INGENIERIA

CIVIL

COMPRA Y
VENTA DE UNA
INMOBILIARIA
Economa y Desarrollo NRC:
560-561

Alumno:
Tern Chvez, David.

Docente: Lpez lvarez, Hctor.

INTRODUCCIN
ECONOMA Y DESARROLLO

El boom inmobiliario obliga a tener decisiones

certeras para rentabilizar el negocio de la venta
de una vivienda.

Por eso, Qu pasos se deben tomar en cuenta

para realizar la venta de un inmueble? Expertos
en el tema inmobiliario del estudio, ofrecieron
algunas recomendaciones para lograr un
negocio exitoso, pues la venta de una propiedad
es un acto que puede resultar complejo, sobre
todo si se trata del bien patrimonial de una
familia, o del insumo crtico para la ejecucin de
un proyecto inmobiliario.

PASOS A SEGUIR PARA COMPRAR Y VENDER UN INMUEBLE

1.- BUSCA UN AGENTE INMOBILIARIO DE TU CONFIANZA

Te ahorrar tiempo y dinero. Ellos tienen una
amplia cartera de propiedades y clientes,
conocen los precios del mercado, te ayudan
con los trmites y actan como intermediarios
entre el comprador y el vendedor. Tambin
puedes vender t mismo la propiedad
directamente, lo que requerir de tu
dedicacin y tiempo.

2.- OFERTA FINAL

Una vez que has encontrado la propiedad deseada, el agente inmobiliario (o
t) negociar con los propietarios tu oferta sobre el inmueble y probablemente
recibirs una contraoferta, hasta llegar a una cifra conveniente para ambos. El
agente es un intermediario neutral. Su inters est puesto en que la
negociacin culmine con xito y debe de llevarla a un punto medio en el cual
se beneficien ambos: comprador y vendedor.

3.- DOCUMENTOS
Una vez aceptada la oferta, el comprador debe pedir los siguientes
documentos:
Certificado de Gravamen.
Ttulos de Propiedad.
Declaracin de Autoevalo Municipal.

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Estos tres documentos deben ser revisados por un abogado.

4.- CONTRATO DE ARRAS O UNA MINUTA DE COMPRAVENTA

Una vez que se verifica con los Ttulos de Propiedad que el vendedor es
realmente el dueo y con el Certificado de Gravamen se comprueba que la
propiedad no tiene ninguna hipoteca, embargo o cualquier otra carga que
impida su venta, se procede a hacer un Contrato de Arras o una Minuta de
Compraventa.
El Contrato de Arras es un documento por el cual el comprador entrega el 10%
(negociable) del precio de venta acordado. Este contrato debe especificar el
precio de la venta, los plazos para hacer la minuta y escritura y la fecha de
entrega de las llaves del inmueble. En los Contratos de Arras Confirmatorias, si
el cliente desiste de comprar, pierde las arras, y si el vendedor desiste de
efectuar la transaccin, tiene que devolver las arras por el doble de su valor
(10% x 2, condiciones establecidas en el cdigo civil).

5.- LA MINUTA O CONTRATO DE COMPRAVENTA

Es el documento mediante el cual se transfiere la propiedad del bien, y de
acuerdo a la ley peruana, debe ser firmada por un abogado. Apenas se firma la
minuta, se debe solicitar el bloqueo de la propiedad al notario.

6.- LA ENTREGA DE LLAVES DE LA PROPIEDAD

La Minuta de Compraventa se lleva ante
un notario para que d fe de los pagos y
la eleve a Escritura Pblica. Al momento
de firmarse la escritura, se cancela el
precio total de la transaccin, previa
entrega, por el vendedor, de todos los
recibos pagados hasta esa fecha, tales
como luz y agua, y telfono y
mantenimiento si fuera el caso; tambin
los arbitrios municipales cancelados
hasta el momento de la transaccin y el
impuesto predial por el ao completo. En
ese momento se hace entrega de las
llaves al nuevo propietario.
7.- INSCRIPCIN EN REGISTROS PBLICOS
El notario debe inscribir esta escritura en la Oficina Registral de Lima y Callao
para que la propiedad figure legalmente a nombre del comprador.

8.- ALCABALA

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Dentro de los 3 das de la fecha de la minuta, el vendedor debe descargar esta

propiedad en la municipalidad que corresponda y el comprador la inscribir a
su nombre. En caso de que el inmueble sea nuevo, el comprador pagar el
Impuesto General a las Ventas (IGV); si es una segunda venta, pagar el
Impuesto de Alcabala en la municipalidad, que es equivalente al 3% del valor
del autoevalo.

9.- GASTOS NOTARIALES.

Todos los gastos notariales y registrales, de acuerdo a la ley peruana,
corresponden al comprador.

10.- HONORARIOS DEL AGENTE INMOBILIARIO

Los honorarios o comisin del agente inmobiliario corresponden al vendedor y
se basan en un porcentaje del valor de venta del inmueble, actualmente es
mnimo aprox. 3%.

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