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LEI

DE

29

DE

DEZEMBRO DE

1999.

"Dispoe sobre 0 Parcelamento, usn e ocupacao do solo do municipio de Porto Velho".

o PREFEITO DO MUNICiPIO DE PORTO VELlIO, no lIS0 das atribucoes ql1e lhe confere a inciso VI do art. 67 da Lei Organica do Municipio de Porto Velho,

FACO SABER QUE A CAMARA MUNICIPAL DE PORTO VELIIO aprovou e eu sanciono a seguinte

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" LEI COMPLEMENTAR:

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; TITULO I

'j ',,:: " ; DAS DISPOSI(:OES PRELIMINARES

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'::~:Bi~MJ! l~;Esta 'Lei tern por objetivo estabelecer norrnas relativas ao parcelarnento, usa e

::i: 1-':;:e~p~~~~·~~I'i§~~(j,.~o Municipio de Port~yelho.,;,

"I!f/H<i;H"'f~,')l+'i . '",,": . ,o' ' •

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·]:.;R~.anigrafo U~IGO _ Fazern parte integrante desta Lei os seguintes Anexos, com os

, '.', respectivos ¢9oteudos:

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AnexiFj- planta referente ao uso do solo;

, Anexd'!2 - planta referente it hierarquizacao do sistema viario; Anex6:!3 '-planta referente as areas e equipamentos especiais; Anexq '4 _ quadro referente ao regime urbanistico:

AnexO':S - quadro referente ao sistema viario; Anexc(6. - descricao dos perimetros das zonas de usa; Anexo 7 - descricao do peri metro urbane;

Anexo '8 - descricao das categorias de usa;

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: Art. 2° - Ficam sujeitas as disf'siyoes' destaLei a execucao de lotearnentos, de i,:;~~~sI?e~_bra~~?to~, de arruamfA~') ~,~~;~~i~~CPi~S p~blicas e particulares, bem como a ~:.'·,r~ahza9ao de:quarsquer plat' "'::o]etos: 0bras e: services particulates, que afetem, por '!(ll~qualqliei mei6~"direta ou indiretame~e,;'h organlZ~y8o fisico-territorial da cidade.

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@!i~4rt. 3o.,_~ para,;~s .fi?s fiscais, ~r~~nistitos e de planejarpento, a territorio do Municipio 'de porto Velho divide-se em area urbana e area rum. '

Paragrafo Unico - Para as fins adrninistrativos, 0 Mu

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PREFEITURA DO MUNICIPIO DE PORTO VELHO

Art. 4° - A area urbana abrange:

I. 0 Distrito sede do Municipio de Porto Velho, definido pelo perirnetro urbano, contorme descricao e planta constantes do Anexo 4.

II. os demais Distritos existentes a epoca da prornulqacao desta Lei au que, porventura, venharn a ser criados.

Art. 5° - A area rural abrange a porcao do territorio compreendido entre os limites da area urbana do Municipio, descrita no Anexo 4 e as suas divisas municipais.

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Art. 6° - Para as efeitos de atender as objetivos e diretrizes do Plano Diretar, a zona urbana da Cidade de Porto Velho fica dividida em Area Urbana de OCUpay30 Concentrada (AOO e

Area Urbana de Ocupacao Media (AOM). .

Paraqrafo 1° - A Area Urbana de Ocupacao Goncentrada (AOe) e limitada pelo Rio Madeira, Av. Costa e Silva, Av. Rio Madeira e BR 364, Prudente de Moraes e Rio de Janeiro ate Rio Madeira.

Paraqrafo 2°· - Na Area Urbana de Ocupacao Concentrada (AOe), 0 Poder Publico Municipal devera incentivar a realizacao de uma maier densidade de ocupacao e diverslficacao de USGS urbanos, em funcao daexlstencia de equiparnentos e services urbanos.

Paraqrato 3~; ~ A Area Urbana de Ocupacao Media (AOM) abrange a porcao da area urbana, compreendlda entre os llrnites do perimetro urbano e os da Area Urbana de Ocupacao Concentrada (AOC), descritos no paracrato 10 deste artigo.

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Paraqrafo 40 - Na Area Urbana de Ocupacao Media (AOM), 0 Poder Publico devera

T; promover urn controle maior do.uso do solo, mediante uma ocupacao rnais rarefeita, corn unltormldade de usos, devido a inexlstencla de equipamentos e services urbanos.

Paraqrafo 5° - Sao areas de expansao urbana as contidas fora do perf metro urbano ate 5.000,OOm (Cinco mil metros), e outras areas legalmente reconhecldas pelo Poder Publico, a estas areas aplicam-se 0 regime urbanistlco da ZR1.

Paragrafo 6° - As Areas, referidas no "caput" deste artigo, aplicarn-se as restricoes administrativas, relativas ao usa e ocupacao do solo, contidas no Titulo IV desta Lei.

CAPITULO I DAS DEFINIC;6ES

Art. 7° ~ Para 0 efeito de aplicacao das normas de parcelamenlo, usa e ocupacao do solo, constantes desta Lei, as seguintes expressoes ficam assim definidas:

I. If.

gleba e.,a porcao de terra, que ainda nao foi objeto de parcelamento do solo;

III.

loteamento e a subdtvlsao de gleba em lotes, destinados a edifica9ao, com abertura de novas vias de circulacao, de logradouros pubhcos, ou prolongamento, moditlcacao ou ampuacao das vias existentes;

-desrnembramento e a subdivisao de gleba em lotes, dastinados a edilicacao, com aprOV9itament.o.do S.istema viario existents, depde que nao implique na abertura de novas vias au lagradouros publicos, nem \no prolongamento, modificacao au

ampltacao dos ja existentes; \ \ \,' , , .' '

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IV quadra e a area resultante da execucao de lotearnento, de:ill~i:ada pur vias (1,; circulacao de veiculos e iogradouros publicos:

V lote e a area resultante de loteamento, desmernbramento au dsscobro :ol1tldCl ·.,';i uma quadra. com, pelo menos, urna divisa linoe.ra a via oticia: de circula;;:;:(: _k' veicutos:

VI. desdobro e a subdivisao cia area de urn lote irrtegrante ~1e lotC:2J::ellL: desmembramentc aprcvado r;,ra a formacao de nc .1 OU novo= i":-"S

\'11. via de circulacao e 0 e sr aco (i,c,stir'ado a circula<;:8c' . :'-:;, veicui:!~ - ::'~'i;":' 'S,

que:

2) via particular e aquela qu"=' <:,,;; constitui em proprieriads 11:.1da,;:'ii1;publico, e

b) via ofieial e a que se destina ao uso publico, sendo recorhecida. oficia:nente como br:;:" municipal de uso cornum do povo;

VIII servidao consiste em restricoes impostas a faculdade de uso e gazo do proprietario, em beneficio de outrern:

IX, alinhamento e a linha divisoria existente entre 0 terrene de propriedade particular au publica e 0 logradouro publico;

X eixo de via e a linha que, passando pelo seu centro, e equidistante dos alinharnentcs

XI. frente de late e a divisa lindeira a via oficial de circulacao de veiculas;

X~1. fundo de lote e a divisa oposta a frente;

XIIL';' recuo e adistancia medida entre 0 limiteexterno da projecao horizontal da edific8(;:'io :,} e a divisa do late, senco que 0 recuo de frente e rnedido com relacao ao alinharnenlo ou, quando se tratar de late lindeiro a mais de urn logradouro publico, a todos alinhamentos;

XIV,taxa de ocupacao e a relacao entre a area de projecao de urna editicacao sobre UI11 terrenc-e a area deste terreno;

XV. coeficlente de aproveitamento e a relacao entre a area total construida de lima

.' edifica~ao e a area total da gleba ou late;

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XVI: Ii estacionamento e a area coberta ou descoberta, destinada a guarda de veiculos. de

. USa privado ou coletivo;

XVII. conservacao e a realizacao de todo e qualquer service au obra, destinado a manutencao de edificacoas, sem que ocorram alteracoes em suas caracteristicas f[sieas;

XVIII. reforma e a execucao de obras e services em eoiticacoes, que impliquem em quaisquer altera90es de suas caracteristicas fisicas, na arnpliacao ou supressao de area construida, ou que tenha como resultado qualquer transforrnacao do meio ambiente natural;

XIX uso misto e a incidencia em urn mesmo lote ou editicacao de rnais de uma-categoria de uso;

.

XX pavimenlo terreo ou priineiro pavimenlo e aquele cujo piso se situa a ate 1,50 m (urn

metro e meio) acirna do nivel medic do trecho de eil!) da via, para a qual o loto lel~l frente;

XXI. segundo pavimento e aquele que sucede\1 sr: ao terre~.>

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· PREFEITURA DO MUNiCiPIO DE PORTO VELHO

XXII. mezanino e 0 piso interrnediario entre dois pavimentos consocutivos e que nao excede 1i3 (urn terce) da area do piso que Ihe da acesso:

XXIII.constrw;:ao $ a obra de editicacao novaautonorna sem vinculo funcionalcom outras

edifioacdes exlstentes no late; I

XXIV. dernotlcao e aexecucao de obra que results em destruicao total au parcial, de ulna edifica.yao;

XXV. zoneamento e a divisao da area urbana do Municipio, em diferentes zonas de usa, visandoa ordsnacao do crescimento da cidade e a protecao dos intere.sses da

coletividade; .

XXVI. equipamentos urbanos sao as lnstalacoes de infra-estrutura urbana, taTs como: equlparnentos de abastecimentade agua, services de esqotos, energia eletrica, coleta de aguas pluviais, rede telef6nica, gas canalizado, transporte e outros de interesse publico;

XXVII. equipamentos cornunltarlos sao as instalacoes publicas, destinadas a educacao, culturasaude, lazere slrnilares;

XXVIII. areas instltucionais sao as areas destinadas a instalacao de equipamentos comunltarios:

XXIX. edificio misto e a edificar;:aoque abriga usos diferentes;

XXX. edicula e a edifica~ao complementar a edificayao principal, sem ccrnorucacao ioterna com a rnesma, com no maximo 1 (urn) pavimento:

XXXl.condominio e 0 conjunta de edificar;o.e.s hortzontais au verticals, com vias de acesso particulares;

XXXII. coniunto habltacional e 0 conjunto de edificayoes horizontals ou verticals, com vias ,.): deacesso de usa publico;

XXXIII. sobrado e a edificac;:ao residencial com no maximo 2 (dois) pavimentos. _

CAPitULO 11

DOS OBJETIVOS E DAS DIRETRIZES GERAIS

Art, 8Ci .;; 0 plano de orqanlzacao flslco-terrltorlal do Municipio de Porto Velho visa alcancar 0; desenvolvimento tlstco da estrutura urbana, capacitando-a a assequrar condicoes .adequadas asatividacjes humanas.

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Art. go - Saoobjetivos desta Lei:

I. promover 0 usa e a ocupacao do solo urbane, de forma racional;

II. estirnular e orientar a desenvolvlmento urbano;

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.UI. organizar 0 parcelarnento do solo para fins urbanos, nas areas urbanas e de expansao

urbana;'

IV. proporcionar a implantacao do processo de planejamento, adotando sistematica de acprnpanharnento permanents e atuatlzacaodasclsposkoes desta Lei.

Art. 10 - Na aplicacao desta Lei observar-se-ao asseguintes diretrizes ge~ai$:

L definif. 0 uso do solo urbano, indicando lopals mais apropriados ~~. d.a, atiVidade, evltando-se conflitos entre atividades lncompatlvels:

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PREFEITURA DO MUNiCiPIO DE PORTO VELHO

n. controlar as densidades a serem atingidas na uti'izacao do solo urbane com a finalidade de otimizar a uti!idade deservicos basicos e permitir 0 adequado alojamenlo populacional;

III. coordenar a planejamento desenvolvido por entidades dos sistemas habitacional e de planejarnento urbano;

IV. implementar 0 planejamento do sistema de areas verdes, preservando as atuais e promovendo 0 aumento do indice de areas verdes par habitantes;

V. ordenar a estrutura viaria, hlerarquizando-a de forma a otimizar 0 sistema de circulacao, transporte e estacionamento; e

VI. manter permanente coordsnacao com 6rgaos fed era is, estaduais e municipals, que atuam na mesma area, a fim de assegurar a propramacao e execucao integradas de

investimentos. -

TiTULO II

DO PARCELAMENTO 00 SOLO URBANO

Art. 11 - Esta Lei estabelece normas complementares, relativas ao pareelamento do solo municipal, para fins urbanos, com 0 objetivo de adequar as disposicoes da Lei Federal n° 6.766, de 19¢e dezembro de 1979, as peculiaridades do Munidpio de Porto Velho.

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Paraqrato unlco - 0 parcelamento do solo para lins urbanos, que podera ser realizado mediante loteamento ou desmembramento, somente sera permitido em zonas urbanas ou de expansao urbana, assim definidas par lei municipal.

,Art. 12 - Por ocaslao da reallzacao do parcelamanto do solo, em qualquer de suas ;m()dalidadesXo interessado devera obedecer as restrlcoes relativas as zonas de usc, aos :; p'adroes urb~nisticos e ao sistema viario baslco, definidos nesta Lei.

Art. 13:' Fica vetado 0 pareelamento do solo, para fins urbanos:

L em terrenos atauaorcos e sujeitos a muncacoes, antes de tomadas as providencias para assegurar a escoamento das aguas ou a protecao contra as enchentes e lnundacees:

11. em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas as exigencias espedficas das autoridades competentes;

III. em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo a sauce publica, sem que sejam previa mente saneados;

IV. em terrenos onde as concicoes geol6gicas nao aconselham a editicacao;

V. em areas de preservacao ecol6gica, definidas par ato dos Poderes Executivo ou LegislativQ."ou naqueles onde a polui~~o irnpeca condicoes sanitarias suportaveis, ate sua co rrecao.

Paraqrafo unlco - Para as efeitos do disposto no incise I deste artigo, consideram-se areas sujeitasa enchentes e inundacoes aquelas localizadas em cota de nivel igual au inferior a

60 (sessenta) metros positives. '

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Art. 14 - Os parcelamentos de soja, realizados em funcao de programas de reqularizacao

d.e nucleo~ hab. itacion. ais, !eaIiZa~os. pela, ~ecretaria, M. uniCiPa. I.. de, Pla.nejamento e Coordenary~o - SE~PLA, terao padra_o ur.b~nlstlo e':1 reg~me especial, a ~rtJr do cadastro

dos respectlvos projetos, corn vistas a maXlm\a\~xla.?ao ao tracado eXJst~.te ..

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PREFEITURA DO MUNICIPIO DE PORTO VELHO

Paragrafo unico - Excetua-se do dispositive deste artigo a realizacao de parcelamento do solo, em areas cuja vocacao natural nao seja compatfvel com a existencia de nucleos habitacionais, hipotese em que a area nao podera ser regularizada.

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Art 15 - as projelos de parcelamento do solo aprovados pelo Municipio deverao atender

as disposiy6es contidas no artigo 153 desta Lei.

CAPITULO J

DOS REQUISITOS URBANISTICOS PARA LOTEAMENTO

Art. 16 - Para as eteitos do disposto no art. 7°, inciso II, nao configura loteamento a rnooiticacao, ampliacao, alargamento e prolongamento de vias existentes. ou a abertura e execucao de vias projetadas, efetivadas pelo Municipio, com vistas a dar continuidade ao seu sistema viario.

Art. 17 - Em funr;.ao de usos predominantes estabelecidos pelo zonearnento e de caracteristicas especiais de seu sltio de implantacao, os lotearnentos sao classificados nas seguintes categorias:

I. loteamentos residenciais - sao aqueles permitidos para as zonas de usa residencial, nas subcategorias ZR-1; ZR-2; ZR-3; ZPI e ZCR e zona de uso misto (ZM), destinadas,'respectivamente, a lmplantacao de atividades residenciais, comerciais e de servlcos, conforme estabelecem os ltens l eIl do artigo 56.

II. loteamentos de interesse social - sao aqueles realizad6s com a interveniencia do , Poder Publico, em que os valores dos padroes urbanisficos sao especialmente ; estabelecldos, com 0 objetivo de estimular a construcao de habitacao de carater soci~I;"

. lIk!! lotearnentos industriais - sao aqueles perrnltidos para as zonas de uso industrial (ZI); . ~.!i rriista:{ZMfe atacadista (ZA), destin ados a irnplantacao de atividades industrials.

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paragrafd' unlco: - A criterto do Poder Executivo, as loteamentos de interesse social poderaoser construidos em qualquer zona de usc, e, serem realizados em parceria com a Poder Publico,s iniciativa privada na forma em que a leis especifica estabelecer.

Art, 18 - Da area total, objeto do projeto de loteamento, serao destinados, no minima:

I. 20 % (vinte por cento) para a sistema de clrculacao;

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II. 10% (dez por cento) para areas verdes;

III. 10% 'ldez ~6~cento) para areas institucionais.

Paraqrafo 1° - A porcentagem de areas publicas, referidas neste artigo, nao podera ser inferior a 40% (quarenta par cento) da gleba, objeto do lotearnento.

Paraqrafo 2° - Cabers a Prefeitura Municipal a indicacao dos locals onde serao implantadas as areas verdes einstitucionais.

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Paraqrafo 3° - A destinacao de areas a que se refere este artigo nao se apllca aos loteamentos pars fins de chacara dSl recreio.

Art. 19 - Na hipotese de a area ocupada pelo sistema de circulacao ser inferior a 20% (vinte PW cento) da area Iota] da gleba, a dnerenca existente devers ser acrescida ao minima da area reservada para as areas verdes.

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s. de protecao as mar~.ns dasaquas

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Art. 20 - Deverao ser reservadas, pelo loteador, fai correntes e donnentes, conforme estabelece 0 incis

'.. PREFEITURA DO MUNiCipIO DE PORTO VELH.O

Paragrafo 1° - As areas ccrrstituidas por essas faixas dp protecao. Ilao serc'io C:2mrLJl2ri~:c; no calculo das areas destinadas a oracas e equipamen.cs comunitanos

Paraqrato 2° .; Podelao S8, irnplan.adas vias de circulac.r.. nas fal:,:ii (" p:otr!~~': r ','!' no "caput" deste artigo mantidas em' qualquer ilip6t"'-~e a 0isl211::<:':; Illillirn;:-, (I': " (nove metros) da linha maxima chela do corpo d'apua el~: riuestao

Paraqrafo 3° - Nao serao perrnitidos lotes COIll fundo pa.a iqar apes OL' vales, ::;:):11 ou ?'~'I:I curso d'aqua.

Paraqrafo 4° r- Nenhum curse oaqua podera ser retifi::ado, aterradc ClU tubi.ladc. :",11: previa anuencia da eutoridade cornpetente.

Art 2-1 - As vias de circutacao des lotearnentos obedecerao aos padroes constante s uo AnexoS.

Paraqrato 1° - Os lotes, resultantes de parcelarnento do solo, deverao pelo menus ti~r uma divisa lindeiraa via oficial de circulacao de veiculcs

Paraprato 2° - Nenhum late, resultante de loteamento ou desrnembr sruento podera :i~r profundidade superior a tres vezes a sua tarpura.

Art 22 - 0 comprirnento das quadras devers ser de ate 250m (cuzentos e cinqu; U metros)e a largura minima de SOm (clnquenta metros), nao sendo perrnitidos servidoe s c!s passagem de pedestres, para fins de subdivisao de quadras.

Paragrafo 1° ~ 0 lote de esquina devers ter testada minima de 12,OOni (doze metros),

CAPITULO II

DO PROJETODE LOTEAMENTO

i :

Art. 23 - Antes da slaboracao do projeto de loteamento, a interessado cevera soticitar a Prefeitura Municipal que defina as diretrizes para ° usa do solo, apresentanoo. para este fim requerirnento e:

I, mapa de localizacao da gleba;

II. planta do imovel, em duas vias, devidamente assinadas pelo profissional responsavel, na sscala 1: 1 ,000, contsndo pelo rnenos:

a) as divisas da gieba a ser loteada, conforme cescricao con stante no docurnento de propriedade;

b) curvas de nlvel de metro em metro, amarradas a Referencia de Nivel '(RN) oficial:

c) localizacao de cursos d'agua, bosques, arvores trondosas isoladas, construcocs e dernais elementos tisicos existentes na gleba:

d) mdicacao e identificayao das vias de circulacao existentes no entorno da gleba, amafradas a pontos de referencia perieitamente identificadbs planialtirnetricamente, inclusive os anqulos de incidencia sobre a Iinha de peri metro daarea:

e) sentido norte-rnaqnetico'

f) tipo de uso aque 0 lotearnentose deslina;

'g) outros docurnentos exigidos pelas lsqislacoes federal e estadual

p.an3grafo 1 0 ~ 0 Orgao responsavel pelo ablste~imento de aqua no M1iciPiO de Velho devera pronunciar-se oficialmente SObr" '\;'WS~ibil;dade do abastsce 0 ~uro

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PREFEITURA DO MUNiCiPIO DE PORTO VELHO

loteamento, emitindo, para tanto, documento que sera encaminhado a Prefeitura Municipal, junto com 0 pedido de diretrizes.

Paraprafo 2° - No caso da impossibilidade de ocorrer 0 abastecimento de agua pelo 6rgao responsavel, 0 proprietario cornprorneter-se-a com a abastecimento do respectivo lateamento, dando, para tanto, solucao alternativa, que devera ser aprovada pelo 6rgao competente.

Art. 24 - A Prefeitura Municipal indicara, nas plantas apresentadas pelo interessado, junto com 0 requerimento:

I. 0 tracado basico do sistema via rio principal;

II. a locallzacao dos terrenos destinados a equlpamentos urbanos e cornunitarios e das

areas Jivres de usa publico; -

III. as faixas de protecao das aguas correntes e dormentes e dos mananciais, as faixas de proteyao de rodovias e ferrovias, as linhas de transmlssao de energia, as servidoes administrativas e comunltartas, as areas "non aedificandi" e outras restricoes irnpostas pelas legislat;:6es municipal, estadual efederal;

IV, as zonas de uso predominantes na gleba, com lndicacao dos uses compaUveis. Paraqrato 10 - A Prefeitura Municipal tera prazo de 30 (trinta) dias para expedicao das diretrizes.

Paragrafo 20 - As diretrizes expedidas terao validade par 180 (cento e oitenta) dias, a contar da data d~, sua expedlcao.

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Art. 25 - Orientado pelo tracado e diretrizes oficiais, 0 interessado devera requerer a aprovacao do projeto a Prefeitura Municipal, instruindo 0 pedido com o titulo de propriedade, certidao de onus reais e csrtidao negativa de tributes municipais, todos relatives ao im6vel, alam de anotacoes de responsabilidades tecnicas relacionadas ao

projeto e c6pia das dlretrizes. -

Art. 26 - 0 interessado, alem das exigencias eontidas no artigo anterior, devera apresentar 0$ seguintes documentos:

I. levantamento planialtimetrlco, na escala de 1: 1.000;

II. projeto urbanistieo, na eseala de 1 :1.000, contendo:

a) curvas de nivel de metro em metro;

b) vias de circula~o identificadas, areas verdes e equipamentos cornunitarios com suas

respectivas dlrnensoes, dernarcacao das ar~as "non-aedlrlcandl", subdlvisao das

quadras em loles, com as respeetivas dime soes e nurneracoes,

III. projet.os geometricos, na escala na escala 1f\1:¢~O, eontend\

a) curvas de nivel de metro em metro, \ \. . ~ \

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PREFEfTURA DO MUNICIPIO DE PORTO VELHO

b) dimens6es lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, pontos de tangencia, angulos centrais das vias perfeitamente identificadas, cirnensoes e numeracoes das quadras;

c) perfis transversais das vias, na escala 1 :200 .

.

lV. memoriais descritivos, que deverao center obrigatoriamente, pelo manes:

a) descricao sucinta do loteamento, com suas caracteristicas e a fixacao da zona all

zonas de uso predominantes;

b) as condicoes urbanisticas do loteamento e, quando for 0 caso, limitayoes que inddem sobre os lotes e suas construccss, alern constantes das diretrizes fixadas;

as daquelas

c) indica~o das areas publicas que passarao ao dominio do Municipio, no ala do registro

do loteamento; -

d) enurneracao des equipamentos urbanos, cornunitarios e dos services publicos ou de utilidade publica, ja existentes no loteamento ou adjacencies:

e) relacao das obras e melhoramentos a eargo do proprietario:

f) cronograma de execucso das obras, com prazo maximo de 2 (dois) anos para sua lrnplantacao,

V. apresentacao da garantla, para a execucao das obras projetadas, na forma do artigo 32.

, Paragrafo unico - As pranchas de projetos e memoriais deseritivos, em 3 (tres) vias de cada, deverao ser assinadas pelo autor dos projetos, pelo responsavel pela execucao das obras e pelo proprietario,

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Art, 27 - No ate da aprovacao do loteamento, 0 proprietario assinara um termo de compromisso, no qual se obriqara a:

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I. executar todas as abras em conformidade com as projetos especificos, memoria is e cronogramas aprovados;

II. nao vender, nem promover a venda de lotes antes da abertura de vias de circulacao e dernarcacao de quadras e lotes:

CAPfTULO III

DO PROJETQ DE DESMEMBRAMENTO

Art. 28 - pa:~a aprovacao do projeto de desmembramento 0 interessado aprasentara requerimento a Prefeitura Municipal, acompanhado do titulo de propriedade, certidao de onus reais e certidao negativa de tributos municipais, todos relativos ao im6vel e planta da gleba a ser desmembrada, contendo:

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I. indlcacao das vias existentes e dos loteamentos pr,6xlrhO-S; II. indicacao do tipo de uso predominante no loeal; ., ~'~.

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PREFEITURA DO MUNiCiPIO DE PORTO VELHO

III. indicayao da divisao de lotes pretendida na area

Paraqrato 1° - Aplicam-se ao desmembramento. no que couber. as disposicoes urbanisticas exigidas para 0 loteamenta.

Paraqrafo 2° - 0 Executivo Municipal, quando for 0 caso, tixara os requisitos exigiveis para a aprovacao de desmembramento de totes decorrentes de loteamento, cuja destinacao da area publica tenha sido inferior a minima prevista no Paraqrato 1° do artigo 18 desta Lei.

CAPiTULO 1'1

DA APROVAC;AO, DO REGISTRO E DA EXECUC;AO DO PARCELAMENTO

Art. 29 - 0 Executivo Municipal aorovara, atendidas todas as normas pertinentes em vigor, o parcelamento pretendido no prazo de 60 (sessenta) dias.

Paraqrafo 1° - No caso de loteamento, 0 prazo previsto no "caput" deste artigo sera contado da data de apresentacao do projeto urbanistico e complementares, desde que, dentro deste prazo, sejam prestadas pelo loteador as garantias quanto a execucao das obras projetadas.

Paraqrafo 2° .. Na hipotese da docurnentacao estarincompleta, ou se se fizer necessaria qualquer diligencia, 0 prazo gasto pelo interessado para atender as exiqencias sera descontado da data inicial a que se refere 0 "caput" deste artigo.

Art. 30 - Aprovado 0 projeto de (otearnento ou desmembramento, 0 loteador devers subrnete-Io ao Registro lrnobiliario dentro de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de caducldade da aprovacao.

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Paragrafo 1° - Expirado ° prazo de validade da aprovacao, 0 projeto ficara sujeito as adaptacoes da legisla<;:ao ern vigor.

Paraqrato 2°. - 0 registro de loteamento ou desmembramento, bern como os contratos e demais dlsposlcoas pertinentes, reger-se-ao pela Lei Federal n° 6.766, de 19 de dezembro de 1979.

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Art. 31 - Desde a data de registro do !oteamento, passam a integrar 0 dominic do Municfpio, as vias e pracas, os espacos livres de uso publico e outrosequipamentos urbanos e comumtanos, constantss do projeto e do memorial descritivo.

Paraqrato unico - Nao pcdera ser dado outre destino a essas areas de dornlnio publico, reservando-se ao loteador ou a comunidade do loteamento, 0 direito de reivindica-los, nao se veriticando.c cumprimento dos fins especificados.

Art. 32 - Apos a aprovacao do projeto de loteamento, 0 interessado devera requerer, a Prefeitura Municipal, a expediyaoda licenca de execucao, apresentando para tanto:

documento de registro irnobiiiario do loteamento; /

recolhimento da garantia para a execucao das obt,as projetadas na for~o Art. 35;

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III. projeto completo de drenagem; \ J~ • •

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II.

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PREFEITURA 00 MUNiCiPIO DE PORTO VELHO

IV. vegetal copiativo dos projetos aprovados;

V. perfis longitudinais das vias de circulacao, nas seguintes escalas:

a) horizontal - 1: 1.000

b) vertical - 1 :100

VI. projeto completo do. sistema de ahrnentacao e distribuicao de aqua potavel, devidamente aprovado pelo orgao competente;

VII. projeto completo do sistema de abastecimento de energia eletrica, devidamente aprovado pelo 6rgao competente;

Art 33 - E de responsabilidade exclusiva do loteador a instalacao de rede de equipamentos para 0 abastecimento de agua potavel, energia eletrlca e iluminayao das vias publicas, redes de drenagem pluvial, esgotos sanitarios, pavirnentacao, irnplantacao de arborizacao e obras de dernarcacao de lotes, quadras e logradouros, constantes dos projetos aprovados pelos oroaos tecnicos municipais competentes.

Parapralo 1° - Quando as obras relativas ao sistema de circulacao, constante do projeto do loteamento, inclufrem via pertencente ao sistema vlario principal do Municipio, podera ser delimitada a parte da obra que 0 parcelador for destinado a executar, reservando-se, 0 Municipio, na parte que Ihe couber.,0 ajuizamento da epoca oportuna a conclusao da mesma, de acordo com as prioridades do planejamento rnunlcipal.

Paraqrafo 2° - As redes de drenagem pluvial deverao ser estendidas ate urn ponto de lancarnento existente, compativel e determinado pelo orgao competente, podendo 0 . Municipio, de acordo com as prioridades estabelecidas,intervir, instiluindo servid6es .~ adrnlnistrativas e delimitando a parte da obra que cabers ao loteador executar as suas .: expensas, de:acordo com a reqularnentacao a ser fixada por decreta do Executivo.

Art. 34 " 0 Municfpio podera licenciar as ediricacoes, simultaneamente a execucao das obras de urbanizacao, condicionado 0 fornecimento do habite-se a conciusao das obras vinculadas ao cronograma aprovado.

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Art. 35 " A execucao das obras. a que se refere 0 artigo anterior desta Lei, devera ser obJeto de prestacao de garantia, por parte do loteador, segundo uma das modalidades:

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I. garantia hlpotecaria:

II. caucao em dinheiro, em titulos da Divida Publica ou fideljussoria; III. tianca bancarla;

IV. seguro garantia.

Paraqrafo 1° .1>.. garantia tera 0 valorequivalente ao custo orcarnentado das obras, aceito pelos 6rga05 tecnicos municipals, salvo na garantia hlpotecaria, a quat tera valor equivalente a 40% (quarenta pOT cento) dos lotes.

Paragrafo 2° ~ NaD poderao ser dadas em garantia hlpotecaria as areas de vias, pracas e parques, bem como as destinadas a equipamentos urban os e cornunitarios alern das areas

"non aedificandi", constantes do projeto de loteamento.( ,

Paraqrafo 3° - Fica dispensada a prestacao d garafltia, prevista n\). Ie. art.igo, na implantacao de foteamento de interesse social pelo ur,,~;~jO~' I' \

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PREFEITURA DO MUNiCiPIO DE PORTO VELHO

Art. 36 - Caso as obrasnao sejamexecutadasdentro do prazo estipulado no Art. 34, a Prefellura Municipalpodera utiHzar-se das garantias constantes do artigoanterior, para concluir a execucao das obras.

TiTULO III

DAS AREAS FUNCIONAIS

Art. 37 . Areas funcionais sao aquelas que requerern urn regime urbanfstico especial, conoicionadas as suas peculiaridades, no que se relere:

I. as caracteristicas de localizacao, situacao topcqrafica, protecao 'a saude publica e ao patrimonio historico-emolental. nos seus aspectos-ecoloqicos, paisag.fsticos e culturais:

II. a equipamentos urbanos, programas e projetos governamentaisimplantados em sua area,

Art. 38 .. As area funcionais classiticarn-se em:

I. area de interesse publico;

II. area de interesse urbanistico:

III. area de interesse arnbiental.

Paraqratc unico ~ As areas funcionais, estabelecidas neste artigo, ficarn sujeitas a regime especial, naconfonnidade das normas a serem definidas pot lei espedfica ..

CAPITULO I

DAS AREAS DE: INTERESSE PUBLICa

Art. 39 - As areas de interesse publico saoaquelas once estao ou deverao ser implantados os equiparnentos urbanos e projetos governamenlais, os quais, por suas caracteristicas, nao sao passlvels de enquadramento no regimeurbanfstico dasta Lei.

1.0,.;": ~~I ~:~. '~> I

Paraqrafo 1° - 05 equipamentos urbanos e projetos govemamentais,abrangidos pelas

,disposi~oes,,?este artigo, sao:

I. Centro Admlnlstrativo Municipal - CAM;

II. Terminais intermodais de cargas - TIC -I e TIC -II; III Termlnal de transporte de passagelros;

IV, Centrals atacacistas e varejistasv CA;

V, Equipamentos de grande porte de lazereducacao e cultura; VI. Cemiterios:

VII. Aterros sanltartos,

Paraqratc 2° - As areas de interesse publico, elencadas nos itens I, II, III e IV do paraqrafo 1° dEfste artigo,encontram-se identflcadas no Anexo 3.

Paraqrato 30 ., A localizacao dasareasde interesst publico, elencadas nos itens V, VI e VII, do paraqrato 1° oeste artigo, obedecerao as d\8 ze:s .d~ Plano Diretor.~. \

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PREFEITURA DO MUNiCiPIO DE PORTO VELHO

Art. 40 - As areas de interesse publico terao regime urbanfstico propria, cornpatibilizado tom 0 das areas vizirrhas.

Art. 41 - lnexistindo ° motivo que determinou 0 estabelecirnento de area de interesse publico, a regime urbanistico da area oorrespondente sera 0 da zona urbana em que se

. . '

insere.

CAPiTULO /I

DAS AREAS DE INTERESSE URBANisTICO

Art. 42 - As areas de interesse urbanfstico ericontrarn-se identificadas no Anexo 3 e dividem-se em:

I. areas de preservacao e renovacao da paisagem urbana;

II. areas de estruturacao urbana.

Art. 43- As areas de preservacao e renovacao de palsaoem urbana sao aquelas que contem bens ou valores socio-culturals dignos de serern preservados e recuperados, com vistas a atender aos objetivos do Plano Diretor.

Art. 44 - As areas de preservacao e renovacao de paisagem urbana, que deverao ser objetos de projetos espedficos, abrangem:

I. 0 patio da Estat;ao Ferroviaria Madelra-Marnore:

II. 0 canal das Lavadeiras;

III. 0 canal de Santa Barbara:

IV. 0 canal da Penal:

V. 0 canal dos Tanques;

VI. a avenida Jorge Teixeira (CE):

VII. 0 nucleo hist6rico (NH). VIII. canal do Bate Estaca.

Paragrafo unlco - As areas de preservacao e renovacao de paisagem urbana, que se encontram identificadas no Anexo 3e definidas com base na sua potencialidade, terao regime urbanlstico proprio, em decorrencia de sua localizacao, valor historico e peisaqlstico.

Art. 45 - As areas de estruturacao urbana, caracterizadas pela orqanizacao territorial das funy6es urbanas, com vistas a atendimento dos objetlvos do Plano Diretor, abrangem:

L as corredores de cornercio e de servicoslocal (CL) e diversificado (CD);

It os corredores de grancies equtpamentos (CGE):

111.0 corredor especial (CE).

CAPiTULO III

DAS AREAS DE INTERESSE{ AMBIENTAL

Art. 46 - As areas de interesse ambiental sao i as espacos fisicos que, por suas caractertsticas fisioqraficas, geol6gicas, hli~rOI6giC\.1 ~~:ni~S e dimalOl6g~m tar

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• PREFEITURA DO MUNICIPIO DE PORTO VELHO

sua ocupacao e utilizayao regulamentadas, no sentido de que 0 patrimonicarnbiental do Municipio seja preservado.

Art. 47 - Constituem-se em areas de interesse ambiental:

I. ao longo de qualquer curso d'agua, a partir da linha de maxima chela, sera:

a) no canal do Bate Estaca, de 50 m (cinquenta metros);

b) nos canals das Lavadeiras, Santa Barbara, Penal e Tanques, de 25 rn (vinle e. cinco metros);

c) outros canais, sera de 15 m (quinze metros).

Il.ao redor das lagoas, lagos au reservatorios d'aoua naturals ou artificiais;

III. nas nascentes, mesmo nos chamados "olhos d'apua", seja qual fot a situacao topoqraflca:

IV. no topo dos morros;

V. nas encostas ou parte destas, com declividade superior a 45° (quarenta e cinco graus), equivalents a 100% da linha de maier declive.

TiTULO IV

DO REGIME URBANISTICO

CAPITULO I

DOS PADROES URBANISTICOS

Art. 48 - Os padroes urbanisticos sao a representacao quantitativa da ordenacao do espaco urbano, no que concerne ao regime urbanlstico e aos equiparnentos urbanos estabelecdos, com vistas ao:

I. adequado relacionamento das edficacoes com a local onde seencontrarn:

II. adequado relacionamento das densidades populaclonais e das atividades exercidas nas zonas com os equipamentos urbanos.

',:

Art. 49 - as padroes urbanisticos pcderao ser alterados, par propostas da Secreta ria Municipal d~. Planejamento e Coordenacao - SEMPLA, submetida a Camara Municipal, sob forma de revlsao ..

Art. 50 - Oeflne-se 0 regime urbanlstlco por rnelo de normas relativas:

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I. ao uso,~ ccupacao do solo;

IL aos dispositivos de controle de editlcacoes, r

Paraqrato uruco - As normas relativas ac control" de edificar;6es sao aquelas constantes

do C6digo de Obras do Municfpio. \ \. ' ~\

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•• PREFEITURA DO MUNICiPIO DE PORTO VELHO

CAPiTULO II

DO USO E OCUPACAO DO SOLO

SECAOI

Oas Disposicoes Preliminares

Art 51 - 0 usa do solo, para alividades urbanas no Municipio de Porto Velho, e regulado mediante a inslituiyao de zonas de usa:

I. as zonas de usa estao delimitadas par vias e logradouros pubticos, divisas de lotese acidentes geograficas, conforme discriminadas no Anexo 1;

II, em cada zona de uso havera usa de solo permitidos, sujeitos a controle especial e proibidos.

Art. 52 - A locahzacao de usos e atividades, bem como os crtlsrios para a OCUP8y<lO do solo na area urbana da cidade de Porto Velho, obedecerao as disposicoes constantes desta Lei.

Art. 53 - 0 Municipio orcenara a usa e a ocupacao do solo com 0 objetivo basico de promover 0 desenvolvimento urbane, mediante a adocao dos seguintes instrumentos:

I. utllizacao do Sistema Tributario, com vistas a estimular ou restringir a ocupacao do solo;

II. elaboracaoe irnplantacao de Plano de Prioridades para 'ocupacao do solo, para a Area Urbana de Ocupacao Concentrada (AOC).

Art. 54 - 0 Sistema Tributario podera ser utilizado pelo Poder Publico Municipal para a prornocao do desenvolvlrnento urbano, cuja adocao devera ser realizada mediante a edlcao de leiespedfica.

Paraqrato 1° - a imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana podera ser progressivo, de forma a assegurar 0 cumprimento da Iuncao social da propriedade.

Paraqrato 2° .., A contribuicao de melhoria podera incidir sobre im6veis urbanos, valorizados pela execucao de obras publicas municipals, tendo como limite total a despesa realizada e como limite individual 0 acrescirno de valor que da obra resulta para caoa im6vel beneficiado.

Paraqrato 3° - 0 Plano de Prioridades, referido no inciso II do artigo 53, tera seus objetivos e diretrizes definidos porato do Executivo Municipal.

SE9AO II

Das Categorias de Usa

Art. 55 - Para os efeitos desta Lei, sao estabelecidas as categorias de usa, a seguir individualizadas, com as respectivas siglas e caracterfsticas basicas:

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I. R1 (Resldencia unifamiliar) - edificac;oes destinadas a habltacao permanente, correspondendo a uma habltacao por lote;

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R2 (Residencla mJltifamiliar) - editicacoes destinadas a habit~- 0 permanente. correspondendo a m1i\td9' uma habitacao por lote, compreendendo: ~ ._

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IX. 12 (Industria diversificada) - estabelecimentos que implicam na fjxac;:ao de padroes

,especft,icos '~:referentes as caracterlsticas de ocupacao dos lotes, de acesso, de localizayao;' de trafego, de services urbanos, e aos nivels de ruldos, de vibracoes e de pol,u.iya~ arnblental:

.!.,. . •.

X. 13 (Industria lncornoda ou perigosa) - estabelecimento cujo funcionamento possa

causar prejuizo a saude, a seguranya, ao bern estar publico e a integridade da fauna QU da flora regional;

XI. S1 (Servicos de ambito local) - estabelecimentos destinados a prestacao de services it populacao, que podem se adequar aos mesmos padroes de usos restclenciais, no que diz respeito as caracteristicas de ocupacao dos Jotes, deacesso, de tn3fego, de services, urbanos e aos niveis de ruidos, de vibracoes e de poluiceo arnbiental:

XII. S2 (Services diversificados) - estabelecimentos destinados a prestacao de services a populayao, que lmpllcara na fixayao de padroesespecificos rsterentes as caracteristicas de ocupacao dos totes, de acesso, de localizacao, de trafego, de vibracees e de poluicao ambiental;

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XIII. S3 (Services especiais) -E1stabelecimentos destinados a prestacao de services a populacao, que irnplicam: na fixa<;aa de pad roes especificas referentes as caracteristicas de ocupacao das lotes, de acesso, de locauzaca de trateqo, de

\ . ~.



<...L VI.

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PREFEITURA DO MUNiCiPIO DE PORTO VELHO

1) R2.01 . casas au sobrados geminados, ou seja, unidades residenciais, agrupados

horizontalrnente. observadas as sepuintes disposicoes

a) maximo de 6 (seis) unidades par lote;

b) frente minima de 5m (cinco metros) para cada unidade residencial:

c) recuo minima de 3,OOm (tres metros) entre agrupamenlos;

d) atender aque disp6e a se980 IV, deste titulo;

2) R2.02 - habitacces agrupadas verticalmente.

III.

R3 - (Condornlnio residencial) - uma au rnals edltlcacoes destinadas a habitacao permanente, isoladas ou agrupadas horizontal ou verticalmente, ocupando um ou rnais lotes, dispondo de espacos e instalacoes de utilizacao cornurn a todas as habitacoes do condominia cujos os requisitos encontram-se elencados na Seyao VI, deste Titulo;

C1 (Cornercio varejista de ambito local) - estabelecimentos de venda direta ao consumidor de produtos que se relacionam com 0 usa residencial;

C2 (Cornercio varejisla diversificado de pequeno porte) - estabelecimenta de venda direta ao consumidor de produtos relacionados au nao com 0 uso residencial;

C3 (Cornercio varejista diversificado de grande porte) - estabelecimento de venda direta ao consumidor de produtos relacionados ou nao com 0 usa residencial;

C4 (Cornerclo atacadlsta) - cornerclo nao varejista de produtos relacionados ou nao com 0 uso residencial, incluindo armazens de estocagem de mercadarias, entrepostos de mercadorias. terminals atacadistas e armazens de frios;

11 (Ind_dstri~ leve) - estabelecimentos que padem se adequar aos mesmas pacroes de usos nao industria is, no que diz respeito as caracterlsticas de ocupacao dos lotes, de acesso;:de locallzacao, de trafego, de servlcos urbanos, e aos nlveis de ruidos, de vibrayoes, e de poluicao ambiental, tais como marcenaria;

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IV.

V.

VII.

VIII.

PREFEITURA DO MUNICiPIO DE PORTO VELHO

II. ZM
III. ZC
Y IV. ZA
V. ZE
VI. ZP
" XIV. 84 (Services de grande porte) - estabelecirnentos destlnados a prestacao de services a populacac.

XV. E1 (lnstituicoes de ambito local) - aspacos, estabelecimentos ou instalacoes deatmados a eoucacao.vsaude, lazer, cultura, assistenciasocial. culto religioso ou adrninlstracao publica. que tenham ligafY<3:odireta, funcional au espacial com a uso residencial;

XVI. E2 (Instituir;6es diversificadas) - espayos,estabelecimentos ou instalacoes destinados a ecucacao, sauce, lazer, cultura, assistencia social, eulto reliqioso au adrnlnistracao publica;

XVII.E~ (Instituicoes especiais) - espacos, estabelecimentos QU instalacoes destinados a educayao, saude. lazer, cultura, assistencia social, culto religioso ou adrninistracao publica, que implicam em grande concentracao de pessoas ou ve/culos, niveis altos de ruido ou em pad roes viarios especlais:

XVIII. E4 (Uses especiais) - espacos, estabelecimentos e instalac;6es,sujeitos a preservacao au a cantroleespecifico, tais como monumentos historicos. rnananciais de agua, areas de valor estrateqlco para a sequranca publica e area de valor paisagJsticaespecial.

Paraqrafo 1~;, '" Cabera aSecretaria Municipal de Plariejamento - SEMPLA relacionar e classificar, quando: neoessario.' os estabelecimentas que seenquadram nas categorias de usa jndividu~!iza9as neste artigo.

Paraqrafo 2~. "" Alern das caracteristicas baslcas, estipuladas neste artlqo, para as diferentes calegorias de usc, devem as rnesrnasatender as exigencias maiores edernais disposiyoes.!n_stit1:l.fdas nesta Lei, paracada zona de uso .

. Hh.:~;·i!;:~fi \tfiii SECAO III

",t. ~;~ ~···~.f~~}.'~·{-}11;t;, ~i r.~: ' ..

.. ":jl':. ,< ~tN; 'j;" Das Zonas de Uso

i::.· : :'!~;i,.:X'.1!W ·:;~i:

Art. 56:;.:. NelS Areas Urbanas de Ocupacao Concentrada (AOe) e Media (AOM), as unidades territortats denominam-se "zonas", que se subdividem segundo a tendencia de usa do solo, nas seguintes subcategorias:

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I. ZR:: - Zona de uso residencial;

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ZR1 ;- Zona de uso residencial de balxa densidade; ZR2 :;;_ Zona de usa restdenciel de media densidade; ZR3 - Zona de uso residencial de alta densidade; .zPI - Zona de Protscao des Igarapes;

ZCH - Zonaresidencial de Chacaras de Recreio;

- Zona de uso rnlsto;

- Zona central;

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- Zona de uso atacadista;

- Zona de uso especial; •

~ Zona Portuaria.

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Paraqrafot" - A localizacao, a descricao dos perirnetros e as indices urbanfsticos, relatives as zona de usa referidas-neste artigo, encontrarn-se descritos, res ctivamente, nos Anexos 1, 6 e 4,

17

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PREFEITURA DO MUNiCiPIO DE PORTO VELHO

Art. 57 - Cabers aSecretaria f'y1unicipal de Planejamento e Coordenacao - SEMPLA indicar o local para a Zona Industrial (ZI)

I Subsecao I

Das Zonas resldenciais

Art. 58 - As zonas residenciais (ZR) abrangem as atividades resideneiais, exercidas em func;ao da habitacao, as eomplementares au eompativeis com sssa, e as equipamentos

locais cornunltarios e de service ao publico. .

Subsecao II

Das Zonas de usa misto

Art. 59 - As Zonas de Uso Misto (ZM) sao caracterizadas pela heterogeneidade de uses residencial, comercial, industrial e de services.

Subsecao III Da Zona central

Art. 60 - A zona central e caracterizada pela homogeneidade de usc, em que predominam as atividades comerciais au de services.

Paraqralo unico - Com vistas a vtablllzacao e anlrnacao da zona central e ressalvadas as disposicoes expressas em contrario, a predorninancia das atividades comerciais e de services e compativel com a atividade residencial.

Subsec;;aolV

Da Zona de uso atacadista

Art. 61 - A zona de uso atacadista (ZA) caracteriza-se peia homogeneidadede usa, em que predominam as atividades de cornercio e atacadista.

Subsecao V

Das Zonas de usa especial

Art. 62 - Zonas de uso especial (ZE) sao aquelas reservadas para a Jnstalacao de equipamentos urbanos e projetos governamentais, sendo consideradas zonas de interesse publico.

Paraqrafo uruco - lncluern-se nas zonas de usc especial as areas de renovacao e preservacao da paisa gem urbana.

Subsecao VI Oa Zona Portuaria

Art. 63 - A zona portuaria (ZP) e.aquela destinada a atividades portuarias e similares

Subsecao VII

Da Zona de uso industrial I

Art. 64 - A zona de uso industrial (II) e caracterizada pela homogeneidade de

predominam as atividades industri~is. / I .

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PREFEITURA DO MUNICIPIO DE PORTO VELHO

Paraqrato unico - 0 enquadramonto de industrias nos ramos de atividades industriais constantes dos padross urbanisticos estabelecidos pelo Plano Direlor, sera realizado pela Secretaria Municipal de PJanejamento e Coordsnacao - SEMPLA, na forma da Jegisla~aa vigente.

Art. 65 - Para os fins de uso e ocupacao do solo na zona de usa industrial, as industrias subdividem-se nas seguintes categorias:

I. Industria leve (11);

II. Industria diversificada (12) lll.Industrla inccrnoda ou perigosa (13)

Art. 66 - Industria leve (11) e aquela que pode ser adequadaaos padr6es de uso nao industrial, no que diz respeito a ocupacao do lote e que nao causa disturbios a populacao vizinha e ao trafeqo das vias de ~cesso, bem como nao ocasiona poluicao ambienta!.

Paraqrato unlco - Enquadram-se nesta categaria de uso as lndustnas que nao utiJizam combustiveis, nem motores com potencia superior a 10 ~p (dez cavalos-vapor), par unidade; que empregam, no rnlnlrno, 10 (dez) operarlos: que nao produzem ruido, medido a 5m (cinco metros) de qualquer ponto de sua divisa, superior a 70 db (setenta decibels) na curva B do Medidor de intensidade de Sam, e cujas processes nao poem em risco a sauce humana sendo que os despejos llquldos podem ser absorvidos no proprio late.

Art. 67.~ A industria diversificada (12), e caracterizada quando:

a) cria distd~bios : em virtude de seu grande nurnero de veiculos ou operanos, nao apresentando nocividade ou perigo a populayao vizinha; ou

; b)'prod~ir~~:(duO~ poluidores da atmosfera, ou emprega grande nurnero de operarios, au .' produz~YibraC§.o,:Calor ou ruido superior a 70 db (setenta decibels) na curva B do Medidor

.' -~. . .

de Intehsidade do Som, medido a 5m de qualquer ponte de sua divisa, mas cuja novidade

e passlvel d~' controle acustico ou termico.

Paragrafo uMico ,. Para 0 efeito de adequacao as condlcoes de sanearnentg urbano, as '. industrias . e'riquadradas nesta categoria de uso devem utilizar processes que evitem despejos de)}quidos ou detritos, que possam ser absorvidos no proprio lots.

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Art. 6iL Ind~stri~ 'inc6moda ou perigosa (13) e aquela cuja nocividade ou capacidade de disturblos e; tal que poe em risco a vida, a saude fisica e mental do homem ou traz permanente inc6modo a vizinhanca.

Paraqrafo unlco - Esta cate.goria industrial devera ser localizada fora do peri metro de sxpansao urbana, em area especial mente destinada a tal uso.

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Art. 69.'" Para...os efeitos desta Lei consideram-se noeivas ou mcornodas as lndustrtas que possarn prejudicar a seguranya, 0 sossego e a sauce dos habitantes das edificacoes situadas na sua vizinhanca ou poluir 0 rnelo ambiente:

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I. pela producao de sons e ruidos, trepidacao, poeira, gases, exalacces, detritos e re~i.duos, ou de perturbacao do trafego;

II. pela utHizayao de materias primas, ingredientes, componentes e ,de processos industrials, que apresente periculosidades ou perigos a saude da popula -0;

Ill. pela possibilidade de causa h,1 i~cendiOS ou explosoes. " .')

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\ 19

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PREFEfTURA DO MUNICfPJO DE PORTO VELHO

Paraqrafo unlco - Quando houver vlabilidade do abrandarnento do grau de nocividade ou deincomodidade de uma industria, pela prevencao ou correcao dos efeitos poluidores e de contaminacao do meio ambiente, de tal modo que a mesma possa vir a ser implantada, a Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenacao - SEMPLA estabelecera, no processo administrativo de licenciamento, as condicoes para esta adequacao.

Art. 70 - Nas zonas de usa misto pocerao ser implantadas industrias, segundo os criterios dos ramos de atividades industriais e porte do empreendimento, Iixados pelo grupamento das atividades permitidas, que visam a preservar as caracteristicas basicas da zona.

Art. 71 - Os estabelecimentos industriais que manipulam pescado, came ou derivados, tais como abatedouro, matadouro, matadouro-frigorifico, charqueadas, tabricas de conservas de carne ou de produtos derivados, ceverao apresentar, para obtencao au renovacao do alvara de localizacao, a cornprovacao expedida pelo 6rgao sanitario compelente de que nao utiUzarao processos ou destinacao de reslduos, que constituam riscos ra saude humana.

Art. 72 - As atividades de extracao de areia, argUa ou cascalho somente poderao ser tmplantadas fora do peri metro urbano.

Paraqrato unlco - As atividades extrativas, mencionadas no "caput" deste artigo, serao regulamentadas pelo Executivo Municipal, observadas as normas estaduais e federais periinentes.

SECAolV

Dos lndices Urbanisticos

Art. 73 .. as valores dos indices de controle urbanistico, bem como OS locals de ocorrencia constam, respectivamente, dos Anexos 4 e 1.

Art. 74 .:. Ficarn expressamsnte vedadas quaisquer obras de arnpliacao ou retorrna nas edificayoes, instalacoes e equipamentos, com ou sem rnudanca de sua atividade. originarla, em desacordo com 0 regime urbanistico estabelecido para a zona on de se localiza 0 im6vel.

Art. 75 - Sao vinculadas as construcoes, cujos projetos tenharn sido aprovados, as areas dos terrenos sobre os quais as mesmas acederem.

Paraqrafo unlco - Ficam vedadas, ainda que ten ham sido objeto de alienacao: a construcao sobre as areas que devarn ser mantidaslivres, em razao da taxa de ocupacao, indice de aproveitamento, altura das ediflcacoes e recuos para ajardinamento, quando tenham atingido os seus valores'inaximos.

Art. 76 - E admltido a uso misto em totes e edificar;6es locatizados em qualquer zona de usa, desde que:

I. cada um dos usos seja permitido na zona e atenda, isolada e canjuntamente, as disposicoes desta Lei; i

II. para cada usc sejam previstas areas de acesso e de circulacao in \

III. nos predios de uso rnisto, 0 r\q1fr~nlal nao eobrigalorio.

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PREFEITURA DO MUNICIPIO DE PORTO VELHO

Art. 77 - 0 pavimenta terreo em "pilotis", quando livre e desernbaracado, e sem qualquer vedacac, a nao ser caixas de escada e de elevadores, nao sera computado para a efeito do calculo de coeficiente de aproveitamento.

Art. 78 - No caso de lote de esquina, ° recuo frontal rninirno, estabelecido no Anexo 4, retere-se a frente de menor dimensao, sendo exigido para a outra frente, reeuo minimo de 2,OOm (dais metros), para uso residencial.

Art. 79 - Nao serao computados para calculo de taxa de ocupacao e coeficiente de aproveitamenta:

I. beirais de ate 1,OOm (um metre):

II. pergolados, em que 0 espacamento entre elementos seja menor ou igual a3 (tres) vezes a largura dos mesmos, respeitando um espacamento minimo de 0,15 (quinze centlmetros);

III. abrigo para autornoveis com area maxima de 20m2 (vinte metros quadrados), sem vedacao de quafquer sspecie.

1.....

Paraqrato Unfeo - as pergoJados pocerao ocupar os recuos minimos obriqatorios. desde que 0 espacarnento entre elesesteja de acordo com a minima enunciado no ftem II deste artigo.

Art. so. Poderao ser utilizados, para estacionamento ou area para carga e desearga, os recuos minim os previstos par esta Lei, desde que nao interfirarn com area de circulacao de pedestres.:·:

~ .;' ,k- .;/ .

. Art. 81.~. Eme,difieacyoes com mais de 4 (quatro) pavimentos (tsrreo e mais 03 pavirnentos) 'e necessano'a lnstalacao de elevadores, observadas as norrnas tecnicas oficials.

. -~f;; '. :.{!" :!': :

Paraqralo: unlco>: Consicerando-se a altura do edificio, 0 nurnero de elevadores de passaqsiros :sera de:

a) urn elsvador, para ediflcio com cinco a sete pavimentos;

b) doiselevadores, para edifieio com mars de sete pavimentos;

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Art. 82 ~. No recuo de fundo e admitida a construcao de edfcula isolada de 3m (tres metros) da edificayao principal, nao sendo inclulda na taxa de ocupacao maxima do late ate 0 limite de 30m~ (trinta metros quadrados).

Art. 83 - As edlticacces residenciais R1 e R2 obedecerao recuos rninimos obriqatorios de:

I. 5m (cinco metros) no reeuo frontal;

II. 0 reeuo de jundo nao e obrioatorlo para 0 pavimenlo terreo, no 2° pavimento a reeuo devers ser de 3,OOm;

.

III. os recuos laterals deverao ser de:

a) 10 e 20 pavimento nao e obrigat6rio;

b) a partir do 3° pay. 3,OOm de ambos as lados.

Art. 84 - Quando houver qualquer tipo obrigat6(io e de 1,5m (urn r1"\e.tro'(el~eiO).

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de abertura na

edificacao. .~ minima

21

PREFEITURA DO MUNICIPIO DE PORTO VELHO

Art. 85 - Na zona central, quando 0 pavimento terre a destmar-se, exclusivarrrente, aouso cornercial, de servicos ouqarapens, e permitida a utilizacao, para este pavimenta, de ate 100% (cern por cento) da area do lote, inclusive nas areas correspondentes aos recuos frontale laterals e de fundo, desde que a via lindeira ao late seja dotada de rede de esgoto

sanitaria. . '

Art, 86 - Quando a via, onde se situa a edificac;ao; nao for dotada de rede esgoto sanitario. a utdizacao permitida sera de ate 80% (aitenta par cento) daaree do late.

Art. 87 - A altura maxima permitida para o pavimento terreo sera de 4,QOm (quatro metros), medido verticalmente no ponto de acesso do edif[cio.

Art. 88 - Quando a editicacao destinar-se ao uso cornercial de services ou garagem, nao e obrioatorico recuo frontal, aos lotes situados em vias publicas, com leito carroeavel de largLira superior a 12 m (doze metros), caso contrario Q recuo sera de 5m (cinco metros).

Art. 89 - Hospitals ou similares terao recuos laterals de 3m (trss metros) de ambos os lados.

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SECAQV

Dos Corredores de Comarclo e Services

Art. 90 - Corredores de cornercio e de services consfituemareas territoriais que, pela . predorninancla das atividades comerciais ou de servlcos, se caracterizam como espacos urbanos especializados no atendlrnento das necessidades da populacao, residente nos \ respectivostalos de intluencia da cidade, de acordo com seu nive! de especializacao.

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Art 91 ~,A 6torreilcia de corredor de comerclo e servicos determine' a prevalencla. na sua area, do respective regime urbanistico sabre aquele vigorante na zona de uso em que se localize. ,c. j:'i

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Art. 92 - A ifYstiluiyao de corredores cornerclals e de servlcos, tem par objetivo a realizacao de agrupamentos de diversos usos e ocupacoes, necessaries para estruturacao da area urbana.

Art. 93 • A localizacao dos corredores de cornercio e servicosesta contida no Anexo 3, integrante desta Lei.

Art. 94 - Ficam classificados os corredores de comercioe-servicos. conformeo tipo de uso e atividades:

I. Corredor de cornercio e services locai - CL;

II. Corredor-ce comerclo e services diversificados • CD; III. Gorredor de grandes equlpamentos - CGE;

IV. Corredor especial ~ CE;

Pan3grafo 10 -0 corredor de cornercio e servlcos local caracteriza-se pela predorninancia das atividades de cornercio e services de atendimento a populacao local e tem como finalidade aorqanlzacao dessas atividades a nivel do bairro.

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Paraqrafo 20 - Ficarn definidos \o,'~: ~~~re,dores de cornercio eservicos IDeaIS,',,:, "

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XI.
XII. PREFEITURA DO MUNiCiPIO DE PORTO VELHO

I. A Rua Alexandre Guirnaraes no trecho compreendido entre a Rua Roqerio Weber e a Rua GetLilio Vargas;

I!. A Rua Tancre.do Neves, no trecho compreendidoentre a Rua Nova Esperance e a

Rua Sucupira; c

.

III. RuaJose Amador dos Reis, no trecho compreendido entre a Rua Placido de Castro e Av. Amazonas;

IV. RuaGeraldo Siqueira, no trecho cornpreendido entre a Rua Sucupira e a Rua Bom Jesus ..

Paragrafo3° - 0 correaor de cornercio e services diversificados caracteriza-se pela predorninancia das atividades de cornercio e services diversificados e tem como finalidade a orqanizacao dessas atividades, as quais geram volume de trafego mais intenso, em vias de circulacao que as comportem, auxiliando 0 acessO da populacao a tal service

Paraqrafo 40 - Ficam definidos como corredores de comercio e services diversificados:

Av. Calama, no trecho compreendido entre a Rua Farqhuar e Av. Marnore:

Av. Amazonas, no trecho compreendido entre a Rua Brasilia e a Av. Jose Amador dos Reis;

Av. Carlos Gomes, no trecho compreendidoenlre a Rua Farqhuar e a Rua Buenos Aires;

A Rua Pinheiro Machado, no trecho compreendido entre a Rua Farqhuar e a Av. Jorge Teixeira;

A Rua Raimundo Cantuaria, no trecho compreendido entre a Av. Nacoes Unidas e Av. Mamor$;:;· ., .. ,

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ii11.··;. Wi: .. ".

A Rua''Jatuarana, no trecho compreendido entre a Rua Campos Sales e a BR 364;

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A Av, Nay6es Unidas, no trecho compreendido entre a Rua 7 de Setembro e 0 trevo do Roque;

A Av.Rlo Madeira, no trecho compreendido entre 0 Perimetro Urbano e a 8R 364;

A Rua Rio, de Janeiro, no trechocompreendido entre a Rua Roqerio Weber e Av. Mamo~e;

A Rua'.!Jose Vieira CaLila, no trecho compreendido entre a Rua Buenos Aires e Av. Marnore:

A Av. Campos Sales, no trecho compreendido entre a Av. Lauro Sodre e Rua Petr6polis;

A Av. 07 de Setembro, no trecho compreendido entre a Rua Farquar e Av. Mamore;

Paraqrato 50 - 0 corredor de grandes equipamentos destina-se if instalacao de grandes equipamentos e services urbanos-e tern como finaHdade a orpanlzacao dessas atividades que geram grande volume de trafego e requerem condicoes vlarias especificas.

Paraqrato 60 - Ficam definidos como corredores de grandes equipamentos:

I. II.

Avenida Guapore, no trecho compreendido entre a Av.lmigrantes e B~36"4;

A Av. Dos Imigrantes no t\ec~~ compreendido entre a Av. Marnore e a ~

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PREFEITURA DO MUNICIPIO DE PORTO VELHO

ill. A BR - 364, em tada a sua extensao urbana;

IV. A Av. Mamore no trecho compreendido entre a Av. Irnigrantes e a BR - 364.

Paraqrafo 7° - 0 corredar especial caracterlza-se pela incidencia simultanea de atividades de cornercio e services diversificados e cornporta a instalacao de grandes equipamentos.

Paraqrafo 8° - Fica definido comocorredor especial a Av. Jorge Teixeira em toda a sua extensao.

Art. 95 - A classiflcacao e 0 tipo de cornercio e de services. permitidos e sujeitos a controls especial nos corredores definidos no artigo 94, encontram-se definidos no Anexo 4. (Quadro 02).

Paraqrafo 1 ° - Para os fins de usa e ocupacao do solo, consideram-se como integrantes do corredor, os lotes ou parte dos lotes Ifndeiros aos respectivos logradouros puoucos.

Paraqrafo 2°, - as lotes lindeiros ao logradouro publico, que define 0 corredor, somente poderao ser incarporados a lotes tarnbern lindeiros ao mesmo logradouro.

Paraqrato 3° - as proprietaries dos lotes de esquina poderao optar pelo regime urbanistico do corredor.

SECAO VI

Dos Condomlnlos Residenciais

Art. 96 .. Na implantac;:ao de condominios residenciais, enquadrados na categoria de usa R:3, deveraoser atendidos os seguintes requisitos:

I. Nos projetos com area superior de 15.000,00 m2 (quinze mil metros quadrados), 0 interessado devers solicitar as diretrizes do sistema via rio;

II. espacos de utilizacao comum nao cobertos, destinados ao lazer, correspondendo, no minima a 10m2 (dez metros quadrados) par habitacao, sendo estes espacos de area nunca inferior a 300m2 (trszentos metros quadrados).

Ill. 0 espacodefinido no item II sera devidamente equipado para os fins a que se destina,

constituindo parte integrante do projeto; .

IV. 0 condominia podera dispor de espacos cobertos destinados aos usos das categorias G1 e S1, sem prejuizo da taxa de ocupacao e do coeficiente de aproveltarnento da respectiva zona.

Art. 97 - As edificayoes do condornlnio deverao estar em conformidade com as seguintes dlsposlcoes: ~,

I. no~so epe blocos de habitac;:o§!s, agrupadas horizontaJmente:

a) a distimcia minima entre (dois) blocos sera de 3m (tres metros);

b) a fr~nte minima de cad a unidade habitacional sera de 5m (cinco metros);

II.

I

no caso de habltacoes isoladas, a distancia minima entre 2 (a~s) unidades habitacionais sera de 1,5m (um ~\rneip) a contar da divisa do lote, desde ~ uma das

laterais nao tenha abertura. w .

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PREFEITURA DO MUNICIPIO DE PORTO VELHO

III. no case de blocos de habuacces agrupadas verticalmente, a distancia minima entre 2 (dais) btocos sera de 4m (quatro metros), ate 4 pavimentos, de 4 pavimentos a 8 pavimentos a distancia minima entre 2 (dais) blocos sera de 6m (seis) metrose aeima de 8 pavimentos a distancia seta de 10m (dez) metros;

I

IV. as edificacoes do condominia deverao observer um recuo minima de 3m (tres metros),

em relacao as divisas dos lotes au terrenos lindeiros ao condominia

Paraorato 10 - As obras complementares, tais como ediculas, ehurrasqueiras, areas de services e eciticacoes correlatas, poderaoser construidos ate 0 limite do fundo do terreno, neste caso, ticara vedada a abertura de ventilacoes ou ilurrunacao.

Paraqrafo 20 - Para os condominios com rnals de 35 unidades habitacionais deverao ser apresentados projetos de execucao de tratamento de esgoto, desde que possibilite a saida do excesso de afluentes nas seguintes condicoes: aqua sern cheiro, PH e D.B.O

Art. 98 - Os acessos as edificacoes do condominia somente poderao ser re.alizados atraves de via particular interna ao condominio, ficando veda do 0 aceso direto pela via oficial de clrculacao.

Paraqrato 10 - A largura minima da via particular de circulacao de pedestres, interna ao condominio, sera de 4m (quatro metros);

Paraqrafo 2° - A largura minima da via de clrculacao de veiculos, interna ao condominio

sera de: .

I. 8m (oito metros), dos quais 2m (dois metros) destinadcs ao passeio, quando seu comprimento for menor ou igual a 100m (cern metros);

II. 12m (doze metros), dos quais 2m (dois metros) destinados ao passeio, quando sua extensao for maior do que 100m (cem metros).

Paragrafo .. 3° - Via particular de circulacao interna ao condominia com largura de 4m

•. (quatro metros) podera ser utilizada para acesso de veiculos, para uma unlca habltacao isolada, desce que 0 acesso a via oticial de circulacao seja realizado por uma das vias definidas nos incisos "I" e "II" do paraqrafo anterior.

Art. 99 - Somente a via particular de circulacao de veiculos interns com largura igual ou superior a 10 (dez metros), podera estabelecer ligayao entre duas vias otlclals de circulat;:ao::::

Art. 100 - As garagens ou estacionamentos coletivos do condominio, poderao ter acesso direto a via of ida I de circulacao, As vias internas ao estacionamento, que sirvam exclusivamente para acesso e manobra no estacionamento deverao ter largura minima de 5,Om (cinco metros).

Art. 101 - As edltlcacoes do condominia terao recuos rnlnimos obriqatorios, em relacao as vias internas de clrculacao, de:

I. 3m (tres metros), em relacao as vias de pedestres;

II. Sm (cinco metros), em relacao as vias de circulacao de veiculos.

Art. 102 - Todas as.areas e usa cornurn serao caracterizadas como bens de condominio.

SECAo VII

Dos Postos de Combustiveis

Art. 103 - Somen.te e per~j~ida a localizaya~ d~ P?stos de. abasteci~e.nto de~om. b!1S.tiVeiS

ao longo das vias classtticadas com6 prmopars no Sistema Viano de rto Velho,

cumpridas as disposicoes desta Lei e a ~ ~6~i90 de Obras. •

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PREFEfTURA DO MUNiCiPIO DE PORTO VELHO

Art. 104 - Fica estabelecida a dlstancia de SOm (cinquenta metros), medidos entre os pontos rnais proximos de dais terrenos, a distancia entre 0 terreno onde se pretende instalar um posto de abastecimento de combustive is e outro onde se localize YJl1 arsenal ou qualquer equipamento, de sauce, de sducacao, religiosos, carcerarios, orfanatos e

asilos. •

Art. 105 - Sao permitidos, nos postos de abastecimento de combustiveis, os seguintes services:

I. venda de cornbustlveis e lubrificantes;

II. venda, instalacao, troca ou cunsertode pneu, bateria, e outras pecas de veiculos que sejam de facil e raplda lnstalacao:

III. lavagem e lubriticacao:

IV. lojas de convenlencias.

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Paraqrafo unico - Para ser permitido 0 service de lavagem, dsvera ser prevista a absorcao dos efluentes liquidos, resultantes no proprio late do posto de abastecimento de combustive is .

Art. 106 - A area minima do lote para irnplantacao de postos de abastecimento de cornbustiveis e de 600m2 (seiscentas metros quadrados), com frente minima de 20m (vinle metros).

Art. 107 - as indices urbanfsticos para uso previsto nesta Secao sao:

I. taxa de ocupacao minlma= 0,3; e

II. coeficiente de aproveitamento maximo = 0,3;

III. 0 rebaixamento do melo flo sera no. maximo de 7,OOm de largura.

Paragrafo unlco - As coberturas das bombas de cornbustivsl nao estao incluidas nestes indices urbanisticos. As bombas de combustivel devsrao estar recuadas no minlrno 4m (quatro metros) do alinhamento terreno.

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SEyAO VIII

Das Areas de Estacionamento

Art. 108 - a nurnero minima obrigatorio de vagas para estaclonamento de veiculos em edificat;6es e a obrlqatoriedade ou nao de area para carga e descarga, por categoria de usc, sao as estabelecidos no Anexo 5 Quadro 3, parte inlegrante desta Lei.

Paraqrafo unico _ Poderao ser utilizados para estacionamento ou area para carga e descarga os recuos mfnimas e de fundo previstos por esta Lei, desde que nao interfiram com area de clrculacao de pedestres e tenham as condicoes de acesso previstas pelo C6digo de Obras.

Art. 109 _·O espaco minimo necessarlo para estacionar urn veiculo sera de 13m2 (treze metros quadrados), com Jargura de 2,50m (dols metros e meio) para as categorias de uso resldencial, camercial e de servlcos: e sera de 20m2 (vinte metros quadradosj, com largura minima de 2,75m (dois metros e setenta e cinco centfmetros) para cate~~ia de uso

industrial. I '

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PREFEITURA DO MUNiCiPIO DE PORTO VELHO

Art. 110 " 0 espaco minima para carga e descarga sera de 24m2 (vinte e qualro metros quadrados), com largura minima de 3m (tres metros).

Paraqrafo unico " Em edficacoes existentes, na data de publicacao desta Lei, e desprovidas deste espaco, QS services de carqa e descarga deverao ser realizados ern horarios a serem indicados pela Prefeitura Municipal.

Art. 111 - E exigida a reserva de espaco, coberto ou nao, para estacionamento de autom6veis ou carga e descarga de caminh6es, noslotes ocupados por sditicacoes destinadas aos diferentes usos, obedecidas as areas minimas fixadas no Anexo 5.

Paragrafo 1° - Nos casos em que 0 numero de vagas para veiculos, previsto para um im6vel, seja superior a 50 (cinquenta), serao exigidos dispositivos para entrada e saida de veiculos, que mirtimizern a interferencla no trafego da via de acesso ao im6vel.

Art. 112 - Quando se tratar de edifica~o destinada exclusivamente a garagem para estacionamento de veiculos, 0 coeJiciente maximo de aproveitamento do lote sera acrescido de 50% (cinqOenta por cento) do coeficiente fixado nesta Lei para as diferentes zonas de usc.

SEI;AO IX

Das Estrutura Viaria

Art. 113 - 0 sistema viario urbano sera constitufdo pelas vias existentes OU projetadas na area urbana, de conformidade com as Anexos 2 e 5 desta Lei .

. Paraqrafo 1° .; As vias projetadas em plano de urbanlzacao passarao a integrar 0 sistema via rio urbano, apes sua aprovacao pela Prefeitura.

Paraqrato 2° - Os alinharnentos e nivelamentos serao incluidos nas plantas dos projetos de vias e logradouros publicos e nos pianos de urban;z898o ou parcelamento do solo.

Paraqrafo 3° - As vias ou logradouros publicos sujeitos a modificayao, para efeile de regularizayao ou alargamento, obedecerao a projetos, que coverao ser aprovados pelo Executivo Municipal.

Paraqrafo unico - Nao serao aprovados ou permitidos desmembramento que comprometam 0 prolongamento de vias existentes ou projetadas.

Art. 114 - A abertura, prolongamentoe ampllacao de vias, estradas e caminhos deverao estar em conformidade com as normas fixadas pelo Executivo Municipal rnediante proposta da S~cretaria Municipal de Planejamento e Coordenacao • SEMPLA.

Art. 115 ~ 0 sistema via rio urbane sera planejado, de forma a atender a seguinte classiflcacao hierarquica:

I. Rede Viaria Principal, constituida pelas:

a) vias arterials, que estabelecern conexoes rodoviarias, de forma a otimizar

seu acesso e minimizar 0 trafego rodoviario em area urbana; e

b) via. colstoras, que definem a ~st1~t ~i8ria urbana e de uso do 501~\_J \

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PREFEITURA DO MUNiCiPIO DE PORTO VELHO

Ii. Rede Viaria Secundaria. constitufda pelas:

a) vias de interliqacao entre aquelas de(fnidoras de estrutura viaria urbana:

b) vias locals que propiciam aces so a lotes.

Art. 116 - As interseccoes e conexoes .entre vias de diferentes niveis de services seraa projetadas a partir do fluxo de veiculos e de suas caracteristicas funcionais.

Art. 117 - As vias de circulacao terao dimensoes de caixa, de passeios e faixas de rolamento, compativeiscom as funyoes assrern desempenhadas, de forma a ajustarem-se ao usa e a densidade cas areas servldas, observados os indices constantes no Anexo 5,

SEyAO X

Do Usa do Solo na Zona Rural

Art. 118 - Na Zona Rural predorninarao as atividades de exploracao agricola, pecuaria, extrativa vegetal e mineral ou aqroindustrlal.

Art. 119 - Sao permitidas, na Zona Rural, as habitacoes unifamiliares e as atividades complementares as rurais, desde que nao impliquem no parcelamento do solo para fins urbanos.

Art. 120 - a Municipio prornovera a melhoria da qualidade de vida, a fixa~o das populacoes rurais e a conservacao do patnrnonlo ambiental na Zona Rural.

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Art. 121 - 0 Municipio, em acordo com 6r9a05 e entidades publicas federais e estaduais, quando se tratar demedidas nao.abranqldas pela cornpetencia municipal, estabelecera:

I. normas quanto ao zoneamento e uso do solo agricola, bem como, previa levantamento agricola de terras sujeitas a lnternperies au calamidades;

II. planes, programas e projetos setoriais, com vistas ao:

a) levantamento das propriedades rurals,' bern como da situacao socio-econcmica da populacao ativa vinculada a producao agropecuaria;

b) estimulo a melhoria de produtividade e rentabilidade das atividades aqropecuartas em geral,em especial mediante da disciplina e racionalizacao do processo de comerclanzacao da produ<;ao.

TfTULO V

DO LlCENClAMENTO

Art. 122 ~ Requer-se-a licenca a Pr~feitura para a realizacao dos uses e atividades previstos nesta Lei ou para a construcao, demoli<;ao au reforma de qualquer edlrfcio, na area compreendida pelo perimetro de expansao urbana de Porto Velho.

Paragrafo 10 - A licenca de que trata 0 "caput". deste artigo devers ser requerida pelo

proprtetario ou possuidor do v titulo ~ .

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PREFEITURA DO MUNICIPIO DE PORTO VELHO

Paraqrafo .20 - 0 interessado devera provloenctar a averbacao do alvara de licenca, em todos os seus termos, na correspondente matrlcula do imovel implicado, junto ao cornpetente Cartorio de Registro de lmoveis.

I

Art. 123 - Somente serao expedidas ncencas para editicacces que atendarna disposicces

desta Lei e as dos C6digos de Posturas e de Obras e cujo late esteja regulari2'ado junto ao 6rgao competente da Prefeitura Municipal,

Art. 124 .. Nao se expedira licenea para qualquer edificaryao em espacos de LJSO publico como pracas, jardlns, vias de clrculacao, ou que prejudique a abertura ou arnpliacao dos existentes ou projetados.

Art. 125 - A perrnissao para a localizacao de qualquer atividades considerada, perigosa, mcomoda ou nociva, deacordo com 0 artigo 69, depencera, alem das especificacoes exigidas para a zona, da aprovacao tecnica do projeto e cos detalhes dasinstalac;oes.

Paraqrafo llnico - Os alvaras de runctonarnento, a que se refere este artigo, poderao ser cassados .a qualquer titulo, desde que 0 uso demonstre inconveniente, sern direito a nenhuma especie de mderuzacac por parte da Municipalidade.

Art. 126 - Asllcencas relacionadas a editlcios, que nao estejam em conrorrnidade com esta Lei, serao expedidas nos seguintes cases:

L em edificio conforme quanto ao uso, mas nao conforms em outros aspectos, perrnitirse-a reforma, desde que nao impfique no agravamento dadesconfbrmidade apresentada;

II. em ·edificio nac conforms quanta ao usc, nao se perrmtira qualquer amphaoao da area utilizada, licenciando-se apenas obras de reform a , sem acrescimo da area construida.

Art. 127 ~ 0 prazo de vigencia daslicencas de uso, con s tru <;:a 0, reforms ou dernolicao e de 1 (urn) ano, a partir da data de expeoicao das mesmas, senco prescritas case nao se tenha iniciada a obra ou estabeJecido 0 usc neste periodo, ou se a obra 18 iniciada nao for terminada no prazo prescrito da hcenca expedida.

Paraqrato 10 - Corrsidera-se obra iniciada a conclusao dos baldrames, sapatas ou estaqueamento, no caso oeconstrucao ou executadcs ao rnenos metade oosservlcos prevlstos, no caso deretorma QU cemolleao,

Paragrafo 20 - Os prazos estabelecidos neste artigo poderaoser prorrogados, a criterlo da autoridade competente, quando nao se conslcere tal prorroqacao contrana aos lnteresses publicos.

Paraqrafo 3° - para solicitar a prorroqacao do prazo da llcenca, 0 interessado devera apresentar requerimento a Prefeirura, no mirumo com 30 (trinta) dias de antecedencia do prazo de explracao da licenca. d.cla~ando os motivos que 0 levaram a f~al pedido.

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29

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• PREFEITURADO MUNICiPIO DE PORTO VELHO TiTULO VI

DAS PENALIDADES

CAPiTULO i

OAS DISPQSIC;6ES PRELIMINARES

Art. 128 - Pelo descumprimento das disposicoes previstas nesta Lei, de seu regulamento e demaisatos normativos complementares e sern prejuizo de outras estabelecidas em leis especiais, serao aplicadas aos infratores as seguintes sancoes:

I. advertencia, com prazo de 10 (dez) dias para a repularizacao da situacao, nos casos de primeira intracao, quando nao haja motive relevante que justifique a imediata aplicacao da penalidades de multa, multa diarla, mterdicao, embargo au dernolicao.

JI. multa, pelo simples cometimento de infra~o, em funyao de sua natureza, observado 0 disposto no paraqrato 1° deste artigo;

III. muJta diaria de 0,5% (meio por cento) do valor da UFIR, por metro quadrado, em casa de nao cumprimento da reqularizacao, no prazo fixado pela Admlnistracao:

IV. interdicao de atividades, ternporaria au definitiva, para os casos de intracao continuada;

V. embargo de obra ou edificacao, total ou parcial, iDiciada sem aprovacao ou em desacordo com os projetos aprovados, respondendo 0 infrator pelos danos e despesas a que der causa, direta ou indiretamente;

VI. dernolicao ou restauracao de obra ou edifica<;:ao, que contrarie as normas desta Lei; VII. apreensao das rnaqumas e do material usados para cometimento de lnfra~o_

Paraqrafo 1? - A pena de multa simples consiste na aplicacao de sancao em dinheiro a ser paga pelo infrator, no prazo que Ihe for fixado, classiticando-se da seguinte forma:

a) Classe 1 - de 296,8740 a 59.734,8000 em UFIR;

b) Classe 2 .. de 118,7496 a 29.687,4000 em UFIR:

c) Classe 3 - de 59,3748 a 1.187,4960 em UFIR.

Paraprafo 2° - A multa, simples ou dlaria, sera imposta em funyao da natureza e amplitude de infrarya0, combinadas com a dirnensao da area do irnovel, onde tenha sido praticada, incluindo-se a area construida, quando for 0 caso.

Paragrafo 3° - A multa simples e a advertencia pocerao ser aplicadas simultaneamente.

Paragrafc 4" - A multa dlaria sera devlda por todo 0 periodo compreendido desde sua imposicao, ate a correcao da irregularidade, devidamente comprovada pela autoridade administrativa competente.

Parapralo 5° - A multa diaria podera ser suspensa por prazo nao superior a -gO (noverita) dias, se a autoridade adrninistrativa deferir, motivadamente, requerimento do infrator au responsavel, devidamente fundamentado.

Paraqrafo 6° - Findo 0 prazo de sus_pensao, sem que ° infrator ou respons1, regularize a situacao, nos termos desta lei, a ~u'tr dlarta voltara a incidir automaticamen ._

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PREFEITURA DO MUNiCiPIO DE PORTO VELHO

Paragrafo 7° - Na hipotese do paraqrafo anterior ou de agravamento da situacao, a multa diaria podera ser aqravada, a qualquer tempo, ate 0 triplo de seu valor diario, devendo assim perdurar ate a campleta regularizat;:8o da situacao decorrente da intracao.

Paraqrato 8° - As penalidades de interdicao, embargo e dernolicao poderao ser aplicadas sem prejuizo daquelas previstas nos incises I, II e III deste artigo.

Paraqrafo go - Dernolicao ou restauracao consiste na deterrninacao administrativa para que a agente taca, as suasexpensas, cernolicao total au parcial da obra au, ainda, a restauracao da situacao existente anteriormente ao fato que deu lugar a sua aplicacao,

Paraqrato to - Recusando-ss a infrator a executar a dernolicao ou a restauracao, a Prefeitura podera taze-lo, cobrando por via administrativa ou judicial 0 custo do service.

Paraqrafo 11 - A autoridade administrativa podera aplicar a pena de multa curnulatlvarnente com a de embargo, quando 0 infrator au responsavel nao cumprir a determinacao de reqularizacao. -

Paraqrafo 12 - Nas hlpoteses de descumprimento do projeto aprovado, de condicao estabelecida no alvara de licenca e de lmposicao de embargos, dernolicao ou interdicao, a autoridade administrativa podera cassar a respeetiva llcenca,

Art 129 - A regularizayao das infrac;oes a presente Lei correspondera, combinada ou isoladamente:

I. ao licenciamenlo de obras, edificay6es e usos;

'. Ii. a ; adequ?yao'\i: aos correspondentes. projetos aprovados de editicacao, obra, f;;lj pa~<;:elam~nto .~. 'de suas arnpllacoes, de usos e respectivas alteracoes;

'."1 ~. :.: dr: .,' ," ~;r;tl; " j ';: r. r

':' III. ao cLimprimento das provldenclas exigidas pela autoridade competente e destinadas a : i: repara~86~:dos' dartos etetivos oua prevencao dos danos potenciais, nas condicoes

prevlstasnesta Lei. .,

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.Art, 130 - NO.5 cases de relncldencla, a multa prevista no incise II do artigo 128 sera '. aplicada pelg.::VaI9f correspondents, no minimo, ao dobro da anterior, conforme criterios que forem estacelecldos em regulamento, sem prejufzo de aplicacao cumulativa de outras sancoes cablveis,'a criterio da autoridade competente.

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Paraqrafo unico ~ Reinddente, para os efeitos desta Lei, e 0 infrator ou responsavel que cometer nova infraC;ao da mesma natureza, qualquer que tenha sido 0 local onde se verifique a infrar;80 anterior.

Art.t31 - Responders solidariamente pela j'nfrayao 0 proprletario ou 0 possuidor da area de gleba ou lote, no qual se tenha praticado a infrayao ou, ainda, quem, par si ou preposto, por qualquer modo, a cometer, concorrer para sua pratlca ou dela se beneficiar.

Paraqrafo unlco - Na hip6tese de infrayao envolvendo pessoa juridica, a penalidade sera cumulativamente aplicada a empresa e aos seus responsaveis tecnicos.

Art. 132·~ A Prefeitura representara jUn'io ao 6rgao incurnbido da tiscaliza -0 do exerdcio des profisslonais de engenharia e dJ arquitetura, na reqiao, contra os p fissionais ou

empresas contumazes na pratica de\nl r a, esla Lei. -

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PREFEITURA DO MUNiCipIO DE PORTO VELHO

Art. 133 - Em casa de pratica contumaz de infracoes a dispositivos desta Lei, par parte de profissionais ou empresas de enqenharia ou de arquitetura, a Prefeitura podera apticarlhes pena de suspensao, par periodo nao inferior a 2 (dois) meses e nao superior a 2 (cois) anos, sem prejuizo de outras penalidades cabiveis.

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Art. 134 - Da apllcacao das penalidades previstas nesta Lei, cabera recurso, sem efeita suspensivo e no prazo fixado em regulamento, para a autoridade imediatamente superior a que tenha impasto a sancao.

Paraqrafo unlco - Em tal nipotese, 0 recurso administrativo s6 sera recebido se 0 recorrente garantir a instancia na forma prevista em regulamento, comprovando a efelivo e previo recolhimento no orgao arrecadador competente, do valor da multa simples, sempre que aplicada.

Art. 135 - 0 debito relativo a rnulta, nao recolhido no prazo e nas condlcoes a serem fixades em regulamento, ficara sujeito a inscric;ao na Divida Ativa, na forma estabelecida pelo C6digo Tnbutario Municipal.

Art. 136 - Correrao par conta do infrator ou responsavel todos as custos, despesas e quaisquer outros prejuizos decorrentes, direta ou indiretarnente, de infra~6es estabelecidas nesta Lei.

Art. 137 - A cobranca judicial das multas sera efetuada pelo orgao competente do Municipio, que procedera a sua inscricao como divida ativa e execucao, nos termos da legi5la<;80 federal pertlnente .

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,r:.Alrt. 138 ;,. A ~~licayao de sancoes as infra~oes ao dlsposto na presente Lei nao lrnpecira a UncidenCia dEr outras penalidades, per acao de outros 6rg80s e enfidades federais, .. estaduals e rnunlctpals.

'Art. 139 - Na hip6tese de extincao da Unidade de Padrao Fiscal - UPF, devera ser adotado, para ofim de apuracao do valor da rnulta, a sistema que for previsto em legislayao municipal ou federal.

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CAPiTULO II DAS INFRACDES

Art. 140 - Conslituem procedimentos prejudiciais a utilizacao do solo e a orlentacao do desenvolvimento fisico-territorial, desejavais para as areas urbanas au de expansao urbana de Porto Velho, e passiveis de sancoes:

I.

concorrer, de qualquer modo, para prejudicar a clirna da regiao au desfigurar a palsaqern, cuja penalidade consiste em multa da classe 1 e dernollcao ou restauracao:

acelerar 0 processo de erosao de terra, comprometendo a estabilidade au modificando a composicao e disposlcao das camadas do solo, prejudicando a

• porosidade, permeabilidade e inClinac;ao dos planes de clivagem, cuja penalidade conslste em multa da classe 11e restauracao;

promover 0 ressecamento do ~o.lo, cuja penalidade consiste em mu,~a CIa, sse 3 e

restauracao: \ \, , . -c, ,

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II.

Ill.

PREFEITURA DO MUNiCiPIO DE PORTO VELHO

IV. promover a criacac de coletores de agua, concentrando ou produzindo unidades, cuja penalidade consiste em multa da cia sse 3 e restauracao:

V. comprometer 0 cesenvotvirnento das especies vegetais em lagradouros publicos, cuja penalidade consiste em multa da.classe 2,

VI. concorrer para modificar, de forma prejudicial, 0 escoamento de agua de superficie e a velocidade dos cursos de agua, cuja penalidade consiste em multa da classe 1 e restauracao;

VII. concorrer para modificar, de forma prejudicial, 0 arrnazenarnento, press80e escaamento das aguas de subsolo, com alteracac do perfil dos lencois freatico e profundo, cuja penalidade consists em multa da classs 1 e restauracao ou dernolicao;

VIII. alterar ou concorrer para alterar as qualidades fisicas, qufmicas e biol6gicas das aguas de superficie ou de subsolo, cuja penalidade consiste em multa da classe 1 e restauracao:

IX. atentar contra construcoes, unldades ou conjuntos arquitetonlcos e aspectos urbanos remanescentes de culturas passadas, tenham au nao sido dedaradas integrantes do patnrnornlo cultural da cidade, cuja penalidade consists em multa da classe 1 e restauracao:

X, promover uso proibido do im6vel, cuja penalidade consiste em multa da classe 1 e embargo do usa;

XI. promover uso permissive I do Irnovel, sem previa licenca da autoridade administrativa, cuja penalidade consists em multa da c1asse 2;

X", deixar de observar as regras relativas ao alinhamento, indices de ocupacao e de utilizayao de recuos minimos, gabaritos rnaxirnos, e areas para estaclonarnento au carga e descarga cuja penalidade consiste em multa maxima da classe 2 e

dernolicaocaso a obra nao puder ser licenciada; .

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XIIL promover a parcelarnento do solo au construcao que cornprorneta 0 Sistema Via rio Urbano, cuja penalidade consiste em multa da classe 1, restauracao e dernoticac;

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XIV. executar obra com a finalidade de ernpreqa-la em atividade nociva au perigosa, sem previa licanca da autoridade adrnlnistratlva, cuja penalidade consiste em multa da classe 1 e dernolicao:

XV. exercer atividade nociva ou perigosa, sem [icenca ou sem observar disposicoes desta Lei ou seu regulamento, cuja penaHdade corisiste em multa da classe 1;

XVI. modificar projeto aprovado, introduzindo-Ihe atteracoes contrarias as dlsposlcoes desta Lei, seu regulamento ou diretrizes administrativas, cuja penalidade consists em multa da classe 2;

XVII. apresentar projeto em flagrante desacordo com 0 local onde devam ser executados os services ou obras, cuja penalidade consiste em multa da classe 2;

XV 11 1. iniciar a execucao de obras OU servicos sem licenya da autoridade administrativa, cuja penalidade consiste em multa da cia sse 2 e embargo, e demolit;ao caso a obra •. nao puder ser licenciada;

XrKass~~fr resp.onsabili~, ade pela. exe,Cuyao de projeto, entregando \~pessoa nao hab,htada, cUJa pena'Idade consiste em rnulta da classe 3;

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PREFEITURA DO MUNiCiPIO DE PORTO VELHO

XX. nao atender a inumacao de vistoria administrativa ou de fiscelrzacao de lotina, cuja penalidade consiste em agravamento da multa respectiva, ate 0 dobro.

Paragrafo unico - Sem prejuizo de outras penalidades, 0 Poder Publico podera aplicar a pena de rnulta prevista na letra "a" do paraqrafo 1° , do artigo 128, combinada com 0 embargo das obras, des parcelamentos de solo realizados em desacordo com as disposicoes contidas na Lei Federal nO. 6,766, de 19 de dezembro de 1979, e nesta Lei.

CAPfTULO III

DOS PROCEDIMENTOS

Art. 141 • Na apuracao das infrac;:oes a dispositivos desta Lei ou sua regulamentac;:c3o aplicar-se-a, no que couber, 0 procedimento estabelecido no C6digo Tributario do MunicipiO.

Art 142 - Constatada a infra~o, expedir-se-a intimayao ao proprietario ou responsavs: pela obra ou service concedendo-Ihe prazo para repularizacao.

Paraqrato unico - Da intirnacao constara, quando aplicavel, a deterrninacao de embargo da obra, que devera ser atendido lrnedtatamente.

Art. 143 - Nao atendida a deterrninacao de embargo da obra no prazo que for fixado, sera o proprietario ou responsavel intimado a apresentar defesa, prossequindo-se nos demais trarnites do processo, na forma estabelecida no C6digo Tributario do Municipio.

Art. 144 -As mtimacoes e autos de infrayao serao assinados par servidor municipal, lotado no setor competente da Prefeitura Municipal,

Art. 145 ~ Os autos de intracao e as intimacoes deverao conter, de forma resumida: a) descricao do motive que deu lugar e sua lavratura;

.'

b) indica<;8o dos dispositivos da lei ou regulamento infringidos;

c) nome do proprietano e, quando possivel, do construtor e do responsavet tecnico pela obrae service:

d) enoereco au determinacao do local da infrayao;

e) disposltivos em que a penalidade esteja enquadrada;

f) prazo para apresentacao de defesa, com indicacao do local e horatio onde devers ser apresentada; e

g)det~rminayao de paralisacao do service ou obra, quando aplicavel.

TITULO VII

DAS DISPOSI<;OES TRANSITORIAS

Art. 14t> - De acordo com a zona em que se situa, 0 usa de uma gleba, de uiote ou de

u .. ma ediflcacao, aprovado antel0[mente a data de vigencia desta Lei, sera s~ificado

como: ' " . \~\'

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'. PREFEITURA DO MUNICiPIO DE PORTO VELHO

I. conforme, em qualquer zona de usc, adequando-se as caracteristicas estabe!ecidas

para essa zona, seja nela permitido e ineentivado; ,

II. nao conforme, em qualquer zona, 0 usc, a ocupacao e aproveitamerito da gleba, lote e edificacao, que sejam inadequados ern relacao as normas e restricoes estabelecidas para essa zona e nela nao sejam permilidos.

Art. 147 - 0 uso nao contormepodera ser tolerado, desde que sua existencia regular, anteriormente a data de vigencia desta Lei, seja cornprovada, mediante documento expedido pela Prefeitura e, quando for 0 caso, per outros orqaos e entidades estaduais e federais competentes, obede.cidas as disposlcoes desta Lei e as a seguir elencadas:

I. nao sera admitida a substltulcao do uso nao conforrne tolerado par qualquer outro uso nao contorme, que agrave a desconformidade com relacao as exlqencias dssta Lei;

II. nao serao admitidas quaisquer arnpllacoes na ocupacao ou aproveitamento do solo, admitindo-se, apenas, as refarmas essenciais a seguranya e a higiene das edificacoes, instatacoes e equipamentos.

Paraqrafo 1° - A desconformidade de ocupacao au aproveitamento podera ser tolerada exigindo-se, porern, que em projetos de ampliacoes as novas partes estejam em conformidade com as norrnas desta Lei;

Paraqrafo 20 - A tolerancia do usa nao conforme fica condicionada a nquldacao, na Prefeitura, por parte do interessado, de todos as debitos fiscais em atraso, que incidarn sobre 0 im6vel e atividade objeto de tolerancia.

Paraqrato 3°.;;' 0 uso nao conforme devers adequar-se aos nlvels de ruidos e de poluiy80 'ambiental exigiveis para a zona em que esteja localizado, bem como obedecera aos '. horarios de funcionamento, disciplinados pel a legislac;.ao pertinente.

Art. 148- As Iimitac;6es administrativas conslantes desta Lei nao serao aplicadas as obras e edificaC;oes Iniciadas ate 180 (cento e oitenta) dias a partir de sua publicacao, desde que os respectlvos projetos ten ham sido apravados pela Prefeitura, antes do inicio da vigencia desta Lei, e nao tenham expirado 0 prazoda validade dos alvaras correspondentes.

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Art. 149 - Nos projetos de edificay80, com lieenyas expedidas anteriormente a data de publicacdo dasta Lei, bern eomonos projetos de edificacao, enquadrados nas disposlcoes : do artigo ant~Jior, nao sera admitida qualquer alteracao. que resulte no acrescirno de area . construida, rio' aumento no nurnero de unldades habitaclonals, na rnudanca da dsstinacao da edificacao: OU no aqravamento da desconformidade do projeto, com relacao ao estatuido na presente Lei.

Art. 150 - Os expedientes adminfstrativos, ainda sem despacho decisorio, protocolados anteriormente a data de publicac;ao desta Lei, que nao se enquadrem nas disposicoes ora . estatuidas, serao decididos na contormidade da legislat;:ao anterior.

Paraqrato unico - 0 prazo maximo aqmitido para 0 inicio de obra de edifieayao, abrangida pel a disposto neste artigo, s ra de 1 (urn) ano, a contar da data de exp~iyao do respectivo alvara, caracterizan o-se 0 inicio de obras pelo prescrito na lepislacao m vigor.

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35

PREFEITURA DO MUNICIPIO DE PORTO VELHO

TiTULO VIII

DAS DISPOSI<;OES FINAlS

Art. 151 - Para a execucao do disposto nesta Lei, podera o Pooer Executive, pela sua Adrninistracao Direta ou tndireta, celebrar convenios com os 6rg805 e enticades federais e estaduais, vlsando, dentre outros objetivos, a flscalizacao, aprovacao de projetos e cumprimento das obrlqacoes fixadas nesta Lei.

Art. 152 - Para o efeito de aplicacao desta Lei, tornar-se-a par base, para deterrninacao da area da gleba ou lote, aquela constante do respectlvo registro irnobiliario.

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Art. 153 - Com vistas ao disposto nesta Lei, a area de uma au rnais glebas ou lotes nao podera ser inclufda em calculos referentes a qualquer outro projeto e pecnanecera, obrigatoriamente, vinculada aos termos do PrY)eto. quelhe correspond a, mesmo que aquelasglebas ou lotes se refiram a matrlcUlas~transcriQOes distintas

Art. 154 - Aexecuc;ao das normas desta Lei, sera realizada sem prejulzo da observancia de outras, mais restritivas, previstas em leqlslacao federal au estedual

Art. 155 - Os casos omissos e aqueles que nao se enquadrem nos term os desta Lei, relacionados com o parcelamento, usa e ocupacao do solo no Municfpio de Porto Velho, serao decididos pela Secreta ria Municipal de Planejamento e Coordenacao - SEMPLA.

Art. 156 - Todos os prazos fixados nesta Lei serao contados em dias corridos.

Art. 157 - 0 Poder Executivo regulamentara a presente Lei, dentro de 180 (cento e oitenta) dias, da data de sua peolicacao.

Art. 158 - Esta Lei entrara em vigor na data de sua publicacao.

Art. 159 - Revogam-se as disposicces em contra rio, em especial a Lei nO 932 de 19 dezembro de 1990.

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DO CAMURCA Prefeito dQ Munlclpio

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O~' ALL E MACHADO Procurador r~do Municipiq 36

PREFEITURA DO MUNiCiPIO DE PORTO VELHO

Anexo 6 - DESCRIr;Ao OOS PERIMETROS DAS ZONAS DE USO.

Descric;:ao das Zonas de Usc.

ZR 1 .. Compreende 0 Pollgono formado pelas vias

Av. Marnore e 0 limite do Perimetro urbano ao norte. leste e sui.

ZR 2 - Cornpreende 0 Poligono formado pelas vias:

Av. Rio Madeira, 0 limite do Perimetro urbano, Av. Marnore, 0 limite do Perfmetro urbano e a 8R 364.

ZR 3 - Compreeride a Poligono farmado pelas vias:

Estrada do Santo Antonio, Rua Rogerjo Weber, Rua Jacy Parana, Rua Joaquim Nabuco, Av. Amazonas, Rua Salgado Filho, Canal dos Tanques, Av, Calama, Av. Farquar, Av. dos Imigrantes, Av. Lauro Sodre, a limite do Perimetro urbane, Av. Gov. Jorge Teixeira, Av. Tiradentes, Av. Rio Madeira, BR - 364 e 0 protongamento da Rua Charles Shockness.

ZPI - "1" - Compreende 0 PoHgono forrnado pelas vias:

Av. Farquar, Av. doslmigrantes, Estrada do Terminal, 0 Rio Madeira e a Rua Dom Pedro II.

ZPl - "2" - Compreende 0 Poligono formado pelas vias:

o limite da zona portuaria, 0 limite do Perimetro urbane, Av. Lauro Sodre e a Av. des lmiqrantes.

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i ZM - Compreen,de 0 Poligono formado pelas vias: _

BR - 364, 0 limite do Perimetro urbano, igarape Bate-Estaca eo canal do Batalhao .

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ZC - Compreende 0 Poligono formado pelas vias:

Av. Farquar, Av. Calama, Canal dos Tanques, Rua Salgado Filho, Av. Amazonas, Rua Joaquim Nabuco, Rua Jacy-Parana, Rua Euclides da Cunha e a Rua .loao Alfredo.

ZA - Compreende 0 PoHgono farmado pelas vias:

Av. Gov. Jorge Teixeira, 0 limite do Perimetro urbane, Av. Rio Madeira e a Av. Tiradentes.

ZE - Cornpreende 0 Poligono formado pelas vias:

o Rio Madeira, RU8 Dam Pedro II, Av. Farquar, Rua Joao Alfredo, Rua Euclides da Cunha, Rua Jacy Parana, Rua Rogerio Weber, Estrada de Santo Antonio e 0 limite do Perlmetro urbano.

ZP -'Zona Portuaria - Cornpreende 0 Poligono formada peJas vias:

o Rio Madeira, perimetro urbano,faixa de 400 m (quatroc~os m, . etros) a leste do rio

Madeira, Estrada do Terminal. .

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PREFEITURA DO MUNiCiPIO OE PORTO VELHO

Anexo 7 - DESCRICAO DO PERiMETRO URBANO

Descricao do Perimetro Urbano do Municipio de Porto Velho

(Decreta nO 6.431(77) I

o Perirnetro urbano. vigente, conforme Planta no Anexo I encontrase descrito na Lei Federal nO 6.431/77.

As areas oras descritas pertazem urn total de 1.499,9496 ha (Hum mil, quatroceritos e noventa e nove hectares, noventa e quatro ares e noventa e seis centiares), que estao encravados dentro do perfmetro Urbano de Porto Velho, demarcado com uma area de 8.533,9674 ha (Oito mil, quinhentos e trinta e tres hectares, noventa e seis areas e setenta e quatro centiares), que com a exclusao das mencionadas areas passara a ser 7.034,0178 ha (Sete mil, trinta e quatro hectares, urn are esetenta e oito centiares), com urn perimetro de 46.733,64m (Quarenta e seis mil, setecentos e trinta e

tres metros e sessenta e quatro centimetres). ./ ~. .

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PREFEITURA DO-MUNiCiPIO DE PORTO VELHO

Anexo 8 - DESCRIC;Ao DAS CA TEGORIAS DE usa Descricao das Categarias de Usa,

C • usa COMERCIAL

C1 - COMERCIO VAREJISTA DE AMBITO. LOCAL:

Acoucue (e/ou casa de carnes) : Armazern (secos e molhados); Avicola (aves e avos); Bar; Botequim; Confeilaria; Doceira; Emporio: Frutas (barracas); Laticinios e Frios; Leiteria; Mercearia; Padaria: Panificador; Pastiffcio; Peixaria; Quitanda; Armarinhos; Bazar; Farmacia; Jomais e Revistas; Adega; Bomboniere; Charutaria, Orogaria, Flores (Floricultura); Lanchonete; Uvraria; Loterias (casas de); Papelaria; Pastelaria; Perfumaria (e/ou artigos de toucador): Plantas Naturals (arbustos): Rotisserie; Sorveteria.

C2 - COMERC10 VAREJISTA OIVERSfFICAC;AO DE PEQUENO PORTE:

C2.1. Calcados; Artefatos de Couro; Artigos Vestiarics: Oticas: Joalheria; Artigos Fotograficos; Moveis e Eletrodornestlcos: Equipamentos para exterior e piscina; Artigos de Decoracao: Maquinas e Moveis para escritorio; Locadora e Revendedora de veiculos; Pecas e Acess6rios para veiculos, Plantas Ornamentais; Floricultura; Artesanato; Souvenir; Artigos musicais; Artigos Religiosos; Artigos Esportivos; Artigos de plastico e borracha; Equipamentos de sequranca: Artigos rnecico-hospitalares em geral; AntigOidades; Artigos de 'caca, pesca e camping; Material eletrico e Ferragens; l.ivrarla; Restaurantes; Peixes e Crustaceos: Produtos Naturais; Aviario: Materials de Construcao, Material de Garimpo.

02.2. Cornercio Associado a Diversoes: Boate; Cafe (casas de); Choperia; "drinks" , (casas de); Pizzaria: Restaur-ante; Samba (casas de),

~: . :~~~'- ','f~:-~~~ ~. :' ;. . '.

,.~ C3.i.C0fv1~RCIO DIVERSIFICADO DE GRANDE PORTE:

;;'t· ~ 03. t Maquinas e Equipamentos de grande porte; Tratores; Materiais de .Construcao '., de grand~:porte (areia, brita, tijolo); Implementos Agricolas; Materiais para Garimpo de

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~ -: grande P'?Xte (balsa, barco, draga).

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C3.2; Concessionarlas e autorizada de veiculos; Centros Comerciais; Lojas de Departarnentos; Supermercados; Shopping Centers .

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" 04 ~ COMERCIO ATAOADISTA:

04.1. Todo 0 usa das categorias : C1, C2 e C3, desde que com area superior a 1000m:? (mil metros quadrados);

C4,2. Cornercio de materials periqosos: armazenagem de petr6feo; Gas engarrafado, materiais lubrificantes; Oleos combustiveis e Produtos Quimicos.

S - SERVI<;:OS

S1 - SERVIC;OS DE AMBITO LOCAL:

Escrttorios, Consultorios e "ateliers" de profissionais autonornos, liberais e qualificados; 8arbeiros; Cabeleireiros; Institutos de Beleza; Manicures; Sapateiro. Costureiro; Chaveiro; Divers6es Eletr6nicas.

82 - SERVIC;0S DIVERSIFIOADQS:

S2.1. Services de Educacao e Cul(ura; Academia de ginastrca e esporte; Auto-escola; Datilografia (escola); Escolas de Arte; Assoclaccesoeneflcientes e culturais; Services de. Hospedagem de pequeno porte {pens Des); Servicos de reparo e manutencao de equipamentos; Lavanderias; Tinturaria; serviyr: de Escrltortos e Negocios (bancos, lurismo, imobiliarias); Services de Saude (clinic s. laborat6ri~)'

S2.2. Services de Diversoes: Bilhares; Boliches, ~ aollns.

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PREFEITURA DO MUNiCiPIO DE PORTO VELHO

S;3 ~ SERVIl:;OS ESPECIAIS: 83.1. Cinema, teatro, drive-in;

S3.2. Hotel, estacionamento e garagem; S3.3. Oficinas de media porte;

S3.4. Motels.

84 - SERVI<;OS DE GRANDE PORTE:

Todos as servlcos das categorias 81, S2 e 83, desde que com area construida superior a 1.000,00 (mil) metros quadrados.

E - Uso Institucional

E1 - lnstituicces de ambito Jocal:

Ensino basico de 1° Grau; Ensino Pre-Prirnario: Jardim de lnfancia; Areas para recrsacao Infantil; Clubes Associativos; Recreativos e Espartivas; Piscinas; Quadras de Esportes; Sal6es para Espartes; Centros de Saude: Posta de Saude; Creches; Anfiteatros; Igrejas e templos.

E2 - lnstituicoes Diversificadas:

Ensino Basico de 2° Grau; Faculdade: Biblioteca: Campos de Esporte: Cinemateca; Espaco ou EdifiCio para Exposiyoes e Congressos; Ginasio de Esportes; Parque de Esportes; Planetario: Quadras de Escofas de Samba; Quermesse: Casa de Saude:

Matemidade; Agencia de 6rgao de Previdencia Social; Corpo de Bombeiros:

Oelegaciade Policia: Teatros; Audit6rios para Convencoes: Service Funerario; _ : Estayao de Transrnlssao Telepratica: Estayao de Difusao de Radio; Terminal de ('il Cnibus Urbano; Agencia Telef6nica; Agemcia de Correio.

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E3 - lnstituicoes Especiais:

.' Casa de Detencao: Institutos Correcianais; Penitenciaria e Frigorifico (fora do . perf metro).

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E4 - Usos Especiais.

E4.1

- Canais de Distribuicao para Irngayao; Aeroporto; Base Aerea Militar; Base de Treinamento Militar; EstaC;80 de Controle; Pressao e Tratamento de Agua; Estacoes - de Controle; Pressao e Tratamento de Esgotos; Faixa Adutora de Agua e Esgoto; Faixa .de Llnha de Transrnlssao e de Alta Tensao: Hanqares; Jardim Botanico; Jardim ZOOl6gico; Locais Hist6ricos; Locais para late, Remo ou Pedalinhos; Monumentos Historicos; Parque de Animais 8elvagens; Parques Omamentais e de Lazer; Parques Publicos; Ouartels: Raia Olimpica; Represa; Reservas Florestais (nao cornerclals): Estabelecimentos de 6rgaos Publicos: Cernlterlo; Deposito de Material de Construcao: Hospitals; Aut6dromos; Parque de Dlversoes: Estudio de Difusao por (radio e TV); Terminal Rodoviario Interurbano; Area para dep6sito de residuos: Estacoes e Sub-Estacoes Reguladoras de Energia Eletrica; Estayoes de Telecomunicar;oes; Ferrovias; Heliportos; Rsservatorios de Aguas; Torres de Telecomunicacoes: Usina Eletrica; Usina de I. cineracao: US)' a de Tratamento de

residues; I \\

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PREFEITURA DO MUNiCiPIO DE PORTO VELHO

E4.2 - Zona Portuiuia

Estac;oes de Controle e Deposito de Petr6leo; Faixa de 6leodutos; Faixa de Gasodutos; Part os: Usina de Gas; Armazens; Terminal de Cargas, Silos e Estayao de Controle e Deposito de Gas, Terminal Rodoviario lnterurbano, Area para deposito de rasiduos e sstacoes reguladoras di energia eh~trica.

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E4.3 - Serralheria e Madeireira.

41

PREFEITURA DO MUNiCiPIO DE PORTO VELHO

ANEX05 - QUADRO 3 - PADROES DE ESTACIONAMENTO

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ATIVIDADES 'NUMERO DE VAGAS
RESIDENCIA
RESIDENCIA GEMINADA 1 VAGA POR UNIDADE RESIDENCIAL
RESTAURANTES, BOlTE, ACIMA DE 200m2 : 1 VAGA CADA 25 m2 DE AREA
CASA DE SHOW CONSTRUIDA
INDUSTRIAS EM GERAL ACIMA DE 200m2 1 VAGA CADA 80 m2 DE AREA
CONSTRUIDA
COMERCIO, SERVI<;OS E ACIMA DE 200m2 : 1 VAGA CADA 25 m2 DE AREA
ATACADISTA CONSTRUfDA
EDIFICIOS DE SALAS
COMERCIAIS,
HOSPITAlS, CLfNICAS E 1 VAGA CADA 100 m2 DE AREA CONSTRUioA
CONSUL TORIOS6 OFICINA DE
VEicULOS, DEP SITOS
ESTABELECIMENTO DE 1 VAGA CADA 50,OOm2 DE AREA CONSTRUiDA
ENSINO
HOTEL' 1 VAGA CADA 3 UNIDADES DE ALOJAMENTO
~ l"
SUPERMERCADO,~ BAN COS,
CLUBE:: SOCIAL, ·kESpORTIVO,
GINASIO' DE)fui. ESPORTES,
TEATR() E CINEMAs, LOJAS DE 1 VAGA CADA 30 m2 DE AREA CONSTRUfoA
DEPARrAMENTOS~; E SHOPING
CENTERS ''';' ..
.;1
;. -.
'.,
;!.
.::i;
GALERIA COMERCIAL. COM 1 VAGA CADA 50m2
AREA CONSTRUfDA ATE 600m2 -

OBS: Para usa de conjuntas cornerciais e spoping centers, quando nao se tratar pelo porte e usa

especial, entende-se porempreendimento especial aqueles edificados em terrenos com areas superior a 8.000m2 (oito mil metros quadrado~. Devera ser reservada 01 (uma) vag a para caqa 50m2 (cinquenta metros quadrados) da ar\ edificada.

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42

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PREFEITURA DO MUNICIPIO DE PORTO VELHO

ANEXO 5 - quadros referentes ao sistema vlario

ANEXO 5 - Quadro 1 - CLASSIFICA<;Ao E DIMENSIONAMENTO DAS VIAS:

VIAS PRINCIPAlS '.'IAS SECUNOARIAS I
ARTERIAL ARTERIAL COLETORA VIA lOC!·l VIAS LOCAlS
". CATEGORIA 2'. CA TEGORJA VIADE VfAD::: ACESSO
SISTEMA VIARIO VIA DE UGAt;:Ao E PENETRAt;:Ao OISTRIBU'<;:Ao DOMICILIAR
PRINCIPAL cON TORNO lOTEAMICARAT
SOCIAL
Liga~~s regionais. ligal'~s Inlerzonals Vi" principal inlema lig,,~o no inlerior Via ace5S0'OOS
Fuw;Ao interzonais , centro '6 ccntorno de zona, AS zonas das zonas predias
balrro.
PRIORI DADE DE Transports coletivo, Transports cotsuvo, Transports colelivo, Velculos particulares. Veiculos parlicula-e s
UTIUZAr;:Ao carga, velculo part cargas limitadas. velculos partculares,
velculo pad.
Rolarnento Aslalto ou concreto Astauo Astallo au paralele p. Paralelep. ou bi.conc Pedra irroputar
PAVIMENTO PBssaio Basalto au ladrilho Basallo au ladrilho lsdrilho Ladrilho Ladrjlho
Malo-foo Concreto ou qranilo Concrelo OU QfB nllo Concreto Concreto Concrelo
LARGURA MINIMA 30m 20m 15m 12m 12m
FAlXA CARRoyAVEl 19m 11m 9.5rn 6m 6111
MINIMA
PASSEIO LATERAL MiNIMO 3.5ni 3m 3m 2m 2m
CANTEfRO CENTRAL 2m 2m -
,MINIMO
!
DECLIVIOADE MAxiMA 6% 60/, 6'Y. 12% 12%
DEClIVIDADE MINIMA 0.5% 0,5% 0.5% O.:;~' 0.5%
.. RAIO MiNIMO Conforme Diretrizes adotadas . Praca de retorno
Raio interno
7,SOm
Com pra~a retorno
COMPOSI<;Ao MAxiMA 160m
SOlO pra~a retorno
220m
-.-
RAIOSDE CONCOROANclA Variavel de S a 10m Conforme a hierarquia das vias envolvidas no cruzamento.
- --
INCllNAQAo DO PASSEfO -
2% e no maximo 3% de incfinacao transversal
ALTURA MElD FlO O.15m para todas as vias. Observacoes: Mvias de pedestre deverao ter largura minima de 6m e declividade minima de 5% e maxima de 12% au transforrnarem-sa escadarias.

• As vias locais sem salda deverao, ser providas de pracas de retorno, :\',

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J

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1:<

Em Posto de Abastecimento e Garagem, 0 rebaixamento do melo-flo sera no maximo de 7m de largura.

~

43

PREFEITURA DO MUNICIPIO DE PORTO VELHO

I

,

ZONAS usos FRENTE AREA MINIMA RECUO DE RECUO DE RECUOS TAXA DE C'OEF.
MiNIMA OCUPA~Ao - OE LIMITE DE
Df: CONFORME5 DO FRENTE FUNDO LATERAlS GABARITO
uso (m) LOTE(mi) MINIM6 MINIMO MiNIMOS (m) % APROVEITAMENTO
HI e R2.0t SOD 60 1,5 2PAV.
ZRl C1, 51, 52.1, E1 B E2 ro.oom 300.00 S/RECUO .. ... 80
R2.02 e R3 5,00 60 2,00 4 PAY,
Rt B R2.01 500 60
ZR2 C1, C2.1, 51,52.1, E1 e 10,00 300,00 51RECUO .. ... eo 1,50 2 PAIl.
E2
R2.D2 B R3 5,00 60 3,5 8 PAY.
." .. Rl (> R2.01 5,00 150 2 PAY.
ZR3 R2.02 B Rj 5,00 .. ... 60
C1, C2.1, 51. 52.1, 10,00 300,00 80 5,00 12 PAY. OU
51 RECUO
53.2. El e E2 40,00 m
ZPI1 R1 II R2.01 60 100 2 PAV.
E R2.02 e R3 10,00 300.00 500 .. ... S PAV.
"P12 Cl, 51,52.1, E1 eE2 SIREeuo 80 200 4 PAY.
.'
Rl 5,00 60
ZeR C1 eEl 20,00 1 fl')oo,oo .. , .. 80 1,00 2PAV,
SIRECUO
R1 e R2,Ol 1,50 lPAV.
,-
ZM R2.0ll1 R3 10,00 300,00 5,00 60
C1, C2.1, 51, 52,1, S/REeUO .. . .. BO 3,50 BPAV.
53.2 53.3 11 El e E2
Rl 5,00 80 1,QO 2 PAY.
ZA C2, C3,C4, 52, 53, S4 II 20,00 S/RECUO .. . .. BO 5,00 12 PAY.
11 10;00,00
..... Rl, R2.01 e R3 60 150 2 PAY.
ze R2.02 10.00 300.00 500 .. ...
C1, C2, C3.2, 51, 52, 80 5,00 12PAV.ou
53.1,53.2, Ete E2 51 REeUO 40,00 m
Zp C4.2 e E4.2 2000 60000 S/RECUO .. . .. 60 1 00 2 PAV.
11 12,00 600,00 .. ... 80 1,00 2 PAY.
51 REeUO
ZI 12 e 13
Locallzados (ora do perlrnetro
Rl, R2 e R3 5.00 1,OQ 2 PAV.
I ZE 12,00 600,00 60
53.1e53.2(*j SIRECUO .. . .. . 3,5 8 PAV . f**) 4) eH) 5) 6} 7)

Somenle hcteis de 04 e 05 estrelas;

o usc E4.1 ~ sujeito a controle, .e podera incldir em qualquer zona de uso:

Area destinada a Micro e Pequenas Ernpresas Tancredo Neves, obadecera os indices previstos em regulamento proprio;

Recuo de lundo terreo sem recue, no 2° pav. 3,OOm (tres metros);

Reeuos latera is, 1" e 2° pav. sem recuo e demais pav. 3,OOm (tres metros) de ambos os laces:

Considere-se Rl toda area.nao especifleada no Ouadro de Regime Urbanlstico;

Zl -Zona Industrial - Fica definida a 500,OOm (quinhentos metros) de cada Jado da BR - 364, no sentido Cuiaba a partir do perl metro urbane:

8) ZSE· (Zona Super Especial) - Zonadestinada a lmplantacao da Avenida Beira Rio, onde devera ser observada faixa de protec;ao de 100,00 m (eem melro) Estrada de Ferro Madeira Mamore;

9} Marquise - a largura maxima perrnitidasera de 1,50 m (urn melro e rneio).

10) .ze e ZR3 - Sen'!o perrnitidos pr edics. ac.rna de 12 pavlrnentos desde que observadcs os seguintes Indices urbanlsticos:

Taxa de Ocupacao 60% Coeficiente de aproveltarnento 3,50

Recuos Irontals, Iundo e laterals R = _h + 1,5 R = Recuo H " Altura total da edificacao

10

No caso de edificios cornerciais. permanecenl os recuos latera is e lundo coin 3,OOm.

f (\ .:

J~- -

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