Repblica Bolivariana de Venezuela

Universidad Bicentenaria de Aragua

Vicerrectora Acadmica
Ncleo- San Joaqun de Turmero
Escuela de Derecho

LOS DERECHOS REALES Y LA POSESION

EN VENEZUELA

Profesora:
Dulce Morgado
Alumno:
Marisol Ledezma
CI: 8.806.789

Maracay, Noviembre del 2016

 INDICE: Pg.

Resumen.. 3
Introduccin... 4
Desarrollo 5
CAPITULO I 5
Los Derechos Reales y la sociedad. . 5
Derecho Real 5 .
Caractersticas de los Derechos Reales 5
Las Cosas 6
Clasificacin e Individualizacin. 6
Clases de Cosas.. 6
Derechos Reales Principales y accesorios 7
CAPITULO II 8
Derecho de Propiedad 8
Derecho de Usufructo. 9
Caractersticas del Usufructo 10
Objeto del Usufructo 10
Derecho del Usufructo.. 11
Obligaciones del Usufructuario....... 11
Duracin del Derecho Usufructuario. 12
Extincin del Usufructo 13
Efectos jurdicos de la extincin del usufructo 13
El Derecho del Uso .14
Caractersticas 14
Contenido del Derecho del Uso. .15
Derecho de Habitacin 15
Derechos y obligaciones de los beneficiarios de los derechos de uso y habitacin. 15
Derecho de Servidumbre. 16
Caractersticas.. 17
Contenido de la servidumbre 18
Requisitos de procedencia para servidumbre 19
Clasificacin de la servidumbre 19
Constitucin de la servidumbre. 21
Derechos y deberes de la servidumbre . 22
Modificacin de la servidumbre 23
Extincin de la servidumbre 23
Derecho de la Enfiteusis... 24
Diferencias con el Usufructo 24
Derechos y obligaciones del Enfiteuta 25
CONCLUSIN 26
Anexo 27
Anlisis 35
BIBLIOGRAFIA 38
 RESUMEN:

En el siguiente trabajo se desarrollaran en el Captulo I los Derechos reales como

derecho absoluto del hombre, las caractersticas de esos derechos, las cosas como objetos,
su clasificacin, y en el Captulo II abordaremos los principales derechos reales que existen
en la sociedad venezolana de acuerdo al basamento legal del cdigo civil venezolano, estos
son: La propiedad, el usufructo, el uso, la habitacin, la servidumbre, la enfiteusis,
hablaremos acerca de su definicin basndonos en los art del CCV, hablaremos de sus
caractersticas y objetos de cada uno de ellos, Y por ltimo se desarrollara un anlisis de
una jurisprudencia concerniente al trabajo investigado.
 INTRODUCCION:

Cuando hablamos de Derecho Real y posesin no podemos apartarnos de su base o

historia, es esa relacin Naturaleza- Hombre, ya que al principio lo que tena el hombre era
la propia naturaleza, y fue experimentando para poder sobrevivir, al pasar de los aos esa
naturaleza le fue sacando provecho, pero tambin el hombre quera dejar de ser nmada y
convertirse en un ser sedentario, es por esto que decidi quedarse en un solo lugar y
adquirir un sentido de pertenencia a este, as mismo como su propia alimentacin que el
produca, los frutos que recoga, as fue como poco a poco se empez a tener un precepto o
norma ms clara de la propiedad, y en nuestros das este concepto asciende ampliamente en
el campo del Derecho, pues es un elemento que rige a toda la sociedad.

La propiedad permite que se sepa con mucha certeza los criterios que prevalecen en
orden a la naturaleza del estado y sus funciones, las relaciones de produccin y algo muy
importante no solo en nuestro pas si no a nivel mundial como lo es la existencia de clases
sociales y la condicin que tiene cada ser humano en nuestra sociedad civil.

Tambin tomando en cuenta la posesin, las cosas y la apropiacin, son elementos

vitales para la vida del hombre, para su bienestar, para su cultura y moral. Pero ocurre que
la apropiacin y goce de una cosa por el hombre, supone la exclusin de la apropiacin y
goce de esa misma cosa por otros, entonces entorno al derecho de las cosas gira la
organizacin social y poltica de los pueblos, su estilo de vida su filosofa. Tomando en
cuenta que todos los derechos de propiedad est constituido por todos los derechos
susceptibles de apropiacin, para que se cumpla tal condicin en general se requieren tres
condiciones: que el bien sea til, ya que si no lo fuera, carecera de fin a la apropiacin, que
el bien exista en cantidad limitada, y que sea susceptible de ocupacin, porque de otra
manera no podr actuarse.

En cuanto al contrato real que se desarrollara en este trabajo hablaremos de los

contratos, los modos como los seres humanos nos relacionamos jurdicamente son
mltiples, para ello hacemos uso de nuestra voluntad legtimamente manifestada, con ello
me refiero a que sea exteriorizada conforme a derecho. Pero el derecho adems impone
normas para la reglamentacin y perfeccionamiento de estos contratos, es decir para que
surtan plenos efectos y tengan plena validez en el mundo jurdico, se trata de desarrollar en
este trabajo esas normas en el marco de los contratos reales.
 DESARROLLO:

Capitulo: I

LOS DERECHOS REALES Y LA SOCIEDAD :

Las cosas y su apropiacin, son elementos vitales para la vida del hombre, para su
bienestar y para su cultura moral. Pero ocurre que la apropiacin y goce de una cosa por el
hombre, supone la exclusin de la apropiacin y goce de esa misma cosa por otros.
En torno al Derecho de las cosas gira la organizacin social y poltica en la sociedad, su
estilo de vida y su filosofa.
De un Derecho absoluto e ilimitado como lo era la propiedad y los dems derechos
reales en Roma, hoy da se reconocen lmites y restricciones, al mismo, a tal punto de ser
concebido relativo y limitado.

DERECHO REAL:

El Derecho real es una relacin jurdica inmediata y directa entre una persona y una
cosa. El derecho real es una relacin de derecho en virtud de la cual una cosa se encuentra,
de una manera inmediata y exclusiva, en todo o en parte, sometida al poder de apropiacin
de una persona. Segn Allende: Es un derecho absoluto, de contenido patrimonial cuyas
normas sustancialmente de orden pblico establecen entre una persona (sujeto activo) y una
cosa (objeto) una relacin inmediata que previa publicidad obliga a la sociedad (sujeto
pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligacin negativa).
Es decir para que exista un derecho real deben existir una relacin jurdica entre una
persona y una cosa y mediante un contrato donde se crean derechos y obligaciones.

Caractersticas de los Derechos Reales:

Es un derecho absoluto: es decir no reconoce lmites. Hoy da se reconocen ms

lmites a favor de la sociedad.
Es de contenido patrimonial: solo importa aquello que sea susceptible de valoracin
econmica: Los derechos reales conjuntamente con los derechos de crditos e
intelectuales constituyen los derechos patrimoniales en nuestra legislacin.
Es un vnculo entre una persona y una cosa, y solo a nivel subsidiario es un vnculo
entre dos personas.
Es una relacin inmediata, pues el uso y goce de las cosas, es de manera directa sin
necesidad de ningn acto de terceros.
Son erga omnes: Se ejerce contra todos.
Se rigen por el principio de la legalidad, pues solo existen aquellos derechos reales
creados por la ley. Como establece el Art 771 del CCV
 LAS COSAS

CLASIFICACIN E INDIVIDUALIZACIN

Hay dos trminos que son importantes:

a) Bona. Bienes. Se utiliza en: Sentido natural. Son las cosas que pueden producir una
utilidad. Sentido civil. Patrimonio. ste puede entenderse:
- Conjunto de cosas y derechos que pertenecen a una persona y que se pueden valorar
en dinero.
- El saldo que queda despus de retraer el activo del pasivo.

b) Res. Cosas. Se puede entender de tres formas.

1. Tambin significa patrimonial aunque para esto se utiliza normalmente a la palabra bona.
2. Objeto de derecho; pueden incluir tanto las cosas corporales como las incorporales. Las
primeras se pueden tocar; las segundas son intangibles como sucede con los derechos.
3. Cosa corporal que puede proporcionar una utilidad econmica.

Clases de cosas

Res intracomercium. Son aquellas que pueden ser objeto de trfico comercial
Res extracomercium. No pueden ser objeto de trfico comercial. Son de dos tipos:

1. Res extracomercium divini iuris. Se dividen en tres tipos:

-Res Publicae. Las cosas del pueblo romano que se reservan al uso como los templos o los
altares.
-Res sanctae. Estn bajo la proteccin de los dioses como las murallas y puertas de la
ciudad.
-Res religiosae. Sepulcros.

2. Res extracomercium humanis iuris. Se dividen en tres tipos:

-Res publicae. Cosas del pueblo romano cuyo uso se reserva a todos los ciudadanos.
-Res comunes omnium. Cosas comunes a todos los ciudadanos de forma natural.
-Resuniversitatis. Las cosas de los municipios que se destinan al uso pblico.
Res mancipi. Eran el fundo itlico, los animales de tiro y carga, los aperos de labranza,
los esclavos as como las servidumbres rsticas de paso y acueductos.
Res nec mancipi. Eran de mayor importancia econmico-social y servan para satisfacer
las necesidades de una explotacin agraria.

1. Muebles. Se pueden transportar. Inmuebles. No se pueden transportar.

2. Semovientes. Se pueden mover por s mismos.
3. Fungibles. En derecho romano se habla de cosas que se toman en consideracin por su
nmero, peso o medida y no como cosa individual.
4. No fungibles. Tienen individualidad propia.
5. Consumibles. Slo se pueden hacer un uso adecuado consumindolas.
6. No consumibles. Permiten un uso repetido.
7. Divisibles. Permiten un fraccionamiento sin paridad de su valor econmico. Los romanos
hablan de la posibilidad no slo de divisin de material sino de una cuota o parte ideal. sta
mide el grado de particin en un derecho comn en cada uno de los comuneros. No tienen
por qu ser iguales. Indivisibles. Todo lo contrario.
Simples. Constituyen una unidad orgnica independiente.
Compuestas. Son uniones de cosas que forman un complejo unitario sin que las cosas que
lo componen pierdan su individualidad.
Universalidad de cosas. Estn formados por agregados de cosas homogneas que sin tener
una unin material forman un todo nico.
Accesoria. Es la que tiene una funcin instrumental en relacin a la principal
Derechos reales Principales y Derechos reales
Accesorios

Derechos reales principales: son los derechos que mejor representa el concepto de
apropiacin de la cosa, y que por tanto se confunden con la cosa misma. De estos derechos
el de mayor importancia y trascendencia o categora es el derecho de propiedad. Los otros
derechos reales principales son desmembraciones del derecho de propiedad, no confieren a
sus titulares todas las prerrogativas del derecho de propiedad, sino solamente una o varias
de ellas, mientras que el derecho de propiedad confiere a su titular el conjunto de las
prerrogativas que cabe ejercer sobre una cosa: derecho de servirse de ella (jus utendi), el
derecho de obtener sus frutos (jus abutendi).

Derecho reales accesorios: Son aquellos que se otorgan sobre una cosa con la finalidad de
garantizar el pago de un crdito, y que confiere a su titular el derecho de preferencia y de
persecucin. En estos se sitan algunos derechos que recaen sobre cosas, pero que son el
accesorio de un derecho de crdito, en el sentido de que constituyen una garanta de ese
derecho de crdito; refuerzan la situacin del acreedor de permitirle cobrar con
mayor seguridad. Los derechos reales accesorios son: la hipoteca, la prenda y la anticresis.

Derechos Reales principales:

a) La propiedad
b) El usufructo
c) El uso
d) La habitacin
e) La servidumbre
f) La enfiteusis
 CAPITULO II

DERECHO DE
LA PROPIEDAD

Segn Wikipedia: El domino o propiedad es el poder directo o inmediato sobre un

objeto o bien, por lo que se atribuye a su titular, la capacidad de disponer del mismo, sin
ms limitaciones que las que imponga la ley. Como lo Establece el Art: 545 La propiedad
es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las
restricciones y obligaciones establecidas por la ley.

Los bienes nos proporcionan utilidad. As, pueden constituir objeto de una relacin
jurdica, de un derecho, de una obligacin. La ley establece que las cosas que pueden ser
objeto de propiedad pblica o privada, son bienes muebles o inmueble, como lo establece el
Art 525 del CCV. En el caso de los inmuebles, a tenor del Cdigo Civil venezolano, los
inmuebles los son por su naturaleza, por su destinacin o por el objeto a que refieren.

El primero de los mencionados, los inmuebles por naturaleza como lo establece el Art
527 del CCV, son los terrenos, las minas, los edificios y en general toda construccin
adherida de manera permanente al suelo o que sea parte de un edificio. Inmuebles por
destinacin como lo establece el Art 528 del CCV, sern las cosas que el propietario del
suelo ha puesto en l para su uso, beneficio, cultivo, tales como, entre otros, los animales
destinados a la labranza, prensas, calderas, alambiques, los viveros de animales; y los
inmuebles por el objeto a que se refieren son entre otros como lo seala el Art 530 del CCV,
los derechos de usufructo y de uso sobre las cosas inmuebles, las servidumbres prediales, la
hipoteca.

Los muebles tambin estn clasificados en la ley civil por su naturaleza, vale decir, aquellos
que pueden cambiar de lugar por s mismo o movido por una fuerza exterior, como lo
establece el Art 527 del CCV. Por el objeto a que se refieren o por determinarlo as la ley en
el Art 530 del CCV las acciones o cuotas de participacin en las sociedades civiles y de
comercio, entre otros.

La propiedad es un derecho exclusivo, es eficaz y oponible frente a todos, erga omnes, aun
cuando la cosa no est en posesin de su dueo, por virtud de que otro la haya tomado de
hecho en su poder, ya que al poder perseguirla de manos de quien est, puede su legtimo
dueo reivindicarla. El titular del derecho de propiedad puede usar la cosa objeto del
derecho, gozar la cosa, percibir sus frutos, tambin podr disponer de ella entre otras
facultades que la propiedad implica, desplegndose el pleno poder, dominio sobre la cosa.
El dominio que no va acompaado del goce de la cosa, es lo que se denomina la nuda
propiedad, por ejemplo, cuando exista sobre la cosa un derecho de usufructo de otro, y el
propietario reunir el pleno dominio una vez concluido el usufructo.
 DERECHO DE

EL USUFRUCTO:

La palabra usufructo proviene del latn Ususfructus, tecnicismo jurdico del derecho
romano que quiere decir el goce del uso de una cosa ajena, es decir, el derecho a obtener
el rendimiento de ella aunque pertenezca a otra persona. Su origen etimolgico proviene de
los verbos Usus (Usar) y Fructus (Gozar).

Segn: Germn Rojas: define el usufructo en los siguientes trminos Es un derecho

real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y
sustancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual
cantidad y calidad del mismo gnero o de pagar su valor, si la cosa es fungible.

Por su parte, el Cdigo Civil Venezolano establece una definicin legal en su artculo
583; dispone que El usufructo es el derecho real de usar y gozar temporalmente de las
cosas cuya propiedad pertenece a otro, del mismo modo que lo hara el propietario.

Del anlisis de esta norma transcrita se desprende que:

Se trata de un derecho real que otorga un poder de ejercicio directo sobre un bien
determinado.

El propietario del bien usufructuado se desprende, temporalmente, de las

atribuciones de usar y gozar de la cosa.

Es un derecho con esencia temporal.

La expresin del mismo modo que lo hara el propietario. debe ser interpretada en
un sentido restringido, puesto que al tratarse de un derecho real sobre cosa ajena, el titular
del mismo tendr un contenido limitado y con ciertas restricciones que no se le imponen al
verdadero propietario.
 Caractersticas del Usufructo

Es un derecho real de goce sobre cosa ajena. El titular tiene un podero sobre una
cosa que le pertenece a otro.

Es un derecho temporal. Se constituye por un espacio determinado de tiempo o, al

menos, hasta un hecho cierto.

Es un derecho accesorio. Requiere para su nacimiento la preexistencia del derecho de

propiedad.

Es un derecho cesible. El usufructuario tiene la facultad de ceder su derecho a otra

persona, bien a ttulo gratuito o a ttulo oneroso.

Objeto del Usufructo:

El usufructo puede caer sobre cualquier especie de bienes muebles o inmuebles,

singulares o universales, corporales e incorporales, consumibles o no. Como es establecido
en el Art 584 del CCV.

Solo es de advertir que el usufructo constituido sobre cosas consumibles es un cuasi

usufructo anmalo o usufructo de disposicin; es posible constituir un usufructo sobre un
crdito, en este caso el usufructuario ser quien tiene derecho a los frutos civiles si existen
(por ejemplo: a los inters del crdito en cuestin) y a las cuotas de participacin si se trata
de obligaciones de ejecucin continuada o peridica. No debe verse en este caso la figura
de un derecho sobre derecho sino de una concurrencia de derechos frente al deudor cuyo
ejercicios corresponde a diversas personas (el acreedor y el usufructuario el crdito)

Conviene tener presente que los derechos de autor son susceptibles de usufructo, si el
usufructo est constituido especialmente sobre dichos derechos, el usufructuario est
facultado para divulgar la obra y escoger los medios de esa divulgacin, salvo pacto
contrario.
 Derecho de Usufructo:

a) Derecho de Posesin de la Cosa: Permite usar y gozar del bien, percibir sus frutos, sean
naturales o civiles, teniendo como regla general en que el usufructuario debe ejercer el
derecho de forma normal y acostumbrada, pudiendo el propietario oponerse a todos
aquellos actos contrarios a la regla.

b) Derecho de Administracin de los bienes usufructuados.

c) Derecho a la Transmisin del Usufructo: Del artculo 597 del Cdigo Civil se
desprende que el usufructuario podr donar, ceder o arrendar su derecho de usufructo, sin
embargo, ser responsable de la cosa objeto del derecho por los daos ocurridos sobre ella
por la culpa del cesionario.

d) Derecho a ejercitar el Usufructo, no obstante la enajenacin de la cosa objeto del

mismo: El usufructuario est facultado para hacer valer el usufructo ante cualquier persona
que adquiera la propiedad sobre la cosa gravada.

e) Derecho a las Servidumbres: El usufructuario goza de los derechos de servidumbres

inherentes al fundo respectivo (Art. 599 C.C.V.)

f) Derecho a gozar de las Minas y Canteras: Del primer aparte del artculo 599 del
Cdigo Civil se considera que el usufructuario tendr derecho a las minas y canteras que
estn operativas al momento de nacer el derecho de usufructo.

Obligaciones del Usufructuario

Antes del Ejercicio del Usufructo

a) De practicar Inventario: Como lo plantea Snchez Brito, el usufructuario, bajo formal

inventario, tomar las cosas en el estado en que se encuentren, segn descripcin de los
muebles e inmuebles sujetos al derecho, con citacin del propietario. Todas las impensas
generadas por este acto corrern por cuenta del usufructuario. (Art. 601 C.C.V.)

b) De dar Caucin: El usufructuario debe dar caucin de hacer uso de sus derechos como
un buen padre de familia, salvo que el ttulo que de origen al derecho lo exima de ello. (Art.
602 C.C.V.)
Durante el Ejercicio del Usufructo

a) Custodia y Conservacin de la Cosa: El usufructuario est obligado a poner en

conocimiento del propietario las usurpaciones o atentados cometidos en la cosa por un
tercero. (Art. 615 C.C.V.)

b) Contribuciones y Cargas: El usufructuario deber pagar todas las contribuciones,

cnones y dems gravmenes que, segn las costumbres, recaigan sobre los fundos.
Asimismo, deber contribuir en los gastos, proporcionalmente, que se generen por los
pleitos que conciernan a la propiedad y al ejercicio del usufructo. (Arts. 611 y 614 C.C.V.)

c) Impedir que se cumplan las prescripciones en perjuicio del bien usufructuado.

d) Pago de Pensiones Hereditarias: El usufructuario a ttulo universal est obligado total

o proporcionalmente, al pago de todas las pensiones a que est afecta la herencia. (Art. 613
C.C.V.)

Despus del Ejercicio del Usufructo

a) Restitucin de la Cosa recibida en Usufructo: Siendo el usufructo un derecho real

temporal es evidente que existe una pretensin de entrega, lo cual obliga al usufructuario a
restituir la cosa al propietario, siguiendo, claro est, las reglas observadas para el caso de
los bienes consumibles, deteriorables y animales.

b) Resarcir los Daos: Si durante el ejercicio del usufructo se evidencia la falta de

diligencia en el comportamiento del usufructuario, ser responsable por todos los daos que
se ocasionen al propietario.

Duracin del Derecho de Usufructo

Se plantean, segn Ovelio Pia, dos posibilidades, a saber, un derecho de usufructo a

tiempo determinado, el cual no podr exceder de 30 aos segn el artculo 619 del Cdigo
Civil y un derecho de usufructo sometido a tiempo indeterminado, sobre el cual tambin
recaen dos visiones.

La primera hiptesis recae sobre el derecho de usufructo concedido a favor de una

persona jurdica o colectiva, cuya duracin no podr exceder de 30 aos, de acuerdo a lo
establecido por el artculo 584, ejusdem. Tratndose de personas naturales, al omitirse el
tiempo de duracin, el mismo artculo presume que se ha constituido el mismo por toda la
vida del usufructuario, es decir, hasta su muerte.
 Extincin del Usufructo

Por ser esta institucin un Derecho Real sobre Cosa Ajena de carcter temporal, est
sometido a causales de extincin, las cuales se consagran a partir del ART 619 del Cdigo
Civil vigente; dichas causales son las que siguen:

Por la muerte del usufructuario cuando no ha sido constituida por tiempo determinado.

Por el vencimiento del tiempo fijado para su duracin.

Por la consolidacin de las cualidades de propietario y usufructuario en la misma persona.

Por el no uso durante 15 aos.

Por el perecimiento total de la cosa sobre la cual fue establecido, salvo un perecimiento
parcial (Art. 622 C.C.V.)

Por el abuso que el usufructuario haga de su derecho (Art. 620 C.C.V.). Esta hiptesis no
opera de pleno derecho, requiere un pronunciamiento judicial a peticin de parte interesada.

Por la renuncia del usufructuario, la cual debe ser una manifestacin de voluntad expresa e
irrevocable.

Efectos Jurdicos de la Extincin del Usufructo

Recuperacin del goce pleno del derecho por parte del propietario.

Cesa el derecho a frutos del usufructuario.

Satisfaccin de las obligaciones estipuladas para el momento de extincin del usufructo.

Rendicin de cuentas por parte del usufructuario.

 DERECHO DE

EL USO:
Segn los romanistas, el derecho de uso era un usufructo limitado, puesto que se reduca
al uso (ius utendi), nicamente, de un bien por parte de una persona.

El autor colombiano Germn Rojas Gonzlez: define el derecho de uso en los

siguientes trminos: El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la
facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.

Por su parte, la venezolana Elosa Snchez Brito: plantea que El derecho de uso es
un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro, con la obligacin
de conservar la cosa y tomar de ella solamente los frutos que le sean necesarios al usuario y
a su familia.

Se puede afirmar, entonces, utilizando ambas definiciones, que el derecho real de uso
es un derecho a utilizar la cosa y a obtener sus frutos en medida limitada a sus necesidades
y a las de su familia.

Caractersticas del Derecho de Uso

Es un derecho real. Permite al usuario servirse de una cosa para satisfacer

necesidades personales y familiares.

Es un derecho real de carcter personal. Los frutos obtenidos son solo para el
consumo familiar o personal, no pueden ser cedidos o vendidos. (Art. 624 C.C.V.)

Es un derecho real sobre cosa ajena. El usuario es un poseedor en nombre ajeno, es

decir, ejerce su derecho sobre un bien que pertenece a otra persona.

Concede al titular el uso y frutos limitados. Solo puede hacer uso del bien para
aquellos que est destinado de manera diligente.

Se ejerce sobre cualquier tipo de bien. El uso puede darse tanto sobre bienes
inmuebles, como bienes muebles.

No puede cederse ni arrendarse. Es consecuencia del carcter personal de este

derecho real. (Art. 630 C.C.V.)
 No puede hipotecarse. El usuario no tiene ms que un simple derecho de usar el
bien, por lo que no puede disponer del mismo.

Es temporal. Es un derecho que puede constituirse a tiempo determinado o por el

tiempo de vida del usuario.

Es intransmisible. Solo se constituye a favor de la persona que se va a servir de ella

para su satisfaccin personal o familiar.

Contenido del Derecho de Uso

El artculo 624 del Cdigo Civil Venezolano dispone que Quien tiene el uso de un
fundo solo podr tomar de l los frutos que basten a sus necesidades y a las de su familia,
por lo que se desprende que el titular de este derecho solo podr utilizar (ius utendi) el bien
y a obtener sus frutos de forma limitada, de acuerdo a sus necesidades personales o
familiares.

DERECHO DE HABITACIN (Arts. 625 y 626 C.C.V.)

El derecho real de habitacin consiste en la posibilidad de habitar un inmueble, bien

sea de manera individual o con toda la familia. Es un derecho exclusivo de habitar un
inmueble.

Es un derecho de goce sobre la cosa ajena que se diferencia del uso respecto a
su contenido, puesto que el habitacionista solo podr habitar el espacio descrito en el
contrato que lo constituya como tal, es decir, el habitador solo se sirve de la cosa solamente
para habitarla l o con su familia, descartando la idea de lucro o ganancia.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS BENEFICIARIOS DE LOS DERECHOS

DE USO Y HABITACIN

Derecho a los frutos (Art. 625 C.C.V.): El usuario tiene la facultad de tomar los frutos que
sean necesarios y en la medida que satisfagan a su persona o a su familia. El habitacionista,
por otro lado, solo puede servirse del inmueble para vivienda o habitacin en la proporcin
establecida.
Intransmisibilidad de los derechos de uso y habitacin (Art. 630 C.C.V.): Los derechos
de uso y habitacin no pueden ser transmitidos ni a ttulo gratuito ni a ttulo oneroso por
parte de los beneficiarios, salvo disposicin contractual en contrario.

Obligacin de practicar inventario y dar caucin (Art. 627 C.C.V.): Para el ejercicio de
ambos derechos debe prestarse caucin por los daos y perjuicios que se pudieran generar
por su prctica, para lo cual debern levantar un inventario de todo lo existente al momento
de tomar posesin de los derechos por parte del beneficiario.

Obligacin de comportamiento diligente: Los beneficiarios son responsables por los

daos o deterioros ocasionados por su culpa durante su prctica, por lo que debe manifestar
un comportamiento de buen padre de familia y manteniendo el destino dado por el
propietario constituyente del derecho.

Obligacin de hacer las reparaciones y aportar los gastos (Art.629 C.C.V.): Si el

beneficiario tomare todos los frutos provenientes del inmueble, adicionales a los necesarios,
los gastos del inmueble corren por cuenta de ste y el habitacionista que ocupare todo el
inmueble destinado a la vivienda estar obligado a efectuar todas las reparaciones menores
necesarias.

DERECHO DE SERVIDUMBRE

Segn: Pia Valles, la servidumbre es un derecho real que, en principio, tiende a la

perpetuidad, el cual consiste en limitaciones impuestas por un predio dominante a otro
predio conocido como sirviente, sin tomar nunca en consideracin la titularidad de los
mismos, es decir, sin importar quienes sean los propietarios de esos inmuebles.

Segn: Elosa Snchez, como un derecho real sobre ciertos usos de un predio
(llamado predio sirviente), establecido a favor de otro predio (llamado predio dominante).

Analizando estas definiciones podemos destacar que:

Las servidumbres, a diferencia de lo establecido en la antigua Roma, solo se establece entre

predios, es decir, entre inmuebles.

Presupone dos predios necesariamente.

Los predios deben pertenecer a personas diferentes.

La servidumbre es un derecho accesorio al predio, en tal sentido, se transmite con el
mismo.

Debe establecerse para uso y utilidad de un predio. Por tanto, debe haber un beneficio
econmico para el predio dominante.

Generalmente se establecen entre fundos vecinos, pero tambin es viable la existencia de

servidumbres entre fundos que no lo sean.

El Cdigo Civil Venezolano vigente, en el encabezado de su artculo 709 ofrece una

definicin de esta modalidad de derecho real sobre cosa ajena. En ese sentido, el sealado
dispositivo tcnico legal seala que consiste en cualquier gravamen impuesto sobre un
predio para uso y utilidad de otro perteneciente a distinto dueo, y que no sea en manera
alguna contraria al orden pblico.

El Cdigo acenta el aspecto pasivo de las servidumbres, es decir, define la figura

como un gravamen, una carga que debe soportar un predio, conocido como sirviente, en
beneficio de otro predio, nombrado dominante.

La carga que seala el aspecto pasivo de las servidumbres, esto es, la carga soportada
por el predio sirviente, contrae las facultades de disposicin del propietario de ste, quien
debe tolerar ese gravamen sin realizar ninguna actividad que menoscabe los derechos
generados para el predio dominante.

De igual manera, tal y como se mencion en el anlisis de las definiciones

doctrinarias, el artculo en comento dispone la diferenciacin entre los titulares de ambos
predios relacionados por medio de este derecho, es decir, que pertenezcan a dueos
distintos, nocin que responde al decir romano nemine res sua servit, esto es, no se puede
constituir servidumbre sobre cosa propia.

Caractersticas de las Servidumbres

Es un derecho real sobre cosa ajena. Recae sobre una cosa que, necesariamente,
presupone la pertenencia a distintos propietarios.

Constituye un estado excepcional de la propiedad. Puesto que impone un gravamen

sobre el predio; de esto se derivan tres aspectos:

Que las servidumbres nunca se presumen, debe probarse su constitucin y existencia. (Art.
1920 C.C.V.)
Debe practicarse de una manera que no perjudique al predio sirviente. (Arts. 726 al 729
C.C.V.)

La extensin de la servidumbre debe favorecer al fundo sirviente, esto es en caso de

conflicto de intereses. (Art. 734 C.C.V.)

Son unilaterales. Ya que implican una imposicin u obligacin para el fundo sirviente y un
derecho para el predio dominante.

Constituye una relacin funcional entre predios. No se entiende como una relacin
jurdica entre bienes, sino en funcin de esos bienes.

Generalmente, son a ttulo oneroso. Esto se debe a que limita la disposicin del
propietario del fundo sirviente, aunque pueden constituirse a ttulo gratuito.

Tiene a la perpetuidad. No es perpetuo el gravamen como tal, sino la vocacin de servicio

del predio sirviente que preste utilidad al predio beneficiario. Si la razn que justifica la
servidumbre desaparece, sta tambin deja de existir.

Son indivisibles. No se pueden adquirir ni perder parcialmente.

Es un derecho inseparable. Por ser inseparables de la propiedad del fundo o predio

dominante, su propietario no podr enajenar el fundo separado de la servidumbre ni la
servidumbre separada del fundo.

No es un derecho autnomo. Requiere la preexistencia del derecho de propiedad y nace

por ttulo separado. (Art. 709 C.C.V. nico aparte).

Contenido de las Servidumbres

En el Art 709 del Cdigo Civil Venezolano, se tiene que la servidumbre consiste
en cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro perteneciente
a distinto dueo, y que no sea en manera alguna contraria al orden pblico., esta ltima
frase seala que no existen lmites en cuanto a las atribuciones conferidas al predio
beneficiario, el margen mximo de facultades viene dado por el orden pblico.

Esto hace suponer que las servidumbres, en palabras de Aguilar Gorrondona, son un
tipo de derechos reales contemplados en la ley que les autoriza a tener cualquier contenido
lcito.
Requisitos de Procedencia para las Servidumbres

Inmueble por su naturaleza. La servidumbre es un derecho real inmobiliario, es decir,

recaer sobre un predio o fundo, excluyndose totalmente los bienes muebles y, por
supuesto, la concepcin de las servidumbres personales que se conocan en el antiguo
derecho romano.

Existencia de dos bienes inmuebles. Para la existencia de la servidumbre deben existir, al

menos, dos inmuebles, uno que se beneficia de este derecho llamado predio dominante y
otro donde se establecer el gravamen correspondiente que se conocer como predio
sirviente.

Diferentes propietarios. Es necesaria la presencia de dos propietarios, o ms, que sean

diferentes, ya que no podr constituirse servidumbre sobre un predio que le pertenezca a la
misma persona, conforme al principio Nemine res sua servit, sobre el cual ya se hizo
referencia a priori.

Beneficio o utilidad. El gravamen o carga de servidumbre que se constituye sobre uno de

los predios debe tener como consecuencia el aumento de beneficios para el predio
dominante.

Carga o gravamen. Consiste en admitir sobre la propiedad de un fundo la existencia de

ciertos servicios a favor de la propiedad de otro.

Clasificacin de las Servidumbres

1. Segn su Constitucin

a. Servidumbres Naturales: Son aquellas que se constituyen por la ubicacin

de los lugares sin que medie la mano del hombre. La ms caracterstica de esta modalidad
es la Servidumbre de Aguas Pluviales, dispuesta en el artculo 647 del Cdigo Civil, el cual
dispone que Los predios inferiores estn sujetos a recibir las aguas que naturalmente, y
sin obra del hombre, caen de los superiores, as como la tierra o piedras que arrastren en
su curso

b. Servidumbres Legales: Tienen su origen en la ley. Estas servidumbres se

exigen por medio de un juicio cuando el propietario del fundo sirviente se niegue a
constituirla a favor del predio dominante.
c. Servidumbres Voluntarias o Convencionales: Son aquellas que se
constituyen por voluntad de las partes, siempre que no atenten contra el orden pblico, la
moral y las buenas costumbres.

2. Segn el Bien Afectado (Hoy han perdido su vigencia, pues proviene del derecho
romano)

a. Servidumbres Rsticas (Servitutes Praediorum Rusticorum): Aquellas

que se constituan para provecho y comodidad de un objeto agrcola, con independencia de
si est en la ciudad o en el campo.

b. Servidumbres Urbanas (Servitutes Praediorum Urbanorum): Aquellas

que se imponan para provecho o comodidad de un edificio o de una construccin,
independientemente de su ubicacin en la ciudad o en el campo.

3. Segn la Facultad que Concedan:

a. Servidumbres Positivas: Son aquellas que le permiten al propietario del

predio dominante hacer algo que no podran hacer si no existiera la servidumbre.

b. Servidumbres Negativas: Se impone al propietario del predio sirviente el

impedimento de hacer algo que pudiera hacer de no existir la servidumbre.

4. Por el modo de ejercicio, clasificacin distinguida en el artculo 710 del Cdigo

Civil Venezolano, de acuerdo con lo planteado por Juan y Miren Garay, segn sean usadas
por el hombre o no necesiten ese uso.

a. Servidumbres Continuas: Son aqullas que se encuentran presentes y no

necesitan del ejercicio ni la intervencin del hombre.

b. Servidumbres Descontinuas (sic): Aqullas que necesitan de la actuacin

del hombre para ejercitarse.

5. Por el modo de manifestarse, modalidades consagradas en el artculo 711 del

Cdigo Civil Venezolano las cuales atienden, como indican Juan y Miren Garay, a las
seales visibles en los inmuebles que conforman la servidumbre.

a. Servidumbres Aparentes: Son aqullas cuyo ejercicio se manifiesta por la

existencia de un signo exterior.

b. Servidumbres No Aparentes: Son aqullas que no requieren la existencia

de signos externos.
 Constitucin de las Servidumbres

El artculo 720 del Cdigo Civil Venezolano, en su encabezado, seala las tres formas
de constitucin de las servidumbres. En ese sentido, el mencionado artculo dispone que
Las servidumbres se establecen por ttulos, por prescripcin o por destinacin del padre
de familia.

En este orden de ideas planteado, se sigue con el anlisis de cada una de estas
modalidades previstas en la legislacin sustantiva civil, tomando como base la tesis
desarrollada por Juan y Miren Garay].

1. Por Ttulo. Se establece una Servidumbre cuando los propietarios de los inmuebles
pactan y suscriben un contrato por medio del cual el objeto principal o una clusula
accesoria constituye este derecho real.

2. Por Prescripcin. Cuando no consta un contrato que contenga la manifestacin de

voluntad entre las partes, suple tal ausencia la presuncin de que el derecho se ha venido
ejercitando durante varios aos.

3. Por Destinacin del Padre de Familia. As conocida por ser frecuente cuando el
mismo propietario, dueo de uno o ms inmuebles, los parcela para sus hijos, resultando
una servidumbre de un predio sobre otro.

Requisitos para la procedencia de la Servidumbre por destinacin del padre de familia

Existencia de, al menos, dos fundos actualmente divididos.

Que hayan sido posedos por el mismo propietario.

Existencia de seales visibles correspondientes a una servidumbre a favor de uno de

los fundos y a cargo del otro.

El establecimiento de esas seales haya sido dado por el anterior propietario comn.

Derechos y Deberes en materia de Servidumbres

1. Derechos y Deberes del propietario del Predio Sirviente (Arts. 732 y 733 C.C.V.)

a. No puede alterar, disminuir ni incomodar, en detrimento del predio

dominante, el ejercicio de la servidumbre con que est gravado su fundo.

b. En principio, est obligado, en virtud del ttulo, a pagar todos los gastos
necesarios para la conservacin de la servidumbre, sin embargo, tiene el derecho de librarse
de estos pagos mediante el abandono del predio sirviente al propietario del predio
dominante.

c. Tiene el derecho de modificar la servidumbre cuando su ejercicio se ha

hecho oneroso o le impida la realizacin de trabajos, reparaciones o bienhechuras.

d. Puede solicitar la extincin o cancelacin de la servidumbre cuando se

evidencie que no sea necesaria para el predio dominante.

2. Derechos y Deberes del propietario del Predio Dominante (Arts. 726 al 729
C.C.V.)

a. Tiene derecho a ejercer la servidumbre utilizando solo los medios necesarios

para ellos.

b. No puede abusar del derecho, extralimitndose en el uso de medios no

necesarios o la realizacin de actos no contemplados en el ttulo.

c. No puede ejercer actividades que agraven la limitacin del predio sirviente.

d. Tiene el derecho de solicitar al titular del predio sirviente el cambio del lugar
de la servidumbre, demostrando una mayor utilidad y que no produzca un dao al predio
sirviente.

e. Pagar todos los gastos que se realicen por las obras necesarias para el
ejercicio de la servidumbre.

Modificacin de las Servidumbres

Por el convenio de los propietarios de los predios.

Efectos del tiempo y la posesin.

Cambio de cualquiera de los fundos que revistan una importancia que amerite la alteracin
del contenido de la servidumbre.

Extincin de las Servidumbres

Por la consolidacin o confusin en la misma persona de la cualidad de propietario de

ambos predios (Art. 750 C.C.V.)

Por prescripcin extintiva, esto es, por el no uso durante 20 aos (Art. 752 C.C.V.)

Por la alteracin de los fundos que imposibilite el ejercicio de la servidumbre (Art. 748
C.C.V.)

Por la renuncia del propietario del predio dominante.

Por el vencimiento del trmino o el cumplimiento de la condicin resolutoria a los cuales

estuviera sometida la servidumbre.

Por la resolucin del derecho del constituyente (Solo en caso de enfiteusis Art. 751 C.C.V.)

Por abandono del predio sirviente.

Por la voluntad entre los propietarios, bien a ttulo gratuito o a ttulo oneroso.

Proteccin de las Servidumbres

Por ser las Servidumbres derechos reales, cuenta con la proteccin a travs de las
Acciones Petitorias, es decir, la Accin Confesoria y la Accin Negatoria. De igual manera,
por estar sometidas a un rgimen posesorio, contar tambin por la proteccin interdictal, a
travs de las Acciones Posesorias.

Accin Confesoria: Es aqulla ejercida por el poseedor o el titular del derecho real en cosa
ajena contra el propietario que niega tal condicin.

Accin Negatoria: Es aqulla en la cual el actor alega que la cosa que afirma pertenecerle
no est gravada por el derecho real en cosa ajena que el requerido alega tener sobre ella o
que, incluso, ejerce.

Accin Posesoria: Corresponde a los Interdictos de Amparo o de Despojo, siempre que se

cumplan con los requisitos legales para su interposicin ante la autoridad judicial
correspondiente.
 DERECHO DE LA ENFITEUSIS:

Segn el Art 1565 del CCV: Es un contrato por el cual se concede un fundo a
perpetuidad o por tiempo determinado, con la obligacin de mejorarlo y de pagar un canon
o pensin anual expresada en dinero o en especie
Es un derecho real y perpetuo en cuya virtud, el titular (enfiteuta) puede usar y
disfrutar de la cosa ajena de la manera ms amplia, salvo dos obligaciones substanciales de
conducirse como se conduce en su casa un buen padre de familia, y de pagar una renta o
pensin anual. Se trata entonces de un derecho sobre cosa ajena, que se aproxima al
derecho de propiedad. Puede recaer sobre cualquier tipo de bien, mueble o inmueble, pero
en la prctica slo lo hizo sobre fundos rsticos, a su vez, el uso y disfrute de la cosa es
ilimitado, y perpetuo, o por lo menos a plazo muy largo, en la prctica, para ms de 100
aos. El propietario se desprende, entonces, del ius utendi, del ius fruendi, y conserva para
s, de forma muy limitada el ius abutendi.

DIFERENCIAS CON EL USUFRUCTO:

La enfiteusis puede confundirse con el usufructo, y para evitar esto, es necesario tener
claras las diferencias entre estos tipos de derechos reales:
b) Por la duracin: el usufructo por ser de carcter personal termina con la muerte del
usufructuario (o vencimiento del plazo estipulado), mientras que la enfiteusis es
transmisible a los herederos y puede durar 100 aos como mnimo.
b) Con base a la naturaleza del usufructo (personalsimo) el mismo no puede ser
transmitido, pero la enfiteusis s.
c) Por el contenido mismo del derecho: el usufructuario no puede cambiar el destino del
bien, y el enfiteuta si puede hacerlo.

Constitucin de la enfiteusis: es decir, cmo se crea la enfiteusis?

Por medio de una convencin: celebrada entre el dueo de la cosa y el enfiteuta.
Por actos mortis causa: muy en particular, por medio de legados, sin que fuese necesario
un convenio especial entre el testador y el legatario, que iba a ser enfiteuta.

Derechos y Obligaciones del Enfiteuta:

Derechos:

Usar y disfrutar de la finca, haciendo suyos los frutos.

Llevar a trmino en la finca transformaciones que juzgara necesarias o al menos
convenientes de conformidad con su prudente arbitrio, aun cuando con ello la cambiara en
su fondo y substancia, siempre y cuando no la deteriorase.
 Gravar y afectar la finca con servidumbres y aun con hipotecas, las cuales se extinguan
automticamente con la enfiteusis. (por ello se dice que los enfiteutas gozan de parte del ius
abutendi)
Transmitir ntegros sus derechos de enfiteuta a otra persona, ya sea por acto inter vivos o
mortis causa, gratuita u onerosamente.
Defender sus derechos y reclamar la finca contra cualquier tipo de poseedor, aun los de
buena fe, y aun contra el mismo dueo de la cosa.

Obligaciones:

Cultivar la finca como un buen padre de familia y restituirla cuando se terminara la

enfiteusis, debiendo responder por los daos ocasionados por su culpa.
Pagar la renta con puntualidad y exactitud.
Para enajenar la enfiteusis deba pedir el consentimiento del propietario del fundo., en este
punto tenemos las siguientes particularidades, que son, quiz, el aspecto ms importante
respecto de este derecho real: a) Protimeseos: A la hora de enajenar la enfiteusis el
enfiteuta debe ofrecerla al propietario, para que durante 2 meses el tenga la oportunidad de
recuperar su derecho completamente. b) Laudemium: Si en los 2 meses el propietario no
utiliza la opcin preferente que se le ha otorgado, puede el enfiteuta enajenar su derecho a
quien el desee, pero debe darle al propietario el 50% del precio que reciba.

Extincin de la Enfiteusis:

Por haberse vencido el plazo de 100 aos o ms, pero generalmente se renovaba
tcitamente.
Por renuncia del enfiteuta, la cual deba ser aceptada por el propietario, ya que si ste no
aceptaba no poda haber extincin de la enfiteusis.
Por prescripcin, pero no se trata slo del no uso de la cosa por parte del enfiteuta, y
requera a su vez la usucapio por parte del propietario. Es decir, se constituye la enfiteusis
pero no es usada por el enfiteuta, y el propietario debe hacer uso de la cosa.
Por pena: * cuando el enfiteuta, ejerciendo sus derechos ocasionaba un dao a la finca; *
cuando dejaba tres aos de pagar el canon anual; *cuando dejaba 3 aos sin pagar los
impuestos; *si venda sin dar la preferencia al propietario (protimeseos), o sin haber
entregado el laudemium.

CONCLUSION
 El hombre desde su existencia ha tenido la necesidad de adquirir bienes para
satisfacer sus necesidades y las de su entorno, esta necesidad llevo al hombre a organizarse
y a seguir normas, para as tener una mejor convivencia en esta sociedad que cada da
demanda ms leyes y normas a seguir, es muy importante para m como estudiante de
Derecho, el estudio de los Bienes y Derechos reales el conocer a profundidad como se
adquieren estos Derechos y estos bienes, sus caractersticas, su objetivo y como se disponen
en nuestro cdigo civil venezolano y de una manera eficaz aplicar este conocimiento en el
basamento legal, que sea imparcial e equitativo para todos ya que las leyes son iguales para
todos los ciudadanos y debemos cumplirlas a cabalidad.

ANEXO

Ponencia del Magistrado: ANTONIO RAMREZ JIMNEZ.

 En la querella interdictal restitutoria iniciada ante el Juzgado Primero de Primera

Instancia en lo Civil, Mercantil y del Trnsito de la Circunscripcin Judicial del Estado Tchira, por la

ciudadana NELLY OROZCO ARDILA, representada judicialmente por los abogados Patricia

Ballesteros Omaa, Irades Thamara Romero Montoya, Sergio Ivn Ballesteros Omaa, Rossilse

Omaa Vargas, Geraldine Chiquito Varela, Mara Alejandra Quintero, Wilmer Jess Maldonado

Gamboa, Marisol Daz Avellaneda y Pascuale Colangelo contra los abogados MAURO DE JESS

MEDINA PREZ y ANDRS GILBERTO GONZLEZ DUQUE, representados judicialmente por

el abogado Jos Luis Torres Snchez; el Juzgado Superior Primero en lo Civil, Mercantil, del Trnsito,

del Trabajo y de Menores de la misma Circunscripcin Judicial, dict sentencia el 7 de julio de 2000,

mediante la cual declar sin lugar la demanda y confirm la sentencia apelada; no conden en costas a

la querellante apelante por considerar que tuvo razones para recurrir.

La abogada Mara Alejandra Quintero, apoderado judicial de la parte querellante, anunci

recurso de casacin contra la decisin de alzada el cual fue admitido y oportunamente formalizado.

Hubo impugnacin.

Concluida la sustanciacin del recurso y cumplidas las dems formalidades legales, pasa

esta Sala a dictar sentencia bajo la ponencia del Magistrado que con tal carcter suscribe el fallo, en

los trminos que siguen:

INFRACCIN DE LEY

NICA
 Con fundamento en el ordinal 2 del artculo 313 del Cdigo de Procedimiento Civil, los

formalizantes denuncian la infraccin en la recurrida del artculo 783 del Cdigo Civil, por falta de

aplicacin, con la siguiente fundamentacin:

...En efecto, ciudadanos Magistrados, constituye un criterio de la Jurisprudencia

venezolana, tanto mayor como menor, el cual se encuentra definitivamente
consolidado, aqul segn el cual se establece que la tutela judicial interdictal se le
concede al poseedor lesionado en su posesin, y esto ltimo aun cuando el querellado
o un tercero sea el verdadero titular del derecho real de propiedad.

En este aspecto la sealada Jurisprudencia Venezolana, desde tiempos inmemoriales,

ha sido pacfica en declarar que la titularidad del derecho de propiedad no puede ser
dilucidada dentro de los procedimientos interdictales.

En consonancia con lo anterior, dicha jurisprudencia -se insiste, tanto menor como
mayor- ha sido absolutamente pacfica en sealar que la controversia y la decisin
judicial interdictal debe mantenerse dentro de los estrictos lmites de la situacin de
hecho posesora comprometida.

Tambin en esa lnea argumental, la Jurisprudencia Venezolana ha sido pacfica en

sostener que cualquier pronunciamiento sobre la titularidad de la propiedad u otro
derecho queda reservado para el juicio petitorio.

... omissis ...

Sin embargo, ciudadanos Magistrados, en abierto desacato al reiterado criterio

doctrinal y jurisprudencial antes expuesto y en particular inobservancia de lo
preceptuado en el denunciado, como infringido por falta de aplicacin artculo 783
del Cdigo Civil, el cual expresamente determina, se reitera, que el interdicto de
despojo procede contra el autor del despojo aunque fuera el propietario, el juez
de la ltima instancia expresamente declar dentro de la sentencia objeto del presente
recurso de casacin que de Las copias fotostticas tomadas del expediente N 26.253
contentivas del juicio de prescripcin adquisitiva, prueban en forma fehaciente que se
declar con lugar la prescripcin adquisitiva y con lugar la accin reivindicatoria
por va de reconvencin y este Tribunal las valora como prueba vinculante
irrefutable del derecho que tienen los querellados de ocupar el inmueble (ver al
efecto el quinto prrafo del folio 12 de la recurrida).

La transcripcin de la recurrida realizada en la parte final del prrafo supra inmediato,

revela que el Juzgador de la ltima Instancia, contra lo dispuesto en el referido
artculo 783 del Cdigo Civil, emiti dentro de un procedimiento judicial de
naturaleza interdictal un pronunciamiento sobre la titularidad de la propiedad de los
querellados, cuando es lo cierto, segn lo antes visto, que un pronunciamiento de esa
ndole es ajeno a un procedimiento interdictal, pues, se insiste, que tal
pronunciamiento judicial queda reservado para un procedimiento petitorio.

Lo anterior significa, conforme a lo denunciado en el encabezamiento del presente

captulo de este escrito de formalizacin, que la aqu recurrida en casacin, infringi,
por falta de aplicacin, lo dispuesto en el reiteradamente mencionado artculo 783 del
Cdigo Civil (sic) al determinar, otra vez se repite, que el interdicto de despojo
procede contra el autor del despojo aunque fuera el propietario....
 Para decidir, la Sala observa:

Antes de entrar al anlisis de esta primera denuncia de fondo, considera la Sala necesario

observar lo que sigue:

De la revisin del fallo impugnado esta Sala pudo constatar que el sentenciador superior,

en virtud de que la accin fue ejercida dentro del lapso legal previsto por el legislador, analiz, sin

entrar al fondo de la controversia, lo relativo a la procedencia o no de la querella interdictal planteada.

El Juez de la recurrida, sobre la base de que la querellante en el ao 1992 contrajo

matrimonio civil con el ciudadano Jos Antonio Granados Molina, quien intentara en contra de los

hoy querellados un juicio anterior en el cual fue declarada sin lugar la prescripcin adquisitiva y con

lugar la accin de reivindicacin en reconvencin, y con apoyo en las pruebas de autos, lleg a la

presuncin legal de que la querellante estuvo en conocimiento de los juicios que antecedieron la

presente causa; que trat de sorprender a la alzada en su buena fe alegando que es un tercero; que no

puede tenerla como un tercero que nunca estuvo al tanto de lo que pasaba con el inmueble, para luego

darle el carcter de tal y admitir su cualidad de despojado; que de admitirse ese hecho da la impresin

real de que nunca fue poseedora del inmueble en litigio; y que, por tanto, conclua en que no es

procedente el presente interdicto restitutorio de posesin por cuanto el demandante no tiene cualidad

de tercero poseedor.

De lo anterior se infiere, que en la recurrida se resolvi el conflicto judicial con base en

una cuestin jurdica que por su naturaleza es previa y con fuerza y alcance procesal suficiente para

destruir todos los otros alegatos de autos, relativa a la falta de cualidad para intentar la presente accin

interdictal. Ante esta situacin, los recurrentes estn en el deber de combatir, a priori, la juridicidad de
tal pronunciamiento previo si fuese el caso que en su contenido, desarrollo y conclusiones se hubiese

infringido alguna norma legal.

En este sentido, en sentencia de fecha 30 de julio de 1998, ratificada en fecha 25 de mayo

de 2000, la Sala estableci lo siguiente:

... En forma reiterada la Sala ha sostenido que cuando el Juez resuelve una cuestin
de derecho con influencia decisiva sobre el mrito del proceso, debe el recurrente, en
primer trmino, atacarla en sus fundamentos esenciales, pues si los hechos invocados
y la norma jurdica que le sirve de sustento legal no existen o sta fue mal aplicada, o
por el contrario, tienen otros efectos procesales distintos a los establecidos en la
Alzada, o en el caso, por el Tribunal de reenvo, el recurrente est obligado a
combatirlos previamente; y si no tiene xito en esta parte del recurso, podr, en
consecuencia, combatir el mrito mismo de la cuestin principal debatida en el
proceso.

En el pasado se sostuvo que la resolucin de la controversia por una cuestin de

derecho que impide la procedencia de la demanda, exceda los lmites del recurso de
forma, criterio abandonado, pues en la resolucin de tal cuestin puede incurrirse en
defectos de forma del fallo, o puede no estar precedida la decisin por un debido
proceso legal.
Ahora bien, las denuncias, tanto las referidas a la forma de la sentencia, como las
imputaciones de fondo deben estar dirigidas a combatir esa cuestin de derecho con
influencia decisiva en el mrito de la controversia....

En el caso que se analiza, los formalizantes en lugar de combatir a la recurrida en sus

fundamentos esenciales, como seran los hechos invocados por el juez para declarar que su

representada no tiene cualidad de tercero poseedor, antes discriminados, o que la norma jurdica que le

sirve de sustento legal no existe o fue mal aplicada o, por el contrario, que tiene otros efectos

procesales distintos a los establecidos en la Alzada, para luego poder atacar el mrito de la cuestin

principal debatida en el proceso, se limit a apoyar su denuncia en el presunto pronunciamiento

efectuado por el juzgador respecto a la titularidad del derecho de propiedad sobre el inmueble cuya

posesin se pretende.

En consecuencia, con base en que los formalizantes no cumplieron con el deber de

combatir, en forma previa, la juridicidad del pronunciamiento del Juez de Alzada sobre la falta de
cualidad de tercera poseedora de la querellante, esta Sala desecha la presente denuncia por

improcedente. As se declara.

CASACIN SOBRE LOS HECHOS

NICA

Bajo el amparo del ordinal 2 del artculo 313 del Cdigo de Procedimiento Civil, en

concordancia con el artculo 320 eiusdem, denuncia la infraccin en la recurrida de los artculo 15

ibdem; 783 del Cdigo Civil, por falta de aplicacin; y 49, numeral 1 de la Constitucin de la

Repblica Bolivariana de Venezuela, incurriendo en infraccin de norma jurdica expresa que regula

el establecimiento de las pruebas, con los siguientes argumentos:

... denunci (sic) que la recurrida incurri en el motivo de casacin sobre los hechos
de infraccin de norma jurdica expresa que regula el establecimiento de las pruebas,
violentado el principio del contradictorio imperante en materia probatoria con
relacin a la apreciacin de Las copias fotostticas tomadas del expediente N
26.253 contentivas del juicio de prescripcin adquisitiva (ver quinto prrafo del
folio 12 de la recurrida), con lo que qued violado lo dispuesto en los artculos 49,
numeral 1 de la vigente Constitucin; y consecuencialmente qued violado lo
dispuesto en el artculo 15 del vigente Cdigo de Procedimiento Civil; con el vicio
de prueba irregular aqu denunciado la recurrida consecuencialmente tambin
infringi, por falta de aplicacin, lo dispuesto en el artculo 783 del Cdigo Civil, y
todo ello segn la argumentacin que a continuacin se expondr.

Con efecto, ciudadanos Magistrados, es suficientemen-te conocido que el rgimen de

la prueba trasladada en el supuesto de procesos llevados entre partes parcialmente
distintas, exige que si la parte del nuevo proceso contra quien se opone la prueba
estuvo ausente del anterior proceso en el cual se practic o admiti la prueba a
trasladar; por exigencia del principio contradictorio, es indispensable proceder a su
ratifica-cin.
De no cumplirse en el segundo proceso con la esencial ratificacin de la prueba a
trasladar, sta la prueba trasladada no puede producir efectos contra quien no fue
parte en el primer proceso donde dicha prueba fue admitida o practicada....

A continuacin, transcriben los formalizantes doctrina relativa a la prueba trasladada y

sus efectos en el proceso y continan su denuncia de la manera siguiente:

...Atendiendo a lo anterior, se observa que en el caso sub iudice (sic), consta del
propio texto de la recurrida que el Juez de la ltima Instancia, en pretendida
aplicacin del traslado de pruebas, SIN HABERSE CUMPLIDO CON EL
ESENCIAL REQUISITO DE LA RATIFICACIN, atribuy pleno valor probatorio a
Las copias tomadas del expediente N 26.253 contentivas del juicio de prescripcin
adquisitiva.

En este ltimo sentido, el Juez de la ltima Instancia expresamente determin en el

texto de la recurrida, se insiste, SIN HABERSE CUMPLIDO CON EL ESENCIAL
REQUISITO DE LA RATIFICACIN, que las aludidas copias prueban en forma
fehaciente que se declar con lugar la prescripcin adquisitiva y con lugar la accin
reivindicatoria por va de reconvencin y este tribunal las valora como prueba
irrefutable del derecho que tienen los querellados de ocupar el inmueble.

Es decir, que en el procedimiento judicial por querella Interdictal restitutoria en el

cual fue dictada la recurrida en casacin, en pretendida aplicacin del rgimen de
traslado de pruebas, SIN HABERSE CUMPLIDO CON EL ESENCIAL REQUISITO
DE LA RATIFICACIN, se le atribuy pleno valor probatorio a Las copias tomadas
del expediente N 26.253 contentivas del juicio de prescripcin adquisitiva, contra
la posicin que en ese procedimiento de querella interdictal asumi la parte
querellante, ciudadana NELLY OROZCO ARDILA...

... omissis ...

...para que el Juzgador de la recurrida hubiese podido hacer vlida aplicacin del
rgimen de la prueba trasladada en el concreto caso sub idice contra la posicin que
en ese procedimiento de querella interdictal asumi la parte querellante, ciudadana
NELLY OROZCO ARDILA, (...) era absolutamente indispensable que la mencionada
ciudadana (...), hubiese sido parte, bien como actora bien como demandada, del
proceso contenido en el sealado expediente N 26.253 contentivo del mencionado
juicio de prescripcin adquisitiva - primer proceso en el cual se admitieron o
evacuaron las pruebas trasladar.

Sin embargo, es el caso que las nicas partes litigantes del proceso contenido en el
sealado expediente N 26.253 contentivo del mencionado juicio de prescripcin
adquisitiva fueron, como parte actora, el ciudadano JOSE (sic) ANTONIO
GRANADOS MOLINA y, como parte demandada, los ciudadanos MAURO DE
JESS MEDINA PEREZ (sic) y ANDRES (sic) GILBERTO GONZALEZ
(sic) DUQUE.

Es decir, que la ciudadana NELLY OROZCO ARDILA, parte querellante del

procedimiento interdictal restitutorio contra la cual se hizo pretendida aplicacin del
rgimen del traslado de pruebas sin haberse cumplido con el esencial requisito de la
ratificacin, no fue parte, ni como actora ni como demandada, del proceso contenido
en el sealado expediente N 26.253 contentivo del mencionado juicio de
prescripcin adquisitivo (sic) primer proceso en el cual se admitieron o evacuaron
las pruebas a trasladar...

... omissis ...

...que con la declaracin del Juez de la Recurrida (...) se configur el motivo de

Casacin sobre los hechos de infraccin de norma jurdica expresa que regula el
establecimiento de las pruebas en su especfica manifestacin de la
jurisprudencialmente denominada prueba irregular...

... En cuanto a la trascendencia del motivo de Casacin sobre los hechos de prueba
irregular aqu denunciado, debemos observar que el mismo dio lugar, segn lo
expuesto en el captulo anterior de este escrito de formalizacin, a que el Juez de la
 recurrida considerara a las pruebas irregularmente trasladadas como prueba
vinculante irrefutable del derecho que tienen los querellados de ocupar el inmueble,
con lo cual tal apreciacin probatoria sirvi de base para dicho sentenciador, contra
lo dispuesto en el artculo 783 del Cdigo Civil, indebidamente emitiera, dentro de
un procedimiento judicial de naturaleza interdictal, un pronunciamiento sobre la
titularidad de la propiedad de los querellados, cuando es lo cierto que un
pronunciamiento de esa ndole es ajeno a un procedimiento interdictal, pues tal
pronunciamiento judicial queda reservado para un procedimiento petitorio....

De los argumentos transcritos precedentemente, se evidencia que los recurrentes

plantean un recurso de casacin sobre los hechos en el que acusan la infraccin de norma jurdica

expresa que regula el establecimiento de las pruebas, delatando que el sentenciador se vali de una

prueba irregular para considerar que los querellados tienen irrefutable derecho de ocupar el inmueble

objeto de la querella.

Advierte la Sala que, en esta ocasin, los formalizantes tampoco atacan, a priori, lo

decidido en el fallo impugnado sobre la falta de cualidad de la querellante como tercera poseedora,

sino que impugnan la valoracin dada por el juzgador superior a las copias tomadas del expediente

N 26.253, contentivas del juicio de prescripcin adquisitiva, bajo una denuncia de infraccin de

norma jurdica expresa para el establecimiento de las pruebas, apoyada en la violacin, por falta de

aplicacin, del artculo 783 del Cdigo Civil, norma sta que no consagra formalidad procesal alguna

para la promocin y evacuacin de tal medio de prueba, de lo que se deduce que no encaja dentro de

la categora de normas cuya infraccin se pretende delatar ante esta sede de casacin.

Con fundamento en las razones expuestas, esta Sala desecha la presente denuncia por

improcedente. As se declara.

Por ltimo, es conveniente mencionar que esta Sala de Casacin Civil, en sentencia N 132 de

fecha 22 de mayo de 2001, juicio de Jorge Villasmil Dvila contra la empresa Meruvi de Venezuela, C.A.,

respecto a los procesos interdictales de posesin, estableci que ...una vez citado el querellado, ste

quedar emplazado para el segundo da siguiente a la citacin, a fin de que exponga los alegatos que
considere pertinentes en defensa de sus derechos, permitindose as, que ambas partes, en entera igualdad

de condiciones, formulen alegatos y promuevan pruebas oportunamente..., criterio que a partir de su

publicacin; por tener efectos ex tunc, se ha venido reiterando para todos los casos de especie. Ahora bien,

siendo que en este fallo se ha determinado que el juzgador ad quem estableci la improcedencia de la accin

interdictal basado en una cuestin jurdica previa como lo es la falta de cualidad de la querellante lo cual no

fue combatido en ningn aspecto por dicha parte, carecera de utilidad aplicarlo ya que se producira un

desgaste injustificado de la jurisdiccin, atentatorio de los principios de celeridad y economa procesal, por lo

cual, en atencin a que las denuncias antes analizadas son improcedentes, se declarar sin lugar el recurso en

el dispositivo de este fallo. As se decide.

DECISIN

En mrito de las consideraciones expuestas, este Supremo Tribunal de Justicia en Sala de

Casacin Civil, administrando justicia en nombre de la Repblica Bolivariana de Venezuela y por

autoridad de la Ley, declara SIN LUGAR el recurso de casacin ejercido por la parte querellante

contra la sentencia de fecha 7 de julio de 2000, proferida por el Juzgado Superior Primero en lo Civil,

Mercantil, del Trnsito, del Trabajo y de Menores de la Circunscripcin Judicial del Estado Tchira.

Se condena a la parte recurrente al pago de las costas del recurso, de conformidad con

lo previsto en el artculo 320 del Cdigo de Procedimiento Civil.

Publquese y regstrese. Remtase el expediente al Juzgado Primero de Primera Instancia

en lo Civil, Mercantil y del Trnsito de la Circunscripcin Judicial del Estado Tchira. Particpese

esta remisin al Juzgado Superior de origen, de conformidad con lo previsto en el artculo 326 del

Cdigo de Procedimiento Civil.

 Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho de la Sala de Casacin Civil de

este Supremo Tribunal de Justicia, en Caracas, a los veinte (20) das del mes de mayo del dos mil

cuatro. Aos: 194 de la Independencia y 145 de la Federacin.

El Presidente de la Sala,

_______________________
FRANKLIN ARRIECHE G.

El Vicepresidente,

_______________________
CARLOS OBERTO VLEZ
El Magistrado Ponente,

___________________________
ANTONIO RAMREZ JIMNEZ

Secretaria,

___________________________
ADRIANA PADILLA ALFONZO

R. C N 000-799

ANALISIS DE LA JURISPRUDENCIA:

UBICACIN: Estado Tchira

MAGISTRADO: Antonio Ramrez Jimnez
SALA: de Casacin Civil
FECHA: 7 de Julio del 2002
REFERENCIA: #000799
SUJETOS EN CONFLICTO: Nelly Orozco Ardila, Mauro Jess Medina Prez, y Andrs Gilberto
Gonzlez Duque
PROBLEMA JURIDICO: Derecho que tienen la ciudadana Nelly Orozco de ocupar un inmueble,
titularidad de la propiedad, despojo de inmueble.
HECHOS:
FUENTE O FUNDAMENTO DE LEY: se aplican los Art 313 del Cdigo de procedimiento Civil, Art
783 del CCV Que establece: Quien all sido despojado de la posesin, cualquiera que ella sea de una
cosa mueble o inmueble, puede dentro del ao del despojo, pedir contra el autor de l aunque fuera el
propietario que se le restituya en la posesin.
CONSIDERACIONES DE LA 1ERA- 2DA INSTANCIA:

1ERA INSTANCIA

INFRACCIN DE LEY UNICA

Con fundamento en el ordinal 2 del artculo 313 del Cdigo de Procedimiento Civil, los

formalizantes denuncian la infraccin en la recurrida del artculo 783 del Cdigo Civil, por falta de

aplicacin, con la siguiente fundamentacin:

...En efecto, ciudadanos Magistrados, constituye un criterio de la Jurisprudencia

venezolana, tanto mayor como menor, el cual se encuentra definitivamente
consolidado, aqul segn el cual se establece que la tutela judicial interdictal se le
concede al poseedor lesionado en su posesin, y esto ltimo aun cuando el querellado
o un tercero sea el verdadero titular del derecho real de propiedad.

En este aspecto la sealada Jurisprudencia Venezolana, desde tiempos inmemoriales,

ha sido pacfica en declarar que la titularidad del derecho de propiedad no puede ser
dilucidada dentro de los procedimientos interdictales.

En consonancia con lo anterior, dicha jurisprudencia -se insiste, tanto menor como
mayor- ha sido absolutamente pacfica en sealar que la controversia y la decisin
judicial interdictal debe mantenerse dentro de los estrictos lmites de la situacin de
hecho posesora comprometida.

Tambin en esa lnea argumental, la Jurisprudencia Venezolana ha sido pacfica en

sostener que cualquier pronunciamiento sobre la titularidad de la propiedad u otro
derecho queda reservado para el juicio petitorio.

2DA Y LTIMA INSTANCIA

CASACIN SOBRE LOS HECHOS UNICA

 Bajo el amparo del ordinal 2 del artculo 313 del Cdigo de Procedimiento Civil, en

concordancia con el artculo 320 eiusdem, denuncia la infraccin en la recurrida de los artculo 15

ibdem; 783 del Cdigo Civil, por falta de aplicacin; y 49, numeral 1 de la Constitucin de la

Repblica Bolivariana de Venezuela, incurriendo en infraccin de norma jurdica expresa que regula

el establecimiento de las pruebas, con los siguientes argumentos:

... denunci (sic) que la recurrida incurri en el motivo de casacin sobre los hechos
de infraccin de norma jurdica expresa que regula el establecimiento de las pruebas,
violentado el principio del contradictorio imperante en materia probatoria con
relacin a la apreciacin de Las copias fotostticas tomadas del expediente N
26.253 contentivas del juicio de prescripcin adquisitiva (ver quinto prrafo del
folio 12 de la recurrida), con lo que qued violado lo dispuesto en los artculos 49,
numeral 1 de la vigente Constitucin; y consecuencialmente qued violado lo
dispuesto en el artculo 15 del vigente Cdigo de Procedimiento Civil; con el vicio
de prueba irregular aqu denunciado la recurrida consecuencialmente tambin
infringi, por falta de aplicacin, lo dispuesto en el artculo 783 del Cdigo Civil, y
todo ello segn la argumentacin que a continuacin se expondr.

Con efecto, ciudadanos Magistrados, es suficientemen-te conocido que el rgimen de

la prueba trasladada en el supuesto de procesos llevados entre partes parcialmente
distintas, exige que si la parte del nuevo proceso contra quien se opone la prueba
estuvo ausente del anterior proceso en el cual se practic o admiti la prueba a
trasladar; por exigencia del principio contradictorio, es indispensable proceder a su
ratifica-cin.
De no cumplirse en el segundo proceso con la esencial ratificacin de la prueba a
trasladar, sta la prueba trasladada no puede producir efectos contra quien no fue
parte en el primer proceso donde dicha prueba fue admitida o practicada....

A continuacin, transcriben los formalizantes doctrina relativa a la prueba trasladada y

sus efectos en el proceso y continan su denuncia de la manera siguiente:

...Atendiendo a lo anterior, se observa que en el caso sub iudice (sic), consta del
propio texto de la recurrida que el Juez de la ltima Instancia, en pretendida
aplicacin del traslado de pruebas, SIN HABERSE CUMPLIDO CON EL
ESENCIAL REQUISITO DE LA RATIFICACIN, atribuy pleno valor probatorio a
Las copias tomadas del expediente N 26.253 contentivas del juicio de prescripcin
adquisitiva.

En este ltimo sentido, el Juez de la ltima Instancia expresamente determin en el

texto de la recurrida, se insiste, SIN HABERSE CUMPLIDO CON EL ESENCIAL
REQUISITO DE LA RATIFICACIN, que las aludidas copias prueban en forma
fehaciente que se declar con lugar la prescripcin adquisitiva y con lugar la accin
reivindicatoria por va de reconvencin y este tribunal las valora como prueba
irrefutable del derecho que tienen los querellados de ocupar el inmueble.

Es decir, que en el procedimiento judicial por querella Interdictal restitutoria en el

cual fue dictada la recurrida en casacin, en pretendida aplicacin del rgimen de
traslado de pruebas, SIN HABERSE CUMPLIDO CON EL ESENCIAL REQUISITO
 DE LA RATIFICACIN, se le atribuy pleno valor probatorio a Las copias tomadas
del expediente N 26.253 contentivas del juicio de prescripcin adquisitiva, contra
la posicin que en ese procedimiento de querella interdictal asumi la parte
querellante, ciudadana NELLY OROZCO ARDILA...

... omissis ...

...para que el Juzgador de la recurrida hubiese podido hacer vlida aplicacin del
rgimen de la prueba trasladada en el concreto caso sub idice contra la posicin que
en ese procedimiento de querella interdictal asumi la parte querellante, ciudadana
NELLY OROZCO ARDILA, (...) era absolutamente indispensable que la mencionada
ciudadana (...), hubiese sido parte, bien como actora bien como demandada, del
proceso contenido en el sealado expediente N 26.253 contentivo del mencionado
juicio de prescripcin adquisitiva - primer proceso en el cual se admitieron o
evacuaron las pruebas trasladar.

Sin embargo, es el caso que las nicas partes litigantes del proceso contenido en el
sealado expediente N 26.253 contentivo del mencionado juicio de prescripcin
adquisitiva fueron, como parte actora, el ciudadano JOSE (sic) ANTONIO
GRANADOS MOLINA y, como parte demandada, los ciudadanos MAURO DE
JESS MEDINA PEREZ (sic) y ANDRES (sic) GILBERTO GONZALEZ
(sic) DUQUE.

Es decir, que la ciudadana NELLY OROZCO ARDILA, parte querellante del

procedimiento interdictal restitutorio contra la cual se hizo pretendida aplicacin del
rgimen del traslado de pruebas sin haberse cumplido con el esencial requisito de la
ratificacin, no fue parte, ni como actora ni como demandada, del proceso contenido
en el sealado expediente N 26.253 contentivo del mencionado juicio de

DECISION DEL JUEZ: Se declara sin Lugar.

BIBLIOGRAFIA:

AGUILAR GORRONDONA, Jos Luis Cosas Bienes y Derechos Reales Derecho Civil II 2003
Caracas P. 427
PIA VALLES, Ovelio Bienes y Derechos Reales, Esquemas prcticos. Caracas, 2011, p.151
ROJAS GONZALEZ, German Manual de Derecho Civil. 2001, Bogot p.185