EXPEDIENTE:

SECRETARIO:
ESCRITO N : 01
CUADERNO PRINCIPAL
INTERPONE DEMANDA DE
MEJOR DERECHO DE
PROPIEDAD

SEOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE BAOS DEL INCA.

, identificado con DNI 26646711, con domicilio

real en el casero de SANTA CLOTILDE,
compresin del distrito de La Encaada,
provincia y departamento de Cajamarca, y para
efectos legales sealo como domicilio procesal
en el Jr. Sinchi Roca 390 de la ciudad de Baos
del Inca; a Ud. respetuosamente digo:
I.- APERSONAMIENTO:
Que, por convenir a mi derecho, acudo a su Honorable Despacho con la
finalidad de APERSONARME al presente proceso para los fines pertinentes
de ley, solicitando se me tenga como tal y as poder ejercer mi derecho de
defensa.
II.- NOMBRE Y DOMICILIO REAL DE LA DEMANDADA:
Que, interpongo demanda de MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD contra ,
domiciliada en el casero de BAOS PUNTA S/N, comprensin del distrito de
Baos del Inca, provincia y departamento de Cajamarca.
II.- PETITORIO:
Que, en va de proceso de conocimiento e invocando tutela jurisdiccional
efectiva, interpongo DEMANDA DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD
respecto del predio rstico denominado SANTA CLOTILDE (parcela UC
20694), ubicado en el casero de Santa Clotilde, distrito de La Encaada,
provincia y departamento de Cajamarca, con un rea total y/o extensin
superficial de DOCE HECTAREAS CUATRO MIL TRESCIENTOS METROS
CUADRADOS (12 H. 4,300 m), incluyendo los dems bienes muebles que se
detallan en la Resolucin Ministerial 106-91-AG-UAD-SR-IV-AGC de fecha 20-05-
91; parte del predio (aproximadamente 5, 000 metros cuadrados 0.50
hectreas) denominado sutilmente ahora EL TUYO II viene siendo conducido
directamente por la demandada ROSAURA GONZALES OCAS, siendo necesario
asimismo demandar acumulativamente en forma accesoria la desocupacin y
entrega del bien, solicitando se sirva declarar FUNDADA la demanda en todos
y cada uno de sus extremos con la respectiva condena de costos y costas
procesales; petitorio que lo hago en mrito de los siguientes hechos:
III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO: Que, mediante Ttulo de Propiedad 059917 de fecha 24-06-91
otorgado por el Ministerio de Agricultura, a travs de la Direccin General de
Agricultura de Reforma Agraria y Asentamiento Rural declara que el recurrente
LEONIDAS QUILICHE GALLARDO es propietario exclusivo y real de la parcela
UC 20694 del predio rstico denominado SANTA CLOTILDE, ubicado en el
casero Santa Clotilde, distrito de La Encaada, provincia y departamento de
Cajamarca, con un rea total de DOCE HECTAREAS CUATRO MIL
TRESCIENTOS METROS CUADRADOS (12 Hectreas, 4,300 m), incluyendo
los dems bienes muebles que se detallan en la Resolucin Ministerial N 106-
91-AG-UAD-SR-IV-AGC de fecha 20-05-91, inscrito en el RUBRO C-1, FICHA
NMERO 17918, del Registro de la Propiedad Inmueble de Registros Pblicos
de esta ciudad, bajo el TTULO N 51-205 con fecha 20-09-95; segn ttulo de
propiedad 059917 de fecha 24-06-91, tal y conforme es de verse del documento
respectivo que adjunto.
SEGUNDO: Que, la propiedad de la parcela UC 20694 del predio rstico
SANTA CLOTILDE se corrobora con la memoria descriptiva, plano
perimtrico y de ubicacin de fecha 06-09-95, cuyos linderos, colindancias y
rea perimtrica son los siguientes:
A.- LINDEROS, COLINDANCIAS Y AREA PERIMETRICA:
A.1.- LINDEROS Y COLINDANCIAS.
- POR EL NORTE: colinda con la parcela UC-20594, conducida por Luisa
Cueva Gutirrez, teniendo como lindero la quebrada Qinuamayo;
- POR EL ESTE: colinda con las parcelas UC-20693, conducida por Casimiro
Quiliche Tapia (ahora Asuncin Snchez Rojas) y UC 20692 conducida por
Mercedes Quiliche Cortez;
- POR EL SUR, colinda con las parcelas UC-20642, conducida por Jos
Trinidad Prez Ambrosio (ahora Fausto Salazar Chvez), UC 20706,
conducida por Mara Filomena Ocas Cortez, y con un rea de Uso No
Agrcola (UNA) dedicada al Cementerio Local y Campo Deportivo;
 - POE EL OESTE: colinda con la propiedad UC 20707, conducida por
Braulio Ocas Cabrera, segn memoria descriptiva y plano perimtrico y de
ubicacin de fecha 06-09-95 que se adjunta.
A.2.- AREA PERMETRICA: El predio tiene rea perimtrica y/o extensin
superficial de DOCE HECTAREAS CUATRO MIL TRESCIENTOS METROS
CUADRADOS (12 Hectreas, 4,300 M)
TERCERO: Que, asimismo la propiedad a favor del recurrente, se corrobora con
la Resolucin Directoral 106-91-RENOM-SR-IV-AGC de fecha 20-03-91 donde la
Direccin General de Reforma Agraria califica como beneficiario del predio
Santa Clotilde a mi persona, previa evaluacin y estudio correspondiente
conforme es de verse de dicha resolucin que adjunto.
CUARTO: Que, dicho ttulo de propiedad- otorgado por Reforma Agraria con
fecha 13-09-95, fue inscrita en el RUBRO C-1, FICHA N 17918, bajo EL
TITULO 51-2005 del Registro de la Propiedad Inmueble de Registros Pblicos de
esta ciudad, habindose de esta forma cumplido legalmente con todos los
requisitos exigidos, adquiriendo plena validez y seguridad jurdica para efectos
legales.
QUINTO: Que, no obstante seor Juez con el transcurso del tiempo, la
demandada actuando de mala fe, con dolo y arbitrariamente ha ingresado y/o
introducido a una parte de mi predio Santa Clotilde (aproximadamente 5,000
metros cuadrados 0.50 hectreas) aduciendo que lo adquirido mediante ttulo
de propiedad otorgado por el Proyecto Especial de Titulacin de Tierras y
Catastro Rural del Ministerio de Agricultura con fecha 31-10-05 denominando
sutilmente como predio EL TUYO II, segn UC 46349 e inscrita en los
Registros Pblicos 31-10-05 a las 17.01.52 horas, bajo el nmero 2005-
00027104 del Tomo Diario 0255, tal y conforme es de verse de los documentos
de Inscripcin de los Registros de Predios y Constancia de Inscripcin del
Derecho de Propiedad otorgados por Registros Pblicos de esta ciudad.
SEXTO: Que, seor Juez el titulo de propiedad otorgado por el PETT a favor de la
demandada, as como constancia de inscripcin del derecho de propiedad en
Registros Pblicos, constancia de posesin y certificado catastral, si bien
constituyen documentos pblicos; sin embargo su valor probatorio es
limitado, restringido, careciendo de eficacia jurdica, ya que este ttulo
vendra a estar extendido sobre una parte del mismo predio que anteriormente
ya se haba inscrito a nombre del demandante- recurrente. Por otro lado el ttulo
cuestionado otorgado por el PETT a favor de la demandada fue tramitado y
extendido cuando el predio sub litis se encontraba en proceso judicial de
reivindicacin de propiedad expediente 2002-02 (tramitado ante el
Juzgado Mixto de Baos del Inca), es decir en predio litigio por tal razn este
ttulo otorgado a nivel administrativo resultara invlido y/o nulo
evidencindose que la demandada ha actuado maliciosamente al haber
sorprendido suspicazmente a los funcionarios del PETT, incurriendo tambin
estos en responsabilidad por colusin.
SEPTIMO: Que, en consecuencia de conformidad con lo prescrito por el Art.
2016 del Cdigo Civil la prioridad en el tiempo de la inscripcin
determina la preferencia de los derechos que otorga el registro. En tal
sentido, el derecho de dominio del demandante ha sido inscrito con fecha
anterior al de la demandada y por consiguiente tiene prelacin y prioridad,
teniendo mrito suficiente la demanda para que sea declarada FUNDADA.
OCTAVO: Que, es preciso sealar que con fecha 12-01-00 se inici un proceso
de reivindicacin, el mismo que ha sido declarado infundado, proceso por el cual
ambas partes alegaban ser propietarios del bien, demanda que fue interpuesta
contra MARIA FILOMENA OCAS CORTEZ (madre de la ahora demandada),
dejndose a salvo lo dispuesto por la Sala Especializada Civil de Cajamarca de
ventilarse el mejor derecho de propiedad en accin a parte, toda vez que
el requisito para que proceda la reivindicacin- es del poseedor sin ttulo,
mientras que el requisito de mejor derecho de propiedad- es que ambas partes
quien pretenda ser propietario tenga ttulo de propiedad inscrito en Registros
Pblicos con mayor antigedad.
NOVENO: Que, en consecuencia el acto jurdico de adjudicacin y calificacin
que consta en el titulo de propiedad a favor del demandante- recurrente
otorgado por Reforma Agraria con fecha 24-06-1991, documento que constituye
de fecha cierta e inscrita en los Registros Pblicos de esta ciudad con fecha 13-
06-95, con el ttulo 51-2005, en el rubro C-1 bajo la ficha 17918, tiene
PRELACIN Y/O PREFERENCIA; contrario sensu, el documento que cuenta la
demandada (ttulo otorgado a nivel administrativo por el PETT- Cajamarca)
tambin inscrita en Registros Pblicos con fecha 13-10-05, resulta en
consecuencia invlido e ineficaz toda vez que el mejor derecho de propiedad
tendra el primer acto y/o ttulo, por haberse inscrito con fecha anterior.
IV.- FUNDAMENTACIN JURDICA DEL PETITORIO:
A.- CONSTITUCIN POLITICA DEL ESTADO:
- Art. 2, inciso 16, toda persona tiene derecho a la propiedad.
- Art. 70, el derecho de la propiedad es inviolable. A nadie puede privarse de su
propiedad si no exclusivamente por causa de seguridad nacional o necesidad
pblica declarada por ley.
B.- CODIGO CIVIL:
- Art. 923, respecto a que la propiedad es el poder jurdico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
- Art. 924, respecto a aqul que sufre o est amenazado de un dao por que otro
se excede o abusa en el ejerci de su derecho, puede exigir que se restituya al
estado anterior o que se adopten las medidas del caso.
- Art. 2016, que prescribe que la prioridad en el tiempo de la inscripcin determina
la preferencia de los derechos que otorga el registro.
- Art. 2017, respecto al principio de propiedad excluyente.
C.- CODIGO PROCESAL CIVIL:
- Art. 475, se tramitan en proceso de conocimiento entre otros asuntos
contenciosos, el mejor derecho de propiedad.
- Art. 24, inc. 1, que prescribe que adems del juez del domicilio del demandado,
tambin es competente, a eleccin del demandante: el Juez del lugar en que se
encuentre el bien o bienes tratndose de pretensiones sobre derechos reales.
-Art. 424 y 425, sobre requisitos y anexos de la demanda.
V.-MONTO DEL PETITORIO:
Es inapreciable en dinero por la naturaleza del proceso
VI.- VIA PROCEDIMENTAL:
Conforme al Art. 486, inciso 2 del Cdigo Civil, se tramitar en la va de proceso
de conocimiento.
VII.- COMPETENCIA:
Es competente su juzgado que hace las veces de juzgado civil, en atencin a:
- Por que la estimacin patrimonial del petitorio es mayor de 300 Unidades
de Referencia Procesal (dado el valor del inmueble respecto del cual se
demanda el mejor derecho de propiedad) conforme lo estable el Art. 475
del Cdigo Procesal Civil, y
- Por que el bien inmueble cuyo mejor derecho de propiedad se demanda,
se encuentra ubicado dentro de la competencia territorial de su juzgado,
segn se infiere del Art. 24, inciso 1 del Cdigo Procesal Civil.
VIII.- MEDIOS PROBATORIOS:
1.- TITULO DE PROPIEDAD N 51/205 de fecha 13-09-95,
2.- Memoria Descriptiva, de fecha 06-09-1995 del predio Santa Clotilde, Unidad
Catastral 20694 a favor de LEONIDAS QUILICHE GALLARDO otorgado por
Reforma Agraria.
3.- Plano Perimtrico y de ubicacin del predio rstico Santa Clotilde, Unidad
Catastral 20694 de fecha 06-09-95, otorgado por la Sub Regin Agraria
Cajamarca,
4.- Resolucin Ministerial N 106-91-RENOM-SR-IV-AGC, y relacin de
beneficiarios: Anexos N 01, de fecha 20 de mayo de 1991, sobre calificacin y
adjudicacin de beneficiarios de reforma agraria.
5.- Dos planos perimtrico y de ubicacin del predio Santa Clotilde y Dictamen
Pericial Exp. 2000-02, de fecha 23-08-00.
6.- Certificado de posesin otorgado por el Teniente Gobernador del casero
Santa Clotilde- La Encaada con fecha 14-01-90.
7.- Copia Literal de Tomo y Ficha del predio Santa Clotilde parcela 20694 ubicado
en el casero Santa Clotilde, distrito de La Encaada rea 12.43 Hac. a favor de
Leonidas Quiliche Gallardo otorgado por Registros Pblicos con fecha 28-06-06.
8.- 10 Comprobantes de pago sobre el Impuesto de Patrimonio Predial, previa
declaracin jurada de Autovaluo, desde 1970 hasta la fecha, impuestos pagados
sobre el predio Santa Clotilde.
9.- Carta Notarial de fecha 20-01-99, cursada a Mara Filomena Ocas Cortez.
10.- Cargo sobre solicitud de garantas personales y posesorias contra la persona
demandada y otras.
11.- Ttulo otorgado por el PETT y certificado catastral sobre el predio sub litis
denominado EL TUYO II, ubicado en el casero Santa Clotilde- La Encaada a
favor de la demandada de fecha 17-06-06.
12.- Copia de tomo y ficha del predio sub litis denominado EL TUYO II otorgado
por Registros Pblico de fecha 07-01-06.
13.- Constancia de inscripcin del derecho de propiedad del predio El Tuyo II,
de fecha 30-05-06.
14.- Sentencia de vista 56-01-SEC, de fecha 04-04-01
IX.- ANEXOS:
1-A.- Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas y cdulas de notificacin.
1-B.- Copia legalizada de mi DNI
1-C- TITULO DE PROPIEDAD N 51/205 de fecha 13-09-95,
1-D.- Memoria Descriptiva, de fecha 06-09-1995 del predio Santa Clotilde,
Unidad Catastral 20694 a favor de LEONIDAS QUILICHE GALLARDO otorgado por
Reforma Agraria.
1-E.- Plano Perimtrico y de ubicacin del predio rstico Santa Clotilde, Unidad
Catastral 20694 de fecha 06-09-95, otorgado por la Sub Regin Agraria
Cajamarca.
01-F.- Resolucin Ministerial N 106-91-RENOM-SR-IV-AGC, y relacin de
beneficiarios: Anexos N 01, de fecha 20 de mayo de 1991, sobre calificacin y
adjudicacin de beneficiarios de reforma agraria.
1-G.- Dos planos perimtrico y de ubicacin del predio Santa Clotilde y Dictamen
Pericial Exp. 2000-02, de fecha 23-08-00.
1-H.- Certificado de posesin otorgado por el Teniente Gobernador del casero
Santa Clotilde- La Encaada con fecha 14-01-90.
1-I.- Copia Literal de Tomo y Ficha del predio Santa Clotilde parcela 20694
ubicado en el casero Santa Clotilde, distrito de La Encaada rea 12.43 H. a
favor de Leonidas Quiliche Gallardo otorgado por Registros Pblicos con fecha
28-06-06.
1-J.- 10 Comprobantes de pago sobre el Impuesto de Patrimonio Predial, previa
declaracin jurada de Autovaluo, desde 1970 hasta la fecha, impuestos pagados
sobre el predio Santa Clotilde.
1-K.- Carta Notarial de fecha 20-01-99, cursada a Mara Filomena Ocas Cortez.
1-L.- Cargo sobre solicitud de garantas personales y posesorias contra la
persona demandada y otras.
1-LL.- Titulo otorgado por el PETT y certificado catastral sobre el predio sub litis
denominado EL TUYO II, ubicado en el casero Santa Clotilde- La Encaada a
favor de la demandada.
1-M.- Copia de tomo y ficha del predio sub litis denominado EL TUYO II
otorgado por Registros Pblico de fecha 07-01-06.
1-N.- Constancia de inscripcin del derecho de propiedad del predio El Tuyo II,
de fecha 30-05-06.
1-.- Sentencia de vista 56-01-SEC, de fecha 04-04-01
PRIMER OTROSI:
Que, designo como abogado defensor al Letrado que autoriza el presente escrito
NELSON ALBERTO ROMERO SALDAA, delegando facultades generales de
representacin de conformidad con lo dispuesto por el Art. 80 del CPC, en
concordancia con el Art. 74 del acotado cuerpo legal, declarando estar instruido
de tal representacin y de sus alcances.
SEGUNDO OTROSI:
Asimismo, sealo como domicilio procesal el Estudio Jurdico, ubicado en el Jr.
Sinchi Roca 390 de Baos del Inca, solicitando que en adelante notifiquen todas
las providencias de ley en el domicilio antes consignado.

POR LO EXPUESTO:
Srvase Ud. seor Juez, proveer el presente de conformidad a ley.

Baos del Inca, 13 de julio del

2006