El autocontrato puede definirse como aquel contrato donde existiendo formalmente acuerdo libre de voluntades

que sirve de base a toda relacin contractual, sin embargo las voluntades concordes son libremente
exteriorizadas por una sla persona, an ostentando distintas cualidades. De esta forma, y gracias a la institucin
de la representacin, en el autocontrato aparece un nico sujeto que, o bien contrata en su propio nombre y en el
de tercero al que representa; o bien contrata en nombre y representacin de dos personas distintas. El fenmeno
de la autocontratacin es definido por el Tribunal Supremo como "figura por la que el acto unilateral de una sola
persona crea relaciones jurdicas entre dos patrimonios distintos" (en Sentencia de 21 de febrero de 1968).

La caracterstica bsica de esta figura radica, por tanto, en el hecho de que, frente a la necesidad de que en el
contrato, como acuerdo libre de voluntades (vase "contrato") intervenga una pluralidad de partes; en el
autocontrato interviene un nico sujeto an mantenindose el concurso de varias voluntades. El riesgo propio del
autocontrato es evidente, al reunirse en una sola persona dos voluntades, generndose una desconfianza hacia la
posible parcialidad en quien acta en los casos propios de autocontratacin.

De otro lado, dos son las modalidades de autocontratacin que pueden darse, aquella en que una persona, el
autocontratante, acta en un negocio jurdico representando a dos sujetos con intereses distintos; o bien, cuando
ste contrata con un tercero representando a aqul y, a la vez, actuando en nombre propio, como genuina
autocontratacin y sobre la que ms se ha discutido, al no existir ninguna regulacin expresa de esta figura en
nuestro ordenamiento jurdico.

En este sentido, afirma el Tribunal Supremo que la "...hiptesis de autocontrato, o contrato consigo mismo, en la
modalidad ms genuina (y tachada de ms peligrosa por el mayor riesgo de parcialidad) que se da cuando existe
una sola voluntad que hace dos manifestaciones jurdicas conjugadas y econmicamente contrapuestas
(Resolucin 9 febrero 1946), es decir, cuando una persona cierra consigo misma un contrato actuando a la vez
como interesada y como representante de otra (Sentencia de 5 de noviembre de 1956). La figura jurdica carece
de una regulacin general en nuestro derecho positivo, aunque se refieren a la misma diversos preceptos aislados
(singularmente destacan el artculo 1459 C?digo Civil y el 267 C?digo de Comercio) y ha sido objeto de una
importante atencin, tanto por el rgano directivo registral." De hecho, son numerosas las resoluciones de la
Direccin General de Registros y del Notariado (de 29 de diciembre 1922, 30 de mayo de 1930, 3 de noviembre de
1932. 23 de enero y 9 de marzo de 1943, 4 de mayo de 1944, 9 de febrero de 1946, 26 de septiembre de 1951, 9
de mayo de 1978, 1 de febrero de 1980, 29 de abril de 1993, 11 de diciembre de 1997,y 14 de mayo y 2 de
diciembre de 1998), as como del propio Tribunal Supremo (Sentencias de 7 de noviembre de 1947, 5 de
noviembre de 1956, 22 de febrero de 1958, 11 de junio, 14 y 27 de octubre de 1966, 30 de septiembre de 1968, 5
de febrero de 1969, 23 de mayo de 1977, 3 de noviembre de 1982, 8 de noviembre de 1989, 31 de enero y 29 de
octubre de 1991, 24 de septiembre de 1994, 26 de febrero y 15 de marzo de 1996, 9 de junio de 1997, 20 de
marzo de 1998, 12 de febrero de 1999, 28 de marzo de 2000 y 19 de febrero de 2001) que afirman la subsistencia
y validez del autocontrato que, en sintona con esta necesidad de evitar la colisin de intereses, nicamente
cedera ante la existencia de una acreditada conflictividad o colisin de stos y la falta de la previa licencia o
posterior asentimiento o ratificacin del interesado, sin que la previa autorizacin para contratar, aunque haya de
constar con claridad, est sujeta a requisitos especiales, por lo que, salvo que otra cosa se disponga, no hay ms
exigencias que las del propio poder que la autoriza.

II. VALIDEZ DE LA AUTOCONTRATACIN

En principio, el autocontrato o negocio jurdico del representante consigo mismo es vlido; aunque no lo ser en
los casos concretos que la Ley prohbe, porque advierte que puede haber conflicto de intereses, as como en
aquellos otros en que, an no mediando prohibicin expresa, se produce tal conflicto.

Son numerosos los ejemplos que podemos encontrar en el propio Cdigo Civil de prohibiciones expresas, desde la
que recae sobre los progenitores de contratar en nombre propio y de los hijos no emancipados cuando tengan
intereses contrapuestos (artculo 163); la de ser tutores que alcanza a las personas que tuvieren "importantes
conflictos de intereses con el menor o incapacitado" (artculo 244); o la de los tutores y mandatarios (artculo
1459) de adquirir por compraventa los bienes de sus representados. El Cdigo de Comercio, de fecha anterior al
Cdigo Civil, tambin establece con carcter general la prohibicin de los que actan en el trfico mercantil en
representacin de intereses ajenos de comprar para s o para otro los bienes que se le hubiera encomendado
vender, ni vender lo que se le hubiere encargado comprar (artculo 267). Si bien, es posible encontrar ejemplos
expresamente admitidos de autocontratacin, como en la Ley de Fundaciones de 29 de noviembre de 1994, que
faculta a los patronos para contratar con la fundacin, en nombre propio o ajeno, mantenido por la ms reciente
Ley de 26 de diciembre de 2002.

No obstante, tanto Doctrina como Jurisprudencia, se muestran proclives a sostener la validez de la

autocontratacin cuando no exista conflicto de intereses que la excluya y, en todo caso, cuando se ha autorizado
expresamente en el poder de representacin, es decir, exista una previa licencia o autorizacin del "dominus
negoti" (en entre otras, las sentencias del Tribunal Supremo de 8 de noviembre de 1989, 29 de noviembre y 12 de
junio de 2001). Este criterio de flexibilidad formal es el que prevalece en la doctrina cientfica, en las resoluciones
de la Direccin General de los Registros y el Notariado y en la Jurisprudencia del Supremo, que cita expresamente
las Resoluciones de 23 de enero de 1943 ("cuando el poderdante conceda al apoderado las facultades necesarias,
con la vista puesta en el posible conflicto de intereses, o cuando no pueda surgir ste al determinar el contenido
del contrato"); de 4 de mayo de 1944 (por la necesidad de "exigir con todo rigor que conste la clara expresin de
que se faculta al representante para que acte con el doble carcter"); 26 de septiembre de 1951 y 11 de
diciembre de 1997 (en cuanto a la necesidad de que se de una facultad explcita para celebrar el autocontrato,
pues no basta la atribucin genrica de poderes o facultades); 1 de febrero de 1980 y 11 de mayo de 1998
("cuando est expresamente autorizado para ello, o est autorizado para el acto especfico donde existe la
contraposicin"); 14 de mayo de 1998 ("cuando el potencial perjudicado haya convenido o autorizado a su
representante para contratar o actuar como representante mltiple"); y 2 de diciembre de 1998 (cuando afirma
que la doctrina jurisprudencial es favorable a la validez de la figura si media la pertinente licencia del principal); y
Sentencias, entre otras, de 5 de noviembre de 1956, 22 de febrero de 1958, 14 y 27 de octubre de 1966 y 23 de
mayo de 1977 que exigen "poder expreso o que de los trminos en los que aparezca extendido el poder con el
que el representante acta, permitan calificarle de adecuado, suficiente o bastante para poder celebrar contratos
consigo mismo, siendo de destacar la sentencia de 15 de marzo de 1996 que no slo confirma la anterior doctrina
general, sino que incluso se refiere a un caso en que se recoga una clusula ("ejercitar las facultades
anteriormente referidas, aunque incida en autocontratacin"), concluyendo que "la figura jurdica de la
autocontratacin est plenamente admitida por nuestro ordenamiento jurdico cuando la persona representada ha
prestado explcitamente su consentimiento para la misma, entendiendo la doctrina cientfica, que si el
representado ha asumido el riesgo de que el autocontrato se produzca, debe quedar vinculado por lo que haga el
representante, a menos que exista una justa causa que le permita desvincularse de ello".

CONTRATO CONSIGO MISMO O AUTOCONTRATO

Seor Notario:

Srvase extender en su registro de escrituras pblicas una de contrato de compraventa de bien inmueble que
celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. .........., de nacionalidad ........., domiciliado en ............,
representado por el Sr. BBB, identificado con D.N.I. N ........, segn poder inscrito en la partida electrnica ..... del
Registro de Personas Naturales de ....., a quien en adelante se denominar EL VENDEDOR; y de la otra parte don
BBB, identificado con D.N.I. N ........., de nacionalidad ......, de estado civil soltero y con domicilio en ............, a
quien en adelante se denominar EL COMPRADOR; bajo los trminos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en ............, distrito de ........, provincia de .........,
departamento de ........., segn consta en la ficha N ...... del Registro de Propiedad Inmueble de ........, cuyo rea,
linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el mencionado documento registral; habiendo adquirido
el derecho de propiedad en virtud de .................

SEGUNDA.- EL VENDEDOR ha otorgado facultades de representacin especial a don BBB para la transferencia de
propiedad del inmueble sealado en la clusula primera, autorizndolo expresamente a la negociacin y venta del
mismo por un valor que no podr ser menor a US$ ........ (.......... y 00/100 de dlares americanos) y en los
trminos establecidos en el poder inscrito en la ficha N .... del Registro de Poderes y Mandatos de ....., inclusive a
s mismo o a personas que guarden con l relacin de parentesco.

TERCERA.- EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la primera clusula se encuentra en
buen estado de conservacin y habitabilidad, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario,
hallndose actualmente desocupado. Esta declaracin no perjudica lo dispuesto en la clusula dcimo cuarta.
OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del inmueble sealado en la
primera clusula en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el
precio pactado en la clusula quinta, en la forma, monto, lugar y oportunidad all convenido.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

QUINTA.- Las partes acuerdan que el precio del bien objeto del presente contrato asciende a la suma de US$ ......
(....... y 00/100 de dlares americanos), que EL COMPRADOR cancelar en dinero en efectivo, ntegramente, en la
siguiente forma y oportunidad:

a) US$ .......... en la fecha de suscripcin de la escritura pblica que origine esta minuta, debiendo depositarse
dicha suma en la cuenta corriente N .......... del Banco .......... como condicin previa para la suscripcin sealada.

b) US$ .......... a los ...... das de suscrita la escritura pblica que origine esta minuta, debiendo depositarse dicha
suma en la cuenta corriente N .......... del Banco ..........

Los comprobantes de depsitos formarn parte anexa del presente contrato.

SEXTA.- A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligacin, EL COMPRADOR girar en favor de EL

VENDEDOR una letra de cambio por el valor establecido en el literal b de la clusula anterior, y con fecha de
vencimiento el da indicado en dicho literal. Dicho ttulo valor deber contener aval sin limitacin alguna y ser
endosada en procuracin al Banco indicado en los literales a) y b) de la clusula anterior.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

STIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el inmueble objeto del presente contrato en la fecha de la firma de la
escritura pblica, acto que se verificar con la entrega de las llaves del mencionado inmueble que permitir la
toma de posesin del bien por parte de EL COMPRADOR.

OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar a EL COMPRADOR todos los documentos relativos a la propiedad y
uso del bien objeto de la prestacin a su cargo, as como los ltimos recibos debidamente cancelados por los
servicios de agua potable y energa elctrica, conjuntamente con los comprobantes de pago del Impuesto a la
Propiedad Predial.

NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a suscribir todos los documentos y a realizar todos los actos que fueren
necesarios, conducentes a la formalizacin de la transferencia de propiedad del inmueble objeto de la presente
compraventa en favor de EL COMPRADOR.

DCIMA.- EL VENDEDOR declara que sobre el bien objeto del presente contrato no existe obligacin tributaria
pendiente al momento de su celebracin.

DCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido de conformidad con los trminos
pactados en el presente contrato.

DCIMO SEGUNDA.- EL COMPRADOR declara conocer el estado de conservacin y habitabilidad del bien inmueble
materia del presente contrato y se obliga a recibir de EL VENDEDOR dicho bien en la forma y oportunidad
pactadas.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DCIMO TERCERA.- Queda pactado que todos los gastos y tributos originados por la celebracin y formalizacin
del presente contrato, sern de exclusivo cargo de EL COMPRADOR, salvo los que por ley correspondan a EL
VENDEDOR.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DCIMO CUARTA.- EL VENDEDOR declara que, al momento de la celebracin del presente contrato, el bien objeto
de la prestacin a su cargo se encuentra libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial
o extrajudicial, y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o el
derecho de propiedad, posesin o uso del bien. Sin embargo, EL VENDEDOR queda obligado al saneamiento por
eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el artculo 1495 del Cdigo Civil.
DCIMO QUINTA.- Asimismo, EL VENDEDOR queda obligado al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio
existentes al momento de la transferencia, entendindose por vicios ocultos cualquier dao o menoscabo en las
instalaciones del inmueble, excepto aquellos desgastes producidos por el uso normal y ordinario del bien.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DCIMO SEXTA.- Las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......para la
solucin de cualquier controversia generada con motivo de la celebracin y/o ejecucin del presente contrato.

DOMICILIO:

DCIMO STIMA.- Las partes sealan como sus respectivos domicilios los especificados en la introduccin del
presente contrato, por lo que se reputarn vlidas todas las comunicaciones y notificaciones dirigidas a las
mismas con motivo de la ejecucin del presente contrato. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes
surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la contraparte, por cualquier medio escrito.

APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:

DCIMO OCTAVA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato se someten a las normas del
Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.

En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ......., a los ...... del mes de ......
de ......

Srvase usted seor notario pblico insertar la introduccin y conclusin de ley, y cursar los correspondientes
partes al Registro de la Propiedad Inmueble de ...... para su inscripcin.

EL VENDEDOR EL COMPRADOR