Nuevo parque industrial para pymes
Crece la búsqueda de pequeñas fracciones para depósitos o empresas de logística
Poco a poco, la zona de Campana logra ubicarse
entre los lugares más buscados para la instalación
de inmuebles comerciales.
Primero fue el desarrollo portuario, luego el interés
por lotes aptos para la radicación de depósitos
para almacenamiento de mercaderías y empresas
de logística, y ahora parece haber despertado el
interés por las fracciones para parques industriales.
Estos emprendimientos cerrados para pymes
marcan una nueva tendencia que acompaña el
desarrollo industrial, que en varios rubros alcanzó
niveles similares a los registrados antes de la crisis
económica de 2001.
Entre los mejores ejemplos de estos proyectos se
pueden destacar los parques industriales de Pilar,
Garín, Tortuguitas y Esteban Echeverría, entre
otros. Campana, una ciudad con 130 años de
historia y que parece estar más actual que nunca,
día a día recibe decenas de consultas sobre
pequeñas fracciones.
"En la actualidad existe una fuerte demanda de
lotes industriales en la zona. Lo que hemos notado
es que, contrariamente a lo que sucedía en otras
épocas, hoy la demanda está dirigida casi con
exclusividad a fracciones relativamente pequeñas,
no más de 2 o 3 hectáreas en zonas catalogadas
como industrial exclusiva según la ley 11.459 y el
decreto 1741 reglamentario de dicha ley", comenta
Rolando Cafferatta, titular de la inmobiliaria
Cadema.
El primer obstáculo con que se encuentran los
potenciales compradores o arrendatarios es la
legislación vigente en la zona: según la ley 8912 se
restringen las posibles subdivisiones.
"Por ejemplo, aquí no se pueden realizar
fraccionamientos menores de 2 hectáreas en la
zona industrial. Por lo tanto hay muy poca oferta de
lotes pequeños que satisfagan el actual reclamo de
los inversionistas", afirma Carlos Catardi,
presidente de Cadema.
Condominio
La gran demanda existente generó la creación de
un parque industrial para pymes -que estará
disponible para la comercialización para comienzos
del mes próximo-, algo hasta hoy inédito en la
zona.
"En este contexto nace el proyecto de un
condominio industrial que cumple con todas las
expectativas: fracciones de superficies que
abarcan de los 3000 a los 6000 metros cuadrados;
todos los servicios, energía eléctrica, gas y
desagües industriales, pavimento y seguridad,
aptos para todo tipo de industria según el Código
de Planeamiento regional", agrega Cafferatta.
El condominio se encuentra en la zona industrial
exclusiva, la cual no posee restricciones de ningún
tipo, independientemente de su nivel de
complejidad ambiental.
El predio se estructura en función de un eje
circulatorio central de 12 metros de ancho que
desemboca en una calzada circular de unos 25
metros de diámetro, apto para el tránsito de
vehículos pesados que sirve al acceso de 20 de los
22 lotes. Los dos lotes restantes tienen
accesibilidad directa desde la ruta y corresponden
a dos predios de medidas irregulares, que se
ubican en independencia del proyecto global a
efectos de no sobrecargar los costos de
infraestructura ni sacrificar superficie de tierra útil
con mayor tendido de calles.
El condominio industrial que tiene reservado un
remanente de tierra para instalaciones
complementarias se encuentra sobre el camino
provincial N° 14, a pocos metros de la ruta
Panamericana.
Aunque aún no hay precios finales, los costos que
se manejan oscilarían a partir de los 75.000
dólares en adelante. "Hoy se están promocionando
unas pocas fracciones con precios sustancialmente
menores", finaliza Catardi.