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Rduction

Abatement
Driv du latin battere, abattement un
terme juridique commun signifiant le
Derived from Latin
battage, battere, "abatement"
le retrait a commonde
ou la diminution
quelque
legal chose."the
term meaning Par exemple,
beating down,la rduction
removal, or du
plomb se rfre la recherche et
diminishment" of something. For example, lead
l'limination de la peinture au plomb.
abatement refers to fait
L'abattement findinghabituellement
and removing lead paint.
rfrence au
Abatement
Abaissement de loyer, l'incitatif the
usually refers to "Rent Abatement", offert
incentive
par leoffered by a landlord,
locateur, including
y compris free rent,
le loyer gratuit,
l'occupation
early occupancy, or anticipe
reduction ofou la rduction des
fees.
droits.

Absorption Rate
Taux d'absorption
TheLeratetaux
at which rentable
auquel space islocatif
l'espace filled, divided into
est rempli,
gross absorption
divis and net absorption.
en absorption brute Gross absorption
et absorption
is anette.
measureL'absorption brute
of the total square feet est
leasedune mesure
over a du
total des pieds carrs lous sur une priode
specified period, with
dtermine, sansnotenir
consideration
comptegiven
des to space
espaces
vacated in thedans
vacants samelageographic
mme zone areagographique
during the sameau
timecours
period.deNetlaabsorption is equal L'absorption
mme priode. to the amount nette
est gale
occupied au montant
at the end occup
of a period, minus thelaamount
fin d'une
priode, moins le montant occup au dbut
occupied at the beginning of a period. Net absorption
d'une priode. L'absorption nette tient
doescompte
take intodeconsideration the space vacated
l'espace disponible duringde la
au cours
the priode
period
Rsumof du
Abstract titre
Title
Rsum du titre est un rsum historique des
Abstract of title is enregistrs
instruments a historical summary
et desofprocdures
the sur
recorded instruments
le titre and proceedings on the title of a
d'un bien.
property.
Hypothque taux ajustable ou ARM
Un ARM est un prt qui a un taux d'intrt
Adjustable Rate Mortgage or ARM
variable et un paiement bas sur une priode
An d'ajustement.
ARM is a loan thatLehas a varying interest
rajustement dpend ratede
andla
payment based on
variation an adjustment
d'un indice deperiod. The
rfrence,
adjustment is dependent
habituellement le on the variation
LIBOR in a
ou le taux
prfrentiel.
benchmark Ce prt
index, usually est galement
the LIBOR connu
or prime rate.
comme un prt hypothcaire taux variable.
This loan is also known as a variable rate mortgage.
Prix de vente rajust
Adjusted
Prix deSales Priceajust est le prix sur le
vente
contrat moins toutes
Adjusted sales price is les
the price onconcessions deall
the contract less
crdit par le vendeur.
credit concessions by the seller.
Droits de l'air
AirLes
Rights
droits ariens sont la capacit lgale
Air rights are the ou
d'utiliser legal
deability to use or
contrler control the
l'espace au-dessus
d'une proprit. Les droits ariens peuvent
space above a property. Air rights can be sold, rented
tre vendus, lous ou lous une autre
or leased to another party.
partie.

Amenities
quipements
Amenities are the enhancements
Les quipements sont lesthat buildings offerque
amliorations its
les btiments offrent ses propritaires
owners or tenants. These usually include a doorman, ou
locataires. Il s'agit gnralement d'un
health club, garage,
portier, club children's
de sant, playroom,
garage,common
salle de jeux
lounge, etc.
pour enfants, salon commun, etc

Amortization
Amortization is the periodic payment of principal and
Amortissement
interest on a liability (including a mortgage), or the
L'amortissement est le paiement priodique du
write-off of a non-depreciable
principal et des intrtsasset sur
over un
a scheduled
passif (y
term.
compris un prt hypothcaire) ou la radiation
d'un actif non amortissable sur une dure
prvue. Schedule
Amortization
An Calendrier
amortization schedule is the designation of
d'amortissement
periodic payments of principal
Un plan d'amortissement and interest
est toward the de
la dsignation
principal to eventually
paiements pay off adedebt.
priodiques capital et d'intrt
vers le principal pour finir par payer une
dette.
Annual Percentage Rate or APR
TheTaux
APR enis the actual effective
pourcentage rate ofouinterest
annuel APR charged
on aLeloan
TAPexpressed
est le on a yearly
taux basis and
effectif relrepresents
d'intrt
the exig
full costsur
of all
unelements associated
prt exprim surwith
uneobtaining
base a
full mortgage into a single formula. The APR is ade tous
annuelle et reprsente le cot total
lesdevice
lments associs l'obtention
useful for making comparisons between d'une
hypothque complte en une seule formule.
mortgage
L'APR products.
est un outil utile pour faire des
comparaisons entre les produits
Appraisal
hypothcaires.
An appraisal is the evaluation of a property by a
valuation
licensed appraiser on its price based on previous sales
Une valuation est l'valuation d'un bien par
of similar properties. agr
un valuateur The appraised
sur sonvalue
prixis fond
used bysur
a
bank to determine
des the lending limit
ventes antrieures de on a given
biens similaires.
property. A seller
La valeur may also haveest
d'valuation a property appraised
utilise par une
banque pour dterminer la limite
to determine the offering price during a sale. de prt
d'une proprit donne. Un vendeur peut
galement avoir un bien valu pour
Assessment
dterminer le prix d'offre au cours d'une
An vente.
assessment is a levy against property and can be an
extraordinary payment called for by the board of
valuation
directors of a cooperative or condominium for the
Une cotisation est un prlvement sur les
purpose
biensof et
making
peuta tre
capitalun
improvement or to provide
paiement extraordinaire
some other essential service for which funds
demand par le conseil d'administration in the d'une
reserve account are inadequate.
cooprative ou d'un condominium afin de
raliser une amlioration du capital ou de
fournir un autre service essentiel pour
Asset
lequel les fonds du compte de rserve sont
An inadquats.
asset is something that is owned that has value.

Atout
Assignment
Un bien est quelque chose qui est possd qui
Assignment is the process by which a right or contract
a de la valeur.
is transferred from one party to another. Examples of
typical assigned contracts are mortgages, leases and
Affectation
deeds of trust.est le processus par lequel un droit
Cession
ou un contrat est transfr d'une partie
l'autre. Des exemples de contrats typiques
Attorney-in-Fact
cds sont les hypothques, les baux et les
An actes
attorney-in-fact is a person appointed to perform
de fiducie.
legal acts for another under a power-of-attorney.
Avocat, en fait
Un procureur en fait est une personne nomme
pour accomplir des actes juridiques pour un
autre en vertu d'une procuration.

Balloon Mortgage
A balloon mortgage is a short-term mortgage with
fixed installments of principal and interest that do not
Hypothque
fully amortize theenloan.
ballon
The balance of the mortgage
Une hypothque
Dpenses ballon est une hypothque
en immobilisations
is due in
court
Une a lump sum
terme en
dpense avecat the
desend
capital of theune
acomptes
est term.
fixes de
amlioration
capital
qui auraet d'intrts
une quiou
vie d'un an n'amortissent
plus et pas
Board Approvallalevaleur
entirement
augmentera prt. de Le la
solde de l'hypothque
proprit.
est d en une somme forfaitaire
Board approval is a condition in the standard la fin du
terme.
Gain en capital
cooperative sales contract requiring that the buyer
Le gain en capital est le gain du vendeur sur
obtain approval
Approbation
un from
du the
actif utilis boardun
Conseil
dans of directors
mtier ou of the
une
cooperative corporation
L'approbation
entreprise du as
ou pour a prerequisite
conseil
un est uneto completing
investissement,condition
y
the compris
sale. le un
dans contrat de vente standard
bien immobilier. Ce gain deest
la
cooprative
impos desexigeant
taux variables que l'acheteur
selon que obtienne
l'actif
l'approbation
a t dtenu pendant du conseil plusd'administration
ou moins d'un an. de
Bridge Loan
la cooprative comme condition pralable la
A bridge loan is a loan
ralisation
Amlioration de
dula for a short duration of time and
vente.
capital
canL'amlioration
be used when onedu is purchasing
capital est one property
un lment but isqui
Prt de pont
dependent on the equity from another property that has
ajoute de la valeur la proprit, qui
Un
yet prt-relais
notadapte beenla esttheun
proprit
sold. Once prt
property
de pour
is soldune
nouvelles thencourte
the
dure et peutou
utilisations tre
quiutilis
prolonge quand on achte
la dure de vie
bridge
unela
de loan is repaid.mais
proprit
proprit. est dpendant
L'entretien n'est depas
l'quit
une
d'un autre bien
amlioration qui n'a pas encore t vendu.
du capital.
Broker
Une (See
foisReal
que Estate Broker) est vendue, le
la proprit
prt-relais
Taux est rembours.
de capitalisation
Le pourcentage de l'investissement que
Brownstone
Courtier (Voir recevra
l'investisseur Courtierchaque immobilier)
anne partir
A brownstone
du revenu isnet a townhouse that is usually a 3 to 5
de la proprit.
story building,
Grs brun named for traditional "brown stone"
used in the faade.
Un grs
Casquettes brun estIt mayunebe maison
a single family
de ville building
qui est
habituellement
Les plafonds sontun btiment
des de
restrictions
or have been converted into multiple apartments. The 3 5 tages,
de
nomm pour la
pourcentage surtraditionnelle
un ARM qui thlimitent pierrele thbrune
original
montantstructure
utilise dans
que was
lela built ind'intrt
faade.
taux the 19
Il or early
peut
peut 20
s'agir
changer d'un
centuries.
seulanne
par btimentet surfamilial
la dure ou duontprt.
t transforms
en appartements multiples. La structure
originale
Rgle
Building a t
de cot
Restrictions deconstruite
transport au 19e ou au dbut
du rgle
La 20e sicle.
du report direct est utilise par
Building restrictions are the requirements in building
les banques pour valuer les emprunteurs pour
codes that affect the
Restrictions
les prts. Ilde size andle appearance
construction
donne pourcentageof themaximal du
building.
Restrictions
revenu de construction
d'un emprunteur que lasont banquelesjugera
exigences dans
acceptable les codes
de porter du btiment
le prt et les cots qui de
affectent
logement
Buy Down la taille
connexes. et
Cette l'apparence
rgle est du
utilise
btiment.
conjointement avec le ratio dette / fonds
Buypropres.
down is the voluntary paying of discount points
by aAcheter
borrower to reduce mortgage interest rate at the
timeFlux
the loan
Acheter is made.
est le paiement volontaire des points
de trsorerie
de flux
Le remise depar un emprunteur
trsorerie est lepourrevenu rduire
produit le
tauxun
par d'intrt
immeublehypothcaire
de placementau moment
aprs o le
dduction
Buyer's Broker
prtfrais
est fait.
des d'exploitation et de la dette.
A buyer's broker is a broker who represents the buyer
in effectuating a purchase. Normally in residential real
Acheteurd'espces
Rserve
estate
Le transactions,
Danscourtier
le cadre the
d'un buyer's
acheteur
d'un broker
engagement shares
est the
un courtier
hypothcaire,qui
reprsente
certains
commission l'acheteur
prteurs
received en effectuant
exigent
by the listing who un achat.
que l'emprunteur
broker,
Normalement
dpose sur sesdans les transactions
comptes bancaires au moment de
represents
la
the seller. montant gal un
immobilires
clture unrsidentielles, le nombre
courtier de
l'acheteur partage
prdtermin lade
de mois commission reue par
cot du capital, le
des
By-Laws
courtier inscrit,
intrts, des taxes quietreprsente le vendeur.
de l'assurance, Comme
By-laws are the rules
une rserve de by which the cooperative
trsorerie.
Rglements
corporation or condominium operates, including those
Les rglements administratifs sont les rgles
regulating elections,
de fonctionnement officers,
de laandcooprative
authorizations.ou de la
coproprit, y compris celles qui rgissent
les lections, les dirigeants et les
autorisations.

Capital Expenditure
A capital expenditure is an improvement that will have
a life of one year or more and will increase the value
of the property.
Capital Gain
La mise en garde
Capital gain is
La mise enthe seller's
garde estgainunonavertissement
an asset used in ou
a une
trade or business
mise en gardeor for
quiinvestment,
peut treincluding real
une modification
estate.
unThis gain isde
contrat taxed at varying rates depending
vente.
on whether the asset was held for more or less than
oneCaveat
year. Emptor
Caveat emptor en latin signifie "laisser
l'acheteur mfiez-vous", qui s'applique dans
Capital Improvement
la plupart des transactions immobilires.
Capital improvement is an item that adds value to the
Certificat
property, d'occupation
adapts the (C of
property to new O)or prolongs
uses,
Le certificat d'occupation est un certificat
themis
life ofpar
property. Maintenance is not a capital
une entit gouvernementale locale
improvement.
responsable de l'utilisation des terrains
dans la collectivit o le bien est situ,
Capitalization Rateles structures du bien ou les
indiquant que
amliorations apportes
The percentage of the investmentthe
ces structures
investor will sont
conformes aux codes, Entit gouvernementale
receive back each
et qu'ils year from
peuvent theoccups.
tre net income from the
property.
Certificat de titre Avis
Certificat de titre Opinion est un rapport
Caps
fond sur un examen de titre qui indique
Caps are percentage restrictions on an ARM which
l'opinion de l'examinateur sur la qualit
limit the amount
d'un the proprit
titre de interest rate immobilire.
may change per year
and over the life of the loan.
Acte de cession
Un acte Rule
Carry-Cost de cession est utilis pour cder des
biens immobiliers une municipalit pour une
Theroute
carry-cost
ou unruleautre
is usedprojet
by banks
de totravaux
evaluate publics.
borrowers for loans. It gives the maximum percentage
of aChane
borrower's income that the bank will find
Une chane
acceptable en the
to carry mesure terrestre
loan and est une
related housing costs.
distance de 66 pieds.
This rule is used in conjunction with the debt/equity
ratio.
Chane de titre
Chane de titre est un transfert successif de
Cash Flow une parcelle de terrain spcifique.
titre
Cash flow is the income produced by an investment
Biens meubles
property afterest
Chattel deducting operating expenses
une proprit and debt.
personnelle.

CashLoiReserve
sur les droits civils de 1866
In aLamortgage
Loi surcommitment,
les droitssomecivils de require
lenders 1866 estthat une
loi fdrale qui interdit toute
the borrower have on deposit in their bank accounts at
discrimination fonde sur la race.
the time of the closing an amount equal to a
predetermined
Loi sur les number
droitsof months
civilsofdethe1964
cost of
principal,
La Loiinterest,
sur les taxes, and insurance,
droits civils de which
1964is est une
loi fdrale
referred to as a cashqui interdit la discrimination
reserve.
dans de nombreux cas, mais dans le Titre VI,
elle interdit toute discrimination fonde sur
la race, la couleur ou l'origine nationale
dans le cadre d'un programme ou d'une
activit bnficiant d'une aide financire
fdrale.

Loi sur les droits civils de 1968 (Voir la


Loi sur le logement quitable de 1968)

Caveat
Caveat is a warning or caution that may be an
amendment to a contract of sale.
Caveat Emptor
Fermeture
Caveat emptor inest
La clture Latin means "let
lorsque le the buyer beware",
transfert de la
which applies ind'un
proprit mostbien
real estate transactions.
du vendeur l'acheteur
se produit selon le contrat de vente.
Certificate of Occupancy (C of O)
TheFrais de clture
Certificate of Occupancy is a certificate issued by
Les frais de clture sont les frais engags
a local
pour l'achat etentity
governmental responsible
la vente for the use
d'immeubles of au
pays
land in the community
moment du rglementwhere outhe
deproperty is located
la clture. Voici
stating that theexemples
quelques structures de
on the property
cots or any
de clture:
l'assurance
improvements titres,
made to theseles honoraires
structures complyd'avocat,
with
les frais d'expertise, les frais
thed'inscription
codes, ordinancesetand regulations
les taxes.
of that
governmental entity and that they may be occupied.
Dclaration de clture
Certificate of Title Opinion
Une dclaration de clture est une
comptabilit des fonds
Certificate of Title Opinion is a reus et distribus
report based on a title
dans une transaction immobilire.
examination, which states the examiner's opinion of
theZonage
quality of
desa title to real property.
clusters
Le zonage en grappes est une forme de zonage
qui prvoit
Cession Deed plusieurs types d'utilisation des
terres dans une zone zone.
A cession deed is used to relinquish real property to a
municipality
Programmefordea road or other
gestion despublic
zoneswork project.
ctires
Le programme de gestion des zones ctires
Chain
est un programme coordonn par DOS pour
prserver
A chain in land et protger is
measurement lea distance
littoral de feet.
of 66 New
York.

Chain of Title
Co-Broke
Chain of Title est
Co-break is a successive conveyance
un arrangement of title
entre deux to a
socits de courtage
specific parcel of land. pour partager une
commission. Utilis normalement quand un
courtier est l'agent exclusif du vendeur et
Chattel
que l'autre courtier reprsente l'acheteur.
Chattel is personal property.
Code d'thique
Le Rights
Civil code de Actdontologie
of 1866 est une norme de
conduite requise par les lois sur les
Thelicences
Civil Rights
et Act
parofla
1866 is a federal
National law that of
Association
prohibits all
Realtors. discrimination on the basis of race.

Codicille
Civil Rights Act of 1964
Un codicille est un supplment ou un
Theappendice
Civil Rights Act of 1964 is a federal law that
une volont soit d'ajouter ou de
prohibits
modifier un legs. in many instances, but in Title
discrimination
VI it prohibits discrimination on the ground of race,
color, or national origin under any program or activity
Collatral
La garantie
receiving est le titre
federal financial mis en place en
assistance.
change d'un prt, qui peut tre pris par la
banque si le prt n'est pas pay. Dans le cas
Civil
d'unRights
prtAct of 1968 (See Fair
hypothcaire, la Housing Actest
garantie of la
1968)
proprit.

Combinaison
Se rfre quand un propritaire combine
deux appartements contigus en un pour
amliorer la valeur et l'espace.

Closing
The closing is when the transfer of ownership of a
property from the seller to the buyer occurs according
to the sales contract.
Closing Costs
Zones commerciales
Closing costs are
Les zones the expenses incurred
commerciales in the purchase
permettent
andl'utilisation
sale of real property
pourpaid
lesat magasins
the time of de
settlement
dtail,
or closing. Some examples
les restaurants, lesofhtels
closingetcosts
lesare title
entreprises
insurance, attorneydefees,
services.
appraisal fees, recording fees
and taxes.
Commingling
Commingling est le mlange de l'argent ou des
Closing
biensStatement
des autres avec des fonds personnels ou
A closing statement
d'affaires ou is an accounting
d'autres biens.of the funds
received and distributed in a real estate transaction.
Commission
La commission est le paiement au courtier de
Cluster Zoning sur la commercialisation et la
ses efforts
Cluster
ventezoning
de lais aproprit,
form of zoning
et that
estprovides for
gnralement un
several different types of land use within a zoned area.
pourcentage du prix d'achat total.

Commission Split
Coastal Zone Management
Une division Program
de commission est le partage de
Thecommissions
Coastal Zone entre
Management program
l'agent is a programet le
d'inscription
coordinated
courtierbyde DOS to preserve and protect New
l'acheteur.
York's coastline.
Frais d'engagement
Les frais d'engagement sont des honoraires
Co-Broke
verss au prteur pour le traitement, la
Co-broke is an arrangement
souscription between de
et l'mission twol'hypothque.
brokerage
firms to share a commission. Normally used
Il est galement connu comme un when one
frais
d'origine.
broker is the seller's exclusive listing agent and the
other brokerd'engagement
Lettre represents the buyer.
Une lettre mise par le prteur au demandeur
Code of Ethics
selon laquelle les fonds des tats seront
fournis sous rserve
The Code of Ethics desofmodalits
is a standard crites.
conduct required
by license laws and by the National Association of
Zone commune ou lments communs
Realtors.
La zone commune est la zone dans la proprit
ou dans le btiment qui est disponible pour
Codicil
une utilisation par tous les propritaires et
les locataires.
A codicil is a supplement or an appendix to a will
either addingcommune
Charge or changing a bequest.
La redevance mensuelle prleve par un
Collateral
condominium pour couvrir le cot du maintien
des espaces
Collateral communs
is the security putet
up des services.
in exchange for a loan,
which can be taken by the bank if the loan goes
Loi commune
unpaid.
La loiIn the case ofest
commune a mortgage
la loi loan, the collateral
tablie par le
is the property. ou la tradition judiciaire par
prcdent
opposition une loi crite.
Combination
Refers to when an owner combines two adjoining
apartments into one to enhance the value and the
space.

Commercial Zones
Commercial zones allow usage for retail stores,
restaurants, hotels and service businesses.
Commingling
Ddicace de loi commune
Commingling is theen
Le dvouement mixing
loi of money or
commune estproperty of du
un acte
others with personal
propritaire or businessl'utilisation
autorisant funds or other
property.
publique d'un bien.

Planification communautaire
Commission
La planification communautaire est un plan
The commission
directeur is the
pour lapayment to the ordonne
croissance broker for his or
d'une
herville
effortsouond'un
marketing
pays and
quiselling
donnetheles
property,
plus and
grands
is avantages
usually a percentage
sociauxofettheconomiques
total purchaseaux
price.
gens.

Comparables (Comps) ou analyse de march


Commission
comparative
Split
A Comps
commission
sont split is the sharing
utiliss of commissions
pour valuer ou tablir
between the listing
la juste valeur agent and the broker
marchande d'un of the buyer.
bien, une
proprit qui a t vendue rcemment qui est
semblable en
Commitment Feetaille, tat, emplacement et
commodits.
The commitment fee is a fee paid to the lender for
processing,
Dommagesunderwriting and originating the mortgage.
compensatoires
It Le
is also knowncompensatoire
dommage as an origination est
fee. le montant
d'argent effectivement perdu, qui sera
attribu par un tribunal en cas de violation
Commitment Letter
du contrat.
A letter issued by the lender to the applicant that states
funds will becomptentes
Parties provided subject to written terms and
conditions.
Les parties comptentes sont des personnes ou
des organisations lgalement qualifies pour
grer leurs propres affaires, y compris la
Common Area de
conclusion or Common Elements
contrats.
The common area is the area in the property or in the
building that is available
Performance complte for use by all owners and
La performance
tenants. complte est l'excution d'un
contrat en vertu de toutes les parties ayant
pleinement rempli tous les termes.
Common Charge
The monthly charge levied by a condominium to cover
Condamnation
theLacost of maintainingest
condamnation the l'exercice
common areasduand
pouvoir
d'un domaine minent ou la prise de proprit
services.
prive pour l'usage public.

Common
Valeur Law
de la condamnation
Common law isdethelalaw
La valeur set by judicialest
condamnation precedent or
la valeur
marchande
tradition des biens
as contrasted withcondamns.
a written statute.
Condition
Une condition dans un contrat est tout fait
ou vnement qui, s'il survient ou ne se
produit pas, cre ou teint automatiquement
une obligation lgale.

Common Law Dedication


Common law dedication is an act by an owner
allowing the public use of a property.
Community Planning
Community planning is a master plan for the orderly
growth of a city or country to result in the greatest
social and economic benefits to the people.

Comparables (Comps) or Comparative Market


Analysis
Comps are used in assessing or establishing the fair
market value of a property, a property which has been
sold recently that is similar in size, condition, location
and amenities.

Compensatory Damage
Compensatory damage is the amount of money
actually lost, which will be awarded by a court in case
of a breached contract.

Competent Parties
Competent parties are persons or organizations legally
qualified to manage their own affairs, including
entering into contracts.

Complete Performance
Complete performance is the execution of a contract
by virtue of all parties having fully performed all
terms.

Condemnation
Condemnation is the exercise of the power of eminent
domain or taking private property for public use.

Condemnation Value
Condemnation Value is the market value of
condemned property.

Condition
A condition in a contract is any fact or event which, if
it occurs or fails to occur, automatically creates or
extinguishes a legal obligation.

Condominium
A condominium is a building in which ownership has
been partitioned into unit interests. Each apartment
owner receives a unit deed and owns an individual
Condominium
unit, but common areas are shared with the other unit
Une coproprit
Prt est un
de construction ouimmeuble
hypothquedans lequel
owners
Un of thede
la prt building.
proprit a t divise
construction estenunparts.
prt Chaque
court
propritaire
terme d'appartement
pour obtenir reoit
des fonds un acte
pour construire
Condominium
d'unit
une et Declaration
possde une unit individuelle,
amlioration.
mais les zones communes
Condominium declaration sont partages
is the document that, whenavec
les autres
viction propritaires de l'unit du
constructive
recorded, creates a condominium. It is also called a
btiment. constructive rsulte d'une action
L'viction
master deed.
ou d'une inaction du locateur qui rend les
Dclaration
locaux de condominium
impropres l'utilisation convenue
Conforming
Condominium
dans Loandclaration
un bail ou un autreest le document
contrat qui,
de location.
une fois enregistr, cre un condominium.
A conforming loan is a mortgage issued within the Il
est galementNotice
Constructive appel un acte de matre.
framework of FNMA/FHLMC (Fannie Mae/Freddie
L'avis constructif se produit lorsque l'une
Mac) guidelines
Prt
des conforme
parties inconcernes
terms and amount.
est lieIn general,
par laany
loanconnaissance
Unwhich
prtdoes notd'un
conforme meetest
these
fait uneguidelines
hypothque
mme is a non-
si elles mise
n'ont
conforming loan. A loan which does not meet FNMA
dans
pas le
t cadre des
officiellement lignes directrices
notifies de ce /
fait.
FHLMC
Indice (Fannie
des prix Mae
/
la Freddie Mac)
consommation en termes
(IPC) et
guidelines specifically because the loan amount
montant.
L'IPC estEn ungnral, tout prtla
indice indiquant qui ne
variation
exceeds
des the guideline
respecte
prix ceslimits
pasdivers
de is known
lignes
produits as aservices,
directrices
et jumboestloan.
un
Thefournissant
Office
prt of Federal
non une Housing
conforme. Enterprise
Un prt
mesure Oversight
qui d'inflation.
du taux ne rpond pas
(OFHEO) set thedirectrices
aux lignes criteria on what constitutes a
spcifiquement parce
que le montant
Contingence du prt dpasse
conforming loan limit that Fannie Mae and Freddie les limites de
la ligne directrice
L'imprvu est connu
est une condition comme
dans un prt
un contrat
Mac de
can
jumbo.
buy. Criteria
Le Bureau
dcharge
include
d'unede
debt-to-income
surveillance
partie
ratio
fdrale de
de la responsabilit
limits
si and
un documentation
l'entreprise
vnement requirements.
de spcifi
logement (OFHEO)
se Thea tabli
produit ou ne seles
maximum
critres
produit loan amount
sur
pas. is based
ce qui on the October-to-
constitue une limite de
October
prt changes
conforme in median home price,
que Fannie Mae et above which Mac
Freddie a
mortgage is considered a jumbo loan, and typically has les
peuvent
Contrat acheter. Les critres comprennent
limites
Un contratdu est
ratio undette
accord / juridiquement
revenu et les
higher rates associated
exigences
contraignant en entre withdeux
matire it.de parties
documentation.
et pourLe avoir
montant
un maximal
contrat du prt
de vente est dans
valable bas l'immobilier
sur les
Conformity
changements
il d'octobre
doit y avoir: octobre
une offre, dans le prix
une acceptation,
Conformity is the homogeneous uses of land withinune
mdian
les de
partiesla maison,
comptentes,au-dessus
la duquel
considration,a
hypothque
l'objet est considre
juridique, comme un prt
la documentation crite,
given area which results in maximizing land value.
jumbo, et a gnralement des taux plus levs
la description du bien, Et les signatures des
associs elle.
principaux.
Consent Decree
A consent decree
Conformit
Politique deisl'acheteur
a compromise in civil lawsuits
La conformit
politique
where the est
de l'utilisation
l'acheteur
accused party agrees duthe
to stop homogne
contrat
alleged estdes
terres l'intrieur
l'assurance d'une
de titre qui zone donne,
protge ce
l'acheteur
illegal
quiactivity
du permetwithout
contrat contre
admitting
de maximiser guiltvaleur
la
les dfauts
ordans
wrongdoing.
des terres.
le titre
du vendeur du contrat.
Consideration
Dcret de consentement
Un dcret issur
Consideration le consentement
anything est un by
of value, as recognized
compromis dans les procs civils o l'accus
law, offered as an inducement to contract.
accepte d'arrter l'activit illgale
allgue sans admettre de culpabilit ou de
faute.

Considration
La considration est quelque chose de valeur,
tel que reconnu par la loi, offert comme une
incitation contracter.

Construction Loan or Mortgage


A construction loan is a short-term loan to obtain funds
to construct an improvement.
Constructive Eviction
Constructive eviction results from some action or
inaction by the landlord that renders the premises
unsuitable for the use agreed to in a lease or other
rental contract.

Constructive Notice
Constructive notice occurs when one of any affected
parties are bound by the knowledge of a fact even
though they have not been officially notified of such
fact.

Consumer Price Index (CPI)


CPI is an index indicating the change in prices of
various commodities and services, providing a
measure of the rate of inflation.

Contingency
Contingency is a condition in a contract relieving a
party of liability if a specified event occurs or fails to
occur.

Contract
A contract is a legally binding agreement between two
parties, and in order to have a valid Contract of Sale in
real estate there must be: an offer, an acceptance,
competent parties, consideration, legal purpose,
written documentation, description of the property, and
signatures of the principals.

Contract Buyer's Policy


Contract Buyer's Policy is title insurance that protects
the contract buyer against defects in contract seller's
title.

Contract for Deed


Contract for deed is a contract of sale and a financing
instrument wherein the seller agrees to convey title
when the buyer completes the purchase price
Contratpayments.
installment d'acte It is also called installment land
Contrat de
Priode d'acte est un contrat de vente et un
refroidissement
contract
Une and installment
instrument
priode de plan.
de financement
rflexion dans
est un lequel
droit dele
vendeur accepte
rsiliation de transmettre
de trois jours pour le titre
certaines
Contract
lorsque Rent
oprations l'acheteur
de prt. achve le paiement des
Contract rent is the amount agreedIltoest
acomptes provisionnels. galement
in a lease.
appel contrat
Cooprative temprament et plan
(cooprative)
d'acomptes
Une cooprative provisionnels.
est un immeuble appartenant
Contract Vendeedans
une socit Sale lequel chaque appartement
A contract
Location
est vendee
attribu sale
des isactions
de contrat a transaction in which
de stock a seller
ainsi que
transfers
Le loyer
d'un beneficial
bail rights, including
contractuel
exclusif. Leest lethe
montant right
des of
montant convenu
actions
dans unand
dtenues
possession bail.
est dtermin
obligations par la valeur
of ownership, to the et la
taille de l'appartement. Le btiment
purchaser
Contrat andVente
coopratif
agrees to close
Vende
possde
at a future date under
toutes les units et
definite terms.d'un
La vente
l'acheteur Ownership
contrat
achte descanactions
be transferred
de ventedans estfor
une
la tax
socit
purposes
ou dansprior
opration leto the transfer
dans laquelle
btiment. of title.
un vendeur transfre
l'acheteur les droits de proprit, y
compris le droit de possession et les
Coproprit
Conventional Mortgage Loan
obligations
La coproprit de survient
proprit, et accepte
lorsque de
la proprit
A conventional
fermer
de mortgage
biens immobiliers
une loanest
date ultrieureis adtenue
loan dans
in which the
desdeux
par
federal government
conditions
personnes does en
oudfinies.
plus not mme
insure or guarantee
La proprit
temps; peut tre
galement
payment to the
transfre
appele lender,
desbut
proprit is under
fins the amount
fiscales
concurrente avantof le
a
transfert
jumbo mortgage. du titre.
Franchise de la Socit
Prttaxe
Une hypothcaire
de franchise conventionnel
de socit est une taxe
Conversion
Un prt hypothcaire
calcule sur le bnfice classique
net de est un prt
la socit.
A conversion
dans lequel is a change in ownershipfdral
le gouvernement status. For n'assure
example, rental housing may be converted to
pas ou
Approche ne de garantit
cots pas le paiement au
prteur,
La mthode
cooperative or maisdes est
cots
condominium sous est leune montant
ownership. Suchd'une
mthode
hypothque jumbo.
d'valuation pour estimer la valeur des biens
changes
qui ontmustpeu conform
ou pas to guidelines
de comparablesdetermined et byquithene
laws of New York State.
Conversion pas de revenu.
produisent
Une conversion est un changement de statut de
proprit.
Contre-offre
Convertible Par exemple, le logement locatif
Apartment
peutcontre-offre
tre converti estenune
Une
A "convertible
coproprit.
par
apartment"
l'acheteurCes
is a coproprit
onenouvelle
ou changements
or two
le vendeur lors
ou
offre
bedroom
doivent
faite
tre
du rejet
apartment
conformes
d'une that has
offre aux space
lignesto make
prcdente. another bedroom.
directrices tablies par
Theles
other bedroom can be
lois de l'tat de New York.made from the construction
of aEngagement
wall; however the new bedroom must have a
Appartement
Une
window alliance
in order for convertible
est
it toune promesse
be legally faite an
considered par
Un appartement convertible est un
crit.
additional room. d'une ou deux chambres qui a
appartement
l'espace
Pacte contre pourles faire une autre chambre.
charges
Conveyance
L'autre
Une alliancechambre contrepeutles tre faite est
charges partir
une de
la construction
promesse
Conveyance isdans un d'un
the transferacte of mur;
que to
title Mais
le titre
real la nouvelle
ne cause
property.
chambre
des charges doitque avoir
cellesune nonces
fentre pour dans qu'elle
l'acte.
soit lgalement considre comme une chambre
supplmentaire.
Pacte pour d'autres assurances
Pacte pour d'autres assurances est une
Transfertdans un acte que le concdant va
promesse
Le transfert
excuter d'autresest le transfert
garanties quidepeuvent
proprit tre
un immeuble. ou ncessaires pour parfaire le
raisonnables
titre dans le bnficiaire.

Cooling-off Period
A cooling-off period is a three-day right of rescission
for certain loan transactions.
Cooperative (Co-op)
A cooperative is a building owned by a corporation in
which each apartment is allocated shares of stock as
well as a proprietary lease. The amount of shares
owned is determined by the value and size of the
apartment. The cooperative building owns all of the
units and the purchaser is buying stock in the
corporation or the building.

Co-ownership
Co-ownership occurs when title to real property is held
by two or more persons at the same time; also called
concurrent ownership

Corporation Franchise Tax


A corporation franchise tax is a tax calculated on the
net profit of the corporation.

Cost Approach
Cost approach is an appraisal method for estimating
the value of properties that have few, if any,
comparables and are not income-producing.

Counter-offer
A counter-offer is a new offer made by either the buyer
or seller when rejecting a previous offer.

Covenant
A covenant is a promise made in writing.

Covenant Against Encumbrances


A covenant against encumbrances is a promise in a
deed that the title does not cause encumbrances except
those set forth in the deed.

Covenant for Further Assurances


Covenant for further assurances is a promise in a deed
that the grantor will execute further assurances that
may be reasonable or necessary to perfect the title in
the grantee.

Covenant of Quiet Enjoyment


A covenant of quiet enjoyment is a promise in a deed
or lease that the grantee or lessee will not be disturbed
in Pacte
the usede plaisir
of the property tranquille
because of a defect in the
Une promesse de jouissance tranquille est une
grantor's or lessor's title
promesse dans un acte or lease.
ou un bail que le
concessionnaire ou le locataire ne sera pas
Covenant
perturb of dans
Rightl'utilisation
to Convey de la proprit
en raison d'un dfaut dans le
A covenant of right to convey is a promisetitre
in a du
deed
bailleur ou le bailleur ou le bail.
that the grantor has the legal capacity to convey the
title.
Pacte de droit de transmettre
Une convention de droit de transmettre est
Covenant of Seisin
une promesse dans un acte que le constituant
A covenant of seisinjuridique
a la capacit is a promisedein transmettre
a deed ensuringle
titre.
the grantee that the grantor has the title being
conveyed.
Alliance de Saisine
Une convention de saisine est une promesse
dans un ofacte
Covenant assurant au bnficiaire que le
Warranty
mandant a le titre transmis.
A covenant of warranty is a promise in a deed that the
grantor will defend
Covenant the title against lawful claimants.
de garantie
Un engagement de garantie est une promesse
Credit
dans Score
un acte que le concdant dfendra le
titre contre
A credit score is a les demandeurs
numerical lgitimes.
rating provided on a
credit report that establishes creditworthiness based
Score de crdit
upon
Un apointage
person's past
de credit/payment
crdit est une history
coteand their
numrique
current
fourniecredit
surstanding.
un rapport de crdit qui tablit
la solvabilit en fonction de l'historique de
crdit d'une
Cubic-foot personne / historiques de
Method
paiement et leur position actuelle de crdit.
The cubic-foot method is a means of estimating
reproduction or replacement cost, using the volume of
Mthode cubique
the structure. du pied cube est un moyen
La mthode
d'estimer le cot de reproduction ou de
remplacement, en utilisant le volume de la
Cumulative-use
structure.
Zoning
Cumulative-use zoning is a type of zoning permitting a
higher priority
Zonage use even
usage though it is different from the
cumulatif
type of use designated forcumulatif
Le zonage usage the area. est un type de
zonage qui permet une utilisation prioritaire
mme si elle diffre du type d'utilisation
Curtesy
dsign pour la zone.
Curtesy is a husband's interest upon the death of his
wife in the real property of an estate that she either
Curtesy
Curtesy
soley ownedest l'intrt
or inherited d'un they
provided maribore
la mort de
a child
sa femme dans les biens rels d'une
capable of inheriting the estate.
succession qu'elle ou sole possdait ou
hritait condition qu'ils aient eu un
Damages
enfant capable d'hriter de la succession.
Damages is the amount of financial loss incurred as a
Dgts
result of another's action.
Les dommages sont le montant des pertes
financires encourues par suite de l'action
d'un autre.

Debt-to-Equity Ratio
The debt-to-equity ratio, also referred to as the loan-to-
Ratio
value dette
ratio, / capitaux
is a rule used by bankspropres
requiring that a
Le
Acteratio dette / capitaux propres, galement
borrower
appel
Un invest
acteratio a
est un minimum
prt amount
/ valeur,
instrument ofest
critequity
unecash
rgle
transfrant
(usually 10% par
utilise
un intrt to dans
25%
lesof
un theimmeuble
purchase
banques price) asqu'un
exigeant
lorsqu'il a est
condition to obtaining
emprunteur
remis au a mortgage.
investit
bnficiaire. The rule
un montant is usedde
minimum in
fonds propres
conjunction with the(habituellement
carrying-cost rule to 10% 25% du
determine
prix en
Acte d'achat)
lieu ade Une condition l'obtention
forclusion
how much money bank will lend. A ratio of 1 means
d'une
Acte en hypothque.
lieu et place La rgle
de laest utiliseest
forclusion en le
100% leverage
conjonction
transfert of a
deavecproperty,
titre laau and
rgle higher
de cot
crancier than 1 means
de
hypothcaire
negative
par unequity.
transport pour dterminer
dbiteur hypothcaire combien d'argent
en dfaut pour
une banque
viter prtera.
un dossier deUn ratio de 1 signifie un
forclusion.
effet
Debt Servicede levier de 100% d'un bien, et
suprieur d'action
Restriction 1 signifie des capitaux propres
Debt Service is the cost of carrying a loan, usually
ngatifs.
Une restriction d'action est une limitation
through monthly payments,
de l'utilisation des including the payment
terres figurant dansof un
interest
Service
acte. and principal.
de la dette
Le service de la dette est le cot d'un prt,
habituellement
Dfaut travers des paiements
Debt-to-Income Ratio or Debt-Service Ratio
mensuels,
Acte excuty compris le paiement
par l'acheteur, des intrts
le vendeur, le
Theetdebt-to-income
ou leratio
du principal.
locataire is the relationship
locateur qui enfreint of a le
borrower's
contratmonthly
de vente payment
ou deobligation
location onet long-term
permet une
debts divided
Ratio
demande debydommages-intrts.
dette gross
/ revenumonthlyou income, expressed as a
ratio dette-service
Le ratio Itdette
percentage. is also/known
revenu est laratio.
as bottom relation de
l'obligation
Clause de paiement mensuel de
de dchance
l'emprunteur
Une clause desur les dettes
dchance est une long terme
dclaration
Declaration
divise
dans unepar le revenu
hypothque oumensuel
un actebrut, exprime
de fiducie
Declaration
donnant is
the
en pourcentage. masterIl deed
l'emprunteur est containing
droit legal
galement
le deconnu sous
racheter
description of the condominium facility, a plat of the
le nom
titre ratio
et de
d'avoirfond. le privilge hypothcaire
librplans
property, tout moment avantforde
and specifications thedfaut
buildingenand
Dclaration
payant la dette dans son intgralit.
units,
La adclaration
description ofest the common areas, and the
l'acte principal contenant
degree of ownership
la description
Droits dfailles in the common
lgale de l'immeubleareas available
en to
each owner.
coproprit,
Un droit une
drogatoire plate-forme
est un de
titre la proprit,
sujet
les plans
tre rvoquet silescertaines
spcifications conditionspour sele
btiment et les units, une description des
produisent.
Declaration of Restrictions
zones communes et le degr de proprit dans
Declaration
les espaces
Jugement ofderestrictions
communs is the
carence la instrument
disposition used de
to
record restrictive covenants
chaque propritaire.
Jugement on the public
de carence est un jugement du record.
tribunal obtenu par un crancier hypothcaire
Dclaration
pour
Dedication le montant de restrictions
d'argent d'une procdure de
La dclaration
vente de forclusion de restrictions
a t dficient est dans la
Dedication
pleine is an appropriation
l'instrument utilisde
satisfaction of
laland
pour or anhypothcaire.
consigner
dette easement
les
therein by the owner to the public.
clauses restrictives dans le dossier public.
Livraison et acceptation
Dvouement
La livraison
Dedication by Deed et l'acceptation se produisent
Le dvouement
lorsque le est uned'un
transfert appropriation
titre du
parofacte
Dedication by deed isservitude
the deeding of a le
parcel land est
terrain
donn paroule une
concdant aupar propritaire
bnficiaire.
to au
a municipality.
public.
Disparition
Deductible
Ddicace
Dmise Expenses
estpar deacte
transmettre une succession
La ddicace
pendant
Deductible des par
expensesannes acte
are est l'attribution
(location
the costs ou location).
of operating d'une
parcelle de terrain une municipalit.
property held for use in business or as an investment.
These expenses
Frais are subtracted from gross income to
dductibles
arrive
Les atfrais
net income.
dductibles sont les cots
d'exploitation des biens dtenus en vue de
leur utilisation en entreprise ou en tant
qu'investissement. Ces dpenses sont
soustraites du revenu brut pour arriver au
revenu net.

Deed
A deed is a written instrument transferring an interest
in real property when delivered to the grantee.
Deed in Lieu of Foreclosure
Ministre du logement et du dveloppement
Deed in lieu(HUD)
urbain of foreclosure is the conveyance of title to
the Voir
mortgagee by a mortgagor
Dpartement in default
amricain du to avoid a et du
logement
record of foreclosure.urbain.
dveloppement

Dprciation
Deed Restriction
L'amortissement est le cot de revient d'un
A deed restriction
actif, plus is a limitation
toute on land use
amlioration appearing au
qualifie,
in acours
deed. de la dure prvue de sa vie telle que
dfinie par l'IRS. Les dductions
d'amortissement ne sont autorises que pour
Default
les actifs dtenus par la production de
An revenus
act performed by the buyer, seller, tenant or
ou utiliss dans un mtier ou une
landlord that breaches
entreprise. the contract
Le terme actuelof sale
pouror lease and
permits a claim for damages.
l'amortissement de l'immobilier rsidentiel
est de 27,5 ans.
Defeasance Clause
Descente
A defeasance
Descente clause
est la is adistribution
statement in a mortgage
de biensoraux
deed of trust giving
hritiers the borrower
qualifis the right
de celui quito est
redeem
mort
the intestat.
title and have the mortgage lien released at any
time prior to defaulting by paying the debt in full.
Description par Monument
Description par monument est une description
Defeasible
lgale Fee
de plusieurs acres de terres et peut
A defeasible
se rfrerfee is ades
titleobjets
subject to being revoked
permanents if un
comme
certain conditions occur.
mur de pierre, de grands arbres ou de blocs.
Description par Rfrence
Description par renvoi est une description
Deficiency Judgment
d'un acte qui se rfre un plat de
Deficiency
subdivision ou is
judgment a courtdocument
autre judgmentjuridique.
obtained by a
mortgagee for the amount of money a foreclosure sale
Concevoir
proceed was deficient in fully satisfying the mortgage
Devise est un don de biens immobiliers par la
debt.
volont.

Delivery and Acceptance


Divulgation et consentement clair
Delivery and acceptance
Divulgation occurs when the
et consentement transferest
clair of aun
titleagent immobilier
by deed quigrantor
is given by the explique
to thesagrantee.
position
dans la relation d'agence et le consentement
verbal et crit de la relation par le client.
Demise
Demise is to convey
Dclaration dean estate for years (leasing or
confidentialit
La dclaration est une comptabilit de tous
letting).
les aspects financiers d'un prt hypothcaire
exig des prteurs aux emprunteurs dans le
prt hypothcaire rsidentiel tel que
rglement par le Federal Reserve Board.

Points d'escompte
Les points d'escompte sont un paiement
ponctuel par l'emprunteur au prteur la
clture pour obtenir un taux d'intrt
infrieur sur le prt hypothcaire. Un point
quivaut 1% du montant du prt; Par
consquent, deux points sur une hypothque de
100 000 $ coteraient 2 000 $. Il est
galement appel points.

Department of Housing and Urban Development


(HUD)
See U.S. Department of Housing and Urban
Development.
Depreciation
Bote de distribution
Depreciation
Une boteisde thedistribution
expensing of thefait
original cost of
partie an
d'une
asset, plusseptique
fosse any qualified
quiimprovements,
distribue leover its de la
flux
scheduled life as defined
fosse septique by the IRS. dans
uniformment Depreciation
le champ
d'absorption
deductions ou dans
are permitted onlyles
for puits
assets held by the
d'infiltration.
production of income or used in a trade or business.
The current term
Proprit for depreciating residential real estate
dominante
is 27.5 years.
La proprit dominante est la terre
bnficiant d'une servitude dpendante.
Descent
Amortissement dgressif
Descent is the distribution of property to qualified
Une technique d'amortissement par laquelle
heirs of one who
l'actif est has died par
divis intestate.
sa dure de vie utile
et cette somme est double. Par la suite, au
Description
cours de by Monument
chaque anne suivante,
l'amortissement
Description by monument cumul est dduit
is a legal de of
description la
valeur d'origine l'amortissement recalcul
multiple-acre tracts of suivante.
pour la priode land and mayIlrefer to permanent
n'est pas
objects such as apour
disponible stonel'immobilier,
wall, large trees or boulders.
mais il est
permis pour les biens corporels.
Description by Reference
Acompte
Description by reference is a description on a deed that
L'acompte est le montant d'argent qu'un
refers to a platpaie
acheteur of subdivision
d'avanceorpour
otheracheter
legal document.
une
proprit. Il est gnralement pay la
Devise
signature du contrat sous la forme d'un
chque
Devise is a certifi. Le montant
gift of real property est gnralement
by will.
de 10% du prix de vente.

Disclosure
Dot and Informed Consent
Disclosure andla
Dower est informed
part ouconsent is a realdans
l'intrt estate agent
l'immobilier d'un mari dcd donn par
explaining his position in the agency relationship andla
loi sa veuve au cours de sa vie.
the verbal and written consent of the relationship by
theDouble
client. agent
Un agent double est un courtier ou un vendeur
Disclosure Statement
qui reprsente la fois l'acheteur et le
Thevendeur dans
disclosure la mme
statement transaction.
is an accounting of all
financial aspects of ancessaires
Vrifications mortgage loan required of
lenders
Due diligence estresidential
to borrowers in l'enqute mortgage loan as d'un
et l'examen
regulated by thedterminer
bien pour Federal Reserve
touteBoard.
responsabilit
juridique.
Discount Points
Appartement Duplex
Discount points are aen
Un appartement one-time
duplex payment by the de deux
se compose
borrower
niveaux.to the lender at closing to obtain a lower
interest rate on the mortgage loan. One point equals
1% of the loan amount; therefore, two points on a
$100,000 mortgage would cost $2,000. It is also
referred to as points.

Distribution Box
A distribution box is part of a septic system that
distributes the flow from the septic tank evenly to the
absorption field or seepage pits.
Dominant Tenement
Dpt d'argent
Dominant
Le dpttenement is land
d'argent benefiting
srieux estfrom an
le dpt qu'un
easement appurtenant.
acheteur fait au moment de soumettre une
offre pour dmontrer la vritable intention
d'achat. Il est galement
Double-Declining-Balance appel un classeur
Depreciation
ou dpt de bonne foi.
A depreciation technique whereby the asset is divided
byServitude
its useful life and this sum is doubled. Thereafter,
in Une
each servitude
succeeding year
est the
un accumulated depreciationde
droit non possessif
is deducted from thedes
l'utilisation original asset value to
terres.
recomputed depreciation for the succeeding period. It
Serviteur
is not available for real estate, but it is permissible for
La servitude est un droit d'usage dans la
tangible
terreproperty.
adjacente d'une autre qui se dplace
avec le titre la proprit bnficiant de
Down Payment
la servitude.
The down payment is the amount of money a buyer
Servitude par Condamnation
pays
La upfront in order
servitude parto la
purchase a property.exerce
condamnation It is le
usually
droitpaid at the
d'un signingminent.
domaine of the contract in the form
of a certified check. The amount is typically 10% of
theServitude
sales price. par Grant
La servitude par subvention est cre par
l'accord crit exprs des propritaires
Dower
fonciers, habituellement dans un acte.
Dower is the part of or interest in the real estate of a
deceased husband
Servitude en given
brut by law to his widow during
La servitude
her life. en gros est un droit d'usage du
bien-fonds d'un autre sans que le titulaire
du droit ait un terrain attenant.
Dual Agent
A dual agent is a broker or salesperson who represents
L'avant-toit
L'avant-toit
both the buyer andest
sellerlain partie
the samela plus basse du
transaction.
toit qui dpasse les murs de la structure.
Due Diligence
Dprciation conomique
Due diligence is the investigation
La dprciation conomiqueand estreview
la of a
property to determine
dtrioration any legaldes
physique liability.
biens cause par
une utilisation normale, des dommages causs
par des risques naturels ou autres et le
Duplex Apartment
dfaut de maintenir adquatement la
A duplex apartment consists of two levels.
proprit.

Vie conomique
La vie conomique est la priode pendant
laquelle la proprit est financirement
bnfique pour un propritaire.

Taux d'intrt effectif


Taux d'intrt effectif est le taux d'intrt
rel pay sur un prt.

Sortie
L'vacuation est la sortie d'un btiment ou
d'un terrain.

Earnest Money Deposit


Earnest money deposit is the deposit a buyer makes at
the time of submitting an offer to demonstrate the true
intent to purchase. It is also called a binder or good
faith deposit.
Easement
Actes habilitants
AnLes
easement
lois is a non-possessory
habilitantes sontright
desof lois
the useadoptes
of
land.
par les lgislatures des tats autorisant les
villes et les comts rglementer
l'utilisation
Easement des terres dans leur
Appurtenant
juridiction.
Easement appurtenant is a right of use in the adjoining
land of another that moves with the title to the property
Empitement
benefiting from the easement.
L'empitement est l'intrusion sur le terrain
d'autrui par une structure ou un autre objet.
Easement by Condemnation
Engagement
Easement by condemnation is exercising the right of
Une charge est une rclamation, un privilge,
eminent domain.ou une responsabilit lie aux
une charge
biens immobiliers et liant ceux-ci.
Easement by Grant
Environmental
Easement by grant isImpact
createdStatement (EIS)
by the express written
L'nonc des incidences sur l'environnement
agreement
est uneofexigence
the landowners,
de la usually
Loi sur in al'examen
deed. de la
qualit de l'environnement de l'tat avant
Easement in Gross ou de modifier une utilisation
d'entreprendre
des terres susceptible
Easement in gross d'avoir
is a right of use of the des effets
land of
nfastes sur l'environnement.
another without the requirement that the holder of the
right own adjoining
Agence land. de l'environnement (EPA)
de protection
L'EPA est un organisme fdral qui supervise
Eave
l'utilisation des terres.
The eave is the lowest part of the roof that projects
Loi sur l'galit des chances en matire de
beyond the (ECOA)
crdit walls of the structure.
ECOA est une loi fdrale interdisant la
Economic Depreciation
discrimination dans les lois sur la
consommation.
Economic depreciation is the physical deterioration of
property caused by normal use, damage caused by
Titre quitable
natural or
Le titre other hazards, and
quitable estfailure to adequately
un intrt dans
maintain property.
l'immobilier tel que le tribunal prendra
connaissance et protgera les droits du
propritaire.
Economic Life
The economic life is the period of time during which
quit
property is financially
L'quit beneficial to an
est la diffrence owner.
entre ce que
quelque chose vaut et tout prt garanti par
l'actif
Effective (c'est--dire
Interest Rate la valeur d'un bien
moins l'hypothque en circulation). Par
Effective interest rate is the actual rate of interest paid
exemple, si une maison vaut 100 000 $ et que
onle
a loan.
propritaire ou l'emprunteur doit 65 000 $
sur le prt hypothcaire garanti par la
Egress
maison de l'emprunteur, l'avoir de
l'emprunteur
Egress est ade
is the exit from 35 000
building or $parcel
ou de 35% dans
of land.
la maison.

quit de rachat
L'quit du rachat est le droit de
l'emprunteur de racheter le titre promis ou
transmis dans une hypothque ou acte de
fiducie aprs dfaut et avant une vente de
forclusion en payant la dette dans son
intgralit, les intrts courus et les cots
du prteur.

Enabling Acts
Enabling acts are laws passed by state legislatures
authorizing cities and counties to regulate land use
within their jurisdictions.
Encroachment
rosion
Encroachment
L'rosion is estthel'usure
trespassing
deon
lathe land ofpar
terre another
l'eau,
by le
a structure
vent ou or d'autres
other object.
processus de la nature.

Escht
Encumbrance
AnEscht est le droit du gouvernement de
encumbrance is a claim, lien, charge or liability
prendre le titre de proprit laisse par une
attached to and binding
personne qui meurt upon
sansreallaisser
property.un testament
valide (intestat) ou hritiers qualifis.
Environment Impact Statement (EIS)
TheEntirement
environment impact statement is a requirement of
Un tat o la contrepartie, les avantages,
theles
Statedroits
Environmental Quality Review Act prior to
lgaux, le document ou une somme
initiating
d'argentor changing a landpar
est dtenu use that
une may have anen
personne
adverse
fiducieeffectpour
on the
unenvironment.
autre, dans le but d'assurer
l'excution en vertu d'une entente.
NormalementProtection
Environmental dans une Agency
vente d'immobilier
(EPA)
rsidentiel, l'avocat pour le vendeur est
Thel'agent
EPA is ad'entirement
federal agency that oversees
pour land use.
l'argent de dpt
scuriser l'affaire jusqu' la fermeture.
Equal Credit est
L'argent Opportunity Act (ECOA)
dtenu dans un compte squestre.
ECOA is a federal law prohibiting discrimination in
Proprit
consumer laws.
La proprit dsigne la collecte de tous les
biens d'une personne dcde. C'est aussi
Equitable
l'tendue Titlede l'intrt qu'une personne a en
Equitable title is an interest in real estate such that a
biens immobiliers.
court will take notice and protect the owner's rights.
Immobilier Souffrance
La succession est la continuation d'occuper
Equity
des biens aprs l'expiration de
Equity is the difference
l'autorisation between what something is
lgale.
worth and any loan secured by the asset (i.e. the value
of aProprit Will
property less the outstanding mortgage). For
La proprit volont est une condition
example,
bail qui peut is
if a home worth
tre $100,000and
rsilie the moment par
tout
owner/borrower owes $65,000
l'une ou l'autre partie. on the mortgage loan
secured by the borrower's home, then the borrower's
Immobilier
equity is $35,000pour la equity
or 35% vie in the home.
C'est l'intrt des biens immobiliers qui se
termine par la mort d'une personne.
Equity of Redemption
TheProprit
equity of redemption
pour les is the borrower's right to
annes
La succession
redeem pendant
the title pledged des annes
or conveyed est uneor
in a mortgage
condition de bail de dure dfinie.
deed of trust after default and prior to a foreclosure
saleD'anne
by paying enthe debt in full, accrued interest and the
anne
lender's costs.
La succession d'une anne l'autre est un
tat bail qui se renouvelle automatiquement
pour des priodes conscutives jusqu' ce
qu'elle soit rsilie par un avis de l'une ou
l'autre des parties; galement appel
succession de priode priode ou location
priodique.

Erosion
Erosion is the wearing away of land by water, wind or
other processes of nature.

Escheat
Escheat is the right of the government to take title to
property left by a person who dies without leaving a
Immobilier dans Immobilier
valid
Un will
bien(intestate) or qualified
immobilier est unheirs.
intrt suffisant
pour assurer le droit d'utilisation, de
Escrow
possession et de contrle du bien-fonds. Elle
tablit
A state wheregalement le degr
consideration, benefits,etlegal
la rights,
dure de la
proprit.
document, or a sum of money is held by one person in
trust for another,d'estoppel
Certificat for the purpose of assuring
performance under an
Un certificat agreement. est
d'estoppel Normally in a
un document
residential
sign par real un
estate sale, thehypothcaire
dbiteur attorney for the ouseller
un is
crancier hypothcaire prcisant le
the escrow agent for the deposit money securing the montant
en principal. Les parties excutantes sont
deal until closing. The money is held in an escrow
lies par le montant indiqu.
account.
Agence Express
Estate
Une agence express est une relation cre par
un accord
Estate refers tooral ou crit
the collection of entre unofmandant
all assets a et
un mandataire.
deceased person. It is also the extent of interest a
person has in real property.
Expulsion
Une expulsion est une action du locateur qui
interfre
Estate avec l'utilisation ou la possession
at Sufferance
du locataire de la proprit. L'expulsion
Estate at sufferance is the continuation to occupy
peut tre relle ou constructive.
property after legal authorization has expired.
Contrat d'agence exclusif (Exclusivit)
Estate at Will d'agence exclusive est conclu
Un contrat
entre un is
Estate at will courtier et condition
a leasehold un vendeur dsignant
that may be le
courtier comme l'agent unique du vendeur dans
terminated
le but deat any point ses
vendre by either party.
biens. Cette entente
n'empche pas le propritaire d'effectuer une
Estate
venteforpar
Lifelui-mme.
This is the interest of real property that ends with the
Contrat exclusif de vente
death of a person.
Un droit de vente exclusif est conclu entre
un courtier et un vendeur dsignant le
Estate for Years
courtier comme le reprsentant exclusif du
Estate for years
vendeur auxisfins
a leasehold
de la condition
vente deof biens.
definite
Contrairement un accord d'agence exclusive,
duration.
en vertu d'un contrat exclusif de droit de
vente, une commission est due au courtier
Estate
mmefrom Year-to-Year est vendu directement
si l'appartement
Estate
par from year-to-year is a leasehold state that
le propritaire.
automatically renews itself for consecutive periods
Utilisation exclusive Zonage
until terminated by notice by either party; also called
Le zonage usage exclusif est un type de
estate fromdans
zonage period-to-period or periodic
lequel seule tenancy.
l'utilisation
spcifie peut tre faite de biens dans le
district zon.

Estate in Real Property


Estate in real property is an interest sufficient to
provide the right to use, possession, and control of
land. It also establishes the degree and duration of
ownership.
Estoppel Certificate
Contrat excut
AnUn
estoppel certificate
contrat excut is aest
document executed
un contrat by aa t
qui
mortgagor or mortgagee
entirement excut.setting forth the principal
amount. The executing parties are bound by the
Loi sur
amount le logement quitable de 1968
specified.
La Loi sur l'quit en matire d'habitation
de 1968 est une loi fdrale interdisant la
Express Agency
discrimination en matire de vente, de
Anlocation
express agency
ou deisfinancement
a relationship created by an oral
de logements en
or fonction
written agreement betweendea principal
de la race, and andeagent.
la couleur, la
religion, du sexe ou de l'origine nationale.
Loi de 1988 sur le logement quitable
Eviction
Cette loi fdrale interdit la discrimination
Aneneviction is a de
matire landlord's
vente,action that interferes
de location, de with
thefinancement
tenant's use orou
possession of the property.
d'valuation Eviction
du logement en
may be actual or constructive.
fonction de la race, de la couleur, de la
religion, du sexe, de l'origine nationale, du
handicap ou du statut familial.
Exclusive Agency Agreement (Exclusive Listing)
AnLoi
exclusive
de 1988agency
sur agreement is between
les logements a broker
quitables
andUna seller designating
amendement latheLoibroker
suraslethelogement
seller's sole
quitable
agent qui interdit
for the purpose of sellingtoute discrimination
his or her property.
fonde sur un handicap mental ou physique ou
This agreement does not preclude
sur la situation familiale.
the owner from
effectuating a sale on his own.
Juste valeur marchande
Exclusive
La justeRight To Sell
valeur Agreement
marchande correspond au prix
An exclusive right to sell agreementacheteur
d'un bien convenu entre un is between et
a un
vendeur dans un march concurrentiel.
broker and a seller designating the broker as the
seller's
FanniesoleMae
representative for the purpose of selling
property. In contrast
Fannie Mae to an
est le exclusive-agency
surnom de la Federal
National Mortgage Association (FNMA), une
agreement, under an "exclusive-right-to-sell
socit prive qui achte FHA, VA et
agreement", a commission is due to the broker even if
hypothques conventionnelles.
the apartment is sold directly by the owner.
Fascia
Exclusive
Le fascia Use est
Zoning
la zone faisant face
l'extrieur
Exclusive d'unis soffite
use zoning dans la
a type of zoning construction
in which only
de maison.
the specified use may be made of property within the
zoned district.
Administration fdrale du logement (FHA)
L'Administration fdrale du logement est une
agence fdrale qui fait partie du ministre
du Logement et du Dveloppement urbain (HUD)
qui tablit la politique de souscription
hypothcaire et fournit une assurance pour
les prts hypothcaires rsidentiels.

Executed Contract
An executed contract is an agreement that has been
fully performed.
Fair Housing Act of 1968
Fee Simple Absolute
The
FeeFair Housing
simple Act of 1968
absolue est is
laa succession
federal act
prohibiting
hrditairediscrimination
dans la in the sale,
terre rental or
offrant le plus
financing of housingdeontoute
grand intrt the basis of race,
forme de color,
titre.
religion, gender or national origin.
FHA Assured Loan
Un prt assur par la FHA est un prt
Fair Housing Actassur
hypothcaire of 1988 par la Federal Housing
This federal act prohibits discrimination in the sale,
Administration.
rental, financing, or appraisal of housing on the basis
ofCharge financire
race, color, religion, gender, national origin,
La charge financire est le montant impos
handicap, or familial status.
l'emprunteur dans un prt hypothcaire,
compos de frais de cration, les frais de
Fair Housingles
service, Amendments
points deAct of 1988les intrts,
remise,
An amendment to the Fair Housing Act that
les frais de rapport de crdit, etprohibits
les
honoraires des chercheurs.
discrimination based on a mental or physical handicap,
orFinancement
family status.
Un prt garanti par des biens personnels,
Fair Market
tels Value
que des biens immobiliers. Le stock et
le bail d'une socit
The fair market value cooprative
is the price constituent
for a property agreed
galement de tels biens personnels et un prt
upon between a buyer and seller in a competitive
garanti par ces instruments est dsign comme
market.
un prt de financement. En gnral, les
courtiers immobiliers se rfrent ces prts
Fannie Mae
de financement comme des hypothques parce
Fannie Mae is the nicknamedeforlathemme
qu'ils fonctionnent manire,
Federal Nationalmme
si techniquement ils ne sont pas.
Mortgage Association (FNMA), a privately owned
corporation
Premirethat purchase FHA, VA, and conventional
hypothque
mortgages.
Une premire hypothque est une hypothque
dont le privilge est suprieur au privilge
de toute autre hypothque sur la mme
Fascia
proprit. Ce privilge est suprieur soit
The fasciaqu'il
parce is the area
a tfacing the outsideavant
enregistr of a soffit
toutesin les
house construction.
autres hypothques ou parce que le crancier
hypothcaire d'une autre hypothque qui avait
t enregistr
Federal avant cette (FHA)
Housing Administration hypothque a
convenu d'avoir un privilge subordonn au
The Federal Housing
privilge Administration
de cette hypothque. is a federal
agency that is part of the Department of Housing and
Urban Development
Location fixe (HUD) that sets policy for
Un bailunderwriting
mortgage fixe est lorsque le insurance
and provides montant de
for la
location reste le mme pour la dure du bail
residential mortgages.
entier; galement appel location simple,
droite ou brute.

Prt hypothcaire taux fixe


Un prt garanti par un bien immobilier qui a
un taux d'intrt fixe et un montant de
paiement pour la dure du prt (normalement
15 ou 30 ans).

Fee Simple Absolute


Fee simple absolute is the inheritable estate in land
providing the greatest interest of any form of title.
FHA Insured Loan
Fixation
AnUn
FHA insured loanest
accessoire is aun
mortgage
articleinsured by the
(appareil,
Federal Housing
appareil Administration.
d'clairage, etc.) qui est fix de
faon permanente une proprit.
Clignotant
Finance Charge
TheLefinance
clignotant est un matriau mtallique
charge is the amount imposed on the
utilis dans des parties du toit ou des murs
borrower in a
pour empchermortgage loan,deconsisting
l'eau pntrer of dans
origination
la
fee,structure.
service charges, discount points, interest, credit
report fees, and finders' fees.
Flip Taxe
Un prlvement dlivr sur le transfert de
Financing
proprit par une socit cooprative ou une
A loan secured byde
association personal property,contre
condominium such as real estate
le vendeur,
property. The stock bien
gnralement, and lease of apuisse
qu'il cooperative
tre contre
corporation also constitute
lacheteur. La taxe such personalest
de retour property, and
a loan secured by these instruments is du
gnralement un pourcentage prix tod'achat.
referred as a
financing loan. Generally, real estate brokers refer to
Taux variable
these
Un financing
type de loans
prt asomortgages
le taux because they n'est
d'intrt
operate in the au
pas fix same manner,
cours du even though
terme, technically
mais est autoris
varier
they are not. en fonction de la variation d'un
indice donn, et est galement appel ARM
(Adjustable Rate Hipothque).
First Mortgage
A first
Dallemortgage is a mortgage whose lien is superior
flottante
to the lien of any other mortgage
Une dalle flottante est unon the same
type de fondation
property. This lien is superior either because it was puis
construite en versant le pied d'abord,
en versant la dalle aprs le pied a mis.
recorded prior to all other mortgages or because the
mortgagee
Pieds of another mortgage which had been
recorded
Le pied ahead
estofla
thisbase
mortgage has agreed
de bton soustolahave a de
ligne
gel qui supporte la fondation de la
lien subordinated to the lien of this mortgage.
structure.
Fixed Lease
Saisie
A fixed lease is whenest
La forclusion the un
rental amount remains
processus the
d'excution
same for lequel
dans the entirelelease term; also
prteur called flat,
en vertu d'unestraight
hypothque
or gross lease. en dfaut prend le titre de la
proprit aux fins de la vendre pour
rcuprer les sommes dues en vertu de
Fixed-Rate Mortgage
l'hypothque.
A loan secured by real estate that has a fixed interest
rate421-A
and payment amount for the term of the loan
Le programme
(normally 15 or 30 d'incitation
years). fiscale 421-a t
cr en 1971 pour encourager le dveloppement
du logement. Dans le cadre du programme, les
promoteurs d'immeubles d'habitation sur des
terrains vacants ou sous-utiliss dans les
cinq arrondissements reoivent une exemption
temporaire de l'impt foncier sur la valeur
ajoute au site par construction nouvelle.
Condominiums peuvent tre vendus tout prix
et les conomies d'impt sont transmises au
propritaire individuel.

Fixture
A fixture is an item (appliance, light fixture, etc.) that
is permanently attached to a property.
Flashing
Flashing is a metal material used in parts of the roof or
walls to prevent water from penetrating the structure.

Flip Tax
A levy issued on the transfer of ownership by a
cooperative corporation or condominium association
against the seller, typically, though it may be against
the buyer.. The flip tax is usually a percentage of the
purchase price.

Floating Rate
A type of loan where the interest rate is not fixed over
the term but is allowed to vary according to the change
in a specified index, and is also referred to as an ARM
(Adjustable Rate Mortgage).

Floating Slab
A floating slab is a type of foundation constructed by
pouring the footing first and then pouring the slab after
the footing has set.

Footing
The footing is the concrete base below the frost line
that supports the foundation of the structure.

Foreclosure
Foreclosure is an enforcement process in which the
lender under a defaulted mortgage takes title to the
property for the purposes of selling it to recoup
moneys owed under the mortgage.

421-A
The 421-a tax incentive program was created in 1971
to encourage housing development. Under the
program, developers of apartment buildings on vacant
or underutilized lots throughout the five boroughs
receive a temporary exemption from property tax on
the value added to the site by new construction.
Condominiums can be sold at any price and the tax
savings are passed on to the individual owner.

Freddie Mac
Freddie Mac is the nickname for Federal Home Loan
Mortgage Corporation (FHLMC), a corporation
wholly owned by the Federal Home Loan Bank
Freddie
System Mac
that purchases FHA, VA, and conventional
Freddie
Ginnie MaeMac est le surnom de Federal Home
mortgages.
Loan Mortgage
Ginnie Mae estCorporation
le surnom de(FHLMC), une
Government
socit entirement
National dtenue par
Mortgage Association le Federal
(GNMA), une
Frieze
HomeBoard
agence Loan Bank System qui
gouvernementale achte FHA,
amricaine VA et
qui achte
hypothques
des prts conventionnelles.
hypothcaires FHA et VA.
Frieze board is the wooden member fastened under the
soffit against a wall.
Conseil Frieze
Poutre
La planche
Une poutre est de frise est le principal
le faisceau membre en dans bois une
Front
fixFoot
sous qui
structure le suffit
s'tend contre
sur laundistance
mur. d'un
A front
ct foot
de is
laa fondation
linear foot of property
l'autre.frontage on a
Pied
street or avant
highway.
Un pied avant
Estimation est unfoi
de bonne pied linaire de faade
de
Uneproprit
estimation sur
deune
bonneruefoi
ou une
est route.
une
Full Bath
estimation des frais qu'un emprunteur
A full bathdeis abain
Salle
hypothcaire bathroom that consists
complte
sera tenu of a sink,
de payer la toilet,
clture.
Un
La bain
loi complet
fdrale
and a bathtub or shower. est
exigeunequesalle
le de bains
prteur qui se
compose d'un
fournisse lavabo, des
l'estimation detoilettes,
bonne foi dans et uneles
baignoire
trois jours ououvrables
une douche. suivant la demande
Fully Amortizing
initiale Mortgage
de prt.
A fully amortizing mortgage
Amortissement total deis l'hypothque
a mortgage with
scheduled uniform payments that will
Une hypothque
Priode de grceentirement fully pay-off the
amortissable est
un
Dansprt
un hypothcaire
prt avec
hypothcaire,
loan over the term of the mortgage. des
le paiements
dlai de grce
uniformes
fait rguliers
rfrence qui remboursera
un dlai prcis dans lequel
intgralement
le paiement peut le tre
prt effectu
sur la duresansde que
Functional Obsolescence
l'hypothque.
l'emprunteur soit en dfaut.
Functional obsolescence is a flawed or faulty property
Obsolescence
that is rendered
Location fonctionnelle
inferior
diplme because of advances or
L'obsolescence
Un bail
changes. gradu fonctionnelle
est un bail dansestlequel
une le
proprit
loyer dfectueuse
change de priodeoudfectueuse qui est
priode pendant la
renduedu
dure infrieure en raison
bail. Ce type d'avances
de bail est ou de
Real Estate Terms (G-L)
changements.
habituellement utilis par un nouveau
locataire d'entreprise dont le revenu
Termes de l'immobilier
augmentera (G-L)
avec le temps.
General Agent
Agent Gnral
Hypothque de paiement gradu (GPM)
A general agent refersdetosepaiement
Un
Une agent gnral
hypothque therfre l'entit
has full aqui
chelonn
entity that desa
pleine autorit
paiements qui sont surplusun bien du principal,
bas dans les
authority
comme over
premires aannes,
propertymais
un gestionnaire of the
deprincipal,
biens. such
augmentent as une
sur a
property manager.
base programme jusqu' ce qu'ils atteignent
Lien
un gnral
niveau d'amortissement.
Un privilge
General Lien gnral est un privilge qui
s'attache
Clause tous les biens d'une personne
de grand-pre
relevant
Une clausede dela grand-pre
juridiction permetdu tribunal. une
A general
activit liende
is acontinuer
lien that attaches to all of
qui tait the
jadis
property
Acte de of agarantie
considre person
comme within the court'sou
gnrale
acceptable jurisdiction.
lgale, mais a
Un actelors
depuis de garantie
les rgles gnrale
ou lesest lois unontacte
reprsentant
chang. Un une
exemple
General Warranty Deed garantie
de ceci de
esttitre
quand illimite.
un
btiment a permis des animaux de compagnie
une fois, mais par la suite a chang les
A general
rgles warranty
de maison deedpour
is a deed denoting
ne pas an
permettre des
unlimited
animauxguarantee of title. Les locataires ou les
de compagnie.
propritaires existants sont autoriss
garder leurs animaux de compagnie, mais les
nouveaux occupants de l'immeuble ne sont pas
autoriss les amener. Les animaux existants
et les propritaires sont grandfathered.

Ginnie Mae
Ginnie Mae is the nickname for Government National
Subvention
Mortgage Associationest
Une subvention (GNMA), a U.S. government
un transfert de proprit
agency
un that purchases
immeuble parFHA and VA mortgages.
acte.

Location brute
Girder
Un bail brut est un bail dans lequel le
bailleur paie tous les cots d'exploitation
A girder
et de ismaintenance
the main beamdesin abiens,
structurey that spans the
compris les
distance
taxes from one side of the foundation to the other.
foncires.

Location
Good terrain
Faith Estimate
Un bail foncier est un bail long terme de
terrain non amlior et est habituellement
A Good Faith de
des fins Estimate is an estimate of the fees a
construction.
mortgage borrower will be required to pay at closing.
Clause
It is requiredHabendum
by Federal law that the lender provides
the Good Faithhabendum
La clause est la
Estimate within dclaration
three dans
business days of un
acte qui commence par les mots avoir et
thedtenir
initial loanetapplication.
dcrit la succession accorde.

Grace Period
Demi-bain
Un demi-bain ou salle d'eau, a un lavabo et
des toilettes, mais n'a pas de baignoire ou
In de
a mortgage,
douche. the grace period refers to a specified
time frame in which payment may be made without
theEn-ttes
borrower being in default.
Les en-ttes sont des renforts en bois pour
le placement
Graduated Lease de portes et de fentres.
Hectare
A graduated
Un hectare lease is ale
est lease in which
systme the rent changes
mtrique quivalent
from period to period over the lease term. This type of
2,47 acres.
lease is usually used by a new business tenant whose
Priode de dtention
income will increase over time.
Priode de dtention se rfre la dure de
proprit d'une proprit.
Graduated Payment Mortgage (GPM)
Locataire
Un locataire
A graduated rsidant
payment mortgage est
hasun locataire
payments qui
that are
demeure en possession d'un bien aprs la fin
lower
d'unin bail.
the early years but increase on a scheduled
basis until they reach a level of amortization.

Grandfather Clause

A "grandfather clause" allows an activity to continue


that was once considered acceptable or legal, but has
since had the rules or laws changed. An example of
this is when a building once allowed pets, but
subsequently changed the House Rules to not allow
pets. The existing tenants or owners are allowed to
keep their pets, but new occupants to the building are
not allowed to bring them in. The existing pets and
owners are "grandfathered".

Grant
A grant is a transfer of title to real property by deed.
Prt hypothcaire la maison
Un prt hypothcaire est un prt fait contre
Gross
les Lease
capitaux propres dans une maison.

Rgles
A gross deisla
lease maison
a lease in which the lessor pays all
Les rgles de la Chambre sont des rgles de
costs of operating and maintaining property, including
construction rglementant la conduite et les
theresponsabilits
property taxes. des propritaires qui
affectent les zones communes et les services
Ground Lease
du btiment.

Ratio des frais de logement


A ground leasedes
Le ratio is a frais
long-term
de lease of unimproved
logement correspond
land
laand is usuallyentre
relation for construction purposes.
l'obligation de paiement
mensuel de l'emprunteur et le logement
(capital,
Habendum intrts, impts, assurances et
Clause
autres frais de logement applicables) divise
par le revenu mensuel brut exprim en
Thepourcentage.
habendum clause
Il is the galement
est statement inappel
a deed that
ratio
begins with the words "to have and to hold" and
suprieur.
describes the estate granted.
HVAC
HVAC est un acronyme qui signifie chauffage,
Half Bath
ventilation et climatisation.

A half bath, or
Systme powder room, has a sink and toilet, but
Hydronique
Un systme hydronique
does not have a bathtub est un processus dans
or shower.
un systme CVCA o les liquides sont chauffs
ou refroidis.
Headers
Hypothcate
Headers are wooden
L'hypothque reinforcements
consiste for thedes
engager placement
biens en
garantie du paiement
of doors and windows. d'une dette sans
renoncer la possession.

Hectare
Amliorations
Les amliorations sont des modifications ou
des ajouts
A hectare apports
is the metric une
system proprit.
equivalent to 2.47 Ils
acres.
augmentent gnralement la valeur de la
proprit.
Holding Period
Indemnit
Holding period refersest
Indemnisation to the
le length of time a property
remboursement ou la
compensation
is owned. verse quelqu'un pour une
perte dj subie.

Holdover Tenant

A holdover tenant is a tenant that remains in


possession of a property after a lease terminates.

Home Equity Loan


A home equity loan is a loan made against the equity
Indice
in aL'indice
home. est un indice de rfrence,
habituellement un taux d'intrt publi, tel
House Rules
qu'un taux LIBOR (London Interbank Offered
Rate) d'un an, utilis pour calculer le taux
d'intrt d'un prt hypothcaire taux
House rules are building rules regulating the conduct
variable lorsque le taux est prvu.
andGnralement,
responsibilities of homeowners
une as they affect
marge indique dans the
les
building's common
documents areas est
de prt and services.
ajoute l'indice pour
dterminer le nouveau taux d'intrt.
Housing Expense Ratio
Location d'index
Un bail index est un bail avec une mthode
Thedehousing expense ratio
dtermination du isloyer
the relationship of a
par un indice, tel
borrower's monthlyLIBOR.
que l'indice payment obligation on housing
(principal, interest, taxes, insurances and other
Entre housing expenses) divided by gross
applicable
Une entre est le droit d'entrer dans une
monthly income,
parcelle de expressed as a percentage.utilise
terre, gnralement It is also
referred
commetoentre
as top ratio.
et sortie, ou la fois
entrant et sortant.
HVAC
Injonction
Une injonction est une instruction judiciaire
HVAC
pouris interrompre
an acronym that
unestands for heating,
activit spcifie.
ventilation and air conditioning.
Droits des initis
Les droits spciaux offerts aux locataires
Hydronic System
occupant des appartements dans un immeuble en
cours de conversion une cooprative ou un
A hydronic systemdonnant
condo, leur is a process
le in an HVAC
droit system
exclusif
where liquids are heated or cooled.
d'acheter leurs appartements pour une priode
limite et normalement un prix rduit.
Hypothecate
Inspection
L'examen d'une proprit par un inspecteur ou
Hypothecate is to pledge
un ingnieur property
qualifi pouras comprendre
security for the
l'tat
et vrifier
payment of a debtles dommages
without structurels,
giving up possession. les
termites, les rparations ncessaires ou le
remplacement de l'quipement, etc.
Improvements

Improvements are changes or additions made to a


property. These typically increase the value of the
property.

Indemnification

Indemnification is the reimbursement or compensation


paid to someone for a loss already suffered.

Index
Index is a benchmark, usually a published interest rate,
Contrat dure dtermine
such as a Contrat
Voir one-year London
d'acte.Interbank Offered Rate
(LIBOR) security yields, used to calculate the interest
rateVente
of an adjustable rate mortgage when rate is
temprament
Une vente
scheduled temprament
to change. Generally, est une stated
a margin venteinde
proprit dans laquelle l'acheteur paiethe
loan documents is added to the index to determine le
prix d'achat sur une priode d'annes. Le
new interest rate.
vendeur comptabilise le gain aux fins de
l'impt par la proportion du bnfice
Index Lease
(dtermine par le bnfice divis par le
prix de vente du nid de l'actif) reue
chaque paiement tel qu'il est reu.
An index lease is a lease with a method of determining
rentIntrt
by an index, such as the LIBOR index.
assurable
L'intrt assurable est le montant des biens
admissibles l'assurance.
Ingress
Valeur assure
AnLaingress is the
valeur right to enter
assure est lea parcel of land,
montant usually
qu'une
used as "ingressest
structure and assure
egress", oretboth entering
doit and le cot
inclure
leaving.
de remplacement de la structure si elle est
compltement dtruite.
Injunction
cart de taux d'intrt
L'cart de taux d'intrt est la diffrence
Anentre
injunction is a court
le taux instruction
d'intrt de todtail
discontinue a
factur
specified activity.
un emprunteur et le taux de gros accept par
l'industrie financire lors de l'acquisition
de prts hypothcaires domicile. La marge
Insider Rights
est le profit la banque.

Special
Taux rights offered to tenants occupying apartments
d'intrt
in a building d'intrt
Le taux est
in the process le cot d'emprunter
of converting to a co-op or de
l'argent d'un prteur. Les taux varieront et
condo, giving them the exclusive right to buy their
changeront avec le temps.
apartments for a limited period of time and normally at
a discounted
Financementprice.intrimaire
Le financement provisoire est un prt
temporaire ou court terme tel qu'un prt de
Inspection
construction ou un prt-relais.

AnIntrts
examination of a property by a qualified inspector
intermdiaires
or engineer
Intrtsto intermdiaires
understand the condition
sont lesand to check dus
intrts
forpar l'emprunteur
structural au prteur
damage, termites, sur lerepairs
any required prt or
hypothcaire compter du jour de la clture
equipment replacement, etc.
la date couverte par le premier paiement.

Installment Land Contract


See Contract For Deed.
Intestat
Intestat est la condition qui survient
Installment Sale
lorsque quelqu'un meurt sans une volont
valide.
An installment sale is a property sale in which the
Alination involontaire
purchaser pays the purchase price over a period of
L'alination involontaire est le transfert de
years. The
proprit seller recognizes
des biens gain for tax purposes
immobiliers la by
suite
thed'un
proportion of the de
privilge profit (determined
vente by the profitla
de forclusion,
divided by the nest
possession sales price
adverse, le of the asset)
dpt received
d'une ptitionon
en faillite, la condamnation
each payment as it is received. sous le pouvoir
d'un domaine minent, ou, sur le dcs du
titulaire, l'Etat si aren Pas d'hritiers.
Insurable Interest
J-51
Un programme
Insurable interest isdethelaamount
villeofde New York
property donnant
qualifying
des allgements fiscaux pour la
for insurance.
rhabilitation substantielle d'une proprit
existante. Le programme prvoit une rduction
Insured Value sur une formule base sur le
de l'impt
niveau d'amlioration et une exclusion de la
Thetaxe supplmentaire
insured en raison
value is the amount de la is
that a structure
modification de l'utilisation de la
insured and should include the cost of replacing the
proprit.
structure if completely destroyed.
Location conjointe
La coproprit
Interest-Rate Spreadest une forme de coproprit
qui comprend le droit de survie.
The interest-rate spread is the differential between the
Solive
retail
Uneinterest
solive rateest
charged to a borrower
un lment and the en
de charpente
wholesale rate accepted by the financial industry
bois utilis dans la construction de when
planchers et de plafonds.
acquiring home mortgage loans. The spread is the
profit to the bank.
Jugement Lien
Un privilge de jugement est un privilge
Interest
gnralRates
rsultant d'un dcret.

ThePrt Jumbo
interest rate is the cost of borrowing money from a
Un prt hypothcaire mis d'un montant
lender.
suprieur will
Rates au vary
seuil andfix
will par
change over time.
Fannie Mae (FNMA)
pour un prt conforme.
Interim Financing

Interim financing is a short-term or temporary loan


such as a construction or bridge loan.

Interim Interest

Interim interest is interest owed by the borrower to the


lender on the mortgage loan from the day of the
closing top the date covered by the first payment.

Intestate
Intestate is the condition that occurs when someone
Bail foncier
dies
Unwithout a valid will.
bail foncier est une situation dans
laquelle un btiment et d'autres
Involuntary Alienation
amliorations sont lous pour une priode de
plusieurs annes. la fin du bail, le droit
de possession est teint et revient au
Involuntary alienation is the transfer of title to real
propritaire foncier. ce moment-l, le
property
locataireresult
as a perdoftoute
a lien foreclosure sale, adverse
part de capital restante
possession,
dans le filing
bien.a petition in bankruptcy,
condemnation under power of eminent domain, or,
Point
upon de repre
the death of the titleholder, to the state if there
Le statut de point de repre est la
aren't any heirs.
dsignation donne un btiment ou un
quartier qui est sous la protection du
J-51
gouvernement des fins de prservation.

Commission
A New York Citydes repres
program giving tax breaks for the
La Commission des points de repre est une
substantial rehabilitation charge
agence municipale of an existing property. The que
de recommander
program provides
les biens et for
lesanquartiers
abatement of tax on marqus
soient a formula et
based on the level of improvement and an exclusion
que les bornes soient bien prserves.
from additional tax due to the change in use of the
Bail
property.
Un bail est une entente crite visant louer
un bien ou une partie d'un bien un
Joint Tenancy
propritaire.

Lettre
Joint d'adquation
tenancy is a form of co-ownership that includes
Une lettre (habituellement mise par un
thegestionnaire)
right of survivorship.
figurant dans le plan d'offre
d'un immeuble converti en proprit
Joist
cooprative ou en coproprit affirmant que
les revenus et les dpenses, tels qu'exprims
dans le budget propos, sont suffisants pour
A joist is a wooden framing member used in the
couvrir les cots de fonctionnement du
construction
btiment.ofCette
floors and ceilings. d'expert est
valuation
requise par la New York State Martin Act.
Judgment Lien
Responsabilit
Un passif est une dette ou une crance qui
A judgment
est due.lien is a general lien resulting from a court
decree.

Jumbo Loan

A mortgage issued in an amount exceeding the


threshold stipulated under Fannie Mae (FNMA)
regulations for a conforming loan.

Land Lease
A land lease is a situation in which a building and
Indice LIBOR
other land improvement
Stands de London are rented forOffered
Interbank a term ofRate,
years. et
Atest
the end
le of the lease term,
rendement moyen thedes
righttaux
of possession is
extinguished and reverts
interbancaires back topour
offerts the landowner.
les dpts Aten
the
dollars
time, amricains
the tenant d'un an sur
loses any remaining equityleinterest
marchin de
theLondres.
property. LIBOR est un indice commun utilis
comme point de rfrence pour ajuster les
taux d'intrt hypothcaires dans les
Landmark
hypothques taux variable.

Privilge
Landmark status is the designation given to a building
Un privilge est une charge sur un bien qui
or sert
neighborhood that is under government protection
de garantie pour le paiement d'une dette
forou
purposes of preservation.
l'excution d'une obligation. Une
hypothque est un privilge. Un prteur
voudra laCommission
Landmarks plupart, sinon tous, privilges sur
une proprit enleve avant de faire un prt
hypothcaire.
The Landmarks Commission is a city governmental
agency
Venteassigned responsibility for recommending
de forclusion
properties and neighborhoods
Une vente de forclusionto debe landmarked
privilge and
est la
vente de biens sans le consentement
ensuring that landmarks are properly preserved. du
propritaire, tel qu'ordonn par un tribunal
ou autoris par la loi de l'tat en raison
Lease
d'une dette rsultant en un privilge.

A lease is a written
Immobilier agreement to rent a property or part
vendre
Le bien vital
of a property from anest un bien immobilier cr
owner.
pour la dure de la vie de certaines
personnes nommes. Il s'agit d'une succession
Letter
non of Adequacy
hrditaire.

Une succession
A letter deby
(usually issued vie dans le agent)
a managing restefound in
Une succession de vie dans le reste est une
theforme
offering plan of a building converting to
de domaine de la vie dans laquelle
cooperative or condominium
certaines personnes ownership
sont affirming
dsignes pourthat
therecevoir
income andleexpenses,
titre aslaexpressed
fin de in
lathe proposed
dure de
budget,
vie. are adequate to cover the costs of running the
building. This expert evaluation is required by the
change semblable
New York StatedeMartin
L'change mmeAct.
nature est un change de
biens similaires, tel que dfini dans
Liability
lInternal Revenue Code qui peut tre ralis
sans comptabilisation de gain imposable au
moment du transfert.
A liability is a debt or claim that is owed.

LIBOR Index
Stands for "London Interbank Offered Rate", and is the
Socit responsabilit limite
average yield of
Une forme interbank offeredsemblable
d'organisation rates for one-year
une
U.S. dollar-denominated
socit de personnes, deposits
dansinlathemesure
London o la
market. LIBOR is a common
comptabilisation index used
des revenus et as
desa dpenses
se rpercute
benchmark directement
for adjusting mortgagesur les rates in
interest
propritaires
adjustable-rate aux fins fiscales (sans impt
mortgages.
sur les socits), mais elle permet toujours
d'isoler une responsabilit similaire celle
Lien
d'une socit.

A Dommages liquids on property which acts as


lien is an encumbrance
Les dommages-intrts liquids sont le
security for the payment of a debt or the performance
montant convenu payer en compensation d'une
ofrupture
an obligation. A mortgage is a lien. A lender will
de contrat.
want most, if not all, liens on a property removed
before making a mortgage loan.
Liquidit
La liquidit dsigne la capacit des actifs
facilement convertibles en espces.
Lien Foreclosure Sale
Lis Pendent
A Litispendance
lien foreclosure sale is the sale
signifie un ofprocs
propertyenwithout
consent of the owner, as ordered by aPendent.
instance. Voir Avis de Lis court or
authorized by state law due to a debt resulting in a lien.
Inscription
Le terme utilis par les courtiers pour
Life Estate
commercialiser un appartement vendre ou
louer.
Life estate is a freehold estate created for the duration
Agent de cotation
ofLe
the courtier
life or livesinscrit
of certainreprsente
named persons.
les Itintrts
is a
non-inheritable estate.
du vendeur ou du locateur dans la vente ou la
location de ses biens.
Life Estate in Remainder
Engagement de prt
L'engagement de prt est l'obligation crite
A d'une
life estate in remainderprteuse
institution is a form of
delife estate inune
fournir
which certain persons
hypothque are designated to receive the
un emprunteur.
title upon termination of the life tenancy.

Like-Kind Exchange

The like-kind exchange is an exchange of similar


property, as defined in the Internal Revenue Code that
can be performed without recognition of taxable gain
at the time of transfer.

Limited Liability Company


A form of organization that is similar to a partnership,
Frais d'tablissement des prts
in Les
that recognition of income and expenses
frais d'tablissement du prtflow
sont les
directly
fraisthrough to the owners
de financement for tax par
exigs purposes
un prteur.
(without a corporate tax), but that still permits
Rapportfrom
insulation prt / valeur
liability (LTV)
similar to that of a
Le ratio
corporation. prt / valeur est le montant de
l'hypothque divis par le plus bas du prix
d'achat ou de la valeur value du bien. Ce
Liquidated
rapport Damages
est exprim en pourcentage. Un
prteur utilisera ce ratio pour dterminer le
prt hypothcaire
Liquidated maximum
damages are the agreed qu'il
amountfera
to be sur
paid la
proprit.
as compensation for a breach of contract.
Contrat de verrouillage / verrouillage de
Liquidity
tarif
Un lock-in est un accord par le prteur
garantissant
Liquidity refers to le
the requrant un that
ability of assets tauxare
d'intrt
readily
spcifi sur le prt hypothcaire condition
convertible to cash.
que le prt se termine dans un dlai dfini.

LisGrenier
Pendens
Un loft se rfre un espace de vie ouvert
qui a t converti de l'espace commercial
Lisl'espace
pendens means a "lawsuit Lofts
rsidentiel. pending". See Notice des
contiennent of
Lisplafonds
Pendens. trs hauts, de grandes fentres et
des espaces ouverts. New York, la plupart
des lofts et des espaces commerciaux
Listing
convertis sont situs dans le centre-ville de
Manhattan.
The term used by brokers to market an apartment for
sale or rent.
Lot
Beaucoup est une section mesure de la terre.
Listing Broker
Entretien
La redevance mensuelle prleve sur les
The listing broker represents
propritaires par une the interests
socit of the seller
cooprative
or pour
landlord in the sale
couvrir lesorcots
rental d'exploitation
of his or her property.
du
btiment, les taxes foncires et le service
de la dette sur l'hypothque sous-jacente du
Loan Commitment
btiment.

The loan commitment is the written obligation from a


lending institution to provide a mortgage to a
borrower.

Loan Origination Fee


The loan origination fee is the financing charge
Agent de gestion
required
New by a lender.
York, la plupart des immeubles
coopratifs et en coproprit sont grs par
Loan-to-Value
une socitRatio (LTV) ou agent de gestion,
extrieure,
qui est responsable des oprations de
construction.
The loan-to-value ratio is the mortgage amount
divided
Taxe by
dethe lower of the purchase price or the
sjour
appraised value
Une taxe deofmanoir
the property.
est unThis ratiode
impt is expressed
l'tat de
as New
a percentage.
York de A 1%lender will use
du prix de this ratioimpos
vente in
determining the maximum mortgage loan that it will de
l'acheteur de toute rsidence cote plus
1 000 000 $.
make on the property.
Valeur marchande
Lock-In / Ratemarchande
La valeur Lock Agreement
d'un bien est une
estimation du prix d'un bien par rapport au
marchisimmobilier
A lock-in an agreementactuel.
by the lender guaranteeing
theMartin
applicant a specified interest rate on the mortgage
Acte
loan
Laprovided the loan
loi Martin estcloses within
la loi de al'tat
set period
de of
New
time.
York rgissant la conversion des biens en
cooprative ou en coproprit et est
galement appele art. 352eee et 352eeee du
Loft
droit commercial gnral de l'tat de New
York.
A loft refers to an open living space that was converted
from commercial
Acte de Matre space to residential space. Lofts
contain veryprincipal
Un acte est
high ceilings, l'instrument
large windows and qui
open
tablit lgalement un condominium. Il est
space. In New appel
galement York City, most
une lofts and converted
dclaration en
commercial space
coproprit. are located in downtown Manhattan.

Lien de mcanicien
Lot
Le privilge d'un mcanicien est un privilge
statutaire la disposition de quiconque
A lot is a measured
fournit de la section of land. ou du matriel
main-d'uvre
la construction d'une amlioration de terrain
Maintenance
qui n'a pas t correctement indemnise.

Mettes et limites
The monthly
Mettes etcharge
borneslevied
estonunowners by ade
systme cooperative
corporation to cover the building's operating
description de terrain avec des distances costs, realet
estate
des taxes, and the debt service on the building's
directions.
Dalle monolithique
underlying mortgage.
Une dalle monolithique est un type de
fondation dans lequel la semelle et la dalle
sont verses en mme temps.

Managing Agent
In New York City, most of the cooperative and
Hypothque
condominium buildings
Une hypothque estareunmanaged
gage debygarantie
an outside
company, or managing
immobilire pour agent, whichune
scuriser is responsible
dette. En for
theoutre,
buildingiloperations.
s'agit d'un document juridique
dcrivant et dfinissant le gage.
L'hypothque peut galement inclure les
Mansion Tax
modalits de remboursement de la dette. Il
est galement appel un acte de confiance.
A mansion tax is a New York State tax of 1% of the
selling price levied
Banquier on the buyer of any residence
hypothcaire
costing in excess of $1,000,000. est une institution
Un banquier hypothcaire
qui effectue des services semblables ceux
d'un courtier en hypothques. Cependant, un
Market Valuehypothcaire est galement
banquier
lgalement autoris prter ses propres
fonds.
The market value of a property is an estimation of the
price for a property in relation to the current real estate
Courtier hypothcaire
market.
Un professionnel de l'immobilier qui
reprsente un ventail de banques cherchant
Martin Act des hypothques. Le courtier en
mettre
hypothques rencontre un client, assiste la
demande et facilite le processus d'hypothque
Martin
pourActle iscompte
the NewdeYork State law regulating
l'emprunteur et de lathe
conversion of properties to cooperative or
banque. Gnralement, dans le cas des prts
condominium
hypothcaires ownership, and is also referred
rsidentiels, to as
le courtier
Section 352eee and 352eeee of New York State's
hypothcaire reoit des honoraires de la
banque pour ce
General Business Law. service.

Assurance hypothcaire (ou Assurance


Master Deed
hypothcaire prive / PMI)
L'assurance hypothcaire est une assurance
qui protge
A master le instrument
deed is the prteur dans le casestablishes
that legally o
l'acheteur ne fait pas leurs paiements
a condominium. It is also referred to as a
hypothcaires. En rgle gnrale, un
condominium declaration.
emprunteur serait tenu de payer une taxe pour
l'assurance hypothcaire si leur acompte est
Mechanic's
infrieurLien
20%.

Prt hypothcaire
A mechanic's lien is a statutoryest
Une note d'hypothque lienun
available to sign
document
anyone supplying labor or material to
la clture qui indique la promesse de the construction
of l'emprunteur
an improvementde of land that ahs not
rembourser unebeen properly
somme
d'argent. La note indique un taux d'intrt
compensated.
et une priode fixe (terme) pour le
remboursement.
Metes and Bounds

Metes and bounds is a system of land description with


distances and directions.

Monolithic Slab

A monolithic slab is a type of foundation in which the


footing and slab are poured at the same time.

Mortgage
A mortgage is a pledge of real estate collateral to
Satisfaction hypothcaire
secure a debt. Also, it is
La satisfaction a legal document
hypothcaire describing
dsigne le
andpaiement
defining the pledge. d'un
intgral The mortgage may also
prt hypothcaire.
include the terms of repayment of the debt. It is also
Crancier
referred to as a hypothcaire
deed of trust.
Le crancier hypothcaire est le prteur dans
une transaction hypothcaire.
Mortgage Banker
Dbiteur hypothcaire
A mortgage banker
Le dbiteur is an institutionest
hypothcaire thatl'emprunteur
performs
dans une transaction hypothcaire.
services similar to those of a mortgage broker.
However, a mortgage banker is also legally permitted
Logement multiple
to lend
Une its own funds.multiple est une structure
habitation
comportant deux units rsidentielles ou
plus. Broker
Mortgage
Service d'inscription multiple (MLS)
A real estateest
Un MLS professional
un servicewho central
representspour
an array
lesof
banks seekingimmobilires
annonces to issue mortgages.
laThe mortgage des
disposition
broker meets with
courtiers a customer, assists with the
membres.
application, and facilitates the mortgage process on
Association nationale des agents immobiliers
behalf of the borrower and the bank. Generally, in the
(NAR)
case
LeofNAR
residential
est lamortgages, the mortgage
plus grande broker is
et la plus
paid a fee by the organisation
importante bank for this service.
commerciale pour les
courtiers et agents immobiliers.
Mortgage Insurance (or Private Mortgage
Amortissement ngatif
Insurance
Cela se/ PMI)
produit lorsqu'un prt permet
l'emprunteur de faire un paiement qui est
Mortgage insurance
infrieur is insurance
au montant thatncessaire
total protects the pour
lender in case the home buyer does notsolde
couvrir les intrts sur le make ouvert
their et
le manque gagner est ajout au principal
mortgage payments. Typically, a borrower would be
hypothcaire.
required to pay a fee for mortgage insurance if their
down payment isngatif
Engagement less than 20%.
Un gage ngatif est lorsque le condominium
impose Note
Mortgage des restrictions sur l'acte de
proprit et la convention de fiducie
restreignant le droit d'un propritaire de
A mortgage
financernoteuneis unit
a document signed at closing
en coproprit pour plus
which
d'unstates the borrower's
montant promise to re-pay a sum of
spcifi.
money. The note states an interest rate and a fixed
period of time (term) for repayment.

Mortgage Satisfaction
Mortgage satisfaction refers to the full payment of a
Bail net
mortgage
Un bail loan.
net dsigne un type de bail dans
lequel le locataire paie un loyer fixe plus
Mortgagee
les frais d'exploitation du bien.

Liste nette
The mortgagee is the lender in a mortgage transaction.
Une liste nette est une mthode
d'tablissement de la commission du courtier
Mortgagor
liste comme le montant total au-dessus du
nouveau montant spcifi pour le vendeur.
TheCette mthode
mortgagor is thed'tablissement d'une
borrower in a mortgage
commission de courtier est illgale dans
transaction.
l'tat de New York.

Multiple
ValeurDwelling
nette
La valeur nette est vos actifs moins vos
dettes.
A multiple dwelling is a structure with two or more
residential units. non conforme
Utilisation
Un usage non conforme se rfre
Multiple Listing Service
l'utilisation (MLS) qui ne sont pas
de terrains
conformes l'ordonnance de zonage de la
rgion.
A MLS is a central service for real estate listings
available
Note de to member brokers.
Non-recours
Une note de non-recours est un type de note
dans lequel
National l'emprunteur
Association of Realtorsn'a aucune
(NAR)
responsabilit personnelle pour le paiement.
The NAR is the largest and most prominent trade
Authentifier
organization
Certains for real estatejuridiques,
documents brokers and agents.
y compris
certains baux et contrats de vente, sont
notaris
Negative par un notaire certifi pour
Amortization
vrifier l'authenticit d'une signature.

This occurs
Avis de when a loan permits the borrower to make
Lis Pendens
a payment
L'avis that is less than the full
de litispendance estamount required to
un procs-verbal
attestant
cover toutes
the interest chargeles parties
on the concernes
open balance and theque
le titre d'un bien fait l'objet d'un procs
shortfall is added to the mortgage principal.
et que le privilge rsultant de la poursuite
sera attach au titre.
Negative Pledge
Offre
Une offre
A negative estisfaite
pledge pour
when the acheter une
condominium places
proprit un prix spcifique. Une fois
restrictions on the unit deed and trust agreement
qu'une offre est accepte, alors un contrat
restricting
de vente theest
rightdlivr
of an owner
partol'avocat
finance a du vendeur.
condominium unit for more than a specified amount.

Net Lease
A net lease refers to a type of lease in which the tenant
pays a fixed rent plus the operational costs of the
property.
Plan d'offre
Se reporter la rubrique Prospectus.
Net Listing
Contrat de cotation dure indtermine
Un listing
A net contratis a d'inscription dure
method of establishing indtermine
the listing
est un contrat entre un vendeur et un
broker's commission as the entire amount above
courtier immobilier qui n'a pas de date de
specified new amount to the seller. This method of
rsiliation.
establishing a broker's commission is illegal in New
Hypothque
York State. capital variable
Une hypothque capital variable est une
hypothque qui peut tre refinance sans
Netrcrire
Worth le contrat d'hypothque.

NetOrigine
worth is your assets less your liabilities.
Lorigine est la premire tape dans le
processus de prt hypothcaire consistant
Nonconforming
l'achvementUse
de la demande.

Ordonnance use refers to the utilization of land


A nonconforming
thatUne
doesordonnance
not conformest une
to the loi ordinance
zoning promulgue par le
for the
gouvernement local.
area.
Ouvrir le listing
Nonrecourse Note
Une annonce ouverte est un appartement
vendre pour lequel le propritaire n'a pas
sign d'accord exclusif avec un courtier
A nonrecourse note is a type of note in which the
immobilier. De nombreux courtiers peuvent
borrower
reprsenter personal
has no liabilityouforlepayment.
le vendeur, vendeur peut
promouvoir la proprit de faon
indpendante.
Notarize
Option de renouvellement
Some
Unelegal documents,
option including certain
de renouvellement leases
est une and
contracts of sale, are
disposition d'unnotarized by anonce
bail qui certifiedla
Notary
mthode
Public to verify
et les the authenticity
modalits of a signature. de bail.
d'un renouvellement

Frais d'inscription
Notice of Lis Pendens
Les frais d'tablissement sont des frais de
service d'un tablissement de prt pour une
Notice of lis pendens is a public record warning all
hypothque.
concerned parties that title to a property is the subject
of a lawsuit and any lien resulting from the suit will
attach to the title.

Offer

An offer is made to purchase a property at a specific


price. Once an offer is accepted, then a contract of
sale is issued by the seller's attorney.

Offering Plan
See "Prospectus".
Proprit dans l'immobilisation
La proprit en proprit exclusive est le
Open-ended Listing
titre d'un bien Contract
immobilier dtenu au nom
d'une seule personne.
An open-ended listing contract is a contract between a
Parcelle
seller and a real estate broker that does not have a
Une parcelle est une partie spcifique de la
termination date. un lot.
terre comme

Open-end
CloisonMortgage
Partition fait rfrence la procdure
lgale qui divise la proprit des
Ancopropritaires
open-end mortgageafin
is a mortgage that may
que chacun be
dtienne le
refinanced without
titre dans la rewriting the mortgage contract.
sparation.

Parti Wall
Origination
Paroi du parti se rfre la paroi en commun
entre deux structures voisines, comme dans
Origination is the en
les maisons firstrange
step in the
et mortgage loan brunes.
les pierres
process consisting of the completion of the application.
Perte passive
Une perte passive est une perte gnre par
Ordinance
l'investissement immobilier lorsque
l'immobilier n'est pas l'activit principale
Andu
ordinance is a law enacted
contribuable. by the local
Les pertes excdentaires
government.
peuvent ne pas tre intgralement
comptabilises aux fins fiscales dans
l'exercice au cours duquel elles ont t
Open Listing
engages.

AnPenthouse
open listing is an apartment for sale for which the
owner appartement
Un has not signed penthouse
an exclusivese
agreement
rfre with
a
real estate broker. Many brokers may represent un
l'appartement au dernier tage dans the
immeuble de luxe, de grande hauteur.
seller, or the seller can promote the property
independently.
Pourcentage de location
Un pourcentage de location se rapporte un
bail to
Option qui a un montant locatif qui est une
Renew
combinaison d'un montant fixe plus un
pourcentage des ventes brutes du locataire.
An option to renew is a provision in a lease that states
thePercolation
method and terms of a lease renewal.
Percolation est le mouvement de l'eau
travers le
Origination Feesol.
Essai de Percolation (Perce)
TheUnorigination
test percefee isdtermine
a service charge
si lebysol
a lending
est
institution for a mortgage.
suffisamment poreux pour l'installation d'une
fosse septique.

Ownership in Severalty
Ownership in severalty is title to real property held in
Perfectionnement d'un prt
theLorsqu'un
name of oneprt
person
estonly.
mis contre un bien
personnel, il est enregistr au bureau du
Parcel
greffier du comt contre le nom de
l'emprunteur. Le processus d'enregistrement
perfectionne une position de scurit contre
A parcel is a specific portion of land such as a lot.
la garantie.

Partition
Location priodique
Un bail de location priodique se renouvelle
automatiquement
Partition pourproceeding
refers to the legal des priodes
that divides
successives, sauf rsiliation par l'une ou
property of co-owners so each will hold
l'autre des parties. Il est galement title in appel
severalty.
un domaine d'anne en anne.

GainWall
Party fantme
La vente d'un bien immobilier dont le revenu
est comptabilis aux fins de l'impt mais qui
Party
n'awall
pasrefers
reutod'argent
the wall inest
common between
corrle au two
montant
adjoining
du gain.structures, such se
Cela peut as inproduire
townhouses and la
lorsque
brownstones.
base de la proprit a t amortie en dessous
du montant de l'hypothque de la proprit.
Passive Loss
Pied--Terre
Pied--terre est un terme qui se rfre un
A passive loss is aqui
appartement lossn'est
generated
pasbylainvestment
rsidencereal
principale du propritaire. Le terme
estate when real estate is not the taxpayer's se
primary
rfre un appartement qui n'est utilis que
business. Loss in excess of income may not be fully
sporadiquement tout au long de l'anne.
recognized for tax purposes in the year it was incurred.
PITI
Penthouse
PITI est un acronyme pour un paiement
d'hypothque qui inclut le principal, les
intrts, les impts et l'assurance.
A penthouse apartment refers to the apartment on the
highest
Plat floor in a luxury, high-rise building.
Un plat est une carte de proprit qui fait
partie du
Percentage dossier public.
Lease
Encadrement de plate-forme
A percentage
Encadrement lease
derefers to a lease that
plate-forme esthas
le atype
rentalle
amount
plus that is a combination
commun de cadrageofdans a fixed
laamount plus a
construction
percentage of the lessee's
rsidentielle dans gross sales. l'encadrement de
laquelle
la structure repose sur une plate-forme de
sous-plancher.
Percolation

Percolation is the movement of water through soil.

Percolation (Perc) Test

A perc test determines if the soil is sufficiently porous


for the installation of a septic tank.

Perfecting a Loan
When a loan is issued against a personal property, it is
Points
recorded in the county
Les points clerk's office
se rapportent au against the name
paiement effectu
of theunborrower.
prteurThe en recording processdeperfects
contrepartie a
l'mission
security
d'uneposition against the
hypothque, collateral.
habituellement base sur un
pourcentage du montant du prt. Chaque point
est gal 1% du principal de l'hypothque.
Periodic Tenancy
Aprs la guerre
A periodic tenancy
Un btiment lease automatically
d'aprs-guerre estrenews
celuifor
qui a
successive periods unless
t construit aprsterminated
la Secondeby either party. It
Guerre
mondiale,
is also called angnralement entre
estate from year les annes 1950
to year.
et 1970. Ils varient en taille, mais sont
habituellement plus hauts que les btiments
Phantom Gain
d'avant-guerre, sont souvent construits de
brique blanche, rouge ou brune et ont peu de
dtails
A sale of realarchitecturaux. Les is
estate in which income loyers sont for
recognized
tax purposes but no money has been received immeubles
gnralement plus bas que dans les
d'avant-guerre ou plus rcents.
correlating to the gain amount. This can occur when
theSalle
property's
d'eaubasis has been depreciated below the
property's mortgage
Une salle d'eauamount.
est galement appel un demi-
bain, et n'a qu'une toilette et un lavabo.
Pied-a-Terre
Pr-approbation
Une pr-approbation est un processus dans
Pied-a-terre
lequel un is aengagement
term that refers to an apartment
conditionnel estthat is
mis
not the primary residence of the owner. The term
aprs qu'un profil de prt est souscrit avec
tous
refers to les documents
an apartment thatstandard sauf
is used only une
sporadically
valuation de proprit et une recherche de
throughout
titre. the year.

PITI
Pr-qualification
Une pr-qualification est un processus dans
lequel un agent de crdit calcule le ratio
PITI is an acronym for a mortgage payment that
logement / revenu et le ratio dette / revenu
includes
total principal, interest, taxes
pour dterminer un and insurance.
montant approximatif
du prt hypothcaire maximum.
Plat
Avant la guerre
Un btiment d'avant-guerre est celui qui a
A plat
t isconstruit
a property map thatlais Seconde
avant part of theGuerre
public
record.
mondiale, et surtout avant 1929, puisqu'il y
avait peu de btiments rsidentiels
construits
Platform pendant les annes 1930. Les
Framing
btiments sont moins de 20 tages et ont
gnralement de grandes salles, moulures,
Platform framing
planchers de isbois
the most
franccommon
et detype of framing
hauts plafonds.
in residential construction in which the framing of the
structure rests on a subfloor platform.

Points
Points refer to the payment made to a lender as
Ratio prix / bnfice (Ratio P / E)
consideration for issuing
Le ratio cours a mortgage,
/ bnfice estusually based on
la mtrique
a percentage
courante of the loan amount.
utilise Each point
pour valuer is equal
l'valuation
to relative
1% of the principal of the mortgage.
des actions. Pour calculer le ratio
P / E dans le cas d'une maison loue, divisez
le prix de la maison par son revenu potentiel
Post-War
ou revenu net, qui est le loyer du march de
la maison moins les dpenses, qui comprennent
A post-war
l'entretienbuilding
et is onetaxes
les that was built after World
foncires. Cette
War II, typically
formule est:between the 1950s and 1970s. They
Maison
vary in size,P but
/ EareRatio = taller
usually Prix than
Maison
pre-war/ Loyer-
Dpenses
buildings, are often constructed of white, red or brown
brick and havecefew
Comparez architectural
ratio au ratio details. The rentsplus
prix-loyer are
usually lower
simple thanmoins
mais in pre-war or newer buildings.
prcis.

RatioRoom
Powder prix / revenu
C'est la mesure fondamentale abordable pour
le logement dans une zone donne. C'est
A powder room is also
gnralement referred to
le rapport as a half-bath,
entre le prix and
mdian
only has a toilet and sink.
de l'habitation et le revenu mdian familial
disponible, exprim en pourcentage ou en
annes de revenu. Ce ratio, appliqu aux
Pre-Approval
particuliers, et galement appel
ralisation, est un lment de base des
A pre-approval
dcisions de is aprt
process in which a conditional
hypothcaire.
commitment is issued after a loan profile is
Prix-Ratio
underwritten deallloyer
with standard documentation except a
Le rapport prix-loyer est le cot moyen de
property appraisal
possession and a title
divis par search.
le loyer reu (si
l'achat de louer) ou le loyer estim qui
Pre-Qualification
serait pay si la location (si l'achat de
rsider). Cette formule est:
Maison Prix-Ratio de la location = Prix de la
A pre-qualification is a process in which a loan officer
maison / Loyer mensuel x 12
calculates the housing-to-income ratio and the total
debt-to-income ratio to determine an approximate
Rsidence principale
maximum mortgagela
Gnralement, loan amount. principale d'un
rsidence
propritaire ou locataire est celle qui
occupe la majorit du temps, habituellement
Pre-War
considre comme tant 6 mois et 1 jour de
chaque anne.
A pre-war building is one that was built before World
WarPrincipal
II, and mainly prior to 1929, since there were few
Le principal dans l'hypothque est le montant
residential buildings built during the 1930s. Buildings
qui est emprunt et sur lequel l'intrt est
arepay
less than 20 stories and usually have large rooms,
ou reu.
mouldings, hardwood floors and high ceilings.

Price-to-Earnings Ratio (P/E Ratio)


The price-to-earnings ratio is the common metric used
Assurance hypothcaire prive (PMI)
to Voir
assessAssurance
the relative valuation of equities. To compute
hypothcaire.
the P/E ratio in the case of a rented house, divide the
price
En of the house by its potential earnings or net
traitement
Le traitement
income, which is theest la deuxime
market tapeminus
rent of the house dans le
processus de demande d'hypothque qui
expenses, which include maintenance and property
implique la vrification des informations
taxes. This formula
indiques sur lais: demande. Les rapports de
crdit et l'valuation sont galement
House P/E Ratio
commands = House
pour Price / Rent-Expenses
le moment.

Exemption de profit
Compare this ratio to the simpler but less accurate
Les rgles fiscales actuelles permettent que
price-rent ratio. de la vente d'une rsidence
le bnfice
principale soit exonr d'impt jusqu'
concurrence de
Price-to-Income 250 000 $ pour un particulier,
Ratio
ou de 500 000 $ pour un couple mari.
Formulaire de divulgation d'tat des biens
It is
Cethe basic affordability
formulaire est unemeasure
listefor dehousing in a
contrle
given area. It is se
exhaustive generally the ratio of
rapportant mediande
l'tat house
la
prices to median familial disposable incomes, les
proprit, y compris sa structure et
questions
expressed environnementales
as a percentage or as years dans et autour
of income. This de
la proprit.
ratio, applied to individuals, and also referred to as
"attainability",
Descriptionis dea basic component of mortgage
la proprit
lending decisions. de la proprit est une
La description
description exacte et lgale du terrain.
Price-Rent Ratio
Taxe de proprit
La taxe mise par une municipalit sur la
The price-rent ratio
proprit d'un isbien.
the average cost of ownership
divided by the received rent income (if buying to let)
or Bail Propritaire
the estimated rent that would be paid if renting (if
Le bail mis par une socit cooprative
buying to reside). This formula is:
chaque locataire-actionnaire prescrivant son
droit d'occuper un appartement dtermin et
House
ses Price-Rent
obligationsratiognrales
= House Price
en /tant
Monthly
que Rent
x 12
propritaire et locataire.

Primary Residence

Generally, a primary residence of an owner or renter is


one that they occupy the majority of time, usually
considered to be 6 months and 1 day out of every year.

Principal

The principal in the mortgage is the amount that is


borrowed and on which interest is paid or received.

Private Mortgage Insurance (PMI)


See Mortgage Insurance.
Pro-Rata Partager
Dans le cas d'une cooprative, la part au
Processing
prorata correspond la part que votre
appartement occupe dans l'hypothque sous-
jacente isdu
Processing thebtiment.
second stepL'action est dtermine
in the mortgage
en divisant le montant de l'hypothque sous-
application process which involves the verification of
jacente par le nombre d'actions dans le
information
btimentstated
puis onenthe application. Credit
multipliant reportspar
le montant
andaction
the appraisal
par le arenombre
also ordered at this time.
d'actions pour votre
appartement. Le moindre de la valeur
d'valuation
Profit Exemption ou du prix d'achat divise
ensuite ce nombre.

Current tax rules permit the profit on the sale of a


Prospectus
primary residence
Document to be par
dlivr tax exempt for up to dans
un promoteur $250,000
le
cadre de la conversion d'un immeuble
for an individual, or $500,000 for a married couple.en
coproprit ou coproprit. Il vise fournir
une divulgation complte de tous les faits
Property Condition
pertinents Disclosure
associs Form
l'valuation d'un
investissement dans le bien, et est galement
This form isplan
appel a comprehensive
d'offre ou checklist pertaining to
livre noir.
the condition of the property including its structure and
Quadruplex
anyUnenvironmental
quadruplex issues in and
est un around the de
appartement property.
quatre
niveaux.
Property Description
Radon
Le radon est un gaz incolore et inodore
The property description is an accurate, legal
prsent dans le sol qui entre dans une maison
description of the land.
par de petits espaces et ouvertures.

Property
Cap de Tax
taux
Un plafond de taux est la limite sur les taux
d'intrt pendant la dure d'un prt
The tax issued by amunicipality
hypothcaire on the ownership of a
taux variable.
property.
Verrouillage des tarifs
Le taux de
Proprietary verrouillage est un accord entre
Lease
l'emprunteur et le prteur hypothcaire qui
garantit un taux pour une priode de temps
The lease issued
dfinie by a cooperative
(gnralement 30, corporation to each
60 ou 90 jours).
tenant-shareholder prescribing his or her right to
occupy a specific apartment and his or her general
obligations as an owner and tenant.

Pro-Rata Share
In relation to a co-op, the pro-rata share is your
Ratios
apartment's
Les ratios sharesont
of thedes
building's
lignesunderlying
directrices
mortgage.
appliquesThe share
par leis determined
prteur au by cours
dividingdethela
amount of the underlying
souscription d'une mortgage
demande byde the number of
prt
hypothcaire
shares pour
in the building dterminer
then multiplying la
the taille
per-shared'un
prt pour accorder un demandeur. Les ratios
amount by the number of shares for your apartment.
utiliss par les prteurs sont gnralement
Thelelower of either
rapport the appraised
entre le prt value
et laorvaleur,
purchasele
price then logement
ratio divides that/ number.
revenu et le ratio dette /
revenu.
Prospectus
Courtier immobilier
Un courtier immobilier est un particulier
A document
employ issued
titreby de
a sponsor in the process
commission ou de of
converting a building
commission commetoagent
a cooperative or condominium
pour runir les
ownership. It is intended to provide "full disclosure"
acheteurs et les vendeurs et aider ngocier
des contrats immobiliers entre eux.
of all relevant facts associated with evaluating an
Fonds de placement immobilier (FPI)
investment
Une FPI inest
the une
property, and isdtenue
fiducie also referred
par to as
des
theactionnaires
offering plan orqui
black book. et initie des prts
achte
hypothcaires.
Quadruplex
Agent immobilier
Un vendeur immobilier effectue l'un des actes
A quadruplex is an apartment
d'un courtier with mais
immobilier, four levels.
tout en tant
associ et supervis par un courtier.
Radon
Loi sur les procdures de rglement des biens
immobiliers (RESPA)
Radon
RESPA is aest
colorless,
une loiodorless gas present
fdrale in soil that les
qui rglemente
enters a home through small spaces and
activits des tablissements de crdit enopenings.
matire de prts hypothcaires.
Rate Cap
Lien fiscal pour l'impt foncier
Ce privilge est une taxe prleve contre les
A rate capimmobiliers
biens is the limit on par
interest
le rates during the term
gouvernement local
of et
an adjustable
a priorit ratesur
mortgage.
tous les autres privilges.

Reprise
Rate Lock
Lorsque l'investissement immobilier a t
amorti des fins fiscales, le gain sur la
The rate lock
vente is an agreement
comprend between de
une reprise the borrower
andl'amortissement
the mortgage lender that guarantees aamorti
antrieurement rate for comme
a set
gain.
period Dans(typically
of time certains30,cas,
60 orcela peut entraner
90 days).
un passif fiscal qui dpasse l'encaisse. Voir
"Gain fantme".

Ratios
Ratios are guidelines applied by the lender during
Lettre de reconnaissance
underwriting
Une lettre a mortgage loan application
de reconnaissance esttoune
determine
lettre
howdularge a loand'administration
conseil to grant an applicant.deThe
la ratios the
cooprative
lenders use are generally
reconnaissant the Loan-to-Value
les droits garantis Ratio,
d'un
prteur aux actions
Housing-to-Income et Debt-to-Income
Ratio, and au bail exclusif ratio.sur
un appartement spcifique.
Real Estate Broker
Enregistrement
Enregistrement est l'enregistrement de la
A real estate broker
proprit, is an individual
le privilge, ouemployed on a fee
la rclamation
or commission basis as an agent to bring buyers andde
d'une partie une parcelle spcifique
l'immobilier avec le comt local.
sellers together and assist in negotiating real estate
contracts
Frais between them.
d'enregistrement
Les honoraires d'enregistrement sont les
honoraires
Real factursTrust
Estate Investment par (REIT)
le bureau du
registraire pour enregistrer un document
comme un prt hypothcaire, un acte de
Anfiducie,
REIT is a un
trustacte
owneddeby shareholders
proprit et that
un buys
tat de
andfinancement
initiates mortgage loans.
de l'UCC.

Redline
Real Estate Salesperson
Redlining est la rsistance des
tablissements prteurs faire des prts
A real
pourestate salesperson
l'achat, performs any ofouthelaacts of a
la construction
real estate brokerd'un
rparation but while associated
logement with anddes
en raison
supervised by a broker.
conditions socio-conomiques de l'emplacement
de la proprit.
Real Estate
Frais Settlement Procedures Act (RESPA)
d'aiguillage
Une commission de rfrence est un
RESPA is a federal
pourcentage delawla that regulates the
commission activities
d'un of
courtier
pay un autre courtier pour le
lending institutions in making mortgage loans. renvoi d'un
acheteur ou d'un vendeur.

Real Property Tax Lien


Refinancement
Le refinancement est le produit d'un nouveau
prt
This lienutilis pour against
is a tax levied rembourser une hypothque
real property by the
existante sur la mme proprit.
local government and has priority over all other liens.
De location
Recapture
Une location est la possession, mais non la
proprit, d'un bien pour une dure limite
selon
When des modalits
investment real estatedfinies.
has been depreciated for
tax purposes, the gain on the sale includes a
"recapture" of the previously written-off depreciation
as gain. In certain cases, this can result in a tax
liability that exceeds the cash received. See "Phantom
Gain".

Recognition Letter
A recognition letter is a letter from the cooperative
Immeuble locatif
corporation's
Un immeubleboard of directors
locatif recognizing
ne dispose quethe
secured rights of a lender
d'appartements to the et
louer shares
nonof stock and the
l'achat.
proprietary lease on a specific apartment.
Contrle de location
Une forme de rglementation des loyers, le
Recording
contrle des loyers se produit lorsqu'un
appartement a des locataires qui sont en
Recording is registering
rsidence permanentethe ownership,
depuis lelien, or claim
1 er juillet
of a1971,
party to
oua d'autres
specific parcel of real estate
occupants with thequi ont
qualifis
rsid
local county.en permanence avec le locataire
initial pendant deux ans (parent immdiat)
Annes (non-relatif). Le contrle des loyers
Recording
limite leFeesmontant des loyers lous pour les
appartements et limite leur capacit
d'viction.
Recording fees are the fees charged by the recorder's
office to record a document such as a mortgage, deed
Stabilisation des loyers
of trust, deed and
Une autre UCCde
forme Financing Statement. des loyers,
rglementation
la stabilisation des loyers s'applique
Redlining
gnralement aux immeubles construits avant
1974 et aux appartements retirs du contrle
des loyers. Aprs que le loyer a t
Redlining is the resistance
lgalement augment of lending
plus deinstitutions
2 500 $ topar
make
mois, ou le revenu du mnage desorlocataires
loans for the purchase, construction, repair of
a dwelling
est de due plusto de
the socio-economic
200 000 $ par conditions
anne, la of the
property's location.
stabilisation des loyers n'est plus en
vigueur. Le montant que les propritaires
sont lgalement autoriss augmenter le
Referral
loyer Feechaque anne est rglemente par le NYC
Rent Guidelines Board. Il couvre galement
A referral fee is a percentage
les immeubles of a broker's
qui reoivent des commission
avantages
fiscaux J-51 et 421-A, de sorte qu'ilorya des
paid to another broker for the referral of a buyer
immeubles plus rcents avec des appartements
seller.
qui ont un loyer plus lev qui sont
galement rglements par la stabilisation
Refinancing
des loyers.

Fonds deare
Refinancing rserve
the proceeds of a new loan used to pay
Un fonds de rserve est le montant rserv
offpour
an existing mortgage on the pour
fournir des fonds same property.
les dpenses
futures afin de maintenir un btiment
Rental
coopratif ou en coproprit et est gr par
le conseil d'administration du btiment.
A rental is the possession, but not ownership, of a
Loi sur la rduction rsiduelle des risques
property
lis for
laa limited duration
peinture of time under defined
au plomb
terms and loi
Cette conditions.
stipule les procdures suivre
pour divulguer la prsence de peinture base
de plomb dans la vente ou la location de
proprits construites avant 1978.

Rental Building
A rental building only has apartments for rent and not
Hypothque de rente inverse
forUne
purchase.
hypothque de rente inverse est un type
d'hypothque que les retraits sur les
Rent Control
revenus fixes peuvent utiliser pour gnrer
des revenus hors de l'quit dans leurs
maisons alors qu'ils continuent vivre dans
A form of rent regulation, rent control occurs when an
la maison.
apartment has tenants that have been in continual
residence
Facteur since
R ouJuly 1, 1971,
valeur R or other qualified
occupants that have
Le facteur R estbeenuninindice
residencequiwith the original
mesure le
degr de rsistance au transfert de
tenant continuously for either two years (immediate chaleur.
relative) or five years (non-relative). Rent control
Cavalier
limits the amount
Un avenant of rent
est landlords can
un addendum uncharge for
document qui
apartments
traite de andquestions
restricts their ability to evict.
supplmentaires.

Poutre
Rent Stabilization
Une poutre fatire est la partie la plus
haute du cadrage dans une structure et forme
Another
l'apexform
du of rent regulation, rent stabilization
toit.
usually applies to buildings built before 1974 and
Droit d'affectation
apartments removed from rent control. After the rent
hasLe droit de cession permet au prteur de
legally been raised to over $2,500 per month, or
vendre une hypothque tout moment et
thed'obtenir
household income of the tenants
de l'argent investiis over $200,000
plutt que
perd'attendre
year, rent stabilization
la fin deis la no longer
dure indueffect.
prt.The
amount that landlords are legally allowed to increase
theDroit de premier
rent every refus by the NYC Rent
year is regulated
Une condition contenue dans de nombreuses
Guidelines Board. propritaires
condominiums It also covers buildings that receive
qui permet au
J-51 and 421-A tax benefits, so there are newer
conseil d'examiner toute partie qui cherche
buildings
acheter with
ouapartments
louer un that have higheret
appartement rentdethat
refuser
le demandeur si elle le dsire.
also are regulated by rent stabilization. Si le conseil
refuse le demandeur, il doit par la suite
acheter ou louer l'appartement aux mmes
Reserve Fund stipules dans le contrat.
conditions

A reserve fund is the amount reserved to provide funds


for future expenses in order to maintain a cooperative
or condominium building and is managed by the
building's board.

Residential Lead-based Paint Hazard Reduction


Act

This act stipulates procedures to be followed in


disclosing the presence of lead-based paint in the sale
or rental of properties built prior to 1978.

Reverse Annuity Mortgage


A reverse annuity mortgage is a type of mortgage that
Droit de survivant
retirees on fixed
Le droit de incomes
survie can
estuse
le todroit
generate income
d'un
outpropritaire
of the equity inde
their homes while
recevoir they continue
le titre de to
live in the home.
proprit d'un copropritaire lors du dcs
du copropritaire, comme dans le cas de la
coproprit et de la location en totalit.
R-Factor or R-Value
Droit de passage
The R-Factor isest
L'emprise a rating
une that measuresqui
servitude the degree
permetof une
resistance
personneto heat transfer. la terre d'une autre
d'utiliser
des fins prcises.
Rider
Droits riverains
Les droits riverains sont les droits d'un
A rider is an addendum
propritaire d'un toterrain
a document that covers
adjacent un cours
d'eau tel qu'une
supplemental issues. rivire, y compris l'accs
l'eau et son utilisation.
Ridge Beam
Chambre
La taille de l'appartement peut tre dcrite
A ridge
par lebeam is the de
nombre highest part of framing
chambres. in a
Une chambre NYC
doit tre d'au moins 100 pieds
structure and forms the apex of the roof. carrs et ont
une fentre, sauf dans le cas d'une cuisine.
La plupart des cuisines sont comptes comme
Right
des of Assignment
chambres, sauf si elles sont des types
Pullman, qui font partie de la salle de
Thesjour.
right of Les sallesallows
assignment de bains ne sont
the lender to sellpas
a
comptes comme des chambres. Un appartement
mortgage at any time and obtain money invested rather
de trois pices se compose d'un salon,
than wait foret
chambre thecuisine.
completionUnof appartement
the loan term. de quatre
chambres pourrait avoir deux chambres
Right of FirstouRefusal
coucher, une chambre et salle manger, un
salon et une cuisine.
A condition
Courir avec contained in many condominium master
la terre
deeds that permits the
Courir avec la terre se board to review
rfreany party
des droits
seeking to purchase
qui sont passsoravecrent anleapartment
titre deandproprit
to refuse du
theconcdant
applicant ifauit sobnficiaire.
desires. If the board refuses the
applicant, it must thereafter purchase or rent the
Prix de vente
apartment
Le prixunder the samegalement
de vente, terms and conditions
appel le prix
stipulated in the contract.
d'achat, dsigne le montant d'argent pay par
l'acheteur au vendeur.

Right of Survivorship
The right of survivorship is the right of an owner to
Approche de comparaison des ventes
receive the title to
L'approche dea comparaison
co-owner's sharedesupon deathest
ventes of the
un
co-owner, as in the case ofpour
outil d'valuation joint tenancy
estimerandlatenancy
valeur
byd'une
the entirety.
proprit avec d'autres proprits
similaires qui ont vendu rcemment.
Right-of-Way
Satisfaction de l'hypothque
La satisfaction de l'hypothque indique
Right-of-way is an easement
qu'une hypothque allowing
a t payesomeone to use
intgralement.
the land of another for a specific purpose.
Plan un
Une liste dans le plan d'offre de tous les
Riparian Rights vendus dans un immeuble
appartements
nouvellement construit ou en cours de
Riparian rights areIltheprsente
conversion. rights of an owner
les of property
parts attribues
ou le pourcentage d'intrt en pourcentage,
adjoining a watercourse such as a river, including
le nombre de ofpices et autres lments de
access to and use the water.
cots importants, y compris les frais
d'entretien prvus et la partie dductible de
Room
l'entretien.

Plan B size may be described by number of


Apartment
Le cot projet d'exploitation d'une
rooms. A room inouNYC
cooprative must
d'un be at least 100
condominium sq. ft. and
pendant sa
have
premire anne d'exploitation et faitMost
a window, except in the case of a kitchen. partie
kitchens
du planare d'offre.
counted as rooms, unless they are Pullman
types, which are part of the living room. Baths are not
Section
counted 421 A A three room apartment consists of
as rooms.
Un programme fiscal de la ville de New York
a living
visantroom, bedroom and
stimuler leskitchen. A four
nouvelles room
constructions
apartment could have two bedrooms, or a
en permettant une phase progressive de la bedroom and
dining room, a living room and kitchen.
taxe foncire sur une priode de dix ans.

Dpt de garantie
Running with the Land
Le dpt de garantie est le paiement exig
par le propritaire qui garantit que le
Running with the
locataire land refers
remplira sesto obligations
rights that are passed
with the title of property
financires en vertufromdes
the termes
grantor to
duthe
bail.
Outre la protection contre tout loyer non
grantee.
pay, il protge galement contre tout
dommage potentiel qui peut tre encouru par
Sale
le Price
locataire.

TheContribution
sale price, alsodu vendeur
referred to as the purchase price,
La contribution du vendeur est un paiement
refers to the amount of money paid by the purchaser to
par le vendeur d'une proprit d'une partie
theou
seller.
de la totalit des frais de clture de
l'acheteur.

Sales Comparison Approach


The sales comparison approach is an appraisal tool for
Agent du vendeur
estimating
Un agent thedu
value of a property
vendeur with other
est l'agent similar
d'inscription
properties that have sold
qui fonctionne dans recently.
le meilleur intrt du
vendeur.
Satisfaction of Mortgage
Service Drop
Une chute de service est les cbles
The satisfaction ofau-dessus
lectriques mortgage indicates that aviennent
du sol qui mortgage du
haspoteau
been paid in full.
lectrique le plus proche reliant le
service lectrique de la maison.
Schedule A
Service latral
Service latral sont le cblage lectrique
A list in the offering
souterrain plan of
reliant leallservice
the apartments being de
lectrique
sold
lainmaison.
a newly-constructed building or one that is
undergoing conversion. It presents allocated shares or
Entretien interest, room count, and other
unit-percentage
Les services sont des activits que le
material
prteurcosteffectue,
elements, including
comme latheperception
projected des
maintenance
paiementscharge
et / and
ou the
le tax-deductible portion of
paiement d'impts et
the maintenance.
d'assurances partir d'un compte squestre.

Servient Tenement
Schedule B
Les habitations servies dsignent les
terrains grevs d'une servitude.
The projected cost of operating a cooperative or
condominium
Revers during its first year of operation and is
Leofrecul
part est la
the offering distance de la ligne de
plan.
proprit avant ou intrieure jusqu'au point
o la structure est situe.
Section 421 A
Svrit
L'immobilisation
A New se rfre
York City tax program la
intended to proprit
stimulate par
une seule personne.
new construction by permitting a phase-in of the real
estate tax over a period of ten years.
Actions
Lors de l'achat dans un btiment coopratif,
Security Deposit n'est pas rellement achet
l'appartement
directement comme l'immobilier, mais plutt
des actions dans la socit cooprative sont
The security deposit
achetes. is the payment
Le montant requiredreprsente
des actions by the
landlord
la partie de l'immeuble appartenant entheir
that guarantees that the tenant will meet
financial
fonctionobligations
de la under
taille theet
terms of the lease. de
l'emplacement
l'unit
Besides dans against
guarding l'appartement. Un bail
any unpaid rent, it alsoexclusif
est ensuite mis par la socit pour une
guards against any potential damage that may be
unit spcifique l'acheteur.
incurred by the tenant.

Seller Contribution

The seller contribution is a payment by the seller of a


property of some, or all, of the buyer's closing costs.

Seller's Agent
A seller's agent is the listing agent that works in the
Soffite
best
Uninterests
soffite of est
the seller.
la zone sous l'extension du
toit d'une structure qui peut tre faite de
Service
bois,Drop
de vinyle ou d'aluminium.

SONYMA (Sonny Mae)


A service drop is the above-ground electrical cables
SONYMA ou l'tat de New York Agence
that come from theaugmente
hypothcaire nearest electrical
l'argentpolede
connecting
la vente de
theNew
electrical
York service of the house.
obligations libres d'impt et
utilise ces fonds pour les prts
hypothcaires.
Service Lateral
Parrainer
Service lateral are the
Le promoteur estunderground
le promoteur electrical
ou lewiring
connecting the electrical
propritaire du bienservice
qui of the house.
amorce la conversion
d'un bien d'une proprit unique en proprit
cooprative ou en coproprit.
Servicing
Pieds carrs
Servicing are activities
La superficie the lender
mesure performs
en pieds such asd'une
carrs
collecting the payments and/or paying taxes andpeuvent
certaine proprit. Square mtrages
tre mesurs
insurance de diffrentes
from an escrow account. faons et est
gnralement considr comme approximative.
Condominium appartements ont des lois
Servient Tenement
spcifiques qui dterminent la faon dont
l'appartement est mesur et gnralement plus
prcisment
Servient tenementrefltent la encumbered
refers to land superficiebyen
an pieds
carrs rel dans une proprit.
easement.
Hypothque permanente
Setback
Un prt hypothcaire permanent est une
hypothque sans intrt avec aucune rduction
desetback
The capital audistance
is the fil dufrom
temps. VoirorHypothque
the front interior
en ballon.
property line to the point where the structure is
located.
Sous rserve de financement
Une clause dans le contrat de vente pour un
appartement coopratif stipulant que l'accord
Severalty
est conditionn l'obtention par l'acheteur
du financement d'une institution financire
Severalty
dans un refers to ownership
montant convenu.by only one person.

Shares
Sous-louer
Un sous-location est lorsque le propritaire
d'un appartement ou le titulaire du bail
When purchasing
principal in a cooperative
dcide de louer building, the
l'appartement un
apartment is not
sous-locataire.actually purchased directly as real
estate but rather shares in the cooperative corporation
are purchased. The amount of shares represent the
portion of the building owned based on the size and
location of the unit in the apartment. A proprietary
lease is then issued by the corporation for a specific
unit to the purchaser.

Soffit
A soffit is the area under the roof extension of a
Prt Super Jumbo
structure that can
Il s'agit be made
d'un prt of wood,
qui vinyl or
dpasse 1 000 000 $.
aluminum.
Enqute
Une enqute
SONYMA (Sonnyest un document indiquant les
Mae)
mesures, les limites et la superficie d'une
proprit.
SONYMA or State of New York Mortgage Agency
raises money from
Abattement the sale of New York tax-free bonds
fiscal
andUnuses these fundsfiscal
abattement for mortgage loans.
est un incitatif
financier offert par un gouvernement local ou
municipal pour stimuler le dveloppement dans
Sponsor
un secteur particulier. Le propritaire de la
proprit et / ou le dveloppeur a rduit les
Theimpts
sponsorpour
is theune
developer
priodeor owner of the property
spcifique de temps,
that initiates the conversion of a property fromsont
gnralement 10-15 ans. Les impts single
majorstoprogressivement de la charge fiscale
ownership cooperative or condominium ownership.
totale sur la priode de quelques annes.

Square Footaged'impts
Dductible
Une dpense fiscale dductible contribue
Therduire le revenu
area measured imposable.
in square Les dpenses
feet of a certain property.
fiscales dductibles lies l'immobilier
Square
sontfootage can be measured
les paiements in different
d'intrts sur ways
les and
is usually considered approximate. Condominium
hypothques et les taxes foncires.
apartments have specific laws that determine the way
in which the apartment
Location is measured and usually more
par l'Entiret
accurately reflect en
La location entiersquare
the actual dsigne la within
footage coproprit
a
limite au mari et la femme, avec droit
property.
la survie.

Standing Mortgage
Location en commun
Le bail en commun est la coproprit qui ne
comprend pas le droit de survie.
A standing mortgage is an interest-only mortgage with
no Dure,
principalamortissement
reduction over time. See "Balloon
Mortgage".
La priode d'amortissement est la priode
pendant laquelle les paiements d'intrts et
de capital
Subject d'un prt doivent tre effectus.
to Financing

A clause in the contract of sale for a cooperative


apartment stipulating that the agreement is conditioned
upon the buyer's obtaining financing from a financial
institution in an agreed-upon amount.

Sublet

A sublet is when the owner of an apartment or the


main lease holder decides to rent the apartment to a
sub-tenant.

Super Jumbo Loan


This is a loan that exceeds $1,000,000.
Hypothque terme
Une hypothque terme est une hypothque
Survey
avec des paiements d'intrts seulement
pendant la dure de l'hypothque, avec le
principal
A survey d laindicating
is a document fin du terme.
measurements,
boundaries and the area of a property.
Titre
Le titre d'un bien est la preuve ou la
Taxdocumentation
Abatement qu'un propritaire est en
possession lgitime du bien, tel qu'un acte
de abatement
A tax proprit.
is a financial incentive offered by a
local or municipal
Assurance government to stimulate
titres
development
L'assurance in a particular
titre est area.
uneThe ownerd'assurance
police of the
property and/or the
qui protge developerd'une
l'assur has reduced
pertetaxes for a
financire
cause par un dfaut ou une question
specific period of time, typically 10-15 years. The
concernant le titre detoproprit
taxes are raised incrementally the full tax immobilire.
burden
over the period de
Recherche of atitre
few years.
La recherche de titre est un processus qui
Taxexamine
Deductible
les dossiers publics locaux, les lois
et les dcisions judiciaires connexes afin de
dterminer si d'autres parties ont des
A tax deductible expense
revendications helps to
valides reducele
contre taxable
bien en
income. The tax deductible expenses
question (telles que les impts dus, related to real
les
estate are interest
jugements ou payments on mortgages
les privilges des and real
mcaniciens).
estate
Il taxes.
dcrit galement des faits passs et
actuels sur la proprit de la proprit en
cause.
Tenancy by the Entirety
Titre Taxe de transfert
Tenancy by the
La taxe de entirety refersdeto titre
transfert co-ownership
est unelimited
taxe
to husband and wife, with the right to survivorship. un
impose sur le transfert de proprit
immeuble par acte.

Tenancy
Maisoninde
Common
ville
Une maison de ville est une rsidence prive
o auinmoins
Tenancy common un is
mur est partag
co-ownership that avec une autre
does not
rsidence.
include the right of survivorship.
Indice de la trsorerie
Term, Amortization
L'indice du Trsor est le rendement
hebdomadaire moyen des titres du Trsor
Theamricain ajust
amortization term isthe
une chance
period of timeconstante
in which
d'un, trois ou cinq ans, tel que mis la
thedisposition
interest and principal payments of a loan must be
du Conseil de la Rserve
made.
fdrale.

Term Mortgage
A term mortgage is a mortgage with interest payments
only duringmenthe
Triple the mortgage term, with the principal due
at the end of the term.
Triple tat mint se rfre une rsidence
qui est dans un tat impeccable.
Title
Location Triple Net
Le bail triple net dsigne une condition
The title of ale
lorsque property is the evidence
locataire or les dpenses
paie toutes
associes la proprit en plus du loyer.
documentation that an owner is in lawful possession of
theTriplex
property, such as a property deed.
Un triplex est un appartement qui a trois
Title Insurance
niveaux.

Divulgation
Title insurance is de la vrit
an insurance dansprotecting
policy les prts
the
La loi fdrale exige que le prteur doive
insured from financial
remettre ce document loss caused by a defectdans
l'acheteur or les
question about the title to real property.
trois jours ouvrables suivant la demande de
prt. Cette divulgation donne des dtails sur
lesSearch
Title paiements hypothcaires ainsi que le TAEG
et les frais financiers correspondants.

Title
12 search is a process that examines local public
MAT Index
records, laws and
Il s'agit related
d'une court decisions
moyenne de 12 to determine
mois de
if any other parties
l'indice have valid
du Trsor et claims against
est une the de 12
moyenne
mois property
subject des taux de as
(such unpast
an due
US taxes,
Treasury utilis
judgments or
pour une forme d'un prt mensuel rglable.
mechanics'
Puisqu'illiens).
est Itbas
also discloses past and current
sur l'exprience
facts about the subject property's ownership.
historique, cet indice est la trane des
taux d'intrt actuels.
Title Transfer Tax
Souscription
Dans les prts hypothcaires, la souscription
Title
esttransfer tax is a taxdcisionnel
le processus imposed on the conveyance
utilis pourof
title to real property
dterminer si leby risque
deed. de prt est
acceptable pour le prteur. La souscription
comprend l'examen satisfaisant de
Townhouse
l'valuation foncire et l'examen de la
capacit et de la volont de l'emprunteur de
A townhouse
rembourser is alaprivate
detteresidence where at leastde
et la suffisance onela
wall is shared
valeur de with anotherduresidence.
garantie bien.

Treasury Index

The Treasury Index is the weekly average yield on US


Treasury securities adjusted to a constant maturity of
one, three or five years, as made available by the
Federal Reserve Board.

Triple Mint
Triple mint condition refers to a residence that is in
Proprit non greve
immaculate
Les biens condition.
non grevs sont des biens qui sont
exempts de tout privilge.
Triple Net Lease
Unit d'intrt
Unit d'intrt se produit lorsque les
Triple net lease refers to a condition when the lessee
copropritaires ont tous le mme pourcentage
pays all the expenses
de proprit associated
dans with the property in
une proprit.
addition to the rent.
Unit de possession
Unit de possession se produit lorsque tous
Triplex
les copropritaires ont le droit de possder
toutes les parties de la proprit
A triplex is an apartment
appartenant, that has three
sans division levels.
physique.

L'unit du temps
Truth-in-Lending Disclosure
Unit de temps se produit lorsque les
copropritaires reoivent le titre dans le
Federal
mme law requires
temps dansthat
le the lender
mme mustdegive
moyen this
transport.
document to the home buyer within three business
days after du
Unit the titre
loan application. This disclosure gives
Unit de titre sepayments
details of the mortgage produit along
lorsque
with les
the
copropritaires ont le mme type de proprit
corresponding APR and finance charges.
dans une proprit.

12Revenu
MAT Index
imposable non li aux entreprises
(UBTI)
Une taxe fdrale spciale perue sur les
Stands for "12-month average Treasury index" and is a
revenus de placement gnrs par des biens
12-month
dtenusaverage of the
dans un one-year
rgime de U.S. Treasury
retraite rates
dans
used for one form of a monthly adjustable mortgage.
lequel il existe une hypothque. La proprit
Since
estitrpartie
is based onentre
historical experience, this index
l'investissement en
espces et l'hypothque,
lags current interest rates. et tout gain
attribuable la partie hypothcaire est
assujetti l'impt UBTI.
Underwriting
Actions non-vendues
In Les actions
mortgage d'une
lending, socit cooprative
underwriting is the decision-
transfres au promoteur
making process used to determine whetherla fintheduloan
processus de conversion. Le commanditaire
risk is acceptable
obtient to the lender.
normalement des Underwriting
droits spciaux involves
pour
thelouer
satisfactory review of the property
et / ou vendre ces actions appraisal and
examination of the borrower's
(reprsentant ability andspciaux)
des appartements willingness sans
to l'approbation
repay the debt anddusufficiency
conseil.of collateral value of
the property.

Unencumbered Property
Unencumbered property is property that is free of any
Dpartement du logement et du dveloppement
lien.
urbain des tats-Unis (HUD)
Un organisme fdral qui administre des fonds
Unity
pourof des
Interest
projets lis au logement.

Vie utile
Unity of interest occurs when co-owners all have the
Vie utile est la priode pendant laquelle une
same percentage
proprit est of ownership in a property.
cense tre conomiquement
utile.
Unity of Possession
Variance d'utilisation
La variance d'utilisation est la permission
Unity of possession
d'utiliser le occurs when
terrain all co-owners
des fins qui, have
en
thevertu
right todes
possess any and all portions
restrictions de zonageof the property
actuelles,
owned,
sontwithout physical division.
interdites.

Usure
Unity of Time
Usure est en train de facturer un taux
d'intrt suprieur au taux autoris par la
Unity
loi.of time occurs when co-owners receive title at
the same time in same conveyance.
Taux d'inoccupation
Le taux d'inoccupation est le taux projet du
Unity of Title d'units locatives qui sera
pourcentage
vacant au cours d'une anne donne.
Unity of title occurs when co-owners have the same
Prt
type garanti in
of ownership VAa property.
Un prt garanti VA est un prt hypothcaire
dans lequel le paiement du prt est garanti
Unrelated Business
au prteur par Taxable Incomedes
le ministre (UBTI)
Anciens
Combattants.
A special federal tax levied on investment income
valuation
generated from property held in a pension plan in
valuation tablit une opinion de valeur en
which there is aune
utilisant mortgage.
approcheThe objective
property ownership is
base sur
allocated between the cash investment
des faits lis la proprit, tels queand the
mortgage,
l'ge, andla all gain allocable
superficie, letolieu,
the mortgage
le cot de
remplacement,
portion is subject to etc.
UBTI tax.

Unsold Shares

Shares of stock in a cooperative corporation


transferred to the sponsor at the completion of the
conversion process. The sponsor normally gets special
rights to rent and/or sell these shares (representing
special apartments) without board approval.

U.S. Department of Housing and Urban


Development (HUD)
A federal agency that administers funding for projects
Valeur utilise
related to housing.
La valeur d'usage est la valeur actuelle des
avantages futurs de la proprit.
Useful Life
Variance
Une variance est un cart par rapport aux
Useful life is the period of time that a property is
exigences spcifiques d'une ordonnance de
expected
zonagetoen be raison
economically useful.
des conditions particulires
de la proprit.
Use Variance
Affidavit du vendeur
L'affidavit d'un vendeur est un document
Use variance
sign sousis the permission
serment par to
leuse the landstipulant
vendeur for a
purpose
que le which, undern'a
vendeur the current zoning
pas grev derestrictions,
propritissur
prohibited.
un bien immobilier sans communication
complte l'acheteur.
Usury
Options d'acquisition
Vesting options sont des choix acheteurs ont
Usury
dansis la
charging
faona d'acqurir
rate of interestdes
higher than the rate
biens.
allowed by law.
Responsabilit indirecte
La responsabilit indirecte est une personne
Vacancy Rate des actes d'autrui.
responsable

The vacancyde
Travaux ratemaonnerie
is the projected rate of the percentage
gnrale
of rental units that will be vacant in aest
Un btiment sans ascenseur un year.
given immeuble
qui n'a pas d'ascenseur et est habituellement
quatre ou cinq tages.
VA Guaranteed Loan
Inspection progressive
A VA
La guaranteed loan proprit
visite d'une is a mortgageseloan in which
produit the
juste
avant une fermeture pour s'assurer que
loan payment is guaranteed to the lender by the la
proprit est livre comme stipul dans le
Department
contrat of
de Veteran
vente.Affairs.

Valuation
Terres humides
Les zones humides sont des zones de
transition fdrales et tatiques protges
Valuation establishes an opinion of value utilizing an
entre les hautes terres et les habitats
objective
aquatiques quibased
approach on facts
assurent lerelated to thedes crues
contrle
property,
et dessucheauxas pluviales,
age, square footage, location, cost
la protection destoeaux
replace, etc.
de surface et souterraines, le contrle de
l'rosion et le traitement de la pollution.

Value in Use
Value in use is the present worth of the future benefits
Mots de transport
of ownership.
Mots de transport est une stipulation dans un
acte dmontrant l'intention dfinie de
Variance
transmettre un titre spcifique des biens
rels un bnficiaire nomm.
A variance is a deviation from specific requirements of
Hypothque parallle
a zoning ordinance due
Une hypothque to special
est conditions of
une hypothque the dans
junior
property.
un montant suprieur une premire
hypothque contre la proprit.
Vendor's Affidavit
Acte d'attachement
Un acte de saisie est une ordonnance du
A vendor's
tribunal affidavit is a document
empchant signed under
tout transfert de oath
biens
by attachs
the seller stating
pendantthat un
the litige.
seller has not encumbered
title to real estate without full disclosure to the
Rendement
purchaser.
Le rendement se rapporte au rendement d'un
investissement.
Vesting Options
Zone
Un secteur
Vesting d'une
options are municipalit
choices buyers have ou d'un
in how to
btiment spcifique qui est zon pour une
acquire property. particulire, comme rsidentiel,
utilisation
commercial, etc.
Vicarious Liability
Zonage
Le zonage est la loi rgissant l'utilisation
Vicarious liability is one person being responsible for
des terres.
the actions of another.
Ordonnance de zonage
Walk-up Buildingde zonage est une dclaration
L'ordonnance
tablissant le type d'utilisation permise en
vertu de chaque classification de zonage et
A walk-up building is
les exigences a building that does
particulires not have an
de conformit.
elevator and are usually four or five stories.

Walk-Through Inspection

The walk-through inspection of a property occurs right


before a closing to ensure that the property is being
delivered as stipulated in the contract of sale.

Wetlands

Wetlands are federal and state protected transition


areas between uplands and aquatic habitats that
provide flood and storm water control, surface and
groundwater protection, erosion control, and pollution
treatment.

Words of Conveyance
Words of conveyance is a stipulation in a deed
demonstrating the definite intent to convey a specific
title to real property to a named grantee.

Wraparound Mortgage

A wraparound mortgage is a junior mortgage in an


amount exceeding a first mortgage against the
property.

Writ of Attachment

A writ of attachment is a court order preventing any


transfer of attached property during litigation.

Yield

The yield refers to the return on an investment.

Zone

An area of a municipality or specific building that is


zoned for a specific use, such as residential,
commercial, etc.

Zoning

Zoning are the laws regulating land use.

Zoning Ordinance

Zoning ordinance is a statement settling forth the type


of use permitted under each zoning classification and
specific requirements for compliance.