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Proyecto de ley:
TITULO I
Art. 1. La presente ley regula un rgimen especial de propiedad inmobiliaria, con el objeto de establecer
condominios integrados por inmuebles divididos en unidades sobre las cuales se pueda constituir dominio
exclusivo a favor de distintos propietarios, manteniendo uno o ms bienes en el dominio comn de todos
ellos.
Los inmuebles que integran un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo,
pueden ser viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos, recintos industriales,
sitios y otros.
Podrn acogerse al rgimen de copropiedad inmobiliaria que consagra esta ley, las construcciones o los
terrenos con construcciones o con proyectos de construccin aprobados, emplazados en reas normadas
por planes reguladores o que cuenten con lmite urbano, o que correspondan a proyectos autorizados
conforme al artculo 55 del decreto con fuerza de ley No. 458, de 1975, Ley General de Urbanismo y
Construcciones, y que cumplan con los requisitos establecidos en esta ley.
Slo las unidades que integran condominios acogidos al rgimen de copropiedad inmobiliaria que
consagra la presente ley podrn pertenecer en dominio exclusivo a distintos propietarios.
1.- Condominios: Las construcciones o los terrenos acogidos al rgimen de copropiedad inmobiliaria
regulado por la presente ley. Se distinguen dos tipos de condominios, los cuales no podrn estar
emplazados en un mismo predio:
Tipo B, los predios, con construcciones o con proyectos de construccin aprobados, en el interior de
cuyos deslindes existan simultneamente sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada
copropietario y terrenos de dominio comn de todos ellos.
2.- Unidades: En esta ley se utilizar la expresin "unidad" para referirse a los inmuebles que forman
parte de un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo.
a) Los que pertenezcan a todos los copropietarios por ser necesarios para la existencia, seguridad y
conservacin del condominio, tales como terrenos de dominio comn, cimientos, fachadas, muros
exteriores y soportantes, estructura, techumbres, instalaciones generales y ductos de calefaccin, de aire
acondicionado, de energa elctrica, de alcantarillado, de gas, de agua potable y de sistemas de
comunicaciones, recintos de calderas y estanques;
b) Aquellos que permitan a todos y a cada uno de los copropietarios el uso y goce de las unidades de su
dominio exclusivo, tales como terrenos de dominio comn diferentes a los indicados en la letra a)
precedente, circulaciones horizontales y verticales, terrazas comunes y aquellas que en todo o parte sirvan
de techo a la unidad del piso inferior, dependencias de servicio comunes, oficinas o dependencias
destinadas al funcionamiento de la administracin y a la habitacin del personal;
c) Los terrenos y espacios de dominio comn colindantes con una unidad del condominio, diferentes a los
sealados en las letras a) y b) precedentes;
e) Aquellos a los que se les otorgue tal carcter en el reglamento de copropiedad o que los copropietarios
determinen, siempre que no sean de aquellos a que se refieren las letras a), b), c) y d) precedentes.
b) De mantencin: los necesarios para el mantenimiento de los bienes de dominio comn, tales como
revisiones peridicas de orden tcnico, aseo y lubricacin de los servicios, maquinarias e instalaciones,
reposicin de luminarias, ampolletas, accesorios, equipos y tiles necesarios para la administracin,
mantencin y aseo del condominio, y otros anlogos;
c) De reparacin: los que demande el arreglo de desperfectos o deterioros de los bienes de dominio
comn o el reemplazo de artefactos, piezas o partes de stos, y
d) De uso o consumo: los correspondientes a los servicios colectivos de calefaccin, agua potable, gas,
energa elctrica, telfonos u otros de similar naturaleza.
5.- Gastos comunes extraordinarios: los gastos adicionales o diferentes a los gastos comunes ordinarios y
las sumas destinadas a nuevas obras comunes.
6.- Copropietarios hbiles: aquellos copropietarios que se encuentren al da en el pago de los gastos
comunes.
Art. 3. Cada copropietario ser dueo exclusivo de su unidad y comunero en los bienes de dominio
comn.
El derecho que corresponda a cada unidad sobre los bienes de dominio comn se determinar en el
reglamento de copropiedad, atendindose, para fijarlo, al avalo fiscal de la respectiva unidad.
Los avalos fiscales de las diversas unidades de un condominio debern determinarse separadamente.
Art. 4. Cada copropietario deber contribuir tanto a los gastos comunes ordinarios como a los gastos
comunes extraordinarios, en proporcin al derecho que le corresponda en los bienes de dominio comn,
salvo que el reglamento de copropiedad establezca otra forma de contribucin.
Si el dominio de una unidad perteneciere en comn a dos o ms personas, cada una de ellas ser
solidariamente responsable del pago de la totalidad de los gastos comunes correspondientes a dicha
unidad, sin perjuicio de su derecho a repetir lo pagado contra sus comuneros en la unidad, en la
proporcin que les corresponda.
La obligacin del propietario de una unidad por los gastos comunes seguir siempre al dominio de su
unidad, aun respecto de los devengados antes de su adquisicin, y el crdito correspondiente gozar de un
privilegio de cuarta clase, que preferir, cualquiera que sea su fecha, a los enumerados en el artculo 2481
del Cdigo Civil, sin perjuicio del derecho del propietario para exigir el pago a su antecesor en el dominio
y de la accin de saneamiento por eviccin, en su caso.
Si, por no contribuirse oportunamente a los gastos a que aluden los incisos anteriores, se viere disminuido
el valor del condominio, o surgiere una situacin de riesgo o peligro no cubierto, el copropietario causante
responder de todo dao o perjuicio.
Art. 5. Cada copropietario deber pagar los gastos comunes con la periodicidad y en los plazos que
establezca el reglamento de copropiedad. Si incurriere en mora, la deuda devengar el inters mximo
convencional para operaciones no reajustables o el inferior a ste que establezca el reglamento de
copropiedad.
El hecho de que un copropietario no haga uso efectivo de un determinado servicio o bien de dominio
comn, o de que la unidad correspondiente permanezca desocupada por cualquier tiempo, no lo exime, en
caso alguno, de la obligacin de contribuir oportunamente al pago de los gastos comunes
correspondientes.
El reglamento de copropiedad podr autorizar al administrador para que, con el acuerdo del Comit de
Administracin, suspenda o requiera la suspensin del servicio elctrico que se suministra a aquellas
unidades cuyos propietarios se encuentren morosos en el pago de tres o ms cuotas, continuas o
discontinuas, de los gastos comunes.
Si el condominio no dispusiere de sistemas propios de control para el paso de dicho servicio, las empresas
que lo suministren, a requerimiento escrito del administrador y previa autorizacin del Comit de
Administracin, debern suspender el servicio que proporcionen a aquellas unidades cuyos propietarios se
encuentren en la misma situacin descrita en el inciso anterior.
Art. 6. El cobro de los gastos comunes se efectuar por el administrador del condominio, de conformidad
a las normas de la presente ley, del reglamento de copropiedad y a los acuerdos de la asamblea. En el
aviso de cobro correspondiente deber constar la proporcin en que el respectivo copropietario debe
contribuir a los gastos comunes.
En los juicios de cobro de gastos comunes, la notificacin del requerimiento de pago al deudor,
conjuntamente con la orden de embargo, se le notificarn personalmente o por cdula dejada en el
domicilio que hubiere registrado en la administracin del condominio o, a falta de ste, en la respectiva
unidad que ha generado la demanda ejecutiva de cobro de gastos comunes.
Los recursos de este fondo se mantendrn en depsito en una cuenta corriente bancaria o en una cuenta de
ahorro o se invertirn en instrumentos financieros que operen en el mercado de capitales, previo acuerdo
del Comit de Administracin. Esta cuenta podr ser la misma a que se refiere el inciso tercero del
artculo 23.
Art. 8. En todo condominio deber contemplarse la cantidad mnima obligatoria de estacionamientos que
seale el plan regulador. Los estacionamientos que correspondan a la cuota mnima obligatoria antes
mencionada debern singularizarse en el plano a que se refiere el artculo 11 y, en caso de enajenacin,
sta slo podr hacerse en favor de personas que adquieran o hayan adquirido una o ms unidades en el
condominio. Los estacionamientos que excedan la cuota mnima obligatoria sern de libre enajenacin.
En caso de contemplarse estacionamientos de visitas, stos tendrn el carcter de bienes comunes del
condominio.
Los terrenos en que se emplacen los condominios no podrn tener una superficie predial inferior a la
establecida en el instrumento de planificacin territorial o a la exigida por las normas aplicables al rea de
emplazamiento del predio. Los tamaos prediales de los sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a
cada copropietario podrn ser inferiores a los mnimos exigidos por los instrumentos de planificacin
territorial, siempre que la superficie total de todos ellos, sumada a la superficie de terreno en dominio
comn, sea igual o mayor a la que resulte de multiplicar el nmero de todas las unidades de dominio
exclusivo por el tamao mnimo exigido por el instrumento de planificacin territorial. Para los efectos de
este cmputo, se excluirn las reas que deban cederse conforme al artculo 9.
En cada uno de los sitios de un condominio que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario,
slo podrn levantarse construcciones de una altura que no exceda la mxima permitida por el plan
regulador o, en el silencio de ste, la que resulte de aplicar otras normas de dicho instrumento de
planificacin y las de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Los terrenos de dominio comn y los sitios de dominio exclusivo de cada copropietario no podrn
subdividirse ni lotearse mientras exista el condominio, salvo que concurran las circunstancias previstas en
el inciso tercero del artculo 14.
Art. 9. Todo condominio deber cumplir con lo previsto en los artculos 66, 67, 70, 134, 135 y en el
artculo 136, con excepcin de su inciso cuarto, del decreto con fuerza de ley No. 458, de 1975, Ley
General de Urbanismo y Construcciones. Las calles, avenidas, plazas y espacios pblicos que se
incorporarn al dominio nacional de uso pblico conforme al artculo 135, antes citado, sern slo
aquellos que estuvieren considerados en el respectivo plan regulador. Tratndose de los condominios a
que se refiere el Ttulo IV de esta ley, se aplicar lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones para las viviendas sociales.
Cuando las superficies que deban cederse para reas verdes resulten inferiores a 500 metros cuadrados,
podrn ubicarse en otros terrenos dentro de la misma comuna, o compensarse su valor en dinero, con una
suma equivalente a la parte proporcional de esa superficie en el valor comercial del terreno, en cualquiera
de ambos casos previo acuerdo con la municipalidad respectiva, la que slo podr invertir estos recursos
en la ejecucin de nuevas reas verdes. Lo anterior se aplicar igualmente a las superficies que deban
cederse para equipamiento, cualquiera que sea el tamao resultante y, en caso de acordarse su
compensacin en dinero, la municipalidad slo podr invertir estos recursos en la ejecucin de nuevas
obras de equipamiento.
El terreno en que estuviere emplazado un condominio deber tener acceso directo a un espacio de uso
pblico o a travs de servidumbres de trnsito. La franja afecta a servidumbre deber tener, a lo menos, el
ancho mnimo exigido por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones para los trazados viales
urbanos, segn la funcin que se le asigne en el proyecto o la que le haya asignado el instrumento de
planificacin territorial. Los sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario debern
tener acceso directo a un espacio de uso pblico o a travs de espacios de dominio comn destinados a la
circulacin. El administrador ser personalmente responsable de velar por la seguridad y expedicin de
estas vas de acceso. Se prohbe la construccin o colocacin de cualquier tipo de objetos que dificulten el
paso de personas o vehculos de emergencia por dichas vas.
Art. 10. Para acogerse al rgimen de copropiedad inmobiliaria, todo condominio deber cumplir con las
normas exigidas por esta ley y su reglamento, por la Ley General de Urbanismo y Construcciones, por la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, por los instrumentos de planificacin territorial y por
las normas que regulen el rea de emplazamiento del condominio.
Corresponder a los Directores de Obras Municipales verificar que un condominio cumple con lo
dispuesto en el inciso anterior y extender el certificado que lo declare acogido al rgimen de copropiedad
inmobiliaria, haciendo constar en el mismo la fecha y la notara en que se redujo a escritura pblica el
primer reglamento de copropiedad y la foja y el nmero de su inscripcin en el Registro de Hipotecas y
Gravmenes del Conservador de Bienes Races. Este certificado deber sealar las unidades que sean
enajenables dentro de cada condominio.
Art. 11. Los planos de un condominio debern singularizar claramente cada una de las unidades en que se
divide un condominio, los sectores en el caso a que se refiere el inciso tercero del artculo 4 y los bienes
de dominio comn. Estos planos debern contar con la aprobacin del Director de Obras Municipales y se
archivarn en una seccin especial del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races
respectivo, en estricto orden numrico, conjuntamente con el certificado a que se refiere el inciso segundo
del artculo 10.
Art. 12. Las escrituras pblicas mediante las cuales se transfiera el dominio o se constituyan derechos
reales sobre alguna unidad de un condominio, debern hacer referencia al plano a que alude el artculo
anterior. En la escritura en que por primera vez se transfiera el dominio o se constituyan derechos reales
sobre algunas de esas unidades, adems, deber insertarse el certificado mencionado en el inciso segundo
del artculo 10.
La inscripcin del ttulo de propiedad y de otros derechos reales sobre una unidad contendr las siguientes
menciones:
1) La fecha de la inscripcin;
5) El nmero y la ubicacin que corresponda a la unidad en el plano de que trata el artculo 11, y
Art. 13. Cada copropietario podr servirse de los bienes de dominio comn en la forma que indique el
reglamento de copropiedad y a falta de disposicin en l, segn su destino y sin perjuicio del uso legtimo
de los dems copropietarios. Las construcciones en bienes de dominio comn, las alteraciones de los
mismos, formas de su aprovechamiento y el cambio de su destino, se sujetarn a lo previsto en el
reglamento de copropiedad o, en su defecto, a lo que determine la asamblea de copropietarios,
cumpliendo en ambos casos con las normas vigentes en la materia.
Slo podrn asignarse en uso y goce exclusivo a uno o ms copropietarios, conforme lo establezca el
reglamento de copropiedad o lo acuerde la asamblea de copropietarios, los bienes de dominio comn a
que se refieren las letras c), d) y e) del nmero 3 del artculo 2, como asimismo los mencionados en las
letras a) y b) del mismo precepto, cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las
caractersticas sealadas en dichas letras a) y b). El titular de estos derechos podr estar afecto al pago de
aportes en dinero por dicho uso y goce exclusivos, que podrn consistir en una cantidad nica o en pagos
peridicos. Estos recursos incrementarn el fondo comn de reserva. Adems, salvo disposicin en
contrario del reglamento de copropiedad, o acuerdo de la asamblea de copropietarios, los gastos de
mantencin que irrogue el bien comn dado en uso y goce exclusivo, sern de cargo del copropietario
titular de estos derechos.
El uso y goce exclusivo no autorizar al copropietario titular de estos derechos para efectuar
construcciones o alteraciones en dichos bienes, o para cambiar su destino, sin contar previamente con
acuerdo de la asamblea y permiso de la Direccin de Obras Municipales.
Art. 14. Los derechos de cada copropietario en los bienes de dominio comn son inseparables del dominio
exclusivo de su respectiva unidad y, por tanto, esos derechos se entendern comprendidos en la
transferencia del dominio, gravamen o embargo de la respectiva unidad. Lo anterior se aplicar
igualmente respecto de los derechos de uso y goce exclusivos que se le asignen sobre los bienes de
dominio comn.
No podrn dejar de ser de dominio comn aquellos a que se refieren las letras a), b) y c) del nmero 3 del
artculo 2, mientras mantengan las caractersticas que determinan su clasificacin en estas categoras.
Podrn enajenarse, darse en arrendamiento o gravarse, previo acuerdo de la asamblea de copropietarios,
los bienes de dominio comn a que se refieren las letras d) y e) del nmero 3 del artculo 2, como
asimismo los mencionados en las letras a), b) y c) del mismo precepto, cuando por circunstancias
sobrevinientes dejen de tener las caractersticas sealadas en dichas letras a), b) y c). No obstante lo
anterior, la asamblea de copropietarios podr, aun cuando tales caractersticas se mantengan, acordar con
los qurum exigidos por esta ley, la enajenacin de los bienes comunes a que se refiere la letra c) del
nmero 3 del artculo 2, slo en favor de los copropietarios colindantes.
A los actos y contratos a que se refiere el inciso anterior, comparecer el administrador, si lo hubiere, y el
Presidente del Comit de Administracin, en representacin de la asamblea de copropietarios. Los
recursos provenientes de estos actos y contratos incrementarn el fondo comn de reserva.
Art. 15. Para cambiar el destino de una unidad, se requerir que el nuevo uso est permitido por el
instrumento de planificacin territorial y que el copropietario obtenga, adems del permiso de la
Direccin de Obras Municipales, el acuerdo previo de la asamblea.
Art. 16. Las unidades de un condominio podrn hipotecarse o gravarse libremente, sin que para ello se
requiera acuerdo de la asamblea, subsistiendo la hipoteca o gravamen en los casos en que se ponga
trmino a la copropiedad.
La hipoteca o gravamen constituidos sobre una unidad gravarn automticamente los derechos que le
correspondan en los bienes de dominio comn, quedando amparados por la misma inscripcin.
Se podr constituir hipoteca sobre una unidad de un condominio en etapa de proyecto o en construccin,
para lo cual se archivar provisionalmente un plano en el Conservador de Bienes Races, en el que estn
singularizadas las respectivas unidades, de acuerdo con el permiso de construccin otorgado por la
Direccin de Obras Municipales. Esta hipoteca gravar la cuota que corresponda a dicha unidad en el
terreno desde la fecha de la inscripcin de la hipoteca y se radicar exclusivamente en dicha unidad y en
los derechos que le correspondan a sta en los bienes de dominio comn, sin necesidad de nueva escritura
ni inscripcin, desde la fecha del certificado a que se refiere el inciso segundo del artculo 10,
procedindose al archivo definitivo del plano sealado en el artculo 11.
La inscripcin de la hipoteca o gravamen de una unidad contendr, adems de las menciones sealadas en
los nmeros 1, 2, 4 y 5 del artculo 2432 del Cdigo Civil, las que se expresan en los nmeros 4) y 5) del
inciso segundo del artculo 12 de esta ley.
TITULO II
Art. 17. Todo lo concerniente a la administracin del condominio ser resuelto por los copropietarios
reunidos en asamblea.
Las sesiones extraordinarias tendrn lugar cada vez que lo exijan las necesidades del condominio, o a
peticin del Comit de Administracin o de los copropietarios que representen, a lo menos, el quince por
ciento de los derechos en el condominio, y en ellas slo podrn tratarse los temas incluidos en la citacin.
3. Constitucin de derechos de uso y goce exclusivos de bienes de dominio comn a favor de uno o ms
copropietarios u otras formas de aprovechamiento de los bienes de dominio comn.
6. Peticin a la Direccin de Obras Municipales para que se deje sin efecto la declaracin que acogi el
condominio al rgimen de copropiedad inmobiliaria, o su modificacin.
7. Construcciones en los bienes comunes, alteraciones y cambios de destino de dichos bienes, incluso de
aquellos asignados en uso y goce exclusivo.
9. Gastos o inversiones extraordinarios que excedan, en un perodo de doce meses, del equivalente a seis
cuotas de gastos comunes ordinarios del total del condominio.
Todas las materias que de acuerdo al inciso precedente deban tratarse en sesiones extraordinarias, con
excepcin de las sealadas en el nmero 1 cuando alteren los derechos en el condominio y en los nmeros
2, 3, 4, 5 y 6, podrn tambin ser objeto de consulta por escrito a los copropietarios, firmada por el
Presidente del Comit de Administracin y por el administrador del condominio, la que se notificar a
cada uno de los copropietarios en igual forma que la citacin a Asamblea a que se refiere el inciso
primero del artculo 18. La consulta deber ser acompaada de los antecedentes que faciliten su
comprensin, junto con el proyecto de acuerdo correspondiente, para su aceptacin o rechazo por los
copropietarios. La consulta se entender aprobada cuando obtenga la aceptacin por escrito y firmada de
los copropietarios que representen a lo menos el 75% de los derechos en el condominio. El acuerdo
correspondiente deber reducirse a escritura pblica suscrita por el Presidente del Comit de
Administracin y por el administrador del condominio, debiendo protocolizarse los antecedentes que
respalden el acuerdo, dejndose constancia de dicha protocolizacin en la respectiva escritura. En caso de
rechazo de la consulta ella no podr renovarse antes de 6 meses.
Art. 18. El Comit de Administracin, a travs de su presidente, o si ste no lo hiciere, el administrador,
deber citar a asamblea a todos los copropietarios o apoderados, personalmente o mediante carta
certificada dirigida al domicilio registrado para estos efectos en la oficina de la administracin, con una
anticipacin mnima de cinco das y que no exceda de quince. Si no lo hubieren registrado, se entender
para todos los efectos que tienen su domicilio en la respectiva unidad del condominio. El administrador
deber mantener en el condominio una nmina actualizada de los copropietarios, con sus respectivos
domicilios registrados.
Las sesiones de la asamblea debern celebrarse en el condominio, salvo que la asamblea o el Comit de
Administracin acuerden otro lugar, el que deber estar situado en la misma comuna, y debern ser
presididas por el presidente del Comit de Administracin o por el copropietario asistente que elija la
Asamblea.
Tratndose de la primera asamblea, sta ser presidida por el administrador, si lo hubiere, o por el
copropietario asistente que designe la asamblea mediante sorteo.
Art. 19. Las asambleas ordinarias se constituirn en primera citacin con la asistencia de los
copropietarios que representen, a lo menos, el sesenta por ciento de los derechos en el condominio; y en
segunda citacin, con la asistencia de los copropietarios que concurran, adoptndose en ambos casos los
acuerdos respectivos por la mayora absoluta de los asistentes.
Las asambleas extraordinarias se constituirn en primera citacin con la asistencia de los copropietarios
que representen, a lo menos, el ochenta por ciento de los derechos en el condominio; y en segunda
citacin, con la asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el sesenta por ciento de los
derechos en el condominio. En ambos casos los acuerdos se adoptarn con el voto favorable del setenta y
cinco por ciento de los derechos asistentes.
Las asambleas extraordinarias para tratar las materias sealadas en los nmeros 1 al 7 del artculo 17
requerirn para constituirse, tanto en primera como en segunda citacin, la asistencia de los copropietarios
que representen, a lo menos, el ochenta por ciento de los derechos en el condominio, y los acuerdos se
adoptarn con el voto favorable de los asistentes que representen, a lo menos, el setenta y cinco por ciento
de los derechos en el condominio.
Las asambleas extraordinarias para tratar modificaciones al reglamento de copropiedad que incidan en la
alteracin del porcentaje de los derechos de los copropietarios sobre los bienes de dominio comn,
requerirn para constituirse la asistencia de la unanimidad de los copropietarios y los acuerdos se
adoptarn con el voto favorable de la unanimidad de los copropietarios.
En las asambleas ordinarias, entre la primera y segunda citacin deber mediar un lapso no inferior a
media hora ni superior a seis horas. En las asambleas extraordinarias dicho lapso no podr ser inferior a
cinco ni superior a quince das.
Si no se reunieren los qurum necesarios para sesionar o para adoptar acuerdos, el administrador o
cualquier copropietario podr ocurrir al juez conforme a lo previsto en el artculo 33.
Art. 20. Todo copropietario estar obligado a asistir a las asambleas respectivas, sea personalmente o
debidamente representado, segn se establezca en el reglamento de copropiedad. Si el copropietario no
hiciere uso del derecho de designar apoderado o, habindolo designado, ste no asistiere, para este efecto
se entender que acepta que asuma su representacin el arrendatario o el ocupante a quien hubiere
entregado la tenencia de su unidad, siempre que en el respectivo contrato as se hubiere establecido.
Slo los copropietarios hbiles podrn optar a cargos de representacin de la comunidad y concurrir con
su voto a los acuerdos que se adopten, salvo para aquellas materias respecto de las cuales la presente ley
exige unanimidad. Cada copropietario tendr slo un voto, que ser proporcional a sus derechos en los
bienes de dominio comn, de conformidad al inciso segundo del artculo 3. El administrador no podr
representar a ningn copropietario en la asamblea.
La calidad de copropietario hbil se acreditar mediante certificado expedido por el administrador o por
quien haga sus veces.
Los acuerdos adoptados con las mayoras exigidas en esta ley o en el reglamento de copropiedad obligan
a todos los copropietarios, sea que hayan asistido o no a la sesin respectiva y aun cuando no hayan
concurrido con su voto favorable a su adopcin. La asamblea representa legalmente a todos los
copropietarios y est facultada para dar cumplimiento a dichos acuerdos a travs del Comit de
Administracin o de los copropietarios designados por la propia asamblea para estos efectos.
De los acuerdos de la asamblea se dejar constancia en un libro de actas foliado. Las actas debern ser
firmadas por todos los miembros del Comit de Administracin, o por los copropietarios que la asamblea
designe y quedarn bajo custodia del Presidente del Comit de Administracin. La infraccin a esta
obligacin ser sancionada con multa de una a tres unidades tributarias mensuales la que se duplicar en
caso de reincidencia.
A las sesiones de la asamblea en las que se adopten acuerdos que incidan en las materias sealadas en los
nmeros 1, 3, 4, 5, 6 y 7 del artculo 17, deber asistir un notario, quien deber certificar el acta
respectiva, en la que se dejar constancia de los qurum obtenidos en cada caso. Si la naturaleza del
acuerdo adoptado lo requiere, el acta correspondiente deber reducirse a escritura pblica por cualquiera
de los miembros del Comit de Administracin.
Art. 22. Todo condominio ser administrado, con las facultades que disponga el reglamento de
copropiedad respectivo, por la persona natural o jurdica designada por la asamblea de copropietarios, y a
falta de tal designacin, actuar como administrador el Presidente del Comit de Administracin, por lo
que las referencias que en esta ley se hacen al administrador, slo sern para el caso en que lo hubiere. El
nombramiento del administrador, en su caso, deber constar en la respectiva acta de la asamblea en que se
adopt el acuerdo pertinente, reducida a escritura pblica por la persona expresamente facultada para ello
en la misma acta o, si no se expresare, por cualquiera de los miembros del Comit de Administracin.
Copia autorizada de esta escritura deber mantenerse en el archivo de documentos del condominio.
Art. 23. Sern funciones del administrador las que se establezcan en el reglamento de copropiedad y las
que especficamente le conceda la asamblea de copropietarios, tales como cuidar los bienes de dominio
comn; ejecutar los actos de administracin y conservacin y los de carcter urgente sin recabar
previamente acuerdo de la asamblea, sin perjuicio de su posterior ratificacin; cobrar y recaudar los
gastos comunes; velar por la observancia de las disposiciones legales y reglamentarias sobre copropiedad
inmobiliaria y las del reglamento de copropiedad; representar en juicio, activa y pasivamente, a los
copropietarios, con las facultades del inciso primero del artculo 7 del Cdigo de Procedimiento Civil, en
las causas concernientes a la administracin y conservacin del condominio, sea que se promuevan con
cualquiera de ellos o con terceros; citar a reunin de la asamblea; pedir al tribunal competente que aplique
los apremios o sanciones que procedan al copropietario u ocupante que infrinja las limitaciones o
restricciones que en el uso de su unidad le imponen esta ley, su reglamento y el reglamento de
copropiedad.
Todo condominio deber mantener una cuenta corriente bancaria o una cuenta de ahorro, exclusiva del
condominio, sobre la que podrn girar la o las personas que designe la asamblea de copropietarios. Las
entidades correspondientes, a requerimiento del administrador o del Comit de Administracin,
procedern a la apertura de la cuenta a nombre del respectivo condominio, en que se registre el nombre de
la o de las personas habilitadas.
El administrador estar obligado a rendir cuenta documentada de su administracin en las pocas que se
le hayan fijado y, adems, cada vez que se lo solicite la asamblea de copropietarios o el Comit de
Administracin, en su caso, y al trmino de su gestin. Para estos efectos, los copropietarios tendrn
acceso a la documentacin correspondiente.
Art. 24. Mientras se proceda al nombramiento del Comit de Administracin, cualquiera de los
copropietarios podr ejecutar por s solo los actos urgentes de administracin y conservacin.
Art. 26. Dos o ms condominios colindantes o ubicados en una misma manzana o en manzanas contiguas,
podrn convenir su administracin conjunta, previo acuerdo adoptado en asamblea extraordinaria
especialmente citada al efecto.
En el acuerdo respectivo se facultar a los presidentes de los respectivos Comits de Administracin para
suscribir el respectivo convenio, sealndose las condiciones generales que ste deber contemplar.
El acuerdo y el convenio sealados debern reducirse a escritura pblica, siendo aplicables a ellos las
mismas normas que regulan el reglamento de copropiedad.
Art. 27. La copia del acta de la asamblea vlidamente celebrada, autorizada por el Comit de
Administracin, o en su defecto por el administrador, en que se acuerden gastos comunes, tendr mrito
ejecutivo para el cobro de los mismos. Igual mrito tendrn los avisos de cobro de dichos gastos comunes,
extendidos de conformidad al acta, siempre que se encuentren firmados por el administrador.
Demandadas estas prestaciones, se entendern comprendidas en la accin iniciada las de igual naturaleza
a las reclamadas, que se devengaren durante la tramitacin del juicio.
Art. 28. Los copropietarios de un condominio debern acordar un reglamento de copropiedad con los
siguientes objetos:
c) Dejar establecido que las unidades que integran el condominio, como asimismo los sectores en que se
divide y los bienes de dominio comn, estn identificados individualmente en los planos a que se refiere
el artculo 11, sealando el nmero y la fecha de archivo de dichos planos en el Conservador de Bienes
Races;
d) Sealar los derechos que corresponden a cada unidad sobre los bienes de dominio comn, como
asimismo la cuota con que el propietario de cada unidad debe contribuir al pago de los gastos comunes,
en conformidad a lo dispuesto en el artculo 4;
f) Regular formas de aprovechamiento de los bienes de dominio comn, sus alcances y limitaciones,
como asimismo posibles cambios de destino de estos bienes;
i) Establecer la asistencia necesaria para sesionar y las mayoras que se requerirn para que la asamblea
adopte acuerdos, tanto en las sesiones ordinarias como en las extraordinarias, las que no podrn ser
inferiores a las establecidas en el artculo 19;
Art. 29. El primer reglamento de copropiedad ser dictado por la persona natural o jurdica propietaria del
condominio y en l no podrn fijarse mayoras superiores a las establecidas en el artculo 19. Este
instrumento deber ser reducido a escritura pblica e inscrito en el Registro de Hipotecas y Gravmenes
del Conservador de Bienes Races respectivo como exigencia previa para obtener el certificado a que
alude el inciso segundo del artculo 10.
Art. 30. Una vez enajenado el 75% de las unidades que formen parte de un condominio nuevo, el
Administrador deber convocar a Asamblea extraordinaria la que se pronunciar sobre la mantencin,
modificacin o sustitucin del Reglamento a que se refiere el artculo precedente.
En el silencio del reglamento de copropiedad, regirn las normas del reglamento de esta ley, que se
aprobar mediante decreto supremo dictado a travs del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Las normas del reglamento de copropiedad sern obligatorias para los copropietarios, para quienes les
sucedan en el dominio y para los ocupantes de las unidades a cualquier ttulo.
Art. 31. Los copropietarios que se sientan afectados por disposiciones del reglamento de copropiedad del
condominio, por estimar que ha sido dictado con infraccin de normas de esta ley o de su reglamento, o
que contiene disposiciones contradictorias o que no corresponden a la realidad de ese condominio o de
manifiesta arbitrariedad en el trato a los distintos copropietarios, podrn demandar ante el tribunal que
corresponda de acuerdo a los artculos 33 y 34 de esta ley, la supresin, modificacin o reemplazo de las
normas impugnadas. La accin se notificar al administrador del condominio que para estos efectos
tendr la calidad de representante legal de los restantes copropietarios, debiendo ponerla en conocimiento
de cada uno de los copropietarios, dentro de los cinco das hbiles siguientes a dicha notificacin,
mediante comunicacin escrita dirigida al domicilio registrado por stos en la administracin o a falta de
ste, a la respectiva unidad. En todo caso, cualquier copropietario podr hacerse parte en el juicio.
Art. 32. Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier ttulo de las unidades del condominio,
debern ejercer sus derechos sin restringir ni perturbar el legtimo ejercicio de los derechos de los dems
ocupantes del condominio.
Las unidades se usarn en forma ordenada y tranquila y no podrn hacerse servir para otros objetos que
los establecidos en el reglamento de copropiedad o, en el silencio de ste, a aquellos que el condominio
est destinado segn los planos aprobados por la Direccin de Obras Municipales. Tampoco se podr
ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los copropietarios o comprometa la seguridad,
salubridad y habitabilidad del condominio o de sus unidades, ni provocar ruidos en las horas que
ordinariamente se destinan al descanso, ni almacenar en las unidades materias que puedan daar las otras
unidades del condominio o los bienes comunes.
La infraccin a lo prevenido en este artculo ser sancionada con multa de una a tres unidades tributarias
mensuales, pudiendo el tribunal elevar al doble su monto en caso de reincidencia. Se entender que hay
reincidencia cuando se cometa la misma infraccin, aun si sta afectare a personas diversas, dentro de los
seis meses siguientes a la fecha de la resolucin del juez de polica local que condene al pago de la
primera multa. Podrn denunciar estas infracciones, el Comit de Administracin, el administrador o
cualquier persona afectada, dentro de los tres meses siguientes a su ocurrencia. Lo anterior, sin perjuicio
de las indemnizaciones que en derecho correspondan. La administracin del condominio podr, a travs
de circulares, avisos u otros medios, dar a conocer a la comunidad los reclamos correspondientes.
Sern responsables, solidariamente, del pago de las multas e indemnizaciones por infraccin a las
obligaciones de este artculo, el infractor y el propietario de la respectiva unidad, sin perjuicio del derecho
de este ltimo de repetir contra el infractor.
Art. 33. Sern de competencia de los juzgados de polica local correspondientes y se sujetarn al
procedimiento establecido en la ley No. 18.287, las contiendas que se promuevan entre los copropietarios
o entre stos y el administrador, relativas a la administracin del respectivo condominio, para lo cual estos
tribunales estarn investidos de todas las facultades que sean necesarias a fin de resolver esas
controversias. En el ejercicio de estas facultades, el juez podr, a peticin de cualquier copropietario:
a) Declarar la nulidad de los acuerdos adoptados por la asamblea con infraccin de las normas de esta ley
y de su reglamento o de las de los reglamentos de copropiedad.
d) En general, adoptar todas las medidas necesarias para la solucin de los conflictos que afecten a los
copropietarios derivados de su condicin de tales.
Las resoluciones que se dicten en las gestiones a que alude el inciso anterior sern apelables, aplicndose
a dicho recurso las normas contempladas en el Ttulo III de la ley No. 18.287.
El cobro de gastos comunes se sujetar al procedimiento del juicio ejecutivo del Ttulo I del Libro
Tercero del Cdigo de Procedimiento Civil y su conocimiento corresponder al juez de letras respectivo.
Art. 34. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo anterior, las contiendas a que se refiere el inciso
primero de dicho artculo, podrn someterse a la resolucin del juez rbitro arbitrador a que se refiere al
artculo 223 del Cdigo Orgnico de Tribunales. En contra de la sentencia arbitral, se podrn interponer
los recursos de apelacin y de casacin en la forma, conforme a lo previsto en el artculo 239 de ese
mismo Cdigo.
El rbitro deber ser designado por acuerdo de la asamblea y, a falta de acuerdo, por el juez letrado de
turno, pudiendo ser sustituido o removido en cualquier momento por acuerdo de la asamblea, siempre que
no est conociendo causas pendientes.
Art. 35. La respectiva municipalidad podr atender extrajudicialmente los conflictos que se promuevan
entre los copropietarios o entre stos y el administrador, y al efecto estar facultada para citar a reuniones
a las partes en conflicto para que expongan sus problemas y proponer vas de solucin, haciendo constar
lo obrado y los acuerdos adoptados en actas que se levantarn al efecto. La copia del acta
correspondiente, autorizada por el secretario municipal respectivo, constituir plena prueba de los
acuerdos adoptados y deber agregarse al libro de actas del Comit de Administracin. En todo caso la
municipalidad deber abstenerse de actuar si alguna de las partes hubiere recurrido o recurriera al juez de
polica local o a un rbitro, conforme a lo dispuesto en los artculos 33 y 34 de esta ley.
TITULO III
De la seguridad del condominio y del trmino o modificacin
de la copropiedad inmobiliaria
Art. 36. Salvo que el reglamento de copropiedad establezca lo contrario, todas las unidades de un
condominio debern ser aseguradas contra riesgo de incendio, incluyndose en el seguro los bienes de
dominio comn en la proporcin que le corresponda a la respectiva unidad. Cada copropietario deber
contratar este seguro y, en caso de no hacerlo, lo contratar el administrador por cuenta y cargo de aqul,
formulndole el cobro de la prima correspondiente conjuntamente con el de los gastos comunes,
indicando su monto en forma desglosada de stos. Al pago de lo adeudado por este concepto, se aplicarn
las mismas normas que rigen para los gastos comunes.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, deber mantenerse en el archivo de documentos del
condominio un plano del mismo, con indicacin de los grifos, sistemas de electricidad, agua potable,
alcantarillado y calefaccin, de seguridad contra incendio y cualquier otra informacin que sea necesario
conocer para casos de emergencia.
Todo condominio deber tener un plan de emergencia ante siniestros, como incendios, terremotos y
semejantes, que incluya medidas para tomar, antes, durante y despus del siniestro, con especial nfasis
en la evacuacin durante incendios. La confeccin de este plan ser responsabilidad del Comit de
Administracin, que deber someterlo a aprobacin de una asamblea extraordinaria citada especialmente
a ese efecto, dentro de los primeros tres meses de su nombramiento.
El plan de emergencia, junto con los planos del condominio detallados segn necesidad, ser actualizado
anualmente por el Comit de Administracin respectivo y copia del mismo, junto con los planos, sern
entregados a la unidad de carabineros y de bomberos ms cercana, las que podrn hacer llegar al Comit
de Administracin las observaciones que estimaren pertinentes.
Art. 38. La resolucin del Director de Obras Municipales que declare acogido un condominio al rgimen
de copropiedad inmobiliaria ser irrevocable por decisin unilateral de esa autoridad.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, la asamblea podr solicitar del Director de Obras
Municipales que proceda a modificar o a dejar sin efecto dicha declaracin, debiendo, en todo caso,
cumplirse con las normas vigentes sobre urbanismo y construcciones para la gestin ulterior respectiva y
recabarse la autorizacin de los acreedores hipotecarios o de los titulares de otros derechos reales, si los
hubiere. Si se deja sin efecto dicha declaracin, la comunidad que se forme entre los copropietarios se
regir por las normas del derecho comn.
El Director de Obras Municipales tendr un plazo de treinta das corridos para pronunciarse sobre la
solicitud a que se refiere el inciso anterior, contado desde la fecha de la presentacin de la misma. Ser
aplicable a este requerimiento lo dispuesto en los incisos segundo, tercero y cuarto del artculo 118 del
decreto con fuerza de ley No. 458, de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones.
<PRUCCIONES.
TITULO IV
De los condominios de viviendas sociales
Art. 39. Los condominios de viviendas sociales se regirn por las disposiciones especiales contenidas en
este Ttulo y, en lo no previsto por stas y siempre que no se contrapongan con lo establecido en ellas, se
sujetarn a las normas de carcter general contenidas en los restantes Ttulos de esta ley.
Art. 40. Para los efectos de este Ttulo, se considerarn viviendas sociales las viviendas econmicas de
carcter definitivo, destinadas a resolver los problemas de la marginalidad habitacional, cuyo valor de
tasacin no exceda en ms de un 30% el sealado en el decreto ley Nmero 2.552, de 1979.
El carcter de vivienda social ser certificado por el Director de Obras Municipales respectivo, quien la
tasar considerando la suma de los siguientes factores:
1. El valor del terreno, que ser el de su avalo fiscal vigente en la fecha de la solicitud del permiso.
2. El valor de construccin de la vivienda, segn el proyecto presentado, que se evaluar conforme a la
tabla de costos unitarios a que se refiere el artculo 127 de la ley General de Urbanismo y Construcciones.
Art. 41. Los Gobiernos Regionales, las Municipalidades y los Servicios de Vivienda y Urbanizacin
podrn destinar recursos a condominios de viviendas sociales emplazados en sus respectivos territorios.
Los recursos destinados slo podrn ser asignados con los siguientes objetos:
a) En los bienes de dominio comn, con el fin de mejorar la calidad de vida de los habitantes del
condominio;
b) En gastos que demande la formalizacin del reglamento de copropiedad a que alude el artculo 43 y los
que se originen de la protocolizacin a que se refiere el artculo 44;
c) En pago de primas de seguros de incendio y adicionales para cubrir riesgos catastrficos de la
naturaleza, tales como terremotos, inundaciones, incendios a causa de terremotos u otros del mismo tipo,
y
d) En instalaciones de las redes de servicios bsicos que no sean bienes comunes.
Art. 42. Los Servicios de Vivienda y Urbanizacin respectivos podrn designar, por una sola vez, en los
condominios de viviendas sociales que carezcan de administrador, una persona que actuar
provisionalmente como administrador, con las mismas facultades y obligaciones que aqul.
La persona designada deber ser mayor de edad, capaz de contratar y de disponer libremente de sus
bienes y se desempear temporalmente mientras se designa el administrador definitivo, no pudiendo
exceder el plazo de su desempeo de seis meses, contados desde su designacin.
La asamblea de copropietarios, por acuerdo adoptado en sesin ordinaria, podr solicitar del Servicio de
Vivienda y Urbanizacin que hubiere designado al administrador provisional la sustitucin de ste, por
causa justificada.
Art. 43. No obstante lo dispuesto en el inciso segundo del artculo 30, mediante resolucin del Ministerio
de Vivienda y Urbanismo, se aprobar un reglamento de copropiedad tipo para los condominios de
viviendas sociales, pudiendo cada condominio adaptar sus disposiciones a sus necesidades, no obstante lo
cual deber someter este reglamento de copropiedad a las formalidades previstas en el artculo 29.
Art. 44. El reglamento de copropiedad en los condominios de viviendas sociales, las actas que contengan
modificaciones de estos reglamentos, la nmina de los miembros del Comit de Administracin y la
designacin del administrador, en su caso, y sus direcciones, debern quedar bajo custodia del Presidente
del Comit de Administracin. El Presidente del Comit de Administracin deber protocolizar estos
documentos en una Notara, comunicando el cumplimiento de dicha diligencia a la Municipalidad
respectiva y dejando copia de la protocolizacin en el archivo de documentos del condominio. La
infraccin a estas obligaciones ser sancionada con multa de una a tres unidades tributarias mensuales, la
que se duplicar en caso de reincidencia.
Art. 45. Las empresas que proporcionen servicios de energa elctrica, agua potable, alcantarillado, gas u
otros servicios, a un condominio de viviendas sociales, debern cobrar, conjuntamente con las cuentas
particulares de cada vivienda, la proporcin que le corresponda a dicha unidad en los gastos comunes por
concepto del respectivo consumo o reparacin de estas instalaciones. Esta contribucin se determinar en
el respectivo reglamento de copropiedad o por acuerdo de la asamblea de copropietarios, conforme a lo
dispuesto en el artculo 4.
Art. 46. Tratndose de condominios de viviendas sociales integrados por ms de un bloque independiente,
cada bloque podr establecer subadministraciones, en la forma dispuesta en el artculo 25, cualquiera que
sea el nmero de unidades que lo integren.
TITULO V
Disposiciones generales
Art. 47. Dergase el prrafo 3 "De los edificios y viviendas acogidos a la Ley de Propiedad Horizontal",
del Captulo I del Ttulo III del decreto con fuerza de ley Nmero 458, de 1975, Ley General de
Urbanismo y Construcciones, artculos 110 a 115, ambos inclusive y el artculo 166 de este ltimo cuerpo
legal.
Art. 48. Dergase la ley Nmero 6.071, cuyo texto definitivo se fij en el Captulo V del decreto supremo
Nmero 880, del Ministerio de Obras Pblicas, de 1963, subsistente por expresa disposicin del inciso
segundo del artculo 169 del decreto con fuerza de ley Nmero 458, de 1975, Ley General de Urbanismo
y Construcciones.
Art. 49. La presente ley se aplicar tambin a las comunidades de copropietarios acogidos a la Ley de
Propiedad Horizontal con anterioridad a su vigencia, sin perjuicio de que, salvo acuerdo unnime en
contrario, respecto de estas comunidades continuarn aplicndose las normas de sus reglamentos de
copropiedad en relacin al cambio de destino de las unidades del condominio, a la proporcin o
porcentaje que a cada copropietario corresponde sobre los bienes comunes y en el pago de los gastos
comunes, como asimismo se mantendrn vigentes los derechos de uso y goce exclusivo sobre bienes
comunes que hayan sido legalmente constituidos.
En los casos que esta ley exija que una determinada facultad o derecho est establecida en el reglamento
de copropiedad se presumir tal autorizacin respecto de los reglamentos de copropiedad formulados con
anterioridad a la vigencia de esta ley, salvo acuerdo en contrario de una asamblea extraordinaria de
copropietarios.
Las comunidades a que se refiere este artculo podrn establecer siempre subadministraciones o convenir
su administracin conjunta en los trminos previstos en los artculos 25 y 26, respectivamente, previo
acuerdo adoptado conforme al procedimiento estatuido en el inciso segundo del artculo 19. Para estos
efectos la porcin correspondiente a cada subadministracin deber constar en un plano complementario
de aquel aprobado por la Direccin de Obras Municipales al acogerse el edificio o conjunto de viviendas
a la Ley de Propiedad Horizontal.
Art. 50. Las referencias que se efectan en la legislacin vigente a las disposiciones legales que se
derogan por los artculos anteriores se entendern hechas a las de esta ley, y las efectuadas a las "Juntas
de Vigilancia", a los "Comits de Administracin".
Artculo transitorio.- Los conjuntos de viviendas preexistentes a la vigencia de esta ley, calificadas como
viviendas sociales de acuerdo con los decretos leyes Nmero 1.088, de 1975, y Nmero 2.552, de 1979, y
los construidos por los Servicios de Vivienda y Urbanizacin y sus antecesores legales, se considerarn
como condominios de viviendas sociales para los efectos de lo dispuesto en el Ttulo IV de la presente
ley.
Las Municipalidades debern desarrollar programas educativos sobre los derechos y deberes de los
habitantes de condominios de viviendas sociales, promover, asesorar, prestar apoyo a su organizacin y
progreso y, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 41, podrn adoptar todas las medidas necesarias
para permitir la adecuacin de las comunidades de copropietarios de viviendas sociales a que se refiere el
inciso anterior, a las normas de la presente ley, estando facultadas al efecto para prestar asesora legal,
tcnica y contable y para destinar recursos con el objeto de afrontar los gastos que demanden estas
gestiones, tales como confeccin de planos u otros de similar naturaleza.".
Lo que transcribo a Ud. para su conocimiento.- Saluda atentamente a Ud., Berta Belmar Ruiz,
Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo.