CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA LIBERTAD

SPTIMO JUZGADO DE PAZ LETRADO DE

TRUJILLO

EXPEDIENTE: 03983-2015-0-1601-JP-CI-07
DEMANDANTE: RAZON ANGULO FAUSTY DORIS
RAZON ANGULO JULIAN
RAZON ANGULO VICTORIA
RAZON DE VILLACORTA JULIA
DEMANDADO: EMPRESA TURISMO GARRINCHA S.A
MATERIA: OBLIGACION DE DAR SUMA DE DINERO
JUEZ: GABRIEL ERNESTO OTINIANO CAMPOS
SECRETARIA: IRIS AMELIA CAPRISTAN ROJAS

RESOLUCIN NMERO: SIETE

Trujillo, trece de Febrero del ao dos mil diecisiete.-

SENTENCIA
VISTOS los actuados en el presente proceso de obligacin de dar suma de dinero
seguido por Razn Angulo Fausty Doris, Razn Angulo Julin, Razn Angulo Victoria
Y Razn De Villacorta Julia, debidamente representados por su abogado Rubn J.
Reyna Mantilla, contra Empresa Turismo Garrincha S.A y conforme al estado del
proceso, se expide la presente sentencia:

I. PARTE EXPOSITIVA
PRETENSIONES POSTULADAS
PRIMERO: La parte demandante en su escrito postulatorio de fojas treinta y uno a
treinta y nueve, plantea demanda con pretensiones acumuladas, contra Empresa
Turismo Garrincha S.A, solicitando:

1) Se ordene judicialmente que la empresa demandada cumpla con pagar la suma

de Diez Mil Ochocientos y 00/100 Soles, por concepto de renta devengada desde
el mes de Mayo del ao dos mil quince hasta el mes de Agosto del ao dos mil
quince.

2) Se ordene judicialmente que la empresa demandada cumpla con pagar la suma

de Cien y 00/100 Soles diarios, desde el diez de Septiembre hasta la
desocupacin y entrega a los recurrentes del bien inmueble que viene ocupando,
sito en: las calles Zarumilla N 199 y Av. Csar Vallejo N 1323, 1327 y 1337, de
la Ciudad de Trujillo.
 3) Se ordene judicialmente el pago de la suma ascendente a Dos Mil y 00/100 Soles
mensuales, por concepto de indemnizacin por lucro cesante a partir del diez de
Septiembre del ao dos mil quince hasta la desocupacin y entrega a los
recurrentes del bien inmueble materia del contrato. Y, si dicha desocupacin se
prolongase ms all del treinta de Junio del ao dos mil diecisis, el monto a
pagar como indemnizacin ser de Dos Mil Quinientos y 00/100 Soles
mensuales..

SEGUNDO: El actor fundamenta su primera pretensin en que, con fecha veintiocho

de Junio del ao dos mil doce, los recurrentes arrendaron a Turismo Garrincha S.A,
el inmueble sito en la interseccin de las calles Zarumilla N 199 y Av. Csar Vallejo
N 1323, 1327 y 1337 de la Ciudad de Trujillo, inscrito en la partida registral N
03099213 de la zona registral N V-sede Trujillo.

Consecuentemente indica que, el plazo de vigencia del referido contrato venci el

treinta de Junio del ao dos mil quince, por lo que, al haber concluido dicho contrato,
la demandada debi desocupar y entregar el bien inmueble, sin embargo, se neg a
hacerlo, por lo que se vieron obligados a invitarlos a conciliar, siendo que con fecha
diez de Agosto del ao dos mil quince, llegaron al siguiente acuerdo conciliatorio:

Los recurrentes nos obligamos a pagar a la demandada la suma de Quince

Mil y 00/100 Soles por las mejoras que alega haber realizado, pago que
debera realizarse el diez de Septiembre del ao dos mil quince, en el acto
de desocupacin y entrega del inmueble.

La Empresa Turismo Garrincha S.A, convino en desocupar y entregar el

bien inmueble sito entre la calle Zarumilla N 199 y la Av. Csar Vallejo N
1323, 1327 y 1337, de la Ciudad de Trujillo, con fecha diez de Septiembre
del ao dos mil quince.

Sin embargo, la empresa Turismo Garrincha S.A se neg a cumplir dicho acuerdo, por
lo que se vieron obligados a interponer la correspondiente demanda sobre
cumplimiento de acuerdo conciliatorio.

Finalmente con respecto a la primera pretensin, la parte demandante seala que,

segn la clusula tercera del contrato de arrendamiento suscrito con la empresa
demandada Turismo Garrincha S.A, sta se obligaba a pagar por concepto de renta la
suma de Dos Mil Setecientos y 00/100 Soles mensuales, obligacin que cumpli hasta
el mes de Abril del ao dos mil quince, por lo tanto adeuda la renta de los meses de
Mayo a Agosto del ao dos mil quince.
TERCERO: Con respecto a la segunda pretensin antes especificada, la parte
demandante indica que en la clusula novena del contrato de arrendamiento se pact
el carcter de penalidad, por lo que, si la empresa Turismo Garrincha S.A no cumpla
con desocupar y entregar el bien inmueble materia del contrato de arrendamiento,
debera abonar por concepto de renta la suma de Cien y 00/100 Soles diarios, razn
por la cual, debi abonar dicha suma a partir del diez de Septiembre del ao dos mil
quince, fecha en que debi cumplir el acuerdo conciliatorio y no lo hizo.

CUARTO: Finalmente, con respecto a la tercera pretensin antes mencionada, la

parte demandante indica que, como quiera que la empresa Turismo Garrincha S.A,
haba subarrendado parte del inmueble a terceras empresas, a la conclusin del
contrato de arrendamiento dichas empresas contrataron directamente con la parte
demandante, siendo una de ellas la empresa Turismo Ecolgico S.A.C, con la que se
convino mediante contrato de arrendamiento del mismo bien sublitis, de fecha primero
de Julio del ao dos mil quince, una renta mensual de Seis Mil Quinientos y 00/100
Soles mensuales, y a partir del primero de Julio del ao dos mil diecisis la renta sera
de Siete Mil y 00/100 Soles mensuales, tal y como se puede apreciar en la clusula
cuarta del contrato de arrendamiento que se celebr con la empresa Turismo
Ecolgico S.A.C, sin embargo, como se advierte de la clusula tercera de la adenda
del referido contrato de arrendamiento de fecha nueve de Julio del ao dos mil quince,
como Turismo Garrincha S.A se neg a desocupar y entregar parte del inmueble que
an viene ocupando hasta la fecha, la renta se redujo a Tres Mil Quinientos y 00/100
Soles hasta que dicha empresa desocupe, luego de lo cual la renta se incrementara a
Cinco Mil Quinientos y 00/100 Soles, y a partir del mes de Julio del ao dos mil
diecisis, la renta se incrementara a Seis Mil y 00/100 Soles mensuales, generndose
el lucro cesante cuya indemnizacin se solicita.

La parte demandante precisa tambin que, el monto de la indemnizacin

incrementara a Dos Mil Quinientos y 00/100 Soles mensuales, si dicha desocupacin
se prolongase ms all del treinta de Junio del ao dos mil diecisis.

CONTESTACIN Y CONTRADICCIN DE LA PARTE DEMANDADA

La empresa demandada Turismo Garrincha S.A fue debidamente notificada con la
demanda interpuesta en su contra, segn se verifica del cargo de notificacin de fojas
cuarenta y uno a cuarenta y dos, por lo que, contesta la demanda haciendo uso de su
derecho de contradiccin indicando que:

QUINTO: Con respecto a la primera pretensin la empresa demandada refiere que, no

es verdad que el plazo de vigencia del contrato de arrendamiento se haya vencido el
treinta de Junio del ao dos mil quince, sino que, por el contrario ste se ha
prorrogado automticamente en funcin al derecho preferencial de arrendamiento
establecido en la clusula octava del contrato de arrendamiento celebrado entre los
hoy demandantes y la empresa Turismo Garrincha S.A, en el cual se desprende que
estableci a favor de sta ltima, la primera opcin para celebrar nuevo contrato, sin
embargo, a pesar que la empresa Turismo Garrincha S.A, cumpli con comunicar a
stos dentro del plazo acordado la intencin de continuar con el arrendamiento, los
hoy demandantes se burlaron al no contestar la misiva en forma positiva o negativa,
sino que por el contrario en forma maliciosa y sin conocimiento de la empresa
arrendataria (hoy demandada) procedieron a suscribir un contrato de arrendamiento
con la empresa de transportes Turismo Ecolgico S.A.C (ECOTUR), representada por
Jos Alberto Quezada Castillo.

Indica adems que, los hoy demandantes procedieron a cambiar las chapas de las
puertas de acceso al local, a pesar que en el interior se encontraban las oficinas de la
empresa Turismo Garrincha S.A donde el personal se encontraba realizando sus
labores cotidianas, lo que motivo la intervencin de la Polica Nacional del Per y del
Fiscal Provincial de Turno que constataron el hecho y que ha dado lugar a una
investigacin de naturaleza penal por el delito de Usurpacin Agravada por parte de la
tercera fiscala provincial penal corporativa de Trujillo (Caso Fiscal N 3688-2015) .

Refiere asimismo que, con respecto al acuerdo de conciliacin con fecha diez de
Agosto del ao dos mil quince, los demandantes actuaron en contubernio con el centro
de Conciliacin desnaturalizando su pedido inicial, esto es: el pago de una
indemnizacin a favor de la empresa Turismo Garrincha S.A por la suma de
Treinta Mil y 00/100 Soles, debido al incumplimiento del contrato de
arrendamiento celebrado entre las partes. Sin embargo, cambiaron su pretensin
bajo el argumento de pagar por mejoras por un monto de Quince Mil y 00/100 Soles.

Indica adems que, dicho acuerdo de conciliacin fue celebrado por la empresa
demandada a condicin que los actores dispongan la salida de la empresa de
Transportes Turismo Ecolgico S.A.C (ECOTUR), para que a su vez la empresa
Turismo Garrincha S.A pueda regularizar sus actividades comerciales en el plazo de
un mes, tiempo suficiente para cumplir con lo acordado, es decir, desocupar y entregar
el bien DEBIDAMENTE DESOCUPADO Y SIN LA PRESENCIA DE TERCERAS
PERSONAS. Empero, ante el incumplimiento de los hoy demandantes, la empresa
Turismo Garrincha S.A, se vio en la necesidad de remitir una carta notarial a la
empresa de transportes Turismo Ecolgico S.A.C, a fin de solicitar la desocupacin de
dicho inmueble.y poder cumplir el Acta de Conciliacin extrajudicial, es decir, sin la
presencia de terceros. Sin embargo, la empresa demandada indica que el nuevo
arrendatario aleg tener un derecho adquirido en mrito a un contrato de
arrendamiento ya firmado, de all que el cumplimiento de la ejecucin del acta de
conciliacin no fue posible.

Por ello, la empresa demandada indica que, los actores no tienen ningn derecho de
solicitar el pago de la renta correspondiente al perodo comprendido entre los meses
de Mayo del ao dos mil quince a Agosto del ao dos mil quince por la suma de Diez
Mil Ochocientos y 00/100 Soles, no solo porque dicho bien ya ha sido arrendado a otra
persona, sino tambin, por su conducta maliciosa de no otorgar el derecho preferente,
motivo por el cual, la demanda debe ser declara infundada en todos sus extremos.

SEXTO: Respecto a la segunda pretensin planteada por la parte demandante sobre

el cumplimiento del pago de la suma de Seis Mil y 00/100 Soles diarios a su favor, que
comprende la sumatoria de cien y 00/100 Soles diarios, computados desde el diez de
Septiembre hasta la desocupacin y entrega del bien, la empresa demandada refiere
que, los demandantes pretenden que se les cancele un monto de dinero sin
especificar o precisar el periodo.

La empresa demandada indica adems que, los demandantes vienen percibiendo una
suma de dinero mensual por el arrendamiento de dicho inmueble efectuado a favor de
tercero y en nada les perjudica la presencia del recurrente, adems que han
demandado ejecucin de acta de conciliacin para lograr la desocupacin de solo una
parte del bien inmueble y no de la totalidad, razn por la cual la accin se debe
declarar infundada.

SPTIMO: Respecto a la tercera pretensin planteada por la parte demandante sobre

el cumplimiento del pago a su favor de una indemnizacin que asciende a la suma de
Cuatro Mil y 00/100 Soles, a razn de Dos Mil y 00/100 Soles mensuales, por lucro
cesante respecto del bien inmueble ubicado en calle Zarumilla N 199 y la Avenida
Cesar Vallejo N 1323, 1327 y 1337, esto es a partir del diez de Septiembre del ao
dos mil quince, la parte demandada indica que, los actores no han acreditado ningn
dao o perjuicio, pues, stos han celebrado contrato de arrendamiento del bien
inmueble a favor de la empresa de transportes Turismo Ecolgico S.A.C (ECOTUR),
por tanto no existe un dao o perjuicio ocasionado, pues, perciben una renta mensual
que en nada les causa perjuicio, porque a la fecha, la totalidad del bien ha sido cedido
en arrendamiento a favor de dicha empresa, motivo por el cual la demanda debe ser
declara infundada en todos sus extremos.

PUNTOS CONTROVERTIDOS
 OCTAVO: Durante la diligencia de audiencia nica de fecha diecisis de Junio del ao
dos mil diecisis, cuya acta obra a fojas setenta y ocho a ochenta y tres, se fijaron los
siguientes puntos controvertidos:

RESPECTO A LA PRIMERA PRETENSION PRINCIPAL

a) Determinar si corresponde ordenar a la parte demandada el pago a favor de la parte

demandante de la suma de diez mil ochocientos soles por concepto de rentas
atrasadas de los meses de Mayo del ao dos mil quince al mes de Agosto del mismo
ao.

RESPECTO A LA SEGUNDA PRETENSIN PRINCIPAL

a) Determinar si es que corresponde ordenar a la parte demandada el pago de la

suma de cien soles diarios por concepto de penalidad desde el mes de Septiembre del
ao dos mil quince hasta la desocupacin efectiva del bien

RESPECTO A LA TERCERA PRETENSIN PRINCIPAL

a) Determinar si la parte demandada ha incurrido en conducta antijurdica al continuar

en posesin del inmueble en litigio.

b) Determinar si es que la posesin del demandado ha generado dao en la

modalidad de lucro cesante a la parte demandada, a fin de establecer los
presupuestos de dao y de relacin de causalidad

c) Determinar el factor de atribucin que concurre al presente caso.

d) Determinar si es que corresponde ordenar a la empresa demandada el pago de

una indemnizacin por daos y perjuicios, y determinar el monto de dicha
indemnizacin.

II. PARTE CONSIDERATIVA

DERECHO A LA TUTELA JURISDICCIONAL EFECTIVA Y AL DEBIDO PROCESO
SEXTO: Mediante la funcin jurisdiccional, el Estado se convierte en el tercero
imparcial que, en un caso concreto, buscar la composicin de determinado conflicto
que se genere en la sociedad. En virtud al principio dispositivo que impera en nuestro
ordenamiento procesal civil, son las partes quienes, en ejercicio de su derecho
subjetivo de accin, recurren ante el rgano jurisdiccional solicitando el amparo o
tutela de determinado derecho que considera amenazado o conculcado. Es as que
se configura la primera vertiente del derecho a la tutela jurisdiccional efectiva, a
travs del acceso irrestricto a la justicia estatal, mediante la postulacin de
determinada pretensin o pretensiones contenidas en la demanda.
Una vez activado el aparato jurisdiccional, las partes se someten a las reglas
formales diseadas por las normas procesales, empero, ello no significa el
desconocimiento de las garantas mnimas que toda persona debe ostentar, de
manera irreductible, dentro del iter procesal. Se considera as que el proceso judicial
previamente iniciado debe cumplir las reglas de un debido proceso o proceso
justo desde su mbito material (emisin de decisiones razonables que permitan la
consecucin de la finalidad de proteccin al derecho sustantivo) o desde el punto de
vista formal (garantas relacionadas con el desarrollo del proceso mismo). La
prosecucin del proceso judicial con sujecin a un debido proceso, por tanto,
constituye la segunda vertiente del derecho a la tutela jurisdiccional efectiva.

Finalmente, una tercera vertiente implica la efectividad de las resoluciones, esto es,
que las decisiones adoptadas por los Tribunales y que, resuelvan el fondo del asunto,
logren efectos fcticos y que, en la prctica, consigan garantizar plenamente la
proteccin del derecho tutelado a travs de la manifestacin prctica de las
decisiones judiciales.
Ambos derechos, han sido reconocidos tanto a escala constitucional como a nivel
legal, pues, el Artculo 139 inciso 3 de nuestra Constitucin reconoce como un
principio fundamental de la funcin jurisdiccional a la observancia del debido proceso
y la tutela jurisdiccional. Asimismo, el artculo I del Ttulo Preliminar del Cdigo
Procesal Civil prescribe expresamente que toda persona tiene derecho a la tutela
jurisdiccional efectiva para el ejercicio o defensa de sus derechos o intereses, con
sujecin a un debido proceso.

EL DERECHO A PROBAR Y EL DERECHO A LA MOTIVACIN DE LAS

RESOLUCIONES COMO MANIFESTACIONES DEL DEBIDO PROCESO

SPTIMO: El derecho al debido proceso es considerado como un derecho

continente, pues, se encuentra constituido, a su vez, por diversas garantas
observables durante las diversas etapas del iter procesal.
Empero, a efectos de emitir la presente sentencia, es necesario resaltar dos
elementos esenciales del debido proceso.
En primer trmino, el derecho a probar constituye una garanta vital dentro del
esquema de un proceso judicial y, con mayor intensidad, en un proceso de cognicin.
Ello es as porque las pretensiones postuladas tienen un estrato material o fctico
que se basa netamente en los hechos que se ponen a conocimiento del Juzgado. Sin
embargo, para que el rgano jurisdiccional tome dichos hechos como ciertos,
requiere de la necesaria presencia de medios probatorios que acrediten el
acaecimiento del hecho invocado. En tal sentido, el ofrecimiento de medios
probatorios constituye una garanta vital que las partes ostentan a efectos de lograr
el xito de la pretensin a travs del logro de la certeza judicial, toda vez que,
conforme prescribe el Artculo 188 del Cdigo Procesal Civil, los medios probatorios,
adems de acreditar hechos tienen como finalidad generar conviccin en el Juzgador
respecto a los hechos invocados.

Ahora bien, este derecho a probar garantiza tambin que los medios probatorios que
sean admitidos por el rgano jurisdiccional, sean oportunamente actuados, y,
finalmente, valorados por el Juzgador al momento de la emisin de la resolucin que
resuelve el fondo del asunto. Esta necesidad de valoracin de medios probatorios, a
su vez, implica que las decisiones judiciales requieren de motivacin al momento de
ser emitidas, pues, en el marco de un sistema democrtico se har necesario que los
jueces pongan de manifiesto ante las partes los fundamentos (fcticos, jurdicos y
lgicos) sobre los cuales descansa su decisin, ello, a efectos de poder ejercer el
derecho a cuestionar (impugnar) las decisiones que causen agravio y, adems,
garantizar el principio democrtico de crtica a las decisiones judiciales.

ANALISIS DE LA PRIMERA PRETENSIN PLANTEADA POR LA PARTE

DEMANDANTE

OCTAVO: De los medios probatorios presentados y que obran en autos, se logra

acreditar la existencia del contrato de arrendamiento celebrado entre los recurrentes
y la Empresa Turismo Garrincha S.A el veintiocho de Junio del ao dos mil doce, el
cual consta a fojas seis a nueve, y que dicho contrato ostenta un plazo vencido
desde el treinta de Junio del ao dos mil quince.

Asimismo y analizando el acervo probatorio se logra verificar tambin que, la parte

demandante ha acreditado debidamente su condicin de propietario del inmueble en
cuestin, tal y como consta en la Partida N 03099213, de fojas veintiuno a
veinticuatro, donde se seala que Julin Razn Angulo, Fausty Doris Razn Angulo,
Victoria Razn Angulo y Julia Razn de Villacorta, son copropietarios del inmueble
ubicado en la interseccin de las calles Zarumilla N 199 y Av. Csar Vallejo N 1323,
1327 y 1337, de la ciudad de Trujillo.

En consecuencia, se logra advertir que, la parte demandante cuenta con el ttulo de

propiedad del bien inmueble y el contrato de arrendamiento celebrado entre las
partes, por lo que, acredita su legitimidad para plantear la presente demanda.
DECIMO: Asimismo, se ha logrado acreditar que ha existido una relacin
obligacional derivada de la celebracin del contrato de arrendamiento celebrado
entre los recurrentes y la empresa de transportes Turismo Garrincha S.A, debido a
que, en la clusula tercera del referido contrato se fij la renta mensual de Dos Mil
Setecientos y 00/100 Soles mensuales. Sin embargo, la parte demandante refiere
que dicha obligacin la cumpli slo hasta el mes de Abril del ao dos mil quince, por
tanto, adeuda la renta de los meses de Mayo a Agosto del ao dos mil quince.
Empero, dicha pretensin no se ha acreditado con los medios probatorios pertinentes
al caso, es decir, no hay prueba que demuestre que la empresa Turismo Garrincha
S.A (hoy demandada) ha incumplido con pagar la rentas correspondientes a los
meses de Mayo a Agosto del ao dos mil quince, por lo que la demanda en ese
sentido se encuentra desvirtuada y consecuentemente desestimada.

La empresa Turismo Garrincha S.A al contestar la demanda hace alusin a que, el

plazo de vigencia del contrato de arrendamiento se ha prorrogado automticamente
por lo que, no es cierto que ste se haya vencido el treinta de Junio del ao dos mil
quince, esto debido al derecho preferencial del arrendamiento y la clusula octava
del contrato de arrendamiento celebrada entre las partes, la cual especifica lo
siguiente: Si la parte arrendataria deseara seguir ocupando los ambientes
arrendados, una vez vencido el plazo de este contrato, tendr primera opcin
para celebrar un nuevo contrato, pero deber comunicrselo a la parte
arrendadora con no menos de treinta das de anticipacin a la fecha de
vencimiento del contrato, siendo requisito indispensable para ejercitar ello que
el arrendatario haya cumplido con el pago puntual de la renta. Por lo que, como
no se ha logrado acreditar que la empresa arrendataria Turismo Garrincha S.A
incumpli con el pago de rentas respecto de los meses de Mayo a Agosto del ao
dos mil quince, pudo arrendar nuevamente el bien inmueble materia del contrato. Sin
embargo, en dicha clusula se indica que la parte arrendataria debe comunicar el
deseo de seguir arrendando el inmueble al arrendador con nos menos de treinta das
de anticipacin a la fecha de vencimiento del contrato. Sin embargo, tampoco se ha
acreditado que verdaderamente la empresa arrendataria (hoy demandada) Turismo
Garrincha S.A, comunico la intencin de continuar con el arrendamiento. En ese
sentido se logra desvirtuar lo expresado por la parte demandada en su escrito de
contestacin de demanda con respecto a la primera pretensin.

La parte demandada en su escrito de contestacin de demanda indica adems que,

los demandantes procedieron a cambiar las chapas de las puertas de acceso al local,
a pesar que en el interior se encontraban las oficinas de la empresa Turismo
Garrincha S.A, donde el personal se encontraba realizando sus labores cotidianas, lo
que motivo la intervencin de la PNP y el Fiscal Provincial de Turno, que constataron
el hecho y que ha dado lugar a una investigacin de naturaleza penal por el delito de
Usurpacin Agravada por parte de la tercera fiscala provincial penal corporativa de
Trujillo. A ello, debemos precisar que lo expresado por la parte demandada es
irrelevante para el presente caso ya que si bien lo dicho se tiene en cuenta para
generar conviccin en el Juez en su veredicto, tambin es cierto que nuestro juzgado
no tiene competencia para revisar temas de materia penal.

Adems, la parte demandada en su escrito de contestacin de demanda indica que,

los demandantes actuaron en contubernio con el centro de Conciliacin
desnaturalizando su pedido inicial, esto es: el pago de una indemnizacin a favor
de la empresa Turismo Garrincha S.A por la suma de Treinta Mil y 00/100 Soles,
debido al incumplimiento del contrato de arrendamiento celebrado entre las
partes. Sin embargo, cambiaron su pretensin bajo el argumento de pagar por
mejoras por un monto de Quince Mil y 00/100 Soles. A ello, es importante sealar
que, no se ha logrado demostrar con medios probatorios pertinentes al caso que el
centro de conciliacin y la parte demandante actuaron en contubernio para
desnaturalizar el pedido inicial, adems, el acta de conciliacin contiene la
aceptacin voluntaria de los acuerdos adoptados en la audiencia correspondiente
celebrada por ambas partes, por lo que, el fundamento expresado por la parte
demandada por respecto a la primera pretensin queda desestimada.

Por ltimo, la empresa demandada indic en su escrito de contestacin de demanda

que no pudo cumplir con el acuerdo de conciliacin porque la empresa de
transportes Turismo Ecolgico S.A.C, no desocupo el bien inmueble y, por tanto, no
pudo cumplir con el acuerdo de conciliacin ya que, en dicho acuerdo se pact que el
bien deba ser entregado DEBIDAMENTE DESOCUPADO Y SIN LA PRESENCIA
DE TERCERAS PERSONAS. Por lo que, ante ello, la empresa Turismo Garrincha
S.A, se vio en la necesidad de remitir una carta notarial a la empresa de transportes
Turismo Ecolgico S.A.C, a fin de solicitar la desocupacin de dicho inmueble.y
poder cumplir el Acta de Conciliacin extrajudicial. En ese sentido y ante lo
expresado por la parte demandada es necesario precisar que, la empresa Turismo
Ecolgico S.A.C tenia un derecho adquirido en razn del contrato de arrendamiento
celebrado con los propietarios del bien inmueble, por lo que, el acta de conciliacin al
especificar sin la presencia de terceras personas no se refera la empresa Turismo
Ecolgico S.A.C ya que ellos gozaban del derecho que obtuvieron a partir de la
celebracin del contrato de arrendamiento con los hoy demandantes.
ANALISIS DE LA SEGUNDA PRETENSIN PLANTEADA POR LA PARTE
DEMANDANTE
DECIMO PRIMERO: Respecto a la segunda pretensin planteada por la parte
demandante sobre el cumplimiento del pago de la suma de Seis Mil y 00/100 Soles
diarios a su favor, que comprende la sumatoria de cien y 00/100 Soles diarios,
computados desde el diez de Septiembre hasta la desocupacin y entrega del bien,
la empresa demandada refiere que, los demandantes pretenden que se les cancele
un monto de dinero sin especificar o precisar el periodo.

La parte demandante especifica que, en la clusula novena de el contrato de

arrendamiento se pact el carcter de penalidad y esta indicaba lo siguiente: Si el
arrendatario no gestiona oportunamente un nuevo contrato o no suscribe el
nuevo contrato que se haya convenido y no desocupara el inmueble
arrendado, deber abonar a la parte arrendadora la suma de Cien y 00/100
Soles diarios por cada dia de ocupacin que exceda el plazo fijado. Por
tanto, como la empresa Turismo Garrincha S.A, arrendataria del bien inmueble, no
devolvi el bien inmueble a partir del vencimiento del contrato de arrendamiento y al
haber suscrito dicho contrato con los propietarios del bien inmueble, el carcter de
penalidad por la suma de Cien y 00/100 Soles diarios es totalmente exigible bajo los
trminos especificados en dicho contrato. Por lo tanto, la segunda pretensin
planteada por la parte demandante se considera estimada

RESPECTO DE LA PRETENSIN DE INDEMNIZACIN POR DAOS Y

PERJUICIOS AL DEMANDANTE

DECIMO SEGUNDO: En primera instancia es necesario analizar si la pretensin de

indemnizacin solicitada por la parte demandante en el presente proceso cumple con
todos los presupuestos de responsabilidad civil contractual exigidos por ley, esto es:

a) Conducta antijurdica, Respecto de la empresa arrendataria al

incumplir con el contrato de arrendamiento y la norma civil respecto del artculo
1681 Inc. 10 del Cdigo Civil, el cual refiere que: el arrendatario est obligado
a devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado
en que lo recibi sin ms deterioro que el de su uso ordinario. Por tanto, al no
restituir los arrendatarios el bien inmueble al acreedor al vencerse el plazo del
contrato, se produjo una infraccin de la norma civil que protege el derecho
lesionado adems de los daos y perjuicios causados a la parte demandante
especificados en este punto.
 b) El dao causado, La parte demandante refiere que, la empresa Turismo
Garrincha S.A no restituyo el bien inmueble a los acreedores generndose de esta
manera un lucro cesante, ya que, al estar el bien inmueble arrendado a la empresa
Turismo Ecolgico S.A.C, tal y como consta a fojas doce a diecisis y al no
desocupar la empresa Turismo Garrincha S.A, el bien inmueble, el monto de la renta
pactado en el contrato de arrendamiento celebrado por los propietarios del bien
inmueble y la empresa de transportes Turismo Ecolgico, se vio disminuido
considerablemente, de Seis Mil Quinientos y 00/100 Soles mensuales (monto que iba
a incrementarse pasado un ao a Siete Mil y 00/100 Soles tal y como consta en
referido contrato) a la suma de Tres Mil Quinientos y 00/100 Soles, tal y como consta
a fojas diecisiete a dieciocho. Por lo tanto, se logra acreditar la existencia del
segundo presupuesto de responsabilidad civil contractual en el presente caso.

c) El nexo causal:

PARTE RESOLUTIVA

Por estas consideraciones, conforme a los dispositivos legales previamente

enunciados, y administrando Justicia a nombre de la Nacin, el seor Juez Titular del
Sptimo Juzgado de Paz Letrado de Trujillo, resuelve:
1. DECLARAR FUNDADA EN PARTE la obligacin de dar suma de interpuesta por
Razn Angulo Fausty Doris, Razn Angulo Julin, Razn Angulo Victoria y Razn de
Villacorta Julia.
2. DECLARAR FUNDADA la pretensin de indemnizacin por daos y perjuicios.
3. ORDENAR a la empresa demandada TURISMO GARRINCHA S.A que proceda,
dentro del trmino de cinco das hbiles, a desocupar el inmueble de propiedad de
la parte demandante, bajo apercibimiento de lanzamiento en caso de incumplimiento.
4. Consentida o ejecutoriada que sea la presente resolucin, ARCHVESE los actuados
conforme a ley.