El Derecho Registral. Concepto.

Es un conjunto de normas jurdicas que regulan las relaciones entre

personas y cuyo fin es la publicidad registral (que no es ms que el derecho
que tiene una persona de informarse de los actos de la vida pblica),
brindando as seguridad jurdica a las personas.

Caracteres del derecho registral.

Es de orden pblico.
Es protector y legitimador.
Es regulador.

La Publicidad Registral. Concepto.

Es un medio a travs del cual se puede obtener informacin sobre los bienes
muebles o inmuebles o sobre las personas en general. Es el acceso a la
informacin registral.

Clasificacin.
Publicidad Registral Notificativa: notifica a determinadas
personas de ciertos actos jurdicos, sirve para que un acto jurdico no este
viciado de nulidad absoluta.
Publicidad Registral Declarativa: da fe pblica ante terceros de
que un derecho le pertenece a determinada persona.
Publicidad Registral Constitutiva: da fe pblica de la
constitucin o creacin de un hecho que tiene consecuencia jurdica y que
ese derecho le pertenece a una determinada persona.
Importancia.
El Estado venezolano por la Constitucin de la Republica Bolivariana de
Venezuela debe garantizar a sus nacionales un ambiente de seguridad para
que puedan hacer negocios jurdicos. Por esto crea un sistema de registros
para controlar a sus nacionales y crear un ambiente de tranquilidad.
Leer ms: http://www.monografias.com/trabajos22/derecho-
registral/derecho-registral.shtml#ixzz4cAqujXnM

El derecho registral, es aquella rama del derecho, formada por el conjunto

de normas jurdicas y principios regstrales que regulan la organizacin y
funcionamiento de los registros pblicos, los derechos inscribibles y medidas
precautorias en los diversos registros, en relacin con terceros.
Derecho Notarial El es aquella rama del derecho que est destinada, a
travs de sus normas jurdicas, a regular la actividad del Notario, a dotar de
certeza y seguridad jurdica a los hechos e instrumentos pblicos, a ciertos
actos o contratos que se llevan a efecto ante l y la subsecuente custodia
de documentos o valores. Tambin regula y estudia las funciones notariales,
la responsabilidad notarial, los procesos notariales, los instrumentos
pblicos notariales protocolares e instrumentos notariales extraprotocolares

1.-CONCEPTO:

Para Martnez Alegra: es la disciplina jurdica que estudia los mecanismos

y las situaciones jurdicas encargadas segn el ordenamiento positivo de la
publicidad de las relaciones y de os hechos jurdicos relativos a las personas
y a los bienes, con la finalidad general de conservar el orden y la seguridad
jurdica dentro del Estado.

El Derecho Registral ha sido conceptuado como el conjunto de normas que

regulan los mecanismos e instituciones que realizan la publicidad registral
de los hechos y relaciones jurdicas referentes a las personas y los bienes.

Pascual Martn Prez: El Derecho Registral Objetivo es el conjunto de

normas reguladoras de aquellos bienes aptos para engendrar titularidades
Erga Omnes, mediante la publicidad del registro.

El concepto viene de tres premisas:

1.-La publicidad es necesaria para garantizar los cambios en la titularidad

de todos aquellos bienes susceptibles de ser objeto de garantas.

2.-La publicidad es indispensable, asimismo para determinar y garantizar

una serie de patrimonios que aparecen como un todo orgnico y al
admitirse como objeto del trfico jurdico, exigen un instrumento registral
adecuado para su constatacin. Las necesidades apremiantes del momento
actual del trfico jurdico nos demuestran que los conceptos de derechos
reales y derechos personales no son absolutos y tienden a ser superados en
la cambiante realidad jurdica. En su obra: Introduccin al Derecho
Registral, pens en que si pudiese existir un organismo registral nico; el
mismo sera creado por una Ley General con un carcter puramente
jurdico, prescindiendo de la distincin entre muebles e inmuebles, se diese
publicidad a los cambios que tienen lugar en la titularidad de estos bienes.
Para Cabanellas: Es el conjunto de normas reguladoras de las relaciones
jurdicas relativas a aquellos bienes aptos para engendrar titularidades
Erga Omnes, mediante la publicidad del registro. Gran similitud entre la
definicin del Derecho Registral que nos da el Diccionario de Derecho Usual
del Cabanellas y sta del profesor Martn Prez, conteniendo ambos
elementos importantes que las hacen muy parecidas, sobre todo en el
sentido de que El Derecho Registral se encarga de engendrar titularidades
Erga Omnes, que valen contra todos.

3.-PRINCIPALES CARACTERES:

1.-Es un Derecho Regulador de la publicidad, consiste en la divulgacin de

una situacin jurdica a objeto del conocimiento de los interesados para la
tutela de derechos y seguridad del trnsito jurdico.

La publicidad registral se extiende a las personas y bienes.

2.-Es un Derecho Legitimador, impone la credibilidad en el Registro. Acredita

en forma indubitada la existencia y legalidad del Ttulo del cual procede.

3.-Es un Derecho Protector, asegura y protege la confianza en la apariencia

registral, dando lugar a que el contenido registral prevalezca
incontrovertible sobre la realidad jurdica discordante.

4.-Carece de Sustantividad, el Derecho Registral no puede considerarse

como una disciplina jurdica independiente, sino como parte integrante del
Derecho Civil.

4.-NATURALEZA JURDICA. POSICIONES Y CRTICAS:

Existen tres posiciones doctrinales bsicas acerca de la ubicacin del

Derecho Registral en el Derecho Pblico o en el Derecho Privado.

1.-Se considera como una disciplina independientemente del derecho,

puede estar tanto en el Derecho Pblico como en el Derecho Privado, debido
a sus caractersticas especiales.

Crtica: Esta teora es muy poco propicia para dar lugar a una visin exacta
de su contenido, caracteres y fines, ms que todo por su amplitud.
2.-Los que opinan que el Derecho Registral carece de autonoma, pertenece
ste al Derecho Pblico o al Derecho Privado. Los que lo ubican en este
ltimo, lo hacen en el Derecho Civil (Derecho de las Cosas).

Crtica: Sus partidarios se basan en el Cdigo Civil como fuente del Derecho
Registral, por contemplar al Registro Civil y al Registro Pblico. Aqu slo se
contempla parte de su contenido, pues el Derecho Registral no es solo el
Registro Civil y el Registro Pblico.

3.-Los que consideran al Derecho Registral como parte del Derecho Pblico y
lo ubican en el Derecho Administrativo.

Crtica: No toman en cuenta la naturaleza de los hechos y relaciones

inscribibles que son de ndole privada, ni tampoco que los efectos de los
actos registrales no tienen carcter administrativo.
5.-RELACIONES DEL DERECHO REGISTRAL CON OTRAS RAMAS JURDICAS:
Muchos autores han manifestado su conviccin de que el Derecho
Inmobiliario Registral es una rama independiente, dotado de sustantividad
propia, observando al mismo tiempo que tal autonoma constituye una
nueva manifestacin que viene sufriendo el Derecho Civil. El destacado
tratadista Oliver, dice los siguiente: Con la creacin de esta nueva rama de
la Legislacin Positiva, desprendida del gran cuerpo de leyes, conocido
tradicionalmente con el nombre de Derecho Civil, se dar lugar a que se
formen otras, como las de Derecho de Obligaciones, Derecho Mobiliario,
Derecho Familiar y Derecho Sucesoral; las cuales llegarn a constituir en el
provenir ramas autnomas.

Los especialistas Morrel y ferry creen que la sustantividad del Derecho

Inmobiliario radica en un hecho natural y en una razn jurdica, de un lado
las profundas diferencias fsicas, econmicas y sociales, as como de
permanencia que separan los bienes muebles e inmuebles y por el otro lado
la necesidad de someterlos a distintas reglamentaciones legales como
consecuencia de esas mismas diferencias. En efecto, la seguridad de las
adquisiciones es diversa en ambas clases de bienes. Por otra parte
encontramos que los bienes inmuebles emiten sobre s, ciertos derechos
(censos, servidumbres, hipotecas y otros), mientras que los muebles
rechazan tales derechos y su rgimen judicial y financiero, en fin, presenta
tambin especialidades muy notables.
6.-RAMAS O DIVISIONES DEL DERECHO REGISTRAL.-
Segn la Legislacin Venezolana y en cuanto a sus fines, el Derecho
Registral se divide en:
Explicacin:
Jurdicamente, persona es todo ente susceptible de tener o ejercer derechos
y estar sujeto a obligaciones u obligarse. Son naturales o fsicas los seres
humanos individualmente considerados. Son jurdicas o colectivas el
conjunto de dos o ms personas naturales que, teniendo cierta
permanencia, la Ley les reconoce determinados atributos, derechos o
facultades y tambin les impone obligaciones.
7.-DERECHO REGISTRAL RELATIVO A LAS PERSONAS:
1.-Relativo a persona natural o fsica:
El Derecho Registral relativo a la persona natural o fsica se denomina en
Venezuela Registro Civil o Registro del Estado Civil, tiene por finalidad
servir de fuente de informacin sobre el Estado de las personas y
suministrar medios probatorios de fcil obtencin y sealada eficacia para
demostrar el estado de las mismas.

2.-Relativo a la persona jurdica:

Tambin se denomina Registro Mercantil. Este Registro es obligatorio para

las Sociedades Mercantiles de cualquier tipo que se organicen en el pas,
como lo establece el Cdigo Civil en su Art. 19.

El Registrador Mercantil se organiza para dar constancia y seguridad de los

actos y contratos de comercio, para que surtan plenos efectos contra
terceros y dar fe sobre la legalidad de los negocios, actos y contratos.

8.-DERECHO REGISTRAL VENEZOLANO:

El Legislador Venezolano hace una divisin de los bienes en muebles e
inmuebles y establece diferentes regmenes jurdicos para cada uno de
dichos grupos. Para la identificacin, enajenacin, transmisin de los bienes
inmuebles y en razn principalmente de su mayor valor econmico, se
instituy el Registro Inmobiliario, mientras que ste requisito no es
obligatorio para todos los bienes muebles.
Legalmente existen en Venezuela un Registro Inmobiliario para los bienes
Inmuebles y un Registro Mobiliario para un determinado grupo de bienes
muebles.

1.-Registro Inmobiliario:
Es una Institucin destinada a inscribir la Titularidad y condicin del dominio
de un bien inmueble determinado, a efectos de la contratacin sobre el
mismo y como garanta para las partes contratantes. Se inscriben tambin
es este Registro, los Derecho Reales que pesen sobre el inmueble.
2.-Registro Mobiliario:
Se instituye a efectos de la Publicidad Registral de un determinado grupo de
bienes muebles que se denominan muebles registrados; se cuentan entre
ellos: las naves, aeronaves, acciones o cuotas de participacin en las
Sociedades Civiles o de Comercio (Ley de Aviacin Civil, Ley de Hipoteca
Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesin).
9.-DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO.-

En las relaciones jurdicas inmobiliarias, se observa la necesidad de la

publicidad, hacindose notar tambin que si al correr el tiempo ha variado
de manera singular la forma especfica adoptada como medio de publicidad
inmobiliaria, modernamente, sin embargo, en la generalidad de los pases
se ha evolucionado aceleradamente hacia la frmula de la registracin. En
efecto, si se aspira a conseguir la efectiva publicidad de los derechos reales
sobre inmuebles se hace preciso disponer de un organismo tcnico
adecuado, al cual deben ir a parar las diversas manifestaciones del
comercio inmobiliario.

Los registros de la propiedad inmueble estn dirigidos, fundamentalmente a

dar seguridad en el comercio de los bienes inmuebles. La publicidad
registral, creando una apariencia legitimadora suficiente como para
proteger a quien en ella confa, se orienta a dar a conocer los derechos
reales a los terceros interesados, protegindolos contra el fraude y
mantenindose cubierto de aquellos derechos que por no haber acudido

DEFINICION DE DERECHO NOTARIAL:

El derecho Notarial puede ser definido como el conjunto de doctrinas y
normas jurdicas que regulan la organizacin del notariado, la funcin
notarial y la teora formal del instrumento pblico.”
OBJETO DEL DERECHO NOTARIAL:
El objeto del Derecho Notarial es la creacin del Instrumento Pblico.
El contenido del Derecho Notarial es la actividad del Notario y de las partes
en la creacin del Instrumento Pblico.
CARACTERISTICAS DEL DERECHO NOTARIAL :
1. No existen derechos subjetivos en conflicto; por ello se dice que acta en
la fase normal del derecho;
2. Confiere certeza y seguridad jurdica a los hechos y actos solemnizados
en el instrumento pblico ;
3. Se aplica el derecho objetivo condicionado a las declaraciones de
voluntad a fin de concretar los derechos subjetivos;
4. Es un Derecho cuya naturaleza jurdica no puede encasillarse en la
tradicional divisin entre el Derecho Pblico y el Derecho Privado;
5. En sentido amplio, Nery Muoz, sostiene que el campo de actuacin del
Notario es la jurisdiccin voluntaria y que la certeza y la seguridad jurdica
que el Notario confiere a los hechos y actos que autoriza es derivada de la
fe pblica que ostenta.

PRINCIPIOS PROPIOS DEL DERECHO NOTARIAL:

a) De Fe Pblica
b) De la Forma
c) De Inmediacin
d) De Rogacin
e) Del Consentimiento
f) De Seguridad Jurdica
g) De Autenticacin
h) De Publicidad.

FE PUBLICA :
En si la fe pblica es la presuncin de veracidad en los actos autorizados por
un Notario. Es por ello que el Cdigo de Notariado, en su artculo 1.
establece que: El Notario tiene fe pblica para hacer constar y autorizar
actos y contratos en que intervenga por disposicin de la ley o a
requerimiento de parte.

DE LA FORMA :
Es la adecuacin del acto a la forma jurdica que mediante el instrumento
pblico se est documentando.

AUTENTICACION :
Mediante la firma y el sello se establece que un hecho o acto ha sido
comprobado y declarado por un Notario.

INMEDIACION :
El Notario a la hora de actuar siempre debe estar en contacto con las
partes. La funcin notarial demanda un contacto entre el notario y las parte,
y un acercamiento de ambos hacia el instrumento pblico.
ROGACION :
La intervencin del notario siempre es solicitada, no puede actuar por s
mismo o de oficio.

CONSENTIMIENTO :
El consentimiento es un requisito esencial y debe estar libre de vicios, si no
hay consentimiento no puede haber autorizacin notarial. La ratificacin y
aceptacin, que queda plasmada mediante la firma de o los otorgantes,
expresa el consentimiento. (Ver art. 29 numerales 10 y 12 del Cdigo de
Notariado).

UNIDAD DEL ACTO :

Este principio se basa en que el instrumento pblico debe perfeccionarse en
un solo acto.

PROTOCOLO :
Al considerarlo como principio, se le tiene como un elemento de necesidad
por la ventajas que reporta a las garantas de seguridad jurdica, eficacia y
fe pblica.
SEGURIDAD JURIDICA :
Este principio se basa en la fe pblica que tiene el Notario, por lo tanto, los
actos que legaliza son ciertos, existe certidumbre o certeza.
PUBLICIDAD:
Los actos que autoriza el Notario son pblicos; por medio de la autorizacin
notarial se hace pblica la voluntad de la personal. Este principio de
publicidad, tiene una excepcin, y se refiere a los actos de ltima voluntad,
testamentos y donaciones por causa de muerte.

CUALES SON LAS FUENTES DEL DERECHO NOTARIAL:

En Guatemala la nica fuente del Derecho Notarial es la Ley.
CON QUE OTRAS RAMAS JURIDICAS TIENE RELACION EL DERECHO
NOTARIAL:
Con todas pero principalmente con:
1. El Derecho Civil;
2. El derecho Mercantil;
3. El Derecho Procesal Civil ;
4. El Derecho Administrativo ; y,
5. El Derecho Registral.
CUAL ES LA CLASIFICACION DE LOS SISTEMAS NOTARIALES ?
Existen muchas clasificaciones con respecto a sistemas notariales, pero en
opinin del Licenciado Nery Muoz, las dos ms importantes son : el Latino
y el Sajn.

LAS CARACTERISTICAS DEL NOTARIADO DE SISTEMA LATINO SON:

A. Pertenecen a un Colegio Profesional;
B. La responsabilidad en el ejercicio profesional es personal;
C. El ejercicio puede ser cerrado o abierto, o limitado e ilimitado. El cerrado
tiene limitaciones territoriales, ms conocido como notariado de nmero. En
Guatemala, el sistema es abierto.
D. Es incompatible con el ejercicio de cargos pblicos que lleven aneja
jurisdiccin;
E. El que lo ejerce debe ser un profesional universitario;
F. Desempea una funcin pblica, pero no depende directamente de
autoridad administrativa;
G. Aunque algunas de sus actuaciones son de carcter pblico, lo ejerce un
profesional del derecho;
H. Existe un protocolo notarial en el que asienta todas las escrituras que
autoriza.

LAS FUNCIONES NOTARIALES DENTRO DEL SISTEMA LATINO SON :

1. Desempaa una funcin pblica;
2. Le da autenticidad a los hechos y actos;
3. Recibe e interpreta la voluntad de las partes, dndole forma legal, al
faccionar el instrumento pblico.

CARACTERISTICAS Y FUNCIONES DEL SISTEMA NOTARIAL SAJON :

a. El notario es un fedante o fedatario, porque slo da fe de la firma o firmas
de los documentos;
b. No orienta ni asesora a las partes sobre la redaccin del documento ;
c. Slo se necesita una cultura general, no es necesario un ttulo
universitario ;
d. La autorizacin para su ejercicio es temporal (renovable);
e. Existe la obligacin de prestar una fianza para garantizar le
responsabilidad en el ejercicio; y,
f. No existe colegio profesional ni llevan protocolo.

DEFINICION DE NOTARIO:

El Notario es el profesional del Derecho encargado de una funcin pblica

consistente en recibir, interpretar y dar forma legal a la voluntad de las
partes, redactando los instrumentos adecuados a este fin y confirindoles
autenticidad; conservar los originales de stos y expedir copias que den fe
de su contenido. En su funcin est comprendida la autenticacin de
hechos.
CUALES SON LAS DIVERSAS TEORIAS QUE TRATAN SOBRE LA NATURALEZA
DE LA FUNCION notariales
a. La teora funcionarista o funcionalista ;
b. La teora profesionalista o profesionista ;
c. La teora eclctica ; y,
d. La teora autonimista.

TEORIA FUNCIONALISTA:
Segn Castn, las finalidades de autenticidad y la legitimacin de los actos
pblicos exigen que el notario sea un funcionario pblico que intervenga en
ellos en nombre del Estado y para atender, ms que el inters particular, al
inters general o social de afirmar el imperio del derecho, asegurando la
legalidad y la prueba fehaciente de los actos y hechos de que penden las
relaciones privadas.

TERORIA PROFESIONALISTA:
En contraposicin a la teora antes comentada, sta asegura que recibir,
interpretar y dar forma a la voluntad de las partes, lejos de ser una funcin
pblica, es un quehacer eminentemente profesional y tcnico.
TEORIA ECLECTICA:
De acuerdo a esta teora, el Notario ejerce una funcin pblica sui generis,
porque es independiente, no est enrolado en la administracin pblica, no
devenga sueldo del Estado; pero por la veracidad, legalidad y autenticidad
que otorga a los actos que autoriza, tiene un respaldo del Estado, por la fe
pblica que ostenta. En sntesis, el notario es un profesional del derecho
encargado de una funcin pblica.
TEORIA AUTONOMISTA:
Para esta teora, con las caractersticas de profesional y documentador, el
notariado se ejerce como profesin libre e independiente. Como oficial
pblico observa todas las leyes y como profesional libre recibe el encargo
directamente de los particulares.

CUALES SON LAS FUNCIONES O ACTIVIDADES QUE DESARROLLA EL

NOTARIO ?

a.) Funcin Receptiva ;

b.) Funcin Directiva o Asesora ;
c.) Funcin Modeladora ;
d.) Funcin Legitimadora ;
e.) Funcin Preventiva ;
f.) Funcin Autenticadora.

FUNCION RECEPTIVA :
La desarrolla el Notario cuando al ser requerido, recibe de sus clientes en
trminos sencillos la informacin.

FUNCION DIRECTIVA O ASESORA :

El Notario puede asesorar o dirigir a sus clientes, sobre el negocio que
pretenden celebrar, aconsejando sobre el particular.

FUNCION LEGITIMADORA :
La realiza el Notario al verificar que las partes contratantes, sean
efectivamente las titulares del derecho, estando obligado a calificar la
representacin en los casos que se ejercite, la cual conforme a la ley y a su
juicio debe ser suficiente.

FUNCION MODELADORA :
El Notario desarrolla esta actividad dando forma legal a la voluntad de las
partes, encuadrndola en las normas que regulan el negocio.
FUNCION PREVENTIVA :
El Notario debe prever cualquier circunstancia que pueda sobrevenir en el
futuro, debe evitar que resulte conflicto po
sterior, previniendo tales circunstancias.

FUNCION AUTENTICADORA :
Al estampar su firma y sello el Notario le est dando autenticidad al acto o
contrato, por lo tanto stos se tendrn como ciertos o autnticos, por la fe
pblica de la cual est investido.

CUAL ES LA FINALIDAD DE LA FUNCION NOTARIAL ?

Segn Luis Carral y de Teresa, la funcin notarial persigue tres finalidades a
saber :

1.) SEGURIDAD : para darle firmeza al documento notarial ;

2.) VALOR : frente a terceros, que es la eficacia y la fuerza que otorga la
intervencin del notario entre partes y frente a terceros; y,
3.) PERMANENCIA : que se le da a los actos a travs de diversos medios
legales y materiales para garantizar la reproduccin autntica del acto.
DERECHO REGISTRAL

DERECHO REGISTRAL: Es el conjunto de principios y normas que tiene por

objeto reglar los organismos estatales encargados de registrar personas,
actos, hechos documentos y derechos, as como tambin la forma como han
de practicarse esas registraciones, y los efectos y consecuencias jurdicas
que derivan de stos.

1) Los sistemas registrales

2) Los principio registrales.

3) Los organismos registrales.

4) La publicidad registral.

5) Los procedimientos necesarios para obtener la publicidad registral.

6) Los hechos y relaciones jurdicas tuteladas por el Derecho Registral, y
efectos jurdicos de los mismos.

CARACTERES:

1) Es un derecho regulador de la publicidad: consiste en la divulgacin de

una situacin jurdica a objeto del conocimiento de los interesados para la
tutela de derechos y seguridad del trnsito jurdico.

2) Es un derecho legitimador: impone credibilidad en el Registro.

3) Es un derecho protector: asegura y protege la confianza en la

apariencia registral.

4) Carece de sustantividad: No puede considerarse una disciplina jurdica

independiente, sino como parte integrante del Derecho Civil.
NATURALEZA JURDICA: POSICIONES Y CRTICAS: Existen 3 posiciones
doctrinales bsicas acerca, de la ubicacin del Derecho Registral en el
Derecho Pblico o en el Derecho Privado:

1) Se considera como una disciplina independientemente del Derecho,

puede estar tanto en el derecho pblico como en el derecho privado debido
a sus caractersticas especiales. CRITICA: Esta teora es muy poco propicia
para dar lugar a una visin exacta de su contenido, caracteres y fines.

2) Los doctrinarios que opinan que el Derecho Registral carece de

autonoma, pertenece este al derecho pblico o al derecho privado. Los que
lo ubican en este ltimo lo hacen en el derecho civil. CRITICA: Sus
partidarios se basan en el Cdigo Civil como fuente del Derecho Registral,
por contemplar dentro de su normativa al Registro Civil y al Registro Pblico.

3) Los que consideran el Derecho Registral como parte del Derecho

Pblico y lo ubican en el derecho administrativo. CRITICA: No toman en
cuenta la naturaleza de los hechos y las relaciones inscribibles que son de
ndole privada, ni tampoco que los efectos de los actos registrales son de
ndole privada, no tienen carcter administrativo.
RAMAS O DIVISIONES: El Registro es una institucin de carcter pblico , ya
que el Estado es el facultado para organizar los registros pblicos;
igualmente que el Derecho Registral comprende el estudio de la publicidad
registral de los hechos jurdicos, los cuales pueden referirse a personas o
bienes, por lo que podemos dividir al Derecho Registral en distintas ramas:
Segn la Legislacin Venezolana y en cuanto a sus fines el Derecho
Registral se divide en:
Relativo a las personas:

a) Naturales o fsicas: Este Derecho Registral se denomina Registro

Civil, y sirve de fuente de informacin sobre el estado de las personas y
suministrar los medios probatorios para demostra el estado de las mismas
(nacimiento, matrimonio, defuncin, etc.)

b) Jurdicas o Morales: Este Derecho Registral se denomina Registro

Mercantil, y es obligatorio para las sociedades mercantiles que se
establecen en nuestro pas y se rigen por el Cdigo de Comercio.

2) Relativo a bienes:

a) Muebles: Registro Mobiliario, se crea a efectos de la publicidad

registral de los bienes muebles, tales como las aeronaves.

b) Inmuebles: Registro Inmobiliario: Es aquel en cuyos libros se hace

constar la situacin jurdica de un bien inmueble

LA PUBLICIDAD REGISTRAL: Es la actividad realizada por Registros y

Notaras, siguiendo las normas y procedimientos establecidos para tal fin
por el ordenamiento jurdico respectivo, con el fin de que el pblico
interesado pueda conocer, a travs de los asientos registrales o notariales,
la situacin jurdica de las personas y bienes sujetos a ese rgimen de
publicidad.

PUBLICIDAD DEL REGISTRO: Los Registradores darn a todo el que lo pida,

copia simple o autorizada, de los instrumentos que se hallen en su oficina,
as como los que se hallen archivados como comprobantes de los
documentos.
CLASIFICACIN DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL:

1) La Publicidad como declaracin.

2) La Publicidad como notificacin.

3) La Publicidad como operacin.

4) Publicidad Inmobiliaria Notificatoria.

5) Publicacin Inmobiliaria Declarativa.

6) Publicidad Inmobiliaria Constitutiva.

IMPORTANCIA DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL: La Ley quiere que todos los

documentos que se hayan en el Registro estn a la vista de todos y que
todos puedan hacer uso de ellos, para que puedan celebrar los negocios que
les interesen con pleno conocimiento de causa para que en cualquier caso
puedan probar los hechos que les importen y que consten ah.

IMPORTANCIA DE LA PUBLICIDAD: Por medio de la Publicidad Registral se

facilira el acceso a cualquier persona para consultar e investigar el dato que
interesa en la negociacin que se propone llevar a cabo; evita la ocultacin
maliciosa de gravmenes, de doble venta; y ampla, fomenta y afianza el
ahorro de los inversionistas grandes o pequeos que ven su propiedad
garantizada, cuando figura inscrita en un tipo de registro exacto y seguro.

El objeto primordial de la inscripcin registral es darle publicidad a los

documentos y de producir desde entonces efectos contra terceros.

PARTES: Son aquellas personas con posiciones civiles contradictorias, estas

personas en el Derecho Registral se denominan Otorgantes.
TERCEROS: Es el que no es sujeto en la relacin jurdica por estar fuera y no
haber participado en su formacin o desenvolvimiento..
No es sujeto activo ni sujeto pasivo en una relacin jurdica.
REQUISITOS PARA SER CLASIFICADO TERCERO REGISTRAL:

1) Debe tratarse de un Tercero subadquiriente, su actuacin debe ser de

buena fe.
2) Debe adquirir de quien aparece en el registro como titular del bien o
derecho.

3) Su adquisicin debe ser a ttulo oneroso.

4) Debe registra su ttulo de adquisicin en la oficina de Registro

competente.

SISTEMAS REGISTRALES: Es el conjunto de normas reguladoras de la

Institucin del Registro de la Propiedad, tanto desde el punto de vista
sustantivo, como tambin el formal.

CLASIFICACIONES:

1) Segn los efectos de la Publicidad Registral:

a) Sistemas Registrales de simple oponibilidad de lo escrito: Son aquellos

en que lo escrito se puede hacer valer contra terceros.

b) Sistemas Registrales Convalidantes: Admiten prueba en contrario, acerca

de la exactitud y veracidad de lo inscrito.

c) Sistemas Registrales Constitutivos: Son aquellos que no admiten prueba

en contrario, acerca de la exactitud y veracidad de lo inscrito.

2) Segn la forma de organizacin de los Asientos Registrales:

a) De Folio Real: Son los Sistemas Registrales en los cuales los asientos
registrales se clasifican tomando como elementos a los bienes, objeto del
hecho jurdico.

b) De Folio Personal: Son aquellos en los cuales los asientos registrales se

clasifican considerando como elemento a las personas que otorgan el
documento, sujetos del hecho jurdico.
3) Segn la forma de realizacin de las inscripciones:

a) Sistemas Registrales de Inscripcin: Son aquellos en los cuales los

asientos registrales, se elaboran haciendo un resumen o extracto del
documento sealando slo sus elementos esenciales.

b) Sistemas Registrales de Transcripcin: Son aquellos en los cuales los

asientos registrales se realizan copiando textualmente el documento sin
omitir nada, bien sea utilizando la forma manuscrita o la fotocopia.

SISTEMA REGISTRAL VENEZOLANO: Antes de la sentencia del 14 de Agosto

de 1989, dictada por la extinta Corte Suprema de Justicia, el sistema
venezolano era considerado mixto, y es a partir de esta sentencia, que esta
Corte precis la situacin al ubicar al Sistema Inmobiliario Registral
Venezolano, dentro de los tipos germano-espaol.

EL DOCUMENTO: proviene del latn documentum, QUE significa enseanza,

leccin.

Es todo objeto susceptible de atestiguar la permanencia o existencia

de un hecho.

Es la presentacin material de la cuestin que se pretende probar.

ELEMENTOS:

1) Cosa o Sustrato: Es el elemento material que sirve de sustentacin o

soporte al contenido, puede ser de cualquier naturaleza, piedra, plstico,
etc., en el sustrato se expresa mediante signos convencionales, letras, etc.
2) Autor o Autores: Son los sujetos de derecho que realizan la declaracin o
voluntad en el sustrato.

3) Contenido: Es la declaracin de voluntad o de verdad que expresan las

partes sobre el hecho jurdico, la cual se plasma en el sustrato mediante
signos convencionales.

4) La Firma: Es la representacin grfica de una persona, escrita de su puo

y letra en la forma particular y habitual que lo hace para asumir la
paternidad de un documento.

Son los documentos a cuyos casos se refiere el Reglamento de Notaras

Pblicas

CLASIFICACIN DE LOS DOCUMENTOS PUBLICOS:

1) De acuerdo al funcionario que lo autorice:

a) Registrales: Son aquellos donde ha intervenido en su formacin el

Funcionario que segn la Ley de Registro Pblico ha sido autorizado para
tales funciones.

b) Judiciales: Cuando han sido formulados por el Juez, emanan de una

decisin o declaracin judicial.

c) Notariales: Son los que han sido formados por un Notario.

d) Administrativos: Son los documentos que emanan de un funcionario

pblico investido de atribuciones administrativas para actuar con tal
carcter.

2) De acuerdo al Cdigo Civil Venezolano:

a) Documentos Pblicos: Son los que han sido autorizados con las
solemnidades legales por un Registrador, un Juez, un Notario u otro
funcionario o empleado pblico que tenga facultad para darle fe pblica en
el lugar donde los instrumentos se hayan autorizados
Condiciones necesarias para la existencia de un Documento Pblico:

1) Que haya sido autorizado.

2) Que esa autorizacin haya sido emanada por parte de un Registrador, un

Juez, un Notario o cualquier otro funcionario Pblico.

3) Que ese funcionario tenga capacidad para dar Fe Pblica.

4) Que se cumplan las solemnidades de Ley.

5) Que el Funcionario Pblico que tiene facultad para dar Fe Pblica sea
territorialmente competente.

Si falta alguna de ellas el Documento Pblico pierde tal carcter.

b) Documento Privado: Es aquel que no est sometido al cumplimiento

de ninguna formalidad. Pertenecen a la esfera privada.

c) La Fe Pblica: Es la que transmite el valor provatorio del Documento

Pblico.

VA PARA ATACAR LA PRUEBA DOCUMENTAL:

1) Por Va de Tacha de Falsedad: Si es el Funcionario Pblico quien hace la

declaracin mentirosa en el otorgamiento del Documento Pblico.

2) Por Va de Simulacin: Si son las partes, los otorgantes del negocio

jurdico quienes hacen la declaracin mentirosa.

Cualquier persona podr impugnar un documento pblico que tenga

apariencia de falso, por ante cualquier jurisdiccin penal.
NOTARIO PUBLICO: Es un profesional del derecho, acreditado por la
autoridad competente para ejercer la funcin pblica notarial.

Su cargo deber ser provisto por concurso de oposicin.

Est faultado para dar Fe Pblica a todos los actos, declaraciones y
certificaciones que autorice con tal carcter

PERSONAL DE LAS NOTARIAS:

1) El Jefe de Servicio Revisor

2) Jefe de Archivo

3) Asistente IV

4) Asistente III

5) Asistente II

6) Asistente I

7) Escribiente Tesorero

COMPETENCIA TERRITORIAL: Los Notarios son competentes en el mbito de

su jurisdiccin para dar Fe Pblica de todos los actos, hechos y declarciones
que autoricen con tal carcter, particularmente de los siguientes:

1) Documentos, contratos y dems negocios jurdicos.

2) Capitulaciones matrimoniales.

3) Autorizaciones de administracin separada de comunidad conyugal

4) Otorgamiento de cualquier caucin o garanta civil o mercantil.

5) Constancia de cualquier hecho o acto a travs de inspeccin
extrajudicial.

6) Transacciones que ocurran en medios electrnicos.

7) Autenticar firmas y huellas dactilares.

8) Las dems que le atribuyan otras leyes.

PROCEDIMIENTO EN LAS NOTARAS PBLICAS:

1) Presentar al Jefe de Servicio Revisor el documento debidamente

mecanografiado, visado por un Abogado, a los fines de ser revisados. Si
tiene errores u omisiones el Jefe de Servicio Revisor se devolver para hacer
las correcciones y advertir al usuario las especies fiscales que hayan de
colocarse al documento.

2) Luego de revisado el cumplido los requisitos para su otorgamiento, el

usuario se dirige a la Taquilla de la Notara donde se calcularn los gastos
que ocasione el trmite del documento, y una vez cancelado le es devuelto
el documento con una planilla numerada y donde se especifican todos los
conceptos antes mencionados y la fecha y hora del otorgamiento.

3) Seguidamente inscribe el documento en el Libro de Presentaciones,

donde se sealan los datos personales del otorgante.

4) Luego el documento es pasado nuevamente al Jefe Revisor, quien le

coloca el N y Tomo que le corresponde y lo asigna a un Escribiente a los
fines de realice la Nota de Autenticacin respectiva.

5) Luego el Escribiente lo pasa al Departamento de Fotocopiado, donde

se sacan 2 copias.

6) Una vez fotocopiado, procede a elaborar una minuta donde se seala

el N y Tomo del Documento, identifica a los otorgantes y hace un resumen
de la operacin realizada, compagina los originales con las copias y lo pasa
a la carpeta de documento por otorgar
7) El da fijado para el otorgamiento del documento, la persona o
personas nteresadas entregan la planilla de liquidacin y a travs de su
nmero es ubicado el mismo en la Carpeta de Documentos por otorgar. Una
vez que las partes son llamadas por el funcionario respectivo, debern
entregar su medio de identificacin al escribiente que les va a otorgar el
instrumento y luego de verificar los datos y llenar la Nota de Autenticacin
con los datos personales de las partes, procede a tomar las firmas de los
otorgantes, quienes debern colocarla al pie del instrumento y en el lugar
sealado en la Nota de Autenticacin y en los 2 juegos de copias.

8) Inmediatamente el funcionario pasa el documento al Notario Pblico a

los fines de que estampe su firma, quedando el mismo legalmente
autenticado, y luego le es devuelto el original a las partes.

9) Las copias que quedan en la Notara son pasadas al Archivo y estas

van a formar los respectivos tomos de autenticaciones, con la minuta que se
le anexa a estas copias se hace un extracto de la operacin en el Libro
Diario y el Libro Indice de Otorgantes.

10)Los documentos presentados en las Notaras a los fines de su

autenticacin que no sean firmados dentro de los 30 das siguientes sern
anulados y podrn ser devueltos a peticin de parte interesada. Si
transcurrido este lapso las partes desean firmar el documento, podrn
hacerlo reactivando el mismo, es decir, cancelando nuevamente los
derechos correspondiente.

TEMA N 6

FIRMA Y LECTOR A RUEGO: Es la posibilidad de que, en caso de que una de

las partes intervinientes en el otorgamiento de un instrumento jurdico no
sepa o no pueda escribir, lo suscriba un tercero a instancia de aquella.
HABILITACIONES: Las actuaciones que han de registrarse o identificarse en
las respectivas instituciones, deben realizarse en los das y en las horas que
las normas legales sealan como hbiles. Pero ante la urgencia que tengan
las partes o la parte interesada en firmar el instrumento jurdico se puede
habilitar todo el tiempo necesario a los fines de que dicho instrumento sea
insertado anticipadamente en los protocolos en los protocolos o tomos
correspondientes una vez verificado el acto de otorgamiento.

TRASLADO: Durante las horas fijadas para el trabajo ordinario, que no sean
las sealadas para el otorgamiento en la oficina, podr trasladarse el
Notario Pblico al lugar donde lo solicite el otorgante.
Para estos traslados el Notario Pblico, cuando la urgencia del caso o el
nmero de traslados y la distancia entre los mismos haga necesario la
constitucin de la Notara en diferentes lugares, el Notario en cuestin
seleccionar y entregar para tales actos a los escribientes que l considere
necesario, quienes sern personas facultadas para cumplir esta actividad y
tendrn responsabilidad en la parte del proceso en que ellos actan. Estos
funcionarios comprobarn el cumplimiento de las formalidades legales,
verificarn la identificacin y firma de cada uno de los otorgantes.
ARANCEL JUDICIAL: La liquidacin y recaudacin de los derechos y
emolumentos (gastos, costos) que causen todas las actuaciones notariales,
se regirn por las disposiciones que establece la Ley de Arancel Judicial, la
cual establece las tasas y emolumentos que le corresponden para su
administracin y funcionamiento y fija las normas para la recaudacin y
distribucin de los mismos.
COPIAS: Son aquellas que estn constituidas, por traslados o reproduccin
permitida por la ley de los instrumentos pblicos o asientos que figuran en
las Notaras Pblicas y las oficinas de Registro.

Clasificacin de las Copias:

1) De acuerdo a los medios:

Escrito a mano

Escrito a mquina
 Escrito a mquina

Por medios mecnicos

Por medios fotogrficos

2) Por la naturaleza de los documentos:

Escritos

Planos

3) Por la participacin del funcionario:

Las Copias Simples: lo cual es una transcripcin mecnica (fotocopiado)

que no lleva firma (certificacin)

Las Copias Certificadas: Las cuales requieren la firma de la persona que

realiz la copia (funcionario autorizado) y del Registrador o Notario. Estas
copias tienen plena validez.

LA LEY DEL REGISTRO PBLICO Y DEL NOTARIADO: El Registro Pblico es

una institucin jurdica que persigue determinados fines, es una fuente de
informacin donde se hace constar, mediante la extinsin de asientos y
dems operaciones, los hechos, actos y situaciones de trascendencia
jurdica y donde se suministran medios probatorios de fcil obtencin y
selada eficaciia para demostrar el estado de las personas, domicilio de la
propiedad y dems derechos reales sobre inmuebles
FUNDAMENTO DEL REGISTRO PBLICO: La existencia del Registro Pblico
se basa en la importancia que tiene para el Estado la realizacin de la
publicidad registral
ORGANIZACIN EXTERNA E INTERNA:

Organizacin externa: Las Oficinas de Registro Civil y los Registros

Inmobiliarios. En los Registros Civiles se registran actos y documentos de los
particulares o de las autoridades de la Repblica y los Registros
Inmobiliarios son aquellas oficinas donde se hacen constar el Status de la
propiedad inmobiliaria.

1) Organizacin Interna: Cada oficina de Registro estar a cargo de un

funcionario que se denominar Registrador Civil o Registrador Inmobiliario.
El Presidente de la Repblica por rgano del Ministerio del Interior y Justicia,
nombrar a los Registradores Principales y Subalternos y los dems
empleados de las oficinas de Registro.

El Registrador Civil es un funcionario pblico encargado de anotar, suscribir,

certificar y dar fe de la autenticidad de las firmas de los empleados pblicos
ubicados en su jurisdiccin, y en general, de todos los actos que puedan
constar en el Registro bajo su potestad con todas las solemnidades legales
que el caso amerita.

El Registrador Inmobiliario es un funcionario pblico al que le atae el

examen y calificacin del ttulo, tanto en sentido formal como en sentido
material a objeto de proceder a la publicidad de los derechos reales,
confirindoles mediante la misma, una eficacia civil especial que sirve para
asegurar y garantizar el comercio inmobiliario

EL REGISTRO INMOBILIARIO: Es aquella institucin encargada de regular las

formas de publicidad de los derechos reales sobre los bienes inmuebles,
entendiendose como forma de publicidad los actos de constitucin,
transmisin modificacin y extincin de los derechos reales sobre fincas que
deben realizarse a travs del Registro Inmobiliario.

OBJETO: Adems de los actos que por disposiciones especiales estn

sometidos a la formalidad del Registro, deben registrase:

1) Todo acto entre vivos, sea a ttulo gratuito o a ttulo oneroso, traslativo
de propiedad de inmuebles o de otros bienes de derechos susceptibles de
hipoteca.

2) Los actos entre vivos que constituyan o modifiquen servidumbres

prediales, derechos de uso o de habitacin, o que refieren al ejercicio de
usufructo.
3) Los actos entre vivos de renuncia de los derechos mencionados
anteriormente.

4) Los actos de adjudicacin de inmuebles u otros bienes y de derechos

susceptibles de hipoteca.

5) Los contratos de arrendamiento de inmuebles que excedan de 6 aos.

6) Los contratos de sociedad que tengan por objeto el goce de bienes

inmuebles, cuando la duracin de la sociedad exceda de 6 aos o sea
indeterminada.

7) Loa actos y las sentenciasde los cuales resulte la liberacin o la cesin

de alquileres o de rentas an no vencidas, por un trmino que exceda de 1
ao.

8) Las sentencias que declaren la existencia de una convencin verbal de

la naturaleza de las enunciadas en los nmeros precedentes.

9) El decreto de ambargo de inmuebles.

10) Las sentencias ejecutorias que pronuncien la nulidad, resolucin,

rescisin o revocatoria de un acto registrado.

CIRCUNSTANCIAS QUE DEBEN CONTENER LOS DOCUMENTOS:

1) Indicacin de la naturaleza del negocio jurdico.

2) Identificacin completa de las personas naturales o jurdicas y de sus

representantes legales.

3) Descripcin del inmueble, con sealamiento de su ubicacin fsica,

medidas, linderos y nmero catastral.
4) Los gravmenes, cargas y limitaciones legales que pesen sobre el
derecho que se inscriba o sobre el derecho que se constituya en un nuevo
asiento registral.

BIENES QUE PODRAN SER OBJETO DE HIPOTECA:

Los establecimientos mercantiles o fondos de comercio.

Las motocicletas, automviles y camiones de pasajeros, autobuses,
vehculos de carga, vehculos especiales y otros aparatos de circulacin.
Las aeronaves.
Las mquinas industriales.
El derecho de Autor.

REGISTRACION EN MATERAI DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Los diversos

apartamentos y locales de un inmueble podrn pertenecer a distintos
propietarios de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre la materia y en
cuanto no se opongan a estas las del Cdigo Civil.

Los apartamentos y locales referidos podrn enajenarse, gravarse o ser

objeto de toda clase de actos entre vivos o por causa de muerte

ASIENTOS REGISTRALES: Es la inscripcin con carcter permanente y

definitivo de los hechos, actos y situaciones de trascendencia jurdica que
legalmente deben hacerse en el Registro Pblico, en el tomo o protocolo que
seala la laey o en los libros especiales destinados a tal efecto.
CLASIFICACIN DE LOS ASIENTOS REGISTRALES:

1) Asiento Escrito: Es el realizado a puo y letra por parte de los

funcionarios designados por el Registro.

2) Asiento Mecnico: Son las transcripciones que se hacen por medios

mecnicos como la fotocopiadora.
3) Asiento Especial: La Nota Marginal, la Nota de Venta, la Nota de
Anulacin, la Nota de Cancelacin.
PROCEDIMIENTO EN EL REGISTRO SUBALTERNO:

1) Hacer la presentacin del documento original mecanografiado en la

Oficina de Registro correspondiente, expedido en papel sellado o papel
comn, debe estar debidamente visado por un abogado. La existencia de
errores ortogrficos, tachaduras, borrones en las cantidades relativas al
precio de la operacin que se vaya a efectuar, linderos, nombres o apellidos
de los otorgantes, harn que el registrador devuelva el documento para que
se le hagan las respectivas correcciones.

2) Se hace el clculo del documento en las taquillas correspondientes.

3) Se adhiere la planilla del Seniat (H-01 o H-2000), se llena

correctamente y se cancelan los impuestos en cualquier Banco receptor del
Fisco.

4) Una vez cancelada le son devueltas al usuario 5 copias debidamente

validadas, de las cuales 4 son para el Registro Subalterno y una para el
interesado.

5) Luego se pasa por la taquilla correspondiente donde se le hace el

clculo de los derechos de registro a cancelar (Servicios Autnomos).

6) Seguidamente se hace la presentacin del documento en los Libros de

Presentaciones, el cual debe ser firmado por el presentante, que puede ser
cualquier persona, la cual debe identificarse con su respectiva cdula de
identidad y en ese momento se le va a indicar el da y la hora fijados por la
oficina para el otorgamiento en el cual deben firmar las personas
interesadas. En esta presentacin del documento, el mismo deber ir
acompaado por los recaudos correspondientes.
REGISTRO CIVIL: Es el que tiene por finalidad servir de fuente de
informacin sobre el estado de las personas y suministrar medios
probatorios de fcil obtencin y sealada eficacia para demostrar el estado
de las mismas.

El Cdigo Civil Venezolano clasifica a las personas como naturales y

jurdicas.
Naturales: Son todos los individuos de la especie humana.

Nuestro Registro Civil gira en torno a 3 circunstancias; el nacimiento, el

matrimonio y la defuncin de las personas naturales.
Las circunstancias que se logran determinar a travs del registro de
nacimiento son las siguientes:

1) Lugar y tiempo de nacimiento y la hora en que ocurre el mismo.

2) Sexo.

3) Filiacin.
ORGANIZACIN DEL REGISTRO CIVIL: Art. 62 de la Ley del Registro y del
Notariado, establece que podr estar integrada por Registros Civiles
Territoriales y por un Registro Civil Central, que ser definida en el
reglamento correspondiente. Actualmente los Registros Civiles de la
Repblica estn organizados con Un Registro Civil en cada Estado o
Dependencia Federal del Pas.
NOMBRAMIENTO:

1) El funcionario Pblico que va a dirigir la institucin del Registro Civil, se

denomina Registrador Civil.

2) Su nombramiento quedar sujeto a las disposiciones que al respecto

establezca la Direccin General del Registro y del Notario en el reglamento
correspondiente, adscrita al Ministerio del Interior y Justicia.

3) Actualmente los nombramientos de esos funcionarios se hacen por

disposicin del Presidente de la Repblica y resolucin del Ministero de
Interior y Justicia.
REQUISITOS: Se rige por la Ley del Registro y del Notariado.
INSTTITUCIONES AUXILIARES: La Ley del Registro y del Notariado establece
en su art. 66: Son responsables en su jurisdiccin de informar al Registro
Civil los nacimientos, matrimonios, defunciones y todo hecho que afecte el
estado civil de las personas:

1) Las Jefaturas Civiles.

2) Las Alcaldas.

3) los Hospitales.Clnicas y Centros de Salud.

4) Los Consulados venezolanos.

5) Los Procuradores, Tribunales y Consejos del Nio y del Adolescente.

6) Las Instituciones Educativas.

7) La Fuerza Armada Nacional, en cuanto corresponda a la emisin de

Despachos Militares.

8) Los rganos de Seguridad Ciudadana.

9) Las dems que indique la Ley.

REGISTROS EN MATERIA DE PERSONAS: Son registrables todos aquellos

actos inherentes a la persona humana, las cuales van a girar en torno al
nacimiento, matrimonio y defuncin.
ACTOS REGISTRABLES: Art. 63 de la Ley del Registro y del Notarriado,
establece: Corresponde al Registro Civil efectuar la inscripcin de los actos
siguientes:

1) Las partidas de nacimiento, matrimonio y defuncin.

2) Las sentencias de divorcio.

3) La separacin de cuerpo y bienes.

4) La nulidad de matrimonio.

5) Los reconocimiento de filiacin.

6) Las adopciones.

7) Las emancipaciones.

8) Las interdicciones e inhabilitaciones civiles.

9) Los actos relativos a la adquisicin, modificacin o revocatoria de la

nacionalidad.

10)La designacin de tutores, Curadores o Consejos de Tutela.

11)La sentencia que declare la ausencia o presuncin de muerte.

12)Los ttulos acadmicos, cientficos y eclesisticos y los despachos

militares.

13)Los dems previsto en la Ley.

REGISTRACION EN MATERIA DE PERSONAS JURIDICAS CIVILES: Art. 64 de la
Ley del Registro y del Notariado, establece: El Registro Civil, a travs de una
seccin registral, inscribir los actos de constitucin, modificacin. Prrroga,
y extincin de las sociedade civiles, asociaciones, fundaciones y
corporaciones de carcter privado.
El primer lugar donde se conoce que fue implementado el Registro de la
Propiedad Inmueble fue en la ANTIGUA GRECIA, en el cual existieron los
primeros registros que se conocieron como anagrafe, lo que a su vez s
crearon con el propsito de evitar engaos llegndose a exigir la puesta de
un cartel para mostrar en los inmuebles que estaban afectados por el
cumplimiento de las obligaciones contradas por su dueo, as por ejemplo
la venta de inmuebles era anunciada por pregoneros y los gravmenes se
individualizaban en LIBROS. Tambin la institucin Registral fue conocida en
EGIPTO, en el que exista la bibliozeke democion logon (archivo de
Negocio) en donde se archivaban las declaraciones de impuestos, y la
Enkleseon bibliozeke (archivo de adquisiciones) que era la oficina que
intervena en el movimiento Inmobiliario; y funcionaba por medio del
bibliofilake o Registrador, a quien por medio de una solicitud se le peda
que realizara el acto que se necesitaba registrar, si acceda pasaba a otra
instancia prosangelia, en la que se inscriba el nombre del adquirente y la
clase de contrato, sin mayor tramite se daba fe de que el acto era valido.

2.2. DERECHO ROMANO

De igual modo por ser la cuna de nuestras instituciones civiles el Derecho
Romano, es importante expresar en este apartado la historia del Derecho
Registral en esta etapa.

Se dividi en varios perodos:

a) EL PRIMER PERODO O DERECHO CLSICO

Este perodo se caracteriza por tres formas: La Mancipatio, La In Jure Cessio,
y la Traditio.

LA MANCIPATIO
Consista en un procedimiento comercial al cual accedan nicamente los
ciudadanos Romanos con exclusin de los Libertos y el cual se realizaba en
presencia de cinco testigos que eran llamados testis classicis, el
mancipio accipiens (quin adquira la cosa), el mancipio dans (el que
venda la cosa) y el libripens (agente pblico ante quien se realizaba dicho
acto), junto con el bien representado independientemente si este fuera
mueble o inmueble, todos los participantes pronunciaban una frase
obligatoria que era nuncupatio, y sealando el bien representado el
libripens golpeaba una balanza con la cual se formalizaba el negocio,
posteriormente el bien era entregado al interesado o mancipio accipiens

LA IN JURE CESIO
Es una especie de Juicio que adems de arreglado era simulado, el cual
tena como objetivo la recuperacin de Bienes, en otras palabras era una
especie de juicio reivindicatorio. Quienes participaban en dicho juicio eran el
In Jure Cedens (que era el demandado), Vindicans (el demandante)
quienes comparecan ante un Magistrado o Pretor, que en medio de
solemnidades de la legis actio sacramenti in rem se decretaba la
propiedad a favor del demandante.

LA TRADITIO
Sin nada mas que el consentimiento y la buena voluntad y lejos de rituales y
solemnidades, esta forma de transmisin de la propiedad consista en la
entrega del bien que se deseaba enajenar con la intencin de las partes de
transferirla y la otra de adquirirla. Entonces para lograr la propiedad de una
cosa perteneciente a otra persona era necesario que a la toma de posesin
por parte del adquirente (accipiens) se uniese el abandono por parte del
enajenante (tradens), es decir que este ltimo tuviese la intencin de
transferir la propiedad al primero por medio de un acto externo.

b) EL SEGUNDO PERODO O DERECHO JUSTINIANEO

La Traditio es la nica forma de transmisin de la Propiedad que permanece

vigente en este perodo y a la cual se le agregan dos modalidades que son
la larga manu y la brevi manu. La primera se manifiesta por el
sealamiento del objeto que se desea enajenar, y la segunda o brevi manu
es aquella en la que la entrega de la cosa se da en las propias manos del
adquirente.

c) TERCER PERODO O DERECHO ROMANO MODERNO

En este perodo aparece la figura de la Constituto Possesorio que consista

en una clusula por medio de la cual el adquirente reciba la posesin
jurdica, no fsica y el enajenante manifestaba conservarla ya no en nombre
propio sino en nombre del adquirente, en otras palabras Es un Pacto en
virtud del cual el vendedor de una cosa continua ocupndola como
representante del comprador.

2.3. DERECHO ALEMAN.

En este existen dos figuras representativas de la transmisin de la

propiedad como son la Thinx y la Auflassung.

La Thinx. Consista en la celebracin de un acto solemne lleno de ritos y

simbolismos que obligatoriamente deban ser efectuados ante la Asamblea
Popular (Mallus) o ante el Concejo Comunal (Thinx); Presidida por el
Thinxmann o Jefe de la Asamblea. En dicha audiencia el transmtente haca
una entrega simulada al adquirente del inmueble, y era a partir de se
momento en que quedaba investido de la titularidad de la cosa en su favor.

Por su parte el Auflassung, consista en que el bien deba ser entregado ante
el juez para que este decidera sobre aquel. La resolucin era mediante la
entrega ficticia del bien, ya que el juez nicamente hacia pblica dicha
entrega; en esta instancia, el transferente deba abandonar el inmueble
(resignatio, dves) para que el dueo (auflassung, vest) tome posesin.
Estos Juicios eran orales, en el cual las resoluciones que se dictaban
inicialmente se llevaban en archivos judiciales o en los municipales, y
posteriormente, se crearon, libros especiales, lo que constituy la primera
institucin registral.

2.4. DERECHO ESPAOL

En Espaa[6] la constitucin del Registro de la Propiedad Inmobiliaria se

estableci en cuatro perodos los cuales son el llamado REGISTRO DE LA
PUBLICIDAD PRIMITIVA el cual estaba lleno de formalidades y solemnidades
externas, siendo la figura principal de esta poca la llamada ROBRACIN, la
cual consista en la ratificacin pblica y solemne de la transferencia por
medio de una carta o escritura de un inmueble. Otras figuras de menor
importancia fueron el Fuero de Seplveda, el de Alba de Torres y el de
Plasencia.

La segunda en aparecer, fue la INFLUENCIA ROMANA, este perodo se

caracteriza por el desaparecimiento de la publicidad, y por la sustitucin de
la Traditio la cual fuera recogida en las partidas Como acto privado de
consumacin de un contrato de finalidad traslativa. Se materializaba con la
Constituto Possesorio. La forma de Tradicin de este perodo es derogada
por la implementacin de la Real Pragmtica de Carlos III del 31 de Enero de
1768, por la cual se cre el Oficio de Hipotecas.

El tercer perodo, se da por la INICIACIN DEL RGIMEN DE PUBLICIDAD, en

el cual se tiene como caracterstica principal la publicidad de los actos
relacionados con bienes inmuebles, principalmente de gravmenes e
hipotecas. El servicio de Hipotecas era pblico percibiendo aranceles y
desarrollado a travs del sistema de encasillado y por orden de despacho de
documentos. Aqu aparece la figura del escribano, quien extenda una copia
del documento presentado, en la cual por medio de una anotacin marginal
al pie de la misma, describa lo actuado. Mas esta forma de Registro
inmobiliario al igual que la anterior tuvo que desaparecer por ocultar
informacin de los gravmenes existentes.
El ltimo perodo, denominado de la consolidacin del RGIMEN DE
PUBLICIDAD REGISTRAL, el cual se origino con la promulgacin de la Ley
Hipotecaria de 1861 que fue necesaria para dar certeza del dominio y
dems derechos en la cosa evitndose as la mala fe y libertad al propietario
de los usureros.

3. FUNDAMENTO.

El Derecho Registral tiene como finalidad mostrar al conocimiento del

publico en general, los posibles gravmenes y cargas que pueda poseer un
Derecho Real o Personal y an aquellos relativos a la personalidad sobre la
titularidad y condiciones bajo las que se encuentra aquellos, as, los que
tengan un inters particular motivado en la intencin de formalizar un acto
encuentren en los diferentes registros pblicos un MEDIO IDNEO Y
MODERNO para facilitar tales actividades, teniendo en cuenta el desarrollo
que ha venido desarrollando el Derecho Registral en cuanto a sus limitantes
y posteriores transformaciones, para dar mayor seguridad jurdica y ms
certeza de la informacin.

4. CONCEPTO.

Segn el autor Molinario[7] por Derecho Registral debe de entenderse El

conjunto de principios y normas que tienen por objeto reglar los organismos
estatales encargados de registrar personas, hechos, actos, documentos o
derechos; as como tambin la forma como han de practicarse tales
registraciones y los efectos o consecuencias jurdicas derivadas de
aquellos.

Por medio del Derecho Registral se permite estudiar principalmente la

obligacin que tiene el Estado de dar certeza, seguridad y proteccin
jurdica tal como lo establece el artculo 1 Inciso 1 de la Constitucin de El
Salvador a los habitantes del pas, adems busca que no se prive de los
Derechos de Propiedad que posee cada persona tal como lo establece el
Artculo 11 Inciso 1 en relacin con el Artculo 103 Inciso 2 siempre de la
Constitucin sin haberse seguido un juicio pblico y previo.

Lo anterior, se produce a partir del hecho del reconocimiento que el Estado

da a los actos y hechos con trascendencia Jurdica que recaen sobre
principalmente bienes inmuebles y que son debidamente presentados en las
diferentes oficinas pblicas regstrales, operando aquellos en favor de unas
personas frente a otras.
Por lo tanto, el Derecho Registral es una ordenacin lgica y coherente de
elementos Jurdicos y Catastrales que coadyuvan a lograr la seguridad
jurdica de una determinada parcela o fundo el cual es representativo del
aspecto econmico de la sociedad, tal existencia se da por la necesidad de
dar notoriedad a determinado hechos, controlando as su legalidad y
produciendo efectos en el mbito de las relaciones jurdicas privadas.

Su objetivo entonces es proporcionar seguridad al trfico jurdico

patrimonial y transparencia en el mercado.

5. FUNCION DEL REGISTRO.

La funcin en que se enfoca todo Registro Pblico es dar a conocer la
titularidad y condiciones que tiene todo sujeto de derecho sobre un derecho
real o personal, y an sobre situaciones de su personalidad, originndose as
una presuncin jurdica Iuris Tantum[8], la cual permite contemplar el
instrumento que ampara la informacin que es ingresada a un Registro,
situacin que en suma constituye una estabilidad jurdica en beneficio del
legitimado, quien se encuentra en ptimas condiciones para defender el
derecho que le ampara.

6. IMPORTANCIA DEL REGISTRO.

Todo Registro se considera importante por la trascendencia que tiene para el

mbito jurdico y econmico de un pas, ya que su existencia y organizacin
junto con el marco jurdico que lo regule deben tener en consideracin no
slo la publicidad de los actos jurdicos sino tambin, asegurar la
constitucin, autenticidad, y prueba de aquellos derechos sujetos a
inscripcin.

7. TIPOS DE REGISTRO.
A continuacin se detallan algunas clases de Registro que se conocen, entre
los que cuales tenemos:

A) SEGN EL OBJETO DE LA REGISTRACION.

1) de Hechos 2) de Actos y Contratos 3) de Documentos 4) de Ttulos y 5) de

Derechos.
REGISTRO DE HECHOS: En esta clase de Registro, el objeto es anotar el
acontecimiento o suceso con relevancia jurdica para posteriormente darlo a
conocer, a fin de que sirva como un medio para comprobarlo, los ejemplos
que podemos mencionar para ilustrar esta clase de registro son la partida
de nacimiento que sirve para probar el natalicio de una persona tal como lo
seala el artculo 25 en relacin con el artculo 28 de la Ley Transitoria del
Estado Familiar y de los Regmenes Patrimoniales del Matrimonio y la
partida de defuncin que acredita la muerte de una persona tal como lo
seala el artculo 39 en relacin con el artculo 40 de la misma ley.

REGISTRO DE ACTOS O CONTRATOS: Esta clase de Registro se caracteriza

porque el acto o contrato no tiene validez legal sino ha sido otorgada por el
funcionario o competente, para posteriormente inscribirlo y que produzca
efectos legales frente a terceras personas, aqu se da el ejemplo de la
Compraventa que tal como lo seala el Artculo 1605 Inciso 2 del Cdigo
Civil debe ser otorgada en Escritura Pblica y para ser oponible frente a
terceros es necesario que este debidamente inscrita en un registro pblico
tal como lo establece el Artculo 667 Inciso 1 del Cdigo Civil, otro caso se
manifiesta a travs de la figura de las Hipotecas las cuales deben ser
otorgadas en Escritura Pblica as lo expresa el Cdigo Civil en el Artculo
2159 Inciso 1 y adems, para que surtan efectos de forma plena deben ser
debidamente Inscrita en el Registro correspondiente como lo dice el Artculo
2160 mismo cuerpo de leyes citado.

REGISTRO DE DOCUMENTOS: El objetivo principal es el de registrar lo que

contiene un documento[9] ya sea este pblico, privado o autentico[10], por
lo que en vez de Registrar el hecho aqu lo que se registra es la cosa que
contiene el hecho, en otras palabras se Registra el documento como un
hecho. Para ejemplo tenemos el Mandato que en el Artculo 1883 del
Cdigo Civil expresa que dicho contrato puede efectuarse por medio de
escritura pblica o privada, por cartas, verbalmente o cualquier otro modo
inteligible, otro ejemplo es la inscripcin de Documentos privados que por
regla general no pueden producir efecto de transferir el dominio deacuerdo
a los Artculos 667 en relacin con el 1572 del Cdigo Civil los cuales
establecen que la tradicin del Dominio se efectuar por medio de
instrumento pblico en el que el Tradente exprese verificarla y el adquirente
recibirla, salvo excepciones legales, esta ultima se encuentra amparada en
el Decreto Legislativo 441 de 1871, que permita que el contrato de
Compraventa se realizara en Documento Privado, posteriormente, en la Ley
del 19 Febrero de 1881 se permiti la registracin de Documentos privados
tal como lo establece su Artculo 2. Otro ejemplo de este tipo de Registro es
el caso que contempla el Artculo 134 de la Ley Orgnica del Servicio
Consular de la Repblica de El Salvador en donde los funcionarios
consulares llevarn un Registro de los nacimientos, matrimonios, divorcios y
defunciones de los Salvadoreos residentes o transentes en el distrito a
que corresponde su jurisdiccin, y siempre en la misma materia otro caso
que se da es el que seala el Artculo 69 de la Ley del Notariado en relacin
con el artculo 103 de la Ley Orgnica del Servicio Consular en donde el
Funcionario Consular puede celebrar actos, contratos y declaraciones, con el
objeto proteger los derechos y deberes de los salvadoreos ya que ellos no
lo pueden hacer debido a que se encuentran fuera del territorio nacional.

REGISTRO DE TITULOS: El Registro de Ttulos se caracteriza porque es

posible nicamente si es expresada la voluntad del que proporciona la
informacin o titulante directamente ante el registrador.

LOS TTULOS INSCRIBIBLES PUEDEN SER:

a) Traslaticios: parte del hecho de que se traspasa a otro el dominio,

mediante la Tradicin[11], sin necesidad que medie el registro posterior, a
manera de ejemplo podemos citar a las Donaciones Revocables, las que
segn lo establece el Artculo 1117 del Cdigo Civil quien recibe la donacin
adquiere las cosas donadas por medio de la tradicin y contrae las
obligaciones de Usufructuario, para que posteriormente y previa la muerte
del causante, pueda llegar a ser dueo de las cosas donadas tal como lo
seala el Artculo 1121 del mismo cdigo.

b) Constitutivos: lo que caracteriza a este tipo de Registracin es la creacin

de un derecho real nuevo, el cual no es independiente, si no que requiere de
un antecedente ya inscrito, as para el caso el derecho de usufructo en
donde existen dos derechos coexistentes los cuales son el nudo
propietario[12] y el de usufructo[13] , en donde el propietario posee
solamente la capacidad de disponer del bien inmueble no as de usarlo y
gozarlo, ya que por voluntad propia a cedido se derecho que por ley le
corresponde, teniendo en claro que una vez pasado el tiempo que dura el
derecho de usufructo recupera totalmente sus facultades o sean el jus
utendi (el usar la cosa), el jus fruendi (a todos sus frutos), el jus abutendi (la
potestad de abusar), el jus disponendi (la disposicin del bien), y el jus
vindicandi (el poder de reivindicar a un injusto poseedor).

c) Modificativos: Trata principalmente de que el propietario dueo de un

derecho real puede alterarlo, esto es as tanto amplindolo como
restringindolo. Ejemplo de esto puede ser en el caso del derecho de
acrecer en las asignaciones testamentarias como lo seala el Artculo 1123
del Cdigo Civil, por el cual varias personas llamadas a suceder a un mismo
objeto en un testamento una de ellas falta, en consecuencia ese derecho de
la persona que falta, puede ser incorporado al patrimonio de las personas
presentes a suceder y por consecuencia aumentar su patrimonio propio.
Otro caso sera la constitucin del derecho de uso y habitacin en el cual el
propietario cede el derecho de gozar del bien inmueble por un tiempo
limitado, tal como lo seala el Artculo 813 del Cdigo Civil, asimismo puede
convertir un bien inmueble al rgimen de Propiedad Inmobiliaria por Pisos y
Apartamientos segn el Artculo 73 de Ley de Reestructuracin del Registro
de la Propiedad Raz e Hipotecas.

d) Declarativos: La duda que recae sobre un derecho debe ser justificada

probando su existencia ya sea por va notarial o judicial. Por ejemplo una
herencia intestada como lo seala el Artculo 960 del Cdigo Civil en
relacin con el Artculo 988 del mismo cdigo y el Artculo 17 de la Ley del
Ejercicio Notarial de la Jurisdiccin Voluntaria y de otras Diligencias en
donde la ley presume la voluntad del Causante y llama a las personas a
suceder, pudiendo estas perfectamente efectuar las diligencias de
aceptacin de herencia ya sea va notarial o judicial.

e) de Reconocimiento: Este tipo de ttulos se limita al reconocimiento de un

derecho ya existente. En consecuencia al reconocerse lo que se hace es
afirmar el derecho que s tenia con anterioridad, es as que esta clase de
ttulos viene a robustecer derechos que no estaban inscritos anteriormente
a nombre de quien se le reconoce, ejemplo un Ttulo Supletorio[14] sobre
predios rurales tal como lo seala el Artculo 16 y Siguientes de la Ley del
Ejercicio Notarial de la Jurisdiccin Voluntaria y de otras Diligencias.

f) de Extincin o Cancelacin: este ttulo se enmarca en la finalizacin o

terminacin de un Derecho existente. Por ejemplo la cancelacin de una
hipoteca tal como lo seala el Artculo 743 del Cdigo Civil, en donde una
persona habiendo adquirido una obligacin y habindola terminado procede
a cancelarla cuando dicho gravamen ha sido inscrito.

REGISTRO DE DERECHOS: en esta clase de Registro, se inscribe lo que el

Derecho alemn han denominado Acto Abstracto de Enajenacin
separando con ello la causa del negocio, siendo la transmisin lo registrable,
Ejemplo de esto es el Derecho de Opcin en el Derecho Hereditario que lo
regula el Artculo 958 del Cdigo Civil en donde una persona llamada a
suceder en un testamento fallece antes de aceptarlo transmitiendo ese
derecho a sus herederos, otro es la aceptacin de herencia (Traditio que
legis) segn lo establece el Artculo 669 del Cdigo Civil.

B) SEGN SU NATURALEZA Y FINALIDAD.

1) Personales y Reales 2) de Transcripcin o de Inscripcin 3) Declarativos o
Constitutivos.

REGISTROS PERSONALES Y REALES

El Registro Personal su objetivo principal es la registracin de l sujeto

jurdico (personas naturales y morales), por lo que importa aqu es el titular
del derecho. A manera de ejemplo se puede citar el registro del estado
familiar de las personas naturales regulados por la Ley transitoria del estado
familiar y de los regmenes patrimoniales o el caso del registro de la
persona natural regulada por la Ley del Registro de la persona natural,
tambin existe el registro de las asociaciones y fundaciones sin fines de
lucro regulada bajo una ley que lleva el mismo nombre.
En el caso particular de los Registros Reales estos se enfocan
principalmente a la registracin de bienes muebles o inmuebles, para
ejemplo de esto tenemos los registros de la propiedad raz e hipotecas
regulados por la Ley de reestructuracin del registro de la propiedad raz e
hipotecas y su respectivo reglamento, la unidad del registro social de
inmuebles regulado por la ley de creacin de la unidad del registro social de
inmuebles y su reglamento.

REGISTROS DE TRANSCRIPCION Y DE INSCRIPCIN

De transcripcin, este tipo de registracion tiene la particularidad de que se

efecta mediante la incorporacin literal e integra de todo el documento
presentado al registro, mediante el empleo de diferentes medios los cuales
han ido evolucionando con la modernizacin del registro y los cuales
comenzaron con la transcripcin manual de todo el documento a libros,
luego sigui el empleo de fotocopias, el uso del microfilm y actualmente es
el escaneado. Ejemplo de esto lo podemos encontrar en el Registro de
Poderes en materia Mercantil de la que l tramite se encarga el registro de
comercio, lo anterior en virtud de lo que establece el Artculo 4 Numeral 24
de la Ley del Registro de Comercio.

Por otro lado el de Inscripcin, es totalmente diferente al anterior en donde

el registro se realiza por medio de asientos sacando un extracto de los datos
ms relevantes de los documentos presentados al registro y que segn la
ley deben ser publicados, al respecto el Artculo 20 del Reglamento de la
Creacin del Registro Social de Inmuebles los enumera y son el nmero de
asiento, el lugar, fecha y hora de presentacin, nombre y apellido de quien
presenta el ttulo, identificacin precisa del acto, contrato o resolucin a
inscribirse, nmero de cdigos asignados a los documento, el cdigo de
persona que proceso el asiento.
REGISTRO DECLARATIVOS Y CONSTITUTIVOS

En el Registro Declarativo, el derecho existe antes de que ingrese el

documento presentado al registro y una vez resuelta la inscripcin este
puede perfectamente ser oponible a terceros, ejemplo de ello puede citarse
la declaratoria de heredero, en la cual el derecho del o los herederos existen
previo a ser declarados como tales, mediante una resolucin judicial o
notarial y las cuales posteriormente debe inscribirse en el registro de la
propiedad raz e hipotecas, as lo manda el Artculo 686 ordinal 2 del
Cdigo Civil.

El registro ser Constitutivo cuando el derecho se origina con la

Registracion, antes no y para mayor claridad citamos el ejemplo de actos
tales como: transferencias, gravmenes, embargos y cualquier otro similar o
que modifique las caractersticas de un Vehculo. Es el caso de los datos que
lleva el Vice Ministerio de Transporte con relacin a los Registros Pblicos de
Vehculos Automotores, as como los que detalla la Ley de Transporte
Terrestre, Transito y seguridad Vial en su Artculo 1 Literal C ttransporte
individual, transporte colectivo de pasajeros, transporte liviano y transporte
pesado de carga.

8. PRINCIPIOS REGISTRALES.
Los principios inmobiliarios regstrales tambin llamados principios
regstrales representan ser las reglas por medio de las cuales se da a
conocer la directriz que tiene el ordenamiento jurdico en materia registral
en un pas determinado.

Y es as que al crearse una ley de esta naturaleza los principios regstrales

constituyen su estructura principal, y de esta manera una vez acordados por
quienes tienen la funcin de redactarla facilitan el trabajo del legislador, as
como de quien la interpreta y de quien la aplique, criterio as sostenido por
autores como Jos Luis Prez Lasala[15].

Por lo que al estudiar la legislacin inmobiliaria de nuestro pas, deben

determinarse los principios que orientan la funcin registral[16], ya que de
esta forma es conocido el desarrollo del sistema registral.

Doctrinariamente puede afirmarse que no existe uniformidad con respecto a

su clasificacin, ello no obsta para que en el presente se tratar de
enumerar los principios que deben regir a toda legislacin inmobiliaria
registral, los cuales se encuentran regulados en la legislacin secundaria.
Los principios que regulan el sistema registral salvadoreo son:

1) PRINCIPIO DE ROGACIN.
El principio de rogacin tambin llamado de instancia, peticin o solicitud
establece que para la presentacin, trmite, inscripcin, depsito y retiro de
instrumentos sujetos a inscripcin o depsito en cualquiera de las
dependencias del Centro Nacional de Registro es practicado mediante
solicitud de la persona interesada por s o mediante mandatario,
representante o encargado, teniendo en cuenta la presuncin de que quin
presenta el documento tiene el poder o encargo para se efecto, por lo que
la actuacin del registrador es rogada, pedida, solicitada, y de esta forma, si
el registrador tuviere de su conocimiento de que en la realidad jurdica se ha
realizado un acto registrable, no puede por solo ello actuar de oficio, as
como lo describe el Artculo 678 del Cdigo Civil en relacin con los Artculo
40 del Reglamento de Reestructuracin del Registro de la Propiedad Raz e
Hipotecas y 2 de la Ley de Procedimientos Uniformes para la presentacin,
trmite y registro o deposito de instrumentos en los Registros de la
Propiedad Raz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de
Propiedad Intelectual en los cuales la sola presentacin del documento que
contenga el acto o contrato sujeto a que se practique inscripcin dar por
iniciado el procedimiento registral, y de esta forma se da cumplimiento al
Artculo 18 de la Constitucin en el cual se regula como derecho que las
peticiones deben ser dirigidas por escrito, de forma decorosa, a las
autoridades legalmente establecidas quienes tienen el deber de resolverles
y de hacer saber su contenido a quien hiciera la peticin.

El fundamento de la rogacin est en el hecho de que el Registro de la

Propiedad es una institucin autorizada por el Estado para prestar sus
servicios al inters inmediato de las personas naturales o jurdicas las cuales
acuden a dicha institucin para la proteccin de sus derechos, contando
tambin con el derecho a renunciar a ellos tal como lo seala el Artculo 12
del Cdigo Civil para ejemplo citamos la extincin de las servidumbres
Artculo 887 numeral 4 del mismo Cdigo.

La peticin de inscripcin es una declaracin de voluntad dirigida al

registrador para que practique los asientos en el registro, y por medio de
esto se exterioriza la intencin de realizar la respectiva inscripcin aunque
esta no sea obligatoria, o bien para dar plena efectividad a sus derechos, o
para constituir de un modo sus derechos cuando la inscripcin es
obligatoria.
El principio de Rogacin comienza a ser desarrollado con el asiento de
presentacin el cual consiste en extracto sobre el acto o contrato que se ha
llevado a cabo y as como son las personas involucradas en aquellos, dicha
actividad se anota en el Libro Diario de Presentacin conocido tambin
como Radicador de documentos o Registro de entrada a algn ttulo que
ocasione una posible inscripcin o su denegatoria, a una anotacin
preventiva, una cancelacin o una nota marginal. Y para probar ese
momento se establece la fecha, hora, el minuto y la persona que present
dicho documento.

2) PRINCIPIO DE PRIORIDAD.
Este principio regula que todo documento registrable debe contar con un
antecedente inscrito con anterioridad a cualquier ttulo que se quiera
presentar posteriormente, tal como se desprende del aforismo latino pior
tempore, potior jure o lo que es lo mismo quien es primero en tiempo es
primero en derecho, as lo confirman los Artculos 712 del Cdigo Civil el
Artculo 695 del mismo cuerpo legal y el Artculo 41 del Reglamento de
Reestructuracin del Registro de la Propiedad Raz e Hipotecas y dentro del
proceso registral este se comprueba con el asiento de presentacin.

Lo que representa este principio es ser una prioridad formal a nivel

documental que da la presentacin de un instrumento, y cuando se haya
presentado en la misma fecha uno similar sobre un mismo inmueble,
atendindose la hora de presentacin del ttulo respectivo al registro.
A este principio tambin se le conoce como principio de Rango porque el
acto o contrato registrable que ingresa primero al Registro de la Propiedad
Raz e Hipotecas tiene preferencia respecto de cualquier otro que ingrese
con posterioridad, independientemente si el ttulo hubiere sido emitido con
fecha anterior, pudiendo afirmarse que la prioridad se da por la
presentacin de cualquier clase de instrumento en el registro en cuestin.

Este principio posee dos variantes a saber:

1. La preferencia excluyente, la cual se produce cuando no se permite la

registracion de un acto o contrato, por el motivo de no tener compatibilidad
con otro que ingres primeramente en el registro, as a manera de ejemplo:
se presenta al registro para su inscripcin un derecho real de Usufructo,
posteriormente si se quiere registrar un derecho real de uso y habitacin, no
se podr ello, ya que ambos comprenden el goce y disfrute del bien
inmueble.
2. La preferencia de rango, ocurre cuando el derecho real que ingrese
primero no excluye a otro derecho real que ingrese con posterioridad, si
tienen como requisito constituirse, para darle validez jurdica al acto o
contrato, a manera de ejemplo se introduce que la constitucin de
Hipotecas en el caso de que sean dos la primera que ingrese tendr mejor
rango de preferencia que la segunda, as lo establece el Artculo 718 en
relacin con el Artculo 712 ambos del Cdigo Civil.

3) PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD.
Este principio tambin es llamado de Determinacin, y a travs de este, se
regula que la informacin que se desee incorporar a un registro para su
inscripcin deba cumplir con la caracterstica de ser precisa, exacta y
definida, en cuanto a los hechos que se ofrezcan incorporar.

Este principio tiende a identificar perfectamente la titularidad de los

derechos que se inscriben, es decir que debe de haber plena determinacin
jurdica del titular as como del objeto a inscribir, y desde de esta
perspectiva comprende en cuanto al primero, su determinacin exacta, lo
cual exige los datos necesarios para asegurar su identidad y en el caso de
ser varios titulares, se determina exactamente la cuota que pertenece a
cada uno; en cuanto al segundo la determinacin se efecta sobre el
inmueble respecto del cual recae el derecho real y que permita identificarlo
e individualizarlo con precisin, de tal manera que lo reflejado en el registro
coincida con la realidad fsica, y para ello, se establece su naturaleza es
decir si el inmueble es rural o urbano, sus medidas, la situacin en la que se
encuentra, etc., esto es si pose algn tipo de gravmenes o no, si es dueo
o mero poseedor, entre otros, la delimitacin de elementos fsicos por medio
de un mapa catastral que describa sus rumbos y distancias, etc.; respecto al
derecho que se pretende inscribir la informacin debe ser precisa, es decir
debe de establecerse con exactitud la matrcula del inmueble, si se
encuentra inscrito o no, y las condiciones en las que se encuentra el
inmueble, esto es, describir los derechos que se encuentran inscritos sobre
aquel.

En conclusin, por medio de este principio se relacionan todos los

elementos que participan de la relacin registral, esto es el sujeto, el
inmueble, y los derechos que en esta se involucran, de tal forma que la
inscripcin pueda publicar con toda exactitud al titular de cada derecho, el
inmueble sobre el que recae, el contenido del derecho, y la proporcin en
que al titular le corresponde, todo ello dndole cumplimiento al Artculo 688
del Cdigo Civil, 42 y 62 del Reglamento de Reestructuracin del Registro de
la Propiedad Raz e Hipotecas, los cuales establecen los requisitos que
deben contener los instrumentos para llegar a ser inscritos, caso contrario
es decir que al no cumplirse con dichos requisitos se proceder a la
denegatoria de la presentacin o an mas grave la de la inscripcin misma,
o bien en todo caso, se har nula la inscripcin y en consecuencia se
proceder a cancelarla si lo anterior da como resultado una inseguridad
absoluta, situacin que as lo seala el Artculo 103 del Reglamento de
Reestructuracin del Registro de la Propiedad Raz e Hipotecas en relacin
con el Artculo 733 del Cdigo Civil y los Artculos 10 y 11 de la Ley de
Procedimientos Uniformes para la presentacin, tramite y registro o depsito
de instrumentos en los registros de la Propiedad Raz e Hipotecas, Social de
Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual.

4) PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO.

Este principio exige un estudio previo, en donde los titulares de un derecho
real registrado, deben de encontrarse ntimamente relacionado con un
asiento de inscripcin anterior, y entre los cuales debe de existir un lazo,
coincidiendo sin ninguna equivocacin, y esto tiene su fundamento en la
organizacin de los asientos de manera que reflejen con toda exactitud la
sucesin ininterrumpida de los derechos y/o modificaciones que recaen
sobre determinado asiento, estableciendo un enlace entre el titular del
derecho inscrito con su causante inmediato.

De manera que de los asientos existentes en el Registro relativos a un

mismo inmueble, deber resultar una perfecta secuencia y encadenamiento
de las titularidades del dominio y de los dems derechos registrados, as
como la correlacin entre las inscripciones y sus modificaciones,
cancelaciones y extensiones, salvo excepciones legales.

Este principio cumple con dos formas, las cuales son:

a) Tracto sucesivo formal: esta figura exige como requisito previo para
inscribir un derecho real que ha de ser modificado o afectado a favor de otra
persona, que se encuentre previamente inscrito a nombre del transferente.
Con ello, se protege al titular del derecho contra la malicia de personas
extraas, a los adquirientes y sirviendo tambin de prueba de derechos al
registrador.

b) Tracto sucesivo abreviado o comprimido: este tipo de estudio hace

referencia de que cada acto o contrato que se inscriban en el registro se
haga constar en asiento separado y distinto sin agrupar varias
transmisiones o actos en uno slo, teniendo en cuenta que se da
nicamente para casos excepcionales debido a su complejidad; aguisa de
ejemplo para mayor comprensin; en una declaratoria de herederos en la
que se transmite un inmueble que se encuentra afectado de una
servidumbre, el documento presentado no la describe, posteriormente se
realiza una venta en donde si la toman en cuenta, independientemente de
ello, se crea una sola matrcula.
Este principio se encuentra regulado en los Artculos 695 del Cdigo Civil y
43 del Reglamento de la Ley de Reestructuracin del Registro de la
Propiedad Raz e Hipotecas.

5) PRINCIPIO DE LEGALIDAD.
Este principio regula la importancia de inscribir solamente aquellos
instrumentos que cumplan con los requisitos que establece la ley, y que
para el caso puede ser los que sealan los Artculos 63 de la Ley de
Reestructuracin de la Propiedad Raz e Hipotecas.

La funcin calificadora es realizada conforme a este principio por el estudio

que debe efectuar el registrador para realizar la inscripcin de los ttulos
que le sean presentados, aceptando los que sean vlidos y perfectos y
rechazando los que sean defectuosos o lo que en su defecto sean vlidos
pero contienen derechos que por su naturaleza no lo sean.

Su base legal se encuentra en los Artculos 22 y 24 inciso 2 de la Ley

General de Registro y 44 y 45 de la Ley de Reestructuracin del Registro de
la Propiedad Raz e Hipotecas.

6) PRINCIPIO DE PUBLICIDAD Y DE PUBLICIDAD DE LA INFORMACIN.

La aplicacin de este principio permite beneficiar a todo titular que tiene
derechos inscritos en el Registro, y es por medio de la Fe pblica
registral[17] reconoce si el acto o contrato realizado, tenindolo como
vlido, concretizndose en sus asientos de inscripcin, en espera de que el
hecho inscrito no reciba impugnaciones basadas en la realidad jurdica que
se encuentra al exterior del Registro, no siendo nicamente una verdad que
se presume.

Su base legal la encontramos en los Artculos 683 y 675 del Cdigo Civil, 46
y 47 del Reglamento de la Ley de Reestructuracin del Registro de la
Propiedad Raz e Hipotecas, 47 Reglamento de la Creacin del Registro
Social de Inmuebles.

7) PRINCIPIO DE LEGITIMACIN.
Segn este principio los asientos de inscripcin que efecta el Registro de la
Propiedad son presumiblemente vlidos, ya que su contenido se estima
vlido y productor de efectos, los cuales se mantienen hasta que la realidad
no concuerde con dicho acto o contrato o celebrado, y entre en conflicto las
realidades, tanto material como registral.

Este principio impone la credibilidad para terceras personas que lo inscrito

en el Registro es cierto hasta que no se demuestre con seguridad la
inexactitud.
[1] Bienes Muebles aquellas cosas que pueden transportarse de un lugar a
otro por ellos mismos o que necesitan moverse por una fuerza exterior,
Bienes Inmuebles o races cosas que no pueden transportarse de un lugar a
otro. Luis Claro Solar Explicaciones de Derecho Civil Comparado Volumen III
Editorial Jurdica de Chile, Santiago de Chile, 1995, Pg. 17.
[2] Derechos Reales o Jus in Re se ejercita directa e inmediatamente sobre
una cosa determinada sin intermediarios; Derechos Personales Jus ad Rem
ligan a una persona respecto a otra estableciendo entre ellas una relacin
de dependencia. Luis Claro Solar, Ob. Cit, Pg. 17

[3] La Tradito consista en la entrega fsica de la posesin de la cosa

enajenada con la intencin de las partes de transmitir la propiedad y
adquirirla, Etapa clsica del Derecho Romano. Bernardo Prez, Fernndez
Castillo Derecho Registral, 5 Edicin, Editorial Porra, Mxico, 1995, Pg.6.

[4] Carral y de Teresa, Luis Derecho Notarial y Derecho Registral, 13

Edicin, Editorial Porra, Mjico,1995, Pg. 215.

[5] Rodrguez de la Torre, Lafaille Tratado Terico Y Practico del Derecho

Notarial, Volumen VI, Editorial De Palma, Buenos Aires, 1981, Pg. 439.
[6] Carral y de Teresa, Luis Derecho Notarial y Regstral, Ob. Cit Pg. 224
[7] Cornejo, Amrico Atilio Derecho Registral, Editorial Astrea, 1 Edicin,
Buenos Aires, 1994, Pg. 26
[8] Da a entender que la ley presume la existencia de algn hecho, salvo
que se pruebe lo contrario. Ossorio, Manuel, Diccionario de Ciencias
Jurdicas, Polticas y Sociales, Editorial S.R.L, Buenos Aires. 23 Edicin,
1996.
[9] Instrumento, escritura, escrito con el que se prueba, confirma o justifica
alguna cosa o, al menos se aduce con tal propsito. Cabanellas de Torres,
Guillermo Diccionario Jurdico Elemental, Editorial S.R.L, Buenos Aires, 1997.

[10] Documentos Pblicos son todos aquellos extendidos por los Notarios,
Documentos Privados son todos aquellos que extienden personas
particulares, Documentos Autnticos son los que son emitidos por los
funcionarios con cargos administrativos, judiciales, diplomticos y
municipales. Bisset Campos, Evergreen y Molina de Conde, Luz Anabely
Verificacin de Derechos y Delimitacin de Inmuebles del nuevo Sistema
Registro y Catastro en el Departamento de la Libertad, KAMPXAS, 2004.

[11] Para el Derecho Civil es tanto como entrega, pero no cualquier entrega,
sino la que se propone transmitir la propiedad directamente o a travs de la
Justa Posesin. Cabanellas de Torres, Guillermo Diccionario Jurdico
Elemental, Pg.387, Ob. Cit.
[12] Llamase as el derecho de dominio que corresponde al propietario de un
bien sobre el cual una persona tiene la posesin a ttulo de Usufructo, en
tanto este dure, el nudo propietario recobra la plenitud del dominio. Ossorio,
Manuel, Diccionario de Ciencias Jurdicas, Polticas y Sociales, Pg. 812,Ob.
Cit.
[13] Derecho Real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a
otro, con tal que no se altere la Sustancia, Pg. 1003,Idem.
[14] Constituye un contacto directo con el objeto y la voluntad de
convertirse en dueo. Pg. 977,Idem.
[15] Derecho Inmobiliario y Registral, Lasala Prez, Jos Luis, Buenos Aires,
Ediciones Depalma 1995, Pg.103

[16] Es la actividad Estatal que tiene por objeto dar publicidad a la

propiedad territorial con la finalidad de dar seguridad al trfico de los
inmuebles, conservando la historia de toda la propiedad inmobiliaria en los
archivos, as como llevar los inventarios de toda la riqueza patrimonial del
pas. Ruth Sonaly Carranza, el nuevo folio real en el Registro de la
Propiedad, Universidad Jos Matas Delgado, Nueva San Salvador, 1998,
Pg. 85
[17] En virtud de los Derechos Inscritos en el Registro de Propiedad, se
entiende que gozan de la confianza autorizada por el Estado. Instituciones
del Derecho Civil Moderno, Fernando Fuero Laneri, Editorial Jurdica de Chile,
Santiago de Chile, 1990, Pg. 251.
Origen y Evolucion Derecho Registral y Notarial
1. Origen y Desarrollo Histrico del Derecho Notarial y Registral
UNIVERSIDAD FERMIN TORO VICE RECTORADO ACADEMICO FACULTAD DE
CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS ESCUELA DE DERECHO Integrante:
Milangela Figueroa C.I: 17.104.316. Materia: Derecho Registral y Notarial
Profesora: Mara Suarez. SAIA: D.
2. DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL Valioso instrumento para el control de
la propiedad y sus propietarios Su Importancia Radica Permitir la
tranquilidad sobre el estatus legal de las propiedades e inmuebles
3. El Registro naci como un medio de seguridad del trfico Jurdico Registro
de la Propiedad Inmueble ANTIGUA GRECIA Institucin Registral fue
conocida en EGIPTO ANAGRAFE BIBLIOZEKE (Archivo de Negocio) Se crearon
para evitar engaos llegndose a exigir la puesta de un cartel para mostrar
en los inmuebles que estaban afectados por el cumplimiento de las
obligaciones contradas por su dueo Se archivaban las declaraciones de
impuestos
4. DERECHO ROMANO EL PRIMER PERODO O DERECHO CLSICO EL
SEGUNDO PERODO O DERECHO JUSTINIANEO TERCER PERODO O DERECHO
ROMANO MODERNO Constituto Possesorio consista en una clusula por
medio de la cual el adquirente reciba la posesin jurdica, no fsica y el
enajenante manifestaba conservarla ya no en nombre propio sino en
nombre del adquirente. La Traditio es la nica forma de transmisin de la
Propiedad que permanece vigente en este perodo y a la cual se le agregan
dos modalidades que son la larga manu y la brevi manu LA MANCIPATIO
procedimiento comercial al cual accedan nicamente los ciudadanos
Romanos con exclusin de los Libertos y el cual se realizaba en presencia de
cinco testigos que eran llamados testis classicis LA IN JURE CESIO Es una
especie de Juicio que adems de arreglado era simulado, el cual tena como
objetivo la recuperacin de Bienes, en otras palabras era una especie de
juicio reivindicatorio.
5. DERECHO ALEMAN. La Thinx celebracin de un acto solemne lleno de
ritos y simbolismos que obligatoriamente deban ser efectuados ante la
Asamblea Popular (Mallus) o ante el Concejo Comunal (Thinx) El Auflassung,
era mediante la entrega ficticia del bien, ya que el juez nicamente hacia
pblica dicha entrega; en esta instancia, el transferente deba abandonar el
inmueble para que el dueo tome posesin.
6. DERECHO ESPAOL REGISTRO DE LA PUBLICIDAD PRIMITIVA Lleno de
formalidades y solemnidades externas, siendo la figura principal de esta
poca la llamada ROBRACIN, la cual consista en la ratificacin pblica y
solemne de la transferencia por medio de una carta o escritura de un
inmueble. LA INFLUENCIA ROMANA se caracteriza por el desaparecimiento
de la publicidad, y por la sustitucin de la Traditio la cual fuera recogida en
las partidas Como acto privado de consumacin de un contrato de finalidad
traslativa. INICIACIN DEL RGIMEN DE PUBLICIDAD, se tiene como
caracterstica principal la publicidad de los actos relacionados con bienes
inmuebles, principalmente de gravmenes e hipotecas RGIMEN DE
PUBLICIDAD REGISTRAL se origino con la promulgacin de la Ley Hipotecaria
de 1861 que fue necesaria para dar certeza del dominio y dems derechos
en la cosa evitndose as la mala fe y libertad al propietario de los usureros.
7. SISTEMA DE FOLIO REAL - El registrador certifica la valides legal del
acto. - La finca o inmueble, tiene un nmero inicial, para futuras
negociaciones, el cual se mantiene. SISTEMA TORRENS Exige la
identificacin del inmueble, por medio de un plano certificado Es vulnerable
a estafas, ya que el supuesto dueo o propietario, el cual aparece como
inscrito en los archivos del registro, no est obligado a demostrar la historia
del inmueble SISTEMA FOLIO PERSONAL La informacin es disgregada,
dispersa, lo que origina inseguridad jurdica, hacindolo vulnerable a errores
o negligencias en perjuicio de terceros. Origina con facilidad la duplicacin
de propietarios, al hacerse imposible determinar la cronologa exacta de los
inscritos.
8. La Ley venezolana del Registro Pblico y del Notariado del ao 2006,
contempla en su Art. 34, la utilizacin del sistema de Folio Real, es decir, los
asientos tendrn por objeto los bienes y no los propietarios, exceptuando
aquellas zonas donde no se disponga de levantamientos catastrales, se
utilizar el sistema de folio personal. Conclusin Como se dijo en la fase
inicial de esta presentacin, el derecho a la propiedad, genera sensacin de
bienestar y seguridad en los ciudadanos, este derecho, es sinnimo de
desarrollo y libertad individual. Es obligacin y deber del estado, brindar un
sistema registral y notarial idneo, seguro, eficiente, y oportuno que le
permita a las personas que requieran de la fe pblica, para garantizar el
traspaso y dominio de una propiedad, la certeza de que ese sistema arrojar
informacin fiable, que le facilitar y permitir finiquitar cualquier
negociacin, apegados al ordenamiento jurdico establecido, sinnimo de
transparencia y confianza.y0987
Resea Histrica del Registro Civil

Seala Aguilar G. (2005), que entre los antecedentes histricos del registro
civil se pueden mencionar los registros organizados por Servio Tulio y
tambin los registros domsticos y censos romanos. Sin embargo, stos
tenan fines muchos ms restringidos que el Registro Civil.

Enla Edad Mediay hasta mediados del siglo XIV, no exista institucin alguna
que hiciera las veces o funciones similares o paralelas a las del Registro
Civil. Por tales motivos, a la hora de acudir a la prueba del estado civil se
recurran a medios probatorios ordinarios y a las pruebas testimoniales. As
pues, se utiliz el testimonio bajo juramento sobre los Evangelios, el
testimonio de padrinos y/o madrinas, paralelamente con los testimonios de
los sacerdotes respectivamente, en los casos de bautismo, para probar por
ejemplo, la edad de una persona. Sin embargo, esta situacin no era
satisfactoria: haba que apelar a la memoria y veracidad de terceros que
presenciaron el acto, muchas veces sin tener especial inters en recordarlo;
que declaraban a veces con inters de mentir y que en muchos casos no
podan ser hallados.

Fueron estas las pautas que dieran origen a nuevas ideas para tratar de
subsanar estas irregularidades. Es as como a partir del XIV y sobre todo en
el siglo XV, se empiezan a organizar los registros de los prrocos catlicos
referentes al nacimiento, matrimonio y defuncin, como consecuencia de los
bautismos, matrimonios y exequias, respectivamente. Surgen entonces
reglamentaciones de las autoridades eclesisticas para el desarrollo y
manejo de estos registros, como fueron las reglamentaciones del Obispo de
Nampes Henrique el Barbudo y otras ms universales como la del Concilio
de Trento.

Los beneficios que trajo la anterior recopilacin, inspiraron ala Iglesiay a los
Reyes para utilizar esos registros para fines ms amplios. Por lo cual, los
Reyes reglamentaron los registros exigiendo a los prrocos el desarrollo de
los mismos bajo las formalidades reglamentadas y pautadas, con la finalidad
de darles valor probatorio ante los tribunales.

Luego comienzan a surgir problemas como consecuencia de que los

registros contenan informacin nicamente de las personas catlicas, por lo
cual el estado civil de las personas de religin protestante no gozaban de
estos beneficios y la prueba de estado se haca muy difcil.

Es en Francia, cuando Luis XVI, en 1.787, le devolvi a los protestantes el

libre ejercicio de su culto, ordenando que los funcionarios llevaran los
registros referentes a los nacimientos, matrimonios y defunciones, naciendo
de esta forma los registros civiles laicos.

Posteriormente, se estableci con rango constitucional en Francia que

dichos registros de todos los habitantes fuesen llevados por funcionarios
pblicos. Luego a travs de leyes especficas se confiri tales registros a las
municipalidades, situacin que se recogi en el Cdigo Napolenico
(Registro Civil securalizado).

Este modelo de registro civil secularizado, sirvi de inspiracin para la

introduccin del mismo en Venezuela en 1.873, por Decreto de Guzmn
Blanco.

En Venezuela, adems, los Registros Parroquiales catlicos se siguen

llevando. Es importante destacar que las partidas eclesisticas conservan
valor probatorio, porque sirven para probar actos y hechos ocurridos antes
de 1.873.

Concepto y Competencia

Denominado tambin Registro del Estado Civil tiene por finalidad servir de
fuente de informacin sobre el estado de las personas y suministrar medios
probatorios de fcil obtencin y sealada eficacia para demostrar el estado
de las mismas. Conocidos los numerosos e importantes efectos del estado
civil se comprender la enorme importancia de contar con una fuente de
informacin y con unos medios probatorios que permitan al Estado, a los
terceros y al propio sujeto conocer el estado civil de las personas y probarlo
sin tener que recurrir a pesquisas y pruebas de dudoso valor.
Resalta Calvo B. (2009) que el Registro Civil, bien organizado, puede y debe
prestar grandes servicios, tanto en la esfera del Derecho Pblico (p. ej.: en
relacin con el servicio militar, la elaboracin de listas electorales, etc.),
como del Derecho Privado (p. ej.: en Derecho de Familia en relacin con los
impedimentos matrimoniales, los derechos y deberes derivados del
parentesco, etc.; en el Derecho Patrimonial, en relacin con la capacidad
negocial, etc.).

Requisitos del registrador

Primero se har mencin a lo contenido sobre este particular, en la Leyde

Registro Pblico y del Notariado (2006) (en lo sucesivo LRPN), y luego se
citar lo establecido en la NuevaLeyOrgnica de Registro Civil (2009).

Del Nombramiento y Remocin de Los Registradores

Los registradores o registradoras, titulares, suplentes o auxiliares, los

notarios o notarias, los jefes de servicio revisor, abogados revisores,
administradores y contadores que ejerzan funciones de coordinacin,
adscritos al Servicio Autnomo de Registros y Notaras, ocupan cargos de
confianza y por lo tanto son de libre nombramiento y remocin (Art. 12
LRPN.).

Requisitos para ser Registrador o Registradora

Cada Registro est a cargo de un Registrador o Registradora titular quien es

funcionario o funcionaria del Ministerio del Interior y Justicia adscrito o
adscrita al Servicio Autnomo de Registros y Notaras y es responsable del
funcionamiento de su dependencia.

La designacin y remocin de los registradores o registradoras titulares y su

nombramiento estar a cargo del Ministerio del Interior y Justicia mediante
resolucin.

Para ser Registrador o Registradora se requiere ser venezolano o

venezolana, mayor de edad, abogado o abogada, con no menos de cinco
aos de experiencia profesional.

Para entrar en posesin de su cargo, el Registrador o Registradora titular

deber prestar fianza bancaria o de empresa de seguro reconocida, a favor
dela Repblicaya satisfaccin del Servicio Autnomo de Registros y Notaras,
cuya cantidad ser fijada en el Reglamento (Art. 15 LRPN.).

Prohibiciones para ejercer el Cargo de Registrador o Registradora

No podrn ser registradores o registradoras:

Las personas sujetas a interdiccin por condena penal, mediante sentencia

definitivamente firme, por un lapso de cinco aos, contados a partir del
cumplimiento de la pena.
Los fallidos hasta tanto no sean rehabilitados.
Las personas sometidas a beneficio de atraso, mientras dure el
procedimiento.
Los declarados civilmente responsables, mediante sentencia
definitivamente firme, por actuaciones u omisiones en la actividad profesio-
nal, en la cual se fundamenta su acreditacin para ser elegible al cargo, por
un lapso de cinco aos, contados a partir del cumplimiento de la sancin
establecida en la sentencia.
Quienes hayan sido declarados penal, administrativa o civilmente
responsables, con ocasin de la administracin de fondos de carcter
pblico o privado, mediante sentencia definitivamente firme, por un lapso
de diez aos, contados a partir del cumplimiento de la pena.
Quienes hayan sido sujetos a auto de responsabilidad administrativa,
dictado porla Contralora Generaldela Repblica, que haya quedado
definitivamente firme, mientras dure el impedimento (Art. 17 LRPN.).
Requisitos para ser registrador o registradora civil, segn la Ley Orgnica de
Registro Civil (LORC)

Establece dicha Ley en su Artculo 37, que los registradores o registradoras

civiles en las Oficinas Municipales y Unidades Parroquiales, debern cumplir
con los requisitos siguientes:

1. Mayor de veinticinco aos de edad.

2. Ser venezolano o venezolana por nacimiento y no poseer otra

nacionalidad.
3. Haber obtenido ttulo universitario o haber sido funcionario o funcionaria
del Registro Civil, durante un perodo no menor de tres aos, realizando
funciones inherentes a la actividad registral.

4. De reconocida solvencia moral.

Requisitos para ser registrador o registradora civil en otros establecimientos

Los registradores o registradoras de las unidades de Registro Civil en

establecimientos de salud pblicos o privados y en los cementerios, debern
cumplir con los requisitos siguientes:

1. Mayor de veintin aos de edad.

2. Ser venezolano o venezolana por nacimiento y no poseer otra

nacionalidad.

3. Haber obtenido el ttulo de tcnico superior universitario o profesional

universitario o haber sido funcionario o funcionaria del Registro Civil durante
un perodo no menor de tres aos, realizando funciones inherentes a la
actividad registral.

4. De reconocida solvencia moral. (Art. 38 LORC)

Procedimiento y formalidades para el registro de documentos libros

(protocolo)

TTULO IV. DE LOS LIBROS Y ACTAS

Captulo I

De los Libros

Libros
Artculo 72. El nmero, contenido y las especificaciones tcnicas de los
libros

del Registro Civil se establecern mediante resolucin que a tal efecto dicte
el Consejo Nacional Electoral.

Los libros podrn ser creados con la utilizacin del sistema automatizado y

excepcionalmente en forma manual.

Duplicidad de libros

Artculo 73. Cada libro tendr un duplicado en el que se asentarn las actas
simultneamente con el original. El duplicado se remitir a las Oficinas
Regionales del Consejo Nacional Electoral.

Versin digital

Artculo 74. La versin digital de la informacin guardada en los libros debe

coincidir con stos y adems debe contener referencias unvocas a los
mismos, incluyendo fecha, tomo y nmero del acta y cualquier otra que sea
establecida mediante reglamento y resoluciones que dicte el Consejo
Nacional Electoral.

Revisin de libros

Artculo 75. Los libros sern revisados semestralmente porla Oficina

Nacionalde Registro Civil, salvo los casos excepcionales que ameriten una
reprogramacin de las actividades. Las Oficinas y Unidades de Registro Civil

interconectadas al sistema automatizado sern revisadas de forma

peridica.

La Oficina Nacionalde Supervisin del Registro Civil e Identificacin,

realizar las revisiones y auditorias de los libros que sean pertinentes,
velando en todo momento porque no se paralice la actividad propia del
registro.
Registro diario de solicitudes

Artculo 76. Los registradores y registradoras civiles llevarn un registro

diario

en el cual se incorporarn, en orden cronolgico, las solicitudes de las actas

del estado civil, inscritas enla Oficinao Unidad de Registro Civil
correspondiente, as como los recaudos que las acompaen, los cuales
debern ser archivados. El funcionario o funcionaria deber entregar en
forma inmediata constancia de la recepcin de los recaudos consignados.

RESPONSABILIDAD Y DEBERES DEL REGISTRADOR O REGISTRADORA

El Registrador o Registradora titular responder disciplinaria, administrativa,

civil y penalmente por sus actos.

BIBLIOGRAFA

Aguilar G., Jos L. (2005). Personas, Derecho Civil I. Caracas-Venezuela:

Universidad Catlica Andrs Bello, 17 Edicin. Caracas, 2005.

Calvo Baca, E. (2009). Derecho Registral y Notarial. Caracas Venezuela:

Ediciones Libra C.A.

Ley de Registro Pblico y del Notariado. (2006). Gaceta Oficial de la

Repblica Bolivariana de Venezuela N 5.833, Extraordinaria, de fecha:
Diciembre 22, de 2006.

Ley Orgnica del Registro Civil. (2009). Gaceta Oficial de la Repblica

Bolivariana de Venezuela N 39.264, Fecha: Septiembre de 2009.
PRINCIPALES CARACTERES:

1.-Es un Derecho Regulador de la publicidad, consiste en la divulgacin de

una situacin jurdica a objeto del conocimiento de los interesados para la
tutela de derechos y seguridad del trnsito jurdico.

La publicidad registral se extiende a las personas y bienes.

2.-Es un Derecho Legitimador, impone la credibilidad en el Registro. Acredita

en forma indubitada la existencia y legalidad del Ttulo del cual procede.

3.-Es un Derecho Protector, asegura y protege la confianza en la apariencia

registral, dando lugar a que el contenido registral prevalezca
incontrovertible sobre la realidad jurdica discordante.

4.-Carece de Sustantividad, el Derecho Registral no puede considerarse

como una disciplina jurdica independiente, sino como parte integrante del
Derecho Civil.

Divisin o Ramas del Derecho Registral:

- De las personas

--- Naturales
--- Jurdicas
- De los Bienes
--- Muebles
--- Inmuebles

------Por su naturaleza

------Por su destinacin
Con la Constitucin Bolivariana se abre un camino para modernizar las
instituciones del sector pblico y esa apertura nos ofrece todas las
posibilidades de adaptacin del ordenamiento jurdico a los notables
cambios de hoy, entre ellas el acceso a las nuevas tecnologas para alcanzar
la automatizacin. Esto significa darle prioridad a la seguridad jurdica en
aquellos espacios institucionales que requieren con urgencia cambios
profundos en el orden estructural, poltico, econmico y social.
Uno de esos mbitos institucionales es el actual sistema registral y notarial
venezolano, signado por la idea y la prctica tradicional de coleccionar
manualmente en libros o protocolos los documentos que sirven para
constituir, modificar o extinguir los derechos inscribibles de los ciudadanos.
En este sistema todo viene organizado segn los nombres de los
propietarios, pero se siente la vulnerabilidad de todas aquellas
transacciones relacionadas con el trfico de bienes y derechos reales, pues
estn expuestos a la alteracin y forjamiento, a la doble titulacin y a los
peligros de la simulacin.
Asimismo, la desvinculacin existente entre los registros de inmuebles y un
sistema catastral no permite mantener una base de datos con la
informacin territorial indispensable para la planificacin y el desarrollo de
la riqueza nacional. De igual forma, la funcin notarial ha quedado
marcadamente rezagada desde el punto de vista jurdico conceptual,
limitando la actividad de los notarios a la autenticacin de firmas en
documentos privados. Las corrientes doctrinales imperantes elevan la
funcin que deben desempear los notarios pblicos, convirtindolos en
garantes de la seguridad jurdica de los actos y negocios que se realizan
entre los particulares y entre stos y el Estado.
La Asamblea Nacional autoriz al Poder Ejecutivo para que dicte normas y
procedimientos, en el marco de la Ley Habilitante, orientadas a la
automatizacin de los procesos registrales y notariales y aquellos que
otorguen seguridad jurdica y garanticen los principios de libertad
contractual y de legalidad de los derechos de las personas, de los actos, de
los contratos y negocios jurdicos, de las sociedades mercantiles y de los
bienes sometidos al rgimen de publicidad en los registros y notaras.
Con fundamento en el diagnstico sobre el estado actual del sistema
registral y notarial de Venezuela, el Ejecutivo Nacional ha determinado que
el principal escollo se encuentra en su marco jurdico conceptual, dado que
no contempla mecanismos dinmicos y eficientes que garanticen una
verdadera publicidad de los bienes registrados y una adecuada seguridad
jurdica de los mismos.
El propsito fundamental de los Registros y Notaras es garantizar, mediante
la publicidad registral, la certeza y la seguridad jurdica de los bienes o
derechos inscritos, otorgndoles la presuncin de verdad legal, oponible a
terceros. Los asientos registrales estn bajo la salvaguarda de los Tribunales
y producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud. En el
presente trabajo se van a estudiar las diversas innovaciones que trae la
nueva Ley de Registro Pblico y del Notariado y las consecuencias ms
directas de su implementacin en todo el territorio nacional.
El Derecho Registral. Concepto.
Es un conjunto de normas jurdicas que regulan las relaciones entre
personas y cuyo fin es la publicidad registral (que no es ms que el derecho
que tiene una persona de informarse de los actos de la vida pblica),
brindando as seguridad jurdica a las personas.
Caracteres del derecho registral.

Es de orden pblico.
Es protector y legitimador.
Es regulador.
La Publicidad Registral. Concepto.
Es un medio a travs del cual se puede obtener informacin sobre los bienes
muebles o inmuebles o sobre las personas en general. Es el acceso a la
informacin registral.
Clasificacin.
Publicidad Registral Notificativa: notifica a determinadas
personas de ciertos actos jurdicos, sirve para que un acto jurdico no este
viciado de nulidad absoluta.
Publicidad Registral Declarativa: da fe pblica ante terceros de
que un derecho le pertenece a determinada persona.
Publicidad Registral Constitutiva: da fe pblica de la
constitucin o creacin de un hecho que tiene consecuencia jurdica y que
ese derecho le pertenece a una determinada persona.
Importancia.
El Estado venezolano por la Constitucin de la Republica Bolivariana de
Venezuela debe garantizar a sus nacionales un ambiente de seguridad para
que puedan hacer negocios jurdicos. Por esto crea un sistema de registros
para controlar a sus nacionales y crear un ambiente de tranquilidad.
Alcance de la Proteccin Registral.
En principio debe existir una limitacin estructurada dentro del rea
geogrfica de la ubicacin de los bienes inmuebles. El alcance del registro
en esa jurisdiccin es total.
El Tercero Registral.
Es aquella persona que en un negocio jurdico es el primero que cumple con
la formalidad de registrar un negocio jurdico. Porque nadie puede alegar su
propia torpeza en su defensa.
Es la forma a travs de la cual una persona vende un bien inmueble tres
veces, los primeros dos compradores notaran la compra, el tercero registra
la compra y se convierte en el verdadero dueo del bien inmueble.
Los Sistemas Registrales. Concepto.
Segn Sanz Fernndez: "Sistema regstral es el conjunto de normas que en
un determinado pas regulan las formas de publicidad de los derechos reales
sobre los bienes inmuebles a travs del Registro de la Propiedad, as como
el rgimen y organizacin de esta institucin. Lo cual dicho en forma
sinttica sera el conjunto de normas reguladoras de la institucin del
Registro de la Propiedad, tanto desde un punto de vista sustantivo, es decir,
el valor de los asientos como forma de constitucin o publicidad de aquellos
derechos, como desde un punto de vista formal, es decir, la organizacin y
el rgimen del Registro".
Clasificaciones.
Besson considera tres sistemas: el sistema francs, el germnico y el
australiano, cada uno con sus derivados.
Coviello estima dos grandes sistemas: el sistema francs o de transcripcin
(Francia, Italia y Blgica); y el sistema germnico o de inscripcin (Austria,
Prusia y Australia).
Jernimo Gonzlez considera por separado y en orden cronolgico los
sistemas: francs, australiano, alemn y suizo.
Roca Sartr aparte de considerar los sistemas inmobiliarios no regstrales,
clasifica exhaustivamente los sistemas inmobiliarios regstrales en: registros
con efecto de requisito de oponibilidad, registros con efecto de presuncin
de exactitud y plena proteccin de terceros y registros con plena eficacia
formal o sustantiva.
Se tomar en cuenta la clasificacin de los sistemas inmobiliarios regstrales
desde el punto de vista sustantivo que adopta Roca Sartr, ya que la misma
entraa autntico inters cientfico y hace factible una clasificacin
completa.
Desde el punto de vista de la eficacia y valor jurdico de los asientos
regstrales, se pueden clasificar los sistemas inmobiliarios en:
a) Sistemas que reducen el Registro a fines de simple publicidad o
que adoptan el Registro con efectos de requisitos de oponibilidad:
 La constitucin o adquisicin del dominio y dems derechos reales
inmobiliarios se rigen por el Derecho comn, careciendo el Registro de
efectos constitutivos.
Los actos y contratos regstrales que no hayan sido registrados no
pueden hacerse valer contar terceros, no son oponibles.
Es un rgimen de transcripcin, y es propio de aquellos
ordenamientos jurdicos en que la adquisicin del dominio y dems
derechos reales se verifica por la conclusin del simple contrato (sistema
consensualista), sin que se precise ningn modo o requisito que venga a
sumarse, o a complementar, al ttulo adquisitivo.
El Registro no se involucra en el acto de enajenacin, el cual discurre
por entero en el mbito del Derecho Civil: "solo que para evitar, en lo
indispensable, los males de la clandestinidad y de la posible sorpresa y
perjuicio de terceros adquirentes, se exige la registracin, s el acto jurdico
correspondiente quiere oponerse o hacerse valer contra de quien le pueda
perjudicar".
Fue adoptado por primera vez este sistema por el Cdigo Napolenico
y ha sido imitado por Blgica, Holanda, Italia, Portugal. En Venezuela es el
sistema vigente con algunas particularidades (art., 1924 Cdigo Civil).
b) Sistemas que atribuyen a los asientos regstrales efectos
convalidantes, presumen la exactitud del Registro y protegen plenamente a
los terceros.
La constitucin de los derechos reales est completamente
desvinculada de las formas de publicidad. La publicidad regstral de los
derechos reales inmobiliarios, cuyo nacimiento y eficacia se rigen por el
Derecho Civil, es, y sta es la regla general, voluntaria, si bien, en algn
supuesto, el derecho real no es eficaz hasta que se haya practicado el
asiento registral correspondiente (rgimen de hipotecas).
No limitan la efectividad del Registro a la mera publicidad y a la
oponibilidad frente a terceros de los actos registrados, sino que producen
efectos convalidantes.
Se establece la presuncin de exactitud del Registro; lo que el
Registro expresa es verdad, es decir, coincide con la situacin jurdica en
que el inmueble se encuentre en la realidad, los derechos reales inscritos
existen y disfrutan de completa eficacia jurdica (tal es la llamada legislacin
regstral).
Cuando las formas regstrales contrastan con las formas constitutivas
civiles de los derechos reales, las primeras triunfan sobre las segundas, la
apariencia regstral vence a la realidad jurdica extraregstral, y el titular
inscrito es mantenido en su adquisicin (Principio de la fe pblica registral).
Sistema establecido en Espaa y vigente en Cuba y dems
pases hispanoamericanos que se inspiraron en la Ley Hipotecaria espaola
de 1861.
c) Sistemas que atribuyen al Registro eficacia constitutiva.
 Las formas regstrales de publicidad pueden estar
establecidas de manera tal que las mismas sean necesarias para que el
derecho real se constituya y nazca. En tal sentido, la relacin jurdica
inmobiliaria ya no nace y produce sus efectos a tenor de lo pautado en el
Derecho Civil, sino que la misma no tiene existencia jurdica hasta que el
Registro toma razn de la voluntad o nimo de generarla.
Los asientos regstrales tienen la funcin principal de dotar de
existencia a los derechos reales, eficacia constitutiva, y la subsidiaria de
realizar por s mismos la funcin de publicidad.
Sistema Alemn y Suizo: los asientos del registro tienen
funcin constitutiva, pero para surtir sus efectos precisa que previo a la
inscripcin exista un negocio jurdico causal justificativo del derecho real
que el Registro da vida. El contenido del registro se presume exacto,
mientras, en la forma debida, no se demuestre lo contrario (legitimacin
registral), y dicho contenido, aunque disienta de la realidad jurdica, es
mantenido a favor de terceros que adquirieron sus derechos confiados en
los datos regstrales (fe pblica registral).
Sistema Australiano: el contenido regstral se considera exacto
de una manera absoluta. La eficacia constitutiva de los asientos regstrales
es tal, que no existen ms derechos reales que aquellos que nacieron por
medio del Registro. El asiento es totalmente independiente del acto, negocio
o ttulo que lo propici. Lo que el Registro publica es toda y la nica verdad
y, por tanto, ordinariamente, no es factible atacarlo, ya que, tcnicamente,
no existe disparidad entre el contenido regstral y la realidad jurdica
extraregstral. Australia adopt, adems, el sistema del ttulo real, ya que no
existe ms ttulo del derecho real que el emitido por el Registrador.
Sistema de Sajonia, Lubeck, Mecklemburgo, y Hamburgo
(antiguas legislaciones inmobiliarias): en ellas los asientos regstrales tienen
la misma eficacia que la del Sistema Australiano, pero no admitieron el ttulo
real.
El Sistema Regstral Venezolano. Caracteres. Crticas.

El Sistema Regstral Venezolano es mixto ya que rene caractersticas de

diversas clases de sistemas, como lo son los sistemas de oponibilidad de lo
inscrito, sistema convalidante, sistema constitutivo de folio personal,
sistema de inscripcin y sistema de trascripcin. Como hay predominio de
ciertas caractersticas podemos afirmar que en ese sentido el sistema
venezolano posee predominio de los sistemas convalidante y de folio
personal. Se dice que es un sistema convalidante porque adems de la
oponibilidad de lo inscrito, establece a favor de quien inscribe una
presuncin legal relativa o "iuris tantum" acerca de la veracidad
(coincidencia entre al verdad real y la regstral) e integridad del contenido
del registro, es decir, que comprende la titularidad del derecho en todos sus
aspectos jurdicos en cuanto a contenido y legitimidad del titular, y la forma
exigida si fuese el caso.
Se dice que es un sistema de folio personal porque las inscripciones
regstrales se organizan tomando como elemento clasificador a las personas
(naturales o jurdicas). En la prctica del Derecho el sistema venezolano
puede considerarse mixto, debido a que exige la inscribilidad, al respecto el
artculo 1924 del Cdigo Civil Venezolano dice: "los documentos, actos y
sentencias que la Ley sujeta a las formalidades del registro y que no hayan
sido anteriormente registrados, no tienen ningn efecto contra terceros, que
por cualquier ttulo, hayan adquirido y conservado legalmente derechos
sobre el inmueble. Cuando la Ley exige un ttulo registrado para hacer valer
un derecho, no puede suplirse aquel con otra clase de prueba, salvo
disposiciones especiales". Es de destacar que el legislador venezolano se
refiere a inmuebles especialmente en este artculo, pero tambin nos remite
al artculo 1920 ejusdem, referente a los actos que por disposiciones
especiales deben registrarse, someterse a las formalidades del registro y de
los ttulos que deben registrarse.
Tambin hay que considerar que el sistema venezolano sigue el criterio de
oponibilidad a terceros en cuanto a que "los instrumentos privados, hechos
para alterar o contrariar lo pactado en instrumento pblico, no producen
efecto sino entre los contratantes y sus sucesores a ttulo universal. No se
los puede oponer a terceros" (Art. 1362 C. Civil).
En Venezuela el instrumento pblico hace plena fe, as entre partes como
respecto de terceros, mientras no sea declarado falso, 1 de los hechos
jurdicos que el funcionario pblico declara haber efectuado, si tenia
facultad para efectuarlos, 2 de los hechos jurdicos que el funcionario
pblico declara haber visto u odo, siempre que est facultado para hacerlos
constar (Art. 1360 ejusdem). Mucho se ha hablado de lo tpico y
caracterstico que resulta el sistema registral de trascripcin, aqu podemos
incluir los siguientes sistemas (Francs, Italiano, etc.). Todo lo antes
expuesto reside en la solucin dada al supuesto de pugna entre ttulos
incompatibles cuando el de fecha posterior acudi primero al Registro.
El artculo 1924 del C. Civil expresa tcitamente que la no-inscripcin de un
adquirente, constituye una apariencia negativa digna de tutela.
Indudablemente que los Registros de la propiedad inmueble tienen como
funcin primordial la de dar seguridad al comercio de dichos bienes, por
esto la publicidad registral, crea una apariencia legitimadora suficiente
como para proteger a quien en ella confa, orientando y dando a conocer los
derechos reales a los interesados (terceros).
Esto justifica el hecho de que la gran mayora de los registros inmobiliarios
estatuyen slo una presuncin de exactitud a favor de lo que ellos
manifiestan, para as garantizar el trfico jurdico de los bienes inmuebles;
ya que cuando el contenido registral est en desacuerdo con la realidad
jurdica, se presume verdadero (con presuncin iure et de jure).
En consideracin a lo antes expuesto, se debe decir que el registro se
considera ntegro, o sea, de acuerdo con la presuncin antes citada, pero no
exacto; pues siempre existe una posibilidad de amenaza latente, de
impugnacin al que inscribi su adquisicin.
Las mismas pueden ocurrir por genealoga de los titulares regstrales y la
sucesin de ttulos. Por ejemplo, cuando se anula una compraventa por
vicios de consentimiento o incapacidad del enajenante, entonces la nulidad
alcanza a todos los adquirentes, no teniendo importancia el hecho de que
hayan registrado o no su adquisicin. Por otra parte cuando existe conflicto
de Derecho entre dos causahabientes, este problema debera resolverse a
favor del primero que registr; basndose en el principio el derecho es
mejor (Prior temporepotier iure).
Relacionando este principio de prioridad en que existen derechos reales
sobre el mismo bien, ocurre una prelacin temporal entre los
causahabientes; ya que existiran derechos reales imposibles de coexistir.
Esto provoca un efecto de exclusin, lo cual se ajusta a que el
Ordenamiento Jurdico establece que el segundo adquirente no podr
devenir en titular del derecho enajenado. Por otra parte cuando se verifica
una doble enajenacin, el seguido causahabiente que se adelante a
registrar su ttulo adquisitivo, o que sea el nico en hacerlo, se constituye
en el titular del derecho enajenado a su favor, yendo esto en detrimento del
primer causahabiente que, siendo desde el punto de vista civil el verdadero
titular, resulta despojado de su titularidad, por haber actuado con
negligencia o descuido, al no inscribir su propio ttulo adquisitivo.
Tal conclusin, esta de acuerdo con lo previsto en el artculo 1924 del
Cdigo Civil Venezolano. Apunta Messineo, "La Ley atribuye a la trascripcin
una funcin discriminadora entre varios derechos en conflicto o
concurrentes que implica la derogacin del principio de prioridad que opera
a favor del derecho subjetivo del primer causahabiente, y da preferencia al
derecho subjetivo del segundo o ulterior causahabiente".
Breve Historia del Notariado.
Dada las crecientes necesidades de la seguridad jurdica, el Notario se halla
en relacin con un funcionario que e algunas ocasiones le aventaja y otras
veces le supedita, que es el Registrador. As tenemos que en Egipto
prevalece el Registrador sobre el Notario, mientras que en el pueblo Hebreo
es el Notario quien se impone decisivamente, lo cual ocurre por las
respectivas concepciones del Derecho en Egipto como pueblo sedentario y
en Israel como pueblo nmada. El Escriba hebreo fue un Notario notable
para la Historia y para el Derecho, fue el representante ms cabal de una
civilizacin de raza y de negocios contractuales.
Haciendo referencia a otros pueblos clsicos, tenemos a Grecia y roma. En
el primero predomina la funcin notarial sobre la registradora. A los
griegos el Notariado le pareci natural, llevados por una orientacin jus
naturalista ms o menos expresa a partir de una Justicia Necesidad. En
Grecia los Notarios fueron llamados Apographos o Singraphos, Mnemones o
Promnemones, quienes asumieron directa o subsidiariamente la funcin
registradora.
En Roma la situacin y la informacin son ms complejas, tal vez por la
amplia evolucin del Derecho Romano y las numerosas fuentes que del
mismo podemos manejar. Como precedente remoto del Notario en Roma, se
destacan el tabularius y el tabelli. El primero era como un Notario
archivero de documentos privados, extendan documentos que eran meros
instrumentos privados, que posteriormente fueron rodeados de garantas
suficientes hasta llegar a considerrseles instrumento pblico. Es
procedente considerar, que en el Renacimiento acentu la funcin de los
Notarios, dada las necesidades de aquella poca, las cuales eran crecientes.
La tendencia codificadora y los registros exigen un Notariado absolutamente
regular y tcnico. Con el proceso evolutivo se separan el Notariado sajn y
el Notariado latino, conservando el Notariado latino una ndoles ms
mayesttica y solemne. Segn el Dr. Domingo Casanova en su obra Historia
General del Notariado. "El Notario es un testigo rogado, capaz de derecho
para establecer la certidumbre de un hecho, antes de que sobre el mismo
recaiga contencin litigiosa". Entre los romanos el Notario era un Secretario
que asista al Senado y anotaba o escriba con la mayor velocidad y por
medio de cifras y abreviaturas, todo lo que hablaban los padres conscriptos
o recitaban los abogados. En Espaa, el Notario es el escribano pblico que
tiene por oficio redacta por escrito, en la forma establecida por las leyes, los
instrumentos de las convenciones y ltima voluntad de los hombres.
Origen del Nombre de Notario.
Como se dice en Espaa y Francia, entre otros pases, es el antiguo
Escribano, luego denominado Secretario. Notarios se le ha llamado
tambin a los que daban fe en los asuntos eclesisticos, (en lo antiguo era
as mismo el que escriba abreviadamente, como predecesor de los
modernos taqugrafos la voz equivalente a amanuense), pero por su uso
tiende a excluir por se justamente los amanuenses los empleados del
notario, del fedatario. El vocablo procede, con la mayora de los jurdicos,
del latn nota, con el significado de ttulo, escritura o cifra; y esto porque se
estilaba en lo antiguo, escribir en cifras o con abreviaturas los contratos y
dems actos pasados ante ellos, o bien porque los instrumentos en que
intervenan los notarios los autorizaban con cifras, signos o sellos, como en
la actualidad.
El Notario en la poca Moderna.
Actualmente es un funcionario encargado de recibir, dentro de su
jurisdiccin, todos los actos y contratos a los cuales las partes deban o
quieran dar el carcter de autntico propios de los actos de autoridad
pblica. Certificar la fecha de ellos, conservndolos en depsito y expedir
testimonios y copias.
Concepto de Notario.
Es un organismo administrativo con funcin autenticadora, con jurisdiccin
en las parroquias y cuya funcin especial es la de otorgar fe pblica en
todos los asuntos no contenciosos.
Breve Resea Histrica del Notariado en Venezuela.
En Venezuela existi el Notariado como institucin independiente durante la
dominacin colonial de Espaa y a comienzos de la Repblica, rigindose
por la legislacin hispana. Los oficios de escribanos eran otorgados
primeramente a personas que en Amrica haban desempeado cargos de
cierta utilidad por concesiones de la corona. Posteriormente solo se
obtenan por compra o por cesin de su propietario, segn lo orden una
Real Cdula. La Recopilacin de Indias fija los pormenores de tal operacin.
El puesto de Escribano se le otorgaba al mejor postor en venta pblica, cuya
institucin le era dada por el Capitn General o Gobernador, debiendo pasar
a Espaa el expediente para su ratificacin y expedicin del ttulo
definitivo. El aspirante a Escribano deba ser libre, cristiano, prudente,
saber escribir, vecino de la poblacin y legos, tener dos aos en prctica y
veinticinco aos de edad.
Expone el Dr. Ruggeri Parra, de citas de la Real Cdula de 1780 que para el
ao 1836 se contaban en Caracas apenas diez o doce Escribanos eran en
nmero limitado. Que la pobreza en algunas ciudades impeda la
existencia de Escribanos en ellas, ya que no daban los suficientes
emolumentos; por lo que los Alcaldes y Gobernadores de Provincias instrua
justificativos, lo que era oficio de los Escribanos, hacindose constar al fin la
correspondiente salvedad. Tambin se daba a entender la pobreza en
ciertas Escribanas. En cuanto a los Escribanos que llevaban nota de las
hipotecas, han afirmado lo dicho por el autor Escriche en su Diccionario de
Derecho y Legislacin, que el Oficio de Anotador de Hipotecas se traslad a
Amrica en 1778 y 1783, y existi en Venezuela a partir de 1778. Para
Emilio Calvo Baca, en Caracas existi el Oficio de Anotador de Hipotecas
desde el ao 1761, segn disposiciones publicadas el 18 de mayo de 1761
por el Escribano Pblico y de Gobierno, Don Francisco Buenaventura Ferrero.
El Oficio de Anotador de Hipotecas les fue quitado a los Escribanos y
asignado posteriormente a los Secretarios de las Municipalidades a tal
efecto el Congreso de la Repblica de la Gran Colombia, a la cual pas el
Oficio de Anotacin de Hipotecas, dicta una Ley Orgnica del Poder Judicial
con fecha 11 de mayo de 1825, que bajo el Ttulo "De Los Anotadores de
Hipotecas" constituy sobre la materia la normativa por la cual se iba a
regir. El propsito de esta Ley fue principalmente aumentar las rentas
nacionales estableciendo un impuesto a los particulares con motivo de sus
contratos y actos civiles, sin afectar los derechos percibidos por los
Escribanos por su intervencin en la formacin de las escrituras de los
particulares. Esta Ley dej subsistiendo las Escribanas al lado de la
Anotacin de Hipotecas y de registro de impuestos o derechos, se ha
considerado entre nosotros como la primera Ley de Registro, o de
antecedentes de iniciacin de nuestra institucin de Registro Pblico.
Despus de su separacin de la Gran Colombia, Venezuela mantuvo las
Escribanas y la Anotacin de Hipotecas y de Registro de Derechos en la
misma forma, hasta la promulgacin del primer Cdigo de Procedimiento
Judicial de Venezuela el 19 de mayo de 1836, que atribua a los Escribanos y
los Jueces donde no los haba, el otorgar documentos hasta que se crearan
las Oficinas de Registro a las cuales pasaran las funciones de la Escribanas.
El otorgamiento de poderes y registro de poderes los atribua a los
Tribunales. El 24 de mayo de 1836 fue promulgada la Ley, por lo cual se
establecieron y organizaron las Oficinas de registro, la cual orden en la
capital de cada Provincia una Oficina Principal de Registro y en cada cantn
una Oficina Subalterna dependiente de la Oficina Principal. Con esta Ley
qued establecida en Venezuela la Institucin de Registro Pblico,
desapareciendo entre nosotros la Institucin de Notariado o Escribana, pues
aunque las funciones de estas pasaron a los Registradores Subalternos, el
prohibirles a estos funcionarios intervenir en la formacin de los actos o
contratos de los particulares, los convirti en simple funcionarios de
autenticacin de documentos.
El Cdigo de Procedimiento Civil de 1916, tambin confiere a los Jueces la
facultad de autenticar los actos y contratos de los particulares. Los
funcionarios facultados para autenticar los actos o contratos privados, no
pueden intervenir en su formacin ya que la redaccin de los documentos
est atribuida nicamente a los profesionales del derecho en ejercicio,
segn la Ley de Abogados, quienes se obligan a expresar al margen de los
documentos el haberlos redactado, y firmarlos, sin lo cual los funcionarios
pblicos autorizados no deber registrarlos o autenticarlos. El 30 de
diciembre de 1952 un Decreto de Gobierno orden el establecimiento de
tres oficinas con jurisdiccin en Caracas, denominadas Notaras Pblicas
Primera, Segunda y Tercera puestas a cargo de un funcionario denominado
Notario Pblico, que estaran encargado otorgar fe pblica a todos los
documentos no contenciosos.
En enero de 1965 comenz a funcionar una Cuarta Notara tambin en
Caracas, y segn Decreto Ejecutivo del 28 de septiembre de 1965 refundi
las cuatro Notaras en una sola que se llam Notaria Pblica de Caracas,
este Decreto tambin creo una Notaria Unitaria en las Parroquias forneas
de Caracas y otra Notaria plural en Maracaibo. La Notara Pblica de
Caracas se compone de veintin Notarios y la de Maracaibo de tres
Notarios: Primero, Segundo y Tercero, eligindose de estos Notario uno con
carcter de Director. La funciones de las Notaras son, entre otras:
autenticar documentos, intervenir en su reconocimiento cuando se hace a
las solas instancias del reconocedor, registrar poderes y sustituciones,
renuncias y revocatorias de los mismos, con excepcin de los que se
efecten en los expedientes judiciales, evacuar justificaciones para
perpetua memoria, con excepcin de las que tiene por fin levantar un ttulo
supletorio de propiedad o posesin, lo que corresponde a los jueces civiles,
pero la expedicin del ttulo sin perjuicio de terceros, solo a los de primera
instancia, levantar protestos de cheques, letras de cambio, vales o pagars,
expedir copias certificadas de documentos pblicos y de los documentos
extranjeros debidamente legalizados, etc.
El Notario realiza en su oficio las siguientes actividades:

La fe jurdicamente considerada puede ser pblica y privada, segn sea

otorgada por un funcionario del Estado con autoridad para ello, o emane de
la declaracin que presta cualquier otra persona.
La fe pblica es suficiente para acreditar, por si misma, la verdad a que se
refiere.
La fe privada desde su autenticidad siempre es cuestionable.
La fe pblica tambin puede ser judicial y extrajudicial, ya sea que proviene
del Juez o del funcionario que a Ley autoriza a conferirla.
Se entiende por fe pblica notarial la que el Notario declara en ejercicio de
su funcin, con ella se obtienen todas las seguridades y garantas que los
particulares ambicionan. Contiene la suma de todas las facultades del
Notario, garanta de autenticidad y certeza de los actos y contratos
celebrados en su presencia y con su intervencin.
La funcin del Notario es la de dar fe de ciertos actos; y el valor del
instrumento el de hacer fe de su existencia y de todo o parte de su
contenido.
La fe pblica notarial es la certeza y eficacia que da el Poder Pblico a los
actos y contratos privados por medio de la autenticacin de los Notarios.
El Notariado.
Los Notarios son funcionarios de la Direccin Nacional de Registros y del
Notariado con potestad de dar fe pblica de los actos o hechos jurdicos
ocurridos en su presencia fsica o a travs de medios electrnicos (Art. 67,
LRPN).
Al igual que en el caso de los Registradores, se declara que la funcin del
notariado que la eleccin de los Notarios se efectuar mediante concurso
de oposicin conforme al Reglamento que al efecto deber dictarse. El
nombramiento corresponder al Ministro de Interior y Justicia y la
remuneracin ser fijada por Resolucin del citado despacho ministerial
(Art. 68, LRPN). En el artculo 72 de la LRPN se establecen una serie de
impedimentos de orden subjetivo mas que todo vinculados con el ejercicio
de determinados cargos o posiciones profesionales no compatibles con la
funcin notarial, tales como: los militares en servicio activo, los ministros de
los cultos; dirigentes o activistas polticos; los abogados en libre ejercicio de
la profesin; las personas declaradas en estado de atraso, quiebra o
interdiccin, etc.
Resulta, a nuestro modo de ver, inadecuado y atcnico haber incluido en
estos supuestos a las personas declaradas en estado de atraso,
quiebra..., ya que el atraso o quiebra como figuras de derecho comercial,
estn vinculados con las sociedades y compaas annimas que son las que
en puridad de conceptos pueden quedar sometidas a atraso o quiebra. De
igual forma, el hecho de ser abogado en el libre ejercicio de su profesin no
debera resultar un impedimento sino una incompatibilidad con el cargo en
el entendido que si el abogado en ejercicio accede a tal cargo, no puede
ejercer su profesin mientras se ejerza la funcin de Notario o Registrador.
Se sistematizan los aspectos generales de la funcin notarial - la potestad
del Notario, su nombramiento y remuneracin, los principios de actuacin,
los requisitos para el ejercicio de la funcin, los impedimentos, las
prohibiciones, los deberes, la competencia territorial, y los aspectos
conceptuales de los documentos y actas -, dejndose el detalle
procedimental tal y como est en el Reglamento de Notaras vigente.
Incorpora dentro de las atribuciones sobre el otorgamiento de fe pblica a
las capitulaciones matrimoniales, autorizaciones de administracin
separada de comunidad conyugal y de bienes de menores e incapaces,
otorgamiento de hipotecas mobiliarias y prendas sin desplazamiento de
posesin, otorgamiento de cualquier caucin o garanta civil o mercantil y
de cualquier hecho o acto a travs de inspeccin extrajudicial,
transcripciones en acta o por cualquier medio de reproduccin del contenido
de archivos pblicos o de documentos privados, celebracin de asambleas,
reuniones o manifestaciones, transacciones que ocurran en medios
electrnicos, aperturas de libros de asambleas de propietarios, actas de
Juntas de Condominios, sociedades y Juntas Directivas y la autenticacin de
firmas autgrafas, electrnicas y huellas digitales.
En ejercicio de la funcin notarial, el artculo 74 de la LRPN circunscribe las
actuaciones de los Notarios como fedatarios a sus respectivas jurisdicciones
territoriales. En ese sentido, de manera innovadora se prev que los
Notarios pueden autorizar los siguientes actos:
La evacuacin de justificativos de perpetua
memoria
Constancias de cualquier hecho o acto a travs
de inspeccin extrajudicial.
Transcripciones en acta o por cualquier medio de
reproduccin o de grabacin del contenido de archivos pblicos o de
documentos privados.
Celebracin de asambleas, reuniones o
manifestaciones, dejando constancias personales, grficas y sonoras del
caso.
Apertura de libros de asambleas de propietarios,
actas de Juntas de Condominios, sociedades y Juntas Directivas.
Autenticacin de firmas autgrafas, electrnicas y
huellas digitales.
Se regulan de manera detallada los derechos de los notarios (Art. 78,
LRPN).
Al respecto, uno de los aspectos que ms resalta es la obligacin de
informar a las partes del contenido, naturaleza, trascendencia y
consecuencias legales de los actos o negocios jurdicos otorgados en su
presencia.
As, se prev que el Notario debe dejar constancia, en la nota que estampe
en los documentos, de haber dado cumplimiento de esta obligacin.
Se trata de una obligacin de suma importancia, desde que su omisin
puede acarrear la responsabilidad civil, penal y administrativa del Notario
(Art. 78, num. 2, LRPN).
Se incorpora en la LPRN las definiciones de documentos y actas notariales;
por lo que se refiere a los primeros, stos son otorgados en presencia del
Notario o funcionario consular en ejercicio de funciones notariales, dentro de
los lmites de sus competencias (art. 79, LRPN).
En cuanto a las actas notariales, estas son definidas como documentos que
tienen por finalidad la de comprobar hechos sucesos o situaciones que le
consten u ocurran en su presencia (art. 80, LRPN).
Funcin Notarial.
La funcin notarial puede conferirse concretamente como la actividad que
despliega el Notario.
La funcin notarial se configura como la facultad de provocar la actividad
del Notario.
Es as como se ha identificado la funcin notarial con las diversas
actividades que realiza el Notario, con relacin a la doctrina y en el marco
de la legislacin venezolana.
La Funcin Notarial en la Doctrina.
En lo que respecta a la doctrina se ha precisado que los autores concuerdan
que en un aspecto fundamental sobre la funcin notarial, y es que opinan
que la funcin notarial configura un conjunto de actividades. No descargan
los autores la idea de acciones que realiza el Notario para evidenciar su
funcin; ellos sostienen y discrepan al opinar que las actividades del Notario
son de ndole diferente.
La funcin notarial son los actos que practica el Notario, aunque sean de
diversa naturaleza.
Eminentes tratadistas de la materia han configurado la funcin notarial,
mencionando las diversas actividades de los Notarios. Entre ellos tenemos a
Antonio Bellver Cano en su obra "Principios del Rgimen Notarial
Comparado". Para este autor la uncin notarial comprende cuatro
actividades:
1. Aconsejamiento a los otorgantes respecto a las decisiones y
determinaciones de su voluntad.
2. Redaccin de las declaraciones que recibe de los particulares,
adaptndolas a las exigencias legales.
3. Constatacin de los actos jurdicos (contratos) extendindolos
documentalmente.
4. Autorizacin de tales documentos confirindoles, plena y definitiva
autenticidad y eficacia.
Bardallo y la Funcin Notarial.

El Profesor Julio R. Bardallo, autor de "Lecciones de Derecho Notarial", en

referencia a la concepcin formulada por Sanahuja y Soler en el libro
"Tratado de Derecho Notarial", considera la funcin notarial circunscrita a
cinco actividades:
Autenticacin: Que autoriza la validez o firmeza de un acto o documento,
revistindolo de ciertas formas o solemnidades.
Legalizacin: Garantiza la realizacin de un acto, conforme a la norma
jurdica.
Legitimacin: Para acreditar que un acto producido corresponde a una
situacin jurdica condicionada de la eficacia de tal acto.
Configuracin jurdica: Es la labor tcnica que realiza el Notario para revestir
el acto de la forma requerida por la Ley.
Ejecutoriedad o firmeza de cosa juzgada que ostenta dicho documento
formalmente extendido, en mrito a la comprobacin de su certeza.
Es de mencionar que la Unin Internacional del Notario, acord asignar al
Notario Latino la funcin de interpretar y dar forma legal a las declaraciones
de los particulares y de redactar los instrumentos; conservar sus originales y
expedir copia de stos.
Los Principios Registrales. Concepto.
Para el jurista Roca Sartr, por principios hipotecarios se debe entender "el
resultado de la sintetizacin o condensacin tcnica del ordenamiento
jurdico hipotecario en una serie sistemtica de bases fundamentales,
orientaciones capitales o lneas directrices del sistema.
Para Hernndez Gil: principio inmobiliarios o hipotecarios "son el conjunto
de normas jurdicas fundamentales organizadoras del rgimen de Publicidad
Inmobiliaria". Para Snz Fernndez: principios inmobiliarios o hipotecarios
son las reglas fundamentales que sirven de base al sistema hipotecario de
un pas determinado y que pueden determinarse por induccin o
abstraccin de los diversos preceptos de un derecho positivo. El Registro de
Propiedad es la mxima Institucin Jurdica para publicidad, seguridad,
garanta y movilidad de actos y contratos relativos al dominio y dems
derechos reales, y no con una mera institucin jurdica que tenga por objeto
la inscripcin o anotacin de actos y contratos relativos a los mismos. Dicha
institucin existe en todo el mundo, pudindose medir el valor y eficacia de
los actos y contratos segn se apliquen una serie de principios bases
fundamentales, orientaciones principales o presupuesto que son resultado
de la autorizacin o condensacin tcnica de los ordenamientos jurdicos
inmobiliarios.
Principios Regstrales Generales.
Principio de Inscripcin. En los Sistemas de Fuerza Formal de Registro,
la inscripcin es el elemento bsico para que se produzca la constitucin,
transmisin, modificacin o extincin de los derechos reales sobre los
bienes inmuebles. En los Sistemas de Transcripcin, la inscripcin no es
factor esencial o constitutivo para que los derechos reales se produzcan, a
excepcin del de Hipoteca.
Principio de Especialidad. Este principio no es aplicable en Venezuela;
pero su concepto es el siguiente: "El Principio de la Especialidad, descansa
en la finca inmatriculada (a cada finca un folio), en el derecho o derechos
inscritos sobre la misma y en el titular de ellos. Este principio, no solamente
es importante para la eficacia legal de los asientos regstrales, sino para la
labor organizada administrativa de los Registros Pblicos. El hecho de que
se aplique este principio permite clasificar el sistema en Sistema de Folio
Real (a cada finca un folio) o en caso de que no se aplique en Sistema de
Folio Personal (a cada operacin un folio)".
 Principio de Fe Pblica. Consiste en el carcter que le imprime el
funcionario, tiene atribuciones conferidas por la Ley para: 1. Presenciar el
acto. 2. Dar constancia del acto. 3. Para efectuar los hechos jurdicos a
que el instrumento contrae.
Principio de Legalidad. Es el que exige a los Registradores, bajo su
responsabilidad la legalidad de las formas extrnsecas de los documentos de
los que se solicite su inscripcin, la capacidad de los otorgantes, la validez
de las obligaciones contenidas en las escrituras pblicas, suspender o negar
la anotacin o inscripcin de los documentos. Es decir, tiene que someter a
examen o calificacin los documentos que slo tengan acceso al Registro.
Principio de Prioridad. Este principio establece que el acto registrable
que primeramente ingrese en el Registro se antepone o prevalece a todo
acto registrable que, siendo incompatible, no hubiere ingresado en el
Registro, aunque fuere de fecha anterior. Es decir, en el caso tpico de doble
venta, el primero que registra excluye los derechos que pudiera haber
adquirido el otro comprador.
Principio de Tracto Sucesivo. En virtud de este Principio, todo acto de
disposicin aparece ordenado en forma que uno siga al otro de modo
eslabonado sin que haya vacos o saltos regstrales. Esto requiere que el
inmueble est inscrito con anterioridad a favor de los otorgantes y de que
se siga un ordenamiento lgico, pues de lo contrario, el Registrador en
virtud de sus facultades, denegar la inscripcin o anotacin.

Principio de Publicidad. En sentido lato, Publicidad es la actividad

orientada a difundir y hacer notorio un acontecimiento. En sentido menos
amplio, consiste en la exteriorizacin o divulgacin de una situacin jurdica
a objeto de provocar su cognosibilidad general. El fenmeno publicitario se
nos presenta como antittico de la clandestinidad. Lo notorio ocupa el polo
opuesto a lo secreto. El ordenamiento jurdico, empero, toma en
consideracin ambos puntos extremos de la cognosibilidad, y, as como
unas veces estima digno de tutela el inters al secreto (tutela de la imagen,
de la correspondencia, del secreto profesional, industrial, etc.), otras acoge
y protege el inters a la cognosibilidad.
Es sentido estricto, y desde el ngulo tcnico-jurdico, debe entenderse por
publicidad el sistema de divulgacin dirigido a hacer cognoscible a todos,
determinadas situaciones jurdicas para tutela de los derechos y la
seguridad de trfico.
En el Derecho Moderno, constituye en suma, una heteropublicidad y que la
exteriorizacin y divulgacin de las situaciones jurdicas verificada por un
ente ajeno a la realizacin del acontecimiento publicado: La Administracin
Pblica.
Importancia en Materia Registral de los Principios Regstrales.
Los postulados de la "Carta de Buenos Aires" manifiestan la importancia de
los Principios Regstrales en materia registral entre otras cosas, y estos son:
 El Derecho Registral integra el sistema jurdico con normas y principios
de Derecho Pblico y Privado, de la cual el Derecho Registral Inmobiliario es
una de sus principales ramas.
Los Principios del Derecho Registral son las orientaciones
fundamentales, que informan esta disciplina y dan la pauta en la solucin de
los problemas jurdicos.
Los Registros Pblicos Inmobiliarios de carcter jurdico son
instituciones especificas organizadas por el Estado y puestas a su servicio y
al de los particulares para consolidar la seguridad jurdica.
Los Registros Inmobiliarios constituyen el medio ms eficiente para la
publicidad de los derechos reales sobre inmuebles.
El Principio de Inscripcin es comn y su base fundamental, de la cual
derivan sus efectos, tipificacin y caractersticas.
La Legislacin relativa a la constitucin, adquisicin, transmisin,
modificacin y extincin de derechos reales sobre inmuebles o cualquier
otra situacin jurdica debe procurar la proteccin del titular como la
seguridad del trfico jurdico.
Los medios adecuados para alcanzar la publicidad registral radican en
que la legislacin prevea los aspectos fundamentales.
La registracin de los derechos y situaciones jurdicas sobre bienes
inmuebles debe ser obligatoria.

La proteccin registral se concede a los ttulos previa calificacin de su

legalidad por el Registrador, quien ejercita una funcin inexcusable.
Debe adoptarse como base para la registracin la unidad inmueble y
su manifestacin formal, a travs del folio o fiche real, para la aplicacin del
principio de determinacin y la conveniente vinculacin con el rgimen
catastral.
La prioridad de los derechos se determina por su ingreso en el registro.
El rango de los derechos compatibles, en tanto no afecta el orden
pblico, puede ser objeto de negocio jurdico, como la reserva, permuta y
posposicin.
Los derechos inscribibles se derivarn del titular inscrito, de modo tal
que el Registro contendr el historial completo de los bienes.
Los asientos de los Registros y su publicidad formal deben estar bajo la
salvaguarda de los Tribunales de Justicia.
El Registro se presume exacto e ntegro tanto cuando proclama la
existencia de un derecho como cuando publica su extincin, mientras por
sentencia firme inscrita no se declare lo contrario.
Se presume que el derecho inscrito existe y corresponde a su titular.
 La presuncin legitimadora del Registro para el que adquiera de buena
fe y a ttulo oneroso con apoyo en el mismo es incontrovertible.
La buena fe del tercero no se presume siempre, mientras no se pruebe
que conoci o debi conocer la inexactitud del Registro.
La titularidad y la libertad de cargas o la existencia de gravmenes
sobre los inmuebles se acreditar por certificacin del Registro.
Los Estados deben evitar la sancin o derogar la vigencia de normas
que restrinjan, la registracin sin perjuicio de arbitrar, el cumplimiento de
sus disposiciones administrativas y tributarias.

Leer ms: http://www.monografias.com/trabajos22/derecho-

registral/derecho-registral.shtml#ixzz4cBB6iOfr

Investigacin:
En torno a la norma del art. 4 del Cdigo Civil
Planteamiento del problema.-
El artculo 4 del Cdigo Civil venezolano textualmente establece: A la ley
debe atribursele el sentido que aparece evidente del significado propio de
las palabras, segn la conexin de ellas entre s y la intencin del legislador.
Cuando no hubiere disposicin precisa de la Ley, se tendrn en
consideracin las disposiciones que regulan casos semejantes o materias
anlogas; y, si hubiere todava dudas, se aplicarn los principios generales
del derecho.

Derecho constitucional:
Concepto del derecho constitucional venezolano
El Derecho Constitucional Venezolano as como en otras legislaciones del
mundo, ha sido definido como el conjunto de principios y normas que
establecen el mbito, la titularidad y la estructura del Poder del Estado y
regula el ejercicio de las funciones pblicas as como la actividad que debe
desplegar el Estado para alcanzar sus fines. De all que Alfredo Arismendi A.
establezca que:
Es sobre todo una rama del Derecho, que sienta las bases del
ordenamiento jurdico de un Estado y sobre l, se construye todo el
andamiaje legal de una nacin. Pertenece al llamado Derecho Pblico por
oposicin al Derecho Privado. El reconocimiento de estas esferas separadas
del Derecho no afecta para nada la unidad del mismo. OmissisEl
Derecho Constitucional se refiere a la organizacin y al funcionamiento del
Estado, a la articulacin de los elementos bsicos del mismo y al
establecimiento de las bases de la estructura poltica

Su Objeto de estudio
El objeto lo posee la misma Constitucin, que se convierte en el complejo
normativo que refleja la estructura general del Estado. De all que se afirme
que el Derecho Constitucional sea el derecho fundamental del Estado y este
vinculado a la actividad poltica que es la que crea, desenvuelve y ejerce el
poder. Asimismo, se refiere al Poder poltico y por ende sus cualidades y su
funcionamiento. Debe aclararse que en esa estructura se encuentra todo el
sistema de la nacin, no slo la descripcin de las instituciones que hacen
vida en el pas; sino su forma de actuar, sus relaciones y por supuesto el
funcionamiento que pueden tener, as como los controles y contrapesos
entre dichas instituciones.

La Declaracin de los derechos del hombre y del ciudadano (en francs:

Dclaration des droits de l'homme et du citoyen), aprobada por la Asamblea
Nacional Constituyente francesa el 26 de agosto de 1789, es uno de los
documentos fundamentales de la Revolucin francesa (1789-1799) en
cuanto a definir los derechos personales y los de la comunidad, adems de
los universales. Influenciada por la doctrina de los derechos naturales, los
derechos del Hombre se entienden como universales.

Aun cuando establece los derechos fundamentales de los ciudadanos

franceses y de todos los hombres sin excepcin, no se refiere a la condicin
de las mujeres o la esclavitud, aunque esta ltima seria abolida por la
Convencin Nacional el 4 de febrero de 1794. Sin embargo es considerado
un documento precursor de los derechos humanos a nivel nacional e
internacional. No fue hasta que Olympe de Gouges, en 1791, proclam la
Declaracin de los Derechos de la Mujer y la Ciudadana que las mujeres
entraron en la historia de los derechos humanos.

La Declaracin fue el prefacio a la Constitucin de 1791. La primera

traduccin americana completa de sus 17 artculos al castellano es obra de
Antonio Nario, publicada en Bogot en 1793.

Una segunda versin ampliada, conocida como Declaracin de los Derechos

del Hombre de 1793 fue aprobada posteriormente e incorporada a la
Constitucin francesa de 1793, ambas de muy breve aplicacin. Seguida de
la Declaracin de los Derechos y Deberes del Hombre y del Ciudadano de
1795 en la Constitucin de 1795 que establece el Directorio.

En el derecho constitucional francs, la Declaracin de 1789 es parte de la

Constitucin francesa de 1946, que agrega los derechos sociales en su
prembulo, y de la Constitucin francesa de 1958 que conserva el
prembulo de la Constitucin de 1946.

Constitucionalismo es un concepto poltico que se ha definido como un

complejo de ideas, actitudes y pautas de comportamiento que establecen el
principio de que, la autoridad del gobierno deriva y est limitada por la
parte principal de una ley fundamental.1 Su objetivo es arbitrar la
autoridad y consagrar los derechos de las personas.

En un rgimen o sistema constitucionalista cualquier ley debe estar

fundamentada en la constitucin, por lo que todas las leyes quedan
reguladas y supeditadas al articulado general de la constitucin.
Bibliografa[editar]
Fehrenbacher, Don Edward (1989). Constitutions and constitutionalism in
the slaveholding South (en ingls). University of Georgia Press. p. 115. ISBN
9780820311197.
Azzariti, Gaetano(2013), Il costituzionalismo moderno potr sopravvivere?,
Laterza, Roma-Bari.
Categora: Ciencia poltica Wikipedia.com