UNIVERSIDADEFEDERALDEMINASGERAIS

GRADUAOEMARQUITETURAEURBANISMO

ESTUDODIRIGIDO

Anlisedagleba

Disciplina:
ProjetoUrbano
Professores:
FernandaBorges
IracemaBhering
LuizEduardo

AnaCarolinaDallaVeneziaBrder
MariaEduardaMagalhesWardi
LuizaProcpiodeOliveiraGontijo
RafaelGomesDuarte
SaraLinsPeixotoMorato

BELOHORIZONTEMG

Setembro/2015

ALocalizao:

1Emqualregionaladministrativa/deplanejamentomunicipalseinsereagleba?

RegionalNoroeste.

2Oacessoglebasedaporqual/quaisvias/meiosdetransporteexistentes?

Via deligaoRegional: viaexpressa(Av. PresidenteJuscelinoKubitschek)eBR040.

Viacoletora:JosCludioSanches

3Comosoclassificadasoficialmenteasviasporondesedoacesso?

ViasdeLigaoregionaleviaColetora.

4Quaissoosbairroslimtrofesgleba?

California,DarciVargaseVilaParis.

5 Existe a possibilidade de conexo viriadofuturo loteamentoaos bairros vizinhos?

Sesim,porquaisruas?

Sim.PelasruasJosCludioSanches,AvenidaUmeAvenidaMarceloDinizXavier.

BPercepoAmbiental:

6 A partir da gleba, se avista algum marco natural/urbano/arquitetnico

referencial/interessantenapaisagemdistante?Sesim,qual/quais?

A partir da gleba, os marcos que podem ser vistos so mais arquitetnicos, como
conjuntos residenciais no entorno e fbricas, de grande e mdio porte, como por
exemplo, a de maior destaque chamada Cemao. Alm dessas arquiteturas
presentes,existe tambmaBR040,viadeacessoglebaealgumastorresdeenergia
naprpriareaeumavegetaoadensadaemumapartedoentorno.

7Qualacorrentedeventopredominantenagleba?

OventopredominantenaregiodeBeloHorizonteeseuentornooventoLeste.

8Qual,ouquais,osusosocorremnaglebahoje?

A gleba umareapraticamente semuso,ocupada com vegetaes,porm,emseu

entorno temos a presena de algumas fbricas, a maioria da RuaAveleda, noBairro
VilaCoqueiral.

9 Como o trfego nas vias do entorno da gleba? intenso? Onde? Veculos

leves ou pesados predominantemente? umtrfegolocal ou de ligaoregional?
Causaalgumincmodopessoal?Sesim,qual/quais?

A principal via de acesso gleba uma viadeligao regional,a BR040, elapossui

um fluxo intenso de veculos, de pesados a leves. Apesar de ser muito movimentada
frequentemente, no uma via que causa incmodo na rea devido presena de
uma marginal para veculos que querem entrar nos bairros da regio. Alm dela, as
vias do entorno so locais, com movimento menor, bem calmo, mais depessoas que
moramoutrabalhamnaregio.

10 Hfluxo de pedestres e animais na gleba? Como acontecemessesfluxos,ligamo

queaonde?Passamporqueporodagleba?Porquepassamnestelocal?

No notamos a presena de pedestres e animaisna gleba.Somente em seu entorno

existe esse tipo de fluxo, moradores e trabalhadores da regio e notamos tambm a
presenadealgunsanimaisdomsticosnessesmesmoslocais.

CAnlisedoEntorno:

11 Que tipo de arquitetura/usos predominante no entorno da gleba? H um

padrodeedificaes?Quetipologiassoencontradasnasproximidades?

Na parte leste da gleba, h uma predominncia de edificaes residenciais de mais

baixo custo. J na poro oesteda glebaexiste umapresena macia deinstalaes
industriais/comerciais, e tambm de edificaes residenciais unifamiliares de renda
maisaltaqueadapartelestedagleba.

12 Que tipo de comrcio existe nas proximidades? Atende a quem? De onde

opblicodessesestabelecimentoscomerciais?

H vrios galpes industriais naparteoestedaglebaeatipologiaquemaissedestaca

a de materiais de construo. O pblico vem, provavelmente, tanto da regio de
ContagemquantodetodapartedeBeloHorizonte.

13Existemreasdelazernasproximidades?Sesim,quais?

Sim. Existemquadraspoliesportivasepraas(quesoconsideradasrespiros,poisno
possuemumaestruturacompletadeumapraa)

14Existemescolasnasproximidades?

Sim.

15Existemequipamentosdesadeprimrianasproximidades?

Durante a visita ao local da gleba e do seu entorno, o grupo no viu nenhum

equipamento de sade, porm alguns moradores disseram que existe sim alguns
dessesequipamentosnasproximidades.
16Halgumgrandeequipamentocoletivoprximo?

Sim.AestaodemetrdoEldoradoeoItaShopping

17 Como o adensamento urbano no entorno? H reas verdes? uma

ocupao horizontalizada ou verticalizada? Os terrenos so grandes? So lotes
condominiais ou pequenos lotes? Quais as caractersticasdos parcelamentos nas
proximidades?

A parte oeste da gleba muito bem adensada, com um tipo de ocupao

horizontalizada(foiobservadoque a maioriamassante dascasaserammuradas).So
lotesrelativamentepequenos.Na parte leste o adensamento parece ser mais recente,
comocupaeshorizontalizadas(condomnioshabitacionaispopularesdenomximo8
pavimentos). Esses lotes so maiores que os das casas unifamiliares que esto na
parteoestedagleba.

18Asvias prximas temtrfegointenso,ou tranquilo?Elassuportambemotrfegoou

hcongestionamentosfrequentes?Halgumaexplicaovisvel?

As vias de principal acesso so a Via Expressa e a BR040 que so vias de trnsito

rpido e trfego intenso. As vias internas dos bairros vizinhos a gleba j so vias
menores,detrfegotranquiloondeocongestionamentonofrequente.

19 Qual/quaisos padres sociaisdosbairrosprximos?Humaocupaocomumaos

moradores?Qualafaixaderendadosresidentesnasproximidades?

H um padro de renda que vai de baixo at mdio alto, sendo bastante tpica a
presenadecondomnioshabitacionaisdistintosunsdosoutrosecasasunifamiliares.

20 Quaisostransportespblicosexistentesnoentorno?Quaisosmodaispossveisde
sechegargleba?
nibus e metr so os transportes coletivos que levam gleba, mas possvel
tambmchegardecarro,bicicletaetambmp.

21 Existem pontos denibus quepassampelosbairrosprximos?Essaslinhasfazem

uma boaconexo como interior dos bairros oudeficiente para atenderpopulao,
sendodistantesospontos.

Sim. As principais linhas internas so 401, 4033 e a linha que conecta com a Via
Expressaa34.Aparentementeelasatendembemapopulaodosbairrosvizinhos.

22Algumdecarro,porqualviasefazmaisfciloacessogleba?

ParaquemchegapelaViaExpressa,avialateralessaAvenidaomeiomaisfacilde
acessogleba

23 Algum ap, utilizandotransportepblico,porqual/quaisviassefazemmaisfcilo

acessogleba?

Nofoipossvelobservar.

CROQUISITEMC


DMeioAmbiente:

24Comoorelevodarea,demodogenrico?

Plats com altitudes variadas, ligeiramente inclinados aos lados, cercados por
depresses.

25Hnascentesnolocal?
Nofoipossivelobservar

26Hcursodguanolocal?Seexistir,qualalarguraaproximadadocursodgua?

Sim,entre3e4metrosaproximadamente.

27Hafloramentorochoso,ouformaogeolgicainteressantenolocal?

No.

28Hvooroca,ououtrapatologiadosolonolocal?

Algumas conformaes resultadas de chuvas, mas no caracterizadas como

voorocas.

29Hmassavegetadanolocal?Sesim,quetipo(tamanho,caractersticas...)?

Em sua maiorparte h a presenadegramneas com algumasrvores de pequeno a

mdio porte com galhos tortuosos. Em alguns pontos h umaconcentraomaiorde
rvores de grande porte com vegetao mais densa, como nas depresses por
exemplo.

30 Halguma edificao,ou outrobemdeinteressedepreservao culturalnagleba,

ounoentorno?

EPlanoseLeisUrbansticasincidentesnarea:

31OqueoPlanoDiretordeBeloHorizonteapontadeintenesparaarea?

Nofoiobservadanenhumaintenopontual.

32OqueoPLANMOBapontadeintenesparaarea?

O PLANMOBapontaintenes noentornoimediato,comoainstalaodecicloviasea
criaodeumaespciedeanelrodovirioparaoBRT

33OqueoVIURBSapontadeintenesparaa
rea?

O VIURBS prope a implantao de uma via de ligao entre a Av. Juscelino

KubitschekeaBR040.

34OqueoDRENURBSapontadeintenesparaa
rea?

No foi encontrada nenhuma intenopontual narea, mas comooDRENURBS visa

incluir os cursos dgua na paisagem urbana, evitar canalizaes, promover
despoluio,reduzirriscosde inundao e controlaraproduodesedimentos,area
em questo entra nesse processo j que possui crregos que fazem parte de uma
baciadedrenagem.

35 Como a Lei de Uso e Ocupao do Solo de Belo Horizonte classifica a

rea? Que tipo de ocupao permitido?Quaisos ndices etaxasurbansticasde
ocupaodosolo?
A rea em questo classificada como ZE, que so reas destinadas aos grandes
equipamentosdeinteressemunicipaleZPAM(Zonadepreservaoambiental)

NaZPAMosparmetrosurbansticossoosseguintes:

GeralmenteaedificaofeitanaZPAMapenasparamanutenodarea.

No caso da ZE os parmetros urbansticos so definidos em legislao especfica.

Pode seradotado comocoeficiente deaproveitamentobsicoomesmodaZAP,pois
ozoneamentolimtrofedemaiorextenso.

CROQUIITEME

FPlanoseLeisUrbansticasreferncia:

36 ComoaLeideUsoeOcupaodoSolodeContagemclassificaareaprxima,na
porooestedagleba?Quetipodeocupaopermitidonessarea?Quaisosndices
etaxasurbansticasdeocupaodosolonessareaporaquelemunicpio?

A LUOS de Contagem, classifica a rea prxima, a oeste da gleba em ZAD.1 (Zona

Adensvel),ZOR.1(ZonadeOcupaoRestrita)eZUI.2(ZonadeUsosIncmodos).
ZonaAdensvel ZADoconjunto das reas parceladas ou ocupadas,destinadasa
usos conviventes diversificados e passveisdeadensamentoemvirtudedecondies
favorveis de declividade, saneamento, infraestrutura viria e adequao do
loteamentotopografia.
I ZAD.1, compreendendo o conjunto das reas de declividade at 30 % (trinta por
cento) e demais condies favorveis ao adensamento nos termos do caput deste
artigo.
Zona de Ocupao Restrita ZOR o conjunto das reas parceladas ou ocupadas,
destinadas a usos conviventes diversificados, onde a ocupao e o adensamento
sofrerorestries.
I ZOR1, compreendendo reas com deficincia de infraestrutura viria ou de
saneamento e aquelas onde o adensamento ser contido em virtude da necessidade
deadequaoscaractersticasambientaisetopogrficas.
ZonadeUsos Incmodos ZUI o conjuntodas reasocupadasouparceladasonde
seroadmitidasatividadespotencialmenteincmodas.
a) ZUI2A, compreendendo reas onde ser admitido menor adensamento
construtivo.


A rea da regio oeste da gleba em Belo Horizonte dividida em ZAP e ZAR2, a

gleba em si, uma ZE. Ocoeficiente de aproveitamento de uma ZEmximode8,o
Manual de Edificaes deBeloHorizontedizqueparaessasregies,deveseradotado
o coeficiente bsico do zoneamento de maior extenso limtrofe. No caso da gleba
analisada,oCabsicoadotadoigualaoZAP,1,5.

37 O Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado (PDDIRMBH) e o

Macrozoneamento Metropolitano inserem a rea em alguma centralidade
metropolitana?Sesim,qual?Halguminteressemetropolitananarea?Sesim,qual?

Um dos objetivos do Macrozoneamento reverter esse conceito de periferia

fortalecendo uma rede de centralidades ampliada e passando de uma estrutura
MONOCNTRICA com apenas uma grande centralidade para uma estrutura
POLICNTRICA com vrias centralidades distribudas pelo territrio. Centralidade
aqui entendida como uma rea urbana acessvel com concentrao diversificada de
emprego,comrcio, serviospblicos e privados, habitaoeequipamentosdecultura
elazer.

A gleba em questo seencontra dentro de uma centralidademetropolitada, adeBelo

Horizonte,econsideradacomocentralidadeinstitucional,pormnoestinseridaem
umazonadeinteressemetropolitano(ZIM).

GLimitadoresLegais:

38 Segundo o CdigoAmbiental(Federal eEstadual)hnareareadePreservao

Ambiental (APP)? De rio? De nascente? De topo de morros? Outro tipo? Qual a
distnciadesteselementosdeveserpreservadasegundoaLei?

Sim, pois existem crregos e o Cdigo Florestal prev um afastamento de 30m para
cadabordanoscursosdguacommenosde10metrosdelargura.
39 H na rea faixa de domnio de rodovias? Se sim, de quantosmetrosa partir de
onde?

Sim. Na BR040 a faixa dedomniode40mparacadaladoapartirdoeixovirioena

Av. Presidente Juscelino Kubitscheck o dado no foi encontrado. De qualquerforma,
para ambas as vias, ser obrigatria a criao de uma faixa noedificvel de 15
metrosdecadaladodafaixadedomniosegundoaLei6.766/1979.

40 H na rea faixa de domnio de ferrovia? Se sim, de quantos metros a partir de

onde?

No.

41HnareafaixadeservidodaCEMIG?Se
sim,dequantosmetrosapartirdeonde?

Sim, naparte mais altadoterreno.Apartirdoeixodalinhadetransmissodeveexistir

umafastamentode:

7,5metrosparacadaladotensoinferiora23,1kV

10metrosparacadaladotensoinferiora34,5kV

Adefinirparatensessuperioresa69kV

CROQUIITEMG

HIntenesdeprojeto

42Quaisasreasmaisfavorveisocupao(relevoameno)?

reasindicadasnocroquiondeadeclividadeentre3a15%.

43Quaisasreasmaisdesfavorveisocupao(relevoacentuado)?

reasindicadasnocroquiondeadeclividademaiorque30%.

44 Quais as reas mais favorveis instalao de equipamentos de uso

coletivo/pblico?

reaspreferencialmenteprximassmoradiaseaosacessos.

45Quaisreasnopodem(porquesteslegais)serocupadas?

Faixas deservidodaCEMIG(tambmchamadasdefaixadesegurana),quenocaso
da gleba aplicase nalinhade trasmissonasua partecentral, reas dePreservao
Permanente (APP), aplicandose noentorno doscursos dgua e nascentesnagleba,
almdereascomdeclividadeigualousuperiora30%.

46 Quais reas no devem (por critrios de planejamento, conforto, preservao,

formaodapaisagem,intenodeprojeto)serocupadas?

reasem queoacessodificultadopela topografiadoterreno,reascomdeclividades

muito baixas (menores que 3%) pois dificultam o processo de escoamento, alm
tambm de reas com declividade muito acentuada, pois, pensando que na cultura
tcnica de ocupao de terrenos com alta declividade, no Brasil, geralmente so
aplicadastcnicasparaplanificaroterreno,eventualmentesergeradoumaumentodo
custodeobraeanecessidadedecriaodelotesmaiores.

47 Indicar cursos dgua,nascentes, linhas detransmisso, rodoviasprximasesuas

respectivasfaixasdeAPPedomnio.(vercroqui)
48 Indicar os possveis acessos/conexes ao futuro loteamento a partir das vias
ao norte e sul, bem como ligando os bairros lindeiros. Com quais ruas podes
e/devemsefazerligaes?

ComaAv.Presidente Juscelino Kubitschek e a RodoviaJuscelino Kubitschek, a partir

das vias norte e sul. E tambm as ruas Jos Cludio Sanches e Avenida Delta.
Aproveitandoastrilhasjcriadasporpassantespeloterreno.

49Apontarestaodemetrepontosdenibusprximos.(vercroqui)

50 Destacar pontos de referncia, e/ou equipamentos coletivos importantes

identificadosnasproximidades.(vercroqui)

No foram identificados muitos pontos de referncia e/ou equipamentos coletivos nas

proximidades do terreno. Apenas alguns condomnios,comoosda MRV e uma UMEI,
maisafastadadoterreno.

CROQUISITEMH