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BAROMTRE AVRIL

de limmobilier 2017

Spcial
Rsidences
secondaires
Manche - Atlantique

Rsidence secondaire :
le rve accessible ?
La rsidence secondaire constitue le rve de Le retour en grce
nombreux franais, 9 % dentre eux en possdent Sur lensemble du littoral Manche-Atlantique,
une. Elle recouvre plusieurs types dhabitat al- grce des prix en baisse de 10% sur 5 ans,
lant de la villa familiale transmise de gnration acqurir sa rsidence secondaire constitue au-
en gnration, la petite maison la campagne, jourdhui une relle opportunit : les prix sont
en passant par lappartement vue mer. redevenus abordables et les taux dintrts sont
historiquement bas.
Pourquoi acheter une rsidence secondaire ?
Loc LECUYER,
Prsident du Acheter une rsidence secondaire peut rpondre Les acqureurs sont de retour. Les volumes de
Conseil Rgional diffrents objectifs : avoir un pied--terre dans ventes sont repartis la hausse pour la seconde
des Notaires de la un lieu apprci (43 % des achats), raliser un in- anne conscutive (+13% pour les apparte-
Cour dAppel de vestissement (30 %), disposer dun lieu pour r- ments et +12% pour les maisons).
Rennes unir sa famille (24 %) ou dun bien transmettre
ses descendants (22 %). Le regain dintrt pour la rsidence secondaire
est favoris par le dveloppement de la socit
Le littoral plbiscit ! de partage. En effet, de nouvelles opportunits
soffrent aux propritaires pour tirer profit de leur
44 % des rsidences secondaires en France sont
bien en le louant ou lchangeant via des plate-
situes au bord de la mer. La Bretagne histo-
formes telles que airbnb ou trocmaison.
rique, avec ses 1900 kms de ctes, en compte
prs de 310.000.

82% des appartements neufs vendus sur le littoral


sont des rsidences secondaires

43%
www.notaires-ouest.com
des Franais souhaiteraient acqurir une
rsidence secondaire sur le littoral

Tous les prix sont mdians : 50% des biens se sont venudus un prix infrieur et 50% des biens se sont vendus un prix suprieur.
BAROMTRE de limmobilier Spcial Rsidences secondaires

RSIDENCES SECONDAIRES:
un march part entire

L tude ne traite que des ventes de rsidences


secondaires, soit lensemble des biens ven-
dus des personnes extrieures aux bassins de
vie analyss. Elle porte sur lensemble du littoral
Manche-Atlantique, avec un zoom particulier sur
la Bretagne historique et ses stations.

43 % des Franais rvent de devenir propritaires dune rsi-


dence secondaire. Port par des taux dintrt historiquement
bas et des prix redevenus attractifs, le march de la rsidence
secondaire reprend des couleurs aprs quelques annes mo-
roses. Les Franais montrent aujourdhui un intrt marqu
pour le littoral Manche-Atlantique.

La Bretagne : une situation privilgie


Pour profiter rgulirement de sa rsidence secondaire, no-
tamment les week-ends, elle doit tre situe proximit de la
rsidence principale, idalement moins de 3 heures.

A ce titre, la Bretagne bnficie dune situation privilgie, par-


faitement desservie par son rseau routier performant, ses a-
Plus que tout autre march, il est sensible la conjoncture co-
roports, ses gares maritimes et par ses lignes TGV qui mettent
nomique. Depuis le printemps 2015, les notaires ont constat
Saint-Malo, La Baule, Vannes, Saint-Brieuc moins de 3 heures
une relle reprise des ventes, aprs trois annes de crise s-
de Paris, et qui profiteront, ds lt prochain, de larrive de la
vre, grce notamment la baisse des prix.
LGV Rennes qui rduira nouveau ces temps de trajet.
Tous les littoraux en profitent : les ctes de la Manche comme
celles de lAtlantique.
Avec un total de 1 900 kms linaires, le littoral breton repr-
sente un tiers de la longueur totale des ctes franaises. La
Dans notre prcdente tude, nous avions constat une dsaf-
rgion dispose dune varit de paysages, chacun peut trouver
fection des Franais pour la rsidence secondaire cause de
son lieu de villgiature idal : un britannique la recherche de
diverses volutions socitales : volont de multiplier les des-
vieille pierre comme un francilien qui rve dun pied terre au
tinations, multiplication des divorces, travail des femmes,
bord de leau.
Aujourdhui, nous assistons un retour des Franais vers lim-
mobilier en tant que choix patrimonial, dautant quils nhsitent
Immobilier secondaire : une sant retrouve !
plus tirer profit de ce bien, quils noccupent en moyenne que
Le march immobilier secondaire est trs particulier. Les cri-
6 semaines par an.
tres de situation sont rarement ngociables. En revanche, les
acqureurs sont moins regardant sur les travaux, lisolation, la
Enfin, la Bretagne, qui offre une qualit de vie, tant au niveau
surface, ce qui explique que les prix dans lancien sont sou-
environnemental que sur le plan de la scurit, bnficie de
vent infrieurs en secondaire quen principal.
nombreux investissements raliss en vue de la retraite.

35000

Les volumes de ventes


estims par trimestre sur le
30000 +12%
littoral Manche-atlantique 25000

20000

15000 +13%
10000
APPARTEMENTS ANCIENS
MAISONS ANCIENNES 5000
+5%
TERRAINS BTIR
0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

03
BAROMTRE de limmobilier Spcial Rsidences secondaires

PRIX DE VENTE
Par dpartement
Priode : 1er Janvier au 31 Dcembre 2016
Prix mdians

Littoral Calvados
2 810 / m2 -1,6 % / 1 an
Tendances gnrales Littoral Manche - Atlantique 3 730 / m2 -21,6 % / 1 an
Appartements Appartements Maisons Terrains
Anciens Neufs Anciennes Btir 169 700 -0,2 % / 1 an
71 500 13,2 % / 1 an
2 890 / m2 3 830 /m2 172 500 64 000
Littoral Manche
0,8 % / 1 an 1,6 % / 1 an 2,7 % / 1 an -1,5 % /1 an
1 660 / m2 -1,6 % / 1 an
-9,5 % / 5 ans 8,4 % / 5 ans -9,2 % / 5 ans - 8,6 % / 5 ans 2 650 / m 2 -30,5 % / 1 an

-2,5 % / 10 ans 33,4 % / 10 ans -4,6 % / 10 ans -7,0 % / 10 ans 133 000 6,3 % / 1 an
47 300 4,9 % / 1 an
Littoral Ille-et-Vilaine
Littoral Ctes-dArmor 2 840 / m2 -0,6 % / 1 an
Littoral Finistre 2 500 / m2 2,5 % / 1 an
3 630 / m2 -4,6 % / 1 an
1 870 / m2 -3,2 % / 1 an 155 000 7,3 % / 1 an
200 000 13,6 % / 1 an
3 240 / m2 4,7 % / 1 an 44 500 -19,7 % / 1 an
51 500 -18,5 % / 1 an
130 000 -3,7 % / 1 an
45 800 -8,4 % / 1 an

Littoral Morbihan
3 190 / m2 1,6 % / 1 an
4 220 / m2 9,9 % / 1 an
214 500 0,5 % / 1 an
79 200 8,1 % / 1 an

Littoral Loire-Atlantique
Littoral Vende
3 600 / m2 6,3 % / 1 an
2 630 / m2 -0,2 % / 1 an
3 920 / m2 -5,3 % / 1 an
3 790 / m2 9,2 % / 1 an
200 500 -0,7 % / 1 an
155 500 1,8 % / 1 an
90 000 0,0 % / 1 an
59 600 -1,0 % / 1 an

Littoral Charente-Maritime
2 960 / m2 1,3 % / 1 an
3 820 / m2 8,2 % / 1 an
190 000 4,4 % / 1 an
Tendances gnrales - En Bretagne
Appartements Appartements Maisons Terrains 74 000 4,1 % / 1 an
anciens neufs Anciennes Btir
Littoral Gironde
2 910 / m2 3 880 /m2 170 000 59 500
3 350 / m2 -3,2 % / 1 an
2,9 % / 1 an 1,3 % / 1 an 5,7 % / 1 an -0,9 % / 1 an 4 130 / m2 -6,4 % / 1 an
222 800 6,0 % / 1 an
-9,3 % / 5 ans 19,4 % / 5 ans -10,5 % / 5 ans -13,8 % / 5 ans
117 200 22,7 % / 1 an
-4,9 % / 10 ans 33,8 % / 10 ans -10,5 % / 10 ans -8,5 % / 10 ans

Littoral Landes
Tendances gnrales - En Normandie 2 720 / m2 -4,0 % / 1 an

Appartements Appartements Maisons Terrains 2 940 / m2 -15,0 % / 1 an


anciens neufs Anciennes Btir 220 000 -1,6 % / 1 an
2 630 / m2 3 650 /m2 147 000 50 000
67 600 -32,4 % / 1 an
-1,7 % / 1 an -22,8 % / 1 an 5,0 % / 1 an -10,3 % / 1 an

-10,6 % / 5 ans -8,8 % / 5 ans -2,0 % / 5 ans -4,8 % / 5 ans Littoral Pyrnes-Atlantiques
3 250 / m2 2,0 % / 1 an
-2,8 % / 10 ans 55,5 % / 10 ans -3,5 % / 10 ans -2,9 % / 10 ans 3 870 / m 2 1,0 % / 1 an
350 000 -13,6 % / 1 an
135 000 18,9 % / 1 an

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BAROMTRE de limmobilier Spcial Rsidences secondaires

PROFIL DES ACQUREURS sur le littoral


La rsidence secondaire attire une clientle aise et reste le plus souvent un achat en prvision de la retraite.
Pour des questions de proximit les franciliens privilgient les ctes normandes et la cte dEmeraude en Bretagne.

PROFESSIONS
Ensemble littoral

52
3% 1%
Agriculteurs
8% Artisans,
commerants
28% Cadres suprieurs
ans 19%
Professions
intermdiaires

GE MOYEN 7%
Employs

des acqureurs 13%


21% Ouvriers

tous types de biens confondus Retraits

ORIGINES
Ensemble
Ensemble littoral

2% Auvergne Rhne Alpes Bretagne 1%


Calvados
Hauts-de-France Pays de la Loire 5%
4% 4% Hauts-de-France 10%
9% Provence-Alpes-CtesOccitanie
dAzur Ile-de-France
20%
7% Grand Est Autres rgions
Normandie
Occitanie Nouvelle Aquitaine Etrangers 0%
Nouvelle Aquitaine Centre Val de Loire
Normandie
17% Bretagne 63%
Centre Val de Loire Pays de la Loire
31% Ile-de-France
Finistre
Autres rgions Ctes dArmor
3% 4%
7% Etrangers
4% 8%
9% 11% 7%
7% 6%
11% 4% 8% 3%
5%
4%
4%
31% 4% 35%
18%
15%
8%
8%

Morbihan Manche Loire-Atlantique Ille-et-Vilaine


2% 4% 3% 3% 1% 3% 3%
3%
4%
8% 4% 5%
13% 6% 13% 11% 9%
9%

23%
19% 40% 10%
27%
35% 31%
34%
15%
4% 6% 39%
9%

05
BAROMTRE de limmobilier Spcial Rsidences secondaires

APPARTEMENTS NEUFS :
Raret des programmes
S ur 10 ans, cest le seul type de bien qui enregistre une aug-
mentation de son prix au m2 (+33.4%). Depuis la crise de
2008, les promoteurs sont prudents et privilgient les empla-
cements et les prestations.

Les prix du m2 se situent entre 3000 et 4500 /m2, mais ils


peuvent monter beaucoup plus haut avec une vue mer comme
Larmor-Plage o le prix mdian stablit 5730 . En Bre-
tagne, il faut compter 4000 /m2 pour un appartement bien
plac sans tre assur davoir une vue mer.

Comme toujours, contrairement aux autres types de bien, lap-


partement neuf se vend plus cher en rsidence secondaire
quen principal.

Le budget mdian des acqureurs se situe souvent autour de


200.000 , en consquence les ventes se concentrent sur les
petites surfaces : les 2 ou 3 pices reprsentent entre 80 et 90%
des transactions.

Classement des stations


selon le prix de vente mdian des appartements neufs
En Bretagne, pour un logement plus spacieux, notamment
dans la perspective den faire terme sa rsidence principale,
il faut compter 300.00 pour un 3 pices Pornichet, 430.000
Prix Evol. Evol. pour un 4 pices Dinard, 455.000 pour un 5 pices Per-
COMMUNES ros-Guirec.
mdian 1 an 10 ans

26 52
1 SAINT-JEAN-DE-LUZ (64) 7 520 - 65,7%
2 ARCACHON (33) 5 900 -0,8% 51,0%
%
202 000
3 LARMOR-PLAGE (56) 5 730 18,6% -
4 SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE (85) 5 270 - -
5
6
DINARD (35)
ANGLET (64)
4 590
4 520
-1,8%
12,5%
52,5%
22,3%
des acqureurs
dappartements neufs
ans cest le budget mdian
sur le littoral ge moyen pour un appartement neuf
7 LE CROISIC (44) 4 490 3,8% 23,8% sont des retraits des acqureurs sur le littoral
dappartements neufs
8 LA ROCHELLE (17) 4 410 15,6% 27,8%
9 NOIRMOUTIER-EN-L'ILE (85) 4 340 - -
10 HENDAYE (64) 4 320 12,7% 28,1%
11 LA BAULE-ESCOUBLAC (44) 4 280 8,4% 3,7%
12 GUIDEL (56) 4 240 - 52,2% TOP 10 des stations bretonnes
13 BIDART (64) 4 240 -0,5% 6,9%
comptant plus de 2 000 rsidences secondaires
14 LE POULIGUEN (44) 4 220 -1,6% -
15 LES SABLES-D'OLONNE (85) 4 130 15,4% 23,6% Nb de Nb de
16 SARZEAU (56) 4 000 4,3% 33,1% Villes rsidences Villes rsidences
secondaires secondaires
17 LA TESTE-DE-BUCH (33) 3 990 15,4% 46,6%
1 La Baule 12 782 11 Saint-Brevin-Les-Pins 3 561
18 SAINT-MICHEL-CHEF-CHEF (44) 3 960 - -
2 Saint-Malo 8 021 12 Saint-Cast-Le-Guildo 3 418
19 CARNAC (56) 3 910 0,3% -
20 BAYONNE (64) 3 890 0,3% 23,4% 3 Carnac 6 092 13 Saint-Michel-Chef-Chef 3 035
21 HONFLEUR (14) 3 840 -19,6% 76,5% 4 Sarzeau 6 050 14 Le Croisic 3 024
22 CHATEAU-D'OLONNE (85) 3 620 9,3% 9,4% Pornichet 5 932 La Turballe 2 869
5 15
23 TROUVILLE-SUR-MER (14) 3 510 -32,6% 9,8%
6 Quiberon 5 374 16 Erquy 2 761
24 SAINT-BREVIN-LES-PINS (44) 3 380 0,4% 5,7%
7 Dinard 5 115 17 Plneuf 2 715
25 SAINT-MALO (35) 3 320 -8,5% 11,7%
26 ROYAN (17) 3 280 2,7% 21,0% 8 Arzon 4 932 18 Fouesnant 2 440
27 PORNIC (44) 3 280 -18,8% -10,5% 9 Pornic 4 631 19 Perros-Guirec 2 378
28 SAINT-JEAN-DE-MONTS (85) 3 170 -0,5% 13,9%
10 Le Pouliguen 3 702 20 Batz-sur-mer 2 377
29 OLONNE-SUR-MER (85) 2 970 -4,0% 21,1%
Source : INSEE
30 BISCARROSSE (40) 2 530 -17,7% -0,6%

06
BAROMTRE de limmobilier Spcial Rsidences secondaires

+15
APPARTEMENTS ANCIENS %
des volumes en hausse de volume de ventes
dappartements anciens en 1 an

S ur le littoral, 73% des appartements anciens vendus sont


des rsidences secondaires. La situation du logement en
termes de proximit des services, des animations et de la vue, gresser en 2016 : Arzon +6.7% soit 3.660 /m2, Pornic +12%
tant des critres importants dans le choix. Les prix au m2 soit 3510 /m2, Saint-Malo +3.1% soit 2850 /m2, Fouesnant
dans lancien sont souvent quivalents ceux du neuf voire +11.3% soit 2.570 .
suprieurs.
Les acqureurs disposent dun budget mdian de 115.000 La Baule demeure la station la plus prise du littoral breton,
pour lequel ils peuvent trouver un 2 ou 3 pices bien plac. en termes de prix 4080 /m2 (+0.8%), de volumes de tran-
sactions, et doffres. Les notaires ont constat qu La Baule
En 2016 par rapport 2015, les volumes des ventes ont enre- plus lappartement est grand plus le prix du m2 est lev :
gistr une hausse de 13% sur lensemble du littoral et de 15% 3380 /m2 pour un studio, contre 5100 pour un 5 pices.
en Bretagne.
Concernant les acqureurs, lge mdian a progress 55 ans
Les prix srodent toujours lgrement -1.7% soit 2.630 /m2. en 2016 contre 51 ans en 2006. Les retraits reprsentent 34
Cette mdiane masque des disparits entre les stations, les % des acqureurs et les cadres 37%.
prix pouvant monter jusqu 6620 /m2 Lege-Cap-Ferret.
Les franciliens continuent de dynamiser le march mme si
En Bretagne, le prix au m2 slve 2.910 soit une hausse de les rennais sont trs prsents sur la Cte dEmeraude, les
2.9% par rapport 2015 mais reste infrieur de prs de 10% nantais et les angevins sur les littoraux de Loire-Atlantique.
celui de 2012. De nombreuses stations ont vu leurs prix pro-

Classement des stations selon le prix de vente mdian des appartements anciens
Prix Evol. Evol. Prix Evol. Evol.
COMMUNES COMMUNES
mdian 1 an 10 ans mdian 1 an 10 ans

1 LEGE-CAP-FERRET (33) 6 620 -0,3% 43,6% 31 SAINT-MALO (35) 2 850 3,1% 2,1%
2 ARCACHON (33) 4 440 -2,2% 12,6% 32 CHATEAU-D'OLONNE (85) 2 840 -5,0% -15,3%
3 SAINT-MARTIN-DE-RE (17) 4 410 43,2% SAINT-MICHEL-CHEF-CHEF
-0,2% 33 2 780 2,0%
(44) 13,0%
4 SAINT-JEAN-DE-LUZ (64) 4 320 2,8% 7,5%
34 LA TESTE-DE-BUCH (33) 2 740 -8,6% -12,7%
5 BIARRITZ (64) 4 290 -3,9% 15,7%
35 SEIGNOSSE (40) 2 680 -1,3% -5,1%
6 DEAUVILLE (14) 4 260 11,9% 11,9% 36 BISCARROSSE (40) 2 640 37;0% 54,3%
7 SOORTS-HOSSEGOR (40) 4 100 10,7% 14,3% 37 ERQUY (22) 2 620 -9,5% 22,1%
8 LA BAULE-ESCOUBLAC (44) 4 080 0,8% -5,0%
38 SAINT-BREVIN-LES-PINS (44) 2 610 -11,5%
9 LA TURBALLE (44) 3 900 4,8% -4,7%
26,1%
39 PLENEUF-VAL-ANDRE (22) 2 580 -10,8% -10,7%
10 BIDART (64) 3 880 -4,4% 18,8%
40 FOUESNANT (29) 2 570 11,3% 48,4%
11 CAPBRETON (40) 3 710 -16,4% -5,7%
41 SARZEAU (56) 2 570 -5,1% -30,6%
12 ARZON (56) 3 660 6,7% -16,3%
42 PLOEMEUR (56) 2 560 -19,8% -20,5%
13 TROUVILLE-SUR-MER (14) 3 650 -4,2% 20,8%
43 ROYAN (17) 2 540 1,7% -3,5%
14 LE CROISIC (44) 3 640 25,9% 14,2%
44 PERROS-GUIREC (22) 2 490 0,0% -5,9%
15 CARNAC (56) 3 610 -0,1% -23,4%
45 HOULGATE (14) 2 460 -2,4% -11,5%
16 PORNIC (44) 3 510 12,0% 4,1%
46 TREGASTEL (22) 2 440 - -
17 QUIBERON (56) 3 460 -5,0% -13,2%
47 TALMONT-SAINT-HILAIRE (85) 2 430 -11,1%
18 LACANAU (33) 3 320 2,2% 24,4% -6,0%
19 LA ROCHELLE (17) 3 270 -1,1% 4,3% 48 MIMIZAN (40) 2 390 -12,3% 2,1%
20 DINARD (35) 3 260 -4,4% 5,6% 49 SAINT-QUAY-PORTRIEUX (22) 2 350 -7,0%
0,2%
21 HENDAYE (64) 3 260 7,8% -22,0% 50 BAYONNE (64) 2 320 -5,3%
-2,0%
SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE
22 3 220 -3,0% 51 SAINT-JEAN-DE-MONTS (85) 2 320 -7,1%
(85) 1,7% 3,2%
23 LES SABLES-D'OLONNE (85) 3 180 -0,2% 52 HONFLEUR (14) 2 290 -6,2% -7,1%
3,0%
53 GUIDEL (56) 2 200 34,3% -29,2%
24 LARMOR-PLAGE (56) 3 150 -1,8% -4,4%
54 LA TRANCHE-SUR-MER (85) 2 140 -2,7%
25 LA TRINITE-SUR-MER (56) 3 130 -8,7% -23,6% -23,7%
26 ANGLET (64) 3 130 4,2% 55 GRANVILLE (50) 2 020 10,0% -4,1%
8,4%
SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE 56 COURSEULLES-SUR-MER (14) 1 970 -22,0%
27 3 120 1,3% -3,8%
(17) 7,4%
57 CONCARNEAU (29) 1 970 -5,5% 1,2%
28 LE POULIGUEN (44) 3 100 -7,0% -11,1%
58 BENODET (29) 1 900 -15,7% -41,5%
29 SAINT-CAST-LE-GUILDO (22) 3 000 27,9% CROZON (29) 1 790 -
7,6% 59 17,0%
30 CABOURG (14) 2 950 -3,8% -0,1% 60 ROSCOFF (29) 1 670 15,4% -7,1%

07
BAROMTRE de limmobilier Spcial Rsidences secondaires

MAISONS ANCIENNES :
de belles opportunits
cause de lvolution des modes de vie o les familles sont
souvent disperses aux quatre coins de la plante, des
destinations estivales qui ne cessent de se rduire pour des
questions gopolitiques, la rsidence secondaire retrouve
ses vertus: savoir runir les familles durant les vacances ou
week-end.

Grce aux baisses significatives des prix sur le littoral (-9.2%


sur 5 ans) de belles opportunits soffrent aux acqureurs qui
nhsitent plus investir, dautant quavec lubrisation et le d-
veloppement du partage, ils peuvent tirer profit de leur investis-
sement. Ainsi, aujourdhui la maison secondaire attire toujours
une clientle aise et relativement ge qui investit souvent en
prvision de la retraite. Mais, elle sduit galement de jeunes
urbains qui choisissent de rester locataire de leur rsidence
principale et dacheter une rsidence secondaire pour en profi-
ter durant les week ends et la louer pendant les vacances.

Dans ce contexte, les ventes de maison sont reparties (+12%),


mais les acqureurs sont plus que jamais exigeants sur lem-
placement, et les notaires constatent que les stations prises
voient presque toutes leur valeur repartir la hausse : Lge-
Cap-Ferret +12.3% soit 631.500 , Saint-Martin-de-R +16.4%
soit 522.000 .

En Bretagne, les volumes sont galement en hausse (+8%).


La baisse des prix a favoris la reprise et larrive de la LGV
Rennes a amplifi cette dynamique notamment sur la rgion
de Saint-Malo.

54
La Trinit-sur-Mer demeure la station bretonne la plus chre
421.000 (loin des 500.000 de 2014) et se situe la 10me
place de notre classement des stations Manche-Atlantique. %
des maisons vendues sur lensemble du
Dans lensemble, limmobilier sur les ctes bretonnes est
littoral sont des rsidences secondaires
nouveau abordable. Il est possible de trouver sur lensemble
du littoral des maisons avec quelques travaux moins de
200.000.

PAROLE
DE NOTAIRE
LOUER SA RSIDENCE SECONDAIRE
6 semaines par an
couvre les frais dentretien.
Matre Agns LANOE,
Vice-Prsidente du Conseil Rgional des
Notaires et notaire Fouesnant
Pour financer les frais dentretien de leur rsidence secondaire,
Depuis plusieurs mois, nous constatons un regain dintrts les acqureurs envisagent de plus en plus de louer leur bien. Si
pour la rsidence secondaire. Sur nos ctes, les acqureurs tel est le cas, ils doivent bien valuer le cot de leur investisse-
sont en gnral des personnes qui connaissent la commune. ment, travaux et dcoration compris.
Il sagit souvent soit de bretons qui sont partis pour des rai- Aujourdhui, les vacanciers sont de plus en plus exigeants sur
sons professionnelles, soit de personnes qui y sont venues en les prestations dautant quavec le dveloppement de sites
vacances. de location loffre slargit. Ils ont dsormais le choix et sat-
En consquence, lemplacement est rarement ngociable, ils tendent trouver sur leur lieu de vacances le mme confort
veulent tre dans un quartier prcis, proche dune plage, dun que dans leur rsidence principale : lave-vaisselle, tlvision
port ou de leurs proches, cran plat, wifi,

08
BAROMTRE de limmobilier Spcial Rsidences secondaires

Classement des stations selon le prix de vente mdian des maisons anciennes
Prix Evol. Evol. Prix Evol. Evol.
COMMUNES COMMUNES
mdian 1 an 10 ans mdian 1 an 10 ans

1 LEGE-CAP-FERRET (33) 631 500 12,3% 50,7% 51 SARZEAU (56) 200 000 -8,0% -24,1%
2 BIARRITZ (64) 600 000 33,3% 57,9% 52 TREBEURDEN (22) 198 300 36,7% 9,5%
3 LE BOIS-PLAGE-EN-RE (17) 539 900 12,8% - 53 LANCIEUX (22) 197 500 -16,8% -18,7%
4 ARCACHON (33) 526 500 29,5% 91,7% 54 ROYAN (17) 197 000 -0,5% -0,3%
5 SAINT-MARTIN-DE-RE (17) 522 000 16,4% 73,4% 55 PLENEUF-VAL-ANDRE (22) 197 000 35,9% -21,2%
6 SAINT-JEAN-DE-LUZ (64) 484 700 -8,6% -23,0% 56 MOLIETS-ET-MAA (40) 195 800 14,6% -12,0%
7 SOORTS-HOSSEGOR (40) 450 700 -13,7% 27,9% 57 SAINT-CAST-LE-GUILDO (22) 195 000 7,1% -11,8%
8 DEAUVILLE (14) 435 000 20,0% 31,8% 58 FREHEL (22) 193 500 36,3% -17,7%
9 LA FLOTTE (17) 432 500 10,9% 33,5% 59 OUISTREHAM (14) 190 800 24,3% 4,5%
10 LA TRINITE-SUR-MER (56) 421 000 6,6% -9,5% 60 LA TURBALLE (44) 190 000 9,5% -9,5%
11 ANGLET (64) 383 200 -0,5% 22,2% 61 SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE (85) 190 000 0,0% -2,8%
12 SAINT-LUNAIRE (35) 370 000 - 47,7% 62 TREGASTEL (22) 189 000 9,6% -13,2%
13 BAYONNE (64) 362 000 7,9% 23,9% 63 LE PALAIS (56) 187 500 -25,0% -21,9%
14 CARNAC (56) 350 000 22,8% 17,7% 64 JULLOUVILLE (50) 187 000 8,4% 19,5%
15 LOCMARIAQUER (56) 340 000 - -22,0% 65 CANCALE (35) 185 000 -11,1% 0,0%

16 LA BAULE-ESCOUBLAC (44) 325 000 -9,7% -4,4% 66 SAINT-PIERRE-D'OLERON (17) 183 900 2,2% -3,2%
17 QUIBERON (56) 323 000 19,6% 5,0% 67 LES SABLES-D'OLONNE (85) 180 000 -7,7% -0,6%
18 LA TESTE-DE-BUCH (33) 314 000 14,2% 9,0% 68 OLONNE-SUR-MER (85) 180 000 1,4% 7,8%
19 CAPBRETON (40) 310 000 21,6% 25,5% 69 PREFAILLES (44) 178 000 -3,0% -16,7%
20 LE POULIGUEN (44) 306 500 3,9% -3,6% 70 ERQUY (22) 177 500 0,6% 7,6%
21 SAUZON (56) 305 600 - -23,8% 71 COLLEVILLE-MONTGOMERY (14) 176 300 - -3,2%
22 NOIRMOUTIER-EN-L'ILE (85) 300 000 11,1% -4,0% 72 LE CHATEAU-D'OLERON (17) 175 000 2,3% -
23 ARS-EN-RE (17) 298 000 11,0% -38,6% 73 ROSCOFF (29) 173 500 14,9% -
24 L'ILE-D'YEU (85) 295 000 22,9% -10,3% 74 CABOURG (14) 173 000 -11,9% 50,4%
25 LE CROISIC (44) 290 000 -3,3% 11,5% 75 SAINT-BREVIN-LES-PINS (44) 170 000 -0,4% -8,1%
26 ARZON (56) 285 000 7,5% -20,1% 76 GRANVILLE (50) 170 000 15,8% 17,2%
27 LARMOR-PLAGE (56) 281 000 2,2% -2,8% 77 GUIDEL (56) 163 000 -9,7% -9,4%
28 SAINT-BRIAC-SUR-MER (35) 280 000 7,7% -7,2% 78 JARD-SUR-MER (85) 161 500 -2,1% -0,6%
29 DINARD (35) 277 500 - 13,7% 79 HONFLEUR (14) 160 000 6,7% -15,8%
30 HENDAYE (64) 275 000 -21,8% 0,0% 80 PAIMPOL (22) 160 000 1,6% -11,2%
31 CARANTEC (29) 250 100 12,2% 33,4% 81 LA PLAINE-SUR-MER (44) 160 000 4,9% -5,9%
32 SEIGNOSSE (40) 250 000 -12,9% -13,9%
82 SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ (85) 160 000 -4,8% -4,7%
33 PLOUHARNEL (56) 242 500 27,6% 19,8%
83 BATZ-SUR-MER (44) 157 500 -22,2% -26,7%
34 LACANAU (33) 240 000 20,8% 50,0% 84 SAINT-MICHEL-CHEF-CHEF (44) 155 000 -18,4% -8,8%
35 BANGOR (56) 240 000 -20,0% -
85 LA TRANCHE-SUR-MER (85) 155 000 -2,8% -19,1%
36 BISCARROSSE (40) 232 000 12,6% -3,3%
86 ETABLES-SUR-MER (22) 154 500 14,4% -22,0%
37 SAINT-MALO (35) 230 500 3,4% -3,2%
87 SAINT-JEAN-DE-MONTS (85) 154 500 11,8% 10,4%
38 TROUVILLE-SUR-MER (14) 227 500 -9,7% 14,9%
39 SAINT-PALAIS-SUR-MER (17) 227 500 7,8% 17,4% 88 SAINT-VINCENT-SUR-JARD (85) 151 000 0,7% 16,2%
89 MIMIZAN (40) 150 500 -5,9% -4,4%
40 LA ROCHELLE (17) 220 000 9,1% 10,0%
90 SAINT-QUAY-PORTRIEUX (22) 150 000 -8,8% -16,7%
41 PLOEMEUR (56) 215 000 5,5% 7,8%
42 ILE-DE-BATZ (29) 214 000 0,7% - 91 CLOHARS-CARNOET (29) 147 000 0,7% 12,1%

43 PORNIC (44) 212 500 6,8% -6,0% 92 BRETIGNOLLES-SUR-MER (85) 147 000 -11,8% 13,1%
44 CARCANS (33) 211 000 19,9% 25,6% 93 BINIC (22) 146 000 9,0% -35,1%
45 ERDEVEN (56) 209 800 39,8% 71,9% 94 CONCARNEAU (29) 143 900 6,6% -9,0%

46 SOULAC-SUR-MER (33) 206 500 8,7% 2,6% 95 PERROS-GUIREC (22) 142 800 8,2% -37,5%
SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE 96 PORT-EN-BESSIN-HUPPAIN (14) 141 100 -8,4% 2,8%
47 205 000 -4,9% 37,6%
(17) 97 AUDIERNE (29) 140 000 21,7% -1,4%
48 BENODET (29) 205 000 13,9% 29,7% 98 TALMONT-SAINT-HILAIRE (85) 140 000 -4,1% -22,2%
49 CHATEAU-D'OLONNE (85) 205 000 9,7% 13,9%
99 SAINT-COULOMB (35) 135 000 -11,8% -49,5%
50 FOUESNANT (29) 200 500 11,4% -5,3%
100 PLOUGUERNEAU (29) 134 500 17,0% 4,7%

09
BAROMTRE de limmobilier Spcial Rsidences secondaires

TERRAINS BTIR : COMMUNES


Prix
mdian
Evol.
5 ans
Evol.
10 ans
pas de reprise des
volumes 1

2
LEGE-CAP-FERRET (33)

ARZON (56)
159 500

154 800
-

-16,80%
23,20%

-17,00%

A cqurir un terrain constructible sur le littoral, proximit


des plages, des commerces nest pas simple du fait de la
raret du foncier disponible. De plus, les lus des communes
3 SAINT-PALAIS-SUR-MER (17) 147 800 27,50%

4 BISCARROSSE (40) 142 000 26,20% -21,10%


balnaires sattachent privilgier les locaux.
5 LACANAU (33) 134 300 - 56,10%
En consquence, sur le littoral breton, les volumes de ventes de 6 LARMOR-PLAGE (56) 126 500 - 21,10%
terrain pour btir des rsidences secondaires restent en baisse
-1%. En revanche, la raret de loffre jouant les prix senvolent, il 7 SARZEAU (56) 123 000 2,50% 8,80%
est difficile de trouver des terrains bien placs, sans vue mer,
moins de 100.000 . 8 LA TESTE-DE-BUCH (33) 120 000 -21,60% -27,90%

9 LA BAULE-ESCOUBLAC (44) 116 000 -40,50% -50,00%


5 stations bretonnes se classent dans le top 10 du litto-
ral Manche-Atlantique, Arzon occupe la deuxime place 10 PLOEMEUR (56) 115 000 20,20% 47,20%
154.800.
11 SAINT-PIERRE-D'OLERON (17) 112 000 - -
Comme pour les rsidences principales, les acqureurs sont
plus jeunes 48 ans en moyenne contre 55 ans pour les appar- 12 MIMIZAN (40) 107 400 - -
tements. 13 ERDEVEN (56) 105 000 -6,70% -

14 PORNIC (44) 104 200 -30,60% -22,80%

21 %
62
15 GUIDEL (56) 104 000 -13,10% 4,00%

%
340 16 LA TRANCHE-SUR-MER (85) 94 000 21,30% -

17 JARD-SUR-MER (85) 87 600 -6,90% -4,30%


SAINT-MICHEL-CHEF-CHEF
des acqureurs 18 86 600 -24,70% 11,70%
de terrains btir le prix mdian du m2 des terrains btir sur le (44)
sur le littoral pour un terrain btir littoral sont destins 19 OLONNE-SUR-MER (85) 83 400 -10,70% -12,20%
sont des cadres moyens Larmor Plage aux secondaires
20 SAINT-BREVIN-LES-PINS (44) 81 200 23,10% 0,10%

BUDGETS MDIANS
selon la destination des biens en 2016
E
QU
OR

TI
IN
M

AN
LA
AR

AN
TL
RE

VI
OS

E
T-

E
-A

CH
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S-

BI
-E

RE

ND
IS
TE

AN
LV

OR
LE
N

I
LO
C

VE
CA

M
FI

IL

300 000

250 000

200 000

150 000

100 000
Rsidence secondaire

50 000 Autres des0na0ons

0
APPARTEMENTS ANCIENS

MAISONS ANCIENNES

APPARTEMENTS ANCIENS

MAISONS ANCIENNES

APPARTEMENTS ANCIENS

MAISONS ANCIENNES

APPARTEMENTS ANCIENS

MAISONS ANCIENNES

APPARTEMENTS ANCIENS

MAISONS ANCIENNES

APPARTEMENTS ANCIENS

MAISONS ANCIENNES

APPARTEMENTS ANCIENS

MAISONS ANCIENNES

APPARTEMENTS ANCIENS

MAISONS ANCIENNES

RSIDENCES SECONDAIRES

AUTRES DESTINATIONS

CALVADOS COTES-D'ARMOR FINISTERE ILLE-ET-VILAINE LOIRE-ATLANTIQUE MANCHE MORBIHAN VENDEE

10
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