Secretara de Planeacin

Subsecretara de Ordenamiento Territorial

Subsecretara de Normas Urbansticas

PLAN
DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
2014-2027
PASTO, TERRITORIO CON-SENTIDO

POBLACIN UBICACIN REA URBANA

434.486 Habitantes 1 120N,77 160W 2.367 Has
 Secretara de Planeacin
Subsecretara de Ordenamiento Territorial
Subsecretara de Normas Urbansticas

Dr. Harold Guerrero Lpez.

Alcalde 2012-2015.

Dr. Vctor Ral Erazo Paz.

Secretario de Planeacin.

Arquitecta Urbanista Alejandra Delgado Noguera.

Subsecretaria de Ordenamiento Territorial.

Arquitecta Andrea Mara Bravo Villarreal.

Subsecretaria de Aplicacin de Normas Urbansticas.
 Equipo POT
Mg. Arquitecto lvaro Randazzo; Economista Urbano Christian Ortega; Abogado Carlos
Tarquino; Arq. Esp. en polticas del suelo Enrique Riascos; Abogada Diana Martinez V, Arq.
Paisajista Mauricio Ortega G. ; Arq. Esp. en patrimonio Jairo Moreno F. ; Arq. Urbanista Germn
Ortega G. ; Arq. Urbanista Ximena Rosero G. ; Arq. Patricia Moreno; Arq. Franco Cando; Arq.
Juan Carlos Figueroa; Arq. Esp. en Planificacin Urbana y Regional Diego Hidalgo; Ing. Mauri-
cio Lince Oquendo; Mg. en gestin de la innovacin y direccionamiento estratgico Efrn
Muoz; Economista Mariana Vallejo; Ing. Agr. Carlos Hernn Benavides; Ing. Agr. Lilia lava;
Ing. Sanitario-Ambiental Diego Galindo; Biloga Miriam Herrera; Socilogo Daro Maya; Polit-
loga Sofa Dulce; Gegrafo Mario Bacca V. ; Gegrafa Alexandra Guapucal; Gegrafo Christian
Pinza; Gegrafo Jorge Obando; Geloga Carmen Helena Patio; Gegrafa Claudia Juajinoy;
Gegrafa Solange Arciniegas; Mg. Realizadora Audiovisual Marcela Meza Centeno; Diseador
David Mosquera Navia; Administradora de Obras Civiles Rosa Lucia Guerrero; Relaciones
Internacionales Johana Garzn.

Pasantas y Prcticas Profesionales.

Estudiantes Universidad de Nario; I.U. CESMAG; Universidad Mariana.

Agradecimientos.
Presidencia de la Repblica, Banco Interamericano de Desarrollo, Findeter, Comunidad Andina
de Fomento, Departamento Nacional de Planeacin, ONU Hbitat, Secretaras y Dependencias
que hacen parte de la Alcalda de Pasto, Juntas Administrativas Locales (JAL) y Juntas de
Accin Comunal (JAC), Cmara de Comercio de Pasto, Fenalco, Avante, Empopasto, Comuni-
dades Indigenas y Campesinas, Honorable Concejo Municipal de Pasto, Medios de Comunica-
cin, Concejo Consultivo de Planeacin, Concejo Territorial de Planeacin, Corregidores y
Corregidoras, Ediles y Edilesas, Academia, Gremios, Instituciones Educativas, Entidades
Pblicas y Privadas, Lderes Juveniles, Fundaciones, Historiador Arturo Bolaos, DANE, Dise-
adora Grfica Kelly David, Comunidades Indgenas, Corporaciones, Curaduras Urbanas,
Institutos de Salud, Parques Nacionales, Proceso Galeras, Corporacin Autnoma Regional de
Nario, IDRG, IGAC, UNGRD, Servicio Geolgico de Colombia y a la Comunidad que
particip activamente en el proceso de construccin del POT.
 DATOS
gene rales
de nuestro
municipio
o
ratori
Mig
tor
Fac
PIB de Pasto en el Departamento de
Nario, ha venido creciendo a partir 34%
del ao 2007, pasando de 46,4% en el
2010 a 53.4% en este ao. NARIO:
Capital: San Juan De Pasto
Poblacin: 1680795Hab.
11000n 771600o

(Producto Interno Bruto)

AEROPUERTO ANTONIO NARIO

1% Mov. de Pasajeros: 0.34% / Total nacional
Carga de mercanca: 0.14% / Total nacional

de la poblacin
nacional
48%
POBLACIN

434.486 Municipio a 2014

52%
25% de la poblacin departamental

360.238 DFICIT CRECIENTE DE VIVIENDA

habitantes en de 13.000 unidades. Se estima que el dficit
el rea Urbana de vivienda anual es de 2.129 unidades

2% de Fecundidad
Densidad
191 hab /Ha. A 2027 un crecimiento de 22,64
Crecimiento Absoluto de
aprox. 98000 Habitantes
415 Barrios 3,8 Personas
por Hogar

12 Comunas

Superficie :
109.555 Has
4
 798 km
de Bogot
Municipio de
Chachagui

La Caldera 87%
PREDIOS CON UN REA
17
Corregimientos
PROMEDIO DE 05 A 5 HAS 74.248
Actividades netamente Habitantes
Morasurco
agropecuarias.
Municipio de
Nario Genoy
Buesaquillo

Cabrera

Mapachico
La Laguna

Obonuco
San Fernando

Gualmatn El Encano
Jamondino
Jongovito Mocondino

Catambuco

Santa Brbara
El Socorro

Municipio de
Funes
110 km
de Mocoa

279 km
de Tumaco

Municipio de
Tangua

Municipio de Pasto
Plano: Divisin Poltica Municipal / Fuente: SIG-POT 2014-2027
CAPITAL: SAN JUAN DE PASTO
rea Urbana: 2.367 Has
Temperatura: 13.3C

5
 QU ES EL P.O.T.?
Plan De Ordenamiento Territorial

6
El Plan de Ordenamiento Territorial es un instrumento
tcnico y normativo para ordenar el territorio municipal.
Comprende el conjunto de objetivos, directrices, polticas,
estrategias, metas, programas, actuaciones y normas,
destinadas a orientar y administrar el desarrollo fsico del
territorio y la utilizacin del suelo. Ley 388 / 1997

7
 PRINCIPIOS
de ley
388/1997
La funcin social y ecolgica de
la propiedad
La propiedad es un derecho consagrado en la constitucin colombiana
pero tiene lmites; las dimensiones social y ecolgica estn por encima de
las decisiones sobre el territorio.

La prevalencia del inters

general sobre el particular
Las decisiones del ordenamiento territorial determinan las mejores condiciones
para el desarrollo colectivo por encima del inters particular.

La distribucin equitativa de
las cargas y los beneficios
Quin paga el Urbanismo? El desarrollo territorial es posible a travs de
pago de obligaciones urbansticas por parte de quienes desarrollan el suelo,
sto determina las cargas necesarias para la construccin de ciudad.

Las cargas y beneficios se reparten equitativamente entre quienes desarrollan el

suelo y la sociedad porque la construccin de la ciudad requiere espacios pbli-
cos, vas y equipamientos para mejorar la calidad de vida de los habitantes

8
 METODOLOGA
para la construccin
del Plan de Ordenamiento Territorial
Pasto territorio con-sentido 2014-2027

DIAGNSTICO PRONSTICO FORMULACIN CONCERTACIN APROBACIN ADOPCIN

9
 PRINCIPIOS
rectores

P.O.T.

Planificar con visin de largo plazo es un ejercicio fundamental del

gobierno Municipal que permite generar seguridad jurdica y acierto en la
toma de decisiones pblicas y privadas dentro del territorio Municipal. El
plan de ordenamiento territorial es el resultado de un ejercicio profundo y
complejo sobre la realidad del municipio de Pasto en sus diferentes
estructuras, a las necesidades de su poblacin y a los retos que debe y
desea enfrentar. En consecuencia, y con el propsito de consolidar la
propuesta del presente plan, se hace imprescindible el planteamiento de
los siguientes principios rectores que, en conjunto, conforman el espritu
de la visin futura del municipio de Pasto.

10
SOSTENIBILIDAD
Las acciones pblicas y privadas inherentes al ordenamiento territo-
rial se enmarcan dentro de la sostenibilidad econmica, social,
ambiental y fiscal del municipio.

HABITABILIDAD
Las propuestas del ordenamiento territorial estn orientadas a
optimizar la calidad de vida de las personas, su interaccin con el
ambiente y la diversidad ecolgica, sin menoscabo del bienestar de
todos los habitantes del municipio.

INCLUSIN
Todas las acciones, pblicas o privadas, contempladas y derivadas
del proceso de ordenamiento territorial del Municipio, propiciarn el
acceso de todos sus habitantes a las oportunidades y beneficios del
desarrollo territorial.

COMPETITIVIDAD
Todas las acciones, pblicas o privadas, se orientarn a la potenciacin
de las ventajas competitivas del municipio de Pasto a fin de favorecer la
inversin y la rentabilidad econmica orientada a generar empleo
digno, oportunidades y acceso a los bienes y servicios.

GOBERNABILIDAD
La implementacin del Plan de Ordenamiento Territorial promueve el
fortalecimiento institucional, el buen gobierno, la transparencia y la
participacin activa de ciudadanos y ciudadanas en los procesos
pblicos de toma de decisiones, a partir de procesos donde la legitimi-
dad del actuar pblico se fundamente en la calidad de la interaccin
entre los distintos niveles del gobierno municipal y entre stos y las
organizaciones de la sociedad civil, quienes en conjunto conforman
la base de agentes corresponsables y protagonistas de la transfor-
macin territorial del municipio.

CONCORDANCIA
Los instrumentos de planificacin y normas que se expidan para
complementar los contenidos generales del Plan de Ordenamiento
Territorial debern estar en armona con los componentes generales
adoptados, evitando contradiccin en la normativa urbanstica.

11
 VISIN DE
ordenamiento

4 aos
ALCANCE Corto Plazo

temporal
Fecha de adopcin
del POT hasta 2019
12
 El territorio del Municipio de Pasto, en el ao
2027 ofrece las condiciones de eficiencia
sistmica, con acceso a los activos ambientales
sustentables, a los servicios pblicos y el
respeto a la propiedad; una economa que
opera en un escenario de competitividad
territorial para el sostenimiento de la calidad
de vida de sus habitantes en condiciones de
desarrollo humano sostenible.

os
8 aos 12 a
Mediano Plazo Largo Plazo
Fecha de adopcin Fecha de adopcin
del POT hasta 2023 del POT hasta 2027
13
 MODELO DE El modelo de ordenamiento propuesto tiene
como fin ltimo la sostenibilidad del territo-

ordenamiento rio, al tiempo que reconoce y consolida al

municipio de Pasto como una centralidad
subregional en el eje sur occidental del pas
territorial gracias a su capacidad funcional para el
intercambio de bienes y servicios.

CENTRALIDAD REGIONAL

CENTRALIDAD LOCAL

CENTRALIDAD MUNICIPAL

CENTRALIDAD RURAL

En el espacio
subregional
Consolidacin del municipio
como proveedor de bienes y
servicios a los territorios
circundantes, con un alto
nivel de especializacin.

En el espacio municipal
Integracin urbano rural a
travs de la estructura ecol-
gica y los sistemas de escala
municipal.

Municipio de Pasto
Plano: Sistema de Esacio Pblico / Fuente: SIG-POT 2014-2027

14
 EN EL ESPACIO
URBANO
CIUDAD COMPACTA Y POLICNTRICA
en su morfologa y compleja en su organi-
zacin, que se consolida sobre la base de
la utilizacin eficiente de sus sistemas
urbanos, limita la expansin urbana.
Restringe la densificacin en las perife-
rias, regula el crecimiento en aquellos
sectores identificados como de riesgo.
Disminuye la presin sobre los sistemas
de soporte del territorio favoreciendo la
densificacin en su centro extendido.

EJES ESTRUCTURANTES URBANOS

EJES PRINCIPALES
Parque Fluvial Ro Pasto
Paseo Urbano Av Panamericana
EJES SECUNDARIOS
CLL 18
Cra 27
EQUIPAMIENTOS EN CENTRALIDADES
ABASTECIMIENTO
ADMINITRATIVO PBLICO
CULTOS
CULTURALES
EDUCATIVO
INFRAESTRUCTURA
RECREATIVO
SALUD PBLICA
SEGURIDAD Y CONVIVENCIA
SERVICIOS FUNERARIOS

En el espacio rural un territorio que potencia la oferta ambiental como el

principal activo del municipio dentro de su entorno fsico espacial, constituyendo el
factor determinante para su sostenibilidad y competitividad. Configura centralidades
autosuficientes en la prestacin de servicios sociales para su poblacin.

15
 Poltica
general
Plan de Ordenamiento Territorial
Pasto territorio Con-Sentido 2014-2027

El Municipio de Pasto garantiza la eficiencia del siste-

ma territorial orientado al ejercicio real de las liberta-
des mediante la eficacia de los principios rectores del
ordenamiento territorial, el aprovechamiento ptimo y
sostenible del suelo y del medio ambiente, con
acceso a los servicios sociales y funcionales, as
como la integracin cientfica del riesgo, para garanti-
zar el habitar pleno. Esto, dentro del marco del Desa-
rrollo Humano Sostenible y la Ecologa Urbana.

Objetivo
general
Plan de Ordenamiento Territorial
Pasto territorio Con-Sentido 2014-2027
Transformar al municipio de Pasto en un sistema territorial
eficiente y sostenible, con oferta de bienes y servicios favo-
rables a la competitividad y al mejoramiento de la calidad
de vida de sus habitantes en un ambiente global.

16
Objetivos
especficos
Plan de Ordenamiento Territorial
Pasto territorio Con-Sentido 2014-2027

Lograr la eficiencia en el metabolismo urbano (captacin,

aprovechamiento y disposicin final de recursos y energa).

Lograr la eficiencia en la movilidad.

Lograr la eficiencia en la ocupacin del suelo.

Generar equilibrios entre el suelo pblico y privado.

Aprovechar sosteniblemente los recursos

naturales sin deterioro del hbitat.

Generar oferta de infraestructura bsica.

Generar condiciones favorables para la implementacin de

proyectos de inversin de alto impacto, urbanos y rurales.

Apropiar demandas territoriales de bienes globales.

Estrategias
Implementacin de procesos de planificacin sistmica.
Articulacin de los modos de transporte adoptando el modelo de supermanzana.
Adopcin del modelo de ciudad compacta y compleja con adecuada mezcla de
usos.
Adopcin del modelo de capacidad de soporte del territorio con cargas urbansticas
para lograr su equilibrio.
Ordenamiento del territorio municipal sobre la base de sus cuencas hidrogrficas.
Direccionamiento de la inversin pblica a los lineamientos del POT.
Fortalecimiento de la eficacia de la accin gubernamental con precisin y seguridad
jurdica en el ordenamiento territorial.
Generacin de condiciones para el desarrollo competitivo de las actividades producti
vas y comerciales sobre el territorio municipal.
Inclusin de los Nios, Nias y Adolescentes como ciudadanos activos en el desarrollo
urbano de la ciudad.

17
 ESTRUCTURAS
para el ordenamiento
territorial
La formulacin del Plan de Ordenamiento Territorial Pasto,
Territorio Con Sentido 2014 2027, se plantea en torno a tres
estructuras identificadas metodolgicamente como compo-
nentes territoriales esenciales toda vez que sirven de soporte
al sistema social y al desarrollo de las actividades humanas
que involucran la ocupacin y transformacin del territorio;
en consecuencia, tales estructuras se convierten en la base
de proposicin de las estrategias ambientales, espaciales y
econmicas, que servirn de insumos para la construccin
de un Modelo de Ordenamiento Territorial orientado hacia su
transformacin positiva a partir de la ocupacin y aprovecha-
miento eficiente de sus recursos.

18
 Gestin
Integral
de Riesgo

Sostenibilidad
Ambiental

Gestin Integral
del recurso hdrico

ESTRUCTURA ambiental
AMBIENTAL
Agrupa las determinantes y condicionantes propias del territorio desde su condicin natural, adems de los
elementos indispensables para asegurar el suministro de recursos ambientales esenciales para la superviven-
cia de la poblacin y la prestacin de servicios ecosistmicos. El componente fundamental de esta estructura
es la Estructura Ecolgica Municipal, que asentada sobre sus cuencas hidrogrficas se constituye en la base
de ordenamiento territorial.

Movilidad
Equipamientos

Alcantarillado Espacio Pblico

Residuos
Acueducto

ESTRUCTURA FUNCIONAL
Funcional& y
DEde
SERVICIOS
Servicios

En la que se consideran las infraestructuras y servicios indispensables para garantizar el adecuado desarrollo de las
actividades humanas como los servicios pblicos domiciliarios, la movilidad, el espacio pblico y los equipamientos.

ESTRUCTURA ECONMICA

Contempla todos los factores que han sido determinados por la sociedad y sus dinmicas como esenciales
para el desarrollo. Estn los diversos usos del suelo y las mltiples formas de ocupacin sobre el territorio.

19
 ESTRUCTURA
AMBIENTAL
ambiental

20
21
 Propuesta para la
Estructura Ambiental

Pasto ordena el territorio sobre sus cuencas

Pensar en la cuenca hidrogrfica como el componente
natural para ordenar el territorio a partir del uso adecuado
de los recursos hdricos es la estrategia espacial a partir de
la cual la formulacin del Plan defini Zonas y Unidades Z.T.
Territoriales en los entornos rural y urbano. Pasto
Las Zonas y Unidades Territoriales son reas del suelo
que por sus caractersticas naturales, urbansticas y funcio-
nales con patrones particulares de ocupacin del territorio,
presentan un grado de homogeneidad que permite su
planificacin como piezas articuladas del territorio.
Z.T.
Las Cuencas hidrogrficas Lago Guamus y ros Bobo y Ro Bobo
Pasto son los espacios naturales territoriales que delimitan
zonas de ordenamiento a gran escala, su definicin permite
planificar el territorio en armona con las caractersticas
propias de la cuenca y definir su reglamentacin.

En el rea rural, se han definido las unidades de planifica-

cin rural UPR, teniendo en cuenta la vocacin de cada una
de ellas para la planificacin sostenible e inteligente del Z.T.
territorio. Guamus

Identificar la Estructura Ecolgica Municipal, permite

asegurar en el tiempo la conservacin de la biodiversidad,
su funcionalidad y la prestacin de servicios ecosistmicos
que sustentan el bienestar de la poblacin y soporten los Plano: Zonas Territoriales / Fuente: SIG-POT 2014-2027
procesos ecolgicos esenciales del territorio, cuya finali-
dad principal es la preservacin, conservacin, restaura-
cin, uso y manejo sostenible de los recursos naturales,
ecosistmicos que sustentan el bienestar de la poblacin y
soportan los procesos ecolgicos de la biodiversidad y la UPR
GALERAS NORTE
sustentabilidad del modelo de ordenamiento, establecien-
do la estructura ecolgica como una determinante para la
asignacin de usos de suelo en el municipio de Pasto. UPR
MORASURCO

UPR
ENCANO
UPR
GALERAS SUR

UPR
cuenca BORDONCILLO
Ro Pasto

cuenca
Lago Guamus UPR
RO BOBO

cuenca
Ro Bobo

cuenca
Ro Estero

cuenca
Ro Alisales
Plano: Unidades de Planificacin Rural (U.P.R.) / Fuente: SIG-POT 2014-2027
cuenca
Corrientes directas
Alto Guamus

22 Plano: Cuencas / Fuente: SIG-POT 2014-2027

 rea Protegida Pblica
Santuario de Flora y Fauna Galeras

Corredor Ecolgico Hdrico

Zonas Verdes y Parques

Suelo de Proteccin por ecosistemas

frgiles de cota superior a los 3000M.S.N.M.

Humedal Ramsar
Laguna de La Cocha

Reserva Forestal
Proteccin Nacionla Central

rea con funcin

amortiguadora:
Santuario Flora y
Fauna Galeras
reas Protegida de Orden Naciona
Santuario de Flora Isla de la Corota

reas Protegidas Privadas

Iniciativas de Conservacin

Ros y Quebradas
Rondas Hdricas rea Protegida
Reserva Municipal el Estero

Lagunas y Embalses

Pramos y Subpramos

rea de Relictos
de Bosques Hmedos

Corredor Ecolgico de Transicin Rural

rea Protegida de Orden Nacional

Santuario de Flora y Fauna Orito Ingi - Ande

Estructura Ecolgica Municipal

Plano: Estructura Ecolgica Municipal / Fuente: SIG-POT 2014-2027

23
 GESTIN
DE RIESGO
La propuesta de Gestin Integral del
Riesgo se constituye en un conjunto
de acciones que busca consolidar al
municipio de Pasto como un territorio
seguro.

Identificacin de zonas en condi-

cin de riesgo: parte de la definicin
de las amenazas naturales y antrpi-
cas de mayor incidencia en el territo-
rio municipal.

En el municipio de Pasto se identifi-

can las siguientes reas de riesgo:

reas en condicin de riesgo por

erupcin volcnica
reas en condicin de riesgo por
remocin en masa
reas en condicin de riesgo por
inundacin.
reas en condicin de riesgo por sismo.
reas en condicin de riesgo
subsidencia.
reas en condicin de riesgo por
lneas de alta tensin

El municipio de Pasto incorpora el

riesgo al ordenamiento territorial bajo
el principio de precaucin en virtud
del cual la falta de certeza cientfica
absoluta no ser bice para adoptar
medidas encaminadas a prevenir y
mitigar la condicin de riesgo. La
formulacin del plan de ordenamiento
territorial define en la planeacin
sistmica la generacin del espacio
pblico como una responsabilidad
para la reduccin de la vulnerabilidad
ante amenazas
naturales y antrpicas mediante la
gestin del riesgo.

Acciones para la aproximacin al

riesgo por erupcin volcnica
Realizar estudios de modelamiento de
flujos de lodo en la quebrada Mijitayo.
Prohibicin de actuaciones urba-
nsticas en zona de amenaza
volcnica alta: No se podrn
adelantar nuevas actuaciones urba-
nsticas de subdivisin, parcelacin,
urbanizacin y edificacin de inmue-
bles.
Se establecen como condiciones y
restricciones al desarrollo de actua-
ciones urbansticas en zona de condi-
cin de riesgo medio (Sector compren-
dido entre la Av. Panamericana, Calle 18
Torobajo y Av. Mijitayo)
El desarrollo de actuaciones urba-
nsticas en el rea de influencia por
flujos de lodo secundario
Se restringe la ocupacin y normas
volumtricas en el Sector avenida Mijita-
yo entre el permetro urbano y la Avenida
Panamericana. Desde la Avenida Pana-
mericana hasta el sector del hospital
infantil, se prohbe la construccin de
stano por debajo de la cota, de igual
manera se prohbe el uso residencial en
Gestin del Riesgo Urbano
fuente: SIG-POT 2014-2027
primera planta.
Acciones para la aproximacin al
riesgo por remocin en masa
En las reas en condicin de riesgo por
remocin en masa, se podrn adelantar
actuaciones urbansticas, previa la
presentacin de los estudios que deter-
minen la estabilidad geotcnica del rea
a construir y por el estudio detallado de
amenazas y riesgo, en el rea del futuro
objeto de la actuacin.

24

Acciones para la aproximacin al
riesgo por inundacin
Generacin de espacio pblico para el
disfrute paisajstico mediante la recupera-
cin de las rondas hdricas expuestas a las
amenazas por inundacin en el rio Pasto y
las diferentes quebradas.
Acciones para la aproximacin al
riesgo por sismo
Cumplimiento de la norma sismo resis-
tente NSR10.
Estudio de microzonificacin ssmica.
Estudio de vulnerabilidad ssmica de las
edificaciones indispensables.
Los planes de regularizacin de
equipa-mientos debern contemplar medi-
das de reforzamiento estructural.
Acciones para la aproximacin al
riesgo por subsidencia
Amenaza
Volcnica Alta
Los sectores con presencia compro-
bada de socavones (Villa Lucia y Villa
ngela) se definen como zonas en
condicin de alto riesgo, en conse-
cuencia se definen como suelo de
proteccin, para los mismos se
establece como medida de manejo la
reubicacin de los asentamientos.
Adems, en las zonas determinadas en
Alto riesgo no se podrn adelantar
nuevas actuaciones de subdivisin,
urbanizacin y edificacin de inmuebles.
Considerando que no se conoce con
certeza el grado de afectacin de las
reas identificadas con presuncin de
socavones; en estas zonas la realiza-
cin de actuaciones urbansticas, en
cualquiera de sus modalidades, se
condiciona a la realizacin de estudios
especficos que permitan determinar la
identificacin de la amenaza y la capaci-
dad de resistencia de los suelos.
Amenaza Amenaza por flujos de lodo
Volcnica Media
Amenaza
Volcnica Baja
Estos estudios debern adelantarse
para los polgonos identificados y espa-
cializados en el plano de aproximacin
al riesgo ante amenaza por subsidencia,
en ningn caso se podrn adelantar
predio a predio, una vez definida su
situacin se podr llevar a cabo el proce-
so de levantamiento o no de la restriccin
y la asignacin del tratamiento que corres-
ponda.
Generacin de espacio pblico
mediante parques y fortalecimiento de
corredores urbanos ecolgicos en zonas
donde se presentan amenazas por la
existencia de socavones.
Acciones para la aproximacin al
riesgo por presencia de lneas de alta
tensin
Como medida para el manejo del
riesgo por presencia de lneas de alta
tensin en suelo urbano y rural se dar
cumplimiento a los retiros o servidum-
bres establecidas por la norma en la
denominada zona de seguridad o dere-
cho de va de conformidad con las
disposiciones establecidas por el Regla-
mento Tcnico de Instalaciones Elctri-
cas RETIE.
Generacin de espacio pblico para
parques urbanos en reas donde previa-
mente existen amenazas antrpicas como
centrales de transformacin elctrica al
interior del permetro urbano.
reas sujetas a estudio para reasen-
tamiento colectivo
El reasentamiento colectivo para la
poblacin de alto riesgo en suelo rural,
se realizar una vez establecida el rea
apta para ello, posterior a un estudio
que tome en cuenta el respectivo
polgono de las reas denominadas
reas susceptibles de reasentamiento
colectivo, identificadas en el Plano
reas sujetas a estudio para reasenta-
miento colectivo del documento tcni-
co de soporte del presen-te Plan, la cual
por no formar parte de ninguna de las
categoras de proteccin podr entrar a
formar parte de la categora de desarro-
llo restringido en la respectiva UPR.
Aproximacin al riesgo volcnico
fuente: SIG-POT 2014-2027
25
 RESTRICCIONES URBANSTICAS
RESTRICCIONES A LAS ACTUACIONES URBANISTICAS FRENTE A LA INCORPORACIN DEL RIESGO

REAS DE RESTRICCIN ACCIONES Y MEDIDAS DE RESTRICCIN PARA EL MANEJO DEL RIESGO SIMBOLO

Suelos Restringidos por Remocin

Estudios de Suelo Asociado al Riesgo
en Masa

Suelos Restringidos por Escarpes Zonas Potencialmente Inestables Requiren Especial Caracterizacin Ingenieril

Medidas de mitigacion que garanticen la estabilidad, habitabilidad y funcionalidad de las obras en reas de
reas con Recurrencia de
pendientes considerar muros de contencion , canaletas y obras de mitigacion que el estudio de suelos por
fenomenos de remocin en masa
amenaza requiera

Restriccin por Presunta presencia de

Estudios Especificos por Poligono
Socavones

Comprobada Presencia de Socavones

Suelo de Proteccin

Restriccin por rea de Colapso

Restricciones por Antigua Minera

Bocaminas

Capa de Arena } }

Tunel Villa Angela

Indice de
Edificabilidad Normas
Sectorizacin Mijitayo Uso prohibidos Ocupacin
Permitida Generales
Maximo

No se
S1 Uso residencial No Splica No Aplica
permite

Uso residencial Prohibicion de

S2 E0-basica 0,38
Restriccin Por Flujo de Lodo en primer piso Stanos
secundario

Usos de Suelo
E1, e Impacto en Prohibicion de
S3 0,50
E2,E3,E4 Area de Stanos
Actividad

Usos del Suelo

E1, e Impacto en Prohibicion de
S4 0,60
E2,E3,E4 rea de Stanos
Actividad

reas Noroccidental Galeras con

Restriccin a la Densificacin
Deficiente Infraestructura Urbana

ZAVA Suelo de proteccin por condicion de alto riesgo fenomeno volcanico

Uso Prohibido
Sistema Municipal de Parques Residencial en
Primer Piso
Restriccin Por Inundacin

Restriccin Stanos

reas Sujetas a Estudio por Cumplimiento de la Norma NSR10, Estudios de Suelos Detallados hasta entrada en vigencia del Estudio de
microzonificacin Sismica Microzonificacin Ssmica

rea de Expansin de Acuerdo al

Restriccin Densidad Maxima 118 Vivienda por Hectreas
Modelo de Ordenamiento

Centro Poblados en la Cuenca Alta

Restriccin Densidad Maxima 4 Vivienda por Hectrea
del Rio Pasto

Zonas de Alta Pendiente Suelo de Proteccin

reas de Seguridad o Derecho de

Restriccion de Acuerdo al Articulo 24. RETIE
Va Para Lineas de Alta Tension

26
27
 REAS DE ACTIVIDAD
URBANA Y SUB URBANA

AREAS DE ACTIVIDAD URBANAS

SUB REA RESIDENCIAL COMERCIAL Y DE SERVICIOS - PEMP

CS1-SA1 - PEMP SUELO DE PROTECCION
CENTRO HISTORICO

SUB REA RESIDENCIAL COMERCIAL Y DE SERVICIOS - FUERA

CS1-SA1 -FUERA DEL PEMP 1 RONDAS HIDRICAS
DEL PEMP CENTRO HISTORICO 1

CENTRO SUB REA RESIDENCIAL COMERCIAL Y DE SERVICIOS - FUERA

SUB AREAS CS1-SA1 - FUERA DEL PEMP 2 EQUIPAMENTO
EXTENDIDO CS1 DEL PEMP CENTRO HISTORICO 2
RESIDENCIAL
COMERCIAL Y
CENTRALIDADES
SERVIICIOS CON SUB REA RESIDENCIAL COMERCIAL INDUSTRIAL - 2 CS1-SA2 ESPACIO PUBLICO
SUBREGIONALES
MEZCLA DE USOS
ALTA
SUB REA RESIDENCIAL, COMERCIAL Y SERVICIOS - 3 CS1-SA3 VAS ARTERIAS

TOROBAJO CS-2

JAMONIDINO PLATAFORMA LOGISTICA CS-3 REAS POR FUERA DE LA CENTRALIDAD

MERCEDARIO CL-1

EL TEJAR -
CL-2
LORENZO

CHAPAL CM-1 MIRAFLORES CL-3

REA DE ACTIVIDAD
RESIDENCIAL, COMERCIAL Y
DE SERVICIOS CON MEZCLA LA CAROLINA - SAN
PARQUE BOLIVAR CM-2 CENTRALIDADES CL-4
DE USOS BAJA DIEGO
LOCALES
RESIDENCIAL CORAZON DE JESUS CM-3 ARANDA CL-5
COMERCIAL Y
CENTRALIDADES
SERVICIOS CON
MUNICIPALES
MEZCLA DE USOS
MIJITAYO CM-4 TAMASAGRA CL-6
MEDIA

UDRA CM-5 LA AURORA CL-8

ZONA DE EXPANSIN ARANDA CM-6 SANTAMONICA CL-9

AREAS DE ACTIVIDAD EN SUELO DE

EXPANSION

ZONAS DE EXPANSIN
EJE DE ACTIVIDAD URBANA AVENIDA PANAMERICANA
REA INDUSTRIAL ARANDA

EJE DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL COMERCIAL Y SERVICIOS EN EJE SECUNDARIO REA RESIDENCIAL Y SERVICOSCON MEZCLA DE USOS BAJA ARANDA

AREA RESIDENCIAL EN CONJUNTOS CERRADOS O BARRIOS - CC-B REA COMERCIAL JAMONDINO PLATAFORMA LOGISTICA

28
29
 ESTRUCTURA
Funcional &
de Servicios

30
 Equipamientos
de calidad y al alcance
de TODOS

COLEGIO
Tienda

31
 Funcionalidad urbana
y de servicios:
Ejes estructurantes y centralidades.
El ordenamiento del territorio
urbano de Pasto debe hacerse
mediante la puesta en valor de los
ejes estructuradores de actividad
urbana, la identificacin de reas
funcionales de centralidad urbana y
el planeamiento de reas de nueva
centralidad. El Plan propone una
ciudad compacta y policntrica.
Qu es un Eje estructurante
de la actividad urbana?
Es un elemento que integra los diferentes
mbitos de la ciudad desde el punto de vista
de las actividades, la movilidad y el desarrollo
urbanstico, que se constituyen en una opor-
tunidad para el crecimiento y la renovacin de
la estructura urbana.
Cuales son los ejes urbanos propuestos?
EJES URBANOS PRINCIPALES:
El Rio Pasto es el eje territorial por excelencia,
constituye el principal proyecto de ciudad que
permite equilibrar el desarrollo urbano mejo-
rando la habitabilidad de la ciudad.
La Avenida Panamericana cuenta con un gran
potencial para configurarse como una va
urbana y asumir el papel de eje estructurante,
de este modo una propuesta de proyecto
urbano sobre la va Panamericana a su paso
por la ciudad, responde a la restructuracin
morfolgica y funcional.
EJES URBANOS SECUNDARIOS:
Calle 18 Y Carrera 27 las cuales se constituyen
en ejes ambientales urbanos que conectan el
norte, sur, oriente y occidente de la ciudad.
32
QU ES UNA CENTRALIDAD?
La centralidad hace referencia a la cualidad de determina-
das zonas en las que confluyen una concentracin rica y
variada de actividades y funciones urbanas. Pueden enten-
derse como espacios del territorio donde se concentra una
considerable presencia de actividades institucionales y de
servicios que complementadas con una correcta distribu-
cin de equipamientos, vas, espacio pblico y una adecua-
da red de servicios pblicos domiciliarios permite lograr el
acceso efectivo de todos los habitantes de su zona de
influencia a bienes y servicios.
La conformacin de centralidades facilita la orientacin de
las acciones pblicas a fin de crear y mejorar la infraestruc-
tura necesaria para la construccin del modelo de ordena-
miento territorial propuesto, toda vez que contribuyen a
consolidar el modelo de ciudad compacta y policntrica.
Una de las caractersticas de los procesos de centralidad es
presentarse como nuevos polos de desarrollo, modificando
las dinmicas urbanas articuladas tradicionalmente.
Centralidad de escala subregional
Comprende aquellas reas que prestan servicios a toda el
rea municipal, la regin y los municipios vecinos. En esta
escala se definen tres centralidades:
- Centralidad subregional centro extendido (CS1)
- Centralidad subregional Torobajo (CS2)
- Centralidad subregional Jamondino (CS3)
Centralidad de escala municipal
Corresponde a las reas que incluyen equipamientos que
prestan servicios especializados a la poblacin a escala
municipal. Una centralidad municipal contribuye a estructu-
rar los sistemas urbanos, cumpliendo una doble funcin en
los mbitos urbano y local.
Centralidad de escala local
Corresponden a las reas que involucran equipamientos
necesarios para la satisfaccin de necesidades bsicas de
la poblacin, con cobertura sectorial, que atienden a la
comunidad residente y a la poblacin flotante de su rea de
influencia inmediata, apoyando al equilibrio econmico en
los pequeos sectores y vinculando la propuesta urbana del
sistema municipal de parques.
Centralidad rural
En las cabeceras corregimentales y en los centros poblados
se desarrollarn las centralidades rurales, donde se poten-
cian los equipamientos ya establecidos permitiendo la multi-
funcionalidad, tambin en lugares donde no existe una
adecuada accesibilidad a servicios se implementan nuevos
equipamientos que ayuden al equilibrio de la zona rural, y se
llevan a cabo procesos de mejoramiento de espacio pblico
y vas; acciones que sern determinadas por las Unidades
de Planificacin Rural.
 CENTRALIDAD SUBREGIONAL
CS1 CENTRO EXPANDIDO
CS2 TOROBAJO -PANDIACO
CS3 JAMONDINO

CENTRALIDAD MUNICIPAL
CHAPAL
PARQUE BOLIVAR
CORAZN DE JESS
MIJITAYO
UDRA
ZONA DE EXPANSIN

CENTRALIDAD LOCAL
MERCEDARIO
EL TEJAR - LORENZO
MIRAFLORES
LA CAROLINA
ARANDA
TAMASAGRA
SAN VICENTE
LA AURORA
SANTA MONICA

Plano: Centralidades y Equipamientos Urbanos/ Fuente: SIG-POT 2014-2027

Plano: Centralidades Corregimentales/ Fuente: SIG-POT 2014-2027

CENTRALIDAD RURAL

33
 Peatones

SISTEMA Medios Alternativos

DE MOVILIDAD

Transporte Pblico
El sistema de movilidad para el municipio
de Pasto tiene como fin articular los diver-
sos modos de transporte, proporcionando Transporte de Carga
a la poblacin, a travs de sus diferentes
componentes, las mejores condiciones
Particulares
para su desplazamiento y para el acceso a
bienes y servicios de manera sostenible.
Est conformado por los subsistemas de
infraestructura vial, de transporte y de esta-
cionamientos.
Uso mixto de
LA SPER MANZANA es la nueva clula urbana bajo impacto

para la funcionalidad de los sistemas, Espacio Pblico

donde se redistribuyen los flujos vehiculares
de la ciudad, liberando el espacio interior Semi-Peatonal

permitiendo que los flujos vehiculares circu- Va Local

len por las vas perifricas. En ese nuevo
Anillo Arterial
mbito o unidad funcional se permite solo el
T. Particular
acceso de vehculos para servicios internos,
T. Pblico
restringiendo la circulacin de vehculos que
solo estn de paso. Para responder a los
flujos sectoriales y de ciudad se habilitan las Generacin de uso del suelo y espacio
pblico mediante la intervencin
vas perifricas de la unidad funcional, las de la sper manzana
cuales estarn diseadas para cumplir ese
objetivo.

Adems, el modelo busca ampliar la oferta

de espacio pblico, incrementando el trfi- Vas Regionales Red Vial Nacional
co peatonal de 40% a 75%, mediante ope- Pasto-Chachagui
raciones de reciclaje de los tejidos urbanos Pasto - Ipiales
Pasto - Mocoa Vas Rurales y
sin generar altos costos. Este modelo tam- Va Paso Nacional por Pasto Caminos Veredales
bin contribuye a la articulacin de las cen- Vas Intermunicipales
Red Vial Rural Primaria
Red Vial Rural Secundaria
tralidades puesto que est fundamentado Pasto - Nario Red de Caminos Veredales
en el trasporte pblico. Pasto - Buesaco

Red Vial Urbana

Vas Arterias
Vas Locales Ejes Viales Arterias
Anillos Arteriales
Vas Locales Primarias
Arterias Intermedias
Vas Locales Secundarias Arterias Menores
Vas Peatonales

34
SISTEMA DE SERVICIOS
Determinantes para el ordenamiento del componente de
acueducto.
Conservacin y proteccin del recurso hdrico. Las
empresas pblicas o privadas, as como las juntas
administradoras prestadoras del servicio de acue-
ducto, tratamiento y distribucin del recurso hdrico,
estn obligadas a cumplir con las acciones para la
conservacin y proteccin de las fuentes abastece-
doras y de sus infraestructuras.
Estudios de nuevas fuentes abastecedoras. En el corto
plazo del presente Plan, la Administracin Municipal
formular el estudio hidrolgico y ambiental de las
fuentes abastecedoras de los acueductos del muni-
cipio y de otras fuentes posibles para satisfacer la
demanda de agua del municipio.
Formulacin del Plan Maestro de Acueducto, formular
el Plan Maestro de Acueducto.
Ejecucin directa de infraestructura. En los proyectos
resultados de actuaciones urbansticas en suelo
urbano y de parcelacin en suelo rural, el urbaniza-
dor podr ejecutar directamente la infraestructura de
servicios pblicos de conformidad con lo estableci-
do por la normatividad nacional y municipal que rige
la materia. Los urbanizadores propietarios de la
infraestructura debern garantizar la continuidad,
eficiencia y calidad en la prestacin de los servicios.
Determinantes para el ordenamiento del
componente de alcantarillado y manejo de
aguas residuales. Para asegurar el ptimo drenaje
y manejo de las aguas residuales se establecen las
siguientes determinantes:
Construccin, expansin y/o rehabilitacin de infraes-
tructuras y redes. La planificacin, construccin,
expansin y/o rehabilitacin de redes deber reali-
zarse en concordancia con el modelo de ordena-
miento adoptado por el presente plan.
Plantas de tratamiento de aguas residuales. Las enti-
dades o empresas encargadas de la prestacin del
servicio de alcantarillado en el municipio de Pasto, de
conformidad con estudios especficos de localizacin
estratgica y factibilidad, debern disear, construir,
operar y mantener las plantas de tratamiento de
aguas residuales.
Mitigacin de impactos. Los usos industriales,
agroindustriales y agropecuarios que generen
residuos lquidos, debern ejecutar las obras
necesarias para retirar, las sustancias y elemen-
tos que causen dao a las fuentes hdricas, a sus
rondas y a las redes de drenaje, antes de realizar
los vertimientos de sus aguas residuales a la red
de alcantarillado municipal o a las diferentes
fuentes hdricas.
Formulacin del Plan Maestro de manejo de verti-
mientos y drenaje. En el mediano plazo del
presente Plan, la Administracin Municipal
formular el Plan Maestro de manejo de verti-
mientos y drenaje.
Ejecucin directa de infraestructura. En los
proyectos resultado de actuaciones urbansticas
en suelo urbano y de parcelacin en suelo rural,
el urbanizador podr ejecutar directamente la
infraestructura de servicios pblicos de confor-
midad con lo establecido por la normatividad
nacional y municipal que rige la materia.
Lineamientos para el ordenamiento de
infraestructura de energa elctrica y tecno-
logas de la informacin y comunicacin.
Son lineamientos para el ordenamiento de los com-
ponentes de energa elctrica y tecnologas de la
informacin:
Subterranizacin. Las empresas prestadoras del
servicio de energa elctrica y los operadores de
telefona celular debern realizar la subterraniza-
cin de redes con el fin de mitigar el riesgo frente
a las redes elctricas, minimizar la contaminacin
visual, mejorar la calidad del espacio pblico y
brindar un mayor confort en iluminacin pblica.
En el corto plazo del presente Plan, se definen
como reas prioritarias para subterranizacin:
Proyecto de subterranizacin de redes carrera 27
entre calles 2 y 22
Proyecto de subterranizacin de redes carrera 19
entre calles 12 y 22
Proyecto de subterranizacin de redes centro histrico
calle 16 carrera 21A-27 calle 20 carrera 21-27
35
 SISTEMA DE

EQUIPAMIENTOS
Se define el sistema de equipamientos como el conjunto
de reas, edificaciones e instalaciones de uso pblico,
privado o mixto, destinadas a proveer a los ciudadanos
de servicios sociales, colectivos y bsicos, en miras de
mejorar su calidad de vida y apoyar al sistema de ges-
tin de riesgo. Se constituyen en elemento principal del
modelo de ordenamiento propuesto, cuya localizacin
se fundamenta en el sentido social de la prestacin de
los servicios que asegura las condiciones de cobertura,
calidad y accesibilidad.

El sistema se articula con la estructura de centralidades

del municipio, permitiendo adems de prestar los servicios
esenciales para la poblacin, proteger los elementos natura-
les, mejorar las condiciones de productividad, seguridad y
calidad de vida de sus habitantes, adaptndose de
manera inteligente a nuevas lgicas municipales sosteni-
bles de produccin.

Se define como sistema en tanto cumple con las

siguientes caractersticas:

Enfoque multifuncional de los equipamientos.

Integralidad funcional y complementaria con los otros sistemas.

Cumplimiento de las polticas de calidad y accesibilidad.

Articulacin a las polticas pblicas de gestin integral del riesgo.

Fortalecimiento de la vocacin socio-econmica y cultural del sector.

36
 SISTEMA DE ESPACIO PBLICO
El modelo reconoce en las condiciones naturales y antrpicas presentes en el territorio como reas de oportunidad
para la conectividad entre los espacios pblicos existentes y propuestos, asegurando la continuidad de corredores y
procesos ecolgicos en el medio rural y urbano. Tales procesos se fortalecen mediante la priorizacin del espacio
pblico verde, el cual permite la recarga del nivel fretico del suelo incrementando la produccin de oxgeno, mejoran-
do las condiciones de habitabilidad de la poblacin, el medio natural y evite la impermeabilizacin del territorio.

Parques municipales.
Espacio Pblico Son espacios naturales de influencia en la
propuesto
totalidad del territorio, donde existen
Parque
Janacat
ecosistemas poco alterados por el
hombre. En este nivel se identifican:
Zonas verdes
existentes Bioparque ambiental y cultural del
Encano
Itinerario y paisaje cultural Andino.
Parques, plazas y Camino Qhapacan
plazoletas existentes.
Parque UDRA-ICA

Parques urbanos. Son espacios pblicos

Ocupacin ronda
de proteccin hdrica efectivos con reas de cobertura e
del Rio Pasto influencia para la totalidad del rea
(Permetro urbano)
17.12 % urbana. En este nivel se identifican:
Parque fluvial del rio Pasto.
Paseo urbano Av.Panamericana
Paseo urbano Rumipamba
Parque urbano del Carnaval

Parques Sub urbanos.

Parque Pinasaco, Parque Cujacal,
Sendero Parque Chimayoy, ICA-UDRA,
Parque Reserva Natural Janacat,
UDRA Parque el Carmelo.
ICA
Parques Zonales: Corresponden a reas
de articulacin y encuentro destinadas a
satisfacer las necesidades de recrea-
cin, esparcimiento y ocio de un grupo
de barrios.

Parques Locales: son reas de articulacin

y encuentro que satisfacen las necesi-
dades de recreacin, esparcimiento y
ocio de los habitantes a nivel barrial.

Parques especiales. Corresponden a los

parques proyectados para las operacio-
Aumentar el ndice de Espacio pblico de 2.3 mt2 a 7,8 mts2 por habitante nes urbanas de renovacin y a los nece-
Plano: Sistema de Espacio Pblico / Fuente: SIG-POT 2014-2027
sarios para la generacin de espacio
Red municipal de parques. conformada por los espacios pblicos pblico en el centro extendido de la
La creacin de la red municipal de efectivos duros y verdes que buscan la ciudad. En esta clasificacin se incluyen
parques de Pasto se establece como conexin de la estructura ecolgica los siguientes parques:
una estrategia prioritaria para reducir la municipal con el rea urbana y brindan Parque Barrio Navarrete
baja cobertura de espacio pblico soporte a la calidad de vida a travs de la Parque Teatro al aire libre
efectivo por habitante e incrementar las provisin de reas destinadas para la Plazoleta Avenida Boyac Carrera 19
calidades de habitabilidad de la pobla- recreacin, contemplacin, encuentro y Parque Caracha
cin en el territorio. Esta red est ocio de los ciudadanos. Parque museo Tamingo
37
 ESTRUCTURA
ECONMICA

38
 Piezas Arquitectnicas
Lmite PEMP
Edificaciones En Piezas
Plano: Piezas de Conservacin P.E.M.P. / Fuente: SIG-POT 2014-2027

39
 Modelo de asignacin de norma
urbana por capacidad de soporte
del suelo urbano.
La asignacin de la norma urbana en el largo plazo, se
fundamenta en el modelo de capacidad de soporte del
suelo, el cual define el nmero mximo de unidades
residenciales estndar e intensidad de actividades, que
pueden ser desarrolladas en el rea de un polgono
determinado, con relacin a la oferta de sus sistemas
estructurantes en condiciones de sostenibilidad.
El modelo de capacidad de soporte del suelo urbano
responde a los siguientes criterios:
a. Igualdad de oportunidades de acceso a servicios
pblicos para residentes existentes y proyectados.
b. Condiciones de garanta de acceso a servicios socia-
les de manera equitativa y oportuna.
c. Soporte a una situacin de accesibilidad que no incre-
mente los costos de movilizacin a travs de soluciones
pblicas y privadas.
Bajo este criterio la asignacin de usos y edificabilida-
des se sustenta en la capacidad que el territorio tiene de
albergar personas de manera equilibrada en funcin del
modelo de ordenamiento territorial adoptado, de forma
que se garantice un territorio sostenible.
Usos de suelo
Es la destinacin asignada al suelo, en concordancia
con el modelo de ordenamiento territorial adoptado y de
conformidad con las actividades que se pueden o se
proyectan desarrollar en el.
El modelo de asignacin de usos para el suelo urbano se
fundamenta en el principio de Mezcla de Usos, como
elemento de la ciudad compacta y compleja que busca
relaciones de proximidad entre los usos residenciales y
funcionales.
Criterios para mezcla de usos.
La mezcla de usos en el municipio de Pasto, de confor-
midad con el modelo de ordenamiento territorial, se
encuentra determinada por los siguientes criterios:
Los elementos generales que condicionan la asigna-
cin de usos de suelo son las reas de centralidad, los
ejes urbanos de actividad y las reas residenciales
mixtas, en los cuales se establecen diferentes intensida-
des de mezcla.
Las intensidades de mezcla de usos, corresponden a
los diferentes niveles de mezcla de usos en funcin del
comportamiento tendencial de los sectores.
40
3. Restriccin a la especializacin de sectores. La asig-
nacin de usos restringe la especializacin de sectores,
permitiendo la consolidacin de la ciudad compacta,
compleja y eficiente.
4. Coexistencia de usos. Las decisiones en materia de
usos deben permitir el desarrollo de reas residenciales y
usos compatibles con stas, que optimice la racionaliza-
cin de los viajes urbanos y el uso y disfrute del espacio
pblico.
Impactos.
Son los efectos que el desarrollo de una actividad causa
sobre las personas, el ambiente y la estructura urbana.
Para la asignacin de los usos en las diferentes reas de
actividad se consideran los siguientes impactos los
cuales tendrn que ser mitigados de acuerdo con el nivel
del impacto:
Impacto ambiental
Impacto urbanstico
Impacto Psicosocial
Usos establecidos.
Son los usos ya establecidos, que han sido clasificados
como usos prohibidos por P.O.T. del 2000 y que para
catalogarse como uso compatible deber cumplir los
siguientes requerimientos:
Que el uso se haya catalogado como principal, comple-
mentario, condicionado o restringido en las normas
vigentes en el momento en que se estableci en el sitio.
Que el uso cumpla con los condicionantes sobre mitiga-
cin de impactos establecidos en el presente acuerdo.
Que la actividad se desarrolle en las mismas condiciones
en que se encontraba al momento de su implantacin.
Para lograr la mitigacin de impactos, se podr adelan-
tar adecuaciones a los establecimientos en concordancia
con la normatividad vigente.
Tratamientos urbansticos.
Son las determinaciones que orientan las actuaciones pbli-
cas y privadas de conformidad con las caractersticas de
cada sector y su tendencia de transformacin, en
funcin del modelo de ordenamiento territorial adopta-
do en el presente Plan de Ordenamiento Territorial;
Pasto, Territorio Con-Sentido 2014 - 2027.
De conformidad con el objetivo previsto en la asignacin
de un tratamiento urbanstico para cada sector se
pueden definir diferentes tipos de edificabilidad.
Clases de tratamientos. Los tratamientos urbansticos
que adopta el Plan de Ordenamiento Territorial son:

Tratamiento de desarrollo
Tratamiento de renovacin urbana
Tratamiento de consolidacin
Tratamiento de conservacin

Porcentaje mnimo para el

desarrollo de programa de
vivienda social prioritaria en tra-
tamiento de desarrollo.

Los proyectos de urbanizacin, en suelo urbano o de

expansin urbana, que se desarrollen a travs de adop-
cin de planes parciales o mediante la aprobacin de la
correspondiente licencia de urbanismo en tratamiento
de desarrollo debern destinar el 20% del rea til al
desarrollo de vivienda de inters social prioritaria.

NIVELES DE INTERVENCIN CENTRO HISTRICO

LMITE P.E.M.P.
Patrimonio.
PIEZAS ARQUITECTNICAS
EDIFICACINES EN PIEZAS
El centro histrico de pasto fue declarado monumento
nacional (hoy bien de inters cultural) de mbito nacional
mediante ley 163 de 1959, la cual reconoce los valores
histricos y estticos de este conjunto, en 2012 se
aprueba el Plan Especial de Manejo y Proteccin del
centro histrico de Pasto mediante resolucin 0452 del
Ministerio de Cultura, el cual tiene por objeto proteger,
recuperar y potenciar los valores urbanos, arquitectni-
cos y de representatividad histrica y sociocultural del
Centro Histrico de Pasto y su zona de influencia,
mediante la definicin de medidas, acciones, normas,
programas y proyectos que contribuyan a su desarrollo y
sostenibilidad para las generaciones actuales y futuras,
y que permitan la apropiacin de los bienes por la ciuda-
dana pastusa.

NIVELES DE INTERVENCIN CENTRO HISTRICO

I
II
Sectores normativos P.E.M.P

41
 COMPACIDAD Y
Tamao de la ciudad

Si se entiende el medio cons-

truido como un agente que
ejerce presin sobre el territorio,
y el espacio de estancia -espa-
cio pblico efectivo- como un
agente descompresor o
atenuante de esta presin,
surge una relacin entre ambos
que, espacialmente, se traduce
en una mayor o menor compa-
cidad.1

Para calcular la compacidad de

una zona urbana se utiliza
mapas de malla en los que el 0 - 0,5
espacio de estudio se divide en 0,5 - 1,5
zonas iguales y se calcula la
compacidad para cada zona. 1,5 - 2,5
Con estos valores se realiza un
2,5 - 3,5
mapa temtico.
La ciudad de Pasto presenta 3,5 - 4,5
bajos ndices de compacidad
4,5 - 5,5
absoluta (CA). La forma en que
la urbanizacin ocupa el suelo 5,5 - 6,5
urbano en viviendas unifamilia-
res, pequeas agrupaciones
residenciales o antiguos pue-
Frmula de clculo:
blos que se han incorporado a la
Compacidad Corregida (m) = Volumen Edificado (m3) / Esp. Pblico de Estancia (m2)
trama urbana, provoca una Plano: Modelo de Compacidad Absoluta / Fuente: SIG-POT 2014-2027
distensin en la trama urbana
que se traduce en una compaci- superficie de espacios de estancia. Aunque los indicadores de
dad baja. Se representa a partir de una malla compacidad absoluta en la
cuadriculada de 200x200 m que ciudad son bajos, los valores
Compacidad corregida de cubre toda la ciudad, se considera resultados de la compacidad
rea urbana de Pasto. que los valores ptimos del indica- corregida muestran que existe
dor se dan cuando alcanza valores una presin de lo edificado en el
El indicador se calcula dividiendo entre 0 a 50. territorio frente a un mnimo de
el volumen construido entre la espacios libres.

1 Agencia de Ecologa urbana de Barcelona, S. Rueda. 2000, en http://bcnecologia.net/

42
 Evaluacin de la compacidad urbana
en funcin del Espacio Pblico

EP: Espacio Pblico

Plano: Modelo de Compacidad Corregida Actual: SIG POT 2014-2027

Evaluacin de la compacidad urbana

en funcin del Espacio Pblico

EP: Espacio Pblico

Plano: Modelo de Compacidad Corregida Proyectado: SIG POT 2014-2027

43
 Modelo
morfolgico
El POT propone un manejo de altura reguladora de manzana, es decir la
consolidacin de la manzana como criterio est por encima del desa-
rrollo aislado de los predios.

Dicho manejo debe estar delineado por determinantes bioclimticas en

el espacio pblico, tales como el ngulo de incidencia de la luz solar en
la calle, el parque, la plaza o cualquier elemento de espacio urbano
abierto a la estancia o la vida en la ciudad.

TIPOS EDIFICATORIOS.
Son las formas de disponer los volmenes de las edificaciones, definen
la relacin entre lleno y vacio.

Los tipos edificatorios predominantes en el municipio de Pasto son:

Edificacin adosada.

Edificaciones dispuestas en forma contigua por su lindero lateral o pos-

terior.

Edificacin aislada.

Edificaciones dispuestas en forma separada de los linderos.

Edificacin singular.

Edificaciones que por su complejidad, nivel de conservacin, dimen-

sin o su solucin arquitectnica presentan caractersticas volumtricas
especiales.

Edificacin en asentamiento informal.

Son edificaciones que se han realizado sin el cumplimiento de los requi-

sitos de las normas urbansticas, en especial los establecidos para la
actuacin de urbanizacin. Pueden presentarse de manera aislada o
adosada, dando lugar a perfiles discontinuos y heterogneos.

44
 Edificaciones en conjunto cerrado.

Son edificaciones que se realizan al

interior de conjuntos cerrados que
pueden presentarse de manera aisla-
da o adosada.

Aislamientos.

Los aislamientos son vacos conti-

nuos paralelos a los linderos, entre
edificaciones, que permiten iluminar
los espacios habitables de un proyec-
to. El espacio de separacin entre los
Cargas
volmenes de los edificios se encuen- URBANSTICAS
tra establecido en funcin de la altura.

Con el fin de evitar la disminucin en Son el conjunto de aportes urbansticos a cargo de

las condiciones de iluminacin de los los propietarios que determinan el rgimen de la
predios vecinos, el modelo morfolgi- propiedad del suelo, en contraprestacin a los benefi-
co de tipologa adosada y aislada cios otorgados en la asignacin de aprovechamientos
limita con el uso de retrocesos y aisla- para el desarrollo de actuaciones urbansticas de
mientos respectivamente, la disposi- parcelacin, edificacin y urbanizacin de inmuebles
cin de los volmenes edificados. atendiendo al principio de reparto equitativo de
cargas y beneficios.
Entonces, el modelo morfolgico
consiste en la conformacin volum-
trica del rea urbana adoptada con la
relacin de compacidad esperada
para su extensin, que vincula el volu-
men a construir en un horizonte de
eficiencia sistmica y la consolidacin
del proyecto estructural del espacio
pblico que incluye el sistema munici-
pal de parques.

45
 TRATAMIENTOS URBANSTICOS

46
 TRATAMIENTOS
URBANSTICOS
fuente: SIG-POT 2014-2027

47
 CLASIFICACIN DEL
DEL SUELO MUNICIPAL
El suelo del municipio de Pasto se clasifica de acuerdo a la norma, y segn su vocacin,
en cuatro tipos generales: Suelo Rural, Urbano, de Expansin Urbana y de Proteccin.

SUELO RURAL:
El suelo rural est compuesto por los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de
oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de
recursos naturales y actividades anlogas.
El rea del suelo rural es 108.301 Hectreas.

SUELO URBANO
En funcin del Modelo de Ordenamiento, el Plan de Ordenamiento Territorial no amplia el per-
metro urbano con respecto del POT vigente, por el contrario, limita la expansin urbana, restringe
la densificacin en las periferias, regula el crecimiento en aquellos sectores identificados como
de riesgo y disminuye la presin sobre los sistemas de soporte del territorio favoreciendo la den-
sificacin en su centro extendido.

SUELO DE EXPANSIN
Responde a las necesidades en materia de ampliacin del casco urbano de Pasto en consideracin a
las necesidades futuras. Se localiza en los sectores de Aranda, Jamondino y Altamira.

Est conformado por una parte del territorio municipal que se reserva para la expansin urbana,
que se habilitar para el uso urbano durante la vigencia del POT. La definicin de este suelo se
realizar acorde con la tasa de crecimiento de la ciudad y la disponibilidad de servicios pblicos,
vas, transporte, espacio pblico y equipamientos.

Adoptando una densidad media de 150 viviendas por hectrea es decir 600 personas por hect-
rea para el caso de Pasto, con base en los requerimientos del modelo, el rea de planeamiento
para expansin urbana se reduce con respecto del POT vigente a 220 Has.

SUELO DE PROTECCIN.
En el rea rural el suelo de proteccin suma 83.061 Hectreas y est conformado por reas de la
estructura ecolgica municipal y suelos considerados en el sistema de amenazas y riesgos.
En la ciudad el suelo de proteccin tiene un rea de 917 Hectreas y est conformado
por reas de la estructura ecolgica municipal y suelos definidos por la incorporacin del
riesgo no mitigable.
Las reas de proteccin de la estructura ecolgica principal son el 75% que sumadas a la catego-
ra de proteccin del suelo para la produccin agrcola y ganadera y de explotacin de los recursos
naturales con un 10 % suman un total a proteger del 97.4% del territorio.

48
Plano: Clasificacin del Suelo Municipal / Fuente: SIG-POT 2014-2027

49
 Instrumentos de planificacin

Son los instrumentos que permiten determinar los sistemas generales del territorio
con mayor detalle, complementando los contenidos del Plan de Ordenamiento
Territorial, en ejecucin de sus polticas, objetivos y estrategias.

Fichas normativas.
Las fichas normativas son el instrumento de planificacin, desarrolladas para sectores normativos
urbanos, en las que se determinan con mayor detalle las disposiciones del POT.

Qu es sector normativo ?
Es un conjunto de predios y/o manzanas con la misma vocacin de uso y una misma poltica para
su aprovechamiento, de tal forma, que las normas se precisan de manera especfica y nica
mediante la ficha normativa.

Planes Parciales.
Dentro del enfoque de una ciudad sostenible que optimiza los sistemas urbanos, los planes parcia-
les se entienden viables para el desarrollo de nuevas reas y aquellas que necesitan renovacin,
con reparto de cargas y beneficios al servicio de una sociedad cohesionada e inclusiva.
Las zonas identificadas para el desarrollo de planes parciales son:
-Planes parciales zona de expansin Aranda
-Planes parciales para la operacin urbana y suelo de expansin Jamondino, Plataforma logstica
-Plan parcial para la zona de expansin Mijitayo
-Plan parcial zona de expansin Altamira
-Plan parcial loma Tescual: Desarrollo Urbano, Ambiental y Paisajstico.

Planes maestros.
Los planes maestros son instrumentos de planificacin complementaria que definen el ordenamiento
de los servicios pblicos o usos institucionales en el territorio, estableciendo estndares urbansticos
que permiten realizar una programacin efectiva de los requerimientos del suelo y de las unidades de
servicio necesarias para atender las diferentes escalas, en concordancia con el modelo de ordena-
miento adoptado y con los contenidos generales del Plan.

Para el ordenamiento del territorio municipal se identifican los siguientes planes maestros:
Plan maestro de acueducto
Plan maestro de alcantarillado
Plan maestro de movilidad
Plan maestro de equipamientos
Plan maestro de espacio pblico.

50
Unidades de Planificacin Rural.
Las unidades de planificacin rural son los instrumentos de planificacin intermedia que operan con
mayor grado de detalle sobre las unidades territoriales y complementa al plan de ordenamiento territo-
rial en cada uno de sus componentes.

El Plan de Ordenamiento Territorial Pasto 2014 2027 Territorio Con Sentido define en el suelo
rural cinco (6) unidades territoriales que por sus caractersticas naturales, urbansticas, funcionales
y sus patrones particulares de ocupacin, presentan caractersticas que les otorgan un alto grado
de homogeneidad, estn sujetas a la formulacin de Unidades de Planificacin Rural (UPR):

Unidad de Planificacin Rural (UPR) Guamus

Unidad de Planificacin Rural (UPR) Bobo
Unidad de Planificacin Rural (UPR) Morasurco
Unidad de Planificacin Rural (UPR) Bordoncillo
Unidad de Planificacin Rural (UPR) Galeras Norte
Unidad de Planificacin Rural (UPR) Galeras Sur

OPERACIONES ESTRATGICAS URBANAS.

La operacin urbana integral se entiende dentro de un proceso de gestin urbana con mltiples
actores y objetivos adems:

Una estructura de gestin urbana que implica la asociacin de varios actores pblicos y privados,
nacionales e incluso internacionales.
Necesidades considerables de financiamiento que requieren formas complejas de interrelaciones
entre estos actores.
La concepcin e introduccin de nuevos procesos urbanos que tienen por finalidad transformar la ciudad,

Los componentes bsicos en la etapa pre operativa de la ejecucin de macro-proyectos

urbanos pueden resumirse de la siguiente manera:

Establecer una empresa de desarrollo/administracin independiente del gobierno estatal y municipal

o una alianza pblico - privado.
Formular el plan integral del proyecto.
Refinar el plan de comercializacin.
Disear el programa urbano y de infraestructura,
Definir instrumentos fiscales y reguladores adecuados,
Definir un sistema de supervisin y control.

51
 El cuestionamiento de las perspectivas tradicionales de planificacin urbana, puesto que estos
proyectos tienden a sobrepasar el alcance de las normas y polticas prevalecientes.1

La operacin urbana de mayor alcance estratgico es Potrerillo- Plataforma Logstica, que con-
tiene reas susceptibles de desarrollarse a travs de planes parciales o unidades de actuacin
urbanstica en el contexto de los instrumentos de gestin de la ley 388 de 1.997 que hacen posi-
ble la accin estratgica y la distribucin equitativa de cargas y beneficios.

PROYECTOS URBANOS ESTRATGICOS

Acorde al otorgamiento de las edificabilidades tipo 4 y 5, y de otra parte la generacin de proyec-
tos especiales de espacio pblico, el POT Pasto, Territorio Con Sentido define los proyectos
urbanos estratgicos donde tienen cabida los instrumentos de gestin y financiacin del urbanis-
mo, del rgimen urbanstico colombiano. La renovacin y densificacin de sectores con falencia
en el espacio publico re-potenciados con la generacin de nuevos parques y espacios pblicos
de sector, todo como materializacin de la ciudad compacta, compleja y sostenible a la que
apunta el modelo de ordenamiento.

Instrumentos de gestin.

La intervencin territorial implica la aplicacin de Instrumentos de Gestin, en

especial aquellas que permitirn la consolidacin del modelo de ordenamiento
territorial adoptado. Los instrumentos adoptados por el plan, permiten intervenir
la estructura urbana o favorecer procesos de acceso al suelo.

Unidad de Actuacin Urbanstica.

Constituye un mecanismo de ejecucin que permite imponer legalmente la asociacin entre los
diferentes propietarios de los distintos inmuebles que integran el rea de plan parcial. El objetivo
en la adopcin de este instrumento es lograr que los beneficios sean proporcionales a los esfuer-
zos o que la participacin en las utilidades o rentas sea proporcional a los aportes, segn lo esta-
blecido en los artculos 36,38, 39 y 44 de la Ley 388 de 1.997.
Cooperacin entre partcipes.
Este mecanismo establecido en el artculo 47 la Ley 388 de 1997, se constituye en un instrumento
jurdico que permite la ejecucin de unidades de actuacin urbanstica, tanto en suelo de expan-
sin como urbano, a travs de mecanismos de gestin asociada, para inmuebles o reas donde
no es necesario un replanteamiento de la configuracin predial o cuando tal configuracin no es
necesaria para garantizar un reparto equitativo en las cargas y beneficios derivados de la actua-
cin proyectada.

1: http://www.lincolninst.edu/pubs/946_Grandes-proyectos-urbanos--Desaf%C3%ADo-para-las-ciudades-latinoamericanas
52
Integracin Inmobiliaria.
La integracin inmobiliaria es el procedimiento a travs del cual se transfieren varios inmuebles,
construidos o no, de diferentes propietarios, a una entidad gestora para que esta los englobe,
adelante las demoliciones a que haya lugar, re urbanice y comercialice o enajene las reas netas
urbanizadas o edificadas resultantes de la actuacin urbanstica.

Acceso al suelo.
El proceso de acceso al suelo en el territorio se desarrollar mediante transacciones entre los pro-
pietarios del suelo e inversionistas pblicos o privados. El papel del municipio en este proceso
podr ser de un acompaamiento a todos los participantes de tal forma que se garantice un pro-
ceso claro, benfico y justo para todas las partes involucradas o de facilitar el proceso de acceso
al suelo o acceder al mismo, para el desarrollo de las actuaciones urbansticas.

Enajenacin voluntaria.
Consiste en un proceso de venta voluntaria de inmuebles al Estado cuando este lo requiera para
el desarrollo de un proyecto especfico.

Enajenacin Forzosa.
La enajenacin forzosa se aplica al predio o predios que incumplen con la funcin social de la pro-
piedad. Las autoridades municipales mediante resolucin motivada y en concordancia con lo
establecido este Plan, podrn imponer al propietario su venta en los trminos establecidos en la
Ley 388 de 1997.

Desarrollo y construccin prioritaria.

Con el fin de evitar la retencin de terrenos, la especulacin y el deterioro ambiental, en cumplimiento
al principio de funcin social y ecolgica de la propiedad, la administracin municipal realizar el estu-
dio y declaratoria de desarrollo y construccin prioritaria de predios en un plazo mximo de un (1) ao,
contado a partir de la aprobacin del presente acuerdo.

Expropiacin por va judicial.

Es un instrumento que le permite al Estado adquirir para s o a favor de terceros, bienes inmuebles
que no han podido ser negociados mediante enajenacin voluntaria. Los predios sujetos de la
expropiacin debern estar declarados como de utilidad pblica segn el artculo 58 ley 388 de
1997 y de acuerdo al programa de ejecucin del presente POT.

Expropiacin por va administrativa.

Constituye un mecanismo que permite al Estado adquirir inmuebles, cuando, a su juicio exis-
tan especiales condiciones de urgencia Se aplicar tambin en inmuebles adquiridos en
subasta pblica que hayan incumplido su funcin social, o que en segunda subasta no presen-
ten ofertas admisibles o cuando no se llega a un acuerdo para la enajenacin voluntaria.

Las condiciones de urgencia sern declaradas en el Municipio de Pasto directamente por el Alcal-
de a travs de autorizacin del acuerdo que adopta el presente POT y se referir exclusivamente
a lo dispuesto en el artculo 65 de la Ley 388 de 1997.

53
 Instrumentos de financiacin
Son los instrumentos a travs de los cuales el municipio podr acceder
a los recursos que le permiten financiar sus proyectos. De acuerdo con
lo anterior, se exploran las alternativas de financiacin para POT en los
siguientes niveles:
Instrumentos de financiacin para el desarrollo territorial.

Instrumentos financieros disponibles en el mercado de capitales.

Instrumentos de financiacin para el desarrollo territorial.

Instrumentos tributarios.

Participacin en Plusvala.
En concordancia con lo establecido en la normatividad nacional, las acciones urbansticas del
estado generan beneficios que dan derecho a las entidades pblicas a participar de las plusva-
las generadas. Esta participacin se destinar a sufragar los costos del desarrollo urbano y en
general a mejorar la calidad de vida de los habitantes.

Anlisis de permetro urbano

LEYENDA EXPLICATIVA

COTAS DE SERVICIO
PERIMETRO HIDRULICO RESULTADO
SECTORES HIDRULICOS
VERTICES DEL PERIMETRO URBANO
VERTICES REAS DE EXPANSIN

NOTA: El permetro hidrulico resultante contiene la suma del rea de los diferentes sectores en que se
divide el sistema de acueducto urbano de Pasto. De acuerdo al decreto 3050 de 2013 a su interior hay
sectores en condicin de disponibilidad inmediata de prestacin del servicio pblico de acueducto y secto-
res con factibilidad de acceder a ello. Las restricciones para estas situaciones se refieren a las diferentes
cotas de servicios y a los caudales de cada sistema.

Ver ESTUDIO DE DELIMITACION PARA DENSIFICACION URBANA PROYECTADA SEGN CAPACI-

DAD DE LOS SECTORES HIDRAULICOS DEL SISTEMA DE ACUEDUCTO DE PASTO. Subgerencia de
infraestructura oficina de agua no contabilizada EMPOPASTO S.A. E.S.P.

54
Plano: Anlisis de permetro urbano / Fuente: SIG-POT 2014-2027

55
 Resumen Matriz
Financiera
del programa de ejecucicn
P.O.T. 2014 - 2027

Componentes

Ambiental

Recurso Hdrico

Acueducto

Gestin del Riesgo

Sistema Vial

Espacio Pblico

Patrimonio

Equipamientos

Alcantarillado

56
Programa de ejecucin.
El programa de ejecucin define con carcter obligatorio las actuaciones sobre
el territorio que permitirn la consolidacin del Plan de Ordenamiento Territorial,
en consecuencia se integrar al plan de inversiones del plan de desarrollo.

Corto Plazo Mediano Plazo TOTAL

S 6.565.000.000,00 S 17.950.000.000,00 S 40.265.000.000,00

S 9.400.000.000,00 S 9.100.000.000,00 S 25.100.000.000,00

S 77.947.444.974,00 S 126.071.645.288,00 S 265.318.251.584,00

S 1.918.000.000,00 S 1.090.000.000,00 S 3.200.000.000,00

S 39.220.835.000,00 S 104.283.330.000,00 S 693.755.550.000,00

S 42.454.961.250,00 S 212.274.806.250,00 S 424.549.612.500,00

S 5.900.000.000,00 S 5.600.000.000,00 S 16.000.000.000,00

S 700.000.000.000,00 S 700.000.000.000,00

S 18.620.000.000,00 S 316.849.483.414,15 S 490.402.041.024,22

S 202.026.241.224,00 S 1.493.219.264.952,15
S 2.658.590.455.108,21

57
TEMPERATURA DISTANCIA SUPERFICIE ALTITUD
13.3 C 798 Km a Bogot 109.555 Has 2.599 MSNM