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202, DE 26-10-1999
OSWALDO DIAS, PREFEITO DO MUNICPIO DE MAU, usando das atribuies que lhe
so conferidas por lei, e tendo em vista o que consta do processo administrativo n 226.890-
6/98, faz saber que a Cmara Municipal de Mau aprovou e ele sanciona e promulga a
seguinte L E I:
Captulo I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1 O Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de Mau tem como objetivo garantir
ndices mnimos aceitveis de habitabilidade, especialmente no que se refere segurana e
salubridade, atravs da regulamentao das atividades de elaborao e aprovao de projeto,
licenciamento para construir, execuo de obras, utilizao e manuteno das obras e
edificaes de promoo privada e pblica indistintamente.
Seo I
Conceituaes
Art. 2 Para compreenso na aplicao das disposies deste Cdigo, seguem relacionadas as
seguintes nomenclaturas:
I - Abrigo: construo com estrutura de sustentao e cobertura sem vedao em um dos
lados e que no comprometa a iluminao natural da edificao contgua.
II - Acesso: interligao para veculos ou pedestres entre:
a) logradouro pblico e propriedade privada ;
b) propriedade privada e reas de uso comum em condomnios;
c) logradouro pblico e espaos de uso comum em condomnio.
III - Alinhamento: linha divisria entre o terreno de propriedade particular ou pblica e o
logradouro pblico.
IV - Andar: volume compreendido entre dois pavimentos consecutivos, ou entre o nvel do
pavimento inferior e o nvel superior ao de sua cobertura.
V - rea construda: soma das reas construdas dos pisos cobertos de todos os seus
pavimentos de uma edificao com exceo das projees de beiral.
VI - rea edificada: rea total coberta de uma edificao. Na rea edificada sero excludas as
reas de poos e vazios em geral. Ser considerada no clculo da rea edificada de um nico
andar a rea do poo do elevador, bem como de qualquer equipamento mecnico de
transporte vertical.
VII - rea til da unidade habitacional: rea ocupada pela unidade , includas as paredes
externas e excludas as reas de uso comum a outras unidades .
VIII - tico: parte do volume superior de uma edificao destinada a abrigar casa de
mquinas, piso tcnico de elevadores, caixas d'gua e cobertura da circulao vertical.
IX - Balano: avano do pavimento superior (es) e com projeo mxima de 1,20m.
X - Balco: varanda projetada ou construda, com guarda corpo, para fora do alinhamento das
paredes da edificao, mesmo que balaustrada.
XI - Beiral: prolongamento do telhado alm das prumadas das paredes da edificao.
XII - Clarabia: abertura ou elemento geralmente colocado na cobertura do edifcio com a
finalidade de iluminar dependncia interior da edificao.
XIII - Coroamento: elemento de vedao destinado a envolver espacialmente o tico.
XIV - Demolio: derrubamento parcial ou total de uma edificao ou de bloco edificado de
um conjunto existente.
XV - Edificao: obra coberta destinada a abrigar atividade humana ou qualquer instalao,
equipamento e material, podendo ser:
a) edificao permanente: aquela de carter duradouro, para uso residencial, comercial,
servios e industrial;
b) edificao transitria: aquela de carter no permanente, passvel de montagem,
desmontagem e transporte.
XVI - Equipamento: elemento destinado a guarnecer ou completar uma edificao,
integrando-se a esta, podendo ser:
a) equipamento permanente: aquele de carter duradouro, ou imprescindvel edificao.
b) equipamento transitrio: aquele de carter no permanente, ou prescindvel edificao,
passvel de montagem, desmontagem e transporte, equipamentos de parques de diverses ou
aqueles que representam risco potencial segurana do usurio.
XVII - Garagem: edificao complementar ou incorporada edificao destinada a abrigar
veculos, podendo ser individual ou coletiva com p direito mnimo de 2,30 m.
XVIII - Habitao Unifamiliar: implantao de uma unidade habitacional por terreno.
XIX - Habitao Multifamiliar: implantao de mais de uma unidade habitacional por terreno,
podendo ser:
a) de pequeno porte : implantao de at 4 (quatro) unidades habitacionais por terreno.
b) de grande porte: implantao de mais de 4 (quatro) unidades habitacionais por terreno.
XX - Marquise :cobertura aberta lateralmente, que se projeta para alm da parede da
construo.
XXI - Mezanino: pavimento que subdivide parcialmente um andar de uma edificao em dois,
garantindo um p direito mnimo, em cada subdiviso, de 2,10 m.
XXII - Mobilirio: elemento construtivo no enquadrado como edificao ou equipamento,
passvel de montagem, desmontagem e transporte.
XXIII - Movimento de terra: modificao do perfil natural do terreno que implica em cortes e
aterros dando outra configurao topogrfica ao mesmo.
XXIV - Muro de arrimo: muro destinado a escorar terreno em desnvel.
XXV - Obra: realizao de servio para construo de imvel, desde seu incio at sua
concluso, ou servio cujo resultado implique alterao do estado fsico anterior de imvel
existente.
XXVI - Obra complementar: edificao secundria, ou parte da edificao que,
funcionalmente, complemente a atividade desenvolvida no imvel: portaria, passagem
coberta, guarita, caixa dgua e cabine de fora.
XXVII - Obra emergencial: obra de carter urgente, essencial garantia das condies de
estabilidade, segurana ou salubridade de um imvel.
XXVIII - Pavimento: plano de piso de uma edificao, volume compreendido entre o piso e
sua cobertura , com p direito mnimo de 2,20m e com desnvel de piso mximo de 1,50m
XXIX - P direito: menor distncia em altura compreendida entre o piso e a cobertura de um
pavimento de uma edificao.
XXX - Pea descritiva: texto descritivo (memoriais) de elementos ou servios para a
compreenso de um projeto de edificao a ser construda.
XXXI - Pea grfica: a representao grfica, em escala adequada, de elementos para a
compreenso de um projeto de edificao a ser construda.
XXXII - Pequena reforma ou reparo: obra ou servio destinado manuteno de um
edifcio, sem implicar mudana de uso, acrscimo ou supresso de rea, alterao da
estrutura, da compartimentao horizontal ou vertical, da volumetria e dos espaos destinados
circulao, iluminao e ventilao.
XXXIII - Perfil original do terreno: aquele constante dos levantamentos aerofotogramtricos,
cartas cadastrais ou levantamento planialtimtrico disponveis, anteriores elaborao do
projeto.
XXXIV - Poro: parte enterrada da edificao ou abaixo do primeiro pavimento, com
destinao especfica para depsito e de curta permanncia pelos usurios, devendo ser
provida de ventilao permanente, com p direito mnimo de 1,80m e mximo de 2,00m.
XXXV - Proprietrio: pessoa fsica ou jurdica possuidora do ttulo de propriedade do
terreno, devidamente registrado em cartrio de imveis.
XXXVI - Recuo: menor distncia entre a projeo horizontal da edificao e a divisa do
terreno
XXXVII - Reforma: servio cujo resultado implique alterao do estado fsico anterior de
imvel existente, com ou sem mudana de uso, podendo haver supresso ou acrscimo de
rea construda.
XXXVIII - Reconstruo: obra destinada recuperao e recomposio de uma edificao,
motivada pela ocorrncia de incndio ou outro sinistro fortuito, mantendo-se as caractersticas
anteriores.
XXXIX - Restauro ou restaurao: recuperao de edificao tombada pelo patrimnio
histrico ou no, de modo a restituir-lhe as caractersticas originais.
XL - Salincia: elemento arquitetnico proeminente, engastado ou aposto em edificao ou
muro: abas, balces, brise, jardineira, floreira, marquise; mesmo que construo em balano.
XLI - Salubridade: condio que uma edificao deve proporcionar a fim de garantir a sade
de seus ocupantes, por meios adequados de ventilao, iluminao e conforto.
XLII - Sto: pavimento localizado imediatamente abaixo da cobertura de uma edificao
com p direito reduzido, ou espao adaptado no desvo do telhado de uma residncia, tendo
acesso interno ou externo, iluminao e ventilao.
XLIII - Subsolo: pavimento inferior (ou inferiores) ao nvel da via pblica de acesso ao
terreno onde se localiza a edificao, sendo que sua cobertura dever estar no mximo a
1,50m de altura da via pblica e seu piso no mnimo a 1,50m abaixo da via pblica.
XLIV - Toldo: cobertura de lona, de metal ou outros materiais acrescidas edificao sem,
contudo, fazer parte estruturalmente da mesma.
XLV - Unidade Habitacional: edificao ou parte da edificao destinada a moradia de carter
permanente com pelo menos uma instalao sanitria, acesso independente e uma vaga pa ra
auto .
Seo II
Siglas e Abreviaturas
Art. 3 Para efeito de citao neste Cdigo, as entidades ou expresses sero identificadas por
siglas ou abreviaturas, na seguinte conformidade:
I - ABNT: Associao Brasileira de Normas Tcnicas;
II - ART/CREA: Anotao de Responsabilidade Tcnica junto ao CREA;
III - COE: Cdigo de Obras e Edificaes;
IV - CREA: Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia;
V - CRP: Certificado de Registro Profissional no PEM;
VI - GRAPOHAB: Grupo de anlise e aprovao de projetos habitacionais.
VII - IPTU: Imposto Predial e Territorial Urbano;
VIII - LUOS: Lei de Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo;
IX - NTO: Norma Tcnica Oficial (registrada na ABNT);
X - PEM: Poder Executivo Municipal.
Seo III
Disposies Gerais
Art. 4 As disposies deste Cdigo atendero sempre s exigncias do Plano Diretor, Lei n
3052, de 21/12/98, da Legislao Municipal do Uso e Ocupao do Solo (LUOS), Lei n
1.714, de 16/02/81 e suas alteraes, ou outras que venham a substitu- las.
Pargrafo nico. O que no estiver previsto na legislao municipal obedecer o estabelecido
no Cdigo Sanitrio, Decreto Estadual n 12.342 de 27/09/78 ou legislao que venha a
substitu- lo, sem prejuzo de atendimento s normas tcnicas oficiais e legislao estadual e
federal no mbito de suas competncias.
Art. 6 Qualquer construo nova ou colocao de simples toldo, na rea central da cidade,
que implique na demolio ou descaracterizao do aspecto externo da edificao existente,
dever passar pela apreciao do PEM.
Art. 7 Para a aplicabilidade das disposies deste Cdigo o PEM enviar Cmara
Municipal Lei Complementar, visando simplificar os procedimentos de aprovao, de
licenciamento e licenciamento das obras e edificaes.
Captulo II
DIREITOS E RESPONSABILIDADES
Seo I
Da Prefeitura
Seo II
Do proprietrio/usurio
Art. 10 Possuidor a pessoa fsica ou jurdica que apresente contrato de compra e venda,
devidamente registrado no Cartrio de Registro de Imveis ou com firmas reconhecidas
1 O possuidor ter pleno direito de requerer licenciamento de obras ou servios, sendo
neste caso responsvel pelas condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel,
devendo atender s disposies deste Cdigo e legislao complementar pertinente.
2 Quando o contrato apresentado no descrever a conformao do terreno o PEM poder
exigir a certido de registro no Cartrio de Registro de Imveis.
Art. 12 dever do proprietrio ou possuidor manter no local da obra, durante a execuo dos
servios cpia do Alvar de Aprovao e Execuo da Obra, bem como do projeto aprovado.
Seo III
Do profissional
Art. 14 dever do responsvel tcnico manter no local da obra durante a execuo dos
servios, a cpia da ART do projeto aprovado, bem como a placa de responsvel tcnico.
Captulo III
CONTROLE DA ATIVIDADE DE OBRAS E EDIFICAES
Seo I
Disposies Preliminares
Art 19 A documentao necessria para o protocolo no PEM de cada solicitao acima, ser
regulamentada por Decreto.
Art 20 Para o exame e verificao de projetos e construes, o fato gerador do servio ser o
requerimento: do pedido; da comunicao; do alvar; do certificado; do habite-se e da licena.
Seo III
Da Comunicao
Seo IV
Do Alvar de Autorizao
Seo V
Do Alvar de Alinhamento e Nivelamento
Art. 25 O Alvar de Alinhamento e Nivelamento ser expedido a pedido do
proprietrio/possuidor e instrudo com documento comprobatrio de propriedade do imvel,
somente quando a via pblica se encontrar definida.
Art. 26 O pedido dever ser instrudo com documentos que permitam a verificao da
confrontao e limites do imvel com o logradouro pblico e com os lotes vizinhos.
1 O PEM emitir o Alvar de Alinhamento e Nivelamento ao interessado, que ter o prazo
de 270 (duzentos e setenta) dias, para a execuo do muro de divisa do terreno e o passeio
pblico.
2 O Alvar de Alinhamento e Nivelamento perder a validade dentro do prazo
estabelecido quando houver alterao do alinhamento da via pblica, aprovada por lei.
Seo VI
Do Alvar de Aprovao de Projeto e Execuo
Art. 28 O Alvar de Aprovao de Projeto e Execuo ser expedido pelo PEM, aps a
verificao do atendimento s disposies deste Cdigo e da legislao complementar, bem
como, obras ou servios que dele dependero para seu incio e realizao para cada uma das
seguintes atividades:
Subseo I
demolio
Art. 29 Para demolies de edificao com 1 (um) pavimento e que no faa divisa com
edificao vizinha, ser dispensada a apresentao de responsvel tcnico.
1 O Alvar de Aprovao de Projeto e Execuo de demolio ser emitido com a
expressa aprovao pelo PEM, em duas vias e sua validade ser de 180 (cento e oitenta) dias,
exceto quando expedido juntamente com o Alvar de Execuo atendendo o Art. 35,
pargrafos 2 e 3.
2 O requerente receber uma das vias que ficar no local onde sero executados os
servios.
Subseo II
movimento de terra
Art. 30 Para a execuo de movimento de terra em imvel com rea superior a 125,00m
(cento e vinte e cinco metros quadrados), que decorre de terraplanagem, o requerente dever
apresentar a documentao exigida e o responsvel tcnico pelos servios.
Art. 31 Para a execuo de movimento de terra com taludes superiores a 3,00 (trs) metros
para corte e superiores a 2,00 (dois ) metros para aterro, dever ser requerido alvar.
1 O Alvar de Aprovao do Projeto e Execuo de movimento de terra ser emitido pelo
PEM em duas vias e o prazo para a execuo ser de 270 (duzentos e setenta) dias.
2 O requerente receber uma das vias que ficar no local onde sero executados os
servios.
Subseo III
muro de arrimo
Art. 32 O alvar de aprovao de projeto e execuo de muro de arrimo dever ser solicitado,
para sua execuo, quando tiver altura superior a 3 (trs) metros ou extenso superior a 10
(dez) metros.
Art. 33 O Alvar de Aprovao do Projeto e Execuo de muro de arrimo ser emitido pelo
PEM em duas vias.
Pargrafo nico. O requerente receber uma das vias, que ficar no local onde sero
executados os servios.
Subseo IV
construo
Art. 38 Os lotes cujas dimenses forem irregulares, o u seja, inferiores s normais (10,00m x
25,00m), e que j estejam desmembrados no PEM, quando da solicitao de alvar de
construo nos mesmos, a anlise por parte do PEM dever ser diferenciada dos lotes com
medidas normais.
Subseo V
reconstruo
Subseo VI
reforma com ampliao
Seo VII
Alvar de Conservao
Art. 42 O Alvar de Conservao dever ser emitido pelo PEM, quando a construo for
executada sem projeto aprovado, desde que atenda as mnimas condies de habitabilidade e a
edificao no avance logradouros pblicos ou de terceiros.
Pargrafo nico. Para ser requerido o alvar de conservao a obra dever estar coberta, sendo
que o habite-se s ser expedido quando a obra apresentar condies suficientes de
habitabilidade
Seo VIII
Certificado de Concluso
Art. 46 Sero toleradas pequenas alteraes na execuo das obras de edificao at o limite
de 10% (dez por cento), nas metragens lineares e quadradas, bem como pequenos
remanejamentos que no descaracterizem o projeto aprovado. Nesses casos o pedido de
Certificado de Concluso dever ser instrudo com desenhos fiis ao executado.
Seo IX
Certificado de Mudana de Uso
Art. 47 O Certificado de Mudana de Uso ser concedido para as edificaes com Certificado
de Concluso que no necessitem de reforma e que no alterem as condies de segurana
para a instalao de uso diverso do licenciado, atendidas as disposies deste Cdigo e da
LUOS.
Seo X
Habite-se
Seo XI
Licena de Funcionamento de Equipamentos
Captulo IV
Procedimentos Administrativos e Fiscais
Seo I
Administrativos
Art. 53 O prazo para retirada dos documentos aprovados ser de 30 (trinta) dias a contar da
data da cincia do despacho de deferimento.
Pargrafo nico. Decorrido o prazo de retirada sem que o interessado tenha comparecido ao
PEM, o processo ser arquivado, podendo o interessado adentrar com o pedido de
desarquivamento, num prazo mximo de 30 dias.
Art. 54 A critrio do PEM e por ato especfico deste, podero ser objeto de procedimentos e
prazos diferenciados o exame de processos especiais relativos a licenciamentos para edifcios
pblicos; habitao de interesse social; empreendimentos geradores de impacto ambiental e
servios ou obras que por sua natureza possam admitir procedimentos simplificados.
Seo II
Fiscalizao
Art. 55 Toda obra em execuo poder ser vistoriada pelo PEM, devendo ser garantido ao
servidor municipal, incumbido desta atividade, livre acesso ao local.
Art. 56 Dever ser mantida, no local da obra ou servio em execuo, documentao que
comprove sua regularidade.
Art. 57 Quando se tratar de obra ou servio cuja realizao dependa de Alvar de Aprovao
e Execuo, dever ser mantida em local visvel Placa de Identificao, contendo as seguintes
informaes:
I - nmero do processo;
II - nmero e data de expedio do alvar;
III - nome do profissional ou profissionais responsveis pelo projeto e pela execuo da obra;
IV - nmero da ART/CREA especfica e do registro na prefeitura;
V - nmero do CRP;
VI - nmero oficial da residncia.
Art. 65 Se ocorrer baixa de responsabilidade tcnica sem assuno desta responsabilidade por
novo responsvel tcnico, a obra em execuo ser considerada como no licenciada, cabendo
a aplicao das penalidades correspondentes.
Art. 66 A utilizao de qualquer obra somente poder ocorrer aps a expedio de
documento que comprove a sua regularidade, sob pena de autuaes nos termos deste Cdigo
e legislao pertinente.
Seo III
Penalidades
Art. 69 Quando autuado, o infrator dever, no prazo de 15 (quinze) dias, pagar ou apresentar
defesa autoridade competente, sob pena do reconhecimento e confirmao da penalidade
imposta e da conseqente inscrio na dvida ativa.
1 Da cincia do despacho de indeferimento da defesa, caber recurso, no prazo de 10
(dez) dias.
2 Caber apresentao de defesa reaplicao de multas, apenas quando for demonstrada
a regularizao da situao que ensejou a aplicao da multa.
3 A aplicao de multas no isenta o infrator das demais sanes e medidas
administrativas ou judiciais cabveis.
4 As multas sero aplicadas aos infratores de acordo com o tipo de infrao e valor
correspondente, indicadas na Tabela em Anexo.
5 A reincidncia de infrao gerar a aplicao peridica da respectiva multa, observados
os perodos e valores fixados na Tabela em Anexo.
Captulo V
Execuo de Obras
Seo I
Disposies Gerais
Art. 70 A execuo de obras dever obedecer boa tcnica, s disposies deste Cdigo, s
NTOs e legislao complementar pertinentes, no sentido de garantir a segurana de trabalho
e da comunidade.
Seo II
Incio de obras
Art. 71 As obras ou servios segundo suas caractersticas, s podero ser iniciadas aps a
emisso da aprovao pelo PEM nos termos do disposto no Captulo IV deste Cdigo.
Seo III
Canteiro de obras
Art. 74 Durante a execuo das obras ser obrigatria a manuteno das reas pblicas
desobstrudas e em perfeitas condies de uso, sendo vedada a sua utilizao, ainda que
temporria, como canteiro de obras.
1 Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao do logradouro, a
iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito e outras instalaes
de interesse pblico.
2 No ser permitida a implantao elevada de alojamento e escritrio de canteiro de
obras, sobre o passeio.
Seo IV
Obras emergnciais
Art. 77 Obras ou servios emergenciais realizados para evitar risco de runa de edificaes
ou desmoronamento de terra, em terrenos de declividade acentuada, podero ser iniciados
atravs de comunicao ao PEM sobre a natureza dos servios, devendo contar com o
acompanhamento tcnico de profissional habilitado.
Pargrafo nico. Aps o recebimento da comunicao e no prazo mximo de 24 horas, o PEM
dever realizar a vistoria e, constatado risco iminente, emitir a autorizao para a execuo do
servio.
Captulo VI
Edificaes Existentes
Seo I
Adaptao s normas especiais de segurana
Seo II
Edificaes regulares
Captulo VII
Materiais, Elementos Construtivos e Equipamentos
Seo I
Desempenho
Art. 83 O uso das edificaes e seus equipamentos no devero transmitir aos imveis
vizinhos e aos logradouros pblicos rudos, vibraes e temperaturas em nveis superiores aos
previstos na LUOS e nas NTOs.
Seo II
Componentes bsicos
Subseo I
instalaes prediais
Art. 86 A execuo de instalaes prediais, tais como as de gua potvel, gua pluvial,
esgoto, luz e fora, pra-raios, telefone, gs e guarda de lixo e de proteo contra incndio,
observaro as NTOs pertinentes e atendero s exigncias das concessionrias, no cabendo
ao PEM a responsabilidade por estas instalaes.
1 O responsvel tcnico dever declarar o atendimento s NTOs correspondentes.
2 A instalao dos equipamentos para a distribuio hidrulica nas obras e edificaes
obedecer s NTOs e s prescries dos rgos competentes e das empresas concessionrias.
3 A instalao dos equipamentos de coleta de esgotos sanitrios e de guas pluviais
obedecer s NTOs e s prescries das respectivas empresas e rgos responsveis aos quais
estejam ligados seus licenciamentos.
Art. 90 Quando da instalao de uma central de Gs Liqefeito de Petrleo - GLP, bem como
os locais de armazenamento e/ou revenda desse material, devero ser obedecidas as
disposies da ABNT, do Conselho Nacional de Petrleo e as prescries do Corpo de
Bombeiros.
1 Os ambientes ou compartimentos que contiverem equipamentos ou instalaes com
funcionamento a gs devero ter ventilao permanente assegurada por aberturas diretas para
o exterior, atendendo s NTOs e s exigncias da legislao de segurana contra incndio.
2 As edificaes destinadas a abrigar habitaes multifamiliares e outros usos coletivos
que demandem consumo significativo de gs, tais como prestao de servios de sade e
educao, edificaes destinadas a preparo, venda e consumo de alimentos, locais de reunio,
edificaes industriais, devero ser dotadas de instalaes para uso de gs canalizado e/ou
abrigos especficos fora da edificao, de acordo com as NTOs e as normas da concessionria.
3 Qualquer edificao multifamiliar, comercial, industrial ou de prestao de servio com
mais de 300,00m (trezentos metros quadrados), dever ser dotada de espao destinado
guarda de lixo, localizado no interior do lote e com acesso direto ao logradouro, devendo ser
apresentada no projeto quando da sua aprovao.
4 Nos casos de construes localizadas no centro da cidade a lixeira dever ser instalada
na parte interna da edificao.
Subseo II
equipamentos mecnicos
Art. 92 Todo equipamento mecnico, independente de sua posio no imvel, dever ser
instalado de forma a no transmitir ao imvel vizinho e aos logradouros pblicos rudos,
vibraes e temperaturas em nveis superiores aos previstos na LUOS e nas NTOs e,
independentemente de seu porte, no ser considerado rea edificada.
Subseo III
elevadores de passageiros
Art. 94 Os elevadores ou qualquer outro equipamento mecnico de transporte vertical no
podero constituir-se no nico meio de circulao e acesso s edificaes.
1 Toda edificao que estiver obrigada a dispor de elevadores dever observar as seguintes
condies:
I - no cmputo do nmero de pavimentos e no clculo do desnvel no sero considerados o
tico, o pavimento de cobertura e o andar destinado zeladoria ou de uso privativo de
pavimento contguo;
II - no cmputo do nmero de pavimentos e no clculo do desnvel devero ser considerados
os pavimentos destinados a estacionamento, quando localizados na mesma edificao;
III - ser indispensvel a instalao de elevador adequado ao uso de pessoas portadoras de
deficincia em edificao que possuir mais de um pavimento, com populao superior a 600
(seiscentas) pessoas, que no possua rampas para atendimento da circulao vertical.
2 Toda edificao que estiver obrigada a dispor de elevadores ter no mnimo 1 (um)
adequado s pessoas portadoras de deficincias, conforme NTO respectiva.
Subseo IV
edificaes de madeira
Captulo VIII
Implantao, Iluminao e Ventilao das Edificaes
Art. 99 O fechamento do terreno e/ou lote no poder impedir o escoamento das guas
pluviais e de esgoto sanitrio, sobretudo se existirem outros terrenos e/ou lotes localizados em
outro nvel.
Art. 100 Todo e qualquer compartimento das edificaes dever ser iluminado e ventilado
em conformidade com sua utilizao, devendo obedecer rigorosamente s disposies da
LUOS.
1 Sero suficientes para iluminar um ambiente:
I - 1/8 da rea do piso para compartimentos destinados a dormir, estar, servios e sanitrios;
II - 1/6 da rea do piso quando as faces iluminantes forem voltadas para poo de iluminao;
III - 1/10 da rea do piso para os demais compartimentos.
2 Uma abertura para iluminao poder iluminar a rea cuja profundidade ser de no
mximo at 3 (trs) vezes o p-direito devendo ter outra abertura se for extenso ultrapassada
.
Art. 101 A dimenso das aberturas para iluminao e ventilao dos compartimentos dever
ser expressa nas peas grficas apresentadas para aprovao do PEM, de forma a demonstrar
o atendimento s exigncias previstas neste Cdigo e na legislao pertinente, excetuando-se
o disposto no artigo 34.
1 A dimenso mnima das aberturas de iluminao dos compartimentos poder ser
reduzida metade quando se adotar a iluminao zenital.
2 A dimenso das aberturas para ventilao dos compartimentos dever ser,
obrigatoriamente, no mnimo a metade da rea exigida para a iluminao.
Art. 102 Nos compartimentos de permanncia transitria, a iluminao natural poder ser
substituda por artificial e a ventilao poder ser indireta ou induzida de acordo com as
NTOs .
Captulo IX
MOBILIRIO, OBRAS COMPLEMENTARES E SALINCIAS
Seo I
Mobilirio
Art. 106 O mobilirio dever ter rea mxima de 15,00m, dimenso mxima de 5,00m
(cinco metros) e altura mxima de 3,00m (trs metros). So considerados mobilirio:
I - bancas;
II - caixa automtica, caixa eletrnico e similares;
III - cabine de foto automtica, recepo e venda de filmes;
IV - quiosque ou similar.
1 Quando ultrapassada a rea ou as dimenses estabelecidas neste item, o mobilirio ser
considerado no todo como edificao para efeito de atendimento deste Cdigo.
2 O mobilirio no poder reduzir nem obstruir os espaos necessrios circulao,
escoamento da populao e os espaos destinados a acesso e circulao de veculos, nem o
nmero mnimo de vagas para estacionamento.
3 Para implantao dos mobilirios elencados nos incisos I e IV deste artigo, ser
necessria a assinatura de Termo de Permisso de uso, em se tratando de rea pblica
municipal.
Seo II
Obras complementares
Art. 108 As obras complementares relacionadas na tabela a seguir, podero ocupar os recuos
previstos na LUOS, bem como as faixas de iluminao e ventilao previstas neste Cdigo,
desde que observadas as seguintes restries de dimensionamento e que no comprometam as
condies de iluminao e ventilao da construo principal
Ppasseio comprimento
M mximo
pblico mx. rea ou largura (m)
(m)
Bilheteria N comprimento
9 3,00
No 9,00
Prgula N - ---
No --
(1) no poder ocupar mais que 2/3 (dois teros) da testada do lote
(2) dimenses de acordo com as exigncias da concessionria
Pargrafo nico. A parte das obras complementares que ultrapassar as dimenses mximas
fixadas na tabela anterior dever atender s disposies deste Cdigo e aos recuos e ndices
previstos na LUOS.
Art. 109 Nos projetos de construo que forem edificados abrigos para autos, garagem, reas
de servio e sub-solo, os mesmos no sero computados como rea construda para fins de
T.O. (Taxa de Ocupao) e C.A. (Coeficiente de Aproveitamento)
Seo III
Salincias
PROLONGAMENTOS
SALINCIAS
PERMITIDOS
Passeio pblico recuos Dimenses
(1) (2) mximas
1. acima de 3,00m (trs metros) do nvel do passeio, no poder interferir nas instalaes
pblicas
2. estabelecidos pela LUOS ou os adotados em projeto quando maiores do que os
estabelecidos pela LUOS, os avanos sero contados a partir da projeo da edificao
principal.
3. excluindo o poo de aerao descoberto.
4. a somatria de suas reas dever corresponder a, no mximo, 10% (dez por cento) da
rea do pavimento
5. no poder ser fixo e no se aplica s vias de pedestre, aos calades devendo se limitar
a largura mxima de 0,70cm, nos casos que houver a necessidade de toldos maiores ser
obrigatrio a apresentao de projeto e justificativa do proprietrio e/ou dos moradores para
analise. S vale para edificaes que no tenham recuo frontal
Captulo X
CIRCULAO E SEGURANA DAS EDIFICAES
Art. 111 As edificaes devero ser dotadas de acessos e circulaes de fcil visualizao dos
ocupantes, visando permitir o escoamento da totalidade da populao usuria em tempo
previsvel e com a necessria segurana na hiptese de risco.
Art. 112 Para efeito da circulao, a altura da edificao ser tomada considerando o desnvel
real entre o pavimento de acesso e de sada dos ocupantes e o ltimo pavimento, ficando
excluda a altura do tico.
Art. 115 Os degraus das escadas devero ser executados de forma a assegurar uma passagem
livre com altura mnima de 2,00 m (dois metros) devendo a altura do espelho h e largura do
piso l respeitar as dimenses mnimas que se seguem:
I - escada privativa restrita - h < 0,20 m e l > 0,25 m
II - escada privativa - h < 0,18 m e l > 0,25 m
III - escada coletiva - h < 0,18 m e l > 0,27 m
1 Para as escadas curvas, a largura do piso dos degraus ser dimensionada a partir do
ponto mdio do degrau , sendo o mnimo admitido 0,35 m (trinta e cinco centmetros).
2 Quando a escada vencer um desnvel superior a 3,20 m (trs metros e vinte centmetros)
e quando houver mudana de direo, dever obrigatoriamente ser dotada de patamar
intermedirio, sendo que o comprimento do patamar dever ter a mesma largura da escada.
3 As escadas devero ser dotadas de (1) um corrimo e, quando coletivas, (2) dois nas
duas paredes laterais.
4 Quando a largura da escada for igual ou superior a 2,40 m (dois metros e quarenta
centmetros) dever ser dotada de um corrimo central de forma a garantir um espao mnimo
de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) de largura.
Art. 116 As rampas internas, com a funo de escoamento vertical dos ocupantes, quando
projetadas, devero ter inclinao mxima de 10% (dez por cento).
1 As rampas devero ser substitudas por circulao vertical mecanizada em edifcios com
mais de 5 (cinco) pavimentos.
2 O material a ser aplicado no revestimento de piso e parede nos espaos de circulao
dever ser de baixo potencial combustvel e obedecer rigorosamente as NTOs e legislao
pertinente.
Captulo XI
ESTACIONAMENTO
Seo I
Disposies Preliminares
Seo II
Acessos e circulao
Art. 118 Os acessos e a circulao dos estacionamentos devero ser dimensionados de acordo
com o quadro a seguir :
USO Largura Mnima do
Acesso (m)
1 O acesso de veculos em edificaes de uso coletivo, deve ser independente dos acessos
de pedestres.
2 Devero estar demarcadas em planta todas as vagas de estacionamento.
Art. 119 O acesso de veculos em lotes de esquina dever distar no mnimo 6m (seis metros)
do ponto de encontro do prolongamento dos alinhamentos dos logradouros, excetuadas as
residncias unifamiliares.
1 As edificaes com qualquer uso, situadas em lotes com ngulo igual ou maior que 135
(cento e trinta e cinco graus) entre os alinhamentos das vias, esto dispensadas dessa
exigncia.
2 As adequaes de nvel entre o logradouro pblico e as reas de acesso e circulao dos
estacionamentos devero ser feitas dentro dos lotes, para que no sejam criados obstculos
nas caladas.
Art. 120 As rampas de acesso aos estacionamentos devero ter sinalizao de alerta, exceto
as destinadas aos estacionamentos das residncias unifamiliares e inclinao mxima de:
I - 20% (vinte por cento) para automveis;
II - 12% (doze por cento) para caminhes e nibus;
III - 25% (vinte e cinco por cento) para automveis, no caso das residncias unifamiliares.
Art. 122 A largura mnima dos corredores de circulao em relao ao ngulo configurado
com as vagas estabelecida na tabela a seguir :
At 30 3,00
Entre 45 e 60 4,50
Entre 45 e 90 5,00
Seo III
Caractersticas das vagas
Art. 124 O nmero de vagas para estacionamento segundo a categoria de uso da edificao
o estabelecido pela LUOS.
Art. 125 O nmero de vagas para portadores de deficincia fsica dever obedecer as
seguintes propores:
I - 1% (um por cento) nos estacionamentos privativos com mais de 100 (cem) vagas;
II - 3% (trs por cento) nos estacionamentos coletivos com mais de 10 (dez) vagas e no
mnimo 1 vaga.
Art. 126 O dimensionamento das vagas dever atender ao disposto na tabela a seguir:
Pargrafo nico. O comprimento da vaga quando for paralela faixa de acesso, ter suas
dimenses acrescidas de 1,25 m na largura para automveis, e de 2m no comprimento e de
1m na largura para caminhes e nibus.
Seo IV
Equipamento mecnico para estacionamento de veculos
Captulo XII
Normas Especficas das Edificaes
Seo I
Disposies Gerais
Seo II
Residncia
Art. 130 Toda edificao destinada habitao dever contar, pelo menos, com ambientes
para repouso, instalaes sanitrias e preparo de alimentos.
1 No caso de edificaes de uso multifamiliar devero ser acrescidas reas comuns de
acesso e circulao.
2 Nas edificaes multifamiliares dever haver rea descoberta para recreao
correspondente a, no mnimo, 2,00 m por unidade e no inferior a 20,00 m.
Seo III
Comrcio e Servios
Art. 131 As edificaes destinadas ao comrcio e aos servios devero contar com ambientes
para trabalho e instalaes complementares dimensionadas de forma que garantam o
desempenho adequado das atividades a que se destinam.
1 As edificaes destinadas ao preparo, venda e consumo de alimentos e bebidas devero
atender, alm das disposies deste Cdigo e da LUOS, tambm no que couber, s exigncias
da autoridade sanitria responsvel pela fiscalizao de seu funcionamento e legislao
complementar pertinente.
2 As edificaes destinadas a armazenagem, manipulao ou comrcio de produtos
perigosos, inflamveis ou explosivos, bem como suas instalaes, canalizaes e
equipamentos, devero atender s NTOs no que couber, s exigncias deste Cdigo, da LUOS
e da legislao complementar pertinente.
3 Os equipamentos dos postos de abastecimento e servio devero ainda atender aos
recuos estabelecidos a seguir:
Recuos (m)
Seo IV
Indstrias e oficinas
Seo V
Locais de reunio
Art. 134 As edificaes utilizadas como locais de reunio devero ser dimensionadas de
forma a permitir sua adequada utilizao, principalmente nos aspectos relacionados ao
conforto e segurana de seus usurios.
1 Quando os locais de reunio dispuserem de platia ou auditrio com assentos fixos,
devero ser previstos espaos para circulao, acesso e escoamento de pessoas, atendendo s
disposies das NTOs e das normas estaduais de segurana contra incndio.
2 Os locais de reunio com lotao superior a 100 (cem) pessoas devero ter acomodaes
especiais para portadores de deficincia fsica na proporo de, no mnimo, 3% (trs por
cento) da lotao total, bem como condies de acesso e circulao, de acordo com as
disposies das NTOs.
Seo VI
Prestao de Servios de Educao
Seo VII
Prestao dos servios de sade
Seo VIII
Piscinas e Caixas dgua
Art. 137 As piscinas e caixas dgua enterradas, devero ser executadas de forma que seja
assegurado o atendimento s NTOs.
Pargrafo nico. As piscinas de uso particular e coletivo devero ser aprovadas pela
Secretaria de Estado da Sade.
Seo IX
Moradia Econmica e Apoio a Auto-construo
Art. 138 Considera-se moradia do tipo econmica, para efeitos desta lei, a unidade para fins
habitacionais que apresenta as seguintes caractersticas:
I - Unifamiliar;
II - Destinada exclusivamente residncia do interessado;
III - Com rea no superior a 70m.
1 As moradias econmicas devero apresentar condies mnimas de habitao e
salubridade atravs dos seguintes requisitos:
I - Uma abertura externa por cmodo que garanta iluminao e ventilao natural;
II - Instalaes e equipamentos sanitrios.
2 obrigatria a ligao as redes urbanas de gua e esgoto e na falta destes a construo
de poo e reservatrio, assim como a instalao de fossas spticas .
3 Os projetos de moradia econmica sero fornecidos pelo PEM.
4 O requerimento de participao da lei de moradia econmica dever ser dirigido pelo
interessado ao PEM.
Art. 139 Os lotes pertencentes a rea cujo parcelamento do solo no tenha sido aprovado por
rgos pblicos competentes ficam condicionados a prvia anuncia do PEM.
Art. 140 Os beneficirios da Seo IX do Captulo XII da presente lei, gozaro de iseno
dos preos pblicos de licena para obras, construo, imposto sobre servio de qualque r
natureza.
Art. 141 O processo de construo de moradia ser cancelado caso seja executado em
desacordo com o projeto aprovado.
Art. 142 As vantagens e benefcios da presente lei somente podero ser concedidas mesma
pessoa uma vez a cada 5 (cinco) anos.
Art. 143 Para promover o apoio auto construo, o PEM poder realizar programa com
objetivos apresentados nos artigos anteriores.
Art. 144 A presente lei poder beneficiar construes em sistema de mutiro, desde que as
obras sejam executadas com recursos prprios dos interessados.
Captulo XIII
Disposies Finais
Art. 146 Todas as solicitaes de alvars que forem protocoladas at a data da vigncia da
presente lei ficaro sujeitos legislao vigente anterior promulgao desta, no causando
nenhum prejuzo ao tcnico ou proprietrio/possuidor.
Art. 149 O Poder Executivo Municipal dever regulamentar as disposies desta Lei, atravs
de Decreto, no prazo de 90 (noventa) dias, objetivando garantir a correta aplicao e a
operacionalidade dos procedimentos administrativos.
Art. 150 As despesas com a execuo da presente, onerar as verbas prprias do oramento
vigente, suplementadas se necessrio.
Art. 151 Esta lei entra em vigor na data de sua publicao , revogadas as disposies em
contrrio, em especial as Leis ns. 938, de 31/03/67, 1.061, de 30/12/68, 1.136, de 30/04/70,
1.165, de 23/12/70, 1.358 de 29/05/74, suas alteraes e seus respectivos Decretos.