JUICIO DE ARRENDAMIENTO

DE PREDIOS URBANOS
Ley N 18.101
Ttulo VI, Libro III del
Cdigo de Procedimiento Civil
 mbito de aplicacin de la ley
La ley 18.101 se aplica a los contratos de
arrendamiento bienes races urbanos (inmuebles
ubicados dentro del radio urbano) y viviendas situadas
fuera del radio urbano, pero emplazadas en terrenos
que su superficie no exceda de una hectrea.
No se aplica a los bienes races urbanos sealados en el
art. 2 (ej. Inmuebles fiscales, hoteles, residenciales,
viviendas que se arrienden amobladas por menos de 3
meses y para fines de descanso o turismo,
estacionamiento de automviles).
Juicios a los cuales se aplican las normas de
la ley 18.101 (Art.7)
1.- Desahucio (contrato plazo indeterminado);
2.- Terminacin del arrendamiento;
3.- Restitucin de la propiedad por expiracin del tiempo
estipulado para la duracin del arriendo;
4.- Restitucin de la propiedad por extincin del derecho del
arrendador;
5.- De indemnizacin de perjuicios que intente el arrendador
o el arrendatario, y
6.- Otros que versen sobre las dems cuestiones derivadas de
estos contratos.
 Reglas del proceso (Art. 8)
Es verbal (poesa), pero las partes pueden
presentar minutas.
Audiencia al 5 da hbil despus de la ltima
notificacin (plazo que no tiene aumento alguno).
En materia de notificaciones, no es necesario que
el demandado se encuentre en el lugar del juicio
para practicar la notificacin prevista en el
artculo 44 del CPC (presuncin de derecho: el
domicilio del demandado corresponde al
inmueble arrendado).
 El demandante deber indicar los medios de
prueba en su demanda.
El demandado lista de testigos antes de las 12
horas del da anterior a la audiencia.
Slo podrn ser presentados hasta cuatro
testigos por cada parte.
La prueba se valoriza de acuerdo a las reglas
de la sana crtica.
 Concluida la prueba las partes son citadas a or
sentencia.
Plazo para fallar 3 das (por aplicacin del art. 561
CPC).
El recurso de apelacin se limita a la sentencia
definitiva de primera instancia y a las
resoluciones que pongan trmino al juicio o
hagan imposible su continuacin.
Se otorga apelacin en el solo efecto devolutivo.
El recurso goza de preferencia para su vista y
fallo.
 El tribunal de alzada no puede ordenar la
suspensin del cumplimiento de la sentencia
dictada en los juicios de desahucio y
restitucin, no procede la orden de no
innovar.
Las partes pueden comparecer y defenderse
personalmente, en primera instancia y en
juicios cuya renta al tiempo de interponerse la
demanda no sea superior a 4 UTM.
 Hitos del proceso
Demanda Audiencia
Fallo
5 da

Notificacin
Relacin dda

Dda Reconv Contestacin

Traslado Llamado conciliacin

Recepcin Prueba
Nueva audiencia

Citacin or sentencia
 Situacin de los subarrendatarios
(Art. 11)

Para que les sean oponibles lo obrado y la sentencia

recada en los juicios de desahucio, de restitucin o de
terminacin de arrendamiento por falta de pago de la renta
seguidos contra el arrendatario, se les deber notificar la
demanda o debern apersonarse a la causa.
En el acto de notificacin personal de la demanda, se
requerir al demandado acerca de la existencia o no de
subarrendatarios y, en caso afirmativo, de sus nombres.
Si la demanda no hubiere sido notificada personalmente, el
tribunal requerir al demandado en la audiencia sobre la
existencia de subarrendatarios. Si los hay se suspender la
audiencia y se ordenar la notificacin a aquellos.
 Reconvenciones de pago
Cuando la terminacin del arrendamiento se
pida por falta de pago de la renta, se deber
reconvenir al arrendatario en dos
oportunidades:
al notificar la demanda.
en la audiencia de contestacin de la demanda.
 Cobro de gastos por consumos
(Art.10)

Podr deducirse conjuntamente con la demanda

de trmino de contrato por no pago de rentas, las
de pago de consumo de luz, energa elctrica,
gas, agua potable y de riego; gastos por servicios
comunes y de otras prestaciones anlogas que se
adeuden.
El demandante podr hacer notificar la demanda
a las empresas de suministro. El demandado ser
el nico responsable de dichos gastos durante la
ocupacin del inmueble.