Secretario :

Expediente :
Cuaderno : PRINCIPAL.
Escrito : 01
Sumilla : INTERPONE DEMANDA DE
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO.

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA PROVINCIA

DE CAJAMARCA.

con DNI N , domicilio real en el Jr. Arequipa

S/N, del distrito de San Juan, provincia y
departamento de Cajamarca y sealando domicilio
procesal en el Jr. Apurmac N 670 y en el Jr.
Clodomiro Cerna N 377 de la Provincia de
Cajamarca, a Ud. Con el respeto que se merece
digo:

I APERSONAMIENTO.
Que, teniendo legitimidad para obrar, puesto que Albaladejo, refiere que
respecto a la capacidad y legitimidad necesarias para usucapir, basta afirmar
que es precisa la aptitud para poseer en concepto de dueo o titular del
derecho que se usucape1; es que recurro ante su Despacho para interponer
demanda de PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO.

II PETITORIO.
Que, solicito a su digna judicatura, amparado en el artculo VI del Ttulo
Preliminar del Cdigo Civil y de los dems dispositivos legales del
Ordenamiento Jurdico civil vigente y en los Derechos Constitucionalmente
reconocidos, declare FUNDADA LA DEMANDA de Prescripcin Adquisitiva
de Dominio interpuesta por el recurrente y en consecuencia como pretensin

1 ALBALADEJO, Manuel. DERECHO CIVIL, tomo III, volumen primero, pag. 174, octava edicin,
Bosch, Barcelona, 1994.
 principal solicito se me declare propietario del bien inmueble por prescripcin
adquisitiva de dominio de una rea de metros cuadrados, que se
encuentra ubicado en el Jr. Maran S/N del Distrito de la Encaada-Provincia
de Cajamarca, previa acreditacin en el modo y forma de ley de la materia.

Como pretensin accesoria, solicito se disponga la inscripcin de la propiedad

del bien en los Registros Pblicos de la Provincia de Cajamarca.

III NOMBRE Y DOMICILIO DEL DEMANDADO.

Estando el predio no inscrito solicito que de acuerdo al art. 506 del C.PC; se
emplace a los colindantes:
a)
b)
c)
d)
e)

IV FUNDAMENTOS DE HECHO DE LOS PETITORIOS.

PRIMERO.- La doctrina ms autorizada, seala sobre la Prescripcin

Adquisitiva, como el modo de adquirir, mediante una posesin prolongada
durante un tiempo determinado la propiedad de un bien.2 As mismo es
menester citar a Nerio Gonzles Linares, en la cual literalmente menciona que,
la prescripcin adquisitiva de propiedad, en armona con los artculos 950 y
951 del Cdigo Civil, es el modo originario de transformar el hecho de la
posesin en el derecho de propiedad, con presencia o ausencia de justo ttulo y
buena fe3.
En la doctrina existe opinin mayoritaria en la que la usucapin es un modo
originario de adquirir la propiedad de los bienes muebles o inmuebles, teniendo
como fundamento el tiempo, la posesin y el plazo que la ley establece.
SEGUNDO.- Ahora bien, los artculos 950 y 9514 del C.C. distinguen dos
clases de prescripcin, la ordinaria (corta) y la extraordinaria (larga),
2 RIPERT y BOULANGER. Tratado de Derecho Civil. Tomo VI. Editorial la Ley. Buenos Aires
Argentina. 1967. Pgina 331.
3 GONZALES LINARES, Nerio. DERECHO CIVIL PATRIMONIAL (Derechos Reales), pag. 383,
primera edicin, Lima-Per, 2007.
 necesitando en ambas clases lo siguiente: (i) la posesin, que debe ser
continua, pacfica, pblica y como propietario; y, (ii) el tiempo, pero este no es
igual para ambas clases ya que para la prescripcin extraordinaria de bienes
inmuebles se necesitan 10 aos y para bienes muebles, 4 aos. En cambio,
para la prescripcin ordinaria de bienes inmuebles se necesitan 5 aos y para
bienes muebles, 2 aos. Los plazos son menores para los bienes muebles
debido a la celeridad de su trfico y a la idea de que suelen ser menos valiosos.
Sin embargo, en el caso sub judice, los recurrentes venimos poseyendo los
predios de los cuales solicitamos la prescripcin, por ms de .. aos, es decir
que hemos superado con exceso el tiempo que se requiere para que opere la
prescripcin ordinaria y extraordinaria. En efecto como se pude demostrar con
los documentos que adjuntamos como medios de prueba como anexos 1-F, 1-
G, 1-I y 1-J, los recurrentes hemos posedo el inmueble desde el ao de 1970,

lo que ser corroborado con las declaraciones testimoniales.

TERCERO.- Entonces, el transcurso del tiempo cumple una funcin

estabilizadora ya que consolida una situacin de hecho, otorgando al recurrente
la propiedad en base al cumplimiento de los requisitos de ley, evitando as la
persecucin eterna de la misma y la consiguiente inseguridad jurdica. Dado
que se cumple con los presupuestos para la configuracin jurdica de la
prescripcin adquisitiva el cual so: el plazo continuo e interrumpido de diez
aos el cual como ya mencionamos anteriormente se ha superado, ejercicio
efectivo de la posesin (actos posesorios como por ejemplo las cosechas de los
diversos productos sembrados por mi persona para el uso diario como tambin
para venderlo en el mercado de la Encaada), el ejercicio de la posesin como
propietario (debido a que durante tiempo transcurrido hasta la actualidad me he
conducido como tal frente a terceros) y que mi posesin haya sido pacfica y
pblica.

4 Artculo 950.- La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua,
pacfica y pblica como propietario durante diez aos. Se adquiere a los cinco aos cuando median justo
ttulo y buena fe. Artculo 951.- Requisitos de la prescripcin adquisitiva de bien mueble La adquisicin
por prescripcin de un bien mueble requiere la posesin continua, pacfica y pblica como propietario
durante dos aos si hay buena fe, y por cuatro si no la hay.
 CUARTO.- DE LA POSESIN.- Por otro lado, la prescripcin ordinaria sea de
bienes muebles o inmuebles, necesita adems de los requisitos de que la
posesin sea continua, pacfica, pblica y como propietario, dos requisitos
especiales que son el justo ttulo y la buena fe. La prescripcin extraordinaria en
cambio no necesita estos dos ltimos requisitos, ya que por ilegtima que sea la
posesin (til) vale para prescribir, siempre que se cumplan los plazos previstos
en los artculos in comento. En este sentido en el caso de autos al haber
superado el plazo para la prescripcin ordinaria y extraordinaria, como se ha
detallado en los fundamentos anteriores, resulta irrelevante fundamentar
respecto al justo ttulo y buena fe.

QUINTO.- Como sabemos la Posesin es el elemento primordial para la

existencia de la usucapin. La misma no puede considerarse como existente, si
la posesin no se realiza a ttulo de propietario, correspondiente ahora efectuar
una disquisicin respecto a cada una de ellas, en el presente el caso por la
clase de prescripcin, los recurrentes como poseedores podemos ganar la
propiedad por el simple paso del tiempo, sin embargo, la posesin debe cumplir
con ciertos requisitos.
SEXTO.- Posesin Continua.- Los recurrentes hemos venido poseyendo los
predios materia de prescripcin en forma ininterrumpida desde los aos 19..,
pues hemos venido haciendo uso y disfrute del bien, ya que la totalidad del
terreno se ha venido cultivando para la siembra y cosecha de productos como
es cebada, maz, trigo, papa, etc. Es decir que el recurrente ha estado en
permanente contacto con el bien y basta que se haya comportado como lo hace
un dueo cuidadoso y diligente, que realiza sobre el bien los diversos, actos de
goce de acuerdo con su particular naturaleza. Reforzando ste razonamiento5,
el Dr. Berastain Quevedo, ilustra en ese sentido, denotando que el artculo 915
del C.C. libera a la persona que pretenda ser declarada propietario de un bien
en virtud a la prescripcin adquisitiva, de probar a cada instante que ha estado
en posesin del bien, estableciendo una presuncin iuris tantum de continuidad.
Efectivamente, el poseedor deber probar su posesin actual y haber posedo
5 SCHREIBER PEZET, Max Arias & CARLOS CARDENAS, Carlos. Exgesis Del Cdigo Civil
Peruano de 1984. Tomo V. Derechos Reales. Ediciones Gaceta Jurdica. Tercera Edicin - mayo 2001.
Pgina 16.
 anteriormente, presumindose que posey en el tiempo intermedio.
Considerndose en palabras del autor indicado- que una de las pruebas que
se pueden usar para acreditar la posesin actual y anterior son los recibos de
las empresas prestadoras de los servicios pblicos o una constancia de
posesin, como en el caso de autos.

SETIMO.- Posesin Pacfica.- Asimismo la posesin que venimos ejerciendo,

ha sido sin que medie fuerza o violencia, siempre hemos vivido en forma
pacfica y en armona con los vecinos; cumplindose con este requisito ms
an cuando no existe ni ha existido reclamo alguno judicial ni extrajudicial.

OCTAVO.- Posesin Pblica.- Se entiende que la prescripcin adquisitiva,

funciona a travs de un hacer por parte del poseedor, es decir, porque ste
acta sobre el bien como propietario, es ms, al poseedor se le presume
propietario; entonces no se entendera la validez de este principio si el poseedor
actuara de forma clandestina. Tambin se debe entender que para que sea
vlida la posesin, el propietario debe estar enterado de la misma y no accionar.
Precisa el Dr. Gunther Gonzles Barrn6 citando a Hernndez Gil, que la
posesin como hecho propio de la realidad fsica, como situacin fctica,
solamente existe en cuanto el hecho se manifiesta socialmente. En tal sentido,
una posesin clandestina no llega a ser tal, pues el adjetivo resulta ser
contradictorio con el sustantivo al que pretende calificar. Quien pretende el
reconocimiento del orden jurdico como propietario, no puede esconderse u
ocultarse, no puede tener conductas equvocas o fundarse en meras tolerancias
del verdadero poseedor, pues la clandestinidad es mirada con repulsa, en
cuanto sustrae a algo del curso natural de las interacciones humanas, a travs
de la negacin de un valor social fundamental como es la comunicacin.

En el caso de autos, se ha venido poseyendo con conocimiento de toda la

comunidad encaadina y de esto son testigos los colindantes, pues nunca ha
existido motivo para esconder nuestra posesin en los inmuebles materia de
prescripcin y de los cuales la gente nos ve como propietarios.

6 GONZALES BARRON, Gunther. Curso de Derechos Reales. Jurista Editores. Edicin septiembre de
2003. Pgina 521.
 NOVENO.- Como Propietario.- Diez Picazo, nos dice que "hay una posesin
en concepto de dueo cuando el poseedor se comporta segn el modelo o el
estndar de comportamiento dominical y cuando el sentido objetivo y razonable
derivado de este comportamiento suscite en los dems la apariencia de que el
poseedor es dueo7 Es conveniente resaltar en palabras del maestro Gunther
Gonzles Barrn-, que el animus domini no puede quedar circunscrito al mbito
psicolgico del poseedor, ya que la intencin de ste debe materializarse a
travs de su comportamiento en no reconocer otra potestad superior.
En la praxis, como lo hemos ido detallando en los fundamentos precedentes, El
recurrente ha venido actuando en en concepto de dueo, tanto as que soy
considerado como tale en esta localidad.

DECIMO.- Situacin Registral Del Inmueble, conforme se acredita con la

certificacin expedida por el registro de predios de la oficina registral el
bien no se encuentra inscrito.

DECIMO PRIMERO.- Descripcin del inmueble Medidas y Linderos; los

inmuebles materia de la presente solicitud tienen las siguientes medidas y
linderos:
Del predio LOS NISPEROS:
NORTE: colinda con un canal de riego, entre los vrtices A1-B11, con una
longitud total de 151.40 metros lineales.
ESTE:
SUR:.
OESTE:
Con un rea total de 3.2167Hs.

DECIMO SEGUNDO: Propietarios Y Ocupantes De Los Predios

Colindantes:
7 DIEZ PICAZO Y PONCE DE LEON Y GULLN. Antonio. Sistema de Derecho Civil. Volumen III.
Editorial Tecnos. . Madrid 1986. Pgina 564.
 Del predio Los Nsperos: Deryabar Paz Bartola, Julio Vsquez Llerena
Del predio de la Loma I: Antero Lorenzo Cedano Caldern y Julio Vsquez
Llerena.
Del predio La Loma II: Julio Vsquez Llerena
Del predio los Tres Palos: Mateo Vsquez Huaccha, Adrian Toribio Julca,
Jacinto polo Mendoza.
Quienes domicilian en el departamento, provincia y distrito de Cajabamba en el
casero de Pampa Grande.

V FUNDAMENTACIN JURDICA.
La pretensin contenida en la presente demanda se sustenta en los artculos
del cuerpo normativo siguiente:

CODIGO CIVIL:
Art. VI del Ttulo Preliminar: El cual establece que para ejercitar o contestar una
accin es necesario tener legtimo inters econmico o moral.
Art. 950, establece que la propiedad inmueble se adquiere por prescripcin
mediante la posesin, continua, pacfica y publica como propietario durante diez
aos.
Art. 952, establece la peticin de propiedad de bien por prescripcin.
CODIGO PROCESAL CIVIL:
Ttulo Preliminar:
- Art. I, prescribe el derecho a la tutela jurisdiccional efectiva.
- Art.486 inc. 2 que se tramita como proceso abreviado el proceso por
prescripcin adquisitiva.
- Art. 488 de la competencia para conocer los procesos Abreviados.
- Art. 491, prescribe los plazos.
- Arts. 424 y 425, En los cuales se establecen los requisitos de la demanda
y los anexos de ella.

LEY ORGANICA DEL PODE JUDICIAL:

- Art. 7, que establece la tutela jurisdiccional y el debido proceso

VI.FUNDAMENTACIN DOCTRINARIA.-
 Segn Carbonel Lanzn Mosqueira8 : Los elementos de la usucapin son la
posesin y el tiempo fijado por la ley. En efecto, el poseedor deber tener la
cosa bajo su poder con animus domini, ejerciendo sobre ellos actos posesorios
idneos, que lo conducirn, segn haya sido su intencin y su naturaleza y
alcance de los actos ejercidos, a la propiedad, a una desmembracin de este,
como podra ser una servidumbre de acuerdo aparente, a la copropiedad, si su
posesin fue en realidad coposesin, o la propiedad horizontal si el bien
posedo es de esa naturaleza, tambin puede llevarlo a adquirir una vivienda en
un club de campo, o una propiedad con caracteres especiales, como una
bveda.

VII.-FUNDAMENTACIN JURISPRUDENCIAL.-
a) "El animus domini, como elemento subjetivo, equivale a la intencionalidad
de poseer como propietario. Si bien el fundamento de la prescripcin es la
posesin, tambin es fundamento la propiedad o la simple tenencia. La
posesin inmediata o precaria no convierte al titular del derecho, a quien no
ha posedo el bien como propietario por el tiempo que establece la norma,
en propietario del bien" Casacin N 58-1998. Lima: 17-06-1998.
b) "No debe confundirse el requisito de la prescripcin adquisitiva ordinaria de
poseer el bien como propietario, con el requisito de la prescripcin
extraordinaria de poseer el bien con justo ttulo. El primero supone que el
poseedor se comporta como propietario; en cambio en el segundo debe
existir un ttulo o documento de por medio" Casacin N 3810-2000.
Huaura. "El Peruano": 31-07-2001.
c) "El art. 950 en su primer prrafo regula la prescripcin adquisitiva larga u
ordinaria, la cual para su calificacin requiere que la posesin que se ejerce
sea continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos. Del
texto de la norma se infiere que se debe poseer como propietario, y que
todos los requisitos sealados deben concurrir copulativamente en el lapso
del tiempo previsto por la norma material para que se pretenda adquirir la
propiedad, no obstante, cabe advertir que la posesin debe ejercerse como

8 Carbonel Lanzon Mosqueira, Comentarios al Cdigo Civil, Tomo: 7; Ediciones Jurdicas

Lima Per.
 propietario, esto es, se posea el bien con animus domini Casacin N
2345-2000. Lima: 03-09-2001-.
d) "Adems de los requisitos generales que contempla nuestro ordenamiento
procesal, la demanda de prescripcin adquisitiva de dominio debe cumplir
con otros requisitos especiales como son: indicar la fecha y forma de
adquisicin de los bienes y la persona que tenga inscritos derechos sobre el
bien. Todo ello en razn a que dirigiendo la demanda de prescripcin
adquisitiva de dominio al demandado, propietario del predio materia de litis,
se le asegura el ejercicio de su derecho de defensa Casacin N 0772-
1999. Ica. "El Peruano": 02-01-2002-.
e) "El juez al calificar la demanda debe revisar si sta contiene los requisitos
sealados en los arts. 424 y 425 del Cdigo procesal civil. Tratndose de
una prescripcin adquisitiva, adicionalmente debe verificarse si cumple los
requisitos especiales indicados en el art. 505 del Cdigo procesal civil. No
puede ampararse la improcedencia de la demanda bajo el argumento que
no es posible la identificacin fsica ni jurdica del inmueble, debido a que no
se encontrara independizado del terreno de mayor extensin en donde se
ubica, y que por tal razn resultara un imposible jurdico lo peticionado"
Expediente N 1165-2001. 11-03-2002-.
f) "La prescripcin adquisitiva de dominio implica la confluencia de varios
requisitos, entre los que se encuentran, el que la posesin sea pacfica, esto
es, que la posesin no se haya adquirido por la fuerza, que no est afectada
por la violencia y que no sea objetada, judicialmente, en su origen. Otro
requisito sustancial, para la adquisicin de la propiedad, por el transcurso
del tiempo, es que la posesin sobre el bien inmueble, sea continua, esto
es, que se ejercite sin solucin de continuidad en el tiempo o habiendo
tenido interrupciones, se recupere la posesin dentro del ao de haber sido
despojado de ella; esto significa que para la configuracin de este requisito
no slo debe tenerse en cuenta el factor tiempo, sino que sta, la posesin,
debe tenerse al momento de la interposicin de la demanda, al constituir un
presupuesto indispensable para la usucapin" Casacin N 1454-2002.
Chincha. "El Peruano": 31-01-2003-.
g) "La prescripcin es un modo de adquirir la propiedad de un bien ajeno,
mediante la posesin ejercida sobre dicho bien. Para ello se requiere que la
 parte demandante pruebe plenamente la posesin continua, pacfica y
pblica como propietario durante diez aos. La sentencia que acceda a
dicha peticin, es ttulo tanto para la inscripcin de la propiedad en el
registro respectivo, como para cancelar simultneamente el asiento que
figura inscrito a favor del antiguo dueo Expediente N 1178-1998. 17-12-
1998-.
h) "Cuando el inc. 2 del art. 505 del Cdigo procesal civil hace mencin a la
certificacin municipal o administrativa, establece que sta se presenta de
ser el caso; es decir, que dicha certificacin no constituye un requisito
inflexible, quedando a criterio del juzgador exigir o no tal requisito Casacin
N 3172 2002. Arequipa. Lima: 30-10-2002-.
i) "El hecho que no haya concurrido uno de los testigos a la audiencia de
pruebas no puede considerarse como contravencin de normas que
garantizan el derecho al debido proceso, pues la norma bajo anlisis impone
como requisito de necesario cumplimiento de la prescripcin adquisitiva, el
ofrecimiento de la declaracin testimonial de un mnimo de tres testigos,
mas no su actuacin" Casacin N 3195-2001. Lima. "El Peruano": 30-04-
2003-.
j) "La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva de dominio, es ttulo
tanto para la inscripcin de la propiedad en el registro respectivo, como para
cancelar simultneamente el asiento que figura inscrito a favor del antiguo
dueo" Expediente N 1178-1998. 17-12-1998-.
k) "El art. 952 establece la forma como el propietario por usucapin debe
proceder a efectos de otorgarle a su ttulo seguridad jurdica y oponibilidad
ante terceros. En ese sentido cabe precisar que no basta haberse
encontrado en posesin del bien con animus de propietario, sino que
adems es necesario contar con una declaracin judicial y su
correspondiente inscripcin Casacin N 754-2001. Arequipa. Lima: 22-10-
2002-.
l) "Los efectos de la prescripcin adquisitiva de dominio son retroactivos, es
decir, que si bien la adquisicin de la propiedad se produce al cumplirse el
plazo sealado en la ley; sin embargo, sus efectos se retrotraen al momento
en que comenz a usucapir" -Resolucin N 109- 1999-ORLC/TR-.
 m) "Si bien la ley reconoce la institucin jurdica de la usucapin, no menos
cierto es que quien pretende se le declare propietario debe estar en
posesin del bien y ejercer de hecho uno o ms poderes inherentes a la
propiedad"- (Exp. ~ 162-95-Lima, Sala Civil de la Corte Suprema,
Hinostroza Minguez, Alberto, "Jurisprudencia Civil", tomo 111, p. 259).
n) "La usucapin es un modo de adquirir la propiedad de un bien ajeno
mediante la posesin ejercida sobre dicho bien durante un plazo
previamente fijado por la ley, de tal manera que la sentencia que acceda a
esta peticin es ttulo para la inscripcin de la propiedad en el registro y para
cancelar el asiento a favor del antiguo dueo" (Exp. N 1330-93-
Lambayeque, Ledesma Narvez, Marianella. Ejecutorias Supremas Civiles
(19931996), p. 274).
"Para que la posesin continua permita acceder al derecho de propiedad debe
ser fundamentalmente pacfica, lo que significa que debe transcurrir sin generar
ningn conflicto con los derechos de los dems"- (Exp. N 78-96-Hunuco,
Gaceta Jurdica, Tomo N 55, p. 15-A).

VI MONTO DEL PETITORIO.

La tramitacin del presente corresponde la va del proceso abreviado, siendo
competente su juzgado.

VII VIA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA.

La presente demanda se deber tramitar en la Va del PROCESO

SUMARISIMO.

VIII MEDIOS PROBATORIOS.

1 DOCUMENTALES.
- Escritura Pblica de compra venta efectuada por. a favor de la
recurrente.
- Constancia de Inscripcin del Derecho de Propiedad y servidumbre a favor
de la seora Cristina Eladia Portal de Mercado en situacin de casada con
el seor Olivi Mercado Chuquipoma, en la SUNARP.

Ofrecer carpeta fiscal

IX ANEXOS.
A Copia del DNI de los recurrentes.
B Copia de DNI de la seora Mara del Pilar Castro Hernndez.
C Escritura Pblica de compra venta efectuada por
a favor de los recurrente.
D Constancia de Inscripcin del Derecho de Propiedad y servidumbre a
favor de la seora Cristina Eladia Portal de Mercado en situacin de
casada con el seor Olivi Mercado Chuquipoma, en la SUNARP.
E Certificado Catastral de posesionario a favor de los recurrentes.
F Acta de Constatacin y/o verificacin de la Polica Nacional del Per.
G Declaracin de Mara del Pilar Castro Hernndez.
H Vistas fotogrficas.

POR LO EXPUESTO:

A Ud. Seor Juez pido se sirva admitir a trmite la presente demanda, tener por
ofrecidos los medios probatorios y en su oportunidad declarar FUNDADA la demanda.

PRIMER ATROSI DIGO.- FACULTADES DE REPRESENTACION:

Que de conformidad de lo dispuesto por los arts. 70 y 80 del C.P.C. por el presente
delego y otorgo facultades de representacin al letrado que autoriza la presente,
expresando estar instruido en los alcances y consecuencias que tal delegacin, SE
ACCEDA.

Cajamarca, de enero de 2014