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Informe de Valoracin de una Vivienda.

1 Identificacin y localizacin.
Tipo de Inmueble:

Sito:

Municipio:

Provincia:

2 Identificacin del Inmueble.

2.1 Datos registrales. Registro de la propiedad de...


Denominacin Tomo Libro Seccin Folio Finca n Inscrip, Ref. Catastral
1063 166 12.156 1

TITULAR REGISTRAL:
LIMITACIONES AL DOMINIO:

3 Solicitante.
Solicitante:

D.N.I./C.I.F:

4 Objeto.

Proporcionar al solicitante una estimacin fiable sobre el precio de mercado correspondiente


al inmueble

5 Visitas Realizadas y gestin de documentos.

El tcnico visit el da 21 de Enero del 2008 el inmueble, situado en la calle


nmero .. de la localidad de . Durante esta visita se han realizado las oportunas
mediciones a fin de determinar la superficie del inmueble y sus caractersticas. En la misma visita
se ha recogido la informacin correspondiente al entorno urbanstico y calidad arquitectnica del
inmueble.
6 Descripcin del inmueble y entorno urbanstico.
Se trata de una vivienda construida en 1968, adosada a otras viviendas de similares
caractersticas, en parcela urbana de 129 m2, en la calle de la localidad de..en
.. (vase Plano). El edificio que ocupa la totalidad de la parcela urbana, lo constituye una
planta baja donde se encuentran todas las estancias de la vivienda; habitacin, saln-comedor,
cocina, aseo y un trastero. En la segunda planta, a la que se accede mediante una escalera
ubicada en un pequeo patio de luces que dispone el edificio, se encuentra un segundo trastero y
la cubierta del edifico

Cuando se accede a la vivienda, se accede a un corredor que permite acceder a todas las
estancias de este ubicadas todas ellas en la parte izquierda del corredor por el que se recorre la
vivienda. La primera estancia a la que se accede es una habitacin, continuando por el corredor se
llega al saln comedor, la siguiente estancia la constituye la cocina y finalmente al final del
corredor se puede acceder al aseo de la vivienda (vase Croquis)

ESTRUCTURA:
La estructura del edificio se resuelve mediante forjado unidireccional con bovedilla cermica o
yeso y viguetas de hormign y pilares en hormign armado. Tambin en algunas partes del edificio
existe una estructura mixta de vigas metlicas sobre pilares de hormign.

CUBIERTA:
La cubierta est formada por una zona no transitable sobre el cuarto trastero superior y otra zona
transitable, ejecutada en rasilla cermica, a la que se accede desde el trastero superior y la
escalera ubicada dentro del patio del edifico.

CERRAMIENTOS:
Los distintos cerramientos de que se compone el edificio en cuestin se resolve:
a) El cerramiento de fachada a calle se resuelve ladrillo macizo revestido con
capa de mortero de cemento.
b) Las divisiones interiores son de ladrillo macizo en los tabiques originarios de la vivienda y
de tabicn de ladrillo hueco en zonas en las que se ha practicado algn tipo de reforma.

REVESTIMIENTOS:
a) Los revestimientos de la vivienda son pavimento de hormign en la mayor parte la
vivienda menos en aquellas zonas que conserva su pavimento original de gres y en el aseo que
dispone de pavimento de gres y cuyas paredes estn alicatadas. Las paredes se revisten con
enlucido de yeso.

INSTALACIONES:
a) La instalacin elctrica est deteriorada y no cumpla la normativa y reglamentacin
vigente.
b) Existe una pequea instalacin de fontanera compuesta por una tubera de cobre vista
que da servicio a la cocina. Dicha instalacin no cumple la normativa vigente.

CARPINTERA:
La carpintera exterior del edificio (ventana de fachada) es de aluminio lacado, en doble
acristalado con cmara, excepto en el patio de luces donde es de aluminio y acristalamiento
sencillo. La carpintera interior consta de puerta en madera chapada de blanco en entrada a la
vivienda. Las puertas de paso, algunas son inexistentes o son de madera deteriorada.

ENTORNO URBANSTICO:
Los servicios de alcantarillado, suministro de agua, electricidad y telfono funcionan
adecuadamente
El polgono industrial ms prximo dista a menos de 2.000 m de distancia
Las distancias y comunicaciones desde el edificio a centros urbansticos vitales son las siguientes:
-Estacin de Ferrocarril ...............................................................................800 m
-Hipermercado.............................................................................................................220 m
-Hospital.....................................................................................................................1100 m
-Colegios de enseanza media ....................................................................................700 m
-Campus universitario .................................................................................................30 Km
-rea de grandes comercios .......................................................................................20 Km
-Playa ........................................................................................................................31 Km

7 Superficies de la edificacin.

Se ha verificado, por medicin directa, las siguientes superficies del edificio:


Construida....................................................129 m 2
til..............................................................118 m 2
Habitable......................................................86 m 2

8 Situacin jurdica, cargas y datos fiscales

La vivienda es de libre disposicin por el propietario.

No pesan hipotecas sobre el inmueble.

En .2007 el valor catastral del inmueble se estimo en 28.718,82 Euros.(Vase anexo 13.3)
9 Metodologa.
Como criterio de valoracin se han tenido en cuenta: La situacin del edificio, superficie, calidad
de acabados y estado de conservacin, habindose aplicado el mtodo comparativo y el
procedimiento de valoracin sinttica a la vista, que se basa el primero en los precios vigentes en
la misma zona y otras prximas, para edificios de similares caractersticas y el segundo tambin
conocido como del leal saber y entender, tiene su fundamento en la propia experiencia del perito
por su condicin de experto.

10 Anlisis de mercado.

EL mercado muestra un estancamiento de la demanda de inmuebles, las recientes promociones


han satisfecho parte de la demanda de vivienda residencial existente en la localidad. As, la
vivienda tasada puede presentar dificultades para su venta por requerir de un derribo de esta o en
su caso una importante reforma para poder construir una vivienda nueva o adecuar la existente a
la reglamentacin y normativa vigente.

Precio Oferta (1) V. Unitario Fecha


90.000 750 Euros/m2 Const. 13/12/2007
Factores Ambientales No Vistas Favorables No
Negativos
Uso Residencial
Tipologia Unifamiliar N de dormitorios 2
Planta 2 N de Baos y Aseos 2 Ascensor No
Superfcie Construida 120 Antigedad - Sup. Otros Usos 0
Estado del Inmueble malo Calidad Construtiva mala
Fuente Consultada Agencia Coeficiente homogeneizacin 1

Precio Oferta (2) V. Unitario Fecha


246.000 866 Euros/m2 Const. /2007
Factores Ambientales No Vistas Favorables No
Negativos
Uso Residencial
Tipologia Unifamiliar N de dormitorios 2
Planta 1 N de Baos y Aseos 1 Ascensor No
Superfcie Construida 284 Antigedad - Sup. Otros Usos 0
Estado del Inmueble bueno Calidad Construtiva mala
Fuente Consultada Agencia Coeficiente homogeneizacin 0,9

Precio Oferta (3) V. Unitario Fecha


312.500 711 Euros/m2 Const. /2007
Factores Ambientales No Vistas Favorables No
Negativos
Uso Residencial
Tipologia Unifamiliar N de dormitorios 5
Planta 2 N de Baos y Aseos 3 Ascensor No
Superfcie Construida 440 Antigedad - Sup. Otros Usos -
Estado del Inmueble bueno Calidad Construtiva buena
Fuente Consultada Agencia Coeficiente homogeneizacin 0,85
Precio Oferta (4) V. Unitario Fecha
270.500 901 Euros/m2 Const. 03/01/2008
Factores Ambientales No Vistas Favorables No
Negativos
Uso Residencial
Tipologia Unifamiliar N de dormitorios 4
Planta 2 N de Baos y Aseos 1 Ascensor No
Superfcie Construida 300 Antigedad - Sup. Otros Usos -
Estado del Inmueble bueno Calidad Construtiva mala
Fuente Consultada Agencia Coeficiente homogeneizacin 0,9

Precio Oferta (5) V. Unitario Fecha


258.435 862 Euros/m2 Const. 14/12/2007
Factores Ambientales No Vistas Favorables No
Negativos
Uso Residencial
Tipologia Unifamiliar N de dormitorios 3
Planta 2 N de Baos y Aseos 1 Ascensor No
Superfcie Construida 300 Antigedad - Sup. Otros Usos 50
Estado del Inmueble malo Calidad Construtiva mala
Fuente Consultada Agencia Coeficiente homogeneizacin 0,97

Precio Oferta (6) V. Unitario Fecha


120.000 945 Euros/m2 Const. -
Factores Ambientales No Vistas Favorables No
Negativos
Uso Residencial
Tipologia Unifamiliar N de dormitorios 2
Planta 1 N de Baos y Aseos 1 Ascensor No
Superfcie Construida 127 Antigedad - Sup. Otros Usos -
Estado del Inmueble malo Calidad Construtiva mala
Fuente Consultada Agencia Coeficiente homogeneizacin 1

10.1 Resumen informacin de mercado.

Vivienda N Situacin Superficie Precio Coef. Precio Oferta V. Unitario


m2 Oferta homogeneizacin homogeneizado (Euros/m2)
(Euros) (Euros)
1 120 90.000
2 284 221.400
3 440 265625
4 300 243.450
5 300 250.681
6 127 120.000

VALOR MEDIO HOMOGENEIZADO /M2

Se han introducido una serie de viviendas comparables de la misma poblacin, la mayora de ellos
son edificios que se aproximan a las caractersticas del edificio valorado. Las diferencias de
valores vienen dadas principalmente por el estado de conservacin y situacin dentro del casco
urbano de la localidad.
11 Estimacin del valor de mercado para el conjunto del inmueble.
Superficie utilizada para valorar

Superficie til Superficie Construida


Vivienda 129 m2 118 m2
Total 129 m2 118 m2

Superficie til m2 Valor medio V medio Total en


2
homogeneizado (/m ) euros
Vivienda 118 m2 787,43

El valor total de mercado para el inmueble bajo estudio es el siguiente:

Valor de mercado = Euros.


Noventa y dos mil novecientos diecisis euros con setenta y cuatro cntimos.

12 Conclusiones.

El tcnico que suscribe concluye a fecha de hoy, estimando el valor de mercado del inmueble en la
cantidad de (92.916,74 ) Noventa y dos mil novecientos diecisis euros con setenta y cuatro
cntimos
13 DOCUMENTACIN GRFICA