TASACION DE INMUEBLE

PROPIEDAD : Sr. ALEJANDRO ANTONIO SIME CHAPOAN.

INMUEBLE : CASA - HABITACION DE DOS PLANTAS
FECHA : Noviembre de 2014.
UBICACIN : Calle Atahualpa # 111-119.
PROVINCIA : LAMBAYEQUE
DEPARTAMENTO : LAMBAYEQUE
REGION : LAMBAYEQUE

MEMORIA DESCRIPTIVA

1.- GENERALIDADES.
El terreno est inscrito en registros pblicos, cuyo dueo en un inicio era Sr.
Alejandro Antonio Sime Chapoan.

2.- OBJETIVO DE LA TASACIN.

Valuar el bien inmueble para determinar su justiprecio de acuerdo a las normas del
Reglamento General de Tasaciones.

3.- METODOLOGA.
Observacin In Situ, descripcin y tasacin directa con el uso del Reglamento
General de Tasaciones del Per, aprobado por R.M. N 469-99 MTC/ 15.04,
plano arancelario y precios unitarios oficiales de edificacin vigentes, tabla de
depreciaciones.

4.- FECHA DE TASACIN.

La tasacin se efecta teniendo en cuenta el plano arancelario y los valores
unitarios vigentes a la fecha: Noviembre 2014.

5.- ZONIFICACIN Y USO ACTUAL DEL PREDIO.

El inmueble se encuentra en una zona comercial. Su uso es como vivienda
unifamiliar.

6.- INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS.

Posee los siguientes servicios:
- Agua.
- Desage.
- Energa elctrica.
- Pistas asfaltadas.

7.- UBICACIN.
El inmueble se encuentra ubicado en la calle Atahualpa N 111-119, distrito de
Lambayeque, provincia de Lambayeque, departamento de Lambayeque.

8.- LINDEROS.

El inmueble tiene por medidas y linderos:

Por el frente : Con la calle Atahualpa midiendo 16.15 ml.

Por la derecha : Con la casa - habitacin # 105, midiendo 17.70 ml.
Por la izquierda : Con la casa - habitacin # 127, midiendo 17.70 ml.
Por el fondo : Con la propiedad de ngela Paulina Mara Elena Sime
Soto, midiendo 16.20 ml.

9.- Permetro.
Los linderos describen una lnea poligonal cerrada de 67.75 ml.

10.- REA DE TERRENO.

El permetro antes descrito encierra un rea total de terreno de 286.27 m2.

rea del terreno 286.27 m

 rea construida, 1er nivel 168.06 m
rea construida, 2do nivel 154.66 m

11.- Descripcin y distribucin.

El inmueble corresponde a una vivienda unifamiliar de dos plantas con la siguiente

distribucin:

1era Planta
Un amplio jardn en la entrada, con una sala, un comedor, una cocina, dos baos,
cinco dormitorios (siendo uno el principal), una sala de estar, una lavandera, una
oficina, y un deposito.
2da Planta

12.- EDIFICACIN.
En la edificacin los materiales predominantes son:
1era Planta
Cimentacin: es de concreto ciclpeo con 30% de piedra grande.
Muros: ladrillo.
Techos: son de concreto armado.
Pisos: Loseta veneciana 30x30.
Revestimiento: de tarrajeo frotachado.
Puertas y ventanas: Puertas de madera, ventanas de fierro y vidrio simple
transparente,
Pintura: en muros, temple.
Instalaciones: cuenta con instalaciones de agua, desage y luz elctrica.
Aparatos sanitarios: son de porcelana blanca.

2da Planta
 Muros: ladrillo.
Techos: Eternit.
Pisos: Loseta veneciana 30x30.
Revestimiento: de tarrajeo frotachado.
Puertas y ventanas: Puertas de madera, ventanas de fierro y vidrio simple
transparente,
Pintura: en muros, temple.
Instalaciones: cuenta con instalaciones de agua, desage y luz elctrica.
Aparatos sanitarios: son de porcelana blanca.

13.- Estado de conservacin.

El inmueble se encuentra en Buen estado de conservacin.
*Bueno.- Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente y solo tienen ligeros
deterioros en los acabados debido al uso normal.

14.- Antigedad.
El inmueble cuenta con una antigedad de 48 aos.
Antigedad
1er nivel 48 aos
2do nivel 48 aos

15.- Depreciacin.
Por su antigedad y estado de conservacin, le corresponde una depreciacin de
35 %.

VALUACIN DEL TERRENO

De acuerdo con los aranceles vigentes, el valor del metro cuadrado (m) de
terreno en la calle Atahualpa, es de: S/. 131.00

Para la determinacin del valor unitario comercial del terreno, se ha tenido en

cuenta el estudio del mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el predio.
Segn los valores comerciales actuales y al criterio segn a su excelente ubicacin
comercial, y por la cercana a entidades bancarias, centros educativos, Museos,
adems al Mercado Modelo de Lambayeque y Supermercado Metro, el terreno
ubicado en la Calle Atahualpa N 111-119 resulta con un Valor Comercial del
terreno/m2 de $/ 1300.00 (mil trescientos dlares americanos)

Valor comercial de la zona por metro cuadrado: $/ 1300.00 (mil

trescientos dlares americanos)

rea del lote: 286.27 m2

Valor del terreno:

286.27* 1300.00 = $/ 372,151.00

Valuacin del Terreno: $/ 372,151.00

 CUADRO DE VALORES UNITARIOS DE EDIFICACION

Criterios de calificacin 1er Piso 2do Piso

Muros y Columnas D 188.34 D 188.34
Techos C 143.66 F 18.70
Pisos E 54.88 E 54.88
Puertas y Ventanas F 45.65 F 45.65
Revestimientos F 53.68 F 53.68
Baos E 14.34 E 14.34
Instalaciones Elctricas y Sanitarias F 30.78 G 28.55
VALOR UNITARIO DE LA CONSTRUCCIN 531.33 404.14

CUADRO RESUMEN GENERAL DE LAS VALUACIONES

Material Predominante

Valor depreciado
Conservacin

Valor Unitario

Depreciacin
Antigedad
Estado de

rea construida
Piso

Valor de la construccin
(m2)

Ladrill S/.
1 Bueno 48 S/. 531.33 35% 168.06 S/. 58,041.20
o 345.36
Ladrill S/.
2 Bueno 48 S/. 404.14 35% 154.66 S/. 40,627.64
o 262.69
TOTAL S/. 98,668.84

Tipo de cambio al 20 de Noviembre de 2014

1 nuevo sol = 2.93 dlares americano
Valuacin en edificacin: $/ 33,675.37

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE $ 405,826.37

Valor del terreno $ 372,151.00
Valor de la edificacin $ 33,675.37