CONTRATOS
- En lo que respecta al mbito
precontractual, el Cdigo Civil actual solo
regula lo atinente a promesa, forma y
retractacin de la oferta.
- El Cdigo Civil no menciona los contratos
de adhesin ni de consumo. La LDC
menciona al contrato de adhesin, pero no
lo define. En el Cdigo Civil no hay
referencia.
- Algunos contratos se encuentran en el
Cdigo Civil, otros en el de Comercio y
algunas leyes complementarias.
- Otros contratos, como el de cajas de
seguridad, resultan hoy atpicos, y se rigen
por la autonoma de la voluntad.
- La ley de Locaciones Urbanas 23.091
establece disposiciones para las locaciones
destinadas a vivienda.
- El contrato de leasing est regulado por la
ley 25.248.
- El fideicomiso se encuentra regulado en la
ley 24.441.
- Se incorpora la figura de la responsabilidad precontractual. Las partes son libres para
promover tratativas dirigidas a la formacin del contrato, y para abandonarlas en
cualquier momento (art. 990).
- Durante las tratativas preliminares, y aunque no se haya formulado una oferta, las
partes deben obrar de buena fe para no frustrarlas injustificadamente. El incumplimiento
de este deber genera la responsabilidad de resarcir el dao que sufra el afectado por
haber confiado, sin su culpa, en la celebracin del contrato (art. 991).
- Se introduce el contrato por adhesin a clusulas predispuestas (arts. 984 a 989) y el
contrato de consumo como nuevas categoras de contratos (arts. 1092 a 1095).
- Se define al contrato celebrado por adhesin a clusulas generales predispuestas,
indicando los requisitos que stas deben tener, y distinguiendo entre clusulas
particulares, ambiguas y abusivas.
- El contrato por adhesin es aquel mediante el cual uno de los contratantes adhiere a
clusulas generales predispuestas unilateralmente, por la otra parte o por un tercero, sin
que el adherente haya participado en su redaccin (art. 984).
- Las clusulas generales predispuestas deben ser comprensibles y autosuficientes. La
redaccin debe ser clara, completa y fcilmente legible. Se tienen por no convenidas
aquellas que efectan un reenvo a textos o documentos que no se facilitan a la
contraparte del predisponente, previa o simultneamente a la conclusin del contrato.
Todo esto resulta aplicable a la contratacin telefnica, electrnica o similares (art. 985).
- La aprobacin administrativa de las clusulas generales no obsta a su control judicial.
Cuando el juez declara la nulidad parcial del contrato, simultneamente lo debe integrar,
si no puede subsistir sin comprometer su finalidad (art. 989).
- Se incluyen una serie de principios generales de proteccin del consumidor que actan
como una proteccin mnima, definiendo el concepto de consumidor, relacin de
consumo, contrato de consumo, interpretacin y prelacin normativa.
- Se considera consumidor a la persona humana o jurdica que adquiere o utiliza, en
forma gratuita u onerosa, bienes o servicios como destinatario final, en beneficio propio o
de su grupo familiar o social.
Queda equiparado al consumidor quien, sin ser parte de una relacin de consumo como
consecuencia o en ocasin de ella, adquiere o utiliza bienes o servicios, en forma gratuita
u onerosa, como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o social
(art. 1092).
- Se regulan y unifican contratos tales como la compraventa (art. 1123 y ss.), permuta
(art. 1126 y 1172), suministro (art. 1176), locacin (art. 1187), mandato (art. 1319),
mutuo (art. 1525), comodato (art. 1533), donacin (art. 1542), fianza (art. 1574) y
renta vitalicia (art. 1599).
- Respecto del contrato de locacin, sus prrrogas y modificaciones, se establece que
deben ser hecho por escrito (art. 1188).
- Excepto pacto en contrario, la locacin se transmite por causa de muerte y subsiste
durante el tiempo convenido, aunque la cosa locada sea enajenada (art. 1189).
- Si la cosa locada es inmueble destinada a habitacin, en caso de abandono o
fallecimiento del locatario, la locacin puede ser continuada en las mismas condiciones
pactadas, y hasta el vencimiento del plazo contractual, por quien lo habite y acredite
haber recibido del locatario ostensible trato familiar durante el ao previo al abandono o
fallecimiento.
El derecho del continuador en la locacin prevalece sobre el del heredero del locatario
(art. 1190).
- Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario:
a) el pago de alquileres anticipados por perodos mayores a un mes;
b) depsitos de garanta o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe
equivalente a un mes de alquiler por cada ao de locacin contratado;
c) el pago de valor llave o equivalentes (art. 1196).
- El contrato de locacin de inmueble, cualquiera sea su destino, si carece de plazo
expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el plazo mnimo legal de dos
aos (art. 1198).
- Se detallan las obligaciones de las partes:
*Del locador:
- Entregar la cosa; conservar la cosa con aptitud para el uso convenido; pagar mejoras;
si por caso fortuito o fuerza mayor, el locatario se ve impedido de usar o gozar de la
cosa, o esta no puede servir para el objeto de la convencin, puede pedir la rescisin del
contrato, o la cesacin del pago del precio por el tiempo que no pueda usar o gozar de la
cosa; y se atiende al supuesto de prdida de luminosidad del inmueble urbano por
construcciones en las fincas vecinas, situacin que no autoriza al locatario a solicitar la
reduccin del precio ni a resolver el contrato, excepto que medie dolo del locador (art.
1200 a 1204).
*Del locatario:
- Tiene prohibido variar el destino; conservar la cosa en buen estado; pagar el canon
locativo (a falta de convencin, el pago debe ser hecho por anticipado: si la cosa es
mueble, de contado; y si es inmueble, por perodo mensual); restituir la cosa y entregar
las constancias de los pagos efectuados. No tiene a su cargo el pago de las que graven la
cosa, excepto pacto en contrario (art. 1205 a 1210).
- El locatario puede realizar mejoras en la cosa locada, excepto que est prohibido en el
contrato, alteren la substancia o forma de la cosa, o haya sido interpelado a restituirla.
No tiene derecho a reclamar el pago de mejoras tiles y de mero lujo o suntuarias, pero,
si son mejoras necesarias, puede reclamar su valor al locador (art. 1211).
- Se incorporan formas de contratacin como el arbitraje (art. 1649), agencia (art.
1479), concesin (art. 1502), franquicia (art. 1512), fideicomiso (art. 1666), contratos
asociativos (art. 1442), y los celebrados en bolsa o en mercado de valores (art. 1429),
entre otros.
- Se regulan los contratos bancarios tipificados, como el depsito -de dinero, a la vista y
a plazo- (art. 1390 y ss.); la cuenta corriente bancaria (art. 1393); el prstamo (art.
1408) y el descuento bancarios (art. 1409); la apertura de crdito (art. 1410); el servicio
de caja de seguridad (art. 1413); la custodia de ttulos (art. 1418); el factoraje (art.
1421) y el leasing (art. 1227).
- El leasing es aquel contrato en el cual el dador conviene transferir al tomador la
tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon
y le confiere una opcin de compra por un precio.
- El objeto pueden ser muebles, inmuebles, marcas, patentes o modelos industriales y
software, sobre los cuales el dador, tenga la propiedad o el derecho de dar en leasing
(art. 1228).
- El monto y la periodicidad de cada canon se determinan convencionalmente (art. 1229)
y el precio por el ejercicio de la opcin de compra debe estar establecido en el contrato o
ser determinable segn procedimientos o pautas pactadas (art. 1230).
- Quedan comprendidas dentro del rgimen las variantes de leasing, conforme a las
diversas modalidades en la eleccin del bien. as, el bien objeto del contrato puede: a)
comprarse por el dador a persona indicada por el tomador; b) comprarse por el dador
segn especificaciones del tomador o segn catlogos, folletos o descripciones
identificadas por ste; c) comprarse por el dador, quien sustituye al tomador, al efecto,
en un contrato de compraventa que ste haya celebrado; d) ser de propiedad del dador
con anterioridad a su vinculacin contractual con el tomador; e) adquirirse por el dador al
tomador por el mismo contrato o habrselo adquirido con anterioridad; o f ) estar a
disposicin jurdica del dador por ttulo que le permita constituir leasing sobre l (art.
1231).
- A efectos de la registracin del contrato de leasing son aplicables las normas legales y
reglamentarias que correspondan segn la naturaleza de los bienes.
En el caso de cosas muebles no registrables o software, se aplican las normas registrales
de la Ley de Prenda con Registro y las dems que rigen el funcionamiento del Registro de
Crditos Prendarios (art. 1235).
- El contrato debidamente inscrito es oponible a los acreedores de las partes. Los
acreedores del tomador pueden subrogarse en los derechos de este para ejercer la
opcin de compra (art. 1237).
- El derecho del tomador a la transmisin a su favor del dominio sobre el bien objeto del
contrato nace con el ejercicio de la opcin de compra y el pago del precio del ejercicio de
la opcin. El dominio se adquiere cumplidos esos requisitos (art. 1242).
- Respecto del fideicomiso, se derogan los artculos 1 a 26 de la ley 24.441, y se
incorporan en su reemplazo los captulos 30 (respecto al contrato de fideicomiso) y 31
(aplicable al dominio fiduciario), respectivamente, abarcando los artculos 1666 a 1707.
- En ellos se destacan cuestiones tales como: el fideicomiso como contrato; el ejercicio
de los derechos conferidos al beneficiario y al fideicomisario; las caractersticas esenciales
del activo fideicomitido; la admisibilidad del fideicomiso de garanta; la liquidacin judicial
del fideicomiso; la reglamentacin de una situacin de acefala en el ejercicio de la
propiedad fiduciaria y la registralidad de ciertas restricciones respecto al ejercicio de
facultades fiduciarias.