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Document labor et rdig par : Jean Michel BAREYT - Expert IRD Bordeaux
Convention CIDRE:
Concernant la convention CIDRE (la plus ancienne) elle a t tablie en vue de permettre
lindemnisation rapide des assurs, de normaliser les expertises, dacclrer le rglement des
sinistres dgats des eaux et den faciliter les recours,
- considrant notamment que dans les immeubles en coproprit, le rglement des si-
nistres est souvent retard, dune part, du fait de la diversit des situations juridiques des parties
en cause et dautre part, du fait des difficults suscites par la pluralit dassurances (de choses
ou de responsabilits) rsultant de lexistence simultane de polices souscrites par les syndics de
coproprit et par les copropritaires,
- considrant que, dautre part, pour le mme type de contrat, les conditions gnrales et
de garanties accordes sont souvent dissemblables dune socit dassurances une autre.
La prsente Convention dtermine ainsi les rgles appliquer par les socits dassurances et
sapplique tant pour les immeubles locatifs que pour les immeubles en coproprit, mais gale-
ment entre propritaires ou occupants dimmeubles ou maisons en mitoyennet.
NOTA La convention CIDRE ne concerne pas les frais de recherches des fuites, ou tous si-
nistres dont les dommages (par sinistre), excdent les plafonds indiqus ci-avant.
Cette fiche a t labore par SOS-Expert.com. Elle nest quune synthse des normes et textes actuellement en vigueur
et ne peut en aucune faon les remplacer, notamment la REEF edit par le CSTB. Toute revente est strictement interdite.
Nous vous remercions de nous signaler toute erreur dans le contenu de cette fiche par mail contact@sos-expert.com 1/7
| Dernire mise jour 26.02.2013
Convention CIDE COP:
Concernant la Convention CIDE COP, elle a t tablie pour traiter essentiellement du cumul
dassurances dans les immeubles en coproprit (cumuls entre assureur de la collectivit et
assureurs des copropritaires occupants); la prsente convention tant galement applicable
aux locataires par assimilation, dans le but de simplifier les rglements.
Cette convention sapplique pour tous dommages excdant le plafond de la convention CIDRE,
cite prcdemment.
La CIDE COP existe depuis 1983; elle a apport une amorce de simplification au rglement des
sinistres dgats des eaux hors Convention CIDRE. Mais son champ dapplication tant limit
aux locaux dhabitation des copropritaires occupants, les sinistres, trs nombreux, mettant en
cause un locataire, ne bnficiaient pas des effets de cette convention.
Aussi, dans le souci permanent de servir plus rapidement et plus rationnellement les assurs
sinistrs en allgeant la gestion des rglements, les instances sinistres des socits dassu-
rances ont mis au point une nouvelle convention CIDE COP 1992 dont la principale nouveau-
t rside dans lextension de son champ dapplication aux locataires, mais qui a, par ailleurs, t
compltement reconstruite par rapport lancien texte pour constituer un outil de gestion le plus
efficace possible pour les rgleurs.
Cette Convention a t remise jour en 2003.
Sans entrer dans le dtail dapplication de ces Conventions, nous en donnerons ci-aprs les
principes gnraux.
1. Que le ou les responsables (ou garants) soient assurs en dgats des eaux.
2. Que la cause du sinistre soit bien garantie au sens de cette Convention (liste limitative non-
ce larticle 1.13).
Cette fiche a t labore par SOS-Expert.com. Elle nest quune synthse des normes et textes actuellement en vigueur
et ne peut en aucune faon les remplacer, notamment la REEF edit par le CSTB. Toute revente est strictement interdite.
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| Dernire mise jour 26.02.2013
3. Que les dommages matriels (embellissements, contenu, matriels ou marchandises)
nexcdent pas 1600 euros H.T., tant entendu que les embellissements, agencements (et/
ou petits dommages Immobiliers) sont retenus sur la base de leur rfection neuf et les
dommages au contenu ou matriel (en valeur dusage).
Pour les dommages Immobiliers et/ou Mesures de sauvetage, le maximum pouvant
tre pris en charge par lassureur dun occupant est de 240 euros H.T. (compris dans lenve-
loppe des 1600 euros H.T.).
Si les dommages Immobiliers sont suprieurs 240 euros H.T., mme si lenveloppe de
1600 euros nest pas atteinte, ou si ces dommages Immobiliers bien quinfrieurs 240
euros H.T. ont pour effet de porter lenveloppe globale du sinistre plus de 1600 euros H.T.,
les dits dommages Immobiliers devront obligatoirement tre supports et indemniss
par lassureur du propritaire (immeuble locatif) ou de la collectivit (immeuble en copro-
prit).
4. Que les dommages Immobiliers dun propritaire ou dune collectivit (parties communes
et/ou parties privatives), rsultant dune seule et mme cause imputable un seul occupant
ou voisin, nexcdent pas 1600 euros H.T. (en valeur de rfection neuf).
En plus des 1600 euros H.T. de dommages Matriels lassureur du ls pourra rgler
concurrence de 800 euros H.T. des pertes immatrielles directement conscutives aux dom-
mages Matriels subis (privation de jouissance, perte de loyer, etc.).
Quant bien mme il existerait une franchise sur le contrat du ls, cette dernire nest pas
dduite du rglement. Bien entendu cette franchise doit tre gale ou infrieure aux 1600
euros (plafond de la Convention).
Lassureur du ls peut faire application dune rgle proportionnelle de cotisation en cas domis-
sion ou de dclarations inexactes faites par lassur.
Pour les sinistres entrant dans le champ dapplication de la prsente Convention et sous rserve
de la drogation de larticle 4.4 (sinistres rptitifs), les socits adhrentes renoncent exercer
entre elles tout recours:
- Au titre des dommages matriels (y compris pour le montant correspondant la
valeur neuf, et lventuelle indemnit pertes indirectes et honoraires dexperts
dassurs),
- Au titre des dommages Immatriels (privation de jouissance et pertes immatrielles)
conscutifs aux dommages Matriels directs, lorsque lindemnit pouvant tre
verse ce titre nexcde pas 800 euros H.T. par ls.
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| Dernire mise jour 26.02.2013
La renonciation recours ne vaut bien entendu quentre les socits adhrentes.
Elle ne sapplique pas:
- A lencontre dun responsable non assur envers lequel la socit du ls peut recourir
en employant la procdure de droit commun,
- Pour les sinistres engageant la responsabilit professionnelle dun prestataire
douvrages ou de services ou dun vendeur (entrepreneur, installateur, fournisseur,
etc.), le recours contre ces prestataires ou vendeurs et leurs assureurs tant maintenu,
conformment aux rgles du droit commun, au profit de lassureur du ls.
Le BUT:
Amliorer, pour les assurs, les dlais de rglement des sinistres dgats des eaux hors
CIDRE (en particulier ceux suprieurs 1600 euros H.T.) dans une coproprit, en simplifiant
les relations entre assureurs, et ce, quelle que soit la qualit des parties en cause (collectivits,
copropritaire non occupant, copropritaire occupant, locataire ou tout autre occupant).
Les MOYENS:
La CIDE COP:
Rgle le problme de lindemnisation des dommages aux embellissements en sappuyant,
pour le cas du locataire, sur la jurisprudence dominante.
Apporte une solution aux problmes de cumuls dassurance de choses, en dterminant
lassureur qui incombe la prise en charge des dommages sur les embellissements et sur les
parties immobilires privatives et communes.
Dfinit des procdures dexpertise contradictoire des dommages.
Dtermine lassureur auprs duquel le recours est exerc en rglant, en particulier, les
problmes de cumuls dassurance de responsabilit.
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| Dernire mise jour 26.02.2013
Les LIMITES:
La CIDE COP ne droge pas aux dispositions des contrats en prsence, tant en ce qui
concernent les vnements garantis, les biens assurs, les garanties accordes et leur montant,
que les modalits dindemnisation (application des franchises, des rgles proportionnelles de
primes ou de capitaux, etc.).
La CIDE COP ne sapplique, pour chaque assureur intervenant au titre dune assurance
de choses ou au titre dune assurance de responsabilit, que si sa garantie est acquise et dans la
limite de cette garantie.
Les EXCEPTIONS:
Les embellissements dfinis conventionnellement sont rputs assurs au titre et dans la limite
de la garantie des biens mobiliers de loccupant,
Les parties immobilires privatives dfinies conventionnellement , sont rputes assures au
titre et dans la limite de la garantie des biens immobiliers du contrat de limmeuble.
Le responsable (locataire, copropritaire ou collectivit) est dtermin par lapplication des rgles
du droit commun. Toutefois, lorsque le sinistre engage la responsabilit dun copropritaire
occupant, lassureur auprs duquel le recours est exerc est dtermin en fonction de la
dfinition conventionnelle du risque dusager.
LEXCEPTION:
Au titre de la CIDE COP lassureur de la collectivit renonce recours contre lassureur du
copropritaire responsable (Art.5.24).
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| Dernire mise jour 26.02.2013
Par exception ce qui prcde, le radiateur doit tre considr non comme un appareil effet
deau mais comme une canalisation de distribution deau;
2.Les fuites et ruptures survenant sur les tuyaux souples servant au raccordement des
appareils lectromnagers et leur vidanges ou survenant sur les tuyaux darrosage usage
privatif, y compris leurs joints de raccordement;
Ne sont pas vises les fuites et ruptures sur les tuyaux souples, semi-rigides (arms ou non)
ayant une fonction analogue une canalisation fixe demeure aux appareils sanitaires
fixes, tels que les lavabos, baignoires, viers, etc.
3.Les fuites, ruptures, dbordements et renversements de rcipients;
Par rcipient on entend tout rceptacle contenant de leau. Le rfrigrateur est considr
comme rcipient.
4.Les infiltrations par les joints dtanchit au pourtour des installations sanitaires et
au travers des carrelages;
Lexpression par joint dtanchit aux pourtour des installations sanitaires est
linterprtation stricte: elle suppose lexistence dun joint et ne vise que les joints situs entre
les appareils sanitaires et le mur.
Lexpression au travers des carrelages signifie au travers des carreaux proprement dit,
mais galement au niveau des joints entre carreaux, que ceux-ci soient poreux ou fissurs.
Lexpression sapplique pour les carrelages fixs aux murs et aux sols, lexclusion de tout
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| Dernire mise jour 26.02.2013
en cas dintervention inapproprie ou de ngligence du copropritaire occupant.
7.Les fuites ou ruptures de canalisations collectives ou privatives darrive deau, y
compris les installations de chauffage central (collectives ou individuelles) incluant les
purgeurs, lorsque les fuites ou ruptures sont conscutives une intervention inapproprie ou
une ngligence du copropritaire occupant;
Lintervention vise ici tout fait personnel du copropritaire occupant. La ngligence doit
sentendre comme une abstention fautive.
8.Les fuites, dbordements ou engorgements des chneaux, gouttires et des canalisations
collectives dvacuation des eaux pluviales et mnagres et des chutes de W.C., lorsque le
dommage est imputable un copropritaire occupant identifi;
9.Les fuites, ruptures ou engorgements des canalisations dadduction, de distribution
et dvacuation collectives ou privatives, ainsi que des appareils effets deau placs
lintrieur des appartements (y compris les installations de chauffage central) lorsque le gel
est lorigine des causes et que le copropritaire occupant na pas respect les prescriptions
rglementaires ou usuelles.
ATTENTION: La liste ci-dessus est limitative
Au titre de larticle 6, il est prvu (afin de garantir la stricte application de la Convention) des
actions en remboursement entre assureur:
Cumul dassurances de choses:
Si, en application de larticle L121-4 du code des assurances, le rglement de lindemnit a t
rclam un autre assureur que celui dsign par la Convention, lassureur ainsi saisi peut
obtenir auprs de ce dernier le remboursement des sommes quil a verses sa place.
Compte tenu de lapplication par le ls de larticle L 121-4 du code des assurances, les recours
en responsabilit doivent tre exercs par lassureur conventionnellement dsign par la
convention.
Cumul dassurances de responsabilit:
Si le recours en responsabilit a t exerc contre un autre assureur que celui dsign par la
Convention, lassureur ainsi saisi du recours peut obtenir auprs de ce dernier le remboursement
des sommes quil a verses sa place.
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