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3.3.4.

PLAN DIRECTOR DE HUANUCO

ZONIFICACION COMERCIAL
DEFINICION:

Son aquellas zonas donde el uso predominante es el concordante con la


localizacin de establecimientos comerciales y a la definicin de los niveles de
comercio, pudiendo establecer complementariamente o en forma exclusiva el uso
residencial, as como los usos compatibles.

1. COMERCIO CENTRAL CC.

Son Zonas constituidas por los frentes de las avenidas principales destinadas
al uso preponderante del comercio en todos sus niveles, compatibles con
otros usos como residencial de densidad media, oficinas, otro tipo de servicio
e industria elemental no molesta.

Usos Compatibles:

Cuando se proponga un uso mixto con vivienda, las edificaciones tendrn


como mnimo un nivel del rea construida destinada a vivienda.
Los indicados en el Cuadro de Compatibilidad de Uso.

rea de Lote:

Se considera el rea de lotes existentes; no se permitir sub-divisin salvo


en casos en que se efecte el planeamiento integral y en los lotes que como
sub- divisin den por resultado los que se indican a zona residencial de
Densidad Alta.

rea Libre:

No se exige rea libre en los pisos destinados a comercio (tiendas y/o


oficinas) siempre y cuando sea solucionado adecuadamente la iluminacin y
ventilacin.
El uso complementario deber dejar el rea libre correspondiente.

Altura de Edificacin:

Ser de acuerdo a Zona Residencial de Densidad Alta (Cuadro N 01)

Estacionamiento:

Se exigir un estacionamiento cada 100 m2 de rea comercial. El


estacionamiento pblico vial no se considera salvo que el urbanizador
habilite estacionamiento pblico en porcentajes adecuados.

Coeficiente de Edificacin:

No se computar para la aplicacin del coeficiente del 1er. Piso dedicado a


comercio (tienda y/o oficinas).

Retiros:

Las edificaciones construidas en avenidas principales dejarn 3 mts. de


retiro.
En zonas donde estn consolidadas respetarn los alineamientos de
fachadas existentes.
Es compatible con la zona residencial de densidad Media (RDM), siendo el
porcentaje de rea comercial no menor del 40% del rea total construida.

Se ha dividido en cuatro zonas: Zona de Reglamentacin Especial (ZRE),


Comercio central (CC), Comercio Especializado (CE) y Comercio Vecinal
(CV); con las siguientes caractersticas:

2. COMERCIO CENTRAL (CC)


reas comerciales localizadas en los centros de las reas Urbanas
Homogneas de Paucarbamba, Cayhuayna, Huayopampa y Marabamba.
Tambin se localizan en los ejes de las vas colectoras que unen estos
centros y a lo largo de la carretera central en la rea Urbana Homognea de
Cayhuayna, siendo esta zona especializada en rea recreacional Turstica
(Restaurantes tradicionales de la regin).
Es compatible con la zona residencial de densidad Media (RDM), siendo el
porcentaje de rea comercial no menor del 40 % del rea total construida.
Las actividades comerciales permitidas en esta zona son:
Comercio especial
Comercio al por menor
Comercio automotor
Servicios comerciales
Artesana
Establecimiento de bebidas y comidas
Hoteles y lugares de Alojamiento
Playas de estacionamiento
Establecimientos financieros
Servicios prestados a empresas y al comercio
Institutos de investigacin y de administracin pblica
Servicios mdicos
Servicios de comunicacin
Servicios de diversin y esparcimiento
Servicios de reparacin de artefactos menores.

3. COMERCIO ESPECIALIZADO (CE)


Ubicado en las zonas de reglamentacin especial (ZRE)

4. COMERCIO VECINAL (CV)


Compatible con las zonas residenciales de densidad baja, media y alta,
solamente permitido a lo largo de las vas colectoras.
Se caracteriza por ser un comercio al por menor y de consumo directo de la
familia.
Slo podr ubicarse en lotes mayores de 200 m2 no pudiendo ocupar ms
del 50 % del rea construida del primer piso.
ZONA TIPO DE REA DE FRENTE REA LIBRE COEFICIENTE % de uso
COMERCIO LOTE NORMATIVO MNIMO % DE comercial
NORMATIVO MNIMO % EDIFICACIN mnimo
MNIMO Mximo
CC COMERCIO 250 10 30 2.4 40
CENTRAL
CV COMERCIO 200 8 40 1.3 -
VECINAL
Fuente: Plan Director de Hunuco.

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