Consigue TU CASA propia.

MODULO 1:
TU Calidad de vida.
La CASA de tus sueos.
Librate de pagar renta por TU CASA.

MODULO 2:
La zona ideal para TU CASA propia.
Como hacer el presupuesto de TU CASA propia.
Como negociar TU crdito hipotecario.

MODULO 3:
Como comprar T CASA propia.
Como construir T CASA propia.
Prepararte y ser un profesional.
 MODULO 1 : TU Calidad de Vida

PNUD: Informe sobre Desarrollo Humano. 1990

La tesis central:
La verdadera riqueza de una nacin est en su gente.

El Desarrollo humano implica:

o Capacidad y oportunidad de generar ingresos.
o Vida saludable y prolongada.
o Oportunidad de recibir educacin.
o Aplicar conocimientos y talentos para lograr mximo potencial.
 MODULO 1 : TU Calidad de Vida

La Universidad de Salamanca en Espaa define:

o Calidad de las condiciones de vida y la satisfaccin de una
persona ponderada por la escala de valores, aspiraciones y
expectativas personales.

El Programa de Naciones Unidas identifica y mide:

o Como se sienten las personas y no solamente cuanto producen.

Ahora contesta las siguientes preguntas:

o Como TE sientes?
o Cmo es TU Calidad de Vida?
o Cmo es TU estilo propio de Vida?
 MODULO 1 : TU Calidad de Vida

Tus respuestas son el resultado de TU percepcin sobre

TU calidad de vida actual.

A. En una escala de 0 a 10, en donde 0 es menos

satisfecho 10 ms satisfecho, califica las siguientes frases:

o Satisfaccin general con la Vida.

o Satisfaccin con TU trabajo.

o Satisfaccin con TU salud.

o Satisfaccin con Tu nivel de vida.

 MODULO 1 : TU Calidad de Vida

B. De igual manera califica de 0 a 10, en donde 0 es

menor calidad y 10 es mayor calidad:

o TU libertad.
o TUS Propsitos en la Vida.
o TU Comunidad.
o TU Seguridad.
o TU Casa.
o TU Atencin medica.
o El Sistema Educativo.
o La Calidad del Aire.
o La Calidad del Agua.
 MODULO 1 : TU Calidad de Vida

Ahora suma los puntos de los incisos A y B y los divides

entre 130. Te dar un puntaje entre 0 y 10.

Este resultado es TU medicin de TU Calidad de Vida

actual.

Muestra los resultados de TU Percepcin y TU Medicin

a Tu Esposa e hijos y les pides dos cosas: Su opinin y
hacer el ejercicio sobre su percepcin y medicin de su
calidad de vida.
 MODULO 1 : La CASA de tus sueos.

Cuntas veces dormido o despierto has soado TU

CASA propia?

Los sueos son anhelos o ilusiones que movilizan

personas.

Todos los seres humanos visualizamos como queremos

nuestra casa.

Ya sea por herencia, influencia, gusto, una suma de todo lo

anterior o porque deseas con todo TU corazn tener TU
CASA y ahora no la tienes.
 MODULO 1 : La CASA de tus sueos.

TU CASA es el lugar para ser feliz!

Recuerda la frase: Soar no cuesta nada

Ejercicio: soar TU CASA propia. Djate llevar por tu

imaginacin y tus deseos:

Durante una semana escribe en donde te gustara que

estuviera la CASA de tus sueos:
o En la Ciudad, en la Playa, en un pequeo Pueblo, junto a un Lago,
en el Bosque, en el Centro Histrico de tu ciudad natal o en un pas
distinto al que vives.
 MODULO 1 : La CASA de tus sueos.

No te detengas en este momento a pensar si puedes o no

puedes moverte o si te alcanza el dinero.

Recuerda que se trata de soar!

Dedica la segunda semana a pensar como es la

CASA de tus sueos:
o De un piso, dos, un departamento con la vista de la Ciudad. Con
estilo tradicional o contemporneo. Con tu estudio o cuarto de
juegos. Colores, acabados, muebles, con un patio o jardn, terrazas.

Escribe todas las ideas, no elimines ninguna.

 MODULO 1 : La CASA de tus sueos.

En la tercera semana visita casas de tu colonia, barrio o

ciudad y saca fotos de las que te gusten mucho, en tu
libreta anota porque te gustan. En las fotografas incluye
todos los detalles que te llamen la atencin.

En la cuarta semana busca en internet imgenes de

CASAS y guarda todas las que te gusten en tu carpeta
digital. Tambin hazlo comprando revistas o revisando
libros de CASAS.

Haz todos los dibujos que quieras. No importa si no sabes

dibujar, estos son ideas.
 MODULO 1 : La CASA de tus sueos.

Concluidas 4 semanas ya tienes las ideas de donde te

gustara TU CASA y como te gustara TU CASA, adems
muchas fotos e imgenes en tu carpeta digital.

Comparte todas tus ideas con TU familia. Identifica en que

ideas coinciden:
o De lugar, lugares y del tipo o tipos de CASA.

Selecciona:
o Las ideas, fotos e imgenes en las que estn de acuerdo y elabora un
resumen con estas.

Al concluir este paso ya tienes La CASA de tus sueos y

de TU familia. En papel, en fotografas, en imgenes.
 MODULO 1 : Liberate de pagar renta por
TU CASA.
El beneficiario del pago de la renta por TU CASA es el
propietario del Inmueble.

Mensualmente T le pagas por el uso de su propiedad.

T eres su mejor negocio.

Tienes un compromiso legal a travs del contrato de

arrendamiento. Derechos y obligaciones de ambas partes.

El contrato tiene vigencia, pueden darlo por terminado y

entregar el inmueble al propietario o renovarlo con nuevas
condiciones como un incremento de la renta mensual.
 MODULO 1 : Liberate de pagar renta por
TU CASA.
Con seguridad T sabes todo esto y lo has vivido muchos
aos!

Estas cansado de usar la propiedad de otra persona?

Te hace feliz pagar renta por TU CASA?

Has pensado que ya es tiempo de conseguir TU CASA

propia?

TU CASA es el espacio para el desarrollo de tu familia.

 MODULO 1 : Liberate de pagar renta por
TU CASA.
Librate de esta carga.

TU CASA es una prioridad en TU vida.

Que hacer?

o Abre una cuenta de inversin dedicada exclusivamente para TU

CASA propia. Si tienes ahorros personales o familiares depostalos
en esta cuenta.

o Verifica en tu empleo si ya tienes una cuenta de vivienda a la que

se deposita un porcentaje de tu salario. Si ya la tienes habla con el
administrador de la cuenta y solicita tu saldo y toda la informacin
sobre ella. Ms adelante te servir para sumar este ahorro con tu
nueva cuenta.
 MODULO 1 : Liberate de pagar renta por
TU CASA.
o Analiza tus gastos mensuales y determina qu porcentaje semanal,
quincenal o mensual puedes destinar para TU cuenta de
inversin.

o Si tienes un excedente de dinero mensual entonces elabora un

programa de depsitos. Inicia hoy mismo.

o Si no tienes dinero para ahorrar disminuye gastos de las cosas que

no son necesarias para TU familia. Una opcin podra ser que
busques una renta un 10% o 20% ms barata en relacin a la que
pagas y te cambies de Casa para que ese dinero lo ahorres.

o Aumentar ingresos a travs de actividades extras como asesoras,

consultoras o clases. Aprovecha tu experiencia laboral y promueve
servicios profesionales.
 MODULO 1 : Liberate de pagar renta por
TU CASA.
o Vende todo lo que no uses; joyas, obras de arte, autos, terrenos,
todo aquello que puedas convertir en efectivo.

o Si tienes deudas usa un porcentaje de este dinero para liquidarlas o

minimizarlas y la diferencia depostala a TU cuenta de inversin.

o Evala tu situacin laboral y determina si estas en condiciones de

hacer compromisos con un crdito hipotecario.

o Si tu anlisis es positivo entonces checa con el banco en donde

tienes TU cuenta de inversin si calificas para el crdito y cuanto
dinero te prestaran.
 MODULO 1 : Liberate de pagar renta por
TU CASA.
o Si no calificas o consideras que no puedes hacer un compromiso por
tu situacin laboral entonces piensa en un prstamo personal por
parte de un amigo o familiar.

o Este plan requiere que tomes las anteriores acciones y que en un

plazo de 3 meses evales cuanto ahorro tienes, cunto dinero
puedes recibir por un crdito hipotecario o por un prstamo personal.

Compromiso, conviccin.

Disciplina y mucho entusiasmo.

 MODULO 2 : La zona ideal para TU CASA
propia.
Por lo general vivimos en el Pas, Estado, Ciudad, Zona,
Barrio o Pueblo en donde nacimos. Posiblemente
nuestros padres y familiares continan viviendo ah.

Factores como estudiar la Universidad, conseguir un

empleo o buscar nuevas aventuras y horizontes nos
mueven de nuestro lugar de origen.

Adicionalmente existen fenmenos como el clima,

sismos, incendios, inundaciones o tornados que tambin
nos llevan a migrar.
 MODULO 2 : La zona ideal para TU CASA
propia.
El lugar en donde te encuentras es TU Zona ideal?

Los resultados de TU percepcin y medicin de TU Calidad

de vida sirven para determinar si estas satisfecho con tu
vida en general.

Cuando calificaste a tu comunidad, tu seguridad, tu Casa,

el sistema educativo, la calidad del agua, del aire, y
algunos otros indicadores ms definiste indirectamente si
la zona en donde vives es ideal o no.

Adems cuando hiciste el ejercicio de la CASA de tus

sueos escribiste en donde te gustara que esta se
encontrara.
 MODULO 2 : La zona ideal para TU CASA
propia.
Considera que tan importante es la Casa que deseas tener
como la Zona en donde se ubique.

Escribe y contesta las siguientes preguntas:

o Cuanto tiempo haces de TU CASA a tu oficina?
o Cul es el medio de transporte que utilizas para ir a tu oficina?
o Cmo es el transporte pblico?
o En tu hora de comida vas a TU CASA?
o Tu esposa trabaja? Cerca o lejos de TU CASA?
o Cunto tiempo haces a la o las escuelas de tus hijos?
o Cmo es la relacin con tus vecinos?
o A qu distancia estas de la clnica familiar?
 MODULO 2 : La zona ideal para TU CASA
propia.
o Utilizas el coche para ir a comprar comida, ropa, regalos?
o La zona es barata o cara de acuerdo a su infraestructura?
o Tienes jardn en TU CASA?
o Los fines de semana sales al parque?
o Tus familiares viven cerca o lejos de TU CASA?
o Te encanta la zona en donde vives?
o TU familia es feliz en la Ciudad, Barrio o Colonia donde vive?

De las respuestas de percepcin de TU Calidad de vida,

del Modulo 1. Califica, de acuerdo a tu criterio, si son
positivas o negativas.
 MODULO 2 : La zona ideal para TU CASA
propia.
En la medicin sobre TU Calidad de vida, del Modulo 1,
que resultado sacaste de 0 a 10?

La descripcin del sitio en donde quieres la CASA de tus

sueos coincide con el lugar en donde vives actualmente
o es distinta.

De las ultimas 15 preguntas califica, de acuerdo a tu

criterio, si son positivas o negativas.
 MODULO 2 : La zona ideal para TU CASA
propia.
Si tus resultados respecto a las preguntas son
mayoritariamente positivos, tu medicin dio un puntaje de 7
o ms y la descripcin coincide con el lugar en donde vives
actualmente puedes concluir:
o Que vives en TU zona ideal.

Si tus resultados de las preguntas son mayoritariamente

negativos, la medicin es de 6 puntos o menos y tu
descripcin no coincide con el lugar en donde vives puedes
concluir que:
o No vives en TU zona ideal.
 MODULO 2 : La zona ideal para TU CASA
propia.
Respecto a TU zona ideal consigue informacin sobre los
Planes de Desarrollo Urbano del Gobierno para que
estudies y analices que suceder en el futuro:
o Puede seguir siendo TU mejor opcin o de acuerdo a nuevos
proyectos y obras, podras en un plazo mediano cambiar de opinin.

En caso de no vivir en TU zona ideal piensa que tan

radical o moderado ser el cambio:
o Puedes pensar en moverte de Pas o solamente de colonia. Esto
decisin depende en un alto porcentaje de tu empleo.

Escribe con TU familia tus opciones, vistenlas, obtengan

informacin y decidan cual es la mejor.
 MODULO 2 : Como hacer el presupuesto de
TU CASA propia.
Hacer un presupuesto es calcular anticipadamente los
ingresos y los gastos de una actividad humana.

PRE que significa antes de o delante de y SUPUESTO que

es hecho, formado, dado por cierto. Significa: Antes del
Hecho.

Planear, estimar, calcular, medir y controlar TUS ingresos y

gastos es un hbito:

o Si lo tienes, Mejralo! Si no lo tienes, Incialo!

 MODULO 2 : Como hacer el presupuesto de
TU CASA propia.
Presupuesto especfico, que no incluir gastos de
alimentacin, salud, escuelas y otros conceptos.

Saber cunto te cuesta TU CASA actualmente y cuanto te

costara TU CASA propia. Un estimado y una proyeccin.

Considera en ingresos: sueldos, bonificaciones, sueldo de

tu esposa si es el caso.

En gastos anota los que mensualmente realizas, el monto

es fijo y son indispensables. Adicionalmente los variables.
 MODULO 2 : Como hacer el presupuesto de
TU CASA propia.
Utiliza la siguiente plantilla: CONCEPTO 1.TU
CASA
2.TU
CASA
Diferencia
1y2
Rentada Propia

Monto Monto
mensual mensual

Actual Futuro

Ingresos:
Tu sueldo, bonificaciones, sueldo de tu X X
esposa u otras entradas familiares.

Subtotal Ingresos: X X X

Gastos:

Renta X

Hipoteca X

Impuestos X

Servicios: Electricidad, Gas, Agua, X X

Basura, Telfono, TV por cable, Internet

Mantenimiento: Muros, Ventanas, X X

Cubiertas, Puertas, Pintura, Plomera,
Herrera, Jardinera, Pisos, Alfombras.

Seguros: Inquilino o Dueo X X

Subtotal de Gastos: X X

Ingresos Netos (Ingresos-Gastos) X X X

 MODULO 2 : Como hacer el presupuesto de
TU CASA propia.
En relacin a los ingresos toma en cuenta que puedes llenar el punto 2
con una expectativa de incremento, T evala si es factible.

En el tema de la renta, vaca la informacin ms reciente, para

calcular la hipoteca de TU CASA propia ingresa a la pgina en
internet de cualquier banco. Busca los simuladores de prstamos.

Piensa un estimado de cuanto costara TU CASA propia y utiliza un

simulador. Proporciona datos reales de tus ingresos, anticipo, plazos e
intereses. Te recomiendo que el monto mensual no exceda tu costo
de renta actual. Tambin puedes acudir al banco y pedir que te
asesoren para simular un prstamo.

En impuestos considera que siendo propietario T los pagas, consulta

con un amigo o vecino que sea dueo el importe anual aproximado y
divdelo entre 12 para que tengas el monto mensual. El valor de los
impuestos es mayor o menor dependiendo de la zona en donde se
ubique TU CASA.
 MODULO 2 : Como hacer el presupuesto de
TU CASA propia.
Si TU CASA propia ser nueva, tiene sistemas de ahorro de energa
los costos de los servicios sern menores a los actuales.

En mantenimiento, si la propiedad es nueva o recin construida tus

costos disminuirn. Si es una CASA con edad y uso los costos pueden
ser mayores a los actuales.

El Pago de seguros es distinto cuando rentas que cuando eres

propietario. En el primer caso generalmente es por responsabilidad civil
y es anual. En el segundo es para ti y el prestador de la hipoteca.
Cubre accidentes, responsabilidad civil y robo o daos a tus muebles,
ropa y aparatos.
 MODULO 2 : Como hacer el presupuesto de
TU CASA propia.
Resultados:

o El primero te dir si actualmente tienes ms ingresos que gastos

en TU CASA o viceversa.

o El segundo te dar un escenario para TU CASA propia.

o El tercero es un comparativo entre la situacin actual y futura.

o Finalmente calcula que porcentaje de tus ingresos representa el

costo de tu casa actualmente y a futuro.
 MODULO 2 : Como negociar TU crdito
hipotecario.
Sabes que es un Crdito Hipotecario?
o Es un prstamo de largo plazo que se utiliza para comprar una
CASA. La garanta a favor de quien otorgo dicho prstamo es el
inmueble. Tambin se otorgan prestamos para adquirir terrenos o
para construir o ampliar una propiedad existente.

o Son dos conceptos: Prstamo e Hipoteca.

o Una hipoteca es un derecho mediante un contrato, entre el

prestamista y T, para garantizar el pago del prstamo.

o En caso de no cumplir con el pago del prstamo, por cualquier

razn, el Banco o la entidad crediticia previa demanda y sentencia
en TU contra te quitaran la CASA y la remataran para recuperar su
dinero.
 MODULO 2 : Como negociar TU crdito
hipotecario.
o Es fundamental que antes de cualquier decisin entiendas que
podrs tener TU CASA propia pero si las condiciones del prstamo
no son favorables para TI puedes perder la CASA o si no tienes una
buena planeacin y control de TU dinero tendrs ese riesgo.

o Sers el propietario real hasta que pagues dicho prstamo ms los

intereses y en el plazo pactado.

o Para muestra un botn, dice un refrn. Las miles de ejecuciones

hipotecarias en Estados Unidos durante los ltimos 2 aos con
motivo de la grave crisis inmobiliaria en donde las familias perdieron
sus empleos y en consecuencia dejaron de pagar sus prstamos y
finalmente tambin perdieron su CASA.
 MODULO 2 : Como negociar TU crdito
hipotecario.
Una hipoteca est conformada por tres parmetros:

o El Capital. Es el dinero que te prestan y por lo general es menor al

valor del inmueble hipotecado de tal forma que, si es el caso, se
pueda recuperar al subastar TU CASA.

o El Plazo. El tiempo para la devolucin del prstamo, a travs de

pagos mensuales que incluyen los intereses.

o El tipo de Inters. Fijo, porque mantiene su valor todo el plazo del

prstamo. Variable, su valor se revisa de acuerdo al estado de la
economa. Mixto, combinacin de los dos anteriores.
 MODULO 2 : Como negociar TU crdito
hipotecario.
Que pasos seguir?
o Revisa y analiza TU historial de Crdito, necesitas saber si eres
susceptible de un financiamiento. Si tienes un historial con
problemas o bajo puntaje primero arrglalo y despus inicia el
proceso de un crdito hipotecario.

o Consigue toda la informacin de las opciones de Crditos

Hipotecarios: Por internet, visitando bancos, consultando amigos que
tengan este tipo de crditos, en revistas y peridicos.

o Antes de iniciar cualquier trmite necesitas estar bien informado de

las opciones que hay en el mercado.

o Estudia las distintas opciones. Relacin de mediano o largo plazo.

 MODULO 2 : Como negociar TU crdito
hipotecario.
o De cada opcin analiza la cantidad de dinero que prestan, los
plazos, las tasas de inters, los costos adicionales. Evala que te
ofrecen.

o Selecciona las 5 mejores opciones a tu juicio.

o Define a partir de la CASA que quieres y de cunto dinero puedes

aportar inicialmente a travs de TU ahorro y venta de joyas, coches,
obras de arte, propiedades o terrenos cunto dinero le vas a solicitar
al Banco o institucin financiera. Es un estimado.

o Acude a cada una de las 5 opciones elegidas por ti y pdeles que te

den informacin especfica. Tambin solicita que usen un simulador
con tu informacin para que conozcas como seria el prstamo.
 MODULO 2 : Como negociar TU crdito
hipotecario.
Revisa muy bien:
o El plazo. Muchas instituciones recomiendan un largo plazo, por que
el pago mensual es menor. Mi consejo es que lo hagas al revs: que
pienses en un plazo mediano, 10 anos si te es posible, considerando
que puedas concluir con el compromiso y disfrutar TU CASA propia
sin la deuda.

o Los intereses. En el simulador podrs ver si es fijo cuanto pagaras

mensualmente, anualmente hasta concluir los pagos. Si es variable
considera que tus pagos mensuales bajaran o subirn y esto te
puede complicar tu planeacin de recursos.

o Busca una opcin en la que tus pagos mensuales sean similares o

menores a la renta que pagas actualmente. Y que no excedan el
30% de tus ingresos mensuales.

o El costo anual total del prstamo. Este incluye algunas comisiones,

honorarios, seguros.
 MODULO 2 : Como negociar TU crdito
hipotecario.
o Lo que ahora tienes que hacer es de las 5 opciones seleccionar la
mejor de acuerdo a los datos, a su calidad de servicio y la confianza
generada en ti.

o Una vez seleccionada la institucin o banco acude con un ejecutivo y

le notificas TU decisin.

o Procedern a revisar TU historial de crdito y a solicitar una pre-

aprobacin. Esta es un clculo de cuanto te pueden financiar.

o Tendrs que dar un pago inicial, entre ms alto sea este los pagos
mensuales e intereses sern menores. En mi opinin has un
esfuerzo por dar inicialmente el mayor monto posible.

o Posteriormente revisaran especficamente el tipo de crdito

hipotecario, recuerda revisar: Capital, plazo, inters y costos
adicionales.
 MODULO 2 : Como negociar TU crdito
hipotecario.
o Lee a detalle el contrato y pregunta y aclara todas las dudas, si es
necesario pide opinin a TU abogado.

o Elige TU mejor crdito hipotecario.

o El cierre es cuando oficialmente adquieres la CASA al propietario o

al vendedor.

Cada caso tiene sus detalles, lo importante es que

conozcas los conceptos, los criterios y sigas los pasos
necesarios para que tengas xito en TU negociacin y
consigas TU CASA propia!
MODULO 3 : Como comprar TU CASA propia.
.
Muy buena decisin personal y familiar comprar TU
CASA!

TU CASA puede ser unifamiliar, departamento o cualquier

tipo de inmueble que sea de TU preferencia. En zona
urbana, suburbana o fuera de la ciudad.

Si ya tienes claro que vas a mejorar TU calidad de vida,

que ya sabes cmo es la CASA de tus sueos, cual es TU
zona ideal para vivir y que te vas a liberar de pagar renta
entonces tienes que analizar los siguientes aspectos:
MODULO 3 : Como comprar TU CASA propia.
1. El valor de la CASA:

o El propietario o el vendedor ya tienen un precio definido,

ellos pueden basarse en un avalo realizado recientemente
o en los valores de la zona de propiedades similares.
o Infrmate cmo estn los precios de Casas en la misma
zona, y pregunta cuantos m2 o pies2 tienen las
propiedades y cuantos aos de construccin tiene cada una.
o Elabora un cuadro con 10 Casas, incluyendo la que quieres
comprar:

Propiedades Precio m2/pies2 Costo por Aos

m2/pie2

Casa de mis sueos $ 250,000 dlares 3000 pies2 $83 dlares 5

Casa 1
Casa 2
Casa 3
Casa 4
Casa 5hasta la
Casa 10
MODULO 3 : Como comprar TU CASA propia
o Como observas en el cuadro se vaciaron datos como ejemplo de lo
que tienes que hacer con las 10 propiedades.

o Una vez que tengas el cuadro completo analiza los costos por
m2/pie2 de todas y compralo con el costo de la CASA de tus
sueos. Ah tienes un comparativo en el que podrs evaluar si el
precio est arriba, similar o debajo de las otras casas.

o Revisa los costos de acuerdo al tiempo de construccin. Este dato

es importante porque la edad de la CASA te dice que uso ya tuvo y
en consecuencia si hay que invertir en reparaciones de todo tipo.

o Este cuadro, el anlisis de datos bsicos, el dinero que tienes

ahorrado ms lo que te puede prestar el banco te permitir hacer TU
propia oferta sobre la CASA.
MODULO 3 : Como comprar TU CASA propia

o Tienes que ser realista y hacer una buena propuesta en una relacin
Ganar-Ganar, el propietario y TU se beneficiaran con esta compra-
venta.

o Si ya vives en la CASA y pagas renta tienes una ventaja ya que

conoces al dueo y podran negociar renta con opcin a compra.

o Lo importante es que entre ms informado ests podrs negociar en

mejores condiciones. Y cerrar una operacin muy importante en TU
vida.

2. Estado actual de la CASA:

o Tienes que evaluar en qu condiciones se encuentra la CASA sin

importar los aos de construccin.
MODULO 3 : Como comprar TU CASA propia

o Solicita los Planos Arquitectnicos, Estructurales, de Instalaciones y

toda la informacin relativa a la construccin.

o Si es nueva, tiene 5, 10, 15 o ms aos hay que hacer una

inspeccin de los siguientes aspectos:
Cimentacin, estructura, muros, columnas, trabes o vigas.
Cubiertas o Techumbres.
Losas, entrepisos y escaleras.
Instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias y de gas.
Aire acondicionado.
Pintura y Acabados.
Cocina y baos.
Puertas y ventanas.
MODULO 3 : Como comprar TU CASA propia

Instalaciones contra incendio.

Patios, terrazas y jardines.
Materiales peligrosos y dainos para la salud.
Remodelaciones o ampliaciones.

o Con el resultado de la inspeccin podrn determinar que

reparaciones requiere la CASA y cuanto costara hacerlas.

o Puedes negociar con el propietario quien hace las reparaciones, si

l se hace cargo le solicitas un programa de obra. Si t las vas a
realizar le propones que el costo sea descontado del valor de la
CASA.
MODULO 3 : Como comprar TU CASA propia
3. Situacin Legal:
o Escritura de la CASA, contiene todos los datos de la propiedad.
o Solicita la documentacin que acredite al propietario y verifica que es
su voluntad vender la CASA.
o La CASA tiene que estar libre de hipotecas.
o Comprobantes de todos los pagos de impuestos.
o Los permisos de construccin y si es el caso de obras adicionales.

4. TU esquema de pago:
o Combina un pago anticipado en efectivo con un crdito hipotecario o
con un prstamo personal.
o Pago anticipado en efectivo con pagos de renta con opcin a
compra.
o Estudia todas las opciones que puedas usar.
MODULO 3 : Como construir TU CASA propia

Construir TU CASA representa una buena oportunidad de

hacer una obra de Arquitectura, de que tengas la CASA
que has soado y puede ser una aventura muy interesante
en tu vida.

Definida TU ZONA ideal para vivir tienes que buscar un

Terreno:
o Visita la zona e identifica que opciones de terrenos estn
disponibles.
o Busca por internet, peridicos y revistas especializadas.
o Asegrate que los terrenos susceptibles de comprar tengan
infraestructura con agua potable, luz, drenaje y electricidad.
o Consigue informacin para saber si han habido inundaciones,
hundimientos o deslaves en la zona. Verifica que no est registrada
como zona de riesgo.
o Si la clasificacin es de riesgo cambia tu bsqueda a una zona
similar.
MODULO 3 : Como construir TU CASA propia

o Selecciona 5 terrenos que consideres buena opcin para TU CASA.

o De cada uno de ellos revisa: dimensiones, costo, orientacin, uso de
suelo permitido para habitacin, tipo de suelo y subsuelo, alturas
permitidas y densidad de construccin.
o En este proceso es indispensable la asesora de TU Arquitecto, te
recomiendo que con el hagas el proyecto y la obra de TU CASA.
o Pdele un presupuesto y negocia pagos parciales. De acuerdo a tu
capacidad financiera.
o Conjuntamente con l define cual es el mejor terreno para TU
CASA.
o De igual manera que analizaste los costos por m2/pie2 de las Casas
susceptibles de comprar, elabora el cuadro de los terrenos para que
hagas una oferta al dueo o vendedor.
o Compra el terreno ideal. Mi consejo es que hagas un esfuerzo y lo
pagues en efectivo con tu dinero ahorrado.
MODULO 3 : Como construir TU CASA propia

Ahora necesitas el Proyecto de TU CASA:

o En este proceso vas a utilizar tu libreta y tu carpeta en donde

definiste con tu familia cual es la CASA de tus sueos.
o Comparte con TU Arquitecto estos documentos y le explicas el
proceso por el que llegaron a la conclusin de cmo quieren su
CASA.
o A partir de este momento TU Arquitecto transformara toda la
informacin en un anteproyecto arquitectnico.
o Es la representacin de TUS pensamientos en una propuesta
espacial.
o Es un proceso de retroalimentacin entre TU Arquitecto y TU familia
hasta llegar a la aprobacin del anteproyecto.
o Posteriormente se desarrollara el proyecto ejecutivo, se elaboran los
planos necesarios para llevar a cabo la construccin.
MODULO 3 : Como construir TU CASA propia

o Con esta informacin ya sabes las dimensiones, estructura,

acabados, instalaciones de TU CASA.
o Con el proyecto ejecutivo pdele a TU Arquitecto el costo de la
construccin y un programa de obra.
o El costo te permitir planear financieramente la obra.
o El programa te servir para saber en qu momentos se irn
concluyendo etapas y el tiempo total de construccin.
o Ya tienes terreno, proyecto, costo y programa de obra.

Ejecucin de la Obra:

o Esta etapa es la que necesita de mayor flujo de dinero as que

podras solicitar en crdito hipotecario.
MODULO 3 : Como construir TU CASA propia
o Para iniciar la construccin de TU CASA hay que solicitar una
licencia o permiso.
o Se inicia limpiando el terreno y haciendo la excavacin para la
cimentacin.
o Se hace la cimentacin, muros y la estructura de acuerdo a los
niveles que tendr la Casa.
o Posteriormente se construyen los entrepisos y la cubierta,
paralelamente se van haciendo las instalaciones.
o Se termina la obra negra, la construccin sin acabados.
o Continua la obra con puertas, ventanas, muros divisorios, pintura,
acabados, equipamiento de baos, cocina, equipos, contactos,
lmparas, carpintera hasta dejarla habitable.
o La terminacin del 100% de los conceptos de obra requiere no hacer
cambios durante la obra y de tener el flujo de efectivo constante.
o Concluida la obra notifica para dar por terminada la licencia.
MODULO 3 : Como construir TU CASA propia

Evala con TU Arquitecto en que etapa puedes cambiarte

y dejar de pagar renta.

Conforme vayas viendo los avances te irs motivando y tu

familia estar muy emocionada.

En poco tiempo estrenaran TU CASA propia y podrn

disfrutar, gozar con tus hijos, amigos y familiares!
 MODULO 3 : Preprate y se un profesional

Para conseguir TU CASA propia necesitas informacin,

ideas, conocimientos, planes, acciones, educacin
financiera.

Por lo general requerimos de expertos para poder

concretar nuestra meta.

Sin embargo si te informas, analizas y estudias podrs

tomar mejores decisiones y tu resultado ser muy bueno.

En este momento estas pagando renta, dependiendo de tu

salario y quieres TU CASA propia.
 MODULO 3 : Preprate y se un profesional

Si te preparas podrs transformar tu situacin y ser en el

futuro un profesional.

Un profesional, un inversionista despus de conseguir TU

CASA propia.

Podras dedicarte a ese negocio y obtener independencia

financiera.

Imagnate que el proceso para TU CASA propia te pueda

dar una nueva vida y dejar de ser empleado.
 MODULO 3 : Preprate y se un profesional

Entre mas conocimientos y habilidades adquieras en

podrs volverte un profesional, un inversionista.

El proceso para conseguir TU CASA propia lo puedes

repetir para nuevas propiedades, una segunda CASA que
podra ser para ti o para rentar y as podras continuar con
un conjunto de CASAS o departamentos.

Lo que te volver profesional es el hbito de estudiar,

analizar y poner en prctica lo aprendido:
MODULO 3 : Preprate y se un profesional
o Revisa libros, revistas, peridicos y artculos por internet.

o Dedica 4 horas semanales para leer sobre:

Bienes Races y Desarrollo Urbano.
Arquitectura, Ingenieria y Construccin.
Ahorro, Ingresos y Gastos.
Inversiones y educacin financiera.
Presupuestos.
Crditos Hipotecarios
Activos y Pasivos
Impuestos, Seguros.
Legislacin inmobiliaria, urbana y ambiental.
Formacin de nuevas empresas.
MODULO 3 : Preprate y se un profesional
o Elabora resmenes, notas y comentarios.
o Asiste a seminarios y cursos.
o Platica con vendedores de Casas y agentes de bienes races.
o Pon en prctica todo lo que aprendas en el proceso de conseguir
TU CASA propia.

La primera vez que hagas el proceso ser compleja,

recuerda que estas aprendiendo.

Lo que te volver un experto es la repeticin del

proceso muchas veces.

Siente y piensa como puedes transformar TU vida y

la de TU familia!