CONTRATOS PREPARATORIOS

1. Definicin

El Cdigo Civil de 1984, ha consagrado la institucin de los contratos

preparatorios, como el comn denominador de cualquier contrato que se desee
celebrar en el futuro, y se reduce, en consecuencia, a preparar y asegurar
situaciones jurdicas que comprometen a las partes a la formalizacin o
ejecucin de un contrato posterior.

Su funcin es de garanta para asegurar el cumplimiento de un contrato a

realizarse a futuro.

Se utiliza normalmente un contrato preparatorio cuando existen algunas

dificultades de hecho o de derecho que impiden concluirlo en el mismo acto,
pero s resulta recomendable que las partes aseguren su celebracin futura.

Los contratos preparatorios pueden aplicarse a cualquier contrato, como puede

ser a un mutuo, compraventa, arrendamiento, o cualquier otro de cualquier
naturaleza.

2. Caractersticas fundamentales

a. Carecen de un fin econmico propio inmediato.

b. Constituye el acuerdo de la voluntad de las partes de asegurar un contrato

futuro.

c. El objeto de estos contratos es que las partes se obligan a hacer un contrato

definitivo a futuro.

d. El plazo a futuro es de un ao, renovable.

Contrato de promesa y de opcin, (Art. 1674 Cdigo Civil): el contrato de
promesa contiene una obligacin de hacer; tal obligacin de hacer se refiere a
un acto jurdico de naturaleza contractual debiendo predeterminarse el mismo
en sus elementos esenciales y celebrarse dentro del trmino convenido o bien
dentro del que seala la ley.

Segn Rafael Rojina Villegas, la promesa: es un contrato por virtud del cual
una parte o ambas se obligan dentro de cierto tiempo a celebrar un contrato
futuro determinado.

El consentimiento desempea una funcin relevante en el contrato de

promesa, puesto que la posibilidad del mismo se explica precisamente porque
las partes convienen en obligarse a otorgar un contrato futuro.

El objeto del contrato de promesa consiste en la obligacin de otorgar un futuro

contrato. La capacidad de los contratos de promesa ha de ser determinada
relacin al contrato prometido, para hacer posible su funcin jurdica. El
contrato de promesa es el gnero y el contrato de opcin es la especie de ese
gnero.

Caractersticas El contrato de promesa participa de varias de las caractersticas

de los contratos en general. Puede ser:

1) Principal o Accesorio: Como qued anotado en el prrafo anterior, el

precontrato no necesita de otro para tener validez y subsistir jurdicamente, es
decir, puede ser un contrato principal. Sin embargo, es comn observar que se
celebra como accesorio, ya 53 Muoz,
Nery Roberto. La forma notarial en el negocio jurdico. Pag. 21. 54 Viteri
Echeverra, Ernesto. Los contratos en el derecho civil guatemalteco (parte
especial). Pag. 1. 55 Ibid. 52 sea como clusula adicional o como contrato
independiente; verbigracia: los contratos de arrendamiento en los cuales se
establece la opcin de compra del bien dado en arrendamiento.

2) Bilateral o Unilateral: Bilateral cuando genera obligaciones en ambas partes

contratantes, unilateral cuando nicamente las produce para una de ellas. En
este ltimo supuesto el Cdigo Civil de Guatemala le denomina opcin.

3) Gratuito u Oneroso: Es oneroso cuando impone derechos y gravmenes

recprocos para los contratantes y gratuito cuando una sola de las partes es
quien aprovecha econmicamente el negocio jurdico. El Artculo 1590 del
Cdigo Civil proporciona la siguiente definicin: Es contrato oneroso aquel en
que se estipulan provechos y gravmenes recprocos; y gratuito, aquel en que
el provecho es solamente de una de las partes.
4) Consensual: Es consensual la promesa de contrato ya que el objeto del
mismo es el contrato futuro, el contrato del cual se promete su celebracin, por
lo que para su perfeccionamiento basta el consentimiento de las partes. Si se
pretendiera clasificarlo como real, tambin deber aceptarse que en el
momento de su celebracin se entregara el objeto del mismo, es decir, el
contrato prometido, lo que evidentemente sera un absurdo jurdico.

5) Formal: Establece el Cdigo Civil guatemalteco en su Artculo 1674: La

promesa de contrato debe otorgarse en la forma exigida por la ley para el
contrato que se 53 promete celebrar. Se observa claramente en esta
disposicin el carcter formal que reviste el contrato de promesa.

6) Conmutativo y Aleatorio: Segn algunos autores la diferencia cardinal entre

contratos onerosos conmutativos y onerosos aleatorios es la posibilidad o
imposibilidad, respectivamente, de determinar las prestaciones al momento de
su celebracin. As, Rafael Rojina Villegas anota: Autores como Planiol incurren
en este error de confundir el carcter conmutativo o aleatorio en funcin de las
ganancias o prdidas; y el error es tan trascendente que hasta nuestro Cdigo
Civil el mexicano- de 1928, en su definicin no obstante la crtica que
necesariamente debieron conocer sus autores, vuelve a definir en funcin de
las ganancias o prdidas el contrato conmutativo o aleatorio. El Artculo 1838
dice: El contrato oneroso es conmutativo cuando las prestaciones que se
deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que
ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la prdida que les cause
ste. Es aleatorio cuando la prestacin debida depende de un acontecimiento
incierto que hace que no sea posible la evaluacin de la ganancia o prdida,
sino hasta que ese acontecimiento se realice.56 No se debe pues, incurrir en
el error de considerar al contrato oneroso como conmutativo o aleatorio, segn
los contratantes obtengan prdidas o ganancias de su ejecucin. Por ejemplo:
un contrato de promesa ser conmutativo si lo que se promete es la venta de
un inmueble al contado en determinado precio, las partes saben con certeza
cules son las prestaciones que estn obligados a cumplir; por el contrario ser
aleatorio si se promete vender la cosecha de una finca de caf en diciembre
del ao 2011 al precio de mercado;

Elementos del Contrato de Promesa59 1) Elemento Personal: A los sujetos que

manifiestan su voluntad en el Contrato de Promesa se les denomina
promitentes. Estos deben tener capacidad para obligarse y si alguna de las
partes fuere menor de edad, deber ser representado legalmente, acreditando
la autorizacin judicial para celebrar el negocio en los casos que as lo requiera
la ley. A los promitentes corresponde prestar el consentimiento, el que segn la
Licenciada Hilda Violeta Rodrguez Velsquez de Villatoro: desempea una
funcin relevante en el contrato de promesa, puesto que la posibilidad del
mismo se explica precisamente por que las partes convienen en obligarse a
otorgar un contrato futuro.60 2) Elemento Real u Objeto: El objeto de este
negocio jurdico puede dividirse en mediato e inmediato. El objeto mediato es
el contrato futuro y el objeto inmediato es la celebracin de dicho contrato.
59 Muoz, Nery Roberto. Ob. Cit. Pag. 21-
23. Rojina Villegas, Rafael. Ob. Cit. Pag. 32-37. Viteri Echeverra, Ernesto. Ob.
Cit. Pag. 3-9. 60 Rodrguez Velsquez, Hilda Violeta. Lecturas seleccionadas,
casos de derecho civil IV. Pag. 49. 57 Deben definirse en el contrato de
promesa los elementos naturales, esenciales y accidentales del negocio futuro
a fin de no dejar duda alguna de los trminos en que las partes se obligaron.
Esto persigue evitar nuevas negociaciones y expeditar la ejecucin judicial del
contrato si hubiere necesidad de ello. Ernesto Viteri Echeverra resalta la
importancia de este elemento de la promesa as: Es esencial que en el
contrato de promesa, se definan en forma completa y detallada todos los
elementos esenciales, naturales y accidentales, condiciones, estipulaciones y
normas del contrato futuro o, por lo menos, las bases para determinarlos, tanto
para evitar nuevas negociaciones entre las partes, como para facilitar la labor
judicial, en caso se tenga que promover judicialmente la celebracin del
contrato definitivo, pues si el contrato preparatorio no define totalmente y al
detalle todos los elementos de aqul o no contiene estipulaciones que
permitan determinarlos, al juez le ser imposible ejecutar lo pactado y habra
necesidad de un proceso declarativo, para integrar los elementos accidentales
del contrato que fueron omitidos. Si en el contrato de promesa faltaren
requisitos esenciales del contrato futuro, la promesa no puede surtir
efectos.61 3) Elemento Formal: En la definicin de este elemento es necesario
integrar las normas del Cdigo Civil concernientes a la forma de los contratos y
las propias de la promesa. Los Artculos 1575 y 1576 del cuerpo legal citado
establecen que los contratos cuyo valor sea mayor de trescientos quetzales
deben constar por escrito, y en escritura pblica todo
61 Las recomendaciones dadas por el
autor son tiles sobre todo en la funcin notarial. Viteri Echeverra, Ernesto. Ob.
Cit. Pag. 5. 58 aqul que deba inscribirse o anotarse en los registros pblicos,
cualquiera que sea su valor. El contrato de promesa est sujeto a la forma que
deba llenar el contrato prometido al tenor de lo establecido en el Artculo 1674
del Cdigo Civil. El Artculo 1680 seala que cuando la promesa verse sobre
bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos, sta debe constar en
escritura pblica, lo cual es congruente con lo establecido en el Artculo 1125
referente a los ttulos que deben inscribirse en el Registro General de la
Propiedad. 4) Elementos Accidentales: La condicin, el plazo, las arras y la
clusula penal constituyen los elementos accidentales del contrato de promesa

2.2.1.2. Contratos de gestin

Contrato de mandato, (Art. 1686): Es en el cual dos personas se obligan una de

ellas a realizar de manera dirigente lo que el mandante le indica pudiendo por
ello cobrar honorarios.
Entre las caractersticas del contrato de mandato estn:

a) gratuito u oneroso;
b) Unilateral o bilateral;
c) Intuito persona;
d) Solemne;
e) Preparatorio;
f) Principal.

Contrato de sociedad civil, (Art. 1728): Es el contrato a travs del cual dos o
ms personas aportan bienes o servicios con el fin de constituir un patrimonio
destinado a una actividad econmica lcita y cuyas utilidades van a repartir
entre los socios.

2.2.1.3. Contratos traslativos de dominio:

Contrato de compra venta, (Art. 1790): Es un contrato en virtud del cual una
persona llamada vendedor transfiere a otro denominado comprador la
propiedad de una cosa o bien a cambio de un precio en dinero.

Contrato de permuta, (Art. 1852): Es un contrato por virtud del cual una de las
partes trasmite a la otra la propiedad de una cosa a cambio de la que a su vez
recibe en propiedad.

Contrato de donacin, (Art. 1855): Es aquel por virtud del cual una persona
llamada donante se obliga a entregar gratuitamente a la otra llamada
donatario, una parte o la totalidad de sus bienes presentes, debindose
reservar lo necesario para vivir segn sus circunstancias y que produce el
efecto traslativo de dominio de los bienes que sean materia del contrato.

Contrato de mutuo, (Art. 1942): Es aquel en que una persona se obliga a

transferir y entregar a otra una suma o cantidad de dinero u otros bienes
fungibles con la obligacin que se le devuelva igual especie, cantidad y calidad.

2.2.1.4. Contratos de cesin de uso o goce:

Contrato de arrendamiento, (Art. 1880): Es el contrato por el cual una de las

partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que
se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado.
Contrato de comodato, (Art. 1957): Es el que una persona entrega a otra,
gratuitamente, algn bien mueble no fungible o semoviente, para que se sirva
de l por cierto tiempo y para cierto fin y despus lo devuelva.

2.2.1.5. Contratos de custodia:

Contrato del depsito, (Art. 1974): Por el contrato de depsito una persona
recibe de otra alguna cosa para su guarda y conservacin, con la obligacin de
devolverla cuando la pida el depositante, o la persona a cuyo favor se hizo, o
cuando lo ordene el juez.

2.2.1.6. Contratos de servicios:

Contrato de obra o empresa, (Art. 2000): Por este contrato el contratista se

compromete a ejecutar y entregar una obra que le encarga otra persona,
mediante un precio que sta se obliga a pagar.

Contrato de servicios profesionales, (Art. 2027): Es un contrato por virtud del

cual una persona llamada profesional o profesor se obliga a prestar su servicio
tcnico a favor de otra llamada cliente, a cambio de una retribucin llamada
honorario.

2.2.1.7. Contratos que resuelven controversias:

Contrato de transaccin, (Art. 2151): La transaccin es un contrato por el cual

las partes mediante conseciones recprocas, deciden de comn acuerdo algn
punto dudoso o litigioso, evitan el pleito que podra promoverse o terminan el
que est principiado.

2.2.1.8. Contratos aleatorios o de suerte:

Contrato de renta vitalicia, (Art. 2121): Por el contrato aleatorio de renta

vitalicia, una persona transmite el dominio de determinados bienes a otra que
se obliga, en cambio, a pagar peridicamente una pensin durante la vida del
rentista. El rentista puede ser el que transfiere la propiedad de los bienes o un
tercero designado por ste en el contrato. La renta vitalicia puede tambin
constituirse a ttulo gratuito.
2.2.1.9. Contratos de garanta:

Contrato de Fianza, (Art. 2100): Por el contrato de fianza una persona se

compromete a responder por las obligaciones de otra. El fiador puede estipular
con el deudor una remuneracin por el servicio que le presta.