Faculdades Integradas da Unio Educacional do Planalto Central

Curso de Direito
Disciplina de Direito Civil V (Coisas)

Prof. Me. Bruno Fonseca Guro

 Usucapio tomar pelo uso, adquirir pelo uso

Situao de aquisio do domnio, ou mesmo de outro direito real (caso do

usufruto e de servido), pela posse prolongada, permitindo a lei que uma

determinada situao de fato alongada por certo intervalo de tempo se
transforme em uma situao jurdica: a aquisio originria da propriedade;

A usucapio garante estabilidade da propriedade, fixando prazo para que

no se possa mais levantar dvidas a respeito da ausncia ou vcios do ttulo

de posse;

A usucapio atende funo social da propriedade;

Atos de mera tolerncia no induzem a usucapio.

Em princpio, no h usucapio no condomnio

 Posse com inteno de dono (animus domini): aplicao da teoria
subjetivista de Savigny;
Posse mansa e pacfica: no pode haver manifestao de oposio do
proprietrio do bem;
Posse contnua e duradoura: posse sem interrupo;
*exceo do art. 1.243 que admite a soma de posses sucessivas
herdeiro pode continuar a posse do falecido
Posse justa: no pode apresentar os vcios de violncia, clandestinidade
ou precariedade;

Posse de boa-f e com justo ttulo: requisitos da usucapio ordinria.

OBS: art. 1.244 aplica-se ao possuidor o disposto quanto ao devedor

acerca das coisas que obstam, suspendem ou interrompem a prescrio.
 Comum 15 anos
Extraordinria
Posse-trabalho 10 anos

Comum 10 anos
Ordinria
Posse-trabalho 5 anos

Usucapio
imvel Especial rural 5 anos
Modalidades
Especial urbana (individual) 5 anos

Especial urbana (coletiva) 5 anos

Especial indgena 10 anos

 Usucapio extraordinria
Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio,
possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente
de ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena,
a qual servir de ttulo para o registro no Cartrio de Registro de Imveis.
Pargrafo nico. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se- a dez anos se
o possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou nele
realizado obras ou servios de carter produtivo.

Nesse caso, a aquisio originria de propriedade pela usucapio

extraordinria dispensa ttulo e boa-f;
O prazo cai para 10 anos se o possuidor houver estabelecido no
imvel moradia habitual ou nele realizado obras ou servios
produtivos cumprimento da funo social por posse-trabalho.
Posse mansa, pacfica e ininterrupta + animus domini
 Usucapio ordinria

Art. 1.242. Adquire tambm a propriedade do imvel aquele

que, contnua e incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o
possuir por dez anos.
Pargrafo nico. Ser de cinco anos o prazo previsto neste
artigo se o imvel houver sido adquirido, onerosamente, com
base no registro constante do respectivo cartrio, cancelada
posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem
estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de
interesse social e econmico.
 Requisitos:

a) Posse mansa, pacfica e ininterrupta com animus domini por 10 anos;

b) Justo ttulo (qualquer ato jurdico hbil, em tese, a transferir a

propriedade, independente de registro);

c) Boa-f subjetiva:
nico traz a usucapio ordinria por posse-trabalho;

O prazo cai para 5 anos pois uma posse qualificada, ou seja,

cumpre sua funo social

Problema! Este comando legal traz a necessidade paralela posse-trabalho

de documento hbil cancelado posteriormente o elemento central a
posse-trabalho e no documento anulado posteriormente
 Usucapio constitucional agrria ou especial rural (pro labore)

(art. 191, caput, CF; art. 1.239 CC; Lei 6969/81)

Art. 191. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano,
possua como seu, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra,
em zona rural, no superior a cinquenta hectares, tornando-a produtiva por
seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a
propriedade.
Pargrafo nico. Os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio.

Art. 1.239. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano,

possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra
em zona rural no superior a cinquenta hectares, tornando-a produtiva por
seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a
propriedade.
 Usucapio constitucional agrria ou especial rural (pro labore)

Requisitos:

a) rea no superior a 50 hectares localizada na zona rural art. 1

da Lei 6969/81 fala 25 hectares, mas esta norma no foi recepcionada
pela CF 88.

b) posse de 5 anos ininterruptos, sem oposio + animus domini

c) utilizao do imvel para subsistncia ou trabalho

d) no poder ser proprietrio de outro imvel

No h necessidade de justo ttulo e/ou boa-f pois a destinao que

cumpre a funo social da posse absoluta.
 Art. 3 lei 6969/81

A) reas indispensveis segurana nacional

B) terras habitadas por silvcolas (indgenas)

C)reas de interesse ecolgico, consideradas como tais as reservas

biolgicas ou florestais e os parques nacionais, estaduais ou

municipais.

FUNO SOCIAL DA
POSSE

Propriedade individual
X
Destinao social da terra/produo
 Usucapio constitucional ou especial urbana (pro misero)
Art. 183, caput, CF; art. 1.240 CC; art. 9 Lei 10.257/01 (Estatuto das Cidades). Incluso
da usucapio especial urbana por abandono do lar conjugal pela Lei 12.424/11 (art.
1240-A do CC).

Art. 183. Aquele que possuir como sua rea urbana de at

duzentos e cinquenta metros quadrados, por cinco anos,
ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua
moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que
no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.

os artigos 1.240 do CC e 9 da Lei 10.257/01 repetiram a literalidade do

comando constitucional acima.
 Usucapio constitucional ou especial urbana (por abandono
de lar conjugal)

Art. 1.240-A. Aquele que exercer, por 2 (dois) anos

ininterruptamente e sem oposio, posse direta, com
exclusividade, sobre imvel urbano de at 250m (duzentos e
cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-
cnjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o
para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio
integral, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano
ou rural. (Includo pela Lei n 12.424, de 2011)
 Usucapio constitucional ou especial urbana (por abandono
de lar conjugal e pro misero)

Requisitos:
a) rea urbana no superior a 250 m2
b) Posse mansa e pacfica (de 2 anos por abandono de lar conjugal e 5
anos pro misero) ininterruptos, sem oposio + animus domini
c) O imvel deve ser utilizado para sua moradia ou de sua famlia (pro
misero)
d) No ser proprietrio de outro imvel, rural ou urbano; no pode ser
deferida mesma pessoa
 Caractersticas importantes:
Ser conferido ao homem ou mulher, ou a ambos, mesmo se
viverem em unio estvel;
O herdeiro legtimo continua a posse de seu antecessor se j residir no
imvel por ocasio da abertura da sucesso
accessio (Regra do art.
(na usucapio pro misero) possessionis 1.243 CC)

No h necessidade de justo ttulo e boa-f;

Jurisprudncia reconhece a possibilidade de usucapio especial
urbana de apartamentos em condomnio Usucapio especial urbana
por abandono do lar

Reduo do prazo para 2 anos tendncia contempornea de

reduo dos prazos legais;
Abandono de lar pelo cnjuge + ter imvel como moradia (posse
direta);
 Possibilidade de incidncia da norma tambm para unies
homoafetivas (Enunciado n 500, V Jornada de Direito Civil);

Havendo disputa judicial ou extrajudicial relativa aos imvel, no se

caracteriza a posse usucapvel;

No pode haver violncia por um dos cnjuges para expulsar o outro

do lar
Expulso Abandono

No h necessidade de dissoluo da unio estvel basta a

separao de fato
 Usucapio especial urbana coletiva (art. 10 Lei 10.257/01)
Art. 10. As reas urbanas com mais de duzentos e cinquenta metros quadrados,
ocupadas por populao de baixa renda para sua moradia, por cinco anos,
ininterruptamente e sem oposio, onde no for possvel identificar os terrenos
ocupados por cada possuidor, so susceptveis de serem usucapidas coletivamente,
desde que os possuidores no sejam proprietrios de outro imvel urbano ou rural.

Requisitos:

a) rea urbana, havendo limitao mnima de 250m2

b) Posse de 5 anos ininterruptos, sem oposio + animus domini (dispensa

boa-f)

c) Existncia no local de famlias de baixa renda que utilize os imveis para

moradia

d) Impossibilidade de identificao da rea de cada possuidor

e) No pode ser proprietrio de outro imvel

 Usucapio especial urbana coletiva

Caractersticas importantes:

lcito ao sucessor somar a posse anterior;

A sentena que reconhece a usucapio coletiva do imvel urbano

servir de ttulo para registro no cartrio de registro de imveis e

atingir frao ideal de terreno a cada possuidor;

Estabelece a sentena tambm condomnio necessrio, indivisvel

e no passvel de extino, salvo deliberao de no mnimo 2/3

dos condminos no caso de urbanizao posterior.
 Usucapio especial indgena (art. 33 Lei 6.001/73 Estatuto do ndio)

Art. 33. O ndio, integrado ou no, que ocupe como prprio, por dez anos
consecutivos, trecho de terra inferior a cinquenta hectares, adquirir-lhe- a
propriedade plena.
Pargrafo nico. O disposto neste artigo no se aplica s terras do domnio da Unio,
ocupadas por grupos tribais, s reas reservadas de que trata esta Lei, nem s terras
de propriedade coletiva de grupo tribal.

Requisitos:

a) rea de no mximo 50 hectares;

b) Posse mansa e pacfica por 10 anos exercida por indgena.

 Usucapio imobiliria administrativa (art. 60 Lei 11.977/09 Lei
Minha Casa, Minha Vida)
Art. 60. Sem prejuzo dos direitos decorrentes da posse exercida anteriormente, o
detentor do ttulo de legitimao de posse, aps 5 (cinco) anos de seu registro,
poder requerer ao oficial de registro de imveis a converso desse ttulo em
registro de propriedade, tendo em vista sua aquisio por usucapio, nos termos
do art. 183 da Constituio Federal.

Modalidade administrativa ou extrajudicial;

Trouxe o instituto da Regularizao Fundiria (art. 46 Lei 11.977/09)

Art. 46. A regularizao fundiria consiste no conjunto de medidas jurdicas,

urbansticas, ambientais e sociais que visam regularizao de assentamentos
irregulares e titulao de seus ocupantes, de modo a garantir o direito social
moradia, o pleno desenvolvimento das funes sociais da propriedade urbana e o
direito ao meio ambiente ecologicamente equilibrado.
 Usucapio imobiliria administrativa
O poder pblico pode legitimar documentalmente a posse de ocupantes de
imveis pblicos ou particulares para fins de moradia pendente discusso
sobre a possibilidade de usucapio extrajudicial de bens pblicos
ponderao de normas constitucionais

Direito a moradia

Impossibilidade de usucapio de
bens pblicos art. 102 CC
(smula 340 STF)

A rigor, no se trata de nova modalidade de usucapio a legitimao da

posse converte-se em propriedade por meio da usucapio especial ou
constitucional urbana.
 Usucapio imobiliria administrativa

Requisitos:

a) Moradores cadastrados pelo poder pblico

b) No ser proprietrio de outro imvel urbano ou rural

c) No ser beneficirio de posse concedida anteriormente

5 anos aps a concesso do ttulo de legitimao da posse feita pelo poder pblico,
o detentor do ttulo poder requerer no cartrio a converso desse ttulo em
propriedade.

Art. 1.071 do novo CPC disps regras para a usucapio extrajudicial e

modificou a Lei 6.015/73 (Lei de Registros Pblicos) para sistematizar o
procedimento a ser adotado.
 Art. 1.241 Poder o possuidor requerer ao juiz seja declarada adquirida,
mediante usucapio, a propriedade imvel.
Pargrafo nico. A declarao obtida na forma deste artigo constituir ttulo
hbil para o registro no Cartrio de Registro de Imveis.

A usucapio pode ser alegada em sede de defesa alm da petio

inicial da declaratria (smula 237 STF);

A sentena de improcedncia na ao reivindicatria serve como ttulo de

propriedade a ser registrado na matrcula do imvel?

Para as usucapies rural, especial urbana individual e especial urbana coletiva,

sim. Legislao prev.
Para os demais casos, entende-se, com base jurisprudncia j sedimentada sob a
gide do antigo CPC, que deve haver ao declaratria para que se reconhea a
propriedade e a sentena se constitua. Titulo aquisitivo a ser apresentado no
Cartrio de Registro de Imveis.
 Procedimento sempre comum (no h mais procedimento sumrio);

Citao pessoal daquele em que o imvel estiver registrado, e dos

confinantes (vizinhos); demais interessados por edital;

Interveno do MP (art. 178 novo CPC) necessidade mantida

falta de intimao causa nulidade do processo (art. 279 novo CPC).

 Formas originrias Ocupao e Achado de Tesouro
Usucapio
Formas de
aquisio da
propriedade Especificao
mvel Confuso
Comisto
Formas derivadas
Adjuno
Tradio
Sucesso
 ORIGINRIAS

Ocupao e Achado de Tesouro

Art. 1.263. Quem se assenhorear de coisa sem dono para logo lhe
adquire a propriedade, no sendo essa ocupao defesa por lei.

Ocupao exemplos: caa e pesca; coisa abandonada por

algum, como um caderno.

Coisa abandonada Coisa perdida

 Art. 1.264. O depsito antigo de coisas preciosas, oculto e de
cujo dono no haja memria, ser dividido por igual entre o
proprietrio do prdio e o que achar o tesouro casualmente.

Achado de Tesouro Regras:

1) diviso por igual entre o proprietrio do prdio e quem o

encontrar de boa-f;

2) pertence por inteiro ao proprietrio do prdio se for achado

por ele, em pesquisa que ordenou ou terceiro no autorizado
ou de m-f;
 Achado de Tesouro
OBS 1: se for encontrado tesouro em terreno pblico, o tesouro ser
do Estado;
OBS 2: descoberta (antiga inveno - art. 1.233 a 1.237 CC) o
achado de coisa alheia perdida. Obrigao de restituir ao dono
procedimento para coisas vagas est no art. 746 do novo CPC

Em no encontrado o legtimo possuidor, quem encontrar deve

entregar a coisa autoridade competente. Divulga-se a notcia
pela imprensa e internet. Se em 60 dias ningum comprovar a
propriedade, ser vendida em hasta pblica. Deduzem-se as
despesas mais a recompensa de 5% do descobridor. O restante
cabe ao municpio.
 ordinria Art. 1.260

Tipos
extraordinria Art. 1.261

Ordinria
Requisitos: - posse mansa, pacfica e animus domini por 3 anos
- justo ttulo e boa-f

Extraordinria
Requisitos: posse mansa, pacfica + animus domini por 5 anos

Obs: pode-se contar o tempo exigido com a somatria da dos

antecessores
 Especificao (arts. 1.269 a 1.271 CC):

Forma derivada de aquisio da propriedade mvel que consiste na

transformao da coisa em uma espcie nova, diante do trabalho do
especificador, no sendo possvel o retorno forma anterior.
Exemplos: escultura na pedra, pintura na tela.

Regras:
1) A espcie nova de propriedade do especificador. Deve indenizar o
valor da matria-prima ao seu dono;
2) Se o especificador estiver de m-f, a coisa nova ser do dono da
matria-prima.
3) Se o valor da coisa nova exceder consideravelmente o da matria-
prima, ser de propriedade do especificador, mesmo estando de m-
f, restando o dever de indenizar o dono da matria-prima.
 Confuso, Comisto e Adjuno (arts. 1.272 a 1.274 CC):

Formas derivadas de aquisio da propriedade mvel e ocorrem

quando coisas pertencentes a vrias pessoas se misturam tornando-
se impossvel separ-las.

Confuso: mistura entre coisas lquidos ou gasosas. Ex: lcool e gasolina;

Comisto: mistura de coisas slidas ou secas. Ex: cereais de safras

diferentes;

Adjuno: sobreposio de uma coisa sobre outra. Ex: selo valioso em

lbum;
 Confuso, Comisto e Adjuno (arts. 1.272 a 1.274 CC):

Regras:

1) Se for possvel separao sem perda do valor, deve ser feita;

2) Se no for possvel separar, cada um fica com o quinho respectivo.

Tendo um dono principal, fica com o todo e indeniza os outros.

3) Se houve m-f, aquele que estiver de boa-f pode escolher entre

adquirir a propriedade do todo, pagando o que no for seu, menos
indenizao que lhe devida ou renunciar ao que lhe pertencer e ser
indenizado de forma integral.
 Tradio (arts. 1.267 e 1.268 CC):
Consiste na entrega da coisa ao adquirente com inteno de lhe
transferir sua propriedade. Os contratos de compra e venda e doao
no geram aquisio de propriedade, que s ocorre com a entrega da
coisa.

Tipos:
Tradio real: entrega material da coisa;
Tradio simblica : h um ato representativo da transferncia da coisa
(Traditio longa manu);
Tradio ficta: que se d por presuno. Ex: constituto possessrio (Traditio
brevi manu);

Alienao a non domino realizada por quem no o dono da coisa

mvel. Nesses casos, Tradio no transmite a propriedade, exceto se ao
adquirente de boa-f o alienante se afigurar como dono boa-f deve
prevalecer sobre a ineficcia: Teoria da Aparncia e Eticidade
 Art. 1.275. Alm das causas consideradas neste Cdigo, perde-se a propriedade:
I - por alienao;
II - pela renncia;
III - por abandono;
IV - por perecimento da coisa;
V - por desapropriao.

Alienao: compra e venda, troca (permuta) e doao;

Renncia: ato unilateral pelo qual o proprietrio declara
expressamente sua vontade de abrir mo de seu direito sobre a coisa;
Abandono: deixar a coisa com a inteno de no t-la mais consigo
res derelicta derrelio. Qualquer pessoa pode adquirir a coisa
abandonada por ocupao ou usucapio;
Perecimento: perda do objeto;
Desapropriao: ocorre tanto por interesse pblico quanto por
interesse privado no caso da posse-trabalho;
 Perda de propriedade do bem imvel por abandono (art. 1.276)
Se for abandonado e no se encontrar na posse de outrem, pode ser

arrecadado como bem vago e depois de 3 anos passar propriedade do

municpio ou do DF. Se for imvel rural, pode ser arrecadado e depois do
mesmo prazo ser propriedade da Unio.

Presume-se a inteno de abandonar o imvel quando deixou de

recolher pelo menos 3 anos os tributos (caso do IPTU).

Doutrina critica a presuno