Introduction : Les projets de btiment

Chapitre1

Chapitre 1

Introduction: Les projets de btiment

1- Classement des btiments

2- Les Secteurs des btiments
3- Les diffrentes phases dlaboration dun projet de btiment
4- Les diffrents intervenants
5- Les missions des intervenants
6 - Les tudes dun btiment
6-1. Lavant projet Sommaire lAPS architectural
6-2. Campagne gotechnique
6-3. LAvants Projet Dtaill architectural
6-4. Les avants projets dtaills des lots spciaux
6-5. Les Etudes dExcution

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Chapitre1

INTRODUCTION

LES PROJETS DE BATIMENT

1- CLASSEMENT DES BATIMENTS

Un btiment est une construction o lhomme volue. Il existe plusieurs
types de btiments comme les villas, les immeubles, les coles, les lyces, les
facults, les hpitaux, les stades, les salles de sports.
Les btiments peuvent tre classs de plusieurs manire selon langle sous
lequel ils sont perus :

Selon leur usage et fonctionnement

- Les btiments de promotions immobilires
- Les btiments individuels (exp: Villas)
- Les btiments de promotion htelire
- Les btiments industriels
- Les btiments hospitaliers (exp:cliniques, hpitaux publics, dispensaires)

Selon leur appartenance

- Les btiments appartenant aux privs : Ce sont les btiments qui
appartiennent une personne morale comme une socit prive ou une
personne physique.
- Les btiments appartenant lEtat : Ce sont les btiments civils et qui
sont les plus complexes, comme les hpitaux, les facults, les stades,

Selon le mode de construction

- En bton arm
- Structure mixte
- En terre
- En charpente mtallique
- En charpente en bois

2- LES SECTEURS DES BATIMENTS

Dans un projet de btiment, il existe plusieurs intervenant comme le ou les
architectes, les ingnieurs, les entrepreneurs, do le besoin dune gestion de ces
diffrentes parties.
Le secteur des Btiments Civils est structur grce aux textes
rglementaires qui le rgissent.

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Le secteur des Btiments autres que les btiments civils ne possde pas de
rglementation propre lui mais il est rgit par la rglementation relative aux
Btiments Civils lorsque le cahier des charges en fait rfrence.

Ainsi, connaissant donc le fonctionnement dun projet de

btiment civil, il est ais de comprendre tous les autres projets de
btiments.

Quelques rglements (pour information)

Larticle 1er du dcret N89-1979 du 23 Dcembre 1989, portant
rglementation de la construction des Btiments Civils donne la dfinition
suivante :

Sont appels Btiments Civils au sens du prsent dcret, les btiments et

les ouvrages annexes dont la ralisation est entreprise pour le compte de lEtat,
des tablissements publics administratifs, des collectivits publiques locales
lexclusion de ceux destins un usage strictement militaire ou prsentant un
caractre secret pour des raisons de scurit nationale .

Dans larticle 60 dernier alina du dcret du 22 Avril 1989, portant

rglementation des marchs publics, il est stipul que : Les marchs dtudes
relatifs aux btiments civils obissent une rglementation qui leur est
propre .

3- LES DIFFERENTES PHASES DELABORATION DUN

PROJET DE BATIMENT

Phase pralable aux tudes

Les Etudes

Passation des marchs de travaux

Les travaux

La phase pralable aux tudes est une tape importante qui

consiste prparer tous les supports ncessaires aux tudes.

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La passation des marchs de travaux constitue la phase intermdiaire

entre les tudes et les travaux. Cette phase comporte:
- Le lancement de lappel doffre (en gnral) qui fait paraissions dans les
journaux.
- Louverture des plis qui se fait par les membres de la commission douverture
des plis.
- Le dpouillement et choix des entreprises (cas des lots spars) ou de
lentreprise gnrale (cas du lot unique). Il est effectu par la commission de
dpouillement.

Les travaux sont ponctus par :

- Le dmarrage des travaux par ordre de service de commencement des travaux.

- Les rceptions provisoires faites en fin de travaux.

- Les rceptions dfinitives faites une anne aprs les rceptions provisoires.

4 - LES DIFFERENTS INTERVENANTS

Les intervenants dans les tudes et la ralisation dun projet de Btiments

Civils sont essentiellement :

Le matre douvrage ou le service affectataire : La personne morale pour

le compte de laquelle sont raliss les btiments, difices ou ouvrages dart.

Le matre douvrage dlgu ou le matre de luvre : Le service

constructeur est ladministration technique responsable de ldification et de
lentretien des btiments civils.

Le ou les architectes sont

les matres duvres, concepteurs du
Les bureaux dtudes projet et reprsente l'quipe qui ralise les
Les ingnieurs conseils tudes du projet.
Le contrleur technique
La protection civile
Le ou les entreprises

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5 - LES DIFFERENTES MISSIONS DES INTERVENANTS :

La mission remplie par lensemble des architectes, ingnieurs conseils et ou

bureaux dEtudes se composent de :

- Etude prliminaire en vue de ltablissement du dossier technique de

financement et se compose de :
- Avant Projet sommaire (A.P.S)
- Avant-projet Dtaill (A.P.D) et Dossier Financier (D.F)

- Etude des dossiers dfinitifs dexcution des projets en architecture et se

dcompose.

- Etudes de structure du projet et tablissement dun avant-mtr dtaill

- Etudes prliminaires (A.P.D) et le Dossier financier (D.F.) des lots spciaux

(lectricit, fluide, ...)

- Etudes dfinitives (P.D.E) des lots spciaux (lectricit, fluide, ...)

6- LES ETUDES D'UN BATIMENT :

Les tudes dun projet de btiment passent par

lAvant Projet Sommaire

"APS"

lAvant Projet Dtaill

"APD"

llaboration des dossiers dexcutions

"DE"

llaboration du dossier dappel d 'offre

"DAO"

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6-1. Lavant projet Sommaire lAPS architectural

Pices constitutives
Dossier de plans Plan de masse Echelle (1/1000e ou 1/500e ou 1/200e).
Le plan de masse comporte :
- limplantation et lorientation,
- lintgration au site,
- le respect du rglement durbanisme,
- les accs aux parkings et les dessertes intrieures.
Lestimation doit vrifier lestimation prvisionnelle du projet
A cette tape lArchitecte doit :
- proposer les modes constructifs
- analyser laspect conomique du projet (parti adopt, structure
prconise,)

6-2. Campagne gotechnique

Suite lapprobation de lA.P.S, il faut procder au lancement de la

campagne gotechnique sur la base dun dossier prpar par lIngnieur de
structure, approuv par le bureau de contrle et dfinissant les diffrents points
de sondage.
Cette tache incombe au Matre douvrage.

7-3. LAvant Projet Dtaill architectural

Pices constitutives
Plan dimplantation Echelle 1/500e
Des plans de dessins Echelle 1/100 comportant les plans des divers
niveaux, les coupes, les faades, ncessaires ltablissement des avants
mtrs.
Les conclusions de ltude des sols.
Le dossier financier comportant les lments estimatifs ncessaires la
budgtisation du projet :
- Prix du terrain,
- Estimation prvisionnelle du btiment y compris fondation
spciale ventuellement et travaux hors de lemprise du btiment ncessaire

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ladaptation du btiment au terrain comme les ouvrages dadduction ou

dvacuations des fluides
- Les fluctuations des prix prvisibles
- La somme valoir : peru par le matre douvrage dlgu pour
assurer la gestion et le suivi du projet
- Les frais financiers
- Le montant des contrats des concepteurs
- Une rserve globale couvrant lensemble des travaux de tolrance
des diverses missions.

6-4. Les Avants Projets Dtaills APD des lots spciaux

Pices constitutives du dossier "APD" des lots spciaux

Dossier de plans (Ech 1/100 1/500)

Rapport (Descriptif Technique)
Avant mtr Estimatif (Dossier financier)

Examen de lAspect technique du dossier "APD" des lots spciaux

( Rapport Descriptif - Note de Calcul - plans )

Respect des normes et rglementations en vigueur (D.T.U, N.T, NF).

Vrification et examen des hypothses de calcul et donnes de base
(Rapport de gotechnique, de Scurit Incendie, Bilan des puissances, etc.)
Analyse du Principe de conception et solutions techniques adoptes.

Examen des plans

- Vrifier le choix du raccordement avec les divers rseaux des

concessionnaires : (Plan masse et plans des rseaux divers).
- Plans et schmas unifilaires, schmas de principe, profils en long et en
travers, dtails des ouvrages techniques.
- Vrifier la conformit des plans darchitecture avec ceux des lots
techniques (Synthse).

Examen de lAspect financier

Rechercher la solution optimale en se basant sur la rsolution de l'quation:
( Hypothses de calcul + donnes ) = ( Besoins et calculs )

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- Eviter le surdimensionnement des Equipements et des Ouvrages en

respectant les normes de calculs et en consultant les concessionnaires : SONDE,
STEG, ONAS.
- Appuyer les choix des caractristiques techniques des matriaux et des
quipements conomiques en vu de la matrise de lEnergie.
- Vrifier les prix unitaires du dossier financier en se rfrant la moyenne
des prix des appels doffres pour des projets similaires.

6-5. Les Etudes dExcution

Larchitecte et les Ingnieurs doivent soumettre lapprobation de

lAdministration sur la base des A.P.D et du dossier technique de financement
approuv, le dossier minute du projet dfinitif dexcution (architectural et
technique) et les pices crites correspondantes,

Dossier dExcution D.E Architectural

Les Pices graphiques Les pices crites

- Plan dimplantation (avec indication - Soumission (Contrat)
des ctes des rues adjacentes, des - C.C.A.P : Cahier des Clauses
canalisations et des branchements Administratives Particulire
proposs). Echelle 1/100e

- Devis descriptif
- Les plans des divers niveaux, faades, particulier(description technique
coupes Echelle 1/50e ou 1/100e de toute la ralisation)
- Dossier C (estimation
- Tous les plans de dtails confidentielle des concepteurs)

- Indication de la cte seuil - Cadre du bordereau des prix

- Cadre du dtail estimatif

Le cadre du dtail estimatif ou devis estimatif (*) et le cadre du bordereau des

prix (**) permettent aux entreprises de prsenter leurs offres de prix.

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Dossier dExcution de Structure (Bton arm dans une conception B.A)

Il comporte :
- Tous les plans dexcution (ferraillage et coffrage)
- La note de calcul correspondante
- Tous les cartouches doivent porter le visa du bureau de contrle
- Lavant mtr dtaill doit comprendre :
La nomenclature dtaille des aciers par niveau,
Le volume de bton arm,
La surface des coffrages,
La surface des planchers et
Le volume des ouvrages pour fondations.

Dossier dExcution des lots spciaux :

- Examiner les pices constitutives du dossier
- Examiner les aspects techniques du dossier
- Vrifier la note de calcul
- Examiner les pices crites (quant le march est prvu en lot
spars).

......................................................................................................
(*) Un devis estimatif est un tableau qui comporte :
- une colonne pour la dsignation des ouvrages comportant les articles
relatifs chaque ouvrage
- une colonne pour les units,
- une colonne pour les quantits
- une colonne pour les prix unitaires des articles et
- une colonne pour le prix total de chaque article.
Les quantits sont calcules par le soin des concepteurs. Le devis Estimatif comporte
ces quantits dans la colonne des quantits (pour les marchs prix unitaires). Les entreprises
qui prsenteront leurs offres sur la base du cadre du devis estimatif, prpar par les
concepteurs, sont appeles vrifier ces dernires quantits.
(**) Un bordereau des prix est un tableau qui comporte :
- une colonne pour la dsignation des ouvrages comportant les
articles relatifs chaque ouvrage.
- une colonne de prix unitaire crit en toute lettre sous chaque article.
- une colonne de quantit de chaque article
- une colonne pour les units
Pour chaque ouvrage, les prix de articles relatifs sont dcris en signifiant tout ce qui
entre dans ltablissement de ces prix. Le bordereau dtermine ainsi la nature des prix des
diffrents articles du devis estimatif.

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APPLICATION :

Ce tableau rcapitule laction des intervenants dans chaque tape de la vie dun
btiment avant son exploitation. Mettez une croix dans les cases concernes.

Intervenant Phases
Programme Etude Excution

Le Matre dOuvrage : le reprsentant

Le Matre dOuvrage Dlgu :

-Directeur des tudes de la direction gnrale des btiments civils
-Chef dUnit de Ralisation au ministre de lquipement
-Sou directeur des tudes et du contrle du ministre de
lquipement dans les rgions
-Chef de projet
-Le pilote de chantier
La Protection Civile : le reprsentant
Le Service utilisateur : le reprsentant

Les Bailleurs de Fonds :

Pour les projets importants dont la ralisation est assure en partie ou
en totalit par un financement extrieur

Le ou les architectes :

Le dcorateur de lIntrieur ventuellement

Le Bureau dEtude ou les Ingnieurs Conseils

Dans les diffrentes spcialits : structure, VRD, Electricit, Scurit
Incendie, Chauffage, Climatisation Plomberie, Sonorisation,
Equipements Mdico-technique etc

Le Bureau de Contrle Le reprsentant

Le ou les entreprises :

Les Sous-traitants

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