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INSTRUMENTO PARTICULAR PARA FINS DE REGISTRO PBLICO DE

VENDA E COMPRA DE IMVEL URBANO

Pelo presente instrumento particular de venda e


compra, que entre si fazem, de um lado como VENDEDORA ***************; e, de
outro lado como COMPRADOR (ES) *****************; tm entre si, justos e
contratados o seguinte instrumento particular de venda e compra, nos termos do
artigo 108, do Cdigo Civil, que outorgam e aceitam, a saber:
CLUSULA 1 A VENDEDORA senhora e
legtima possuidora, a justo ttulo e absolutamente livres e desembaraados de
quaisquer dvidas e nus real, inclusive hipotecas mesmo legais, do seguinte
imvel:*********************

CLUSULA 2 - Que a VENDEDORA possuindo o


bem acima descrito e caracterizado, vende, como de fato e na verdade pelo
presente instrumento particular, para fins de registro pblico, vendido fica ao (s)
COMPRADOR (ES), j nomeado (s) e qualificado (s), pelo preo certo e ajustado
de R$ ***************************, pagos neste ato, em moeda corrente deste Pas,
pelo que a VENDEDORA d plena, geral e irrevogvel quitao desse recebimento,
para nunca mais repetir ou reclamar;

CLUSULA 3 - Que o (s) COMPRADOR (ES)


entra (m) na posse do bem j alienado, podendo nele fazer as benfeitorias e
melhoramentos que achar (em) conveniente (s), a partir desta data;

CLUSULA 4 - Que todos os impostos e taxas


devidos at a presente data referente ao terreno objeto deste instrumento, ficam a
cargo da VENDEDORA, e os que vierem a ser lanados e devidos, a partir de hoje
(09/04/2012), fica (m) a cargo do (s) COMPRADOR (ES);
CLUSULA 5 - Que as partes apresentam neste
ato o comprovante de recolhimento do ITBI, sob o n. ************, junto ao Banco do
Brasil S/A do Municpio de Cajobi/SP, Agncia 6627-3, C/C n. 2-7, no valor de R$
********** (**********);

Pargrafo nico: Que tendo em vista o terreno


objeto deste contrato ser foreiro, a VENDEDORA possui sobre o mesmo apenas o
domnio til, sendo, portanto, o domnio direto de propriedade da Fbrica da
Parquia de Nossa Senhora da Abadia de Cajobi/SP. Desta forma, o (s)
COMPRADOR (ES) apresenta (m) nesta oportunidade, o contrato de aforamento sob
o n.***********, no valor de R$ ********** (*************), como prova de pagamento de
laudmio, devidamente assinado pelo Dr. Celso Mazitelli Junior, procurador do
Fabriqueiro da referida Parquia de Nossa Senhora da Abadia de Cajobi/SP em
09/04/2012.

CLUSULA 6 - Que as partes, reciprocamente


autorizam as necessrias averbaes se for o caso, inclusive desmembramento,
abertura e encerramento de matrcula, perante o Registro de Imveis da Comarca de
Olmpia/SP.

Pargrafo nico: A VENDEDORA declara, na


forma e sob as penas da lei, que no responsvel direto pelo recolhimento a
contribuio da Previdncia Social Rural, nos termos da Lei n. 8212/91 e alteraes
posteriores, e no Decreto Federal 3048/1999, com as interpretaes dadas pela
Ordem de Servio n. 207/99 e 71/2002, e alteraes introduzidas pela Instruo
Normativa n. 80/2002, todas do INSS e pela Instruo Normativa 93/2001 da
Secretaria da Receita Federal, motivo pelo qual est isenta da apresentao da
Certido Negativa de Dbitos (CND) do INSS e da Certido Negativa de Dbitos de
Tributos e Contribuies Federais administrado pela Secretaria da Receita Federal
(CND/TCF).

CLUSULA 7 - Que o foro para dirimir quaisquer


dvidas oriundas do presente contrato e que no puderem ser solucionadas
amigavelmente, fica eleito o "forum rei sitae", ou seja, o da situao do (s) bem
descrito na Clusula 1, que o da Comarca de Olmpia/SP, com renncia expressa
de qualquer outro, ainda que privilegiado, e se dvida houver, a parte contratante
faltosa arcar com todas as despesas judiciais e extrajudiciais, inclusive honorrios
advocatcios da parte inocente;

CLUSULA 8 - Que a VENDEDORA se


responsabiliza em apresentar toda documentao exigida por lei e principalmente os
documentos prescritos pela Lei n. 7.433, de 18/12/1985 com posterior
regulamentao, notadamente os de Feitos Ajuizados, de Protestos, Justia do
Trabalho e Justia Federal, bem como cumprir com as Normas de Servio da
Egrgia Corregedoria Geral do Estado de So Paulo;

CLUSULA 9 A VENDEDORA declara que: a) o


terreno objeto do presente contrato se encontra livre e desembaraado de quaisquer
nus, dvidas, dvidas, tributos de quaisquer naturezas, inclusive dbitos municipais;
b) no existem feitos ajuizados fundados em aes reais ou pessoais
reipersecutrias que afetem o imvel objeto deste contrato; c) no empregadora
rural ou urbana e no est sujeita s prescries da lei previdenciria em vigor; e, d)
inexiste contrato de locao em vigor sobre o bem em questo;

CLUSULA 10 - Que eventuais encargos e


direitos trabalhistas auferidos at a presente data sobre o bem objeto deste
compromisso, com relao a empregados ou qualquer outra pessoa que trabalha ou
que trabalhou no mesmo, ficam por conta exclusiva da VENDEDORA, que se obriga
a indeniz-los se for o caso;

E, por estarem assim justos e contratados, assinam


o presente contrato em (2) duas vias de igual forma e teor e para um s efeito, na
presena de (2) duas testemunhas abaixo assinadas e a tudo presente.

Cajobi (SP), *// de ************ de ******.

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COMPRADOR

TESTEMUNHAS:

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