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INSTITUTO TECNOLGICO SUPERIOR DE COATZACOALCOS

ASIGNATURA: ADMINISTRACION DE MANTENIMIENTO PERIODO:


DOCENTE: ING. ERICK IVAN LARA AGUIRRE FEB-JUNIO 2016
ALUMNO: IRVING ALFREDO MORGADO RODRIGUEZ
GRADO Y GRUPO: 6to. B FECHA DE ENTREGA: 17/JUNIO/16
PROGRAMA DE MANTENIMIENTO
UNIDAD: ___

PLANEACIN

FILOSOFIA Y VALORES

La calidad en el mantenimiento, conduce a la preservacin


Honestidad
Trasparencia
Veracidad
Puntualidad

MISIN Y VISIN

Mantener la satisfaccin de los clientes mediante la efectividad y


veracidad de nuestro mantenimiento, siguiendo las medidas de
seguridad y normas establecidas dentro de la poltica de la empresa.
Ser una empresa conocida a nivel nacional, caracterizada por la
efectividad de nuestro servicio.

OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLITICAS

Realizar un Programa de mantenimiento para el instituto tecnolgico


superior de Coatzacoalcos, que determine el tipo de
mantenimiento que se debe proporcionar al equipo o instalacin
de dicho establecimiento, dejndolo as en condiciones ptimas. Las
estrategias a utilizar son mediante fichas tcnicas, listas de
verificacin, diagrama causa-efecto, diagrama de Pareto, diagramas
de rbol, diagramas de flujo, diagramas de Gant, que nos indicaran
cuando realizar el mantenimiento ya sea preventivo o correctivo,
dependiendo del equipo o instalacin que se desea reparar o restaurar,
acatando la necesidad de dicho trabajo.
Respetar las medidas de seguridad utilizando y llevando a cabo las
normas y reglas de seguridad e higiene de dicho equipo o instalacin a
reparar
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PROGRAMA DE MANTENIMIENTO
UNIDAD: ___

PROGRAMAS Y PRESUPUESTOS

FECHAS
REAS ENE FEB MAR ABR MAY. JUN JUL AGOS SEP. OCT. NOV. DIC.
. . . . . . .
Instalaciones
elctricas
Instalacin de
los sanitarios
Instalaciones
hidrulicas
Equipos de
aire
acondicionad
o
Matto. A
estructuras
Matto. A
equipo de
seguridad
Equipos y
herramientas
Transporte

REAS PRESUPUESTO/AO
Instalacin elctrica $22,000
Instalaciones de los sanitarios $30,000
Instalaciones hidrulicas $15,000
Equipos de aire acondicionado $22,000
Mantenimiento a estructuras $35,000
Mantenimiento a equipo de $12,000
seguridad
Equipos y herramientas $10,000
Transporte $5, 500
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PROGRAMA DE MANTENIMIENTO
UNIDAD: ___

REA SEGMENTO/ACTIVIDAD
Contactos elctricos
Lmparas
Apagadores
Centro de cargas y tableros
Instalacin elctrica elctricos
Registros externos
rea de transformadores

Inodoros
Mingitorios
Lavabos
Instalaciones de los sanitarios Registros Sanitarios

Bombas para Agua


Cisterna principal y tanques
elevados de almacenamiento
Instalaciones hidrulicas (tinacos).
Desages pluviales
Filtro de agua

Limpiar peridicamente el filtro


de aire evaporador.
Checar que el equipo realice la
funcin de enfriamiento en los
diferentes niveles (alto, medio,
bajo).
Verificar que la tubera del dren
de condensado est
Equipos de aire acondicionado bien colocada que no permita
goteo de agua en la
superficie de la fachada del
edificio, y que no haya
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PROGRAMA DE MANTENIMIENTO
UNIDAD: ___

goteo hacia el interior del aula de


ser as, revisar que el forro de
las tuberas no est daado si
es as colocar forro nuevo.
Verificar que el equipo no genere
ruido excesivo al funcionar.
Lavar el evaporador y
condensador del equipo

Acabados en muros y fachadas


Mantenimiento a Estructuras Impermeabilizante en azoteas
Plafones
Puertas y ventanas

Mantenimiento a equipo de Extinguidores de fuego


Seguridad Sistema de alarma

Tractor
Equipo y Herramientas Podadoras

Camioneta de redila
Transporte Vans

Mantenimiento a instalaciones elctricas:


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Mantenimiento instalaciones sanitarias:

Mantenimiento instalaciones hidrulicas:

Mantenimiento a equipos de aire acondicionado:


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Mantenimiento a estructuras:

Mantenimiento a equipos de seguridad:


Actividades a realizar ABRIL OCTUBRE
Reparacin de puertas
Inspeccin de alarmas
Reparacin de ventanas
Inspeccin de
extintores
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Cambio de extintores

Mantenimiento a equipos y herramientas:

Transporte:

Mantenimiento a instalaciones elctricas:


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Mantenimiento a instalaciones sanitarias:

Mantenimiento instalaciones hidrulicas:

Mantenimiento a equipos de aire acondicionado:


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Mantenimiento a estructuras:

Mantenimiento a equipos de seguridad:


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Mantenimiento a equipos y herramientas:

Transporte:
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PROGRAMA DE MANTENIMIENTO
UNIDAD: ___

ORGANIZACIN:

COORDINACION:

Jefe de mantenimiento (ser el encargado de tomar las decisiones)


Supervisor (se encargara de verificar que las actividades se llevan a cabo en
tiempo y forma)
Encargado de infraestructura (acabados)
Encargados de reas verdes
Intendentes
Ayudantes generales (ayudaran a elaborar la tarea que se les encomiende a los
encargados)

Especificaciones de las actividades a realizar por rea

INSTALACIN ELCTRICA

Mantenimiento preventivo a instalaciones elctricas

Equipo de proteccin personal que se debe de utilizar: Para esta actividad se debe
de usar casco, guantes de carnaza, gafas de plstico, arns de seguridad con
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GRADO Y GRUPO: 6to. B FECHA DE ENTREGA: 17/JUNIO/16
PROGRAMA DE MANTENIMIENTO
UNIDAD: ___

cable de vida, camisa de manga larga, zapatos de seguridad tipo elctrico,


escalera dielctrica de tipo tijera.

Medidas de seguridad: utilizar el equipo de proteccin personal, contar el


suministro de energa elctrica del sistema que se va a revisar, realizar el trabajo
sin la presencia del personal que labora en el rea para no poner en riesgo su
integridad fsica, en caso de lluvia no realizar trabajos en la subestacin elctrica o
en el rea de transformacin.

Mantenimiento preventivo a realizar

1-Contactos elctricos

En la revisin de contactos se debe de verificar el voltaje del contacto que sea


apropiado, la conexin se verificara utilizando un probador de contactos, revisar
que tenga la tapa en buenas condiciones y que el contacto no este flameado o
daado.

2-Lamparas

El mantenimiento preventivo de la iluminacin interior comprende la revisin visual


de que el encendido y apagado de las lmparas sea el correcto.
En el mantenimiento preventivo de la iluminacin exterior de lmparas y
reflectores exteriores se deben mantener limpios y libres de humedad y de
insectos, verificar que la conexin en la base del poste no presente deterioros y
que se mantenga la pintura del poste.
Se debe realizar revisin y limpieza de la caja de la fotocelda y contacto de cada
circuito verificando que se accione correctamente.
Checar que las lmparas de emergencia funcionen correctamente y limpiarlas
para mantenerlas libres de polvo.
3-Apagadores

En los apagadores se debe revisar que accionen correctamente es decir que no


tengan falso contacto y que no se calienten o presenten manchas por
calentamiento, de lo contrario se deber reemplazar.
4-Centros de carga y tableros elctricos
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PROGRAMA DE MANTENIMIENTO
UNIDAD: ___

En los centros de carga y tableros de distribucin se deber realizar la limpieza del


interior, chequeo del apriete en las conexiones de los cables.
Verificar que los interruptores termo magnticos no hagan falso contacto en las
barras de alimentacin.
Verificar el estado general de los cables que no presenten deterioro por
calentamiento en el aislante o en el metal, si presentan deterioro cortar las partes
daadas y reconectar asegurando un buen apriete en los terminales.
Checar el voltaje y amperaje de entrada y salida en el interruptor principal de cada
una de las fases, as como verificar que no haya voltaje en la barra de neutros y
tierra fsica. Mantener en buen estado la pintura del equipo.
5-Registros externos

Se deben mantener cerrados con candado, libres de nidos de plagas, maleza,


exceso de humedad.
Verificar que no exista deterioro en el aislante de los cables o conexiones
existentes, de presentar algn deterioro de este tipo reemplazar el aislante.
Mantener las llegadas de tubera al registro selladas con poliuretano, si el registro
cuenta con drenes para el agua checar que no se encuentre obstruido.
6-Area de transformadores

Se debe mantener libre de maleza y plagas, la cerca perimetral en buen estado.


Realizar la revisin y limpieza de tableros principales y registros.
Checar que la sealtica y pintura en general del rea este en buen estado y
restaurar la pintura si es necesario.
7-Transformadores

Realizar una inspeccin visual para verificar en el medidor que el nivel de aceite
sea el indicado.
Mantener lubricados los puntos de apoyos de las puertas del equipo para facilitar
su cierre y apertura.
Se recomienda contratar un servicio externo especializado para realizar las
pruebas de laboratorio al aceite de los transformadores una vez al ao para
realizar y asegurar que las propiedades fsicas del mismo sean las apropiadas.
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PROGRAMA DE MANTENIMIENTO
UNIDAD: ___

Se recomienda tambin realizar las pruebas del sistema de tierras del


transformador una vez al ao y atender las recomendaciones del especialista.
8-Subestacion principal

Se debe mantener libre de maleza y plagas, la cerca perimetral en buen estado.


Realizar la revisin y limpieza de la estructura y registros.
Checar que la sealtica y pintura en general del rea este en buen estado.
Verificar de manera visual que los puntos de contacto de los cortacircuitos no
presenten seales de calentamiento excesivo o que existan arcos de voltaje.

INSTALACIONES ELECTRICAS

Equipo de proteccin personal que se debe de utilizar: Para esta actividad se


recomienda usar casco, guantes de carnaza, gafas de plstico, arns de
seguridad con cable de vida, camisa de manga larga, zapatos de seguridad tipo
elctrico, escalera dielctrica de tipo tijera. Medidas de seguridad: Utilizar el
equipo de proteccin personal, cortar el suministro de energa elctrica del
sistema que se va a reparar, realizar el trabajo sin la presencia del personal que
labora en el rea, para no poner en riesgo su integridad fsica, en caso de lluvia no
realizar trabajos en la subestacin en el rea de transformadores.

Mantenimiento correctivo a realizar.

Contactos elctricos.
Cuando un contacto elctrico no tiene voltaje se debe revisar que la pastilla termo
magntico este en posicin de ON si est bien y el problema persiste, desmontar
el contacto y checar la continuidad de los cables, si es necesario reemplazarlos
por uno en buenas condiciones. Sistema de iluminacin.
1-Realizar una inspeccin visual del encendido y apagado de las lmparas.
2-En caso de que el apagador o fotocelda no funcione adecuadamente se procede
a revisarlo y cambiarlo si es necesario.
3-Si el problema no est en el apagador o fotocelda, se debe checar la llegada de
voltaje en las bases de la lmpara, si lo hay ajustar o cambiar si es necesario, si
no cambiar la lmpara.
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PROGRAMA DE MANTENIMIENTO
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4-Si no hay voltaje en las bases, se debe checar llegada de voltaje a balastro, si
hay voltaje de llegada debe cambiar el balastro.

INSTALACION SANITARIA

Mantenimiento preventivo a realizar:


Inodoros:

Verificar que el nivel de agua en el deposito sea correcto, de no ser as


ajustarlo con el mecanismo de flotador
Checar que el llenado del depsito no sea tardado, si tarda demasiado
desarmar y limpiar la bomba de llenado, as como revisar que la llave
angular y la manguera flexible no estn obstruidas, de ser necesario
sustituir la bomba.
Limpiar el interior del depsito de agua para eliminar los lodos u otros
sedimento que se acumulen
Mantener en buen estado los mecanismos de descarga

Mingitorios:

Verificar las vlvulas de descarga, que no presenten fugas de agua y que


operen correctamente si se observa que existe fuga de agua se procede al
cambio de la vlvula.
La limpieza de los mingitorios debe realizarse con productos de limpieza
adecuados y agua.

Lavabos:

Checar que las llaves temporizadoras operen adecuadamente, que el flujo


de agua sea uniforme, eliminar el sarro acumulado en la salida de la llave.
La llave angular debe operar correctamente sin presentar goteo y debe
estar libre de exceso de sarro, si es necesario se debe reemplazar

Registros Sanitarios:


Revisar peridicamente el estado general de los registros de concreto,
verificar que cuenten con su tapa en buen estado, que las paredes del
registro no presenten grietas o roturas.
INSTALACION HIDRAULICA
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PROGRAMA DE MANTENIMIENTO
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Mantenimiento preventivo a realizar:


BOMBAS PARA AGUA:

El rea de la bomba se debe mantener cerrada con candado, libre de


maleza, u otros objetivos que puedan obstaculizar la ventilacin de las
bombas y libres de exceso de humedad (encharcamiento).
Revisar las conexiones de succin y descarga de la bomba as como la
vlvula de purga, si presenta goteras o fugas de agua realizar el ajuste
necesario o reemplazar las conexiones necesarias.
CISTERNAS PRINCIPALES Y TANQUES DE ALMACENAMIENTO (TINACO):
Revisar que el interruptor automtico instalado opere adecuadamente
(arranque y paro de la bomba) para el llenado de los tinacos y realizar la
lubricacin y los ajustes necesarios al mecanismo del interruptor.
Verificar que las conexiones de la tubera de alimentacin y descarga de los
tinacos no presenten fugas o goteo de ser as realizar el ajuste o reemplazo
de la conexin.
DESAGUES PLUVIALES:

Revisar peridicamente las salidas de agua pluvial para mantener libres de


obstrucciones como vegetacin, races, taponamiento con piedras o tierra.
Mantener las azoteas libres de hojarasca y basura que puedan introducirse en las
coladeras y causar taponamiento del desage pluvial.
Verificar que las bajadas pluviales cuenten con la coladera en la posicin correcta.
FILTRO DE AGUA:
Realizar una inspeccin visual del cuerpo y vlvula del filtro en busca de
daos o deterioro evidentes. o Realizar el proceso de retro lavado y
enjuague del filtro 2 veces por semana para asegurar que no haya
obstrucciones de acuerdo con las recomendaciones del especialista. o
Verificar despus del retro lavado y enjuague que el presin de operacin
sea la adecuada. o Se recomienda cambiar la carga del filtro una vez al
ao.

MANTENIMIENTO A LOS EQUIPOS DE AIRES ACONDIONADOS


Mantenimiento preventivo a realizar:

Limpiar peridicamente el filtro de aire evaporador.


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Checar que el equipo realice la funcin de enfriamiento en los diferentes


niveles (alto, medio, bajo).
Verificar que la tubera del dren de condensado est bien colocada que no
permita goteo de agua en la superficie de la fachada del edificio, y que no
haya goteo hacia el interior del aula de ser as, revisar que el forro de las
tuberas no est daado si es as colocar forro nuevo.

MANTENIMIENTO PREVENTIVO A LAS ESTRUCTURAS


Mantenimiento preventivo a realizar:

Acabados en muros y fachadas:

Revisar peridicamente y mantener en buenas condiciones la pintura de los


muros y fachadas, lavando estas superficies con desengrasante o jabn en
polvo y agua a presin dos veces al ao y restaurando la pintura donde sea
necesario.
Pintar nuevamente las fachadas y muros de ser posible una vez al ao.

Impermeabilizante en azoteas:

Las azoteas de los edificios deben limpiarse para mantenerlas libres de


hojas, palizasa u otros objetos que deterioran prematuramente el
impermeabilizante y tapan las coladeras del desague pruvial.
Verificar que el impermeabilizante no se encuentre despegado de la loza o
que presente grietas en las juntas as como revisar que no haya presencia
de exceso de humedad debajo del impermeabilizante (bolsas de agua)
Se recomienda cambiar el impermeabilizante cada 10 aos
Plafones:

Revisar peridicamente el estado general de las piezas de falso plafon las


piezas se deben mantener completas y en buen estado.
La estructura de aluminio que soporta el plafon debe estar bien nivelada, si
presenta desnivel, revisar los tirantes que la soportan y corregir en caso
necesario a fin de evitar que se carga y provoque un accidente.
Puertas y ventanas:

Revisar periodicamente el estado general de las puertas para asegurar que


abran y cierren adecuadamente que las chapas esten en buenas
condiciones y realizar los ajustes necesarios
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MANTENIMIENTO A EQUIPO DE SEGURIDAD


Mantenimiento preventivo a realizar:

Sistema de alarma:

Revisar peridicamente el buen funcionamiento de los sensores de


movimiento los cuales deben activarse con movimiento a una distancia de 4
metros y limpiarlos por lo menos una vez al mes para mantenerlos libres de
exceso de polvos, telaraas u otros obstculos que afecten su
funcionamiento.
Revisar los sensores magnticos instalados en las puertas, verificando que
estn bien sujetos al marco y que no se encuentren daados
/flameados) o desconectados
Extinguidores de fuego:
Se deben revisar peridicamente para verificar que la previsin del
contenido sea la adecuada en la lectura del manmetro, as como verificar
la fecha de recarga o mantenimiento para que se realice en tiempo.
Revisar que la manguera se encuentre en buenas condiciones de uso y que
el cilindro del extinguidor no presente golpes, deformaciones, corrosin o
fisuras.
MANTENIMIENTO A LAS CAMIONETAS VANS

Mantenimiento preventivo
Se deben establecer rutinas regulares de mantenimiento, y dentro de las rutinas,
actividades como:

Inspeccin: que puede incluir tambin limpieza


Ajuste
Reemplazo o cambio (Torque o apriete)
Lubricacin o engrase.

MANTENIMIENTO A PODADORAS

Limpia la podadora una o dos veces al ao. Con el tanque de gasolina


vaco, desconecta el cable de la buja de encendido de la podadora y
colcala de lado. Usa una manguera con el chorro a presin para aflojar la
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tierra y el csped seco. Restrigala con un cepillo suave y agua jabonosa,


luego enjuaga.
Reemplaza o limpia el filtro de aire una o dos veces al ao. Remplaza los
filtros de papel cuando se vean sucios. Los filtros de plstico con espuma
se pueden quitar y lavar a mano en agua caliente con jabn y secar al aire
libre. Despus de que hayan secado completamente, aplica uniformemente
dos cucharadas de aceite limpio de podadora a lo largo y dentro del filtro y
cbrelo ligeramente.

INTEGRACION
SELECCIN

SANITARIOS

MATERIALES USADOS UNIDADES OCUPADAS


CLORO
3 BOTELLAS DE UN L
JABON EN POLVO 2 BOLSAS DE 2KG
CEPILLO 2 PIEZAS

ACIDO MURIATICO 2 BOTELLAS DE UN L


1 UNIDAD
BOMBA DE ASPIRACION
MANGUERA 2 UNIDADES
4 PIEZAS
AROMATIZANTES
2 PIEZAS
VALVULAS DE DESCARGA
DESENGRASANTE 2 BOTELLAS DE 100ML

MARCA TRUPER
cdigo del TR.16742
producto
escalera tipo tijera con 4 peldaos y una bandeja
plstica
incluye bandeja y tapa plstica con ranuras para
herramientas
altura 1.70 m
capacidad de 91 kg
carga
apertura lateral 90 cm
volumen 0.09 m3
peso 4.94 kg
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FICHA
TCNICA SENSOR MAGNTICO
protocolo WiPAN
s
frecuenci 433 MHz
a
modulaci FSK
n
entradas solo conexiones pasivas (no deben ser alimentados
externamente)
el interruptor tipo REED (N.O) es activado por el
imn externo
indicador LED de estado
alimentac 2 bateras AAA alcalinas (duracin aproximada de 9
in meses)
peso 50 gramos
dimensio 45 mm x 78 mm x 20 mm
nes
temperat temperatura de operacin 0 a 50 C
ura
FICHA LENTES DE PLASTICO
garanta garanta de 1 ao
TECNICA TRANSPARENTE
nombre lente sper rodium
modelo SV1005
armazn negro/transparente
material nylon mica de
policarbonato
diseo ergonmico, material anti
descripcin Rayn, anti-empaan te
y antiesttica
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AIRE ACONDICIONADO:

PROVEDORES:

Servicio de Limpieza Contamos con un equipo de


asesores en higiene y limpieza,
los cuales analizarn sus
necesidades, determinarn las
Direccin: Av. Gutirrez reas de mejora a trabajar, y le
Zamora 1004, Centro, proporcionarn las herramientas
necesarias para conseguir los
96400 Coatzacoalcos, Ver.
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PROGRAMA DE MANTENIMIENTO
UNIDAD: ___

Telfono: propondrn los productos,


01 921 212 7087 mtodos y utensilios para efectuar
la limpieza y desinfeccin para
resolver sus problemas de
limpieza.

Servicio de Limpieza Distribuidores Generales


certificados bajo la norma
internacional ISO 9001-2008, lder
nacional en manufactura de
productos qumicos para limpieza
Direccin: Av. 16 de institucional, industrial y
Septiembre 1509, Centro, domstica de la marca SWIPE.
96400 Coatzacoalcos, Ver. Proporciona el inters econmico
de los clientes, capacitndonos y
Telfono:
capacitando a su personal en el
01 921 212 1903 uso correcto y rendimiento ptimo
de cada uno de nuestros
productos.
Servicio Mecnico en Empresa dedica al cuidado de la
General seguridad su automvil mediante
personal y tcnicos especialistas
en mecnica en general y
Direccin: Francisco I. suspensin automotriz.
Madero No.1621, Col.
Puerto Mxico, C.P.96510
Telfono:
01(921) 163-0935

Seguridad Industrial Empresa de venta,


mantenimiento, renta de equipos
Direccin: Carretera contra incendios aires autnomos,
Transistmica 1105, Centro, comprensores de aire respirable y
96400 Coatzacoalcos, Ver. detectores de gases.
Telfono:
01 921 212 0322

DIRECCION
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TOMA DE DECISIONES:

Obtener menores costos de operacin.


Manejar contratos rigurosos.
Reducir inversiones en equipo, inventarios, personal y utilizar esos recursos
para otros propsitos.
Mantener los puestos de trabajo para evitar que la lealtad de los empleados
que estn en nuestra empresa bajen.
Perder confidencialidad

MOTIVACION
Las motivaciones o incentivos que emplearemos para nuestros trabajadores
sern. Hacer que se sientan comprometidos con la empresa

Para ello debemos hacer que se sienta a gusto trabajando en nuestra empresa, y
que sienta que es parte fundamental en el desarrollo de esta, Cmo se logra?
Otorgando mayores responsabilidades, brindarles mayores facultades, mayor
autonoma, limitar la supervisin, apoyarlos en sus metas personales. Dar
reconocimiento

Aqu consiste en reconocer el buen desempeo de los trabajadores, as como los


resultados y logros obtenidos cada cierto tiempo. Dar oportunidad de ascender

Aqu permitimos escalar posiciones a nuestros empleados dentro del organigrama


de la empresa. Esta tcnica ayudara al trabajador a sentirse valorado y
comprender que su trabajo y esfuerzo tienen un sentido.
INSTITUTO TECNOLGICO SUPERIOR DE COATZACOALCOS
ASIGNATURA: ADMINISTRACION DE MANTENIMIENTO PERIODO:
DOCENTE: ING. ERICK IVAN LARA AGUIRRE FEB-JUNIO 2016
ALUMNO: IRVING ALFREDO MORGADO RODRIGUEZ
GRADO Y GRUPO: 6to. B FECHA DE ENTREGA: 17/JUNIO/16
PROGRAMA DE MANTENIMIENTO
UNIDAD: ___

PROGRAMAS:

Programa de rotacin laboral: De esta forma el trabajador se familiarizar con


otras reas de la empresa y orientar su desarrollo profesional y personal en
cursos y talleres.

Planear expectativas futuras de los empleados y comunicrselos: Saber que


la empresa cuenta con ellos a futuros y que pueden escalar posiciones dentro del
organigrama, sirve de incentivo para poner esfuerzos.

Dar capacitaciones peridicas: De esta manera los empleados se sentirn


aptos, seguros e importantes para la empresa, por lo que realizarn su trabajo con
mayor esfuerzo y conocimiento.