SERVICIO 1 6.00 6.00
SSHH SERVICIO 1 2.80 2.80
SSHH SOCIAL 1 2.80 2.80
Sub Total 126.00
15% Circulacin y Muros 18.90
128
AREQUIPA
TOTAL 144.90
Tabla N : Programacin Cuantitativa- Flat 01
Flat 02
FLAT 2
SALA 1 12.60 14.00
COMEDOR 1 15.60 12.00
BAR - CAVA 1 5.00 5.00
COCINA 1 11.00 9.00
SS.HH 1 3.00 3.00
DORMITORIO 2 1 13.60 13.60
DORMITORIO 3 1 13.30 13.00
S.S.H.H 1 2.80 9.00
LAVANDERA 1 7.00 7.00
DORMITORIO DE SERVICIO 6.00 6.00
1
SSHH SERVICIO 1 2.80 2.80
Sub Total 132.20
TOTAL 152.03
Flat 03
FLAT 3
SALA 1 12.00 12.00
COMEDOR 1 10.00 10.00
COCINA 1 8.00 8.00
LAVANDERIA 1 7.80 7.80
DORMITORIO 1 18.00 18.00
SS.HH 1 3.00 18.00 3.00
DORMITORIO 2 1 12.00 12.00
DORMITORIO 3 1 10.00 10.00
SS.HH 1 3.00 3.00
Sub Total 86.80
TOTAL 2 99.82
129
AREQUIPA
Flat 04
FLAT 4
SALA 1 12.00 12.00
COMEDOR 1 10.00 10.00
COCINA 1 8.00 8.00
SS,HH 1 3.00 18.00 3.00
DORMITORIO 2 1 12.00 12.00
DORMITORIO 3 1 10.00 10.00
SSHH 3.00 3.00
Sub Total 86.80
TOTAL 2 99.82
Dplex 05
DUPLEX 5
AMBIENTE CANT. REA TOTAL
SALA 1 PARCIAL
12.00 12.00
COMEDOR 1 14.00 14.00
BAR 1 5.00 5.00
BIBLIOTECA 1 20.00 20.00
COCINA 1 17.00 17.00
DORMITORIO SERVICIO 1 4.00 4.00
SSHH 1 2.40 2.40
SSHH 1 4.60 4.60
DORMITORIO 2 1 12.70 12.70
DORMITORIO 3 1 12.30 12.30
DORMITORIO 4 1 13.40 13.40
DEPOSITO 1 2.00 2.00
SSHH 1 4.00 4.00
Sub Total 143.10
130
AREQUIPA
TOTAL 164.56
Tabla N : Programacin Cuantitativa- Duplex 05
Dplex 06
DUPLEX 6
SALA 1 PARCIAL
16.00 16.00
COMEDOR 1 10.00 10.00
COCINA 1 15.50 15.50
TERRAZA 1 26.00 26.00
BAR 1 3.00 3.00
SSHH 1 4.37 4.37
DORMITORIO 1 1 11.40 11.40
DORMITORIO 2 1 1 14.00
DORMITORIO 1 4
1 12.00
SSHH 1 4.002 4.00
Sub Total 134.57
TOTAL 154.75
Tabla N : Programacin Cuantitativa- Dplex 06
Dplex 07
DUPLEX 7
SALA 1 PARCIAL
16.00 16.00
COMEDOR 1 10.00 10.00
COCINA 1 15.50 15.50
TERRAZA 1 26.00 3.00 26.00
BAR 1 3.00 3.00
SSHH 1 4.37 4.37
DORMITORIO 1 1 11.40 11.40
DORMITORIO 2 1 14.00 14.00
SSHH 1 4.30 4.00
Sub Total 134.57
131
AREQUIPA
TOTAL 154.75
Tabla N : Programacin Cuantitativa- Dplex 07

Dplex 08
DUPLEX 8
SALA 1 PARCIAL
12.00 12.00 Tabla
N : COMEDOR 1 14.00 14.00
BAR 1 5.00 5.00
BIBLIOTECA 1 20.00 20.00
COCINA 1 17.00 17.00
DORMITORIO SERVICIO 1 4.00 4.00
SSHH 1 2.40 2.40
DORMITORIO PRINCIPAL 1 12.00 2. 12.00
SSHH 1 4.60 4.60
DORMITORIO 2 1 12.70 12.70
DORMITORIO 3 1 12.30 12.30
DORMITORIO 4 1 13.40 13.40
SSHH 1 4.00 4.00
Sub Total 143.10
TOTAL 164.56
Programacin Cuantitativa- Dplex 08
Flat 09
FLAT 9
SALA 1 12.60 25.00
COMEDOR 1 17.00 20.00
COCINA 1 11.00 12.00
SSHH 1 3.00 3.00
DORMITORIO 2 2 14.00 24.00
DORMITORIO 3 1 13.00 13.00
SSHH 1 3.00 3.00
DORMITORIO DE SERVICIO 1 5.00 6.00
SSHH 1 3.00 3.00
Sub Total 110.60 132
TOTAL 127.19
AREQUIPA

Flat 10
FLAT 10
SALA 1 PARCIAL
15.00 15.00
COMEDOR 1 17.00 17.00
TERRAZA 1 4.00 4.00
COCINA 1 11.00 11.00
PATIO DE SERVICIO 1 6.40 6.40
DORMITORI PRINCIP. 1 22.00 22.00
SSHH 1 3.00 3.00
DORMITORIO 2 1 11.40 11.40
DORMITORIO 3 1 12.80 12.80
Sub Total 111.10
TOTAL 127.76
SECTOR A
CAPACIDAD AREA X AREA

MAXIMA DPTO N PARCIAL
TIPOLOGIAS (persona) (m2) DEPART. (m2)
TIPOLOGIA 1 3 dormitorios flat 4 144.90 8 1159.20
TORRE TIPOLOGIA 4 3 dormitorios flat 4 99.82 4 399.28
A TIPOLOGIA 5 3 dormitorios flat 4 164.55 8 1316.40
(TORRE TIPOLOGIA 6 3 dormitorios flat 4 154.75 4 619.00
1 y 2)
TIPOLOGIA 12 3 dormitorios dplex 4 185.62 2 371.24
133
AREQUIPA

Hall y circulacin vertical 2736

SUB TOTAL 80 15209.26
Terrazas comunes (rea libre en barra) 113.4
TOTAL 15322.66
TOTAL EN LA DOS TORRES 160 30645.32
Tabla N : Programacin Cuantitativa- Sector A
SECTOR A
N
TIPOLOGIAS DEPART. %
TIPOLOGIA 1 8 10%
TIPOLOGIA 2 8 10%
TIPOLOGIA 3 4 5%
TIPOLOGIA 4 4 5%
TIPOLOGIA 5 8 10%
TIPOLOGIA 6 4 5%
TIPOLOGIA 7 12 15%
TIPOLOGIA 8 4 5%
TIPOLOGIA 9 10 13%
TIPOLOGIA 10 2 3%
TIPOLOGIA 11 2 3%
TIPOLOGIA 12 2 3%
TIPOLOGIA 13 2 3%
TIPOLOGIA 14 2 3%
TIPOLOGIA 15 2 3%
TIPOLOGIA 16 4 5%
TIPOLOGIA 17 2 3%
TOTAL 80 100%
TOTAL EN LA DOS
TORRES 160
Tabla N : Componentes Sector A
134
AREQUIPA
SECTOR A
N N N HABITANTES
DORMITORIOS % DEPART. APROXIMADO
1 Dormitorios 0% 0 0
TOTAL 100% 80 320
EN LA DOS TORRES 160 640
Tabla N : Nmero de departamento del Sector A
LOCAL COMERCIAL
AREA
AMBIENTE CANTIDAD AREA PARCIAL TOTAL
CEJERO 1 34.83 34.83
SUPER MERCADO 1 1149.61 1149.61
ASCENSOR 3 5.7 17.1
GRADAS 1 23.66 23.66
CAJA DE
ESCALERAS 1 20.8 20.8
RECEPCION 1 10.34 10.34
TORRE 1 ADMINISTRACION 1 10.22 10.22
GERENCIA 1 16.87 16.87
DEPOSITO 2 10.22 20.44
EXCLUSA 2 5.9 11.8
MONTACARGA 1 2.3 2.3
VENTILACION
MECANICA 2 2 4
HALL DE ESPERA 1 86.04 86.04
SS.HH. 1 44.26 44.26
SALON DE USOS
MULTIPLES 1 96.14 96.14
TOTAL 20 1518.89 1548.41
Tabla N : Programacin cuantitativo de local comercial en Torre 1

TORRE 2 CAFETERIA 1 483.28 483.28

RESTAURANTE 1 594.62 594.62
135
AREQUIPA
SALON DE USOS
MULTIPLES 1 96.14 96.14
HALL DE TOORE 1 22.23 22.23
SALA DE ESPERA 1 22.23 22.23
DEPOSITO DE
BEBIDAS 1 7.3 7.3
CAMARA
FRIGORIFICA DE
CARNES Y
PESACADOS 1 7.7 7.7
CAMARA
FRIGORIFICA DE
LACTEOS Y
VERDURAS 1 7.7 7.7
ALMACEN 1 18.1 18.1
ESTACIOND E
MOZOS 1 17.36 17.36
VESTIDORES 1 30.95 30.95
SS.HH. 1 39.44 39.44
COCINA 1 60.1 60.1
SALIDAS DE
EMERGENCIA 1 23.15 23.15
ASCENSOR 2 5.7 11.4
CAJA DE ESCALERAS 3 20.8 62.4
DEPOSITO 2 10.22 20.44
EXCLUSA 2 5.9 11.8
VENTILACION
MECANICA 2 2 4
TOTAL 26 1477.22 1542.64
Tabla N : Programacin cuantitativa de locales comerciales en Torre 2

SECTOR B

SECTOR TIPOLOGIA 2 3 dormitorios flat 4 152.03 8 1216.24
B
3) TIPOLOGIA 4 3 dormitorios flat 4 99.82 4 399.28
136
AREQUIPA

Hall y circulacin vertical 2736

SUB TOTAL 80 15209.26
TOTAL 15322.66
Tabla N : Programacin Cuantitativa- Sector B

SECTOR B
TIPOLOGIAS N DEPART. %
TIPOLOGIA 1 8 10%
TIPOLOGIA 2 8 10%
TIPOLOGIA 3 4 5%
TIPOLOGIA 4 4 5%
TIPOLOGIA 5 8 10%
TIPOLOGIA 6 4 5%
TIPOLOGIA 7 12 15%
TIPOLOGIA 8 4 5%
TIPOLOGIA 9 10 13%
TIPOLOGIA 10 2 3%
TIPOLOGIA 11 2 3%
TIPOLOGIA 12 2 3%
TIPOLOGIA 13 2 3%
TIPOLOGIA 14 2 3%
TIPOLOGIA 15 2 3%
TIPOLOGIA 16 4 5%
TIPOLOGIA 17 2 3%
TOTAL 80 100%
Tabla N : Componentes Sector B

137
AREQUIPA
SECTOR B
N N N HABITANTES
TOTAL 100% 80 320
Tabla N : Nmero de departamentos del Sector B

LOCAL COMERCIAL
AREA
AMBIENTE CANTIDAD PARCIAL AREA TOTAL
RECEPCION 1 5.75 5.75
CAF 1 1 1
SS.HH. 1 1.68 1.68
ASCENSOR 2 5.7 11.4
SALON DE USOS
MULTIPLES 1 23.66 23.66
HALL 1 30.8 30.8
TORRE 3 CAJA DE
ESCALERAS 1 10.22 10.22
EXCLUSA 2 5.9 11.8
VENTILACION
MECANICA 2 2 4
COCINA 1 5.43 5.43
SS.HH. 2 2.72 5.44
DUCTO DE
INSTALACIONES 8 0.33 2.64
SALA DE JUEGO 1 108.85 108.85
TOTAL 18 127.16 254.97
Tabla N : Programacin Cuantitativa de locales comerciales en Torre 3

BARRA SECTOR B
138
AREQUIPA
CAPACIDAD AREA
MAXIMA AREA X N PARCIAL
TIPOLOGIAS (persona) DPTO (m2) DEPART. (m2)
1y2
Hall y circulacin vertical 1841.24

SUB TOTAL 98 14108.21
TOTAL 14221.61
Tabla N : Programacin Cuantitativa Barra 1 y 2

BARRA 1
TIPOLOGIA 1 9 12%
TIPOLOGIA 2 8 12%
TIPOLOGIA 3 8 6%
TIPOLOGIA 4 6 6%
TIPOLOGIA 5 10 12%
TIPOLOGIA 6 11 6%
TIPOLOGIA 7 11 18%
TIPOLOGIA 8 15 6%
TIPOLOGIA 9 8 15%
TIPOLOGIA 10 5 3%
TIPOLOGIA 11 6 3%
TIPOLOGIA 12 1 3%
TOTAL 68 100%
139
AREQUIPA
Tabla N : Componentes Barra 1

BARRA 1
N N N HABITANTES
TOTAL 100% 80 196
Tabla N : Nmero de departamentos en Barra 1

LOCAL COMERCIAL
AREA
HALL BARRA 3 1 26.6
SS.HH. 1 1.95 1.95
ASCENSOR 1 5.7 5.7
HALL DE ACCESO A
BURGER KING Y
PIZZERIA 1 14 14
BARRA 1 AREA ATENCION BURGER
KING 1 31 31
AREA DE COMENSALES 1 238.18 238.18
AREA DE JUEGOS 1 28.9 28.9
SS.HH. 1 37.9 37.9
AREA DE HELADERIA 1 31 31
AREA DE MESAS 1 182.5 182.5
AREA DE JUEGOS 1 28.9 28.9
SS.HH. 1 32.38 32.38
COCINA 1 30.85 30.85
DEPOSITO 1 15.71 15.71
TOTAL 14 739.44 712.84
Tabla N : Programacin Cuantitativa de locales comerciales en Barra 1

LOCAL COMERCIAL
140
AREQUIPA
AREA
SS.HH. 1 1.95 1.95
ASCENSOR 1 5.7 5.7
HALL DE ACCESO A
LAVANDERIA Y
PELUQUERIA 1 14 14
AREA ATENCION
BARRA 2 LAVANDERIA 1 31.91 31.91
AREA DE LAVANDERIA 1 69.2 69.2
AREA DE SECADO 1 72 72
AREA SPA PELUQUERIA 1 238.25 238.25
AREA DE ATENCION 1 4.6 4.6
AREA DE SERVICIOS 1 16.82 16.82
SS.HH. 2 8.6 17.2
CAMARA SECA 1 35.8 35.8
TOTAL 15 681.34 689.94
141
AREQUIPA
Tabla N : Programacin Cuantitativa de locales comerciales en Barra 2

SECTOR C

SECTOR TIPOLOGIA 9 3 dormitorios flat 4 127.19 10 1271.90
C TIPOLOGIA 10 3 dormitorios flat 4 108.30 2 216.60
4)
Hall y circulacin vertical 3550.22

SUB TOTAL 80 16023.48
TOTAL 16136.88
Tabla N : Programacin Cuantitativa Sector C

SECTOR C
TIPOLOGIA 1 8 10%
TIPOLOGIA 2 8 10%
142
AREQUIPA
TIPOLOGIA 3 4 5%
TIPOLOGIA 4 4 5%
TIPOLOGIA 5 8 10%
TIPOLOGIA 6 4 5%
TIPOLOGIA 7 12 15%
TIPOLOGIA 8 4 5%
TIPOLOGIA 9 10 13%
TIPOLOGIA 10 2 3%
TIPOLOGIA 11 2 3%
TIPOLOGIA 12 2 3%
TIPOLOGIA 13 2 3%
TIPOLOGIA 14 2 3%
TIPOLOGIA 15 2 3%
TIPOLOGIA 16 4 5%
TIPOLOGIA 17 2 3%
TOTAL 80 100%
Tabla N : Componentes Sector C

SECTOR C
N N N HABITANTES
TOTAL 100% 80 320
Tabla N : Nmero de departamentos del Sector C

LOCAL COMERCIAL
AMBIENTE CANTIDAD AREA PARCIAL AREA TOTAL

CAF 1 1 1
TORRE 4
SS.HH. 1 1.68 1.68
ASCENSOR 2 5.7 11.4
SALON DE USOS
MULTIPLES 1 23.66 23.66
HALL 1 30.8 30.8
143
AREQUIPA

EXCLUSA 2 5.9 11.8
VENTILACION
MECANICA 2 2 4
COCINA 1 5.43 5.43
SS.HH. 2 2.72 5.44
DUCTO DE
INSTALACIONES 8 0.33 2.64
SALA DE JUEGO 1 108.85 108.85
TOTAL 18 127.16 254.97
Tabla N : Programacin Cuantitativa de locales comerciales en Torre 4

CAPITULO VII: PROPUESTA URBANO - ARQUITECTONICA
1. PROPUESTA URBANA
La propuesta del Conjunto Residencial est enmarcado dentro de los

lineamientos del Master Plan del sector en cuanto a Normatividad, pretende
con la intervencin lograr el equilibrio ambiental y urbano del lugar con criterios
de Renovacin Urbana.
1.1 CONCEPCION DEL MASTER PLAN
El Master Plan se plantea de acuerdo a los lineamientos del Plan de Desarrollo

Metropolitano de Arequipa 2016 2025 teniendo tres determinaciones
principales. Clasificacin del Suelo, Zonificacin y Vialidad.
El propsito es lograr un espacio y equipamiento urbano que ser un Centro

Plurifuncional para el Crecimiento Gestivo Financiero Metropolitano Integrado
al Comercio y la Cultura en el que se desarrollaran actividades en torno a la
propuesta de las viviendas de media y alta densidad, articulados entre s, y con
el entorno, interconectando de manera fluida las vas propuestas con las vas
existentes.
Por su ubicacin, Sector IV del distrito, el Master Plan asume un rol gestivo
financiero y residencial, debido a la cercana de entidades bancarias y
equipamientos comerciales de nivel metropolitano, siendo apreciable el
crecimiento econmico y urbano en este sector del distrito.
Por lo que el Master Plan pretende consolidar las actividades existentes en
armona con el rea residencial del sector donde destacan de manera notoria
urbanizaciones residenciales como Quinta Tristn, Fecia, Diez Canseco, y el
144
AREQUIPA
Conjunto Habitacional Vinatea Reynoso, el master plan se caracteriza por el

rea libre mayor a la ocupada, soporte de una variedad de actividades.
La vivienda de alta densidad desataca por su emplazamiento en torres y barras
en la parte Sur del terreno como elementos revitalizadores del interior hacia el
exterior del terreno y viceversa.
La forma que propone el Master Plan se ajusta a la geometra del terreno con
emplazamiento perimetral de la edilicia, basado en un sentido ortogonal
creando con la disposicin, espacios pblicos y semipblicos diferenciados por
desniveles pero contenidos en uno mayor.
La articulacin del conjunto al sector se da por las interconexiones viales pero
principalmente por la continuidad de la Alameda que en su recorrido genera
espacios y lmites del conjunto que propician escalas y proporciones
aceptables al sentir humano logrando atenuar el impacto de la intervencin.
145
AREQUIPA
Imagen N : Propuesta Master Plan

Se trata de lograr en conjunto un gran espacio con actividades diferenciadas y

habitables al mismo tiempo, en un contexto urbano que se consolida como la
Centralidad Sur de la ciudad de Arequipa.
2. PROPUESTA DEL CONJUNTO
2.1 IDEA FUERZA
La idea fuerza es la REVITALIZACION URBANA a travs de un conjunto

residencial respuesta para el equilibrio ambiental urbano y confort de los
residentes.
2.2 GEOMETRIZACION
La geometra est formada por los bordes del terreno mismo, logrando una
organizacin perimetral de la edilicia que define un espacio central organizador
de la vivienda tipo patio.
La organizacin perimetral genera unidad y permite mayor densificacin,

necesaria para el conjunto.
Paralelo a las vas
146
Creacin de un espacio central en la

interseccin de ejes
AREQUIPA
Imagen N : Geometrizacin
2.3 PRINCIPIOS DE ESTRUCTURACION
En corte:
El emplazamiento se propone sobre tres plataformas o niveles propios de la

pendiente del terreno y el sector, relacionando horizontalmente el nivel del
suelo natural con los aires o techos de las subsiguientes plataformas.
Imagen N : Principios de Estructuracin

En planta:
Por una parte, el terreno se entiende como un ESPACIO VERDE, en torno al

cual aparecer la edificacin, ese vaco ser el gran patio del conjunto al que
se abren todas las edificaciones poniendo en valor el patrimonio que tiene el
distrito; sus jardines.
147
AREQUIPA
Imagen N : Principios de Estructuracin, espacio verde.

Por otra parte, cada vivienda ser tambin entendida como abierta a un patio
interior que concentre la vida de cada unidad de la propuesta, lugar de
encuentro
Imagen N : Principios de Estructuracin, lugar de encuentro

Para diferenciar la zona privada (solo para propietarios) de aquella que ser
usada por propietarios y personas externas la solucin supone crear un zcalo
de comercio que manteniendo la cota de la parte superior del terreno vaya
elevndose progresivamente hasta constituir una plataforma sobre la que se
posaran los amenities del conjunto residencial. La parte superior de esa
plataforma ser un jardn plantado, con agua y vegetacin.
148
AREQUIPA
Imagen N : Principios de Estructuracin, zcalo

2.4 COMPOSICION VOLUMETRICA
ALAMEDA: Para equilibrar los ncleos urbanos del sector con los edificios muy
altos de la propuesta es necesario crear espacios pblicos, como alamedas
(parques y reas de esparcimiento)
Aporte de la propuesta urbana al sector, entendiendo que el tratamiento del
terreno es renovacin urbana en la modalidad de densificacin.
PLAZA CENTRAL: La agrupacin de viviendas alrededor del espacio central

como lugar de encuentro forma la plaza, en corte se aprecia el desnivel del
rea verde que est dividida por la plaza formando dos plataformas o parques
contenidos en un solo gran espacio.
BARRAS DE VIVIENDA: En el borde sur del conjunto, forman un cerramiento con

alturas medias previo a las torres.
TORRES: Elementos hito, por su altura se repliegan a la segunda lnea paralela a la

de las barras al lmite con el centro cultural de la propuesta.
Las tres torres definen los sectores del conjunto.
149
AREQUIPA
Imagen N : Composicin Volumtrica

2.4.1 SISTEMAS URBANOS
2.4.1.1 ZONIFICACIN:
La Zonificacin responde a la consolidacin del Master Plan que asigna usos

de acuerdo a los frentes del terreno, comercio hacia la calle Argentina, y
vivienda en barra en el pasaje El corregidor forman un espacio central
delimitado por el frente interno con la lnea de las torres de vivienda, el cuarto
frente cerrando el espacio, contiene las reas de recreacin activa y los
accesos al conjunto.
150
AREQUIPA
Imagen N : Zonificacin de la Propuesta del Conjunto

2.4.1.2 ACCESIBILIDAD Y CIRCULACIONES:
La propuesta tiene tres frentes con calles diferenciadas siendo la principal

Argentina, con ingreso restringido al conjunto, hacia el pasaje, el ingreso
peatonal articulado al conjunto habitacional Vinatea Reinoso. El ingreso
vehicular y principal, calle 2 de Mayo que asegura menor congestin por ser
calle local cerrada Existen circulaciones peatonales en diferentes niveles,
siendo los principales los de articulacin a las circulaciones verticales. La
circulacin vehicular del conjunto se da en el nivel de ingreso a los
estacionamientos, primer stano.
151
AREQUIPA
Imagen N : Accesos y circulaciones de la Propuesta del Conjunto

Fuente: Elaboracin Propia.
2.4.1.3 SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS:
152
AREQUIPA
El Proyecto, contiene tipos de espacios abiertos relacionados ente si, que

forman un gran espacio verde del que emerge la edilicia tanto interior como
exteriormente el mismo que se divide por los desniveles del terreno que define
las circulaciones.
Imagen N : Sistema de Espacios Abiertos de la Propuesta del Conjunto

153
AREQUIPA
2.4.1.4 SISTEMA EDILICIO:
Organizado en torno al espacio central formando los frentes del conjunto, un

lado continuo formado por las barras, hacia el otro, las torres sobre un zcalo a
manera de retiro, el tercer lado como cerramiento virtual con las torres
dispuestas puntualmente sobre la lnea de circulacin, definen los bordes del
terreno.
Imagen N : Sistema Edilicio de la Propuesta del Conjunto

154
AREQUIPA
CAPITULO VIII: MEMORIAS DESCRIPTIVAS
1. MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA
Imagen N : Planimetra del Conjunto

155
AREQUIPA
El conjunto residencial se plantea como respuesta para atender una parte del
dficit de vivienda del distrito por lo que aumenta significativamente la
densidad, dentro de un proceso que ira creciendo inevitablemente en la ciudad
y para el que debemos estar preparados.
La vivienda en barra y torre en altura son la respuesta para densificar la ciudad,
sobre reas que propicien la renovacin urbana.
Cuatro torres con un promedio de 26 pisos y una barra de tres bloques de 10
pisos cada una albergan una cantidad significativa de viviendas, 456 en total
que ofrecen mayor confort en sus ambientes principalmente en los de servicio.
(Servicios higinicos patios y lavanderas).
El orden del conjunto se estructura en una trama ortogonal sobre la cual se
emplazan las torres de este a oeste (eje paralelo al trazo de la va borde) y que
siguen un orden ascendente (en niveles) de acuerdo a la topografa que
presenta un cambio de nivel de hasta 6m.
El espacio central es atravesado por una va peatonal en ambos sentidos de

uso pblico que conecta los parques lineales que flanquean ambos lados del
conjunto diferenciados por el cambio de nivel.
El aporte del paseo o alameda a lo largo de todo el conjunto y master plan van
acompaados por un ensanche vehicular a lo largo de la calle Argentina, sirven
para atenuar el impacto vial que traer la propuesta a nivel vehicular por el
mayor flujo, y a nivel peatonal por las alturas que tienen los edificios.
Barras de Vivienda:
En el borde sur del conjunto, frente a Vinatea Reinoso forman un cerramiento

con alturas medias previo a las torres albergan hasta 136 departamentos.
Torres de Vivienda:
Elementos hito, por su altura se repliegan a la segunda lnea paralela a la de

las barras al lmite con el centro cultural del Master Plan, que contienen 80
departamentos cada uno, todos ellos concebidos con iluminacin y ventilacin
natural de sus ambientes incluido los dormitorios y baos de servicio.
En la parte central de la planta se ubica el ncleo de circulaciones verticales,
de servicios y el hall del edificio y en torno a estos las tipologas de vivienda. En
volumen se leen dos aberturas laterales a manera de pozos de iluminacin
permitiendo que las viviendas tengan una tercera fachada donde se
nuclearizan las reas de servicio e instalaciones del edificio las cuatro torres
definen los sectores del conjunto.
El proyecto tiene un gran nmero de estacionamientos 2 por cada vivienda

ubicados en los stanos con accesos independientes a cada sector, se
articulan a travs de una va interior que mejora el desplazamiento vehicular,
permite iluminar y ventilar tambin de manera natural, el primer nivel de los
stanos.
156
AREQUIPA
7.75 7.65 6.55
.15 .15 .15 .15 .15 .15 .20 .15 .15 .15 .15 .15 .15
1.10 3.00 3.00 1.20 1.20 3.65 3.65 1.20 1.20 3.00 3.00 1.10
.15
3.00x1.60x1.20 3.00x1.60x1.20
.70
0
0
0
.15 .15
2
2
1
1
1
x
x
.
.
0
0
.
.
0
6
6
1
1
x
.
.
x
0
.
.
0
0
7
7
0
0
1.20x0.70x2.10 1.20x0.70x2.10 1.20x0.70x2.10 1.20x0.70x2.10
.
2.20x1.60x1.20 3.65x1.60x1.20 3.65x1.60x1.20 2.20x1.60x1.20
NPT.+12.60 NPT.+12.60
2.55 2.55 2.55
0
2
2
1
1
x
x
0.
0.
6
6
1
1
x
.
x
0
0.
4
4
2
2
.
.
0
0
.
.
9
9
Closet0.60 x2.10 Closet 0.60x2.10
0
x
x
4.05
2
4.05
.
4
4
0
0
NPT.+12.60 0.70x2.40 NPT.+12.60 NPT.+12.60 0.70x2.40 NPT.+12.60
0
0
4
4
2
2
x
.
x
0
70.
7
0
0
.
.
0.90x2.40 0.90x2.40
.90 .90
0.90x2.40 0.90x2.40
Closet 0.60 x1.80 Closet 0.65x2.20 Closet 0.65x2.30

.60 .60
.90
.15 .15
4.40 3.00 1.10 Closet 0.60x3.20 Closet0.60 x3.20
.15
3.40 0
3.40
0
4
4
2
2
.
72 71 70 69 68 67 66 65 64 63 79 78 77 76 75 74 73
x
x.
0
0
4
4
3
3
.
.
Porcelanato 0.60 x0.60 NPT.+12.60 NPT.+12.60 Porcelanato 0.60x 0.60
P=0.25
CP=0.175
P=0.25
7.85 CP=0.175 7.85
.15 73 74 75 76 77 78 79 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 .15
.65 0.90x2.40 0.90x2.40
BAR
02
x4
.0
1.30
9
0
0.90x2.40
.
1
1
.
.
0
0
0
0
x
x
2
2
.
4
.
4
0
.90
0
.15
Montacarga
.15
1
.
00x
2.
40
Ventilac. Mecanica 3.55

1.90 NPT.+12.60 1.05 NPT.+12.60
602
1
x
.0
ESCLUSA ESCLUSA
0x
51
.
Ceramico0.45x0.45
2
Ceramico0.45x0.45
.
2.10
0.70x2.40 1
.
00
0.75x2.40 0.70x2.40
x
2.
1
4
.
0
0
00
0
x
x
2
2
.
.
4
4
0
0
.60 0x
0
71
2
.0
1.20x0.70x2.10 1.00x1.60x1.20
x
0
0.95x1.60x1.20 1.20x0.70x2.10
0
4
8
2
0
x.
.
0
.15 .15 2.35 .15

9
0
.
1.20 2.05 1.05 2.85 2.00 1.20 2.40 2.00 1.10 1.20
.15 .15 .15 .15 .15 .15 .15 .15 .15
0.90x2.40 1.00x2.40
2.40 .15
7
0
.02
x
.0
4
1.15
7
001
2
x
.0
5.15 5.15
1
1
.x
5.
.20 .20 NPT.+12.60 Vacio

5.00
2
4
.01
x
.x
0
62
1
.0
1.15
1
1
.x
57
0
.01
2
x
.0
40
2.40 9.90
2
.15
7
0
.x
0.
0.90x2.40 1.00x2.40
.15 .15 .15 .15 .15 .15 .15 .15 .15
1.20 1.00 2.10 2.85 2.00 1.20 2.40 2.00 1.10 1.20
.15 2.30 .15

1.20x0.70x2.10 1.10x0.70x2.10 0.95x1.60x1.20 1.10x0.70x2.10 1.20x0.70x2.10
.75
1
.
00x
2.
4
0
0
4
0
4
2
2
x.
x
0
5.
9
7
0
0
.
.
1
20
0.70x2.40 0.75x2.40
800
x
.x
0
7.
.70
0
0.70x2.40
.
0.70x2.40
2.50 ASCENSOR 1 CAVA CAVA ASCENSOR 2 2.15 2.50
S.H.
1.60 1.00
20
4
0
1.50x1.60x1.20
x
0
.
4
0
4
9
2
0
.
x
0
0.
.
7
7
0
0
.
.
0
0
4
4
2
2
x
x
.
.
0
.15 .15
7
7
0
0
.
NPT.+12.60 0.90x2.40
4.60 Ceramico0.45x0.45 .90 1.40 0.90x2.40
4.60
7.25 1.00 BAR BAR 7.25
.15
2.85 NPT.+12.60 2.85
Ceramico 0.45x 0.45
3.85 1.95 1.55 1.80 3.85
NPT.+12.60 NPT.+12.60
4
3
.x
56
1
.02
1
x
.0
1.00 8.05 1.00

1.00x2.40 NPT.+12.60 NPT.+12.60 1.00x2.40
Closet 0.65 x1.90 Closet0.60 x1.80

.60 .60
1.20x1.60x1.20 1.20x1.60x1.20
.15 Closet0.60 x3.00 Closet0.60 x3.00
.15
0.90x2.40 0.90x2.40 0.90x2.40 0.90x2.40
5.35
Imagen N : Planta Tpica del edificio.

40
0
2
4
x
2
0.
x
7
0.
0
7
0
.
Porcelanato 0.60 x0.60 Porcelanato0.60x0.60

3.45 3.45
0
0
2
2
1
1
x
x
.
.
0
NPT.+12.60 NPT.+12.60 NPT.+12.60 NPT.+12.60

0
6
6
1
1
x
x
.
.
5
5
4
4
3
3
.

0
0
4
4
2
2
.
.
x
x
0
0
6
6
0
0
.
.
e
e
t
t
s
3.30x1.60x1.20 1.20x0.70x1.70 3.35x1.60x1.20 3.65x2.10x0.70 3.65x2.10x0.70 3.35x1.60x1.20 1.20x0.70x1.70 3.30x1.60x1.20

s
o
o
C
C
l
.15 .15
1.10 3.40 .60 1.20 3.35 3.65 3.65 3.35 1.20 .60 3.30 1.20
.15 .15 .15 .15 .15 .20 .15 .15 .15 .15 .15
7.75 7.65 6.55
ESC. 1/75
La planta tpica contiene cuatro viviendas flat de tres dormitorios, con recibidor
y hall de ingreso que hace la zonificacin bien definida, reducen la circulacin
y evitan el cruce de ambientes para mayor aprovechamiento del rea ocupada.
157
AREQUIPA
FLAT 01
.20 .20
NPT.+12.60
1.15
.1x
50 0
.7x.1
2 0
0
.4
1
x
02
2.40 .15
.7
0
0.90 x2.40 1.00 x2.40
.15 .15 .15 .15
1.20 1.00 2.10 2.85 2.00
.15 2.30
1.20x0.70x2.10 1.10x0.70x2.10
0
0
.4
.4
0x2
x
52
.9
.7
0
0
0.70x2.40
2.50 ASCENSOR 1 CAVA
S.H.
1.60
.7
0 x
02 0
.4
.7x
02 0
.4
.15
0
NPT.+12.60 0.90 x2.40
7.25 4.60 Ceramico 0.45 x0.45 .90 1.00 BAR

.15
2.85
3.85 1.95 1.55
NPT.+12.60
.4
3 x
51 0
.6x.2
1 0
1.00
1.00 x2.40 NPT.+12.60
Closet 0.65 x1.90
.60
1.20x1.60x1.20
.15 Closet 0.60 x3.00
0.90 x2.40 0.90 x 2.40
5.35
.7
0 x
02 0
.4
Porcelanato 0.60 x 0.60

0
3.45
1 0
.6x.2
1
NPT.+12.60 NPT.+12.60
.4
3 x
5
s
loe .6
t0 .4
0x2 0
3.30x1.60x1.20 1.20x0.70x1.70 3.35x1.60x1.20 3.65x2.10x0.70

C
.15
1.10 3.40 .60 1.20 3.35 3.65

.15 .15 .15 .15 .15 .20
7.75
Imagen N : Distribucin vivienda flat tipo 1

FLAT 02
158
AREQUIPA
NPT.+12.60 9.90
.15 .15 .15 .15 .15
1.20 2.40 2.00 1.10 1.20
.15
0.95x1.60x1.20 1.10x0.70x2.10 1.20x0.70x2.10
.75
1.00x2.40
0.80x0.70x2.10
0.70x2.40 0.75x2.40
.70 0.70x2.40
CAVA ASCENSOR 2 2.15 2.50
1.00
0.90x2.40
0.70x2.40
1.50x1.60x1.20
0.70x2.40
.15
1.40 0.90 x 2.40
4.60
BAR 7.25
NPT.+12.60 2.85
Ceramico 0.45 x 0.45
1.80 3.85
NPT.+12.60
8.05 1.00
NPT.+12.60 1.00 x 2.40
Closet 0.60 x 1.80
.60
1.20x1.60x1.20
Closet 0.60 x 3.00
.15
0.90 x 2.40 0.90 x 2.40
0.70x2.40
3.45x1.60x1.20
Porcelanato 0.60 x0.60
3.45
NPT.+12.60 NPT.+12.60
Closet0.60x2.40
3.65x2.10x0.70 3.35x1.60x1.20 1.20x0.70x1.70 3.30x1.60x1.20
.15
3.65 3.35 1.20 .60 3.30 1.20

.20 .15 .15 .15 .15 .15
6.55

FLAT 03
7.65 6.55
.15 .20 .15 .15 .15 .15 .15 .15

3.65 3.65 1.20 1.20 3.00 3.00 1.10
3.00x1.60x1.20
0.70x1.60x1.20
0.70x1.60x1.20
.15
3.65x1.60x1.20 1.20x0.70x2.10 1.20x0.70x2.10 2.20x1.60x1.20
NPT.+12.60
2.40x1.60x1.20
2.55
0.90x 2.40
Closet 0.60 x2.10

4.05
0.70x2.40
NPT.+12.60 0.70x2.40 NPT.+12.60
0.90 x 2.40
.90
0.90 x2.40 0.90 x 2.40
Closet 0.65 x2.20 Closet 0.65 x2.30
.60
.90
.15
Closet 0.60 x3.20 Closet 0.60 x 3.20
3.40x 2.40
3.40
72 71 70 69 68 67 66 65 64 63 79 78 77 76 75 74 73
NPT.+12.60 Porcelanato 0.60 x0.60
P=0.25
CP=0.175
P=0.25
CP=0.175 7.85
73 74 75 76 77 78 79 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 .15
0.90 x2.40 0.90 x 2.40
0.90x 2.40
1.00x2.40
1.00x2.40
Montacarga
2.05x1.60x1.20
Ventilac. Mecanica 3.55

NPT.+12.60
ESCLUSA ESCLUSA Ceramico 0.45 x0.45
1.00x 2.40
0.70x2.40
1.00x 2.40
1.00x2.40
0.80x0.70x2.10
0.95x1.60x1.20 1.20x0.70x2.10
.15
1.20 2.40 2.00 1.10 1.20

.15 .15 .15 .15 .15
NPT.+12.60

159
AREQUIPA
DPLEX 05
9.90
NPT.+12.60
.15 .15 .15
1.20 2.40 1.20 1.10 2.30
.15
1.10x0.70x2.10
1
.
00x
2.
40
800
x7
.02
x1
.0
1.90
0
.
2.45
CAVA ASCENSOR 2 2.15 0.75x2.40
0.70x2.40
.15
40
0
0
4
JARDIN
2
1.15x1.60x1.20
x.
2
0
x.
x.
9
0
0
7
0
.
0
0
.
.
ZEN
1.40 1.90
120
7.25
0x.
BAR
6
6.80
9
1
.01
x.
P=0.25
CP=0.175 0.90 x 2.40
1
2 .15
3
4 NPT.+12.60
5
Ceramico 0.45 x0.45
2.80 6
7 2.40
8
6.95
NPT.+12.60
.15
2
x4
.0
1.05 2.90
9
0
.0
.15 0.90x 2.40
2.80
Porcelanato 0.60 x 0.60
0
NPT.+12.60
2
2
.01
x6
.01
x2
.
1.30
3.65x 2.40 1.95x 2.40 2.90x2.10x0.25 2.15x1.60x1.20

.15
1.10
.15
12.70
3.65 2.30 2.90 2.15 .95 1.35

.20 .15 .15 .15 .15 .15
6.55
Imagen N : Distribucin vivienda dplex tipo 5. Primer nivel

160
AREQUIPA
9.90
NPT.+12.60
.15 .15 .15
1.20 2.40 1.20 1.10 2.30
.15
1.10x0.70x2.10
1
.
00x
2.
40
8
000
x7
.02
x1
.0
1.90
.
2.45
CAVA ASCENSOR 2 2.15 0.75x2.40
0.70x2.40
.15
0
0
4
0
4
JARDIN
2
1.15x1.60x1.20
.
2
x
2
.
0
x
x.
9
0
0
7
0
.
0
0
.
.
ZEN
1.40 1.90
120
7.25
0x.
BAR
6
6.80
9
1
.01
x.
P=0.25
CP=0.175 0.90 x 2.40
1
2 .15
3
4 NPT.+12.60
5
Ceramico0.45 x0.45
2.80 6
7 2.40
8
6.95
NPT.+12.60
.15
2
x4
.0
1.05 2.90
9
0
.0
.15 0.90 x 2.40
2.80
Porcelanato0.60 x0.60
0
NPT.+12.60
2
2
.01
x6
.01
x2
.
1.30
1.95 x 2.40 2.90x2.10x0.25 2.15x1.60x1.20

3.65 x2.40
.15
1.10
.15
12.70
3.65 2.30 2.90 2.15 .95 1.35

.20 .15 .15 .15 .15 .15
6.55
Imagen N : Distribucin vivienda dplex tipo 5. Segundo nivel

DPLEX 06
7.65 6.55
.15 .15 .15 .15 .15

8.20 3.75 1.35 2.00 1.10 1.25
.15
JARDIN
1.10
ZEN
.15
1
.
00x
2.
40
12 1 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
P=0.25 2.00
CP=0.175
BAR 2.80
.15
1
1
.
.
0
0
0
0
x
x
2
2
.
.
4
4
0
3.40
72 71 70 69 68 67 66 65 64 63 79 78 77 76 75 74 73 NPT.+12.60 Porcelanato 0.60x0.60
P=0.25
CP=0.175
P=0.25
CP=0.175 7.85 7.85
73 74 75 76 7 78 79 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 .15
0.90 x 2.40
9
0
.02
x4
.0
1
1
.
.
0
0
0
0
x
x
2
2
.
.
4
4
0
Montacarga
1.35
JARDIN 3.55
Ventilac. Mecanica
240
ZEN
x.
NPT.+15.75
3
2
.5
ESCLUSA ESCLUSA Ceramico0.45x0.45

1
.
00
0.70x2.40
x
2.
1
4
.
0
0
0
0
1.45
x
x
2
2
.
.
4
4
0
0
8
0
.07
0
x
.01
2
x
.0
.15
1.20 4.65 2.35

.15 .15 .15

161
AREQUIPA
7.65 6.55
.15 .15 .15 .15 .15

8.20 3.65 1.20 3.35
.15
1.20x0.70x2.10 2.20x1.60x1.20
2.55
0
61
x
.0
2
12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2
4
2
.01
x
.
4.05
13 NPT.+15.75
7
002
x
.0
4
Vacio
.
14
15
16 .90
17 0.90x 2.40
18 Closet0.65x2.30
NPT.+15.75
.60
.15
0.90x 2.40
Vacio 3.40
NPT.+15.75
01
x
.0
2
72 71 70 69 68 67 66 65 64 63 79 78 77 76 75 74 73
4
3
.01
x
.6
P=0.25
CP=0.175
P=0.25
CP=0.175 7.85
73 74 75 76 77 78 79 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 .15 .15
0.90x 2.40
1.50
1
.
.
0
0
0
0
x
x
2
2
.
.
4
4
0
0
Montacarga 0.70x2.40
.15
NPT.+15.75 3.55
Ventilac. Mecanica
9
2
.51
x
.0
61
x
.0
2
ESCLUSA ESCLUSA
1.90
1
1
.
.
0
0
0
0
x
x
2
2
.
.
4
4
0
0
Closet0.65x2.30
2.45x0.70x2.10 1.20x0.70x2.10
.15 .15
3.00 1.85 3.25

.15 .15 .15

DPLEX 07
7.75
.15 .15 .15 .15

1.25 1.10 2.00 1.35 3.75
.15
JARDIN
1.10
ZEN
.15
1
.
00x
2.
40
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2.00 P=0.25
CP=0.175
2.20
BAR
.75
3.40
0
Porcelanato 0.60x0.60
4
NPT.+12.60
4
3
. x
02
.
7.85
.15 .15
.65
9
0
.02
x4
.0
.90
0.90x2.40
0.90 x2.40
2.95
3.55 JARDIN
1.05
ZEN NPT.+15.7 5
0
72
.
x0
1
0
2
Ceramico0.45x0.45
.
x
1
0
.
x
7
0
6
0
.
1
2.00
45.
x
0.70x2.40
1
.
1
.
00x
2.
4
1.25
0
.60
.15 .15
2.35 4.05 1.80 1.10

.15 .15 .15
NPT.+12.60

162
AREQUIPA
7.75
.15 .15 .15 .15

3.35 1.20 3.65
.85
.15
2.20x1.60x1.20 1.20x0.70x2.10
2.55
1601
x2
.0
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
x.
3.45
4
2
.0
NPT.+ 15.75 13
7
0
.02
x 0
.4
14
15
.90 16
0.90x 2.40 17
.15 18
.60 NPT.+ 15.75
.60
0.90x 2.40
3.40 Vacio
0
NPT.+ 15.75
4
3
.01
x6
.01
x2
.
7.85
.15
0.90x 2.40
0.70x2.40
2.95
NPT.+ 15.75
9
2
.51
x6
.01
x2
.0
.60
1.20x0.70x2.10 2.45x0.70x2.10
.15
3.25 1.85 3.00

.15 .15 .15
Vacio

DPLEX 08
NPT.+12.60
.15 .15 .15 .15 .15

2.35 2.10 2.40 1.20
1. 0x0.70x2.10
.75
0.75x2.40
0
4
0
2
1
x
2
0 .
x
0
0
7
1
0
x .
.
0
8
0
..
2.45
ASCENSOR 1 CAVA
1.90
JARDIN 1.15x1.60x1.20
20
4
0
4
x
0
0
2
9.
x
0
0
x
7 .
0
7
0
.
0.
.
.
.15 ZEN
1.45
7.25 6.80 1.0 BAR
0
72
x0
4
.
1.30
0
.
P=0.25
0.90 x2.40 CP=0.175
1 .15
.15 2
NPT.+12.60 4 1.5
5
Ceramico 0.45x0.45 6
2.75
2.40 7
8
NPT.+12.60
.15 2.90 1.05

0
9
0
.2
x0
4
.
0.90 x2.40 .15 4.25
2.80
Porcelanato0.60x0.60
NPT.+12.60
0
2
2
.1
x0
6
.1
x
.0
2
1.30
2.10x1.60x1.20 2.90x2.10x0.25 1.95x2.40 3.65 x2.40

.15
1.10
.15
12.70
1.25 1.0 2.10 2.90 2.30 3.65

.15 .15 .15 .15 .15 .20
7.75

163
AREQUIPA
.15 .15 .15

3.25 1.85 3.00
.15
1.20x0.70x2.10 2.45x0.70x2.10
2.50 ASCENSOR 1 DEP.

3.55 NPT.+15.75
0
2
4
1
2
x
x
.
.
0
0
6
7
1
0
x
.
.
95
NPT.+15.75
2
.
0.70x2.40
.15
7.25 1.00
0.90 x2.40
.15 .15
0.90 x2.40 17
16 2
15 3
14 4 1.55
13 5
2.80 12 6
0
NPT.+15.75
2
11 7
8
2
.01
x
.0
61
x
.
10 8
9
1.75 NPT.+15.75
Closet0.65 x1.80
.60
.15 Closet0.60 x3.00 .15
0.90 x2.40 0.90 x2.40
.15
Vacio
3.45 7
0
.04
2
x
.0 3.45
2
10
NPT.+15.75 NPT.+15.75
4
3
.56
1
x
.0x
.
2.40
0
e
t6
.02
.
x0
4
3.30x1.60x1.20 3.35x1.60x1.20
o
C
ls
.15
3.30 .60 1.20 3.35 3.65

.15 .15 .15 .15 .20
7.75
Imagen N : Distribucin vivienda dplex tipo 8.Segundo nivel

2. MEMORIA DESCRIPTIVA ESTRUCTURAS
2.1 ESTRUCTURA DE SOPORTE DE LA TORRE
El diseo de edificios envuelve un proceso interactivo muy complejo. Se tiene

muchos aspectos determinantes que van desde el contexto medio ambiental,
medio fsico o cultural, el organismo del edificio como si mismo y su funcin.
Todo edificio tiene diferentes caractersticas: la forma, funcin, material,
economa y su proceso de construccin. Los factores que definen la
arquitectura van desde una percepcin de naturaleza puramente subjetiva en la
que el edificio es una obra de arte a una consideracin racional basado en un
cuerpo organizado de informacin y conocimiento tratando al edificio como una
ciencia. Existen varios determinantes de diseo de edificios y puede incluir los
siguientes criterios:
- El contexto del edificio (Ej. Poltico, econmico, social, restricciones

legales, topografa, geologa, orientacin, parqueo, etc.)
- El edificio como arquitectura (Ej. Esttica, forma general y tamao del
edificio.
- La estructura de soporte del edificio.
- Cerramiento del edificio y control climtico.
- El edificio como organizacin de espacios.
- El edificio como un sistema en actividad y funcionamiento. (Ej. Circulacin)
- Los sistemas mecnicos. (Ej. Calefaccin, ventilacin y aire
acondicionado).
164
AREQUIPA
- Sistemas de agua fra y caliente.

- Sistemas de transporte vertical (Ej. Ascensores y escaleras)
- Distribucin elctrica, incluyendo los sistemas de comunicacin
- Proteccin al fuego y seguridad
- El edificio como proceso de construccin y ensamblaje
- Economa del edificio
El edificio y estructura son inseparables y estn ntimamente relacionados el

uno con el otro. Las estructuras de un edificio estn definidas por la geometra,
materiales, cargas y construccin.
Es necesario tomar en cuenta que una estructura es una parte necesaria del
edificio pero no es una parte necesaria de la arquitectura, sin una estructura no
hay edificio pero dependiendo de la filosofa del diseo, la arquitectura como
una idea no requiere estructura.
2.2 ESTRUCTURA DE LA TORRE
La torre propuesta es un edificio de 25 pisos que requiere de un empotramiento

en el suelo, de tal manera que se tenga un edificio compensado: Peso del
edificio = peso del suelo excavado
Se trata del principio de Arqumedes que sirve de base al diseo de barcos que
navegan en el ro o en el mar, bajo este concepto el edificio es un sistema
flotante en el suelo.
Para lograr este propsito se proyecta 03 niveles de stano, generndose
espacios para los estacionamientos, tal como se muestra en la siguiente figura:
Existen tres tipos de cargas que actan sobre un edificio:
La carga muerta originada por el peso propio y las cargas permanentes como
muros, pisos, etc.
La carga Viva originada por las cargas que cambian de posicin en el tiempo y
normalmente es fijada en los reglamentos en funcin del uso, siendo el uso
para vivienda esta es de 200 kgf/m2.
Las cargas de viento
Cuando se trata de edificios altos, el viento origina presin lateral sobre la
superficie externa como consecuencia del movimiento de la masa de aire
2.3 SUBSISTEMA DE TRANSFERENCIA DE CARGAS VERTICALES
En cada uno de los niveles se coloca un entramado de vigas que conforman un

encasetonado de altura constante de 75cm, los dameros son cubiertos por una
losa maciza bidireccional de espesor 12.5cm.
Las cargas verticales estn compuestas por:
Cargas muertas: En ello est considerado el peso propio de los elementos, las
cargas muertas adicionales originadas por los tabiques divisorios que sern de
concreto estructural ligero, los pisos terminados que estn constituidos por un
mortero de cemento arena de 5cm.
165
AREQUIPA
Cargas vivas: el RNE especifica una sobrecarga de 200kgf/m2 para uso de

edificaciones.
2.4 SUBSISTEMA DE TRANSFERENCIA DE CARGAS HORIZONTALES
Las cargas horizontales estn constituidas por:

Sismo: El edificio transfiere las cargas ssmicas a travs del diafragma de cada
uno de los pisos a los elementos verticales: columnas y muros, se tiene un
ncleo constituido por muros que conforman las cajas de ascensores y
escaleras y columnas perimetrales.
Viento: Cuando se disea por sismo un edificio de gran altura no se considera
el efecto del viento para el dimensionamiento del subsistema de transferencia
de cargas horizontales, sin embargo se tiene que tener especial cuidado en la
seleccin del calibre de los cristales que conforman el edificio, especialmente
las holguras necesarias para separar el vidrio de la estructura principal y evitar
roturas peligrosas especialmente en la zona de fachada.
2.5 SUBSISTEMA DE CIMENTACIN
El subsistema de cimentacin est conformado por: muros de stano y platea

de cimentacin:
Muro de stano: Cubre todo el permetro del edificio en tres niveles: -3.15,
-6.30 y -9.45m, se consideran necesarios el uso de 12 contrafuertes para evitar
fallas debido al empuje de suelos, los paos que se generan son de
9.30x3.15m, que exigen que la lmina muro de stano cuando menos un
espesor de 50cm.
Platea de Cimentacin: Dado que se trata de un edificio de gran altura, los
pesos y la accin ssmica generan grandes esfuerzos en el suelo por lo que la
opcin platea de cimentacin es la adecuada, junto al muro de stano se tiene
una gran caja que funciona como un barco sobre el agua, un sistema
totalmente equilibrado.
Escaleras
Convencional
Rampa de acceso a los stanos

Con el objeto de acceder a los stanos se propone una rampa de concreto
armado: losa maciza inclinada de 20cm de espesor que se apoya lateralmente
en un muro y 03 contrafuertes.
3. INSTALACIONES SANITARIAS
3.1 SISTEMAS DE INSTALACIONES SANITARIAS INTERIORES
Para el edificio que se disea de 25 pisos y 4 stanos de estacionamiento, se

ha considerado los siguientes sistemas sanitarios:
1. Sistema de agua potable.
166
AREQUIPA
2. Sistema de agua caliente.

3. Sistema de agua contra incendios.
4. Sistema de evacuacin de aguas servidas.
5. Sistema de evacuacin de aguas Pluviales.
6. Sistema de evacuacin de residuos slidos.
3.2 SISTEMA DE AGUA POTABLE
Este Sistema ser abastecido por la EPS SEDAPAR, mediante conexin

domiciliaria, cumpliendo con los requisitos exigidos por la EPS.
El sistema ser indirecto por medio de cisterna, equipo de presin constante y
red de distribucin con banco de medidores al ingreso del edificio.
Se construir 6 cisternas en el primer, segundo y tercer stano, dos en cada
uno, con sus respectivos equipos hidroneumticos, que alimentarn a cada
departamento o sector que necesite abastecimiento de agua,
independientemente, pasando previamente por su respectivo medidor.
Cada una de las cisternas se disean para abastecer a los departamentos, que
se encuentren verticalmente sobre cada esquina, adems de oficinas o
apartados que se hallen en los 5 primeros pisos y en la direccin vertical
correspondiente.
Para cada cisterna se colocar tres equipos de bombeo de presin constante:
el primero que trabaja para los 9 primeros pisos, el segundo que trabaja para
los pisos del 10 al 17 y el tercer equipo del 18 al 25.
3.3 SISTEMA DE AGUA CALIENTE.
Llegada el agua al departamento, oficina u otro ambiente que necesite

independizar el agua fra, ingresar y se distribuir por el piso hasta cada
ambiente, necesitado de agua, si es necesaria el agua caliente, se instalar
una terma elctrica o a gas, con la capacidad necesaria, previo clculo para
cada necesidad de acuerdo al RNE.
Cuando sea necesaria el agua caliente; se disea una ubicacin del calentador
en un rea ventilada, como el patio de la lavandera, para satisfacer las
alternativas del uso del combustible.
3.4 SISTEMA DE AGUA CONTRA INCENDIOS
Aplicando el RNE y Norma internacional NFPA 13 y otras, para la instalacin de

equipos contra incendio, gabinetes para uso de la Ca. de bomberos y la instalacin de
rociadores.
As tambin debe contar con escaleras presurizadas, con puertas contrafuego

de dos horas de proteccin.
167
AREQUIPA
3.5 SISTEMA DE EVACUACIN DE AGUAS SERVIDAS.
Para evacuar las aguas servidas se realiza lo siguiente:

Sistema convencional de desages; compuesta por reunin de aguas servidas
por colectores de PVC de 2 para aguas, provenientes de lavatorios, duchas,
lavaderos, lavadoras de ropa y platos, y otros. Colectores de 4, para los
inodoros con pendientes mnimas de 1%, hasta la montante; que en lo posible
bajar por los ductos o por paredes utilizando columnas falsas para evitar
debilitar paredes,
Todos los aparatos contarn con ventilacin as como las montantes, llagada a
la azotea; las ventilaciones, continuarn terminando en un sombrero PVC; para
proteccin del ingreso de cualquier objeto y agua de lluvia.
El nmero de aparatos y los dimetros de ramales, montantes y ventilaciones
se instalarn de acuerdo a las indicaciones del RNE, ubicando
convenientemente sumideros y registros roscados.
3.6 SISTEMA DE EVACUACIN DE AGUAS PLUVIALES.
Este sistema consiste en dirigir las aguas pluviales hasta sumideros, para el
presente caso; dividiremos toda el rea de techos en cuatro partes iguales,
trazaremos las lneas de divorcio de aguas y ubicaremos sendos sumideros de
0.20 x0.20 m con rejilla (en el punto ms bajo) para ser captados por tubos de
3 (sin trampa) hasta la montante que tambin ser de 3 de dimetro de
acuerdo al RNE. Estas aguas se llevaran hasta las reas verdes del exterior.
3.7 SISTEMA DE EVACUACIN DE RESIDUOS SLIDOS.
El tema olvidado e importante del saneamiento de una vivienda son los

residuos slidos: en este caso se ha diseado ductos que partiendo del
descanso de cada piso o nivel y al lado de los ascensores permiten que los
residuos slidos lleguen al primer stano para su recoleccin y transporte al
relleno sanitario o lugar de disposicin municipal autorizado.
En el stano se acondicionar un lugar para que el empleado municipal pueda
recoger, los residuos slidos, en forma peridica.
168
AREQUIPA
CAPITULO IX: PRESUPUESTO Y FINANCIAMIENTO
1. PRESUPUESTO
Por la magnitud del conjunto el presupuesto es aproximado y asciende a S/ 59

355,284.10 para la construccin del proyecto.
ANALISIS DE AREAS
SUB TOTAL
UNIDAD (m2)
DEPARTAMENTOS 91 581.88 m2
ESPACIOS RECREATIVOS 16 912.00 m2
ESPACIOS DE MANTENIMIENTO 612.00 m2
ESPACIOS COMERCIALES 4775.00 m2
ESTACIONAMIENTOS 33 877.50 m2
TOTAL 147 758.38 m2
Tabla N : Anlisis de reas
ANALISIS DE COSTOS-CONSTRUCCION
COSTO
DESCRIPCION AREA $
($/m2)
OBRAS DE CONCRETO ARMADO 96968.88 m2 325 31 514,886.00
HASTA ACABADOS
OBRAS DE ESTRUCTURACION 33 877.50 m2 400 13 551,000.00
ESPECIAL: SOTANO
CAMINERIAS Y TRATAMIENTO A 16 915.00 m2 35 592 025.00
AREAS VERDES
COSTO DIRECTO 45 657,911.00
Tabla N 55: Anlisis de costos
COSTO DIRECTO 45 657,911.00

UTILIDAD (5%) 2 282,895.50
GASTOS GENERALES (7%) 3 196,053.70
I.G.V. (18%) 8 218,423.90
TOTAL 59 355,284.10
Tabla N 56: Resumen de anlisis de costos
169
AREQUIPA
El costo del proyecto ser determinado tomando como referencia los precios de
la Cmara Peruana de la Construccin, CAPECO, vigentes al 20/12/2015. Para
obtener el valor unitario por m2.
No obstante tomaremos como referencia las partidas de acuerdo a las

caractersticas de la construccin, el tipo de material utilizado y
especificaciones, del Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones
para la Sierra, Para efectos de tributacin por tener los valores arancelarios
vigentes al inicio de obra y para el posterior saneamiento legal de las unidades
de vivienda.
Por lo que se resume los cuadros siguientes:
COSTO M2 CONSTRUCCION VIVIENDA EN TORRE CAPECO

Elemento Tipo Descripcin Valor S/.
Muros y columnas B Estructuras de concreto armado con vigas,
columnas, placas y platea de cimentacin.
Techos A Losas aligeradas de concreto armado
horizontales con luces mayores a 6m con
sobrecarga mayor a 300 kg/cm2
Pisos D Parquet de 1ra laja, cermica nacional, loceta
veneciana, piso laminado.
Puertas y ventanas C Aluminio, cristal templado polarizado
Revestimientos A Baldosa Acstica en techo
Baos C Baos completos nacionales con maylica o
cermico nacional de color.
Instalaciones A Agua fra, caliente.
sanitarias
Instalaciones A Iluminacin especial, intercomunicador
electricas
Instalaciones Instalaciones de gas GLP, sensores de humos,
especiales iluminacin de emergencia y calefaccin.
Maquinaria y Ascensores y montacargas, sistema
equipos hidroneumtico, gabinete contraincendios.
TOTAL S/. (costo por m2) 1 056.25
TOTAL US $ (costo por m2) 325.00
Tabla N 57: Valor de costos unitarios

COSTO M2 CONSTRUCCION DE ESTACIONAMIENTOS TECHADOS CAPECO

Elemento Tipo Descripcin ValorS/.
Muros y columnas B Estructuras de concreto armado con vigas,
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columnas, placas y platea de cimentacin.

Techos A Losas aligeradas de concreto armado
horizontales con luces mayores a 6m con
sobrecarga mayor a 300 kg/cm2
Pisos H Cemento pulido.
Puertas y ventanas C Aluminio, cristal templado polarizado
Revestimientos F Tarrajeo frotachado y pintura lavable
Baos Sin baos.
Instalaciones Agua fra, caliente.
sanitarias C
Instalaciones Iluminacin especial, intercomunicador
elctricas
Instalaciones Sensores de humos, iluminacin de
especiales emergencia.
Maquinaria y Ascensores y montacargas, sistema de
equipos bombeo, gabinete contraincendios.
TOTAL S/. (costo por m2) 1 300.00
TOTAL US $ (costo por m2) 400.00
Tabla N 58: Valor de costos unitarios

2. FINANCIAMIENTO
El conjunto residencial, es un proyecto que atender la constante demanda de

viviendas en la ciudad de Arequipa, por lo que su promocin y financiamiento
es de origen privado.
3. EVALUACION PRELIMINAR
Para la evaluacin del proyecto se tiene como base el 10% porcentaje de

utilidad considerado expectante por los inversionistas. La misma que por ser
financiado por bancos o financieras requiere por lo menos incluir esta tasa en el
presupuesto.
4. RENTABILIDAD
Basado en los flujos se tiene:
TASA 10%
VAN $ 1,835,910.70
TIR 17%
Tabla N 59: Rentabilidad
Dnde: TASA: Rentabilidad esperada

VAN: Valor actual neto
171
AREQUIPA
TIR: Tasa interna de retorno
5. CONCLUSIONES
Sobre la tasa del 10%, en el periodo de ejecucin, el proyecto es capaz de

generar a los inversionistas una rentabilidad mayor a la tasa esperada sin
considerar la utilidad del 5% del costo directo por la construccin.
Asimismo la tasa interna de retorno es del 17% mayor al 10% esperado lo que
hace al proyecto econmica y financieramente viable.
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Alta Densidad Contempornea. Autor Alejandro Bahamon Parramn-200
La Percepcin del Paisaje Urbano. Autor Moya Pettittero-2011
Ciudades y Paisajes Urbanos en el siglo XXI. Autor Carmen Delgado Vias-
2012
Taller-Vivienda de Alta Densidad Lima topias colectivas.
Vivienda de Alta Densidad A.S.T.
Arqui Montalvo: Vivienda de Alta Densidad Retamares.
Escuela Universitaria de Arquitectura Tcnica de Madrid Avda. Juan de Herrera
6 28040 Madrid 28.
179

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UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTIN

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

Arequipa Per 2016

3. FORMULACION DEL PROBLEMA:............................................................4

4. IMPORTANCIA DEL TEMA......................................................................5

CAPITULO II - MARCO TEORICO

2. ESPACIOS ABIERTOS URBANOS..........................................................16

2.2 ESPACIOS ABIERTOS SEMIPUBLICOS...........................................................19

3. VENTILACIN NATURAL EN EDIFICIOS...............................................24

5. CONCLUSIONES DEL MARCO TEORICO................................................37

CAPITULO III - MARCO NORMATIVO

2. CONCLUSIONES DEL MARCO NORMATIVO...........................................54

CAPITULO IV - MARCO REAL

2.2 FSICO AMBIENTALES.......................................................................................61

5. ANLISIS DE LOS PARMETROS URBANOS DEL SECTOR.....................74

10. CONCLUSIONES DEL MARCO REAL...................................................91

CAPITULO V - MARCO REFERENCIAL

2. CONCLUSIONES DEL CAPITULO V..............................................111

2. ANALIS DE USUARIO DE VIVIENDA...................................................113

CAPITULO VII - PROPUESTA

2. PROPUESTA DEL CONJUNTO..............................................................144

2.1 IDEA FUERZA................................................................................................ 144

CAPITULO VIII - MEMORIA DESCRIPTIVA

2. MEMORIA DESCRIPTIVA ESTRUCTURAS............................................160

CAPITULO IX - PRESUPUESTO Y FINANCIAMIENTO

IMAGEN N 98: SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS DE LA PROPUESTA DEL CONJUNTO................150

TABLA N 2: RELACIN DE VENTANA.................................................................................27

TABLA N 47: PROGRAMACIN CUANTITATIVA DE LOCALES COMERCIALES EN TORRE 2..............134

El dficit de vivienda por el crecimiento vegetativo y las constantes migraciones

Arequipa fue y es la ciudad destino de las migraciones en el sur del Per

No menos importante en este escenario real es la actuacin ausente de los

De acuerdo a estudios de mercado el dficit de vivienda en la provincia de

En el distrito de J. L. Bustamante y Rivero que tiene una extensin 1,083

Por lo expuesto la presente tesis de grado plantea una alternativa de solucin,

Los xodos rurales se refieren a la emigracin de personas del campo a la

En Amrica Latina 468 millones de personas viven en zonas urbanas. En slo

Segn el informe de ONU6 Hbitat, la escasa planificacin y las debilidades de

En el Per una de las caractersticas ms relevantes por la historia del xodo

convirtieron en gigantescas aglomeraciones urbanas por no disponer del

El crecimiento radial extendido ha degradado ecosistemas y las explosivas

La desconcentracin de actividades y servicios del rea central es una clave

El distrito de J. L. Bustamante y Rivero por sus caractersticas y situacin fsico

equipamiento comercial requerido en los procesos de densificacin

El sector de Lanificio, se encuentra en la zona consolidada asignado como

3. FORMULACION DEL PROBLEMA:

El crecimiento explosivo de la ciudad est relacionado con los siguientes

Expansin Urbana y la ciudad informal

En los ltimos aos, la poltica pblica relacionada con la vivienda y los

Asistimos tambin a un amplio movimiento de dispersin de la mancha

A pesar de la desaceleracin del crecimiento urbano de los 90, el espacio

Conjuntamente la poblacin de los estratos socioeconmicos medios y altos

3.1 ENUNCIADO DEL PROBLEMA

La presente tesis de grado se centrara en el problema referido a:

DFICIT DE VIVIENDA EN LA CIUDAD DE AREQUIPA, SECTOR DEL

4. IMPORTANCIA DEL TEMA

Debido a eso se propone la insercin de la vivienda de alta densidad en el

5.1 OBJETIVO GENERAL

Elaborar una propuesta urbana arquitectnica de CONJUNTO RESIDENCIAL

5.2 OBJETIVOS ESPECFICOS

a. Lograr la integracin fsico espacial de la propuesta con las

a. El proyecto de tesis comprende dos niveles, el metropolitano, que

a. El proyecto arquitectnico Conjunto Residencial pretende resolver