Proyecto de Edificacin

Conjunto 9B

PROYECTO DE EDIFICACION

Conjunto 9B

Urbanizacin Lomas del Country Club - Valencia

PROPIETARIO: INVERSIONES ALTIRO, C.A.

ARQUITECTO: JOHN DE JESUS LOPEZ PAREDES

CIV 116.369 CAV 6.397
 Proyecto de Edificacin
Conjunto 9B
LOCALIZACION

El rea a desarrollar se encuentra ubicada en la Urbanizacin Lomas del Country

Club, Tercera Etapa; denominado como Conjunto 9B, en jurisdiccin de la
parroquia San Jos, Municipio Autnomo de Valencia del estado Carabobo.
El rea a desarrollar es propiedad de la empresa INVERSIONES ALTIRO C.A.,
Cdula Catastral N CC2004-00023824, N de cuenta I-003750-98-001.

EL LOTE

El Lote a desarrollar tiene un rea de 11.813,11 m, lo conforma una topografa de

pendiente suave en direccin S - N.; adems de ello, se puede referir que la
composicin aparente del suelo se corresponde con la de los sectores inmediatos
y es la tpica de la zona de Valencia.

Coordenadas del Lindero:

COORDENADAS UTM REGVEN

PUNTO NORTE ESTE
P4 1.125.673,53 605.399,38
P5 1.125.664,24 605.406,94
P6 1.125.679,82 605.467,28
P6A 1.125.678,90 605.480,27
P7 1.125.674,48 605.499,88
P8 1.125.646,57 605.542,11
P8A 1.125.665,35 605.553,76
P9 1.125.718,20 605.604,73
P9A 1.125.727,13 605.601,90
P10 1.125.768,70 605.516,29
P11 1.125.717,71 605.453,68
P12 1.125.715,94 605.455,12
P13 1.125.708,86 605.442,83
AREA = 11.813,11 m2
 Proyecto de Edificacin
Conjunto 9B
DESCRIPCIN DEL PROYECTO

El desarrollo del Conjunto 9B pertenece a la Tercera Etapa de la Urbanizacin

Lomas del Country Club, se basa en un desarrollo de Conjunto, respetando las
Variables Urbanas asignadas en el Proyecto de Urbanismo bajo la Resolucin 23-
99 de fecha 16/04/1999 y cuya ltima modificacin fue aprobada bajo Resolucin
R-0624/2009 de fecha 30/09/2009.

Variables Urbanas:

El uso: Unifamiliar Pareadas

Retiro de frente= 5,00 mts.
Retiro lateral por el lado no pareado= 4,00 mts.
Retiro de fondo= 4,00 mts.
% Ubicacin= 40
% Construccin= 60
Altura= 2 Plantas

Lo que se busca con este proyecto es brindarle a la familia un ambiente ms

agradable en el entorno de su vivienda, logrando un mejoramiento en su calidad
de vida gracias al entorno fsico de su sector.

DATOS DEL CONJUNTO

La agrupacin:
Se estructura a partir de viviendas que conforman un espacio central abierto. La
se establece con 20 parcelas con vivienda a fin de permitir un nmero de
habitantes propicio a la integracin comunitaria.

Espacios Pblicos:

El proyecto propone dos espacios comunes uno central del conjunto y otro
colindante con el conjunto 9A los cuales darn valor ambiental al conjunto.

En la siguiente tabla se presentan las reas y porcentajes aproximados, los cuales

podrn ser modificados para el Proyecto de Edificacin, siempre y cuando no
excedan las variables urbanas establecidas por el proyecto de Urbanismo:
 Proyecto de Edificacin
Conjunto 9B

AREA AREA (m2) AREA (m2) % %

PARCELA
(m2) UBICACIN CONSTRUCCION UBICACIN CONSTRUCCION
01 453,22 134,89 261,22 29,76 57,64
02 411,12 134,89 261,22 32,81 63,54
03 410,37 134,89 261,22 32,87 63,65
04 409,54 134,89 261,22 32,94 63,78
05 409,88 134,89 261,22 32,91 63,73
06 414,67 134,89 261,22 32,53 62,99
07 519,97 134,89 261,22 25,94 50,24
08 410,26 134,89 261,22 32,88 63,67
09 406,47 134,89 261,22 33,19 64,27
10 411,66 134,89 261,22 32,77 63,46
11 409,79 134,89 261,22 32,92 63,74
12 423,31 134,89 261,22 31,87 61,71
13 470,20 134,89 261,22 28,69 55,56
14 512,56 134,89 261,22 26,32 50,96
15 409,69 134,89 261,22 32,92 63,76
16 409,09 134,89 261,22 32,97 63,85
17 438,32 134,89 261,22 30,77 59,60
18 566,14 134,89 261,22 23,83 46,14
19 412,95 134,89 261,22 32,66 63,26
20 411,84 134,89 261,22 32,75 63,43
TOTALES 8.721,05 2.697,80 5.224,40 30,93 59,91

El rea total de las parcelas residenciales es de 8.721,05 m2

El Porcentaje de Ubicacin del Conjunto = 30,93%

El Porcentaje de Construccin del Conjunto = 59,91%

Adicionalmente el conjunto posee las siguientes reas:

rea comn 01 = 411,31 m2

rea comn 02 = 491,24 m2
Vigilancia = 24,68 m2
Aceras y Vialidad = 2.164,83 m2
 Proyecto de Edificacin
Conjunto 9B

CASA TIPO

La vivienda tipo que se manejo para este proyecto es de dos (02) niveles, con
reas aproximadas en Planta Baja de 134,89 m2 y en Planta Alta de 126,23 m2 y
consta de los siguientes espacios:

Planta Baja:

Hall de acceso.
Estudio.
Bao.
Escalera.
Jardn Interno.
Sala
Comedor.
Cocina.
Oficios
Servicios y bao.
2 Estacionamientos
Techados.
 Proyecto de Edificacin
Conjunto 9B

Planta Alta:

Sala TV.
Bao auxiliar.
Habitacin Principal
con vestier y bao
privados.
Habitacin auxiliar con
bao privado y balcn.
Habitacin auxiliar con
bao y balcn.
Habitacin Auxiliar.