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I. Entregar la Cosa:
6. Gastos de la entrega: Son del deudor (1571). Son de cargo del vendedor los que
demande la entrega y del comprador los que signifiquen su transporte una vez
entregada (Art. 1825 CC).
9. Entrega de predios rsticos: stos pueden venderse con relacin a su cabida o como
una especie o cuerpo cierto (1831). (Requisitos, efectos en cada caso). Dos alcances: las
acciones mencionadas prescriben todas en un ao contado desde la entrega y son sin
perjuicio de la accin de lesin enorme (1834 y 1836)
ii) Como especie o cuerpo cierto (ad corpus, Art. 1832 inc. final) (Aplicacin a
cualquier todo o conjunto de efectos o mercaderas):
1. Cuando la cabida no se expresa en el contrato, o
2. Cuando las partes la mencionan, pero expresa o tcitamente declaran que es un
dato puramente ilustrativo.
Efectos:No plantea ningn problema de cabida. No hay derecho por parte del
comprador ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio sea cual fuere la
cabida (Art. 1833 inc. 1 CC). Pero el vendedor debe entregar todo lo que se
comprenda en sus deslindes (Art. 1833 inc. 2 CC). Si falta una parte dentro de los
deslindes, se siguen las reglas de la venta en relacin a la cabida cuando sta es menor
a la expresada.
10. Consecuencias de la falta de entrega de la cosa: El retardo en la entrega por parte del
vendedor da derecho al comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de l,
y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios segn las reglas
generales. Requisitos:
i) Mora del vendedor.
ii) Que el comprador haya pagado es est pronto a pagar el precio, o haya plazo.
1. Saneamiento de la Eviccin
No basta con la entrega de la cosa. Debe entregarse en condiciones tales que el
comprador pueda gozar de ella tranquila y tilmente. No se cumple con ello cuando el
comprador se vea turbado en dicha posesin a consecuencia de los derechos que terceros
hagan valer sobre la cosa
se suspende
el procedimiento.
Indemnizaciones:
a) Eviccin total (Art. 1847 CC):
1. Restitucin del precio, aunque la cosa valga menos, salvo menor valor atribuible
a deterioros en provecho del comprador (1848).
2. Costas legales del contrato que hayan sido satisfechas por el comprador.
3. Valor de los frutos que el comprador haya sido obligado a restituir al dueo, salvo
caso de allanamiento (1845)
4. Costas del juicio sufridas por el comprador, con la misma excepcin.
5. Aumento de valor que la cosa haya experimentado en poder del comprador:
a. Por causas naturales o el mero transcurso del tiempo (Art. 1850 CC):
i. Si el vendedor est de buena fe: no se abona el aumento que excede a la
cuarta parte del precio.
ii. Si est de mala fe: se abona el total del aumento.
b. Por mejoras introducidas por el comprador (Art. 1849 CC):
i. Si el vendedor est de buena fe: debe abonar el aumento de valor
resultante de las mejoras necesarias y tiles que no hayan sido abonadas
por el que obtuvo la eviccin.
ii. Si el vendedor est de mala fe: debe abonar incluso las mejoras
voluptuarias.
b) Eviccin parcial: Hay que distinguir si la parte evicta:
1. Es de tal magnitud que permita presumir que sin ella no se habra comprado la
cosa: el comprador tiene derecho opcional de pedir la rescisin de la venta o el
saneamiento de la eviccin (Art. 1852 inc. 4 CC). Si opta por la rescisin (Art.
1853 CC):
a. Debe restituir al vendedor la parte no evicta (se lo considera de buena fe).
b. El vendedor le debe restituir el precio, abonar los frutos que el comprador haya
debido restituir, y todo otro perjuicio.
2. No es de tanta magnitud (Art. 1854 CC): el comprador slo tiene derecho para
pedir el saneamiento de la eviccin parcial.
6. Extincin de la accin de saneamiento por eviccin: Puede ser total o parcial (limitada
a ciertas prestaciones). Causales de extincin:
i) Renuncia (Por ser de la naturaleza del contrato).
1. Renuncia nula: Cuando se hace de mala fe por parte del vendedor (conociendo la
causa de la eviccin sin darla a conocer)(1842).
2. Pero la renuncia es parcial: no exonera al vendedor de la obligacin de restituir el
precio (Art. 1852 CC). Slo queda liberado:
a. Si el que compr lo hizo a sabiendas de que la cosa era ajena.
b. Si expresamente tom sobre s el peligro de la eviccin, especificndolo.
ii) Prescripcin:
1. Obligacin de defender al comprador: es imprescriptible.
2. Obligacin de indemnizar al comprador: prescribe en 4 aos, pero la restitucin del
precio prescribe en 5 (RG) (1856). Se cuenta desde la sentencia de eviccin, o
desde la restitucin de la cosa, si no hay sentencia (vendedor que se allana).
iii)Por disposicin de la ley:
1. Se extingue parcialmente:
a. En las ventas forzadas, slo debe restituirse el precio (Art. 1851 CC).
b. Si el vendedor se allana, y el comprador persiste no incluye costas ni los frutos
producidos durante el juicio (1845).
2. Se extingue totalmente:
a. Si el vendedor no comparece y la cosa es evicta porque el comprador no opuso
una excepcin suya (Art. 1843 inc. 3 CC).
b. Si el comprador y el demandante se someten al juicio de rbitros sin
consentimiento del vendedor, y la cosa es evicta (1846 1).
Si el comprador perdi la posesin por su culpa y de ello se sigui la eviccin (Art.
1846 N 2 CC).
2. Concepto de vicio redhibitorio: la ley slo seala sus requisitos (1858), pero las partes
pueden agregar otros vicios. (1863 CC).
i) El vicio debe ser contemporneo a la venta (Art. 1858 N 1). Basta estado
germinal, con posterior manifestacin.
ii) El vicio debe ser grave (Art. 1858 N 2): Por l la cosa no sirva para su uso natural,
o slo sirva imperfectamente, de modo que se pueda presumir que, conocindolo,
el comprador no la habra comprado o la habra comprado a mucho menos precio.
iii)El vicio debe ser oculto (1858 N 3): desconocidos por el comprador. No es oculto:
cuando fue dado a conocer al comprador, cuando el comprador lego lo ha ignorado
por grave negligencia suya o cuando el comprador experto pudo fcilmente
conocerlo.
5. Si el objeto vendido se compone de varias cosas: si slo una de ellas tiene vicios, slo
procede la accin respecto de ella, y no del conjunto, salvo que aparezca que no se
habra comprado el conjunto sin ella (Art. 1864 CC).
Accin redhibitoria (Art. 1866 CC) Accin estimatoria (Art. 1869 CC): (con 6 m)
Muebles: 6 meses. 1 ao (salvo emplazamiento por 1870)
Inmuebles: 1 ao. 18 meses
I. Recibir la Cosa
3. Consecuencias de la falta de pago del precio (Arts. 1489 y 1873): la mora del
comprador da derecho al vendedor para exigir el cumplimiento forzado o la resolucin
del contrato. El comprador no est en mora cuando el vendedor no ha entregado la
cosa o no est llano a entregarla.
Efectos de la resolucin:
i) Entre las partes: tienen derecho a que se las restituya al estado
anterior a la celebracin del contrato:
1. Prestaciones a que tiene derecho el vendedor:
a. Que se le restituya la cosa.
b. Que se le restituyan los frutos que el comprador hubiere percibido mientras
tuvo la cosa en su poder, en proporcin al saldo insoluto del precio (todos
los frutos si no se pag nada (1875 I). Esto es una excepcin a la regla
general de la resolucin.
c. Si se dieron arras, tiene derecho para retenerlas, o exigirlas dobladas (Art.
1875 inc. 1 CC).
d. Que el comprador le indemnice los deterioros de la cosa (se lo considera de
mala fe, salvo menoscabo inimputable en su fortuna) (1875 III).
2. Prestaciones a que tiene derecho el comprador:
a. Que se le restituya la parte del precio que pag (Art. 1875 inc. 2 CC).
b. Que se le abonen las mejoras, para lo cual se le considera poseedor de mala
fe, con la misma salvedad de la letra d. anterior.
ii) Respecto de terceros: se aplican las reglas generales de los Arts. 1490 y 1491 CC,
es decir, la resolucin no afecta a terceros de buena fe (Art. 1876 I).
Clusula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio (1874): se transfiere el
dominio, pero expuesto a resolverse, ya que la falta de pago del precio da al vendedor el
derecho de pedir el cumplimiento o la resolucin. Pagando el comprador el precio,
subsistirn en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos
que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio.(Contradiccin con el
artculo 680).