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Obligaciones
Prestacin
1. Sujetos o partes
2. Objeto (contenido de la obligacin)
3. Causa o fuente (de dnde nace la obligacin?)
Sujetos
Los sujetos pueden ser personas fsicas o jurdicas, y deben cumplir con 2
requisitos:
- Existencia (deben existir al momento de nacer la obligacin)
- Determinacin (estar individualizados, es decir, saber quin es
deudor y quin acreedor, al momento de nacer la obligacin)
Hay excepciones para esta regla como ser la recompensa y la lotera, en donde
no se quin ser el acreedor.
Objeto
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Requisitos del objeto:
- Determinacin (individualizar con claridad cul es el
contenido de la obligacin desde el momento de su nacimiento
Ej.: Comprar un departamento en x direccin, y nmero,
z metros cuadrados, etc.)
La obligacin tambin puede ser determinable, como cuando yo identifico el
contenido segn gnero o especie. Ej.: pedir un caniche toy, marrn, macho,
con un plazo de 2 meses. Recin cuando se cumpla, lo podr individualizar
claramente.
- Posibilidad (cumplir con la obligacin tiene que ser posible
fsica y jurdicamente)
- Valor Pecuniario (todas las obligaciones deben ser evaluables
desde el punto de vista econmico)
Causa o Fuente
- Principales Normales
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Anormales
- Secundarios (auxiliares)
Efectos Principales
NORMALES
ANORMALES
Mora:
Llega el momento de cumplir y el deudor no cumple sin causa que lo
justifique.
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- Mora con interpelacin (cuando se vence el plazo, el acreedor
debe intimar o interpelar al deudor reclamo en forma
expresa para que cumpla con su obligacin )
- Mora sin interpelacin: Es automtica al vencimiento del
plazo (no es necesario el reclamo del acreedor)
Relacin de causalidad:
Debe quedar claro que el dao del acreedor es consecuencia del
incumplimiento del deudor. Las partes pueden pactar en el contrato, mediante
mutuo acuerdo, una clusula penal en la que acuerda una suma de dinero
que deber abonar quin incumpla la obligacin. La clusula penal toma el
lugar de la indemnizacin por daos y perjuicios (previene el incumplimiento).
(*) Excepcin:
Casos donde el deudor se exime de responsabilidad por incumplimiento:
- Caso fortuito (hecho de la naturaleza)
- Caso de fuerza mayor (Hecho del hombre. Ej.: Atentado)
Ambos deben ser imprevisibles e inevitables. Esta excepcin no se cumple, y el
deudor no es eximido de responsabilidad, si se encontraba en mora.
Efectos Secundarios
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Clases de acreedores:
- Privilegiados generales: Preferencia de cobro sobre todo el
patrimonio. Ej.: Deuda de impuestos.
- Privilegiados especiales: Preferencia de cobro sobre un bien
del deudor. Ej.: Acreedor hipotecario y prendario.
- Comunes o quirografarios: Sin privilegios. Concurren luego de
los privilegiados, si es que alcanza. De lo contrario, se
prorratea el cobro.
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6. Renuncia: Dimisin o dejacin voluntaria de una cosa que se posee o de
un derecho que se tiene.
Pago
Extingue la obligacin de dar o hacer. Es un acto jurdico (Cdigo Civil) que
puede ser bilateral (el deudor va a cumplir con la obligacin acordada) o
unilateral (si el acreedor se encuentra en mora, puede consignar
judicialmente: apertura de un expediente en el juzgado, fundamentando el no
pago y as no entrar en mora).
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- Fecha: El pago se debe realizar al tiempo del vencimiento. De
hecho, el acreedor puede negarse a recibirlo antes de la fecha
acordada. El deudor puede Consignar Judicialmente que es
realizar el pago al juez, para no ingresar en mora: Cuando el
acreedor no quiera recibir el pago; Cuando el acreedor fuera
incapaz de recibir el pago (Ej.: demencia); Cuando el acreedor
estuviera ausente; Cuando fuera dudoso el derecho del
acreedor a recibir dicho pago.
Novacin
Transformacin de una obligacin por otra. Se da simultneamente la
extincin de una obligacin y el nacimiento de una nueva.
El oficial de justicia puede retirar los bienes embargables, o dejarlos para que
seas el depositario judicial hasta que se realice el remate. Si en ese periodo,
no los cuidas, se te imputa una denuncia penal por defraudacin.
Compensacin
Cuando 2 personas renen la calidad de deudor y acreedor recprocamente.
100 50
A B A B
50
Transaccin
Tiene que haber un acuerdo de voluntades: Se hacen concesiones recprocas.
Una de las partes ofrece A y la otra parte ofrece B. Debe ser de 2 partes
porque es una negociacin a fin de extinguir obligaciones litigiosas y dudosas.
La negociacin llegar a un acuerdo que se va a homologar y que tendr la
misma fuerza que una sentencia judicial: cosa juzgada. Por lo tanto, no
caben posteriores reclamos.
Confusin
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Se va a dar cuando se rene en una misma persona la calidad de deudor y
acreedor. Por lo general, se da en casos de fallecimiento de una parte.
Ej.: El padre es acreedor de su hijo por un monto de $1000. El padre muere y
el hijo hereda la sucesin. Por lo tanto, es acreedor de los $1000 que l mismo
deba.
Renuncia
Consiste en que el acreedor, voluntariamente deja de tener el derecho respecto
de esa obligacin. Esta renuncia necesita de aceptacin del deudor, porque
sino el acreedor puede arrepentirse.
Ej.: Renuncia al cobro de 1 mes de alquiler.
Remisin
Es una especie de renuncia, que implica no slo renunciar a un mes de
alquiler sino a la totalidad de la deuda (o a la totalidad del remanente).
Se hace entrega del ttulo ejecutivo al deudor. Al igual que la renuncia,
tambin requiere aceptacin por parte del deudor.
Imposibilidad de Pago
En la actualidad, son sinnimos de caso fortuito o fuerza mayor. Siempre
implica que el incumplimiento no sea culpa del deudor (siempre y cuando no
estuviera en mora).
Prescripcin liberatoria
Se extingue la accin para exigir el cumplimiento de la obligacin por
transcurso del tiempo.
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- Obligacin con pluralidad de objeto
- Obligacin con pluralidad de sujeto
- Obligacin derivada de hechos ilcitos
Naturales
Son aquellas donde el acreedor perdi (o carece) de medios para reclamar el
incumplimiento por parte del deudor. No son posibles de ejecutarse
judicialmente. Ej.: Deudas de juego (entre personas).
Civiles
Son aquellas donde el acreedor podr accionar judicialmente respecto del
deudor, ante su incumplimiento.
Principales
Son las obligaciones que existen por s mismas. Es independiente su existencia
de otras obligaciones.
Accesorias
Son obligaciones que dependen de la principal. Son contradas para asegurar
o salvaguardar el cumplimiento de la obligacin principal. Ej.: Hipoteca,
prenda, garanta, etc. Quedan sin efecto si se cumple la obligacin principal,
pero en el caso contrario, se ejecutan.
Puras o simples
No estn sujetas a modalidades.
Obligacin de dar
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Art. 574 Entrega de una cosa, mueble o inmueble. Puede tener una
prestacin determinada cuando se va a entregar una cosa cierta e
individualizada, y por lo tanto, no puede ser reemplazada.
Ej.: El inquilino al finalizar una locacin debe entregar el inmueble que
alquilo; El vendedor debe entregar la cosa que se vendi y acord; etc.
Obligacin de hacer
Art. 625 Consisten en que el deudor debe prestar un servicio a favor del
acreedor.
Hay de 2 tipos:
- Personalsimas (Son aquellas que dependen de las cualidades
individuales del deudor, ya que depende de habilidades,
conocimientos, cualidades, y talentos personales.
- No personalsimas (Son aquellas que no necesitan condiciones
especiales del deudor. Alcanza con que sean capaces de
hacerlo. Ej.: Paseador de perros; pintor de paredes, etc.
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El deudor debe realizar un servicio o entregar una obra o resultado. Ej.: El
arquitecto que debe entregar una casa terminada (resultado concreto). En el
rea mdica hay una sola especialidad que tiene la obligacin de hacer con
resultados: La ciruga plstica.
Obligacin de no hacer
Art. 632 Son las obligaciones que consisten en que el deudor se abstenga de
realizar determinados actos. Ej.: El locador no puede perturbar al inquilino en
el uso y el goce de la cosa alquilada.
OBLIGACIONES CONJUNTIVAS
El objeto consiste en cumplir 2 o ms prestaciones distintas e independientes
entre s. Por lo tanto, estas obligaciones se unen con la letra y. Ej.: El deudor
debe pagar $1000 y arreglar el auto que choco.; Abonar la cuenta de un resto
y el estacionamiento.
OBLIGACIONES ALTERNATIVAS
El objeto lo constituyen varias prestaciones que pueden ser de diferente
naturaleza (o la misma). Son prestaciones independientes entre s, y el
cumplimiento de una de ellas, extingue la obligacin. Es el deudor quien
decide cual de ellas cumplir (o). Ej.: Debe pagar la suma de $15000 pagar
por un ao el mantenimiento de la casa. Adems no se puede arrepentir de la
opcin elegida y cumplir con la otra.
OBLIGACIONES FACULTATIVAS
Hay una obligacin principal y otra accesoria. El deudor cumple la obligacin
principal o la accesoria. Ej.: El perro rompi el pantaln del vecino. O se lo
compras otra vez o le das la plata para que se lo compre l (el objeto es el
mismo: el pantaln). No son independientes!
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garante (si demanda a los dos). Luego el garante demandar al
deudor.
- Obligaciones solidarias: Aquellas en las cuales toda la
prestacin puede ser reclamada por cualquier acreedor y
cumplida por cualquier deudor. Solidaridad activa = Varios
acreedores Solidaridad pasiva = Varios deudores. (si uno de
los deudores paga la obligacin se extingui para todos)
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lo corren de lugar, es el dueo del garaje el que se hace cargo,
es decir, el guardin.
Consumibles
Se agotan o pierden el valor con el primer uso. Ej.: Comida, fsforo, etc.
No consumibles
No se agotan con el primer uso. Ej.: Auto, barco, muebles, etc.
Fungibles
Pueden ser reemplazadas por otras idnticas en cantidad, especie y calidad.
Ej.: 2 limones, 2 lapiceras bic.
No fungibles
No se pueden reemplazar por otros. Ej.: Un libro autografiado por su autor.
Contratos
Compuesto por:
- Elementos esenciales (imprescindibles para cualquier
contrato)
- Elementos naturales (expresados en el contrato o no, pero
siempre funcionan en los bilaterales onerosos. Ej.: si compro
algo en mal estado, no esta en el contrato, pero se
sobreentiende que de ser as me lo tienen que reemplazar)
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- Elementos accidentales (slo funcionan si las partes de
comn acuerdo las incluyen)
Elementos Esenciales
Sujetos capaces
Toda persona mayor de edad y sana mentalmente, puede celebrar contratos.
En el caso de los incapaces de hecho, deben contratar por medio de los
representantes (padres o tutores en el caso de menores, y curadores en el caso
de dementes y sordomudos).
Relativos
14 18 aos.
De derecho Relativos
Personas que no pueden celebrar
determinados contratos. Ej.: 2 personas casadas no pueden celebrar contratos
de donaciones entre s. Tutores y curadores no pueden adquirir bienes de sus
representados. Comerciantes en quiebra no pueden celebrar contratos sobre
sus bienes tomados por la quiebra.
Capaces Incapaces
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Recordar: El consentimiento puede verse afectado por vicios (defecto legal)
- Error (conocimiento equivocado)
- Dolo (alguien lo induce al error)
- Violencia (fsica o psicolgica)
Tambin hay vicio cuando hay simulacin (encubrir un acto real con la
apariencia de otro que no es real) y fraude (el deudor provoca o agrava su
insolvencia para insolventarse ante el acreedor). Ej.: Testaferros (algo a nombre
de otro).
Objeto
El objeto son las obligaciones que el contrato crea y las prestaciones que
pueden ser, de dar, de hacer o de no hacer. Pueden ser objeto del contrato,
cosas siempre que estn dentro del comercio (compra-venta con total libertad),
y tambin hechos que sean posibles, lcitos, de acuerdo con la moral y las
buenas costumbres.
Posible
Lcito
Objeto
Determinado
Con contenido patrimonial
De acuerdo con la moral y las buenas costumbres
Forma
Medio de exteriorizar la voluntad de las partes. De acuerdo con esto, los
contratos pueden ser formales o no-formales.
El Art. 1184 del Cdigo civil establece casos de contratos que se deben
celebrar por escritura pblica.
Ej.:
- Venta de inmuebles
- Hipoteca de inmuebles
- Donacin de inmuebles
- Renta vitalicia
- Cesin de derechos hereditarios
- Poderes generales y especiales
- Poderes para administracin de bienes
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INSTRUMENTOS PBLICOS: Adems de las partes, interviene un oficial
pblico, y se presume que es autntico y que la fecha es cierta.
Instrumento = Documento
Causa
Origen del contrato, y propsito o finalidad. La causa debe ser lcita. No hay
obligacin, sin causa.
Elementos Naturales
Vicios redhibitorios
Defectos graves y ocultos de una cosa que se transmiti a ttulo oneroso
(dando algo a cambio), y que hacen que esa cosa no pueda cumplir su destino
(cosa inapropiada). De conocer dicho vicio, el comprador no lo hubiera
comprado.
Requisitos:
- Defecto o vicio oculto (no aparente)
- Grave (tanto que la cosa no se pueda usar para el destino que
se compro)
- Existencia del vicio al momento de la adquisicin de la cosa
Garanta de eviccin
Garanta que debe ofrecer quin transmite un derecho de propiedad si su
comprador se ve perturbado por la aparicin de un tercero que reclama un
mejor derecho sobre esa cosa. Por lo tanto, el vendedor debe indemnizar los
daos y perjuicios que le ocasion al comprador.
Pacto comisorio
Pacto por el cul una de las partes se reserva el derecho de no cumplir su
parte del contrato si la otra parte no cumple, por lo cul, puede extinguir el
contrato. Puede ser expreso (incluido en el contrato) o tcito (sobre-entendido).
Siempre funciona en los contratos bilaterales-onerosos (que son los que tienen
prestaciones recprocas). Si es tcito, la parte cumplidora debe intimar al
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deudor y darle 15 das de plazo para cumplir. Sino cumple, puede extinguir el
contrato. Si es expreso, directamente no hay plazos a esperar, y el pacto
protege al que cumple.
Elementos Accidentales
Sea
Se llama sea, seal, o arras, a la entrega de una suma de dinero o de una
cosa para garantizar el cumplimiento de una obligacin. Se entrega para
asegurar que la operacin se va a realizar (como muestra de seriedad).
2 clases de sea:
- Penitencial: Da derecho de arrepentimiento. Si se arrepiente el
que recibi la sea, la debe devolver duplicada. Si se
arrepiente el que entreg la sea, la pierde.
- Confirmatoria: No da derecho de arrepentirse, y el dinero que
se entrega es un pago a cuenta del precio total.
Clusula penal
Clusula por la cual las partes pactan la pena que una de ellas deber cumplir
a favor de la otra, en caso de incumplimiento o de mora en el cumplimiento de
una obligacin.
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sta pena consiste en el pago de una suma dineraria o en el cumplimiento de
alguna penalidad pactada.
La clusula penal toma el lugar de la indemnizacin por daos y perjuicios, y
se puede ejecutar en el caso de incumplimiento.
Al ejecutarse la clusula penal, no puede iniciarse una accin de daos y
perjuicios.
Ej.: En el caso de que el inquilino no restituyera el inmueble al momento del
vencimiento del contrato, deber dar al locador como canon mensual, el doble
de alquiler abonado en el ltimo mes de locacin, adems de una multa
dineraria por cada da de demora.
Modalidades
Hay 3 tipos de modalidades: Por plazo, por condicin y por cargo.
Normal
Cumplimiento efectivo del contrato segn lo acordado.
PAGO
Cumplimiento de la obligacin.
- Dacin de pago: Pago mediante entrega de un bien.
- Consignacin de pago: Cuando el deudor no le puede pagar al
acreedor porque no lo encuentra, o ste no le quiere recibir el
dinero. Entonces, el deudor deposita las sumas adeudadas en
el Banco Nacin (caso civil) a la orden del juzgado para que se
declare vlido su pago.
- Pago por subrogacin: un tercero realiza el pago al acreedor
tomando el lugar del deudor. Por lo tanto, el tercero se
convierte en el nuevo acreedor del deudor.
Anormal
Situaciones por las cules el contrato no se cumple en su totalidad.
Situaciones:
1. Imposibilidad de cumplimiento
2. Revocacin del contrato
3. Resolucin del contrato
4. Rescisin del contrato
IMPOSIBILIDAD DE CUMPLIMIENTO
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Se da en casos fortuitos y de fuerza mayor. Las partes se eximen de
responsabilidad por el incumplimiento, slo si para ese momento no se
encontraban en mora.
Casos
. Donaciones: Poseen efecto retro-activo (vuelven al donante). El contrato debe
ser revocado por el donante.
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11.Incapacidad sobreviniente
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DE EJECUCIN DIFERIDA: Los efectos del contrato se van a
cumplir en el futuro, luego de transcurrido un plazo. Ej.: contrato
de un conjunto musical para la noche de navidad.
CIVILES: Son aquellos regulados por el cdigo civil o por leyes
civiles.
COMERCIALES: Son aquellos regulados por el cdigo de comercio,
leyes comerciales y costumbres comerciales.
Contrato de Compra-Venta
Elementos esenciales
- LA COSA que se vende tiene que ser algo que este en el
comercio, que tenga libertad de elegir, un objeto material,
cosas cuya venta no este prohibida por la ley. Adems, esa
cosa debe pertenecer al vendedor, tiene que ser una cosa
determinada o determinable, y tiene que existir al momento de
celebrarse el contrato. Tambin se pueden vender cosas
futuras (venta condicional). Contrato aleatorio
- EL PRECIO es la contra prestacin que debe realizar el
comprador, que debe ser en dinero (se debe expresar el precio
en la moneda de curso legal). El precio debe ser serio o real,
es decir, acorde a lo que realmente vale la cosa en el mercado.
El precio vil es cuando existe una desproporcin evidente
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entre el precio real y el que se acuerda para la venta. No anula
la venta, a menos que haya un aprovechamiento del
comprador. Si no hay aprovechamiento, simplemente fue un
mal negocio para el vendedor.
El precio irrisorio es aquel que es tan bajo que carece de valor
alguno. No hay contrato de compra-venta (la venta carece de
validez), y generalmente se utilizan para encubrir donaciones.
El precio cierto puede ser determinado (tengo claro a que
precio) o determinable (fijo los criterios y condiciones para
luego poner el precio. Ej.: Al precio que determina tal
cotizacin mundial)
Adems de la firma de los documentos que la ley exige para la venta (Ej.: la
escritura pblica del inmueble), se debe inscribir esa venta en el registro
pblico y registro de la propiedad inmueble.
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4. PACTO DE REVENTA: Similar al anterior pero a favor del comprador.
5. PACTO DE NO ENAJENAR: Clusula por la cual se le prohbe al
comprador vender la cosa a una persona determinada.
6. PACTO DE PREFERENCIA: Pacto por el cual si el comprador decide
vender el bien debe darle prioridad al vendedor por si desea volver a
adquirirlo. Por lo tanto, el comprador debe notificarle al vendedor que
quiere vender y darle 10 das de plazo para inmuebles o 3 das de plazo
para muebles, para que ejerza esa preferencia.
7. VENTA A SATISFACCIN DEL COMPRADOR: Es la clusula por la cual
se deshace la venta si la cosa no le agrada al comprador. Se puede usar
para muebles y para inmuebles.
8. COMPRA EN COMISIN: Quien compra la cosa reserva el nombre del
verdadero comprador y lo revela al momento de escriturar o antes,
dentro del plazo que se fija en el boleto de compra-venta. La compra en
comisin se utiliza si el comprador presume que no le venderan a l o
que le venderan a un precio ms alto por razones comerciales o de
competencia.
9. CLUSULA DE NO ESTABLECERSE: Es la clusula por la cual el
vendedor se compromete a no establecer un negocio similar al que
vende, dentro de un determinado radio, para no ser competencia de su
comprador.
Caractersticas:
- Solo es de cosas muebles.
- Siempre se compra para obtener lucro o ganancia.
- Como mnimo una de las personas tiene que ser comerciante.
Cuando se compra para revender puede ser en el mismo estado que se compro
(compro madera vendo madera) o luego de darle una forma diferente (compro
tela, vendo Jean).
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En la compra-venta civil se compran cosas propias. En cambio, en la compra-
venta comercial se puede vender cosas propias y ajenas.
La sea civil es penitencial, mientras que la sea comercial es confirmatoria.
Contrato de Permuta
Contrato de Donacin
Hay donacin cuando una parte llamada donante se obliga a transferir a otra
parte llamada donatario la propiedad de una cosa libre y gratuitamente.
Es un contrato unilateral (slo obligacin de donantes), formal, y en el caso de
inmuebles es formal solemne, gratuito con 2 excepciones (donacin
remuneratorio y donacin con cargo), consensual, y tpico (porque est
regulado en el cdigo civil).
Se pueden donar cosas presentes del donante.
Clases de donacin
- Donacin simple: Transmitir gratuitamente la propiedad de
una cosa.
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- Donaciones mutuas: 2 o ms personas se realizan en un
mismo acto, donaciones recprocas. Las cosas donadas
pueden ser de distintos valores (a diferencia de la permuta).
Ej.: Intercambio de regalos en navidad.
- Donaciones remuneratorias: Se realizan para recompensar
servicios profesionales que se pueden estimar en dinero y por
las cules se puede pedir judicialmente el pago al donante.
- Donacin con cargo: El donante le impone al donatario,
cumplir una prestacin a favor del donante o de un tercero.
Ej.: dono una casa al municipio para ser destinada como un
comedor infantil. Si el donatario no cumple el cargo, el
donante puede revocar la donacin.
- Donaciones inoficiosas: Son aquellas en las cuales el donante
que tiene herederos forzosos que son conyugue, hijos y padres
(descendientes y ascendientes), excede la porcin libre que la
ley autoriza a disponer a su antojo. Ej.: Quien tiene
descendientes puede disponer libremente del 20 % de sus
bienes. Si lo excede, la donacin es inoficiosa, y los herederos
del donante pueden demandar la reduccin de la donacin a
la porcin permitida por la ley.
Formas de donacin
Si se donan inmuebles, se necesita escritura pblica. Con cosas muebles, se
puede realizar por escrito, o con la entrega de la cosa directamente. En la
donacin no se responde por vicios redhibitorios, ni por garanta de eviccin,
salvo que sean donaciones con cargo o remuneratorias.
Reversin de la donacin
Debe estar prevista en el contrato de donacin (sino no funciona). Significa
que los bienes donados vuelven al donante, en el caso de que el donatario, o el
donatario ms sus herederos mueran antes que el donante.
Contrato por el cual una parte que es titular de un derecho, llamado cedente,
se lo transfiere a otra persona llamada cesionario, para que ste ejerza el
derecho en nombre propio. El deudor cedido, cuando cede un crdito, no es
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parte del contrato. Cuando se cede un crdito, el deudor no es parte del
contrato, pero hay que notificarle.
Caractersticas
- Consensual
- Formal (debe hacerse por escrito)
- Unilateral o bilateral (dependiendo si la cesin es gratuita o
por un precio)
Clases de cesin
1. Cesin-venta: Cuando se cede un derecho a cambio de una suma de
dinero.
2. Cesin-permuta: Se cede un derecho a cambio de otro derecho.
3. Cesin-donacin: Cuando el derecho se cede gratuitamente.
Excepciones
- Derecho a alimentos futuros
- Jubilaciones y pensiones
- Esperanzas de sucesin
- Derechos inherentes a la persona
- Derecho adquirido por pacto de preferencia en compra-venta
Forma de la cesin
- Debe hacerse por escrito. Hay casos donde se necesita una
escritura pblica. Ej.: para ceder derechos hereditarios o
sobre inmuebles.
- Si se cede un documento al portador, alcanza con la entrega
(tradicin) del documento.
Efectos de la cesin
1. Se transmite el derecho cedido con todos los accesorios.
2. Ese ente responde por garanta de eviccin, garantizando que el crdito
existe y es legtimo.
3. El cedente no responde por la solvencia del deudor
4. Cuando se cede un crdito hay que notificarle al deudor para que la
cesin se pueda oponer a terceros. Se le notifica al deudor mediante
instrumento pblico para que sea oponible a terceros.
5. Cuando se ceden derechos hereditarios se debe hacer por escritura
pblica y debe existir una sucesin abierta. Si no se inici la sucesin,
la cesin de derechos no es vlida.
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Significa establecimiento comercial. Es el conjunto de bienes materiales e
inmateriales que organiza el empresario para ejercer su actividad.
Elementos
1. Materiales: Cosas muebles, maquinas, materia prima, mercadera,
instalaciones, etc.
2. Inmateriales: Nombre comercial (nombre de fantasa o nombre de la
sociedad o comerciante), emblema (signo grfico que caracteriza al
establecimiento), distinciones honorficas (medallas, premios, diplomas),
valor llave (capacidad para producir ganancias futuras que se calcula
evaluando clientela, ubicacin, prestigio, etc.), derecho al local (si se
transfiere el fondo de comercio, el que lo vende, si es propietario, le
tiene que otorgar un contrato de alquiler; y si no lo es, tiene que cederle
el contrato de alquiler o sub-alquilarle siempre que el dueo lo permita),
y derechos industriales (marcas, patentes y modelos industriales).
Adems se pueden transmitir los contratos de trabajo.
Contrato de Comodato
Objeto
Cosas inmuebles y muebles, no fungibles, y no consumibles.
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Consumible (se agota o pierde valor en el primer uso)
Contrato de Mutuo
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Contrato de prstamo de cosas muebles, consumibles, y fungibles, que se
prestan para consumir y luego se devuelve la misma cantidad, especie, y
calidad. Ej.: Prestar una caja de yerba, azcar, harina, y dinero entre otras.
Es un contrato real (se perfecciona con el consentimiento ms la entrega de la
cosa); gratuito (que es lo habitual) u oneroso (si se cobran intereses); no
formal; bilateral; y tpico.
Objeto
Cosas muebles, consumibles y fungibles.
Contrato de Locacin
Locacin de cosas
Contrato bilateral, consensual, oneroso, conmutativo, no formal, y de
ejecucin continuada (o tractos sucesivos ya que se desarrolla a lo largo de un
periodo de tiempo).
Objeto
El objeto pueden ser muebles o inmuebles. No se puede alquilar cosas
fungibles y consumibles. Se puede alquilar cosas futuras pero sujetas a
condicin. Ej.: futuras oficinas.
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Destino
El destino de la cosa alquilada debe ser honesto y de acuerdo con la moral y
las buenas costumbres. Su uso es de acuerdo a su destino. Cuando no se
establece el destino, hay que tener en cuenta su destino anterior o costumbre
(es decir, la naturaleza de la cosa).
Precio
El precio tiene que estar determinado, o ser determinable de acuerdo con las
clusulas del contrato. En la actualidad, no se pueden incluir clusulas de
actualizacin de precios, aunque si se pueden fijar precios escalonados. Ej.:
1er, 2do, 3er ao.
Plazo
El plazo de locacin es de un mximo de 10 aos, y de un mnimo de 2 aos
(para inmuebles con destino vivienda), y 3 aos (para inmuebles con otros
destinos como comercio, actividad profesional, etc.)
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cuando hay turbacin del derecho (es decir, cuando tiene que funcionar la
garanta de eviccin).
Para poder ceder (el locatario sale del contrato) o sublocar (el locatario sigue
en el contrato) un contrato de locacin, se necesita autorizacin del locador.
Locacin de servicios
Es la prestacin de un servicio profesional (profesin independiente no en
relacin de dependencia).
Es un contrato consensual, bilateral, oneroso, no formal, y conmutativo.
Ej.: Un profesor de matemtica, un abogado, etc.
Objeto
El objeto del contrato es un servicio independiente, que debe ser lcito, posible,
y moral.
Locacin de obra
Las partes se llaman locador de obra o empresario (el que ejecuta la obra), y el
dueo de la obra o comitente (el que paga el precio).
Es un contrato bilateral, oneroso, consensual, conmutativo, y no formal.
Ej.: Contratar un arquitecto para la construccin de una casa, un pintor para
la realizacin de un retrato, etc.
La obra es un producto terminado (a diferencia de los servicios)
Objeto
Este contrato tiene por objeto la ejecucin de una obra determinada.
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El locador debe ejecutar la obra en el plazo acordado, y permitir que el
locatario controle la obra. Es responsable por la ruina de la obra (cuando hay
vicios de construccin, del suelo, o de materiales, dentro de los 10 aos de
construida). Responde tambin por vicios.
Para poder otorgar un mandato (poder) el mandante tiene que tener capacidad
para realizar los actos que autoricen el mandato. Ej.: si no tengo capacidad o
tengo prohibido vender mis bienes, no puedo dar un poder para que otro los
venda.
Objeto
El objeto del contrato es realizar actos jurdicos (todo acto voluntario lcito que
puede producir adquisicin, modificacin, o extincin de derechos. Es decir,
consecuencias jurdicas. Ej.: casarse, comprar y vender bienes, donar, celebrar
contratos, etc.)
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- Para obtener testamento (es personalsimo)
- Para realizar actos que la ley prohba expresamente realizar
por medio de un mandato. Ej.: para que otra persona ejerza la
patria potestad.
- Para actos ilcitos e inmorales.
Clases de mandato
- Generales (poder general): Se otorga para todos los negocios
del mandante. Slo se otorga para administrar bienes.
- Especiales (poder especial): Se otorga para uno o ciertos
negocios determinados (deben estar detallados
especficamente en el mandato)
Poder especial:
- Para reconocer hijos extramatrimoniales (uno
especficamente)
- Para formar sociedades (una en particular)
- Para hacer donaciones
- Para comprar y vender inmuebles
- Para donar inmuebles
- Para casarse
- Para hacer remisin de una deuda (perdonar una deuda)
- Para hacer novaciones y pagos extraordinarios que no sean
los pagos corrientes de administracin.
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- Por cumplimiento del negocio para el cual se administr el
poder.
- Por muerte de cualquiera de las partes.
- Incapacidad de cualquiera de las partes (sobreviniente de la
firma del contrato)
- Por renuncia del mandatario.
- Por revocacin del mandante (arrepentimiento del mandante)
Contrato por el cual una parte llamada depositante le confa a otra parte
llamada depositario, una cosa mueble o inmueble para que se la guarde, y
luego de transcurrido el plazo acordado, le restituya la misma cosa en iguales
condiciones. La finalidad esencial del contrato es la guarda de la cosa. Esto
implica la confianza del depositante en el depositario.
El depsito civil es gratuito, aunque el depositante puede ofrecerle una
remuneracin al depositario si as le parece.
Es unilateral (cuando es gratuito), y bilateral (cuando es oneroso). No es
formal, es tpico, real, y conmutativo.
Modalidades de depsito
DEPSITO VOLUNTARIO
El depositante elige libremente al depositario. Se basa en la confianza.
Puede ser:
- Regular: El depositante entrega la tenencia de la cosa pero no
permite que de depositario la use. Deben ser cosas muebles,
no consumibles, inmuebles. Tambin cuando se entrega
dinero en caja cerrada con llave (caja de seguridad).
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- Irregular: El depositario puede disponer de las cosas muebles
o inmuebles. (no es comodato porque en el comodato no se
dispone, se usa). Ej.: Depsito bancario, dejar dinero a un
familiar (el familiar lo puede usar y luego reponer), etc.
DEPSITO NECESARIO
El depositante no puede elegir depositario. Ej.: Las cosas que se introducen en
las casas o residencias destinadas a recibir viajeros (el equipaje en residencias
u hoteles); Las cosas que se depositan debido a un desastre como naufragios,
incendios, etc.
Contrato de Garaje
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Contrato de Leasing
Es un arrendamiento financiero.
Una parte llamada dador, otorga la tenencia de 1 cosa cierta y determinada a
otra parte llamada tomador, para su uso y goce.
Es un alquiler con opcin de compra, cumplidos partes del contrato, o
antes si las partes lo acordaran. El tomador paga un canon locativo por el uso
y goce de un bien, del que tiene la tenencia. La periodicidad del canon la
acuerdan las partes.
Si el tomador decide ejercer la opcin de compra, debe pagar un valor residual
Precio de ejercicio de la opcin de compra-, que debe estar determinado en el
contrato o ser determinable.
Este contrato es bilateral, oneroso, consensual, comercial, tpico, formal (en la
mayora de los casos), y de tracto sucesivo o ejecucin continuada.
ELEMENTOS
Partes
- Dador: Entrega tenencia, uso y goce. No la titularidad.
- Tomador: Recibe el bien y paga canon locativo.
- Cualquier persona fsica y jurdica puede ser dador y tomador.
Objeto
Cosa cierta y determinada. Bienes muebles e inmuebles, software, patentes,
marcas, y modelos industriales. La opcin de compra se da al 75% del pago, si
no hubiese otro acuerdo.
Canon locativo
Es el precio peridico que abonar el tomador conforme lo estipulado en el
contrato de leasing. Siempre deber estar determinado con el inters, el cual
se determina al momento de celebracin del contrato. Siempre ser mayor a
un alquiler comn.
Opcin de compra
Tambin estar determinada al tiempo de celebracin del contrato. Debe
definirse el precio, o se har referencia al valor de mercado al momento de
producirse esa opcin. No es obligatoria. Puede determinarse si continuar con
el contrato de locacin, o ejercer la opcin de compra, o devolver la cosa.
Hay dos tipos de leasing:
- Financiero (Interviene una tercer parte. El dador debe ser una
entidad financiera. Compra el bien a una determinada
persona designada por el tomador - segn las especificaciones
de ste - Se da cuando el tomador pretende comprar un
determinado bien, pero antes de pagar decide que ser ms
favorable que otra persona lo compre en su lugar y que se lo
d en leasing con opcin de compra posterior)
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- Operativo (No hay un tercero. El dador es el propietario del
bien. Leasing de retorno: El bien es alquilado por el dador al
tomador, pero dado que la empresa necesita de fondos decide
venderle la cosa al tomador para que ste se lo otorgue en
leasing. Ahora, el que era dador, es el nuevo tomador. Una vez
que el nuevo tomador obtenga los fondos necesarios, se
celebra la opcin de compra, retornando la propiedad a ste)
Forma
Es formal. Siempre debe ser por escrito.
Se pide en 3 casos escritura pblica:
- Inmuebles
- Aviones
- Barcos
Contrato de Seguros
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Contrato por el cual una parte llamada asegurador, se obliga mediante el pago
de una prima o cotizacin que abona el asegurado, a resarcir el dao o
cumplir una prestacin comprometida si se produce el evento daoso previsto.
A este evento, se lo llama siniestro.
A travs del contrato de seguros, la empresa aseguradora es la que asume el
riesgo, o sea, responde por las consecuencias, siempre y cuando el asegurado
pague la prima o cotizacin.
Partes
- Asegurador: Es la empresa que asume los riegos.
- Tomador: Es quien contrata el seguro y paga la prima.
- Asegurado: Titular del inters asegurable.
- Beneficiario: Es quin cobra la indemnizacin. Puede ser el
asegurado, un tercero (como en un seguro de vida), etc.
Elementos
- Objeto: Se pueden asegurar toda clase de riesgos.
- Prima: Es el precio del seguro que tiene que pagar el tomador.
Es la contraprestacin a cargo de quien contrata con esa
empresa.
- Riesgo: Eventualidad o posibilidad de que se produzca un
hecho daoso que afecte el inters de la persona asegurada.
Siempre es un hecho futuro incierto. En el contrato debe estar
especificado el riesgo que se cubre.
- Inters asegurable: Es la cosa que se va a asegurar.
- Pliza: Es el documento que emite la empresa aseguradora y
que se otorga al asegurado. Contiene las clusulas del
contrato, nombre, riesgo cubierto, primas, cosa asegurada,
valor de indemnizacin, etc.
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El asegurador no puede alegar falta de informacin si el hecho fue de
notoriedad pblica y si envi personal para verificar el siniestro o colabor en
salvamentos.
Clases de seguros
- Patrimoniales: Son aquellos que cubren los bienes de la
persona.
- Personales: Son aquellos que cubren a la persona. Ej.: Seguro
por enfermedad, accidentes personales, discapacidad,
supervivencia (si llegas a determinada edad cobras el seguro),
de vida (donde la cobra un beneficiario)
Co-seguro
Un riesgo es asegurado en simultneo por ms de un asegurador. Es para
seguros de alto monto. Ej.: seguro de un barco factora. U$S 1.000.000
dividido entre 3 empresas aseguradoras.
Reaseguro
Las empresas aseguradoras pueden reasegurar sus propios riesgos en otras
empresas destinadas al reaseguro.
Contrato de Fianza
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CLASES DE FIANZA
Fianza simple
El fiador tiene 2 beneficios:
- Beneficio de divisin; Si hay 2 o ms fiadores, pueden exigir
que la fianza sea dividida en partes iguales, y as, cada uno
responder por solo una parte de la deuda.
- Beneficio de excusin: El garante puede exigir que antes de
reclamarle el pago a l, se intente ejecutarle los bienes al
deudor.
Fianza solidaria
Es aquella en la cual el fiador no tiene los beneficios de la fianza simple, y por
lo tanto, el acreedor puede ir contra todos los fiadores y puede demandar a
cualquiera de ellos.
Puede ser:
- Convencional: Cuando nace de un contrato.
- Judicial: Cuando el juez lo exige en un proceso.
- Legal: Hay leyes que exigen fianzas para determinadas cosas.
Ej.: medidas cautelares de resguardo sobre bienes.
Extincin de la fianza
1. Cumplimiento del contrato principal (porque sta es accesoria)
2. Por causas directas:
- Si el fiador paga la deuda.
- Si el acreedor renuncia a los derechos de cobro contra el
fiador.
- Si se prorrog el contrato original sin citar al fiador.
Fianza comercial
La fianza es comercial cuando garantiza actos de comercio. Puede ser gratuita
u onerosa (vendo el servicio: pliza de caucin)
Generalmente se da que la fianza simple es civil y la fianza solidaria es
comercial.
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Como garante firma fiador principal pagador. Es el co-deudor principal, es
decir, deudor solidario (no garante).
El plazo mximo de la fianza es de cinco aos, salvo que la obligacin principal
sea de mayor duracin.
Contrato de Agencia
Contrato de Underwriting
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- Emitir debentures
Clases de underwriting
- EN FIRME: El banco adems de prefinanciar la emisin de los
ttulos, se los compra al emisor para revenderlos en el
mercado a ms valor y obtener ganancia. El banco le da el
dinero al emisor en carcter de compra.
- NO EN FIRME: El underwriter slo prefinancia la emisin y se
compromete a tratar de colocar los ttulos en el mercado por
cuenta del emisor, quien conserva los riesgos. A medida que el
underwriter coloca los ttulos en el mercado puede percibir
parcialmente el crdito otorgado al emisor. Si vence el plazo,
devuelve los ttulos no colocados al emisor, a cambio de la
devolucin del dinero que le prest. El banco le da el dinero al
emisor en carcter de prstamo comercial.
Es un contrato atpico, que siempre tiene que ser instrumentado por escrito,
no formal, bilateral, consensual, y oneroso.
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La ventaja del tomador de la franquicia ser vender un producto o prestar un
servicio ya conocido en el mercado, con clientela especfica de la marca. La
ventaja del dador de la franquicia ser poder difundir la venta de sus
productos y captar nuevos mercados.
Modalidades de franquicia
- FRANCHISING PILOTO: Se establece una empresa
intermediaria que realiza la seleccin de posibles
franquiciados en un determinado pas o regin y que acta
como administradora y controladora del sistema. El
franquiciante delega en la empresa master la franquicia para
una determinada zona o regin, recibiendo los pagos
correspondientes.
- FRANCHISING DIRECTO INTERNACIONAL: Se realiza por
contrato directo entre franquiciante y franquiciado. El
franquiciante selecciona a sus franquiciados, sin
intermediarios.
Contrato de Concesin
Clases de concesin
- Concesin para la venta de productos
- Concesin para la prestacin de servicios
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accesorios segn haya sido convenido. Es importante tener en cuenta que el
concesionario acta en nombre y por cuenta propia frente a terceros.
Es un contrato consensual, atpico, bilateral, oneroso, conmutativo, no formal,
de colaboracin empresarial, de tracto sucesivo o ejecucin continuada.
El concedente tiene la ventaja de colocar sus productos en el mercado, y el
concesionario obtiene la diferencia entre el precio que pag y el precio al que
vende, y comercializa un producto ya conocido en el mercado.
El concedente impone un reglamento al concesionario que regula las
relaciones entre concedente y concesionario y con la clientela. El contrato es
de adhesin y establece las obligaciones del concesionario en materia de local,
atencin a la clientela, horarios de atencin, ventas mnimas, atencin post
venta, etc.
Es obligacin del concedente suministrar al concesionario las unidades y
repuestos, respetar la exclusividad de zona, realizar la publicidad global del
producto, proporcionar informacin tcnica y capacitacin para atencin del
usuario.
Es obligacin del concesionario el servicio de venta, de mantenimiento y
reparacin de bienes (service), aunque l no los haya vendido. Debe informar
al concedente sobre la evolucin del mercado (deber de informacin), respetar
la exclusividad vendiendo slo productos de esa marca, tener un local
adecuado, cumplir un horario mnimo, realizar publicidad, y cumplir lmites
mnimos de venta.
Contrato de Factoring
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Es un contrato bilateral, oneroso, consensual, atpico, conmutativo, de tracto
sucesivo (ejecucin continuada)
Modalidades
- CON FINANCIACION: El factor adelanta al factoreado el valor
de los crditos antes de que se venzan. Puede ser con
asuncin de riesgos o sin asuncin de riesgos por parte del
factor.
- SIN FINANCIACION: El factor le paga al factoreado los crditos
a medida que se van venciendo a medida que los deudores
paguen.
Contrato de Fideicomiso
Terceros
- Beneficiario: Es el que se beneficia con los frutos, o sea el
producido de los bienes.
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- Fideicomisario: Aparece al terminar el contrato. Es el
destinatario final de los bienes. Puede ser el beneficiario, el
fiduciante o un tercero.
Tarjeta de Crdito
Ttulos de Crdito
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- Certeza: de la existencia del derecho que est incorporado al
documento, literalidad porque el contenido del derecho se rige
por lo escrito en el documento y legitimacin porque para
ejercer el derecho basta con ser poseedor legitimado.
- Seguridad: de hacer efectivo el derecho, por la solidaridad
cambiaria de todos los firmantes del ttulo, y la autonoma,
porque cada poseedor tiene un derecho autnomo sin vnculo
con el derecho del transmitente.
Letra de cambio
Ttulo de crdito a la orden, abstracto, formal y completo, que contiene una
promesa incondicionada de hacer pagar, o de pagar una suma determinada de
dinero a su portador legitimado, vinculando solidariamente a todos los
firmantes.
Sujetos:
- Librador: El que crea la letra de cambio.
- Tomador: Es el beneficiario. Recibe la letra que se libra a su
favor.
- Girado: Al que se le solicita el pago de la letra. Debe aceptar,
por lo que, tambin se lo llama aceptante.
Requisitos:
- Denominacin: debe decir letra de cambio
- Promesa de pago.
- Nombre del girado.
- Nombre del tomador.
- Fecha y lugar de creacin.
- Firma del librador.
- Lugar y plazo de pago.
Pagar
Ttulo de crdito a la orden, abstracto, formal y completo, que contiene una
promesa incondicionada de pagar una suma determinada de dinero a su
portador legitimado, vinculando solidariamente a todos los firmantes.
Es una promesa de pagar por uno mismo.
Hay solo 2 partes: Librador y tomador. No hay girado, por lo que no hay
aceptacin.
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Requisitos:
- Denominacin pagar impreso
- Promesa de pago de dinero
- Nombre del tomador
- Lugar de creacin y fecha
- Firma del subscriptor (librador)
- Plazo de pago
Formas de vencimiento: A la vista, a cierto tiempo vista, a un da fijo, a
determinado tiempo de la fecha.
Cheque
Para librar un cheque se requiere celebrar con el banco girado un contrato de
cuenta corriente bancaria. El cliente se obliga a mantener fondos en la cuenta,
y el banco se obliga a poner a disposicin del cliente esos fondos cuando los
necesite.
Partes:
- Librador: Creador del cheque
- Girado: Entidad financiera contra la que se libra el cheque
- Tomador o beneficiario: Persona a favor de la que se libra el
cheque
(El cheque se puede cobrar o endosar)
- Endosante: Transmite el cheque por endoso
Cheque a la orden de pago pura y simple: Es una orden de pago librada contra
un banco, donde el librador tiene establecido un pacto de cheque para que el
banco pague a la vista al portador del ttulo, una suma de dinero.
Requisitos:
- Denominacin cheque
- Numeracin
- Nombre entidad financiera
- Domicilio de pago
- Lugar y fecha de creacin
- Orden de pago
- Nmero de cuenta corriente
- Nombre y CUIT o CUIL del librador
- Firma del librador
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- Que se libre en moneda distinta a la de la CC
- Aviso del titular de no pagarlo
Lmite de endosos:
- Pago comn: 1 endoso (adems del endoso recibo)
- Pago diferido: 2 endosos (adems del endoso recibo)
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