SAN MIGUEL DE TUCUMAN, 27 de junio de 2012.

AUTOS Y VISTOS:
Para resolver en autos del epgrafe, y

R E S U L T A:

A fs. 6/9 se presenta el Dr. Leonardo Jose Leccese en

representacin de Hortensia del Carmen Juarez y Dora Candelaria Juarez, e
inicia accin por incumplimiento de contrato y daos y perjuicios en contra de
Marta Rosa Ruiz como consecuencia de no cumplir con la obligacin de
estregar sumas de dinero por la que se haba obligado mediante escritura
publica.
Relata en los hechos que en fecha 21/04/06, la demandada
rubrico la escritura publica N 94, del Registro Notarial N 59, de esta Provincia,
a cargo de la escribana pblica Dora Ana Serafina Romano Norri, por medio de
la cual reconoca conjuntamente con las accionantes y el Sr. Pedro Pablo
Juarez (fallecido a la fecha), ser todos hijos de la Sra. Carolina Imelda
Ahumada y hermanos de Olga Rosario Ruiz, de quien a esta fecha se
encontraba tramitando un proceso para obtener el Beneficio de Ley 24.411 y
24.321, por medio de Expte. N 143.489/04, por ante la Secretaria de Derechos
Humanos de la Nacin. En la referida acta notarial los declarantes acordaron
dividir en partes iguales el beneficio a cobrar con motivo del tramide de cobro
de la desaparicin forzada de la Sra. Olga Rosario Ruiz.
En fecha 19/06/09, la empresa MER CAPITAL Sociedad de Bolsa
S.A., informa por escrito al Juzgado en Familia y Sucesiones de la II Nom., del
centro Judicial de esta Ciudad, donde se tramitan los autos Ruiz Olga Rosario
S/Sucesion, que se habia depositado en la cuenta comitente N 9555, a
nombre delreferido juzgado el beneficio de Ley 24.411 y 24.321.
En Fecha 24/06/09, el Juzgado referido procedio a librar oficio a
los efectos de que la demandada en estos actuados, proceda a transferir el
monto de la indemnizacin de Ley 24.411, a la cuenta comitente N 9566 de
titularidad de la demandada.
 En fecha 30/06/09, se realizo la transferencia a la cuenta
comitente de la demandada, quien procedi a abonar los honorarios
profesionales y gastos causdicos delos procesos tramitados para obtener la
referida indemnizacin, quedando como saldo la cantidad de $113.163, (ciento
trece mil ciento sesenta y tres) Bonos de Consolidacin de Moneda Nacional
Segunda Serie 2% (PR11-Esp.2448 en Caja de Valores y la cantidad de
$60.670,53 (sesenta mil seis cientos setenta con cincuenta tres centavos). Es
necesario aclara que los ttulos aludidos, tienen una cotizacin aproximada de
$2, (pesos dos), por unidad; por lo que a la fecha el monto total a cobrar por la
demandada en autos por el beneficio de Ley, luego de deducir los honorarios
profesionales y gastos causdicos de los procesos asciende a la suma de $
286.996,53, (doscientos ochenta y seis mil novecientos noventa y seis con
cincuenta y tres centavos).
Tal monto derivado del cobro de la indemnizacin, conforme a lo
acordado en el acta notarial referida en el comienzo del relato, deba ser
dividido en cuatro partes iguales por la demandada, siendo los actores de
marras beneficiarias cada una de ellas de una de dichas cuotas partes.
La demandada desde el momento en que se acreditaron los
fondos en la cuenta comitente de su titularidad, se niega a hacer entrega de la
parte que le corresponda a cada una de sus mandantes, motivo por el cual una
de sus mandantes remiti a la demandada en fecha 11/08/09,una carta
documento N 98469225, del Correo Argentino a los efectos de intimar a la
accionada al cumplimiento de lo acordado, no obteniendo respuesta alguna a la
fecha.
El incumplimiento de la demandada es claro y manifiesto, toda
vez que asumi por medio de escritura pblica, rubricada la misma, la
obligacin de entregar a cada una de sus mandantes una cuota parte
equivalente a del monto indemnizatorio, negndose en forma caprichosa y
arbitraria a cumplir con dicha obligacin.
Cuantifica el incumplimiento en $ 71.749.
Demanda por dao moral la suma de $15.000. En consecuencia
el reclamo total de la presente demanda asciende a $173.498, (ciento setenta y
tres mil cuatrocientos noventa y ocho).
 Funda su reclamo en los Arts. 1137, 1198, 1204, 509, 511, 512,
567 y cc. Del Cdigo Civil, Doctrina y pacfica Jurisprudencia.
A todo esto solicito Embargo Preventivo sobre las sumas de
dinero que se encuentran depositadas a nombre de la demandada, con pronta
resolucin debido a la urgencia.
A fs. 68/72, contesta demanda la accionada negando todos los
hechos en lo que se basa la demanda, manifestando la verdad de los hechos.
Manifiesta que ha sido criada junto a su hermana Olga Ruiz por
Carolina Imelda Ahumada, madre de la actora, de Dora Candelaria y Pedro
Pablo, estos ltimos recientemente fallecidos.
Su hermana desapareci y fue encuadrada en la Ley 24.411. La
accionante quera que ella se acogiera al beneficio previsto lo la ley citada y
ante la negativa de mi parte, la engao y la llevo a un estudio jurdico del Dra.
Schnieloz, alli ambas le hablaron de que podia solucionar todos sus problemas
sobre todo los relacionado con los estudios de sus hijos menores de edad,que
tendria dinero suficiente para vestirlos bien, comprarles una vivienda digna, que
comerian alimentos que hasta ese momento no conocian; le pintaron una vida
desconocida y ella, siempre pensando en las privaciones, sufrimiento y
limitaciones que padeca con sus hijos, acepto que se iniciara el juicio de
Declaracin de Desaparicin Forzada de su hermana Olga. Hasta ese
momento no se daba cuenta de que era un mero instrumento para los fines de
enriquecimiento por parte de los hermanos Juarez.
 Expresa que la letrada supra mencionada y la actora de autos le
dijeron que para agilizar la sucesin de su hermana Olga, deba firmar en una
escribana un escrito en el que ella tena que reconocer que era hija y hermana
de los Jurez Ahumada, a lo cual se neg porque no era ni es verdad; la actora
reaccion, se puso furiosa y aparentemente fuera de s, le dijo que si no
firmaba en la escribana la pagara con sus hijos. Reza, como S.S. podr
comprender, sus hijos constituyen el bien ms preciado que pueda tener y la
sola amenaza hacia ellos le provoco terror-panico, fue as como firmo un Acta
de Manifestacin en escritura N 94, del 21 de abril del ao 2006. Con ella
queda acreditado que una Manifestacin no constituye declaracin de voluntad,
en este caso la voluntad de ella se encontraba gravemente viciada ante la
amenaza y violencia que se ejerci en su contra. Queda demostrado que sin su
firma y su participacin, no se hubiera llevado adelante ningn proceso, menos
an, obtener la indemnizacin.
Manifiesta referidos el beneficio se celebr un contrato de sea
entre los actores y demandados en autos, donde se convino mediante clusula
primera: que estos ltimos se obligan a vender y comprometer a vender el
100% de la casa ubicada en la Villa Turstica Abad, de la Comuna El Cadillal,
Dpto. Taf, de esta Provincia, designado como Lote 10, de la Manzana 16,
compuesta de 23,15m de frente por 7,29m de contrafrente y 33,66 de largo,
ocupando una superficie de 512,30m2; Padrn Inmobiliario 217.232; Matricula
N-27.610.
 En la clusula 2 del contrato de sea se fija el precio por el que se
realizar la venta, en $90.000 (noventa mil pesos), entregando en ese mismo
acto los compradores una suma de $20.000 (veinte mil pesos), en concepto de
sea y como parte del precio y principio de ejecucin. El monto si se concreta
la venta ser tomado como parte del precio y el saldo $ 70.000 (pesos setenta
mil) sern abonados dentro de quince das a contar a partir del da de la fecha.
La entrega del saldo se hara en oportunidad de firmar el Boleto de
Compraventa, transmitiendo a favor de los compradores todos los derechos de
dominio, propiedad y posesin que tiene los vendedores sobre el inmueble. En
la clusula 3 se fij el plazo de vigencia de la sea de quince das a contar a
partir del da de la fecha de celebracin del contrato. En la clusula 4 se
convino que si la venta no se concreta por causas inherentes a la parte
vendedora, esta deber devolver lo recibido en sea mas otro monto igual, es
decir $ 40.000 (pesos cuarenta mi). Y si no se concreta la venta por culpa
exclusiva de los compradores, perderan lo entregado en concepto de sea.

El da establecido para la celebracin del Boleto de Compraventa,

17/07/09, el vendedor les comunic telefnicamente que no poda celebrarse la
operacin convenida en razn de encontrarse su hija enferma, pidiendo
postergacin por una semana, lo cual fue accedido dada la causa invocada,
cumplida esa semana solicitaron otra postergacin por la misma razn, por
continuar el mismo estado de su hija, fijndose en definitiva para el lunes
(03/08/09). Mencionan haberse llevado una sorpresa cuando el sbado
31/07/09, los actores decepcionaron carta documento comunicando: que haba
caducado con creces el plazo de la sea y rescindan el contrato en razn del
incumplimiento por culpa de las accionantes, extinguiendo el contrato y se
quedaban con la suma de $20.000 entregada en concepto de sea.
 Mediante carta documento de fecha 04/08/09, la actora rechaza la
carta enviada por el demandado, por estimar que no estaban en mora en el
cumplimento de las obligaciones convenidas, ya que no haban sido citados,
intimados, ni requeridos por medio fehaciente ni medio alguno a concurrir a
alguna escribana, ningn otro lugar para la firma del contrato y entrega de la
suma de dinero en concepto del saldo correspondiente. Al mismo tiempo le
intimaron a la accionada a presentarse en escribana sita calle San Martin 839,
2do piso, Ofic. B, Escribana Registro n 16, Escribana Rota di Caro, misma
escribana donde celebraron el convenio de sea, con toda la documentacin
necesaria que acredite que la parte demandada eran los propietarios del
inmueble, para el da lunes 10/08/09 a hrs. 18, a fin de firmar el boleto de
compraventa.

Los vendedores ratifican lo expresado en carta doc. Del 31/07/09

(rescindir el contrato de sea), y que su parte obr de Buena F y acorde a lo
expresamente convenido en el contrato, por lo que se quedaran con los
$20.000.

No obstante esa respuesta, el Lunes 10/08/09 la actora se

present el da y la hora fijada en dicha Escribana a efectos de celebrar la
operacin y dar cumplimiento con la obligacin que tenan a su cargo de pagar
el saldo convenido, manifestndoseles que los vendedores no haban
concurrido, por lo que luego de una espera prudente se retiraron a las 19 hs.
Adjuntando constancia expedida por la Escribana.

Fundamenta adems que hasta el da de la fecha los vendedores

no acreditaron ser los reales y verdaderos titulares del derecho de propiedad
sobre el inmueble objeto de venta. Los informes de dominio del Reg.
Inmobiliario que se acompaa tiene como titular del inmueble a Abad Carlos LE
3.801.822. Alega que en carta de fecha 31/07/09, decidieron rescindir el
contrato de manera unilateral, arbitraria y absoluta mala fe, apropindose
indebidamente de $20.000, no incurriendo la accionante en culpa contractual,
no cayendo en mora, afirmando que en el caso haba obligaciones reciprocas y
simultaneas de ambas partes.
 Asegura que se trataba de un contrato de sea, en el que existan
obligaciones por parte de los vendedores que no eran nicamente cortar el
pasto y desmalezamiento, reparacin y colocacin del tanque cisterna y
trozado de troncos como lo haba manifestado la parte demandada en la carta
documento, esas son secundarias. Existan las obligaciones principales que
son reciprocas y simultaneas, que les son comunes a ambas partes: fijar o
convenir la escribana donde se llevara a cabo la operacin, a efectos de la
concurrencia del vendedor y comprador, adjuntar el vendedor toda la
documentacin necesaria que acredite el titulo de Dominio del Inmueble,
recibos de pago de impuestos, y luego de confeccionado el Boleto de Compra-
Venta, proceder a firmarlo, primero el vendedor, para que despus el
comprador entregue el saldo faltante.

A fs. 47 se presentan Marta Ester Ibez y Carlos Tomas

Fernndez con el patrocio del letrado Gustavo Eduardo Estofan y contestan
demanda solicitando el rechazo de la misma en todos sus trminos.
 Menciona que en la demanda se encuntra textualmente
transcripto el contrato de sea, y resalta del mismo lo siguiente: El saldo ser
abonado dentro de los quince das a contar desde la fecha de celebracin del
contrato (clusula 2da). El plazo de vigencia de la sea es de quince das a
contar del da de la fecha de celebracin del contrato (clusula 3ra). Si la venta
no se concretara por culpa exclusiva de los compradores, perdern lo
entregado en concepto de sea (clusula 4ta). Afirma que el contrato de sea
fue celebrado el da 02 de Julio de 2.009, es decir que el plazo para que se
pague el saldo del precio (la sea formaba parte del total del precio convenido)
indefectiblemente feneci el da 17 de julio del 2.009. Relata que de haber sido
as, la nica prueba que debieron acompaar los actores es el instrumento por
el cual conste que cumplieron con el pago del saldo convenido ($70.000), pero
no lo hicieron porque no existe. Asimismo sostiene que del anlisis del
Contrato de Sea, el Dr. Alonso pretende hacer ver obligaciones reciprocas que
no surgen de la Ley entre las partes (contrato de sea), afirmando que no es
cierto que hayan tenido la obligacin de acreditar titulo de dominio sobre el
inmueble objeto de la operacin, no es cierto que hayan rescindido
abiertamente y de mala fe el contrato, ya que no es cierto que hayan tenido la
obligacin de constituirlos en mora (esta era automtica), no es cierto que
hayan tenido la obligacin de fijar la escribana, ni adjuntar la documentacin
que acredite su titulo de dominio, ni los recibos de pago de impuestos, tampoco
es cierto que hayan tenido la obligacin de hacer confeccionar el boleto
compraventa, para recin tener que citar la parte actora intimarlos a que
concurran a la escribana para que paguen el saldo.

Asimismo refirindose a la demanda agrega que nunca utilizaron

la enfermedad de su hija para dejar pasar el plazo convenido y luego dar por
rescindido el contrato aprovechando la buena fe y espritu humano para
intentar una vil estafa.

A fs. 52 se abre la causa a prueba.

La parte actora presenta cinco (5) cuadernos de prueba, mientras

que la demandada presenta uno (1), segn informe de la actuara obrante a fs.
131.

Practicada planilla fiscal a fs. 151 pasan los autos a despacho

para resolver.
 C O N S I D E R A N D O:

Se presenta la parte actora e inicia accin por incumplimiento de

contrato por parte de la demandada en el sentido de que la accionada no
cumpli con lo pactado mediante escritura pblica.
La parte demandada contesta negando los hechos negando la
existencia de un contrato y expresando que la obligaron a firmar una
manifestacin de voluntad

De esta manera queda trabada la litis.

Ahora bien entrando a considerar el fondo del presente caso

entramos a valorar las pruebas presentadas por las partes. Corresponde
primero valorar las pruebas ofrecidas por la actora, ofrece la siguiente
documental:

A) Copia certificada de Acta Notarial N 94 del registro N 59, en la

que los comparecientes, Pedro Pablo Juarez, DNI: 8.055.498; Dora Candelaria
Juarez, DNI: 4.171.580; Hortensia del Carmen Juarez, 13.095.159 y Marta
Rosa Ruiz, DNI: 12.143.942, todos mayores de edad y personas hbiles, se
comprometen y resuelven de comn acuerdo, por medio de la citada escritura
publica, a dividir en partes iguales el Beneficio de Ley 24.411 y 24.321, por la
desaparicin forzada de la Sra. Olga Rosario Ruiz

B) Una nota de la empresa Mercapital Sociedad de Bolsa, la que

pone en conocimiento de la existencia Dos Cartas Documento remitidas por la
parte demandada, la primera n 01951162, manifiesta que caduc con creces
el plazo de vigencia de la sea, sin que la parte actora cumpla con lo
expresamente pactado, por lo que la remitente rescinde y extingue el contrato
de sea. La segunda n 054545006, en la que manifiestan rechazar los
trminos de la CD remitida por la actora a la demandada, por improcedente,
falaz y no ajustarse a los hechos y al derecho, rectificando la CD n 01951162
enviada anteriormente.
 C) CD n 01548290, remitida por la actora a la demandada,
rechazando CD n 01951162, por ser totalmente improcedente y falaz, contraria
a derecho en todo sus trminos y de absoluta mala f, evidenciando
claramente su intencin de fracturar la relacin contractual que tienen con la
accionada, sin tener causal jurdica que los respalde. Advirtiendo que no se
encuentran en mora ya que no fueron citados ni tampoco intimados a
presentarse en escribana alguna a fin de firmar el contrato y abonar el saldo
restante.

D) Adjunta adems, dos informes de registro inmobiliario. Uno de

ellos cuyo numero de matricula es n-27.610 perteneciente al Sr. Abad Carlos
L.E.3.801.822. El otro tambin perteneciente al Sr. Abad Carlos n de Padrn
Catastral 217.232, n de matricula n-8874.

E) Acta de Constatacin solicitada por Fernando Antonio Gomez y

Estela Liliana Fernandez, dando f de que los mismos intimaron a Carlos
Tomas Fernndez y Marta Ester Ibez a fin de que comparezcan ante la
escribana emisora de la constatacin para que suscriban el Boleto de
Compraventa del inmueble ubicado en la Villa Turstica Abad, comuna del
Cadillal, departamento Taf, de esta Provincia, todo de acuerdo a contrato de
sea firmado por ellos, respecto a ese inmueble.

Asimismo a fs. 107/108 agrega informe de la Direccin de

Registro Inmobiliario informando que desde sentencia de fecha 16/02/2005 la
Sra. Ibez Marta Ester y Fernndez Carlos Tomas se encuentran con
inhibicin general de bienes.

Tambin ofrece como prueba, a fs. 123, absolucin de posiciones

de las demandadas, en primer lugar responde la Sra. Ibez Marta Ester
mencionando que desconoca que el inmueble en cuestin se encontraba a
nombre de un tercero y que tambin desconoca de su inhibicin en el registro
inmobiliario para enajenar bienes. Asimismo respondiendo al cuestionario el
Sr. Fernndez Carlos Tomas manifiesta que no es verdad que se encontraba
inhibido para enajenar bienes, ni que la posesin del inmueble la tenia un
tercero.
 De las pruebas presentadas resulta evidente la ausencia de
buena fe por parte de los vendedores al no cumplir con su palabra, celebrar un
contrato por un inmueble del que no tenan la posesin y mas aun por llevar a
cabo una transaccin sobre dicha propiedad cuando ambos se encontraba con
inhibicin general de bienes segn informe del Registro Inmobiliario.

Como en todo contrato el elemento de la buena fe juega un papel

fundamental. Establece el art. 1198: Los contratos deben celebrarse,
interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que verosmilmente
las partes entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y
previsin.... Cdigo Civil comentado Iturraspe-Piedecasas. La doctrina tiene
establecido que: el texto ahora comentado incorpora la buena fe como
principio iluminador de la vida del contrato: desde su celebracin hasta su
extincin, comprendiendo los momentos previos, las tratativas y el tiempo
poscontractual. Nada escapa a este faro potente que ilumina el negocio
jurdico contractual. Pensamos que los criterios aludidos del Cdigo de
Comercio sobre la interpretacin de los contratos, aplicables al mbito civil,
deben ser completados y enriquecidos sobre la base del principio de buena fe.
No pueden caber dudas, es un principio de interpretacin y, a la vez, de
integracin del contrato, de mxima relevancia. Permite desentraar el sentido
y alcance de las clusulas incorporadas, atendiendo a como lo hara las
personas correctas, los hombres probos y honestos de la comunidad, sin
perder de vista la equidad y la justicia. Atendiendo a lo explicitado y a lo que se
encuentra implcito o virtual. Esa la versin objetiva. Cdigo Civil comentado
Iturraspe-Piedecasas.-
 Teniendo en cuenta la forma de obrar por la demandada en el
contrato de sea ut supra mencionado, corresponde citar los siguientes
artculos aplicables al caso en marras: 1.197 del Cdigo Civil: Las
convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la
cual deben someterse como a la ley misma. Doctrina: el contrato es la ley de
las partes, una regla a la cual se han sometido las partes por su libre voluntad
y a la cual deben respetar haciendo honor a la palabra empeada. As como la
ley es una especie de resultado del contrato social. Obligatoria para los
miembros de la comunidad. Es decir que exista un compromiso entre las
partes que no fue cumplido, ya que la accionada no llev a cabo lo que expresa
la clausula 4ta del contrato de sea, es decir que debi devolver la sea,
$20.000 (pesos veintemil) mas otros $20.000 (pesos veinte mil) ya que el
contrato no se formaliz por su estricta culpa. Cabe aplicar lo establecido el
1202 de C.C. con respecto a la sea: "Si se hubiere dado una sea para
asegurar el contrato o su cumplimiento, quien la di puede arrepentirse del
contrato, o puede dejar de cumplirlo perdiendo la sea. Puede tambien
arrepentirse el que la recibi; y en tal caso debe devolver la sea con otro tanto
de su valor...".

Existe Jurisprudencia referente al presente caso: El deudor

incumplidor debe soportar todas las consecuencias de sus propios hechos
(art.903 del C.C.) y, por consiguiente, debe tambin cargar con los gastos
ocasionados por su culpa. De all que, en funcin de la doctrina de los actos
propios, debe cumplir el contrato y soportar los "gastos" de la entrega. DRES.:
PADILLA - SARRULLE - PONSATI. CORTE SUPREMA DE JUSTICIA.
RODRIGUEZ DE SANNA NELIDA H. Vs. GRABACENTRO
S/CUMPLIMIENTO DE CONTRATO. CONTRATO DE COMPRAVENTA:
DEUDOR INCUMPLIDOR.
 Conforme las pruebas presentadas y valoradas, la Jurisdicente
decide hacer lugar a la demanda iniciada por Gmez Antonio Fernando y
Estela Liliana Fernndez en contra de Ibez Marta Ester y Fernndez Carlos
Tomas, debiendo estas ultimas cumplir con lo establecido en la clusula cuarta
del contrato de sea: Si es que la venta no se concreta por causas inherentes
a la parte vendedora, esta deber devolver lo recibido en esta sea mas otro
monto igual, es decir deber devolver 40.000,00 dentro del plazo de 10 das,
luego de vencido el plazo de la sea. Por ello que los demandados deberan
abonar a favor de la actora la suma de $40.000 (pesos cuarenta mil).

En cuanto a las costas, siguiendo el principio objetivo de la

derrota y atento al resulto de la presente accin, estas se aplican a la
demandada vencida (art. 105 del C.P.C. y C.).

R E S U E L V O:

I- HACER LUGAR a la demanda por cumplimiento de contrato

iniciada por Gmez Antonio Fernando y Estela Liliana Fernndez en contra de
Ibez Marta Ester y Fernndez Carlos Tomas, debiendo estos ltimos abonar
la suma de $40.000 (pesos cuarenta mil), con mas los intereses generados
desde el momento del hecho segn la Tasa Pasiva del Banco Central, hasta el
momento de quedar firme la presente.

II- COSTAS siguiendo el principio objetivo de la derrota, estas se

aplican a la demandada vencida (art. 105 del C.P.C. y C.).

III- HONORARIOS oportunamente.

HAGASE SABER.

DRA. MARIA ISABEL TENREYRO