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VALORIZAO E

SEGURANA EM TODOS
OS MOMENTOS
A FORA DA INDSTRIA
IMOBILIRIA BRASILEIRA

O setor da construo civil tem sido um dos motores do crescimento do Brasil e vem

demonstrando por que exerce papel de protagonista na atual agenda de desenvolvimento

econmico do pas. De acordo com dados do IBGE, em 2011 o PIB do setor obteve um

incremento de 3,8% em relao ao mesmo perodo do ano anterior. O mercado de crdito

imobilirio tem registrado recordes sucessivos, saltando para um valor em torno de R$ 110

bilhes em 2011. Os dados refletem a estabilidade da moeda, o crescimento do emprego

e da renda da populao, e a queda das taxas de juros, fatores que impulsionaram a fora

da indstria imobiliria brasileira. E no atual contexto financeiro do pas, no qual se faz


necessrio buscar alternativas aos produtos mais bsicos oferecidos pela rede bancria,

esta nova dinmica do mercado de imveis considerada uma das opes mais rentveis

de investimento, mantendo um fluxo frequente de renda e oportunidades.

Fonte: Cmara Brasileira da Indstria da Construo.


19,00%
15,03%
11,82% 12,38% 9,88% 11,60% 8,40%
9,75%

INDICADORES FINANCEIROS E ECONMICOS 2005


INDICADORES
2006 2007
FINANCEIROS
2008 2009
E2010
ECONMICOS
2011 2012

19,00%
2005 15,03%
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
11,82% 12,38% 9,88% 11,60% 8,40%
POUPANA 9,75%

9,18%
9,18% 8,33% 82,66% IBOVESPA
8,33% 7,90%
7,90% 43,65%
7,59%
7,59% 7,45%
7,45%
6,92%
6,92% 6,90%
6,90% 6,47%
6,47% 32,93%
27,71%
7,40%

9,18% 2005 2006 2007 2008


- 41,22%2009 2010 2011
-18,11% 2012
8,33% 7,90% 2008 2011
7,59% 7,45% 1,04%
6,92% 6,90% 6,47%
2005
2005 2006
2006 2007
2007 2008
2008 2009
2009 2010
2010 2011
2011 2012
2012 82,66%
Fonte: www.financenter.com.br 2005 2006 43,65%
2007 2008 2009 2010 2012
32,93%
27,71%
7,40%
SELIC
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Fonte: www.financenter.com.br
19,05% - 41,22% -18,11%
19,05% 2008 2011
15,08%
15,08% 11,46% 1,04%
11,88% 12,48%
12,48% 9,93%
9,93% 11,62%
11,62% 8,49% 7,56%
11,88% 9,78%
9,78% 8,49% 6,84% 6,03% 7,58% 7,26%
5,04%
2005 2006 2007 2008 2009
3,20% 2010 2012
19,05%
15,08%
11,88% 12,48% 9,93% 11,62% 8,49%
9,78% INCC

2005
2005 2006
2006 2007
2007 2008
2008 2009
2009 2010
2010 2011
2011 2012
2012 11,46%
2005 2006 2007 2008 2009 2010
7,56% 2011 2012
Fonte: www.financenter.com.br 6,84% 6,03% 7,58% 7,26%
19,00% 5,04%
19,00% 3,20%
15,03%
15,03% 7,50%
CDI 11,82% 12,38% 9,88% 11,60% 6,10%
2005 2006 2007
11,82% 2008
12,38% 2009
9,88% 2010
9,75% 2011
11,60% 2012
8,40%
8,40% 4,00% 5,20%
9,75% 3,20%
19,00% 2,70%
15,03% 1,00%
11,60% 2005 2006 2007 2008 2009
-0,30% 2010 2011 2012
11,82% 12,38% 9,88% 9,75% 8,40%
Fonte: FGV
2005
2005 2006
2006 2007
2007 2008
2008 2009
2009 2010
2010 2011
2011 2012
2012 7,50%
2005 2006 2007
6,10% 2008 2009 2010 2011 2012
4,00% 5,20%
3,20%
82,66% 2,70%
82,66%
2005 2006 43,65%
2007
43,65% 2008 2009 2010 2011 2012 1,00%
32,93% -0,30%
Fonte:27,71%
32,93%
4 www.financenter.com.br
27,71% 7,40%
7,40%

-- 41,22%
41,22% 82,66% -18,11%
-18,11%
POTENCIAL DE MERCADO BALNERIO CAMBORI

EMPREENDIMENTOS DE LUXO Nas ltimas dcadas, Balnerio Cambori teve sua economia transformada graas ao fortalecimento da cadeia

Uma populao crescente de milionrios vem impulsionando o mercado imobilirio de luxo no Brasil. do turismo e o avano da construo civil. Houve tambm um crescimento considervel de pessoas que,

atradas pela qualidade de vida, trocaram os imveis de temporada por residncias fixas. Com este novo perfil,
O setor tem potencial para gerar R$ 4,6 bilhes em negcios no pas nos
Balnerio Cambori se posiciona hoje como uma das cidades mais dinmicas do pas na gerao de novos
prximos cinco anos, segundo levantamento do banco europeu Haliwell
negcios e investimentos.
Financial Group.

Balnerio Cambori o 12 municpio do ranking das cidades que mais contribuem


Seja como realizao de sonho de novos
para o PIB de Santa Catarina.
milionrios ou renovao de ativos de quem Fonte: IBGE e Secretaria de Planejamento do Governo de Santa Catarina.

j acumula muitos bens, um produto de luxo

extrapola o clich de suprfluo para agora TURISMO


se posicionar estrategicamente como uma Balnerio Cambori oferece completa estrutura de apoio ao turismo, contando com

mola propulsora da evoluo no s do mais de 100 hotis, gastronomia variada, comrcio requintado e prestao de servios.

mercado imobilirio, mas tambm dos mais Entre as principais atraes tursticas est o Parque Unipraias na Barra Sul e a Rodovia

estratgicos setores da economia brasileira. Interpraias que d acesso s praias da regio sul de Balnerio Cambori. A vida noturna

da cidade tambm atrai um grande pblico, com a presena dos bares, restaurantes e

clubes de msica eletrnica, eleitos os melhores do mundo.


EMPREENDIMENTOS CLASSE MDIA
A estabilidade econmica, o aumento de renda dos brasileiros e a oferta de crdito no mercado para
CONSTRUO CIVIL
aquisio de bens de alto padro so alguns dos fatores que contriburam para elevar a demanda por
Com shoppings centers, universidades e ruas comerciais com funcionamento constante,
imveis destinados classe mdia em todo o Brasil.
Balnerio Cambori se tornou a meca da construo civil. O metro quadrado na

Dados apresentados pela BBC revelam que s na ltima dcada a Amrica Av. Atlntica pode chegar a R$ 11.000, o mesmo valor de bairros nobres de So

Latina teve um crescimento de 50% em sua Classe Mdia, com esta fatia Paulo. Este crescimento vertiginoso e a valorizao dos imveis contribuem efetivamente

de mercado passando a representar at 30% da populao. para o desenvolvimento urbanstico, pois transforma a fachada da cidade com modernos

projetos arquitetnicos e exige do poder pblico aes diretas de infraestrutura.


E este pblico tambm passou a ficar mais

exigente na hora de comprar seu imvel e


SERVIOS
o mercado passa por readequaes para
Balnerio Cambori a cidade mais cosmopolita do sul do Brasil ao oferecer um
oferecer uma infraestrutura diferenciada
centro urbano comparado s principais capitais do pas, o que estimula a abertura de
aliada a equipamentos de lazer.
novos negcios em diferentes segmentos do comrcio e servios. A estrada duplicada

entre So Paulo e Florianpolis, a internacionalizao do aeroporto de Navegantes,

bem como a ampliao dos portos de Navegantes e Itaja facilitaram o acesso cidade

e ajudaram a impulsionar a economia local.


MERCADO IMOBILIRIO POSIO ESTRATGICA
BALNERIO CAMBORI BALNERIO CAMBORI

Belas paisagens, luxo, infraestrutura e opes de lazer. Essas so as caractersticas que levaram Balnerio Balnerio Cambori est localizada a poucos quilmetros das cidades catarinenses que mais se destacam no

Cambori a ser comparada a lugares paradisacos, como Miami e a Costa Mediterrnea. Por essas razes, a cenrio econmico nacional. Essa aproximao facilita a vinda de turistas de final de semana e tambm de

procura por imveis de alto padro no municpio cresce a cada dia, estabelecendo uma valorizao superior a novos moradores, incrementando o comrcio e o mercado imobilirio da cidade durante todo o ano.

outras regies do pas. Projetos arquitetnicos de luxo e detalhes nicos so incorporados para valorizar ainda

mais o espao do comprador do imvel. 1 Joinville


Polo Industrial Metalurgia

O ndice de Potencial de Consumo de Balnerio Cambori um dos 15 maiores 7 2 Blumenau


entre as cidades com 100 mil a 200 mil habitantes. 1 Indstria Txtil Turismo
Polo Tecnolgico
Folha de So Paulo Santa Catarina BR101

3 Itaja
Porto Estaleiros Logstica
SC474

4 Brusque
Indstria Txtil Comrcio
11
5 Navegantes
5 Aeroporto Internacional Porto
BR470

2 9 12 3
6 Rio do Sul
BC Metalurgia Confeces
Alimentos
SC474
4
10
6 7 So Francisco do Sul
13 Porto Turismo
8
8 So Joo Batista
Indstria Caladista
BR101
9 Gaspar
Comrcio Agricultura Txtil

SC282 10 Itapema
Turismo

11 Penha
Parque Beto Carrero World Pesca

BR101
12 Ilhota
Moda Praia/Lingerie Agricultura

13 Tijucas
Cermica Pesca
DISTNCIAS FOZ DO RIO ITAJA
BALNERIO CAMBORI

Balnerio Cambori faz parte da Regio Metropolitana da Foz do Rio Itaja, composta pelos municpios de

TEMPOS DE VOO Itaja, Navegantes, Cambori e Penha. A regio um importante entroncamento logstico com modais areo,

rodovirio e martimo, o que permite uma conexo direta com importantes mercados brasileiros e internacionais.

*Tempo total aproximado de


voo a partir do Aeroporto de
Navegantes com conexo
em SP.

**Tempo aproximado de voo


direto a partir do Aeroporto
de Navegantes.

DISTNCIAS KM* Modal Martimo Modal Rodovirio


Tedesco Marina 1km Beto Carrero World 33km Porto Alegre 530km Porto de Itaja BR-101

Itaja 10km Blumenau 73km So Paulo 616km Porto de Navegantes BR-470

Aeroporto de Navegantes 30km Florianpolis 80km Caxias do Sul 480km Porto de So Francisco do Sul Rodovia Jorge Lacerda

Porto Belo 26km Curitiba 233km


*Distncias aproximadas do
centro de Balnerio Cambori.
VANTAGENS DO INVESTIMENTO EM IMVEIS FG VALORIZAO DE DETERMINADOS
EMPREENDIMENTOS FG*
INVESTIR EM IMVEIS TEM SE REVELADO UMA
OPO CADA VEZ MAIS RENTVEL
Ao escolher um imvel FG, o investidor ter uma valorizao

crescente com mdia mensal de rentabilidade de 2,66%, VALOR VALOR


EMPREENDIMENTO PERODO PRIMEIRA VENDA LTIMA VENDA % PERODO % MS
alm de condies amplamente facilitadas para adquirir um
OUT - 04
excelente produto. ART NOBLESSE R$ 950.000 R$ 3.700.000 289,47% 3,05%
OUT - 11

DEZ - 06
PALAZZO DUCALE R$ 1.600.000 R$ 4.500.000 181,25% 2,63%
OUT -11
MDIA MENSAL DOS PRODUTOS FG
JAN - 04
LA MADESON R$ 295.000 R$ 1.350.000 357,63% 3,44%
OUT - 11
3,02%
2,81% 2,86% VILLA FLORENCE
MAI - 06
R$ 520.000 R$ 1.350.000 159,62% 2,10%
2,73% 2,66%
OUT - 11

NOV - 06
LE CLASSIC R$ 1.399.000 R$ 3.700.000 164,47% 2,35%
OUT - 11

ABR - 07
DOLCE VITTA R$ 540.000 R$ 1.700.000 214,81% 3,30%
OUT -11

NOV - 07
OCEAN R$ 1.600.000 R$ 4.297.000 168,56% 2,91%
2008 2009 2010 2011 2012 OUT - 11

NOV - 07
SEAS R$2.185.500 R$5.140.500 136,98% 2,36%
MDIA ANUAL DOS PRODUTOS FG OUT - 11

DEZ - 07
LE MAJESTIC R$ 900.500 R$ 1.733.500 90,28% 1,58%
36,24% OUT - 11

JUL - 09
34,32% GRAN FELICIT
OUT - 11
R$ 1.840.000 R$ 3.524.900 91,57% 2,41%
33,72%
32,76% OUT - 09
31,92% MILLENNIUM
OUT - 11
R$ 4.590.000 R$ 7.201.000 56,88% 1,63%

DEZ - 10
ALAMEDA JARDINS R$ 1.008.000 R$ 1.541.133 55,41% 2,64%
OUT - 11

VALORIZAO MDIA 2,66%

*Valorizao baseada na tabela de preo dos produtos FG.

2008 2009 2010 2011 2012


HOLDING FG

A FG uma holding empresarial, de capital fechado, que congrega empresas nos setores de construo civil,

turismo, hotelaria e alimentos, gerando aproximadamente 2 mil empregos diretos e 6 mil indiretos. No setor

da construo civil, a FG uma das lderes de mercado no lanamento de empreendimentos de luxo e alto

luxo. Uma de suas mais recentes conquistas foi a criao da Neo.G Construes, que prima pela ousadia ao

desenvolver empreendimentos de nvel mais elevado para um pblico de menor poder aquisitivo.

A HOLDING FG FORMADA PELAS SEGUINTES EMPRESAS:

FG BRAZIL HOLDING Hotel Vila Germnica.

NEO.G Construes Ltda. Aquavit Extrao e Comrcio de gua Mineral.

Brava Beach Empreendimentos Ltda. Auto Center Automveis.

BLANC Concept Design. FJE Participaes.

Fazzenda Park Hotel. Mariangela Administradora de Bens.

Cia. Melhoramentos Cambori Marambaia. M5 Empreendimentos.


FG ELEVA O CONCEITO DE INSPIRAO E TENDNCIAS INTERNACIONAIS
VIVER COM SOFISTICAO
A FG busca o aperfeioamento dos seus projetos, com design diferenciado e processos construtivos que Nada realizado de maneira grandiosa sem as fontes de inspirao certa. Estruturas aparentemente suntuosas
asseguram a valorizao contnua de seus empreendimentos. O reconhecimento deste trabalho veio com a podem ser uma das marcas registradas da FG, mas a elaborao de cada projeto tem como referncia uma
conquista da ISO 9001, que garante uma gesto de qualidade em todos os processos da empresa e com gama de estilos que vai desde a cosmopolita Dubai at a refinada arquitetura Chinesa, sem esquecer aquele
prmios que consagram a construtora em Santa Catarina. Em 2011, a FG recebeu o prmio de marca mais exotismo facilmente encontrado no Panam. Classe, conforto, dinamicidade, tecnologia e estilo de um nvel
lembrada pelo pblico da regio da Foz do Itaja, pelo Instituto IMPAR. J em 2012, a construtora foi a marca to elevado quanto a grande estrela de Hollywood, Sharon Stone, que j faz parte do nosso cenrio.
mais lembrada pelos principais lderes empresariais de Santa Catarina, conquistando o prmio Top of Mind

Executivo no segmento da construo civil.

Por trs de cada projeto entregue, estes so os diferenciais que


incorporamos s nossas obras:

Localizao
Analisar com critrio o local de um futuro empreendimento oferecer a garantia de conforto, mobilidade e

valorizao do imvel.

Grife
A FG Empreendimentos uma empresa reconhecida em seu segmento pelo alto padro de seus projetos. So

verdadeiras experincias de luxo e exclusividade.

INOVAO E TENDNCIAS
Um imvel FG voc reconhece de longe, pelas imponentes linhas estruturais, e de perto, pelo requinte e

sofisticao presentes em todos os detalhes. Os espaos sociais e de entretenimento so finamente decorados,

mobiliados e climatizados, mesclando esttica e funcionalidade. Em cada um dos seus empreendimentos, a FG

utiliza a tecnologia a favor da construo de edifcios inteligentes e com mecanismos sustentveis que ajudam a

preservar a natureza.
FG OPPORTUNITY

O mercado imobilirio de Balnerio Cambori passou a ser um atrativo no apenas para aqueles que querem

veranear ou morar. Os imveis na cidade tornam-se instrumentos eficientes de investimentos desde o pequeno,

mdio e grande investidor. Para atender a esta demanda, a empresa formou a diviso FG Opportunity, composta

por uma estrutura completa e especializada que sinaliza a seus clientes investidores as melhores oportunidades

em imveis, garantidos pelo aval da FG Empreendimentos. Alm disso, o FG Opportunity agiliza a revenda de

imveis de clientes preferenciais.

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estilo de vida atual, os projetos Neo.G mantm um padro de construo e acabamentos nicos, reas ambiental, social e de produtos. Os resultados so

idealizados para proporcionar o mximo de conforto e dar populao de Itaja e Balnerio Cambori empreendimentos erguidos com polticas sustentveis, que

a opo de viver o novo muito mais feliz. reduzem seu impacto ambiental, conseguem colaboradores

ltima criao da Holding FG, a Neo.G chega ao mercado apresentando espaos superfuncionais, mais capacitados e a criao de novos caminhos para levar

que buscam se adaptar aos seus desejos e necessidades, localizados sempre em reas planejadas contedo e qualidade de vida a toda comunidade, j

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