Modelo de Contrato de locacin segn Nuevo Cdigo Civil y Comercial

Publicamos un modelo de contrato de locacin inmueble adaptando el articulado a lo establecido

por el nuevo Cdigo Civil. Se adapt tambin la resolucin anticipada a lo establecido por el art.
1221 del Cdigo.

En otra entrada se comentan los cambios respecto al rgimen anterior: VER EL CONTRATO DE
LOCACIN EN EL NUEVO CDIGO CIVIL Y COMERCIAL

CONTRATO DE LOCACIN

.. (D.N.I. N ..) con domicilio en , por una parte, en lo

sucesivo denominado como LOCADOR, y por la otra . DNI .., adelante llamado
LOCATARIO, convienen en celebrar el presente contrato de LOCACIN sujeto a las clusulas
siguientes y a las disposiciones del Cdigo Civil y Comercial.

PRIMERA: Destino: EL LOCADOR, cede en locacin con al LOCATARIO, que acepta ocupar en
tal carcter el inmueble que se individualiza como vivienda unifamiliar y ubicado en calle
. El LOCATARIO se obliga a destinar el inmueble locado para
vivienda familiar, no pudiendo ello ser modificado, ni an en forma temporaria, so pena de
solicitarse judicialmente resolucin del contrato y el consiguiente desalojo por incumplimiento del
mismo.

SEGUNDA: Plazo: Las partes acuerdan que el plazo de vigencia de la locacin ser de .
meses a contar del da 1 del mes de del ao DOS MIL ., operando el vencimiento
de pleno derecho, sin necesidad de notificacin alguna el da ., fecha en la que el
LOCATARIO deber restituir el inmueble al LOCADOR en el estado previsto en la clusula cuarta.

TERCERA: Precio: Las partes convienen libremente como precio de la locacin la suma de
PESOS mensuales . El mismo ser abonado en . o donde el locador lo
manifieste en el futuro. La mora se producir de pleno derecho, sin necesidad de notificacin ni de
interpelacin alguna, devengando la suma adeudada por cualquier concepto un inters punitorio
diario, equivalente ., que se calcular hasta el momento de la cancelacin total,
desde el da 1 del mes impago, para el supuesto del alquiler. En caso de mora, las notificaciones
que se cursen, tanto al LOCATARIO como a GARANTES, mediante cartas documento o
telegramas colacionados a los domicilios especiales constituidos en el presente, para el caso de
que por cualquier causa no sean recibidas por los destinatarios o devueltas al remitente, se darn
por notificadas a las partes en la fecha de devolucin que figure en el aviso o pieza restituida.
Asimismo las partes convienen la va ejecutiva para el caso de incumplimiento de las sumas
establecidas.

CUARTA Inmueble: el LOCATARIO declara que ha visitado el inmueble y comprobado que el

mismo se encuentra en perfecto estado de conservacin e higiene, muros y techos recin pintados,
aberturas en buen estado, desocupado y en funcionamiento todas sus partes, obligndose el
LOCATARIO a restituirlo en idnticas condiciones a las de recepcin, manifestando que el mismo
consta con sus aberturas, cerraduras, llaves, vidrios, pisos, revestimientos, instalaciones elctricas,
de agua fra y caliente, sanitarias con sus artefactos completos, grifera y los siguientes accesorios:
cocina, calefn, muebles de cocina de madera, los que se encuentran en perfecto estado y
funcionamiento, por lo que sern a su exclusivo cargo todas las reparaciones, reconstrucciones y/o
refacciones que fueran menester realizar para el debido cumplimiento de esta obligacin,
cualquiera fuera la causa, naturaleza o cuanta del deterioro, aunque stas fueran por fuerza
mayor, o hechos de terceros y sin derecho a reembolso alguno a su favor. Al trmino de la relacin
contractual, el locatario deber abonar al LOCADOR los gastos que ocasionen la compra de
materiales y gastos de mano de obra para entregar el departamento recin pintado y en excelentes
condiciones. Cabe aclarar que ambas partes podrn presentar presupuestos para su comparacin
y estipular de este modo el costo final que deber afrontar el LOCATARIO.

QUINTA Obligaciones: Es obligacin del LOCATARIO: a) efectuar la conexin del servicio de

energa elctrica a su nombre y cargo en un plazo no superior a los quince (15) das corridos, a
partir de la suscripcin del presente, y abonar su suministro hasta la fecha de corte de los servicios
al momento de entrega del inmueble al LOCADOR, en el que deber presentar la correspondiente
baja. b) Permitir el ingreso al inmueble al LOCADOR, o a quien ste designe, cuantas veces lo
requiera. c) Sufragar por su cuenta y cargo todas las reparaciones, arreglos o entorpecimientos de
los servicios sanitarios, cloacales, sus cmaras, instalaciones elctricas, pluviales, etc., y realizar
todas las mejoras de mantenimiento del inmueble que sean necesarias. d) Abonar las costas
judiciales y extrajudiciales que se originen en el incumplimiento de las obligaciones contractuales.
e) Respetar las ordenanzas municipales y exigencias de cualquier otra jurisdiccin o naturaleza,
por lo que asume la responsabilidad por todas las consecuencias que deriven de su inobservancia.
f) El LOCATARIO durante la vigencia de este contrato tendr a su cargo el pago del servicio de
agua, y el pago del impuesto inmobiliario provincial y municipal devengado durante la relacin
locativa, los que se consideran accesorios al precio y podrn ser cobrados por la va ejecutiva. g)
Queda facultado EL LOCADOR a negarse a recibir el pago del arriendo hasta tanto no se d
cumplimiento a la obligacin citada en el apartado F.

SEXTA: Prohibiciones: Le est prohibido al LOCATARIO: a) Efectuar alteraciones, modificaciones,

mejoras e innovaciones en el bien locado o sus partes, sin consentimiento previo, expreso y por
escrito otorgado por EL LOCADOR, quedando las que se introduzcan, consten o no con
autorizacin, a beneficio de la propiedad, sin derecho a exigir al LOCATARIO indemnizacin,
reintegro o devolucin alguna (salvo acuerdo en contrario), y sin perjuicio de la facultad del
LOCADOR de exigir su remocin para que recupere su estado anterior, a cargo del LOCATARIO.
b) Ceder o transferir por cualquier ttulo total o parcialmente los derechos de esta locacin,
sublocar o prestar, parcial, total o temporariamente o consentir la presencia de terceros en el
inmueble, so pena de declarar de pleno derecho la resolucin judicial por EL LOCADOR, sin
necesidad de requerimiento ni notificacin alguna y promover el desalojo del inmueble, con la sola
acreditacin por ste del incumplimiento a este apartado por el LOCATARIO. c) Mantener (aunque
fuera en forma transitoria) elementos que por su naturaleza, impliquen serios peligros para las
personas o el bien alquilado. d) Destinar el inmueble a otro destino que el de vivienda familiar.

SPTIMA: Garanta: El Sr. S D.N.I. , con domicilio en

.. y el Sr. , D.N.I. .. con domicilio en calle
, se constituyen en codeudores solidarios, fiadores y principales
pagadora, con expresa renuncia a los beneficios de excusin, aviso, divisin de bienes y cualquier
otro beneficio o prerrogativa que la ley pueda reconocerles y respecto a todas las obligaciones
emergentes del presente contrato o impuestos por la ley, en especial por el pago de alquiler y sus
accesorios, cualquiera fuera su monto y nmero de mensualidades impagas, toda carga y
obligaciones pecuniarias de cualquier origen y naturaleza, importes o sumas punitorias,
compensatorias y/o resarcitorias, costas y costos extrajudiciales o judiciales originadas por el
incumplimiento del LOCATARIO y dems que se originen en la presente convencin. Dicha fianza
se extiende como vigente an despus de expirado el plazo contractual de la locacin, mientras el
LOCATARIO contine ocupando el inmueble o adeudando cualquier concepto o suma, hasta la
efectiva desocupacin y entrega del inmueble al LOCADOR y recepcin por ste en las
condiciones pactadas, cancelacin de toda deuda y cumplimiento de todas las obligaciones del
LOCATARIO.
OCTAVA: Sustitucin de garanta: Las partes acuerdan que es facultad del LOCADOR, el exigir el
cambio de la garanta mencionada supra en el caso de fallecimiento o que aquella cayera en
insolvencia, convocatoria, quiebra, concurso civil o inhibicin personal. En dichos supuestos el
LOCATARIO deber suministrar nueva garanta a satisfaccin del LOCADOR y en el plazo de diez
das desde su requerimiento por sta ltima, considerndose su incumplimiento causal de
resolucin contractual de pleno derecho y de desalojo.

NOVENA: ACCION DE DESALOJO: La falta de pago de dos meses de alquiler consecutivos o de

cualquier servicio que grave la propiedad dentro del plazo convenido, dar derecho al LOCADOR
a, previos los trmites establecidos por la ley, considerar irrevocablemente rescindido el presente
contrato de locacin y convenio, pudiendo pedir el desalojo del bien y con derecho a reclamar las
prdidas e intereses que ocasionen el incumplimiento.

DCIMA: COBRO POR VIA EJECUTIVA: Queda establecido entre las partes y de acuerdo al art.
1208 del Cdigo Civil y Comercial, sus concordantes y correlativos, la va ejecutiva para el cobro
de los alquileres atrasados, en los casos de mora, y para cualquier concepto como tasas, servicios
pendientes, etc.

UNDCIMA: DEVOLUCION DE LLAVES: Si al entregar las llaves y desocupar el inmueble locado

se comprobare la existencia de desperfectos, averas y/u obstrucciones imputables al LOCATARIO,
ste quedar obligado a satisfacer el importe del alquiler mensual ms lo establecido por la
clusula dcimo cuarta por todo el tiempo necesario que transcurra, hasta que los desperfectos o
deterioros sean reparados. La recepcin por parte del LOCADOR del inmueble arrendado, an sin
reserva alguna de su parte, no importar conformidad con el estado del inmueble, por lo que el
locatario deber requerir comprobante de recepcin en el que conste expresamente dicha
circunstancia para su liberacin

DCIMO SEGUNDA: GASTOS DE SELLADO Y CERTIFICACION DE FIRMAS: Las partes

convienen que los gastos de sellado del presente contrato estarn a cargo del LOCATARIO en un
cien por cien (100 %) del monto total del contrato.

DCIMO TERCERA: DEPSITO EN GARANTA: En garanta de las obligaciones contradas

mediante este contrato, el LOCATARIO da en depsito al LOCADOR la suma de PESOS
($). Este importe no podr computarse a pagos de alquileres atrasados o
vigentes, penalidades, cargas u obligaciones debidas por aquel, con la salvedad de lo que ha
continuacin se conviene. Es en calidad de depsito de garanta y responde en parte o totalmente
a los desperfectos, daos o roturas originadas en la propiedad, sus artefactos o accesorios, y que
LOCADOR o sus representantes observen cuando el LOCATARIO al finalizar la locacin, siempre y
cuando de fiel cumplimiento a todas las obligaciones contradas mediante este contrato, y restituye
al inmueble y sus accesorios al trmino del presente a entera conformidad del LOCADOR.

Caso contrario dicha suma quedar en poder de este y sin perjuicio de iniciar acciones judiciales
por mayor monto en caso de ser necesaria.

DCIMO CUARTA: Clusula penal: Se estipula como clusula penal, que ante el supuesto de que
el LOCATARIO no restituya el inmueble en tiempo y las formas convenidas, otorga derecho al
LOCADOR a exigir un valor mensual, por la ocupacin indebida, equivalente a la triplicacin del
alquiler ltimo vigente hasta la recuperacin por EL LOCADOR de la disponibilidad material y
jurdica del inmueble, no implicando ello tcita reconduccin ni prrroga alguna, sin perjuicio del
ejercicio de las facultades del artculo siguiente, pudiendo proseguir el cobro por la va ejecutiva.

DCIMO QUINTA: Pacto comisorio: Cualquier incumplimiento por parte del LOCATARIO a las
estipulaciones de este contrato, faculta al LOCADOR a declarar resuelto de pleno derecho el
contrato de alquiler, exigir el desalojo inmediato y en su consecuencia promover todas las acciones
que le competa en su favor, extrajudiciales, o judiciales, sea de desalojo, cobro de deuda, daos y
perjuicios, etc., pactndose que en el supuesto de cobro lo sea por la va ejecutiva.

DCIMO SEXTA: el LOCADOR se reserva el derecho de inspeccionar la propiedad o hacerla

inspeccionar por terceros a los efectos de comprobar el debido cumplimiento del presente contrato
por parte del inquilino; el LOCADOR har uso de la facultad convenida con la mayor prudencia,
notificando al locatario con 48hs. de anticipacin. El LOCADOR no se responsabiliza por daos
causados por siniestros al locatario, su grupo conviviente y terceros que frecuenten la propiedad.
Adems el LOCATARIO est obligado a cargar con los gastos de reparacin del inmueble y es
responsable del dao causado a inmuebles vecinos en caso de incendio, explosin y otro motivo
culposo o no, salvo vicios ocultos, como as por robo o tentativa del mismo, tomando a su cargo la
reparacin o reposicin de todos aquellos bienes que resulten total o parcialmente daados en un
plazo no mayor de sesenta das (60) de producido el hecho de que se trate; asimismo tomar el
locatario a su cargo la defensa y responsabilidad del locador ante los juicios que se promuevan
contra ste por su esta causa. Adems est obligado el locatario a respetar las ordenanzas y
reglamentaciones de cualquier jurisdiccin sobre polica edilicia, higiene urbana, cargando con
todas la infracciones a las mismas, no pudiendo tener en la propiedad cosas que pudieran afectar
la seguridad de las personas, objetos o instalaciones; debiendo comunicar al locador dentro de las
48 horas de producido cualquier deterioro o dao a la propiedad, cualquiera sea el motivo.

DCIMO SPTIMA: Domicilios legales: las partes acuerdan como domicilio legal, valido a todos
los efectos judiciales o extrajudiciales, el siguiente;

1. a) EL LOCADOR en -, b) el LOCATARIO en el inmueble locado y

LOS FIADORES en los domicilios anteriormente denunciados, los que subsistirn a todos
los fines, aunque el inmueble fuera desocupado, salvo que notificacin expresa en
contrario

DCIMO OCTAVA: RESOLUCIN ANTICIPADA: De acuerdo a lo establecido en el art. 1221 del

Cdigo Civil y Comercial, el contrato puede ser resuelto anticipadamente por el LOCATARIO
despus de transcurridos los primeros seis meses de contrato, debiendo notificar en forma
fehaciente al locador. Si hace uso de la opcin resolutoria en el primer ao de vigencia de la
relacin locativa, deber abonar al LOCADOR, en concepto de indemnizacin la suma equivalente
a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opcin se
ejercita transcurrido dicho lapso.

DCIMO NOVENA: Conforme las partes, previa lectura y ratificacin, firman dos ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto, dejando expresamente aclarado que renuncian al fuero federal y/o
cualquier otro de excepcin que pudiera corresponderles, y se someten a la jurisdiccin de los
Tribunales Ordinarios de la Ciudad de para cualquier cuestin que se plantee entre
las mismas.