SOLICITANTE MI BANCO

Cliente: ROBERT FERNANDO SEVILLANO ALFARO

Propietario: ROBERT FERNANDO SEVILLANO ALFARO
Objeto: VALOR DE REPOSICION, COMERCIAL Y DE REALIZACION DE PREDIO RSTICO
Ubicacin: UC N 10453, PREDIO EL TROPICO, AL QUE SE LLEGA POR CAMINO
CARROZABLE QUE PARTE DEL LADO DERECHO DE LA AUTOPISTA
DE TRUJILLO A HUANCHACO.
Distrito: Huanchaco
Provincia: Trujillo
Departamento: La Libertad

Fecha: 5 de agosto de 2010

I. VALUACION
1. VALOR DE REPOSICION(VR)
DESCRIPCION rea P. UNITARIO Factor SUBTOTAL $
1.1 VALOR DEL TERREN 15700.00 4.00 1 62800

VR=VT+VE+VOC 62800

2. VALOR COMERCIAL. (VC)

DESCRIPCION rea P. UNITARIO FACTOR SUB TOTAL $
2.1 VALOR DEL TERREN 15700.00 4.00 1 62800

VC=VT+VE+VOC= 62800

3. VALOR DE REALIZACION EN EL MERCADO A LA FECHA (VRE)

DESCRIPCION VC 1-CC SUBTOTAL $
3.1 VALOR DE REALIZAC 62800 0.80 50240

VRE= VC(1-CC) 0.20

VALOR TOTAL: TERRENO Y EDIFICACION

VALOR US CAMBIO S/.
VALOR REPOSICION 62800 2.84 178352
VALOR COMERCIAL 62800 2.84 178352
VALOR DE REALIZACION 50240 2.84 142682
Solicitante: MI BANCO

Cliente ROBERT FERNANDO SEVILLANO ALFARO

Propietario: ROBERT FERNANDO SEVILLANO ALFARO

Objeto: VALOR DE REPOSICION, COMERCIAL Y DE REALIZACION DE PREDIO RSTICO

Ubicacin: UC N 10453, PREDIO EL TROPICO, AL QUE SE LLEGA POR CAMINO

CARROZABLE QUE PARTE DEL LADO DERECHO DE LA AUTOPISTA DE
TRUJILLO A HUANCHACO.

Distrito: Huanchaco
Provincia: Trujillo
Departamento: La Libertad

Fecha: Thursday, August 05, 2010

VALOR US $ Nuevos Soles

Reposicin 62800 178352

Comercial 62800 178352

Realizacin 50240 142682

 I. MEMORIA DESCRIPTIVA

Objeto: VALOR DE REPOSICION, COMERCIAL Y DE REALIZACION DE PREDIO RSTICO

Ubicacin: UC N 10453, PREDIO EL TROPICO, AL QUE SE LLEGA POR CAMINO CARROZABLE QUE PARTE
DEL LADO DERECHO DE LA AUTOPISTA DE TRUJILLO A HUANCHACO.

Distrito: Provincia: Departamento:

Huanchaco Trujillo La Libertad

INFRAESTRUCTURA URBANA PARCIAL

Pistas

MEDIO AMBIENTE BUENO

Y ECOLGICO:

DESCRIPCION: Clase de predio: Rstico

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

Por el Norte: con la UC N 10542-10116

Por el SUR: con la UC N 10533-10451
Por el ESTE: con la UC N 10532-10115
Por el OESTE: con la UC N 10122-U.N.A.

rea del Terreno 15700.00 1.57HA

m2:
EDIFICACIONES

a.- Descripcin Sobre el bien no existe edificacin.

ESTADO GENERAL: bueno

TITULO: Derecho de propiedad inscrito en la Ficha N 13380 y partida N 04012978, de la Zona Registral N V,
sede Trujillo.

GRAVAMENES: se desconoce

METODOLOGIA: El informe pericial se efecta Concordante con el Reglamento Nacional De Tasaciones del Per,
Aprobado por R. M. N 126-2007-VIVIENDA, de fecha 07.05.2007. y aplicando el mtodo de valuacin
directa, previa inspeccin ocular.

Para determinar el valor comercial del inmueble, se considerado los valores comerciales de mercado de
compra - venta de inmuebles con caractersticas similares.

OBSERVACIONES - Tasacin efectuada a solicitud.

- Solicitar un registro de propiedad actualizado
- La vigencia de la valuacin se estima en tres meses, Documentacin sustentadora:
Ficha y partida electrnica
- Valor de transacciones anteriores en este sector.
- Valorizaciones anteriores de nuestra base de datos.
El valor de realizacin en el mercado o valor neto de recuperacin esperada por la eventual venta del bien,
esta basado en su valor comercial castigado en aproximadamente un 20 % por concepto de prdidas,
deterioro, impuestos, comisiones, depreciacin, etc. al que la entidad financiera deducir los gastos de
ejecucin de la garanta, para obtener su valor de realizacin.
Ubicacin: UC N 10453, PREDIO EL TROPICO, AL QUE SE LLEGA POR CAMINO CARROZABLE
QUE PARTE DEL LADO DERECHO DE LA AUTOPISTA DE TRUJILLO A HUANCHACO.
Distrito: Huanchaco Provincia: Trujillo Departamento: La Libertad