Ideas para mejorar la cobranza extrajudicial de gastos de condominio 1-La Junta de

Condominio debe velar por que la administradora enve mensualmente la copia de la

planilla o recibos de gastos de condominio a todos los copropietarios. En la actualidad,
adems de entregarse encada apartamento o local, puede remitirse va correo
electrnico. 2-Debe publicarse en cartelera, el estado financiero del Edificio. Esta
actividad contribuye a hacer comprender y aceptar la necesidad y obligacin de pagar
los gastos de condominio. El estado financiero debe ir acompaado de una lista que
contenga el estado de morosidad del edificio, la cual recomendamos elaborar
omitiendo los nombres de los copropietarios, con indicacin del nmero de
apartamento o local.3-Del mismo modo, en forma peridica puede hacerse del
conocimiento pblico la identificacin de los copropietarios que se encuentran al da
con el pago de gastos del condominio. Esta iniciativa contribuye a que los alagados
continen con su puntualidad y haya otro que quieran ponerse al da para obtener este
reconocimiento.4-La Junta de Condominio debe crear comisiones conformadas por
sus propios miembros u otros copropietarios de reconocida solvencia moral, con el fin
de efectuar visitas personalizadas a los morosos. Sugerimos que estas visitas se
realicen con un nimo conciliatorio y pedaggico. 5-La Administradora y/o la Junta de
Condominio deben comunicarse en forma escrita y personalizada con los
copropietarios morosos para exigirles su obligacin de pagar la deuda atrasada. 6-
Recomendamos colocar en cartelera -luego de agotados los pasos antes enunciados-
una notificacin dirigida a la comunidad en general, en la cual se pida a los
copropietarios morosos, ponerse al da con la deuda en un trmino perentorio,
advirtindoles que vencido el mismo, la cobranza ser puesta en manos de abogados.
7-Pasar a los morosos con mayor atraso a un Escritorio Jurdico o abogado con
conocimiento y experiencia en el manejo de cobranza de gastos de condominio.
2. Cobranza Judicial: Si lo anterior no resultare suficiente, lamentablemente tendra
que pensarse en demandar a aquellos propietarios rezagados que, luego de haberse
agotado la cobranza extrajudicial, hicieron caso omiso de tales gestiones, lo cual es
totalmente posible. Es recomendable elegir casos que tengan una deuda considerable
de atraso; hay que recordar que los juicios son verdaderos procesos judiciales que
requieren del pago de honorarios de abogados y gastos judiciales. Sin embargo, una
vez llegado a este punto, un alto porcentaje de los demandados termina pagando la
deuda del condominio, as como los gastos judiciales y los honorarios de abogados,
debido a que es absurdo arriesgarse a perder un apartamento o local por una deuda
legal de gastos de condominio, aunque se ven casos en que la situacin llega hasta el
remate del inmueble. No queremos dejar de sealar que medidas contra propietarios
morosos, tales como el corte de agua, prohibicin de uso de algunas reas comunes,
etc., aunque parecieran justas, no son respaldadas por los tribunales y podran crear
problemas adicionales a la Junta de Condominio o a la Administradora. La obligacin
de pagar los gastos de condominio est basada en el contenido de los artculos 7, 12,
13 y 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, los cuales son de fcil lectura y
comprensin. Dr. Enrique Herrera Silla Abogado.