SEORES JUECES DE INQUILINATO DEL CANTN QUITO, CON

SEDE EN LA PROVINCIA DE PICHINCHA

Terminacin contrato de arrendamiento

Artculo 142.- Contenido de la demanda. COGEP.

1. La designacin de la o del juzgador ante quien se la propone.

Para ante uno de los seores jueces de inquilinato de esta judicatura.

2. Los nombres y apellidos completos.-

Los generales de ley son los que sealo a continuacin:

La ACTORA responde a los nombre de.- CISNEROS MELO IBIS

CECILIA ecuatoriana titular de la cedula Nro. 0400513586, casada, de 60
aos de edad, de ocupacin contadora, domiciliada en la Calle Valparaso
N9-79 entra Briceo y Esmeraldas, Centro Colonial de Quito. Telfono:
3161083, correo electrnico:carlosdavid.obando@gmail.com a efecto sealo
CASILLERO JUDICIAL 6217 EN QUITO y correos electrnicos de mi
defensor privado, consultas@cazamley.com
y santiago.zambrano17@foroabogados.ec mismos que corresponden a mi
abogado particular Santiago Ivn Zambrano vila. C.C. 1704924792.
Matrcula 17-2012-662 del Foro de Abogados de Pichincha, a quien lo
autorizo expresamente por medio de este pedido para que a futuro presente
cuantos escritos se requieran con solo su firma.

3. El nmero del Registro nico de Contribuyentes en los casos que as se

requiera.

-Para el caso a tratar no se cuenta de un Registro nico de Contribuyentes.

4. Los nombres completos y la designacin del lugar en que debe citarse a la

o al demandado.-
A quien DEMANDO es al seor, RIFFRANI GARCES CHRISTIAN RICARDO,
con cdula de ciudadana Nro. 1709496689, mismo que se lo debe
CITAR LAS CALLES: Jos Flix Varreiro 51-84 y Alamos. Edificio Vellagio. Piso
2. Departamento 2D, de este Cantn. O en su lugar de su trabajo esto es en
la Compaa, PUBLICIDAD LAUTREC CIA. LTDA, ubicada en la: Av.
Amazonas 4545 y Pereira, Edif. Centro Financiero, 2do Piso Oficina
202.Telf. 2981509, en la Ciudad de Quito,

5. La narracin de los hechos detallados y pormenorizados que sirven de

fundamento a las pretensiones, debidamente clasicados y numerados.

EL CASO ES SEOR JUEZ QUE DESDE:

a.-) El 21 de julio del ao 2012 en esta Ciudad de Quito.- di en
arrendamiento para un ao en calidad de ARRENDADORA, un departamento
de mi legtima propiedad, ubicado en la calle Jos Flix Varreiro 51-84 y
Alamos. Edificio Vellagio. Piso 2.- (1) Departamento 2D. El inmueble
corresponde a un departamento de tres dormitorios, sala, comedor, cocina,
bao completo, un garaje y un patio terraza. Todo en perfecto estado de
funcionamiento a la entrega del inmueble referido al Ing. CRISTIAN
RICARDO RIFFRANI GARCES, titular de la cedula de identidad Nro.
1709496689.

b.-) As mismo hago saber que el CANON DE ARRENDAMIENTO por el

departamento sealado lo fijamos de forma voluntaria las partes y acordamos
el justo precio de $/300,00 TRECIENTOS DLARES AMERICANOS, Pagos
que se oblig a cancelar el ARRENDATARIO los primeros cinco das de cada
mes y un seguro o garanta por el valor de $/600,00 seiscientos dlares de
Norte Amrica, moneda de curso legal. Este ltimo valor que se estipulo seria
para los daos que pudieran ser ocasionados en el apartamento por el
ARRENDATARIO al momento de la entrega del bien que no fuere del dao
por el uso regular del inmueble al momento de salir del departamento o sea
entregar en el mismo estado y condiciones que recibi el bien en mencin.

c.-) Manifiesto tambin que el ARRENDATARIO Ing. CRISTIAN RICARDO

RIFFRANI GARCES. Desde el mes de abril y hasta el mes de agosto del ao
2016. Ha dejado de pagar el canon de arrendamiento de los $/300,00
TRECIENTOS DLARES AMERICANOS, que acordamos de forma
voluntaria, pese a mis constantes reclamaciones y pedidos de forma verbal
cono se vena haciendo en aos anteriores y ltimamente cuando voy a
cobrar me responde con groseras negndose rotundamente a pagar el
canon de arrendamiento, inclusive le he manifestado de forma verbal que si
no puede pagar lo acordado que desocupe mi apartamento y me indica que
el desocupara cuando la ley lo notifique . Es por lo que me hallo avocada a
ejercer mis derechos como propietario del bien en mencin por medio de
esta demanda en contra del ARRENDATARIO Ing. CRISTIAN RICARDO
RIFFRANI GARCES, y; por el hecho que a la fecha ya son CINCO MESES
consecutivos que no puedo cobrar el canon de arrendamiento antes referido
al ARRENDATARIO.

6. Los fundamentos de derecho que justican el ejercicio de la accin,

expuestos con claridad y precisin.

Seor juez.- Este pedido lo apoyo en los fundamentos de derecho que la

Codificacin de la Ley de Inquilinato, por falta del cumplimiento de lo pactado
por parte del Ing. CRISTIAN RICARDO RIFFRANI GARCES dentro del canon
de arrendamiento que l se oblig voluntariamente para con mi persona, o
sea al no pagar dos pensiones locativas mensuales hasta esta fecha, produjo
con su acto y adecuando su conducta segn lo sancionado en el literal a) del
Art. 30.- de la LEGISLACIN DE INQUILINATO Y PROPIEDAD
HORIZONTAL. (Codificacin s/n RO 196. 1 de noviembre 2000) Por lo que
prefiero DAR POR TERMINADO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de
forma unilateral que mantengo con el Ing. CRISTIAN RICARDO RIFFRANI
GARCES conforme la ley citada.
7. El anuncio de los medios de prueba que se ofrece para acreditar los
hechos. Se acompaarn la nmina de testigos con indicacin de los hechos
sobre los cuales declararn y la especicacin de los objetos sobre los que
versarn las diligencias. - (2)
SEOR JUEZ.- Pido muy encarecidamente se reproduzca a mi favor una
declaracin juramentada conforme el ultimo inciso del Art 47 de la ley de
Inquilinato en vigencia, donde dejo claro que existe un contrato de
arrendamiento en comn con el demando y la actora y propietaria del bien
en litigio. Dicha declaracin juramentada fue en legal y debida forma ante la
DRA. AB. SUSANA PATIO CALERO, JUEZA.- por medio de un Juicio
Especial No. 17230-2016-03385G que sigui la seora CISNEROS
MELO IBIS CECILIA, en contra de RIFFRANI GARCES CHRISTIAN
RICARDO, y: para mayor apreciacin de esta prueba adjunto una
copia original de la declaracin juramentada a esta demanda. Segn
el derecho de la Primera Disposicin Transitoria.- de la LEGISLACIN DE
INQUILINATO Y PROPIEDAD HORIZONTAL.

8. La solicitud de acceso judicial a la prueba debidamente fundamentada, si

es del caso.

Dentro de este caso no constan documentos o pruebas que se requiera de

acceso judicial de ninguna informacin.

9. La pretensin clara y precisa que se exige. Dentro de esta demanda

a.-) Que su autoridad admita la admisibilidad de esta demanda y DICTE

AUTO RESOLUTORIO donde se d por terminado el contrato de
arrendamiento que mantengo con el seor CRISTIAN RICARDO RIFFRANI
GARCES, segn el numeral a) del Art. 30 de la LEGISLACIN DE
INQUILINATO Y PROPIEDAD HORIZONTAL y:
b.-) La desocupacin de inmediata del inmueble en mencin que ocupa el
Ing. CRISTIAN RICARDO RIFFRANI GARCES, C.C. 1709496689 y cancele
en su totalidad lo que hasta la fecha me est adeudando, esto es el valor de
$/1.500,00 MIL QUINIENTOS DLARES AMERICANO y/o valores hasta la
fecha que este desocupe el departamento.
10. La cuanta del proceso cuando sea necesaria para determinar el
procedimiento.

La cuanta la establezco en el valor de $/3.600 TRES MIL

SEISCIENTOS DLARES AMERICANOS moneda de curso legal, en
concordancia numeral 3) Art.144.- del Cdigo Orgnico General de
Procesos. Correspondiente al importe de la pensin de un ao del
canon de arrendamiento pactado entre las partes.

11. La especicacin del procedimiento en que debe sustanciarse la causa.

La demanda se tramite mediante el correspondiente PROCEDIMIENTO

MONITORIO, segn numeral 4 del Art. 356.- del Cdigo Orgnico General
de Procesos.
12. Las rmas de la o del actor o de su procuradora o procurador y de la o
del defensor salvo los casos exceptuados por la
ley.- (3)
SEALO CASILLERO JUDICIAL 6217 EN QUITO y correos electrnicos y
consultas@cazamley.com y santiago.zambrano17@foroabogados.ec de m
abogado particular Santiago Ivn Zambrano vila. Matrcula 17-2012-662 de
la Direccin Regional del Consejo de la Judicatura de Pichincha, a quien lo
autorizo expresamente por medio de este pedido para que con solo su firma
presente cuantos escritos sean del caso y lo que le faculte el Art. 36 del
Cdigo Orgnico General de Procesos, concordantes con el Art. 333 del
Cdigo Orgnico de la Funcin Judicial.

13. Los dems requisitos que las leyes de la materia determinen para cada
caso.

ADJUNTAN DOCUMENTOS HABILITANTES.-

1.-) Una copia original de declaracin juramentada ante juez competente.

2.-) Una Certificacin de Inscripcin del predio en Arrendamiento
3.-) Una copia del certificado de afiliacin del demandado
4.-) Una copia de ubicacin de mapa para citar al demandado
5.-) Una copia de cdula y de votacin de la actora.
6.-) Una copia de credencial de abogado patrocinador.

Firman este pedido en unin de acto la peticionaria con el abogado

designado dentro de este caso.

F.- La solicitante F. Ab. Patrocinador

particular

SEORES JUECES DE INQUILINATO DEL CANTN QUITO, CON

SEDE EN LA PROVINCIA DE PICHINCHA

En su despacho

Solicito: DECLARACIN JURAMENTADA

Artculo 142.- Contenido del pedido de diligencia

preparatoria. COGEP.
1. La designacin de la o del juzgador ante quien se la
propone.
Para ante uno de los seores jueces de inquilinato de esta
judicatura.
2. Los nombres y apellidos completos.-
Los generales de ley son los que sealo a continuacin:
La ACTORA responde a los nombre de.- CISNEROS MELO IBIS
CECILIA, ecuatoriana titular de la cedula Nro. 0400513586,
casada, de 60 aos de edad, de profesin contadora,
domiciliada en la Ciudad de Quito, Provincia de Pichincha,
correo electrnico: carlosdavid.obando@gmail.com a efecto
sealo CASILLERO JUDICIAL 6217 EN QUITO y correos
electrnicos de mi defensor privado,
consultas@cazamley.com
ysantiago.zambrano17@foroabogados.ec mismos que
corresponden a mi abogado particular Santiago Ivn
Zambrano vila. C.C. 1704924792. Matrcula 17-2012-662 del
Foro de Abogados de Pichincha.

3. El nmero del Registro nico de Contribuyentes en los

casos que as se requiera.
-Para el caso a tratar no se cuenta de un Registro nico de
Contribuyentes.

4. Los nombres completos y la designacin del lugar en que

debe citarse a la o al demandado.-
A quien DEMANDO es al seor, RIFFRANI GARCES CHRISTIAN
RICARDO, con cdula de ciudadana/cdigo: 1709496689, mismo
que se lo debe CITAR en su lugar de trabajo esto es en la Compaa,
PUBLICIDAD LAUTREC CIA. LTDA, ubicada en la: Av. Amazonas
4545 y Pereira, Edif. Centro Financiero, 2do Piso Oficina
202. Telf. 2981509, en la Ciudad de Quito.

5. La narracin de los hechos detallados y pormenorizados

que sirven de fundamento a las pretensiones, debidamente
clasificados y numerados.

EL CASO ES SEOR JUEZ QUE DESDE:

a.-) El mes julio del ao 2012 en esta Ciudad de Quito.- di en
arrendamiento al Ing. CRISTIAN RICARDO RIFFRANI GARCES,
titular de la cedula de identidad Nro. 1709496689, un
departamento de mi legtima propiedad, ubicado en la calle
Jos Flix Varreiro 51-84 y Alamos. Edificio Vellagio. Piso 2.
Departamento 2D. El inmueble corresponde a un
departamento de tres dormitorios, sala, comedor, cocina,
bao completo, un garaje y un patio. Todo en perfecto
estado de funcionamiento a la entrega del inmueble
referido.

b.-) As mismo hago saber que el CANON DE

ARRENDAMIENTO por el departamento sealado lo fijamos
de forma voluntaria las partes y acordamos el justo precio
de $/300,00 TRECIENTOS DLARES AMERICANOS, Pagos que
se oblig a cancelar el ARRENDATARIO los primeros cinco
das de cada mes y un seguro o garanta por el valor de
$/600,00 seiscientos dlares de Norte Amrica, moneda de
curso legal. Este ltimo valor que se estipulo seria para los
daos que pudieran ser ocasionados en el apartamento por
el ARRENDATARIO al momento de la entrega del bien que no
fuere del dao por el uso regular del inmueble al momento
de salir del departamento o sea entregar en el mismo estado
y condiciones que recibi el bien en mencin.
c.-) Pongo tambin a su conocimiento Sr. Juez, el
desconocimiento a la ley y normas del buen vivir por parte
del arrendatario esto es que el mismo est dando mal uso al
departamento, al destinar el bien en mencin junto con el de
vivienda que es el mutuo acuerdo de las partes a otros fines
como es el de alojamiento y crianza de canes, lo cual no solo
ocasiona insalubridad y ruido, sino tambin temor en las
personas que habitan en el resto del edificio y vecindad.

6. Los fundamentos de derecho que justifican el ejercicio de

la accin, expuestos con claridad y precisin.

a.-) Manifiesto que el ARRENDATARIO Ing. CRISTIAN RICARDO

RIFFRANI GARCES. Desde el mes de abril y hasta el mes de
agosto del ao 2016. Ha dejado de pagar el canon de
arrendamiento de los $/300,00 TRECIENTOS DLARES
AMERICANOS, que acordamos de forma voluntaria, pese a
mis constantes reclamaciones y pedidos de forma verbal
como se vena haciendo en aos anteriores y ltimamente
cuando voy a cobrar me responde con groseras negndose
rotundamente ha ocurrido que la puerta me la ha cerrado en
mi presencia mientras le pido que pague la renta o canon de
arrendamiento, inclusive le he manifestado de forma verbal
que si no puede pagar lo acordado que desocupe mi
departamento y me indica que el desocupara cuando la ley
lo notifique:
Es por lo que me hallo abocada a ejercer mis derechos como
propietaria del bien, a fin me conceda rendir una
DECLARACIN JURAMENTADA. Ya que a la fecha son CINCO
MESES consecutivos que no puedo cobrar el canon de
arrendamiento antes referido al ARRENDATARIO.
b.-) Aclarando que el ARRENDATARIO Ing. CRISTIAN RICARDO
RIFFRANI GARCES. Mantiene una deuda atrasado por el valor
de $/1.500,00 MIL QUINIENTOS DLARES AMERICANO, segn
el acuerdo verbal y bilateral por concepto de pago del
apartamento en mencin. Valor que debe ser abonado a mi
favor por parte del hoy demandado.

7. El anuncio de los medios de prueba que se ofrece para

acreditar los hechos. Se acompaarn la nmina de testigos
con indicacin de los hechos sobre los cuales declararn y la
especificacin de los objetos sobre los que versarn las
diligencias.-
SEOR JUEZ.- Con el objeto de plantear posteriormente la
respectiva demanda para hacer valer mis derechos como
propietaria del bien en arrendamiento pido diligencias
preparatorias que en este caso es una declaracin
juramentada, conforme el Art 120 del COGEP.
Las diligencias preparatorias que solicito a su autoridad o
sea la declaracin juramentada, la usare oportunamente
como contrato de arrendamiento a mi favor. Documento
exigible para terminar el contrato verbal de arrendamiento
que mantengo con el seor RIFFRANI GARCES CHRISTIAN
RICARDO

8. La solicitud de acceso judicial a la prueba debidamente

fundamentada, si es del caso.
Dentro de este pedido la declaracin juramentada no reposa
aun en expediente alguno.
9. La pretensin clara y precisa que se exige.

a.-) Solicito muy comedidamente se efectu una diligencia

preparatoria, esto es que se le llame a la seora CISNEROS
MELO IBIS CECILIA ecuatoriana titular de la cedula Nro.
0400513586, a fin esta pueda dar una DECLARACIN
JURAMENTADA en su presencia a fin reunir el requisito
conforme ordena el Art. 47 inciso segundo concordante con
la Disposicin Transitoria Primera de la LEGISLACIN DE
INQUILINATO Y PROPIEDAD HORIZONTAL.-
Pedido en armona del Art. 120 numeral 1, Art. 187 y Art.
188 del Cdigo Orgnico General de Procesos COGEP.

10. La cuanta del proceso cuando sea necesaria para

determinar el procedimiento.

La cuanta la establezco en el valor de $/3.600 TRES MIL SEISCIENTOS

DLARES CONCORDANTE en concordancia del Art.144.- numeral 3 del
COGEP.

11. La especificacin del procedimiento en que debe

sustanciarse la causa.
La demanda se tramite mediante el correspondiente
PROCEDIMIENTO MONITORIO, segn numeral 4 del Art. 356.-
del Cdigo Orgnico General de Procesos. Concordantes del
Art. 120,121 y 187 de este mismo cuerpo de ley Citado.

12. Las firmas de la o del actor o de su procuradora o

procurador y de la o del defensor salvo los casos
exceptuados por la ley.
SEALO CASILLERO JUDICIAL No. 6217 DE ESTE CANTN y correos electrnicos:
consultas@cazamley.com y santiago.zambrano17@foroabogados.ec de mi abogado
particular Santiago Ivn Zambrano vila. C.C. 1704924792. Matrcula 17-2012-662 del
Foro de Abogados de Pichincha, a quien lo autorizo expresamente por medio de este
pedido para que a futuro presente cuantos escritos se requieran con solo su firma y
lo que le faculte el Art. 36 del Cdigo Orgnico General de Procesos, concordantes
con el Art. 333 del Cdigo Orgnico de la Funcin Judicial.

DOCUMENTOS HABILITANTES.-
1.-) Una copia de cdula y papeleta de votacin de la actora
2.-) Una copia de credencial de abogado
A ruego de la solicitante. Firmo este pedido en unin de acto
con la peticionaria y como abogado en ejercicio de funciones
debidamente autorizado.

F.- La solicitante F.
Ab. Patrocinador particular

Juicio No: 17230201603385G

Casilla No: 6217
A: CISNEROS MELO IBIS CECILIA
Dr / Ab: ZAMBRANO VILA SANTIAGO IVN

En el Juicio Especial No. 17230201603385G que sigue

[CISNEROS MELO IBIS CECILIA] en contra de [RIFFRANI
GARCES CHRISTIAN RICARDO] hay lo siguiente:

VISTOS: Avoco conocimiento de la presente causa en mi

calidad de Jueza de esta Unidad Judicial Civil del Distrito
Metropolitano de Quito. Previo a proveer lo que en derecho
corresponda la parte actora, en el trmino de tres das, bajo
las prevenciones del inciso segundo del Art. 146 del Cdigo
Orgnico General de Procesos (COGEP), aclare y complete su
demanda conforme lo determina el artculo 142 IBIDEM,
numerales: 9.- La pretensin clara y precisa que se exige;
10.- La cuanta del proceso, de conformidad con lo dispuesto
en el artculo 144 numeral 3 del COGEP; 11.- La
especificacin del procedimiento en que debe sustanciarse
esta diligencia.- Acte el Ab. Carlos Huilca Aguilar en calidad
de Secretario. NOTIFQUESE Y CMPLASE.-

f: PATIO CALERO SUSANA JEANETH, JUEZ/A

Lo que comunico a usted para los fines de ley.

HUILCA AGUILAR CARLOS MESAS

SECRETARIO/A

REPBLICA DEL ECUADOR

CONSEJO DE LA JUDICATURA

Juicio No: 17230201603385G

Casilla No: 6217
A: CISNEROS MELO IBIS CECILIA
Dr / Ab: ZAMBRANO VILA SANTIAGO IVN

En el Juicio Especial No. 17230201603385G que sigue

[CISNEROS MELO IBIS CECILIA] en contra de [RIFFRANI
GARCES CHRISTIAN RICARDO] hay lo siguiente:

VISTOS.- Avoco conocimiento en la presente causa en mi

calidad de Jueza de la Unidad Judicial Civil con sede en el
Distrito Metropolitano de Quito, Provincia de Pichincha, y en
virtud del sorteo de Ley en la oficina correspondiente.- La
peticin presentada es clara, precisa y rene los requisitos
de Ley, en consecuencia se la admite a trmite especial.- De
conformidad a la Primera Transitoria de la Ley de
Inquilinato, la seora CISNEROS MELO IBIS CECILIA, concurra
a esta Unidad Judicial ubicada en la calle El Telgrafo y El
Porvenir, Edificio Perseus, a rendir su declaracin
juramentada, el da MARTES 16 DE AGOSTO del 2016, a las
09h30. En caso de no comparecer el dia y hora sealada se
proceder conforme lo establecido en el Art. 87 numeral 1
del COGEP.- Practicada la diligencia entrguese originales a
la parte actora previo desglose.- Tngase en cuenta la casilla
judicial y correo electrnico sealado por la actora para sus
notificaciones.- Acte el Dr. Carlos Huilca, en calidad de
Secretario.- Ctese y Notifquese.-