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INTRODUCCION.

Se entiende por mantenimiento de una estructura el conjunto de


actividades necesarias para que el nivel de prestaciones para el que ha sido
proyectada, con arreglo a los criterios de la presente Instruccin, no disminuya
durante su vida til de proyecto por debajo de un cierto umbral, vinculado a las
caractersticas de resistencia mecnica, durabilidad, funcionalidad y, en su
caso, estticas.

Para ello, a partir de la entrada en servicio de la estructura, la Propiedad


deber programar y efectuar las actividades de mantenimiento que se indican
en este Artculo, de forma coherente con los criterios adoptados a cada uno de
los casos estudiados. El mantenimiento es una actividad de carcter
preventivo, que evita o retrasa la aparicin de problemas que, de lo contrario,
tendran una resolucin ms complicada y una cuanta econmica muy
superior.
Una edificacin de de 3 niveles, con un total de 900 m2 de construccin,
y la estructura en el caso uno es de concreto armado, para el caso dos es de
acero estructural y para el caso tres de madera. La ubicacin de la edificacin
es a 500 metros de una playa de la isla. Se solicita el tipo y frecuencia de
mantenimiento requerido para cada caso de la estructura.

Datos:

1.- 3 Niveles.

2.- 900m2

3.- A) concreto, B) Acero, D) Madera

Se llama mantenimiento a las acciones a la cuales debe someterse una


estructura para tener unas condiciones de servicio dentro unos costos previstos
y razonables. Una buena labor de mantenimiento evita que se presenten
situaciones de reparacin costosas e indeseables.

Las labores de mantenimiento regulares, planificadas y presupuestas,


siempre y cuando sean correctas, hacen mnimos los costos de operacin de
las estructuras.

Dado que las estructuras van envejeciendo es necesario hacerles una


evaluacin cada cierto nmero de aos, esto implica que es necesario hacer un
presupuesto a largo plazo en el que se tengan en cuenta los costos de esas
evaluaciones y de las posibles acciones de mantenimiento o reparacin si son
del caso. En el caso de las estructuras de concreto las labores de
mantenimiento en general se omiten, pues se tiene la creencia de que el
concreto es un material que no necesita dichas labores, que es un material casi
perfecto y se ha vendido como un producto libre de mantenimiento.
Durante la iniciacin de los ataques al concreto no se observan daos ni
seales que alerten sobre su degeneracin, es solo cuando pasa cierto tiempo
que los daos comienzan a observarse.

Objetivo del Mantenimiento

Conservar los sistemas productivos de manera idnea a fin de cumplir su


misin, lo cual conlleva al logro de la produccin esperada en empresas de
produccin y en consecuencia una calidad de servicios exigida en empresas de
servicio a un costo total ptimo.

Para el caso 1.
Una estructura de concreto armado de 900 m2 a 500m de la playa, se
requiere:

Mantenimiento Programado
En muchas estructuras de concreto localizadas en ambientes marinos
cercanos a las costas, el dao se inicia a travs de una incipiente penetracin
de cloruros hacia el acero como consecuencia de una permeabilidad natural
excesiva del concreto, su carbonatacin o el agrietamiento de las secciones,
la accin de la corrosin y del incremento de dimetro de las varillas causan
por s mismas agrietamiento en el recubrimiento del concreto, lo que facilita en
gran medida el acceso de humedad, aire y cloruros contenidos en el agua, y
acelera as el proceso de ataque, llevando las estructuras a daos irreversibles
en periodos notablemente cortos. As, ante la sospecha de ataque, se debern
incorporar de inmediato programas de reparacin y mantenimiento de los
elementos afectados.

Este mantenimiento se basa en las instrucciones y/o especificaciones


tcnicas recomendadas por los fabricantes, constructores, diseadores,
usuarios y experiencias conocidas, para obtener ciclos de revisiones y/o
sustituciones de los elementos ms importantes de los sistemas productivos a
fin de establecer la carga de trabajo que es necesario programar. La frecuencia
de su ejecucin sern periodos anuales por lo general, y es realizado por las
cuadrillas de la organizacin de mantenimiento, las cuales se dirigen al lugar
para ejecutar las labores programadas en un calendario anual.

Para el caso 2.
Una estructura de acero estructural de 900 m2 a 500m de la playa, se
requiere:

Mantenimiento Rutinario
Se requiere un plan de inspeccin y mantenimiento que defina las
labores a llevar a cabo sobre la parte de acero de la estructura. Es el tipo de
mantenimiento estar basado en la ejecucin de actividades frecuentes tales
como: lubricacin, limpieza, proteccin, ajustes, calibracin, entre otras
actividades usuales, su frecuencia de ejecucin es hasta periodos mensuales,
por lo general es realizado por los operarios de los sistemas productivos. Su
objetivo radica en mantener y alargar la vida til de dichos sistemas productivos
impidiendo su desgaste.

Para el caso 3.
Una estructura de madera de 900 m2 a 500m de la playa, se requiere:
Mantenimiento Preventivo

La proteccin de la madera no solo comporta tratamientos de tipo


curativo, sino tambin de tipo preventivo. El grado de proteccin a alcanzar
ser en funcin de la especie de madera y de la agresividad del medio donde
se vaya a utilizar, debiendo elegir el mtodo ms adecuado para cada
situacin.

Este tipo de mantenimiento est enfocado a la implementacin de todos


los recursos necesarios y disponibles considerando adems los estadsticos
para determinar la frecuencia de las inspecciones, revisiones, sustitucin de
piezas claves, probabilidad de aparicin de averas, vida til, entre otras. El
objetivo fundamental de este tipo de mantenimiento es adelantarse a la
aparicin o predecir la presencia de la falla. La frecuencia de este
mantenimiento debe hacerse una revisin cada 6 meses.

Para los tres casos anteriores es vital practicar un mantenimiento


Circunstancial, ya que es el tipo de mantenimiento considerado como una
mezcla entre rutinario, programado, avera y correctivo debido a que por su
intermedio se ejecutan acciones de rutina pero sin tener un punto fijo en el
tiempo para iniciar su ejecucin, esto es porque los sistemas atendidos
funcionan de manera alterna; las acciones se realizan en funcin de la
programacin anual pero de igual manera tampoco tienen un punto fijo de inicio
por lo expuesto anteriormente, las averas se atienden cuando el sistema se
detiene existiendo lgicamente otro sistema que cumpla su funcin, y el estudio
de la falla es lo que permite la programacin para su posterior correccin
eliminando dicha avera a mediano plazo. La atencin de los sistemas
productivos bajo este tipo de mantenimiento no dependen de la organizacin
de mantenimiento que se tienen dentro de sus planes y programas sino de
otros entes de la organizacin de los sistemas productivos los cuales sugieren
aumento en la capacidad de produccin, cambios de procesos, disminucin de
ventas, reduccin de personal y/o de turnos de trabajo.
CONCLUSION

Se llama mantenimiento a las acciones a la cuales debe someterse una


estructura para tener unas condiciones de servicio dentro unos costos previstos
y razonables. Una buena labor de mantenimiento evita que se presenten
situaciones de reparacin costosas e indeseables. Las labores de
mantenimiento regulares, planificadas y presupuestas, siempre y cuando sean
correctas, hacen mnimos los costos de operacin de las estructuras.

Dado que las estructuras van envejeciendo es necesario hacerles una


evaluacin cada cierto nmero de aos, esto implica que es necesario hacer un
presupuesto a largo plazo en el que se tengan en cuenta los costos de esas
evaluaciones y de las posibles acciones de mantenimiento o reparacin si son
del caso.

En este caso se plante un tipo de mantenimiento para cada tipo de


estructura de acuerdo al ambiente que la rodea y al rea de la edificacin,
tomando en cuenta a su vez el tipo de material que con forma cada estructura.

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