lamotta Contabilidad inmobiliaria #1

Miembro Nuevo Hola ke tal

Un cliente va a incursionar en el negocio inmobiliario, y me ha pedido ke le
controle su contabilidad.
Registrado: Quisiera consultar con ustedes donde puedo obtener mas informacion
7/3/2008 12:59 sobre este rubro en particular, el rubro contable - inmobiliario, que me
Grupo: aclaren ciertas cosas, como la contabilizacion de los ingresos, el proceso
Usuarios de acumulacion de una obra en construccion, la compra de terrenos y su
Registrados
valuacion, etc.
Mensajes: 3
De antemano, se los agradezco.

La Motta

Enviado el: 2/12/2008 13:59

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Re: Contabilidad inmobiliaria #2

Invitado_ TUO D.S. No 179-2004-EF, Art. 63

Artculo 63.- Las empresas de construccin o similares, que ejecuten

contratos de obra cuyos resultados correspondan a ms de un (1) ejercicio
gravable podrn acogerse a uno de los siguientes mtodos, sin perjuicio
de los pagos a cuenta a que se encuentren obligados, en la forma que
establezca el Reglamento:

a) Asignar a cada ejercicio gravable la renta bruta que resulte de aplicar

sobre los importes cobrados por cada obra, durante el ejercicio comercial,
el porcentaje de ganancia bruta calculado para el total de la respectiva
obra;
b) Asignar a cada ejercicio gravable la renta bruta que se establezca
deduciendo del importe cobrado o por cobrar por los trabajos ejecutados
en cada obra durante el ejercicio comercial, los costos correspondientes a
tales trabajos; o,
c) Diferir los resultados hasta la total terminacin de las obras, cuando
stas, segn contrato, deban ejecutarse dentro de un plazo no mayor de
tres (3) aos, en cuyo caso los impuestos que correspondan se aplicarn
sobre la ganancia as determinada, en el ejercicio comercial en que se
concluyan las obras, o se recepcionen oficialmente, cuando este requisito
deba recabarse segn las disposiciones vigentes sobre la materia. En
caso que la obra se deba terminar o se termine en plazo mayor de tres (3)
aos, la utilidad ser determinada a partir del tercer ao, siguiendo los
mtodos a que se refieren los incisos a) y b) de este artculo, previa
liquidacin del avance de la obra por el trienio.
En todos los casos se llevar una cuenta especial por cada obra.
En los casos de los incisos a) y b) la diferencia que resulte en definitiva de
la comparacin de la renta bruta real y la establecida mediante los
procedimientos a que dichos incisos se contraen, se imputar al ejercicio
gravable en el que se concluya la obra.
El mtodo que se adopte, segn lo dispuesto en este artculo, deber
aplicarse uniformemente a todas las obras que ejecute la empresa, y no
podr ser variado sin autorizacin de la SUNAT, la que determinar a partir
de qu ao podr efectuarse el cambio.
Tratndose de bonos dados en pago a los contratistas de obras de
edificaciones, pistas, veredas, obras sanitarias y elctricas del Sector
Pblico Nacional, dichos contratistas incluirn, para los efectos del
cmputo de la renta, slo aquella parte de los mencionados bonos que
sea realizada durante el correspondiente ejercicio. Se encuentran
comprendidos en la regla antes mencionada en este prrafo, los Bonos de
Fomento Hipotecario adquiridos por contratistas o industriales de
materiales de construccin directamente del Banco de la Vivienda del Per
con motivo de la ejecucin de proyectos de vivienda econmica mediante
el sistema de coparticipacin a que se refiere el Artculo 11 del Decreto
Ley N 17863.

(Ver el artculo 8 del Decreto Legislativo N 979, publicado el 15 de marzo

de 2007, el que entrar en vigencia a partir del 01 de enero de 2008, el
cual sustituye el inciso c) del artculo 63 del TUO de la Ley del Impuesto a
la Renta).

Reglamento D.S. No 122-94-EF, Art.36

Artculo 36.- PAGOS A CUENTA MENSUALES DE LAS EMPRESAS DE

CONSTRUCCION

Las empresas de construccin o similares se sujetarn a las siguientes

normas a fin de determinar sus pagos a cuenta mensuales:
a) Las que se acojan a los mtodos sealados en incisos a) y c) del
Artculo 63 de la Ley considerarn como ingresos netos los importes
cobrados en cada mes por avance de obra.
Las empresas que se hubieran acogido al mtodo sealado en el inciso c)
del Artculo 63 de la Ley considerarn como ingresos netos los importes
cobrados en cada mes por avance de las obras que se encontraran en el
ltimo ejercicio de su ejecucin. Tratndose de obras a plazos mayores a
cinco aos, los pagos a cuenta se efectuarn de acuerdo a lo dispuesto en
el inciso c) del Artculo 63 de la Ley.
b) En caso de acogerse al inciso b) del Artculo 63 de la Ley considerarn
como ingresos netos del mes, la suma de los importes cobrados y por
cobrar por los trabajos ejecutados en cada obra durante dicho mes. En el
caso de obras que requieran la presentacin de valorizaciones por la
empresa constructora o similar, se considerar como importe por cobrar el
monto que resulte de efectuar una valorizacln de los trabajos ejecutados
en el mes correspondiente.
c) Las que obtengan ingresos distintos a los provenientes de la ejecucin
de los contratos de obra a que se contrae el Artculo 63 de la Ley,
calcularn sus pagos a cuenta del Impuesto sumando tales ingresos a los
ingresos por obras, en cuanto se hayan devengado en el mes
correspondiente.
Se considerarn empresas similares a que se refiere el Artculo 63 de la
Ley, a las que cuentan con proyectos con alto nivel de riesgo, a ser
ejecutado durante ms de un ejercicio gravable y cuyo resultado slo es
posible definirlo razonablemente hasta finalizar el Proyecto. Las empresas
con proyectos que renan las caractersticas antes indicadas y opten por
aplicar para tales proyectos el rgimen establecido en el Artculo 63 de la
Ley, debern solicitar a la SUNAT la autorizacin correspondiente. Para tal
efecto, la SUNAT previa coordinacin con el Ministerio de Economa y
Finanzas, deber emitir la resolucin respectiva en un plazo no mayor a
treinta das.
La cuenta especial por obra a que se refiere el segundo prrafo del
artculo 63 de la Ley, consiste en llevar el control de los costos por cada
obra, los mismos que debern diferenciarse en las cuentas analticas de
 gestin. Adems se deber diferenciar los ingresos provenientes de cada
obra.
Para tal efecto el contribuyente habilitar las subcuentas necesarias.
PABLON

Enviado el: 2/12/2008 22:31

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manuel_med Re: Contabilidad inmobiliaria #3

Miembro Nuevo La aplicacion de la norma del Sr Pablon esta aquivocada, porque no se
trata de ciontratos de construccion sino de empresasa inmobiliarias el
tratamineto es distinto, por ejemplo en caso de los ingresos por venta de
Registrado: deparatamentos de debe cosniderar si son sobre biene futuros o ya
21/2/2008 9:35 existentes para asi aplicar la correcta aplicacion del impuesto ala renta, en
Desde: Trujillo cuanto al igv es necesario saber tambien si estabn gravadas o no d
Grupo: acuerdo alas 35 UIT bueno solo espero que n te haya confundido pero si
Usuarios deseas mas alcances te los puedo dar.
Registrados
Mensajes: 18 Enviado el: 16/12/2008 17:59
_________________
Manuel Medina R.
RPM: #999473405 RPC: 949172326
Nextel: 606*8866
manumed7@hotmail.com

El conocimiento y la comprensin sobre los demas es sabidura

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cahrlos Re: Contabilidad inmobiliaria #4

Miembro Activo Buenas tardes:
Hay 02 modalidades de este sector.
1) Cuando construyo para vender mis propios inmuebles, y a la vez yo soy
Registrado: el propietario de la obra
31/3/2004 18:25 2)Cuando construyo, pero soy contratado slo para edificar.
Grupo:
Usuarios Ambos tratamientos son distintos, en resumen, para el caso 1)(Comentario
Registrados
de manuel_med) por ejemplo, en el tratamiento de los pagos a cuenta de
Mensajes: 426
renta slo se tributarn cuando se devenguen(NIC 18 INGRESOS), y para
el caso del IGV se pagar unicamente cuando me paguen mis clientes, ya
sea por pre-ventas, adelantos, financiamiento de Banco a Cliente(Crdito
Hipotecario).

En el caso de la contabilidad de costos, tanto los materiales, mano de obra

y otros gastos indirectos de construccin, son los elementos principales
del costo de un inmueble.
Tendras que ver si cumples con el Art.35 del Reglamento del Impuesto a
la Renta , que tipo de sistema de costos debes aplicar.

Para el caso 2)(Comentario del Sr.Pablon), se ejecuta un servicio, en la

 que mi cliente (Propietario de la obra) me paga segn avance de obra, en
la que se resume semanalmente por valorizaciones visados por los
ingenieros residentes de obra y el propietario de la obra por supuesto.
El tratamiento tributario es el que especifica minuciosamente segn
normas de RENTA lneas arriba.
El IGV en este caso se paga cuando emita el comprobante, o, cuando me
paguen mi cliente, por avance de obra, lo que ocurra primero.

saludos,

Carlos Tasayco

Enviado el: 17/12/2008 17:59

_________________
C.P. Carlos A.Tasayco Napa
ctasayco_22@hotmail.com
cahrlos_tasayco@yahoo.es
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CRISVERG Re: Contabilidad inmobiliaria #5

Miembro Nuevo hola amigo yo tb tenia una duda sobre la contabilidad de una
INMOBILIARIA si me podrias dar mas alcance te agradeceria mucho mi
correo es roxypal@hotmail.com
gracias de antemano,
atte, roxana vergara
Registrado:
3/4/2005 17:58
Desde: PERU
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Mensajes: 13

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