CASO PRCTICO

Doa Mara Magdalena no poda creerlo. Su hijo Juan Jos, de 45 aos, por fin se casaba con
Marcela, su novia de la adolescencia. Tan contenta estaba por la noticia que decidi cederle de manera
gratuita a la pareja una vivienda que tena en el centro de Posadas para que iniciaran all su nueva vida.

Los primeros aos de matrimonio transcurrieron con toda normalidad. Marcela realizo en la
vivienda una serie de reformas que consider importantes: cambiar el viejo suelo de mrmol por un clido
parquet, ampliar el saln aprovechando el espacio de la intil terraza, alisar y pintar las paredes as como
remodelar por completo la obsoleta instalacin elctrica. Todas las reformas fueron pagadas con el dinero
de $ 600.00 que Marcela recibi de su abuelo fallecido. Sin embargo, al cuarto ao Marcela Ie comunic
a su marido que quera divorciarse y, en tal sentido. Ie present un convenio regulador propuesto por su
abogado en el que, entre otros extremos, se prev que ella sea la adjudicataria de la vivienda familiar.
Juan Jos sumido en una enorme tristeza, firma el convenio regulador que sanciona la extincin de su
matrimonio. Doa Mara Magdalena recrimina a su hijo que haya tolerado que su ex mujer se quede en su
casa, y le anuncia su intencin de hacer todo lo posible por expulsar a Marcela de la vivienda. Contesta a
las siguientes preguntas:

A) Qu tipo de posesin detentaban Juan Jos y Marcela sobre la vivienda de Doa Mara Magdalena?

B) Detenta Doa Mara Magdalena alguna posesin sobre la vivienda?

C) Doa mara Magdalena con la finalidad de echar a Marcela contrata a un cerrajero para que cambie la
cerradura de Ia casa. Puede hacer tal cosa?

D) Si fueras Marcela, qu haras-desde un punto de vista jurdico, claro est-para defenderte frente a la
accin de Dora Mara Magdalena?

E) Si fueras Dora Mara Magdalena, qu accin- o acciones- interpondras para recuperar el piso?
Justifica suficientemente la respuesta.

F) En caso de que la accin de Doa Mara Magdalena prosperara, Podra Marcela recuperar la inversin
que realiz en la vivienda?

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RESOLUCION DE CASO

A) El tipo de posesin que detentaban Juan Jos y Marcela sobre la vivienda era una posesin
legtima ya que se dan los dos elementos necesarios el corpus y el animus domini Art. 1909. Fue
obtenida mediante un acto entre vivos, de buena fe, ya que esta se presume a menos que exista prueba
en contrario. Art. 1919.

B) Si Doa Mara Magdalena, cedi el inmueble por medio de una donacin, ya no detenta ninguno
tipo de posesin. En el Art. 1913: Concurrencia. No pueden concurrir sobre una cosa varias relaciones
de poder de la misma especie que se excluyan entre s.

C) Si Doa Mara Magdalena cambiara la cerradura estara incurriendo en un delito de usurpacin

legislado en el Cdigo Penal Art 181. El cdigo Civil en el Art. 2240 determina que Nadie puede
mantener o recuperar la posesin o la tenencia de propia autoridad [ ]

En el caso de llevar a cabo la accin, la posesin seria viciosa y de mala fe, estara adquiriendo el
inmueble utilizando la violencia y la clandestinidad y obtenida mediante violencia Art. 1921.

El ordenamiento jurdico repudia las vas de hecho tanto para el mantenimiento del estado hecho
actual como para su restablecimiento.

La solucin es clara no se puede hacer justicia por mano propia y debe acudir a las vas legales.

Se trata de un principio que encuentra aplicacin en todos los supuestos, con excepcin de los
casos expresamente previstos para no acudir a la justicia.

El poseedor o tenedor de una cosa, por ese solo hecho, tiene el derecho a no ser privado de ella sino
en virtud de una sentencia dictada por juez competente y con las garantas del debido proceso.

D) Marcela desde el punto de vista jurdico podra interponer frente a la accin de Doa Mara
Magdalena, acciones posesorias, ms especficamente la accin de despojo

Art. 2241: -Accin de despojo. Corresponde la accin de despojo

para recuperar la tenencia o la posesin a todo tenedor o
poseedor sobre una cosa o una universalidad de hecho,
aunque sea vicioso, contra el despojante, sus herederos y
sucesores particulares de mala fe, cuando de los actos
resulte el desapoderamiento. La accin puede ejercerse aun

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 contra el dueo del bien si toma la cosa de propia
autoridad.

Esta accin comprende el desapoderamiento producido por

la realizacin de una obra que se comienza a hacer en el
objeto sobre el cual el actor ejerce la posesin o la
tenencia.

La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar la

restitucin de la cosa o de la universalidad, o la remocin
de la obra que se comienza a hacer; tiene efecto de cosa
juzgada material en todo cuanto se refiere a la posesin o a
la tenencia.

E) Si doa Mara Magdalena fuera titular del inmueble, la accin que la asiste seria la accin real
reivindicatoria, la cual tiene por objeto defender en juicio la existencia de un derecho real en los casos
que haya mediado desapoderamiento y as obtener su restitucin.

Art. 2247: Acciones reales. Las acciones reales son los medios de
defender en juicio la existencia, plenitud y libertad de los
derechos reales contra ataques que impiden su ejercicio.

Art 2252: Reivindicacin de cosas y de universalidades de hecho. La

cosa puede ser reivindicada en su totalidad o en parte
material. Tambin puede serlo la universalidad de hecho.

F) En caso de que la accin de Doa Mara Magdalena prosperara, Marcela podra recuperar su
reembolso pues realizo mejoras tiles y necesarias en la casa, si tiene como probar los gastos realizados,
mediante facturas y comprobantes correspondientes.

La demanda de la realizacin de mejoras, queda sujeta al siguiente rgimen

Art 1934 Frutos y Mejoras. Inciso:

a) Mejora necesaria: la reparacin cuya realizacin es

indispensable para la conservacin de la cosa.

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 b) Mejora til: la beneficiosa para cualquier
sujeto de la relacin posesoria.

Art 1938: Indemnizacin y pago de mejoras. (...) Todo sujeto de una

relacin de poder puede reclamar el costo de las mejoras
necesarias, excepto que se haya originado por su culpa si es de
mala fe. Puede asimismo reclamar el pago de las mejoras tiles
pero solo hasta el mayor valor adquirido por la cosa. (...)