PEU - Campo Grande - Lei - Complementar - n72 PDF

PEU Campo Grande Lei complementar 72 de 27/07/04
LEI COMPLEMENTAR N 72 DE 27 DE JULHO DE 2004

Institui o Peu Campo Grande - Projeto de Estruturao Urbana dos Bairros de Campo
Grande, Santssimo, Senador Vasconcelos, Cosmos e Inhoaba, integrantes das Unidades
Espaciais de Planejamento 51 e 52 (UEP 51 e 52), e d outras providncias.
Autor: Poder Executivo
O PREFEITO DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO, fao saber que a Cmara Municipal

decreta e eu sanciono a seguinte Lei Complementar:
CAPTULO I
DOS OBJETIVOS E DAS DIRETRIZES
Seo I
Dos objetivos
Art. 1 Esta Lei Complementar institui o Projeto de Estruturao Urbana dos bairros de
Campo Grande, Santssimo, Senador Vasconcelos, Cosmos e Inhoaba, que compem as
Unidades Espaciais de Planejamento 51 e 52 (UEP 51 e 52), partes integrantes da XVIII
Regio Administrativa, em consonncia com os princpios e diretrizes do Plano Diretor
Decenal da Cidade do Rio de Janeiro.
Pargrafo nico. Os limites das UEP mencionadas neste artigo se encontram mapeados e
descritos nos Anexos Ia e I b desta Lei Complementar.
Art. 2 Em observncia aos princpios do Plano Diretor Decenal da Cidade do Rio de

Janeiro, o Projeto de Estruturao Urbana de Campo Grande tem por objetivos:
I - definir parmetros urbansticos que dirijam o crescimento da rea de forma que suas
futuras transformaes preservem as caractersticas do modo de vida das comunidades;
II - estimular os usos e atividades econmicas, garantindo a convivncia das funes de

comrcio, servio e indstria, com o uso residencial;
III - criar mecanismos adequados produo habitacional para a populao de menor

renda;
IV - reforar centralidades e revitalizar espaos, estimulando referncias culturais

existentes ou potenciais;
V - garantir formas e padres de uso e ocupao do solo que contribuam para melhorar a
circulao do ar na rea;
IplanRio Unidade de Infra-estrutura Urbana UFI 1

VI - possibilitar a parceria com a iniciativa privada na implementao das polticas

municipais;
VII - recompor a cobertura vegetal, conservar e recuperar o solo e preservar os mananciais;
VIII - restringir o adensamento nas reas crticas em infra-estrutura;
IX - integrar os dois lados da linha frrea;
X - revitalizar as reas de entorno das estaes ferrovirias;
XI - promover a utilizao efetiva dos bens imveis destinados ao poder pblico para a
instalao de equipamentos pblicos e reas de lazer.
Seo II
Das diretrizes
Art. 3 Ficam definidas nos incisos deste artigo as diretrizes que podero nortear o
estabelecimento de polticas e a implementao de aes para o desenvolvimento fsico-
urbanstico dos bairros objeto desta Lei Complementar.
I - priorizao da alocao de investimentos na rea de Especial Interesse Social 2,

constituda pelas favelas relacionadas no art. 72, inciso II, situadas em reas de risco
supervel;
II - priorizao da Zona Residencial 2 para efeito de investimento pblico em habitao;
III - priorizao das reas de Especial Interesse Social e da Zona Residencial 2 na

implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
IV - priorizao das reas de Especial Interesse Urbanstico 1, 2, 3 e 4, identificadas como

centralidades potenciais, para realizao de Urbanizao Consorciada, respeitado o disposto
nos arts. 30 a 32 do Plano Diretor;
V - revitalizao da rea de entorno das estaes ferrovirias, mediante aes de:

a) pavimentao e iluminao das vias de acesso s estaes ferrovirias;
b) indicao da localizao das estaes ferrovirias por meio de orientao e sinalizao
nas vias arteriais nos principais pontos de acesso;
c) recuperao paisagstica;
d) priorizao dessas reas em programas de revitalizao urbana e de edificaes,
realizados nos bairros objeto desta Lei Complementar .
VI - promoo de gestes junto ao governo estadual para executar, mediante regime de

parceria, as seguintes medidas:

a) reforma das estaes ferrovirias;

b) instalao de pequenos terminais rodovirios nas reas centrais existentes e projetadas
(reas de Especial Interesse Urbanstico), funcionando em regime de integrao tarifria
com o sistema ferrovirio;
c) aproveitamento do espao areo da linha frrea para empreendimentos comerciais, de
servios e equipamentos pblicos;
VII - complementao da execuo das vias lindeiras linha frrea;
VIII - investimento no sistema de sinalizao grfica horizontal e vertical, prioritariamente

nas vias principais de circulao, visando ao aumento das condies de segurana e
fluidez do trnsito;
IX - implantao de via alternativa ao traado da GB-10, possibilitando ligao longitudinal

entre o Viaduto dos Cabritos e a Estrada do Magara;
X - incentivo a formas alternativas de transporte coletivo e individual;
XI - incentivo implantao de ciclovias;
XII - utilizao, por parte do Poder Pblico, nas reas que apresentem problemas de
drenagem, de material que possibilite a infiltrao de guas pluviais em obras de
urbanizao de logradouros;
XIII - criao de cadastros, na forma do art. 217, inciso II, do Plano Diretor, e fornecimento
dos dados cadastrados aos rgos pblicos setoriais responsveis pela implantao dos
servios, em especial aqueles das reas de Educao, Sade, Desenvolvimento Social,
Cultura e Lazer;
XIV - otimizao das edificaes destinadas a equipamentos comunitrios, mediante seu

aproveitamento como espao polivalente, permitindo o funcionamento simultneo ou
alternado de servios de interesse social, desde que no oferea riscos segurana e sade
dos usurios;
XV - localizao de servios e equipamentos em vias compatveis com a sua natureza e

clientela;
XVI - incentivo instalao de edifcios-garagem na rea central de Campo Grande.
Art. 4 A implantao dos Projetos de Alinhamento (PA) dos logradouros da rea objeto
desta Lei Complementar se dar por meio de desapropriao ou de transferncia de
domnio das reas, mediante os benefcios urbansticos fixados no art. 35 desta Lei
Complementar.
Pargrafo nico. Ato do Executivo relacionar os logradouros prioritrios da rea para

implantao dos seus Projetos de Alinhamento.

CAPTULO II
DA ORDENAO TERRITORIAL
Seo I
Das Zonas
Art. 5 Os bairros objeto desta Lei Complementar ficam subdivididos nas seguintes zonas:
I - Zona Residencial 1 (ZR 1);

II - Zona Residencial 2 (ZR 2);
III - Zona Residencial 3 (ZR 3);
IV - Zona Residencial 4 (ZR 4);
V - Zona de Comrcio e Servios 1 (ZCS 1);
VI - Zona de Comrcio e Servios 2 (ZCS 2);
VII - Zona de Uso Misto (ZUM);
VIII -Zona Exclusivamente Industrial (ZEI);
IX - Zona de Uso Predominantemente Industrial (ZUPI);
X - Zona Agrcola 1 (ZA 1);
XI - Zona Agrcola 2 (ZA 2);
XII - Zona de Conservao Ambiental (ZCA).
1 As zonas mencionadas neste artigo se encontram mapeadas e descritas nos Anexos IIa e
IIb desta Lei Complementar.
2 As disposies para as zonas esto no Captulo III desta Lei Complementar.
Seo II
Das reas de Especial Interesse
Art. 6 Integram os bairros objeto desta Lei Complementar as seguintes reas de Especial
Interesse (AEI), nos termos do art. 105 do Plano Diretor Decenal da Cidade do Rio de
Janeiro:
I - rea de Especial Interesse Urbanstico - (AEIU):

a) rea de Especial Interesse Urbanstico 1 - (AEIU 1);
b) rea de Especial Interesse Urbanstico 2 - (AEIU 2);
c) rea de Especial Interesse Urbanstico 3 - (AEIU 3);
d) rea de Especial Interesse Urbanstico 4 - (AEIU 4);
II - rea de Especial Interesse Social - (AEIS):

a) rea de Especial Interesse Social 1 - (AEIS 1);
b) rea de Especial Interesse Social 2 - (AEIS 2);
III - rea de Especial Interesse Ambiental - (AEIA);

IV - rea de Especial Interesse Funcional - (AEIF).
1 As reas de Especial Interesse mencionadas neste artigo se encontram mapeadas e

descritas nos Anexos IIIa, IIIb e IIIc desta Lei Complementar.
2 Ficam reconhecidas como limites as informaes contidas nos respectivos registros

imobilirios e nos Projetos Aprovados de Loteamentos (PAL), alm dos dados cadastrais
oficiais.
Seo III
Da hierarquizao viria
Art. 7 As vias urbanas existentes e projetadas sero classificadas hierarquicamente em

categorias, na forma abaixo:
I - Vias Estruturais: as que estabelecem ligaes rpidas para o trfego de passagem

exclusivo; compem a espinha dorsal do sistema virio urbano; devem ter alta
capacidade para atender aos deslocamentos de longa distncia e com alto volume de
veculos; o controle de acesso a essas vias deve ser total;
II - Vias Arteriais Primrias: as que fazem as ligaes entre os centros de alcance

metropolitano e as ligaes entre estes e as vias de hierarquia superior (vias estruturais);
devem possuir controle de acesso de modo a minimizar os efeitos da frico marginal e os
pontos de conflito; devem formar uma malha contnua;
III - Vias Arteriais Secundrias: as que fazem as ligaes entre os centros de alcance
municipal e destes com os centros de alcance metropolitano, e tambm com as vias de
hierarquia superior (vias estruturais e arteriais primrias); devem possuir controle de acesso
de modo a minimizar os efeitos da frico marginal e os pontos de conflito; devem formar
uma malha contnua;
IV - Vias Coletoras: as que fazem a coleta e a distribuio do trfego interno dos bairros,
alimentando o sistema arterial; o acesso a estas vias deve ser relativamente facilitado;
V - Vias Locais: todas as ruas utilizadas para o acesso direto s residncias, comrcio ou
industrias, com trfego exclusivamente local.
Seo IV
Do parcelamento do solo
Art. 8 O parcelamento do solo ser regulado por ndices urbansticos que variam segundo a
zona em que ocorrer.

1 As reas e testadas dos lotes obedecero s dimenses mnimas fixadas no

Regulamento de Parcelamento da Terra para cada zona.
2 As dimenses dos lotes resultantes de remembramentos podero ser inferiores s

mnimas fixadas.
Seo V
Da ocupao do solo
Art. 9 A implantao da edificao no lote ser regulada por ndices urbansticos que
variam segundo a zona em que ocorrer, correspondendo aos seguintes parmetros:
I - rea Total Edificvel (ATE): determina a rea mxima de construo das edificaes;
o resultado da multiplicao do ndice de Aproveitamento do Terreno (IAT) pela rea do
lote, representada pela frmula ATE= IAT x S, onde S a rea total do terreno;
II - ndice de Aproveitamento do Terreno (IAT): corresponde ao nmero que, multiplicado

pela rea do terreno, define a rea Total Edificvel (ATE);
III - Taxa de Ocupao: a relao entre a projeo horizontal mxima da edificao e a

rea total do lote, expressa em percentual pela seguinte frmula:
TO = rea da Projeo Horizontal da Edificao x 100

rea Total do Lote
IV - ndice de Uso Comercial e de Servios (ICS): define a rea mxima de comrcio e

servios permitida no lote, mediante a multiplicao do seu valor pela ATE;
V - Gabarito: corresponde ao nmero mximo de pavimentos permitidos ou altura

mxima da edificao;
VI - Afastamentos Frontais, Laterais e de Fundos: correspondem s distncias entre os

planos de fachada da edificao e os respectivos limites dos lotes;
VII - Taxa de Permeabilidade (TP): corresponde ao percentual da rea do lote a ser deixado
livre de pavimentao ou construo em qualquer nvel, para garantia de permeabilidade do
solo;
VIII - Coeficiente de Adensamento (Q): o ndice pelo qual se divide a rea do terreno
para se obter o nmero mximo de unidades residenciais permitidas no lote;
IX - Nmero Mnimo de Vagas para Estacionamento;
X - Empachamento.

Seo VI
Dos usos do solo
Art. 10. Os usos do solo e das edificaes estabelecidos por esta Lei Complementar so os
seguintes:
I - Uso Residencial I: uma ou duas unidades habitacionais por lote;

II - Uso Residencial II: mais de duas unidades habitacionais por lote;
III - Uso Comercial I: comrcio varejista, diversificado, de atendimento cotidiano ou
inicinal;
IV - Uso Comercial II: comrcio varejista, diversificado, de atendimento espordico
populao em geral;
V - Uso Comercial III: comrcio atacadista ou varejista que exija planejamento especfico
para sua implantao;
VI - Uso de Servios I: servios de atendimento cotidiano ou vicinal;
VII -Uso de Servios II: servios de atendimento espordico populao em geral;
VIII - Uso de Servios III: servios que exijam planejamento especfico para sua
implantao;
IX - Uso Industrial I: atividades cujo processo produtivo seja compatvel com os demais
usos urbanos;
X - Uso Industrial II: atividades cujo processo produtivo seja compatvel com os demais
usos urbanos, desde que submetidos a mtodos adequados de controle e tratamento de
efluentes;
XI - Uso Industrial III: atividades cujo processo produtivo seja incompatvel com os demais
usos urbanos, ainda que submetidos a mtodos adequados de controle e tratamento de
efluentes;
XII - Uso Agrcola: atividades destinadas ao cultivo da terra e criao animal, desde que
atendam s condies sanitrias e ambientais da legislao vigente.
Art. 11. Os usos do solo e das edificaes so classificados, segundo a zona em que se
deseja localiz-los, em:
I - Uso Adequado: uso ou atividade compatvel com a destinao da zona;

II - Uso Adequado com Restries: uso ou atividade compatvel com a destinao da zona,
desde que submetido a restries especficas;
III - Uso Inadequado: uso ou atividade com licena em vigor na data de publicao desta
Lei Complementar e que esteja em desacordo com as determinaes da mesma, tendo sua
manuteno vinculada ao atendimento de restries especficas;
IV - Uso Vedado: qualquer uso ou atividade incompatvel com a destinao da zona.
Art. 12. Os usos e atividades considerados inadequados no podero ser:

I - substitudos por outros usos ou atividades inadequados;
II - restabelecidos se sofrerem descontinuidade por mais de seis meses;
III - prorrogados quando tenham sido concedidos temporariamente;
IV - mantidos se a edificao que os abrigue sofrer avaria que atinja sessenta por cento ou
mais de sua rea de construo.

Pargrafo nico. As edificaes que abriguem usos ou atividades inadequados no podero

sofrer acrscimos que agravem sua inadequao.
Art. 13. As restries quanto implantao dos usos sero estabelecidas em funo dos
impactos gerados no meio urbano, que se classificam em:
I - Impactos no Sistema Virio:
a) atividades atrativas de veculos leves;
b) plos geradores de trfego (PGT);
c) atividades atrativas de veculos de carga;
II - Impactos no Meio Ambiente:

a) atividades incmodas;
b) atividades nocivas;
c) empreendimentos potencialmente modificadores do meio ambiente.
1 As condies de restrio aos usos do solo esto descritas no Quadro 1 - Caracterizao

das situaes de impacto - do Anexo IV desta Lei Complementar.
2 A distribuio dos usos por zona encontra-se no Quadro 2 - Condies de Implantao
dos usos do solo urbano - do Anexo IV desta Lei Complementar.
3 Poder ser exigido Relatrio de Impacto de Vizinhana (RIV) nas situaes de impacto
referidas no inciso I deste artigo, de acordo com o art. 445 da Lei Orgnica do Municpio
do Rio de Janeiro, e com os arts. 120 e 121 do Plano Diretor Decenal da Cidade do Rio de
Janeiro.
4 As atividades classificadas nas situaes de impacto referidas no inciso II deste artigo
obedecero legislao ambiental em vigor.
5 As atividades que se enquadrarem na situao de impacto referida no alnea a do
inciso II deste artigo, novas ou j instaladas, podem, a qualquer momento, sofrer restries
de forma a se adequarem a padres aceitveis.
Art. 14. O enquadramento das atividades nos usos do solo, bem como as restries
especficas a cada atividade, ocorrer em funo dos conceitos do art. 11 e do zoneamento
definido por esta Lei Complementar.
Pargrafo nico. As restries especficas a cada atividade sero, entre outras, quanto:
I - ATE mxima de algumas atividades especficas;
II - localizao da atividade em determinados logradouros dentro da zona;
III - localizao de alguma(s) atividade(s) dos subgrupos de usos relacionados no art. 11,
dentro da zona;
IV - ao porte da empresa, dos equipamentos e/ou mercadorias;
V - ao incmodo ou risco vizinhana, quando poder ser exigido Relatrio de Impacto de
Vizinhana - RIV;
VI - ao impacto no meio ambiente, quando dever ser obedecida a legislao ambiental
municipal, estadual e federal;
VII - rea de carga e descarga de algumas atividades;
VIII - ao exerccio da atividade por moradores e no-moradores.

Art. 15. A instalao de atividades de comrcio e servios dever atender ao ndice de Uso
Comercial e de Servios (ICS) estabelecido por zona na Seo II do Captulo III.
Art. 16. Fica proibido o uso comercial e de servios gerador de impactos referidos no inciso
I do art. 13 desta Lei Complementar em todos os trechos de ruas sem sada e nas vias com
pista de trfego inferior a seis metros de largura.
CAPTULO III
DAS DISPOSIES PARA AS ZONAS
Seo I
Das disposies gerais
Subseo I
Parcelamento
Art. 17. O parcelamento do solo obedecer legislao em vigor e ao disposto nesta

subseo I.
Art. 18. Ser permitida a abertura de logradouro nas reas de encosta do macio da Pedra
Branca, da serra do Mendanha e da serra do Quitungo, nos bairros objeto desta Lei
Complementar, at a curva de nvel setenta e cinco metros, e, nas demais reas, at a curva
de nvel cem metros, desde que estas reas possuam declividade inferior a trinta por cento.
Pargrafo nico. As reas com declividade igual ou superior a trinta por cento, no
ocupveis, devero ser arborizadas, obedecendo a projeto a ser aprovado pela Diretoria de
Parques e Jardins da Secretaria Municipal de Obras e Servios Pblicos.
Art. 19. As reas com declividade igual ou superior a trinta por cento tero aprovao do
projeto de parcelamento condicionada a parecer tcnico de rgo municipal competente,
que poder exigir obras complementares para a superao de possveis situaes de risco.
Art. 20. VETADO

Pargrafo nico. VETADO
Art. 21. VETADO
1 VETADO
2 VETADO
3 VETADO

Subseo II
Gabaritos
Art. 22. O nmero mximo de pavimentos das edificaes obedecer ao disposto no art. 68
desta Lei Complementar e vlido para as edificaes afastadas e no afastadas das divisas
do lote.
Art. 23. Os pavimentos em subsolo no sero computados para efeito de nmero mximo
de pavimentos.
Pargrafo nico. O primeiro pavimento em subsolo poder ser semi-enterrado, desde que o
piso do pavimento imediatamente superior no fique acima da cota de +1,50m (um metro e
cinqenta centmetros) em relao ao ponto mais baixo do meio-fio do logradouro
correspondente testada do lote.
Art. 24. Acima do ltimo pavimento permitido das edificaes residenciais multifamiliares
e das partes destinadas a unidades residenciais das edificaes mistas so admitidos
pavimentos de cobertura constituindo dependncia das unidades situadas no pavimento
imediatamente inferior ou terrao de uso comum, desde que:
I - a ocupao mxima seja de cinqenta por cento da rea do pavimento imediatamente
inferior;
II - seja mantido afastamento mnimo de trs metros do plano de fachada voltado para o
logradouro e um metro do plano de fachada dos fundos;
III - seja mantido afastamento mnimo de um metro dos limites laterais, nas edificaes
afastadas das divisas;
IV - a parte coberta seja computada na ATE.
1 O disposto neste artigo, com exceo do inciso III, aplica-se s edificaes afastadas ou
no afastadas das divisas.
2 Ser permitido que a altura do reservatrio dgua superior, casa de mquinas e outros
elementos comuns se sobreponham ltima laje de teto da edificao.
Subseo III
Faixa de influncia das zonas
Art. 25. Nos lotes com testada para logradouros que constituam limite de zona, ou que
permitam diferentes condies de aproveitamento, a faixa de interferncia das condies de
ocupao das zonas com parmetros menos restritivos ser definida pelas seguintes regras:
I - quando houver formao de quadra:
a) nas quadras de largura inferior a oitenta metros, a faixa de influncia ser igual a metade
da quadra;
b) nas quadras de largura superior a oitenta metros, a faixa de influncia ser igual a
quarenta metros de profundidade, contados a partir do alinhamento previsto.
II - quando no houver formao de quadra:

a) a faixa de influncia ser igual a quarenta metros de profundidade, contados a partir do

alinhamento previsto.
Pargrafo nico. Quando o lote tiver mais de oitenta por cento de sua rea includos na
referida faixa, as disposies nela contidas valero para todo o lote.
Art. 26.. permitida a utilizao da rea do lote que exceder a faixa prevista no artigo
anterior, desde que obedecidas as disposies comuns aos logradouros ou zonas em
questo.
Subseo IV
Afastamentos e dimenses da projeo horizontal
Art. 27. As edificaes tero afastamento frontal mnimo obrigatrio em relao ao

alinhamento do lote de acordo com o disposto nesta Lei Complementar para as diversas
zonas.
Art. 28. Nas faixas de afastamento frontal mnimo sero permitidos:
I - rampas ou escadas para acesso de pedestres, assentes no terreno natural;

II - passarelas horizontais para acesso de pedestres e veculos, quando o nvel do terreno for
mais baixo que o do logradouro;
III - jardins, prgolas e caramanches;
IV - rampas, escadas, torres de elevadores e seus respectivos halls de acesso, entre o nvel
do logradouro e o do terreno, quando as edificaes s puderem ser feitas em nvel muito
superior ao do logradouro;
V - coberturas removveis, de acordo com o art. 66;
VI -muros, gradis, cercas vivas e outros tipos de fechamento, no alinhamento do
logradouro;
VII - piscinas;
VIII - estacionamento coberto e fechado unicamente nas edificaes unifamiliares e
bifamiliares;
IX - guaritas com rea de construo mxima de seis metros quadrados;
X - hidrmetros e equipamentos especiais vinculados atividade desenvolvida na
edificao, que por sua natureza devam se localizar junto ao alinhamento.
Pargrafo nico. Ser admitida nas edificaes unifamiliares e bifamiliares cobertura

removvel que abrigue atividades de comrcio e servios exercidos pelos moradores.
Art. 29. Os afastamentos laterais e de fundos em relao s divisas laterais dos lotes,
quando destinados ventilao e iluminao de compartimentos, sero equivalentes a no
mnimo dois metros e cinqenta centmetros ou um quinto da altura da edificao,
prevalecendo a maior dimenso entre as duas.

1 Os afastamentos previstos no caput deste artigo podero ser reduzidos para um metro e
cinqenta centmetros, no caso das edificaes unifamiliares, com altura at sete metros e
cinqenta centmetros.
2 A altura da edificao considerada como a medida entre o nvel do primeiro

compartimento iluminado ou ventilado e o nvel superior do ltimo pavimento, no sendo
considerado o eventual pavimento de cobertura.
Art. 30. Nas edificaes em terrenos em aclive ou declive com inclinao superior a vinte
por cento, os afastamentos mnimos laterais e de fundos sero iguais a um tero da maior
altura do plano de fachada, medida em relao divisa do lote para a qual esteja voltada,
no podendo ser inferior a um metro e cinqenta centmetros.
1 No sero computados na altura os pavimentos recuados mais de trs metros em relao

ao plano da fachada mais prxima da divisa do terreno.
2 No sero permitidas varandas balanceadas sobre os afastamentos.
3 Para efeito de clculo do afastamento, ser computada a altura do pavimento onde se

encontrem varandas que forem balanceadas sobre os trs metros de recuo do segundo plano
da fachada.
Art. 31. O afastamento entre edificaes no mesmo lote ser equivalente soma dos
afastamentos das divisas, exigidos para cada edificao.
Art. 32. Nas edificaes com mais de cinco pavimentos, as dimenses da projeo
horizontal obedecero ao permetro mximo de cento e cinqenta metros, considerando-se,
para este permetro, a figura formada pelos planos mais externos das fachadas.
Subseo V
Condies de implantao em encostas
Art. 33. Nos terrenos em aclive ou declive, com inclinao superior a vinte por cento sero
observadas as seguintes condies:
I - piso da edificao em nvel inferior dever distar no mximo cinco metros do terreno
natural, em qualquer ponto, e a estrutura aparente da edificao, justificada pela declividade
do terreno, no poder ser fechada nem apresentar lajes de piso nas vigas de
contraventamento;
II - os cortes e aterros no podero ter mais que trs metros de altura, em qualquer ponto.
Subseo VI
rea Total de Edificao (ATE) e ndice de Aproveitamento de Terreno (IAT)

Art. 34. Os ndices de Aproveitamento de Terreno (IAT) da rea, obedecero ao disposto

nesta Lei Complementar para as zonas.
Art. 35. Para efeito do clculo da ATE, podero ser computadas na rea do terreno as reas
atingidas por recuos, condicionando-se tal cmputo contrapartida de transferncia de
domnio, ao Municpio, deste trecho.
Art. 36. As partes da edificao no computveis para efeito do clculo da ATE so as

relacionadas a seguir:
I - os pavimentos em subsolo, enterrados e semi-enterrados, quando o piso do pavimento
trreo estiver elevado no mximo at a cota +1,50m (um metro e cinqenta centmetros),
acima do ponto mais baixo do meio-fio correspondente testada do lote, quando destinados
a estacionamentos ou a qualquer outro uso que no aumente a densidade habitacional ou a
intensidade de ocupao comercial e de servios;
II - pavimento destinado exclusivamente a estacionamento e as reas destinadas a

estacionamento nos demais pavimentos;
III - salincias nas fachadas destinadas a elementos estruturais, colocao de aparelhos de
ar condicionado, quebra-sis, jardineiras;
IV - varandas e sacadas, desde que suas reas no ultrapassem vinte por cento da rea til
da unidade;
V - terraos descobertos com qualquer destinao e situados em qualquer nvel;
VI - apartamento do porteiro, medidores de luz e gs, portaria e sala de administrao do
condomnio;
VII - caixas dgua, casas de mquinas, equipamentos e instalaes para exausto e
condicionamento de ar;
VIII - guarita com at seis metros quadrados de rea coberta;
IX - edcula com at nove metros quadrados de rea de construo.
Subseo VII
Taxa de Permeabilidade
Art. 37. Na rea destinada ao cumprimento da Taxa de Permeabilidade, o solo no poder

ser compactado, devendo manter o perfil ntegro do terreno.
Pargrafo nico. A rea poder ser recoberta com grama, brita ou outros materiais que
permitam a drenagem natural do terreno.
Subseo VIII
Arborizao
Art. 38. obrigatrio o plantio de rvores, com mudas de espcies arbreas adequadas ao
local, com no mnimo um metro e cinqenta centmetros de altura, de acordo com as
seguintes condies:

I - nas edificaes residenciais, uma muda de rvore para cada cento e cinqenta metros
quadrados ou frao de rea edificada;
II - nas edificaes destinadas ao uso industrial com rea construda superior a sessenta
metros quadrados, uma muda de rvore para cada vinte metros quadrados ou frao de rea
edificada;
III - nos demais usos, uma muda de rvore para cada noventa metros quadrados ou frao
da rea edificada.
1 Nos lotes residenciais ser exigido o plantio de no mnimo uma rvore na rea
destinada ao cumprimento da Taxa de Permeabilidade.
2 Quando for comprovada a impossibilidade de atendimento de plantio no local da obra,
poder ser feito em outro local, a ser determinado a critrio da Administrao e sempre em
nmero duas vezes maior que o exigido por este artigo.
Subseo IX
Grupamentos
Art. 39. VETADO
Art. 40. Os grupamentos de edificaes na rea objeto desta Lei Complementar podem se
classificar em:
I - Grupamento Residencial I - constitudo por edificaes unifamiliares ou bifamiliares;
II - Grupamento Residencial II - constitudo por edificaes multifamiliares;
III - Vilas.
Art. 41. Os grupamentos podem ocorrer em qualquer zona, com exceo da Zona de Uso
Estritamente Industrial (ZEI), Zona Agrcola 1 (ZA1) e Zona de Conservao Ambiental
(ZCA).
Pargrafo nico. Na Zona Agrcola 2 (ZA 2) ser permitido apenas o Grupamento

Residencial I.
Art. 42. No Grupamento Residencial I e nas Vilas, para definio do nmero mximo de
unidades habitacionais, ser aplicado o Coeficiente de Adensamento (Q).
Pargrafo nico. Quando a aplicao do Coeficiente de Adensamento resultar em frao, a

aproximao ser para o nmero imediatamente superior, se maior que 0,5, ou para o
inferior, no caso contrrio.
Art. 43. No Grupamento Residencial II no haver limitao de nmero de unidades

habitacionais, devendo atender apenas aos parmetros urbansticos estabelecidos para a
zona.
Art. 44. A rea mxima do terreno para implantao de grupamentos residenciais I e II ser
de trinta mil metros quadrados.

Pargrafo nico. permitido ultrapassar o limite previsto no caput deste artigo, desde que
mantida a rea de trinta mil metros quadrados como base de clculo da ATE e do nmero
mximo de unidades.
Art. 45. A edificao integrante de grupamento, voltada para logradouro pblico, poder
abrigar usos no residenciais.
Art. 46. O grupamento denominado vila obedecer aos seguintes parmetros:

I - rea mxima do terreno: oito mil metros quadrados;
II - coeficiente de adensamento (Q): oitenta;
III - gabarito: trs pavimentos contidos na altura mxima de onze metros;
IV - nmero mnimo de vagas para estacionamento: cinqenta por cento do nmero de
unidades.
1 permitido ultrapassar em at vinte e cinco por cento o limite previsto no inciso I deste
artigo, desde que mantida a rea de oito mil metros quadrados como base de clculo do
nmero mximo de unidades.
2 A altura mxima prevista no inciso III deste artigo inclui todos os elementos
construtivos da edificao situados acima do nvel do meio-fio do logradouro e ser medida
a partir do ponto mdio da testada do lote.
Art. 47. O acesso s edificaes integrantes de grupamento ser feito por vias interiores de
pedestres e veculos, que tero largura e extenso proporcionais ao nmero de unidades
servidas.
Art. 48. A extenso de uma via interior ser medida pelo seu eixo, a partir da interseo do
mesmo com um logradouro pblico.
Art. 49. A extenso mxima das vias interiores de veculos no poder exceder a cento e
vinte metros.
1 O nmero de unidades residenciais das edificaes que tiverem acesso pelo trecho da
via interior para veculos alm de cem metros do alinhamento do logradouro no poder
ultrapassar trinta por cento do nmero total de unidades residenciais do grupamento de
edificaes.
2 A distncia mxima de qualquer edificao via interior de veculos a qual tiver acesso
ser de trinta metros.
Art. 50. A largura mnima de via interior para veculos obedecer ao disposto no quadro
abaixo:
Nmero de unidades Largura de caixa de rolamento (m) Largura do passeio (m)
at 200 5,00 1,50

200 at 500 6,00 1,50
mais de 500 9,00 2,00
Pargrafo nico. No sero consideradas no clculo das dimenses acima as unidades

integrantes de edificaes com frente para logradouro pblico que distem at vinte metros
deste e que tenham acesso direto pelo mesmo.
Art. 51. As vias interiores para pedestres devem ser faixas contnuas com largura mnima
de um metro e cinqenta centmetros, dispostas de cada lado e em toda extenso das vias
interiores para veculos, desde o logradouro pblico, e prolongando-se at a entrada de cada
edificao.
Art. 52. As vias interiores para veculos, quando as condies topogrficas ou do projeto do
grupamento exigirem a sua terminao sem conexo direta com outros logradouros,
podero adotar qualquer dos seguintes tipos de terminao, onde A a largura da caixa de
rolamento e B, C, D, E, R1 e R2 assumiro os valores indicados na tabela que integra este
artigo:

A B C D E R1 R2
> 6m A 3A 1,5A 2,5A A 3m
= 6m 6m 18m 9m 15m 6m 3m
< 6m 6m 12m + 9m 9m + A 6m 3m
A
1 Todo permetro do viradouro dever ser contornado por vias de pedestres, com largura
mnima de um metro e cinqenta centmetros.
2 A concordncia dos meios-fios das vias interiores com os meios-fios dos logradouros
existentes ser feita por curva de raio mnimo de cinco metros.
Art. 53. A cesso gratuita, ao Municpio, de lote ou de edificao e respectivo lote

destinados a equipamento urbano comunitrio pblico ou a escolas ser relacionada rea
do lote ou grupamento e ao nmero total de unidades residenciais, de acordo com o quadro
abaixo:
rea do lote (m2) N. total de unidades Obrigatoriedade de cesso

resid. do grupamento gratuita
at 10.000,00 < 200 Isento
> 10.000,00 200 500 um lote destinado escola ou

equipamento urbano
comunitrio pblico
Qualquer rea > 500 <1000 uma escola e seu respectivo lote
1000 uma escola e seu respectivo lote

mais uma escola (e seu
respectivo lote) para cada mil
unidades, ou frao, excedentes
Pargrafo nico A obrigatoriedade de construo e doao de escola, prevista no quadro

acima, dever atender ao disposto no Decreto n. 18.437, de 3 de maro de 2000.

Art. 54. Os lotes destinados a equipamento urbano comunitrio pblico e a escola devero
atender ao seguinte:
I - ter frente para logradouro pblico;
II - ter rea mnima de:
a) lote destinado a equipamento urbano comunitrio pblico: quatro por cento da rea total
do lote do grupamento;
b) lote destinado a cada escola: dois por cento da rea total do terreno, no podendo ser
inferior a dois mil metros quadrados;
III - ter testada mnima de:

a) quinze metros, quando sua rea for inferior a mil metros quadrados;
b) vinte metros, quando sua rea for igual ou superior a mil metros quadrados e inferior a
dois mil metros quadrados;
c) vinte e cinco metros, quando a rea for igual ou superior a dois mil metros quadrados;
IV - ter aclividade ou declividade inferior a dez por cento em pelo menos cinqenta por
cento da rea total do lote;
V - no ser atravessado por cursos dgua, valas, crregos e riachos.
Art. 55. As escolas atendero aos padres estabelecidos pelo rgo municipal responsvel
pela Educao e sero compatveis com o nmero total de unidades residenciais do
grupamento.
Art. 56. Os lotes exigidos no art. 54 desta Lei Complementar sero desmembrados do lote
do grupamento ou estaro localizados at distncia mxima de mil metros, medido o
percurso por logradouro pblico.
Art. 57. A obrigatoriedade de cesso gratuita de escola e seu respectivo lote, estabelecida
no art. 53 desta Lei Complementar, aplica-se aos grupamentos implantados em reas de
terrenos contnuos que tenham sido objeto de loteamento ou desmembramento, designados
conjuntos integrados de grupamentos de edificaes.
Pargrafo nico. Ser considerado o nmero total de unidades do conjunto integrado para
fins de aplicao do disposto no caput deste artigo.
Art. 58. Para efeito do disposto nesta Lei Complementar, so considerados equipamentos
urbanos comunitrios pblicos aqueles destinados a creches, cultura, sade, recreao,
lazer, esportes, administrao, abastecimento, ao social e segurana pblica.

Subseo X
Varandas
Art. 59. O balano de varandas, jardineiras e elementos decorativos sobre o afastamento

frontal ser de dois teros do afastamento frontal mnimo exigido para o local at o limite
mximo de dois metros.
Subseo XI
rea de recreao
Art. 60. As edificaes com at doze unidades residenciais esto isentas da obrigatoriedade
de reservar rea para recreao.
Art. 61. Nos grupamentos com mais de doze unidades residenciais ser garantida,
obrigatoriamente, rea de recreao comum nas seguintes condies:
I - rea mnima calculada na proporo de trs metros quadrados por unidade residencial;
II - poder ser centralizada ou distribuda em reas para atender a uma ou mais edificaes,
no podendo essas reas parciais ser inferiores a quarenta metros quadrados;
III - ter acesso mediante partes comuns e estar isolada da circulao e estacionamento de
veculos.
Subseo XII
Estacionamento e guarda de veculos
Art. 62. obrigatria a existncia de estacionamento e guarda de veculos nas edificaes

da rea, salvo as excees relacionadas a seguir:
I - as edificaes residenciais unifamiliares e bifamiliares nicas no lote;
II - os grupamentos com at doze edificaes residenciais unifamiliares;
III - as vilas com at doze unidades residenciais;
IV - as edificaes residenciais unifamiliares e bifamiliares em lotes internos de vila em
que o acesso s mesmas, por meio do logradouro, tenha largura inferior a trs metros e
cinqenta centmetros, no limitado o nmero de unidades;
V - as edificaes residenciais unifamiliares e bifamiliares em lotes internos de vila com
rea igual ou inferior a duzentos metros quadrados e/ou testada igual ou inferior a seis
metros;
VI - as edificaes residenciais multifamiliares e mistas que se beneficiem da Lei n. 2.079,
de 30 de dezembro de 1993;
VII - as edificaes residenciais unifamiliares e bifamiliares em lotes com testada para
logradouro em escadaria;
VIII - as edificaes no residenciais com at dois pavimentos e no mximo duas unidades,
em lotes com testada igual ou inferior a seis metros ou rea igual ou inferior a duzentos e
cinqenta metros quadrados.
Art. 63. Os locais para estacionamento podero ser cobertos ou descobertos; podero estar
localizados em subsolo enterrado ou semi-enterrado, e em pavimentos computveis das
edificaes, de acordo com o disposto nesta Lei Complementar.

1 Nas edificaes multifamiliares, os locais para estacionamento e guarda de veculos

ocuparo no mximo at o segundo pavimento.
2 Quando as vagas exigidas para as edificaes no puderem se localizar no prprio lote,

sero compensadas mediante averbao de vagas em estacionamento, contido em um raio
de mil metros do entorno da edificao.
Art. 64. O nmero mnimo de vagas exigidas para as edificaes obedecer ao disposto no
Anexo V desta Lei Complementar.
Subseo XIII
Empachamento
a) Anncios e letreiros
Art. 65. A regulamentao da veiculao de publicidade nas vrias zonas dos bairros objeto
desta Lei Complementar ser feita por Ato do Executivo, obedecidas as disposies da
legislao e das normas urbansticas pertinentes matria.
Pargrafo nico. A veiculao de publicidade em reas de proteo ambiental ou de

proteo ao ambiente cultural depender de aprovao pelo respectivo rgo de tutela.
b) Mesas e cadeiras
Art. 66. Os passeios dos logradouros, as reas sujeitas a recuo e o afastamento frontal das
edificaes podem ser utilizados a ttulo precrio para colocao de mesas e cadeiras pelos
servios de hospedagem e alimentao, desde que as coberturas atendam, simultaneamente,
s seguintes condies:
I - serem removveis;
II - apresentarem aspecto esttico compatvel com o local e a integrao paisagstica;
III - resistirem exposio ao tempo;
IV - serem constitudas de material de qualidade superior;
V - no ultrapassarem o nvel do piso do pavimento imediatamente superior;
VI - no apresentarem fechamento, admitindo-se apenas o emprego de estores ou cortinas
equivalentes, de lona, tecido incombustvel ou plstico, constituindo fechamento
temporrio.
1 Admite-se a cobertura do tipo toldo, em tecido incombustvel ou em material plstico

equivalente, observadas as condies deste artigo.
2 Para aplicao deste artigo, devero ser obedecidas as demais disposies da legislao
em vigor, bem como as normas pertinentes ao assunto.

Subseo XIV
Imveis Tombados e Preservados
Art. 67. Os imveis tombados, preservados e tutelados nas diversas zonas, bem como suas
reas de entorno, esto relacionados para efeito informativo no Anexo VI desta Lei
Complementar.
1 A no-incluso de imveis tombados, preservados ou tutelados no Anexo mencionado

neste artigo dever ser considerada mero lapso, no importando em desfazimento do ato de
preservao.
2 As modificaes nas situaes de tombamento e preservao dos imveis mencionados

neste artigo, bem como nas suas reas de entorno, podero ser feitas pelos meios prprios,
independentemente de alteraes nesta Lei Complementar.
Seo II
Das Zonas
Art. 68. Os parmetros de ocupao e parcelamento estabelecidos para as zonas so os

seguintes:
I - ZONA RESIDENCIAL 1 (ZR 1):

a) ndice de Aproveitamento do Terreno (IAT): 1,25;
b) Gabarito (G): trs pavimentos;
c) Taxa de Ocupao (TO): no ser exigida;
d) Lote Mnimo : 360,00m2 (trezentos e sessenta metros quadrados);
e) Testada mnima: 12,00m (doze metros);
f) Afastamento Frontal: 3,00m (trs metros);
g) Taxa de Permeabilidade (TP): 10 % (dez por cento);
h) Coeficiente de Adensamento (Q): 180 (cento e oitenta );
i) Usos e atividades: ver Quadros 1 e 2 do Anexo IV desta Lei Complementar;
j) ndice de Uso Comercial e de Servios (ICS): 0,30;
II - ZONA RESIDENCIAL 2 (ZR 2):

b) Gabarito (G): trs pavimentos;
d) Lote Mnimo: 125m2 (cento e vinte cinco metros quadrados);
e) Testada mnima: 8,00m (oito metros);
g) Taxa de Permeabilidade (TP): 10% (dez por cento);
h) Usos e atividades: ver Quadros 1 e 2 do Anexo IV desta Lei Complementar;
i) Coeficiente de Adensamento (Q): 125 (cento e vinte e cinco);

III - ZONA RESIDENCIAL 3 (ZR 3):

b) Gabarito (G): quatro pavimentos;
d) Lote Mnimo: 125m2 (cento e vinte cinco metros quadrados);
f) Afastamento frontal: 3,00m (trs metros);
h) Coeficiente de Adensamento (Q): 125 (cento e vinte e cinco);
IV - ZONA RESIDENCIAL 4 (ZR 4):

b) Gabarito (G): oito pavimentos;
c) Taxa de ocupao (TO): no ser exigida;
d) Lote mnimo: 360,00m2 (trezentos e sessenta metros quadrados);
f) Afastamento frontal: 3,00m (trs metros);
h) Coeficiente de Adensamento (Q): 180 (cento e oitenta);
V - ZONA DE USO MISTO (ZUM):

b)Gabarito (G): quatro pavimentos;
d) Lote Mnimo: 360,00m2 (trezentos e sessenta metros quadrados);
g) Taxa de Permeabilidade (TP): 20% (vinte por cento);
i) Coeficiente de Adensamento (Q): 180 (cento e oitenta);
j) ndice de Uso Comercial e de Servios (ICS): no ser exigido;
VI - ZONA DE COMRCIO E SERVIOS 1 (ZCS 1):
d) Lote Mnimo: 125,00m2 (cento e vinte cinco metros quadrados);
f) Afastamento frontal: no ser exigido;
h) Coeficiente de Adensamento (Q): 125 (cento e vinte e cinco);
j) ndice de Uso Comercial e de Servios (ICS): no ser exigido ;

VII - ZONA DE COMRCIO E SERVIOS 2 (ZCS 2):

b) Gabarito (G): oito pavimentos;
d) Lote Mnimo : 360,00m2 (trezentos e sessenta metros quadrados);
f) Afastamento Frontal : 3,00m (trs metros) ;
h) Coeficiente de Adensamento (Q): 180 (cento e oitenta);
j) ndice de Uso Comercial e de Servios (ICS): no ser exigido;
VIII - ZONA DE USO PREDOMINANTEMENTE INDUSTRIAL (ZUPI):

a) ndice de Aproveitamento do Terreno IAT: 2,0;
c) Taxa de Ocupao (TO): no ser exigido;
d) Lote Mnimo : 600,00m2 (seiscentos metros quadrados);
e) Testada mnima: 15,00m (quinze metros);
f) Afastamento Frontal : 5,00m (cinco metros);
h) Coeficiente de Adensamento (Q): 300 (trezentos);
IX - ZONA DE USO ESTRITAMENTE INDUSTRIAL (ZEI):

b) Gabarito (G): cinco pavimentos;
d) Lote Mnimo : 1.000,00m2 (mil metros quadrados);
e) Testada mnima: 20,00m (vinte metros);
X - ZONA AGRCOLA 1 - ZA 1:
b) Gabarito (G): dois pavimentos;
c) Taxa de Ocupao (TO): 20% (vinte por cento);
d) Lote Mnimo: 10.000,00m2 (dez mil metros quadrados);
e) Testada mnima: 50,00m (cinqenta metros);
f) Afastamento Frontal: 5,00m (cinco metros);
g) Taxa de Permeabilidade (TP): 75% (setenta e cinco por cento);
i) ndice de Uso Comercial e de Servios (ICS): 0,15;
XI - ZONA AGRCOLA 2 (ZA 2):


b) Gabarito (G): trs pavimentos e 11,00m (onze metros);

c) Taxa de Ocupao (TO): 30% (trinta por cento);
d) Lote Mnimo : 1.000,00m2 (mil metros quadrados);
f) Afastamento Frontal : 3,00m (trs metros);
i) Coeficiente de Adensamento (Q): 400 (quatrocentos);
XII - ZONA DE CONSERVAO AMBIENTAL (ZCA):

b) Gabarito (G): dois pavimentos;
c) Taxa de Ocupao (TO): 20% (vinte por cento);
d) Lote Mnimo: 1000,00m2 (mil metros quadrados);
g) Taxa de Permeabilidade (TP): 70% (setenta por cento);
i) ndice de Comrcio e Servios (ICS): no ser exigido.
1 Na ZCA (Zona de Conservao Ambiental) s poder ocorrer parcelamento entre as

cotas 50m e 100m, ouvido o rgo municipal responsvel pela segurana das encostas.
2 Na ZCA (Zona de Conservao Ambiental), acima da cota 100m, no permitido

loteamento ou arruamento de iniciativa particular, permitindo-se apenas desmembramento
em lotes com testada para logradouro pblico reconhecido, que obedecero aos parmetros
dispostos para a zona, ressalvados os seguintes:
b) Taxa de Ocupao (TO): 10% (dez por cento);
c) Lote Mnimo: 10.000,00m2 (dez mil metros quadrados);
d) Testada mnima: 50,00m (cinqenta metros);
e) Taxa de Permeabilidade (TP): 80% (oitenta por cento).
3 Na ZA 1 (Zona Agrcola 1) e na ZA 2 (Zona Agrcola 2), os lotes dos parcelamentos

aprovados antes da vigncia desta Lei Complementar, que apresentem dimenses inferiores
s mnimas nela estabelecidas, obedecero aos parmetros dispostos para a zona,
ressalvadas as seguintes excees:
I - ndice de Aproveitamento do Terreno (IAT): 1,0;
II - Gabarito (G): trs pavimentos;
III - Taxa de Ocupao (TO): 50% (cinqenta por cento);
IV - Taxa de Permeabilidade: 30% (trinta por cento).
4 Na ZA 1 (Zona Agrcola 1) e na ZA 2 (Zona Agrcola 2) no se aplica o ndice de Uso

Comercial e de Servios (ICS) s atividades de clube, hotel-fazenda, colnia de frias e
similares.

5 Na ZCS 2, os dois primeiros pavimentos das edificaes destinadas ao uso comercial

ou estacionamento esto dispensados dos afastamentos laterais e de fundos e da Taxa de
Ocupao.
6 O ndice de Uso Comercial e de Servios (ICS) fica alterado na ZR 2, ZR 3 e ZR 4, da

seguinte forma:
I - em ZR 2 esto isentos do ndice de Uso Comercial e de Servios (ICS) os lotes com
testada para os seguintes logradouros:
a) Estrada da Cachamorra;
b) Estrada do Campinho;
c) Rua Campo Grande;
d) Avenida Cesrio de Melo;
e) Rua Cosmos - entre a Praa Igar e a Praa dos Escolares;
f) Estrada do Encanamento;
g) Rua Guaruj;
h) Estrada de Inhoaba - entre a Estrada do Campinho e a Rua Papagaio;
i) Estrada do Lameiro;
j) Rua do Papagaio;
k) Estrada da Posse;
l) Estrada Rio-So Paulo (antiga);
m) Estrada dos Sete Riachos - entre a Rua Teixeira Campos e a Estrada do Quaf;
n) Rua Teixeira Campos - entre a Estrada dos Sete Riachos e a Estrada da Posse;
o) Estrada do Tingui;
II - em ZR 3, o ndice de Uso Comercial e de Servios (ICS) igual a 0,80 nos lotes com
a) Rua Aricuri - entre a Rua Vergel e a Estrada Rio-So Paulo (antiga);
b) Rua Artur Rios;
c) Estrada do Cabuu;
d) Estrada da Cachamorra;
e) Estrada do Campinho;
f) Rua Campo Grande;
g) Avenida Cesrio de Melo;
h) Estrada Guandu do Sap;
i) Estrada do Magara;
j) Avenida Manuel Caldeira de Alvarenga;
k) Estrada do Mendanha;
l) Estrada do Monteiro;
m) Rua Olinda Ellis;
n) Estrada do Pedregoso;
o) Estrada da Posse;
p) Estrada do Pr;
q) Estrada Rio-So Paulo (antiga);
r) Avenida de Santa Cruz;
s) Estrada de Santa Maria;
t) Estrada do Tingui;

III - em ZR 4, o ndice de Uso Comercial e de Servios (ICS) igual a 0,70 nos lotes com
a) Estrada do Cabuu;
b) Estrada da Cambota;
c) Estrada do Monteiro;
d) Rua Olinda Ellis.
CAPTULO IV
DAS DISPOSIES PARA AS REAS DE ESPECIAL INTERESSE
Seo I
Das reas de Especial Interesse Urbanstico

Art. 69. As reas de Especial Interesse Urbansticos (AEIU) dos bairros objeto desta Lei
Complementar subdividem-se em:
I - AEIU 1 - Entorno da Estao Ferroviria de Cosmos;

II - AEIU 2 - Entroncamento da Estrada da Posse com a Estrada do Lameiro;
III - AEIU 3 - Praa Cabo Luiz Quevedo, no entroncamento da Estrada de Inhoaba, Rua
Joo Medeiros, Caminho do Tutia e Rua Soldado Manoel Gomes;
IV - AEIU 4 - Entroncamento da Rua Olinda Elis, Estrada do Pr e Estrada do Cabuu.
Art. 70. Nas AEIU 1, 2, 3 e 4, o ndice de Aproveitamento do Terreno poder ser de at trs
e meio e o gabarito mximo de at oito pavimentos, quando a infra-estrutura de saneamento
bsico instalada nestas reas for compatvel com este adensamento adicional previsto.
Pargrafo nico. A vigncia dos novos parmetros urbansticos relacionados no caput deste
artigo ser decretada por ato do Poder Executivo, ouvidos os rgos responsveis pela
gesto da infra-estrutura do Municpio.
Art. 71. Nas AEIU 1, 2, 3 e 4 definidas por esta Lei Complementar, a alterao dos
parmetros mediante as Operaes Interligadas obedecer aos seguintes limites:
I - IAT no poder ultrapassar o limite de trs e meio estabelecido pelo Plano Diretor;
II - gabarito no poder ultrapassar o limite de oito pavimentos;
III - a Taxa de Ocupao (TO) dever respeitar os limites da Taxa de Permeabilidade (TP)
da zona em que o lote estiver situado.
Seo II
Das reas de Especial Interesse Social
Art. 72. Ficam definidas como AEIS:

I - AEIS 1, as reas relacionadas no Anexo IIIb desta Lei Complementar, constitudas por
loteamentos irregulares e clandestinos, de baixa renda, para as quais existe o interesse
pblico em promover a regularizao urbanstica e fundiria;

II - AEIS 2, as reas relacionadas no Anexo IIIb desta Lei Complementar, ocupadas por
favelas, conforme classificao do art. 147 do Plano Diretor, para as quais se declara o
interesse pblico em desenvolver todos os programas e aes da poltica de
desenvolvimento urbano do Municpio.
Art. 73. As AEIS 1 sero atendidas segundo priorizao a ser estabelecida pelo rgo
municipal responsvel pela poltica habitacional.
Art. 74. s AEIS institudas na presente Lei Complementar acrescentam-se aquelas j

existentes na rea objeto desta Lei Complementar e que so objeto da Lei Municipal n.
2.120/94.
Art. 75. As reas de que trata o artigo anterior sero regularizadas da forma que se segue:
I - aprovao de legislao especfica para cada rea, em trabalho conjunto entre os rgos
municipais responsveis pelas questes de urbanismo e habitao, que poder, quando for o
caso, subdividir as AEIS nas seguintes reas:
a) rea passvel de urbanizao;
b) rea de preservao permanente;
c) rea de reflorestamento;
d) rea destinada a equipamentos urbanos e comunitrios;
e)
II - aprovao, para as reas consideradas urbanizveis, de PA/PAL (Projeto de

Alinhamento/ Projeto Aprovado de Loteamento), quando sero definidas dimenses dos
lotes mnimos, sistema virio e de circulao, larguras mnimas de ruas e travessas, reas
para praas, jardins, equipamentos urbanos e comunitrios e outros parmetros urbansticos
que se faam necessrios para cada rea;
III - definio de gabaritos e quadro de usos e atividades permitidos;
IV - obedincia s recomendaes feitas pelos rgos competentes para cada local,
inclusive os casos dos reassentamentos que se fizerem necessrios;
V - garantias de condies satisfatrias de circulao, de drenagem de guas pluviais, de
esgotamento sanitrio, de abastecimento de gua potvel e de iluminao pblica, nas reas
das AEIS consideradas passveis de urbanizao;
VI - implantao de um sistema de fiscalizao do uso e ocupao do solo das AEIS;
VII - elaborao de cadastro dos lotes e edificaes para fins de regularizao fundiria;
VIII - lanamento dos lotes e das edificaes no cadastro imobilirio do Municpio.
Seo III
Das reas de Especial Interesse Ambiental
Art. 76. Ficam declaradas como rea de Especial Interesse Ambiental - AEIA:
I - AEIA 1 - o morro Lus Bom, na serra da Posse, da cota cinqenta at a cumeada, alm
de sua rea de acesso sul, destinada implantao de Parque Municipal com a finalidade de
criar espao de recreao e lazer, bem como de moderao climtica.
II - AEIA 2 - a serra do Mendanha, a partir da curva de nvel de cota cem metros.

Seo IV
Da rea de Especial Interesse Funcional
Art. 77. Fica definida como rea de Especial Interesse Funcional (AEIF), aquela destinada
implantao do Terminal Rodovirio Norte, situado na regio ao norte da estao
ferroviria de Campo Grande.
CAPTULO V
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 78. So partes integrantes desta Lei Complementar os seguintes anexos:

I - Anexo Ia - Unidade Espacial de Planejamento (UEP 51 e UEP 52) - Delimitao;
II - Anexo Ib - Unidade Espacial de Planejamento (UEP 51 e UEP 52) - Descrio da
delimitao;
III - Anexo IIa - Zoneamento e Gabarito;
IV - Anexo IIb - Descrio da delimitao das zonas;
V - Anexo IIIa - reas de Especial Interesse Urbanstico, Funcional e Ambiental -
Delimitao;
VI - Anexo IIIb - reas de Especial Interesse Social - Delimitao;
VII - Anexo IIIc - reas de Especial Interesse - Descrio da delimitao;
VIII - Anexo IV - Usos e atividades;
a) Quadro 1 - Caracterizao das situaes de impacto;

b) Quadro 2 - Condies de implantao dos usos do solo urbano;
IX - Anexo V - Estacionamento e guarda de veculos;

X - Anexo VI - Relao dos imveis tombados e preservados.
Art. 79. A reviso integral desta Lei Complementar ser feita aps dez anos da sua
promulgao.
Art. 80. Esta Lei Complementar entra em vigor na data da sua publicao.
CESAR MAIA

ANEXO I b
UNIDADES ESPACIAIS DE PLANEJAMENTO
Descrio da Delimitao
UEP 51
Da divisa do Municpio, na confluncia dos rios Guandu-Mirim (ou Tingui) e do
Campinho, seguindo pelo leito deste, at Avenida Brasil; por esta, excluda, at Estrada
dos Palmares; por esta, excluda, at Estrada do Campinho; por esta, excluda, at Rua
Moreno Brando; por esta, includa, at Avenida Manuel Caldeira de Alvarenga; por esta,
includa, at Rua Embaixador Muniz Gordilho; por esta, includa, at ao ramal da linha
frrea; pelo leito deste, at Rua Tenente Lauro Santana Rosa; por esta, includa; pela
Praa So Reinaldo e pela Rua Major Armando de Souza Melo, includas, at Avenida
Cesrio de Melo; por esta, includa, at ao prolongamento norte da Rua Alfredo de
Azevedo; por esta, includa, at ao ponto de encontro com a curva de nvel 50m; deste
ponto, seguindo em direo sudoeste at ao ponto de cota 132m, passando pelos pontos de
cota 144m, 131m, 141m, 143m, 142m, at ao ponto de cota 172m; deste ponto, pela
cumeada, passando pelos pontos de cota 166m, 158m, 138m, 141m, 122m e 242m, at ao
ponto de cota 227m; deste ponto, pela cumeada e pelo espigo, passando pelos pontos de
cota 242m, 182m, 184m, 154m, e 119m, at ao ponto de cota 78m; deste ponto, descendo
em linha reta, atravessando a Estrada do Magara, em direo Rua Campo Formoso; por
esta, includa, at Estrada do Mato Alto; por esta, includa at ao rio Cabuu; pelo leito
deste, at ao entroncamento com a Avenida Alhambra; por esta, includa, at Rua Jorge
Sampaio; por esta, includa, at Estrada da Cachamorra; seguindo por esta, includa, at
Rua Jos Capanema; por esta, includa, at ao seu final; da, pela vertente, at ao ponto
mais alto do morro dos Caboclos (cota 688m); deste ponto, pela cumeada em direo
nordeste, passando pelos pontos de cota 583m, 642m, 628m, 590m, 646m, 629m e 898m,
at ao pico da Pedra Branca (cota 1022m); deste ponto, descendo e subindo os espiges em
direo norte, passando pelos pontos de cota 336m, 334m e 343m, at ao ponto de cota
363m no morro do Gago; deste ponto, descendo e subindo os espiges, passando pelos
pontos de cota 293m, 294m e 396m, atravessando a Estrada do Viegas no seu ponto mais
alto (cota 178m), at ao morro do Lameiro (cota 484m); deste ponto, descendo pela
vertente em direo nordeste, passando pelo ponto de cota 244m, at linha de transmisso
Nova Iguau-Jacarepagu; seguindo por esta, em direo norte, atravessando a Avenida
Santa Cruz, at ao ramal da linha frrea; pelo leito deste, at ao rio dos Cachorros; da,
descendo pelo leito deste, at Rua Teixeira Campos; por esta includa, at Estrada dos
Sete Riachos; por esta includa, at encontrar a linha de transmisso Nova Iguau-
Jacarepagu; seguindo por esta, em direo norte, atravessando a Avenida Brasil, at
Estrada do Guandu do Sena; por esta, includa, at Estrada do Guandu; por esta e pelo
Caminho da Serra (N.R.), includos, at ao rio das Canoeiras; subindo pelo leito deste, at
sua nascente; da, subindo a vertente, at ao morro do Guandu (cota 737m) na serra do
Mendanha; deste ponto, pela cumeada em direo leste, at ao morro do pico da Furna das
Andorinhas, na divisa do Municpio; da, em direo norte pela divisa na serra do
Madureira, passando pelo morro do pico do Guandu e pelo morro do pico do Marapicu, e
pelo rio Guandu-Mirim (ou Tingui), at ao ponto de partida.

UEP 52
rea limitada a partir do entroncamento da Estrada do Campinho com a Estrada de Austin
(N.R.); da, em linha reta, at encontrar o ponto mais alto do morro do Furado (147m);
deste ponto, atravessando a Estrada da Pacincia, at ao ponto de cota 202m da serra da
Pacincia; da, pela cumeada, na direo sudoeste, passando pelos pontos de cota 175m,
153m e 141m; da, na direo sul, excluindo o Caminho dos Palmares, at ao ponto de cota
127m deste ponto, descendo a vertente por uma linha reta, passando pelo final da Rua Cabo
Gasto Gama, e da Rua Cabo Gonalo Gomes, excludas, na direo oeste, at encontrar a
Rua Cabo Bastos Cortes; por essa, excluda, at Rua Guaruj; da, cruzando
perpendicularmente a linha frrea at encontrar a Avenida Cesrio de Melo; por esta,
excluda, na direo leste, at encontrar a Rua Jos Montenegro de Lima; por esta, includa,
at Rua Natividade de Carangola; por esta, includa, at Rua Pauar; por esta, includa,
at ao seu final; da, subindo a vertente em linha reta, ao ponto culminante do morro de
Santa Eugnia (cota 274m) na serra de Inhoaba; deste ponto, pela cumeada em direo
leste, at ao ponto de cota 227m; deste ponto, passando pelos pontos de cota 242m, 127m,
141m, 138m, 158m e 166m; deste ponto, pela cumeada, at ao ponto de cota 122m; deste
ponto, passando pelos pontos de cota 142m, 143m, 141m, 131m, 144m, at ao ponto de
cota 138m; deste ponto, em linha reta na direo noroeste, at ao ponto de encontro da
curva de nvel 50m com a Rua Alfredo de Azevedo; por esta, excluda, e pelo seu
prolongamento norte, at encontrar a Avenida Cesrio de Melo; por esta, excluda, at
Rua Major Armando de Souza Melo, excluda, pela Praa So Reinaldo, excluda, at Rua
Tenente Lauro Santana Rosa; por esta, excluda, at ao ramal da linha frrea; pelo leito
deste, at Rua Embaixador Muniz Gordilho; seguindo por esta, excluda, at Avenida
Manuel Caldeira de Alvarenga; por esta, excluda, at Rua Moreno Brando; por esta,
excluda, at Estrada do Campinho; por esta, excluda, at ao ponto de partida.
ANEXO II b
DESCRIO DA DELIMITAO DAS ZONAS
ZONA RESIDENCIAL
ZR 1
rea limitada a partir do encontro da Estrada do Lameiro Pequeno com a Estrada do
Cabuu; por esta, includa, na direo sudeste, at encontrar a Rua Olvedos; por esta,
includa, incluindo a Rua Lucrcia, at Rua Garcnia; por esta, includa, na direo
noroeste, at Rua Alpnia; por esta, includa, e pelo seu prolongamento at encontrar o rio
da Prata do Cabuu; pelo leito deste, na direo oeste, at encontrar o prolongamento da
Rua Alberto Cabalero; por esta, excluda, e pelo seu prolongamento, at Estrada dos
Caboclos; por esta, includa, na direo oeste, at Estrada da Cachamorra; por esta,
excluda, at encontrar o limite do bairro de Campo Grande; por este, na direo leste, at
encontrar a curva de nvel 50m (cinqenta metros) do morro do Cabuu; seguindo por esta,
na direo norte e oeste, at encontrar o prolongamento do Caminho Joo Paulo (N.R.); por
este, excludo, at encontrar a Estrada dos Caboclos; por esta, excluda, na direo leste, at
Estrada do Cabuu; por esta, includa, na direo noroeste, at encontrar o rio da Prata do
Cabuu; pelo leito deste, na direo leste, at encontrar o prolongamento da Travessa de
Moura; por esta, includa, at Estrada do Lameiro Pequeno; por esta, includo apenas o
lado mpar, na direo sudeste, at Rua Cndida Rosa; por esta, excluda, at encontrar o

Caminho Cndida Rosa; por este, excludo, at encontrar a curva de nvel 50m (cinqenta
metros) do morro do Lameiro; por esta curva de nvel, na direo sudoeste, contornando o
morro do Veloso, at encontrar o prolongamento da Rua Rotary; por este, at encontrar a
Rua do Turista, por esta e pela Rua Stnio Dantas, excludas, at Avenida Glicnia; por
esta, excluda, at Estrada do Lameiro Pequeno; por esta, na direo sudoeste, includo
apenas o lado par, at ao ponto de partida.
ZR 2
rea limitada a partir do entroncamento da Estrada do Mendanha com a Rua Votorantim;
por esta, includo apenas o lado par, at Estrada dos Sete Riachos; por esta, includo
apenas o lado par, at Rua Carobinha; por esta, includa, at Avenida Brasil; por esta, na
direo leste, includo apenas o lado par, at encontrar a projeo da linha de transmisso
Nova Iguau-Jacarepagu; por esta, na direo norte, at encontrar a curva de nvel 50m
(cinqenta metros) da serra do Quitungo; por esta, na direo sudoeste, contornando a serra,
at reencontrar a linha de transmisso Nova Iguau-Jacarepagu; por esta, at encontrar a
Estrada do Guandu do Sena; por esta, includa, na direo nordeste, at Estrada do
Guandu; por esta, includo apenas o lado mpar, at reencontrar a linha de transmisso
Nova Iguau-Jacarepagu; por esta, na direo sudeste, at encontrar o rio Guandu do Sena;
pelo leito deste, na direo oeste, at encontrar o prolongamento da Rua do Paraense; por
esta, includa, at Estrada do Mendanha; por esta, na direo sul, includo apenas o lado
par, at ao ponto de partida.
rea limitada a partir do encontro da Estrada do Campinho com a Estrada de Austin (N.R.);
da, seguindo pela linha reta em direo ao ponto mais alto do morro do Furado (cota 147m
- cento e quarenta e sete metros) at encontrar a curva de nvel 50m (cinqenta metros); por
esta curva de nvel, na direo leste, at encontrar a linha reta que liga o ponto mais alto do
morro do Furado ao ponto mais alto da serra da Pacincia (cota 202m - duzentos e dois
metros); por esta linha, na direo sul, atravessando a Estrada da Pacincia, at encontrar a
curva de nvel 50m (cinqenta metros) da mesma serra; por esta curva de nvel,
contornando a serra da Pacincia, na direo leste, at encontrar o prolongamento da linha
que liga o final da Rua Cabo Gasto Gama ao final da Rua Cabo Gonalo Gomes; por esta
linha e seu prolongamento, at encontrar a Estrada da Pacincia; por esta, excluda, na
direo sudoeste, at Rua Cabo Bastos Crtes; por esta, excluda, at Rua Guaruj; da,
cruzando perpendicularmente a linha frrea, at encontrar a Avenida Cesrio de Melo; por
esta, excluda, na direo leste, at encontrar a Rua Santa Natlia; por esta, excluda, e pelo
seu prolongamento, at encontrar o rio Cao Vermelho; pelo leito deste, at Rua
Natividade de Carangola; por esta, includa, at Rua Pauar; por esta, includa, at ao seu
final; da, seguindo pela linha reta que liga este ponto ao ponto culminante do morro de
Santa Eugnia (274m- duzentos e setenta e quatro metros), at encontrar a curva de nvel
50m (cinqenta metros); por esta curva de nvel, na direo nordeste, contornando a serra
de Inhoaba, at encontrar a Rua Alfredo de Azevedo; por esta, excluda e pelo seu
prolongamento, at Avenida Cesrio de Melo; por esta, excluda, na direo leste, at
Rua Major Armando de Souza Melo; por esta, excluda, at Praa So Reinaldo; por esta,
excluda, at Rua Tenente Lauro de Santana Rosa; por esta, excluda, e pelo seu
prolongamento, at encontrar a linha frrea; pelo leito desta, na direo leste, at encontrar
o prolongamento da Rua Embaixador Muniz Gordilho; por esta, excluda, at Avenida
Manuel Caldeira de Alvarenga; por esta, na direo oeste, includo apenas o lado mpar, at
encontrar a Estrada do Campinho; por esta, excluda, na direo leste, at Rua Mrio

Cordeiro; por esta e pela Rua Tea, excludas, at Rua Ocaima; por esta, excluda, at
Estrada Santa Maria; por esta, excluda, na direo norte, at Estrada Rio-So Paulo; por
esta, na direo noroeste, includo apenas o lado mpar, at a Rua Edison Carneiro; por esta,
includa, at Rua Ccero de Magalhes Gomes; por esta, includa, at Rua Maurcio
Vaitsman; por esta, includa, at Rua Jos de Siqueira Jr.; por esta, includa, at Rua
Dona Elisa (N.R.); por esta, includa, na direo norte, at Rua Frederico de Menezes; por
esta, includa, at encontrar o limite norte do Projeto Aprovado de Loteamento (PAL) n.o
42.128; por este limite e seu prolongamento, na direo oeste, at encontrar a Rua Renato
Gabizo; por esta, includa, na direo norte, at Praa Nilo Coelho; por esta, includa, at
Rua Vasconcelos Torres; por esta, includa, at Estrada do Tingui; por esta, includa, na
direo oeste, at Rua Asa Branca; por esta, includa, e pelo seu prolongamento, at
encontrar o rio Campinho; pelo leito deste, na direo noroeste, at encontrar a Estrada do
Tingui; por esta, includa, na direo sudoeste, at Rua Santo Hiplito; por esta, includa,
at Rua Frei Timtheo; por esta, includa, at Rua Achiles de Arajo; por esta, includa,
at Rua Mario Giorelli; por esta, includa, e pelo seu prolongamento, at Rua Dalcy
Albuquerque; por esta, includa, e pelo seu prolongamento (incluindo o lote da Escola
Estadual F. Jos de Moraes), at encontrar a Estrada do Campinho; por esta, includo
apenas o lado par, at ao ponto de partida.
rea limitada a partir do encontro da Avenida Joaquim Magalhes com a Avenida Cesrio
de Melo; por esta, excluda, at encontrar a Estao Senador Vasconcelos; da, pelo leito da
linha frrea, na direo nordeste, at encontrar o rio dos Cachorros; pelo leito deste, na
direo norte, at encontrar a Rua Teixeira Campos; por esta, includa, na direo nordeste,
at Estrada dos Sete Riachos; por esta, includa, at encontrar a projeo da linha de
transmisso Nova Iguau-Jacarepagu; por esta, na direo sul, at encontrar a curva de
nvel 50m (cinqenta metros) do morro do Taquaral; por esta, na direo leste, at
encontrar a Rua Santa Rosa; por esta, includa, na direo sul, at Rua Alexandre Amaral;
por esta, includa, at Rua Sebastio de Paiva; por esta e pela Rua Samuel Wainer,
includas, at reencontrar a curva de nvel 50m (cinqenta metros) do morro do Taquaral;
por esta curva de nvel, na direo oeste, at encontrar o prolongamento da Rua Magnesita;
por esta, includa, at Estrada do Lameiro; por esta, excluda, na direo sul, at
Estrada Serra Alta; por esta, excluda, at encontrar o prolongamento da Rua Dr. Juvenal
Murtinho; por esta, includa, incluindo o Parque Nubia (PAL) n. 40.245, at Estrada da
Posse; por esta, excluda, na direo leste, at Rua Jos Porfrio de Souza; por esta,
excluda, e pelo seu prolongamento, at encontrar a curva de nvel 58m (cinqenta e oito
metros) do morro da Posse; por esta curva de nvel, na direo leste, circundando o morro
das Paineiras, at encontrar o prolongamento da Rua Miguel Calmon; por este, na direo
norte, at encontrar a curva de nvel 65m (sessenta e cinco metros); por esta curva de nvel,
na direo oeste, at encontrar o prolongamento da Rua Custdio Maia Filho; por esta,
excluda, at encontrar a Avenida Cesrio de Melo; por esta, excluda, at ao ponto de
partida.
Esto excludas desta Zona as reas abrangidas pela ZCA do morro do Santssimo e pela
ZCA do morro Boa Esperana.
rea limitada a partir do encontro da Avenida Mariana com a Estrada do Cabuu; por esta,
excluda, na direo sudeste, at encontrar a Rua Artur Barreiros; por esta, includa, at
Rua Juai; por esta, includa, at Rua Francisco de Faria; por esta, includa, at Rua
Rodrigues Campelo; por esta, includa, na direo oeste, cruzando o rio da Prata do

Cabuu, at encontrar o rio Morto; pelo leito deste, na direo oeste, e pelo rio da Prata do
Cabuu, at Estrada de Iaraqu, por esta, excluda, at Estrada do Monteiro; por esta, na
direo sudoeste, e pela Estrada do Magara, excludas, at Rua Campo Formoso; por
esta, includa, at Estrada do Mato Alto; por esta, includa, at encontrar o rio Cabuu;
pelo leito deste, na direo leste, at Avenida Alhambra; por esta, includa, at Rua
Jorge Sampaio; por esta, includa, na direo sul, at Estrada da Cachamorra; por esta,
includa, desde a Rua Jos Capanema at Estrada dos Caboclos; por esta, excluda, na
direo sudeste, at encontrar o prolongamento da Rua Alberto Cabalero; por esta, includa,
e pelo seu prolongamento na direo norte, at ao rio da Prata do Cabuu; pelo leito deste,
na direo nordeste, at encontrar o prolongamento da Rua Alpnia, por esta, excluda, at
Rua Garcnia; por esta, excluda, at Rua Olvedos; por esta, excluda, excluindo a Rua
Lucrcia, at Estrada do Cabuu; por esta, excluda, at Estrada do Lameiro Pequeno;
por esta, includo apenas o lado mpar, at Rua Glicnia; por esta, includa, at Rua
Stnio Dantas; por esta, includa, at Rua do Turista; por esta, includa, at ao final da
Rua Rotary; pelo prolongamento desta, at encontrar a curva de nvel 50m (cinqenta
metros) do morro do Veloso; por esta curva de nvel, na direo noroeste, at encontrar o
prolongamento da Rua Micronsia; por esta, includa, at Rua Terra Santa; por esta,
includa, at Avenida Mariana; por esta, includo apenas o lado par, at ao ponto de
partida.
ZR 3
rea limitada a partir do encontro da Estrada Rio-So Paulo com a Estrada Santa Maria;
por esta, includa, at Rua Ocaima; por esta, includa, at Rua Tea; por esta e pela Rua
Mario Cordeiro, includas, at Estrada do Campinho; por esta, includa, na direo
noroeste, at Avenida Manuel Caldeira de Alvarenga; por esta, na direo sul, includo
apenas o lado par, at ao prolongamento da Rua Embaixador Muniz Gordilho; por esta,
includa, e pelo seu prolongamento, at linha frrea; pelo leito desta, na direo oeste, at
encontrar a Rua Tenente Lauro de Santana Rosa; por esta, includa, at Praa So
Reinaldo; por esta, includa, at Rua Major Armando de Souza Melo; por esta, includa,
at Avenida Cesrio de Melo; por esta, includa, na direo oeste, at encontrar o
prolongamento norte da Rua Alfredo de Azevedo; por esta, includa, at encontrar a curva
de nvel 50m (cinqenta metros) da serra de Inhoaba; por esta curva de nvel, na direo
leste, contornando o morro do Lus Barata, at ao prolongamento da Rua Campo Formoso;
por este, at Estrada do Magara; por esta, includa, na direo leste at Estrada do
Monteiro; por esta, includa, at Estrada de Iaraqu; por esta, includa, at encontrar o rio
da Prata do Cabuu; pelo leito deste, na direo leste, at encontrar o rio Morto; pelo leito
deste, at encontrar o prolongamento da Rua Rodrigues Campelo; por esta, excluda, at
Rua Francisco de Faria; por esta, excluda, at Rua Juai; por esta, excluda, at Rua
Artur Barreiros; por esta, excluda, at Estrada do Cabuu; por esta, includa, na direo
oeste, at Avenida Mariana; por esta, includo apenas o lado mpar, at Rua Terra Santa;
por esta, excluda, at Rua Micronsia; por esta, excluda, e pelo seu prolongamento, at
alcanar a curva de nvel 50m (cinqenta metros) do morro do Lameiro; por esta curva de
nvel, na direo noroeste, contornando o morro do Viegas, at encontrar o prolongamento
da Rua Malhoa; por este prolongamento, na direo sul, at encontrar a curva de nvel 75m
(setenta e cinco metros) do mesmo morro; por esta curva de nvel, na direo leste, at
encontrar o prolongamento da Rua Irapuru; por esta, includa, at encontrar a curva de nvel
50m (cinqenta metros) do morro do Lameiro; por esta, na direo norte, at encontrar a

projeo da linha de transmisso Nova Iguau-Jacarepagu; por esta, at encontrar o leito

da linha frrea; por este, na direo oeste, at estao ferroviria Senador Vasconcelos;
da, seguindo pela Avenida Cesrio de Melo, includa, at encontrar a Rua Custdio Maia
Filho; por esta, includa, e pelo seu prolongamento, at encontrar a curva de nvel 65m
(sessenta e cinco metros) do morro da Posse; por esta curva de nvel, na direo oeste, at
encontrar o prolongamento da Rua Santa Gertrudes; por este, at encontrar a curva de nvel
60m (sessenta metros); por esta curva de nvel, na direo oeste, at encontrar o
prolongamento da Rua Santa Ermelinda; por este, at Estrada da Caroba; por esta,
excluda, na direo sudeste, at Avenida Cesrio de Melo; por esta, excluda, na direo
sul, cruzando a linha frrea, at Rua Artur Rios; por esta, includa, at Avenida Dom
Sebastio I; por esta, includa, at Avenida Belmiro Valverde; por esta, includa, at
Rua Olinda Ellis; por esta, excluda, na direo oeste, at Estrada do Cambota; por esta,
excluda, at Estrada do Monteiro; por esta, excluda, na direo norte, at Avenida
Cesrio de Melo; por esta, excluda, na direo oeste, at Avenida Farroupilha; por esta,
includa, e pelo seu prolongamento, at ao ramal da linha frrea; pelo leito deste, na direo
leste, at encontrar o prolongamento da Estrada do Rio do A; por esta, excluda, at
Estrada das Capoeiras; por esta, excluda, na direo sul, at Rua Areinhas; por esta,
includa, at Rua Charles Dickens; por esta, includa, at ao seu final; da, por uma linha
reta que liga o seu final ao ponto de cota 103m (cento e trs metros) do morro do Lus Bom,
at encontrar a curva de nvel 60m (sessenta metros); por esta curva de nvel, na direo
norte, contornando o morro da Posse, at encontrar o prolongamento da Rua Jos Porfrio
de Souza; por esta, includa, at Estrada da Posse; por esta, includa, na direo oeste, at
Rua Dr. Juvenal Murtinho; por esta, excluda, e pelo seu prolongamento (excluindo o
Parque Nubia (PAL) n. 40.245), at Estrada Serra Alta; por esta, includa, na direo
sudoeste, at Rua Campina Grande; por esta, includa, na direo noroeste, at Rua Joo
Gualberto Braga; por esta, includa, incluindo as ruas do Projeto Aprovado de Loteamento
(PAL) n. 41.945 / PA n. 10. 639, at encontrar a Estrada do Mendanha; deste ponto, at
Avenida Paulo Afonso; por esta, includa, at Rua Erasmo; por esta, includa, at ao seu
final; da, seguindo pela Rua Byron, includa, e pelo seu prolongamento, cruzando a
Estrada do Pedregoso, at ao limite do Projeto Aprovado de Loteamento (PAL) 35.779; por
este, na direo sul e oeste, at Estrada Rio-So Paulo; por esta, includo apenas o lado
par, at ao ponto de partida.
ZR 4
rea limitada a partir do entroncamento da Avenida Cesrio de Melo com a Estrada do
Monteiro; por esta, includa, at Estrada do Cambota; por esta, includa, at Rua Olinda
Ellis; por esta, includa, na direo sudeste, at Avenida Belmiro Valverde; por esta,
excluda, at Avenida Dom Sebastio I; por esta, excluda, at Rua Artur Rios; por esta,
excluda, at Avenida Cesrio de Melo; por esta, excluda, at ao ponto de partida.
ZONA COMERCIAL E DE SERVIOS
ZCS 1
rea limitada a partir do encontro da Rua Cndido Magalhes com a Avenida Cesrio de
Melo; por esta, includa, at Rua Aurlio de Figueiredo; por esta, includa, e pelo seu

prolongamento, at ao leito da linha frrea; por este, na direo oeste, at encontrar o

prolongamento da Rua Mana; por esta, includa, at Rua Cndido Magalhes; por esta,
includa, at ao ponto de partida.
ZCS 2
rea limitada a partir do encontro da Avenida Farroupilha com a Avenida Cesrio de Melo;
por esta, includa at Rua Cndido Magalhes; por esta, excluda, at Rua Mana; por
esta, excluda, e pelo seu prolongamento, at ao leito da linha frrea; por este, na direo
leste, at ao prolongamento da Rua Aurlio de Figueiredo; por esta, excluda at Avenida
Cesrio de Melo; por esta, includa, na direo leste, at encontrar a Estrada da Caroba; por
esta, includa, at Rua Santa Ermelinda; pelo prolongamento desta at encontrar a curva
de nvel 60m (sessenta metros) do morro do Lus Bom; por esta curva de nvel, na direo
norte, at encontrar a linha reta que liga o final da Rua Charles Dickens ao ponto de cota
103m (cento e trs metros); por esta linha at ao final da Rua Charles Dickens; por esta,
excluda, at Rua Areinhas; por esta, excluda, at Estrada das Capoeiras; por esta,
includa, at ao encontro com a Estrada do Rio do A; por esta, includa, e pelo seu
prolongamento, at encontrar o ramal da linha frrea; pelo leito deste, at encontrar o
prolongamento da Avenida Farroupilha; por esta, excluda, at ao ponto de partida.
ZONA DE USO MISTO - ZUM

rea limitada a partir do entroncamento da Avenida Brasil com a Estrada do Mendanha;
por esta, na direo sul, includo apenas o lado par, at Rua Joo Gualberto Braga; por
esta, excluda, (excluindo as ruas do Projeto Aprovado de Loteamento (PAL) n. 41945 /
PA n. 10.639) at Rua Campina Grande; por esta, excluda, at Estrada Serra Alta; por
esta, excluda, at Estrada do Lameiro; por esta, includa, na direo norte, at Rua
Magnesita; por esta, excluda, e pelo seu prolongamento, at encontrar a curva de nvel
50m (cinqenta metros) do morro do Taquaral; por esta curva de nvel, na direo norte, at
encontrar a projeo da linha de transmisso Nova Iguau-Jacarepagu; por esta, na direo
norte, at encontrar a Avenida Brasil; por esta, includo apenas o lado mpar, at ao ponto
de partida.
ZONA PREDOMINANTEMENTE INDUSTRIAL - ZUPI

rea limitada a partir do encontro da Estrada do Campinho com o prolongamento da Rua
Dalcy de Albuquerque; por esta, excluda (excluindo o lote da Escola Estadual F. Jos de
Moraes), at encontrar a Rua Mario Giorelli; por esta, excluda, at Rua Achiles de
Arajo; por esta, excluda, at Rua Frei Timtheo; por esta, excluda, na direo norte, at
Rua Santo Hiplito; por esta, excluda, at Estrada do Tingui; por esta, excluda, at
encontrar o rio Campinho; pelo leito deste, na direo sudeste, at encontrar o
prolongamento da Rua Asa Branca; por esta, excluda, at Estrada do Tingui; por esta,
excluda, na direo leste, at Rua Vasconcelos Torres; por esta, excluda, at Praa
Nilo Coelho; por esta, excluda, at Rua Renato Gabizo; por esta, excluda, na direo sul,
at encontrar o prolongamento do limite norte do Projeto Aprovado de Loteamento (PAL)
n. 42.128; por este limite at encontrar a Rua Frederico de Menezes; por esta, excluda, na
direo norte, at Rua Dona Elisa (N.R.); por esta, excluda, na direo sul, at encontrar
a Rua Jos de Siqueira Jr.; por esta, excluda, at Rua Maurcio Vaitsman; por esta,

excluda, at Rua Ccero de Magalhes Gomes; por esta, excluda, at Rua Edison
Carneiro; por esta, excluda, at Estrada Rio-So Paulo; por esta, na direo norte,
includo apenas o lado mpar, at encontrar o limite do Projeto Aprovado de Loteamento
(PAL) n. 35.779; por este limite, na direo oeste e norte, cruzando a Avenida Brasil, at
encontrar o caminho sobre a adutora do Guandu; por este, excludo, na direo oeste, at
encontrar o limite do Municpio do Rio de Janeiro; por este, na direo sul, at encontrar o
rio Guandu-Mirim; pelo leito deste, na direo noroeste, at encontrar o rio Campinho; pelo
leito deste, na direo sudeste, at encontrar a Avenida Brasil; por esta, excluda, na direo
oeste, at encontrar o limite do Projeto Aprovado de Loteamento (PAL) n. 26.724; por este
limite, na direo sudoeste, at encontrar a Estrada do Campinho; por esta, includo apenas
o lado mpar, at ao ponto de partida.
rea limitada a partir do entroncamento da Estrada do Mendanha com a Avenida Brasil;
por esta, na direo leste, includo apenas o lado par, at Rua Carobinha; por esta,
excluda, at Estrada dos Sete Riachos; por esta, includo apenas o lado mpar, at Rua
Votorantim; por esta, includo apenas o lado mpar, at Estrada do Mendanha; por esta, na
direo sul, includo apenas o lado par, at encontrar o caminho sobre a adutora do Guandu;
por este, excludo, na direo oeste, at encontrar o limite do Projeto Aprovado de
Loteamento (PAL) n. 35.779; por este limite, na direo sudeste, cruzando a Avenida
Brasil, at encontrar o prolongamento da Rua Byron; por esta, excluda, at Rua Erasmo;
por esta, excluda, at Rua Paulo Afonso; por esta, excluda, at Estrada do Mendanha;
por esta, includo apenas o lado mpar, at ao ponto de partida.
ZONA ESTRITAMENTE INDUSTRIAL - ZEI

rea contida pelos limites do Projeto Aprovado de Loteamento (PAL) n. 35.779.
rea limitada a partir do encontro da Avenida Brasil com a Estrada dos Palmares; por esta,
excluda, at Estrada do Campinho; por esta, includo apenas o lado par, at ao limite do
lote 1 do Projeto Aprovado de Loteamento (PAL) n. 26.724 (inclusive as modificaes
introduzidas pelos PALs n. 31.137 e 31.571); por este limite, at encontrar a Avenida
Brasil; por esta, excluda, na direo oeste, at ao ponto de partida.
ZONA AGRCOLA
ZA 1
rea limitada a partir do encontro do limite do Municpio do Rio de Janeiro, na serra do
Marapicu, com o caminho sobre a adutora do Guandu; por este, includo, na direo leste,
at encontrar o limite do Projeto Aprovado de Loteamento (PAL) n. 35.779; por este
limite, na direo norte, at reencontrar o caminho sobre a adutora do Guandu; por este,
includo, na direo leste, at Estrada do Mendanha; por esta, na direo norte, excluda,
at Estrada do Guandu; por esta, excluda, na direo nordeste, at ao Caminho da Serra
(N.R.); por este, includo, at encontrar a curva de nvel 100m (cem metros) da serra do
Mendanha; por esta curva de nvel, na direo oeste, at encontrar o limite do Municpio,
na serra do Marapicu; por este limite, na direo sul, at ao ponto de partida.
ZA 2
rea limitada a partir do encontro da Estrada do Guandu com a Estrada do Mendanha; por
esta, includa, na direo sul, at Rua do Paraense e, incluindo apenas o lado mpar, desde

o caminho sobre a adutora do Guandu, at Rua do Paraense; por esta, excluda, e pelo seu
prolongamento, at ao rio Guandu do Sena; pelo leito deste, at encontrar a linha de
transmisso Nova Iguau-Jacarepagu; por esta, na direo noroeste, at Estrada do
Guandu; por esta, incluindo apenas o lado par, desde o Caminho da Serra (N.R.) at
projeo da linha de transmisso Nova Iguau-Jacarepagu, e a partir da, includa, at ao
ponto de partida.
rea limitada a partir do encontro da Estrada do Cabuu com a Estrada dos Caboclos; por
esta, includa, at ao Caminho Joo Paulo (N.R.); por este, includo, e pelo seu
prolongamento, at encontrar a curva de nvel 100m (cem metros) do morro do Cabuu; por
esta curva de nvel, na direo leste, contornando os morros de Santa Luzia, do Gago e do
Lameiro, at encontrar o prolongamento do Caminho Cndida Rosa; por este, includo, at
Rua Cndida Rosa; por esta, includa, at Estrada do Lameiro Pequeno; por esta,
includo apenas o lado par, at Travessa de Moura; por esta, excluda, e pelo seu
prolongamento at encontrar o rio da Prata do Cabuu, por este, na direo oeste, at
encontrar a Estrada do Cabuu; por esta, excluda, at ao ponto de partida.
ZONA DE CONSERVAO AMBIENTAL - ZCA

rea limitada a partir do encontro da divisa oeste do Municpio do Rio de Janeiro com a
curva de nvel 100m (cem metros) da serra do Marapicu; por esta curva de nvel, na direo
nordeste, contornando a serra do Mendanha, at encontrar o rio das Canoeiras (limite do
bairro e da XVIII Regio Administrativa - Campo Grande); subindo pelo leito deste, at a
sua nascente; da, pela vertente at ao morro do Guandu (cota 737m), na serra do
Mendanha; deste ponto, pela cumeada, na direo leste, at ao morro do Pico da Furna das
Andorinhas, na divisa do Municpio; da, na direo norte, pela divisa da serra do
Madureira, passando pelo morro do Pico do Guandu e pelo morro do Pico do Marapicu, at
ao ponto de partida.
rea limitada a partir do encontro da curva de nvel 50m (cinqenta metros) do morro do
Furado, com o prolongamento norte da linha reta que liga o ponto mais alto deste morro
(cota 147m) ao ponto de cota 202m da serra da Pacincia; por esta linha, na direo sul at
reencontrar a curva de nvel 50m (cinqenta metros) do morro do Furado; por esta curva de
nvel, na direo nordeste, at ao ponto de partida.
rea limitada a partir do encontro da curva de nvel 50m (cinqenta metros) da serra da
Pacincia com a linha reta que liga o ponto mais alto do morro do Furado (147m) ao ponto
de cota 202m da serra da Pacincia; por esta linha, na direo sul, at ao ponto de cota
202m da serra da Pacincia; deste ponto, seguindo pela cumeada, na direo sudoeste,
passando pelos pontos de cota 175m, 153m e 141m; da, na direo sul, incluindo o
Caminho dos Palmares, at ao ponto de cota 127m; da, at ao ponto de encontro da linha
reta, que liga o final da Rua Cabo Gasto Gama ao final da Rua Cabo Gonalo Gomes, com
a curva de nvel 50m (cinqenta metros); por esta curva de nvel, na direo nordeste,
contornando a serra da Pacincia, at ao ponto de partida.
rea limitada a partir do encontro da curva de nvel 50m (cinqenta metros) do morro do
Quitungo com a projeo da linha de transmisso Nova Iguau-Jacarepagu; por esta, na
direo norte, at reencontrar a curva de nvel 50m (cinqenta metros) do morro do
Quitungo; por esta curva de nvel, na direo oeste, at ao ponto de partida.

rea limitada a partir do encontro da Rua Samuel Wainer com a Rua Sebastio de Paiva;
por esta, excluda, at Rua Alexandre Amaral; por esta, excluda, at encontrar a Rua
Santa Rosa; por esta, excluda, at encontrar a curva de nvel 50m (cinqenta metros) do
morro do Taquaral; por esta curva de nvel, contornando o morro, na direo oeste, at
encontrar a Rua Samuel Wainer; por esta, excluda, at ao ponto de partida.
rea limitada acima da curva de nvel 75m (setenta e cinco metros) do morro Boa
Esperana, excludos os limites das reas de Especial Interesse Social: AEIS - morro da
Esperana; AEIS -Teixeira Campos 96/102; AEIS - Teixeira Campos 642.
rea limitada a partir do encontro do Caminho So Jorge com a curva de nvel 60m
(sessenta metros) do morro de Santssimo; por esta curva de nvel, na direo sul, at
encontrar a linha reta que liga o final da Rua Dormund Martins ao ponto de cota 100,80m
(cem metros e oitenta centmetros); por esta linha, na direo noroeste, at encontrar a
curva de nvel 70m (setenta metros); por esta curva de nvel, contornando a encosta leste do
morro de Santssimo, at encontrar o prolongamento do Caminho So Jorge; por este, at
ao ponto de partida.
rea limitada a partir do encontro do prolongamento da Rua Santa Gertrudes com a curva
de nvel 65m (sessenta e cinco metros); por esta, curva de nvel, na direo leste,
contornando o morro da Posse, at encontrar o prolongamento da Rua Miguel Calmon; por
este, at curva de nvel 58m(cinqenta e oito metros); da, na direo leste, contornando o
morro das Paineiras, at encontrar o prolongamento da Rua Jos Porfrio de Souza; por
este, at curva de nvel 60m (sessenta metros); por esta curva de nvel, contornando o
morro da Posse, na direo oeste, at ao ponto de partida.
rea limitada a partir do encontro da projeo da linha de transmisso Nova Iguau-
Jacarepagu com a curva de nvel 50m (cinqenta metros) do morro do Lameiro; por esta,
na direo oeste, at encontrar a Rua Irapuru; por esta, excluda, e pelo seu prolongamento,
at encontrar a curva de nvel 75m (setenta e cinco metros); por esta curva de nvel, na
direo oeste, at encontrar o prolongamento da Rua Malhoa; por este, at encontrar a
curva de nvel 50m (cinqenta metros) do mesmo morro; por esta, na direo oeste,
contornando o morro do Viegas e o morro do Veloso at encontrar o Caminho Cndida
Rosa; por este, at encontrar a curva de nvel 100m (cem metros) do morro do Lameiro;
por esta, na direo norte, contornando o morro de Santa Luzia e o morro do Cabuu, at
encontrar o prolongamento do Caminho Joo Paulo (N.R.); por este, at encontrar a curva
de nvel 50m (cinqenta metros) do mesmo morro; por esta, na direo oeste, at encontrar
o limite do bairro de Campo Grande; por este limite, subindo a vertente, at ao ponto mais
alto do morro do Cabuu (cota 568m); deste ponto, descendo e subindo as vertentes e
atravessando a Estrada das Tachas, em linha reta at ao ponto culminante do morro dos
Caboclos (cota 688m); deste ponto, pela cumeada em direo nordeste, passando pelos
pontos de cota 583m, 642m, 628m, 590m, 646m, 629m e 898m, at ao pico da Pedra
Branca (cota 1.022m); deste ponto, descendo e subindo os espiges em direo noroeste,
passando pelos pontos de cota 583m e 642m, at ao ponto de cota 472m no morro de Santa
Luzia; deste ponto, descendo e subindo os espiges em direo norte, passando pelos
pontos de cota 336m, 334m e 343m, at ao ponto de cota 363m no morro do Gago; deste
ponto, descendo e subindo os espiges, passando pelos pontos de cota 293m, 294m e 396m,
atravessando a Estrada do Viegas no seu ponto mais alto (cota 178m), at ao morro do
Lameiro (cota 484m); deste ponto, descendo pela vertente em direo nordeste, passando
pelo ponto de cota 244m, at linha de transmisso Nova Iguau-Jacarepagu; seguindo
por esta, em direo norte, at ao ponto de partida.

rea limitada a partir do ponto culminante do morro Santa Eugnia (cota 274m) na serra de
Inhoaba; deste ponto, pelo cumeada em direo leste, at ao ponto de cota 249m; deste
ponto, em linha reta em direo leste, at ao ponto de cota 227m; deste ponto, pela
cumeada e pelo espigo, passando pelos pontos de cota 242m, 187m, 184m, 154m e 119m,
at ao ponto de cota 78m; deste ponto, descendo em linha reta, em direo Rua Campo
Formoso, at encontrar a curva de nvel 50m (cinqenta metros); por esta, na direo leste,
contornando a serra, at encontrar a linha reta que liga o final da Rua Pauar ao ponto
culminante do morro de Santa Eugnia (cota 274m); seguindo por esta linha, na direo sul,
at ao ponto de partida.
rea limitada acima da curva de nvel 50m (cinqenta metros) do morro da Bandeira.
rea limitada acima da curva de nvel 50m (cinqenta metros) do morro da Ventosa.
rea limitada acima da curva de nvel 50m (cinqenta metros) do morro do Carapuu.
rea limitada acima da curva de nvel 50m (metros) do morro do Monte Alegre.
rea limitada acima da curva de nvel 60m (sessenta metros) do morro do Joo Vicente.
rea limitada acima da curva de nvel 50m (cinqenta metros) do morro do Antnio
Joaquim.
ANEXO III c
REAS DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL 2 - FAVELAS
Descrio da Delimitao
JARDIM MORIABA
rea limitada pelo entroncamento da Rua Cludio Ganns com a Estrada do Moriaba; da,
em ngulo de 140, traa-se uma linha reta de 200 metros, na direo sudoeste, at
encontrar a curva de nvel 75 metros do morro do Viegas; deste ponto, em ngulo de 135,
traa-se uma linha reta na direo sudeste, at bifurcao do Caminho da Roa com a
Estrada do Moriaba; da, pela Estrada do Moriaba, includa, e por uma linha reta de 120
metros, na direo sudoeste; deste ponto, em ngulo de 95, traa-se uma linha reta de 90
metros na direo sudeste; deste ponto, em ngulo de 92, traa-se uma linha reta de 70
metros, na direo leste; deste ponto, em ngulo de 105, traa-se uma linha reta de 80
metros, na direo sudeste; deste ponto, em ngulo de 70, traa-se uma linha reta de 50
metros, na direo oeste; deste ponto, em ngulo de 120, traa-se uma linha reta de 90
metros, na direo sudoeste; deste ponto, em ngulo de 90, traa-se uma linha reta de 150
metros na direo sudeste; deste ponto, em ngulo de 160, traa-se uma linha reta de 70
metros, na direo leste; deste ponto, em ngulo de 90, traa-se uma linha reta de 20
metros, na direo norte; deste ponto, em ngulo de 160, traa-se uma linha reta de 300

metros, na direo noroeste, at encontrar o Caminho da Roa; deste ponto, em ngulo de

80, traa-se uma linha reta de 120 metros, na direo nordeste; deste ponto, em ngulo de
140, traa-se uma linha reta de 70 metros, na direo sudeste; deste ponto, em ngulo de
105, traa-se uma linha reta de 95 metros, na direo sudeste; deste ponto, em ngulo de
225, traa-se uma linha reta de 80 metros, na direo leste; deste ponto, em ngulo de 90,
traa-se uma linha reta de 290 metros, na direo norte; deste ponto, em ngulo de 155,
traa-se uma linha reta, na direo noroeste, at encontrar a Rua Cludio Ganns; por esta,
includo apenas o lado par, at ao ponto de partida.
VILA UNIO
rea limitada pelo entroncamento da Rua 12 de Maio com a Rua So Jos Mavaves;
seguindo por esta, includa, at o entroncamento com a Rua 26 de Julho; por esta e peloseu
prolongamento, na direo sul, at o rio Papagaio; seguindo pelo leito deste, at Avenida
Cesrio de Melo; por esta, na direo leste, at o entroncamento com a Rua Engenheiro
Israel Vieira Ferreira; seguindo por esta, excluda, e pelo seu prolongamento, at linha
frrea; pelo leito desta na direo oeste, at encontrar a Rua 12 de Maio; seguindo por esta,
na direo sul por 130 metros; da, em ngulo de 90, traa-se uma linha reta de 70 metros
na direo oeste; deste ponto, em ngulo de 95, traa-se uma linha reta de 95 metros na
direo sul; da, em ngulo de 80, traa-se uma linha reta, na direo leste, at ao ponto de
partida.
VILA SO JORGE
rea limitada pelo entroncamento da Rua da Esperana com a Rua dos Limoeiros; por esta,
includa, na direo norte, at Travessa dos Limoeiros; deste ponto, em ngulo de 95,
traa-se uma linha reta de 140 metros, na direo leste; deste ponto, em ngulo de 95,
traa-se uma linha de 140 metros, na direo norte; deste ponto, em forma ngulo de 90,
traa-se uma linha reta de 20 metros, na direo oeste; deste ponto, em ngulo de 90, traa-
se uma linha reta, na direo norte, at encontrar a linha frrea; pelo leito desta, na direo
oeste, por 865 metros; deste ponto, em ngulo de 90, traa-se uma linha reta de 50 metros,
na direo sul; deste ponto, em ngulo de 90, traa-se uma linha reta de 50 metros, na
direo leste; deste ponto, em forma ngulo de 80, traa-se uma linha reta, na direo sul,
at encontrar a Rua General Alfredo Assuno; por esta, includo apenas o lado mpar, at
encontrar o prolongamento sul da Rua dos Limoeiros; seguindo por este e pela Rua dos
Limoeiros at ao ponto de partida.
VILA MANGUEIRAL
rea limitada pelo encontro da Travessa das rvores (N.R.) com a Rua Beira-Rio (N.R.) e,
seguindo por esta, includa, e pelo seu prolongamento, por 90 metros na direo sul; deste
ponto, em ngulo de 90o, traa-se uma linha reta de 140 metros, na direo leste; da, em
ngulo de 100o, traa-se uma linha reta, na direo nordeste, at encontrar o prolongamento
da Rua Beira-Rio (N.R.); por esta, na direo oeste at ao ponto de partida.
VILA DO CU
rea limitada pelo entroncamento da Rua Guaruj com a Rua Buranhm, seguindo por
esta, includo apenas lado mpar, e pelo seu prolongamento, na direo norte, at encontrar
o rio Papagaio; pelo leito deste, na direo sudoeste at encontrar o prolongamento da
Travessa I (Projeto de Alinhamento - PA 9.864); por esta , at encontrar a Rua Itagiba;por

esta, excluda, na direo sul, at a Rua Pequi; por esta, excluda, e pelo seu
prolongamento, na direo leste (excluindo a Praa Sofia Moreira), at encontrar a Rua K
(Projeto de Alinhamento - PA 9.864); deste ponto, em ngulo de 90o, traa-se uma linha
reta na direo sul at encontrar a Rua Guaruj, por esta, includa, at ao ponto de partida.
PARQUE ESPERANA
rea limitada pelo entroncamento da Rua Tapuirama com a Rua Guacenduba; por esta,
includa, na direo oeste, at Rua Anhandu; por esta, includa, na direo sul, at Rua
Candiva; seguindo por esta, includa, na direo oeste, por 40 metros; deste ponto, em
ngulo de 90, traa-se uma linha reta de 120 metros, na direo sul; deste ponto, em
ngulo de 90, traa-se uma linha reta, na direo leste, at encontrar o prolongamento da
Rua Dom Silvrio; seguindo por este e pela Rua Dom Silvrio, includa at encontrar o
prolongamento da Rua Candiva e, a partir da excluda, na direo norte, at encontrar o
prolongamento leste da Rua Guacenduba; por este, na direo oeste, at ao ponto de
partida.
JARDIM NOSSA SENHORA DAS GRAAS II

rea limitada pelo entroncamento da Rua Cosme e Damio com a Estrada do Guandu do
Sena por esta, includo apenas o lado mpar, na direo noroeste por 170 metros; deste
ponto, em ngulo de 90; traa-se uma linha reta de 150 metros na direo sudoeste; deste
ponto, em ngulo de 100; traa-se uma linha reta na direo sudeste, at encontrar o
prolongamento da Rua da Alegria; da, em ngulo de 125, traa-se uma linha reta de 140
metros na direo leste; deste ponto, em ngulo de 135o, traa-se uma linha reta, na direo
nordeste, at encontrar a Estrada do Guandu do Sena; por esta, includo apenas o lado
mpar, at ao ponto de partida.
PARQUE RESPLENDOR
rea limitada pelo entroncamento da Rua Urucurana com a Rua Pauar; por esta, includo
apenas o lado mpar, at Rua dos Cajueiros; por esta, includa, at ao seu final; deste
ponto, em ngulo de 90, traa-se uma linha reta de 60 metros, na direo norte; deste
ponto, em ngulo de 85, traa-se uma linha reta de 55 metros, na direo oeste; deste
ponto, seguindo em linha reta, na direo norte, at encontrar o incio da Rua Urucurana;
por esta, includo apenas o lado mpar, at ao ponto de partida.
RUA TEIXEIRA CAMPOS 96/102

rea limitada a partir do ponto situado no eixo da Rua Teixeira Campos, 420 metros a
norte do entroncamento desta com Estrada da Posse; deste ponto, em ngulo de 25o com a
reta perpendicular ao eixo da Rua Teixeira Campos, traa-se uma linha reta de 50 metros,
na direo sudoeste; da, em ngulo de 140o, traa-se uma linha reta de 90 metros, na
direo sul; da, em ngulo de126 graus, traa-se uma linha reta de 110 metros, na direo
sudeste; deste ponto, em ngulo de 125 graus, traa-se uma linha reta de 90 metros, na
direo nordeste; da, ngulo de 105, traa-se uma linha reta de 115 metros, na direo
norte; deste ponto, em ngulo de 145, traa-se uma linha reta de 20 metros, na direo
noroeste; da, segue-se por uma linha reta de 30 metros, na direo norte, at encontrar a
Rua Teixeira Campos; seguindo por esta, incluido apenas o lado par, at ao ponto de
partida.

LINHA DE AUSTIN
rea limitada a partir do encontro da Estrada do Campinho com a Estrada de Austin (N.R.);
por esta, includa, at encontrar o limite da XVIII Regio Administrativa - Campo Grande.
MORRO DA ESPERANA
rea limitada a partir do encontro do leito do rio dos Cachorros com a Rua Teixeira
Campos; seguindo por esta, includo apenas o lado par, na direo sudoeste at encontrar o
Beco da Esperana (N.R.); seguindo por este, includo, por 100 metros; a partir da,
seguindo em linha reta na mesma direo, at encontrar a curva de nvel 75 metros do
morro Boa Esperana; deste ponto, em ngulo de 90, traa-se uma linha reta de 170 metros
na direo leste; deste ponto, em ngulo de 90o, traa-se uma linha reta, na direo norte,
at encontrar a curva de nvel 50 metros; da, em ngulo de 55, traa-se uma linha reta na
direo sudeste, at encontrar a curva de nvel 70 metros; da, em ngulo de 135, traa-se
uma reta de 30 metros na direo nordeste; deste ponto, em ngulo de 90, traa-se uma
linha reta na direo norte, at encontrar o rio dos Cachorros; seguindo pelo leito deste, na
direo oeste, at ao ponto de partida.
BAIRRO NOVA AGUIAR

rea limitada a partir do cruzamento da Estrada do Campinho com o rio do A; seguindo
pelo leito deste, na direo sul, at encontrar o prolongamento da Rua Almerinda de Castro;
por este prolongamento, na direo norte, at encontrar o limite sul do Projeto Aprovado de
Loteamento-PAL no 37.833; seguindo por este limite, contornando o lote 1 (excludo), na
direo oeste, at encontrar a Rua Alfredo Peixoto; por esta, excluda, na direo oeste, at
a Rua Jos Manoel Mximo; por esta, excluda, at a Rua Felcio Magaldi; por esta,
excluda, na direo oeste, at encontrar o prolongamento da Rua Carvalho Ramos; por este
at encontrar a Estrada do Campinho; por esta, excluda, na direo oeste, at ao ponto de
partida.
VILA VITRIA
rea limitada pelo encontro da Rua Peric com a Estrada do Campinho; seguindo por esta,
includo apenas o lado mpar, na direo oeste, at encontrar o ponto situado 40 metros
aps o encontro desta com a Rua 2 do Projeto Aprovado de Loteamento - PAL no 19.108;
deste ponto, em ngulo de 90o, traa-se uma linha reta de de 26 metros, na direo sul;
deste ponto, em ngulo de 90o, traa-se uma linha reta de 25 metros, na direo leste; deste
ponto, em ngulo de 85o, traa-se uma linha reta de 60 metros, na direo sul; deste ponto,
em ngulo de 125, traa-se uma linha reta de 30 metros, na direo sudoeste; deste ponto,
em ngulo de 120o, traa-se uma linha reta de 75 metros, na direo sul; deste ponto, em
ngulo de 120, traa-se uma linha reta de 70 metros, na direo sudeste; deste ponto, em
ngulo de 150, traa-se uma linha reta de 60 metros, na direo leste; deste ponto, em
ngulo de 155, traa-se uma linha reta de 60 metros, na direo nordeste; deste ponto, em
ngulo de 85, traa-se uma linha reta de 40 metros, na direo sudeste; deste ponto, em
ngulo de 125, traa-se uma linha reta, na direo leste, at encontrar a Rua Peric; por
esta, includa, na direo norte, at ao ponto de partida.
VILA COMARI

rea limitada pelo entroncamento da Rua Edgar Drolhe da Costa com a Rua Peter Pan; por
esta, includo apenas o lado par, na direo sul, at ao entroncamento com a Rua Projetada
A (N.R.); seguindo por esta, includa, na direo leste, por 50 metros; deste ponto, em
ngulo de 120, traa-se uma linha reta, na direo sudeste, at encontrar o rio Cabuu; pelo
leito deste, por 290 metros, na direo nordeste; deste ponto, em ngulo de 40, traa-se
uma linha reta de 100 metros, na direo oeste; deste ponto, em ngulo de 150, traa-se
uma linha reta de 70 metros, na direo sudoeste, at encontrar a Rua Edgard Drolhe da
Costa; por esta, includo apenas o lado par, at ao ponto de partida.
ESTRADA DA CAROBA
rea limitada pelo entroncamento da Rua Bertholdo Manoel Ruivo com a Estrada da
Caroba; por esta, includo apenas o lado par, por 40 metros, na direo oeste; deste ponto,
em ngulo de 120, traa-se uma linha reta de 85 metros, na direo sudoeste; deste ponto,
em ngulo de 90, traa-se uma linha de 35 metros at encontrar a Rua Bertholdo Manoel
Ruivo; por esta, na direo norte, at ao ponto de partida.
ANES DIAS
rea limitada pelo entroncamento da Rua Anes Dias com a Travessa Anes Dias; seguindo
por esta, includa, em linha reta, na direo noroeste, at encontrar a curva de nvel 70
metros do morro da Esperana; deste ponto, em ngulo de 90o, traa-se uma reta de 90
metros na direo sudoeste; da, em ngulo de 900, traa-se uma linha reta na direo
sudeste, at encontrar a Rua Anes Dias; por esta, includo apenas o lado par, na direo
sudoeste at encontrar a Rua Marechal Pego Jnior; da, pelo prolongamento desta, at
encontrar a linha frrea; pelo leito desta, na direo nordeste, at encontrar o
prolongamento da Travessa Anes Dias; da, at ao ponto de partida.
JOAQUIM MAGALHES
rea limitada pelo entroncamento do leito da linha frrea com a Rua Joaquim Magalhes;
por esta, includa, at seu entroncamento com a Rua Duarte Nunes; seguindo por esta,
includa, por 210 metros; deste ponto, em ngulo de 80, traa-se uma linha reta de 240
metros, na direo norte; deste ponto, em ngulo de 90, traa-se uma linha reta de 200
metros, na direo oeste; deste ponto, em ngulo de 116, traa-se uma linha reta de 245
metros, na direo sudoeste; da, em ngulo de 115, traa-se uma linha reta, na direo
leste, at encontrar o leito da linha frrea; por este, at ao ponto de partida.
RUA TEIXEIRA CAMPOS, 642

rea limitada a partir do entroncamento da Estrada da Posse com a Rua Teixeira Campos;
seguindo por esta, includo apenas lado par, na direo sudeste, por 105 metros; da, em
ngulo de 90, traa-se uma linha reta de 25 metros na direo nordeste; deste ponto, em
ngulo de 90, traa-se uma linha reta de 70 metros na direo noroeste; da, em ngulo de
285, traa-se uma linha reta de 135 metros na direo leste; da, em ngulo de 90, traa-se
uma linha reta de 45 metros, na direo nordeste; deste ponto ngulo de 103, traa-se uma
linha reta de 195 metros na direo nordeste at encontrar a Rua Teixeira Campos;
seguindo por esta, includo apenas o lado par, at ao ponto de partida.

CONJUNTO MINAS DE PRATA

rea limitada pelo entroncamento da Rua Severino Antnio de Souza com o Caminho da
Caroba; seguindo por este, includo, por 40 metros na direo sul; da, em ngulo de 65,
traa-se uma linha reta de 155 metros na direo leste; deste ponto, em ngulo de 85, traa-
se uma linha reta de 205 metros na direo norte; da, em ngulo de 123, traa-se uma
linha reta de 120 metros na direo noroeste; deste ponto, em ngulo de 90, traa-se uma
reta de 105 metros na direo sudoeste; da, traa-se uma linha reta, na direo sul, at
encontrar o caminho da Caroba; por este, includo, at ao ponto de partida.
BEIRA-RIO
rea limitada a partir do encontro do rio do Melo com o rio Campinho; pelo leito deste, na
direo sul, at Estrada do Campinho; da, em ngulo de 90, traa-se uma linha reta de
10 metros, na direo leste; da, seguindo paralelamente ao rio Campinho, na direo norte,
at Rua Chapada; por esta, includo apenas o lado par, at ao seu entroncamento com a
Rua Car-Mimoso; por esta, includa, na direo noroeste, at encontrar a Rua Japoat; por
esta, includa, at ao entroncamento com a Rua Carambu; por esta, includa, e pelo seu
prolongamento, na direo noroeste, at encontrar uma linha reta que, em ngulo de 90, na
direo nordeste, liga este prolongamento ao ponto situado no leito do rio do Melo, a 50
metros da confluncia deste com o rio Campinho; por esta linha, at encontrar a linha
paralela ao rio do Melo, situada a 30 metros da margem sul deste; por esta, na direo leste,
at encontrar o final da Rua Japoat, da, pelo prolongamento desta, at encontrar o rio do
Melo; pelo leito deste, na direo oeste, at ao ponto de partida.
RUA DOUTOR FERNANDO

rea limitada pelo entroncamento da Estrada do Encanamento com o rio Campinho;
seguindo pelo leito deste por 490 metros, na direo norte; da, em ngulo de 90, traa-se
uma linha reta, na direo oeste, at encontrar o prolongamento da Rua Dr. Fernando; a
partir da, por este prolongamento e pela Rua Dr. Fernando, includa, por 50 metros na
direo sul; deste ponto, em ngulo de 80, traa-se uma linha reta, na direo oeste, at
encontrar a Rua F; por esta, includa, na direo sul, at ao seu entroncamento com a Rua
C; por esta, includa, por 95 metros, na direo leste; da, em ngulo de 70, traa-se uma
linha reta de 150 metros, na direo sul; deste ponto, em ngulo de 90, traa-se uma linha
reta de 20 metros, na direo oeste; deste ponto, em ngulo de 90, traa-se uma linha reta
de 180 metros, na direo sul; deste ponto, em ngulo de 90, traa-se uma linha reta de 30
metros, na direo oeste; deste ponto, em ngulo de 95, traa-se uma linha reta, na direo
sul, at encontrar a Estrada do Encanamento; por esta, na direo leste, at ao ponto de
partida.

ANEXO III c
REAS DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL 1

N no DENOMINAO DO LOTEAMENTO OU LOCALIZAO BAIRRO

mapa COMUNIDADE
L - 004 JARDIM CAMBARA - L. 1 PAL 20854 RUA ALFREDO DE MORAES, lote 1 CAMPO GRANDE
L - 008 IRAPURU RUA IRAPURU, 16 SEN.

VASCONCELOS
L - 009 PARQUE FRANCISCO JOS PAL 18412 RUA ARICURI CAMPO GRANDE
L - 010 BAIRRO MAGALI PAL 19057 RUA ARICURI CAMPO GRANDE
L - 011 JARDIM DA LUZ PAL 22974 RUA ARICURI -LADO IMPAR, A CAMPO GRANDE
80m DA RUA VITOR ALVES
L - 014 VILA SO BARTOLOMEU RUA ARTUR RIOS, 239 SEN.

VASCONCELOS
L - 018 R. JISSARA RUA JISSARA, 522 CAMPO GRANDE
L - 026 JARDIM JOARI PAL 17277 ESTRADA CABUU CAMPO GRANDE
L - 031 PARQUE RIO DA PRATA PAL 24613 ESTRADA CABUU, 53 CAMPO GRANDE
L - 032 ESTRADA D0 CABUU, 869 PAL 24341 ESTRADA CABUU, 868 CAMPO GRANDE
L - 042 CAMPINA GRANDE - L. 9 E 17 PAL 25631 RUA CAMPINA GRANDE LOTES 9 E CAMPO GRANDE
17
L - 045 BAIRRO CALIFRNIA PAL 16389 ESTRADA CAMPINHO, 2196 CAMPO GRANDE

L - 050 RUA ITATITARA RUA ITATITARA, 999 CAMPO GRANDE
L - 055 FREDERICO DE MENEZES PAL 40818 RUA FREDERICO MENEZES CAMPO GRANDE
L - 060 BAIRRO INDEPENDNCIA PAL 25301 ESTRADA CAMPINHO, 898 CAMPO GRANDE
L - 065 IRAPURU - LOTE 05 RUA IRAPURU, LOTE 5 SEN.

VASCONCELOS
L - 070 BAIRRO ROZENDO PAL 27698 ALTURA N 157 CAMPO GRANDE
L - 072 IRAPURU - LOTE 04 RUA IRAPURU, LOTE 4 SEN.

VASCONCELOS
L - 078 SANTA LUZIA RUA JACAREBA COSMOS
L - 083 LINDA FLOR (ANT.PQ DAS FLORES). AVENIDA CESRIO DE MELO, ENTRE N 44 E CAMPO GRANDE
48
L - 085 CESRIO DE MELO 78 AVENIDA CESRIO DE MELO, 78 CAMPO GRANDE
L - 086 VILA CARMINDA PAL 23654 AVENIDA CESRIO DE MELO, COSMOS

3612
L - 093 VILA IRMA PAL 29997RUA FRANCISCO MOTA, 231 CAMPO GRANDE
L - 105 SITIO INHOABA PAL 20469 AVENIDA CESRIO DE MELO INHOABA
L - 107 RUA IRAJUBA PAL 29631 CAMPO GRANDE
L - 108 BAIRRO CAROBA PAL 24740 RUA ISMAEL NERY CAMPO GRANDE

L - 109 RUA ITAPOLIS PAL 27159 RUA ITAPOLIS CAMPO GRANDE
L - 112 RUA OLINDA ELIS RUA OLINDA ELIS-ANTIGA ESTR.JOARY, 155 CAMPO GRANDE
L - 113 JARDIM ARNALDO EUGENIO PAL 30490 RUA JOSE FRANCISCO DE SOUZA CAMPO GRANDE
PORTO
L - 130 PARQUE RIO NOVO PAL 28129 ESTRADA MENDANHA, 1025 CAMPO GRANDE
L - 135 ESTRADA MONTEIRO -VILA- L. 1 PAL 25314 ESTRADA MONTEIRO, 800 CAMPO GRANDE
L - 137 JARDIM SO JORGE PAL 01688 RUA MORANGA, ALTURA N 900 CAMPO GRANDE
L - 138 RUA MORANGA RUA MORANGA, LOTE 2 CAMPO GRANDE
L - 141 RUA MORENO BRANDO PAL 25234 RUA MORENO BRANDO LOT-17 CAMPO GRANDE
L - 145 RUA OLINDA ELIS PAL 26171 RUA OLINDA ELIS, 261 LOTE 6 CAMPO GRANDE
L - 146 RUA OLINDA ELIS 261 PAL 26450 RUA OLINDA ELIS, 261 LOTE 2 CAMPO GRANDE
L - 155 PARQUE SO PEDRO ESTRADA DA POSSE CAMPO GRANDE
L - 156 VILA MARIANA PAL 16255 ESTRADA DA POSSE, 648 SANTSSIMO
L - 157 PARQUE SANTA MARIA ESTRADA DA POSSE CAMPO GRANDE
L - 159 VILA ZULMIRA PAL 30643 ESTRADA DA POSSE CAMPO GRANDE
L - 160 ESTRADA DA POSSE LOT-2 ESTRADA DA POSSE, LOTE 2 CAMPO GRANDE

L -165 VILA LUCI ESTRADA DO PRE, 1640 CAMPO GRANDE
L - 167 ESTRADA DO PRE ESTRADA DO PRE CAMPO GRANDE
L - 171 VILA ADELAIDE PAL 28821 ESTRADA DO PRE SEN.

VASCONCELOS
L - 172 ESTRADA DO PRE 1640 ESTRADA DO PRE, 1640 CAMPO GRANDE
L - 174 VILA REAL ESTRADA RIO DO A, 1025 CAMPO GRANDE
L - 176 VILA MERCEDES ESTRADA DO RIO DO A CAMPO GRANDE
L - 180 VILA CORCUNDINHA PAL 21472 ESTRADA SANTA MARIA, 1000 CAMPO GRANDE
L - 186 ESTRADA DO TINGUI, 1600 PAL 22501 ESTRADA DO TINGUI, 1600 CAMPO GRANDE
L - 188 BAIRRO MARIANO ESTRADA TINGUI CAMPO GRANDE
L - 189 BAIRRO MONTE LBANO PAL 19789ESTRADA TINGUI, 3510 CAMPO GRANDE
L - 190 ESTRADA DO TINGUI PAL 36056 ESTRADATINGUI CAMPO GRANDE
L - 191 ESTRADA TINGUI J/D N 740 PAL 22456 ESTRADA TINGUI, 740 CAMPO GRANDE
L - 194 BAIRRO BOM PASTOR PAL 24717RUA VITOR ALVES, AO LADO DO CAMPO GRANDE
N 319
L - 195 RUA VITOR ALVES RUA VITOR ALVES, LOTE 1 CAMPO GRANDE
L - 196 RUA VITOR COSTA RUA VITOR COSTA, 284 A/LOTE 8 CAMPO GRANDE

L - 199 BAIRRO TINGUI PAL 26612RUA DONA ELISA E FREDERICO CAMPO GRANDE
MENESES
L - 202 BAIRRO OITICICA ESTRADA RIO-SAO PAULO PAL 17088 antiga CAMPO GRANDE
L - 213 RUA ITATITARA RUA ITATITARA CAMPO GRANDE
L - 218 RUA DAS AMENDOEIRAS PAL 37304 RUA DAS AMENDOEIRAS COSMOS
L - 219 R. IPOMIA PAL 37193RUA IPOMIA, LOTE 38 SANTSSIMO
L - 220 RUA IPOMIA PAL 37305 RUA IPOMIA, LOTE 39 DO PAL SANTSSIMO
23872
L - 221 EST. DO PR PAL 5490ESTRADA DO PRE LOT-506 DO SEN.

VASCONCELOS
L - 222 RUA SPINOZA PAL 19660 RUA SPINOZA, 805 CAMPO GRANDE
L - 229 ESTR.RIO-SO PAULO KM 27 ESTRADA RIO-SAO PAULO KM 27 - LOTE 7 CAMPO GRANDE
L - 235 MONTE MURIAT PAL 36112 ESTRADA MENDANHA, LOTE 2 PAL CAMPO GRANDE
1060
L - 238 AVENIDA CESRIO DE MELO PAL 27930 AVENIDA CESRIO DE MELO, COSMOS
3841 E DEPOIS
L - 239 TRAVESSA ANA BARCELOS ESTRADA CAMPINHO - FRENTE AO 369 CAMPO GRANDE
L - 242

L - 260 CAMINHO DO CABO ESTRADA DO LAMEIRO, 251 SANTSSIMO

ANEXO III c
N no DENOMINAO DO LOTEAMENTO LOCALIZAO BAIRRO

mapa OU COMUNIDADE
L- ESTRADA DA POSSE 217 ESTRADA DA POSSE, LOTE 1 - SANTSSIMO

262 QUADRA 2
L- SANTA CRUZ/BOMBEIRO AVENIDA SANTA CRUZ - ANTES DO SEN.

263 ASDRUBAL N. 4477 VASCONCELOS
L- ITAQUE/AMENDOEIRAS - L. 3 PAL 33542RUA ITAQUE / SANTSSIMO

264 ESTR.AMENDOEIRAS, LOTE 3

L- LAMEIRO 659 - L.3 ESTRADA LAMEIRO, 659 - LOTE 3 SANTSSIMO

268
L- IRAPURU - LOTE 3 RUA IRAPURU SANTSSIMO

269
L- CAMINHO DO PARTIDO CAMINHO DO PARTIDO, S/N CAMPO

270 GRANDE

L- BOMBEIRO ASDRUBAL RUA BOMBEIRO ASDRUBAL CAMPO

275 GRANDE
L- PACINCIA 120 - L. 1 PAL 38769 ESTR.DA PACINCIA, 120 COSMOS

278 - LOTE 01
L- CAMINHO DO CABO CAMINHO DO CABO SANTSSIMO

280

L- MINAS DE PRATA RUA MINAS DE PRA, S/N CAMPO

284 GRANDE
L- CONDOMNIO VASCONCELOS AVENIDA CESRIO DE MELO INHOABA

286
L- PROF. DALTRO SANTOS ESTRADA PROFESSOR DALTRO CAMPO

288 SANTOS, 50 GRANDE

L- CONDOMNIO VALE DAS ESTRADA DO LAMEIRO, 669 SANTSSIMO

296 MANGUEIRAS
L- EST. DO LAMEIRO ESTRADA DO LAMEIRO, 661 SANTSSIMO

297

ANEXO III c
LOTEAMENTOS IRREGULARES E CLANDESTINOS NA XVIII
EM REA DE RISCO SUPERVEL
N no DENOMINAO DO LOTEAMENTO OU COMUNIDADE BAIRRO

MAPA
L- VILA SO JOS R. ARTUR RIOS, 991 SEN.

015 VASCONCELOS
L- CABINA R. CABINA, 215 PAL 30789 SEN.

020 VASCONCELOS

L- ESTRADA DOS ESTRADA DOS CABLOCOS - LOTE 25 CAMPO

023 CABLOCOS L.25 PAL 27699 GRANDE
L- ALHAMBRA A. ALHAMBRA/ PAL 19148 CAMPO

027 GRANDE
L- ESTRADA DO CABUU ESTRADA DO CABUU - 1740 PAL CAMPO

028 1740 26893 GRANDE
L- ESTRADA DO MOINHO - EST. DO MOINHO - 1640, ALTURA DO CAMPO

029 LOTE1 N 1640 PAL 35820 GRANDE
STIO CAMPO DE FORA EST. CABUU PAL 22609

L- STIO CAMPO DE FORA EST. CABUU PAL 22609 CAMPO

030 GRANDE
L- BAIRRO GRANJA SO EST. DA CACHAMORRA, 38 PAL 22900 CAMPO

038 FELIPE GRANDE
L- JARDIM CAMPINHO EST. CAMPINHO, 3501 PAL 26663 CAMPO

048 GRANDE
L- VILA IEDA EST. CAMPINHO PAL 13688 CAMPO

049 GRANDE
BAIRRO SO JOS INHOAIBA

L- BAIRRO SO JOS EST. DO CAMPINHO, LOTE 21 PAL INHOAIBA

051 22763/36033
L- CAMPINHO EST. DO CAMPINHO PAL 26965 CAMPO

058 GRANDE
L- JARDIM MONTEIRO EST. CANTAGALO, 39 PAL 18412 CAMPO

067 GRANDE
L- CARACARA (STA R. CARACARA, 459 PAL 24804 COSMOS

074 MARGARIDA)
CATARINENSE
L- CATARINENSE R. DO CATARINENSE, LOTE 3 PAL CAMPO

075 22807 GRANDE
L- IRAJUBA R. IRAJUBA - 1306 CAMPO

076 GRANDE
L- BAIRRO AURORA AV. CESRIO DE MELO, 2105 PAL CAMPO

087 18382 GRANDE
L- JARDIM DAS R. MICRONSIA PAL 30316 CAMPO

099 HORTNSIAS GRANDE
EST. IARAQU PAL 30066

L- PARQUE SANTA EST. IARAQU PAL 30066 CAMPO

100 EDWIGES GRANDE
L- EST. EST. IARAQU/ R. MARACA PAL 30066 CAMPO

110 IARAQU/MARACA GRANDE
L- EST. LAMEIRO EST. LAMEIRO PEQUENO, LOTES 2, 3 e CAMPO

117 PEQUENO 4 PAL 22039 GRANDE
L- JARDIM PAULISTA EST. DO MENDANHA PAL 09834 CAMPO

129 GRANDE
BAIRRO AFONSO VISEU EST. DO MONTEIRO

L- BAIRRO AFONSO VISEU EST. DO MONTEIRO CAMPO

134 GRANDE
L- BAIRRO BEL CLIMA EST. DO MONTEIRO, 873 PAL 16078 CAMPO

136 GRANDE
L- LOTEAMENTO JOARY R. OLINDA ELLIS, 551 PAL 30846 CAMPO

144 GRANDE
L- BAIRRO MORIABA EST. DO PR PAL 22531 SEN.

164 VASCONCELOS
EST. DO PR EST. DO PR, 5 PAL 27726

L- EST. DO PR EST. DO PR, 5 PAL 27726 SEN.

166 VASCONCELOS
L- EST. DO PR EST. DO PR, LOTE 15 PAL 25748 SEN.

169 VASCONCELOS
L- VILA MARIANA R. TEIXEIRA CAMPOS, 635 PAL 16255 CAMPO

183 GRANDE
L- VIVA DANTAS R. VIVA DANTAS PAL 25978 CAMPO

197 GRANDE
GRANJA SO MIGUEL
L- GRANJA SO MIGUEL AV. CESRIO DE MELO, 4671 PAL CAMPO

236 32105 GRANDE
L- AV. SANTA CRUZ AV. SANTA CRUZ SEN.

245 VASCONCELOS
L- BAIRRO TERRA BELA EST. TINGUI PAL 36056 CAMPO

249 GRANDE
L- EST. DA BATALHA EST. DA BATALHA, 151 CAMPO

276 GRANDE
AGULHAS NEGRAS PAL 32309

L- AGULHAS NEGRAS PAL 32309 CAMPO

281 GRANDE
L- PROFESSOR JOO DE R. PROF. JOO DE MEDEIROS INHOAIBA

289 MEDEIROS
L- R. SOLDADO ANTNIO R. SLD ANTNIO DA SILVEIRA, 317 CAMPO

290 DA SILVEIRA GRANDE
L- JARDIM GUARARAPES EST. DA PENA/ R. SEABRA FILHO INHOAIBA

299

FAVELAS NA XVIII R.A. - Campo Grande
N NO NOME PRINCIPAL LOCALIZAO BAIRRO

MAPA
F - 01 JARDIM MORIABA ESTRADA DE MORIABA SEN.VASCONCELOS
F - 02 VILA UNIO AVENIDA CESRIO DE MELO INHOAIBA
F - 03 VILA SO JORGE R. SERRA DO CIP COSMOS

F - 04 VILA MANGUEIRAL ESTRADA DA CACHAMORRA CAMPO GRANDE
F - 05 VILA DO CU PRAA SOFIA MOREIRA COSMOS
F - 06 PARQUE ESPERANA AVENIDA CESRIO DE MELO CAMPO GRANDE
F - 07 JARDIM N. SR DAS EST. GUANDU DO SENA CAMPO GRANDE

GRAAS II

F - 08 PARQUE RESPLENDOR R. PAUAR COSMOS
F - 09 R. TEIXEIRA CAMPOS, R. TEIXEIRA CAMPOS SANTISSIMO

96/102
F - 10 LINHA DE AUSTIN LINHA DE AUSTIN CAMPO GRANDE
F - 11 MORRO DA R. TEIXEIRA CAMPOS SANTISSIMO

ESPERANA
F - 12 BAIRRO NOVA AGUIAR EST. CARVALHO RAMOS CAMPO GRANDE

F - 12 BAIRRO NOVA AGUIAR EST. CARVALHO RAMOS CAMPO GRANDE
F - 13 VILA VITRIA R. VITRIA CAMPO GRANDE
F - 14 VILA COMARI R. OLINDA ELLIS CAMPO GRANDE
F - 15 EST. DA CAROBA EST. DA CAROBA CAMPO GRANDE
F - 16 ANES DIAS R. ANES DIAS , 197 A 207 SANTISSIMO

F - 17 JOAQUIM MAGALHES R. JOAQUIM MAGALHES CAMPO GRANDE
F - 18 R. TEIXEIRA CAMPOS R. TEIXEIRA CAMPOS, 642 A 648 SANTISSIMO
F - 19 CONJUNTO MINAS DE R. MINAS DE PRATA CAMPO GRANDE

PRATA
F - 20 NOVA CIDADE R. CAMPO GRANDE INHOAIBA


ANEXO IV
USOS E ATIVIDADES
Quadro 1 Caracterizao das situaes de impacto
SITUAES DE
CRITRIOS USOS PARAMETROS/PADROES
IMPACTO
Estabelecimentos ou Residencial Acima de 200 unidades habitacionais
edificaes que induzem por lote
concentrao de veculos
A leves Comercial Acima de 250 2500m2 de rea
Impacto no sistema construda
virio
De servios Acima de 250 2500m2 de rea
construda
Atividades indutoras de residencial Acima de 500 unidades habitacionais
concentrao de veculos por lote.
leves e que, em razo de
seu funcionamento e porte
geram um grande nmero
de viagens causando
impacto em seu entorno
imediato.
comercial acima de 2500m2 de rea construda,
comrcio em geral.
B
Plos geradores de acima de 5000 m2 de rea construda,
trfego (PGTs) de servios
prestao de servio em geral
acima de 500 m2 de rea construda,

servios de sade sem internao e de
hospedagem
acima de 2500 m2 de rea construda,

servios de educao seriada
industrial Acima de 4000 m2 de rea construda

Estabelecimentos comercial Acima de 250 m2 de rea construda
potencialmente geradores (caracterizando mdio porte) ou de
C de trfego pela atrao de 1000 m2 de rea construda (grande
Impacto no veculos pesados ou de porte)
Sistema Virio carga que inibam a fluidez
do trnsito por lentido de
manobras.

De servios Acima de 250 m2 de rea construda

(caracterizando mdio porte) ou de
1000 m2 de rea construda (grande
porte)
industrial Acima de 500 m2 de rea construda
Atividades potencialmente Comercial Devem obedecer a normas e padres

D geradoras de rudos, de servios estabelecidos pela legislao em
Impacto no Meio exalaes, trepidaes e industrial vigor.
Ambiente rudos que possam causar
incmodos vizinhana.
Atividades potencialmente Comercial Devem obedecer a normas e padres
geradores de poluio de servios estabelecidos pela legislao em
sonora, do ar, da gua e dos industrial vigor.
demais recursos naturais
E
que possam dar origem a
Impacto no meio
exploso e incndios, e
ambiente
quaisquer outras que
possam por em risco
pessoas ou propriedades
vizinhas.
Empreendimentos que em Comercial Devem obedecer a normas e padres
funo do porte ou de servios estabelecidos pela legislao em
F localizao, possam causar industrial vigor.
Impacto no Meio danos ao meio ambiente
Ambiente durante sua construo,
instalao, ampliao e
funcionamento.
ANEXO IV
USOS E ATIVIDADES
Quadro 2 Condies de implantao dos usos dos solo urbano
ZONAS USOS ADEQUADOS CONDIES DE IMPLANTAO
ZA 1,2 Residencial I adequado

Residencial II Adequado, grupamento residencial I
Comercial I Adequado com restries ao porte, restries s situaes de
impacto I.a), I.b), I.C), II.a), II.b), II.c) e algumas atividades
Comercial II Adequado com restries ao porte, restries s situaes de
Comercial III Adequado com restries ao porte, restries s situaes de
Servio I Adequado com restries ao porte, restries s situaes de

Servio II Adequado com restries ao porte, restries s situaes de

Servio III Adequado com restries ao porte, restries s situaes de
Industrial I Adequado com restries ao porte, restries s situaes de
impacto I.b), II.a), II.b) e II.c) e a algumas atividades.
Industrial II Adequado com restries ao porte, restries s situaes de
impacto I.b), II.a), II.b) e II.c) e a algumas atividades.
agrcola adequado
Residencial I Adequado
Residencial II Adequado com restries ao porte
impacto I.a), I.b), I.c), II.a), II.c) e a algumas atividades.
Vedada a situao de impacto II.b)
Servios I Adequado com restries ao porte, restries s situaes de
ZR 1 impacto I.a), I.b), I.c), II.a), II.c) e a algumas atividades.
Servios II Adequado com restries ao porte, restries s situaes de
Agrcola Adequado com restries a algumas atividades.
ZR2
Residencial II Adequado
impacto I.a), I.b), I.c), II.a) e II.c) e algumas atividades.
Servios III Adequado com restries ao porte, restries s situaes de



impacto I.a), I.b), I.c), II.a), II.b) e II.c) e algumas atividades.
Agrcola Adequado com restries a algumas atividades
Residencial II Adequado com restries a situao de impacto I.b)
impacto I.a), I.b), I.c), II.a), e II.c) e algumas atividades.
ZR3 Servios I Adequado com restries ao porte, restries s situaes de
Servios III Adequado com restries ao porte, restries s situaes de
impacto I.b), I.c), II.a), e II.c) e algumas atividades. Vedada a
situao de impacto II.b)
Residencial II Adequado com restries situao de impacto I.b)
ZR4
impacto I.b), I.c), II.a) e II.c) e algumas atividades. Vedada a
situao de impacto II.b)
Residencial I adequado
ZUM Residencial II adequado


impacto I.a), I.b), I.c), II.a), II.b) e II.c) e a algumas
atividades.
atividades.
atividades.
atividades.
atividades.
atividades.
Industrial I Adequado com restries ao porte, s situaes de impacto
I.c), II.a), II.b) e II.c).
Residencial II Adequado
atividades.
impacto I.a), I.b), I.c), II.a), II.b), I.c), II.a), II.b) e II.c) e a
algumas atividades.
algumas atividades.
algumas atividades.
ZUPI
algumas atividades.
algumas atividades.
algumas atividades.
Industrial II Adequado com restries ao porte, restries s situaes de
algumas atividades.
Agrcola Adequado com restries ao porte e restries a algumas
atividades

Industrial I Adequado com restries ao porte e as situaes de impacto

II.a), II.b) e II.c)
Industrial II Adequado com restries ao porte e as situaes de impacto
ZEI
Industrial III Adequado com restries ao porte e as situaes de impacto
Residencial II adequado
impacto I.a), I.b), I.c), II.a), II.b) e II.c) e algumas atividades
ZCS1
Residencial II adequado
atividades
atividades
atividades
ZCS2
atividades
atividades
atividades
impacto I.c) e a algumas atividades
ANEXO V
Estacionamento e guarda de veculos
EDIFICAES / ATIVIDADES CRITRIOS
Unidade residencial de edificao multifamiliar ou 1 vaga / 3 unidades com rea til at 50 m2
mista 1 vaga / 2 unidades com rea til >50m2 <70 m2

1 vaga / unidades acima de 70 m2 de rea til

Loja 1 vaga / 50 m2 de rea til
Sala comercial 1 vaga / 50 m2 de rea til
Sede administrativa 1 vaga / 50 m2 de rea til
Hotel * 1 vaga / cada 5 apartamentos
1 vaga / 40 m2 de sala de reunio
1 vaga / 200 m2 de rea de uso comum do hotel
Motel 1 vaga / apartamento + 1 vaga / 200 m2 de rea
comum do hotel
Estabelecimento hospitalar 1 vaga / 2 leitos
Hospital, maternidade 1 vaga / 50 m2 de rea til
Pronto-Socorro, Ambulatrio, Laboratrio de
Anlises, Clnica, Consultrio.
Estabelecimento de ensino 1 vaga / 30 m2 de rea til
Universidade /Faculdade 1 vaga / 75 m2 de rea til
Escola 1 grau / Maternal / Pr-escolar / Creche 1 vaga / 75 m2 de rea til
Escola 2 / Supletivo / Tcnico / Profissional /
Curso Preparatrio escolas superiores
(cursinho) / Curso no seriado
Servios de alimentao 1 vaga / 30 m2 de rea til
Salo de festas, de bailes, buffet com recepo 1 vaga / 30 m2 de rea til
Boate, discoteca 1 vaga / 30 m2 de rea til
Mercado / Supermercado / Hipermercado 1 vaga / 35 m2 de rea til destinado ao pblico ou
a vendas
Locais para armazenagem 1 vaga / 100 m2 de rea til
Shopping Center 1 vaga / 25 m2 de rea til + galerias
Oficina mecnica / Concessionria de veculos 1 vaga / 30 m2 de rea til
Cinema / Teatro / Auditrio 1 vaga / 40 m2 de rea til
Asilo / Pensionato / Internato 1 vaga / 100 m2 de rea til
Local de culto 1 vaga / 40 m2 de rea til
Clube social e recreativo (excludo estdio e 1 vaga / 100 m2 de rea til
ginsio)
Estdio / Ginsio de esportes / Circo 1 vaga / 8 lugares
Academias esportivas e cursos de dana 1 vaga / 25 m2 de rea til
Quadra e salo de esportes 1 vaga / 25 m2 de rea til
Indstria 1 vaga / 100 m2 de rea til
Pavilho de Freiras / Exposies Parque de 1 vaga / 25 m2 de rea do terreno (excluda rea de
Diverses estacionamento)
Zoolgico / Parque / Horto 1 vaga / 100 m2 de rea do terreno (excluda rea
de estacionamento)
ANEXO VI
Relao de Imveis Tombados
IMVEIS ENDEREOS LEGISLAO

Cine Palcio Campo Grande Rua Augusto Vasconcelos, 139 Decreto 9862-A de 28.11.90
Campo Grande
Conjunto formado pela Serra de Campo Grande Tombamento provisrio

Madureira, Serra do Mendanha e (includo no Tombamento da

Parque Estadual da Pedra Branca Serra do Mar) atravs de
processo E-18/000.172/91. do
INEPAC, publicado no D.O.E
de 06.3.91
Igreja Nossa Senhora do Desterro Praa Dom Joo Esberard, 141 Decreto 14594 de 27.2.96
Campo Grande
Igreja So Pedro Avenida Santa Cruz, 11664 Decreto 14596 de 28.02.96
Campo Grande
Bica DAgua Praa Mrio Valadares Campo Decreto 15216 de 25.10.96
Grande
Coreto Praa Mrio Valadares Campo Decreto 15216 de 25.10.96
Grande
Antiga Estao de Bondes Largo do Monteiro Campo Decreto 15216 de 25.10.96
Grande
Marco Imperial 9 Avenida Cesrio de Melo - Decreto 11970 de 17.3.93
Inhoaba

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PEU Campo Grande Lei complementar 72 de 27/07/04

LEI COMPLEMENTAR N 72 DE 27 DE JULHO DE 2004

O PREFEITO DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO, fao saber que a Cmara Municipal

Art. 2 Em observncia aos princpios do Plano Diretor Decenal da Cidade do Rio de

II - estimular os usos e atividades econmicas, garantindo a convivncia das funes de

III - criar mecanismos adequados produo habitacional para a populao de menor

IV - reforar centralidades e revitalizar espaos, estimulando referncias culturais

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VI - possibilitar a parceria com a iniciativa privada na implementao das polticas

VII - recompor a cobertura vegetal, conservar e recuperar o solo e preservar os mananciais;

VIII - restringir o adensamento nas reas crticas em infra-estrutura;

IX - integrar os dois lados da linha frrea;

X - revitalizar as reas de entorno das estaes ferrovirias;

I - priorizao da alocao de investimentos na rea de Especial Interesse Social 2,

II - priorizao da Zona Residencial 2 para efeito de investimento pblico em habitao;

III - priorizao das reas de Especial Interesse Social e da Zona Residencial 2 na

IV - priorizao das reas de Especial Interesse Urbanstico 1, 2, 3 e 4, identificadas como

V - revitalizao da rea de entorno das estaes ferrovirias, mediante aes de:

VI - promoo de gestes junto ao governo estadual para executar, mediante regime de

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a) reforma das estaes ferrovirias;

VII - complementao da execuo das vias lindeiras linha frrea;

VIII - investimento no sistema de sinalizao grfica horizontal e vertical, prioritariamente

IX - implantao de via alternativa ao traado da GB-10, possibilitando ligao longitudinal

X - incentivo a formas alternativas de transporte coletivo e individual;

XI - incentivo implantao de ciclovias;

XIV - otimizao das edificaes destinadas a equipamentos comunitrios, mediante seu

XV - localizao de servios e equipamentos em vias compatveis com a sua natureza e

XVI - incentivo instalao de edifcios-garagem na rea central de Campo Grande.

Pargrafo nico. Ato do Executivo relacionar os logradouros prioritrios da rea para

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I - Zona Residencial 1 (ZR 1);

I - rea de Especial Interesse Urbanstico - (AEIU):

II - rea de Especial Interesse Social - (AEIS):

III - rea de Especial Interesse Ambiental - (AEIA);

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IV - rea de Especial Interesse Funcional - (AEIF).

1 As reas de Especial Interesse mencionadas neste artigo se encontram mapeadas e

2 Ficam reconhecidas como limites as informaes contidas nos respectivos registros

Art. 7 As vias urbanas existentes e projetadas sero classificadas hierarquicamente em

I - Vias Estruturais: as que estabelecem ligaes rpidas para o trfego de passagem

II - Vias Arteriais Primrias: as que fazem as ligaes entre os centros de alcance

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1 As reas e testadas dos lotes obedecero s dimenses mnimas fixadas no

2 As dimenses dos lotes resultantes de remembramentos podero ser inferiores s

II - ndice de Aproveitamento do Terreno (IAT): corresponde ao nmero que, multiplicado

III - Taxa de Ocupao: a relao entre a projeo horizontal mxima da edificao e a

TO = rea da Projeo Horizontal da Edificao x 100

IV - ndice de Uso Comercial e de Servios (ICS): define a rea mxima de comrcio e

V - Gabarito: corresponde ao nmero mximo de pavimentos permitidos ou altura

VI - Afastamentos Frontais, Laterais e de Fundos: correspondem s distncias entre os

IX - Nmero Mnimo de Vagas para Estacionamento;

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Dos usos do solo

I - Uso Residencial I: uma ou duas unidades habitacionais por lote;

I - Uso Adequado: uso ou atividade compatvel com a destinao da zona;

Art. 12. Os usos e atividades considerados inadequados no podero ser:

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Pargrafo nico. As edificaes que abriguem usos ou atividades inadequados no podero

II - Impactos no Meio Ambiente:

1 As condies de restrio aos usos do solo esto descritas no Quadro 1 - Caracterizao

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Art. 17. O parcelamento do solo obedecer legislao em vigor e ao disposto nesta