CONTRATO DE LOCAAO

Os signatrios deste instrumento, de um lado .........(nome, CPF, RG, cnjuge com

qualificao), como locadores e de outro ............. (nome, RG, CPF qualificao
completa), como locatrio, tm justo e contratado o seguinte, que mutuamente
convencionam, outorgam e aceitam, a saber:

Os primeiros nomeados, designados "LOCADORES", proprietrios de um prdio

(copiar o imvel como est descrito na matrcula), havido pelo registro n ........ loca-o
ao segundo, designado "LOCATRIO", mediante as clusulas e condies seguintes:

CLUSULA 1

O prazo do presente contrato de a iniciar em ..../..../.... e a terminar em ..../..../..... data

em que o LOCATRIO se obriga a restituir o imvel completamente desocupado, nas
condies previstas neste contrato, sob pena de incorrer na multa da clusula 12 e uma
vez notificado e no restituir a coisa, pagar enquanto estiver em seu poder, o aluguel
que o locador arbitrar, respondendo por qualquer dano que venha a sofrer, inclusive os
provenientes de caso fortuito.

CLUSULA 2

O aluguel mensal de r$ ....... (..........), que o LOCATRIO se compromete a pagar

pontualmente, at o dia ....... de cada ms, na residncia do LOCADOR ou de seu
representante;

CLUSULA 3

Os consumos de gua, luz, telefone e gs, assim como todos os encargos e tributos que
incidam ou venham a incidir sobre o imvel, conservao, seguro e outras decorrentes
de
lei, assim como suas respectivas majoraes, ficam a cargo do LOCATRIO e, seu no
pagamento na poca determinada, acarretar a resciso deste;

CLUSULA 4

O LOCATRIO, salvo as obras que importem na segurana do imvel, obriga-se por

todas as outras, devendo trazer o imvel locado em boas condies de higiene e
limpeza,
com os aparelhos sanitrios e de iluminao, fogo, papis, pinturas, telhados, vidraas,
mrmores, fechos, torneiras, pias, banheiros, ralos e demais acessrios em perfeito
estado de conservao e funcionamento, para assim restitu-los quando findo ou
rescindido este contrato, sem direito a reteno ou indenizao por quaisquer
benfeitorias, ainda que necessrias, as quais ficaro desde logo incorporadas ao imvel;
CLUSULA 5

Obriga-se o LOCATRIO, no curso da locao, a satisfazer a todas as exigncias dos

Poderes Pblicos a que der causa, no sendo estas motivo para a resciso deste contrato.

CLAUSULA 6

No permitida a transferncia deste contrato, nem a sublocao, cesso ou emprstimo

total ou parcial do imvel, sem prvio conhecimento por escrito dos LOCADORES,
devendo, no caso deste ser dado, agir oportunamente junto aos ocupantes, a fim de que
o imvel esteja desimpedido nos termos do presente contrato. Igualmente no
permitido fazer modificaes ou transformaes no imvel, sem autorizao escrita dos
LOCADORES;

CLUSULA 7

O LOCATRIO desde j faculta aos LOCADORES ou seu representante, examinar ou

vistoriar o imvel locado quando entenderem conveniente;

CLUSULA 8

No caso de desapropriao do imvel locado, ficaro os LOCADORES desobrigados

por todas as clusulas deste contrato, ressalvada ao LOCATRIO, to somente a
faculdade de haver do Poder desapropriante a indenizao a que, porventura, tiver
direito

CLUSULA 9

Nenhuma intimao do Servio Sanitrio ser motivo para o LOCATRIO abandonar o

imvel ou pedir resciso deste contrato, salvo procedimento de vistoria judicial, onde se
apure estar a construo ameaada de ruir;

CLUSULA 10

Assina(m) tambm o presente, como fiador(es) e principal(s) pagador(es)

solidariamente com o LOCATRIO por todas as obrigaes neste exaradas, o(s) Sr.
(es) ................. (qualificao completa tanto para pessoa jurdica ou pessoa fsica, se
casado com a outorga uxria) cuja responsabilidade, entretanto, perdurar at a entrega,
real e efetiva, das chaves do imvel locado;

CLUSULA 11

No caso de morte, falncia, insolvncia ou mudana de domiclio dos fiadores, o

LOCATRIO se obriga, dentro de 30 dias, a dar substituto idneo, a juzo dos
locadores, sob pena de incorrer na clusula seguinte;

CLUSULA 12
Fica estipulada a multa de ...$ ( ) na qual incorrer a parte que infringir qualquer
clusula deste contrato, com a faculdade, para a parte inocente, de poder considerar
simultaneamente rescindida a locao, independente de qualquer formalidade;

CLUSULA 13

Para todas as questes oriundas deste contrato, ser competente o foro da situao do
imvel, com renncia de qualquer outro, por mais especial que se apresente;

CLUSULA 14

Tudo quanto for devido em razo deste contrato e que no comporte o processo
executivo, ser cobrado em ao competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer
caso, os honorrios do advogado que o credor constituir para ressalva dos seus direitos;

CLUSULA 15

Quaisquer estragos ocasionados ao imvel e suas instalaes, bem como as despesas a

que o proprietrio for obrigado por eventuais modificaes feitas no imvel, pelo
LOCATRIO, no ficam compreendidas na multa da clusula 1 2a, mas sero pagas
parte;

CLUSULA 16

O imvel desta locao destina-se exclusivamente para fins .........no podendo a sua
destinao ser mudada sem o consentimento expresso dos LOCADORES;

CLUSULA 17

Assim, por estarem justos e contratados, assinam o presente, em .... vias, de igual teor,
em presena das testemunhas abaixo.

Local e data.

(a) Locador e cnjuge

(a) Locatrio

(a) Testemunha 1

(a) Testemunha 2