La Promesa de Venta

Es un Contrato que tiene por finalidad asegurar la celebracin de un

Contrato Posterior cuya realizacin inmediata no es posible y que se
regir bajo los parmetros previamente establecidos en la Promesa de
Venta.

Al ser un Contrato, las partes involucradas en la Promesa de Venta

han de consentir sobre un determinado objeto y por una causa
determinada. Se constituye como un negocio jurdico preparatorio o
preliminar.

Se diferencia de otro Contratos como la compraventa, ya que la

obligacin de pago y entrega de la cosa no surten efecto al
perfeccionarse el Contrato, pero si la obligacin de realizar el Contrato
de Compraventa en el plazo determinado, bajo el precio y las
condiciones pactadas. Pero lo que si nace para las partes es la
obligacin de celebrar en un plazo de tiempo un contrato de
compraventa cuyo contenido ya aparece determinado.

En nuestro pas, la realizacin de este tipo de Contrato tiene una razn

comn y es conseguir el dinero o monto para realizar la Compraventa,
de modo que el futuro Comprador obliga al vendedor a reservar el
terreno, casa o auto que le interesa comprar cuando obtenga el
precio.

Dentro de este Contrato puede suceder que dos partes adquieran la

obligacin, constituyndose como Prominentes, pero tambin una sola
parte puede obligarse, siendo ste Prominente, en este caso existir
un Beneficiario.

La Promesa de Venta, debe constar por escrito de lo contario no

tiene ninguna validez-, definir un tiempo en el que ha de cumplir el
Contrato Futuro, y la obligacin que nace es de hacer -la realizacin
del Contrato Posterior-.
CLASIFICACION DE LA PROMESA DE VENTA

PROMESA UNILATERAL DE COMPRA CON ACEPTACION

Es la promesa que hace un futuro comprador, obligndose a comprar
determinada cosa pero el vendedor no est obligado a vender.

PROMESA BILATERAL DE VENTA Y COMPRA CON

ACEPTACIN DE AMBAS PARTES.
Es la obligacin de vender y comprar respectivamente que adquieren
un futuro comprador y un futuro vendedor. El precio, la forma, el plazo
en que ha de realizarse se pacta en el mismo Contrato.

PROMESA DE VENTA UNILATERAL CON ACEPTACIN

Es la obligacin adquirida por alguien que se compromete a vender
una cosa a otra parte, lo cual no produce la obligacin de comprar, ya
que nicamente es el otorgamiento de ste derecho que consta en un
Contrato Solemne.

PROMESA DE VENTA O COMPRA UNILATERAL

Es la obligacin que adquiere una persona que se compromete o

promete vender o comprar, sin que haya aceptacin de la otra parte,
por lo cual puede ser retirada en cualquier momento hasta que exista
aceptacin.