Académique Documents
Professionnel Documents
Culture Documents
eTopo.tk
C a t a s t r o,
Urbanismo y
Ordenacin
del Territorio
Curso 2000-01
Apuntes de Catastro, Urbanismo y Ordenacin del Territorio 2000/2001
(1) Catastro
El Catastro sigue siendo fuente imprescindible para ciertas acciones (reparcelacin), pero hay
muchas veces en que se utiliza la fotointerpretacin (foto area).
Catastro es un instrumento de informacin excepcional por que describe las caractersticas fsi-
cas y econmicas de todos los bienes (muebles e inmuebles) con fines fiscales.
Se puede entender tambin como un concepto ms complejo, diferenciando entre catastro rsti-
co y urbano. Los dos catastros dan referencias sobre propiedades no edificadas, para las que el
catastro aporta superficie, linderos, cultivos y aprovechamientos.
El fin del Catastro es siempre fiscal, para cobrar tributos a los propietarios.
Para la planificacin siempre se necesita una informacin previa (a qu se dedica el territorio,
diferenciacin del territorio rstico y urbano, propietarios). Los datos del Catastro se consideran
oficiales, casi inapelables, exactos y fundamentados.
El Catastro tiene otras cualidades:
Est compuesto por bases de datos, susceptibles de ser tratadas de forma estadstica. El Ca-
tastro est informatizado, y los datos se pueden manejar sin necesidad de hacer fichas. Se
pueden obtener con rapidez y solvencia unos datos muy precisos.
Abarca la totalidad del territorio nacional, con solo 2 excepciones: Pas Vasco y Navarra,
que son territorios forales. Por tanto, todo el territorio se trata con uniformidad.
Al ser su principal objetivo la fiscalidad, se actualiza. Hay un valor catastral calculado para
cada propiedad que se actualiza.
Por estas razones, el Catastro se ve como una fuente de informacin muy importante.
El problema es que la informacin no se obtiene fcilmente debido a la opacidad de las oficinas
y empleados del Catastro. Esta opacidad se debe a una tradicin y a que hay datos confidencia-
les que no se pueden proporcionar a particulares, salvo por algn motivo concreto.
www.eTopo.tk >1<
Apuntes de Catastro, Urbanismo y Ordenacin del Territorio 2000/2001
fiel. Tambin da informacin del uso de cada una de las parcelas, y el conjunto edificado apare-
ce radiografiado con todo detalle. Da informacin acerca de las viviendas (actividades)
adems de cuntas plantas tiene cada edificio y cul es el uso de cada una de ellas, adems de
los usos de cada una de las habitaciones.
Con esta informacin del Catastro tan completa y fiable se evita salir de la oficina.
El suelo urbanizable est en el Catastro de rstica con todas sus caractersticas. Los cambios que
se efecten han de ser comunicados al Catastro para que se modifique.
Para adquirir edificios nobles, de valor arquitectnico y propiedad privada para su mejora y
dedicacin a actividades como bibliotecas, conservatorios de msica, etc. habr que pasar por el
Catastro, que posee sus datos.
Para sacar rendimiento a una zona, el ayuntamiento ha de recopilar los datos fsicos, de usos,
etc. El uso que condiciona la recaudacin fiscal es el que tiene esa parcela en el Catastro.
Para calcular el valor urbanstico se necesitan datos econmicos que no estn en el registro de la
propiedad. Entonces, en operaciones de reparcelacin o expropiacin, el Catastro habr de ser
consultado.
Proyecciones
Gijn
El cierre de la fbrica siderrgica, la disminucin de los astilleros y la reubicacin de las redes
ferroviarias dieron lugar a espacios libres de uso pblico, viviendas, nuevas vas de comunica-
cin
En la vieja estacin se cre el museo del ferrocarril y en el espacio dejado por los astilleros, la
playa artificial.
Es una operacin de reforma interior muy compleja y variada.
Langreo, 1995.
Reforma interior pero sin cambios de usos. Duro Felguera tena la fbrica y la mayor parte de
los pozos mineros del carbn. Los altos hornos se sustituyeron por un polgono industrial. El
50% de las naves son del siglo XIX y son las nicas de la regin, junto con las de Arnao, que se
conservan. Se mantienen los edificios de administracin y la chimenea.
Avils
Plan Especial de Reforma Interior. Desaparecen los hornos altos y las bateras de coque, dejan-
do un gran espacio vacante (1.5 mill de m2). Se sustituirn por un polgono industrial, en una
operacin parecida a la de Langreo, aunque a mucha mayor escala. Tambin se prev un Museo
de la Industria (sera bueno, para ello, mantener los viejos hornos y bateras).
Lo novedoso del proyecto es que se reserva un espacio para actividades terciarias y para cons-
truir viviendas, lo cual es factible si la actividad industrial no molesta (polgono industrial libre
de contaminaciones) y la ra se limpia.
Las obras ya estn comprometidas y lo que es seguro es que generar aproximadamente 1000
puestos de trabajo.
Es una operacin muy ambiciosa, la mayor de Asturias.
www.eTopo.tk >2<
Apuntes de Catastro, Urbanismo y Ordenacin del Territorio 2000/2001
(2) Planificacin
Econmica
No se puede hacer planificacin si no se conoce el medio y la sociedad que est presente en ese
medio.
La planificacin tiene el fin de aumentar la calidad de vida de la poblacin a la que nos referi-
mos.
Hay 2 realidades a tratar:
Medio fsico.
Poblacin (conjunto urbano que vive en ese medio).
El anlisis territorial se propone conocer estas 2 realidades.
Del anlisis territorial se obtiene un diagnstico que nos informa de las carencias que existen
para poder hacer propuestas de solucin. Estas propuestas son la planificacin.
La planificacin tiene como principal objetivo la poblacin. Si respeta el medio natural sim-
plemente es porque beneficia al hombre.
La planificacin tiene en cuenta:
1. Medio fsico
2. Poblacin
3. Actividades
4. Relaciones y flujos
1. Medio fsico
Hay que conocer el relieve y la estructura geolgica interna, pues condicionan los usos del
suelo.
En lugares de terreno inclinado, el pueblo se asienta en la zona de menos pendiente; si hay zo-
nas de afloramiento de la roca madre, se evitan. Tambin las zonas de cultivo se localizan en
zonas llanas y de suelo rico.
En lugares llanos es posible el asentamiento de ciudades y polgonos industriales. En zonas
escarpadas, slo aldeas rurales. Hay que tener en cuenta tambin el clima: valores medios de
las condiciones meteorolgicas (temperatura y precipitaciones) en, al menos, 30 aos. Tambin
hay que tener en cuenta en tiempo (valores extremos de T y precipitaciones); con esto se pue-
de saber si un lugar es, por ejemplo, susceptible de sufrir inundaciones.
2. Poblacin
Al ser la destinataria de la planificacin, debe ser estudiada de manera severa. De la poblacin
hay que estudiar varios aspectos:
Edades: una buena manera de estudiarla es mediante la creacin de pirmides de poblacin,
en grupos de 5 en 5 aos. Observar los grupos de edad de la poblacin es importante, por
ejemplo, a la hora de planificar equipamientos. Sabremos cul es el tamao de la poblacin
escolar
Sexos: menos importante que las edades, pero fundamental en un anlisis de la poblacin.
Su trascendencia radica, sobretodo, en lo tocante a las ocupaciones (la mujer se adapta ms
fcilmente al sector terciario). Tambin tiene importancia a la hora de planificar centros
hospitalarios, etc. Cada sexo tiene unas necesidades.
Estado civil, prcticas religiosastambin tienen su importancia, aunque menor.
www.eTopo.tk >3<
Apuntes de Catastro, Urbanismo y Ordenacin del Territorio 2000/2001
3. Actividades
Hay que observar las actividades que desarrolla la poblacin. Tambin analizar el mundo em-
presarial del lugar (a qu se dedican y cual es su situacin actual y futura). Hay que saber si hay
relaciones internas entre las empresas. Si no las hay, hay que preguntarse si las relaciones entre
ellas optimizaran rendimientos.
4. Relaciones y flujos
Hay que saber qu relaciones internas se dan en la ciudad y para qu.
Hay varios tipos de relaciones:
Transportes o flujos de personas
Transportes o flujos de mercancas
Relaciones informticas, telefnicas
Son importantes tanto las relaciones internas (dentro de la ciudad) como las externas.
Los flujos tienen gran importancia sobre todo en la planificacin espacial (dnde ubicar equi-
pamientos).
Nuevos flujos:
Flujos de comunicacin de alta velocidad (autopista, tren de alta velocidad).
Flujos a travs del ordenador.
www.eTopo.tk >4<
Apuntes de Catastro, Urbanismo y Ordenacin del Territorio 2000/2001
La planificacin econmica est en manos slo del Gobierno Central. Es distinta para cada pas;
de hecho, algunos pases muy desarrollados y con una riqueza repartida de forma homognea no
precisan esta planificacin.
La planificacin fsica est en manos de autonomas y ayuntamientos. Supone la elaboracin de
proyectos para asignar usos al suelo. No excluye la mejora de la calidad de vida.
Cuando hay planificacin fsica se habla de proyectos, y la primera operacin ser referida a
movimientos de tierra.
La planificacin fsica se divide en dos partes:
Urbanismo Ordenacin del territorio
mbito de ciudades, villas y pueblos Resto del territorio
Pueden ser terrenos urbanos Terrenos rurales, nunca urbanos
Preferencia en la competencia de los Preferencia en la competencia de las co-
ayuntamientos munidades autnomas
Escala local Escala regional
Se refiere a infraestructuras y equipa- Se refiere a grandes infraestructuras (aero-
mientos de mbito municipal puertos, embalses, canalizacin de ros, )
y equipamientos (facultades, ). Abarca
tambin todo lo relacionado con la vivien-
da rural y las polticas ambientales
Para que la planificacin sea exitosa debe haber fluidez en las relaciones entre los organismos.
Los espacios de solapamiento no han de verse como zancadillas a la planificacin, sino todo lo
contrario.
Los polgonos industriales son un ejemplo de solapamiento de competencias de la comunidad
autnoma (con la ordenacin de territorio), el ayuntamiento (con el urbanismo) e incluso, si la
zona es deprimida, el estado (con sus polticas de desarrollo regional1), concediendo subvencio-
nes a los empresarios que se asienten en ellos.
La poltica de desarrollo regional (planificacin econmica) tiene ya cierta antigedad en Espa-
a; ya en el siglo XVIII se planific una red vial para todo el estado (las carreteras nacionales
1
Cuando se habla de poltica regional nos referimos a planificacin econmica, polticas de
desarrollo regional o polticas econmicas regionales.
www.eTopo.tk >5<
Apuntes de Catastro, Urbanismo y Ordenacin del Territorio 2000/2001
radiales que parten de Madrid). Pero fue a partir de los aos 60 (con los falangistas, intervencin
estatal en todos los mbitos) cuando tom un auge mayor.
A partir del 64 se aprobaron 4 planes generales de desarrollo, siguiendo el modelo de pases
como Francia.
El nivel de paro de la zona es un factor muy a tener en cuenta a la hora de otorgar subvenciones.
Se interviene con ms fuerza en las zonas ms deprimidas, denominadas polos de desarrollo
(por ejemplo, el polo de desarrollo de Oviedo, que inclua todos los territorios llanos de la zona
central de Asturias, desde Mieres y Langreo hasta Gijn y Avils, describiendo un 8).
Los primeros polgonos industriales se crearon en los aos 60 dentro de estos polos de desarro-
llo. De esta primera generacin podemos destacar el de Silvota (Llanera) y el de Vega de Arriba
(Mieres).
Con la llegada de la democracia, y una vez superada la crisis de la industria de los 70, se adopta
definitivamente el modelo de la Unin Europea2 relativo a polticas econmicas.
Los pilares bsicos de la poltica de desarrollo regional fueron:
1. Ley de Incentivos Regionales, 1985 (LIR): es una ayuda directa a los empresarios por
parte del gobierno. El estado pretenda hacer frente a la crisis industrial que se produjo entre
los aos 75 y 82, que tuvo como consecuencia una prdida de 1 milln de puestos de trabajo
en Espaa y 10 millones en toda Europa. La LIR sirvi para ayudar a la reindustrializacin.
Se crearon las zonas de promocin econmica, espacios seleccionados para la actuacin
preferente del estado. Se tienen como referencia las rentas per cpita, que han de estar por
debajo del 90% de la media europea (tomando sta como 100%), y un alto nivel de paro
(por encima del 10% de la poblacin activa).
Hay tres grandes categoras (1, 2 y 3) de promocin. Las de categora 1 son las zonas ms
pobres, mientras que las de categora 3 son las que ms se acercan a la media.
Las zonas pueden ser zonas en crisis o zonas que siempre han sido pobres y an no conocen
la industrializacin.
Esta ley es siempre de ayuda a los empresarios que se establezcan en la zona, con subven-
ciones, excenciones de impuestos, crditos a bajo inters, suelo a bajo precio
Slo Madrid, Catalua, Baleares y parte del Pas Vasco no eran de promocin econmica, el
resto de Espaa necesitaba ayudas; an actualmente, parte de estas comunidades estn su-
jetas a la LIR.
2. Fondo de Compensacin Interterritorial, 1984: en el 82 nace el Fondo Europeo de Desa-
rrollo Regional, con el objetivo de ayudar a regiones desfavorecidas; siguiendo el mismo
modelo, aparece en Espaa el Fondo de Compensacin Interterritorial. Son actuaciones del
gobierno espaol en infraestructuras (carreteras y ferrocarriles de Alta Velocidad, sobre to-
do), equipamientos y medio ambiente. Junto con la LIR, sigue actuando hasta hoy.
3. Creacin de empresas pblicas: para activar las zonas desfavorecidas. Por imperativo de la
UE, no pueden ser empresas orientadas a la produccin (tipo ENSIDESA o HUNOSA).
Pueden estar orientadas al asesoramiento, a la ayuda tcnica (sobre todo en lo relativo a
nuevas tecnologas) o financiacin (a bajo inters) de otras empresas para que se establez-
can en la zona.
Las zonas deprimidas son zonas perifricas, tanto fsica como econmicamente; Asturias, por
ejemplo, est en la periferia econmica pera tambin est lejos de Madrid y de Bruselas. Dadas
estas lejanas, por eso son tan importantes las vas de comunicacin de alta velocidad.
En 1985 se crearon las Zonas de Urgente Reindustrializacin (ZUR). A diferencia de las zonas
de promocin econmica (las sujetas a la LIR), tenan un periodo de actuacin: 1 ao y medio,
pudiendo extenderse excepcionalmente a 3 aos. Desapareci en el ao 89. Suponan ayudas
estatales de hasta el 30% en el proyecto, acceso a crditos, exencin de impuestos
2
En la que Espaa entrara a mediados de la dcada de los 80, pero para lo que ya se estaba preparando.
La nica condicin que tena que cumplir el empresario que recibiese estas ayudas es aceptar a
los trabajadores que, por reconversin previa, hubiesen quedado en paro (por ejemplo, trabaja-
dores procedentes de Naval Gijn, Duro Felguera). No pocos empresarios vieron mayor el
obstculo que la ayuda. Las ZUR fracasaron en buena medida salvo en Madrid, Barcelona y
Sagunto.
En Asturias y el resto de la cornisa cantbrica tuvieron resultados mediocres. Los datos absolu-
tos son comparables a los de Vigo, Cdiz o El Ferrol, teniendo estas zonas una extensin y po-
blacin mucho menores. Se crearon muchos proyectos, pero de baja inversin (muchos de ellos
con el nico fin de conseguir terrenos en polgonos industriales a muy bajo precio).
Como los problemas de paro en reas industrializadas continuaron, el gobierno socialista cre
las Zonas Industrializadas en Declive (ZID), una continuacin de las ZUR. Quedaron en esta
categora varias de las ZUR, aadiendo Cantabria: Pas Vasco, Asturias, Ferrol, Extremadura y
la citada Cantabria.
La ZID es un avance, respecto a las ZUR, en las ayudas; mantienen el resto de las ayudas e in-
crementan del 30 al 50% la ayuda econmica. Llegan hasta 1992 y no consiguen los resultados
esperados.
A partir del 92, Asturias queda encuadrada en las zonas de promocin econmica (ZPE), como
el resto de espacios atrasados de Espaa. En la zona de las Cuencas Mineras, el estado costea el
50% del valor del proyecto de una nueva empresa, las mayores ayudas del pas; el 40% en los
concejos del este y del oeste, y el 30% en el resto (zona central, excepto las cuencas).
Todos estos planes no funcionaron en Asturias por diversas razones:
1. Carcter negativo de la empresa pblica: la empresa pblica (ENSIDESA, HUNOSA) se
comi a la privada. Y cuando desapareci dej un vaco difcil de llenar sin iniciativa priva-
da.
2. Dficit de empresarios: no hay espritu emprendedor, en parte debido a la razn anterior.
3. Dficit de comunicaciones y servicios a empresa: Asturias es una regin perifrica en
todos los sentidos; tiene poca centricidad (situada geogrficamente en la periferia) y poca
centralidad (pocos servicios e infraestructuras). Las dificultades topogrficas de la regin
condicionan la construccin de vas de comunicacin.
4. Insuficiencia del mercado: Es difcil encontrar un trabajo. En zonas como Madrid hay
ofertas de todo tipo; sin embargo en Asturias hay que adaptarse a una gama de trabajos mu-
cho ms restringida. Adems, los trabajos tradicionales de aqu, como la minera o la side-
rurgia, son de escasa cualificacin. Por ello, un trabajador de estos sectores, llegado el caso,
no puede adaptarse a otro trabajo distinto.
Actualmente, el estado ha hecho un plan especfico en las comarcas mineras espaolas (el Plan
de la minera) con un coste de medio billn de pesetas para infraestructuras y equipamientos.
Las dos estrellas del proyecto son la Autova Minera (Mieres - Gijn), con un coste de 50.000
millones, y el nuevo campus de Barredo, en Mieres (25.000 millones). Adems, actualmente se
estn presentando nuevas actuaciones en la zona: estacin de esqu en la cabeza del ro Aller,
Universidad Laboral en Langreo
En Asturias, el Instituto de Fomento Regional es un organismo de la comunidad autnoma para
la ayuda a nuevos emprendedores, empresarios nacientes. Concede ayuda econmica y asisten-
cia tcnica. El gobierno regional se ha esforzado en el cuidado de nuevos empresarios, con la
creacin de hoteles (centros) de empresas. En estos centros, inventados en el Reino Unido, se
ofrece al nuevo empresario ayuda de equipamientos, locales, naves, orientacin sobre el merca-
do todo a precios mnimos. Generalmente estas ayudas tienen una vida de 3 aos. Tambin
ayudan al empresario a la hora de establecerse por su cuenta fuera del hotel. Se crearon en edifi-
cios industriales recuperados.
www.eTopo.tk >7<
Apuntes de Catastro, Urbanismo y Ordenacin del Territorio 2000/2001
Proyeccin
Vista area del Polgono de Vega de Arriba (Mieres Sur):
Del primer grupo de los hechos en Espaa (aos 60). Planificado por el gobierno. Adaptado a la
forma del ro Caudal. Parti la ciudad, porque las viviendas sociales se llevaron a Santullano (al
sur de Mieres); desde el punto de vista ambiental, esto es un error, porque las comunicaciones
entre las dos partes en que queda dividida la ciudad han de ser atravesndolo. Debera haberse
previsto que la ciudad crecera.
Otro error fue la planificacin (econmica) de la canalizacin del Caudal (15.000 millones) y la
autopista (5.000 millones/km). Desde el prisma ambiental, la autova y el ferrocarril (FEVE)
deberan estar al otro lado del ro, donde adems hay una polgono industrial en crecimiento
(Polgono Industrial Barrio Gonzaln), dejando el paseo a este lado.
(3) Ordenacin
del Territorio
Es una modalidad de la planificacin fsica, con lo cual tiene una vertiente eminentemente te-
rritorial.
Es una tcnica (no una disciplina cientfica) que se aplica con dos objetivos:
1. Corregir del desequilibrio territorial (como cualquier planificacin).
2. Decidir el mejor uso posible del suelo.
Como tcnica que es, ana varias disciplinas cientficas. Por ello, en Ordenacin del Territorio,
los quipos son multidisciplinares: ingenieros de Caminos, arquitectos, ingenieros tcnicos, apa-
rejadores, topgrafos, abogados (para la redaccin de normas), gegrafos, bilogos, ingenieros
agrnomos, ingenieros forestalesTodo depende del tipo de actuacin que se vaya a acometer.
La Ordenacin del Territorio es una funcin pblica atribuida por los Estatutos de Autonoma a
las comunidades autnomas. Estas tienen la facultad de idear un modelo territorial particular
para su territorio.
La Ordenacin del Territorio est vinculada a los movimientos ecologistas. De hecho, su origen
est asociado al nacimiento de estos movimientos (aos 60). Las ideas ecologistas fueron asu-
midas en primer lugar por los partidos de izquierdas, pero hoy da apenas hay diferencias. La
Ordenacin del Territorio no debe poner en cuestin el futuro del ser humano sobre la Tierra;
este es su primer objetivo.
La Ordenacin del Territorio ea una tcnica relativamente reciente, y surgi primeramente en
Francia. En Espaa, en 1956 aparece la primera ley de regulacin del suelo y ya se dejan caer
figuras relativas a la Ordenacin del Territorio: advierte de la conveniencia del plan nacional de
Ordenacin, y de que sera positivo redactar planes directores territoriales de coordenacin (lo
www.eTopo.tk >8<
Apuntes de Catastro, Urbanismo y Ordenacin del Territorio 2000/2001
que implica Ordenacin del Territorio no slo urbano, sino tambin rural). Ninguno de los dos
temas se desarroll finalmente.
A partir del 75, con el fin del anterior rgimen poltico, se incorporan las corrientes ecologistas;
la UE (entonces CEE) fue muy sensible a estas ideas. Espaa tuvo facilidad para llevarlas a la
Constitucin y Estatutos de Autonoma porque en ese momento se estaban escribiendo.
En Europa se promulg en 1982 la Carta Europea de Ordenacin del Territorio. Fue adoptada
por la legislacin de los distintos pases de la actual UE, que tienen actualmente unos puntos de
vista similares. Esta carta exige que la Ordenacin del Territorio
1. tiene que ser una funcin pblica orientada a reducir las desigualdades entre los territo-
rios,
2. tiene que ser una tcnica para obtener la mejor concepcin de la utilizacin y organizacin
del espacio,
3. debe suponer la proteccin del medio ambiente para asegurar las mejores condiciones de
vida a la humanidad.
1. Las infraestructuras
Puertos, aeropuertos, redes de comunicaciones (telefona), transporte de energa, vertede-
ros de basuras, vas de comunicacin (carreteras, ferrocarril de alta velocidad)
Las vas de comunicacin de alta velocidad causan un gran impacto medioambiental, pero
tambin benefician econmicamente. Se ha de procurar que los costes ambientales sean los
menores posibles.
2. Grandes equipamientos
Los que superan el mbito del ayuntamiento.
Centros culturales: palacios de congresos, auditorios, centros universitarios, algunos insti-
tutos
Centros deportivos de carcter regional y suprarregional: centros hpicos, campos de ftbol
de 1 divisin, estaciones de esqu, campos de golf, grandes polideportivos
Centros sanitarios y asistenciales: residencias geritricas de gran volumen, hospitales, ce-
menterios
Equipamientos comerciales: mercados, hipermercados, mataderos
Centros militares: cuarteles, campos de maniobras (Actualmente se sacan de la ciudad;
antes, para controlar a la poblacin, estaban en el centro).
3. Grandes actividades
Actividades no estrictamente urbanas: polgonos industriales, fbricas aisladas (sobre todo
de gran volumen, como Dupont)
www.eTopo.tk >9<
Apuntes de Catastro, Urbanismo y Ordenacin del Territorio 2000/2001
4. Vivienda rural
Espacio, forma, dimensiones, tipo de vivienda han de estar observados por la Ordenacin
del Territorio.
La construccin ha de parecerse a la estndar tradicional
Ha de estar situada en el ncleo (si se puede), o en una parcela mnima de tamao variable,
dependiendo de la zona, para edificar una vivienda aislada (P. ej.: 10.000m2). Este es uno de
los mayores problemas de la vivienda rural en Asturias, sin visos de solucin.
5. Medio ambiente
Suelo, agua, aire. Defensa de las especies autctonas, tanto vegetales como animales, por-
que aseguran la calidad de vida del ser humano. Tambin se preservan lugares de alto valor
paisajstico (Parques Nacionales, Naturales y Regionales). La poltica de Ordenacin del
Territorio ha de buscar el desarrollo sostenible; sus objetivos han de ser a largo plazo.
Proyecciones
Quintueles (Villaviciosa), 1984
Ruptura con la vivienda tradicional facilitada por la permisividad de las autoridades; se edifican
chals con cubierta de pizarra y piscina, nada que ver con el resto.
Gijn se expande hacia el este y, despus de Somi, invade esta zona.
Prados separados por cercas.
La Rodriga
Concentracin de la edificacin en forma de pueblo-calle. Tierras de labor en forma de longue-
ros (rectngulos). El mejor terreno se reserva para los cultivos y el peor, para el monte. En una
zona cmoda pero sin privar de suelo frtil se sitan las viviendas.
Antromero (Luanco), 1994
Predominio de la pradera y campos de labor, aunque las actividades ganaderas son a tiempo
parcial. La mayora de la poblacin trabaja fuera del pueblo, en Oviedo, Gijn, Avils o Luanco.
Alteracin del territorio por la funcin turstica: edificaciones en altura, chals, camping (son
los elementos nocivos de mayor peligro. Son concentraciones de personas y vehculos, por lo
que generan residuos y necesidades. Sin un buen emplazamiento y saneamiento se contaminan
las playas. En Asturias, la mayora de los campings incumplen todo esto).
Xibares (Carreo)
Edificaciones no tradicionales, chals.
Yermes y Tameza
Setos descuidados entre praderas, lo que denota un envejecimiento de la poblacin. El monte
avanza, muchas veces comenzando en estos setos.
Nave en el centro para el ganado, con materiales no tradicionales (bloque de hormign y urali-
ta).
Tineo
Orden tradicional con caractersticas similares al de la marina.
Callezuela, 2000
Ncleo concentrado pero en lnea (pueblo-calle). Clara divisin de tierras de labor, prados y
monte.
Pista polideportiva, empleo de materiales no tradicionales en las instalaciones.
11: Las infraestructuras y los equipamientos como elementos estructurantes del territorio
En la Ordenacin del Territorio se pretende que tanto trazados como instalaciones de infraes-
tructuras y equipamientos se siten en la mejor zona posible.
Las infraestructuras y equipamientos estructuran el territorio, condicionando funciones y flu-
jos dentro del territorio.
No puede haber planificacin si no se controlan vas de comunicacin y grandes equipamientos.
Al lado de los equipamientos definimos tambin los grandes centros de actividad, de los cuales
parten grandes flujos de material y tambin de personas, y la organizacin de flujos es funda-
mental para una correcta Ordenacin del Territorio.
Los flujos no se pueden controlar de manera absoluta, pero con vas de comunicacin s se pue-
den organizar o regular de gran forma.
Como ejemplo, en Asturias la autopista Y se cre con funcin de organizacin de flujos en la
zona central asturiana.
Se trataba de un modelo lineal de organizacin, que despus se demostr que no era el mejor.
Ahora, merced a la autova minera, esta zona tiene un desarrollo reticular, no lineal.
As pues, las infraestructuras de comunicacin son de gran importancia en la Ordenacin del
Territorio como medio de control de los flujos. No puede existir un modelo territorial sin con-
trol de las vas de comunicacin.
Desde el punto de vista ciudadano, se perciben cambios con la aparicin de una va de comuni-
cacin, vistos generalmente de forma positiva, aunque en ocasiones no es as.
Las vas de comunicacin y los grandes equipamientos, al ser tan influyentes en el territorio,
han de ser objeto de estudios de impacto ambiental (preliminares).
Estas estructuras tienen un impacto fsico muy fuerte sobre el territorio, impacto mayor en zona
de relieve que en zonas llanas.
Para cada tramo de va hay que estudiar la cantidad de tierra que se mueve, estructuras a cons-
truir, efectos sobre la fauna y flora, teniendo en cuenta siempre el lmite del presupuesto.
En ocasiones, las vas de comunicacin requieren un anlisis de impacto estructural, definido
ste como el impacto que se puede sufrir en el mbito socioeconmico.
Este estudio es imprescindible para los grandes equipamientos y centros de actividades, ya que
generan movimientos (flujos) de personas y mercancas muy importantes, que hay que contro-
lar.
Hay tres categoras de suelos:
1. Suelo urbano.
2. Suelo urbanizable.
3. Suelo no urbanizable.
De esta clasificacin se derivan los usos que se van a dar al suelo.
En un suelo urbano hay ciudad o no, pero el suelo ya esta listo para que la haya.
En el suelo urbanizable se prev que vaya a existir urbanizacin (ciudad).
Las vas de comunicacin unen puntos que son ciudades, as que el territorio entero se dispone
en funcin de las ciudades.
Cada vez hay ms partes del territorio sometidas a normativas especficas para la proteccin del
medio ambiente, contribuyendo de forma poderosa a la Ordenacin del Territorio, ya que orga-
nizan y enganchan flujos (ej. : turismo rural). Estas regiones son cada vez ms numerosas y
contribuyen a una caracterizacin del territorio, y a su ordenacin.
El estado tiene tambin importantes funciones en la Ordenacin del Territorio: costas, carreteras
entre regiones
En resumen, la Ordenacin del Territorio interviene de forma fundamental en:
1. Infraestructuras.
2. Grandes equipamientos.
3. Ciudades, villas y pueblos.
Las medidas a tomar sobre estos elementos son las que definen la Poltica Territorial y la Orde-
nacin del Territorio.
Los instrumentos de la Ordenacin del Territorio son variables, ya que las competencias para
esta materia son distintas (CC.AA., estado, municipios).
La competencia fundamental corresponde a las CC.AA., y estudiaremos fundamentalmente los
instrumentos referidos a estas, llamados Directrices regionales de Ordenacin del Territorio.
En Andaluca, p. ej., se habla de Plan Regional de Ordenacin del Territorio.
Las Directrices Regionales contienen una formulacin del modelo de Ordenacin Territorial de
la zona en cuestin. Estn publicadas y son 15 (ver fotocopia).
Estas directrices tienen un precedente en la ley del suelo de 1956, y planes posteriores sobre la
materia que no llegaron a desarrollarse.
Condiciones de competitividad entre los criterios especificados, cada cual con su rea de
proteccin.
Han de prever conexiones con la planificacin urbanstica, ya que las ciudades son los ele-
mentos ms dinamizadores del territorio.
Planteamientos para hacer encajar las polticas de Ordenacin del Territorio y Urbanismo.
Pueden sealar algunas zonas con problemas para primarlas.
Se pueden redactar planes especficos para estos territorios, o actuaciones especficas en
materia de agricultura o reas forestales, o para reas de tratamiento especial (por diversos
motivos).
As pues, las Directrices Regionales de Ordenacin del Territorio tienen como objetivo la bs-
queda del mejor aprovechamiento del suelo, pero tienen un problema: no son de obligado cum-
plimiento, excepto cuando generan una normativa especfica en algn espacio. Pero en general
se trata de criterios, sugerencias para los agentes econmicos o sociales, pero sin obligar a nada.
Como el estado tambin tiene competencias, genera los Planes Directores Estatales, en diver-
sas materias: planes hidrolgicos, sobre aeropuertos, puertos martimos
El estado tambin tiene una legislacin sectorial para la Ordenacin del Territorio (ley de
aguas, ley de costas, ley de carreteras)
Las comunidades autnomas pueden, adems, dotarse de otras herramientas, como son los pla-
nes regionales de recursos naturales, en materia de medio ambiente (vegetacin, fauna, relieve),
o los planes forestales (conservacin y explotacin).
Proyecciones
Proyectos para Avils.
Entre otros, se encuentra proyectos de Ordenacin de Territorio, que pretenden el saneamiento
del entorno de la ra de Avils.
Obras de saneamiento de Gijn.
Se pretenden situar estaciones depuradoras con un fin parecido al de la ra de Avils. El espacio
de actuacin es urbano, pero tambin comprende Ordenacin de Territorio, porque se pretende
sanear la zona martima.
Embalses de Arbn y Doiras
Los embalses suponen una transformacin radical del paisaje y del entorno.
Estos embalses son del ro Navia, que durante su recorrido presenta los pueblos en las laderas de
los valles en vez de en el fondo, lo cual facilita la construccin de estos embalses.
Embalse situado en Quirs
En este caso se han hecho instalaciones deportivas para tratar de paliar (compensar) en lo posi-
ble el dao hecho al entorno natural.
Muniellos y Lagos de Somiedo.
En Somiedo hay un parque natural y el Muniellos una Reserva protegida (=parque natural).
En Somiedo el inters es geomorfolgico (lagos glaciares) y el bosque de hayas.
Ambos parajes han sido declarados Patrimonio de la Humanidad.
Muniellos est considerado el mayor robledal de Europa occidental. Tiene un control de acceso
muy severo, porque se busca la conservacin.
En Somiedo hay reas acotadas, pero en general las restricciones son menores, e incluso est
habitado.
La Braa (Langreo).
Es una explotacin de hulla en la cual se ha maltratado mucho el paisaje. Actualmente una ex-
plotacin a cielo abierto ha de presentar un proyecto de restitucin de la zona.
Escombrera.
Las escombreras crean paisajes curiosos, porque de forma espontnea crecen abedules y se for-
ma un manto de musgo y lquenes muy interesantes para el paisaje.
Playa de Xag.
La zona est muy maltratada porque una empresa obtuvo licencia para extraer arenas, vaciando
as la mitad de la playa. Se ha considerado Monumento Natural y se est aplicando un proyecto
de regeneracin.
Las Directrices Regionales de Ordenacin del Territorio son el marco de las actuaciones funda-
mentales de Ordenacin del Territorio.
No son de obligatorio cumplimiento, sino orientativas, a no ser que se desarrolle sobre ellas una
normativa, como ocurre con el medio ambiente.
Tambin se redactan directrices subregionales (rea central de Asturias, rea litoral de Asturias,
comarcas)
Para redactar las directrices comarcales, ha de existir esta comarca (ver fotocopia, directriz 3.3).
Las mancomunidades son uniones voluntarias de municipios, normalmente en zonas deprimi-
das. En Asturias no funcionan bien porque el gobierno regional nunca las dot de bastantes
competencias y medios; la mejora al asociarse no es sustancial, por lo que se duda del beneficio
que puede dar esta unin frente al antiguo localismo.
Para crear una comarca ha de haber una cabecera de comarca y estar representados de forma
proporcional a la poblacin. El exceso de localismo frena la creacin de comarcas.
En las mancomunidades, la representacin no atiende a cuntos habitantes tiene cada municipio;
por ello no son totalmente democrticas.
Proyecciones
Patrimonio histrico de la cuenca del Navia
Espacios con riqueza cultural han de ser objeto de la Ordenacin del Territorio:
1. Proteccin del paisaje y de los elementos prehistricos y protohistricos. En esta zona cabe
destacar castros, tmulos, arte rupestre
2. Todo esto crea flujos de personas, por lo que se hacen necesarias comunicaciones e in-
fraestructuras relacionadas con el turismo (se le puede sacar, adems, rendimiento econ-
mico).
Santa Mara del Naranco y San Miguel de Lillo (Falda del Naranco)
Son monumentos prerromnicos, Ramirenses, nicos en el mundo. Estn declarados patrimonio
de la Humanidad.
Acaban de recibir un plan especial:
Presupuesto: 1093 mill.
Promotores: Ministerio de Cultura (estado), Consejera de Cultura (comunidad autnoma),
ayuntamiento de Oviedo, Iglesia (propietaria).
Objetivo: proteccin y mejora de los monumentos y bsqueda de rendimiento econmico.
Caractersticas tcnicas:
1. Carretera variante de la que lleva a la cima del Naranco para alejarla de los monumentos
(320 mill).
2. Tratamiento del entorno de los elementos y mejora del paisaje, con jardines, rboles
autctonos (300 mill).
3. Equipamiento dotacional para los visitantes (300 mill).
En el entorno hay algunas viviendas; algunas sobran (son de muy mala calidad), pero las tradi-
cionales asturianas se mantendrn.
La Nueva
Pozo minero muy antiguo, con el edificio de la casa de mquinas, de 1920-30. Es un edificio de
gran calidad y estilo, a pesar de ser una nave industrial.
Actualmente, el estilo de las naves industriales podramos llamarlo brutalismo, porque no
busca ms que la funcionalidad.
En este caso, el edificio es modernista; busca la belleza, con pinculos, frontones escalonados,
paredes difanas Se nota la mano cuidadosa del arquitecto.
En el entorno, las viviendas creadas por la empresa para los trabajadores, as como los edificios
de servicios (comedores, tiendas ).
Est pendiente de un plan especial de Ordenacin del Territorio para la conservacin.
Campus de El Cristo / Campus de Viesques
Una facultad produce flujos diarios de gran densidad.
En Gijn hubo buena planificacin, aunque no se ha llevado totalmente a su fin. Otro fallo es la
no-incorporacin del edificio de la Universidad Laboral, que quiz debera ser el corazn del
campus (es un bello y funcional edificio).
En El Cristo los intereses localistas de Oviedo impusieron la ubicacin interior del campus. Una
universidad, sin embargo, ha de estar en red para facilitar la comunicacin. Pero El Cristo:
Est aislado
Tiene demasiadas funciones para ese espacio: residencial, docente y sanitaria (fue el hos-
pital el que llev all a la Universidad, ubicando Medicina).
La Ordenacin del Territorio no es buena si se producen disfuncionalidades. En el caso de El
Cristo, esto es claro.
Estadio Carlos Tartiere / Estadio Nuevo Carlos Tartiere
Son equipamientos semipblicos. Implican flujos regionales e interregionales. Por ello necesitan
planificacin (Ordenacin del Territorio). Necesitan conectarse con la red de comunicaciones
regional.
Pero en el caso del viejo campo, es un espacio interior, lo que impide la comunicacin rpida.
La desconexin queda patente en las edificaciones circundantes, de gran desarrollo y altura.
Dadas estas disfuncionalidades se hizo necesario un nuevo campo.
Pero el nuevo campo sufre parecidas dolencias. A pesar de ser un lugar perifrico, la planifica-
cin va encaminada a volver a encerrar el estado entre viviendas. Tambin est lejos de una va
de alta velocidad, por lo que la mejora es mnima.
(4) Urbanismo
q Planos
Nueva York. Isla de Manhattan
Planificada en 1811. Cuadrcula perfecta con manzanas rectangulares, cruzada por una diagonal
algo irregular que es la avenida de Broadway (antiguo camino de los indios desde el norte de la
isla hasta los puertos del sur).
Barcelona
Planificada en 1859. Cuadrcula perfecta con manzanas cuadradas. Se construy con una regla-
mentacin ms precisa que la de Manhattan, con uniformidad en las alturas. Se introducen va-
rias diagonales para agilizar el trfico.
Madrid
En el barrio de Salamanca, tpicamente burgus y situado al norte del Retiro, planta ortogonal.
Valencia
Espacio de planta ortogonal delimitado por un a L.
Proyecciones
La Barganiza
Campo de golf ms antiguo de Asturias. Situado en Llanera, limitando con Gijn y Corvera de
Asturias.
Avils
Inmediaciones de la ra. Antiguas instalaciones de ENSIDESA.
Saliendo de la ciudad se crea una va de comunicacin mixta muy ancha (carretera y lnea f-
rrea), de varios cientos de metros. A ambos lados se construyen las viviendas, que son unifami-
liares y con huerto.
En Madrid, la Ciudad Lineal tiene esta disposicin y fue trazada por ste urbanista. La anchura
de la va no se respet del todo, aunque fue muy ancha para la poca (varias decenas de metros).
Este modelo se aplic ampliamente en la URSS.
En el Reino Unido, Howard plantea la Ciudad Jardn. Es una mezcla de ciudad y campo. Ya se
aplicaba en algunas grandes empresas europeas con poltica paternalista (para evitar los movi-
mientos sindicales, la empresa tutelaba de manera exhaustiva a los obreros proporcionndoles
viviendas, enseanza normalmente religiosa Fuerte expresin de la derecha). Propona un tipo
de vivienda con huerto para cultivar. Un ejemplo, aunque previo a la formulacin de esta teora,
es el poblado de Bustiello, construido por el marqus de Comillas y su empresa Hulleras Espa-
olas. Salvo raras excepciones, slo fue posible aplicarlo para las clase medias-altas, como en el
caso de Somi.
La Ciudad Funcional, propuesta por Le Corbusier, se basa en los planteamientos utpicos. La
ciudad se adentra en le campo, incorporndolo. Sigue un orden abierto. Utiliza materiales como
el hormign armado, hierro y cristal. Construcciones concentradas en altura gracias a los ascen-
sores. Pretende no romper la armona natural, dejando una mayora de espacios verdes. Plantea
calles con cruces a distinto nivel entre los coches, no slo para el ferrocarril. Los edificios se
construyen sobre pilotes para dejar zonas verdes bajo ellos.
El problema es que de estas propuestas slo se tom la edificacin en altura, pero sin dejar es-
pacios verdes. De esta manera lo nico que se consigui fue una mayor especulacin con el
terreno.
En Alemania, Sttben escribi el 1er tratado de urbanismo, constituyendo una disciplina tcnica
desde entonces.
El primer pas que instaura la obligatoriedad del planeamiento es el Reino Unido, desde 1909.
Las primeras normas de urbanismo en Espaa:
Ley de ensanche de poblaciones (1864): No vinculante. Slo se acogieron algunas grandes
ciudades: Madrid, Barcelona, Valencia, La Corua, San Sebastin, Gijn Propone un de-
sarrollo en cuadrcula a partir de la ciudad histrica. Hay ensanches hasta el siglo XX. En
Mieres, el 1 de los 3 ensanches es de 1900.
Ley de saneamiento y reforma interior de grandes poblaciones (1895): No vinculante.
Se refiere a la reforma interior, no al crecimiento (como haca la anterior ley). Slo las gran-
des ciudades lograron acogerse. Engloba las redes de alcantarillado, carreteras, agua
Ley de 1956: Es la primera vinculante: obligatoriamente las ciudades han de tener planes
generales de ordenacin urbana con tres objetivos:
1. Regular el crecimiento.
2. Regular la reforma interior.
3. Hacer zonificacin (regular los usos del suelo).
Proyecciones
Red elctrica en 1995.
Problema paisajstico y de salud pblica.
La Fresneda (1991)
Improvisada. La comunicacin entre el ayuntamiento y el gobierno regional apenas existi, a
pesar del impacto que puede suponer una ciudad de estas caractersticas situada a la vera de la
autopista.
Somi
Ciudad jardn desvirtuada. Espacio burgus por excelencia de Asturias.
Gijn (1992)
Ensanche de Gijn, en cuadrcula. Su sombra cubre la playa.
Xibares
Coexistencia de bloques en altura y chalets
Perlora
El camino condiciona la edificacin: a los lados del mismo, a modo de racimos, se sitan las
casas con jardn, dejando ste por medio.
15: Los objetivos de la poltica urbana municipal: transformacin y organizacin del creci-
miento de la ciudad
La transformacin de la ciudad debe estar dirigida por el gobierno municipal; no puede atender
a intereses particulares. Si no, dara lugar a operaciones especulativas.
Los cambios en la edificacin en una ciudad pueden ser de 2 tipos:
Derribo y reconstruccin de edificios (p. ej. El Fontn, en Oviedo).
Derribo y construccin de edificios sin seguir la misma disposicin en alzado y/o planta,
afectando al plano de la ciudad (p. ej. El Llano, en Gijn).
La mayor parte de los derribos en los 60, 70 e incluso con la democracia eran de edificios no
ruinosos, pero ubicados en solares de gran valor (de mayor valor incluso que el edificio). Se
derribaba para poder construir nuevos edificios de mayor altura, con la correspondiente plusva-
la (p. ej. San Lorenzo, en Gijn). A esto se le llama especulacin.
Proyecciones
Gijn
Langreo
Reutilizacin del suelo que dej la fbrica de Duro Felguera
Mieres
Ensanches. Reutilizacin de la Fbrica (polgono industrial).
Planeamiento General.
Controla el crecimiento y la transformacin de la ciudad. Varias formas:
Plan Municipal de Ordenacin Urbana.
Instrumento bsico para el control y reglamentacin de los usos del suelo. nico instru-
mento previsto por la ley para la realizacin del urbanismo.
Concrecin de la estructura general y orgnica del territorio; es lo que se llaman
sistemas generales, esto es, comunicaciones, espacios libres, equipamientos comu-
nitarios, servicios tcnicos (p. ej. parque de bomberos, estacin de ITV).
Calificacin del suelo: definicin de usos (zonificacin)
Clasificacin del suelo: urbano, urbanizable, no urbanizable.
Desde 2000, el suelo no urbanizable est reducido slo a los espacios expresamente
protegidos por sus caractersticas medioambientales. De esta forma se pretende aba-
ratar el suelo, aunque los resultados han sido escasos.
Programacin: 2 etapas de 4 aos.
Estudio econmico-financiero.
Es econmico porque detalla el coste aproximado de las propuestas. No siempre
coincide con el presupuesto final.
Es financiero porque especifica el origen del dinero: subvenciones, impuestos muni-
cipales o crditos.
Por muy bien que se haga no respalda perfectamente el plan porque se basa en esti-
maciones de presupuestos. Adems, para las propuestas ms ambiciosas se necesitan
inversiones de administraciones superiores a la municipal; lo planes tienen una du-
racin de 8-12 aos, tiempo demasiado largo puesto que los gobiernos pueden cam-
biar, y con ellos, la aplicacin del plan.
Un plan general de ordenacin urbana sera bueno si el 60% de lo propuesto se reali-
za (ambigedad: 60% de las propuestas o 60% del dinero?. Es ms adecuado pen-
sar en el 60% del dinero).
Documentos que contiene:
1. Memoria / anlisis territorial.
Estudio del medio fsico, poblacin, actividades econmicas, estudio funcio-
nal
2. Planos de Ordenacin.
Planos y mapas del concejo. Expresan la calificacin y la clasificacin del suelo,
espacio construido, volmenes de edificios Los ms importantes son los que
expresan las propuestas del plan.
3. Normativa.
Preceptos que han de ser cumplidos por los ciudadanos, sobre todo por los pro-
pietarios.
*[Saltamos al tema 18 dado que est ms relacionado con el 16; el 17 lo retomaremos ms adelante].
Un plan General, para poder llevar a cabo sus propuestas, suele exigir instrumentos de planifi-
cacin intermedios, lo que denominamos Planeamiento de desarrollo. Este planeamiento de
desarrollo es indispensable en el crecimiento de la ciudad:
18.1. Planes parciales
Es un instrumento de ordenacin imprescindible para ocupar nuevos suelos con ciudad.
Por sus contenidos se asemejan a un Plan General, aunque ms breve.
3
Recuerda Sistemas generales: comunicaciones, espacios libres, equipamientos comunitarios, servi-
cios tcnicos.
Recuerda:
4
Planes Parciales: para pasar de suelo urbanizable a urbano.
5
Planes Especiales: para reforma y crecimiento.
Proyecciones
Morfologa urbana de Oviedo
En Oviedo no hubo ensanches propiamente dichos.
Los polgonos residenciales ms recientes se hicieron mediante planes parciales; siguen planos
ortogonales.
Gijn
Ensanches bordeando la playa del San Lorenzo.
Asentamiento inicial en el Cerro de Santa Catalina.
Puerto del Musel, sustituye al puerto histrico.
Cimadevilla, de origen romano, est recogido por un Plan de Proteccin, por el cual se le da una
funcin cultural que no tena, con nuevos museos, las termas romanas
El Cerro de Santa Catalina no esta edificado porque estaba ocupado por el ejrcito al ser un
enclave estratgico. Hoy es un espacio ajardinado.
Desde el siglo pasado, Gijn fue una ciudad turstica-balneario. Acudan las clases ms acomo-
dadas a tomar baos de ola. Naci con ello la ciudad-jardn de Somi.
El plan de proteccin de Cimadevilla afecta tambin al antiguo puerto, actualmente puerto de-
portivo. Conserva las infraestructuras del pasado, de gran valor histrico.
Ms al Oeste, la Playa de Poniente. Es artificial, pero recreando el arenal que hubo en el pasado
en ese lugar. El barrio del Natahoyo crece gracias al espacio dejado por los astilleros, vas de
RENFE y siderurgia. La antigua estacin de RENFE es ahora un museo del ferrocarril.
Oviedo redondo
Zona antigua de Oviedo. La zona ms al sur es la ms difcil de proteger porque los edificios
estn muy deteriorados y tienen formas demasiado alargadas (parcelas en forma de longueros).
Los costes de las rehabilitaciones son altos debido al estado de los edificios y el alto valor de
este suelo.
Avils, 1992
El plan de proteccin abarca el entorno de la plaza de Espaa, las calles Ferrera, Ribero, Galia-
na, Cabruana, La Cmara, La Fruta junto con el barrio de Sabugo, el espacio entre el parque
del Muelle y Las Meanas, y la iglesia de Sabugo nueva. La mayor dificultad para el plan, y a la
vez el mayor encanto de la ciudad, es que la mayora de las casas son con soportales, con es-
tructuras de madera.
cin en contra del plan de ordenacin urbana, el infractor podra ser obligado a derribar lo
construido.
Producir suelo urbanizado implica hacer calles, con sus redes de tuberas, caeras, alumbra-
do
La realidad jurdica reconoce tres tipos de suelo (clasificacin):
1) Urbano.
2) Urbanizable.
3) No urbanizable.
Todo suelo que no es urbano es rstico, luego los suelos urbanizables y no urbanizables son
rsticos.
Para tener suelo urbanizado hay que repartir cargas y beneficios, segn exige la ley, entre los
propietarios y constructores y los ayuntamientos. De otra manera se produciran desigualdades.
Dependiendo de la calificacin del suelo, se producirn diferentes intensidades de construccin
por m2.
En suelo urbano, los propietarios cedern suelo para parques y jardines, viales y colegios de
educacin primaria. En suelo urbanizable, adems de lo anterior, cedern suelo para instalacio-
nes deportivas, culturales, centros de enseanza de cualquier otro nivel, establecimientos pbli-
cos y un 10% de edificacin global.
Plusvala urbanstica.
Simplemente de la calificacin (asignar usos al suelo) y clasificacin (urbano, urbanizable, no
urbanizable) del suelo se derivan cambios de precio del suelo en el mercado.
De la calificacin no slo se derivan aumentos de precios, sino que tambin puede bajar. La
calificacin nos dice el volumen de edificacin por m2 que se podr aplicar a un suelo; a mayor
volumen, mayor precio.
Municipi o Para la clasificacin, el suelo urbanizable es ms caro que el
no urbanizable.
La plusvala urbanstica es el cambio sbito de signo positivo
Urbano Urbanizable del valor del suelo en funcin del planeamiento urbanstico
(calificacin y clasificacin).
Este incremento del valor del suelo no depende del propieta-
rio del terreno, sino del resto de la ciudad; por ello, la ley
establece que esta plusvala ha de revertir en el poder pblico
No urbanizable (ayuntamiento) de forma que la ciudad se asegure gratuita-
mente el 10% del valor del suelo.
Para poder repartir entre los propietarios los beneficios y las
cargas hay que crear unas espacios o mbitos de reparto, que son los polgonos urbansticos.
Dos mbitos:
Clase de suelo Unidad de reparto Reparto en funcin de
Suelo urbano Unidades de actuacin el valor urbanstico
Suelo urbanizable Polgonos la superficie
En suelo urbano, varios solares se pueden agrupar en una unidad de actuacin, con lo que se
uniformara el precio de los solares.
En el suelo urbanizable, como no hay nada, se entiende que todo vale lo mismo; por ello el re-
parto en polgonos es ms sencillo.
Reparcelacin.
Es una supresin de los lmites de las propiedades individuales (linderos). Se hace porque las
propiedades de cada uno de los afectados sufren variaciones importantes en funcin del planea-
miento. Puede hacerse en suelo urbano o urbanizable.
Para que todos los propietarios sean tratados equitativamente, de ese terreno se quitan los lmi-
tes y luego se les da una propiedad equivalente a la que tenan para sacarle rendimiento. A esto
le llamamos reparcelacin ordinaria.
Si son muchos y no hay suelo para todos, tenemos que hacer una reparcelacin econmica: se
entrega en dinero el equivalente al terreno que no se puede dar.
Un ejemplo de reparcelacin se da en una zona que se va a urbanizar. Los terrenos que coincidi-
rn con calles o parques no tendran beneficios por no poder edificar. Hay que repartir el suelo
de nuevo de forma proporcional al suelo que se tena, de forma que el reparto de beneficios sea
justo.
Proyecciones
Torres KIO, Madrid.
Madrid crece hacia el norte. La expansin de la ciudad supone la creacin de tres nuevos ba-
rrios.
Para actuar en la periferia: Planes Parciales.
Para actuar en el interior: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI).
La Corredoria (Oviedo).
Obra de SOGEPSA, que es una sociedad mixta ( pblica, privada). Est sometida a muchos
controles, por lo que difcilmente habr corrupcin. Tiene plano de planta radial, de orden
abierto, siguiendo directrices de la ciudad funcional de Le Corbusier.
La peatonalizacin de Avils.
Se estn peatonalizando las calles del casco histrico de la ciudad: Galiana (antiguo camino de
Grado), Rivero (antiguo camino de Oviedo)
Es destacable en estas calles la presencia de soportales, que guarecan de la lluvia a los peatones
que venan a la ciudad, muchas veces a comerciar en el mercado.
Pola de Siero.
Bien comunicada y situada en el centro de Asturias. Est creciendo mucho; de hecho hay pre-
vistas 726 viviendas.
La Villa (Mieres).
Plan Especial de Conservacin: reforma integral de La Villa. La recuperacin est muy vincula-
da a la hostelera; en especial a los bares musicales, muy ruidosos.
El Nodo (Avils).
Modalidad: urbanismo.
Tipo de plan: Plan Especial de Reforma Interior.
Caractersticas: se expresan en la hoja. Nuevas viviendas, zonas verdes y equipamientos.
Fines: reforma de una zona deteriorada.
Proyectos en Avils.
Es una propuesta compleja, destinada a la mejora de la ciudad.
Avils, adems de esto, tambin tiene proyectos de importancia para reformar la zona de la an-
tigua ENSIDESA.
El Entrego.
El Entrego en una de las zonas ms sometidas a planificacin de toda Asturias. Lo que ha cam-
biado los ltimos aos en El Entrego es:
Limpieza de ro Naln.
Variacin de la carretera (puente sobre el ro).
Levantamiento del ferrocarril minero que atravesaba la ciudad, liberando una zona ahora
peatonal y comercial.
Teatro, campo de ftbol y Museo de la Minera.
Se prev una superficie comercial (Alcampo).
Se considera que en conjunto son obras de reforma interior muy fuertes.
Langreo.
Entre Sama y La Felguera hay una zona sometida a una reforma interior muy radical, consis-
tente en derribar casi todos los elementos para construir nuevas edificaciones:
Viviendas.
Equipamientos (centros de salud, campos de ftbol).